essentielle immo du 9 avril 2011

SUPPLÉMENT GRATUIT 09 & 10/04/2011

N° 87

I M M O

Esther Gutmer zoom

immobilierPRÈS DE 300 BIENS À VENDRE ET À LOUER

SE RENOUVELER SANS SE TRAHIR AU SOLEILtable ronde

ARCHI ET IMMOBILIER : MUTATION ET COMPLÉMENTARITÉ

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Dirk De Leeuw Architects

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table ronde 20ARCHI ET IMMOBILIER : MUTATION ET COMPLÉMENTARITÉ

Esther Gutmer 04SE RENOUVELER SANS SE TRAHIR

design 11PÉPITES MILANAISES

zoom 12AU SOLEIL

immo 23BIENS À VENDRE ET À LOUER

neuf 51BIENS NEUFS

évasion 57BIENS À VENDRE ET À LOUER ICI ET AILLEURS

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essentielle immoRédactrice en chef > Marie Pok / Photo cover > Serge Anton / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64– [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 /Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse > José [email protected] et Ligne Claire [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

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architecture

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Au cours du cheminement d’Esther Gutmer, plusieurs événements ont étédéterminants dans la construction de son identité créative. Il y a, au départ,son séjour aux États-Unis où elle étudie l’architecture d’intérieur et se plongedans l’univers de Ralph Lauren dont elle importera plus tard les collectionsde tissus en Belgique. Cette expérience s’enrichit ensuite des découverteset rencontres advenues au cours d’une carrière d’un quart de siècle. Sesvoyages et ses visites culturelles vont l’amener à s’intéresser de plus en plusà l’art contemporain. Aujourd’hui, c’est probablement ce contact avec lacréation artistique du XXe siècle qui lui a permis de réinterpréter sa propregriffe. Elle l’insuffle aujourd’hui en priorité aux intérieurs privés, mais égalementaux bureaux et commerces, dont les boutiques Ice Watch, Luc Duchêne etMer du Nord pour ne citer que quelques références.

Lorsqu’on compare vos intérieurs des premières années avec lesprojets plus récents, on peut parler d’une évolution mais pas derévolution… Malgré une certaine actualisation, je me situe dans la conti-nuité de ce que j’ai toujours fait. Je reste vraiment très attachée au côté cha-leureux de l’habitation, c’est une priorité. Mais avec le temps, on apprend àfaire le tri. Mes intérieurs ont gagné en sobriété, tout en recherchant une cer-taine élégance. Mais si j’ai évolué vers une quête de quelque chose de plusactuel, je veille à garder dans chaque projet privé des objets personnels, des

éléments qui font partie de ce que les gens transportent et transmettent. Jen’aime pas trop les « cartes blanches » : mes plus belles réalisations sontcelles où il y a un échange d’idées avec les maîtres de l’ouvrage.

Comment traitez-vous la couleur et la lumière, facteurs essentielsde l’aménagement intérieur ? Mon goût pour l’art contemporain me faitaujourd’hui oser des touches de couleur beaucoup plus audacieuses. Ellespeuvent être dictées par une œuvre que les propriétaires veulent intégrer àleur décor, ou par les habitants eux-mêmes. Chacun de nous a une couleur.Elle dépend de sa personnalité, de sa sensibilité, de son histoire mais aussi ducontexte qui environne l’habitation. J’aime les camaïeux dans lesquels surgitune touche de couleur vive. Quant à la lumière, je privilégie l’éclairage indi-rect, à l’exception de quelques spots qui ciblent spécifiquement des œuvresd’art. Je me fournis principalement sur le marché belge qui compte dans cedomaine un nombre inouï d’excellents fabricants.

Vous œuvrez tant dans des projets de construction que de rénova-tion. Quelle est votre attitude face à l’architecture existante ? Laplupart des transformations vont dans le sens de l’ouverture des volumes.Nous n’hésitons pas à abattre des cloisons, percer des fenêtres, inverserdes circulations, déplacer des portes ou des escaliers pour gagner de l’am-

Dans une veine classique qui se renouvelle sans renier son ancrage traditionnel, Esther Gutmer déploie une énergie sans limite dans l’exercice de son métier de décoratrice. Aujourd’hui, c’est pour la génération des enfants de ses premiers clients qu’elle conçoit des intérieurs qui se démarquent du style revendiqué par les parents. Un défi qui pousse à la remise en question.

MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

Esther Gutmer se renouveler sans se trahir

Extension au Zoute.

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pleur. Les modes de vie ont changé ! L’organisation de l’espace domestiquedoit s’y adapter.

Comment restez-vous informée des innovations techniques et destendances ? Au bureau, nous sommes plusieurs à surveiller les nouveautésprésentées sur les salons internationaux. Je voyage moi-même beaucoup, pasuniquement pour suivre ce qui se passe dans ma branche professionnelle,mais aussi pour me nourrir de tout ce qui bouge, culturellement. J’ai ainsi étéimpressionnée par la ville de Dubaï, notamment par son architecture. On sentque les architectes ont pu s’y exprimer, formellement, comme nulle part ailleurs.

Travailler pour la génération des enfants de ses premiers clientsdéclenche une certaine remise en question… Il est évident que je nepeux pas conserver avec eux la même facture qu’avec leurs parents. Il faut réin-venter un nouveau langage. Je pense que ce qui permet de se renouveler,c’est la curiosité. Je peux donc trouver mon inspiration dans un magazine demode comme dans un paysage. Les idées jaillissent parfois d’un petit détailen début de chantier. C’est une question d’œil.

Quelles évolutions avez-vous pu constater dans l’aménagement dela maison au cours de ces dix dernières années ? A quels change-

ments de société correspondent-ils ? La place attribuée aux enfants estde plus en plus présente. On ajoute des salles de jeux, des salons télé avecécran géant. La cuisine est cependant la pièce où sont survenus les plusgrands bouleversements. Le souci d’élégance y est aussi important quepour un salon. On y consacre un budget supérieur, et on s’équipe de matérieltrès sophistiqué. Cette pièce à vivre s’est ouverte sur la salle à manger, voirele salon, et comprend souvent un bar ou un coin à déjeuner. C’est là que lafamille aime se retrouver. Quant à la salle de bain, elle s’est agrandie etaccueille maintenant de très vastes cabines de douche. On y a ajouté ban-quettes, fauteuils et autres accessoires pour la rendre plus conviviale. Lebain est devenu source de plaisir.

Quels sont pour vous les trois décorateurs à avoir eu une incidencesur l’évolution de l’aménagement intérieur ces dix dernières années ? Jean-Michel Frank, Andrée Putman et Christian Liaigre.

Esther GutmerM.E.G., rue des Pères Blancs 12, 1040 Bruxelles. Infos : 02 648 25 00

Rénovation en ville.

architecture

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Raffinement décontractéUn tableau de Peter Halleyillumine la cuisine laquée blanche.

Entre la cuisine et la salle à manger s’ouvre une porte vitrée à double battant.

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Après deux années de ralentissement qui ont finalement stabilisé un marchéexplosif, l’immobilier semble se remettre en route, sur la côte belge. Les prixdéments atteints par les villas en 2007 sont revenus à des valeurs élevéesmais nettement plus raisonnables. A Knokke, on constate cependant unehausse de 74% du prix des villas sur dix ans, et de 132% pour les apparte-ments. Ceux-ci sont de plus en plus nombreux, regroupés dans de nouvellesconstructions qui singent le style anglo-normand tout en offrant des biensmodernes et confortables. Question aménagement intérieur, selon EstherGutmer, on est passé du cliché « littoral » avec des tons sablés, des rayuresmarines et du bois lavé, à des intérieurs beaucoup plus raffinés. « Malgré lesprix élevés, les maisons sont de plus en plus spacieuses et on n’hésite pasà les agrandir. De nombreux divertissements dont on profitait au Zoute ontété supprimés et les gens se replient chez eux. Ils y reçoivent davantagequ’en ville, dans un esprit plus détendu et reposé. Et comme la maison estle reflet de la personnalité de son propriétaire, on y attache énormémentd’importance. Les cuisines et salons doivent être aussi élégants que dansla résidence principale. » Les résidences secondaires ont ainsi gagné enraffinement, tout en gardant, de façon beaucoup plus subtile, un esprit devacances, un parfum de sable et d’écume.

Cette maison, originellement de petite dimension, est flanquée d’un ancienhangar à bateau. Cette partie classée devant être maintenue, elle a été trans-formée en une entrée avec vestibule et terrasse. Le hall et sa grande biblio-thèque accueillent le visiteur dans un décor anglais XIXe. Ce préambule clas-sique contraste de façon surprenante avec le reste de la villa, travaillé dansdes codes tout à fait contemporains, avec des volumes spacieux et lumineux,un mobilier sobre et distingué et, çà et là, des œuvres d’art des XXe et XXIe

siècles. La maison a été agrandie d’environ un tiers de sa taille initiale. La nou-velle entité abrite notamment une grande et confortable cuisine équipée dematériel en inox intégré dans du mobilier sur mesure laqué blanc. Pureté etefficacité. Elle se connecte à la salle à manger sur toute la longueur d’un deses côtés, par de grandes vitres enchâssées dans des châssis à croisillonsen fer forgé, dont l’esthétique rappelle une serre ou un atelier d’artiste dudébut de l’ère industrielle. Entre les deux pièces, s’ouvre une grande portequi révèle un tableau du peintre américain Peter Halley, géométrique etrayonnant. Avec ses murs tendus de coton gris, la salle à manger se veut plusraffinée. Elle est dominée par une grande table laquée blanche dessinée parEsther Gutmer, dressée sur un beau plancher de chêne. L’ensemble carac-térise parfaitement la façon de procéder de la décoratrice : un camaïeu detons clairs, du blanc, le tout irradié par une note de couleur très affirmée. Lerez-de-chaussée comporte encore deux salons, l’un familial et l’autre deréception. On monte ensuite vers les chambres et salles de bains aménagéesdans un esprit marin. On y note l’habillage des murs de planchettes griseset blanches ou de papier peint Ralph Lauren, et le mobilier laqué blanc quireflète la lumière pour une ambiance printanière.

Agrandie dans un esprit contemporain qui tranche avec son architecture traditionnelle, cette villa illustre une tendance croissante à la sophistication des maisons du Zoute. Démonstration.

Une touche de couleur vive sur un camaïeu de blanc et gris.

Ambiance marine à l’étage des chambres.

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L’ample sofa, le tapis en peaux et les rideaux de lin adoucissent l’allure virile du salon.

Confort et chaleur du bois et d’épaisses étoffes.

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La transformation de l’enveloppe annonce le parti pris de tout le projet : unethéâtralisation du patrimoine rustique et ancien dans une « scénographie »contemporaine. Sur les façades se côtoient de gros moellons, de l’enduit projetéet un bardage de bois qui annoncent les mélanges systématiques de matériauxdans les pièces intérieures. La propriété comprenant un haras, ce n’est pas unhasard si le cuir détermine une grande partie de la décoration. Fauteuils tannés,tapis sensuels, selles, sculptures, tableaux et autres éléments décoratifs seréfèrent à un univers équestre viril sans être exclusivement masculin. Il reste danscette maison de campagne quelque chose d’éminemment rustique. Mais lemélange de pierre et de bois de cabane canadien a été adouci par des tissuslégers, des œuvres d’art contemporain qui attestent d’une grande sensibilité, desobjets chinés et des effets personnels plus anciens. Quelques pièces de designvintage et des accessoires qui traduisent un certain sens de l’humour inter-ceptent le regard. Si chaque pièce propose une autre atmosphère, on retrouvecependant invariablement la constante de ces matériaux de base, avec desnuances de finition qui font alterner les dalles de pierre bleue et les lamelles depierre sèche, le bois de cabane canadien brut et le chêne ciré. La maison jouitégalement de vues exceptionnelles que de grandes baies vitrées révèlent tels destableaux. Le mobilier intégré, oeuvre du bureau M.E.G., recèle des détails subtilscomme les petites insertions de couleur rouge à l’intérieur des armoires de cuisine.La recherche de la perfection touche ici à son paroxysme.

Humour et harasL’intuition qui a présidé à la transformation de cette maison de campagne, c’est le choix des matériaux. Tout y a été pensé comme une communion entre le cuir, la pierre et le bois.Le traitement de ces éléments naturels et traditionnels leur confère un aspect parfaitement contemporain.

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À la pageAvec des volumes amplifiés, une domotique intégrée, des matériaux nobles et une palette de couleurs qui n’attend plusque quelques accents de couleur pour s’égayer, cette maison rejoint les goûts d’une génération au fait de l’actualité.

maison. Le bois règne dans les pièces à vivre. Pour les lambris et meublesintégrés, le chêne a été sablé ; pour le sol, il est grisé et vernis mat. Cette baseneutre permettra d’y intégrer les éléments personnels des propriétaires ainsique des touches chromatiques plus intenses. Dans la cuisine se mélangentinox, bois et pierre naturelle. La hotte en verre y décrit une forme suspenduesculpturale. Les salles de bain imposent un style plus contrasté avec un dia-logue entre noir et blanc, marbre dans l’une, mosaïque de pâte de verre dansl’autre. Les douches, baignoires et lavabos ont été intégrés dans du mobiliersur mesure. Une reconversion qui allie confort et cachet.

La maison n’avait plus été rénovée depuis une cinquantaine d’années.Pour affronter un nouveau cycle de vie, elle a été entièrement « désossée »par le bureau M.E.G. dirigé par Esther Gutmer. De nouvelles techniques yont été installées, puis, les volumes ont été retravaillés conformément aumode de vie contemporain de ses occupants. Tout a été redessiné, y comprisle mobilier et les éléments fonctionnels comme la cheminée ou la hotte. Aurez-de-chaussée, les petits salons confinés ont été ouverts et formentaujourd’hui un séjour spacieux. La cuisine et la salle à manger communiquentpar une ouverture que l’on peut refermer par des cloisons coulissantes pourisoler les deux espaces. Le choix des matériaux qualifie l’esthétique de la

Portes coulissantes et cheminée en chêne sablé dessinées par Esther Gutmer.

Plancher en chêne grisé vernis mat.La hotte en verre

a été dessinée sur mesure.

La salle de bain et son revêtement de mosaïque en pâte de verre.

design

Pépites milanaisesLoin du business de la foire officielle, des projets plus expérimentaux alimentent le volet culturel de la Semaine du Design de Milan. Deux expos à ne pas rater.

Europe et Outre-Atlantique, se distinguant par une réflexion approfondie sur ledesign durable et démocratique. Cette recherche a débouché sur la créationd’un système dans lequel chacun est invité à créer une partie du projet collectif.Ce système donne lieu à une exposition plurielle, interdisciplinaire et multicul-turelle dans laquelle viennent s’imbriquer d’autres projets. On y retrouvera avecplaisir des designers tels que Linde Hermans, Sofie Lachaert, Michael Verheyden,Jon Stam ou Aldo Bakker. Outre une intervention au sein d’OpenStructures, ilsprésenteront un travail individuel. Un concept certes un peu complexe mais quifédère un bel éventail de talents.Du 12 au 17 avril. Privata Oslavia 8, Ventura Lambrate, Milan. Infos : www.z33.be

Depuis des années, c’est vers la Zona Tortona, un quartier périphérique dela ville, que confluaient les professionnels et amateurs de design curieux desrecherches plus alternatives. On y voyait les marques les plus audacieuses,parfois décalées, mais aussi des écoles, des associations et des projets indi-viduels. Un nouveau secteur s’est ouvert au public l’année dernière. AVentura Lambrate, ce sont les puissants moteurs du design hollandais quijouent les locomotives. Mais la Belgique y a également un point d’ancrage,à travers la présentation du Z33, centre culturel particulièrement actif baséà Hasselt. Ce dernier prolonge l’exposition du projet OpenStructures pro-posé par le designer Thomas Lommée. Diplômé de l’Académie d’Eindhovenet des Ateliers (Paris), il a fait son chemin au sein différents think-tanks en

L’ECAL rencontre AlessiLa participation de l’ECAL (école cantonale d’art de Lausanne) à la Design Week de Milan suscite toujours fraîcheur et étonnement. Cette année, plusieurs sections y participent, disséminant le savoir-faire de ses ateliers à travers toute la ville. Un véritable feu d’artifice qui clôture en fanfare la carrière de Pierre Keller, directeur surpuissant de l’école.

début du workshop : l’alchimie entre les aspects affectifs, la fonctionnalité, lacommunication, le prix et les techniques industrielles. La formule a été appliquéeà la création de nouveaux objets pour le bureau proposant innovation et poésie,dans l’esprit de la marque. La boîte à crayons « Frana » s’ouvre et se ferme parun simple basculement, la soucoupe volante « Spettro » capture des attachestrombones et l’horloge « Ora » est un mobile qui suspend le temps. La légèretéet l’optimisme de ces objets n’entravent en rien leur efficacité, une exigence àlaquelle Elric Petit, responsable du programme à l’ECAL aura été attentif. Lesréalisations seront présentées à la boutique Alessi, couronnant ainsi l’applicationdes étudiants tout comme l’implication respective de l’école et de l’entreprise. Du 12 au 17 avril. « ECAL/Alessi ». Alessi, Via Manzoni 14-16, 20121Milano. Infos : www.alessi.com – www.ecal.ch. Ouvert de 10h à 21h.

La force de l’ECAL réside probablement avant tout dans la qualité de sesenseignants, professionnels actifs et reconnus dans leur domaine. Ensuite,l’école a su mettre en place des partenariats avec des entreprises impor-tantes dont la motivation et l’ouverture ont permis des collaborations enprofondeur entre futurs designers et entrepreneurs. Cette année, on seraparticulièrement sensible au travail réalisé par des étudiants de Bachelor endesign industriel sous la direction d’Elric Petit pour l’emblématique marqueitalienne Alessi. Basé dans le Nord de l’Italie depuis des générations, lafabrique Alessi est devenue une référence incontournable du design italien.Elle collabore avec quelque cinq cents designers et architectes, dont lesplus grands. Alberto Alessi, aujourd’hui à la tête de l’entreprise, a lui-mêmetransmis aux étudiants les bases de la culture d’entreprise d’Alessi dès le

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Jon Stam – an imaginary museum,prototype, 2010

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ECAL / Isaure Bouyssonie, « Ora » . ECAL / Julie Richoz, « Fierzo ». ECAL / Matthieu Girel, « Spettro ».

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zoomEN KIT OU SUR MESURE Selon vos besoins et votre budget, vous opterez pour une piscine enbéton ou des piscines à structure autoportante en acier galvanisé, bétonet liner. Quel que soit le modèle choisi, le client peut y apporter sa touchepersonnelle au niveau de la forme, des dimensions, des marches et duprofil du sol. Info www.poolposition.be

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LUMIÈRE DU SOIR Cette séduisante lampe vous incitera à prolonger agréablement votre soirée.Cet éclairage de jardin Royal Botania est fabriqué dans des matériaux natu-rels comme le granite et l’acier inoxydable. Ainsi, ce lampadaire s’intègre har-monieusement dans votre paysage. Prix 1029 € Info www.royalbotania.be

TERRASSE TEMPÉRÉE Le concept Biossun permet de réguler naturellement la température sur saterrasse en toute saison et permet de se protéger de la chaleur, du vent etdes intempéries en s’adaptant à tous les types de climat. Design FabiaanVan Severen. Info 051 46 71 64 – www.biossun.be

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UNE TABLE MÉTAMORPHOSABLE Avec Manutti, transfomer une table basse en table de repas, en un clind’oeil. La Trento Tip-Up est conçue pour un usage extérieur mais convientégalement à un intérieur. Ses tablettes s’élèvent et se rabattent selon l’envieet la hauteur s’adapte en fonction du besoin. Prix à partir de 1813 €. Info www.manutti.com

COULOIR DE NAGE Lors de la dernière édition de Batibouw, la société LPW Corporate présentait son nouveau couloir de nage, le « Z.K 12-03 ». D’une dimensionde 12m x 3,4m x 1,5m, ce modèle de piscine monocoque s’intègre parfaitement dans les jardins contemporains et peut convenir aux petitsespaces. De quoi rester en forme toute l’année. Info www.lpw.com

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A LA CARTE !Pour une utilisation de son jardin tout au long de l’année, Abrisud a imaginé l’abripanoramique : un endroit à la fois design etingénieux qui viendra abriter et sublimer votrespa ou salon d’extérieur. Pivotant à 300°, l’ouverture peut se faire à tout endroit afin deprofiter du soleil, de s’exposer à la brise ou seprotéger d’une averse. Prix sur devis (étude gratuite). Info www.abrisud.be

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SUR MESURE Pour une piscine sur mesure ou intégrée au terrain, il vous faut faire appel àun professionnel spécialisé. Leader dans ce secteur, Willy Naessens réalise,depuis 1962, des piscines de construction artisanale, privilégiant un bétonde qualité et une finition au choix pour la margelle. La tendance actuelle estaux dalles, notamment en pierre naturelle. Un poolhouse peut égalementêtre construit en harmonie avec le bassin. Info 02 657 39 16 –www.swimmingpools.be

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ma piscine…


La 22e édition du MIPIM (Cannes – France) aura rassemblé cette année 18 400 participants, soitune fréquentation en hausse de 7% par rapport à 2010. Au-delà des chiffres, la première manifesta-tion immobilière mondiale aura permis de confirmer le rebond du secteur dont les tendances peuvents’établir en quelques points majeurs :

> Un retour des investisseurs intéressés par les grands projets (2 > 10 milliards €) liés à la fois auxfutures manifestations sportives internationales (J.O. de Londres en 2012, FIA Cup du Brésil en 2014)et aux nouveaux développements urbains devant répondre à l’accroissement démographique.

> La confirmation d’inscrire les futurs développements immobiliers dans des structures de partena-riats publics privés (PPP).

> Une raréfaction des produits prime (= rentabilité établie) et un intérêt croissant des investisseursopportunistes pour les produits secondaires (rentabilité plus risquée) toutefois soumis à des difficultésde financement.

> Un redémarrage du segment bureau qui reste toutefois sur un mode mineur dans l’attente d’unereprise économique franche. Par contre le segment logement s’affirme de plus en plus comme unevaleur forte et donc recherchée par les investisseurs.

> Un volume mondial d’investissements 2011 prévu à +/- 485 milliards € dont plus de la moitié(+/-300 milliards) sera faite en Asie et 130 milliards en Europe (principalement en Allemagne etEurope centrale/ orientale).

MIPIM 2011rebond et 14e award belge !

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Cursus honorum : la Belgique en tête !En décrochant 2 nouveaux Awards, la Belgique atteint le chiffre respectable de 14 prix attribués au cours de l’ensemble des éditions du MIPIM et devient ainsi le pays le plus récompensé. Les lauréats de cette année sont les bureaux :Art & Build Architects pour le bâtiment Groupe Chèque Déjeuner Headquartersdans la catégorie Business centres. ARCHITECTE : Art & Build Architects -associé à l’architecte Jean-Paul ROZÉDÉVELOPPEUR : AG Real Estate,MDW Architecturepour le bâtiment Savonnerie Heymans dans la catégorie Residentials DevelopmentsDéveloppeur : CPAS de Bruxelles

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Les « people » belges du Mipim 2011L’édition 2011 du Mipim a réuni de nombreux acteurs et personnalités belges autour dequelques événements marquants, dont :> Le dîner de MONTOIS PARTNERS ARCHITECTS à Saint-Paul de Vence> Le cocktail commun QUARTIER BELGE organisé par la ville de Gand, la Région de Bruxelles-Capitale et la Région Wallonne, sur leur stand respectif> Le déjeuner organisé par VICTOIRE PROPERTIES, sur la plage Vegaluna,> Le cocktail Wallonia à l’Hotel Majestic > Le cocktail AG Real Estate sur leur stand> La réception ALLFIN célébrant le 10e anniversaire de l’entreprise.

LE MIPIM 2012 SE DÉROULERA À CANNES DU 6 AU 9 MARS

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table ronde

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Pour les analyser, la présente table ronde réunissait Philémon Wachtelaer(Partner – BURO II & ARCHI+I), Olivier Bastin (Maître Architecte Bruxellois,Isidore Zielonka – Partner – ART & BUILD), Jacques Timmerman (Président– G30(1)), Olivier Carrette (Adm. Dél. – UPSI (2)) et Benoît Cerexhe(Ministre de l’Economie de la Région de Bruxelles-Capitale).

ÉVOLUTIONS COMPLEMENTAIRES Quel rôle et quelle complémentarité définissent aujourd’hui lesmétiers d’architecte et de promoteur ? PH. WACHTELAER Passé d’un modèle triangulaire simple (Maître de l’ou-vrage/Architecte/Entrepreneur) dans lequel l’architecte répondait directementaux demandes d’un utilisateur final (= maître de l’ouvrage), le métier d’archi-tecte s’est complexifié et élargi de par de grandes mutations intervenues aucours des dernières décennies, dont :– la multiplication des conseillers et intermédiaires – dont le développeur –agissant entre l’architecte et l’utilisateur;– la multiplication des réglementations et « compétences » de par la régio-nalisation;– le dépassement du travail à l’échelle locale allant jusqu’à l’internationalisa-tion de la profession et pour corolaire : l’exportation de notre savoir-faire.

OL. CARRETTE Depuis la fin des années 80, la relation privilégiée entre l’ar-chitecte et le maître de l’ouvrage s’est effectivement déplacée au profit d’unlien plus direct entre l’utilisateur final et le promoteur/développeur immobilier.A ce dernier revient alors la charge d’offrir une solution immobilière globale.Celle-ci inclut le concept, le financement, le suivi, la production et la livraison.Il occupe donc, de facto, le point central du processus de construction et peutintégrer les autres missions, dont celle de l’architecte, avec lequel il doit dés-ormais constituer un binôme complémentaire.

PH. WACHTELAER Ne négligeons toutefois pas que la profession d’archi-tecte (assortie d’un monopole – Loi de 1939) lui confère e.a.trois responsa-bilités essentielles :– une obligation d’indépendance face aux entrepreneurs;– une mission de conseil du maître de l’ouvrage;– une responsabilité d’ordre public.

Evitons les confusions. Le débat ne peut se limiter à une finalité économique età un constat d’évolution du marché avec pour corollaire le souhait des promo-teurs de pouvoir « employer » des architectes. La dimension culturelle et socié-tale de l’acte architectural induit que l’architecte, qui reste un garant de l’intérêtgénéral et qui par essence est l’individu de synthèse privilégié, conserve satotale indépendance.

J. TIMMERMAN Je nuancerai également l’idée d’intégration des architectesdans un schéma de promotion. Au début des années 70 sont apparus les 2premiers bureaux d’architecture structurés autour de compétences multiples(architecture, ingénierie, urbanisme, etc.). Ces compétences étaient dévolues

à l’étude de programmes importants tels que les plans directeurs de réaména-gement urbain. Aujourd’hui cette approche se systématise. Si le G30 en est lapartie la plus visible, elle ne reflète toutefois qu’une évolution/mutation logique.Elle fait passer la profession d’architecte d’une relation individualiste à unedimension de PME. Pourquoi ? Parce qu’elle est seule capable de répondre àla complexité des demandes qui imposent désormais de prendre en compteles problèmes de mobilité, d’affectation, de durabilité, d’environnement, etc.des programmes de construction – tant au niveau national qu’international.

PARTENARIAT, EXPORTATION ET DEFISA quels défis est aujourd’hui confrontée la construction ?I. ZIELONKA Nous sommes aujourd’hui confronté à un tissu urbain régional(Bruxelles) dans lequel le volume de travail est insuffisant tant pour les pro-moteurs que pour les architectes. Cela signifie qu’il nous faut trouver unmode de collaboration (complémentarité) permettant d’agir ensemble tantsur le marché local qu’à l’exportation. L’architecture et la promotion belgessont en effet exportables en package (offrir une solution globale). Dans cetteformule l’architecte devient un partenaire. C’est la condition sine qua non deson indépendance et donc de la qualité de son travail. Le prix reçu au récentMIPIM (3) récompense indirectement cette approche d’un développementcommun et coordonné entre un bureau d’architectes (Art & Build) et undéveloppeur (AG Real Estate). S’agissant plus précisément de l’exportation,une enquête montre que celle-ci ne représente, au mieux, que 10% du CAdes bureaux d’architecture structurés pour y répondre (4). C’est peu, alorsque l’expérience montre qu’une collaboration avec des promoteurs permet-trait d’augmenter fortement ce quota. Pour la Belgique en général et pourBruxelles en particulier il s’agit là d’une opportunité majeure de développe-ment de la profession. Or, nous ne disposons pas aujourd’hui d’une instanceadministrative favorisant ce développement.

B. CEREXHE Je comprends que le métier d’architecte est à moment char-nière, face à des défis autant qu’à des opportunités. En termes de défis j’enidentifie 3 :– Défi énergétique : mise en œuvre des normes environnementales et deperformances énergétiques des immeubles tant dans la construction neuveque dans la rénovation;– Défi du choix d’implantation : les entreprises cherchent aujourd’huides localisations à proximité de nœuds de communication susceptibles derépondre au problème de la mobilité/accessibilité;– Défi de la densification : avec un accroissement de population supé-rieur à 170.000 personnes au cours des 10 prochaines années, la Régionde Bruxelles doit considérer simultanément le problème du logement et celuide nouveaux développements économiques. Le principe de densification nepeut donc être éludé.

OL. CARRETTE S’agissant du résidentiel, le défi est également triple : quiddu terrain, du financement et de la mixité ? La demande future portant essen-tiellement sur des logements moyens, la principale interrogation des promo-

Architecture mutation et complémentarité

Face aux évolutions économiques, environnementales et démographiques de nos sociétés, les professions d’architecte et de promoteur-constructeur doivent fournir de nouvelles réponses et s’inscrire dans une relation complémentaire. Ces changements renvoient aux rapports entre les deux activités et au questionnement quant aux modèles, structures etprocédures de construction à mettre en œuvre pour rencontrer les exigences du marché.

THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS BERNARD DEMOULIN

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teurs porte sur la faisabilité financière de tels parcs qui ne peuvent être envi-sagés sans une garantie de la Région.

B. CEREXHE Nuançons. En ce qui concerne les terrains, il existe toujoursune réserve foncière qui devrait s’avérer suffisante. Parallèlement, le marchédu bureau, aujourd’hui mature, dégage des possibilités de reconversions.Quant à l’impératif de densification il demande clairement de repenser laconception de la ville en termes de mixité.

I. ZIELONKA Il n’existe pas aujourd’hui d’industrie du bâtiment comparableà celle de l’automobile axée sur des départements de recherche et dévelop-pement. Si demain, la construction poursuit dans sa voie de produire des 2chambres + cuisines + SdB selon le modèle actuel (structure béton +façades + isolant) nous resterons dans les mêmes coûts (+/- 1.400 €/m²).Si, quelle que soit la qualité architecturale, on s’obstine à négliger les fac-teurs de constructibilité économique, de masse critique et d’entretien à longterme, nous construirons toujours des prototypes en (très) petites séries. Ilfaut donc se doter d’une industrie du bâtiment du logement capable de met-tre des produits évolutifs sur le marché. Cela ne signifie en aucun cas derevenir à des modèles du type Etrimo ou autres (ils ne sont ni holistiques nimultidisciplinaires ni évolutifs) mais de s’adapter à une demande qui a évo-lué et réclame des mises en adéquation fréquentes.

PH. WACHTELAER C’est une réflexion sur le concept du logement.Aujourd’hui une famille recomposée compte 6 personnes durant 1 semaineet 2 la semaine suivante. Or la vision politique et les appels d’offres restenttoujours accrochés au mythe de la famille standard : 2 adultes + 2 enfants.

DE L’HYPOTHEQUE AU LEASING Changer de concept de construction ne suppose-t-il pas aussi dechanger de concept de financement ?OL. CARRETTE Si. Et l’avenir est sans doute davantage au leasing qu’à l’hy-pothèque.

B. CEREXHE Sans doute, et les difficultés d’accession à la propriété mon-trent le bien-fondé d’une telle réflexion. Toutefois les pouvoirs publics autantque les citoyens gardent une approche très conservatrice de la constructionet sont donc réticents à la notion de démembrement de la propriété.

I. ZIELONKA Parce que nous ne prenons pas suffisamment en compte l’in-fluence de l’aspect économique sur l’urbanisme. Si aujourd’hui peu de pro-moteurs inclinent à faire du locatif à long terme c’est essentiellement pourdes raisons de garantie de paiement des loyers. Par contre si nous partonsde la notion d’assurance leasing (le non paiement du loyer est sanctionnépar une perte de propriété) nous faisons alors du logement un produit finan-cier beaucoup plus souple. De tels modèles existent (notamment en France)mais s’appuient sur un volume construit important (min. 20.000 logements)qui permet au constructeur d’être son propre assureur.

J. TIMMERMAN Cela conforte l’idée que l’avenir du métier d’architecte nepeut s’envisager qu’en société. C’est la dynamique du groupe et la multipli-cité des compétences qui favorisent l’émergence de nouvelles réflexionstechniques, conceptuelles, financières, sociales, etc. C’est à ce niveau queréside la plus-value de la profession (au sein du G30 elle est garantie parune charte de qualité). Elle profite autant à l’utilisateur final qu’aux parte-naires financiers et techniques du processus de construction.

B. CEREXHE Pour revenir à la dimension exportation de l’architecture,déterminante dans une économie de services telle que nous la connais-sons (5), notre rôle politique est de favoriser de telles démarches, d’une part,en structurant un certain nombre de produits financiers (incitants, fonds,etc.) et, d’autre part, en organisant des missions économiques à l’étranger(p.ex. : Maroc) destinées à établir des contacts avec les autorités locales.Cela étant, je suis conscient qu’il nous faut remédier à deux handicaps :– un manque de visibilité et de mise en valeur de la production architectu-rale : alors qu’elle est récompensée par des prix internationaux (en 10 ansles bureaux belges et bruxellois se sont vus attribuer 14 Mipim Awards !) lesproduits architecturaux sont peu montrés et donc peu (re)connus;– un manque de réceptivité des pouvoirs publics face à des projets auda-cieux bridés par une règlementation contraignante et sa conséquence : unestandardisation de la production.

LA QUALITE DU PROCESSUS FAIT CELLE DU CONSTRUIT O. BASTIN En tant que bMa (bouwmeester Maître architecte – voir : bma-bru.be) de la Région, mon regard porte moins sur les questions de produc-tivité économique que sur celles de la qualité tant du processus de produc-tion que de son résultat : le bâti. Pour les deux défis qui nous concernent, àsavoir les logements et les écoles, il existe désormais des outils (cahiers descharges) reconnus par les pouvoirs publics et qui doivent permettre d’attein-dre à cette qualité. Toutefois, la question fondamentale qui se pose est celledes PPP (Partenariat Public Privé) et de l’éventail de solutions qu’ils permet-tent. A cet égard notre position est de clarifier la fonction et la mission de l’ar-chitecte dans chaque circonstance. L’exemple des contrats de quartiers – quin’existe que chez nous et dont les résultats sont probants – est exportabledans le monde entier. Si une architecture de qualité est l’aboutissement d’unlong processus de collaboration, d’interprétation, d’adaptation et de dialogue,nous apportons la preuve qu’en définissant et respectant des critères de qua-lité dans les procédures, nous retrouverons cette qualité dans le résultat.

(1) Groupement d’architectes – voir : www.g30.be(2) Union des Professionnels du Secteur Immobilier – voir : www.upsi-bvs.be(3) Mipim Awards pour la construction du Quartier Général ‘Chèque Déjeuner’ à Gennevilliers –France.(4) Exemple : Les 36 bureaux qui composent le G30 représentent 1.800 collaborateurs. Le CAglobal du groupement est de +/- 160 millions € dont 15 seulement sont réalisés à l’exportation. (5) En comptabilisant les exportations de services, la Région de Bruxelles pèse 20% du volumetotal des exportations de la Belgique.

et immobilier :PROCHAINE TABLE RONDE > RÉSIDENTIEL : LE DÉFI DÉMOGRAPHIQUE

Philémon Wachtelaer

Benoît Cerexhe

Isidore Zielonka

Olivier Bastin

JacquesTimmerman

Olivier Carrette

avant/après

hôtel DEWEZ

aprèsavant

INTERVENANTS– MAÎTRE DE L'OUVRAGE GOB (Grand Orient de Belgique)– PROJECT MANAGER ET QUANTITY SURVEYOR MDA et ensuite Building Management– ARCHITECTE Art & Build– INGÉNIEUR STABILITÉ Pirnay– INGÉNIEUR TECHNIQUES SPÉCIALES Poly-Tech Engineering– CONSEILLER PATRIMOINE Conservart– MUSÉOLOGUE Cooparch– COORDINATEUR SÉCURITÉ & SANTÉ aCSC– ENTREPRISE GÉNÉRALE Colen– PHOTOS Building Management

Inauguration officielle du nouvel espace : mars 2011TH. L.

Cette restauration et extension (79 Rue de Laeken, 1000 Bruxelles ), débutéeen 2007 et achevée en février 2011, avait pour objet la création d’un nouvelespace destiné à abriter la Maison du Grand Orient de Belgique ainsique le Musée Belge de la Franc-Maçonnerie.Dans ce programme, réalisé par Building Management (www.buildingmanagement.be), les missions de Project Management et de QuantitySurveying ont été effectuées sous la direction de Michel Plumier, ingénieur-architecte MDA et administrateur de Building Management.

– Mission de Project Management : représentation du Maître de l'Ouvrage(GOB) depuis le début de l'exécution en 2007 jusqu'à la réception provisoiredes travaux (février 2011);– Mission de Quantity Surveying : gestion des coûts pour la partie nonsubventionnée par la Région Bruxelloise et répartition des subventions de laCommunauté Française, la Loterie Nationale, et la Direction des Monumentset Sites de la Région Bruxelloise.

aprèsavant

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Rhode-St-Genèse : Villa de ± 256 m² à rénover sise sur un terrain de ± 12 ares. Au rez, hall d’entrée, salon/sàm de ± 51 m² avec fo et accès à la terrasse sud. Cuisine et bureau également à ce niveau. Au 1er étage, un spacieux hall, 5 ch.avec placards et une sdb. Au sous-sol, caves de rangement et garage pour 2 voitures de ± 39 m². W-00CZG1- 725.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

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Rhode-St-Genèse : Villa Keuter de 1960 sur terrain de ± 41 ares. Elle offre ± 425 m². Au rez les pièces de réception dont un salon avec lambris et fo. Jardin SO et piscine extérieure chauffée. L’étage de ± 175 m² comprend 4 ch. et 3 sdb. Poss. 5è ch. au rez. Annexes de ± 150 m² et de ± 34 m². Grand Potentiel pour projets multiples. W-00C74E - 2.700.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17


Uccle - Observatoire : Rez-duplex rénové en 1994 de ± 220 m² et jardin Sud de ± 50m². Majestueux hall d’entrée, salon de ± 42 m² avec espace bureau. La sàm de ± 15 m² accède à la cuisine hyp. équ. Le 1er étage (avec deuxième entrée et porte blindée) comprend 4 ch. avec accès à terrasse, 3 sdb. Au sous-sol 2 caves et garage box. 750.000 € - W-00CVPN - Fort Jaco 02 256 07 17


Un aperçu de quelques-uns de nos biens...

UCCLE Cette élégante maison de Maître (1914) de style anglais jouit d’une localisation idéale et sa rénovation allie de manière réussie le confort moderne et le charme ancien. ± 350m² sur 3 ares, réceptions baignées de lumière, caves et garage pour ce bien d’exception.

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IXELLES Non loin de la Porte de Namur, dans un ilot pri-vatif et très calme, reste à vendre 2 rez, 3 chambres, neufs agencés autour d’une charmante petite place. Belles fi ni-tions, standing, luminosité et sécurité en sont les maître-mots! réf 036/23447

UCCLE Exceptionnelle rénovation de luxe au coeur d’un magnifi que parc privé aménagé de plus d’1 ha. Venez y choisir l’appartement de vos rêves et bénéfi ciez du confort de la conciergerie et du service de sécurité 24h/24.

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UCCLE A proximité du Lycée Francais, voici une belle maison de ± 435 m² bâtis sur un terrain de 5 ares 95. Avec ses 90 m² de bureaux au rez, elle est idéale pour exercer une profession libérale et loger une grande famille. réf 036/23493

FOREST Cette splendide maison de ± 320 m² a été réno-vée de manière raffi née et invite au cocooning. Les vastes réceptions débordent de charme et plusieurs sympathiques terrasses vous permettent de profi ter des beaux jours. Ga-rage disponible.

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WOLUWE-ST-PIERRE Sise à l’abri des regards sur un terrain arboré de 33 a, cette superbe propriété d’environ 560 m² ravira les amateurs du genre. Conciergerie, escalier de service, ascenseur,... Venez la visiter et vous découvrirez toutes ces spécifi cités.

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UCCLE La situation est prestigieuse, entre le Prince d’Oran-ge et le Fort Jaco, pour cette superbe villa d’environ 275 m² construite sur plus de 10 a. Rénovée avec goût et gde classe, elle vous surprendra par ses espaces et sa luminosité. réf 036/22301

UCCLE A proximité du Parc Brugmann, ce bel appar-tement baigné de lumière développe ± 190 m². A rénover entièrement pour en faire le bijou dont vous rêvez. Cave et 2 garages. réf 036/23480

UCCLE Dans le quartier prisé du Prince d’Orange, cette villa de plus de 400 m² à l’architecture épurée est entourée de 15 ares de verdure. Jeu de lumière, matériaux de qualité, esthétisme,... une jolie piscine extérieure complète le tout.

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

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BOITSFORT

Dans une situation très stratégique proche de la Forêt de Soignes, et avec d’excellentes communications inté-ressante et vaste villa sise sur ± 11 a, ± 460 m2. Très belles réceptions, 5/6 ch, 2/3 sdb. Garage 3 voitures.

Très bel hôtel particulier classique, magnif. faç. de 10 m. surface ± 500 m2, Ravissant jardin sud ouest prestigieux hall, vastes réceptions, 7 ch, 4 sdb. Gar.

Ravissante villa classique dans superbe terrain de ± 23 a 50, piscine. Gdes réceptions. Family room, cuisine équipée avec coin à déjeuner, 5 ch, 4 sdb, garage 2 v.

LIMITE UCCLEIXELLES Bois de la Cambre

UCCLE Echevinage

Avec une très belle vue sur la romantique église russe très agréable duplex penthouse de ± 320 m2 + terr. 40 m2 sis au 5 et 6ème ét. d’une résidence classique. Magnif. réception au décor raffi né en duplex, 4/5 ch, 4 sdb. Garage 2 voitures.

Ds très bel immeuble des années 30 cet appart duplex penthouse except. de ± 500 m2 agrémenté de magnifi ques terr. ± 100 m2, magnif. vue, belles réceptions très allurées de ± 120 m2, gde cuis, 6/7 ch, 5 sdb. Gar. 4 voitures.

WOLUWE-ST-PIERRE Stoclet

Au 3ème étage d’un très bel immeuble 1930 gd appar-tement de ± 220 m2 particulièrement lumineux. Belles réceptions en enfi lade, cuisine super équipée, 2/3 ch, 2 sdb. Garage.

UCCLE Molière-Brugmann

IXELLES Place Brugmann

Cette très belle entrae cochère appartient à un très bel hôtel particulier rénové en gran-de profondeur avec qualité et imagination en sauvergardant l’authenthicité des lieux. Surface de l’ordre de ± 600 m2. Adorable orangerie.

RHODE-SAINT-GENESE Prox. Forêt de Soignes

Prox. immédiate de 2 manèges, magnifi que demeure accessible par un parc de 45 a en terrain de fond au bout d’une allée joliment arborée de 60 m. Piscine intérieure avec jet-stream. Tennis. Belles réceptions, 5 ch, 4/5 sdb. garage 3 voitures, conciergerie.

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Nous recherchons très spécifi quement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfi n des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Dans un îlot intégral de verdure belle villa contemporaine 1967 entièrement rénovée en 2010, surface construite ± 340 m2, belles réceptions, gdes terrasses, cuisine su-per équipée, 4/5 ch, 3 sdb. Parkings extérieurs.

AUDERGHEM Forêt de SoignesWOLUWE-ST-PIERRE Pl. St Alix

Jolie villa neuve de ± 340 m2, située sur ± 11 a. Belles et lumineuses réceptions, cuisine super équipée, 5 ch, 4 sdb, salle de jeux. Garage.

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Ds ce quartier particulièrement privilégié, très belle villa de caractère 1930 sise sur ± 16 a privatif parfaitement orientée au sud ouest et très protégé. Jolies réceptions s’ouvrant sur une gde terr, patio, cuis éq, 6 ch, 3 belles salles de sdb. Garage.

UCCLE Floride

En bordure du parc en terrain de fond de ± 12 a 50 sud, ds beau cadre de verdure, agréable villa style Le Zoute, belles réceptions, poss. gde cuisine avec salle à déj, 5 ch avec poss. complém. grâce à un grenier aménageable. Garage. Piscine.

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LA HULPE

Dans clos, belle villa style Le Zoute, entièrement rénovée, gde qualité de construction, sur ± 18 ares, très belle piscine. Gdes réceptions avec mezzanine, vaste cuis sup éq, 4 ch + bureau, 4 sdb. Garage 2 voitures.

PROX. DE TERVUEREN

Ravissante propriété de charme avec dépendance entière-ment rénovée, beau terrain ± 40 a plein sud, Belles récep-tions, gde cuisine super équipée, 5 ch , 4 sdb. Garage 2 voi-tures.

UCCLE Observatoire

Ds immeuble de l’arch. Marc Corbiau, duplex penthouse exceptionnel, ± 245 m2 au 2ème étage + au 3ème ét. 55 m2 + terr. 350 m2. Finition de ht niveau techn. et esthétique. Superbes réceptions, gde cuis, 2 appart, ch + dressing + sdb. Poss. 3 + gar. 2 voitures.

AUX PORTES DE BRUXELLES

Dans un ancien domaine de ± 22 ha, ce ravissant château gentilhommière vient de subir une rénovation intégrale. La suite de très belle réceptions jouit d’une vue spectaculaire sur le parc. Les ch sont éq de très beaux dressings et en particulier la principale ainsi qu’une sdb «spectaculaire». Importante conciergerie ind. avec gd gar. et très bel appart de service. Boxes pour chevaux, tennis.

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Charme Caractère Prestige

Ce paisible manoir édifi é au XVIIIème siècle et agrémenté d’un parc de 2 ha domine un paysage vallonné et bocagé, premier contrefort du Pays de Herve. Le logis (hors annexes & conciergerie) offre sur 450 m² habitables de beaux espaces de vie ayant conservé leurs éléments d’époque et l’âme de ces demeures anciennes. Localisation: 15 km de Liège et non loin de Maastricht ou Aachen. Possibilité d’acquérir 6 ha supplémentaires. Petit studio de 50 m² & conciergerie de 150 m². +32 (0) 476/432.681.

LIÈGE SUR ± 2 ha Manoir du XVIIIème

Région namuroise, belle et grande bâtisse du XIXème siècle implantée en pleine nature sur 3 hectares (possibilité d’acquérir 17 ha suppl.). Vastes espaces de vie lumineux. Bâtiments annexes (grange, remise,..). Nombreux aménagements équestres possibles. Aucune nuisance. Travaux de rafraîchissement à prévoir. A 5 min’ de L’E42 et de tous les commerces. Très beau site. +32 (0) 476/432.681.

RÉGION NAMUROISE Propriété sur 3 ha

Vallée de la Semois, jolie maison villageoise (ancien bureau de poste) jouissant d’une magnifi que vue panoramique sur la vallée. Entièrement restaurée, elle conviendrait idéalement comme seconde résidence pour une famille désireuse de trouver un peu de quiétude et des grands espaces. Elle offre 2 pièces de vie au rez, 4 chambres à l’étage et une sdb. Terrain de 12 ares. Aucune nuisance. Très belle région. 225.000 € .+32 (0) 476/432.681.

VALLÉE DE LA SEMOIS Maison villageoise

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Renaissance PropertiesAvenue de Broqueville 57, bte 18

1200 Woluwe-Saint-Lambert

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

Au sein d’un petit hameau condruzien et d’une belle campagne, réside cette ancienne école en pierre du pays. Loin de toutes nuisances, cette bâtisse de caractère offre d’agréables et lumineuses pièces de vie (± 375 m² habitables). Dotée d’un jardin de curé, d’une annexe et d’une piscine à réaménager , elle permettrait de multiples usages (résidence secondaire, principale, gîtes, chambres d’hôtes,..). Joli cachet d’ensemble tant pour le site que pour le bâtiment. +32 (0) 475/39.24.50

RÉGION FALAËN - MAREDSOUS Ancienne école

Jolie demeure familiale érigée en 1910 au cœur du village de Bois-Seigneur-Isaac. Jouxtant le Château et l’Abbaye, cette grande bâtisse soigneusement restaurée fut en son temps la maison du métayer puis devint par la suite une auberge. Localisée à 5 km de Nivelles, Braine l’Alleud et Lillois, elle offre de beaux et lumineux espaces de vie (7 ch) ainsi qu’un magnif. jardin paysagé (piscine écologique, multiples essences horticoles, serre et remises). Une visite et vous serez charmés. +32 (0) 476/432.681.

BRABANT WALLON Demeure familiale

Agréable propriété sur 5 ha surplombant une campagne paisible. Bâtie dans un petit hameau, cette ancien corps de ferme bicentenaire fut entièrement aménagée et restaurée début des années 90 dans l’esprit de l’époque, tout en lui apportant un confort actuel. On y accède par 2 porches donnant sur une jolie cour intimiste autour duquel sont disposés le logis, la conciergerie, la grange, les garages et autres annexes. Jardin arboré et paysagé avec étangs. +32 (0) 476/432.681

A 30 KM DE BRUXELLES sur ±5 ha Propr. de charme

Ancienne ferme (fi n du XIXème siècle) entièrement restaurée en 1997 jouissant d’un très beau panorama sur les campagnes. Implantée dans une petite ruelle sans issue, cette jolie bâtisse offre une superfi cie habitable de ± 350m². Elle se compose d’un grand living avec cassette, d’une agréable cuisine ouverte sur la salle à manger, de 2 bureaux, de 5 chambres et un studio indépendant. Elle conviendrait parfaitement pour une profession libérale. 2 garages. Aucune nuisance. +32 (0) 476/432.681

A 8 KM DE NAMUR Ancienne Ferme/vue dégagée

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Avenue Guillaume Macau 5 • 1050 Bruxelles • Tél. 02/644 51 61Fax : 02/644 00 53 • [email protected] • www.4gimmo.be

GENAPPE Ancienne ferme de 1880... 31 m faç... 33 a S... Rénovation de qualité réalisée

ds esprit contemporain ! Gde cour int. - Splendide terr. sur jardin et pièce d’eau -± 450 m² dont 110 m² de réceptions aménagées dans l’ancienne grange, cuisine

superéquipée - 4 ch (poss. 5) - 2 sdb (poss. 3) - bur. - Quelques travaux de fi nition à prévoir au 2ème ét. - Assurément... Un bien alternatif... le rapport Qualité/Prix en plus.

750.000 €

ST-GILLES PROX LOIXDuplex/penthouse de 185 m² + 15 m² de terrasse, aux 2 et 3ème ét. d’une maison

bourgeoise début XX° de 7 m 50 de faç. Au niveau inférieur, vaste espace de vie ouvertavec salon (+ terr.), sàm, gde et sympathique cuis US full éq. Au niveau supérieur chambreprincipale avec terr. - 2ème ch - dressing - superbe et gde sdb - gde pièce sous comble. Le tout en parfait état (rénovation 2007) décoré avec goût et originalité. Une visite s’impose !

595.000 €

GREZ-DOICEAUVéritable coup de cœur... Charmant moulin à Eau XVII°... Près de 1 ha... Moulin aménagéen habitation de charme (300 m²) et nombreuses dépendances : Grange 200 m² sur 2 ni-veaux - Garage entrepôt avec bureau 170 m² - Etable 155 m² sur 2 niveaux - 2 garages -2 annexes diverses 60 m² - Un appartement séparé 100 m² - Surprenante maison annexeArt Déco 245 m² - 1 terrain à bâtir. Le divin chant de la rivière... Dépaysement garanti !

1.850.000 €

BRUXELLES CENTRE PENTAGONEAu 3ème ét. d’anciens ateliers, exceptionnel loft «d’égoïste» de 180 m² superbe-ment aménagé dans un esprit contemporain et baigné de lumière. Divers espaces ouverts : salon avec bibliothèque, bureau, sàm, cuisine US full équipée, sdb avecspectaculaire douche, grande chambre et dressing. Le Luxe par le Volume... Clé surporte... Excellent Rapport/Qualité/Prix - cave, garage.

335.000 €

BRUXELLES CENTREA 10 min. à pied de la Grand Place... En intérieur d’îlot avec jardin commun de 12 ares... Dans une étonnante petite usine réhabilitée... loft exceptionnel 310 m²avec terrasse privative. 2 parkings... Rénovation de grande qualité...

675.000 €

ÉIXELLES - CHAMPS ELYSÉESBelle maison bourgeoise «Grand Siècle» - 7 m 20 de façade - 400 m² hab. - char-mant jardin/terrasse Ouest. 2 salons avec fo, sàm, cuis sép, splend. appart de Maître(ch + dressing/salon + sdb) + 4 ch + 2 sdb, lingerie, buanderie, bureau... Le tout agré-menté d’une «magique» atmosphère familiale... C’est un véritable plaisir des yeux.Nous avons eu un réel coup de cœur ! 2 parkings en location à proximité.

798.000 €

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

Dans le quartier privilégié de la Corniche Verte, belle villa classique 3 façades bâtie sur un terrain de 15 ares. Cette maison présente de magni ques réceptions avec feu ouvert s’ouvrant sur une terrasse et un jardin orienté sud-ouest, cuisine équipée avec coin à déjeuner, bureau, 4 chambres, 2 salles de douche, salle de bain, buanderie, caves et garage pouvant accueillir 3 voitures. Ref. 6510

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier Yvan Lutens

Magni que propriété sise sur un terrain de +/- 11,74 ares. Construite en 1934 et rénovée récemment, d’une super cie de +/- 470 m², elle propose un salon, salle à manger séparée et spacieuse cuisine hyper équipée avec of ce et buanderie. Aux étages, secondes réceptions, kitchenette, 5 chambres, 3 salles d’eau. Grenier et garage. Ref. 6514

OVERIJSE : Quartier des Fleurs

Magni que villa classique de 1991, à deux pas de la Forêt de Soignes, sur 16 ares arborés, sans vis-à-vis. Elle propose de

vastes réceptions avec parquet et cheminée en pierre de France, cuisine super équipée, bureau, 4 chambres avec placards se

partageant 2 salles de bains et dressing. Un appartement séparé avec kitchenette et salle de douches, idéal pour une «Nanny»,

agrémente cette propriété. Garage 2 voitures. Ref. 6149

LA PASSION DU RESIDENTIELVictoire vous aide à tirer le meilleur parti de votre patrimoine.Faites appel à notre expertise d’agence immobilière.

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HOEILAARTDans un quartier résidentiel de Groenendael, ravissante villa

contemporaine en parfait état, implantée sur un magni que terrain joliment arboré de 22a 22 ca. Elle développe +/- 305m² au total et est orientée plein sud privilégiant lumière et espace

de vie. Agréables réceptions s’ouvrant sur le jardin, salle à manger séparée, bureau, salle de jeux, cuisine super équipée,

5 chambres et 2 salles de bains. Caves et garage pour 2 voitures. Ref. 6381

UCCLE : Quartier de l’Observatoire

Excellente situation dans une petite copropriété de standing, luxueux appartement de +/- 262 m² jouissant d’une belle terrasse sud. Magni quement décoré dans un esprit actuel. Très vastes réceptions lumineuses, parquet, cuisine hyper équipée, 3 chambres et dressing, salle de bain, salle de douche. Studio indépendant pr prof. libérale. Vaste cave et 2 garages. Coup de coeur. Ref. 6503

UCCLE : Quartier Montjoie

Dans un petit immeuble de 8 appartements de style classique, spacieux et très lumineux appartement de +/- 280 m², à proximité du Bois de la Cambre. Très vastes réceptions

présentant une triple orientation, salle à manger séparée, grande cuisine avec coin à déjeuner, 3 chambres avec chacune sa salle

d’eau, 2 bureaux ou chambres d’appoint et 3 belles terrasses. Double garage fermé et 3 caves. Ref. 6497

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

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Proche de Montgomery, à l’abri des regards, belle villa ± 900 m², ± 19 a plein sud. Magnifi que hall d’entrée, majestueux escalier, vastes réceptions s’ouvrant sur une gde terrasse, gde sàm sép, belle cuisine, bureau, salon d’invités, 4 ch et sdb, dressing, grenier aména-geable et ch de bonne. Diverses caves, buanderie, Gar. + conciergerie côté jardin. Réf 2514

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Louise, proximité immédiate Louise avec vue sur les jardins du Roy, bel appartement de 300 m2 en-tièrement rénové en 2010 au 8ème étage. Il allie le charme de l’ancien avec les prestations et le mode de vie actuel. Superbe salon avec boiseries, gde sàm donnant sur une terrasse de 20 m² SO, cuis sup éq, 3 ch, bureau, 2 sdb, garage 3 v. Réf 2885

IXELLES

A 45’ d’un aéroport international, à 15’ de l’autoroute et de la gare (Paris-Toulouse). Splend. CHÂTEAU (435 m2 hab.) classé I.S.M.H., entièr. rénové, en situation dominante sur ± 11 ha, ds en-viron. protégé. Vrai lieu de vie alliant confort, modernité et respect de l’histoire. Belles réceptions, 5 ch et leurs sanitaires. Maison de gardien en état de gros-oeuvre et vastes dépendances. Remar-quable chapelle classée monument historique. Réf. 2619

FRANCE 35 km de Sarlat et Cahors

Dans le duché d’Uzès, à 25km de Nîmes et à 40 km d’Avi-gnon, ds cadre de toute beauté, auth. Magnanerie du 18è, 500 m² hab. dont 120 m² de grenier aménageable, de gd caractère, entièr. restaurée avec goût, sur 2 ha 30 avec ri-vière, oliveraie, bambous, cyprès, arbres rares, plein sud, clôturé, piscine 10m x 5m et pool house. Belles réceptions, bureau/biblio, 5 suites. Belles prestations. Réf 3094

FRANCE - Gard A 5 min. d’Uzés

Dans un très beau quartier résidentiel en bordure de champs, sympathique villa ± 300m² hab.,sur un terrain de 9 a avec un superbe jardin paysagé. Jo-lies réceptions avec grandes baies vitrées, vaste cuis sup éq, bureau, 5 ch, 3 sdb. Garage 3 voitures. Piscine chauffée. Réf 2892

TERVUREN Vossem

Dans le quartier recherché du Chant d’Oiseau, jolie maison de charme, 3 faç, de 1950, à rénover, avec beau terrain de 4 a 81. orienté sud, sans vis à vis. Belles réceptions, cuis, bur, 6 ch avec point d’eau, sdb, gar. 2 v. avec porte motorisée. Chassis double vitrage. Toiture neuve. Bon potentiel. Réf 3234

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Les falaises, les galets et le sable fi n! Les châteaux et abbayes (Valoire - Rambures), la culture et les jardins! Cette fabuleuse impression de toujours aller plus loin sans devoir s’arrêter, cest la Baie de Somme! C’est là que se niche cette magnifi que propriété de 3 ha de parc et de bois et un château 18è (600 m²). Belles ré-ceptions, 5 suites, caves voutées et beau potentiel sous superbe charpente. Un rêve et un projet à développer! Réf 2925

FRANCE En baie de Somme

Prox. de Bois de Lessines, sur 40 a, splend, ancienne ferme de ± 300m² avec cour intérieure, restaurée avec goût, raffi nement et de très beaux matériaux et agrémen-tée d’un splendide jardin. Piscine ext, salon d’été donnant sur terrasse couverte avec bbq, étable. Jolies réceptions avec boiseries, cuis sup éq, 4 ch, 2 sdb. Poss. d’un ap-part. indép. à aménager.Charme garanti. Réf 2121

HAINAUT

NOUVEAU

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Molière, splend. maison de maître (± 850 m² hab), entiè-rement rénovée. Ascenseur extérieur desservant cha-que niveau. Façade avant en pierre de taille. Faç. arrière, vitrée. Triplex/penthouse au dernier niveau avec gde terr. et vue panoramique. Très belles prestations, domotique, jardin à la française, 2 emplac. de parkings. Réf 2115

UCCLE

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

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Ds le square du Bois, entièrement privé et sécu-risé, splendide triplex de 600 m2 ds prestigieux hô-tel particulier en pierre de taille, 15 m de façade. Très belles réceptions, sàm sép, très belle hauteur de plafonds, vaste cuisine, bureau, biblio, 6 ch, 6 dressing et 6 sdb. Appart de service. 2 garages, spacieuses caves. Jardin de ville. Réf 3074

BRUXELLES Square du Bois

Ds le quartier recherché du Prince d’Orange, su-perbe villa classique, ± 390 m2 hab, sur un terrain de 26 a parfaitement orienté. Belles réceptions, tv-room, cuis sup éq, très gd bureau. A l’étage : chambre des maîtres avec dressing et sdb, 3 ch, une salle de bains. Garages 2 voitures et gds sous-sols. Réf 3195

UCCLE

Prox. du Royal Léopold CLub, ds une rue très calme, splendide demeure de charme, 3 faç, ± 1000 m² bâtis, de style anglais, rénovée et décorée avec goût, sur un jardin sud très privatif de 10 a 45. Très belles récep-tions, 8 ch, dont suite, 4 salles d’eau. Bureau ou ap-partement de service avec entrée indép. Gar. 3 v. Très belles prestations. Sup. jardin ss vis à vis. Réf 898

UCCLE Quartier Errera

Quartier Châtelain, luxueuse maison-loft hyper contemporaine, pleine d’originalité, de 850 m2 avec piscine intérieure et hammam. Gd hall d’entrée, superbes réceptions donnant sur une gde terrasse bien orientée sans vis à vis, home cinema, bureau, 4 ch, 2 sdb, sdd, gd garage 4 voitures, caves, buanderie + studio de service séparé (1 chambre avec sdd et kitchenette). Réf 3223

IXELLES

A.L. A 12 min. des trains, des institutions européen-nes, LUXUEUSE VILLA NEUVE de 273 m2 avec jar-din privatif de 871 m2, ds parc privé de 1 ha (en bor-dure de la forêt de Soignes). Hall d’entrée, salon, sàm, fo donnant sur le salon ET la sàm, bur, cuis éq, 4 ch, dressing, 3 sdb, buand, 2 gar maison de caractère entièr. en plancher de chêne. Réf 3235

WATERMAEL-BOITSFORT

Ds le quartier de l’ancien Golf, superbe propriété classique, sur un terrain de 87 a ( éventuellement lotissable), offrant une vue époutsouffl ante sur une zone verte. La villa développe une superfi cie habita-ble de ± 580 m2. Splendides réceptions. 6 ch, 4 sdb. Appartement pour le personnel. Garages 4 voitures. Piscine avec pool house. Réf 2836

RHODE SAINT GENESE

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Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem • Vente • Location • Estimation • Conseil

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A VENDRE • LASNE

Dans une petite ruelle au calme et dans la verdure de Lasne, villa classique sise sur 17 ares (Sud) + piscine chauffée et vue sur son jardin anglais. Salon et coin TV de 55 m², salle-à-manger, bureau, cuisine super-éq., 4 ch. + family room, 3 sdb. Parfait état d'entretien. Garage 2 v. + 2 parkings. Salle de jeux aména-gée au dessus du garage.

Prix 875.000 €

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A VENDRE • STERREBEEK

A VENDRE • WOLUWE-SAINT-PIERRE

A VENDRE • STEENOKKERZEELA VENDRE • NIVELLES

Au cœur de la ville de Nivelles, dans un écrin de verdure de 40 ares à 150 m de la Grand Place, l'ancien site du Couvent des Carmes datant de 1700 a été ent. restauré en 1994 et en 2005. Plus de 600m² habitables et 300 m² de bureaux de prestige aménagés dans une partie des caves voûtées du cloître. Piscine extérieure, jardin arboré et technique de pointe ne sont que quelques éléments de cette pro-priété unique. Plus d’infos: www.thebridge.be

Sur un terrain de 3 a 60, à prox. de la Place Dumon, transports et commerces: maison à l'architecture intérieure contemporaine offre ± 225 m² hab. Chacune des pièces bénéficie d'un puit de lumière. Les réceptions et les volu-mes communiquent entre eux, tout en laissant une privatisation des espaces. Offrant 4 ou 5 chambres, 2 sdb, séjour 38m² lumineux, jar-din (Ouest), cette maison vous séduira par ces nombreux aspects esthétiques et pratiques.

Prix 795.000 €


Unique en Europe : Au cœur de la campagne, à quelques kilomètres de l'aéroport de Zaventem, surprenante habitation offrant toute la technologie moderne et l'ori-ginalité d'une architecture hors du commun, cette tour d'eau a été construite au début des années 40 et entièr. rénovée en 2008-2009. En parcourant ses 6 niveaux, 2 ch de 50 m², sdb de 50 m², sdd, séjour de 150 m² + cuisine US éq., ainsi qu'une terrasse panoramique et de nombreux autres espaces dédiés au design et à une vie confortable... La créativité de l'architecte alliée à la détermination du propriétaire ont véritablement trans-formé cet immeuble atypique en une véritable oeuvre d'art. Peut également convenir à une entreprise.


Dans un quartier résidentiel non loin de la Place Dumon, cette superbe villa des années '30 a été agrandie et modernisée en 1970 et en1992, tout en respectant le style extérieur et intérieur de la maison. Plus de 300 m² hab, grand bureau au rez, un séjour de 45m², cui-sine ouverte de 18 m², 3 chambres dont une suite de 70 m², 2 sdb, sdd, garage, terrasse et magnifique jardin.

Prix 850.000 €


Dans une petite rue calme non loin des écoles allemande et américaine, superbe villa de 1997 sur 5 a 91, hall d'entrée, séjour 45 m² + f.o., cuis. éq.,arrière cuisine, bureau, 4 ch, sdd, sdb, grenier éventuellement aménageable,... Chauffage au sol au rez, alarme, double vitrage, aspirateur central,... Etat impeccable !

Prix 650.000 €


A VENDRE • KEERBERGEN

Située à 1 km du golf de Keerbergen, sur 30 ares au coeur d'un domaine résidentiel, superbe villa de standing construite en 1995 offre 640 m² bâtis dont hall d'entrée spacieux, séjour 55 m² + f.o. ; 2 cuisines éq, 6 ch, 2 sdb, garage 2 voitures, caves sous toute la maison et ent. aménagées permettant un nombre infini de possibilités d'aménagements. Piscine extérieure. Etat impeccable.


A VENDRE • KRAAINEM

Dans une rue très peu fréquentée, superbe maison neuve sur un terrain de ± 8 a 50 offre 330 m² bâtis et une vue dégagée sur les champs. L'architecture de la maison est articulée en demi-niveaux et a été pensée autour de la lumière. Bénéficiant de 4 cham-bres, une salle de bains, une salle de douche, 2 salles de jeux, un bureau, une cuisine super équipée, ... la maison est équipée de tout le confort moderne.

Prix 635.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • WEZEMBEEK OPPEM

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A VENDRE • WAVRE

Très belle propriété agréablement boisée située à 5 min du centre de Wavre sur un terrain de 1 ha 26. Elle comprend 2 bâtiments: une conciergerie de ± 120 m² et une villa style classique aménagée avec goût ± 600 m² com-prenant un vaste hall, un salon avec fo, une sàm, une grande cuisine, un bureau, 5 ch dont un appt parent et un appt séparé amis, salle de jeux, salon tv, buanderie, 3 gar, 2 caves. Piscine intérieure avec accès à la terrasse et à l'étang avec cascade. Magnifique parc et jardin avec plantations récentes. Un must à découvrir !

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A VENDRE • GREZ DOICEAU

A VENDRE • DION-VALMONT

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A VENDRE • WAVRE

A VENDRE • GREZ-DOICEAU


Idéalement située, au calme dans un clos priva-tif du Golf du Bercuit, villa 4 façades construite en 1980 sur ± 13ares. Cette lumineuse villa se compose d'un hall, d'un living de ± 75 m² avec feu ouvert Dombard et salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, réserve, 4 ch, salle de bains, salle de douches, bureau, réserve, grenier, 4 caves, garage pour 2 voitures avec la buanderie et un espace sauna et détente avec accès séparé. Grande terrasse avec partie couverte et jardin bien orienté. A découvrir rapidement !


Très jolie villa aménagée avec goût et maté-riaux de qualités située au calme dans le Domaine du Bercuit sur un terrain de ± 21 a 35 avec vue imprenable sur la campagne environ-nante. Cette lumineuse villa se compose d'un hall avec vestiaire, d'un living avec coin feu ouvert, d'une salle à manger séparée, d'une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, de 4 chambres, 2 sdb, 2 sdd, studio ou bureau avec entrée séparée, buanderie, caves et 2 garages. Belles grandes terrasse au sud et jardin bien aménagé avec piscine chauffée. Coup de cœur assuré !


Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se com-pose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!


Sur un magnifique terrain dominant de 53 a, spacieuse et luxueuse villa dans un des quar-tiers les plus recherchés du Domaine du Bercuit. Jouissant d'une vue exceptionnelle, aménagée avec goût, cette propriété comprend: récep-tions, belle cuisine moderne et conviviale avec coin à déj, bureau, appartement-parents avec sdb et dressing, 3 ch, 2 sdb, suite séparée, salle de sports, salle ordinateur, home cinéma, sauna, piscine intérieure et piscine extérieure chauffée, 3 garages. Un must.


Propriété "coup de cœur". Auth. ferme en carré du XIXème, entièr. rénovée avec cour intérieure grange et dépendances l'ensemble situé sur 5 ha environ dont une partie en terrain à bâtir. Maison bourgeoise de ± 500 m² comprend hall, salon avec fo, cuis, sàm, bur, 5 à 7 ch, 3sdb, 2 sdd, sdj, buand, 2caves et grenier. Partie aménagée pour chevaux avec 4 boxes, fenil, piste et prairies. Le second bâtiment bordant la cour ainsi que la grange offre de nombreuses poss. et destinations commerciales et d'agré-ment. Gd verger et piscine extérieure avec pool house. Espace et charme, rare dans la région.


Très belle villa classique située dans un quar-tier résidentiel calme sur un terrain de 18 a environ avec vue. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée avec mezzanine, d'un grand living de ± 60 m² avec fo central double face, d'une cuisine très bien équipée avec coin à déj, de 3 ch dont un appart parents avec dressing et sdb, d'une sdd, d'une buanderie, grenier aménageable et garage avec chaufferie. Belles terrasses avec partie en bois et pergola, piscine naturelle avec trois bassins, beau jardin clôturé avec abris et très bien aménagé. A découvrir absolument !



Très belle villa située dans le prestigieux Domaine du Bercuit sur un terrain de 28 ares. Elle se compose d'un hall avec vestiaire et lm, d'un séjour de 47 m2, d'une cuisine sup équ, d'une buanderie, d'un garage 2 voitures, de 4 chambres, sdb, sdd, grand grenier aménagé, caves, portail électrique, vue dégagée sur la campagne, finitions très cosy, à voir !


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CHAUMONT-GISTOUX Incourt

Dans un environnement d’exception entre Jodoigne et Chaumont-Gistoux, splendide et lumineuse villa sise sur un terrain de plus de 30 a. D’une superfi cie habitable de plus de 480 m², cette splendide maison, agrémentée d’un magnifi que jardin, offre de belles et élégantes réceptions, une cuisine équipée, 5 chambres, un spacieux garage. Elle vous ravira par les matériaux nobles et de qualité utilisés.

DINANT Lisogne

Magnifi que propriété implantée dans un parc d’un hectare. La villa offre de beaux espaces : salons, salle à manger, cuisine équipée, offi ce, bureau, 5 chambres dont une avec salle de bains privative, salle de bains, véranda, double garage, caves, chenil.

IXELLES

Ancienne école de caractère réhabilitée en logements de qualité : 13 apparts avec terrasse, de 1 à 3 ch. La rénovation allie le charme de l’ancien au confort et exigences énergétiques d’aujourd’hui. A proximité des commerces, écoles, transports en commun et de la Résidence Seniors Parc d’Italie. Crèche et cabinet médical dans l’immeuble. Possibilité d’acquérir des garages.

Bruxelles 02 742 01 42 I Brabant Wallon 010 24 24 22 I Namur 081 22 24 22 I Rochefort 084 22 24 22

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Professionnalisme et qualité au service

de l’immobilier

DINANT Yvoir NAMUR Citadelle

Spacieuse et lumineuse villa sise sur un terrain de 60 a avec vue imprenable sur les campagnes. Proche de toutes les commodités, cette maison unifamiliale est actuellement divisée en 3 entités : une villa 3 chambres luxueusement aménagée et 2 appartements 2 chambres de très grand confort. Une piscine agrémente le jardin.

METTET

Propriété de prestige d’environ 1 ha 31 a implantée dans un environ-nement d’exception avec une vue imprenable sur les campagnes. Cette demeure d’environ 800 m², dont le jardin est joliment arboré, offre de très belles réceptions, une cuisine hyper-équipée, 12 chambres, 3 sdb.

Ce superbe Castel Mosan, implanté dans un magnifi que parc arboré d’environ 75 a, se situe dans la splendide vallée mosane entre Namur et Dinant. Il présente des réceptions chaleureuses, une cage d’escaliers majestueuse. Composition : bureaux, salon, hall avec cage d’escaliers majestueuse, cuisine entièrement éq, 7 ch, 2 salles d’eau. Dépendances (écuries et gar).

NAMUR Sart-Bernard

Fermette pleine de charme sise sur un terrain de 51 a dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison, dont le jardin est magnifi quement aménagé avec piscine et étang, propose de vastes réceptions chaleureuses, une cuisine équipée, 4 ch. Elle vous ravira par les matériaux nobles et de qualité utilisés.

www.lesviviers.bePaul Houtart, Jean Houtart et leurs équipes

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VAN DER SMISSEN immo

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - Tél.: 02 351 42 28 - Fax: 02 351 42 82 - [email protected]

À Ransbeck, au détour d’une petite rue calme et agréable. Jolie villa sur-prenante par ses volumes et sise sur un terrain de 65 a. Réception, fo, de 71.18 m², cuisine équipée avec offi ce et coin à déjeune (27 m²). Patio/cour intérieure chauffée, family-room de 40 m², bureau de 29 m². 5 ch, 3 sdb. Garage 2 voit. - Caves - Salle de sport chauffée.

1.100.000 €

OHAIN Prox. Waterloo

Au fond d’un clos calme, superbe vil-la généreuse dans ses dimensions, de bon goût et parfaitement entre-tenue. Grandes réceptions, cuisine super équipée avec càd, bureau. 6 ch, 3 sdb, sdd, buanderie. Cave - Grenier - Garage 2 v. Propriété de 17 a 60 orientée sud ouest arrière. 414 m² + caves + grenier.

1.180.000 €

WATERLOO Faubourg

Place de Plancenoit, charmante (double) maison de village pleine de caractère, super cosy et entière-ment rénovée au goût du jour. Ré-ception FO, salle à manger séparée, cuisine super équipée. 4 chambres, 2 salles de bains. Garage 3 voit. - Atelier - Nombreuses annexes ex-térieures.

520.000 €

À l’entrée de Waterloo, à Joli-Bois, proche des commerces et des éco-les, Jolie maison de caractère sur ± 7 ares offrant de multiples possi-bilités. Réception, fo, cuisine super équipée. 6 ch, sdb, 2 sdd. Grenier aménageable - cave - Gar. - An-nexes. Partie professionnelle de 35 m². Idéal pour concilier vie pri-vée et vie prof. (anciennement ca-binet d’ostéopathe).

710.000 €

WATERLOOLASNE

Nos biens sont actuellement visibles sur www.vandersmissenimmo.be

WATERLOO 02/357.18.18BRUXELLES 02/660.74.84

Agence certifi ée ISO [email protected]

VILLERS-LA-VILLE 071/87.40.40WAVRE 010/22.62.08

BAISY-THY

Villa contemporaine sur 26 a : spacieuse zone de vie avec FO, véranda, cuisi-ne super équipée avec coin déjeuner, wc, buanderie, 4 ch et 2 salle d’eau de plein pied, mezzanine bureau, 40 m² de grenier aména-geable, garage 2 voit.

BRAINE L’ALLEUDAncien relais de poste en-tièr. rénové, idéal pour pro-fession libérale de 343 m² hab. Bur. 20 m² et pièce de 65 m². Partie privée : 2 halls d’entrée, toilette, Living de 46 m², Cuisine superéquipée (mobilier de-sign), buanderie, 3 ch. (17, 13 et 12 m²), 2 sdb, grenier amén. de 40 m², cave, dé-pendance de 20 m², carport 2 voitures, piscine chauffée, jardin de 12 a Sud-Ouest.

WATERLOOVilla entièrement rénovée en 2008 (325 m²) sur 10 a : rez (niveau rue) de 120 m² : Hall d’entrée, toilette, gar, gde buanderie (aménagea-ble en bureau), 3 caves. Rez (niveau jardin) de 120 m² : gd bureau (ou living), 3 bu-reaux (ou chambres), cui-sine équipée. Etage (sous toiture) de 85 m² : aménagé en loft. Parking pour 6 à 8 v. Situation idéale pour bu-reaux.

WATERLOO

Appartement de 95 m² dans un immeuble de 1998 : li-ving de 38 m² (parquet massif), cuisine entière-ment équipée, 2 chambres, salle de bains avec w.c.; buanderie-Chaufferie, ter-rasse en L de 8 m² 50, cave et emplacement voiture en sous-sol. Chauffage indivi-duel au gaz.


L’immobilier en confiance

GEMBLOUX Namur

Spacieuse VILLA idéalement située et bien exposée. Tout confort, beau salon de 52m², 1 living , 1 bureau, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, dressing, greniers, garage 2 voitures, buanderie + cave à vins et caves de ran-gements. Chaudière Viesman au mazout. Compteur électrique bi-horaire. Doubles vitrages. Réf.76422

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LONGCHAMPS Namur

Ancienne FERME de caractère du 18ème sur terrain de 40 ares bien orienté, à 5 min de E411. Elle se compose d’un hall, salle à manger et salon lumineux, bureau, buanderie, cuisine équipée, terrasse sud ouest, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, grange et dépendances. Double vitrage, pierres bleues et tomettes, alarme. Réf. 76065

KRAAINEM

Reine Astrid - dans une rue à sens unique sur un terrain SUD-EST de 3 ares 74, bonne MAISON 3 façades construite en 1994. Elle propose 218 m² habitables : living de 51 m² avec feu ouvert au niveau du jardin, 5 chambres + dressing, 2 salles de bains, salle de douche + cave + garage. Très lumineuse et en très bon état, à visiter ! Réf. 76372

Dans un quartier résidentiel, spacieuse VILLA de 309 m² habitables + garage, caves et grenier aménageable. Cette villa se compose comme suit: spacieux hall d'entrée, lumineux living de ± 58 m² avec feu ouvert, cuisine récente équipée, bureau, buanderie, 6 chambres, 2 salles de bains. Très beaux volumes intérieurs. Réf. 76454

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SCHAERBEEK

Face au parc Josaphat, spacieuse MAISON de Maître offrant ± 467m² hab + garage et caves. Maison datant de 1941 avec une largeur de façade de 8 mètres et de belles hauteurs sous plafonds. Configuration idéale pour une profession libérale au rez. Possibilité d'appartement séparé au dernier étage.

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Dans une rue peu fréquentée se situe cette bonne MAISON 2 faça-des construite en 1955. Elle offre ± 345m² habitables + caves et garage. Le bien est composé d'un spacieux séjour, salle à manger, véranda, cui-sine entièrement équipée, 5 cham-bres, 2 salles de bains, possibilité profession libérale. La maison a été bien entretenue.

Réf. 76390

WOLUWE-SAINT-PIERRE

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Brusselsesteenweg 518, 3090 Overi jse, Fax 02/657.28.67- [email protected] - www.immoferco.be

OVERIJSE

Très belle maison de notable du 19° siècle entièr. rénovée avec goût sur 40 a, joliment arboré et privatif - ± 340 m² hab - grand hall en marbre (± 20 m²) - salon avec FO (± 35m²) - salle à manger séparée avec FO (± 23 m²) - superbe cuisine ± 25 m² avec coin à déjeuner - grande buanderie - bureau ± 16 m² - 5 ch - dressing - 3 sdb - grenier ± 120 m² - gar. - caves voûtées - splendide jardin - spacieuse annexe aménageable - beaucoup de charme - à voir !

LEEFDAAL

Dans le quartier résidentiel et calme du Marnix, à proximité du golf, très agréable VILLA classique et lumineuse de 1969 & rénovée en 1999 sur 11 a 24. Living ± 50 m² avec FO - salle à manger séparée ± 26 m² - gde cuisine sup.éq. - coin à déj ± 28 m², family room ou bureau, 4 ch (17, 19, 24 et 30 m²), 2 sdd, sdb - gd grenier de rangement - garage 2 voitures - cave. Jardin orienté plein sud et privatif + gde terrasse avec tente solaire. Superfi cie habitabe de ± 370 m².

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UCCLE Prince d’Orange

Sur un terrain de coin de 20 a (double entrée), spa-cieuse villa «années 30» de près de 600 m2 construits. Réceptions 120 m2 (double salon 44 m2 + 38 m2, salon TV 18 m2 et salle-à-manger 26 m2), cuisine équipée et offi ce. Aux deux niveaux supérieurs, 8 chambres et 4 sdb. Sous-sol 120 m2. Quelques embellissements bienvenus.

1.800.000 € - ref 1189984

UCCLE Prince d’Orange

Sur un terrain de 10 a. Villa 350 m² construite dans les années 70 et récemment entièrement rénovée. Séjour 90 m² en parquet avec salle à manger séparée, cui-sine super-équipée, 4 chambres, 2 sdb + sdd. Garage 2 voitures plus emplacements extérieurs. A voir absolument.

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BRUXELLESrue de Magistrat 53 - 1050 Ixelles

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GREZ DOICEAU

Propr. totalement privative, au calme et au charme incontestable. Jouissant d’une très belle vue et d’un terrain de 65 a, magnifi que villa de style «provençal» avec vastes réceptions (75 m², 2 fo), bureau et cuis sup éq, 4 ch dont une «master bed-room» au rez, 3 sdb et dressing. Gar. (2/3 voit.) et 5 parkings. Pis-cine chauffée avec volet solaire.

898.000 € - ref 1189237

BONLEZ

Spacieuse villa de style «français» profi tant d’un ma-gnifi que terrain de 30 ares bien orienté. Salon et salle à manger séparés, cuisine super équipée, bureau avec en-trée séparée, 5 chambres (dont 2 au rez de chaussée) et 3 salles de bains, pièce polyvalente de 27 m². Caves et Parkings. Matériaux de grande qualité.

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GREZ-DOICEAUchée de Jodoigne 29 - 1390 Grez-Doiceau

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Faubourg/Manoir au sein d’un clos, villa class. 1990 sur 24 a Sud (+ 8 a sép. à l’avant). Séjour 60 m2 avec sàm ouvrant sur large terr, family-room annexée à la cuis sup éq. A l’ét, 5 ch avec placards, 3 sdb. Bon état d’entretien, alarme int, dble vitrage, châssis en bois, plancher au sol. Gar. 2 voitures, cave et grenier de ran-gement.

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Ds av. calme et sans issue, ravissante villa class. en parfait état. Séjour, sàm, family-room en parquet avec fo, cuis sup éq avec extension pour sàm familiale. Aux étages, ch princ. avec dressing et sdb, 4 ch, 2 sdb. Gar. et caves. Jardin 10 a, 2 terr. Alarme. Dble vitrage, placards de rangement ingénieux (ch, hall, sdj).

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

Magnifi que villa de haut standing entièrement rénovée sur ± 14 a. 320 m², 4 ch, 2 sdb, sdd, garage. ref 133/7410

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UCCLE - A LOUER

Magnifique appartement de ± 165 m² situé sur la prestigieuse Av. W. Churchill. Cette agréable habitation entièrement rénovée se compose d'un vaste séjour de ± 55 m², d'une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, d'un hall de nuit garni de placards qui mène aux 3 belles chambres (± 19, 14 et 9 m²), ssb, sdd, 2 wc séparés, terrasse de ± 8 m² offrant une vue dégagée sur le jardin de l'immeuble. Possibilité de louer 2 garages en sous-sol. 1475 €/mois.Best Partner ImmobilièreBruxelles 02/344.25.89

IXELLES

Entre le Cimetière et les Etangs d'Ixelles, au calme à 2 pas de toutes commodités dans un très bel immeuble typé art déco, très lumineux appartement de ± 115 m² + chambre de bonne et cave. Entièrement rénové avec goût et le zeste d'esprit contemporain qui parvient à marier les tendances tout en respectant le cachet originel d'un bien. Il dispense un confort sans faille et s'avère très pratique et agréable à vivre. Un parking couvert compris. Un réel "must have! 350 000 €Best Partner ImmobilièreBruxelles 02/344.25.89

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A proximité de l'Avenue de Smet de Naeyer. Très beau rez de ± 135 m² qui vous séduira par ses volumes généreux et son beau jardin pour près de 2 a 50. Cet appartement se compose d'un hall d'en-trée avec vestiaire, d'un salon, salle à man-ger de ± 54 m² donnant accès au jardin, d'une cuisine de ± 13 m², de 2 chambres de ± 17 m² et ± 9 m² la grande chambre dispose d'un dressing, salle de bains avec bain et douche, wc séparé. 2 caves. Garage compris dans le prix. 360 000 €

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JETTE

Sur une des plus élégantes avenues de Jette dans un immeuble de grand standing des années 30, très bel appartement alliant le raffinement des finitions aux beaux espaces de réception. Avec son salon- salle à man-ger séparé pour près de 52 m², sa cuisine très haut de gamme, c'est un appartement idéal pour recevoir. Complété par 2 ch gar-nies de placards, une très belle sdb et ch de bonne complètement rénovée, il vous ravira par sa qualité de parachèvement. Un gar. est compris. 335 000 €

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Le spécialiste du résidentiel de qualité à Bruxelles et en Périphérie

MEISECette jolie villa de caractère ayant été agran-die en 1997 et rénovée avec goût entre 2000 et 2005 offre un programme attrayant pour une famille désireuse de vivre dans une habitation disposant d'un haut niveau de confort. Les matériaux sont d'excellente qualité et l'état d'entretien sans faille. La configuration du rez disposant d'une pièce polyvalente et la piscine intérieure permet-tent également l'implantation d'une prof. lib. Utilisation de plain pied poss.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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Cette très jolie fermette datant du 18e siècle, entièrement rénovée avec goût, fera craquer les amateurs de ce type de construction et à la recherche de volumes généreux. En effet, cette habi-tation fut agrandie en 1990 en parfai-te harmonie avec la partie ancienne et lui confère un complément de services modernes, dont une superbe et spa-cieuse véranda, véritable pièce à vivre. Le jardin est magnifiquement aménagé et offre de belles émotions.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

GHOY

Cette magnifique villa nichée dans son écrin de verdure de plus d'un hectare ravira les amateurs de calme et de sérénité. En effet, son agencement a été pensé dans les moin-dres détails et offre l'avantage de n'avoir aucun vis-à-vis. Son programme composé de pièces de vie très spacieuses et lumi-neuses permet d'y exercer une prof. lib. De plus, une partie du terrain est potentielle-ment constructible et la grange offre encore beaucoup de potentiel.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

PETIT-ENGHIEN

Dans le bois de Strihoux, un quartier de standing calme et aéré, cette spa-cieuse villa offre des espaces de jour donnant sur superbe jardin et de belles terr. L'espace de nuit se compose de 4 ch dont 2 au rez. Les matériaux mis en œuvre de qualité ainsi qu'un entretien sans faille vous garantissent encore de longues années sans soucis. Les différen-tes caves constituent de beaux espaces de rangement et gar. 2 voitures. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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PLANCENOIT EXCLUSIVITE - Adorable fermette entièrement rénovée et revisitée par un architecte d’intérieur. Salon avec feu ouvert et salon TV, cuisine et salle à manger s’ouvrant sur une cour intérieure, familyroom avec feu ouvert, bureau et chambre avec sdd au rez. A l’étage, 3 chambres et 2 salles d’eau. Garage et caves. 25 ares avec piscine. Un charme fou!

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LASNE EXCLUSIVITE - Dans un quartier résidentiel de Plancenoit, villa récente comprenant séjour, salle à manger avec feu ouvert, cuisine super-équipée, 4 chambres et 3 salles d’eau. Garage, buanderie, cave avec porte blindée, remise. Piscine chauffée avec volet. Accès direct au manège. Maison ultra sécurisée, entretien impeccable. Un bijou!

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LASNE EXCLUSIVITE - Très bien située, au centre du village, superbe maison 3 façades récente sur 18 ares bien orientés. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 4 à 5 chambres, 2 salles de bains...Garage 2v et grenier. Très belle luminosité, splendide vue sur les étangs et situation exceptionnelle!

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OHAIN Dans un petit clos fort recherché proche des grands axes vers Waterloo et La Hulpe, spacieuse villa sur un terrain de 25 ares bien orienté. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner. 5 chambres et 2 salles de bains à l’étage. Cave, grenier et garage 3 v. Volumes exceptionnels et belle luminosité!

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LASNE Au bout d’une allée, belle propriété de quelques 450 m² construits dont pis-cine intérieure. Séjour avec feu ouvert, salle à manger, grande cuisine et fa-milyroom. 5 à 6 chambres et 4 salles d’eau. Très bel endroit, au calme avec terrasses orientées sud/sud-ouest. Grande piscine intérieure. Beaucoup de charme. Quartier recherché.

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RHODE-SAINT-GENÈSE Elégante villa classique sise sur un terrain privé de 25 ares, offrant une superfi cie habitable de 350 m². Vastes réceptions, cuisine équi-pée, 5 chambres, 5 salles d’eau, garage 2 voitures.

UCCLE ObservatoireAu cœur du Quartier de l’Observatoire sur un magnifi que terrain defond (1.591 m² sud), très belle villa de charme de 350 m² hab, hall avec vestiaire invités, wc, bureau, 2 salons, salle à manger, cuisine, family-room. 1 suite parentale/ dressing et sdb, une suite «ado»avecsdd et bureau, 2 ch. Grenier, caves, buanderie, garage.

UCCLE Villa neuve très contemporaine, sur 5 étages, de 700 m² bruts, surun terrain de 15 ares. Les 550 m² habitables offrent 5 chambres avecterrasses et 4 salles de bains, lumineuses réceptions, ascenseur, piscine extérieure, garage 3 voitures. Finitions très haut de gamme.

UCCLE Fort Jaco Superbe demeure neuve d’architecture anglaise (800 m² construits)sise sur un terrain de fond à l’abri des regards de 18 a, offrant 600 m² habitables avec piscine extérieure. Garage pour 10 v. + conciergerie (275 m²), vaste hall d’entrée, superbes réceptions de 130 m² avec fo contemporain, cuisine entièrement équipée, 5 ch, 5 sdb, bureau,poolhouse (50 m²) avec hammam, sauna et appart de service.

RHODE-SAINT-GENÈSE Villa neuve de 900 m² hab. (1.200 m² construit) sise sur un terrain de3.000 m². Située dans un nouveau lotissement faisant partie du lotis-sement de l’ancien golf de Waterloo, la villa comprend de très gran-des réceptions, bureau, coin familyroom, cuisine à équiper, 4 suites avec chambre dressing et sdb, 2 grandes pièces (studio, chambresou autre...), garages pour 4 voitures, très grandes caves. A voir !

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A quelques minutes du village, une villa moderne de haut standing exposée plein sud avec une magnifique vue mer panoramique et accès à la plage à pieds. Cette villa, avec tout confort imaginable (internet et écrans plats dans chaque ch ; climatisation partout, 2 lave linges et sèche linge…) est composée de 4 grandes et 1 petite chambre ; Le jardin est très beau, avec terrasses aux atmosphères différentes et piscine mosaïque grise chauffée avec volet roulant. Portail électrique avec interphone. Cette villa exceptionnelle peut accueillir jusqu’à 9/10 personnes.

Veuillez nous contacter pour les disponibilités et tarifs

STE MAXIME - SEMAPHORE : RAMATUELLE - proche du village et plages

Siège à Saint Tropez

GRIMAUD - BEAUVALLON

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LA CROIX VALMER - Vue mer panoramique

Bureau à Bruxelles


C’est au “Lodge” que l’équipe immobilière, représentée par

Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner

immobilier mensuel.

Les lunchs

de l’immobilier

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STÉPHANE ZURSTRASSENQuatrième Génération

JEAN-FRANÇOIS DENISEngel & Völkers

FABIAN DAUBECHIESDTZ

MURIEL LAMBOTTEAG Real Estate

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JEAN-PAUL VAN DE RESTOffi ce Des Proprietaires

SUZANNE BELGEONNEImmobilière Le Lion

VÉRONIQUE LE CLERCQLa Libre Belgique

DAPHNÉ MERTENSLa Libre Belgique

OFFREZ-VOUS UN MAGNIFIQUE PIED-À-TERRE À PARIS POUR 1/4 DE SON PRIX

Paris VIIème, adresse prestigieuse, immeuble pierre de taille, étage élevé, très beau 3 pièces avec vue sur la Tour Eiffel, entièrement rénové, décoré et meublé par un décorateur d’intérieur.

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Saab 9-3 Cabriolet Blue

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