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Responsable de l’éditionIris LangbordTél. : 0476 51 02 [email protected] Account ManagerUgur ElbasanTél. : 0499 96 94 [email protected] ManagerMilantia DambrotTél. : 0484 11 71 [email protected]
Reproduction même partielle interdite. L’éditeur
n’est pas responsable des éventuelles erreurs
d’impressions ou de photos. Les prix et descriptifs
sont de la responsabilité des annonceurs.
Tél. : 02 340 70 70
Fax : 02 340 70 77
79 rue des Francs - 1040 Etterbeek
Editeur responsable
François le Hodey
MAGAZINE ÉDITÉ PAR
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N°484
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Waterloo : Retour à la réalité P.10 PAROLE D’EXPERT
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UN ACCORD SUR LE BIENET LE PRIX NE SUFFIT PLUS !
Un contrat de vente
d’un immeuble en 6 lignes.
Possible ? NON !
1 : acheteur / 2 : vendeur / 3 : prix / 4 : adresse du bien / 5 : date / 6 : signature : pas suffisant.
Pourquoi ?
Contrairement à notre bon vieux code civil, ce n’est pas suffisant. Ainsi en ont décidé le législateur et les juges. La vente d’un immeuble est en effet solidement complexifiée par le vœu très louable de « protéger » l’acheteur tout en créant de l’insécurité puisque chacune des parties (vendeur compris) pourra se rétracter de son engagement faute de précision suffisante.
Le législateur : Des ordonnances régionales exigent du vendeur qu’il dispose d’une série d’informations que lui délivrera l’administration communale ou un certificateur/contrôleur avant même la mise en vente du bien à un degré divers de rigueur selon les régions et plus draconienne en ce qui concerne les habitations.
Les juges : L’enseignement de deux arrêts de la Cour d’appel de Bruxelles des 23 juin et 18 novembre 2011 énonce qu’il y a engagement ferme et irrévocable en matière immobilière si et seulement si il y a un accord des parties sur les éléments substantiels, sur les modalités du paiement du prix et du transfert de la propriété, la situation hypothécaire, urbanistique ou locative de l’immeuble, la signature d’un compromis de vente.
On est très loin des 6 lignes évoquées plus haut…Ce qui ne facilite pas la vie des agents immobiliers et des notaires pas plus que celle des vendeurs et acheteurs et de leurs avocats.
Les points essentiels
à investiguer.
1. L’urbanisme : Lancer les recherches auprès de la commune et les recevoir dès la mise en vente. / Vérifier la conformité (plans, etc.) de la situation du bien à acquérir. Pour l’achat d’un terrain pour y construire un immeuble, il faudra aussi demander le certificat d’urbanisme afin d’avoir la certitude de pouvoir construire, un permis de lotir (Bxl et Fl.) ou d’urbanisation pour le terrain concerné (W.) ainsi qu’un permis d’urbanisme (notion large qui regroupe toute une série d’autorisations).
2. PEB : Confier à un certificateur la rédaction du certificat de Performance Energétique des Bâtiments qui devra être en possession du vendeur avant la commercialisation du bien.
3. Contrôle des installations électriques. Demander un contrôle par le vendeur avant le compromis.
4. Pollution des sols : Demander l’attestation d’assainissement du sol d’une habitation hors appartements. En Région flamande, y compris les communes à facilités : le contenu de l’attestation doit impérativement être repris dans le compromis de vente. En Région de Bruxelles-Capitale : vérifier si l’immeuble ne se trouve pas inscrit dans l’inventaire des sols pollués. Le vendeur d’un immeuble devra en effet soit déclarer qu’il n’a jamais exercé d’activité de ce type, soit, s’il en a exercé, faire dresser au préalable une reconnaissance de l’état du sol.
5. Copropriété si le bien est en indivision : Demander au syndic une série d’informations avant même la signature du compromis (e. a: les PV des AG des trois dernières années, ainsi que les décomptes périodiques des charges des deux dernières années).
Les notaires réuniront aussi avant la passation de l’acte authentique cette fois de très nombreux éléments comme les recherches hypothécaires afin de s’assurer que le bien est libre de toutes charges, les notifications fiscales (éventuels impôts impayés dus par les parties à la vente), les recherches cadastrales qui établissent les origines de propriété, le DIU, etc.
Comment empêcher
qu’une partie ne se rétracte
malgré l’absence de certains
documents pourtant requis ?
En vue de réduire les risques de conflit et leurs répercutions notamment sur les droits d’enregistrement (voir notre précédente contribution parue le 2 février 2015), il est essentiel :
pour le bon père de famille : soit prévoir une (des) condition(s) suspensive(s) dans vos engagements écrits (mais ce n’est pas la panacée) soit signer un contrat d’entrée en négociation exclusive ou non (un peu lourd). Nous préconisons la rédaction d’une offre ou d’une option ou encore d’une promesse qui tienne sur 6 lignes (voir supra) + une ligne concernant la durée de validité et une dernière ligne concernant les actions à entreprendre pour être en possession de toutes les informations et documents nécessaires. En effet, la loyauté n’est pas toujours de mise dans le cadre des négociation, ce qui génère beaucoup de stress dans le chef des parties.
pour les plus audacieux : signer un document qui sera peut-être lacunaire dans un premier stade et le compléter d’urgence des autres informations nécessaires à la conclusion d’un accord dont personne ne pourra plus se rétracter.
prendre conseil chez un professionnel.
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A Waterloo, les maisons mitoyennes et les appar-tements sont confrontés à une correction des prix, tandis que les villas énergivores et lourdes en entre-tien encaissent un recul plus sensible.
WATERLOO Retour à la réalité
Petit retour en arrière. Comme pratiquement partout ailleurs dans le Brabant wallon, les maisons mitoyennes de Waterloo avaient subi une contre-performance en 2009. Leur prix de référence était passé sous la barre des 300 000 euros, après une hausse constante de quelque 76% sur les cinq années précédentes. Les maisons 4 façades et les villas avaient subi, elles aussi, une correction, avec un prix de référence diminué de 13% à 492 000 euros, après un pic euphorique en 2008, à 563 000 euros.
Acheter plus petitCinq années plus tard, la situation a logiquement évolué. Après la correction des prix de 2009, les propriétaires ont longtemps rechigné à baisser leurs exigences. Certains biens correctement expertisés étaient même mis sur le marché parfois 25% plus cher que leur estimation. Aujourd’hui, la tranche de prix jusqu’à 400 000 euros est celle qui se comporte le mieux, parce que les candidats acheteurs sont disposés à acheter plus petit. Selon les professionnels, les maisons unifamiliales sous la barre des 350 000 euros sont celles qui se vendent le mieux, à condition qu’elles soient en bon état et sur un terrain de taille moyenne, entre 4 et 8 ares.
Correction des prixWaterloo reste une commune très convoitée au vu de ses nombreux attraits, dont l’incontournable paramètre de mobilité. Le Brabançon rechigne en effet à devenir esclave de sa voiture et préfère opter pour des lieux bien desservis comme l’est Waterloo, disposant notamment d’une gare et d’un accès aisé au ring, à la
N25 et à la E411. Pression immobilière et changement de mentalité obligent, les maisons mitoyennes à Waterloo avaient enregistré une bonification de 5% durant l’année 2010, de 10% en 2011, de 4% en 2012 et de 11% en 2013, pour un prix de référence fixé alors à 350 750 euros.
Mais l’année écoulée indique cette fois une correction de l’ordre de 6%, ramenant ce prix de référence à 330 000 euros, soit en-dessous de son niveau de 2012.
Recul sensible des villasLes maisons 4 façades et les villas entre 450 000 et 800 000 euros restent les biens les plus difficiles, essentiellement parce qu’elles concernent des candidats acquéreurs qui ont le plus besoin d’emprunter, tout en étant confrontés aux conditions plus sévères des banques.
Après 2009, ce type de biens n’avait pas suivi le mouvement de hausse qu’ont connu les maisons mitoyennes. Le prix de référence de 585 000 euros enregistré en 2011 avait été confronté à une première vague baissière courant 2012. Parvenu à redresser artificiellement la barre à 560 000 euros en 2013, ce prix de référence a encaissé au cours de l’année écoulée un recul sensible de 11% le ramenant à 500 000 euros, soit bien en-dessous de son niveau de 2012. On est malgré tout en droit de se demander si ce recul sera suffisant pour relancer à terme l’activité sur ce segment.
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conjoncture, il semble qu’ils soient toujours compliqués à écouler. L’offre reste bien supérieure à la demande, et nombreux sont les propriétaires qui considèrent qu’adapter le prix de leur bien à la réalité du marché revient tout bonnement à le brader. En conséquence, la demande a bien du mal à suivre. Dans un marché d’acheteurs, les candidats attendent que les prix diminuent pour se faire connaître de ceux qui espèrent de leur côté que les prix augmenteront à nouveau. A Waterloo, il y a donc beaucoup de biens au-delà de 800 000/1 million d’euros qui sont sur le marché depuis de nombreux mois, voire même quelques années.
Appartements Waterloo compte pas moins de 8 000 villas. Compte tenu du fait que la majorité de ces villas ont été construites dans les années 1970, il va de soi que le parc immobilier a bien vieilli. Tout comme sa population. Le marché s’adaptant au papy-boom, les projets neufs sur Waterloo sortent donc de terre. La forte demande en appartements neufs émane surtout de personnes qui quittent leur maison pour vivre en appartement, tout en souhaitant rester au sein du tissu social dans lequel elles ont vécu. Mieux, la majorité de ces candidats à l’achat d’appartements neufs veulent trouver un logement à « walking distance » de toutes les facilités commerciales. Les appartements de seconde main font en conséquence face à une solide concurrence et, ce, depuis 2011, année durant laquelle leur prix de référence était passé de 380 000 à 335 000 euros, soit une baisse de pas moins de 12%. Un sérieux rattrapage s’est néanmoins
opéré depuis, car l’appartement est entretemps devenu, comme à Bruxelles, une valeur refuge pour les candidats à la propriété qui ne sont pas en mesure de faire face au coût d’acquisition d’une maison à Waterloo. Le prix de référence des appartements de seconde main a même fait mieux que gommer le pic baissier ou revenir à son niveau de 2010, puisqu’il a affiché une progression de 10% en 2012, et de quelque 15% en 2013, pour atteindre alors 450 000 euros. L’année écoulée a néanmoins mis un frein à cette constante progression, ramenant cette fois le prix de référence à 432 000 euros, soit une baisse de 4%.
Faire face au vieillissementLes nouveaux lotissements du côté du quartier du Chenois, ou encore les 269 logements du projet Bella Vita qui devraient être livrés fin 2015 sont des exemples d’un phénomène appelé à se poursuivre pour résorber une demande qui ne fait que grandir. Waterloo se prépare à faire face au vieillissement de sa population en soignant ses seniors. Un enjeu de taille pour une commune où les habitants meurent 1,5 année plus tard qu’ailleurs en Wallonie, et où le taux de naissance est bien inférieur à la moyenne. Avec ce danger de développer des chantiers immobiliers qui visent essentiellement les plus nantis, excluant de ce fait les jeunes qui se trouvent souvent contraints de louer leur logement.
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Pour promouvoir l’ensemble des biens qui nous sont confiés, le mix marketing idéal est pour nous celui qui est en mesure d’exploiter 100% des moyens disponibles en vue de toucher 100% des candidats potentiels. Nous tenons ainsi à utiliser tous les canaux publicitaires ainsi que tous les terminaux digitaux qui permettent l’accès aux informations. Si les sites web immobiliers n’ont pas fondamentalement changé depuis ces dernières années, les outils pour y accéder se sont quant à eux fort diversifiés. Le référencement, les différents canaux digitaux tels que Facebook, twitter ou encore LinkedIn, ainsi que les nouveaux supports tels que tablettes et smartphones sont devenus des outils incontournables pour maximiser la diffusion publicitaire de notre portefeuille de biens. Cette multiplicité des canaux que nous prônons inclut bien évidemment les supports traditionnels de publicité,
Je considère que le meilleur outil de communication est avant tout le dossier complet du bien en vente et la connaissance de celui-ci. Il est primordial d’avoir au préalable toutes les informations nécessaires (superficie habitable réelle, métrage des pièces, revenu cadastral, état général du bien...) ainsi que des photos cohérentes, non trompeuses, et bien entendu visuellement attractives. A partir du moment où ce dossier est complet, il faut travailler comme tous les agents devraient le faire, à savoir contacter tous les clients potentiels et disponibles dans la base de données de l’agence. Rien qu’avec cela, nous avons 70 % de chances de vendre le bien. Le métier d’agent immobilier ne consiste pas simplement à ouvrir une porte ou attendre qu’un amateur nous contacte suite à la parution d’un bien sur un site immobilier. Bien entendu, nous devons présenter le bien sur les supports publicitaires
qu’il ne faut en aucun cas négliger. La publicité papier reste en effet très importante, car elle touche encore environ 15 à 20% de la population. Et le panneau, qui fait partie intégrante de la stratégie de diffusion publicitaire, est par ailleurs devenu interactif grâce au QR code ou à la nouvelle application Ozaam qui permet, grâce au numéro affiché sur un panneau, d’avoir accès à toutes les informations liées à un bien et de pouvoir communiquer directement avec l’agence en charge du bien.
Cet ensemble de moyens ne serait pas efficace si l’agence qui les met en œuvre ne met pas à disposition des candidats tous les moyens de se projeter dans le bien qu’elle promeut, au travers d’un maximum de photos et de plans. De plus, une agence doit se montrer hyper réactive aux réactions des personnes touchées. Et un outil, aussi efficace soit-il, ne remplacera jamais un contact personnalisé permettant de déterminer les besoins exacts des candidats potentiels, de manière à constituer une base de données très fournie en quantité et en qualité pour accélérer la mise en vente d’un bien.
et notre site web et, si le vendeur l’accepte, mettre un panneau sur le bien, mais je pense que le meilleur marketing consiste à effectuer un réel suivi de notre clientèle et à comprendre la recherche de nos clients afin de leur présenter le bien qui leur convient, avant même que ce dernier n’apparaisse sur un support publicitaire. Beaucoup de ventes se réalisent de cette manière.
En résumé, les outils de communication indispensables sont un bon programme immobilier comprenant une vaste base de données et les dossiers complets des biens à vendre ou à louer que nous pouvons envoyer par courriel à nos clients, un site web agréable à visiter pour nos clients, une présence sur les sites immobiliers fortement consultés par les clients n’étant pas inscrits dans notre base de données, les supports papier qui sont assez bien consultés par tous les types de clients, ainsi qu’un réseau social actif.
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Aujourd’hui, une simple pancarte placée devant une maison ne suffit plus pour vendre. Pour se démarquer et atteindre leur clientèle, l’agent immobilier a toute une palette d’outils de communica-tion à sa disposition. Site web, Facebook, twitter, SMS, dépliants, magazines, toute-boîte ou encore emailing font désormais partie intégrante de la stratégie marketing de l’agent immobilier. Pour en parler, Logic Immo a interrogé trois professionnels.
LES OUTILS DE COM’ au service de l’immobilier
Logic Immo. Quel est selon vous le mix marketing idéal pour cibler vos clients et vendre dans les meilleures conditions ?
484-paroledexpert.indd 1-2
10 PAROLE D'EXPERT
Notre mix marketing idéal est basé avant tout sur la relation de confiance que nous tissons avec nos clients. Nous nous positionnons en effet comme de réels partenaires de leurs transactions immobilières, et
pas seulement comme de simples intermédiaires. Qu’il s’agisse des vérifications auprès de l’urbanisme, des formalités obligatoires pour la mise en vente, de l’offre d’achat ou de la signature de l’acte authentique, nous sommes toujours présents et totalement acteurs afin de garantir à nos clients mandataires un service unique et sur mesure.
En tant que jeune entreprise qui fêtera bientôt ses trois ans, nous avons pleinement conscience de l’importance d’être présent sur le web et les réseaux sociaux. Nous avons d’ailleurs récemment confié
notre référencement à la société VISIYOU, spécialisée dans ce type de médias. Nous sommes bien entendu déjà présents sur les sites dédiés à l’immobilier, via les annonces et la présence de notre logo dans différentes bannières ; une manière incontournable d’être présent sur le marché. Nous avons commencé par les médias Internet avant les supports papiers, car le web est indiscutablement une vitrine beaucoup plus accessible et pratique.
Néanmoins, tout support papier tels que les flyers, les magazines et les journaux ne sont évidemment pas à
négliger, car la base de notre métier est aussi d’être vu et reconnu… Notre leitmotiv est de réinventer la relation de confiance entre un client et l’agent, et ceci passe obligatoirement par tous les médias !
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NOTRE LEITMOTIV EST
DE RÉINVENTER LA
RELATION DE CONFIANCE
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L’AGENT, ET CECI PASSE
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Logic Immo. Quels sont les outils de communication que vous rêveriez d’avoir à disposition ?
Marc Gilmont
Je pense ici à des outils informatiques qui permettraient davantage d’interactivité avec le bien mis en vente. La projection virtuelle d’aménagements dont les détails financiers apparaîtraient automatiquement, l’accès direct
à des informations concernant l’environnement direct du bien – mobilité, écoles, commerces… – ou encore la législation urbanistique locale constitueraient de vrais plus !
Tamara Debremaeker
Nous rêverions d’avoir notre logo en grand sur les bus, trams, abris-bus et dans des spots télévisés, et d’être présents sur les radios aux heures de grande écoute, c’est-à-dire aux heures de pointe durant lesquelles les gens sont malheureusement coincés dans les embouteillages !
Mélanie Ledent
Le plus serait d’avoir la possibilité de reproduire les plans des biens qui n’en ont plus, car ces plans sont très souvent demandés. Mais dans tous les cas, rien ne peut remplacer la visite du bien et le coup de cœur !
27/07/2015 14:31:22
PAROLE D'EXPERT 11
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COMMENT SURVIVRE à des travaux de rénovation?
Des rénovations réussies : préparationDes rénovations réussies, cela commence par une bonne préparation. Concrètement, vous choisissez des professionnels et établissez un plan de ce qui doit arriver précisément et de combien cela va coûter ? Une rénovation peut être drastique, d’autant plus si vous continuez d’habiter dans votre maison tandis que l’on rénove quelques pièces. Mais pas de tracas : avec ces conseils, voici comment survivre à vos travaux de rénovation !
Survivre dans sa maison pendant les rénovationsPlanifiez au préalable tout ce qui concerne la logistique. Où allez-vous cuisiner, dormir et vous laver ? Qu’allez-vous faire de vos meubles pendant les rénovations ? Concernant les meubles, mieux vaut louer un box où les stocker, ou encore les installer temporairement dans un garage. Recouvrez de plastique les meubles qui peuvent rester, afin de les protéger de la poussière. Durant les travaux de démolition, trouvez un autre endroit où dormir. Vous serez ainsi reposé(e) au moment de commencer ces journées, parfois les plus stressantes. Faire face à des travaux de rénovation, cela implique aussi une bonne préparation mentale !
Rénover le séjour n’est pas tellement gênant, certes, mais que faire si les travaux se déroulent dans la cuisine ou dans la salle de bain ? L’astuce pour survivre à ces travaux de rénovation consiste à transformer une pièce en mini studio improvisé. Par
exemple, en installant dans la chambre à coucher une table pliante, un micro-ondes et un réchaud. Vous pouvez également profiter de vos derniers jours dans votre ancienne cuisine pour préparer des repas et les congeler. Cela reste de la débrouille, mais vous pourrez ainsi réaliser de solides économies. Si les frais d’hôtel, de repas et de transport sont souvent sous-estimés, ils peuvent néanmoins peser lourd sur votre budget pour vos travaux de rénovation.
Des accords clairs = des travaux de rénovation réussisDe bonnes relations avec tous les partenaires diminuent le stress lors des travaux de rénovation. Prenez donc des accords clairs avec votre entrepreneur ou tout autre professionnel. Non seulement concernant les travaux à réaliser, mais
aussi les heures de travail, les pénalités en cas de dépassement des délais, l’accès à votre maison, l’endroit où ranger les outils, s’il y a une toilette mobile à disposition, et bien plus encore. N’oubliez pas d’informer vos voisins de vos travaux de rénovation et de les inviter ensuite à venir pendre la crémaillère.
Vous venez d’acheter une maison et vous souhaitez réaliser quelques travaux de rénovation. Vous rêvez de plus de lumière dans votre séjour, d’un nouveau sol pour la chambre à coucher ou encore d’une salle de bain moderne. En général, lorsque l’on continue d’habiter dans sa maison pendant les rénovations,
cela génère du stress et des migraines. Pourtant, cela n’est pas une issue obligatoire. Avec ces conseils, découvrez comment une rénovation peut se dérouler sans problème, de manière à pouvoir profiter pleine-
ment de votre nouvelle maison.
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PREMIER ACHAT IMMOBILIER : un tremplin pour les jeunes
Des biens toujours plus chersCes dernières décennies ont vu les prix de l’immobilier grimper sans relâche. C’est principalement au cours de la deuxième moitié des années nonante que les prix se sont envolés, expliquant l’incapacité des jeunes à acquérir immédiatement la maison de leurs rêves. Leurs moyens financiers étant insuffisants, les parents ou grands-parents les aident dans de nombreux cas à financer un premier bien immobilier. Il ressort d’une enquête réalisée par Steunpunt Wonen (centre de recherche sur l’aménagement du territoire et le logement) que ceux-ci assument en moyenne 4,5 pourcent des coûts totaux.
Etant donné qu’ils viennent d’entrer dans le monde du travail, les jeunes ne possèdent que peu d’économies. Etre dans un premier temps locataires leur permet d’en réaliser en vue d’acquérir un bien immobilier.
Un bien à rénover ou directement habitable ?En tant que jeune acquéreur, vaut- il mieux choisir un bien directement habitable ou à rénover ? Les deux options présentent des avantages et des inconvénients. Le rendement d’une rénovation est généralement meilleur, à condition que les coûts de rénovation restent dans des limites raisonnables. Un bien directement habitable séduit de par le fait qu’il ne nécessite qu’un coup de peinture et l’installation de l’éclairage. Tenez compte du fait qu’un bien immobilier ne rapporte de l’argent qu’au terme de cinq années. Si vous souhaitez rester gagnant, revendre votre bien après deux ans ne présente donc aucun intérêt.
Le nombre de propriétaires en diminutionL’enquête de Steunpunt Wonen est parvenue à une autre conclusion. Pour la première fois depuis longtemps, le nombre de propriétaires sur le marché immobilier belge a diminué. Les familles avec de faibles revenus sont les premières à devoir renoncer à l’acquisition d’un bien, et ce, en raison de l’augmentation des prix de l’immobilier et du refus des banques de leur accorder un prêt hypothécaire.
Autrefois, les jeunes gens achetaient généralement un bien immobilier pour y vivre jusqu’à la fin de leurs jours. Actuellement, on peut observer un revirement de tendance puisqu’il est rare que la première habi-tation reste définitive. Après quelques années, elle est échangée au profit d’une nouvelle maison. Décou-
vrez dans cet article pourquoi le marché immobilier assiste à un tel scénario.
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TENDANCESIMMOBILIÈRES 2015 :
le marché se porte bien
Bonus logement et taux bas : retour sur 2014En Flandre, la réforme du bonus logement n’est pas passée inaperçue. Ainsi, depuis le 1er janvier, l’avantage fiscal sur l’emprunt a été réduit. Avec des conséquences prévisibles : durant le dernier quadrimestre 2014, on a constaté un pic du nombre de compromis de vente. De nombreux acquéreurs se sont précipités pour conclure leur achat afin de pouvoir encore profiter de l’ancien système. En comparaison avec l’année 2013, octobre a été un mois record, avec une augmentation du nombre de compromis de 25,2%. Sur l’ensemble de l’année 2014, l’activité immobilière a augmenté de 5% par rapport à 2013.
Outre la réforme du bonus logement, les taux bas ont aussi influencé le secteur de l’immobilier. En effet, cette situation a encouragé plusieurs familles à renégocier leur prêt. On a remarqué une grande vague de refinancement des emprunts à la fin de 2014 et au début de 2015. Pendant les prochains mois, les taux vont rester bas, d’où un intérêt plus haut qu’à l’accoutumée pour le refinancement des prêts.
Que va apporter 2015 au marché de l’immobilier ?L’économie croît à nouveau et les taux restent très bas. Par conséquent, l’impact négatif de la réforme du bonus logement est totalement neutralisé. La confiance des consommateurs est au beau fixe, et les prix de l’immobilier devraient donc tenir le coup.
Selon une enquête, il semble pourtant que les prix du marché de l’immobilier belge ne sont pas surévalués. Contrairement à de nombreux autres pays, la Belgique n’a pas connu de baisse prolongée des prix de l’immobilier, ce qui laisse croire à une
surestimation allant jusqu’à 60%. Mais en tenant compte de plusieurs facteurs, comme la superficie des habitations, l’effet inflationniste du bonus logement et le pouvoir d’achat des Belges, la surévaluation ne serait que de 3,2% selon la Banque nationale.
Si l’on se focalise déjà sur l’horizon 2016, on peut s’attendre à une politique monétaire plus restrictive de la BCE, d’où une hausse probable des taux. Les prix nominaux des logements pourraient alors baisser durant cette période.
La réforme du bonus logement, les taux historiquement bas, les prix de l’immobilier en hausse : le secteur de l’immobilier est constamment en mouvement. Quel impact cela représente-t-il ? Quelles sont les tendances pour les mois à venir ? Le marché est-il surévalué ? Quand les taux
vont-ils à nouveau grimper ? Retrouvez notre aperçu pratique !
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Qu’est-ce qu’une assurance solde restant dû ?Une assurance solde restant dû sert à protéger vos proches si vous veniez à décéder avant l’échéance de votre prêt hypothécaire. Sans cette assurance, les remboursements mensuels reviendraient alors à la charge de votre partenaire ou de vos héritiers. Pour éviter cette situation, mieux vaut dès lors souscrire une assurance solde restant dû, qui garantit le remboursement de l’entièreté ou d’une partie du capital en cas de décès. Cette assurance se compose d’une prime de base et d’une prime supplémentaire, la seconde se calculant sur base de l’état de santé de l’assuré.
La loi Partyka applicable depuis cette annéeLa loi Partyka, entrée en vigueur cette année, date de 2010, mais a connu du retard pour toutes sortes de raisons. La plupart des assureurs estiment que les personnes victimes d’une maladie chronique ou les anciens patients atteints de cancer présentent un risque de décès plus élevé, d’où l’exigence de payer une surprime extrêmement coûteuse.
Grâce à la nouvelle loi, cette situation appartient au passé. Une caisse de compensation a ainsi été créée afin de maintenir la prime supplémentaire à un niveau raisonnable. Elle intervient lorsque cette prime atteint au moins 125% de la prime de base (jusqu’à un plafond de 800%).
Obligation de motivationOutre la limitation de la prime supplémentaire, les assureurs sont également soumis à une obligation de motivation. Lorsqu’ils refusent d’octroyer uneassurance solde restant dû ou demandent unesurprime élevée, ils doivent en expliquer les raisons. Un ‘Bureau de suivi pour la tarification’ a aussi vule jour et assiste les assurés dans le cas d’un refus d’assurance solde restant dû ou d’une prime supplémentaire exorbitante.
Depuis cette année, la souscription d’une assurance solde restant dû est devenue plus facile pour les anciens patients atteints de cancer et les personnes touchées par une maladie chronique. Auparavant, ceux-ci devaient en effet souvent s’acquitter d’une prime énorme. Aujourd’hui, les frais pour cette assurance se limitent à une prime
de base et à une prime complémentaire qui s’élève à maximum 125% de la prime de base.
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LA MAISON KANGOUROU de plus en plus répandue en Belgique
Si le concept des maisons kangourou constitue un phénomène récent en Belgique, il rencontre déjà un grand succès aux Pays-Bas et en Scandinavie. Cette idée, importée d’Australie, permet aux jeunes et aux seniors de vivre sous le même toit. On rénove généralement une vieille habitation, mais construire une nouvelle maison kangourou se révèle tout aussi avantageux.
Qu’est-ce qu’une maison kangourou ?L’expression « maison kangourou » provient d’Australie, et signifie littéralement « jeune et senior sous le même toit ». En d’autres termes, un jeune couple emménage chez un couple plus âgé. On transforme alors la maison originale en deux habitations indépendantes, ou on construit une nouvelle maison. Les familles possèdent chacune leur propre entrée et gardent toute leur intimité. L’avantage ? Les jeunes familles, qui sont bloquées par les prix élevés des terrains et de la construction, peuvent quand même réaliser leur rêve et construire une maison. Quant aux personnes âgées, dont l’habitation est devenue trop grande après le départ de leurs enfants, elles peuvent continuer à vivre dans leur maison. Deux familles vivent ainsi sur un même terrain !
De nouvelles maisons kangourouChez nous, les maisons kangourou sont de plus en plus populaires. Il s’agit principalement d’une rénovation ou de la construction d’une annexe, mais la maison kangourou peut également prendre la forme
d’une nouvelle construction. Le grand avantage de construire une maison neuve, c’est que l’on peut la concevoir en fonction des embarras éventuels liés à un âge avancé. Un deuxième avantage important est lié à la possibilité d’en faire une habitation passive et durable. La maison kangourou passive rencontre ainsi les tendances d’habitat actuelles. Elle vous permet de vivre pour toujours où vous le souhaitez et se révèle financièrement avantageuse.
Les premières maisons kangourou en BelgiqueEn 2011 déjà, une habitation de la rue de Bonne, à Molenbeek, avait été restaurée afin de tenter cette expérience de vie collective. Une maman et sa fille vivent actuellement aux côtés de deux seniors. En
Wallonie, c’est Thomas & Piron qui intègreront, en partenariat avec le bureau FHW Architectes, des maisons kangourou au sein d’un futur écoquartier passif à Liège. L’objectif est de permettre une mixité intergénérationnelle. Du côté flamand, le concepteur de projet Re-Vive est en train de construire un quartier durable à Gentbrugge, au sein duquel se tiendra la toute première maison kangourou passive de Flandre.
Les maisons kangourou sont un phénomène qui nous vient d’Australie. Deux familles vivent sous un même toit. A la clé : des avantages financiers. En Belgique, la formule fait des émules : la
première maison kangourou belge a ainsi vu le jour à Bruxelles en 2011, et deux projets sont en préparation, l’un en Flandre, l’autre en Wallonie.
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RÉNOVER UNE FERME : à quoi faut-il être attentif ?
Obtenir les permis nécessairesOn ne s’attaque pas au hasard à un projet de rénovation. Il est important d’attendre les conditions de la région avant d’entamer des travaux, d’autant plus si la ferme se situe sur un territoire agraire. Si vous êtes dans ce cas, la région doit procéder à un examen approfondi de vos projets avant de vous accorder un permis d’urbanisme. Celui-ci détermine également si la ferme est habitable, avec certaines conditions supplémentaires.
Conserver le caractère de la fermeLorsque vous envisagez de rénover une ferme, vous devez vous attendre à certaines contraintes. Elles peuvent varier d’une ferme à l’autre, mais quelques précautions de base s’imposent :
Une ferme doit être rénovée à l’endroit elle se trouvait auparavant. Au moins trois quarts des fondations initiales doivent être utilisés.
Vous devez respecter le volume de construction. Si le volume de construction existant est supérieur à 1.000 m³, la ferme rénovée ne peut être plus grande que 1.000 m³.
Le style et le caractère de la ferme doivent rester identiques. Vous ne pouvez donc pas détruire la ferme pour y construire une maison dans un autre style.
Si le bâtiment perd sa fonction de ferme, l’aménagement du territoire doit être respecté.
Utiliser des éléments modernesVous ne vous trompez pas en décidant d’effectuer des travaux en vue d’améliorer la ferme. C’est le meilleur moyen de profiter confortablement de votre nouveau foyer moderne et rustique. Les grandes fenêtres et les lucarnes sont des travaux très appréciés. A l’intérieur, les petites touches modernes et la technologie ont tout à fait leur place. En d’autres termes, une ferme rénovée, c’est un look rustique de l’extérieur, mais un intérieur à la pointe de la modernité !
Partir habiter à la campagne est un phénomène très en vogue et cela n’a rien d’étonnant ! Qui n’apprécie pas le calme et l’espace pour respirer ? Acquérir une agréable ferme à la campagne à bon prix, la rénover en profondeur pour qu’elle réponde aux normes et, enfin, profiter de son petit nid à la fois rustique et moderne... Voilà un rêve qui séduit bon nombre d’entre nous. Vous avez la chance de voir ce rêve devenir réalité et êtes sur le point de rénover une ferme ? Nous avons de
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