logic-immo.be liège & luxembourg n°140 du 23 mai 2015
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Logic-immo.be Liège & Luxembourg N°140 du 23 mai 2015TRANSCRIPT
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vices personnalisés « sur mesure » que l’on ne retrouve nulle part ailleurs et un souci permanent de vous satisfaire, comme par exemples, informer nos clients en leur envoyant un rapport d’activité mensuel complet et la possibilité de recevoir avant tout le monde les biens qui correspondent à vos rêves, simplement en vous inscrivant sur le site de l’agence, www.labelimmo.be en remplissant votre « fiche recherche ».
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Fort du succès des éditions précédentes, le groupe ERA organise cette année encore sa journée Maisons Ouvertes. Pour nous, c’est une grande première en région Liégeoise, un évènement exceptionnel et à ne manquer sous aucun prétexte.
Vous êtes propriétaire, acheteur potentiel ou vous désirez tout simplement vous faire une idée du marché… Avec ou sans rendez-vous, durant toute une journée vous pourrez librement visiter une sélection des biens dis-ponibles en agence. Ce sera pour vous l’occasion de visiter un maximum de biens en un minimum de temps tout en rebondissant immédiatement sur de nouveaux biens en fonctions de vos désidératas. Et comme la journée est organisée au niveau national, vous pourrez bénéficier d’un aperçu global des offres du groupe ERA.
N’hésitez pas à nous contacter au 043 720 720. Pour tous compléments d’information consultez notre site www.labelimmo.be
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Responsable de l’éditionXavier EverartsTél. : 0484 44 49 [email protected]
Reproduction même partielle interdite. L’éditeur
n’est pas responsable des éventuelles erreurs
d’impressions ou de photos. Les prix et descriptifs
sont de la responsabilité des annonceurs.
Tél. : 02 340 70 70
Fax : 02 340 70 77
79 rue des Francs - 1040 Etterbeek
Editeur responsableFrançois le Hodey
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Si l’activité est resté soutenue à Ans courant 2014, les différents segments ne l’ont pas vécu de la même ma-nière. Si les maisons et les appartements affichent une stabilisation de leur prix, les villas ont encaissé un sévère recul.
COUP DE FROID sur les villas ansoises
Ans forme avec Liège, Seraing, Herstal, Saint-Nicolas et Flémalle, l’agglomération de Liège. Depuis les fusions des communes, Ans inclut également Alleur, Xhendremael et Loncin qui étaient autrefois des villages à caractère essentiellement agricole, mais dont la population a connu un développement important au cours du XXe siècle de par la proximité de la ville de Liège et l’influence de la gare d’Ans. Située à la fois aux portes de la Hesbaye agricole et de la ville de Liège, Ans doit surtout sa prospérité passée à l’industrie charbonnière. Aux frontières des communes d’Awans, Grâce-Hollogne, Saint-Nicolas, Juprelle et de la ville de Liège, la commune d’Ans se distingue quant à sa diversité. Tantôt industrielle, commerçante, rurale ou résidentielle, Ans est idéalement située au croisement des autoroutes de Wallonie, Liège-Anvers et Liège-Bruxelles, et au cœur de l’Eurégio, à un saut à peine de l’Allemagne et des Pays-Bas.La situation géographique d’Ans ainsi que les importants investissements communaux en matière d’infrastructures routières, commerciales, industrielles ou sportives ont attiré de nombreuses PME sur le territoire.
Statu quo des maisons Selon la Fédération des Notaires, le prix moyen d’une maison en Province de Liège avait augmenté entre 2011 et 2012 de 6,5 %. En 2012, il fallait ainsi débourser quelque 162 000 euros pour une maison de type mitoyenne au sein de la Province. Avec un prix moyen de 167 000 euros pour cette même année,
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ANSMaison :
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Villa :
275 000 euros
Appartement :
160 000 euros
la commune d’Ans était apparue tout à fait dans la norme de cette analyse, puisque les prix de ses maisons mitoyennes avaient pour leur part augmenté de 8% par rapport à 2010, et que ce prix était resté quasi identique durant les deux années suivantes. Courant 2013, cette stabilisation des prix s’est vue quelque peu chahutée. Les maisons sur Ans ont en effet connu un léger recul, amenant le prix de référence cette fois à 165 000 euros. Ce recul est néanmoins resté très relatif, au vu des plus sévères corrections enregistrées dans des communes voisines comme Awans ou Oreye, où les prix n’avaient pas pu être autant soutenus. Le statu quo des prix courant 2014 renforce cette tendance à la stabilisation. Avec un prix de référence de 165 000 euros, calculé sur base de 186 transactions, le segment de la maison ansoise surfe sur l’équilibre entre offre et demande.
Recul des villasSur le segment des villas, on avait pu constater depuis 2011 que les prix étaient à nouveau en hausse. On se rappelle que ce segment avait perdu de sa valeur courant 2010, avec un prix de référence revu à la baisse d’environ 20%. Entre 2011 et 2012, le prix de référence des villas avait fait mieux que se rattraper, en faisant un bond de 35% pour atteindre 311 000 euros, soit un prix supérieur à celui de 2009. Cette tendance à la hausse s’est confirmée durant le premier semestre 2013, pour atteindre alors un prix de référence de 350 000 euros sur base annuelle, soit une nouvelle progression de 12%. Mais l’année 2014 nous indique cette fois un recul de 21% sur ce segment, sur base de 12 transactions seulement, ramenant le prix de référence à 275 000 euros, soit le niveau de 2009. Comment expliquer cette situation ? Selon les professionnels, aussi longtemps que l’on reste dans des prix « abordables », tout se vend à Ans. Mais le phénomène le plus marquant depuis 2011 dans la Province, et que l’on retrouve également à Ans, est la différentiation des biens entre, d’une part, ce qui est recherché et, d’autre part, ce qui ne l’est plus ... Cela signifie
que derrière l’évolution des prix à la hausse ou à la baisse se cache une augmentation plus marquée pour les biens les plus recherchés – en bon état, pas énergivore, dans un bon quartier – et une diminution pour de nombreux autres biens moins recherchés, à savoir les bâtiments énergivores, en moins bon état, décentrés et dans un quartier défavorable.
Pas de prix garantiLes acquéreurs ont pris conscience qu’ils pouvaient, ou plutôt qu’ils devaient se montrer regardants, et se tournent donc naturellement vers des biens porteurs. La difficulté est que bon nombre de propriétaires ont du mal à comprendre que ce marché resté stable, avec des prix parfois en hausse pour certains biens, ne leur permet pas de trouver les amateurs pour leur bien à un prix qu’ils imaginaient en quelque sorte « garanti ».C’est que, à nouveau, les prix restent soutenus pour les biens de qualité, ou plutôt « recherchés ». De nombreux propriétaires, convaincus de la qualité de leur bien, ne comprennent donc pas le manque d’intérêt que celui-ci suscite sur le marché. Les critères des candidats acquéreurs sont multiples et parfois difficiles à définir… D’une part, les biens recherchés et dont la demande reste soutenue ont continué à augmenter malgré la conjoncture économique et les difficultés de financement auprès des organismes bancaires. Les biens de qualité moindre, ou situés dans de mauvaises zones, ont d’autre part sensiblement diminué et la demande pour ce type de biens tend en conséquence à se réduire fortement.
REPÈRES
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PAROLES D’EXPERTS
Les avantages de faire évaluer son bien par un agent immobilier agréé – j’insiste sur l’agréation – relèvent à la fois de l’objectivité, de la connaissance technique et de l’expérience sur le terrain. Contrairement à un propriétaire, un agent digne de ce nom n’estimera pas un bien en fonction des besoins d’un propriétaire – ce que ce dernier pourrait avoir tendance à faire – mais bien en fonction de la réalité d’un marché donné, d’une zone précise. Cela rejoint l’argument de l’expérience qui n’est réellement pertinente que si elle concerne la zone géographique du bien en question. C’est aussi là que
se distingue un agent immobilier localement spécialisé d’un expert immobilier. Le premier connaît plus en profondeur son marché, tandis que l’autre est souvent appelé à expertiser des biens dans des zones dont il ne maîtrise pas tous les paramètres. Car une évaluation juste relève à la fois de la maîtrise des points techniques, de la connaissance de points de comparaison récents, et d’une bonne expérience de terrain. Un agent immobilier qui détient ces trois savoirs sera le plus à même de faire le bon diagnostic. Par ailleurs, il faut savoir que le risque de ne pas vendre est grand si le
prix ne colle pas aux réalités du marché. Et décliner une mission parce que le prix que demande un propriétaire est totalement inadéquat est une attitude qui honore le métier d’agent immobilier. Malheureusement, certains agents immobiliers n’osent pas contredire leur client, de peur de perdre le mandat… Notre expérience nous a donné à constater qu’en cas de surévaluation, les candidats acheteurs préfèreront en majorité attendre que le prix en question baisse pour se faire connaître. Mais rares sont ceux qui prendront l’initiative de faire une offre plus basse. Il est donc plus efficace de
fixer dès le départ un prix réaliste pour vendre dans les meilleures conditions. A bon entendeur…
ANGELO PONENTE
€CO-Immo
(Ans)
Plus que jamais, le prix de mise en vente de votre bien revêt une importance capitale. Le contexte actuel impose la nécessité d’une estimation qui colle véritablement aux réalités du marché, sous peine de voir s’éterniser la mise en vente de votre bien. Faire évaluer son bien par un professionnel de l’immobilier apparaît dès lors fondamental pour espérer le vendre dans les meilleures conditions. Mais les agents immobiliers font-ils aussi de bons experts ? Pour répondre à cette question, Logic Immo a donné librement la parole à trois d’entre eux.
NE VOUS IMPROVISEZ PAS expert immobilier
140-paroledexpert.indd 1-2
PAROLES D’EXPERTS
THIERRY HERMANNE
ERA Label Immo
(Huy)
CHRISTINE JOASSIN-THONNARD
Affaires Immobilières
Joassin
(Waremme)
L’évaluation d’un bien constitue la première étape d’une relation de confiance à instaurer avec un propriétaire. J’estime donc pour ma part que ce service se doit d’être gratuit et sans engagement. Ce service est intrinsèque au métier
Les agents immobiliers se doivent d’être des experts en la matière, car évaluer ou expertiser un bien immobilier ne s’improvise pas. Certains pensent avoir la capacité d’évaluer des biens, mais n’ont ni la formation ni l’expérience requise. Pour reprendre la citation d’un confrère (1947), « l’expertise est un art, mais un art ne peut se concevoir sans technique. »L’expertise a pour premier objectif de protéger le consommateur. Pour cela, l’expert utilise plusieurs méthodologies qui ne sont en aucun
d’agent immobilier. On peut avoir une idée de ce que peut valoir son bien, mais cette idée ne se base que peu sur des paramètres objectifs, mais plutôt en fonction d’éléments vagues de comparaison aperçus sur Internet ou dans le voisinage, ou encore en fonction de ses propres besoins. L’évaluation d’un bien est comme une photographie à un moment donné, dans un marché donné. Les nombreux critères à prendre en compte pour une juste évaluation se doivent d’être pondérés au regard de nombreux paramètres comme la situation, la construction ou encore l’environnement immédiat, qui ne sont jamais identiques d’un bien à l’autre, même si des
cas simplistes. Toutes les méthodes d’évaluation sont respectables et doivent être explorées, et c’est bien la pluralité de la mise en œuvre d’analyses diversifiées qui permet à l’expert d’établir sa décision quant à la valeur à attribuer à un bien déterminé à la date de l’expertise. Dans cette perspective, l’expert doit tenir compte de 3 paramètres : l’équilibre du marché (le rapport entre l’offre et la demande), la liquidité du marché (nombre suffisant de transactions par rapport au potentiel disponible d’immeubles offerts sur le marché), et enfin la représentativité du niveau du marché (nombre suffisant d’acteurs indépendants lors des négociations
similarités existent. Chaque bien est en quelque sorte unique. Et chose importante, cette évaluation tirera aussi profit de l’ensemble des informations dont dispose un professionnel, de par ses points de référence, de comparaisons, son réseau de contacts dans la sphère de l’immobilier, et bien sûr son expérience sur le marché concerné.Il faut également considérer le paramètre de subjectivité inhérent à toute évaluation. La présence d’un pylône électrique dans le fond d’un jardin pourra être considéré par certains candidats acheteurs comme une moins-value, entraînant donc une différence de valeur à leurs yeux. C’est là aussi que l’agent immobilier interviendra,
en anticipant les commentaires éventuellement négatifs et en développant une argumentation judicieuse qui prend en compte l’ensemble des éléments.La surévaluation n’a aucun intérêt. Tout au plus pourra-t-on intégrer dans l’évaluation une marge de négociation. La surévaluation se produit soit par manque d’expérience, soit par besoin de flatter le client pour s’assurer un mandat. Dans les deux cas, elle met en péril le bon déroulement d’une mise en vente. Elle allonge le temps de transaction et déforce la crédibilité du vendeur qui risque de se retrouver en finalité avec moins que ce qu’il pouvait espérer au départ de son bien.
entre acheteurs et vendeurs).L’expert doit « dire » le marché, mais ne peut « faire » le marché. Dans sa démarche, ce dernier doit être prudent et attentif aux évolutions récentes et confirmées du marché qui l’occupe. Il ne peut l’anticiper, et encore moins en accentuer les tendances. Il a une obligation de moyens, dont celle des connaissances approfondies et complètes de l’environnement conjoncturel du marché immobilier au sens large.L’expert doit se tenir informé et maîtriser l’actualité des législations en matière de droit immobilier, d’urbanisme, d’aménagement du territoire, d’environnement, de
fiscalité immobilières. Il doit aussi être renseigné quant aux derniers développements technologiques relatifs au coût des types de construction. Tout comme il doit être informé des prix pratiqués pour la rénovation et la réhabilitation d’immeubles anciens.Au fil du temps, l’expert se constitue une base de données qui constitue une référence non négligeable lui permettant d’appuyer ses conclusions et donc de déterminer la valeur d’un bien. C’est donc avec impartialité et objectivité qu’il agit, en maîtrisant le marché immobilier dans un environnement qui lui est connu.
LES 4 BONS RÉFLEXES1. Renseignez-vous sur la notoriété de l’agence immobilière auprès de laquelle vous voulez
faire évaluer votre bien.
2. Entraînez-vous à l’objectivité en essayant de considérer votre bien sans affect.
3. Vérifiez si l’évaluation de votre bien par une agence vous engage ou non auprès de celle-ci.
4. Rappelez-vous que la surestimation peut nuire à la vente de votre bien.
20/05/2015 16:13:04
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LIEGE 2 A proximité de tous les services, maison à rafraîchir (PEB: E). 4 chambres, cour, jardin (aménagé en terrasse). Ccgaz, double vitrage. Super cie totale b tie: 135m². Poss réduction des droits d’enregistrement. Sous-sol: sdb, cour, 2 caves. Rez: hall d’entrée, séjour, cuis éq, parking extérieur. 1er étage: hall de nuit, 2 ch (15-12m²). 2ème étage: hall de nuit, 2 ch (15-12m²). 109.000€
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ETAT DES LIEUX : obligation légale
Vous souhaitez louer ou mettre en location un bien immobilier ? Comment établir un état des lieux ? Qui peut le rédiger ?
Vous ou un expertLe locataire et le bailleur sont habilités à dresser eux-mêmes l’état des lieux. Cependant, un expert tel qu’un géomètre, un architecte ou expert immobilier… peut aussi être sollicité pour remplir cette tâche. Dans ce dernier cas, les deux parties doivent respectivement assumer la moitié des honoraires de l’expert. Chaque partie peut également solliciter un expert de son choix et prendre l’entièreté des frais à sa charge.
Critères de validitéPour être valable, l’état des lieux doit :- être dressé en présence du preneur et du bailleur (ou de leurs représentants).- être daté et signé par les deux parties.- être suffisamment détaillé. Une clause telle que « les deux parties reconnaissent que le bien est en bon état et est bien entretenu » n’est donc pas suffisante.
LitigeSi l’une des deux parties refuse de dresser un état des lieux, l’autre partie peut par la suite exiger qu’il soit établi. Si l’une des deux parties refuse de prendre part à l’état des lieux, la partie demanderesse peut alors solliciter un juge de paix qui sera à même de choisir un expert. Cette demande peut être réalisée jusqu’à la fin du premier mois d’occupation.
Modifications ultérieuresSi, dans les mois qui suivent la constitution de l’état des lieux, le bien loué subit quelques aménagements, l’état des lieux peut être modifié en ce sens. Dans ce cas précis, le bailleur et le preneur rédigeront d’un commun accord un avenant à l’état des lieux. En cas de désaccord, un expert désigné par le juge de paix tranchera la question litigieuse.
Fin du contrat de bailLorsqu’il quitte les lieux, le locataire doit restituer le bien loué dans l’état dans lequel il l’a trouvé, et ce, conformément à l’état des lieux qui a été établi initialement. Si des dégâts sont à déplorer, le preneur doit les réparer, hormis s’il s’agit de dégradations dues à la vétusté, à l’utilisation normale du logement ou à un cas de force majeure. Si aucun état des lieux n’a été établi à l’entrée dans les lieux, on
présume que le locataire restitue le logement dans le même état que lorsqu’il l’a loué. A l’inverse, si le bailleur peut prouver que des dégâts n’existaient pas lors de l’installation du locataire, celui-ci devra prendre en charge leur réparation.
Document écrit reprenant l’état réel d’un bien immobilier à l’entrée d’un loca-taire, l’état des lieux est une obligation légale. Joint au contrat de bail, l’état des lieux doit être dressé en présence du locataire et du bailleur de préférence pen-dant la période où les lieux sont inoccupés mais il peut aussi être fait pendant le premier mois d’occupation. Son coût est réparti entre les deux parties. Détails.
50-50LES COÛTS ENGENDRÉS
PAR L’ÉTAT DES LIEUX SONT RÉPARTIS À 50-50 ENTRE LE BAILLEUR ET LE LOCATAIRE.
ETAT DES LIEUX DE SORTIE
Tout comme une description détaillée du
bien doit se faire à l’entrée des lieux, une
autre doit également survenir au moment
de la sortie des lieux. Ce second état des
lieux permettra de déterminer si le locataire
a créé, ou pas, des dégâts matériels durant
son occupation.
Article Etat des lieux Logic Immo_page.indd 1 20/05/2015 18:44:19
CONTRAT DE BAIL : principes
Pour conclure un bail, le preneur doit être âgé de minimum 18 ans ou être un mineur émancipé. Depuis 2007, n’importe quel contrat de bail doit être conclu par écrit et être conçu en deux exemplaires (un pour chaque partie). Un troisième exemplaire servira pour l’enregistrement obligatoire du contrat. Pour ce faire, le bailleur doit déposer le contrat au bureau d’enregistrement du lieu où se situe le logement. Via cet enregistrement, le contrat de bail acquiert une date « certaine » et devient contraignant pour les tiers. A partir de cette date certaine, le locataire est protégé par la loi contre l’expulsion, au cas où le bien loué serait mis en vente.
Des exigences minimalesLors de la conclusion du contrat de bail, le logement concerné doit « correspondre aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d’habitabilité ». Ces conditions concernent en particulier :
La fonctionnalité du logement Les exigences structurelles et de stabilité L’humidité du logement L’accessibilité L’éclairage naturel et l’aération L’équipement du logement
Si le logement ne répond pas à ces obligations minimales au moment où le locataire veut s’y installer, le locataire peut demander la résolution du bail (avec dommages et intérêts éventuels) ou exiger
l’exécution des travaux nécessaires. Dans le dernier cas, et dans l’attente de l’exécution des travaux, le juge peut accorder une diminution du loyer.
Les informations essentiellesLes éléments suivants doivent apparaître dans le contrat écrit :
L’identité du bailleur et du preneur La date de début du contrat La description de tous les locaux et parties du
bâtiment mis en location Le montant du loyer
Pour éviter toute contestation, le locataire a tout intérêt à ce que le contrat indique que le logement
servira de résidence principale. Le contrat est validé lorsque le bailleur et le preneur y apposent leur signature.
Deux annexes obligatoiresDepuis le 18 mai 2007, deux annexes doivent obligatoirement figurer dans le contrat de bail : - Les conditions minimales auxquelles doit répondre tout logement loué en tant que résidence principale pour être conforme aux “exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d’habitabilité” - Des explications sur un certain nombre d’aspects importants du droit en matière de baux à loyer (cette annexe varie en fonction de la région dans laquelle vous habitez).
On appelle contrat de bail le fait qu’une personne (le bailleur, également sou-vent propriétaire du bien immobilier concerné) « cède l’usage ou la jouissance d’un logement à une autre personne » (le preneur ). En contrepartie, le preneur
s’engage à payer un loyer au bailleur. Règles de base.
Article Contrat de bail Logic Immo_page.indd 1 20/05/2015 18:45:18
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Vos besoins de logement actuels ne sont pas ceux de demain. C’est pourquoi il vaut mieux adapter votre habitation à votre style de vie appelé à changer. Une telle maison évolutive témoigne d’une vision à long terme : déjà lors de la phase de conception, l’habitation doit pouvoir évoluer sans trop de frais ou de transformations, afin de répondre aux nouveaux besoins des occupants.
Construire une maison évolutive : quel cout ?Une maison évolutive coute à peine plus cher qu’une habitation traditionnelle et s’adapte à la variation des conditions de vie. Elle présente l’avantage supplémentaire de convenir à un public large : jeunes ou plus âgés, petits ou grands, à mobilité réduite ou non, tout le monde peut s’y sentir chez lui. Cela augmente ainsi les possibilités de vente et de location.
Quelques équipements pour une maison à vieMais quels sont les éléments à prendre en compte ? Prévoyez, par exemple, des ouvertures de porte plus larges. Si vous vous retrouvez un jour en chaise roulante, il ne sera plus nécessaire de déménager. Ne pensez pas uniquement aux portes, mais aussi à d’autres accès. De cette façon, un couloir large et une salle de bain et un WC spacieux peuvent vous éviter de nombreux tracas à l’avenir.
Évitez les différences de niveauÀ cet égard, évitez autant que possible les petites marches et différences de niveau dans votre habitation. Cela vous posera problème par la suite. De plus, les enfants ne sont pas fans de tels obstacles.
Prévoyez un escalier large dans votre maison évolutiveLes personnes âgées éprouvent souvent des difficultés à monter les marches. En tant que jeune
candidat à la construction, inutile d’installer un monte-escalier, mais vous pouvez déjà prévoir de l’espace pour cet équipement. Si celui-ci s’avère nécessaire, vous ne devrez pas passer par des travaux de démolition pour l’intégrer.
Vous êtes jeune et avez des projets de construction. Par ailleurs, c’est sans doute la dernière chose à laquelle vous souhaitez penser pendant vos vieux jours. Il convient dès lors de réfléchir à un certain nombre d’aspects pour votre avenir, lorsque votre partenaire ou vous-même n’aurez plus votre fougue actuelle. Ainsi, vous pouvez construire une maison qui sera encore parfaitement fonctionnelle dans 50
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CONSTRUIRE UNE VÉRANDAVous faut-il un permis d’urbanisme?
Construire une véranda en Wallonie En Wallonie, une simple déclaration urbanistique de la construction de votre véranda suffit. Ceci est cependant valable sous certaines conditions :
La véranda doit être contigüe à la maison La véranda doit avoir une taille maximale de 30m² La corniche doit avoir une hauteur maximale de 3
mètres, et celle du sommet 5 mètres.
Construire une véranda à BruxellesÀ Bruxelles, la délivrance d’un permis d’urbanisme est obligatoire pour qui souhaite construire une véranda.
Construire une véranda en Flandre En Flandre, le permis d’urbanisme n’est plus obligatoire depuis le premier décembre 2010, uniquement pour les vérandas d’une hauteur maximale de 4m. Mais il vous faut une déclaration urbanistique pour les annexes contigües de maximum 40m² par habitation. Si la commune a des remarques à faire quant à vos plans, ils ont 20 jours pour vous en faire part.
Une déclaration urbanistique suffit uniquement si: La véranda ne dépasse pas 4m au faîte La véranda se trouve à minimum 3m de la
parcelle voisine sur le côté du jardin La véranda se trouve à minimum 2m de la
parcelle voisine à l’arrière du jardin
La véranda a une fonction d’habitation et ne modifie pas l’utilisation ou la fonction de l’habitation
Avez-vous besoin d’un architecte pour construire une véranda?Si vous construisez une petite véranda, vous n’avez en principe pas besoin d’architecte, mais celui-ci est tout de même fortement conseillé. En revanche, l’architecte est obligatoire en Wallonie si la véranda
compte plus de 1 niveau et a une profondeur de plus de 3,5m. À Bruxelles, vous avez presque toujours besoin d’un architecte, à moins que votre véranda ne fasse moins de 6m² avec une hauteur maximale de 2,5m. Enfin, en Flandre, l’architecte est obligatoire pour une véranda de plus de 40m², avec une corniche de plus de 3m et un sommet de plus de 4,5m.
L’urbanisme relève de la compétence des Régions. Cela signifie que chaque Région développe ses propres projets pour l’aménagement du territoire et possède ses propres dispositions légales en matière de permis d’urbanisme. Voici pour chaque Région un récapitulatif des règles en lien avec le permis d’ur-
banisme pour les vérandas.
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