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MICHAEL BLOTTIAUXBien que Lille ne se situe qu’à 25 km de la région mouscronnoise, la France et la Belgique sont deux pays très différents, et il semble de ce fait relativement compliqué d’établir une comparaison en termes de prix immobiliers. Quoi qu’il en soit, l’acheteur français reste friand de biens immobiliers en Belgique, et ce, pour tout type de bien : maison de rangée, villa, appartement ou terrain. Bien que les prix en France aient été nivelés vers le bas ces derniers mois, il reste un différentiel de 5 à 15 % qui attire toujours beaucoup d’acheteurs français en Belgique. Mais la différence essentielle pour l’investisseur français réside dans le coût du foncier. Si l’on compare la charge annuelle que représente la propriété immobilière en France (taxe d’habitation, impôt foncier, …) par rapport au même achat en Belgique (précompte immobilier), le calcul est vite fait pour l’investisseur français, a fortiori si l’on ajoute à cela l’absence d’impôt sur la fortune en Belgique, la non-taxation des loyers résidentiels ou encore un régime des plus-values bien plus avantageux qu’en France… une augmentation des prix flagrante, à l’exception des petites unités telles que les studios, les petits appartements et les maisons à rénover.

ARNAUD DHULSTIl n’existe pas de taxe d’habitation en Belgique et le précompte immobilier, qui est l’équivalent de l’impôt foncier en France, est beaucoup moins cher en Belgique. La législation belge en matière de taxation sur les plus-values immobilières est également plus souple qu’en France. Pour faire un comparatif, prenons d’abord le cas du cédant belge qui vend sa résidence secondaire avant le terme des cinq ans de sa date d’acquisition. Celui-ci pourrait devoir payer une taxe sur la plus value de son immeuble. Cette taxation n’est toutefois applicable que s’il existe un délai de moins de cinq ans entre les deux opérations, les dates à prendre en considération étant celles des actes notariés. Le taux de taxation sera alors de 16,5 %. Cette mesure est également applicable lorsque le vendeur a reçu l’immeuble par donation (mais pas par une succession). Dans ce cas, le délai entre la donation et la revente est fixé à trois ans. A contrario, le cédant français payera sur la plus-value dégagée de la revente de sa résidence secondaire des prélèvements sociaux de 15,5 % et un impôt forfaitaire de 19 %, pour autant que cette plus-value ne dépasse pas 50 000 euros. Au-delà de ce montant, une surtaxe sera due, qui varie de 2 à 6 %. Enfin, même si après quelques années les notions d’abattements font leur apparition, dans tous les cas, le bien en question ne sera totalement exonéré de plus-value qu’après 30 ans… Par ailleurs, même si les différents dispositifs de défiscalisation immobilière existants en France n’ont pas d’équivalents dans le Royaume, rappelons que les revenus locatifs sont exonérés d’impôts dans un certain

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Si les premiers Français à s’intéresser à la Belgique sont ceux qui doivent

payer l’impôt sur la fortune, d’autres raisons peuvent motiver nos voisins à

venir s’installer chez nous. Tour d’horizon des atouts belges avec trois pro-

fessionnels de l’immobilier, actifs sur la frontière franco-belge du Hainaut

occidental.

VIVRE EN BELGIQUE, TRAVAILLER EN FRANCE LES ATOUTS DU PLAT PAYS

Logic Immo. Quel est le différentiel de prix entre la zone frontalière belge et le nord de la France ?

Logic Immo. Outre ce différentiel de prix, quels sont les autres avantages d’acheter un bien en Belgique pour un Français ?

« IL EXISTE ENCORE UN DIFFÉRENTIEL

DE PRIX DE 5 À 15 % ENTRE LE NORD DE LA FRANCE ET LA ZONE

FRONTALIÈRE BELGE. »

10 PAROLE D'EXPERT

ARNAUD DHULSTOutre celui de l’exonération de l’impôt sur la fortune et d’autres pour lesquels l’expertise d’un cabinet comptable ou d’un avocat fiscaliste serait ici nécessaire, nous pouvons citer quelques avantages fiscaux complémentaires et dignes d’intérêt. Un Français prenant l’initiative de passer la frontière pour devenir résident Belge est désormais soumis à la fiscalité dans le pays où il travaille, et non plus dans lequel il réside. Cela signifie qu’il ne sera plus soumis à la CSG et la CRDS pour ses revenus d’activité et sur les revenus du patrimoine ou de placements effectués en dehors du territoire français. L’addition de ces taxes peut représenter un taux cumulé de 15%, ce qui représente une sérieuse économie. De plus, si un Français était auparavant soumis à une fiscalité de 45 ou 50 %, compte tenu de l’importance de ses revenus, le fait que celui-ci ne soit plus considéré comme

résident devra s’acquitter de ses impôts sur ses revenus à la caisse des non-résidents située à Paris. Par définition, ses impôts seront plafonnés à 25% en tant que non-résident, à l’exception des revenus de retraite qui sont soumis à l’impôt sur le revenu dans le pays dans lequel il réside. Cela représente une baisse de fiscalité considérable, même si la Belgique a instauré une taxe communale sur les revenus étrangers pour pallier à cela. Cette taxe communale varie d’une commune à l’autre mais, malgré tout, une fois le calcul fait, force est de constater l’intérêt de devenir résident Belge. Par ailleurs, les notions de succession sont aussi à prendre en compte, puisque la fiscalité belge ouvre plus de possibilités intéressantes en la matière que la fiscalité française.

nombre de cas, et que la taxation en matière de plus-value immobilière est toujours plus intéressante qu’en France. Et passé 10 ans, la plus value disparaît…

JEAN-MICHEL REHEULOutre le prix des biens et la qualité de vie, l’attraction des Français pour la Belgique se situe naturellement aussi au niveau des avantages qu’offre la fiscalité belge en matière d’immobilier. En effet, l’impôt foncier couplé à la taxe d’habitation en France peut très aisément représenter un coût important qu’il faut ajouter aux coûts du crédit. Etre propriétaire en France peut parfois s’avérer un luxe… En Belgique, les propriétaires n’auront à supporter qu’une facture annuelle relative au montant du revenu cadastral du bien, à savoir le précompte immobilier.

Logic Immo. Quels sont précisément les principaux avantages fiscaux liés à une installation en Belgique ?

MICHAEL BLOTTIAUXLa tendance qui consiste à voir arriver en Belgique des chefs d’entreprise ainsi que des personnes bientôt ou déjà retraitées existe toujours. Les premiers cherchent à défiscaliser leurs revenus (impôt sur la fortune, plus-values sur actions de sociétés), tandis que les seconds cherchent surtout à organiser leur succession

de manière avantageuse. Depuis peu, cette tendance s’étend à une population plus jeune, qui recherche surtout la qualité de vie en Belgique. Beaucoup de candidats acquéreurs français se plaignent de la situation économique et sociale désastreuse en France, et viennent de ce fait se « réfugier » en Belgique. Il est également important de signaler que le Français, travaillant en France et venant s’installer en Belgique, devra s’acquitter de la taxe communale (environ 8 % calculés sur une base d’imposition fictive). En contrepartie, il se verra exonéré de la CSG/RDS, soit une économie d’environ 10 % de son revenu brut.

Logic Immo. Quels sont les profils types des français qui s’installent sur la frontière franco-belge ?

« EN BELGIQUE, IL N’EXISTE PAS DE

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MOINS CHER QU’EN FRANCE. »

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EN BELGIQUE ET DE DÉCLARER SON

DOMICILE PRINCIPAL EN BELGIQUE. »

de son lieu de résidence en Belgique et de déclarer son domicile principal en Belgique.

NAUD DHULSTcelui de l’exonération de l’impôt sur la

ne et d’autres pour lesquels ertise d’un cabinet table ou d’un avocat iste serait ici nécessaire, pouvons citer quelquesages fiscaux complémentaires nes d’intérêt. Un Français prenant

ative de passer la frontière pour devenir ent Belge est désormais soumis à la fiscalité le pays où il travaille, et non plus dans lequelde. Cela signifie qu’il ne sera plus soumis à G et la CRDS pour ses revenus d’activité et s revenus du patrimoine ou de placements tués en dehors du territoire français.

ition de ces taxes peut représenter un cumulé de 15%, ce qui représente une use économie. De plus, si un Français était ravant soumis à une fiscalité de 45 ou 50 ompte tenu de l’importance de ses revenus, t que celui-ci ne soit plus considéré comme

en, à savoir le précompte immobilier.

ic Immo. Quels sont cisément les principaux ntages fiscaux liés à uneallation en Belgique ?

qBelgique des chefs d’entreprise ainsi que despersonnes bientôt ou déjà retraitées existetoujours. Les premiers cherchent à défiscaliser leurs revenus (impôt sur la fortune, plus-values sur actions de sociétés), tandis que les seconds cherchent surtout à organiser leur succession

de manière avantageuse. Depuis peu, cettetendance s’étend à une population plus jeune, qui recherche surtout la qualité de vie en Belgique.

Beaucoup de candidats acquéreurs français se plaignent de la situation économique et sociale désastreuse en France, et viennent de ce fait se « réfugier » en Belgique. Il est également important de signaler que le Français, travaillant en France et venant s’installer en Belgique, devra s’acquitter de la taxe communale (environ 8 % calculés sur une base d’imposition fictive).En contrepartie, il se verra exonéré de la CSG/RDS, soit une économie d’environ 10 % de son revenu brut.

JEAN-MICHEL REHEULEn venant habiter en Belgique, le travailleur français continuera à payer ses impôts sur le revenu en France (environ 25 %), où cela reste plus avantageux qu’en Belgique puisque chez nous, l’imposition peut atteindre 55 % sur les tranches de revenus les plus élevées. De plus, le travailleur français récupère la CSG et CRDS (contribution sociale généralisée et contribution au remboursement de la dette sociale). Ces cotisations représentent environ 10 % de leur salaire, ce qui est loin d’être négligeable. Certes, une fois installé sur le sol belge, il devra s’acquitter de la taxe communale, mais celle-ci reste moins élevée que l’économie réalisée avec la CSG/CRDS.

Enfin, notons aussi le caractère moins contraignant de la taxation sur la plus-value en Belgique, où celle-ci est

exonérée d’impôt en cas de revente 5 ans après l’acquisition, alors qu’il faut attendre 30 ans en France. Pour bénéficier de tous ces avantages, il suffit au travailleur Français de s’inscrire au registre de la population

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MON LOCATAIRE ne paye pas son loyer ! Que faire?

Pour un partenaire commercial, les bases de données commerciales ou même les publications des comptes annuels à la BNB sont un bon indicateur même si ceux-ci peuvent être anciens. Si ces informations ne sont pas rassurantes, le propriétaire pourra demander des garanties personnelles (engagement de caution du gérant, etc.). Pour les particuliers, les moyens d’investigation sont inexistants. On constate dans la pratique que les propriétaires deviennent fort exigeants. Un locataire sérieux et désireux de louer le bien qu’il convoite pourra être avisé de produire au propriétaire son contrat de travail, ses dernières fiches de salaire, la preuve de ses derniers payements de loyer et les coordonnées de son ancien propriétaire, un avertissement extrait de rôle ou toute autre preuve de sa solvabilité. Il proposera éventuellement le payement du loyer par une domiciliation et il communiquera un numéro de téléphone ou une adresse e-mail où on peut facilement le joindre. Il sera à tout le moins prudent d’exiger l’encaissement du premier mois de loyer et la preuve de la constitution de la garantie locative. Le propriétaire pourra également souscrire une assurance spéciale “garantie revenus locatifs” qui, à certaines conditions, couvre les loyers impayés et la protection juridique. Mise en demeureSi toutefois le locataire ne paye pas son loyer, le propriétaire doit d’abord tenter d’obtenir le payement à l’amiable en prenant contact avec celui-ci (téléphone ou e-mail). A défaut de payement de l’arriéré de loyer, le propriétaire doit sans tarder (maximum quinze jours après la date d’échéance) envoyer une lettre recommandée par laquelle il exige le payement dans un délai fixe (huit jours par

exemple), tout en demandant des explications sur la raison du retard et en précisant qu’à défaut de payement il entamera une procédure judiciaire. Au besoin, et si les enjeux deviennent importants, il peut être utile de faire appel aux services d’un avocat pour la rédaction de cette mise en demeure, son intervention à ce stade permettant déjà de régler de nombreux cas. Suite à cette mise en demeure, la réaction du locataire sera souvent de proposer un plan d’apurement. Si celui-ci lui parait raisonnable, le propriétaire l’acceptera mais tiendra à l’œil le respect des échéances. Il peut aussi envisager des mesures conservatoires mais coûteuses comme la saisie gagerie sur le mobilier meublant le bien loué, sur lequel il dispose d’un privilège, et ce si l’enjeu est important.

Procédure devant le Juge de paixEn cas de mutisme du locataire ou de non-respect du plan d’apurement, le propriétaire devra s’adresser au Juge de Paix du lieu où se situe le bien loué (ou à un arbitre si cela est précisé dans le contrat de bail). Il est vivement conseillé de ne pas attendre trop longtemps avant d’entamer la procédure (maximum 10 jours après la seconde échéance impayée) afin d’éviter que la somme due n’augmente de trop. Le propriétaire peut lui-même déposer une requête (moins couteuse qu’une citation par huissier – 40 quand l’enjeu porte sur moins de 2.500 et 80 s’il porte sur plus de 2.500 , ces frais étant multipliés par le nombre de demandeurs, soit le nombre de propriétaires du bien loué). Cette requête devra obligatoirement mentionner : la date, l’identité complète du/des propriétaire(s),

Le propriétaire qui désire mettre un bien immobilier en location s’efforce toujours de trouver des

locataires solvables. Le propriétaire prudent va tenter de sonder la solvabilité de son candidat locataire.

44 ACTU

celle du/des locataire(s), l’objet de la demande, les dispositions du contrat et du Code civil qui fondent la demande, la signature du demandeur ou de son avocat, un certificat de domicile récent de la partie adverse (délivré par l’administration communale où elle est domiciliée. Dans la requête, le propriétaire veillera expressément à réclamer l’arriéré de(s) loyer(s), et le cas échéant, la fin du bail aux torts du locataire, l’indemnité de résiliation qui en découle, la faculté d’expulsion de tous les occupants, la libération de la garantie locative en sa faveur et la désignation d’un expert. La requête devra également prévoir l’application de l’article 735 du Code judiciaire qui permet de pouvoir plaider l’affaire dès l’audience d’introduction outre l’exécution provisoire. Etre conseillé ou représenté par un avocat s’avère fort utile afin de ne rien négliger. Une fois que la requête est déposée, l’audience d’introduction se tiendra dans le mois devant le Juge de paix. A cette audience, plusieurs hypothèses peuvent se présenter :

Le locataire ne se présente pas et n’est pas représenté par un avocat. Le bailleur obtient un jugement par défaut faisant droit à ses demandes. Il faudra alors demander à un huissier de procéder à la signification et à l’exécution de cette décision.

Le locataire se présente ou est représenté par un avocat. Dans ce cas :

o L’affaire est plaidée tout de suite et le juge rendra

un jugement, pour l’ensemble de la demande, soit pour les points les plus urgents qui ont été demandés dans la requête. Si le jugement est positif pour le bailleur, il devra procéder à sa signification par huissier afin de faire courir le délai d’appel d’un mois.

o L’affaire dans son ensemble, soit certains points

sollicités dans la requête, n’ont pu être plaidés à cette audience d’introduction, notamment parce que le locataire conteste l’un ou l’autre chef de la demande. Dans ce cas, les parties pourront fixer un calendrier (ce délai peut être fort long vu l’arriéré judiciaire de certaines juridictions) pour déposer leurs conclusions dans lequel les parties devront exposer leurs arguments.

MédiationUne autre possibilité qui s’offre aux parties lorsqu’il y a une contestation est de recourir à la médiation. La médiation est un mode de règlement amiable des conflits qui fait intervenir un tiers, le médiateur, dont la mission est d’amener les personnes à renouer le dialogue, à confronter leurs points de vue au cours d’un échange et à rechercher les bases d’un accord durable et acceptable. Ce processus est rapide, peu coûteux et efficace. Michel De Ridder et Oriane Lebrun

ACTU 45

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Si la Province du Hainaut suscite globalement la convoitise

de candidats acquéreurs en provenance de Bruxelles et du

Brabant wallon, c’est a fortiori le cas de communes toutes

proches comme Pont-à-Celles, Les Bons-Villers ou encore

Fleurus qui affichent des prix toujours très compétitifs.

ZOOM NORD DE CHARLEROIDes prix toujours très compétitifs

Pour qu’un candidat acquéreur en provenance de Bruxelles ou du Brabant wallon achète un bien dans la Province du Hainaut, trois conditions doivent être réunies, à commencer par le prix. Il s’agit en général de personnes qui veulent avoir accès à la propriété mais qui ne disposent pas des moyens nécessaires pour acquérir un bien dans leur environnement, ou qui ne souhaitent pas acheter un bien dont le prix ne correspond pas à sa valeur vénale, le prix étant fortement influencé par la localisation du bien. Voilà une bonne raison de s’orienter vers des régions moins onéreuses, comme c’est le cas en Hainaut et plus précisément dans la zone nord de Charleroi ou, dit autrement, au sud de Nivelles.

Mais si le prix est une condition nécessaire, ce n’est pas une condition suffisante. La proximité des grands axes routiers et ferroviaires, les facilités de mobilité, la qualité de vie offerte dans les zones concernées et une plus grande surface d’habitation sont des critères tout aussi déterminants, tout comme la distance qu’il faudra parcourir pour rejoindre son lieu de travail. Et en matière d’éloignement, la limite psychologique communément admise se chiffre à quelque 45 minutes. En considérant cette limite, les communes vertes de Pont-à-Celles, Fleurus ou encore Les Bons-Villers s’avèrent a fortiori très intéressantes pour les candidats à la propriété issus de Bruxelles et du Brabant wallon. Selon les

professionnels, ces communes attirent en effet une importante clientèle d’acheteurs venant de Bruxelles mais surtout du Brabant wallon car, pour quelques kilomètres de plus, ceux-ci trouvent des biens de qualité dans des environnements champêtres, et pour des prix bien entendu moins élevés.

Une offre importanteLe type de biens le plus demandé semble être la maison 4 façades, située dans un environnement campagnard permettant aux futurs occupants de jouir d’une quiétude et d’une qualité de vie adaptée à leurs souhaits. Pour une maison bien située et qui bénéficiera d’une plus-value suite aux éventuels travaux de rénovation, ces prix fluctuent entre 150.000 et 250.000 euros. Mais le bien le plus vendu n’est pas nécessairement le plus recherché, car les candidats réorientent souvent leur recherche, passant de la villa 4 façades à rénover des années 70-80 – plus énergivore et coûteuse à l’entretien – à la maison mitoyenne qui offre de grands volumes ne nécessitant qu’un léger rafraîchissement. En finalité, le bien le plus acheté dans le cadre d’une famille semble être la maison 2-3 façades en bon état qui dispose de 3 chambres, d’un jardin et éventuellement d’un garage, et qui offre surtout la possibilité d’une réduction des droits d’enregistrement, pour un prix compris entre 200.000 et 225.000 euros. Quoi qu’il en soit, il est clair que ces candidats acquéreurs se retrouvent dans un marché offrant une grande et large gamme de biens et au sein duquel, outre la question du choix, ils bénéficient aussi du luxe de mieux pouvoir négocier le prix…

Un peu plus loin, les Bruxellois semblent rechercher également des biens dans les communes du Grand Charleroi proches de la gare, comme Marcinelle, Mont-sur-Marchienne, Couillet, ou encore Montignies-sur-Sambre. Ces entités leur permettent d’acquérir un bien qu’ils ne pourraient pas s’offrir au sein des 19 communes de Bruxelles, et ce, même dans les communes les moins chères de la capitale. Il s’agit dès lors ici d’une tranche population moins aisée, à la recherche d’un logement d’une plus grande capacité et pour un prix inférieur à 200.000 euros.

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PONT-À-CELLESMaison : 190 000 eurosVilla années 70 à rénover : 260 000 eurosAppartement 2 ch. : 195 000 euros

LES BONS-VILLERSMaison : 220 000 eurosVilla : 365 000 eurosAppartement : 230 000 euros

FLEURUSMaison : 160 000 eurosVilla : 265 000 eurosAppartement : 156 000 euros

Immeubles de rapportDu côté des investisseurs, les immeubles de rapport constituent un segment recherché dans le Grand Charleroi par les candidats bruxellois et brabançons. Dans une tranche de prix comprise entre 175.000 et 250.000 euros, ceux-ci trouvent des immeubles divisés en plusieurs logements qui génèrent un rendement important qui peut dépasser les 5 %.

Les Bons-Villers en têteSur l’ensemble de l’année 2014, la commune apparaît être la plus chère des trois communes citées ici, et ce, sur tous les segments. Celui de la maison mitoyenne affiche, sur un total de 56 transactions, un prix de référence de 220 000 euros, soit une bonification de 10% sur base annuelle (200 000 euros en 2013). Et sur le segment des villas, bien que celui-ci ait enregistré un recul de 12% au cours de l’année écoulée, le prix de référence se maintient au-delà de 350 000 euros, à 365 000 euros précisément. Enfin, sur le segment de l’appartement, le faible nombre de transactions (4 courant 2014) n’autorise pas à statuer sur une réelle tendance à la baisse ou à la hausse des prix. Pour l’année

2013, le prix de référence était fixé à 230 000 euros, soit bien supérieur à ceux des 2 autres communes citées ici.

Pont-à-CellesOn remarque que, sur cette commune de 5500 hectares accueillant 17.000 habitants, il y a en permanence plus de 70 maisons unifamiliales de moins de 250.000 euros proposées à la vente. L’offre y est donc assez importante. Si on classe les types de biens par nombre de transactions, les maisons 2 et 3 façades représentent plus de 60% des ventes. Le reste des transactions se distribue assez équitablement entre les autres types de biens. La maison mitoyenne en bon état, sans garage, se vend actuellement à quelque 190.000 euros. Le prix d’une maison mitoyenne à rénover, sans garage se fixe quant à elle à 120.000 euros, et celui d’une villa à rénover datant des années 70 est d’environ 260.000 euros. Enfin, le prix d’un appartement de 2 chambres à rénover, pour une superficie de 65 m2, est de quelque 100.000 euros. Du côté des appartements neufs – pour une offre assez limitée – le bien de 2 chambres pour une surface habitable de 95 m2 est de 180.000 euros.

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CINQ ASTUCES pour acheter une maison en toute quiétude

1. Déterminez votre budgetAvant de partir à la recherche d’un bien immobilier, vous devez avant tout établir votre budget. Déterminez la somme que vous pouvez rembourser mensuellement et celle que vous devez emprunter. Tenez également compte des frais supplémentaires comme les droits d’enregistrement et les frais de notaire.

2. Cherchez une maison ou un appartementVous avez déterminé votre budget ? La quête peut alors commencer ! Prenez le temps de chercher un bien à votre aise et faites preuve de patience, car il faut parfois plusieurs mois pour trouver la maison idéale. Un élément important à prendre en compte est la situation du bien. Une maison peu charmante mais bien située peut toujours être rénovée et devenir la maison de vos rêves. Mais que faire d’une belle maison mal située ? Vous êtes définitivement coincé ! Vous pouvez lancer vos recherches de différentes manières : faites un tour en voiture dans le quartier, parcourez les annonces locales, visitez des sites internet d’immobilier… N’oubliez pas de demander à vos amis ou à votre famille s’ils connaissent quelqu’un qui vend sa maison ou son appartement.

3. Souscrivez un emprunt hypothécaireDès la maison de vos rêves trouvée, vient le temps d’obtenir un prêt. Demandez un rendez-vous dans plusieurs banques et comparez leurs propositions. Soyez particulièrement attentif aux assurances qui accompagnent les emprunts et pour lesquelles vous devez souvent payer des primes élevées. Vous pouvez, par exemple, choisir librement votre assurance solde restant dû, bien que de nombreuses banques l’utilisent comme condition pour vous octroyer un prêt hypothécaire.

4. A quelles primes avez-vous droit ?Si vous avez l’intention de rénover, analysez les différentes primes que vous pourriez obtenir auprès de votre commune ou de la région compétente.

5. Vous cherchez un terrain ? Pourquoi pas un terrain en dormance ?L’achat d’une maison déjà construite peut être onéreux, surtout si vous devez encore la rénover. Les terrains sont, par contre, plus rares et donc plus difficiles à trouver. Avez-vous déjà songé à l’achat d’un terrain en dormance ? Il s’agit d’un terrain qui n’est pas officiellement à vendre. En faisant une offre concrète au propriétaire, il y a de fortes chances que celui-ci l’accepte. Examinez donc si, dans la région convoitée, des parcelles de terrain semblent inutilisées et cherchez ensuite le propriétaire via le cadastre.

L’achat d’une maison ou d’un appartement s’accompagne de beaucoup de stress. Il s’agit d’une étape

importante et vous voulez être certain de faire le bon choix. A côté de cela, vous devez également être

attentif à d’autres éléments : souscrire un emprunt hypothécaire, organiser le déménagement, acheter

des meubles et régler toutes sortes de détails administratifs. Pas de panique ! Avec les cinq astuces

suivantes, vous pouvez acheter la maison de vos rêves en toute quiétude.

2. Cherchez une maison ou un appartementVous avez déterminé votre budget ? La quête peut alors commencer ! Prenez le temps de chercher un bien à votre aise et faites preuve de patience, car il fautparfois plusieurs mois pour trouver la maison idéale. Un élément important à prendre en compte est la situation du bien. Une maison peu charmante mais bien située peut toujours être rénovée et devenir la maison de vosrêves. Mais que faire d’une belle maison mal située ? Vous êtes définitivement coincé ! Vous pouvez lancer vos recherches de différentes manières : faites un tour en voiture dans le quartier, parcourez les annonces locales, visitez des sites internetd’immobilier… N’oubliez pas de demander à vos amis ou à votre famille s’ils connaissent quelqu’un qui vend sa maison ouson appartement.

exemple, choisir librement votre assurance solde restant dû, bien que de nombreuses banques l’utilisent comme condition pour vous octroyer un prêt hypothécaire.

L achat d une maison déjà construite peut être onéreux,surtout si vous devez encore la rénover. Les terrains sont, par contre, plus rares et donc plus difficiles à trouver. Avez-vous déjà songé à l’achat d’un terrain en dormance ? Il s’agit d’un terrain qui n’est pas officiellement à vendre. En faisant une offre concrèteau propriétaire, il y a de fortes chances que celui-cil’accepte. Examinez donc si, dans la région convoitée, des parcelles de terrain semblent inutilisées et cherchezensuite le propriétaire via le cadastre.

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LA MAISON KANGOUROU de plus en plus répandue en Belgique

Si le concept des maisons kangourou constitue un phénomène récent en Belgique, il rencontre déjà un grand succès aux Pays-Bas et en Scandinavie. Cette idée, importée d’Australie, permet aux jeunes et aux seniors de vivre sous le même toit. On rénove généralement une vieille habitation, mais construire une nouvelle maison kangourou se révèle tout aussi avantageux.

Qu’est-ce qu’une maison kangourou ?L’expression « maison kangourou » provient d’Australie, et signifie littéralement « jeune et senior sous le même toit ». En d’autres termes, un jeune couple emménage chez un couple plus âgé. On transforme alors la maison originale en deux habitations indépendantes, ou on construit une nouvelle maison. Les familles possèdent chacune leur propre entrée et gardent toute leur intimité. L’avantage ? Les jeunes familles,

qui sont bloquées par les prix élevés des terrains et de la construction, peuvent quand même réaliser leur rêve et construire une maison. Quant aux personnes âgées, dont l’habitation est devenue trop grande après le départ de leurs enfants, elles peuvent continuer à vivre dans leur maison. Deux familles vivent ainsi sur un même terrain !

De nouvelles maisons kangourouChez nous, les maisons kangourou sont de plus en plus populaires. Il s’agit principalement d’une rénovation ou de la construction d’une annexe, mais la maison kangourou peut également prendre la forme d’une nouvelle construction. Le grand avantage de construire une maison neuve, c’est que l’on peut la concevoir en fonction des embarras éventuels liés à un âge avancé. Un deuxième avantage important est lié à la possibilité d’en faire une habitation passive et durable. La maison kangourou passive rencontre

ainsi les tendances d’habitat actuelles. Elle vous permet de vivre pour toujours où vous le souhaitez et se révèle financièrement avantageuse.

Les premières maisons kangourou en BelgiqueEn 2011 déjà, une habitation de la rue de Bonne, à Molenbeek, avait été restaurée afin de tenter cette expérience de vie collective. Une maman et sa fille vivent actuellement aux côtés de deux seniors. En Wallonie, c’est Thomas & Piron qui intègreront, en partenariat avec le bureau FHW Architectes, des maisons kangourou au sein d’un futur écoquartier passif à Liège. L’objectif est de permettre une mixité intergénérationnelle. Du côté flamand, le concepteur de projet Re-Vive est en train de construire un quartier durable à Gentbrugge, au sein duquel se tiendra la toute première maison kangourou passive de Flandre.

Les maisons kangourou sont un phénomène qui nous vient d’Australie. Deux familles vivent sous

un même toit. A la clé : des avantages financiers. En Belgique, la formule fait des émules :

la première maison kangourou belge a ainsi vu le jour à Bruxelles en 2011, et deux projets sont

en préparation, l’un en Flandre, l’autre en Wallonie.

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