la libre essentielle immo février 2012 : n°95

N° 95SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 11 FÉVRIER 2012

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27 65 75essentielle immo 95Photo cover > Georges De Kinder / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] /Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne [email protected] / Coordination technique > Luc Deknudt [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

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ArchitectureIceberg

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Iceberg

04–Portrait

Voilà dix ans qu’Etienne van den Berg et Wernerde Crombrugghe ont construit leur réputation tantdans la construction ou la rénovation de maisonsunifamiliales que dans l’aménagement de bureauxou de surfaces commerciales (notamment pourHaegen Dasz). Le bureau s’est également distin-gué dans plusieurs scénographies, dont la concep-tion de stands éphémères colossaux pour HugoBoss, en collaboration avec Villa Eugénie. L’équipecompte aujourd’hui une dizaine de personnes,architectes, architectes d’intérieur et designers,une équipe pluridisciplinaire qui permet de faireaboutir chaque projet dans le moindre détail.Dans le nom Iceberg, il faut décoder la notion detravail sous-jacent. En effet, le projet fini n’est quela partie visible d’un long processus, rigoureux,méthodique, patient et minutieux, qui ne poursuitqu’un objectif : créer une juste adéquation entre leprogramme et son contexte, à savoir, la personna-lité du maître de l’ouvrage et son environnement.

Rigueur et humilitéLa méthodologie appliquée par le bureau estbasée sur un principe directeur : l’écoute et lacompréhension préliminaires sont suivies par untravail en loge durant lequel les deux architectesne se dispersent pas dans de multiples échanges.«Nous prenons beaucoup de temps dans laphase de rencontre avec le client, la découvertedu site. Nous tâchons de comprendre le mode devie des propriétaires, puis, nous préparonsl’avant-projet, sans en soumettre les différentesétapes. Nous nous concentrons sur un projet quirésulte de l’analyse approfondie des données debase et qui peut aller très loin dans l’aboutisse-ment. Jusqu’à présent, les premières propositions

ont été acceptées telles quelles dans 90% des cas», affirme Etienne van den Berg. « Nous accordonsbeaucoup d’importance au suivi du chantier »,continue Werner de Crombrugghe. « Ce n’est paspour rien que nous n’avons pas le temps de nouslancer dans des concours publics, notre emploidu temps est entièrement comblé par ce souci desuivi. Cela nous permet d’assurer une qualitéjusque dans la finition de chaque détail. » Et sonassocié d’ajouter : « Le rôle de l’architecte dans lasociété a beaucoup évolué ces dix dernièresannées. L’architecte est aujourd’hui devenu unconcepteur, quelqu’un qui pose un geste qui seraensuite exécuté par toute une machinerie d’ingé-nieurs et développeurs. L’architecte est devenuune star, un faiseur d’images ! Notre pratique estrestée beaucoup plus traditionnelle, plus clas-sique. Certes, nous défendons une architecturecontemporaine, mais nous ne voulons imposeraucun style particulier, l’identité de chaque projetétant avant tout programmatique et contextuelle.Nous ne revendiquons que l’humilité de l’archi-tecte. Nous ne sommes pas à l’affût de reconnais-sance et de médiatisation. En outre, le suivi dechaque phase du projet et la notion de servicenous permettent de rester plus proches du maîtrede l’ouvrage. »

DébatsSi le nom d’Iceberg n’apparaît jamais dans lesdébats publics sur l’architecture, les deux asso-ciés ne se désintéressent pas pour autant du rôlesociétal de leur profession. « Nous voulons êtreacteurs au sein de la société, mais à notre échelle,celle de notre commune par exemple. Nous avonsd’ailleurs entrepris plusieurs démarches auprès

des autorités de Forest pour proposer de parti-ciper à une réflexion collective. Mais le débatarchitectural se situe à un autre niveau, celui de laville. En Belgique, nous avons de très bonnesécoles et de nombreux architectes compétents,mais les pouvoirs publics manquent de couragepolitique pour leur laisser l’opportunité de s’expri-mer. L’architecture libre passe d’abord par le biaisde projets privés. Ce n’est pas le propre de laBelgique : Tadao Ando par exemple, s’est d’abordfait connaître par des résidences et des petitscommerces, notamment pour des amis artistes ouintellectuels qui lui faisaient confiance. C’est cettephase expérimentale qui a lancé sa carrière. »Autre sujet brûlant dans le domaine de laconstruction, le développement durable. Le partipris d’Iceberg est d’opposer à l’enthousiasmepoussé par de nombreux lobbys une attitude deréserve et un appel à la prudence. Le bon sensreste un guide absolu de toute réflexion sur cesenjeux énergétiques et écologiques. « Si l’onprend en considération les livraisons de pelletspour alimenter une chaudière dans une maisondépourvue d’une capacité de stockage consé-quente, on se rend compte que l’empreinte écolo-gique totale est bien plus lourde qu’un simplechauffage au gaz. Poser des panneaux solairessur une toiture non isolée est aussi un non sens.Un véritable projet écologique est indissociabled’une évolution des modes de vie. Il exige parfoisaussi des sacrifices au niveau de la liberté archi-tecturale et parfois du confort. En outre, la maîtrisetechnique étant la clé de voûte des systèmestechniques les plus performants, il faut s’assurerde la qualité d’une main d’œuvre qualifiée. Orcelle-ci se raréfie. » Werner de Crombrugghe émetencore une dernière réserve : « A l’heure actuelle,on ne dispose pas du recul nécessaire pourconstater les éventuels écueils des maisons pas-sives construites aujourd’hui. On verra les bilansdans vingt ans ! » Ainsi, pour les deux associés, lameilleure garantie d’une construction durable estsa pérennité, tant dans sa qualité architecturale et sa conception que dans la maîtrise de sa miseen œuvre.

Du résidentiel au tertiaire en passant par l’industriel, les projets du bureaubruxellois Iceberg s’expriment à travers une grande diversité de typologies. La passion de Werner de Crombrugghe et d’Etienne van denBerg les rapproche cependant davantage du métier d’ensemblier, l’exercice architectural se poursuivant dans la confection ou l’implantationdu mobilier, le choix des textiles, la recherche des œuvres d’art.

Texte Marie Pok – Photo Serge Anton

IcebergBoulevard G. van Haelen 261190 BruxellesInfos 02 346 46 40www.icebergarchitects.com

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06 – Architecture

Le terrain se caractérise par une importante diffé-rence de niveau entre le rez à rue et le rez-de-jardin.«Ce dénivelé de 3 mètres nous confrontait à unexercice similaire à une maison bel étage, maisavec quatre façades », compare Etienne van denBerg. « Respectant les prescriptions urbanistiques,la surface au sol était assez réduite, ce qui rendaitl’espace du rez-de-chaussée un peu trop petit pouraccueillir l’entièreté du programme. Nous avonsdès lors évacué l’entrée au niveau du rez à rue,c’est-à-dire au niveau du garage, de façon à libérerun maximum d’espace au rez-de-jardin pour pou-voir y placer le salon, la salle-à-manger, la cuisineainsi qu’un petit local sanitaire et un rangement. »«Pour éviter que l’entrée ne soit trop sombre, ellejouit d’un appel de lumière qui provient de la caged’escalier illuminée par une grande faille qui s’étiresur trois niveaux. La lumière du Nord qui y pénètreassure un éclairage stable et doux», poursuitWerner de Crombrugghe. Stratégiquement placéeau centre de l’habitation, cette circulation verticalepermet une distribution en éventail des différentesfonctions programmées dans le cadre de cettemaison unifamiliale. Les volées de l’escalier présen-tent un décrochement latéral du mur, souligné parun rai de lumière de tubes TL que les propriétairesont habillés de couleurs.

Aller chercher la lumièreL’autre grand défi était de compenser une orienta-tion peu favorable : le jardin est orienté au Nord-Est et la façade à rue au Sud-Ouest. « Pour allerchercher la lumière et la faire entrer le plus profon-dément possible dans la maison, nous avonsouvert l’angle Sud-Ouest de la maison sur unehauteur de deux étages. Sur le côté latéral Sud,nous avons pratiqué une ouverture horizontale quipermet un large apport de lumière dans le salon. »L’apport de lignes de forces horizontales permetpar ailleurs de briser l’aspect « tour » de cetteconstruction assez haute. La première horizontaleest constituée par le portique, qui vient briser laverticalité un peu figée de la construction. Ensuitese succèdent plusieurs arêtes horizontales quiviennent rythmer les masses. L’habillage extérieurrespecte un camaïeu de gris. Sur l’enduit se déta-chent des châssis en aluminium couverts d’unepeinture structurée. Les garde-corps extérieurssont en acier et les couvre-murs en pierre bleuemeulée. Ces différents matériaux introduisent desnuances dans le gris dominant, chacun réagissantdifféremment à la lumière.

L’intérieur de ce parallélépipède rectangle a été«creusé ». Le salon a été ouvert sur deux étages,coiffé en partie seulement par une mezzanine oùles parents ont installé leur bureau. Salon, salle àmanger et cuisine communiquent de façon convi-viale. Cette dernière a été réalisée sur mesure,tournée vers le jardin d’un côté et connectée surla salle à manger de l’autre. L’îlot central s’habilled’inox brossé, de même que les façades desarmoires, et est couvert d’un plan de travail enmarbre blanc de Carrare. Le sol est en béton polidans les pièces qui nécessitent un plus grandentretien, tandis que les autres parties de l’habi-tation ont été pourvues d’un parquet de chêne.L’ambiance lumineuse joue sur la diversificationdes sources. La plupart sont des spots intégrésavec des faisceaux permettant un éclairage trèsprécis. D’autres apports indirects sont égalementprévus, ainsi qu’une unique suspension dans lacuisine. Bien des années après sa construction,Iceberg revendique encore ce projet comme unexemple véritablement représentatif de leur artde construire.

Sur une petite parcelle qui cumule plusieurs désavantages, Iceberg a construit une maison unifamiliale qui en déjoue

toutes les contraintes. La forme est déterminée par les solutions que les architectes y ont apportées.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton & Georges De Kinder

Rompre la monotonie

La rigueur verticale de la construction est brisée par des lignes de force horizontales : le portique, le muret

et sa haie, les arêtes des châssis et lemuret de la terrasse supérieure.

La porte d’entrée laisse entrer la lumièrepar un jeu de claustra qui préserve

l’intérieur des regards indiscrets.

L’îlot central combine des façades en acier et un plan de travail en marbre

de Carrare. Sol en béton poli.

Le salon s’ouvre sur deux étages et jouitd’une belle ouverture verticale.

Le feu ouvert a été dessiné par les architectes et exécuté en fonte et acier.

Le changement de revêtement du sol détermine les affectations

de l’espace qui reste largement ouvert.

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Le point de départ est une maison des années 70 : briques blanches,châssis en bois et toit d’ardoises à versants. Pour Iceberg, le programmes’accompagne d’une relecture contemporaine non dénuée de respectpour ce style historique particulier. Avec une prise en compte des aspirations des habitants à une ouverture plus large sur le terrain arboré.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton & Georges De Kinder

Sweetseventies

08 – Architecture

Etrangement, les façades arrière étaient fermées,dépourvues de contact avec le jardin, un bel écrinde verdure de près de 30 ares. Le programmedevait satisfaire les besoins d’une famille recom-posée, proposer six chambres et cinq salles debains, une salle de jeux ainsi que d’agréablesespaces à vivre. Le bâti s’est ainsi vu étiré endiverses directions pour intégrer plusieurs exten-sions, latérales et verticales, soit de nouvellessurfaces totalisant quelque 200m2. « Nous avonsd’abord longuement étudié cette architectureseventies pour laquelle nous avons beaucoup d’affection. Mais nous lui avons redonné ses lettresde noblesse en lui appliquant une grammaire plus

contemporaine. Le jeu des toitures à versants aété transformé, bien que l’idée ait été maintenue.Le bâtiment a reçu une meilleure assise grâce à laprolongation d’un de ces versants vers le sol. Onassiste ensuite à une diversification des volumes,comme une ponctuation dans la lecture du bâti-ment. Les différentes volumétries et l’alternance detoitures plates et à versants donnent un certainrythme à la maison.

Approche historicisteL’intérieur a été évidé. « Dès l’entrée, nous voulionsfaire vivre l’expérience de l’espace, partager uneémotion. On pénètre ainsi dans un volume fluide

où la transparence aspire le regard vers le jardin.La cage d’escalier a été ouverte et étirée vers lehaut. Les failles pratiquées dans le plafond ausommet de la cage d’escalier créent des jeux delumière graphiques changeants. La structure enacier caractéristique des années 70 a été mainte-nue, alors que le garde-corps a été retravaillé dansun registre vertical. Les marches sont en bambouteinté. L’agencement des fonctions répond à uncertain bon sens, une organisation réfléchie enfonction de la course du soleil. Si chaque pièce estdéfinie spatialement, elle reste cependant ouvertesur les autres. Pour le sol du rez-de-chaussée, lesarchitectes ont osé utiliser une pierre très usitéedans les années 70, le travertin, qui trouve ici toutson sens. Dans la grande bibliothèque, conçue etexécutée sur mesure, on perçoit un hommage àCharlotte Perriand, référence incontestée tantpour Etienne van den Berg que pour Werner deCrombrugghe. Le lit et le dressing ont été dessinéspar les architectes qui ont poussé le détail jusquedans la finition intérieure des placards en zebrano.Une architecture haute couture !

Réminiscences seventies et look actuel.

Les différentes extensions se traduisent dans un jeu de volumes différenciés.

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10 – ArchitectureLe sol de la cuisine est en granito, les armoires du fond sont en bois laqué noir et certaines portes sont en verre sablé teinté. Le plan de travail est en pierre reconstituée.

L’escalier repose sur une structure d’époque, mais ses marches ont été habillées de bambouteinté et le garde-corps a été retravaillé dans un registre vertical serré.

La salle de bains des maîtres est en marbre de Carrare, une très belle pierre, noble et intemporellequi joue la carte de la pérennité.

Le hall de nuit, à l’étage, est chapeauté par un plafond incurvé repeint dans un bleuLe Corbusier.

La bibliothèque du salon est un hommage des architectes Etienne van den Berg et Werner de Crombrugghe à Charlotte Perriand.

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Ainsi de la cuisine (palais 11), « nouvelle pièce àvivre » et lieu clé… «Cela n’a jamais été aussivrai. » Ringardisée donc, la ménagère préparanten cuisine et servant les plats en salle à mangerséparée ? «La cuisine s’est très fort agrandie etse prolonge. Les invités s’y déplacent, débutant

par l’apéro autour de l’indispensable îlot central,entourés d’appareils semi-pros. » Tels les équipe-ments de cuisson vitrocéramiques. « Les hottesvenues du ciel se mettent en place sans bruit,commandées à distance. Et regardez l’incroyablesuccès des émissions culinaires à la télé, Master

Chef et cie. On veut s’équiper d’un four à vapeurcomme les grands chefs : les Degeimbre,Huysentruyt ou Goossens, auteurs de surcroît debest-sellers en librairies.» Seconde tendance dusalon : le retour aux formes et matériaux naturels– bois, pierres, argile,… en gros œuvre (palais 4et 5) et parachèvements (palais 1 et 3)–, l’extinc-tion d’un certain minimalisme.

Le 3e item ira aux opportunités des renouvelables etéconomies d’énergie (palais 10 et patio/palais desconseils), avec le glissement programmé des poli-tiques de soutien publiques du fédéral vers lesRégions. Ces piliers des politiques actuelles(«Europe objectifs 20-20-20») sont désormais trèséloignés des folkloriques «geiten-wollen-sokken»d’antan, pionniers du vert en mode «éleveurs dechèvres». Le jeudi 1/3, Batibouw y consacrerad’ailleurs son séminaire d’ouverture en présence ducommissaire européen Connie Hedegaard(Climate Action) pour évoquer enjeux et nouvellesréglementations en neuf comme en projets derénovation. L’Europe prévoit ainsi la création de400000 jobs en économie durable d’ici 2020,dont 60000 en Belgique.

Avec ses 300 à 350000 visiteurs, Batibouw constitue le 2e salon du paysaprès l’Auto (véritable édition seulement bisannuelle). «Et surtout, plaideGeert Maes, directeur général de Fisa chapeautant la grand-messe de labrique, notre salon compte 75000 professionnels s’ajoutant au grandpublic. » En dehors des journées réservées à la profession, ce sont généralement de petites PME : « Lui travaille, elle s’occupe de la facturation. Ces gens-là reviennent au salon en consommateurs, rêvantdans nos allées des travaux, rafraîchissements, changements ou rénovations entrepris par la suite. » La 53e édition abordera les secteurs de la construction (60%, secteur en ralentissement), des rénovations et aménagements, intérieurs comme outdoor (40%, en progression). Les trois thèmes mis en avant constituent des tendances lourdes, même si certaines ont des allures d’antiennes. Par Philippe Golard

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Nid de boisAvec plus d’un millier d’unités vendues en 2011, le groupe Thomas & Pironcaracole en tête du peloton des constructeurs de logements individuels àBruxelles, en Wallonie et au Grand-Duché. Après trente-cinq années deconstructions traditionnelles, le roi du clé-sur-porte se lance dans la maisonen ossature bois, matériau vivant douze fois plus isolant que le béton, sousla marque TomWood. Préfabrication − cloisons façades rez/étage, paroisintérieures, charpente toiture − en ateliers couverts ; à partir de 159 000 €.Infos Palais 8 stand 300 − construction de l’ossature en vidéo surwww.tomwood.eu – www.thomas-piron.eu

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20 – Design

Pour Thierry Belenger, commissaire de l’exposi-tion, il s’agissait de réhabiliter un matériau quiaprès avoir relevé d’immenses défis dans lesannées 50, est tombé en désuétude, sinon endésamour au lendemain des années 70. Gris etmoche. Tels étaient (et restent pour certains) lesqualificatifs attribués à ce matériau compositeauquel des grands noms comme Nervi, LeCorbusier ou Mies van der Rohe donnèrent pour-tant certaines lettres de noblesse.

A Bruxelles, comme nous le rappelle ThierryBelenger, c’est l’Expo 58 qui sonne la prise deconscience des nouvelles et audacieuses pers-pectives qu’ouvre le béton. La Flèche du GénieCivil, le pavillon Philips du Corbusier… Dans lalignée de ces nouveaux défis, les façades deBrodzki (CBR, Swift), Jacqmain (Foncolin),Bunshaft (BBL), les frères Polak (Inno) etNottebart (Rob) ont marqué le paysage urbain dela capitale. Les éléments préfabriqués qui caracté-risent ces bâtiments sont à la source d’une esthé-tique particulière, une sorte de résille graphique etrythmée, dont la dynamique a inspiré le designerWolfgang Bregentzer. Il présente dans l’expositionplusieurs tirages d’un banc dont la forme rappelleles œuvres des architectes précités. Sa démarchese rapproche d’ailleurs aussi des défis des années50, puisqu’il tente également de produire, àl’échelle domestique, une structure autoportanteutilisant un minimum de matière, mais ayant la plusgrande portée et résistance possibles. « Je travail-lais déjà les bétons polymères, notamment pour laréalisation du projet Acoustable (une table desalon intégrant un dispositif audio, NDLR). ThierryBelenger m’a demandé de développer un élémentqui puisse introduire la matière au sein del’Atomium. En effet, pour des raisons de poids, lesreproductions des éléments structurels en béton

des architectures étudiées ont été réalisées enmousse. Or, il fallait tout de même que le publicpuisse expérimenter l’aspect sensuel du béton. J’aiété aidé dans mes recherches par la sociétésuisse SIKA qui a m’a permis d’obtenir un voilehyper mince, de moins de 3 cm. » Le résultat : unensemble de micro-architectures, devenues objetsfonctionnels. Pour rentabiliser le moule, ces bancssont encore en attente d’une affectation plus défi-nitive, voire d’une édition. Pourquoi pas en mobilierurbain ? Il existe plusieurs entreprises spécialiséesen Belgique, dont Urbastyle, aujourd’hui basée àTournai, qui exploite les propriétés innovantes dubéton pour la conception d’équipements urbains,faisant appel à de nombreux designers confirmés,dont la talentueuse Lucile Soufflet et Jan Contreras.

Comme le prouvent de nombreux designers, archi-tectes ou sociétés, le béton s’applique aussi àl’aménagement intérieur : mobilier sur mesure, plande travail pour la cuisine ou la salle de bain, dallesou parois décoratives. L’édition de mobilier enbéton reste cependant limitée car sa mise enœuvre connaît encore quelques faiblesses. « Lesprincipaux soucis liés à l’utilisation du béton dans laconception du mobilier sont son poids et sa fragi-lité, ce qui handicape la manutention et limite sapérennité », estime Wolfgang Bregentzer. Cesarguments n’entravent cependant pas la fascina-tion que ce matériau de construction exerce sur les

designers qui y vont presque tous de leur petiteexpérimentation. Ainsi, tout au début de sa carrière,Ron Arad coulait une chaîne stéréo dans du béton,révélant le côté rugueux et industriel du matériau.L’objet affirme un parti pris postmoderniste et pos-tindustriel assez kitsch. C’était au tout début desannées 80, au moment de la naissance d’unegénération que l’on voit s’exprimer aujourd’hui aupremier rang de nombreuses galeries et foiresinternationales. Trente ans après, étudiants etjeunes professionnels se montrent également inté-ressés par le travail du béton et la transposition dece matériau architectural dans l’univers domes-tique. On a ainsi vu s’exprimer le Suisse MichelCharlot à travers une série de suspensions dont lesabat-jours étaient moulés en Eternit. Assez similairedans sa forme, la lampe FALT. de Tim Mackerodt aété très remarquée à Berlin l’été dernier. Ces abat-jours presque translucides se composent defeuilles de béton renforcé de fibres pliées autour demoules. Le Canadien Philippe Malouin vient quantà lui de signer une série « Gridlock » en béton et lai-ton pour la galerie Next à Paris. Mais on ne peutévoquer le design de béton sans se souvenir de lasubtile série Concrete de Martin Szekely. Exposéset produits par la galerie Kreo, le bureau, la table etla table basse en béton fibré Ductal® s’effaçaientpresque dans l’espace, tant leur forme synthétique,la finesse de la matière et sa finition satinée leurdonnaient un côté presque abstrait.

Mi-décembre s’ouvrait à l’Atomium l’exposition ARCHITECTONIC.Façades en béton (1958-1980). Au-delà de l’hommage rendu aux pionniers de l’architecture en béton, l’événement est l’occasion de s’intéresser aux nouveaux enjeux de ce matériau, à la fois expressif et écologique.

Texte Marie Pok

bétonrepousser les limites

Wolfgang Bregentzer, banc Atom.

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22 – Table ronde

Dès lors, doit-on s’attendre à un ralentissementde certaines activités immobilières couplé àune stabilisation des prix et à l’émergence denouvelles stratégies des constructeurs/développeurs ? Pour répondre à ces interroga-tions, la présente table ronde réunissait : JanLecompte (Managing Director/AOS), Frédéricvan Marcke de Lummen (Dir. du DéveloppementBelux/BesixRED), Aline Vincent (Dir. Communi-cation/T. PALM), Olivier Carrette (Adm. Del./UPSI)et Denis Latour (Adm. Del./LATOUR & PETIT).

Régionaliser crée l’opportunitéQuelles évolutions ont marqué les marchésimmobiliers en 2011 ?F. van Marcke_L’élément le plus significatif est leralentissement général de l’activité ‘bureaux’, parti-culièrement sensible à Bruxelles. Ce ralentissementse traduit à deux niveaux :– une progression du taux de vacance locative(désormais proche de 12% à Bruxelles, soitenviron 1,6 millions m²);– une modification ‘géographique’ du marché.

En effet, les récentes décisions gouvernementalesrelatives à la régionalisation accrue des compé-tences administratives favoriseront l’émergencede nouvelles opportunités immobilières à diffé-

rents niveaux;– dans des métropoles régionales (Anvers, Gand,Namur, Liège,…) : ces villes bénéficieront de larelocalisation de plusieurs administrations ‘régio-nales’ actuellement implantées à Bruxelles;– à Bruxelles : mise en œuvre d’opérations deredéveloppement, reconversion et réaffectationd’immeubles obsolètes.

O. Carrette_Le tertiaire bruxellois souffre d’unedouble crise, à la fois conjoncturelle et structurelle.Les ‘mauvais’ chiffres de la prise en occupation desuperficies de bureaux à Bruxelles pour l’année2011 (+/- 320000 m², soit le chiffre le plus basdepuis 10 ans) montrent que ce parc a perdu saposition dominante pour diverses raisons dont :– une mauvaise accessibilité;– un coût élevé du foncier;– une fiscalité pénalisante;– une législation contraignante.

Exemple : Le ‘tout passif’ voulu par la Région dès20151 – alors que, d’une part, la législation euro-péenne ne l’impose qu’à partir de 2020 et que,d’autre part, le secteur estime ce délai trop court– fait craindre que de nombreuses entreprises nedélocalisent hors la Région. Pour la première fois,nous assistons à un nivellement qui place désor-

mais les immeubles tertiaires ‘provinciaux’ à lamême valorisation financière (= rendement iden-tique) que ceux de la capitale.

A. Vincent_Dans le segment résidentiel, on retien-dra l’accès de plus en plus difficile à la propriétéprivée. Sommairement, le budget global d’unemaison individuelle neuve (+/- 180 m² habitables)se situe désormais à +/- 350000€ répartis en :– 200000 € : frais de construction sensu stricto;– 150000 € : terrain, frais et TVA (21%).Pour un appartement (+/- 100 m² ) ce coût estde +/- 1 800 €/m² hors frais foncier, TVA, enre-gistrement et notaire. L’accroissement des coûtsdu neuf doit être lié à plusieurs facteurs.

Prioritairement il s’agit de la mise en applicationdes normes ‘basse énergie’, de la raréfaction etdonc de la cherté des terrains et de l’incidence dela TVA. Dans un second temps, il s’agit égalementde l’augmentation des frais fixes de toutes lesentreprises et de la fin de nombreuses aides/primes (ex. : panneaux solaires).

D. Latour_Le marché résidentiel belge connaît plusieurs différences et vitesses :– une différence entre Bruxelles le reste de laBelgique;– une différence – de plus en plus sensible –entre les valeurs du neuf et de l’existant, notam-ment amplifiée par l’application de la PEB(Performance Energétique des Bâtiments). En 2012 et au-delà, le marché de l’habitat anciensouffrira donc de sa non-conformité aux normesenvironnementales reflétée par l’analyse du coûtdes charges !

F. van Marcke_Pour contraignants qu’ils soient,cette situation et son cadre législatif, représententdes facteurs d’opportunités pour les développeurs.

En 2012, les secteurs de l’immobilier/construction professionnels et résidentiels seront confrontés à trois défis majeurs : – Une dégradation des marchés financiers et du cadre économiquepesant sur l’activité immobilier/construction et leurs opérateurs;– Une généralisation des constructions ‘basse énergie’ et/ou passives;– Une croissance démographique mettant en évidence le besoin de nouveaux logements notamment par reconversion d’immeubles.

Texte Thierry Laffineur – Photos Bernard Demoulin

régionaliser & rationnaliser

immobilier 2012

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Solutions hybrides et bassins de compétencesComment et pourquoi une décentralisation dutertiaire ? J. Lecompte_Nous travaillons exclusivement pourles occupants de bureaux et étudions avec eux denouvelles stratégies immobilières (implantation/localisation/superficies). Si nous considérons lestrois grands secteurs (public, financier et technolo-gique), principaux consommateurs d’espaces ter-tiaires, on relève aujourd’hui que les collaborateursde ces entreprises souhaitent massivementréduire leurs déplacements, en d’autres motstrouver un emploi à proximité de leur résidenceet/ou facilement accessible. La première considé-ration d’une stratégie immobilière concerneradonc la mobilité/accessibilité.

Parallèlement, en 2014, la population partant à laretraite sera supérieure à celle entrant sur le mar-ché du travail. Pour les entreprises, attirer ou rete-nir des collaborateurs compétents demanderadonc se localiser à proximité du bassin de compé-tences, généralement des universités2. Si nousajoutons à cela l’impact du ‘home working’ (ilconcerne entre 15 et 30% des collaborateursselon les secteurs économiques), on assiste alorsà une double demande des entreprises :– Une réduction des superficies occupées(m²/personne);– Une délocalisation hors Bruxelles.

En poussant ce raisonnement plus avant, la situa-tion actuelle du marché du bureau caractérisée parun ratio de répartition d’environ 70% à Bruxelles et30% sur le reste de la Belgique pourrait s’inverserau profit de métropoles régionales, les entreprisesne conservant qu’un ‘bâtiment amiral’ à Bruxelles.

Pour utiliser un mot à la mode, nous évoluons versdes solutions ‘hybrides’, caractérisées par :

– Une réduction des superficies et du personneldans les sièges centraux devenus ‘points de ren-contres’ et ‘reflet de l’image’ de l’entreprise;– Un accroissement du nombre de solutionsdécentralisées (vers des métropoles régionales)couplées au home working.

A noter que toutes les sociétés de consultance etnombre de compagnies d’assurances travaillentdéjà selon ce modèle !

F. van Marcke_Cette perspective pourrait êtreconfortée par les décisions récentes relatives à lafiscalité des voitures de société.

Reconversion : le point de basculementO. Carrette_Cette même perspective montreégalement que tous les sites qui souffrent d’unemauvaise accessibilité (= qui ne sont pas à proxi-mité d’un nœud de communication multimodal)sont ‘condamnés’ à plus ou moins brèveéchéance et n’ont d’autres possibilités que deconsidérer une reconversion (bureaux > résiden-tiels/hôtels/équipements collectifs, etc.).

Par ailleurs, le principe du ‘home working’ (il corres-pond aussi à la demande des collaborateurs quisouhaitent éviter les déplacements) doit être mis enperspective avec la demande de délocalisation.Une étude récente d’Agoria3 établit que 40sociétés du segment ‘Information Technology’ (IT),actuellement présentes à Bruxelles, cherchent à sedélocaliser parce que confrontées à l’impossibilitéde faire venir des collaborateurs, sauf à les motiverpar des primes… de déplacement !

A quel rythme prévoir ce basculement vers lareconversion ? F. van Marcke_Dès lors que les propriétaires d’im-

meubles tertiaires accepteront une réduction dela valeur patrimoniale de leurs biens, ceux-ci seretrouveront sur le marché du redéveloppement/reconversion selon un panel d’affectations assezlarge. Aujourd’hui pour que ce mouvement s’en-clenche à grande échelle les valeurs foncières deces immeubles sont toutefois encore un peu tropélevées.

O. Carrette_Ajoutons une autre condition : que lesdécisions politico-économiques soient incitativeset évitent les pénalités fiscales ! Exemple : contrai-rement à ce qui se passe en Flandre et Wallonie,la Région bruxelloise impose de payer un pré-compte immobilier sur un immeuble de bureauxvide même si ce dernier est en phase de rénova-tion et ramené à sa seule superstructure !

D. Latour_En matière de résidentiel, la nichereprésentée par la location aux expatriés est révé-latrice d’un phénomène similaire. Alors que cemarché est stable et fait toujours l’objet d’unerotation importante, il confirme toutefois plusieursévolutions :– une tendance à la délocalisation. La diminutiondes budgets ‘expatriés’ de nombre d’entreprisespoussent ceux-ci à rechercher des biens horsBruxelles;– un accroissement des biens disponibles. Cephénomène tire les prix du marché à la baisse etfavorise les biens neufs (économes en énergie)dans la mesure où l’occupant envisage un coût global de location (charges comprises).

Rationaliser et régionaliserQuelles conséquences ont la régionalisation etla rationalisation sur les marchés immobiliers ? O. Carrette_Les phénomènes de rationalisation(= diminution du nombre et volume des sitesoccupés) et de régionalisation sont aujourd’hui

Olivier Carrette Frédéric van Marcke de Lummen Jan Lecompte Denis Latour Aline Vincent

prochaine table rondeMIPIM 2012 , le temps des opportunités?

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24 – Table ronde

simultanés. Dans les faits ils se traduisent par unretour des habitants vers les villes. Ainsi, entre2003 et 2010 la population de toutes les entitésurbaines du Royaume a augmenté dans des pro-portions variant de 2 à 3 % dans les villes wal-lonnes, de 5 à 6% dans les villes flamandes et de10% à Bruxelles. Cet afflux est évidemment favo-rable à l’essor, voire la systématisation, de projetsmixtes et denses tant dans leurs affectations(bureaux, logements, équipements,…) que dansleurs typologies (habitats libres et conventionnés).

J. Lecompte_Ce mouvement vers les villes estégalement dû aux investissements d’aménage-ment réalisés par les entités urbaines – surtout fla-mandes– et à la qualité de vie accrue désormaisofferte aux habitants. En théorie, la régionalisationdevrait augmenter l’offre d’immobilier profession-nel dans les régions et accroître la liquidité deleurs marchés.

F. van Marcke_Dans ce mouvement, le principede réduction des superficies (downsizing) entre-pris par le secteur tertiaire a son pendant pour lerésidentiel. Le phénomène est irréversible…

A. Vincent_… et nécessaire. En effet, si leshausses de prix affectent l’ensemble du marchérésidentiel, elles impactent particulièrement leshabitats moyens. Concrètement un habitatconforme à la seule norme énergétique légale(E=80) situe son coût de construction entre1000 et 1100 €/m² (TVAC) . Ce coût est supé-rieur de 10% pour le même bâtiment réalisé enmode ‘basse énergie (E=50) et 40% pour uneversion passive (E= 20).

La réduction de ces coûts peut être envisagée dedifférentes manières :– par des innovations techniques apportées auxsystèmes de construction;– par une réduction des coûts des matériaux etcomposants fabriqués en plus grande série;– par une réduction des superficies;

– par des innovations du cadre légal touchant aufoncier (ex. : le principe d’emphytéose);– par la multiplication d’éco-quartiers, permettantde densifier et de regrouper des locaux à usagecollectif et d’assurer une multifonctionnalité….

D. Latour_…Il s’agira aussi et considérer les solu-tions offertes par les formules de colocation etd’habitats groupés.

Prêts hypothécaires : un révélateurO. Carrette_Face à la réduction du pouvoir d’achat,celle des superficies reste un impératif si l’on sou-haite atteindre un budget ‘habitat moyen neuf’ n’ex-cédant pas 250000€ TTC (pour les maisons) et175000 TTC (pour les appartements).

F. van Marcke_Le marché montre égalementd’autres tensions favorables à des réductions desurfaces. Si à la diminution du pouvoir d’achats’oppose la croissance des prix du résidentiel(entre 2002 et 2008 ces coûts ont progressé enmoyenne de 60% faisant passer le prix du m² de+/- 1700 à +/- 2800 €), il convient également detenir compte de la modification de la demande,marquée par un accroissement du nombre depersonnes seules et/ou âgées dont les besoinsen superficies sont moindres.

O. Carrette_L’attribution des prêts hypothécairespermet d’élargir cette considération. Toujours historiquement bas (+/- 4%) ces prêts ont vu leuraffectation et ventilation se modifier. Entre 2010et 2011 on relève ainsi : – Le nombre de transactions immobilières(2010>2011) a diminué (6% en Flandre etWallonie et 2% à Bruxelles);– Les montants empruntés ont augmenté ‘naturel-lement’ pour répondre à la hausse des prix desbiens (exemple : prix appartements : +/- 4,5% enFlandre, + 5,8 en Wallonie et + 8 % à Bruxelles; – Les crédits accordés pour la construction/achatont enregistré une baisse de 7% alors que ceuxdestinés à une rénovation progressaient de 27%!;

Cette tendance devrait se confirmer car elle reposesur une évidence : un bien ancien rénové restemoins onéreux qu’un bien neuf soumis à TVA.

Évolutions probablesF. van Marcke_Sans prophétiser, c’est sans douteautour de cette valeur de l’inflation (1,5 > 2%)que les prix de l’immobilier devraient stabiliser leurhausse en 2012.

D. Latour_Au vu des demandes croissantes d’investisseurs pour acquérir du résidentiel àBruxelles je tablerais davantage sur une haussede +/- 2,5% de l’existant et 5% du neuf.

J. Lecompte_Tout tournera autour de la confiancedans l’avenir… et dans le marché. Autant resterpositif !

O. Carrette_Le marché immobilier belge est etreste sain. Il ne connaît pas les excès enregistrésdans d’autres pays et l’opportunisme y estpénalisé. En résumé, il offre désormais aux pro-fessionnels des opportunités de réorienter leursactivités en élargissant leur panel de production.Pour ce faire, outre l’accélération des délais d’ob-tention des permis, il conviendrait que les autori-tés publiques adoptent des mesures incitativeset optent pour une taxation intelligente. Moinsd’impôt ne tue pas l’impôt ! Lorsque la Flandre a diminué ses droits d’enregistrement (de 12,5 à 10%), un effet compensatoire s’est créé parl’accroissement du nombre de transactions finalement profitable à la Région !

1 Il s’agit des demandes de permis introduites en 2015 etnon des bâtiments livrés à cette date. / 2 Ce type de déci-sion est réalisée sur base d’un ‘maping’ : où résident lescollaborateurs potentiels, actuels et futurs. Exemple : lesuniversités qui délivrent des formations spécifiques consti-tuent un vivier local de compétences et incitent les entre-prises concernées à s’établir à proximité. / 3 voir : agoria.be

« …outre l’accélération des délais d’obtentiondes permis, il conviendrait que les autorités publiques adoptent des mesuresincitatives et optent pour une taxation intelligente. Moins d’impôt ne tue pas l’impôt ! Lorsque la Flandre a diminuéses droits d’enregistrement (de 12,5 à 10%), un effet compensatoire s’est créé par l’accroissement du nombre de transactions finalement profitable à la Région ! »

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26 – Avant/Après

Structure et organisation Pionnier en termes de mixité urbaine dans ce quar-tier le nouveau projet se structure comme suit :Rez : dédié à une galerie commerçante, à un res-taurant et à l’entée de l’hôtel. En intérieur d’îlot, levolume à été évidé pour accueillir un large patiocentral verdurisé. Toitures paysagères : ellescréent un vaste jardin à l’intérieur de l’ilot. Les deuximmeubles de bureaux faisant face à la rue de laLoi sont jumelés et convertis en un hôtel 4 étoilesde 405 chambres. Un centre de conférences de500 places lui est attaché. Le troisième immeuble,rue de Lalaingn est converti en un ensemble de 37appartements. 3 niveaux de parking en sous-sol.

Interventions et Performances Ce nouveau bâtiment qui vise à un standard ‘basseénergie’ a fait l’objet des interventions suivantes :

–Rénovation parcimonieuse de l’existant, par lemaintien des structures porteuses et d’une partiedes façades / Création de façades profondes pourlimiter les surchauffes. / Toiture plates plantées.

–Mise en œuvre de Techniques respectueuses del’environnement : Pompes à chaleur de 31 kW /Chaudières à condensation au gaz / Ventilation double flux / 120 m² de panneaux photovoltaïquesen toiture / Récupération des eaux de pluie(citerne de 70 m3).

GénériqueDénomination du Projet_Thon EuDate du début d’études_janvier 2008Date du début chantier_novembre 2009Date livraison_premier semestre 2012Superficie totale_31250 m2 hors solet 7680 m2 en sous-solBudget de rénovation_+/- 30 m €Maître de l’ouvrage_Thon Belgium saProject Manager_Real Estate ManagementInvestmentArchitecte_Altiplan° Architects / Stabilité_VKEAcoustique_VenacContrôle_Seco (Façades)Entreprise générale_en Bouwteam, avec l’entreprise Jacques Delens.

T. L.

reconversion

Sis à Bruxelles, sur l’îlôt formé par les rues de la Loi, de Trèves, d'Arlon et Lalaing, trois immeubles de bureaux, construits dans les années60, 75, et 90 font l’objet d’une reconversion en un projet mixte : hôtel, commerces et logements.

du tertiaire au multifonctionnel

Avant Après

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Rhode-St-Genèse : Ravissante villa contemporaine de ± 300 m² dans parc commun de ± 50 ares. Rénovée en 2008. Au rez, chambre/bureau, sdd, salon,sàm et cuisine sup. équ. avec offi ce. Au 1er, sdd, 2 ch. et terrasse ± 30 m². Ch. principale avec sdb et pièce fi tness (sauna, douche à jets, wc, dressing et coin salon/biblio). Car port 2 voit. 1.195.000 € - W-00LDSH - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle - Dieweg : Appartement rez-de-jardin construit en 2003 d’une sup.hab.de ± 150 m² + terrasse et 2 jardins à usage privatif de ± 250 m² plein sud. Il comprend : hall, salon/sàm, cuisine équipée avec coin repas. Hall de nuit 3 chambres, 2 salles de bains et toilettes séparées. Au sous-sol : 2 box, 1 empla-cement et une cave. 695.000 € - W-00N2GB - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle - Fort Jaco : Villa style Bauhaus de ± 492 m² sur terrain de ± 7,8 ares. Au rez, belles réceptions avec sàm en rotonde et 2 salons, cuisine et 2 bur. (possibilité profession libérale), 6 chambres, 2 sdb, 2 wc et terrasse sud de ± 30 m². Caves, buanderie, chaufferie et cave à vin. Garage 2 voitures et 2 emplacements extérieurs. 985.000 € - W-00NYYW - Fort Jaco 02 256 07 17

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Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 WavreTél. : +32 (0)10 475 000 . [email protected] . www.engelvoelkers.be

Wepion : Splendide demeure mosane du début du 19e sur un terrain de plus de 31 ares joliment aménagé. Grand salon avec fo donnant vers la terrasse orientée plein sud et le jardin avec piscine. Elle dispose de 6 chambres avec un point d’eau dont une Master Bedroom avec une sdd et une sdb en suite. Ce bien vous séduira par ses volumes et son charme. 745.000 € - W-00QK20

Grez-Doiceau : Très belle maison de ± 240 m² à la vue imprenable sur les champs. Lumineux salon et cuisine américaine munie de larges baies vitrées s’ouvrant vers les terrasses et le jardin arboré de ± 14 ares. Chambre des maîtres équipée d’une salle de bains et terrasse, ainsi que 3 belles chambres et une salle de douche. Calme garanti. 545.000 € - W-00IGUO

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Dion - Valmont : Ravissante villa aux fi nitions de qualité. Spacieux salon aux larges baies vitrées donnant sur de jolies terrasses bien orientées et le jardin, cuisine super équipée, 3 chambres ainsi qu’un petit bureau ou dressing et une agréable sdb avec une douche à l’italienne. Garage. Terrains de tennis, de pétan-que, de foot et aire de jeu disponibles en copropriété. 445.000 € - W-00QGKF

Ottembourg : Fermette typique du Brabant datant de la fi n des années 1800 sur un magnifi que terrain de 1,26 ha. Les ± 400 m² offrent de multiples possibilités d’agencement intérieur. Cette maison de 7 chambres et 3 sdb est idéale pour une grande famille ou une profession libérale. Magnifi que jardin arboré et plat bordé d’une zone verte protégée. 950.000 € - W-00NL3N

Wavre : Superbe propriété dans un parc de ± 1,26 hectares. Maison classique de ± 600 m² avec de belles réceptions, 6/7 chambres, 3 sdb, magnifi que piscine couverte et garage 3 voitures. Splendide jardin bien orienté avec des arbres centenaires et une pièce d’eau. Conciergerie à l’entrée de la propriété de ± 120 m² avec garage, le tout en parfait état. 1.450.000 € - W-00EO4S

Wavre : Magnifi que demeure entièrement rénovée où tout est pensé dans les moindres détails. Superbe salon agrémenté d’une cheminée de style et de portes fenêtres donnant sur le jardin plein sud de ± 30 ares sans vis à vis et sur une immense terrasse en pierre bleue. Splendide cuisine, 5 chambres, 3 sdb, dres-sing, coin salon et bibliothèque. Un véritable bijou ! 1.195.000 € - W-008LHO


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Ixelles - Louise : Idéalement situé sur l’avenue Louise, ce très lumineux duplex de ± 185 m² jouit d’une superbe vue sur la ville. Au 12e et au 13e étage, il offre de très belles pièces de réceptions de ± 73 m² avec feu ouvert, 4 chambres (dont 3 donnant sur des balcons), 3 salles de bains, 1 garage fermé et cave. 790.000 € - W-00QNTJ - Bois de la Cambre 02 373 60 00

Ixelles - Louise : Magnifi que Appartement de ± 120 m² habitables situé à proximité du Bois de la Cambre. Rénové en 2009 dans un style contempo-rain, offrant un spacieux hall d’entrée, un beau living et sa salle à manger, une cuisine super équipée, 1 bureau, 2 chambres, 1 sdb, 1 sdd, 2 balcons, cave et 1 garage. 460.000 € - W-00IYJA - Bois de la Cambre 02 373 60 00

Ixelles - Alfred Giron : Située à proximité de la Place Flagey et des Etangs d’Ixelles, cette charmante maison de ± 174 m² habitables, se répartit sur 3 étages. Elle se compose de 5 chambres, 2 salles de bains, 3 belles pièces en enfi lade s’ouvrant vers une terrasse et le jardin. Travaux de rafraichissement à prévoir. 630.000 € - W-00M69A - Bois de la Cambre 02 373 60 00

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Uccle - Bascule : Bel appartement d’une superfi cie d’environ 120 m² qui a été entièrement rénové en 2010. Il comprend un salon avec feu ouvert, une salle à manger, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, une cuisine neuve, une buanderie, une cave et une chambre de bonne rénovée. Electricité et plom-berie remises à neuf. 395.000 € - W-00MQJ2 - Place Brugmann 02 340 19 40

Uccle - Dieweg : Jolie maison 3 façades offrant près de 135 m² avec possi-bilité d’agrandir d’environ 30 m² sur un terrain de 1,96 are. Elle se compose d’un salon/salle à manger de ± 37 m², 3 chambres, une salle d’eau, une cui-sine avec coin à déjeuner, une cave, un garage et le jardin. Rafraîchissement à prévoir. 465.000 € - W-00LFER - Place Brugmann 02 340 19 40

Ixelles - Louise : Surprenant penthouse d’environ 140 m² agrémenté de deux extraordinaires terrasses d’environ 78 m² chacune et qui se compose de belles réceptions ouvertes vers les terrasses, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains et une cuisine équipée. Buanderie, cave et un emplacement de parking. 690.000 € - W-00FIIV - Place Brugmann 02 340 19 40

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Tervuren : Lumineuse propriété de ± 280 m² sur environ 13 ares de ter-rain. Elle offre des réceptions s’ouvrant sur le jardin plein sud, une grande cuisine hyper équipée, une salle à manger séparée, un bureau, 4 chambres, 2 salles d’eau et un dressing. Rénovée avec beaucoup de goût, très bien agencée. 845.000€ - W-0037YL - Place Dumon 02 256 07 27

Wezembeek - Oppem : Magnifi que duplex de ± 260 m² situé dans un clos résidentiel. Il présente un lumineux séjour d’envrion 60 m² avec accès vers la terrasse, une cuisine hyper équipée, 3 chambres, un dressing et 2 salles de bains. Le garage et la cave complètent cet appartement. Pas de charges communes. 545.000€ - W-00LH8Y - Place Dumon 02 256 07 27

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Woluwe-St-Lambert - Square Vergote : A la limite de Woluwe-St-Lambert, très belle maison de ± 330 m² hab. située sur un terrain de 5,5 ares. Hall d’entrée, belles réceptions donnant sur le jardin orienté ouest, salle à manger, bureau, 4 chambres, 2 sdb, cave, garage et emplacements à l’avant. Parfait état. Poss. prof. libérale. 1.250.0000 € - W-00KE17 - Square Montgomery 02 403 28 86

Wezembeek - Oppem : Située dans un clos, cette belle maison de ± 200 m² située sur un terrain de ± 7 ares offre de lumineuses réceptions, un bureau et une cuisine super équipée. A l’étage : 3 chambres (possibilité d’une 4e), 1 sdb et 1 sdd. Grenier, caves (± 100 m²) et garage. Jardin et terrasse plein sud.655.000 € - W-00K7WM - Place Dumon 02 256 07 27

Woluwe-St-Lambert - Broqueville : Bel appartement situé au 8e/8 étages d’un immeuble des années 30 avec très peu de vis à vis. D’environ 100 m² ce dernier comprend : Un vaste hall d’entrée, un living, une sàm (ou 3e ch), une cuisine super équipée donnant sur un balcon plein sud ! Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains et cave. 315.000 € - W-00IN7I - Square Montgomery 02 403 28 86

Woluwe-St-Pierre - Chant d’oiseau : Au 4e et dernier étage d’une petite copropriété, bel appartement duplex à rénover de ± 135 m² hab. Hall d’entrée, grandes réceptions de ± 54 m² avec feu ouvert, cuisine équipée. 2 chambres, bureau ou 3e chambre de ± 21 m² avec fo, sdb, sdd. Box garage et cave au sous-sol. 425.000 € - W-00KE2B - Square Montgomery 02 403 28 86

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Olieslagers»

A deux pas de la place Dumon, la nouvelle Résidence Olieslagers comporte 53 appartements de 2 ou 3 chambres. L’architecture fait la part belle aux volumes intérieurs, à la lumière et aux larges terrasses.Vous serez séduits par le confort de vie et le charme offerts par ses appartements du rez-de-chaussée avec jardin privatif au duplex-penthouse orienté sud.

BRUXELLES Sur la magnifi que place des Martyrs, penthouse contemporain sis dans immeuble jouissant d’une su-perbe façade ! Développant une superfi cie de 114 m² et 30 m² de terrasse, cet appartement de 2 chambres, dont une en mezzanine, vous déduira d’emblée par sa localisation exceptionnelle ! Ref. 6886

RHODE-SAINT-GENESEProche de la gare, dans un quartier résidentiel, belle villa classique de ± 270 m² hab sur un terrain de ± 8 ares. entièrement rénovée en 2011, avec de très beaux matériaux. Grand living en L avec fo et beau parquet, cuisine super équipée (Smeg), bureau, 4 chambres, 2 salles de bains neuves. Garage 2 voitures, caves, buanderie. Excellent état ! Ref. 6736

WOLUWE-ST-PIERREDans le vieux Chant d’Oiseau, villa de charme de ± 1928 et ayant conservé tous ses éléments d’origine. Ce bien vous séduira par son caractère d’exception, ses 4 faç. et son terrain de 4 a 57. Elle offre 3 ch. et présente un excellent potentiel. Garage en annexe. PEB: G - CO²: 148. Ref. 6808

WOLUWE-SAINT-LAMBERTA 50 m du square Montgomery, belle maison de ville amé-nagée en 3 appartements. S/ 2 a 20, cette maison de 326 m² offre au rez et 1er un duplex 3 ch. avec terrasse, au 2ème et 3ème un duplex 2 ch, ainsi qu’un studio au niveau du jardin. Cette maison peut, moyennant travaux, retrouver son affec-tation d’origine. Localisation exceptionnelle. Ref. 6883

WOLUWE-SAINT-PIERREJouissant d’une situation exceptionnelle, cette magnif. propriété de 850 m² hab. convient à une ambassade, une villa de prestige pour occupation personnelle. Actuellement divisée en 2 apparts de 300 m², un penthouse de 220 m² et une concier-gerie, desservis par un ascenseur. Très beau jardin de 15 a. 6/8 parkings. Excellent bien de représentation. Ref. 6844

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WEZEMBEEK-OPPEMAu calme, proche de la Deutsche Schule, agréable ap-partement «3 façades» dans un petit immeuble de Cor-biau. Spacieuses réceptions, salle à manger partielle-ment séparée, cuisine super équipée, 2 ch. avec sdb et sdd, bureau. 2 terrasses offrant des vues verdoyantes. Garage fermé. Ref. 6872

BIERGES : Domaine d’AngoussartVilla de charme de 1852, authentique, confortable et en excellent état sur 17a 50. D’une superfi cie de 320m² hab, elle offre des réceptions avec gde cheminée, ouvertes vers le jardin. Sàm sép, gde cuis éq, bur. Beaux espaces lumineux. 4 ch, 2 sdb. Grenier, gar. 2 v. et dépend. Am-biance bucolique. PEB 437 CO²38311 kg/an. Ref. 6727

WOLUWE-SAINT-PIERREA deux pas de la place Dumon, superbe terrain de 30 a très bien orienté. Possibilité de valoriser ce terrain comme terrain à bâtir, en intérieur d’îlot, moyennant la démolition partielle de la maison 3 façades existante et de ses annexes. Cette propriété vous séduira par sa localisation exceptionnelle et son charme ! Ref. 6829

SCHAERBEEK : Quartier DiamantProche des Institutions Européennes, belle maison de ville entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité! De ± 360 m², cette maison offre de belles ré-ceptions avec 3 pièces en enfi lade, fo et plancher, cuisi-ne usa entièr. éq, 6 ch., 3 salles de bains et jardinet sud-ouest ! Idéal pour profession lib. Possibilité de louer un garage très proche. Coup de coeur assuré ! Ref. 6826

WOLUWE-SAINT-PIERREDans un clos calme, proche du Manoir d’Anjou, cette villa sur ± 7 ares offre de beaux volumes de ± 550 m². Réceptions de 130 m² avec fo, family-room, bureau, cuisine équipée. Grande chambre parents, avec dres-sing et possibilité sdb attenante + grande terrasse plein sud, 2 autres ch, 2 dressings. Grenier 30 m² avec fenêtres. Caves sous toute la maison, garage 2 v. A rénover. PEB G - CO² 78. Ref. 6828

UCCLEA deux pas du Bois de la Cambre, appartement de stan-ding jouissant de superbes fi nitions ! Développant une superfi cie de 160 m², cet appartement entièrement ré-nové avec des matériaux de qualité, jouit de vastes ré-ceptions avec parquet et feu ouvert, cuisine américaine entièrement équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, une terr, cave, et 2 box voitures. Véritable bijou ! Ref 6841

WOLUWE-SAINT-LAMBERTProximité immédiate square Montgomery, avec vue dé-gagée, magnifi que penthouse dans immeuble classique d’une superfi cie de ± 190 m² et jouissant d’une terrasse plein sud. Belles réceptions, cuisine super-équipée, 3 chambres, dressing, salle de bains et salle de douches. Garage et emplacement. Finitions de très bonne qualité. En parfait état ! Ref. 6852

UCCLEDans le quartier du Prince d’Orange, non loin du Wellington et du Fort Jaco, très belle villa de charme agrémentée d’une dépendance avec entrée privative sise sur un joli terrain ensoleillé de 19 a 50. Belles et élégantes réceptions avec parquet et cheminée, cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche, buand. et caves. Dépendance transformée en bureaux (anciennement écuries et garage). Ref. 6889

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UCCLE Observatoire

Dans un immeuble classique 1980 en retrait et au calme bel appartement de 210 m2 + terrasses de 40 m2 plein sud au 2ème étage. Jolies réceptions, cuisine super équi-pée avec vue sur jardin, 4 ch, 3 sdb, 2 parkings.

Agrémenté d’une très belle piscine, 3 attrayants apparte-ments offrant des surfaces de 170 m2 à 210 m2, chacun avec de splend. réception au sud et vue remarquable, res-pectivement au 6, 11 et 14ème ét, 3 /4 ch, 2/3 sdb. Gd gar.

UCCLE Parc Kennedy

Appartement de ± 172 m² + terr 26 m2 au 5ème étage. Excellent état entièrement rénové. Beau salon, salle à manger ou bureau, cuisine équipée avec offi ce, 2 cham-bres, dressing, 2 sdb, garage.

IXELLES Jardin du Roy

IXELLES Louise

Magnifi que hôtel de maître style Art Nouveau conçu par l’architecte Paul Hankar, ± 800 m2, autorisation bureau, immeuble classé, faça-de 11 m 50. Grand jardin, ± 6 a. Grandes réceptions, Bon état géné-ral. Possibilité d’acquérir un second immeuble avec 8/10 parkings + usage mixte, décor très alluré ayant gardé toute leur authenticité.

IXELLES Prox. Bois de la Cambre

Ravissante maison de style Louis XV rénovée avec authenticité, très beau jardin avec petite piscine, très élégantes réceptions, 5/6 ch avec leurs sdb. Garage 2 voitures. Ascenseur.

QUARTIER MONTGOMERY

Très élégante maison de maître 1924 de style Louis XVI, façade 9 mètres, entièrement rénovée, superbe jardin à la française de ± 11 ares, très belle piscine. Grandes récep-tions, 6 ch, 3 sdb, 2 sdd, 2 bureaux. Garage 2 voitures. Ascenseur.

IXELLES Châtelain

Passionnant loft penthouse de ± 300 m², en int. d’ilot, ds calme absolu et doté de splendides terrasses. Réceptions aux lignes pures et aux très amples volumes rares, luminosité, très belle master suite + sec. ch avec sdb, prestations de gde qualité esthétique. 2 gar. et 2 parkings.

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Très belle propriété de ± 24 a avec piscine, comprenant une belle villa classique ± 300 m2, belles réceptions, bur, salon TV, cuisine équipée, 4/5 ch, 3 sdb + très beau pool house + dépendance garages 2 v. ± 150 m2 + grande salle de jeux.

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Ravissante maison pleine de charme rénovée avec beaucoup de goût, jardin plein sud. Surface habitable de ± 300 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres, 3 sdb, Poss. parking.

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Prestigieux hôtel de maître de ± 700 m², jardin excep-tionnel de ± 10 ares en coeur d’îlot. Vastes et légantes réceptions de 120 m², décor authentique, cuisine équi-pée, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, ascenseur.

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Jolie villa classique entièrement rénovée, beau jar-din plein sud (± 15 a 75 ) ± 400 m2, surface construite ± 550 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 ch, 2 sdb, sdd. Garage 4 voitures.

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CONDROZ sur ± 11 ha Château XVIIIème

Sur ± 1 ha de jardin muré, belle demeure de notable et conciergerie édifi és vers 1930 dans un petit bourg aux multiples commodités à 25 min’ de Bruxelles. Vue champêtre sur les campagnes. La bâtisse se compose pour le rez d’un vaste living (parquet ancien), grand hall d’entrée (dallage en pierre à cabochons), bureau, sdj, et agréable cuisine; les 2 étages sup. offrent 8 ch dont 3 à parachever. Très bon état général. Bien de charme et de caractère. +32 (0) 475/39.24.50

20’ de BRUXELLES (Silly) sur ± 1 ha Demeure 1930

Elégante demeure de caractère édifi ée dans le courant du XIXème siècle. Implantée dans une campagne vallonnée (Vallée de la Burdinale et de la Mehaigne) au sein d’un joli village, la propriété se compose : d’un logis de ± 400 m² habitables offrant de belles pièces de vie et 6 chambres; d’un appartement indépendant ; et d’une belle grange permettant de multiples aménagements. +32 (0) 476/432.681

Entre NAMUR et HUY Demeure XIXème

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Superbe maison de maître, de ± 600 m², datant du début du siècle dernier et jouissant d’une très belle qualité de fi nitions, ainsi que d’un système de domotique très performant. Elégantes réceptions avec hauts plafonds, fo et parquet, cuis éq, 2 bur, 6 ch, 2 sdb, sdd, et de nombreux placards. Grenier aménageable. Caves. Réf 3199

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Ds quartier calme et prisé au centre d’Anvers, cet unique penthouse neuf de 450 m² entouré de 250 m² de terr. surplombant un jardin de 3.000 m², piscine couv. de 18 m, fi tness, sauna et centre de bien-être. Gd hall d’en-trée, vestiaire, gd bur. de 5m X 8m. Vaste déambulatoire donnant sur un 1er salon avec fo à gaz (9 X6),2 galeries s’ouvrant d’une part vers les 3 ch, 2 dressing et 2 sdb et de l’autre vers la cuis ouv., la biblio, le salon home cinéma, la gde sàm et celle de tous les jours. 2 parking couv. Réf 3585

AUX PORTES D’ANVERS

Dans un beau quartier résidentiel, superbe proprié-té de charme de style Zoutois, sur un terrain de ± 78 a 80 lotissable. Belle villa comprenant: beau salon avec âtre s’ouvrant sur une terrasse plein sud, salle à manger séparée, cuisine et offi ce. 6 ch avec salle d’eau, bureau - 2 belles pièces pouvant servir d’atelier d’artiste - garages. Réf 3418

WEZEMBEEK-OPPEM

Dans un clos privé, séduisante villa 3 façades contemporaine, de ± 320 m2 habitables, sur un ter-rain de ± 9 ares. Elle dispose de belles réceptions aux grandes baies vitrées, cuisine super équipée, 4/5 chambres, 4 salles de bains. Garage 2 voitures. Domotique et haute sécurité. Réf 3391

UCCLE-Prince d’Orange

En lisière de la forêt de Soignes, à l’abri des regards, en terrain de fond verdoyant de 60m, très belle villa de charme de ± 500 m2 hab, nichée dans un parc de 45 a avec tennis. Splendides réceptions, cuisine hyper équipée, 5 ch, 4/5 bains, garage 3 voitures, piscine intérieure avec jet-stream, Conciergerie. Réf 3257

RHODE SAINT GENESE

Dans un des quartiers les plus prisés du sud d’Anvers, magnif. propriété sur 40 a de terrain dédié aux fl eurs. Entrée majestueuse, grand living et salle à manger, spacieuse cuisine familiale avec coin à déj, bureau, salon tv. Suite parentale + 5 chambres et 4 sdb, gre-nier aménageable.Caves et garages. Très hautes prestations. Charme incontestable. Réf 2638

AUX PORTES D’ANVERS

Limite Tervuren, proche écoles et communica-tions, dans un environnement champêtre, sur 19 a 39 plein sud, en bordure des champs, offrant une vue splendide, jolie villa de ± 240 m² hab. Beau séjour avec FO et parquet, sàm sép ou salon TV, spacieuse cuisine hyper équipée avec gd coin à déjeuner, 3 ch, 2 sdb.Garage 2 voitures. Réf 3571

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Quartier Floride, dans villa de charme de style an-glais, lumineux appartement, duplex/rez-de-jardin ± 217 m2, avec joli jardin orienté sud de 3 a 90, sans vis-à-vis, très belle terrasse. Très belles réceptions, cuisine équipée, 3 chambres, 2 sdb, sdd ! A rafraîchir. Réf 3188

UCCLE-Floride

Dans le quartier très recherché du Sablon, excep-tionnel appartement de ± 180 m², hall d’entrée, vestiaire avec wc invités, grand séjour, cuisne hy-per équipée, 2 chambres, dressing, salle de bains, salle de douche, buanderie, grande terrasse priva-tive, cave, 2 emplacements pkg. Prestations très exclusives. Réf 3554

BRUXELLES-Sablon

Dominant les étangs d’Ixelles avec vue imprena-ble, très belle maison de maître de ± 350 m², en excellent état. Le rez dispose de belles réceptions, cuisine équipée. Au 1er étage : 2 ch, sdb, belle terrasse; au 2ème : 2 ch, sdb, et au 3ème un appart 1 ch + mezzanine,cuisine sdd, belle terrasse. Petit jardinet avant. Réf 3638

IXELLES-Etangs

Dans le quartier Floride, très belle propr. d’1 ha 43, abri-tant dans un magnif. parc centenaire (avec ancien ten-nis) un très beau Manoir, de 1200 m², «style Anglais», du début du siècle dernier et ses dépend. (anciennes écuries reconverties en gar.). Agréables réceptions, 8 ch, 4 sdb. A rénover. En zone à bâtir, sur 2 parcelles. Poss. de construire. Exceptionnel! Réf 3516

UCCLE-Floride

Nichée au cœur d’un magnifi que jardin Wirtz de 56 a 90, dont 25 ares lotissables, cette belle propriété allie charme et élégance anglo-normande. Elle développe 460 m², de grandes réceptions et 6 chambres. Agrémentée d’une piscine extérieure chauffée et d’ une très jolie conciergerie indépendante (2ch) sur 5 ares. Possibilité de division en 3 lots avec entrées séparées. Un projet éloquent! Réf 3557

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Prox. de l’Espinette Centrale, jolie villa de style classique sur un terrain de 33 a, 550 m² hab, belles réceptions en L, salle à manger du 19ème siècle, cui-sine super équipée avec varanda, 4ch, 3 sdb, un ap-partement de concierge et un bureau sép. à l’étage. Belle piscine intérieure,hamam 2 personnes, jacuzzi, douche. Garage 2 v.Charme garanti! Réf 3629

RHODE SAINT GENESE

A 2 pas de l’Abbaye de la Cambre et de l’av Louise, surplombant les étangs d’Ixelles, très belle maison de maître ± 500 m², entièr. et lux. rénovée en profondeur (ascenseur, domotique). Gdes réceptions, cuis ouverte, 2 salons de détente, gde suite de maîtres avec dressing, sdb et sdd + 2 ch, sdb, sdd. Studio de service. Gar. 2 v. Très jolie cour/jardin de 40 m² bien orientée. Réf 3244

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Au cœur d’un agréable quartier résidentiel aéré et verdoyant, charmante villa 4 faç. de ± 180 m² hab, sur un terrain de 4 a 80. Elle se compose d’un hall d’en-trée, séjour de ± 43 m² avec coin fo de ± 3 m², véranda, cuisine super équipée, 4 chambres, sdb, sdd, 2 caves, garage une voiture. Alarme. Réf 1393799

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

Dans le quartier Mater Dei, à prox. des commerces, transports et écoles, superbe villa de ± 250 m² hab. comprenant de spacieuses réceptions de ± 90 m² avec feu ouvert, cuisine super équipée, arrière cuisine, 3 gdes ch, sdb complète, véranda, buanderie, cave, gar. et emplacement ext. Terrain de 7 a 43. Ref : 1380991

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Luxueuse, spacieuse et lumineuse villa contemporaine de 550 m² sise sur un terrain de ± 29 ares, entièrement rénovée en 2009. Elle vous propose salon/sàm, cuisine équipée, 4 ch, 3 sdb, 2 sdd, bur, piscine intérieure chauffée, conciergerie (appart 2ch ). A Prox. de toutes les commodités. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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Lumineuse villa située dans une rue sans issue et proche de toutes les facilités. Elle offre : 5 grandes chambres, cuisine équipée, vaste séjour avec K7, 2 sdb, double garage. Jardin de 15 ares joliment arboré avec terrasses. A découvrir au plus vite ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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Stockel. Lumineux penthouse de standing agrémenté d’une terrasse de 200 m². Il se compose d’un living, une cuisine, sdb et 2 salles de douches, un bureau, un dressing, une salle de fi tness, un jacuzzi, un sauna. Climatisation et garage. Agence de Bruxelles.Tél : 02/742.01.42

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Superbe propriété de plus de 7 ha située au cœur de la belle vallée du Vachaux, au bout d’une drève priv. La demeure offre de superbes volumes dont 7 ch, de vastes terr, une piscine ext. avec pool house et un bâtiment à usage de gar. avec poss. d’aménagement en conciergerie. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

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Gedinne. Propr. de charme de plus de 18 ha composée d’un ancien moulin entièr. rénové, d’un joli pavillon, de boxes à chevaux, de bâtiments ruraux, d’étangs, de pâtures et de bois. Dans un cadre except, au bout d’une allée privée. Une dizaine de ch avec sdb. Une partie peut être exploitée comme gîte. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Propriétés de charme et de caractère

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Environnement exceptionnel pour cette magnifi que villa, 3 ch + bur, développant ± 200 m² hab. Prox. de toutes les facilités. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte. Splendide jardin de ± 5 ares et terrasse (Sud). Garage et emplac. de voiture. Agence de Bruxelles.Tél : 02/742.01.42

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Dans le condroz namurois, au cœur de Bonneville et à proximité de Namur et des grands axes, ferme en carré composée d’un corps de logis (±280 m²) et de spacieuses granges et annexes (± 1300 m²). Nombreuses possibilités d’aménagements. Une visite s’impose !

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NAMUR

Godinne. Spacieuse villa mosane sise sur un terrain de 16 ares : hall, living, cuisine équipée, véranda, bureau avec entrée indépendante, 5 chambres, sdb, grenier aménageable. 2 garages. A découvrir par les amateurs de charme et d’authenticité.


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Dans un environnement calme, splendide VILLA sise sur 15 ares. Cette propriété propose un lumineux séjour, cuisine équipée, véranda, 3 chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains, bureau, buanderie et superbe terrasse. Agence du Brabant Wallon. Tél. 010 24 24 22

NAMUR

Temploux. Superbe propriété de caractère avec jardin d’environ 33 ares. Piscine et terrain de tennis. Cette maison vous offre un grand séjour, cuisine, bureau, 4 chambres, grenier aménageable, garage. Idéalement située, prox. de toutes les facilités


ARDENNES

Willerzie. A proximité immédiate du massif de la Croix-Scaille et des pistes de randonnées, belle propriété de 2 ha 10 ha composée d’une maison d’habitation (3 chambres) avec jardin et piscine, d’un gîte, de boxes à chevaux, d’annexes et de pâtures. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Propriétés de charme

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Dans un agréable quartier résidentiel et à proximité de toutes les facilités, belle et lumineuse villa 4 façades d’environ 200 m². Salon, salle à manger, cuisine, 3 ch, sdb et sdd. Superbe jardin de ± 8 ares. Garage. Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42


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Dans le charmant village de Han-sur-Lesse, spacieuse maison en pierres du pays, offrant la possibilité d’une profession libérale. Grand living avec FO, bureau, cuisine équipée, 5 ch. Spacieux grenier aménageable, d’un jardin et double garage. A découvrir sans plus tarder... Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

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FRANCE

Lot, cet ancien relais de poste sis sur un terrain de 1 ha 20 est composé de 3 corps de bâtiments. Cette charmante propriété propose de vastes réceptions, 5 chambres, 2 salles de bains ainsi qu’une piscine extérieure. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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Gedinne. Très belle propriété de notable édifi ée fi n du XIXème siècle à l’orée d’un parc de plus de 12 hectares. Cette belle demeure offre de lumineux et agréables espaces de vie ouverts sur un cadre calme et verdoyant. Ecurie, terrasse et piscine extérieure. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

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Sise dans une ruelle calme du charmant village de Lessive, spacieuse maison composé : living avec K7,cuisine, 4 chambres, sdb et un grenier. Possibilité d’ habitation de plain-pied. Nombreuses dépendances et possibilités d’aménagement. Environnement de qualité ! A découvrir sans plus tarder... Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22


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Ref : 342128SAINT-GILLES■ Prox. Place Stéphanie et Av. Louise, superbe Hôtel de Maître rénové de ± 600 m² avec une belle façade classiciste. Il se compose de bureaux de ± 65 m², salle de séjour de ± 85 m², 2 cuisines équipées, 7 ch, dressings, 2 sdb, sdd, buanderie, terrasse, jardin de ± 60 m², jardin d’hiver, atelier, caves, poss. 5 empl. parking.

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A proximité immédiate de l’abbaye de la Cambre, superbe maison de maître des années 1930 idéale pour recevoir. Bâti sur un terrain de ± 3 ares, l’immeuble et à été rénové en profondeur avec goût. La maison principale offre un espace bureau séparé au rez de chaussée, de prestigieu-ses réceptions à l’étage, 4 chambres en suite avec dressing et salle de bains. Une très belle galerie et un patio relie cet hôtel de maître à une maison donnant sur une autre rue, cette dernière est composée d’un grand garage 2 v. (+ 4 emplacements de parkings) et 2 petits apparts. Poss. de louer un/des bureaux séparément !

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Excellente situation sur les jardins du Roy pour ce projet d’investissement . Actuellement en hôtel de Maître unifamiliale, ce bien comportera après travaux un espace bureau, un duplex 2 ch, 2 apparts 1 ch, un triplex de luxe 3 ch + 6 parkings en sous-sols. L’immeuble de rapport (5 entités) totalisera après travaux 1388 m² dont 551 m² de sous-sols + 231 m² de terr. répartis à plusieurs niveaux. Le projet est à vendre dans l’état avec permis ou terminé.

Charmante propr. (± 35 ares) en bordure de zone verte. Cette demeure est idéale pour une famille nombreuse à la recherche d’un bien entre ville et campagne. Belles récep-tions, cuisine, sàm sép, 4 ch et 2 sdb constitue la première partie de la maison. La 2ème partie (reliée mais poss. entrée séparée) est composée de 3 bur (idéal prof. Lib.) et un appart de service ou d’amis (cuis, living, ch et sdd). Charme d’antan (boiseries, chemi-nées, moulures, parquet, carrelage,…), cet ensemble vous séduira par son agencement (permettant plusieurs utilisations) sa lumière et son calme.

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Propriété "coup de cœur". Authentique ferme en carré du XIXème, entièrement rénovée avec cour intérieure, grange et dépendances l'en-semble situé sur ± 5 ha dont une partie en terrain à bâtir. Maison bourgeoise de ± 500 m² comprend hall, salon avec fo, cuisine, sàm, bureau, 5 à7 ch, 3 sdb, 2 sdd, sdj, buand, 2 caves et grenier. Partie aménagée pour che-vaux avec 4 boxes, fenil, piste et prairies. Le second bâtiment bordant la cour ainsi que la grange offre de nombreuses possibilités et des-tinations commerciales et d'agrément. Grand verger et piscine extérieure avec pool house. Espace et charme, rare dans la région.Plus d’infos: www.triades.be

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Villa de style contemporain au grand calme dans le quartier résidentiel du bois des sapins à Biez. Les espaces sont ouverts en demi niveaux autour de la cage d'escalier avec de grandes baies vitrées offrant beaucoup de luminosité, 3 chambres dont un appartement parents au rez-de-jardin, un bureau, une cuisine équipée, salon avec feu ouvert, salle à manger, garage deux voitures.Beaucoup de verdure, pratique et très agréable à vivre. A découvrir !!!

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Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.Finitions de qualités. A découvrir.

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Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se com-pose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!



Idéalement située proche du village, villa contemporaine construite sur un magnifique terrain de fond de ± 85 ares avec vue impre-nable sur la vallée environnante avec piscine chauffée et pool house. Cette lumineuse villa se compose d'un vaste hall avec vestiaire, d'un bureau, d'un séjour de ± 50 m² avec fo et bibliothèque, d'une cuisine de ±16 m², 4 cham-bres, 1sdb, 2sdd, buanderie, 2 garages et grenier. Belle grande terrasse et jardin sauvage avec partie verger avec arbres fruitiers. Un havre de paix pour amateur de calme et de nature.


Très belle villa située ds le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40 bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Lumineuse villa : hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bureau, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents composé de la ch avec balcon, de la sdb et du dressing. Gar. 2 voit, cave à vins et chauffe-rie, d'une buand. avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder.Plus d’infos: www.triades.be620.000 €

Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves. Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspira-teur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger. A découvrir.

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Maison de charme Dans un clos résidentiel et calme, lumineuse mai-son 4 façades de 250 m² et 450 m² de terrain. Séjour avec feu ouvert, cuisine super équipée, 3 ch + studio indépendant, gd dressing, bureau en mezzanine, sdb, sdd, buand, caves, grand garage et 3 terr. plein sud. 849.000 €. Contact: 0488/350.556.

IXELLES Prox. Louise

Idéalement situé au centre du village, bâtiment transformé en un cen-tre médical : 320 m² sur 5 a 66 comprenant divers cabinets médicaux, salles d’attente, lobby de réception, etc. Vaste parking. Actuel. 30% d’occupation. Montant des locations s’élèvent à 3.260 €/mois. Montant qui pourrait être dblé. Poss. gestion par nos soins. 450.000 €.

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ZOUTEExceptionnel rez-de-jardin de coin de 181 m2, magnifi quement situé dans une nouvelle résidence de haut standing sur la digue piétonne au Zoute, jouissant d’une vue frontale mer et à quelques pas du Zwin ! Composition : hall d’entrée, spacieux séjour (salon - salle à manger), cuisine ouverte, 3 chambres, 3 sdb, débarras/buanderie, terrasse de 53 m2 et un grand jardin privé de 206 m2. 2 gar, cave et emplacement vélos ! Dernier appartement à vendre.

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Luxueuse villa individuelle, sise sur un terrain de 919 m², dans une avenue calme à la fin du Boslaan et à quelques pas du vieux Moulin. Composition: entrée, (vest - toil.) salon avec fo, cuisine avec coin à déj, 4 ch et 2 sdb. Gar. et emplac. Garage séparé avec poss. de ch suppl. et sdd. Terrasse et jardin plein sud. Poss. d’agrandis-

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Superbe villa jumelée, sise sur un terrain de ± 1.500 m², magnifiquementsituée au Zoute, à quelques pas de l’église des pères dominicains et de la mer.

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Villa jumelée en style cottage, sise sur un terrain de 838 m², située au sudde Knokke et jouissant d’une vue imprenable sur les polders. Composition : entrée, vestiaire, séjour (salon avec fo-sàm), cuis éq, buand, 4 ch, 2 salles d’eau, dressing.

Grenier. Gde terr. et jardin avec vue sur les polders. Gar. et 2 emplac. réf. 11404

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Magnifique rénovation d’une maison bel-étage au cœur de Knokke.Composition: entrée, vestiaire, toilette, garage (pour vélos), bureau, cuisine

ouverte et living (fo) avec terrasse et une belle vue dégagée, 4 ch et 3 sdb, ter-rasse ensoleillée, Cave (bar) et cave à vins. Très belles finitions !

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KNOKKE

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Belle villa de style contemp, située au Zoute à quelques pas de la petite place de l’Oosthoek et jouissant d’une vue sur polders. Composition: entrée, séjour en L- (salon-sàm), cuis ouverte Bultaup, 4 ch et 3 sdb. Plusieures terr. avec vue ouverte

sur les polders et magnif. jardin au sud, signé Stijn Cornilly. Gar. 2 v. et caves, dont buanderie, cave à vins, grenier. Certainement à décourvrir: notre coup de cœur.

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Villa de style fermette, rénovée, magnif. située en pleine nature dans les polders, un des derniers endroits préservés et protégés ds le Zoute. Composition : entrée, séjour,

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Appartement de 110 m² situé dans un parc privé au Zoute à deux pas de lamer et du Zwin, avec piscine int. privative. Pour les amoureux de calme, d’espaces

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Très bel appartement 3ième étage complètement rénové, jouissant d’unevue frontale mer, sur la dique, à quelques pas de la place Albert.

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Appartement bien situé à quelques pas de la place Albert et de la mer, jouissant d’une vue ouverte sur les villas du Zoute. Composition : hall d’entrée avec ves-tiaire et toilette, spacieux séjour avec vue dégagée sur villa’s (salon - sàm) f-o,

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