essentielle immo du 10 novembre 2012

Architecture Diito : l’art du décalage

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14 – ZoomÉnergies anti-gaspis

59 – ÉvasionBiens ici et ailleurs

53 – NeufBiens neufs

23 – ImmoBiens à vendre et à louer

18 – DesignRenouveau design

20 – Table rondeÉnergies renouvelables

essentielle immo 102Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire [email protected] /Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – ArchitectureDiito : l’art du décalage

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04–Portrait

Philippe Clavier, architecte passionné de gastro-nomie qui possède aussi le restaurant La meilleurejeunesse (la porte d’à côté), Atte Behm, architectefinlandais aussi indescriptible et surprenant que laculture de son pays d’origine et grand connaisseurde design vintage, et Cédric Van Cauwenberghe,vétérinaire reconverti à l’architecture d’intérieur,œuvrant notamment au sein du bureau d’archi-tecture Barbara Helft, se sont lancés dans ceprojet avec une passion sincère et la volonté defaire « quelque chose de différent ». Ils avaientcommencé, timidement, par une exposition deDavid Trubridge, chantre du design durable établien Nouvelle Zélande et presque parfaitementinconnu en Belgique lors de cette première expo.Un choix très peu conventionnel, encore moinscommercial, mais qui séduisait par la pertinencedes préoccupations de ce navigateur recyclédans la production de mobilier durable. Depuis,les événements se sont succédés dans les mursde cette maison de maître au charme exception-nel. Investissant trois des niveaux de la maison,différents projets se sont croisés, alternant nomsprestigieux (Tom Dixon, Harri Koskinen), talentsbelges (Olivier Pitot, Damien Gernay, Mathiasvan de Walle, Charlotte Lancelot…) et de trèsjeunes pousses, soutenues par la confiance etl’enthousiasme des trois fondateurs associés duprojet Diito. Le lieu reste un point de chute pourles jeunes designers soucieux d’évaluer le retoursur certains types de produits ou de valider desconcepts ou des projets. Certains designers ou

marques ont noué des contacts plus étroits, trou-vant dans la galerie et son concept un écho à leurpropre vision. Ainsi de Tom Dixon, designeranglais ayant fondé son propre label et AlainBerteau, architecte et designer belge ayant luiaussi franchi le pas de l’édition et ayant ouvertses collections à d’autres créateurs.

Profession de foiEn marge des événements et de l’expositionpermanente d’articles choisis, Diito propose unservice complet d’étude d’implantation de mobilieret d’éclairage pour des projets privés ou commer-ciaux. De la micro intervention à l’aménagementde la maison complète, le trio sélectionne etassocie des meubles, luminaires et objets d’édi-teurs, avec, parmi nos préférés, Artek, Tom Dixon,Muuto, Hay, Gubi, Carl Hansen et Objekten. Lasélection s’opère au coup de cœur. Pas un objetprésenté dans la galerie ou proposé au clientn’est désavoué. La sélection des marques, ouplus précisément de certains élément extraits descollections, repose sur deux critères : l’histoire quia inspiré la création de la pièce et à laquelle Diitone peut s’empêcher d’être sensible, et la forme.

Pour ce dernier critère, il faut l’œil, et ils l’ont.Quand la sensibilité du client le permet, Diiton’hésite pas à proposer l’intervention exclusived’un jeune designer qui posera un regard singu-lier sur le projet. De façon générale, armés deleurs formations et expériences respectives enarchitecture et architecture d’intérieur, les troisassociés utilisent leurs connaissances des collec-tions pour proposer des alternatives aux visionstoutes faites, ainsi qu’une étude de l’éclairage,élément essentiel pour la qualité de l’atmosphèred’un lieu. Leur expertise, Philippe, Cédric et Attela soumettent à leurs clients, soucieux d’atteindreun résultat qui ne soit jamais une image artificiellequ’ils tenteraient d’imposer, mais le reflet de lapersonnalité des habitants ou usagers du lieu. Néen pleine crise, Diito a su faire évoluer un modèlecommercial traditionnel vers quelque chose deplus ouvert, où la notion de service reste au centredes priorités de l’agence. A propos, Diito est unjeu de mot qui subvertit le mot ditto (signifiantidem), affirmant par là que l’agence propose uneformule un peu différente de ce que font les autresenseignes de design.

Entre galerie et showroom, l’enseigne Diito, bien connue des amateurs de design, relève d’un concept qui se distingue par son engagement culturel et son fonctionnement particulier dirigé par trois passionnés. Et ça fait plus de cinq ans que ça dure.

Catherine Edouard – Photos Serge Anton

Diitol’art du décalage

Rue de l’Aurore 621000 Bruxelles02 646 16 10

www.diito.be

Philippe Clavier, Cédric Van Cauwenberghe,

Atte Behm

Composition de lampes Coral et Koura, de

David Trubridge (NZ). Banc « Table, Bench, Chair »

de Industrial Facility / Sam Hecht pour Established

& Sons (UK)

06 – Architecture

boutiques en Belgique mais pour ce projet, c’estune cascade de 12 éléments qui a été penséecomme un ensemble unique. La modestie dumatériau et la légèreté de la forme mettent envaleur une cage d’escalier de 19 mètres de haut,sans heurt tapageur mais avec une présencecependant très affirmée.

Quand les contraintes inspirentDans la cuisine, le point de départ est posé parune table en corian blanc dont le dessous duplateau, orange, induit une ambiance colorée.Pour perpétrer ces accents chromatiques, leschaises de Pastoe ont été dotées de tissuKvadrat (Hallingdal) et la banquette garnie de

Les propriétaires, un jeune couple avec enfants,souhaitaient, en confiant les travaux de rénovationau bureau Thenaers Interiors, conserver le charmeancien de cette maison citadine. Mais ils appe-laient aussi de leurs vœux un mode de vie actuel,en phase avec leur époque. C’est en implantant lemobilier et l’éclairage, élément clé de tout aména-gement intérieur, que Diito a donné un souffle nou-veau à cette maison familiale. A commencer par lacage d’escalier, colonne vertébrale de l’habitation.Ne se contentant pas de pourvoir les luminaires, lebureau a fait appel à David Trubridge, designernéo-zéelandais réputé pour son approche écolo-gique du design. Ses luminaires d’assemblagesde bois, se retrouvent certes dans différentes

façon coordonnée. Les luminaires Tom Dixon cui-vrés ont été choisis par la propriétaire. «Nous netravaillons pas sur une image, un cliché, un styledéterminé. Nous aimons comprendre les personnespour qui nous travaillons, décoder leurs aspirations.Lorsque nos clients nous dictent certains choix,c’est un atout parce que ça nous oblige à sortir denos habitudes», explique Philippe Clavier. « Il nousarrive aussi de les bousculer un peu», ajoute-t-ilavec une pointe de malice et beaucoup de ten-dresse. Ainsi, une des pièces de la maison, peintede couleur lavande, a reçu un bureau Strates deMathieu Lehanneur. Composé de tablettes debois ouvertes et superposées, il entre en réso-nance avec les luminaires dessinés par Alvar Aaltodans les années 30 que Diito a sélectionnés dansles collections Artek. Dans le salon aussi, lesépoques et les genres se croisent mêlant vintageet design contemporain. Un dialogue dans lequelles trois architectes sont passés maîtres.

C’est dans une maison ancienne, rénovée dans le respect de valeurs traditionnelles, que Diito est intervenu pour amener une perspective plus contemporaine dans cet intérieur familial.

Composition de lampes Coral et Koura,

de David Trubridge (NZ)

Passérecomposé

08 –Architecture

1/ Canapés « William » de Damian Williamson pour Zanotta (IT).Suspension « 28.7 » chez Bocci (CA). Table basse « ETR » deCharles et Ray Eames pour Vitra (DE). Table d’appoint « LTR » deCharles et Ray Eames pour Vitra (DE). Pierres Lumineuses« Cailloux » d’André Cazenave pour Roland Jamois (FR). Tapis« Fame » 100% lin chez JOV (BE). Diverses verreries bleues –neuves et vintage – (Iittala, When Objects Work, Holmegaard...)

2/ Canapé «Kilt » de Emaf Progetti pour Zanotta (IT). Fauteuil«CH25» de Hans J. Wegner pour Carl Hansen & Søn (DK). Lampe«Base» de Tom Dixon pour Tom Dixon (UK). Tables Basses «BowlTable Natural » de Ayush Kasliwal pour Mater (DK). Tapis «Finest60» en soie végétale chez Diacasan Edition (FR). Papier Peint«Hick’s Hexagon» de David Hicks pour Cole & Son (UK).

3/ Bureau «Strates» de Mathieu Lehanneur pour Objekten (BE).Chaise «Frame» de Wouter Scheublin pour Established & Sons (UK).Fauteuil «Paimio» de Alvar Aalto pour Artek (FI). Accessoires debureau d’Alain Berteau pour Objekten (BE). Suspension «A331» deAlvar Aalto pour Artek (FI). Lampe de table vintage «Cobra» de ElioMartinelli pour Martinelli Luce (IT).

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4/ Lampes «Copper Shade» de Tom Dixon pour Tom Dixon(UK). Chaises «SM05» de Cees Braakman pour Pastoe(NL). Bougeoir vert «Raw» de Jens Fager pour Muuto (DK).Plateaux «Try Tray» de Gaetano Pesce pour Fish Design (IT).Céramiques «Store» chez Established & Sons (non signées)(UK). A l’extérieur : Lampe «Blow Light Copper» de TomDixon pour Tom Dixon (UK). Eléphant «Eames Elephant» de Charles et Ray Eames pour Vitra (DE).

4

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10 – Architecture

Chaise vintage « Grand Prix » de Arne Jacobsen« Folding Table » de S. A. Willumsen & H. Engholmpour Fritz Hansen (DK). Vase « Weight » de DechaArchjananun / ECAL pour Specimen Editions (FR).

avons essayé d’y créer une ambiance. Notre credoest de pousser la découverte sans aucun a priorien puisant dans des collections très différentes.Un seul catalogue ne couvre jamais l’ensemble denos envies et se limiter à l’esprit d’une seulemarque est contraire à notre idéal de brassaged’une certaine diversité. » Leur attitude déterminéeà ne faire aucun compromis sur le choix de piècesdont ils ne seraient entièrement convaincus ne leura pas facilité la vie, au début de leur aventure. Lesmarques, réticentes à l’indépendance frondeusede leur façon de sélectionner et brasser les piècesextraites de collections diverses, ont parfois mis du temps à leur faire confiance. Aujourd’hui, lavapeur s’est inversée. Travaillant par associationsd’images, l’équipe compose d’abord une sorte destory board qui permet aux clients de visualiserl’esprit et d’apprécier l’harmonie (ou le choc) de larencontre des objets pressentis. Et l’histoire seréécrit à chaque fois à partir d’une page blanche.

Bien que Philippe Clavier et Atte Behm soientdiplômés en architecture, tous deux ont cessé depratiquer ce métier au quotidien pour se dévouerà la cause Diito. Aussi, pour des projets impliquantun processus de construction ou de rénovationtouchant à la structure, le bureau s’associe à unbureau d’architectes. Barbara Helft est une fidèlepartenaire du trio. Cédric Van Cauwenberghe estd’ailleurs un de ses collaborateurs attitrés. Pouraugmenter la surface de cette maison années 70,celle-ci a conçu une extension de 150 m2 pouvantfonctionner indépendamment. Le programmecomprend une cuisine, une salle à manger, unsalon, une chambre avec salle de bains. Un couloiréclairé de grandes meurtrières assure le passagede la partie ancienne à la nouvelle. L’architecte aconservé le langage architectural typé des années70 et l’a livré ensuite à la poésie de Diito. « Nousavons voulu y instaurer une idée de douceur, detranquillité. On a associé le mobilier de famille àdes matières naturelles, des objets légers. Nous

SeconderésidenceEn association avec le bureau d’architecture Barbara Helft, Diito a présidé à la création d’une extension d’une maison unifamiliale,dans un esprit décontracté de seconde résidence où se mêlent héritagefamilial et pièces actuelles.

12 –Architecture

1/ Table « Nuur » de Simon Pengelly chez Arper (IT).Chaises vintages « DSW » de Charles & Ray Eames pourHerman Miller (USA). Céramiques « Pottery » de VincentVan Duysen pour When Objects Work (BE). Plateaux« Wooden Tray » chez Hay (DK). Tabourets de bar « Laia »de Jean-Louis Iratzoki pour Alki (FR).« Coupelles « FormBowl » de Tom Dixon pour Eclectic by Tom Dixon (UK).

2/ Un passage percé de meurtrières connecte les parties ancienne et nouvelle. Ambiance bungalow avecchaises « Acapulco » chez OK-Design (DK). Table basse« Tio » chez Massproductions (SE).

3/ Canapé « NeoWall » de Piero Lissoni pour Living Divani (IT). Etagères « Stacked » de Julien de Smedt pour Muuto (DK). Liseuse « Gräshoppa » de Greta M.Grossman chez Gubi (DK). Applique mural « Square 2G »de Christophe Gevers chez Axis71 (BE). Fauteuil vintage« PK22 » de Poul Kjaerholm pour E. Kold Christensen(DK). Attèle vintage « Leg-splint » de Charles & RayEames pour Evans Products (USA). Table basse vintage« Alanda » de Paolo Piva pour B&B Italia (IT). Lampe àposer « Muffins » de Lucie Koldová et Dan Yeffet pourBrokis (CZ). Lampe à poser « Milk » de Norm pour&Tradition (DK). Plateau « Tray » de John Pawson pourWhen Objects Work (BE). Table d’appoint « Kangourou »de Mathieu Matégot chez Gubi (DK). Tapis « Lime » 100% lin chez JOV (BE). Œuvres de Pierre Thomas.

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14 – Zoom

En ces temps de crise à répétition, cours boursiers encapilotade et flambées des prix gaz-électricité-dérivéspour chauffages, rien ne vaut la traque aux économiesd’énergies. A cet égard, concepteurs, constructeurs,équipementiers se creusent les méninges pour sortir desensembles, systèmes et produits anti-gaspis, au faîte dela technologie. Pour preuve, le dernier salon Energie quioccupait du 19 au 21 octobre deux halls entiers de Tour & Taxis à Bruxelles. Dans notre panier à idées, onvous en a ramené diverses innovations qui compte(ro)nt.

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Déroutante par l’importanceaccordée à la réflexion sur lesenjeux sociétaux du design, lapremière Biennale d’Istanbultémoigne des profonds bouleversements qui secouent la planète design.

Marie Pok (à Istanbul)

18 – Design

Initiée par l’IKSV (Istanbul Foundation for Cultureand Art) cette première édition s’articule autourdu thème de l’imperfection. Concrètement, ellepropose avant tout un programme académiqueavec des séminaires, des workshops, des projec-tions de film, dont le résultat est difficilement pal-pable au premier abord. Mais en soi, l’importanceaccordée à la recherche et à l’étude signale quel’enjeu du design se déplace de la production à laculture. Cette ville hybride, trépidante, complexe,imparfaite par essence, s’y prête magnifiquement.Deux expositions centrales composent l’essentielde la partie visible de cette grande manifestation.

La première de ces deux expositions analyse lascène actuelle du design. On ne comptait plus lesimprimantes 3D dont la démocratisation permetde donner à l’open design un outil parfaitementadapté. Le commissaire, Joseph Grima, a essen-tiellement fonctionné par appel à candidatures etsélectionné 60 projets dont au moins 3 Belgesbelges. On retrouve Thommas Lommée avec sonOpen Structure qui stigmatise un design considérécomme un ensemble de solutions disponibles etpartageables via la toile, le tandem Unfold avec sonArtisan électronique qui invite le public à former,grâce à un tour de potier virtuel, son propre vasequi se concrétise ensuite grâce à une imprimante3D. Ce duo belgo-hollandais montrait aussi, dès lehall d’entrée de l’ancienne école grecque quiaccueille l’expo, une charrette de marchand ambu-lant équipée d’une machine à répliquer des stan-dards du design, comme le presse-citron deStarck ou le vase Savoye d’Alvar Aalto. Plus loin, levisiteur se trouve nez à nez avec un tracteur, undes 50 outils mécaniques, que XX a listés commeétant les outils nécessaires à l’émergence de lacivilisation. Les plans de ces machines sont dis-ponibles sur le net, libres de droits et prêts à êtremanufacturés à peu de frais.

La seconde exposition se tient dans le très beaumusée d’art contemporain Istanbul Modern. Là,ce sont des projets d’architecture et d’urbanismequi sont présentés dans une scénographie hélasun peu oppressante. Ils témoignent des grandestransformations qui re-configurent les villes et leurcontexte. Parmi les 30 projets présentés dans despetits réduits évoquant des cellules de prison (inuti-lement glauque), on découvrait une maquette de4X4m présentant des immeubles emblématiquesde Bruxelles, existants ou virtuels. Entre les refusésdes concours publics, les gagnants et les bâtimentshistoriques, cette installation offrait un ensembleassez déroutant subtilement composé par CédricLibert et soutenu par WBA, la cellule architecturede WBI (Wallonie-Bruxelles International).

La Biennale s’enrichit aussi d’une série de pro-menades autour du design, reliant monuments,ateliers, boutiques et sites industriels reconvertis.C’est dans l’un de ceux-ci, l’ancienne filatureHasköy, que se tenait une exposition du plus grandintérêt. L’Audi Urban Future Initiative est un projetbien plus large qu’une simple exposition puisqu’il

repose sur une longue recherche au sein de cinqbureaux d’architecture recrutés par un commissaireallemand, Christian Gärtner. Durant plus d’un an, ilsont réfléchi à la question de la mobilité urbaine pourla métropole dont chacun d’eux est issu. Unsérieux challenge pour le constructeur automo-bile premium qui est l’initiateur du projet. Venantde Pearl Delta River (Chine), de Boston,d’Istanbul, de Mumbai et de Sao Paulo ces qua-tre jeunes bureaux partagent quelques préoccu-pations majeures, malgré les particularismeslocaux. Le contexte social, les nouvelles technolo-gies de communications, le partage des infrastruc-tures comme de la connaissance, l’importance duréseau informel de transport de personnes et debiens se retrouvent, semble-t-il, en différents pointsdu globe dès que l’on parle de mobilité urbaine.Cette approche interdisciplinaire se traduit dans lescinq parties de l’exposition par différents niveaux delecture, différentes couches de propositions, dessi-nant ainsi des villes futuristes complexes, pas trèséloignées de ce que publiait le collectif Archigramdans les années 60. Un des plus beaux messagesde cette jeune biennale très engagée.

Renouveaudesign

INFOS Biennale d’Istanbul jusqu’au 12 décembre.

www.istanbuldesignbiennial.iksv.orgwww.audi-urban-future-initiative.com

Höeweler & Yoon, les gagnants de l’Audi UrbanFuture Intitiative présentent le projet Boswashoù plusieurs strates de transport public vontde pair avec un principe de mise en commun(des terres, de ses produits, de l’espace…)

20 – Table ronde

Dans ce contexte on s’interrogera sur les perspec-tives des nouvelles filières énergétiques. Sousquelles conditions économiques et techniques lesolaire, l’éolien, la géothermie, etc. peuvent-ils êtredes solutions rentables pour nos usages domes-tiques et professionnels ?

Pour y répondre la présente table ronde réunis-sait Pierre Verhoogen (Adm. Dél. Elsingor),Jérôme Kervyn de Meerendré (Adm. Dél. SunSwitch), Nathalie Renneboog (Directeur f.f.Budget et Etudes Rénovation Urbaine SDRB)Stéphane Gailliez (Architecte Plan7), GuyDuchatel (Adm. Dél. Team Construct) et OlivierOlbrechts (Cofondateur Neologik).

Smart grid : mettre de l’intelligence dans les réseaux Pour faire face, d’une part, aux ambitions euro-péennes du 3 x 20 1 et, d’autre part, aux mutationsdu paysage énergétique, engendrées par la pro-gression des installations recourant aux énergiesrenouvelables –elles transforment les consomma-teurs en fournisseurs locaux d’électricité lorsqu’ilsréinjectent leur surplus dans le réseau–, unemodernisation du système s’impose. Elle porte surle développement des technologies de Smartgrids davantage que sur le remplacement et le renforcement massif des réseaux.Le choix de cette option se comprend au regardde 3 facteurs :– la consommation d’électricité connaît de fortesvariations horo-saisonnières. La consommationd’énergie est plus importante en hiver qu’en étéet le soir qu’en journée;– les moyens de production d’électricité sont deplus en plus variables, du fait de l’intermittencede leurs sources renouvelables;– le développement des installations ‘renouvela-

bles’ (p.ex.: installations photovoltaïques) a multi-plié les sites de production électrique dont une partest réinjectée sur des réseaux de distribution...mais ces derniers ont été conçus pour acheminerl’énergie et non la collecter ! L’enjeu des Smart grids se situe donc principa-lement au niveau d’une refonte des réseaux dedistribution, modifiés selon les caractéristiquessuivantes :

Caractéristiquesdes réseaux électriques actuelsAnalogiqueUnidirectionnelProduction centraliséeCommunicant sur une partie des réseauxGestion de l’équilibre du système électrique par l’offre/productionConsommateur

Caractéristiques des réseaux électriques intelligents (Smart Grids) NumériqueBidirectionnelProduction décentraliséeCommunicant sur l’ensemble des réseauxGestion de l’équilibre du système électrique par la demande/consommationConsom’acteur

Dans ce schéma, l’architecture des réseaux, deve-nus intelligents, se compose de trois niveaux :– le premier achemine l’électricité par une infra-structure classique d’ouvrages électriques(lignes, transformateurs, etc.) ;– le second est formé par une architecture decommunication fondée sur différents supports ettechnologies (fibre optique, GPRS, CPL, etc.)servant à collecter les données issues des cap-

teurs installés sur les réseaux électriques ;– le troisième est constitué d’applications et deservices, tels que des systèmes de dépannage àdistance ou des programmes automatiques deréponse à la demande d’électricité utilisant uneinformation en temps réel.

Paradoxes et mix énergetique Application emblématique du ‘renouvelable’– parce que l’une des plus visibles – le photovol-taïque (= PV) est aujourd’hui demandeur d’unesuppression progressive des incitants (primes etavantages fiscaux) accordés à ses installations.Pour Jérôme Kervyn : «Ce paradoxe se comprendau vu, d’une part, de la baisse des prix des com-posants (et donc des installations) et, d’autrepart, de la rentabilité croissante de ces mêmesinstallations face à l’augmentation constante ducoût des énergies fossiles. Ces deux courbes(l’une montante, l’autre descendante) se croise-ront entre 2017/2020. L’investissement PV seraalors de plus en plus rapidement rentable (+/- 5ans) et ne requerra donc plus d’aides. »

P. Verhoogen_Le délai de retour sur investisse-ment (= RsI) ne doit pas être nécessairement pluscourt (on évoque 3 ans ?) mais correspondre à unefraction (généralement 1/3) de la durée de vie duproduit. Dans le cas des installations PV la duréede vie étant de +/- 25 ans, un délai d’amortisse-ment de 7 à 8 ans est parfaitement acceptable.

C’est cette dimension, désormais prise encompte par le marché, qui importe : le RsI doitêtre cohérent avec la valeur du système.Le principal problème de la filière est toutefoisd’un autre ordre : à la qualité des acteurs doitcorrespondre une qualité des produits. Or les dif-férences de prix/qualités (ex.: stratégie de dum-ping de fournisseurs asiatiques) constatées surles panneaux PV sèment le doute dans l’esprit duconsommateur. C’est donc toujours aux installa-teurs que revient le rôle d’expliquer ce qu’est unpanneau de qualité et à quelles conditions deproduction il doit répondre !Quant aux recherches et développements actuels,intéressants mais quelque peu disparates (nou-velles cellules organiques, nouveaux vitrages...) ,ils ne donneront pas lieu à un basculement dumarché avant un minimum de 10 ans.

Le secteur des énergies renouvelables affiche des signes de croissance encourageants dans l’ensemble de l’Europe. Selon les données officielles, la part du renouvelable (autre que l’hydraulique) dans l’Union européenne devrait approcher les 15 % en 2012, soit près de 200 Mtep (Mégatonne équivalent pétrole). Rapportés au niveau socio-économique, ces chiffres se traduisent par un CA de près de 150 milliards € pour un million d’emplois.

Texte Thierry Laffineur – Photos Johanna de Tessières

Énergies renouvelablesréseaux à renouveler

O. Olbrechts_Le recours aux énergies renouve-lables doit s’envisager selon une combinaison(= un mix énergétique) de différentes ressources.Ainsi, la micro-cogénération (elle permet la pro-duction simultanée d’électricité et de chaleur)connaît également une progression. Outre lesdeux fournisseurs actuellement présents sur lemarché belge (Whispergen et Remeha), de nou-velles unités, notamment développées parViessmann et Honda, devraient apparaître sur lemarché vers 2015 et réduire les coûts d’installa-tion. En effet, ceux-ci restent actuellement relati-vement élevés (+/- 20 000 €) mais permettentd’ores et déjà de couvrir l’ensemble des frais dechauffage et +/- 2/3 des besoins en électricité.

Un idéal énergetique N. Renneboog_A la question de savoir s’il existeun mix énergétique idéal, c’est-à-dire une combi-naison optimale applicable partout, la réponseest non. Chaque bâtiment répond d’un cas parti-culier en fonction de sa localisation, de sonvolume, de son orientation, etc.

Seules deux règles fondamentales sont générali-sables voire impératives :– économiser l’énergie ;– préserver le bâtiment en isolant parfaitementson enveloppe.

O. Olbrechts_En termes de retour sur investisse-ment – et à condition que la toiture soit isolée–, ilpeut très souvent s’avérer plus intéressant (et plusfacile) de procéder d’abord au remplacement de lachaudière avant d’isoler les murs et les sols.Cependant chaque maison est un cas unique rele-vant de son environnement et de ses occupants !Quant au mix énergétique idéal en Belgique ilpourrait associer Micro-Cogénération et solairethermique, ou PV et PAC (uniquement dans leshabitations neuves ou totalement ré-isolées).

N. Renneboog_Attention toutefois. Vos tech-niques (PAC ou Micro Cogénération) sont certesperformantes aujourd’hui et méritent d’être instal-lées mais seront dépassées dans 10 ans... etdevront être remplacées. Ce n’est pas le cas del’isolation placée à vie. Procédons donc seloncette logique : isolons prioritairement et instal-lons les unités PAC et Micro-cogénération après.

G. Duchatel_Notre expérience est celle d’unconstructeur de maisons passives en voile debéton. Cette technique permet de cumuler plusieursavantages tant au niveau physique qu’économique.

Aspect physique : – une très bonne inertie thermique ;– des propriétés antisismiques ;– une excellente étanchéité à l’air (poste difficileà maîtriser).

Aspect économique :Le surcoût de +/- 30 %, s’explique au regard dela difficulté (précision et soin) des techniques àmettre en oeuvre et donc du délai de construc-tion (2/3 du surcoût sont liés à la main d’oeuvre).Cela posé, la valeur de revente de la maison, jus-tifiée tant par sa pérennité (qualité du construit)que par ses performances (pas de chauffage) etson confort (qualité de l’air ambiant), reste large-ment supérieure à celle des autres habitats.

S. Gailliez_En tant qu’auteur de projets, il s’agit deconsidérer ‘l’arbre généalogique’ des technologiesdisponibles selon une approche multiple :construction neuve ou rénovation, style classiqueou contemporain et des objectifs de l’occupant : lePV permet une diminution des coûts de l’électricité,le solaire thermique celui des coûts de chauffage...L’ensemble de ces paramètres, différents pourchaque immeuble, fait qu’il n’existe pas de ‘prêt àporter’ des énergies renouvelables mais bien un‘sur-mesure’ inhérent au bâti (orientation, volume,superficie, terrain, toiture plate ou en pente ..). En résumé, l’enjeu porte toujours sur une réflexionquant à la valorisation du bâti par l’intégration destechnologies renouvelables. Ces dernières évo-luant toutes au même rythme. On ajoutera cependant un bémol. En effet, ilconvient de distinguer les technologies renouve-lables totalement gratuites de celles nécessitantun apport énergétique initial. Cet apport initial concerne (par ordre décrois-sant d’utilisation) : – la cogénération : elle requiert un moteur. Il néces-sitera donc d’être alimenté en continu pour garan-tir la production d’électricité et d’eau chaude ;– les forages, puits canadiens et panneauxsolaires thermiques font appel au mouvement del’eau ou de l’air pour puiser des calories dans le

sol ou dans l’air. Un besoin d’énergie (alimenterles pompes) sera également nécessaire ;– le PV, l’éolien et la production liée au mouve-ment naturel de l’eau, ne requièrent que très peuvoire aucune énergie initiale. Ces données complexifient davantage encore laréflexion quant au choix et à la mise en œuvre destechniques d’utilisation des énergies renouvelables.

N. Renneboog_Le promoteur institutionnel quenous sommes impose désormais deux chosesaux constructeurs :– tous les logements construits doivent répondrede la norme passive 2;– des objectifs – précisés dans le cahier descharges – doivent être atteints (p.ex.: 30 % del’énergie utilisée doivent être d’origine renouvela-ble, à savoir issus d’une PAC, d’une éolienne, depanneaux PV, ...) Dans la mesure où nous laissons aux bureauxd’études le soin de trouver l’optimum écono-mique et énergétique ceux-ci recommandentdeux options pour tous nos projets résidentiels :la mise en oeuvre d’une micro-cogénération oucelle de panneaux solaires thermiques.

Produire et consommer localement P. Verhoogen_Pour ce qui concerne le SmartGrid, ce principe constitue non seulement le pro-chain défi face à la gestion des ressources éner-gétiques mais également une véritable révolutiondans la mesure où il répondra aux questions desavoir qui consomme quoi, quand et où et permet-tra d’organiser les flux en conséquence. Cettecomplexité est celle de la ville intelligente. En effet,alors que toutes les distributions d’énergies fonc-tionnent selon une arborescence (un producteurcentral distribue l’énergie vers des consomma-teurs locaux), l’utilisation du ‘renouvelable’ fait dechaque ramification à la fois un consommateur etun producteur. Comment utiliser ces capacités ?

J. Kervyn_Dans ce schéma il s’agit de dépasser le stade de la domotique actuelle. A la question de connaître l’impact des installations PV sur leréseau, la ‘bonne’ réponse est que l’énergie pro-duite localement doit être consommée localement.Dans ces conditions :– on pilotera de façon plus intelligente les capa-cités énergétiques des installations ;

prochaine table rondeRénovation : la deuxième vie de l’immobilier

– on adaptera nos modes de vie aux conditionsclimatiques (p.ex.: profiter d’un ensoleillementimportant pour enclencher une machine à laver). Nous planchons actuellement sur de nouveauxconcepts d’une domotique ‘large’. Via 5.000 ins-tallations PV ‘monitorées’ toutes les 15 minutes,il est possible de prévoir la capacité de produc-tion énergétique (électricité) en temps réel.L’intelligence du système intervient alors poursoutenir le principe de décentralisation et d’utili-sation des ressources locales. En d’autres motsun réseau intelligent est capable d’assurer destransferts d’énergie pour la faire correspondreaux différents besoins de consommateurs locaux.

O. Olbrechts_Pour le résidentiel, le problème duPV est de fournir de l’énergie durant la journée(présence du soleil) alors que la demande se faitsurtout le soir (absence de soleil). Dés lors, sachantque le besoin d’électricité augmente mais que sontransport est source d’importante déperdition (plus

de 50%), le principe d’une production/ consomma-tion locale fait sens.

Devenir acteur S. Gaillez_Est-il utopique de penser que la pro-duction énergétique des particuliers soit devenuesuffisante pour ‘fermer’ une centrale nucléaire etforcer dés lors à une réflexion quant à l’organisa-tion des futurs réseaux ? Autre réflexion : Plutôtque de jouer de façon très aléatoire en boursepourquoi ne pas investir dans une unité ‘renouve-lable’ près de chez soi sous forme individuelle oucollective (= mutualiser les ressources) ?

N. Renneboog_La multiplication de petites unitéslocales de production constitue une double plus-value :– au niveau du particulier : chaque investisse-ment dans le renouvelable rapporte aujourd’huidavantage qu’un compte-épargne !– au niveau sociétal : si chaque îlot d’habitations

disposait d’une cogénération... nous n’aurionsplus besoin de centrales nucléaires !

J. Kervyn_Cela revient à recommander au grandpublic de devenir acteur en se posant la question :que puis-je faire pour consommer intelligemment ?Cela suppose un changement des mentalités dontla vitesse sera proportionnelle à la croissance desprix de l’énergie.

1 « 3x20 » : Il s’agit d’ici 2020, de faire passer à 20 % la partdes énergies renouvelables dans le mix énergétique euro-péen ; de réduire de 20 % les émissions de CO2 des paysde l’Union par rapport à 1990 ; d’accroître l’efficacité éner-gétique de 20 %. 2 Caractéristiques d’une maison passive :– les besoins nets en énergie de chauffage doivent êtreinférieurs à 15 kWh/m²/an;– l’étanchéité à l’air doit se traduire par un n50 inférieur à0,6 au Blower Door Test;– le pourcentage de surchauffe ne doit pas dépasser 5 %;– la consommation totale d’énergie primaire doit être infé-rieure à 120 kWh/m²/an (conseillé mais pas obligatoire).

Nathalie Renneboog Pierre Verhoogen Jérôme Kervyn de Meerendré

Olivier Olbrechts Stéphane Gaillez Guy Duchatel

22 – Table ronde

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et parquets d’origine, de gdes baies vitrées, un ascenseur desservant l’ensemble des niveaux, et un

vaste jardin. Une opportunité rare. Ref. 7076

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier Corniche VerteA côté de la place Dumon, villa classique sur un terrain de

± 19 ares idéalement situé sud-ouest. D’une superficie de

358 m², cette maison offre de vastes réceptions, une cuisine

équipée, 4 salles de bains ainsi qu’une piscine intérieure, un

garage 2 voitures. Situation exceptionnelle pour ce bien à

remettre au goût du jour... PEB en attente. Ref. 7199

WOLUWE-SAINT-LAMBERT :Face au Shopping de Woluwé, situation privilégiée pour ce

luxueux appartement développant 125 m², situé au 3ème étage,

jouissant d’une très belle vue dégagée. Grandes réceptions

s’ouvrant sur une terrasse sud, cuisine hyper équipée, 2 ch,

salle de bains, sdd, buanderie, garage. Raffinement, luminosité

et charme pour cet appartement idéalement situé. Ref. 7206

Propriétaires, en passant par les réseaux et la notoriété de Victoire, multipliez vos chances de trouver le bon amateur, en particulier auprès des expatriés.Nous recherchons des villas et des appartements tant à la vente qu’à la location pour nos candidats en attente.Vente : T 02 772 15 30 - [email protected] T 02 771 12 40 - [email protected]

www.victoire.be

UCCLE :à 100 m de l’Observatoire, cette villa 3 façades de style

moderne sur 3a20ca, offre de beaux volumes et une belle

luminosité. D’une superficie total de 294 m², elle propose un

salon, salle à manger, cuisine équipée, 5 ch, bureau, 2 salles de

bains, 2 salles de douches, garage, buanderie, cave. Terrasse

et beau jardin ensoleillés. PEB G - CO² 357. Ref. 7214

WOLUWE-SAINT-LAMBERT :Très bien situé, à proximité des écoles, sur un terrain de 2 a 45,

très jolie et spacieuse maison de maître offrant de belles

réceptions, cuisine, 6 chambres, 2 salles de bains. En demi

sous-sol, avec accès directement par la rue et le jardin, 3 belles

pièces en enfilade permettent l’exercice d’une profession

libérale ou appartement indépendant. PEB F CO² 67. Ref. 7022

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

UCCLE Observatoire

Élégante villa classique de style directoire rénovée en profondeur. Vastes réceptions par-ticulièrement allurées, grande cuisine avec coin à déjeuner. Suite de maître avec sdb + douche + 4 ch avec leur sdb, espace bureau ou appart d’appoint (entrée séparée). Garage 2 voitures. Prestations de grande qualité. PEB C = 118 kWh/m2.

RHODE-SAINT-GENESE Golf

A proximité de la Forêt, superbe demeure sise dans un magnifique jardin (± 33 a 55) très privatif. Très belle piscine à débordement. Surface habitable ± 620 m2 + vaste sous-sol. La propriété a fait l’objet d’une profonde rénovation. Grande recherche dans les matériaux. Belles réceptions, 6 ch, 5 sdb, garage 3 voitures. Peb en cours.

Demeure des années 20 revisitée par l’arch. Marc Corbiau ds style contemp, sur 13 a s-o. Magnif. piscine. Surf. hab. ± 400 m2, surf. bâtie ± 500 m2. Belle réception, sup. cuis avec gde sàm ± 40 m2, 4 ch, 4 sdb + studio indép. Gar. 2 v. Hautes prestations. Peb en cours.

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

Belle maison de maître 1930, à mettre en valeur, faç. 10 m, beau jardin ± 4 a 80. Gdes réceptions, 20 ch avec cabinet de toilette. Surf. ± 600 m2, gar, ascenseur. Poss. divis/extension avec per-mis de bâtir (beau projet de 4 apparts) + gar. Peb en cours.

UCCLE

Importante maison de maître 1923 rénovée, surface construite ± 900 m2, surface hab. ± 725 m2 (rez de chée à usage bureau ou commercial (± 167 m2) gd jardin, (parcelle 6 a 60) vastes réceptions, cuisine équipée, 6 ch, 2/3 sdb. Garage 2 v. Peb F : 340 kWh/m2.

ETTERBEEK St Michel

À l’arrière d’un bel hôtel particulier, ds îlot parfaitement calme, très séduisant loft de ± 360 m² + très gdes terrasses sur 2 niveaux. Superbe réception sur deux niveaux, cuisine super équipée, 3 belles ch, 3 sdb. Parking. PEB E.

UCCLE Bascule-Molière

Intéressante villa style contemporain typé de l’époque et ayant gardé son cachet mais entièrement rénovée, agréable jardin pri-vatif Ouest (parcelle de ± 5 a 50), 320 m², élégantes réceptions, cuis hyp éq, gd bur. prof. lib, 4 ch, 2 sdb, gar. 2 v. Peb en cours.

Parc Duden et Parc de Forest

Au calme en int. d’îlot vert, surprenante maison contemp. rénovée en très gde profondeur (ancienne brasserie), ± 300 m² hab. belles terr. ± 60 m2 plein S. Chaleureuse réception, cuis hyp éq, 3 ch, 3 sdb. Bur. ind. au rez ou studio 4ème ch. Pkg 2 v. Basse énergie. Finitions ht niveau. PEB C+ 109 kwh/m²/an.

UCCLE Parvis St-Pierre

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

En retrait de l’av. de Tervueren, face au étangs Mellaerts avec superbe vue dégagée, beau penthouse ds petite ré-sid. classique 1993, 4ème ét. ± 220 m2 + terr. Jolie réception, cuis éq, 3 ch + bur. + 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. Peb en cours.

WOLUWÉ-ST-PIERRE Val Duchesse

Ravissante villa 3 façades entièrement rénovée terrain privatif ± 3 ares. Beau salon, salle à manger, cuisine su-per équipée avec coin à déjeuner, 3 ch (possibilité 4ème), 3 sdb. Grand garage. PEB : D- /209kWhPE/m²/an.

UCCLE Observatoire

Intéressante maison de maître 1925, faç. ± 7m75, à rénover, per-mis de division en 3 apparts : 2 duplex de ± 220 m² et 230 m² et triplex ± 235 m². Actuel. surf. bâtie ± 600 m² + grenier y compris 1/2 ss-sol, jardin 3 a 10. gar. à prox. Nbrses poss. Pen en cours.

UCCLE Molière

WOLUWÉ-SAINT-PIERRE Montgomery

En intérieur d’îlot, ravissante demeure de caractère et de charme sur un terrain de ± 9 a 70 plein Sud. Surface de la maison principale ± 300 m² + les dépendances ± 300 m². 2 garages. Belles réceptions, cuisine super équipée, 6 ch, 2 sdb. Peb en cours.

UCCLE Fort Jaco

Au cœur de ce quartier «idéal» sur un terrain arboré aux arbres centenaires de 38 a passionnante villa 1930 aux lignes modernistes pures, magnif. réceptions, superbes ter-rasses, ch réparties sur 2 niveaux. Garages, conciergerie. Vaste piscine. Peb en cours.

UCCLE Observatoire

Ensemble de 2 villas jumelées de caractère ± 1900 actuellement réunies au niveau du rez-de-chaussée, ± 13 ares80. Surface bâtie de ± 734 m2. Double réception, double cui-sine, 6/8 chambres, 2 sdb. Garage 4 voitures. Nombreuses possibilités d’aménagement.Peb en cours.

LASNE

Ds site sauvage et vallonné de 85 a plein sud, piscine écologique, très intéressante demeure typique des années 1930 allié toute la technologie 2012 et l’auth. Surface de ± 500 m2 répartie entre de belles réceptions, 2 salons, biblio/fumoir, un hobby room/home cinéma, gde cuis amé-ricaine hyp éq, 5 ch, 4 sdb. Finitions, équipement et prestations «top niveau». Peb en cours.

Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

www.louiseproperties.be - [email protected]

Ds environ. arboré, terrain paysager d’environ 1 ha, ma-gnif. villa de charme de ± 350 m², rénovée en 2006 avec goût, de style contemp. Vue bucolique et sur le clocher de l’église. Réceptions raffinées, gde cuis avec sàm (terr. et jardin), 4ch, 3 sdb. + appart. de concierge. Très belle piscine avec pool house. Cour int, Gar. 2 v. avec grenier amén. (poss. 2 ch + 2 sdb) PEB en attente. Réf 6790

OHAIN - Derrière la Pl. Communale

A proximité immédiate du Châtelain, dans un immeuble neuf de 2012, 12 appartements de 1-2-3 chambres. Chaque fois autant de salle de bains que de chambres par appartement. Terrasses. Emplacements de parkings en option. Vente sous régime Tva. Réf 6998

IXELLES - Quartier Châtelain

Prox. du Bois de la Cambre, des commerces et com-munic, ds immeuble Art-Déco, 2 appartements entiè-rement rénovés en 2006 et actuellement réunis.Un appt représente particulierement le côté Art Deco ds ses réceptions très lumineuses, et ± 145 m² hab. avec 2 ch, sdd. L’autre de ± 135 m² dispose également de 2 ch et sdb. Caves. Gar. en option. PEB en attente. Réf 7075

UCCLE - Quartier Montjoie

Aux portes du Prince d’Orange, ds très beau domaine de plus d’1 ha, sur un terrain de fond privatif de 32 a, excep-tion. villa contemp, de l’arch. A. Jacqmain, de ± 930 m² construits. Magnif. piscine int, vastes réceptions, home cinéma, très belles terr, cuis sup éq et office, suite des maîtres avec sdb, dressing, 3 suites d’enfants avec dressing, 2 sdb, ch de service et sdd. Gar. 3 v. Domotique, ascenseur et finitions de ht standing. PEB en attente. Réf 3512

RHODE SAINT GENESE - Limite Uccle

A une vingtaine de km au sud de Gand, direction Audenaarde, ce somptueux château, typiquement XVIIIe siècle, surface utile de ± 1.400 m² hab. et reflet du patrimoine histo-rique et arch. de la Belgique. Magnif. parc d’environ 23 ha avec tennis, potager, verger, gde prairie (libre de bail agricole), étang, et 2 ailes composées d’écuries et d’habit. Calme et charme absolu. Ensemble d’une beauté rare. PEB en attente. Réf 6781

ARDENNES FLAMANDES - au sud de Gand

Splendide propriété de gd charme de ± 650 m2 habitables sur un terrain très pri-vatif de 14 a 50. Spacieux hall d’entrée, vestiaire, wc invités, superbes réceptions avec plafonds d’une hauteur exceptionnelle, 2 bureaux, home cinéma, 6 ch, 3 sdb, gar. et emplacements. Belle piscine int. Jardin très joliment dessiné. Déco très chaleureuse. Cave à vins, caves. PEB en attente. Réf 2668

UCCLE - Quartier Observatoire

Très belle villa classique ± 380 m² hab, sur 11 a 87 plein sud. Belles réceptions, bur/family-room, vaste cuis sup éq, 5 ch, 2 sdb, sdd. Poss. appart de service ou prof lib, entrée indép. Vastes caves, gar. 2 v. Excel. distribution. PEB 455 kwh/m². Réf 6975

RHODE ST GENESE - Espinette Centrale

Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

www.louiseproperties.be - [email protected]

Elégante maison de maître de ± 450 m², fac. 7 m, ravis-sant jardin ± 2 a 10, bordé d’arbres centenaires. Vastes réceptions en enfilade avec hts plafonds, parquet et fo, cuis semi ouverte éq, suite des maîtres avec bur et 2 sd’eau, appart : 3 ch, 2 sd’eau, cuis et salon. Sous les toits, bur avec terr, 2 ch et sdd. Conciergerie avec sdd et accès au jardin. PEB en attente. Réf 7025

IXELLES - Quartier Châtelain

Dans un petit immeuble de 4 apparts, 2 très beaux apparts en faç. arrière avec vue sur le parc paysager. L’un rez de chaussée en duplex de 300 m2 + 55 m2 de terrasse; 4/5 ch, 3 sdb. L’autre duplex penthouse de 239 m2 + 55 m2 de terr. 3 ch, 2 sdb. Chaque appart. avec belles réceptions donnant sur la terrasse plein sud, cuis éq. Gar. 2 v. Cave. PEB en attente. Réf 6764 et 7017

UCCLE - Quartier Prince D’orange

Jardins du Roy et étangs, 2 maisons réunies, dont une maison de maître-verrier de 1903-1904 Art Nouveau, si-gnée E. Delune, classée en 2002 et de 216 m2 hors caves et hors mezzanine, dont petit appart privatif au rez, atelier d’artiste avec bow window au 2ème ét, 3 ch, cage d’esca-lier avec vitrail Art Nouveau, ferronneries, caves, Garage.A rénover et à réconfigurer. PEB en attente. Réf 6980

IXELLES - Quartier Jardins du Roy/Etangs

Très élégante maison de maître rénovée avec goût et raffinement en 2000, joli jardin orienté s-o de ± 1 a. Très belles réceptions, belles hauteurs de plafonds, cuis sup éq avec pte sàm, sàm et fo, pt salon boudoir/family room, vaste salon avec bow window, 2ème salon, bur. attenant, biblio à l’entresol avec entrée indép. et 2ème bur, 4 ch dont une belle terr, 3 sdb. Caves. Charme et raffinement ! PEB 228kwh/m²/an. Réf 7016

IXELLES - Quartier Molière

Au calme, au sein d’un beau jardin de 26 a entièrement clôturé avec piscine et pavillon d’été, superbe villa de 360 m² habitables. Vastes réceptions lumi-neuses, cuisine Bulthaup super éq. bureau, 5 ch dt une master bedroom au rez, 3 sdb, sdd. Rénovations récentes, portail automatique, 5 gar. (dt 3 convertibles en conciergerie ou studio de ± 48 m²). PEB en attente. Réf 6827

UCCLE - Prince d’Orange

Situé à un jet de pierres du Bois de la Cambre, proche des communications et des commerces, au 3ème étage d’un bel immeuble de caractère, alluré, des années 30, élégant et lumineux appartement de ± 220 m². Belles réceptions avec deux belles cheminées, 3 ch, petit bureau, 2 sdb. Parquet partout. Box fermé, 2 caves. PEB 262kwhEP/m²/an. Réf 6912

IXELLES - Quartier Louise

Dans un quartier résidentiel en bordure de l’Arboretum, sise sur un terrain arboré plein sud de 39 a avec piscine naturelle, villa de haut standing, de ± 915 m², magnif. réceptions. Hall majestueux, sup. séjour lumineux avec sàm sép, cuis familiale prolongée d’une family room. Gd bur. avec entrée sép. A l’ét, 7 ch et 4 salles d’eau. Poss. conciergerie. Beaux matériaux. Gar. 6 v. PEB en attente. Réf 3144

TERVUREN - Arboretum

FAX: 02/6736050E-Mail: [email protected]

www.demaurissens.be

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

TEl: 02/673.40.20

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

WATERMAEL BOITSFORT Tres intéressante villa de 400 m2 des années 50 sur 5 a 50. Maintenue dans un état parfait de conserva-tion de ses élèments dé-coratifs d’origine. Vastes réceptions, 4 a 5 ch, sdb, 2 sdd. Bibliothèque, sdj, greniers. Dble circulation. Double entrée. Ascen-seur. Caves sous toute la maison, garage. Poss. usage mixte. A remettre au goût du jour. PEB G. CO2 154.

798 000 €

UCCLE Quartier Prince d’Orange

Très jolie villa 3 façades datant des années 30 belles réceptions ouvert sur le jardin avant et arrière. Cuisine équi-pée, 4 chambres + pe-tit bureau, 2 salles de bains, beau jardin avant et arrière orienté sud, 2 grandes caves. Garage et 3/4 parkings exté-rieurs. PEB G CO2 166.

795 000 €

WOLUWE-SAINT-PIERRE Place Dumon

ETTERBEEK MontgomeryDs immeuble récent, lux. rez contemporain de 130 m2. Un gd salon et une cuisine SMEG entièrement équipée avec un coin à déjeuner vous donnent accès à une terrasse privée et un ma-gnif. jardin de 145 m², plein sud. 2 ch avec leur sdb individuelle. Technologie de pointe. 2 caves. Emplac. de parking (accès par ascen-seur). PEB en cours.

680 000 €

UCCLE Quartier ObservatoireDs le quartier des belles villas de l’Observatoire, charmante maison 1900 de 300 m2 sur 7 a 50. Hall d’entrée, réceptions prolongées d’un jardin d’hiver. Au 1er : 3 ch et sdb. A l’ét. sup. : 2 ch et grenier aménag. Caves sous toute la maison. 2 gar. A rafraîchir. La particularité de ce bien : la villa jumelle symétrique et contigüe de la villa est à vendre également. Poss. gde unifamiliale PEB en cours.

1 100 000 €

UCCLEDans le quartier huppé des villas de Fort Jaco, très sympathique villa ré-novée de 5 ch sur 5 a. Hall d’entrée (pierres natu-relles), toilette. Vaste living parquet, fo, agrémenté d’une véranda. Cuis sup éq offi ce. A l’ét. : 5 ch, sdb neuve, sdd neuve, wc sép. Caves sous toute la maison : buand, chauf-ferie : gaz, 2 gar. PEB en cours.

950 000 €

IXELLES Quartier ULBLuxueux duplex pen-thouse rénové de 160 m2 au 2 et 3èmes ét. d’un petit immeuble. Niv. 1 : hall d’en-trée spacieux - vestiaire + lave-mains + wc - Living très lumineux avec fo - parquet. Cuis sup éq avec accès gde terr. carrée. Niv. 2 : Hall de nuit - 2 gdes ch avec placards - parquet - 2 sdb. Cave. Ascenseur privatif. Emplac. parking. PEB en cours.

485 000 €

SCHAERBEEK DeschanelSplend. maison de maître des années 30 de 365 m2 en parfait état avec grande terrasse jardin, espace dé-pot ou garages 150 m2 et appartement séparé 2 ch , avec entrée séparée. Rez, ch ou bur avec sdds. Vastes réceptions en enfi lades et cuisine super équipée avec accès aux terr. A l’ét. : 3 ch, sdb, sdd, dressing. Caves. Belle opportunité. PEB G 491 CO2 148.

700 000 €

Dans un quartier rési-dentiel de haut stan-ding, charmante villa de 270 m2. Hall entrée avec vestiaire, toilettes invités et lave-main. Salon et fo, cuis Poggenpohl sup éq et sàm. A l’ét; 3 gdes ch et bur. avec placards. Toi-lette sép. et sdb.Grenier de rangement non amé-nage. Jardin exceptionnel expose plein sud. Double vitrage part PEB G.

770 000 €

[email protected] www.lesviviers.be

BRUXELLES - CHÂTELAIN

Splendide et lumineux appartement de 220 m² récemment rénové avec goût. Vastes réceptions, bureau, cuisine et offi ce, 3 chambres + chambre de bonne. Prestations de qualité.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Majestueux TRIPLEX entièrement rénové dans splendide maison de maître. 320 m² composés d’un luxueux hall d’entrée, spacieuses et lumineuses réceptions, cuisine super équipée, 3 ch, bureau. Garage 2 v.


Propriétés de charmeet de caractère en Belgique

PROXIMITÉ TURNHOUT - RETIE

Dans un écrin de verdure de + d’1/2 ha, prestigieuse villa accessible par allée privée. Vous serez séduits par son hall d’entrée, ses lumineuses réceptions donnant accès à la terrasse et au jardin, son bureau, sa biblio, sa cuisine et ses 6 chambres.


UCCLE - PRINCE D’ORANGE

Duplex de prestige dans résidence de standing. Ses 240 m² hab. vous ouvrent leurs portes sur un spac. et lum. living de 70 m², cuis. + coin à déj., suite parentale + 2 grandes ch. Terr. de 50 m² orientée SE. Vue dégagée sur un cadre verdoyant.


BRABANT FLAMAND - OVERIJSE

Propriété d’except. au style intemporel dans magnif. parc de ± 43 a arboré. Accessible par drève privée, dans envir.de qualité avec vue sur les campagnes. La demeure est aménagée avec des matériaux nobles. Vaste hall d’entrée, lum. récept., biblio, cuis sup éq,4 ch et 4 sdb. Appt 1 ch avec entrée indép.


BRABANT WALLON - GENVAL

Belle villa rénovée en 2007 avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle se compose de : séjour, family room avec fo, cuisine éq, 4 ch, dressing, sdb, sdd, cave, garage. Grenier aménageable. Magnifi que jardin paysagé de ± 14 a .Excellente situation !

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

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BRABANT WALLON - BIERGES

Spacieuse maison de caractère fi n XIXème, de ± 365 m² hab. sur ± 12 a. Belles réceptions de 80 m² avec salon, sàm, cuis super éq, 4ch, sdb, sdd et bur. Appart indépendant neuf loué. Garage, grenier aménageable.


NAMUR - FOSSES-LA-VILLE

Superbe maison de caractère aux multiples possibilités. Cette propriété vous surprendra par sa rénovation réalisée avec goût et avec des matériaux nobles. Salon avec FO, sàm, cuis hyp éq (domotique), 4 ch, sdb super contemporaine. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - CITADELLE

Rare ! Magnifi que terrain de ± 35 a sur le plateau de la Citadelle dans environnement de qualité et en retrait de la voirie, entièrement clôturé exposé plein Sud, vue imprenable sur la ferme Notre Dame au Bois, 85 % plat avec en bordure de belles essences d’arbres. Au calme et à 5’ de la Meuse et du centre de Namur. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

BRABANT-WALLON - WAUTHIER BRAINE

Dans un écrin de verdure, très agréable propriété de caractèrede 1938 agrémentée d’un parc de 59 ares et d’une belle piscinechauffée. Spacieuses réceptions, cuisine, 6 chambres, 3 sallesd’eau. Garage.

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

Propriétés de charme

NAMUR - MARCHE-LES-DAMES

Magnifi que maison de Maître de type villa mosane à rénover sur 14 ares. Cette imposante bâtisse vous propose un grand living, cuisine, sàm ,buand, 7 chambres, débarras. Dépendances : 3 garages et maisonnette de concierge entièrement rénovée. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - TEMPLOUX

En bordure de champs, lumineuse villa ent. rénovée avec des matériaux nobles et une technologie avancée. Séjour, sàm, cuis hyp éq, bur. et buanderie. Chambre parentale avec sdb, 3 ch dont 2 avec sdb privée. + appart 1 ch. Le parc de 2 ha vous apporte calme et confort.NOUVELLES CONDITIONS Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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FALMIGNOUL

Charmante maison en pierre du pays datant de 1830, entièrement rénovée. Elle vous offre : cuis éq, salon, sàm, bur, 3 chambres, mezzanine, sdb + studio 1 ch + petite maison avec entrée indépendante. Allie charme et authenticité. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

BIESME

Spacieuse villa sur ± 25 a offrant de nombreuses possibilités Grand et lumineux séjour avec K7, cuis, 4 ch, 2 sdb, bureau. Grenier amén. 2 gar. Jardin et verger. Facilité de parking. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - WIERDE

Dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les facilités, villa rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre : séjour, cuis éq, véranda, 4 ch dont 2 au rez, sdb et sdd, grenier, garage. Jardin joliment arboré d’environ 11 ares. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

HUY - MODAVE

PROPRIETE de charme sur 1 ha 50 répondant aux critères d’architecture, de confort et de qualité d’habitat les plus exigeants. Cette demeure propose de beaux volumes avec ses 5 ch, 2 salles de bains, bureau. Environnement calme et agréable.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

MARCHE-EN-FAMENE - WAHA

Belle demeure composée d’un vaste séjour avec K7, cuis éq, 3 ch, sdb, 3 pièces aménageables. Magnifi que terrasse à l’arrière du bâtiment, jardin de 26 a joliment aménagé avec 2 plans d’eau. Opportunité unique à ne surtout pas manquer !

Agence de Rochefort : 084/22.24.22

et de caractère en Belgique

SAINT-HUBERT - AWENNE

Maison contemporaine offrant cuis éq ouverte sur sàm, salon avec K7, bibliothèque, 3 ch dont 1 avec sdd privative, sdb. Terrasse donnant sur un jardin de 15 a . Nombreux éléments de confort et fi nitions haut de gamme. Superbe vue sur les campagnes.

Agence de Rochefort : 084/22.24.22

IXELLES Av. Lepoutre, au dernier étage, bel appart de caractère (1909) de ± 250 m². Réceptions avec fo, bureau ± 40 m² (sur palier), cuis sup éq, 3 ch + dressing, sdb + sdd, cave, poss. loc. pkg. PEB G137. réf 036/25482

UCCLE Superbe belle villa Art Déco de ± 500 m² avec jardin et garage 2 voitures. Très bien rénovée, elle a conservé le charme et les éléments d’époque. Possibilité logement + profession libérale. réf 036/18013

UCCLE Dans une petite résidence neuve, beau rez de ± 140 m² + 100 m² de terrasse et jardin. Living, cuisine US super équipée, 2 ch, sdb, sdd, cave, poss pkg. Livré mars 2014. réf 036/25510

IXELLES Quartier Chatelain, superbe appartement de ± 110 m² + 8 m² ter-rasse. Living, cuisine super équipée, 2 chambres, sdb, cave et double pkg. Actuellement loué. réf 036/25503

SCHAERBEEK A proximité du rond-point Schuman, superbe duplex pen-thouse (2000) de ± 115 m² et agrémenté de 79 m² de magnifiques terrasses. Très beau bien, belle opportunité. réf 036/25293

UCCLE Cette superbe propriété de style «Neuilly» développe ± 500 m² au cœur d’un parc de 26 ares. Piscine extérieure, somptueuses réceptions, prestigieux hall d’entrée,... Bien d’exception! réf 036/24477

Tél: 02/ 346 33 55www.lecobel.be

LECOBEL Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bxl

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IXELLESDans perpendiculaire à l’av. Louise, sur un terrain de 7 a 36 splendide Hôtel particulier de ± 640 m² hors caves (± 200 m²). Rénové harmonieusement en 2004 avec des matériaux nobles et de standing : 5 ch. Bâtiment arrière actuellement Galerie d’Art (± 272 m²) + appt de service. Rez à affectation bureaux.

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UCCLEQuartier Fort Jaco ds belle résidence 2 luxueux appartements de 280 m² cha-cun entièrement rénovés comprenant 3 belles chambres avec dressing et salle de bains, belles terrasses, 2 caves, 4 empl. parking. L’appartement rez avec un jardin privatif de 10 a. Prestations de très hauts niveaux.


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Magnifi que maison 3 façades de ± 450 m² en partie construite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Proximité des commerces et des écoles), dans un environnement très vert. Rénovation de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions, cuisine avec îlot central, 5 chambres avec chacune sa salle de bains, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garages 3 voitures. Pleine de LUMIERE et absence de vis-à-vis… en ville !

UCCLE Cavell

Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles - Tél.: 02 344 97 57 - Fax: 02 344 54 65 - www.sobelle.com - e-mail: [email protected]

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56

David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

Charmante propriété sur ± 30 a composée de 2 maisons sur 2 terrains distincts. Une jolie villa classique (± 350 m² sur ± 12 a) avec de belles réceptions : sàm (14 pers), salon, biblio, cuis avec petite sàm sép, gar. 2 v. 3 ch avec sdb dont 2 suites (ch, bur, dressing, sdb). Au fond du jardin (avec entrée privative si besoin, gde maison avec piscine intérieure, sur ± 18 a, salle de sport, bur, sauna, appt indépendant 2 ch. Idéal pour des jeunes grands parents… ! Exposition idéale des 2 maisons… Beaucoup de lumière.

UCCLE Prince d’Orange

Exceptionnelle maison de campagne entre Molière et Churchill. A l’abri des regards sur ± 24 a, maison de ± 400 m² orientée sud/ouest comprenant : grande cuisine avec jardin d’hiver, offi ce, salle à manger avec feu ouvert, salon principal (4 m de hauteur sous plafond) et bureau. Au 1er, 4 ch dont 2 suites avec dressing, belle terrasse, 3 sdb. Grenier aménageable. Conciergerie (ou bureau) indépendante de ± 65 m². Parcelle constructible à front de rue sur ± 15 m. Le charme d’un cottage anglais à Bruxelles.

UCCLE Quartier Molière Brugmann

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IXELLESÀ proximité du Cinquantenaire, magnifi que MAISON de maître de 300m² de 1922 totalement rénovée. Beau Jardin arrière Sud-Ouest. Elle se compose d’un hall d’entrée, 3 pièces en enfi lade (Salon/salle à manger) et cuisine super équipée, accès au jardin, grande chambre avec espace bureau, dressing et salle de bains, 3 chambres, salle de bains, salon TV, studio séparé et grande terrasse. Cave. À visiter. Réf. 79310

WOLUWE-SAINT-PIERRE À proximité de la Place Dumon et de toutes ses facilités, PENTHOUSE exceptionnel de 240m² + 200m² de terrasses. Au 4e étage d’un immeuble récent (2004), spacieux living (±70m²) très lumineux et avec de beaux volumes, salle à manger, cuisine super-équipée avec ilot central, 3 chambres, 2 salles de bains (+Jacuzzi), 2 salles de douche, dressing, buanderie, cave. Garage en option. Bien exceptionnel. PEB: , 35 kg de CO²/m²/an. Réf. 78743

KRAAINEMDans un quartier très calme et résidentiel dans un clos, belle VILLA classique de 1993 offrant 325 m² habitables sur un terrain bien orienté sud/ouest de 7 ares 56. Elle offre un living avec parquet et feu-ouvert, belle cuisine super équipée avec coin à déjeuner, bureau, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, salle de jeux/family room. Beaux parquets et nombreux placards. Caves. État impeccable ! PEB en cours. À voir ! Réf. 79356

WOLUWE-SAINT-PIERRE Exceptionnel PENTHOUSE de 225 m² + terrasse au sein d’un petit immeuble de 1992 dans rue arborée et sans issue, situation d’exception. En duplex, 3e et 4e étage, il se compose d’un hall d’entrée, cuisine, belles réceptions avec feu ouvert et terrasse, 3 chambres, bureau et 3 salles de bains. Finitions de grandes qualités et magnifi que vue sur la forêt. Excellent état. Cave et double garage. À découvrir chez L&P. Réf. 79601

WOLUWE-SAINT-PIERRE À proximité immédiate du Parc de la Woluwe dans un quartier très résidentiel, magnifi que 1964 nichée dans un écrin de verdure. Elle offre 310 m² habitables + grenier/garage et caves comprenant un superbe living/salle à manger de 104 m² donnant sur la terrasse et le jardin, bureau, cuisine, 4 chambres, dressing, salle de bains, salle de douche. Prévoir des frais de rénovation. Réf. 79499

OVERIJSELimite la Hulpe, magnifi que MAISON 4 façades du début du siècle sur 350 m² habitables (5ch/4sdb) agrémentée d’un superbe terrain arboré. La maison est vendue casco soit nouveau toit, châssis, chauffage, etc mais électricité à terminer, sols, cuisine, salles d’eau, etc... . Piscine intérieure à rénover. Un bien de caractère à découvrir en exclusivité chez L&P. Réf. 79349

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

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Dans une petite rue calme, sur un terrain de plus de 10 ares, superbe maison 3 façades de construction récente, en parfait état d'en-tretien: ± 325 m² hab, séjour de 62 m² avec parquet et fo, cuisine super équipée 25 m², 6 chambres dont une suite parentale, salle de bains, 2 salles de douche, grandes caves de rangement, buanderie, terrasse en bois et piscine ext. chauffée,... Séduira les plus exigeants ! PEB 101kWH/m²-CU 24055-G-2006/133/EP02014/D234/C01/SD001 590.000 €Plus d’infos: www.thebridge.be

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GREZ-DOICEAU

Très jolie villa entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualités située au calme dans le Domaine du Bercuit sur un terrain de ± 21 a 35 avec vue imprenable sur la campagne environ-nante. Cette lumineuse villa se compose d'un hall avec vestiaire, d'un living avec coin feu ouvert, d'une sàm séparée, d'une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, de 4 chambres, 2 sdb, 2 sdd, studio ou bureau avec entrée séparée, buanderie, caves et 2 garages. Belles grandes terrasses au sud et jardin bien aménagé avec piscine chauffée. Coup de cœur assuré !

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GREZ-DOICEAU

Très belle villa située ds le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40 bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Lumineuse villa : hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bureau, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents composé de la ch avec balcon, de la sdb et du dressing. Gar. 2 voit, cave à vins et chauffe-rie, d'une buand. avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder.Plus d’infos: www.triades.be530.000 €

GREZ-DOICEAU

Superbe propriété sur 57 ares située au calme et convenant parfaitement pour amateur de chevaux. Corps de logis principal de 350 m2 comprenant un living de 58 m2, une cuisine super équipée, un bureau séparé, un appartement parents (chambre et sdb), 4 chambres, 2 sdb, cave, garage. Ecuries comprenant 5 grands boxes, fenil de 50 m2, salle de pansage et sellerie, à l'étage un appartement de 50 m2. Piste exterieur pour chevaux et prairie. Bâtiment comprenant un énorme garage et un appartement (salon, cuisine équipée, 2 chambres, 2 sdb et jardin).


LASNE

Belle propriété principale de plein pied située à Ohain au grand calme sur un terrain de 77 ares, elle se compose d'un hall, séjour de 60 m2 avec fo, cuis. sup. équ. avec coin à déj., 5 ch, sdb, 2 sdd, 2 bureaux, garage 4 voitures, caves, grenier aménageable, piscine, endroit idyllique, à voir !


GREZ-DOICEAU

Très belle propriété située au calme dans un clos privatif du Domaine du Bercuit, sur un terrain de ± 60 a en bordure du Golf. Cette lumineuse villa construite en demi-niveau se compose d'un hall avec vestiaire et toilette, d'un living de ± 30 m², d'une salle à manger séparée de ± 17 m², d'un cuisine équipée avec coin à déjeuner, d'un salon avec feu ouvert, de 3 chambres possibilité 4, 2 salles de bains, caves, atelier et deux garages. Grande terrasse autour de la villa avec vue sur l'espace vert. Beau grand jardin offrant de nom-breuses possibilités.

Plus d’infos: www.triades.be750.000 €

Idéalement située dans un clos résidentiel calme et proche du centre du village, splendide et excel-lente villa en parfait état. Elle se compose d'un hall avec vestiaire, d'un grand living de ± 54 m², d'une cuisine super équipée avec accès à la ter-rasse, d'un bureau en mezzanine, de 4 chambres dont un appartement parents au rez, 2 salles de bains, grenier, buanderie et garage. très beau jar-din de ± 19 a en pleine maturité. Charme assuré.


Très jolie villa neuve située sur un beau terrain de 37 a non loin de la E 411, cette villa offre de magnifiques volumes pour une superficie habi-table de ± 450 m2. Elle se compose d'un beau hall d'entrée avec toil. et douche, d'un bureau, d'une magnifique cuisine hyper équip, d' une sàm, d'un grand salon de 64 m2 (pqt) avec poss. fo, gar 2 voit. A l'étage : 5 ch, 2 gdes sdb compl., deu-xième étage partiellement aménagé. Quelques finitions encore à prévoir. Vente sous régime tva. Villa coup de coeur, à visiter !


NIL PIERREUX

Authentique maison du XIXème siècle située dans une petite rue calme proche de LLN sur un terrain de ± 16 a. La maison offre de beaux volumes et ses 350 m² se composent : d'un hall, d'un living de ± 50 m² avec accès à la terrasse, d'une cuisine avec la salle à manger, d'une salle de jeux avec la buanderie, 5 chambres dont une parentale, de 3 salles de bains, caves, grenier aménageable. Jardin très bien aménagé avec partie verger et potager. Nombreuses possibilités. A rafraîchir.


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EXCLUSIVITERavissante demeure de qualité dans un ensemble résidentiel de standing. Superbe séjour de 52 m² avec feu ouvert, jolie cuisine super équipée, bureau, 4 chambres, salle de bains, 2 salles de douches, buanderie, grenier, emplacement de garage 1 voi-ture et carport. Agréable jardin clôturé de 8 a 74 avec terrasse.

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EXCLUSIVITEProche de St John’s International School, des com-merces et facilités, villa lumineuse et spacieuse sur un beau terrain arboré ± 10 a 30 bien orienté à l’ar-rière (sud). L’ensemble comprend salon/sàm avec fo, cuis éq avec coin à déj, bur, 5 ch, 2 sdb, sdd, vé-randa, buand, caves, grand grenier aménageable, gar. 3 v. en enfi lade, parking ext. privé. Idéal famille nombreuse : l’espace à l’int. vous surprendra !

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Belle VILLA de charme 1986 rénovée en 2006 située dans le quartier rési-dentiel et calme du Marnix sur 7 ares sud-sud/ouest se composant : living donnant sur superbe jardin - salle à manger séparée - cuisine neuve super équipée avec coin à déjeuner - 4 ch - bureau - coin bibliothèque - 2 sdb - grenier de rangement - caves - ga-rage - villa avec beaucoup de charme et très privative avec un superbe jardin dans quartier calme proche des com-merces et communications. A VOIR. PEB 223.

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Dans un quartier résidentiel et calme proche du LAC de GENVAL, belle VILLA classique de caractère avec beaucoup de charme située sur un ter-rain privatif SUD OUEST de 11 a 47 et

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A prox. du LAC de GENVAL, ds quar-tier calme et vert et ds rue en cul-de-sac, belle et spacieuse VILLA contem-poraine de 1977 rénovée en 2000 et 2004 sur terrain de 10a 91ca avec PISCINE. A prox. de la gare de Genval également. D’une surface d’environ 300 m² habitables, la villa se compose de : gd living / salle à manger avec feu ouvert ± 77 m² sur deux niveaux - cuisine hyper équipée ± 10 m² - 5 ch spacieuses (± 22,20,18,18,16 m²) - 2 sdb - garage 2 v. - caves - gde ter-rasse - beaux volumes. PEB 215.

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BARBIZON : idéalement située dans un quartier calme et de standing : belle VILLA classique de 1967 rénovée en 2007 sur 10 a 20 - ± 250 m² habitables (+ garage et caves ± 55 m²) compre-nant : living en L de ± 60 m² avec feu ouvert - cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner ± 14 m² - 4 gdes ch dont 2 au rez (± 25,18,17,15 m²) - bu-reau - dressing - 2 sdb récentes dont une au rez - garage 2 v. côte-à-côte - caves - chauffage mazout et citerne 5000 L - beau jardin privatif sud.PEB 259.

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RHODE-SAINT-GENÈSEDans l’agréable quartier de l’Espinette Centrale, se dresse sur un beau terrain de 21 ares, une jolie villa Mi Casa récente, offrant unesuperfi cie habitable de 400 m², 4 chambres, 2 salles de bains +170 m² de caves dont une grande cave à vins. Garage 2 voitures.PEB en cours.

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