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cela se déroule de manière aisée et efficace. En effet, le vendeur a

souvent déjà acheté un nouveau bien et il désire se concentrer sur

ce nouvel achat.

Mais, ce n’est souvent pas aussi simple.

En effet, de nombreux problèmes peuvent compliquer et ralentir les

choses.

Il y a bien sûr les questions administratives et légales, mais aussi

celles qui sont d’ordre plus technique ou relatées au marketing afin

que la vente s’effectue aisément et dans les règles.

En plus, l’estimation du bien est essentielle. Seul un professionnel

peut s’en charger, le vendeur étant souvent trop émotionnellement

impliqué pour établir une juste estimation. L’aide d’un agent

immobilier se justifie donc totalement lors de la vente d’un bien.

Une approche résolument différente. Chez ERA, nous veillons à faire preuve de sérieux et à nous montrer

actifs lors des différentes étapes du processus de vente : le

lancement de la vente, la promotion de celle-ci, la vente proprement

dite et la clôture.

Le vendeur reçoit un relevé mensuel détaillé des actions entreprises

(comme le nombre de visites) et des moyens mis en œuvre (comme

la publicité). Le vendeur est donc toujours tenu informé et surtout,

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prix conforme au marché.

2. Fournir des conseils pratiques pour présenter votre habitation

de la façon la plus attrayante.

3. Élaborer un plan marketing détaillé qui comprend l’installation

d’un panneau, la prise de photos, la publicité à l’étalage,

des annonces, le mailing de voisinage Magic, le site Web,

l’organisation d’une journée maisons ouvertes ERA,… etc.

4. Proposer un Plan de Garantie d’Achat® ERA si votre bien

immobilier le permet.

5. Composer un dossier administratif complet avec attestation du

sol, données cadastrales, etc.

6. Sélectionner les acheteurs potentiels, les guider lors de leur

visite, conseiller et assister.

7. Fournir au moins une fois par mois un rapport détaillé du

déroulement de la vente.

8. Négocier avec les candidats pour obtenir le meilleur résultat

possible.

9. Rédiger un accord de vente et suivre votre dossier jusqu’à l’acte

chez le notaire.

10. Vous aider dans vos recherches d’une nouvelle habitation.

Bien communiquer pour bien vendre.Que ce soit dans un journal ou sur Internet, il est important d’être

bien vu, au bon moment et au bon endroit. Sur www.era.be,

l’annonce de votre bien est accompagnée de photos claires, de plans

et en général, d’une visite guidée virtuelle. Un trésor d’informations

accessibles 24h/24 pour tous ceux qui recherchent une habitation en

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Pour les autres moyens de communication, ERA sait précisément

dans quels journaux et magazines doit figurer votre bien immobilier

pour attirer un maximum d’acheteurs potentiels. Nous utilisons

des stratégies de communication qui ont déjà largement fait leurs

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De plus, 97,6% des clients ERA recommandent nos services auprès

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nous sommes très fiers et qui est sans doute notre meilleure preuve

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Responsable de l’éditionXavier EverartsTél. : 0484 44 49 47Xavier.Everarts@IPM-Immo.be

Reproduction même partielle interdite. L’éditeur

n’est pas responsable des éventuelles erreurs

d’impressions ou de photos. Les prix et descriptifs

sont de la responsabilité des annonceurs.

Tél. : 02 340 70 70

Fax : 02 340 70 77

contact@ipmimmo.be

79 rue des Francs - 1040 Etterbeek

Editeur responsableFrançois le Hodey

MAGAZINE ÉDITÉ PAR

SOMMAIRE

N°139

DU 2 MAI AU 22 MAI 2015

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LIÈGE 09

CERTIFICAT PEB obligation légale

Véritable carte d’identité énergétique officielle d’un bâtiment, le PEB attribue aux bâtiments un label qui les classe sur une échelle de performance, à l’instar d’un frigo ou d’un lave-vaisselle, et constitue une indication supplémentaire lors du choix d’un bien immobilier à acheter ou à louer.

Contenu Le certificat PEB doit contenir les informations suivantes :

La classe énergétique du logement sur une échelle allant du A (très économe) au G (très énergivore).

L’indice d’émission de CO2. Des recommandations pour améliorer le niveau

de performance énergétique de l’habitation.

Différences régionalesEn Wallonie, le certificat PEB est accordé par le Département de l’Energie et du Bâtiment durable de la Direction générale opérationnelle Aménagement du territoire, Logement, Patrimoine et Energie. Sont concernés les bâtiments résidentiels, à savoir les maisons, les appartements, les kots d’étudiants… Pour plus d’informations, consultez le site : www.energiewallonie.be.

En Région de Bruxelles-Capitale, le certificat PEB est accordé par Bruxelles Environnement. Depuis le 1er novembre 2011, tout propriétaire doit transmettre une copie du certificat de performance énergétique au futur locataire. Sont concernés tous les logements et les bureaux de plus de 500 m². Toutes les dispositions légales sont reprises sur le site de : www.bruxellesenvironnement.be/certificatPEB .

Qui peut réaliser un certificat PEB ?Seul un certificateur agréé ayant suivi une formation spécifique peut établir un certificat PEB. A Bruxelles,

la liste des certificateurs peut être consultée sur le site de l’IBGE et, en Wallonie, sur le site du Portail de l’énergie.

Pour établir le bilan énergétique, le certificateur prend en compte toutes les sources de déperditions énergétiques et les installations techniques du bien, excepté les systèmes d’éclairage. Il tient compte aussi du type d’habitation, de son orientation, de la qualité de son isolation (le vitrage simple ou double, les caractéristiques thermiques des parois…), ainsi que de son système de chauffage (central ou non, qualité de la chaudière et de l’installation…). Les caractéristiques énergétiques sont ensuite introduites dans un logiciel de calcul officiel. Dès les résultats obtenus, le certificateur remet au propriétaire le certificat PEB comprenant une analyse de la situation ainsi que des conseils d’amélioration.

Depuis 2011, le Certificat de Performance Energétique des Bâtiments (PEB) est obligatoire pour la vente

ou la location d’un bien immobilier tant en Région wallonne qu’en Région de Bruxelles-Capitale.

Article PEB Logic Immo_pano.indd 1-2

10 LIÈGE

Coût du certificat PEBPour un propriétaire, le coût d’obtention d’un certificat PEB dépend de la superficie du bien, de la présence ou non de plans et de la complexité de l’installation. En moyenne, pour un appartement, il faut compter environ 300 euros TVAC, et environ 500 euros TVAC pour une maison unifamiliale. Le certificat est valable 10 ans.

Peut-on exiger le PEB avant l’offre/compromis ?Depuis le 1er janvier 2015, tant en Wallonie qu’en Région bruxelloise, les publicités de vente et de location de biens immobiliers doivent mentionner la performance énergétique. Le certificat PEB doit donc être disponible dès la mise en vente ou en location d’un bien afin de permettre aux candidats acquéreurs ou locataires d’effectuer des comparaisons optimales des biens qui les intéressent.

Veuillez noter que la mention « PEB en cours » ou « PEB en attente » n’est pas acceptable et est considérée comme une absence pure et simple de communication. D’ailleurs, de fortes sanctions sont prévues pour chaque annonce publiée sans référence au certificat PEB.

Coût du PEB :

ENTRE

300€ET

500€

Le fait de ne pas être en possession du certificat PEB lors de la vente ou

de la location de votre habitation peut vous coûter cher. En Wallonie, par

exemple, l’amende administrative prévue est de 2 euros par m³ de volume

construit, avec un minimum de 250 euros. En cas de vente, si le notaire

constate à l’établissement de l’acte authentique qu’aucun certificat PEB

valide n’est disponible, il doit en informer les autorités compétentes dans

les quinze jours ouvrables de la signature de l’acte authentique. En Région

bruxelloise, le propriétaire peut être poursuivi pénalement. Sa sanction

pénale peut être transformée en amende administrative à hauteur de 625

euros, perçue par Bruxelles Environnement.

Dans les deux régions, le non-respect de cette obligation est considéré

comme un manquement sur le plan civil. Le juge en estime la gravité et

décide de la sanction à imposer au propriétaire. Une exécution forcée

peut être infligée. Cependant, le risque d’une action en justice contre un

propriétaire négligent est très limité, vu la lourdeur administrative d’une

telle démarche.

SANCTIONS ÉVENTUELLES

28/04/2015 10:55:27

LIÈGE 11

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LE POINT SUR LA LÉGISLATIONrelative aux détecteurs de fumée

dans les logements locatifs

Détecteurs de fumée obligatoires en cas de rénovationLe détecteur de fumée n’est toujours pas obligatoire dans tous les logements locatifs. En 2014, 69 personnes sont décédées suite à un incendie dans leur habitation. Installer un détecteur de fumée est toujours une bonne idée, mais est-ce pour autant obligatoire? Et comment l’installer de manière optimale? Les règles relatives au détecteur de fumée dépendent des Régions. Il n’est ceci dit jamais obligatoire dans les parties communes des immeubles à appartements.

Législation sévère en WallonieC’est en Wallonie que la législation est la plus sévère: depuis le 1er juillet 2006, tous les logements individuels sans exception doivent disposer d’un détecteur de fumée de type optique par niveau. Si la superficie est supérieure à 80m², le niveau doit être équipé de deux détecteurs. Pour les biens locatifs, l’achat et l’installation du détecteur sont à charge du propriétaire mais le locataire est responsable de son entretien. Dans les logements à un seul niveau, le détecteur est placé de préférence dans le hall de nuit donnant accès aux chambres. Si deux détecteurs sont nécessaires, le second sera placé dans le hall d’entrée ou dans le living. Si le logement est réparti sur plusieurs niveaux, les détecteurs seront placés à chaque étage dans le hall de nuit ou à défaut dans le hall d’entrée ou dans le living.

Détecteur de fumée obligatoire dans les logements à BruxellesEn Région bruxelloise, la législation est un peu moins stricte qu’en Wallonie. Depuis le 1er juillet 2005, tous les logements mis en location doivent être équipés d’un détecteur de fumée de type optique. Les détecteurs doivent être placés le long de la voie d’évacuation, c’est-à-dire dans toutes les pièces que

l’habitant doit traverser depuis sa chambre jusqu’à la porte de sortie. L’achat, l’installation ainsi que le remplacement du ou des détecteur(s) de fumée sont à charge du bailleur.

Où faut-il placer le détecteur dans les biens locatifs ?Les directives claires sont consultables sur le site d’Assuralia. Il est important que le détecteur possède le label CE et qu’il réponde à la norme NBN EN 14604. Le détecteur ne peut pas être de type ionique et doit réagir par un signal sonore strident à l’apparition de fumée.

A BRUXELLES :

DEPUIS LE 1ER JUILLET 2005, TOUS LES LOGEMENTS MIS EN LOCATION DOIVENT ÊTRE ÉQUIPÉS D’UN DÉTECTEUR DE FUMÉE DE TYPE OPTIQUE

EN WALLONIE :

DEPUIS LE 1ER JUILLET 2006, TOUS LES LOGEMENTS INDI-VIDUELS SANS EXCEPTION DOIVENT DISPOSER D’UN DÉTECTEUR DE FUMÉE DE TYPE OPTIQUE PAR NIVEAU.

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Permis de construire pour un abri de jardin en Wallonie En Wallonie, il ne faut pas de permis pour construire un abri de jardin, à condition que ce dernier réponde aux critères suivants:

limite de la parcelle

jardin en façade avant

Permis de construire pour un abri de jardin à Bruxelles À Bruxelles, le permis de construire n’est pas exigé pour construire un abri de jardin répondant aux conditions suivantes :

maximum

Permis de construire pour un abri de jardin en FlandreEn Flandre, un abri de jardin peut être construit sans permis s’il répond aux conditions suivantes:

la maison

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NOUVEAUX MURS pour la société Marchandise

dès le 18 mai !

Le mois de mai sera synonyme de grand changement pour la société Marchandise puisque cette dernière quittera ses murs

d’Ombret le 14 mai pour s’implanter dans le zoning d’Hermalle-sous-Huy et y devenir opérationnelle dès le 18 mai prochain. « On devenait un peu à l’étroit à Ombert », nous explique Ivan Marchandise, administrateur délégué au sein de l’entreprise du même nom. « Nous allons passer de 4500 m² à 14000 m², ce qui nous donnera plus de visibilité, nous permettra de bénéficier d’équipements plus modernes et de nous développer dans de bonnes conditions ».Le nouveau bâtiment sera situé dans le zoning d’Hermalle-sous-Huy, le long de la nationale 90. Une route très fréquentée qui devrait attirer de nombreux intéressés à cette PME dont le créneau est la location de machines pour le secteur agricole, industriel et de la construction. « Notre nouveau siège d’exploitation nous permettra aussi de bénéficier d’un vaste parking, ce qui n’était pas le cas dans nos locaux d’Ombret », poursuit notre interlocuteur. « Nos camions, ceux de nos fournisseurs mais aussi de nos clients devaient se garer en double file pour charger et décharger le matériel. A Hermalle-sous-Huy, le problème sera résolu et nos manœuvres pourront se faire en toute sécurité ».

Plus d’espaces de parking En plus du grand parking à disposition, le nouvel espace sera l’occasion d’entreposer un plus grand nombre de machines. « En ce moment, entre le matériel neuf, celui d’occasion, et les machines de location, nous pouvons stocker 250 unité »,

poursuit notre interlocuteur. « Parce que nous manquons de place actuellement, déplacer une machine nous demande presque systématiquement d’en bouger une autre. Ces manœuvres nous font perdre du temps, mais aussi de l’énergie mais, une fois installés à Hermalle-sous-Huy, ce sera de l’histoire ancienne ». L’implantation flambant neuve offrira par ailleurs une salle de réunion ainsi qu’un espace d’accueil pour les clients. Enfin, un showroom donnera l’opportunité de présenter le matériel de petites et moyennes dimensions. « Nos employés bénéficieront aussi d’un réfectoire plus grand car, à Ombret, nous disposons de 12 places assises alors que nous sommes actuellement plus de 20 personnes à travailler sur place », ajoute Ivan Marchandise. « Nous ne comptons pas nous arrêter-là puisque nous recruterons prochainement

de nouvelles forces vives qui participeront à notre développement et notre prospérité », espère, enthousiaste, M. Marchandise.

Et, si l’entreprise se sent de nouveau un peu à l’étroit dans ses nouveaux locaux, elle pourra toujours, si besoin est, agrandir le côté bureaux comme celui dédié aux ateliers. « Le bâtiment a été construit de manière à pouvoir augmenter la taille des deux parties. Nous verrons, selon notre croissance et notre performance sur le nouveau site, si c’est nécessaire », conclut le chef d’entreprise.

Installée à Ombret depuis 60 ans, la société Marchandise déménagera prochainement à Hermalle-sous-

Huy pour un espace plus grand (14000 m²), plus moderne et fonctionnel. Un bâtiment d’une superficie

supérieure qui permettra à cette PME spécialisée dans la vente et la location de machines pour le secteur

agricole, industriel et du bâtiment d’être bien plus visible du grand public.

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6 CONSEILS pour construire votre maison de rêve

Une construction réussie du premier coupConstruire une maison de rêve représente un investissement conséquent. En plus de couter beaucoup d’argent, cela demande beaucoup d’énergie. C’est pourquoi les conseils suivants sont cruciaux, car ils vous évitent pas mal de frustrations futures.

Trouvez votre style de maison de rêveIl importe d’abord de décider quelle direction vous souhaitez prendre. Choisissez le style de votre maison de rêve avec des planches de tendance, ou moodboards. Réalisez une planche pour chaque pièce de la maison et sélectionnez un thème central, en trouvant des correspondances et en analysant les détails de la maison. Retravaillez ensuite ces détails selon votre concept.

Laissez-vous inspirer par un concepteur d’intérieurPour concrétiser vos idées, rendez-vous chez un concepteur en vous munissant de vos moodboards. Expliquez-lui les styles que vous avez en tête et écoutez ses conseils sur les espaces de rangement, les sources de lumière, l’éclairage et les interrupteurs de lumière. Son point de vue va vous aider à donner du charme à votre maison de rêve.

Emportez des échantillons partout avec vousLors de la phase de conception, choisissez les matériaux de finition pour les sols, les dalles et le plan de travail. Rassemblez des échantillons de votre choix et emportez-les partout avec vous. Si vous optez pour d’autres matériaux de finition, vous pouvez toujours vérifier qu’ils s’adaptent bien aux matériaux de base. De cette façon, vous favorisez la continuité de votre maison de rêve.

Restez cohérent avec les finitionsUn ensemble harmonieux donne non seulement une impression de professionnalisme, mais également

l’opportunité de tout acheter en grande quantité. Utilisez partout les mêmes robinets et revêtements de sol, par exemple. Restez cohérent avec votre palette de couleurs.

Demandez au moins trois devisTrouver les meilleurs prix demande du temps, mais a une répercussion directe sur votre portefeuille. Demandez au moins trois devis pour les travaux et les matériaux. N’hésitez pas non plus à demander des réductions chez les fournisseurs. Annoncez-leur que vous construisez une maison et que vous avez régulièrement besoin de matériaux.

Réalisez les plans de votre maison de rêveFaites une ébauche des pièces, mesurez les meubles et dessinez des plans détaillés du sol. De cette façon, vous pouvez présenter des plans très spécifiques au maitre de chantier. Celui-ci saura ce que vous avez en tête, ne laissant aucune place pour les erreurs ou l’interprétation. Après tout, il s’agit quand même de votre maison de rêve !

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LA CUISINE, un nouvel espace de partage

Un aménagement en bonne et due formeLes plaques de cuisson, l’évier et le réfrigérateur constituent les trois zones principales d’une cuisine. Allant de l’un à l’autre lorsque nous sommes derrière les fourneaux, il est important que la distance entre ces trois postes soit à peu près identique. Pour plus de praticité, évitez donc de placer l’évier ou les plaques de cuisson dans un angle. Autre aspect important : rassembler à deux endroits différents tout ce qui a trait au sale et au propre. D’un côté,

vous tâcherez donc d’installer lave-vaisselle, évier et poubelle lorsque vous vous occuperez des assiettes sales ; et de l’autre, les tiroirs et placards pour ranger la vaisselle venant d’être fraîchement lavée.

En termes de hauteur de plan de travail, ce dernier doit correspondre à votre taille. Généralement, le plan de travail se trouve à hauteur de la ceinture (entre 85 et 95 cm), de manière à vous permettre d’atteindre le fond de l’évier sans vous pencher. Si le four doit être fixé au niveau des yeux, le bar, lui, doit se trouver au niveau du coude (110-115 cm). Quant à la hotte aspirante, pour éviter de vous y cogner, placez-la 60 cm au-dessus des plaques.

Tendance : les teintes neutres et les touches flashyParmi les grandes tendances actuelles, on trouve les meubles de cuisine blancs laqués ou satinés, rehaussés par des touches de bois ou de couleur flashy pour apporter de la chaleur à l’ensemble de la pièce. Un grille-pain jaune, une boîte à pain bleu électrique ou encore des ustensiles vert fluo seront du plus bel effet sur vos étagères murales ! En bonus : ces quelques accessoires viendront subtilement réchauffer votre intérieur en y apportant une pointe d’originalité. Les meubles gris et noir sont également des classiques qui continuent de bien fonctionner. Autre succès observé parmi les ventes des cuisinistes : les cuisines traditionnelles au sein desquelles on apporte une touche plus contemporaine. Désormais, les professionnels du secteur n’ont plus peur de mélanger les styles et de casser la linéarité de l’ensemble en y apportant des éléments audacieux, comme une touche industrielle (briques, soudures, gaines d’aération en aluminium…). Par Annabelle Duaut

Pièce de la maison où nos grands-mères passaient le plus clair de leur temps, la cuisine est redevenue

depuis quelques années la pièce maîtresse de notre habitation. Fini désormais de courir à droite et à

gauche après le temps qui file à toute allure : on dit stop à la course du quotidien et on adopte l’attitude

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