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Editeur responsableFrançois le Hodey

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HAINAUT

Une gestion nommée syndic Depuis le 6 septembre 1993, le syndic d’immeubles s’est vu conférer une reconnaissance légale par le législateur. Organe élu par l’Assemblée générale des copropriétaires, le syndic a pour mission d’assurer la gestion journalière de la copropriété. Tour d’horizon avec deux professionnels du syndic.

Logic Immo. Quelles sont les principales missions d’un syndic ?

Dolce VifquinLe syndic est le chef d’orchestre d’une copropriété. Il est mandaté lors de l’Assemblée générale par les copropriétaires. Chargé de faire exécuter les décisions prises en AG, il accomplit les actes nécessaires à la conservation de l’immeuble mais également à la bonne gestion de la copropriété. Une autonomie qui sera contrôlée par le Conseil de Copropriété.

Pour autant un syndic n’est pas « une personne

à tout faire », il n’est pas le concierge de la copropriété. Il est là pour gérer, organiser et comptabiliser. Il est donc la personne qui fera appel aux sous-traitants pour la réalisation des demandes des copropriétaires.Concrètement, cet organe a une mission qui couvre trois missions d’ordre administratif, technique et comptable.

L.I. Comment choisir son syndic ? Dolce VifquinQu’il soit professionnel ou bénévole, un syndic de propriété doit posséder quelques qualités pour exercer à bien ses missions. Ainsi, un bon syndic doit être en mesure de proposer une comptabilité claire et bien tenue qui respecte la législation afin d’assurer une gestion sérieuse de la propriété, mais aussi pour permettre aux copropriétaires de régler facilement et convenablement les actions en recouvrement de charges.

La disponibilité est également un critère important. En effet, un immeuble peut faire l’objet de nombreuses difficultés à régler.

Même si certains syndics sont reconnus pour leurs expériences dans le métier, il est toujours préférable

d’opter pour ceux qui ne disposent pas d’un ratio trop excessif et qui tiennent leurs engagements. Un bon syndic doit proposer un contrat qui respecte la loi sur la copropriété et qui est aussi clair pour les copropriétaires à la fois sur les prestations ordinaires et sur les honoraires extra.

L’immobilier est un métier, y compris le métier de syndic qui n’est pas de tout repos ! Il exige en effet une grande capacité d’écoute et de diplomatie, voire même d’une certaine autorité pour régler un ensemble de conflits. Il s’agit d’un métier totalement différent du métier de courtage. Les syndics sont des gestionnaires « de problèmes », non des agents immobiliers spécialisés dans la vente et la location. Inversement, les agences de courtage ne sont pas des spécialistes dans la gestion d’immeuble… A chacun sa spécialité !

L.I. Le syndic est-il obligatoire dès qu’un immeuble est en régime de copropriété ? Y a-t-il des exceptions ?

Marc TihonLes dispositions légales relatives aux copropriétés sont reprises aux articles 577-2 et suivants du Code Civil. Ces dispositions sont impératives, c’est-à-dire que même si les copropriétaires sont tous d’accord de ne pas les respecter, elles leur sont quand même imposées. Or, la loi impose au syndic toute une série d’obligations auxquelles il ne peut déroger. Il est donc impossible pour une copropriété de se passer d’un syndic. C’est d’ailleurs tout à fait normal puisqu’une ACP (Association de Copropriétaires) est une personne morale, au même titre qu’une ASBL, par exemple. Or, toute personne morale a besoin d’une personne qui la représente officiellement. Cette personne est le syndic.

Il existe toutefois une exception. L’art 577 § 3 mentionne que « Les principes relatifs à la copropriété forcée énoncés à l’article 577-2,

§ 9, et les règles de la présente section… ne s’appliquent pas si la nature des biens ne le justifie pas et que tous les copropriétaires s’accordent sur cette dérogation ». Il y a donc deux conditions à respecter: tous les copropriétaires doivent être d’accord et il faut pouvoir démontrer que la lourdeur de la loi est exagérée par rapport à la simplicité de la copropriété. Par exemple, un immeuble de deux ou trois appartements sans ascenseur et dont chaque lot a son propre système de chauffage et ses propres compteurs d’eau, de gaz et d’électricité pourrait y prétendre. C’est beaucoup plus discutable quand il y a des frais de chauffage à répartir ou des charges annuelles importantes. C’est généralement le notaire qui estime de la possibilité d’une copropriété simplifiée. Il faut quand même bien réfléchir et prendre soigneusement conseil avant d’y recourir. La copropriété simplifiée n’est pas une personne morale : les responsabilités juridiques et financières de chaque propriétaire sont donc plus importantes. En outre, s’appliquent uniquement les règles régissant la copropriété ordinaire et forcée en général. Les obligations des articles 577-2 à 577-14 qui notamment exigent un syndic mais qui garantissent le fonctionnement harmonieux d’une copropriété immobilière ne sont plus d’application.

« un bon synDic DoiT proposer un conTraT qui respecTe la loi eT qui esT aussi clair à la fois sur les presTaTions orDinaires eT les honoraires exTra. »

« il exisTe une excepTion à l’obligaTion D’éTablir un synDic pour une copropriéTé. »

Marc Tihon

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Dolce Vifquin

WHY NOT(Tournai)

pour en saVoir plus

Un copropriétaire peut-il être le syndic de l’immeuble dans lequel il est propriétaire ? La réponse est oui. Dans ce cas, l’agréation à l’Institut Professionnel Immobilier n’est pas requise. A l’inverse, une personne peut être syndic d’un immeuble où elle n’est pas propriétaire uniquement si cette personne est agent immobilier. Il peut s’agir d’un particulier ou d’une personne morale.

Le syndic a-t-il un pouvoir de décision ?Non, c’est un instrument qui sert à faire respecter et exécuter les décisions de l’Assemblée générale qui, elle, est souveraine. Le syndic, lui, ne décide rien à proprement parler. Il n’a pas de pouvoir de police mais doit intervenir en cas d’infraction au règlement d’ordre intérieur de la copropriété. Les sanctions peuvent mener jusqu’au juge de paix.

Existe-t-il un barème au niveau des tarifs ? Non, il n’y a pas de barème, au nom de la libre concurrence. En revanche, il existe des tarifs dégressifs en fonction du nombre de logements à gérer dans la copropriété.

Quelles sont les parties communes d’une copropriété ?Certaines sont évidentes : le hall d’entrée, la cage d’escalier, les couloirs de caves, l’ascenseur, etc. D’autres le sont déjà un peu moins : le toit, les façades, les murs porteurs et les gaines techniques, même si ces éléments sont situés à l’intérieur d’une partie privative. Pour d’autres enfin, cela dépend de l’acte fondateur de la copropriété. Ainsi en va-t-il de plusieurs parties du bâtiment comme les châssis, les portes de cave, ou encore les haies entre les jardins privatifs et communs.

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06 PAROLE D'EXPERT

Une gestion nommée syndic Depuis le 6 septembre 1993, le syndic d’immeubles s’est vu conférer une reconnaissance légale par le législateur. Organe élu par l’Assemblée générale des copropriétaires, le syndic a pour mission d’assurer la gestion journalière de la copropriété. Tour d’horizon avec deux professionnels du syndic.

Logic Immo. Quelles sont les principales missions d’un syndic ?

Dolce VifquinLe syndic est le chef d’orchestre d’une copropriété. Il est mandaté lors de l’Assemblée générale par les copropriétaires. Chargé de faire exécuter les décisions prises en AG, il accomplit les actes nécessaires à la conservation de l’immeuble mais également à la bonne gestion de la copropriété. Une autonomie qui sera contrôlée par le Conseil de Copropriété.

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Il existe toutefois une exception. L’art 577 § 3 mentionne que « Les principes relatifs à la copropriété forcée énoncés à l’article 577-2,

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TOURNAI 19

InvestIr dans l’ImmobIlIer : une valeur sûre

Quel rendement ?Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, l’investisseur doit prendre en compte le rapport entre le loyer potentiel et le coût effectif de son acquisition, à savoir le prix d’achat, les droits d’enregistrement, les frais de notaire, le prix des travaux à exécuter à moyen terme, le précompte immobilier et les coûts de gestion. En tenant compte de ce calcul précis, un rapport supérieur à 4,5 % net constituera un excellent placement.

Evitez la taxe sur la plus-valueEn cas de revente d’un bien dans un délai de moins de cinq ans, il ne faut pas oublier qu’une personne physique doit payer une taxe sur la plus-value, de l’ordre d’environ 16,7 % sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat, augmentée de 25 % la première année, et de 5 % pour chaque année écoulée. L’investisseur consciencieux veillera donc à laisser passer ce délai puisque cette taxe disparaît après cinq ans, tandis que l’investisseur offensif paiera l’impôt pour l’achat d’une autre opportunité ou d’un plus gros immeuble.

Bons réflexes pour investir

Evaluez le rendement du bien à court mais aussi à long terme.

Si vous investissez dans un bien dans le but de l’occuper à terme, n’oubliez pas de prendre en compte la demande du marché.

La qualité de l’environnement (quartier/région) est aussi importante que le bien qui s’y trouve.

Visez des locataires de qualité, solvables qui s’engagent dans la durée.

Investissez dans les quartiers en développementAfin d’investir intelligemment, il est nécessaire de cibler un quartier et de définir un budget. Ces deux éléments peuvent sembler futiles, mais ils sont la base d’un bon investissement. Si votre budget ne vous permet pas d’investir dans des quartiers prisés, renseignez-vous sur les quartiers ou les régions qui offrent de grands espoirs au niveau du développement et qui restent pour l’heure actuelle un « bon rapport quartier/prix ». Ces biens sont évidemment moins chers à l’achat et peuvent engendrer une belle plus-value à la revente.

Privilégiez les biens neufsSi vous voulez investir dans un bien immobilier et le mettre en location afin de toucher une rente, privilégiez l’achat d’un bien neuf. L’avantage d’un bien neuf par rapport à un bien de seconde main réside notamment dans sa qualité énergétique, ce qui engendre des charges limitées et déterminées à l’avance. Dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est plus bas mais on obtient des loyers moins élevés, avec, à long terme, des charges d’entretien et des réparations plus élevées. Le rendement n’est donc pas forcément meilleur.

En ces temps d’incertitude économique, la brique reste une valeur refuge en Belgique. Normal donc que nombre d’entre nous songent à investir dans l’immobilier. Mais comment investir sans se tromper ? Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix !

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Evitez la taxe sur la plus-valueEn cas de revente d’un bien dans un délai de moins de cinq ans, il ne faut pas oublier qu’une personne physique doit payer une taxe sur la plus-value, de l’ordre d’environ 16,7 % sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat, augmentée de 25 % la première année, et de 5 % pour chaque année écoulée. L’investisseur consciencieux veillera donc à laisser passer ce délai puisque cette taxe disparaît après cinq ans, tandis que l’investisseur offensif paiera l’impôt pour l’achat d’une autre opportunité ou d’un plus gros immeuble.

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Privilégiez les biens neufsSi vous voulez investir dans un bien immobilier et le mettre en location afin de toucher une rente, privilégiez l’achat d’un bien neuf. L’avantage d’un bien neuf par rapport à un bien de seconde main réside notamment dans sa qualité énergétique, ce qui engendre des charges limitées et déterminées à l’avance. Dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est plus bas mais on obtient des loyers moins élevés, avec, à long terme, des charges d’entretien et des réparations plus élevées. Le rendement n’est donc pas forcément meilleur.

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ViVre au Pays des collines: Frasnes-lez-Anvaing

Le charme d’un environnement ruralFrasnes-lez-Anvaing se niche au sein du pays des Collines, une région de bosquets et de bocages situés

entre L’Escaut et la Dendre. C’est ce qui donne à l’entité son caractère agricole et rural. La commune dispose de nombreux attraits touristiques, notamment des promenades-découvertes entre les différents villages de l’entité. La commune compte de nombreux gîtes ruraux pour les amoureux de la nature.

Une situation idéale dans le HainautFrasnes-Lez-Anvaing se situe à 20km de Tournai et à 15 km d’Ath. La Flandre orientale se trouve également à proximité. La commune est en bordure de l’A8, en lien avec la RN60 Gand-Valenciennes et la E429 Tournai-Bruxelles.

Une commune dynamiqueSaviez-vous que Frasnes-les-Anvaing a été la

première commune du Hainaut à adopter le vote électronique ? En matière d’emploi, La commune compte notamment un parc d’activités économiques sur les lieux d’une ancienne sucrerie. Pour les enfants, la proximité de la frontière linguistique fait le succès des écoles pratiquant l’immersion en néerlandais ou en anglais. Frasnes-Lez-Anvaing a été la première commune de la Communauté française à développer ce type de pédagogie active.

Le marché immobilier de Frasnes-lez-AnvaingLe prix moyen d’une maison est de 156.000E. Une villa peut s’acquérir au prix de 263.000E. Quant aux appartements, plus rares, ils s’échangent pour un prix moyen de 176.000E.

L’entité communale hennuyère de Frasnes-lez-Anvaing fait partie du Pays des collines. Située entre Tournai et Ath, Frasnes-lez-Anvaing est parsemée de treize petits villages reliés par des chemins sinueux. Découvrons les caractéristiques de cette commune attachante.

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La Louvière :La cité des Loups cherche l’équilibre

tandis qu’un bien vendu au-delà de 200 000 euros est devenu l’exception. Et lorsqu’il est annoncé à 160 ou 170 000 euros, les candidats s’attendent à ce que le bien en question ne demande aucuns travaux de rénovation.

Cette tranche de prix n’excédant pas les 150 000 euros correspond par ailleurs au prix moyen de la maison hainuyère, chiffré à 141 950 euros. Pour trouver aisément acquéreurs, ces biens doivent se trouver dans une rue calme, non loin des commerces, des hôpitaux, des gares ou des accès autoroutiers. Rêve vs réalité

A La Louvière, les appartements de seconde main se négocient toujours sous la barre des 140 000 euros, hors frais, comme c’est le cas d’ailleurs sur d’autres marchés comme Charleroi, Châtelet, Fontaine-l’Evêque ou encore Quaregnon. Si ces appartements sont parfois boudés en raison de leur vétusté, de leur mauvaise isolation ou encore de leurs charges trop lourdes, c’est le marché des villas qui est probablement celui qui souffre le plus actuellement. Et les propriétaires vendeurs semblent avoir compris qu’ils ne doivent plus prendre leur rêve pour la réalité…

Marché du neufLa problématique du marché de seconde main a bien évidemment un impact direct sur le marché du neuf dans le centre de La Louvière. Les candidats acquéreurs sont davantage concentrés sur le marché de seconde main où ils espèrent faire de bonnes affaires. Le marché du neuf dans la région de La Louvière est en conséquence très calme. Bien que la volonté d’acquisition soit bien présente dans le chef des candidats à la propriété, il y a peu de demandes et… trop d’offres. Les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire apparaissent aussi trop contraignantes, même pour un couple de jeunes ayant tous deux un emploi, car le problème vient généralement de l’absence de fonds propres à disposition. Quant aux investisseurs privés, ceux-ci préfèrent acquérir des biens à rénover afin de pouvoir louer plus cher sans trop investir. Quelques projets neufs sont néanmoins en cours de réalisation grâce à l’effort mené par un « leader » de la promotion louvièroise. Des dizaines de lots de terrains à bâtir totalement viabilisés ont d’ailleurs été mis en vente, ce qui s’avère une excellente nouvelle pour une région où les terrains à bâtir sont devenus une denrée rare.

D’autre part, les promoteurs semblent se plaindre des nombreuses obligations qui leur sont imposées par la Région wallonne en termes de qualité énergétique. Des obligations qui ont un impact sur les prix de vente qui sont néanmoins fort inégaux à La Louvière, et compris dans une tranche de prix allant de 1600 à 2250 euros/m2.

Sur le segment des appartements neufs, les amateurs souhaitent idéalement une superficie habitable de 80 à 85 m2, ce qui correspond à un coût d’acquisition total de 200.000 euros, tous frais compris. Pour le marché des maisons neuves, on observe que le budget ne doit pas dépasser 250.000 euros – tous frais compris – pour la plupart des candidats acquéreurs/investisseurs qui se tournent vers ce marché en raison de leur crainte d’être confrontés à de désagréables surprises en cas d’achat d’un bien de seconde main. Et la clientèle de ce type de bien s’étend aussi aux candidats acquéreurs en provenance du Brabant wallon et de la Région bruxelloise, parce que les prix y sont bien entendu plus abordables.

Une différence relativeSi on additionne tous les bienfaits que comporte un bien neuf – facture énergétique réduite et qualité de vie augmentée – on constate que la différence de prix entre un bien neuf et un bien ancien n’est en réalité pas énorme. Le marché du neuf peut à ce titre réellement concurrencer le marché de seconde main, d’autant plus que la loi Breyne et la garantie décennale constituent une sécurité et une tranquillité d’esprit que ne peut apporter un bien de seconde main.

La situation du marché immobilier de La Louvière est celle d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. L’offre est en effet bien plus importante que la demande et, face à cette abondance, les candidats acheteurs n’hésitent pas à faire des offres bien en-dessous des valeurs vénales. La pression sur les prix constitue un frein pour l’activité et entraîne un gonflement de l’offre. Alors que le marché immobilier de La Louvière affiche néanmoins une activité soutenue – 552 échanges de maisons en 2014 – celui-ci est devenu compliqué pour deux raisons totalement interconnectées.

D’une part, les propriétaires semblent encore être dans leur bulle au niveau de leurs exigences. Il n’est donc pas aisé de les ramener à la réalité du marché, d’autant plus s’il s’agit de biens acquis en 2007-2008. S’il est normal que ces propriétaires vendeurs essayent de récupérer leur investissement, le marché actuel indique que les prix de l’époque ne sont plus d’actualité. De leur côté, les acheteurs font leur shopping immobilier et mettent la pression sur les prix. Résultat : il est difficile de concilier des écarts parfois importants. A ces deux éléments vient s’ajouter

la problématique des banques qui maintiennent resserrées leurs conditions d’octroi des crédits.

Maître-achatSans surprise, le maître-achat local reste la maison unifamiliale mitoyenne avec 2 ou 3 chambres, composée d’un hall, d’un living, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains, d’un garage et d’un jardin, dont les prix oscillent entre 120.000 et 150.000 euros. Les prix de vente les plus prisés sur ce segment sont donc ceux qui ne dépassent pas 155.000 euros,

A La louvière, l’offre reste abondante et les candidats à la propriété tentent de profiter de la situation pour faire pression sur les prix, tout en craignant de ne pas obtenir de crédit.

Maison mitoyenne : de 120 000 à 150 000 euros Appartement 1 ch : 115 000 euros Appartement 2 ch : 133 000 euros Villa : de 230 à 260 000 euros Appartement neuf : de 1600 à 2250 euros/m²

REPèRES

LES candidatS à L’acquiSition d’un aPPaRtEmEnt nEuf chERchEnt unE

SuPERficiE habitabLE dE 80 à 85 m2, cE qui coRRESPond à un coût

d’acquiSition totaL dE

200.000€

44 ZOOM

La Louvière :La cité des Loups cherche l’équilibre

tandis qu’un bien vendu au-delà de 200 000 euros est devenu l’exception. Et lorsqu’il est annoncé à 160 ou 170 000 euros, les candidats s’attendent à ce que le bien en question ne demande aucuns travaux de rénovation.

Cette tranche de prix n’excédant pas les 150 000 euros correspond par ailleurs au prix moyen de la maison hainuyère, chiffré à 141 950 euros. Pour trouver aisément acquéreurs, ces biens doivent se trouver dans une rue calme, non loin des commerces, des hôpitaux, des gares ou des accès autoroutiers. Rêve vs réalité

A La Louvière, les appartements de seconde main se négocient toujours sous la barre des 140 000 euros, hors frais, comme c’est le cas d’ailleurs sur d’autres marchés comme Charleroi, Châtelet, Fontaine-l’Evêque ou encore Quaregnon. Si ces appartements sont parfois boudés en raison de leur vétusté, de leur mauvaise isolation ou encore de leurs charges trop lourdes, c’est le marché des villas qui est probablement celui qui souffre le plus actuellement. Et les propriétaires vendeurs semblent avoir compris qu’ils ne doivent plus prendre leur rêve pour la réalité…

Marché du neufLa problématique du marché de seconde main a bien évidemment un impact direct sur le marché du neuf dans le centre de La Louvière. Les candidats acquéreurs sont davantage concentrés sur le marché de seconde main où ils espèrent faire de bonnes affaires. Le marché du neuf dans la région de La Louvière est en conséquence très calme. Bien que la volonté d’acquisition soit bien présente dans le chef des candidats à la propriété, il y a peu de demandes et… trop d’offres. Les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire apparaissent aussi trop contraignantes, même pour un couple de jeunes ayant tous deux un emploi, car le problème vient généralement de l’absence de fonds propres à disposition. Quant aux investisseurs privés, ceux-ci préfèrent acquérir des biens à rénover afin de pouvoir louer plus cher sans trop investir. Quelques projets neufs sont néanmoins en cours de réalisation grâce à l’effort mené par un « leader » de la promotion louvièroise. Des dizaines de lots de terrains à bâtir totalement viabilisés ont d’ailleurs été mis en vente, ce qui s’avère une excellente nouvelle pour une région où les terrains à bâtir sont devenus une denrée rare.

D’autre part, les promoteurs semblent se plaindre des nombreuses obligations qui leur sont imposées par la Région wallonne en termes de qualité énergétique. Des obligations qui ont un impact sur les prix de vente qui sont néanmoins fort inégaux à La Louvière, et compris dans une tranche de prix allant de 1600 à 2250 euros/m2.

Sur le segment des appartements neufs, les amateurs souhaitent idéalement une superficie habitable de 80 à 85 m2, ce qui correspond à un coût d’acquisition total de 200.000 euros, tous frais compris. Pour le marché des maisons neuves, on observe que le budget ne doit pas dépasser 250.000 euros – tous frais compris – pour la plupart des candidats acquéreurs/investisseurs qui se tournent vers ce marché en raison de leur crainte d’être confrontés à de désagréables surprises en cas d’achat d’un bien de seconde main. Et la clientèle de ce type de bien s’étend aussi aux candidats acquéreurs en provenance du Brabant wallon et de la Région bruxelloise, parce que les prix y sont bien entendu plus abordables.

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La situation du marché immobilier de La Louvière est celle d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. L’offre est en effet bien plus importante que la demande et, face à cette abondance, les candidats acheteurs n’hésitent pas à faire des offres bien en-dessous des valeurs vénales. La pression sur les prix constitue un frein pour l’activité et entraîne un gonflement de l’offre. Alors que le marché immobilier de La Louvière affiche néanmoins une activité soutenue – 552 échanges de maisons en 2014 – celui-ci est devenu compliqué pour deux raisons totalement interconnectées.

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Maître-achatSans surprise, le maître-achat local reste la maison unifamiliale mitoyenne avec 2 ou 3 chambres, composée d’un hall, d’un living, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains, d’un garage et d’un jardin, dont les prix oscillent entre 120.000 et 150.000 euros. Les prix de vente les plus prisés sur ce segment sont donc ceux qui ne dépassent pas 155.000 euros,

A La louvière, l’offre reste abondante et les candidats à la propriété tentent de profiter de la situation pour faire pression sur les prix, tout en craignant de ne pas obtenir de crédit.

Maison mitoyenne : de 120 000 à 150 000 euros Appartement 1 ch : 115 000 euros Appartement 2 ch : 133 000 euros Villa : de 230 à 260 000 euros Appartement neuf : de 1600 à 2250 euros/m²

REPèRES

LES candidatS à L’acquiSition d’un aPPaRtEmEnt nEuf chERchEnt unE

SuPERficiE habitabLE dE 80 à 85 m2, cE qui coRRESPond à un coût

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200.000€

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30 ans dans la même maisonLes propriétaires qui ne connaissent pas de séparation ou de décès restent en moyenne 30 ans dans la même habitation. Lorsqu’ils déménagent, 7,5% le font parce qu’ils ont envie de changer d’environnement, pour trouver un endroit plus vert et calme, ou plus près de leur travail. Pourtant, la distance entre le travail et la maison revêt moins d’importance que la qualité de la maison en elle-même. Les Belges qui ont trouvé la maison de leurs rêves n’en sont plus à 10 km près.

Six Belges sur dix vendent eux-mêmesLa plupart des Belges vendent leur habitation eux-mêmes. Lorsque cela ne marche pas, 31% d’entre eux attendent trois mois pour faire appel à un promoteur immobilier, contre 34% qui patientent six mois. « Drôles de Belges », pensent nos voisins du nord, car aux Pays-Bas, les promoteurs immobiliers sont une évidence pour qui souhaite mettre son bien en vente. Cependant, le nombre de Belges qui demandent l’assistance d’un promoteur immobilier augmente constamment. Ils sont en effet quatre sur dix, contre deux sur dix en 2000.

14 semainesEn moyenne, il faut attendre 14 semaines avant qu’un bien ne se vende. Cela représente généralement sept à huit visites.

Les Belges ne trépignent pas vraiment d’impatience à l’idée de mettre leur maison en vente. Six Belges sur dix qui vendent leur habitation déclarent le faire à cause de changements soudains dans leur situation familiale. Les décès et divorces occupent le haut de la liste des raisons de se séparer d’un bien. 14% des

propriétaires belges franchissent cette étape suite à des considérations financières.

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CHARLEROI 47

Tout d’abord, un bien neuf se distingue par ses performances énergétiques. En effet, des matériaux isolants et une conception judicieusement pensée limitent les besoins en consommation énergétique. Par ailleurs, l’immobilier neuf s’accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur qui offrent, grâce à la ‘garantie décennale’, dix ans de tranquillité à l’investisseur, dans l’hypothèse où le bien nécessiterait des travaux. A noter également que les frais d’entretien du bien seront réduits. En effet, certaines dépenses ne seront pas à prévoir avant un certain nombre d’années : réfection des façades, des toitures ou des châssis, rénovation du système de chauffage, remplacement des ascenseurs dans un immeuble à appartements…A l’inverse, l’immobilier ancien nécessite le plus souvent des travaux de rénovation pour remettre le logement au goût du jour et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, il est également possible que l’acheteur découvre, quelques temps après l’achat, un vice caché qui pourrait nécessiter d’importants travaux.

Investir à créditContrairement au placement financier, l’immobilier permet d’acheter à crédit. Le prêt immobilier permet d’emprunter la somme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou partie des mensualités de remboursement.

Patrimoine durableL’immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf est d’autant plus susceptible de prendre de la valeur qu’il ne nécessite pas de travaux de rénovation pour offrir des performances énergétiques répondant aux nouvelles exigences urbanistiques. Cela facilite notamment la revente et permet d’envisager une plus-value intéressante. Sur le plan patrimonial, l’immobilier se transmet à ses héritiers et descendants.

Revenus locatifsDès la fin du remboursement de l’emprunt hypothécaire contracté pour acquérir le bien, les loyers que percevra l’investisseur offriront un complément de revenus stables et récurrents. Ainsi, l’investissement locatif s’avère être une solution stratégique pour préparer l’avenir de ses enfants, financer leurs études supérieures, faciliter leur entrée dans la vie ou encore arrondir les fins de mois au moment de la retraite.

Dans un contexte d’incertitude économique, acheter un logement neuf pour le louer, c’est faire un investissement immobilier rentable, stable et sûr et ce, à tout âge de la vie. Tour d’horizon des principaux avantages.

Acheter un bien neuf à titre d’investissement

Qu’est-ce Que la gestion locative ?

Vous possédez des biens immobiliers mis en location ? Afin de vous éviter l’administration quotidienne de votre patrimoine, vous pouvez en confier la gestion locative à un mandataire professionnel. Les biens immobiliers confiés sont souvent des appartements, des maisons, des parkings ou encore des locaux à usage commercial ou professionnel.Le mandataire à qui vous confiez vos biens, aura pour principale mission de prendre en charge leur gestion selon les conditions énoncées dans un contrat. Citons, entre autres : La recherche de locataires (mise en place

des publicités nécessaires pour la location du bien, accord sur le montant du loyer, calcul des provisions pour charges, indexation, état des lieux, rédaction du contrat de bail…).

La perception des loyers avant rétribution au propriétaire.

La gestion des assurances. L’information auprès du locataire et du propriétaire. La gestion des impayés ou des tâches ponctuelles

comme le suivi de travaux.

48 ACTU

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