magazine logic-immo.be bruxelles brabant namur n°470 du 20/12/14
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Magazine Logic-immo.be Bruxelles Brabant Namur N°470 du 20/12/14TRANSCRIPT
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BRUXELLES / BRABANT / NAMUR
N°470 ❯ DU 20 DÉC 2014 AU 16 JAN 2015
❯ 06PAROLED’EXPERTBilan du marché immobilier 2014
❯ 08ZOOMAnderlecht appartements les moins chers de Bruxelles
❯ 49ACTUALITÉLe Belge et la rénovation
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de l’édition
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MAGAZINE ÉDITÉ PAR
❯ 06PAROLE D’EXPERTBilan du marché immobilier 2014
❯ 08ZOOMAnderlecht dans le top 3 des appartements les moins chers de Bruxelles
❯ 49ACTUALITÉLe Belge et la rénovation
Sommaire
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62
08
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❯ P.12 BRUXELLES❯ P.48 BRABANT❯ P.62 NEUF
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❯ Journaliste: Stephan Debusschere
Bilan du marché immobilier 2014
La faible conjoncture
économique, le coût élevé
du logement par rapport au
revenu des ménages et le
resserrement des crédits ne
semblent pas avoir freiné
outre mesure le marché
immobilier belge, qui a fait
preuve de stabilité dans
son ensemble. Qu’en est-il
du côté de Bruxelles et du
Brabant wallon ? Logic Immo a
demandé à trois professionnels
leur analyse sur la question.
Logic Immo. Quelles sont les tendances qui ont marqué cette année ?
Pour l’Est de Bruxelles
Jean Corman, Victoire Properties
Dans la zone qui nous occupe, nous avons relevé une ten-dance majeure, celle du tassement des prix qui concerne principalement le segment des villas datant des années 70 et 80, ainsi que celles du début des années 90. Les candidats acheteurs, qu’ils soient futurs occupants ou investisseurs, sont en effet devenus très attentifs au profil énergétique des biens convoités. L’appréciation de la qualité d’un bien inclut désormais celle de ses performances éner-gétiques. La démarche des acheteurs est apparue dès lors de plus en rationnelle, au point de conditionner leur offre aux performances du bien qu’il convoite et de défalquer de celle-ci les coûts de rénovation nécessaires pour une mise à jour. Les négociations s’avèrent donc plus difficiles, ce qui ralentit également les transactions.
Pour Bruxelles et le Brabant wallon
Eric Verlinden, Trevi Group
Cette année, le volume global de transaction nous est apparu grosso modo identique à celui de 2013. Cette ten-dance à la stabilité du marché est à mettre sur le compte des taux d’intérêt favorables qui facilitent le bouclage des transactions et motivent particulièrement les investisseurs dont le nombre a considérablement augmenté. Cette acti-vité soutenue a permis d’éviter le gonflement des stocks, ce qui a eu une influence positive sur les prix. Les troisième et quatrième trimestres se sont même révélés plus positifs que les deux premiers en la matière, aboutissant en finalité à une baisse marginale qui s’apparente davantage à une stabilité. Si les prix n’ont, en moyenne et sur l’ensemble du marché, pas augmenté, ils n’ont certainement pas baissé comme certains ont pu l’annoncer.La difficulté du marché haut de gamme à performer et à trouver un équilibre forme une seconde tendance, par ail-leurs attendue. Ce marché était déjà atone en 2013 et 2014 n’a pas montré de sursaut apte à le revitaliser.
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Pour Waterloo et Braine-l’Alleud (Brabant wallon)
Dominique Binet, Cap Sud
Sur Waterloo, la baisse des prix dans la tranche com-prise 400 et 600 000 euros constitue la tendance forte de cette année. Les candidats acquéreurs sont en effet devenus très attentifs aux performances énergétiques des biens qu’ils convoitent. Hors, beau-coup de villas anciennes présentent un profil énergé-tique très défavorable. Par conséquent, le stock de ce type de biens enfle au fil du temps. L’offre est donc bien plus importante que la demande, ce qui a logiquement influé sur les valeurs. La tendance est identique à Braine-l’Alleud, d’autant plus que les projets neufs concurrencent fortement le marché.
L.I. Quel a été le maître-achat local ? Et dans quelle fourchette de prix ?
Jean CormanGlobalement, l’attraction des candidats acquéreurs se porte des biens récents qui correspondent aux normes énergétiques d’aujourd’hui et présentent des superficies habitables plus compactes. A qua-lité égale, un appartement 3 chambres de 120 m2 aura ainsi davantage leur faveur qu’un autre de 170 m2, puisque le premier sera forcément moins cher et moins énergivore. En termes de prix, les transactions se font sur des tranches de prix comprises entre 300 et 400 000 euros sur le segment de l’appartement de seconde main, et entre 500 et 600 000 euros sur celui des maisons.Au-delà du million, le marché est toujours en souf-france. Cette tendance s’est en effet confirmée tout au long de l’année.
Eric VerlindenSelon nos statistiques, la demande est restée forte pour les biens d’entrée de gamme, et couvre même en réalité une segmentation un peu plus large. Le nombre croissant d’investisseurs a joué là un rôle im-portant, car ces derniers se dirigent logiquement vers de petites unités, là où le rendement est le plus inté-ressant. C’est bien évidemment et particulièrement le cas à Bruxelles qui présente un potentiel locatif plus important que dans le Brabant wallon ou Namur.Les biens d’entrée de gamme ont ainsi constitué le fer de lance de l’activité en région bruxelloise, en termes à la fois de volume et de chiffre. Avec des fourchettes de prix variant de 120 000 à 250 000 euros sur le segment des appartements, et jusqu’à 350 000 euros sur celui des maisons.
Dominique BinetA Waterloo, la maison 4 façades sur un terrain de 5 à 6 ares reste fort recherchée. Cette attraction est
cependant fortement conditionnée à l’état général du bien, et en particulier à son profil énergétique. Le prix d’un bien présentant un profil globalement positif se fixe dès lors entre 400 et 450 000 euros. A Braine-l’Alleud, le maître-achat est la maison 2 ou 3 façades située dans le centre. Si son état général et énergétique s’avère positif, la tranche de prix est comprise entre 250 et 300 000 euros. L’immobilier neuf fait toutefois fortement concur-rence à l’ancien, et certains candidats à la propriété sont tout à fait disposés à sortir du centre de la com-mune pour pouvoir bénéficier d’un logement neuf, comme par exemple au sein du projet de l’Alliance.
L.I. Quelles sont vos prévisions pour 2015 ?
Jean CormanNous pensons que les prochains mois vont aller dans le sens de la stabilité qui a déjà marqué toute cette année 2014, à condition que les taux d’intérêt restent à leur niveau plancher. Le marché immobilier devrait alors suivre de près l’inflation, avec des prix qui ne devraient pas progresser au-delà d’1,5 %...
Eric VerlindenNous pensons que 2015, ou du moins une bonne part, formera un marché très copié-collé sur celui de 2014, et que l’année prochaine sera marquée du sceau de la stabilité que nous connaissons actuel-lement. Mais le potentiel des réserves foncières, du moins sur Bruxelles, est en train de s’épuiser, et leur raréfaction va logiquement amener du changement. Les années 2016 et 2017 vont donc probablement marquer davantage l’immobilier en termes d’évolu-tion des prix.
Dominique BinetLes propriétaires de biens anciens et énergivores semblent avoir pris conscience cette année de la baisse des prix consécutive à l’approche très ration-nelle des candidats acquéreurs, qui ne sont dispo-sés à mettre le prix demandé que si le bien qu’ils convoitent correspond à leurs attentes et à leurs pré-occupations énergétiques et donc financières. Nous pensons donc que les propriétaires seront davantage disposés durant l’année à venir à être moins exi-geants en prenant véritablement en compte la réa-lité du marché. C’est la condition sine qua non pour relancer l’activité sur le segment de toutes ces villas qui datent des années 70 et 80…
Les candidats acquéreurs convoitent des biens récents qui correspondent aux normes énergétiques d’aujourd’hui et présentent des superficies habitables plus compactes.” Jean Corman
L’activité soutenue de 2014 a permis d’éviter le gonflement des stocks, ce qui a eu une influence positive sur les prix.” Eric Verlinden
Les propriétaires de biens anciens et énergivores semblent avoir pris conscience de la réalité du marché.”
Dominique Binet
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08 Anderlechtdans le top 3des appartementsles moins chersde Bruxelles
A Anderlecht plus qu’ailleurs, la réalité immobi-lière ne peut se résumer à l’aune des moyennes statistiques. Selon les localisations, la commune présente en effet des disparités en matière de prix, tant au niveau des maisons que des appar-tements. Si on peut y trouver les tarifs les moins chers de Bruxelles dans les quartiers populaires, la présence de quartiers plus cossus recouvre une autre réalité tarifaire. Si un budget de quelque 220 000 euros devrait déjà permettre d’acquérir une maison mitoyenne à rénover du côté de la chaus-sée de Mons, il faudra plutôt en prévoir un de 300 à 350 000 euros pour en acquérir une dans les zones jouxtant le parc Astrid ou le Parc du Fores-tier. Tous quartiers confondus, le prix de référence pour une maison mitoyenne est actuellement de 288 750 euros, un prix qui a peu varié par rap-
port à 2013 et 2012. Anderlecht reste ainsi dans le top 10 des communes bruxelloises offrant les maisons les moins chères de la Capitale.
Appartements en équilibreSi le marché des maisons à Anderlecht n’a en fi-nalité ni baissé ni grimpé, celui des appartements, le segment phare à Anderlecht comme dans le nord de Bruxelles, affiche un équilibre en termes de valeur, avec un prix de référence actuel de 152 000 euros pour un appartement d’une superficie moyenne de 95 m2. Les appartements anderlech-tois figurent ainsi dans le top 3 des communes les moins chères de la capitale, juste derrière Molen-beek-Saint-Jean (150 000 euros) et Koekelberg (144 000 euros).Dans les quartiers plus cossus, celui du Scherde-
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08
❯ Présentant quasi autant de visages qu’elle n’a de quartiers,
la vaste commune d’Anderlecht affiche un marché immobilier
fractionné et des disparités en matière de prix. Le prix de
référence des maisons mitoyennes reste néanmoins le moins
élevé de l’ouest de Bruxelles, tandis que les appartements figurent
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mael par exemple, les appartements se négocient davantage dans une tranche de prix supérieure dé-passant les 200 000 euros. Dans les quartiers plus populaires, du côté de Cureghem par exemple, la situation est moins brillante au niveau des transac-tions, car les prix demandés y rencontrent plus diffi-cilement la demande. Certains propriétaires doivent donc revoir leurs ambitions à la baisse, en raison de la localisation de leur bien, du budget et, partant, de la capacité des candidats acquéreurs à obtenir un crédit.
Avis aux investisseursGrâce aux projets de rénovation urbaine, l’offre en appartements neufs s’est structurée à Anderlecht. La SDRB (Société de développement de la Région Bruxelloise) a notamment multiplié les chantiers communaux. Ayant pour mission de freiner la fuite des habitants à revenus moyens par manque d’offres de logements correspondant à leur budget, celle-ci reçoit des subsides de la Région Bruxelloise et peut ainsi plafonner ses prix de vente en dessous des valeurs du marché. En 2013, la SDRB a reçu pour une période de 7 ans un droit de préemption dans la commune. Ce droit vaut à l’intérieur d’un territoire qui, dans les grandes lignes, est délimité par la rue Ropsy Chaudron, le quai de l’Industrie, la rue de Liverpool, la rue du Chimiste, la chaussée de Mons ainsi que la rue du Compas. Ce quartier, carac-térisé par une grande désaffectation et un manque d’infrastructures publiques, est l’objet d’un Contrat de Quartier Durable. Pour la SDRB, l’objectif est de mettre en place des opérations immobilières cohé-rentes qui doivent développer le quartier de manière durable, avec des établissements publics. D’autres complexes résidentiels ont déjà pris place dans la commune, tels ceux du désormais renommé Quartier des Musiciens, rue Félicien Rops. Ce vaste projet de réhabilitation d’une ancienne friche indus-trielle en est à sa seconde phase et offrira 140 nou-veaux appartements à l’horizon 2017. Ces apparte-ments rencontrent un vif succès, particulièrement du côté des investisseurs qui connaissent le grand potentiel locatif de la commune.
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❯ Journaliste: Stephan Debusschere
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Quelles ont été les circonstances de ce changement structurel ?Après 5 années de collaboration fructueuse avec la famille Koniarski, j’ai eu l’honneur de me voir proposer de reprendre le flambeau. Je n’ai pas hésité une seconde à saisir cette magnifique opportunité de gérer une agence qui s’est forgé une si bonne réputation tout au long de ses 25 années de développement.
Quelles sont selon vous les raisons de cette solide réputation ? La réputation de l’agence est, entre autres, due au fait que nous servons nos clients propriétaires de manière exhaustive, en nous investissant autant sur le plan financier que personnel. Nous nous plions en quatre pour aboutir le plus rapidement à des résultats, à savoir la vente et la location de leur bien au meilleur de leur intérêt. Travailler de manière rigoureuse
et consciencieuse pour servir nos clients, c’est le fondement de notre métier. Et c’est d’autant plus le cas aujourd’hui, au vu de la complexité croissante des transactions immobilières. Nous sommes parfaitement dans la continuité de tout le savoir-faire Anisdel, tout en mettant les bouchées doubles pour tenter de progresser encore. Et nous gardons totalement cet esprit fondamentalement familial qui a fait partie du succès de l’agence, d’autant plus que je suis moi-même épaulé dans ma tâche par ma propre mère. Anisdel reste une affaire de famille !
En 25 ans, Anisdel s’est forgé une réputation de partenaire idéal en fusionnant son savoir-faire et son esprit familial. Une formule gagnante que son nouveau directeur, collaborateur de la famille Koniarski depuis des années, reprend désormais à son compte.
Entretien avec Nicolas Vanderlinden.
« Anisdel reste une affaire de famille »
Un nouveau souffle
A deux pas des transports en communs, accès facile au ring et au centre-ville, appartement de près de 100m² composé d’un séjour de 30m² donnant accès à une terrasse de 9m², une cuisine, 3 belles chambres, une salle de bains, hall de nuit et hall de jour. Double vitrage en pvc, électricité conforme. PEB en cours.
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A proximité du Parc de Laeken, bel appar-tement de +/- 80 m² avec une superbe vue sur Bruxelles, offrant un lumineux séjour de 26 m², un hall, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains, 2 terrasses, débarras. Double vitrage, cave.PEB en cours.
Ref: 4353 159.999e
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En quoi cet esprit familial sert-il vos clients ? Les clients qui nous font confiance vous diront – et c’est bien sûr aussi mon avis – que cet esprit familial renforce l’esprit d’équipe. C’est l’assurance d’un engagement total, de sérieux, d’honnêteté mais aussi de sérénité. Travailler dans cet esprit implique aussi d’avoir le sens des responsabilités. Chacun travaille pour le collectif, et chacun est responsable pour les autres. Nous connaissons les dossiers de chacun de nos clients, car la communication est un facteur primordial pour mener à terme une vente ou une location. C’est aussi pour cette raison que nous avons cette réputation de partenaire idéal : par la confiance que nous parvenons à générer et la sérénité dans laquelle les choses se passent. Et nous comptons bien honorer cette réputation coûte que coûte.
Qu’est-ce que vos clients propriétaires sont en droit d’attendre de vous ? Notre engagement total pour obtenir rapidement le résultat attendu, ce qui sous-entend l’allègement maximal de toutes les obligations liées à la vente et une incessante proactivité. Il ne suffit pas d’attirer des candidats, encore faut-il que ceux-ci présentent un profil financier adapté et recevable par les banques, ce dont nous nous assurons évidemment. Il n’est pas question de bloquer une transaction, alors que l’objectif est de réaliser celle-ci le plus efficacement possible, à la fois dans le temps et financièrement. D’autre part, notre métier ne peut en aucun cas être seulement un business, quoi qu’on en dise. La qualité de nos relations avec nos clients est fondamentale. Nous voulons être à leurs côtés et trouver avec et pour eux le meilleur candidat acheteur ou locataire. Nous devons travailler en confiance, en établissant une relation claire. C’est de cette manière que nous nous sommes constitués une clientèle de fidèles, qui se développe encore et toujours grâce au bouche-à-oreille.
Quelle est votre position en matière d’exclusivité ?Elle reste identique à l’esprit de la maison. Vendre un bien est un travail qui demande de plus en plus d’investissement, en temps comme en argent. Mais ce n’est pas la seule raison qui nous pousse à privilégier l’exclusivité. L’exclusivité donne tout simplement de meilleurs résultats car elle nous permet de concentrer totalement nos efforts sur le bien dont nous avons la charge. Et parce que nous voulons nous rendre entièrement disponibles pour nos clients propriétaires, nous avons délibérément choisi de ne pas avoir un portefeuille de biens trop important. L’important, c’est de vendre, pas d’accumuler des biens !
Restez-vous actif sur toute la région bruxelloise ?Oui, nous continuons à travailler tous les secteurs du marché bruxellois. Mes collaborateurs et moi-même habitons aux quatre coins de Bruxelles, ce qui nous donne collectivement une maîtrise de tous les secteurs de la Capitale. Ces expériences cumulées nous permettent de travailler aussi avec des personnes venues des quatre coins du monde, car nous sommes tous multilingues !De même, nous assurons toujours un service de location, qui s’avère notamment bien utile à nos clients investisseurs.
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Idéalement situé à proximité du bois de la Cambre, dans un bel immeuble des an-nées 30, très bel appartement entièrement rénové disposant d’un beau hall d’entrée, spacieux espace living/salle à manger de +/- 70m2, cuisine américaine, 2 très grandes chambres à l’arrière attenantes à 2 salles de bains, petite terrasse arrière, chambre de bonne au rez de chaussée, cave, porte blin-dée. Box fermé au prix de 30.000eur. PEB D+ CO2 33. A voir!
Dans petite copropriété entièrement rénovée, bel ap-partement en rez de chaussée duplex de 130m2 en pre-mière occupation. Au rez, lumineux living, salle à man-ger, cuisine USA super équipée, donnant sur une belle terrasse de 12m2 orientée sud et un jardinet paysagé. Espace buanderie. Au niveau inférieur, deux chambres, une salle de bains, une salle de douches. Nombreux placards. Belles finitions. Chaudière individuelle au gaz. Faibles charges. Véritable coup de coeur!
Ref 8710 459.000€
Ref 8528
Ref 9312 339.000€
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QUARTIER LOUISEStéphanie Nouveau projet en voie de finition. Reste 2 appartements sous régime TVA ; penthouse de 189m2 avec terrasse sud de 35m2, séjour salle à manger, cuisine hyper équipée avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bains avec accès direct via l’ascenseur un rez de chaussée duplex avec jardin, séjour avec feu ouvert, cuisine hyper équipée 3 chambres à coucher. Possibilité pour les 2 appartements de 2 parkings et caves. Plans et cahier des charges sur demande.
Ref 9140 755.000€
QUARTIER CHÂTELAIN Dans un projet de rénovation, étonnant penthouse de 140m2 avec terrasse de 27 m2 orientée Sud . Au 1er niveau une première chambre avec salle de bains. Au niveau penthouse spacieux living open space avec cuisine américaine coin salle à manger et large espace salon donnant sur la terrasse. 2 chambres à coucher avec belle salle de bains en suite. Terrasse avec vue dégagée sans vis-à-vis. Une cave. Rénovation de très bon niveau et aux normes techniques et environnementales les plus exigeantes. Très faibles charges communes.
Ref 8766 545.000€
CHÂTELAINProjet neuf, 3 unités restantes. Appartement de 2 à 3 chambres avec terrasses. Caves. Possibilité de PK.
Plans et cahier de charges sur demande.
de 385.000€ à 815.000€
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Ref 9143 815 000€
Ref 5296 Ref 9258 Ref 9259
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Quartier de la Petite Suisse, à deux pas de l'ULB, en intérieur d'îlot, 5 luxueux appartements 2 chambres neufs de 104 à 125m². Finitions soignées. As-censeur. 1 parking par appartement ( + 40.000€). 0477/256.189 435 000€
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ULB, charmante maison bifamiliale de ± 250m² divisée en 4/5 appartements. Joli petit jardin et terrasses. Excellent rapport locatif. 0497/421.400 525 000€
IXELLES
Place Stéphanie, superbe penthouse de ± 230m² agrémenté d'une terrasse de ± 25m² et rénové tout en conservant le caractère Art Déco. Spacieux liv avec f-o, bibliothèque, cuis éq, 4 ch, 2 salles d'eau, buand. Parquet. Superbe terrasse ± 25m². Caves. PEB G. Garage en location 85€. 0497/437.700 855 000€
IXELLES
Fort Jaco. Jolie villa classique de ± 375m² sur terrain de ± 9 ares. Belles ré-ceptions s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, 2 sdb, 1 sdd, caves, garage 2 voit. Excellente situation. 0477/256.189 990 000€
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Quartier résidentiel et calme, char-mante villa décorée avec goût, sur ± 14a 50ca. Elégantes réceptions en parquet avec feu ouvert et bibliothèque donnant sur une la terrasse couverte avec bbq, 4 ch, 3 sdb, bureau, caves et garage. 0477/256.189 780 000€
RHODE-ST-GENESE
Entre Lepoutre et Molière, élégante maison de maître de ± 388m² rénovée tout en conservant les éléments anciens
parquet d'origine avec feux ouverts pro-longée d'une superbe verrière donnant accès à la terrasse et au jardin, salons à l'étage avec bur, 5 ch, 3 salles d'eau. 0498/44.08.99 1 450 000€
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Parc Josaphat, dans quartier résiden-tiel de standing, lumineux appartement 3 chambres de ± 150m² avec un studio de ± 50m² avec très grande terrasse "solarium". Compteurs individuels eau/gaz/électricité. 0477/256.189 470 000€
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Roosevelt, à proximité ULB, découvrez cet appartement de ±180m² sis dans un immeuble Art Déco. Spacieux salon, salle a manger de ± 65 m²vavec feu ouvert, cuisine, 3 chambres, salle de bains. Chambre de bonne, cave. Box + 45.000€. 0497/437.700 440 000€
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Prince d'Orange, ravissant penthouse de ± 101m² entièrement rénové. Ascen-seur avec accès direct, cuisine équipée avec îlot central, séjour avec feu ouvert, 2 chambres et 2 salles d'eau. Possibi-lité garage (+ 32.000€ pp). 0498/44.08.99 484 000€
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Porte de Halle. Superbe et lumineux duplex penthouse neuf de ± 120m² avec terrasse sis au 4e étage d'une nouvelle construction. Living avec cuisine équipée semi ouverte, 3 chambres, salle de bains et salle de douches. 0497/437.700 299 500€
BRUXELLES
Agréable duplex penthouse de ±160m², vaste living avec terrasse orienté sud, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, jolie mezzanine possibilité bu-reau. Cave. Chauffage individuel au gaz. PEB E+. 0497/437.700 365 000€
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En plein ciel (11ème étage), bel appt
exceptionnelle sur tout Bruxelles. Lumineuses réceptions avec terrasse, cuis, 2 ch en parquet et salle de bains. Possibilité garage (+ 30.000€). Double vitrage. Porte blindée. Vidéophonie. 0477/256.189 200 000€
FOREST
Dans un superbe parc, bel appartement de ± 155m² agrémenté d'une terrasse
sur tout Bruxelles. Spacieux living avec
et balcon, 3 chambres, 2 salles d'eau. Cave. Box en suppl. 0497/43.77.00 395 000€
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Julien Berckmans0497 421 400
Molière prox place Brugmann, superbe duplex rez-de-jardin de ± 190m² sis en un immeuble de caractère entièrement réno-vé. Spacieux liv avec hauts plafonds, par-quet, cheminées, bur, cuis éq avec coin à manger, terrasse et jardin sud, 3 ch, 2 salles d'eau, Chauf indiv gaz. PEB D. 0497/437.700 675 000€
IXELLES
Roosevelt, dans un immeuble de stan-ding, spacieux penthouse de ± 225m² agrémenté de ± 70m² de terrasses sud. Vaste hall d'entrée, gdes réceptions en parquet avec f-o, 3 ch, 3 salles d'eau et 1 appt de service. 2 parkings. Chauf-fage indiv au gaz. 0477/256.189 690 000€
IXELLES IXELLES
Prox place Brugmann, dans superbe hôtel de Maître, duplex de ± 200m² entièrement rénové. Spacieuses récep-tions avec f-o, parquet, moulures et hauts plafonds, cuis ouverte équipée avec accès a la terrasse, 2/3 chambres, 2 salles d'eau. Chauffage individuel. 0497/437.700 699 000€
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Observatoire. Dans une rue calme, im-meuble de ± 360m² + caves et locaux technique à rénover. Possibilité unifa-miliale, profession libérale + logement ou immeuble de rapport de 3 unités avec permis. 3 Garages. 0497/437.700 745 000€
Face au Parc Brugmann, au 5ème étage d'un immeuble de standing, spacieux (± 300m²) et lumineux appar-tement offrant de belles réceptions,
sdb, terrasse sud, ch de bonne au rez, 3 garages suppl + 35.000€ pp. 0477/256.189 725 000€
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Lepoutre, découvrez cette charmante maison de ± 140m² sise a l'arrière d'une élégante maison de maître. Living, cui-sine, 3 chambres et salle de bains. Grand jardin. 0497/437.700 550 000€
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Saint-Job, adorable maison de ville de ± 190m² rénovée en 2004. Salon avec f-o, spacieuse cuisine super équipée, salle à manger donnant sur la ter-rasse et le jardin, 2 chambres, sdb et sdd. Garage, bureau, cave, buanderie. 0477/256.189 630 000€
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Limite Uccle. Villa de ± 250m² agré-mentée d'un jardin de ± 14 ares sud avec piscine offrant de belles récep-tions en parquet avec feu ouvert, cuisine équipée, suite des Maîtres avec salle de bains complète et dres-sing, 4 chambres, sdb. Garage 2 voit. 0498/44.08.99 995 000€
RHODE-ST-GENESE
CEE. Superbe penthouse de ± 195m² dans un immeuble neuf. Spacieux liv donnant sur une terrasse de ± 45m², cuis ouverte éq, ch principale en suite avec sa salle d'eau et son dressing, 2 ch suppl avec 1 sdb. Chauffage indiv. 2 caves et 2 parkings. 0497/437.700 1 080 000€
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Deux immeubles de rapport entière-ment rénovés de ± 950m². Bâtiment avant avec entrée cochère et cour: 3 unités de bureau de ± 75m² et 1 duplex de ± 100m² de logement. Arrière bâti-ment : 2 plateaux de bureau de ± 165m² et ± 185m². 0497/437.700 1 150 000€
FOREST
Golf 7 Fontaines, superbe villa de ± 500m² en pierre de France située en terrain de fond de ± 35 ares orienté SO. Belles réceptions, cuis sup éq + coin à déj, bur lambrissé, 6 ch, 3 salles d'eau, grenier aménagé, appartement avec entrée séparée. Garage 2 voit. PEB D. 0498/44.08.99 1 250 000€
BRAINE L'ALLEUD
Bercuit, le long du golf, ravissante pro-priété arborée de ± 50 ares accueillant une jolie villa avec piscine et pool house. Vastes réceptions avec chemi-née, cuisine avec coin à déjeuner, 4 ch, 3 sdb, garage. 0477/256.189 1 400 000€
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Fort Jaco, lumineuse et spacieuse villa (± 450m²) contemporaine sur ± 20 ares sud. Belles réceptions s'ouvrant sur une grande terrasse, 2e salon TV, salle à manger séparée, vaste cuisine
garages. 0477/256.189 1 900 000€
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Observatoire, villa "coup de cœur" de ± 350m² sur ±14 ares sud-ouest agrémen-té d'une piscine. Double liv en parquet avec feu ouvert donnant sur la terrasse, d'une salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 5 ch, 2 sdb, bureau, caves et garage. 0477/256.189 1 965 000€
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Spacieuse villa de ± 550m² avec pis-cine intérieure et entourée d'un jardin arboré sud de ± 15 ares. Belles récep-tions avec feu ouvert, cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles d'eau, garage 4 voitures et caves. 0477/256.189 1 890 000€
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Fort Jaco, excellente maison de rapport sur ± 8,70 ares dessinée en 1926 par l'architecte de Koninck. Elle offre 3 ap-pts lumineux: 1 duplex 2 ch + jardin et 2 appts de 85m² 1 ch + terrasse. Garage. Revenu locatif ± 44.000€/an. Investis-sement de qualité. 0477/256.189 1 450 000€
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Entre l'Abbaye et le bois de La Cambre, penthouse de ± 130m² agrémenté d'une terrasse de ± 12m². Living en parquet, cuisine équipée avec coin à déjeuner et buanderie, hall de nuit, 2 chambres et 1 sdb. Cave et chambre de bonne avec lavabo. 0497/421.400 1 300€
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Au fond d'une allée privative, ravis-sante villa de ± 285m² sur ± 27 ares sud ouest avec piscine. Living en plan-cher de chêne avec feu ouvert, cuisine super équipée, 4 ch, 2 sdb, garage 1 voit. Charme et convivialité! 0477/256.189 1 190 000€
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Situé dans une nouvelle résidence, appartement meublé de ± 65m² agré-menté d'une terrasse avec vue sur intérieur d'îlot. Lumineux séjour, cui-sine équipée, chambre, salle de bains, buanderie équipée et cave. Première occupation. 0497/421.400 800€
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Entre les Etangs d'Ixelles et les Jar-dins du Roy, lumineux appartement Art Déco de ± 130m² entièrement rénové en 2014, agrémenté d'un vue magni-
3 chambres, sdb, balcon et cave. Pre-mière occupation. PEB en attente. 0497/421.400 1 950€
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Charmante villa neuve de ± 400m² en-tourée d'un jardin de ± 15 ares. Séjour avec feu ouvert et parquet, grande cuisine équipée avec salle à manger, 7 chambres, 3 salles d'eau, sauna, garage. Finitions de qualité. 0497/421.400 2 700€
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Espinette centrale, proche d'Uccle, très jolie propriété arborée de ± 38 ares agrémentée d'une piscine. villa de ± 400m² offrant de belles réceptions avec feu ouvert, grande cuisine, 6 ch, 4 sdb. Charme. 0477/256.189 1 500 000€
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Type:Appartement Surface:55m2 Chambres:1 Terrain: / Parking: / PEB: En cours
Appartement lumineux, idéal comme investissement ou premier achat.
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Parc de Woluwe-Val Duchesse. Spacieux appartement avec belles terrasses! Parking aisé au bas de l’immeuble.
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Type:Appartement Surface:47m2Chambres:1 Terrain: / Parking: / PEB: En cours
Idéal pour investissement ou 1er achat! Proche de l’Altitude 100.
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02 430 37 30 174.000€
Type:Appartement Surface:85m2 Chambres: 2 Terrain: /Parking: / PEB: 263 kWh/m2 CO2: 56/m2/an
Quartier des Pagodes. Bel appartement situé au 2ème étage sur 5 d’une petite copropriété.
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02 640 22 35 250.000€
Type:Rapport Surface:70m2Chambres: /Terrain: / Parking: 1
Excellent investissement offrant un rendement de 6% net grâce à un loyer intéressant.
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02 640 22 35 229.900€
Type:Duplex Surface:103m2Chambres:2Terrain: /Parking: /
Magnifique duplex idéalement situé, aux 2ème et 3ème étages d’une petite copropriété.
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02 640 22 35 230.000€
Type:Appartement Surface:110m2Chambres: 2Terrain: /Parking: 1PEB: 183 kWh/m2 CO2: 39/m2/an
Appartement avec beaucoup de charme, quartier résidentiel et verdoyant. Possibilité garage box!
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02 430 37 30 175.000€
Type:Appartement Surface:101m2Chambres:2Terrain: /Parking: 1
Appartement lumineux avec une agréable terrasse.
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02 640 22 35 449.000€
Type:Appartement Surface:130m2Chambres:3Terrain: / Parking: /PEB: En cours
Situation de 1er choix! A prox du parc Tenbosh et de l’av Louise, superbe appt rénové dans une petite copropriété.
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02 640 22 35 415.000€
Type:Bel-étage Surface:185m2Chambres:5Terrain: 86m2 Parking: /PEB: En cours
Dans une rue calme et à proximité de toutes les facilités, maison bel-étage.Bonne situation géographique.
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02 640 22 35 429.000€
Type:Maison Surface:175m2Chambres: 3Terrain: 100m2 Parking: /PEB: 230 kWh/m2 CO2: 44/m2/an
Idéalement située à proximité de Schuman et des institutions européennes, maison entièrement rénovée.
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02 430 37 30 750.000€
Type:Villa Surface:882m2Chambres: 6Terrain: 705m2 Parking: 4
Villa en gros oeuvre fermé dans un beau quartier résidentiel.
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Située sur la célèbre avenue Molière et à proximité immédiate de la Place Brugmann, magnifique hôtel particulier d’une superficie totale de ± 420m² sur un terrain de 1 are 50. Avec sa superbe façade carac-téristique en pierre de Bourgogne, ce dernier se compose de cinq chambres et de deux salles de bains. Un double garage et une cave à vin complètent l’ensemble. PEB E. Vente I Ref. BE231812
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Quartier de l’Espinette Centrale, belle villa de style classique entiè-rement rénovée en 2006. La maison, d’une superficie habitable de ± 450m² sur un terrain de 49 ares offre de très belles réceptions orien-tées pelin Sud sur la terrasse et le jardin. Sur trois niveaux, elle se com-pose de cinq chambres, deux salles de bains et une salle de douche. Environnement idéal pour une famille. PEB E. Vente I Ref. BE237956
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offrant à ses résidents toutes les commodités de confort et d'habitabilité. Il
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dont une avec salle de bains attenante, salle de douches, buanderie et cave
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Chaussée de Ninove. Maison de commerce de ± 250m² offrant un rez commercial de ± 125m² + jardin arrière et entrée carrossable (bon état et éventuellement libre à l’acte). Aux étages: 2 appartements 1-2 ch actuellement loués «AIS» (bon état). PEB F 81-293. Chaudière commune, électricité conforme, toiture refaite. Combles aménageables, entrée carrossable. Idéal pour investisseurs ou commerçants.
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Ds rue calme prox OTAN, appt 1 ch de 65m² + terrasse arrière et balcon avant (à rafraichir) + combles (NA). Dans belle maison sans charges, au 2° étage, lumineux appt offrant gde ch avant + seconde d’appoint (par ex bur-dressing), séj central, cuis et sdb arrières. Accès terrasse arrière (S0). Pas de vis-à-vis. Env très agréable, grenier inclus, libre à
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ForestLimite Uccle, dans quartier vert et calme, belle maison 3 façades actuellement aménagée en 2 unités locatives en bon état. Rez: garage, chaufferie, buanderie, studio avec sa douche/wc (profession libérale- espace séparé) donnant sur jardin. 1er étage: appartement 1 ch de 80m² + terrasse. 2ème étage: studio 1 ch de 55m². Combles aménageables 35m². Double compteur, double vitrage, chaudière HR gaz 2009. PEB F: 89.
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énormément de cachet, de ± 235m². Vaste hall d’entrée, spacieux séjour-sàm + f-o, cuis éq + coin à déjeuner, 3 belles chambres (dont 1 avec sdb), bureau, 1 autre sdb et 3 wc. Balcons, cave, 2 empl de parking. Volets électriques, porte blindée, double vitrage, système d’alarme, ascenseur. A voir au plus vite. PEB D.
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1 095€/mois
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Appartement 1 chambre entièrement meublé, ± 95m². Spacieuse chambre, salle à manger et living, coin bu-reau, cuisine séparée, salle de douche et jardin (orienté sud-est) avec espace terrasse. Amateur de biens de caractère, vous serez charmé par son authenticité. PEB en cours. Réf: 0477
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950€/mois
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Duplex 2 ch dans un immeuble entièrement rénové. Cui-sine entièrement équipée et composée d’un îlot central avec tabourets, salon, 1 ch équipée d’un dressing, accès à une cour exterieur. A l’entresol: 1 ch (dressing) et sa sdb, douche à l’italienne, 1 évier, wc sép, machine à laver et séchoir. Chauffage au sol et chaudière à conden-sation individuelle. PEB en cours. Réf: 0445
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1 150€/mois
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Appt 1 chambre rénové, d’une superficie de ± 80m². Grand living et cuisine ouverte entièrement équipée (± 30m²), accès à une grande terrasse (20m²), 1 chambre avec dressing integré (10m²), 1 sdb et douche attenante (machine à laver et séchoir ± 10m²). Un bureau est accessible à l’entre-étage. PEB en cours. Réf: 0480
STE CATHERINE (BEGUINAGE)
1 200€/mois
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Appartement 2 chambres d’une superficie de 85m². Hall d’entrée, wc séparé, cuisine équipée, balcon, living, hall de nuit, 2 chambres et sdb. Charges: 190€ (provision chauffage et eau chaude, consommation commune (ascenseur, concierge, électricité). Cave. PEB en cours. Réf: 0488
BRUXELLES CENTRE - GRAND PLACE
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Appartement entièrement meublé, 3 chambres, 180m². Au second étage avec ascenseur dans une résidence de prestige. Hall d’entrée, wc, cuisine super équipée, sàm et spacieux living, accès à une grande terrasse avec vue sur parc. 3 chambres séparées, 2 sdb, parking et cave. PEB en cours. Réf: 0452
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Appartement 4 ch entièrement meublé d’une superficie de 240m². Hall d’entrée desservant un vaste living, sàm, balcon, cuisine entièrement équipée, buanderie, hall de nuit desservant une sdb et douche, 3 chambres, large balcon, 1 ch parentale et sa sdb attenante. Air condi-tionné, cave, parking. PEB en cours. Réf: 0481
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3 500€/mois
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Superbe penthouse au coeur du centre ville et de sa partie historique, au dernier étage, avec superbe terrasse pay-sagée (vue sur la Grande Place). ± 270m². 3 ch, bur, sdb, sdd, dressings. Rénovation profonde avec très belles fini-tions de standing (ascenceur, climatisation reversible, sys-tème hifi intégré,...). Garage fermé au sein de l’immeuble. A décourvir, bien exceptionnel! Réf: 0483
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230 000€
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Superbe penthouse au coeur du centre ville et de sa partie historique, au dernier étage, avec superbe terrasse pay-sagée (vue sur la Grand Place). ± 270m². 3 ch, bur, sdb, sdd, dressings. Rénovation profonde avec très belles fini-tions de standing (ascenceur, climatisation reversible, sys-tème hifi intégré,...). Garage fermé au sein de l’immeuble. A décourvir, bien exceptionnel! Réf: 0192
ILOT SACRE – BRUXELLES CENTRE
990 000€
VENTE
Duplex rénové (1ère occupation) de 120m², aux rez et 1er étage d’une copropriété de 3 appts. Hall d’entrée, lumineux living (accès à une terrasse et jardin), cuisine ouverte, hall de nuit, 2 chambres, salle de douche. Au rez côté jardin: 1 chambre parentale, sdb attenante, accès à une terrasse extérieure. Vente après création d’acte de base. PEB en cours. Réf: 0202
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335 000€
VENTE
Maison de caractère du XXème, ± 380m². Liv (3 pièces en enfil ayant conservé leurs éléments de caractère), accès ter-rasse et jardin de ville, cuis éq. 1er ét: master bedroom, ch, salon, bur, sdb. 2ème ét: 2 ch + sdb. 3ème ét: espace de vie. La situation, le charme, les volumes, les aménagements intérieurs et les prestations de qualité font de ce bien un véri-table coup de coeur. PEB en cours. Réf: 0221
BRUXELLES - (CEE)
690 000€
VENTE
Spacieux appt 2 ch bénéficiant d’une rénovation com-plète (en cours de parachèvement). Au second étage: hall d’entrée (ascenseur privatif), 2 ch (17-11m²), sdb, liv de 2 pièces en enfilade, cuis et accès à une terrasse arrière (12m²). Belles prestations et finitions haut de gamme. 1ère occupation après travaux (vente après création acte de base). Réf: 0214/2
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Duplex d’exception 200m². Rénovation complète (en cours de parachèvement), ds ancien Hôtel de Maître des années 30. Rez: hall, wc, 1 ch avec sdd et terr arrière (80m²), sàm, cuis, liv. A hauteur de jardin: 2 ch avec 2 sdb attenantes, accès jardin (175m²). Gar. Belles prestations et finitions haut de gamme. 1ère occup après travaux (vente après création acte de base).PEB en cours. Réf: 0214
ETTERBEEK (BARON DE CASTRO)
799 000€
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Penthouse d’exception 250m², 3 ch. 3ème ét: hall (asc priv), wc, buand, 1 ch princ, dressing, sdb, dche et terrasse arrière, 2 ch, 2 sdb. 4ème ét: liv traversant (± 90m² en surélévation du bâtiment), cuis ouverte, terrasse arrière ± 45m² et avant. Belles prestations. Finitions haut de gamme. 1ère occup après travaux (en cours de parachèvement). Vente après création acte de base). Réf: 0214/3
ETTERBEEK (BARON DE CASTRO)
995 000€
VENTE
Appartement de caractère d’une superficie de 335m² s’organisant autour d’une large galerie desservant des pièces de réceptions et 3 chambres, un bureau, 2 sdb et douche, cuisine équipée, pièces de réceptions (éléments de caractère, cheminée, parquet en pointes de Hongrie, vue sur le parc). Cave et garage fermé, conciergerie. Réf: 0181
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Le Belgeet la rénovation
Vous avez toujours rêvé de construire votre propre mai-
son, mais les prix vous empêchent de réaliser votre sou-
hait? Dans ce cas, il existe un compromis : acheter une
maison et la rénover selon vos envies. Mais pourquoi le
Belge accepte-t-il d’acheter une maison qui nécessite
des rénovations? Quel est le budget moyen de tels tra-
vaux? Est-il préférable de se charger de la rénovation
soi-même ou faut-il confier cette tâche à des profession-
nels? Découvrez les résultats de l’enquête sur la rénova-
tion menée par Batibouw auprès de 1.400 Belges.
Pourquoi le Belge choisit-il la rénovation?Parmi les raisons invoquées pour entreprendre une réno-
vation, le confort de vie est le plus souvent cité. Se sentir
bien chez soi et avoir suffisamment de confort est un
élément important pour le Belge. Autre raison : faire des
économies d’énergie. Baisser sa consommation éner-
gétique permet à la fois de diminuer ses factures, mais
cela est aussi bénéfique pour l’environnement. Enfin, une
partie des Belges choisit de rénover pour augmenter la
valeur de sa maison.
Travaux de rénovation : quelle durée?La majorité des personnes interrogées (78%) n’ont
pas effectué tous leurs travaux de rénovation en même
temps. La plupart ont étalé les travaux sur une plus
longue période, car la majorité des travaux de rénovation
durent plus d’un an. La capacité financière entre ici en
ligne de compte. Les particuliers investissent volontiers
dans des travaux de rénovation dans leur logement, à
condition que cela soit rentable. Ainsi, ils choisissent
d’isoler leur maison, afin de faire des économies d’éner-
gie. Ensuite, ils investissent dans une nouvelle cuisine
ou une salle de bains. L’enquête montre que la plupart
des Belges choisissent de rénover la salle de bains ou
les sanitaires. Viennent ensuite les nouveaux systèmes
de chauffage, les menuiseries extérieures, l’électricité et
le toit.
Travaux de rénovation : quel coût?Environ 30% des personnes interrogées font appel à des
professionnels dans le cadre d’une rénovation totale. A
peine 8% effectuent le travail eux-mêmes. La plupart
des Belges sont prêts à se retrousser les manches, mais
ils comptent aussi sur l’expertise et le savoir-faire des
professionnels. Ce choix influence aussi le coût des tra-
vaux de rénovation. Dans environ 46% des cas, la fac-
ture s’élève à plus de 50.000 euros. Ce montant provient
principalement de ressources propres (81%), mais aussi
de primes et subventions (28%) et de prêts (48%) pour
financer la rénovation.
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Primes énergie :ce qui va changer en 2015
Réforme du système de primes en WallonieLes primes énergétiques de la Région wallonne ont été récemment réformées en profondeur. Si auparavant, cer-tains travaux de rénovation vous donnaient droit à une prime, celle-ci sera désormais remplacée par un crédit d’impôt. De plus, le gouvernement wallon a annoncé un gel des primes durant le premier trimestre 2015.
Primes énergie de la Région wallonne en 2015Le nouveau gouvernement wallon a annoncé des nou-velles mesures qui visent à la fois les primes à l’énergie et le bonus logement. Ce dernier, fixé aujourd’hui à 45% du taux d’imposition, pourrait passer à 40%. Bénéfice pour la Région wallonne : 5 millions d’euros.
Quant au système de primes, l’objectif est d’arriver à un système beaucoup plus simple. A l’heure actuelle, il existe près de 60 primes en Wallonie. Pour bénéficier de celles-
ci, les conditions de revenus sont souvent inexistantes, ce qui a pour conséquence de créer un effet d’aubaine. Dès 2015, Paul Furlan, ministre wallon du Logement et de l’Energie entend classer les primes en huit dispositifs spécifiques : « Les nouvelles primes concerneront les constructions neuves et rénovations. L’accès sera condi-tionné à des limites de revenus. »
Nouvelles aides en 2015Les nouvelles aides s’articuleront autour d’un «bouquet énergie» (audits énergétiques, chauffage, isolation du toit et du sol, isolation des murs et châssis) et d’un «bouquet réhabilitation et salubrité» qui engloberait l’assèchement, la stabilité, la salubrité, la charpente et toiture et l’instal-lation électrique.
De plus, le gouvernement va renforcer le système de prêt à taux zéro «Ecopack» et le lancement d’un nouveau prêt destiné à aider les jeunes à accéder à la propriété.
Que faire si vous avez introduit une demande de prime en 2014?Le système de primes actuelles est maintenu jusqu’au 31 décembre 2014. Paul Furlan : « Les citoyens dont les tra-vaux auront été facturés jusqu’au 31 décembre 2014 ou qui auront signé un bon de commande et payé un acompte de minimum 20% sur celle-ci le 31 décembre 2014 au plus tard (extrait bancaire à l’appui) pourront encore intro-duire leur demande de prime. »
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