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Immobilière très active !Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier Spadois et environs ?Notre marché immobilier est caractérisé par une grande diversité de biens du fait de notre situation géographique au centre d’une ville d’importance moyenne entourée de nombreuses zones rurales. Evidemment nous procédons aux habituelles ventes de maisons d’habitation et appartements mais à côté de cela, nous sommes appelés à intervenir dans d’autres types de transactions comme la vente de maisons de rapport, d’immeubles commerciaux, de terrains agricoles, de terrains constructibles et dans le domaine de la promotion immobilière. Chacune de ces situations implique la maitrise de réglementations spécifiques que l’agence est à même de gérer grâce à la présence d’un de ses gérants licencié en Droit et Notariat apte à appréhender la multiplicité de ses situations particulières.

Quel sentiment portez-vous sur le millésime immobilier 2015 ?L’année 2015 peut globalement être considérée comme bonne. Néanmoins dans un marché ou l’offre de biens reste importante par rapport à la demande, il est déterminant pour le vendeur de faire preuve d’inventivité et de rigueur dans la commercialisation de son bien. C’est ici que nous intervenons ! D’abord en amont par une expertise réaliste du bien. Certes, un acquéreur peut toujours espérer trouver un bien sous-évalué et un vendeur tomber sur un acquéreur quelque peu naïf, mais nous savons que c’est rare. Notre liste de points de comparaison patiemment constituée depuis 10 ans nous permet de déterminer une valeur d’expertise au plus près de la réalité du marché. L’assurance pour le vendeur de vendre au juste prix et pour l’acquéreur d’acquérir à un prix en corrélation avec le marché. Vient ensuite la phase de commercialisation du bien qui est toujours précédée chez nous par la consultation de notre fichier de personnes en recherche immobilière active. Ce fichier comportant plusieurs centaines de noms génère régulièrement des ventes quasi instantanées au plus grand plaisir de notre clientèle. Si cette première phase n’est pas suffisante, nous avons recours à divers services spécifiques (home staging) et aux dernières évolutions techniques (photos par drone) pour assurer au vendeur ayant recours à notre agence une exposition optimale de son bien. Enfin, une fois la vente réalisée, nous pouvons proposer aux acquéreurs une offre de crédit pour financer leur acquisition.

En quoi cette activité est-elle complémentaire avec celle de courtage immobilier qui constitue quand-même votre cor-business ?Du point de vue du vendeur, celui-ci a l’assurance que la solvabilité de l’acquéreur sera examinée de manière complète et professionnelle avant la signature du compromis de vente. De plus, un vendeur est souvent insécurisé durant la période courant de la signature du compromis à l’acte notarial : « Mon acheteur fera-t-il diligence dans ses démarches d’octroi de crédit ? ». Avec notre cellule crédit, cet aléa disparaît ! Le vendeur sait que nous ne laisserons pas le dossier végéter et que nous pourrons proposer une offre de crédit attrayante à son acquéreur. Du point de vue de l’acquéreur, celui qui achète par notre intermédiaire sait qu’il n’aura pas à se disperser dans de multiples démarches bancaires. L’agence parallèlement à la préparation de son compromis sera à même de lui proposer une solution de financement. Bien sûr, nous ne sommes pas naïfs, un acquéreur, dans la majorité des cas, demandera une offre de crédit à son banquier habituel, mais il pourra toujours étalonner cette offre avec celle claire, précise et évidemment gratuite que nous aurons été trouver pour lui auprès d’un des nombreux organismes de crédits avec lesquels nous travaillons. C’est l’assurance pour l’acquéreur d’acheter au prix du marché et d’emprunter au meilleur taux !

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Responsable de l’éditionXavier EverartsTél. : 0484 44 49 [email protected]

Reproduction même partielle interdite. L’éditeur

n’est pas responsable des éventuelles erreurs

d’impressions ou de photos. Les prix et descriptifs

sont de la responsabilité des annonceurs.

Tél. : 02 340 70 70

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79 rue des Francs - 1040 Etterbeek

Editeur responsableFrançois le Hodey

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Si la ville de Spa, jadis surnommée « Perle des Ardennes » ou « Café de l’Europe » a pu se développer, c’est notamment grâce à son positionnement au sud de l’Eurocorridor Ouest-Est assurant, via Bruxelles et Lille, la liaison entre Paris et la Ruhr et permettant à la ville d’être accessible en moins de 3 heures, tous types de transports confondus, à quelque 40 millions de personnes. Son accessibilité et sa situation de pôle d’attraction touristique la différencient du reste de la Province de Liège, ce qui se reflète d’ailleurs dans les prix de son marché immobilier.

Banlieues chics Si le marché local spadois continue d’afficher une autonomie propre, celui des entités environnantes est fortement influencé par la demande des candidats acquéreurs en provenance de Verviers. Les entités situées entre Theux et Spa comme Becco, Jevoumont, Fassort, Jehanster, Creppe et plus récemment Fays, connaissent un engouement particulier pour devenir les banlieues résidentielles du sud de Verviers, dans un périmètre de 10 km autour du centre de Spa.

Le « bon » et le « mauvais » bienPetit flashback. En 2009, le prix moyen d’une maison

4 façades pour l’ensemble de la Province de Liège avait reculé de 7,7 %, ce qui fut le cas aussi à Spa. Selon l’expression de la Fédération des Notaires, le « bon » bien s’en tirait tandis que le « mauvais » bien s’écrasait. En clair, la conjoncture économique, la diminution de la demande sur le marché immobilier et les exigences des acquéreurs ont conduit à une dualisation plus importante du marché immobilier. Seuls les biens qui présentent une vraie valeur ajoutée comme un cachet certain (maison en pierres du pays) ou de très bonnes prestations énergétiques ont pu se maintenir, et dans certains cas ont même progressé au niveau des prix. Ce qui a signifié qu’au même endroit, à superficie égale, une maison des années 1970 a pu perdre 10 % de sa valeur, là où une charmante maison ancienne a pu progresser de 10 % dans le même temps.

Ce constat est toujours valable aujourd’hui. Les biens de qualité moyenne et qui présentent peu de particularités attractives se sont donc plus fortement dépréciés. Ce phénomène est d’autant plus manifeste que le prix demandé est élevé (rappelons qu’en Province de Liège, un prix élevé est un prix se chiffrant au-delà de 300 000 euros). Les propriétaires d’immeubles datant des années 1960 et 1970, très

énergivores et construits souvent sur des terrains importants, peinent en conséquence à trouver des amateurs disposant des fonds nécessaires. Pour obtenir un prix convenable, certaines de ces propriétés ont été divisées en créant sur une partie de celle-ci un terrain à bâtir. A Spa, ce sont ces maisons dites « moyennes » qui rencontrent aujourd’hui encore le plus de difficultés à trouver acquéreurs.

Des hauts et des bas Résultat des courses : depuis 2010, ce sont assez logiquement les maisons plus modestes qui ont continué à s’écouler. La demande croissante pour ce segment a fait son œuvre, entraînant une augmentation des prix de quelque 18% en 2012. Après un creux de 13 % en 2013 (180 000 euros), un rattrapage s’est fait nettement sentir courant 2014, boostant le prix de référence à 236 500 euros. En précisant que, sur base décennale, l’évolution des maisons spadoises se chiffre à 106 %...

Cette évolution positive concerne aussi les joyaux spadois, c’est-à-dire les belles propriétés historiques. Celles situées en particulier dans le quartier de

Dans la ville de Spa, les maisons ordinaires progressent, les

villas continuent de se dévaloriser et les appartements jouent

le statu quo.

SPA : Belle progression des maisons spadoises

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08 ZOOM

Balmoral ont fait beaucoup mieux que se maintenir malgré les difficultés du marché haut de gamme, en précisant que ces transactions se font pour l’essentiel avec des fonds étrangers en provenance de Hollande, mais aussi de la Flandre.

En revanche, les villas spadoises, qui avaient suivi le mouvement en enregistrant une augmentation de quelque 76% par rapport à 2009, pour un prix de référence de 380 000 euros en 2010, confirment actuellement l’important revers qu’elles ont subi depuis, avec une nouvelle chute rapprochant durant l’année écoulée leur prix de référence de la barre des 200 000 euros, à 230 000 euros précisément (293 500 euros en 2013). Sur les dix dernières années, la baisse de leur valeur se chiffre globalement à 23 %. Mais le cas de Spa n’est pas unique dans l’Est de la province. A Jalhay et à Theux, par exemple, plus aucune plus-value ne s’affiche sur base décennale.

Statut quo des appartements L’augmentation des prix des appartements ces dernières années est à mettre en parallèle avec la baisse des prix des villas. En effet, les candidats acquéreurs les plus aisés sont souvent les personnes d’un certain âge, propriétaires d’un bien payé. Le souhait de cette génération est souvent de quitter leur bien en vue d’acquérir un appartement. Ce phénomène accentue encore la demande et donc les prix des appartements et, parallèlement, contribue à une baisse généralisée des prix des villas. En 2011, le prix de référence d’un appartement de seconde main à Spa avait ainsi enregistré une bonification de près de 40%, passant de 174 000 euros en 2010 à 243 750 euros. Mais cette hausse artificielle des prix a encaissé un recul en 2012, qui s’est poursuivi en 2013.

Les chiffres de l’année écoulée indiquent néanmoins que l’hémorragie a cessé. Le prix de référence est en effet resté identique à celui de 2013, à 210 000 euros

précisément, et les estimations depuis le début de cette année semblent indiquer une légère remontée.

Le segment des appartements neufs a, quant à lui, connu un petit excès d’offre qui a eu un moment du mal à être résorbé. Mais, comme le souligne la Fédération des Notaires, « Spa ne connaît pas la crise ». C’est en tout cas ce qu’on est amené à penser au vu du succès des ventes d’appartements de standing.

Un foncier qui ne fait plus de bond En 2012, le prix de référence du foncier à bâtir de Spa avait fait un bond de pas moins de 43 % pour se fixer à 81 euros. Depuis, il n’est parvenu qu’à grapiller deux euros/m2. Il est à noter que le prix au m² des grandes parcelles (plus de 15 ares) est bien inférieur à celui des plus petites.

Maison :

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Villa :

230 000 euros

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JALHAY

ZOOM 09

Les raisons de s’adresser à un agent immobilier sont nombreuses.Tout d’abord, l’investissement publicitaire réalisé par l’agence pour les ventes dont elle se charge augmente considérablement la visibilité des biens, notamment par le biais de médias accessibles uniquement aux professionnels, comme c’est le cas de Logic Immo.

De plus, l’agent, au fil de ses transactions, se constitue des bases de données de candidats recherchant un bien, ce dont un propriétaire ne dispose pas, et qui permet de toucher un grand nombre de candidats potentiels déjà actifs sur le marché. Cette synergie accélère le processus de vente du bien et touche une clientèle acquéreuse ciblée.

Ensuite, l’agent opère un filtrage pertinent des personnes qui souhaitent visiter un bien en leur posant les bonnes questions et en s’assurant qu’elles remplissent les conditions financières pour l’achat envisagé. Cette capacité d’identifier les besoins, motivations et capacités financières d’un candidat acquéreur dont dispose l’agent par son expérience est un sérieux atout qui permet une gestion efficiente des candidats.

En outre, un propriétaire ne dispose pas de toute la souplesse et la disponibilité qu’offre un agent immobilier. Le propriétaire n’a généralement ni le temps ni l’envie de se consacrer entièrement à la vente de son immeuble, contrairement au professionnel qui s’emploie à finaliser la vente rapidement et efficacement.

Au fil des visites de qualité initiées et gérées par l’agence, débutera le parcours de la négociation avec le meilleur candidat acquéreur. Ici aussi, l’expérience a une grande importance et constitue un réel étrier permettant de concrétiser la transaction en tenant compte des intérêts du propriétaire et de l’acheteur.

Enfin, la vente immobilière est une opération qui s’est fortement complexifiée, et la connaissance de tous les paramètres juridiques et des obligations auxquels il faut souscrire est primordiale pour faire les choses dans l’ordre et

éviter les pertes de temps. Il en va de même pour la gestion des questions urbanistiques faisant également partie des prérogatives d’un agent qui pourra, par exemple, solutionner les problèmes liés aux infractions urbanistiques. L’agent dispose

aussi de solutions juridiques préservant les intérêts et les droits de chacune des deux parties, comme par exemple la rédaction de conventions permettant d’ajuster les conditions d’occupation selon les desideratas des propriétaires et/ou des acquéreurs.

Pour quelles raisons serait-il préférable de confier son bien à une

agence immobilière, plutôt que d’essayer de le vendre soi-même ?

Quelles sont les forces d’une agence ? Pour répondre à ces

questions, Logic Immo a interrogé deux professionnels.

LES FORCES D’UNE AGENCE

JONATHAN QUOILIN

TB-Immobilière

(Spa)

« L’INVESTISSEMENT PUBLICITAIRE RÉALISÉ PAR

L’AGENCE POUR LES VENTES

DONT ELLE SE CHARGE AUGMENTE CONSIDÉRABLEMENT

LA VISIBILITÉ DES BIENS. »

LES CINQ BONS RÉFLEXES

Le choix d’un interlocuteur réputé pour son sérieux favorise la création d’une relation de confiance et la mise en vente efficace de votre bien.

La vente d’un bien est une opération devenue complexe. Un agent immobilier digne de ce nom garantit son exécution en bonne et due forme.

L’estimation de votre bien ne se fait pas en fonction de vos besoins mais bien de la réalité d’un marché. C’est pourquoi un agent expérimenté est à même de l’évaluer au mieux pour accélérer sa mise en vente.

Confier son bien à une agence respectable garantit aussi le filtrage des visites et vous protège des personnes mal intentionnées.

Si une agence s’est rendue coupable d’indélicatesse ou de malhonnêteté à votre égard, vous pouvez introduire une plainte auprès de l’IPI. L’Institut des Professionnels de l’Immobilier, qui a pour objectif de sécuriser la profession, contrôle ses membres et peut leur infliger des sanctions, jusqu’à la radiation.

5

10 PAROLE D'EXPERT

Avant de mettre en avant les forces d’une agence, il convient de rappeler, même si cela peut paraître évident, qu’il faut avant tout s’assurer qu’une agence est bel et bien agréée par l’Institut des Professionnels de l’Immobilier (IPI) ou la Confédération des Immobiliers de Belgique (CIB). Et, dans la foulée, se renseigner sur la qualité et la notoriété d’une agence, que ce soit via un notaire ou par le bouche-à-oreille, est également fort conseillé. Une agence qui jouit d’une bonne notoriété garantit la maîtrise de tous les paramètres nécessaires à la conclusion d’une transaction. La facilité d’accès à une agence, avec un parking aisé pour sa clientèle, ainsi qu’une tenue irréprochable de ses bureaux est aussi à même d’inspirer la confiance.

La capacité d’écoute d’un agent professionnel pour bien cerner les souhaits de ses clients et leur expliquer clairement tous les moyens qui seront mis en œuvre pour réaliser sa mission constitue sans nul doute une grande force. Tout comme sa connaissance des matières commerciales, financières et juridiques, ainsi que de toutes les formalités obligatoires liées

à la vente d’un bien. Un certificat de performance énergétique qui n’accompagne un compromis de vente ou qui n’y est pas mentionné, par exemple, risque en effet de frapper ce dernier de nullité au cas où l’acheteur voudrait se rétracter de son achat !

La force d’une agence réside aussi dans sa maîtrise des expertises et sa capacité à les réaliser sans systématiquement gonfler le prix d’un bien pour obtenir un mandat. Il y va desa réputation !

La capacité d’une agence à s’investir sans compter dans la recherche d’un acheteurqui va satisfaire son client fait aussi partie deses prérogatives. Et sa disponibilité totale,7 jours sur 7, est un avantage précieux, tout comme ses possibilités de disposer d’unegrande couverture médiatique.

L’agent est aussi en mesure, par toutes sortes de moyens et de contrôles, de s’assurer de la solvabilité d’un candidat acquéreur. Et pour faciliter la transaction, il sera aussi à même d’aider les acquéreurs à obtenir un crédit en les renseignant correctement sur tous les moyens existants pour y parvenir.

Enfin, l’accompagnement de ses clients jusqu’à la conclusion finale d’une transaction fait aussi partie des avantages qu’offre une agence dont le métier, rappelons-le, est de servir ses clients !

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« LA MAÎTRISE DES MATIÈRES

COMMERCIALES, FINANCIÈRES ET JURIDIQUES LIÉS À LA VENTE D’UN BIEN CONSTITUE

UNE FORCE IMPORTANTE. »

PAROLE D'EXPERT 11

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GRACE-HOLLOGNE BIERSET Belle maison en bon état composée de: 2 chambres, terrasses, cour et jardin (orienté sud). Chauffage central gaz (excellent état), double vitrage.

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MANHAY Située à 15km de Weris, belle maison composée de: 3 chambres, jardin, garage. Chauffage central mazout.

Possibilité réduction des droits d’enregistrement. PEB: F. PEB n° 20150318015756. E totale 73446 kwh/an. E spec 439 kwh/m².An. 189.000€

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piscine avec terrasses et espace bbq (+ remise), garage et parking extérieur. Chauffage central mazout, électricite bi-

PEB: D. PEB n° 20150918016939. E totale: 71 016 kwh/an. E spec: 315 kwh/m².An. 295.000€

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OUPEYE VIVEGNIS Maison de commerce et d’habitation en bon état. Surface commerciale (185m²). Appartement 1 ch (45m²), terrasse sur le toit. Dv pvc avec volets, électr

(commerce): hall/bur, salle 1 (55), salle 2 (75), toilettes H/F, cuis (11), réserve/buand (23). 1er (appt): séjour (20), cuis éq, ch (13), sdd, buand. PEB: G. 239.000€

SERAING Rénovée en 2010, belle maison en excellent état, 3 ch, jardin, terrasse, grenier (aménageable). Ccmazout (St Rock 2007), dble vitr. Elec conforme (2033). Poss réduction

sol: cave, débarras, gde ch, terrasse, jardin. Rez: beau séjour carrelé, cuis semi éq, sdb. 1er ét: 2 ch. 2ème ét: grenier aménageable. PEB: C. 155.000€

TROOZ Prox tous services, belle maison d’hab en bon état. 3 ch, jardin/terrasse, ccgaz, DV bois. Poss réd droits denreg. Sup tot bâtie: 163m². Peb: E n° 20150902001634. E totale 47291 kwh/an. E spec 380 kwh/m².an. Ss-sol: 2 caves (15-10m²). Rez: hall, bur, sàm 15m², cuis 6m², sdb, terrasse 8m², jardin 54m². 1er ét: salon 15m², 1 ch 15m². 2ème ét: 2 ch (15- 9) + grenier 4m². Poss de louer un empl pkg à 50m. 149.000€

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VOTTEM Villa 3 ch, bur, gar, jard + terr. Chauff pellets. Sup tot bâtie: 270m². Prox tous services. Peb: D n° 20150104007942. E total: 56 173 kWh/an. E spec: 304 kWh/m².an. Ss-sol: caves 80m² + vide ventilé 60m². Rez: hall d’entrée 27m² avec wc ind et vestiaire, gd séj lumin avec cuis (55m², hotte, four, frigo, évier, taques vitro, lave-vaiss), buand, bur, 1 ch 15m², sdb (dche, bain, évier, wc), gar 18m², jard + terr 100m² + pkg. 1er ét: 2 ch (12-11), débaras. 249.000€

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LIEGE A 2 min du golf de Liège-Bernalmont, maison bel-étage. 2 ch, terrasses et jardin, gar avec porte sectionnelle élec. Ccgaz, dble vitr + volets élec à l’arrière. Sup tot bâtie: 178m². Peb: G. Peb: 20150827020007. E tolale: 83441kwh/an. E spec: 581 kwh/m².an. Rez: hall d’entrée, débarras, gar 27m². 1er ét: hall, séjour et sàm 32m², cuis éq (19m², hotte, four élec, frigo, évier, taques élec), wc ind, cour, terr 22m², jard ± 250m². 2ème ét: hall de nuit, 2 ch, sdb. 139.000€

CHENEE A 200/300m de la gare d’Angleur et Belle-Ile, belle surface commerciale (100m²) entièrement rénovée en 2015: vitrine, double vitrage + volet de sécurité, réserve (poss cuisine), cave. Elec bi-horaire neuve (compteur personnel), ccgaz, multiples éclairages, parquet neuf. Composition: surface commerciale 100m², wc, réserve, cave au sous-sol 12m². 120.000€

GRIVEGNEE Sur les hauteurs, belle maison 4 ch, terr et jardin. Chauffage convecteurs gaz (+ poêle à bois). Sup tot bâtie: 152m². Poss réd droits d’enreg. PEB: G n° 20150527015633. E Tot 106832 kxh/an. E spec 783 kwh/mé.an. Ss-sol: cave 14m². Rez: hall d’entrée, séj carrelé 20m², cuis éq (9m², hotte, four, frigo, évier, lave-vaiss, taques gaz), wc ind, douche, cour fermée 7m², terr 44m², jardin ± 300m², pkg ext. 1er ét: 2 ch, sdb. 2ème étage: 2 ch, sdd. 149.500€

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BONCELLES Jolie maison située dans un environnement calme et agréable composée d’un hall d’entrée, un living, une cuisine hyper équipée, une salle de bain, 3 chambres, une buanderie et un garage. Châssis pvc double vitrage avec volets, chauffage central gaz, une terrasse, un abri et un beau grand jardin. Installation électrique conforme. PEB cat: D. 279.000€

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Montegnée

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Important immeuble à rénover. comprenant 2 rez commerciaux (46 et 153m²) et habitation (88m²) aux étages. Grande cour. Cc mazout, DV PVC. CU : 20131203010058.

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Maison à rénover de 86m² avec jar-din de 66m². Possibilité d’acquérir un box garage pour 12.500€. CU.: 20121210007607. PEB G.

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190.000 €

Immeuble de bureaux. Rdc :180 m². 1er étage : 94 m².

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210.000 €

Charmante maison d’habitation 3f, à rafraichir, 3 chambres. Garage. Ter-rasses. Jardin. CC mazout. Alarme. Belle vue dégagée ! cu. : 20150414015504

Olne

159.000 €

Maison unifamiliale à rafraichir : 3 chambres, jardin. Cu 20130508018315

Fléron

207.500 €

Maison d’habitation, 4 chambres. DV PVC. CC mazout et poêle à pellet. 3 terrasses, jardin. Garage. cu. : 20150519024975

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119.000 €

Appartement à rafraichir, ± 95m², 2 chambres, terrasse. DV PVC, Cc mazout. Garage. cu : 20140210000515

Herstal

69.000 €

4 appartements 2 chambres à réno-ver. Possibilité d’acquérir un box garage au prix de 12.500 €. Cu 20121210008748

Herstal

69.000 €

Entrepôt de 144 m² à rénover sur un terrain de 444 m² constructible.

Herstal

59.000 €

Rez de chaussée commercial, 84m². Possibilité d’acquérir des box de garage pour 12.500 €.

Herstal

69.000 €

Maison à rénover de 115m² avec jardin de 65m² située en arrière zone de la route dans un endroit calme et verdoyant. Possibilité d’acquérir un box garage pour 12.500 €. Cu : 20121210007607

Jupille

188.500 €

Grande maison d’habitation à rafrai-chir : 6 chambres, garage, terrasse et jardin. Cu 20150303025350

Beyne-Heusay

160.000 €

A 5min de l’hôpital des Bruyères, maison mitoyenne à rafraichir, 2 chambres, gd grenier aménageable. Cour et jardin. cu. : 20150506014246

Beyne Heusay

179.000 €

Immeuble mixte à rafraichir se com-posant d’un commerce et de 2 appar-tements. CU: 201508100118165. PEB C.

Beyne-Heusay Bellaire

39.000 €

Maison d’habitation semi mitoyenne entièrement à rénover.

Fléron

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Immeuble commercial. 135m² au rez-de-chaussée et 97m² à l’étage plus une terrasse.

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136.500 €

Maison 3F neuve, bureau, séjour, 2ch, sdb. Garage. Petit balcon et ter-rasse. DV. CC gaz.

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Immeuble avec entrepôt 235m² et appt de type Loft 162m². Terrasse et jardin. Electr à revoir, toiture ok, cc mazout. CU 20110607005995.

Haneffe

229.000 €

Belle maison d’habitation, rénovée, terrain de 415m², 4 chambres. Garage, jardin, cour et grange à aménager (30m² au sol). Possibilité d’acquisition de terrain suppl. cu. : 20150617022894

Chênée

132.300 €

Maison d’habitation neuve, séjour, cuisine, 2 chambres, sdb. Garage.

Haneffe

349.000 €

Maison d’hab, rénovée, terrain de 1170m² + terrain à bâtir de ± 750m². 4 chambres. Garage, jardin, cour et 1 grange à amé-nager (30m² au sol). DV PVC, cc mazout. Poss vente indiv. cu. : 20150617022894

Herstal

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Immeuble mixte à rénover: une sur-face commerciale ou de bureau, un studio/bureau, 4 chambres. Cour ou emplacement de parking.

Herstal

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Maison semi mitoyenne en bon état, 4 chambres. Jardin.CC gaz. DV bois avec volets. cu. : 20150616000281

Liège

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Liège

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Maison à rénover. 5 chambres. Nom-breuses possibilités. Jardin.

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Liège

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Charmante maison mitoyenne en bon état. 2 caves, 2 salons, sàm, cuis éq, hall, 4 chambres dont 2 palières, sdb, gren aménageable et combles. Cour couverte, jardin. CC gaz. cu. : 20141218002214

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Une nouvelle construction n’aura jamais le charme rustique des vielles pierres, des feux ouverts et des poutres d’antan. Mais elle n’en présente pas moins un côté magique au fur et à mesure que l’on voit les murs s’ériger. Elle ne comportera pas non plus les nombreux inconvénients qui les rendent souvent difficiles à vivre. C’est la raison pour laquelle de nombreuses familles se décident à faire construire après avoir dressé la liste des avantages d’une maison neuve... ou après avoir été échaudés par la somme de travaux à réaliser dans un bâtiment à rénover. D’autant que les banques et organismes de crédits proposent désormais des solutions qui ne vous obligent pas à payer votre emprunt (pour la maison pas encore construite) et votre loyer en même temps.

Une demeure 100% à votre goûtQuand vous démarrez d’une page blanche, d’un terrain nu en l’occurrence, tout est imaginable. La liberté de plan est totale : une fois déterminé ce que vous pouvez construire sur le lotissement (surfaces et emplacements) et quoi (nombre d’étages, sous-sol), vous établissez le plan intérieur que vous voulez. Et si vous faites appel à un architecte, peut-être même à un architecte d’intérieur, vous êtes sûr d’avoir une maison totalement originale qui ne ressemblera à nulle autre.Comme pour une lettre à Saint-Nicolas, vous pouvez demander la maison de vos rêves, à condition que le

budget familial suive bien entendu. Avec un séjour sans cloisons par exemple, une salle de jeux/multimédia pour les enfants, une bibliothèque/bureau pour les parents, un dressing en plus du nombre de chambres dont vous aurez besoin, en planifiant un agrandissement éventuel de la famille ou une chambre d’amis. Nul besoin de faire de concessions sur la taille de la cuisine ou de la salle de bains, qui occupent une surface rikiki dans les bâtiments anciens et dont les propriétaires s’arrachent les cheveux quand ils souhaitent les agrandir...

Isolation thermique et acoustiqueSi une maison neuve peut sembler plus chère à l’achat ou à la construction, elle se révèle invariablement moins coûteuse à moyen et long termes. Car les normes en vigueur aujourd’hui mesurent la performance énergétique et exigent des résultats, ce qui rend les bâtiments moins chers à chauffer. Les matériaux traditionnels sont remplacés au fil des ans par des alliages, couches et sous-couches plus isolantes, à la fois au niveau calorifique et au niveau phonique, qui vous mettent à l’abri des dépenses énergétiques qui peuvent se révéler affolantes lorsque le prix des énergies augmente. Concrètement, votre facture d’énergie peut être deux à quatre fois moins élevée que dans une maison plus ancienne. Que dire des maisons passives et des alternatives écologiques !L’isolation acoustique n’est pas négligeable non plus,

Faire construire sa maison ou acheter un logement neuf, c’est s’épargner

un maximum de soucis pour de nombreuses années. Isolation, longévité : la

liste des avantages est longue !

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spécialement si vous achetez un appartement dans un immeuble tout neuf. Il n’est désormais plus question d’entendre les voisins du dessus marcher, même si madame a laissé ses talons aux pieds. Rien que pour cette raison, il est utile de faire appel à un professionnel qui connaît les dernières avancées en la matière. Les matériaux utilisés dans les constructions neuves offrent non seulement un confort total au niveau technique, mais aussi esthétique et pratique.

Pas de mauvaises surprisesSi vous faites bâtir, vous avez un aperçu clair du coût de la construction, poste par poste, du gros-œuvre aux finitions. Les mauvaises surprises qui engendrent des surcoûts à rallonge lors de la rénovation d’une maison existante sont dès lors impossibles, du moins si vous faites appel à un entrepreneur compétent. Avec une maison neuve aux murs droits et aux aménagements nickels, pas de tuile à prévoir. Impossible de recevoir un devis supplémentaire parce qu’il faut éradiquer une mérule cachée avant de commencer d’autres travaux. Impossible de voir le peintre constater des dégâts tels sur les murs qu’il faut faire appel à un plafonneur. Impossible de devoir changer ses options parce que la plancher dissimulé par le vinyle est en plus mauvais état que prévu. Et c’est tant mieux, à la fois pour le moral et pour le portefeuille !

ConfortableLa maison que vous allez faire bâtir se transformera en véritable cocon, surtout lorsqu’il s’agira de rangement et de confort pendant l’hiver. Avec le neuf, pas de mètres carrés perdus, pas de recoins inutiles, pas de

dégagements gratuits. Grâce à une réflexion menée ensemble avec votre architecte et votre architecte d’intérieur, votre habitation ne présentera que des espaces faciles à vivre et confortables avec des prestations bien supérieures aux maisons anciennes.D’autant que vous aurez pu prévoir des aménagements utiles lorsque le poids de l’âge commencera à s’installer. Sans oublier une chaleur plus uniforme, plus économique et plus facile à gérer. Et le fait que, puisque tout est neuf, les pannes dues à l’usure ne surviennent pas les premières années. Votre sentiment de sécurité peut aussi facilement augmenter grâce à des équipements comme portail électronique, digicode, vidéophone, portes équipées de serrures à plusieurs points d’ancrage, système anti-dégondage, voire blindage, moins faciles à installer dans une vieille construction.Dans le cas où vous envisagez de faire construire votre résidence secondaire, sachez que tous les avantages énumérés ci-dessus se font encore plus ressentir. Il s’agit même d’un placement plaisir, qui garde une valeur intéressante en cas de revente et constitue un investissement malin pour votre avenir. Qui a envie de gérer les réparations, fuites et pannes pendant ses quelques semaines de vacances ? Sans oublier que si vous mettez votre résidence secondaire en location, les constructions récentes trouvent bien plus facilement des occupants qui, comme vous, préfèrent se reposer dans un environnement confortable et fonctionnel. Et si vous décidez d’y résider à temps plein une fois l’heure de la retraite venue, vous aurez un cadre de vie agréable et dessiné sur mesure selon vos goûts et envies. Que demander de plus ?

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Le constructeur, pour une maison typeSi le constructeur de maison individuelle est en mesure de présenter un catalogue de maisons types, il peut également proposer un certain nombre de terrains sur lesquels la construction est possible. Généralement propriétaires de terrains à bâtir dans des lotissements, les constructeurs ou promoteurs immobiliers font souvent gagner du temps aux futurs propriétaires. En effet, le principal avantage réside dans la rapidité car certaines étapes - comme la conception de la maison - ont déjà été avancées en amont. Une solution pour ceux qui préfèrent apposer leur signature dans la décoration plutôt que sur l’extérieur du bâtiment. Ou ceux qui n’ont ni le temps ni l’envie de définir un projet personnel de construction. Ou encore ceux qui souhaitent personnaliser un minimum leur maison en mêlant les éléments empruntés à plusieurs modèles proposés.Dans tous les cas, mieux vaut choisir un constructeur dont vous avez déjà vu et visité des réalisations. Faites la part des choses entre les modèles exposés avec toutes les options et le modèle de base ; l’addition peut, en effet, être majorée de façon importante. Et optez pour un constructeur avec qui vous pourrez dialoguer facilement afin de discuter des plans, du style, des aménagements...

L’architecte, ce n’est pas du luxePar le passé, on avait tendance à penser que les services d’un architecte étaient réservés aux plus fortunés. On sait aujourd’hui que ses compétences

peuvent engendrer des économies non négligeables à ses clients, notamment parce qu’il maîtrise toutes les techniques et peut renseigner les matériaux les plus économes sur la durée. On considère aujourd’hui cette dépense comme un investissement de bons sens, d’autant que l’architecte peut s’adapter à tous les projets et tous les budgets.

L’architecte est la personne qui pourra le mieux optimiser votre nouvelle maison, la faire ressembler le plus possible à votre projet idéal en vous associant à chaque étape et tirer profit du terrain acquis. Il vous aidera à définir un style à la fois beau et original pour votre confort au quotidien, avec un cachet qui peut se révéler un atout majeur en cas de revente.

Outre l’aspect créatif, l’architecte garantit que votre bâtiment répondra aux différentes contraintes techniques, budgétaires et administratives, qu’il s’agisse de primes, d’urbanisme ou encore d’énergie... Si vous le souhaitez, il peut également vous accompagner pendant toute la construction, en s’occupant de lancer les appels d’offre aux entreprises et en assurant le suivi du chantier. L’architecte estime qu’il peut d’autant mieux remplir ses missions s’il prend en charge l’opération de bout en bout, mais ce n’est pas une obligation.

Choisissez un architecte proche et disponible, à l’écoute et facilement joignable, qui répondra à toutes vos questions sans se faire prier. Vous ne le regretterez pas !

L’architecte d’intérieur, spécialiste des formesSouvent confondu avec l’architecte ou le décorateur, l’architecte d’intérieur n’intervient pas sur le gros-œuvre, mais jongle avec les formes, les couleurs, les lignes, les volumes et les matériaux pour articuler les espaces conformément au souhait du client.

Il est à l’intersection entre le créatif et le technique. Outre ses qualifications en dessin, en histoire de l’art, en architecture et en design, il connaît les qualités des matériaux et les outils de fabrication. L’architecte d’intérieur est à la pointe des tendances, mais tient aussi compte des contraintes techniques, budgétaires et réglementaires. L’architecte d’intérieur cernera votre personnalité et vos attentes afin de vous proposer un aménagement qui vous correspondra, en utilisant les matières et les coloris adéquats pour créer un ensemble à la fois esthétique et fonctionnel.

Constructeur, architecte et architecte d’intérieur : trois professions distinctes.

Qui consulter et dans quelles circonstances ? Analyse.

LA MAISON ÉVOLUTIVE : une habitation pour la vie

Vos besoins de logement actuels ne sont pas ceux de demain. C’est pourquoi il vaut mieux adapter votre habitation à votre style de vie appelé à changer. Une telle maison évolutive témoigne d’une vision à long terme : déjà lors de la phase de conception, l’habitation doit pouvoir évoluer sans trop de frais ou de transformations, afin de répondre aux nouveaux besoins des occupants.

Construire une maison évolutive : quel coût ?Une maison évolutive coûte à peine plus cher qu’une habitation traditionnelle et s’adapte à la variation des conditions de vie. Elle présente l’avantage supplémentaire de convenir à un public large : jeunes ou plus âgés, petits ou grands, à mobilité réduite ou non, tout le monde peut s’y sentir chez lui. Cela augmente ainsi les possibilités de vente et de location.

Quelques équipements pour une maison à vieMais quels sont les éléments à prendre en compte ? Prévoyez, par exemple, des ouvertures de porte plus larges. Si vous vous retrouvez un jour en chaise roulante, il ne sera plus nécessaire de déménager. Ne pensez pas uniquement aux portes, mais aussi à d’autres accès. De cette façon, un couloir large et une salle de bain et un WC spacieux peuvent vous éviter de nombreux tracas à l’avenir.

Évitez les différences de niveauÀ cet égard, évitez autant que possible les petites marches et différences de niveau dans votre habitation. Cela vous posera problème par la suite. De plus, les enfants ne sont pas fans de tels obstacles.

Prévoyez un escalier large dans votre maison évolutiveLes personnes âgées éprouvent souvent des difficultés à monter les marches. En tant que jeune candidat à la construction, inutile d’installer un monte-escalier, mais vous pouvez déjà prévoir de l’espace pour cet équipement. Si celui-ci s’avère nécessaire, vous ne devrez pas passer par des travaux de démolition pour l’intégrer.

Vous êtes jeune et avez des projets de construction. Par ailleurs, c’est sans doute la dernière

chose à laquelle vous souhaitez penser pendant vos vieux jours. Il convient dès lors de réfléchir

à un certain nombre d’aspects pour votre avenir, lorsque votre partenaire ou vous-même n’aurez

plus votre fougue actuelle. Ainsi, vous pouvez construire une maison qui sera encore parfaitement

fonctionnelle dans 50 ans. En d’autres termes, une maison évolutive.

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Tout d’abord, un bien neuf se distingue par ses performances énergétiques. En effet, des matériaux isolants et une conception judicieusement pensée limitent les besoins en consommation énergétique. Par ailleurs, l’immobilier neuf s’accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur qui offrent, grâce à la ‘garantie décennale’, dix ans de tranquillité à l’investisseur, dans l’hypothèse où le bien nécessiterait des travaux. A noter également que les frais d’entretien du bien seront réduits. En effet, certaines dépenses ne seront pas à prévoir avant un certain nombre d’années : réfection des façades, des toitures ou des châssis, rénovation du système de chauffage, remplacement des ascenseurs dans un immeuble à appartements…A l’inverse, l’immobilier ancien nécessite le plus souvent des travaux de rénovation pour remettre le logement au goût du jour et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, il est également possible que l’acheteur découvre, quelques temps après l’achat, un vice caché qui pourrait nécessiter d’importants travaux.

Investir à créditContrairement au placement financier, l’immobilier permet d’acheter à crédit. Le prêt immobilier permet d’emprunter la somme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou partie des mensualités de remboursement.

Patrimoine durableL’immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf est d’autant plus susceptible de prendre de la valeur qu’il ne nécessite pas de travaux de rénovation pour offrir des performances énergétiques répondant aux nouvelles exigences urbanistiques. Cela facilite notamment la revente et permet d’envisager une plus-value intéressante. Sur le plan patrimonial, l’immobilier se transmet à ses héritiers et descendants.

Revenus locatifsDès la fin du remboursement de l’emprunt hypothécaire contracté pour acquérir le bien, les loyers que percevra l’investisseur offriront un complément de revenus stables et récurrents. Ainsi, l’investissement locatif s’avère être une solution stratégique pour préparer l’avenir de ses enfants, financer leurs études supérieures, faciliter leur entrée dans la vie ou encore arrondir les fins de mois au moment de la retraite.

Dans un contexte d’incertitude économique, acheter un logement neuf pour le louer,

c’est faire un investissement immobilier rentable, stable et sûr et ce, à tout âge de la

vie. Tour d’horizon des principaux avantages.

ACHETER UN BIEN NEUF à titre d’investissement

QU’EST-CE QUE LA GESTION LOCATIVE ?

Vous possédez des biens immobiliers mis en location ? Afin de vous éviter l’administration quotidienne de votre patrimoine, vous pouvez en confier la gestion locative à un mandataire professionnel. Les biens immobiliers confiés sont souvent des appartements, des maisons, des parkings ou encore des locaux à usage commercial ou professionnel.Le mandataire à qui vous confiez vos biens, aura pour principale mission de prendre en charge leur gestion selon les conditions énoncées dans un contrat. Citons, entre autres :

La recherche de locataires (mise en place des publicités nécessaires pour la location du bien, accord sur le montant du loyer, calcul des provisions pour charges, indexation, état des lieux, rédaction du contrat de bail…).

La perception des loyers avant rétribution au propriétaire.

La gestion des assurances. L’information auprès du locataire et du propriétaire. La gestion des impayés ou des tâches ponctuelles

comme le suivi de travaux.

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