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ARCHITECTURE MA 2 DESIGN MILAN IMMOBILIER LIÈGE LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA LIBRE – MAI 2013 – N°107 IMMOBILIER PRÈS DE 300 BIENS À VENDRE ET À LOUER

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Page 1: Essentielle immo mai 2013

ARCHITECTURE MA2

DESIGN MILAN IMMOBILIER LIÈGE

LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA LIBRE – MAI 2013 – N°107

IMMOBILIER PRÈS DE 300 BIENS À VENDRE ET À LOUER

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Site du Grand-Hornu – Rue Sainte-Louise 82 – 7301 Hornu, Belgiumwww.grand-hornu-images.be Open Tue > Sun : 10.00 > 18.00

Exhibition Grand-Hornu Images - 21.04 > 18.08.2013

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19 IMMO BIENS À VENDRE ET À LOUER

60 NEUFBIENS NEUFS

67 ÉVASION BIENS D’ICI ET D’AILLEURS

04 PORTRAIT MA2

ANNONCESIMMOBILIÈRES

10 DESIGN MILAN

ESSENTIELLE IMMO 107Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire [email protected] /Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Bernard Noël de Burlin

14 IMMOBILIER LIÈGE

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Essentielle Immo Libre Immo Logic-Immo.be Applis mobiles Facebook, Linkedin, TwitterLe Web

SOMMAIRE

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Préambule : tous les Bruxellois et toute personne de passage dans la capitale ontété confrontés au travail de Francis Metzger.C’est à lui qu’on doit, entre autres, la restau-ration de l’Atomium, de la Gare centrale, dela Maison Autrique, du Théâtre de laBalsamine, du cinéma Arenberg, de la VillaEmpain et de la mystérieuse Maison Delunequi deviendra prochainement le siège del’ambassade d’Arabie Saoudite. C’est luiaussi qui est à la manœuvre pour la restaura-tion de l’hôtel Astoria. Diplômé de l’I.S.A.I.Horta en 1982 et aujourd’hui Doyen de lafaculté d’architecture de l’ULB (La Cambre – Horta), il a fondé le bureau MA2 en 2002avec son complice de toujours, Luc Deleuze.Après 20 années de collaboration, ce derniera rejoint les associés d’Art & Built.

NE PAS CHOISIRConnaissant la réputation de rigueur dubureau, la découverte du contexte de travailde Francis Metzger a été une surprise. Desplus heureuses. Trois étages de bureauxouverts avec kitchenette, salle à manger etterrasse, le cadre de vie de la quinzaine collaborateurs du bureau MA2 induit uneatmosphère de travail conviviale et dyna-mique. Ca court dans les escaliers, çapapote à table, ça sent le poulet aux épices à l’étage de la cuisine… Moyenne d’âge : 30 ans. Chacun(e) des jeunes architectes quis’activent ici doit pouvoir passer d’un travaild’historien et d’analyse des données livréespar un bâtiment historique à la conceptiond’un projet tout neuf et porteur d’une vision

contemporaine. Francis Metzger circule d’unetable à l’autre, passant du dessin d’un amphithéâtre ovoïde pour le campus Erasmeà l’étude des couches de peintures aupochoir retrouvées dans la maison de l’architecte Jean-Baptiste Dewin (1873-1948).« C’est ça qui me plaît dans l’exercice demon métier », confie-t-il. « Entre patrimoine etcréation architecturale, je refuse de choisir. »

« L’architecture est un rapport entre un lieu etun programme », poursuit Francis Metzger. « Ce lieu peut être un patrimoine existant ouun terrain vierge inscrit dans un contexte ruralou urbain. Notre métier c’est d’inscrire le programme dans ce contexte. » Pour la restauration de bâtiments historiques, FrancisMetzger applique une méthodologie bienrôdée. Fondamentale, l’étape consacrée àl’étude historique requiert une longue investi-gation, tant documentaire que sur le terrain.Outre les archives et témoignages, le bâti-ment révèle lui-même une grande partie deson histoire. L’équipe de MA2 dresse un étatdimensionnel, pathologique et réalise denombreuses analyses scientifiques. Ensuite,l’attitude de l’architecte dépendra de l’état de conservation (ou de dégradation) du bâtiment, de la connaissance qu’on a pureconstituer sur son histoire et de sa qualitéintrinsèque. Pour les œuvres importantes, laremise en son pristin état prévaut. Tout enveillant à faire basculer le bâtiment dans uneréalité actuelle. L’exemple de la Gare centraleest assez révélateur : sans se départir d'uneattitude respectueuse et modeste face à

l’architecture d’origine (on a affaire au dernierchantier d’Horta, achevé par MaximeBrunfaut) il a fallu équiper la gare des commodités requises pour son bon fonction-nement actuel.

POUPÉES MATRIOCHKASCette passion pour l’histoire et pour le patrimoine n’empêche nullement l’architectebruxellois de s’adonner avec joie à la créationarchitecturale. Bien entendu, côtoyer desbâtiments remarquables lui inflige quelquesleçons et sa démarche architecturale setrouve pétrie de l’intelligence des projets de grands maîtres. En bon pédagogue (il estprofesseur à la Faculté Polytechnique ULB et à l’I.S.A. Victor Horta), Francis Metzgerrecourt souvent à l’image des poupéesmatriochkas pour décrire sa vision : « Dumacro au micro, on doit reconnaître une unitéde ton, une écriture. On retrouve cela danstoutes les grandes œuvres d’architecture où l’esprit du concepteur transparaît jusquedans les détails de poignées de portes ou dans le linge de maison ! L’identité d’unprojet, c’est ce qu’on tente de restituer dansune restauration et ce qu’on essaie d’atteindredans une création. » On remarque dans sesprojets un soin tout particulier dans la miseen scène des entrées, jouant souvent sur laprofondeur de champ. La recherche d’unequalité de la lumière et des matériaux faitégalement partie de ses priorités. Et participede l’idée que l’architecture est l’art du temps.Un temps qui passe et que l’architecture a ledevoir de traverser avec dignité.

MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

ARCHITECTE CONTEXTUALISTEPASSER DE LA RESTAURATION LA PLUS RESPECTUEUSE À UNE CRÉATION ARCHITECTURALEAUDACIEUSE, C’EST L’IDÉAL RÊVÉ ET VÉCU PAR FRANCIS METZGER. DEUX PRATIQUES QUI, BIEN QUE RAREMENT ASSUMÉES SIMULTANÉMENT PAR UN MÊME ARCHITECTE, SE NOURRISSENT POURTANT L’UNE DE L’AUTRE.

FRANCIS METZGER

04 PORTRAIT

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MA² Metzger et Associés Architecture s.a.Rue de la glacière 24 1060 BruxellesTél + 32 2 289 08 80www.ma2.be

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Actuellement, MA2 occupe deux sites distincts.En effet, l’équipe a récemment emménagédans un bel hôtel de maître de la rue de laGlacière, à Saint-Gilles, mais la bibliothèquese trouve encore dans l’ancien siège dubureau. Structures, volumes et moulurestémoignent du style bruxellois d’une époquerévolue mais que l’architecte Metzger a voulurespecter. Pour retrouver l’identité perdue, luiet ses collaborateurs ont tenté de retrouver lepristin état de la demeure, éliminé les loisons, faux-plafonds et autres élémentsaccumulés au fil du temps. Cependant,certains besoins de sa nouvelle affectationappelaient des interventions ponctuellesdécisives. Loin de les dissimuler, l’architectea pris le parti de les souligner en osant lacouleur ou en ajoutant des éléments claire-ment contemporains, comme ces grandesportes coulissantes dans un cadre rouge.

Mais l’essentiel de l’activité du bureau sedéroule aujourd’hui dans un autre bâtiment,un hôtel de maître du début du XXe siècleégalement. L’entrée est particulièrement scénographiée, relativement sombre, mysté-rieuse. Au fond, un appel de lumière. Cettesource lumineuse provient d’une salle de réunion, construite dans une annexe avec vuesur cour. Le mur du fond est percé sur toutesa longueur par une grande fenêtre horizon-tale aux châssis ultra fins. Elle ne s’ouvre pas. En revanche, on a prévu un système deventilation un peu curieux, fait d’ouvrants quilongent la porte sur toute sa hauteur et donnant sur un corridor. Il paraît que çamarche. Le travail sur la lumière mise tant surl’apport naturel du jour que sur un dispositifsophistiqué de gorges lumineuses munies de LEDs. Le tout contrôlé par un systèmedomotique dont l’architecte semble très fier.

A l’étage, une cuisine et une salle à mangerfont de cet espace de travail un véritable lieude vie. Un coin à café et un autre dédié authé, peints respectivement en vert et noisette,invitent à la pause. Et pourtant, ça ne chômepas ! Même si on serait tenté de prolongerles repas dans la salle à manger aux murspistache. Cette partie-ci apporte une certainedécontraction aux jeunes troupes. Enrevanche, l’architecte s’autorise une petitesignature plus sophistiquée avec la créationd’un porte-manteau fait d’éléments de sus-pension tombant à des hauteurs progressives.La classe ! A moins que ce ne soit qu’unpetit jeu d’un architecte qui, entre dossiersde la plus haute complexité et lourdes responsabilités académiques, a envie des’amuser un peu ?

EMBLÉMATIQUES DE LA DÉMARCHE DE FRANCIS METZGER FACE À UN BÂTIMENT ANCIEN, SES BUREAUX LUI PERMETTENT DE S’EXPRIMER DE FAÇON CONTEMPORAINE TOUT EN RESPECTANT L’HISTOIRE DU LIEU.

LA VIE VA

06 ARCHITECTURE

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La bibliothèque est protégée par des portes coulissantes en MDF noir, sobres, se détachant sur un fond rouge qui en fait un véritable tableau contemporain.

La cuisine jouxte la petite salle à manger, espaces de vie et de partage au sein du bureau MA2. Sol en vinyl.

Meubles de cuisine en stratifié noir, bloc de travail en inox.

La salle de réunion installée dans l'annexe jouit d'une lumièrenaturelle abondante et de gorges lumineuses équipées de LEDs.

Table Maarten Van Severen.

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Construite dans les années 30 avec unesophistication très art déco, la maison nemanquait pas d’intérêt. Elle souffrait cepen-dant de l’absence de connexion avec le beaujardin dont elle jouissait pourtant. Interpelépar le propriétaire, Francis Metzger ne man-qua pas de lui faire remarquer l’avantage quereprésenterait une solution ouvrant l’arrièrede la maison pour renouer avec la lumière etles vues. La décision fut immédiate. Lafaçade arrière fut entièrement ouverte sur uneannexe, un prisme de verre articulé en plu-sieurs niveaux successifs, aspirant le regardvers l’extérieur. Tout le mur extérieur est vitré,inondant de luminosité les différents espaces

superposés : bureau, salon, coin lecture etbar. En sous-sol, une salle de cinéma a étéinstallée. Là où l’ancien mur arrière fermaitl’espace, un lanterneau horizontal amène unesource de lumière zénithale supplémentaire.L’utilisation de châssis extra fins à rupturethermique, de garde-corps en aluminiumaériens et le placement ingénieux d’une toiture ultra mince (répondant pourtant auxexigences d’isolation de rigueur) donnentl’impression d’un pavillon californien. Un trèsbeau sol en pietra serena aux reflets vertsprolonge les vibrations végétales du jardin.Bilan ? Une valeur ajoutée tant sur le planimmobilier que pour la qualité de vie.

EN ÉTROITE CONNEXION AVEC LE JARDIN, L’EXTENSION DE CETTE DEMEURE ART DÉCO OFFRE DE NOUVELLES PERSPECTIVES JOUANT SUR UNE PROFONDEUR DE CHAMP OBTENUEPAR LE RECOURS À UNE SUCCESSION D’ÉLÉMENTS.

PRISME DE VERRE

08 ARCHITECTUREL’annexe construite à l’extérieur de la maison est une succession

de volumes ouverts sur une façade entièrement vitrée. Revêtement de sol, terrasse et intérieur, en pietra serena.

En mezzanine, un bureau accessible par un escalier latéral baignedans la lumière de l’annexe vitrée sur trois côtés.

Bureau en bois de bout dessiné sur mesure par MA2.

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Un lanterneau horizontal à l’endroit où se dressait la façade arrièred’origine diffuse une lumière zénithale qui participe au jeu sur

la profondeur de champ qui caractérise l’architecture de Metzger.

Un élément de rangement mobile rouge ajoute une touche de couleur sur une base contrastée de noir et blanc.

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CANDY CANDY Sylvain Willenz signe une nouvelle étagère qui allie rudesse de matériaux industriels et sophistication de la finition et des détails. Réminiscence de quelques icônes d’étagèresdepuis les années 50 (Perriand, Prouvé) aux années 2000 (Van Severen). Cinq couleurs :bleu, vert, blanc, rouge et noir. Séparateurs en bois naturel. www.cappellini.it

10 ZOOM DESIGN

MILAN 13VALEURS SÛRES EN VEDETTE

CLAP 52E EN BANLIEUEMILANAISE, POUR LE«SALONE INTERNAZIO-NALE DEL MOBILE» SETENANT À RHO. LA VILLEDU NORD DE LA BOTTEVIENT TOUT JUSTE D’ENFERMER LES PORTES, MI-AVRIL. AVEC LA CRISEEN OMBRE CHINOISE,FABRICANTS ET DESIGNERS MISENT SURLA SAGESSE ET RÉVISENTLEURS CLASSIQUES.

PH. G. ET M. P.

LA RELÈVE ITALIENNE Présent sur tous les fronts, Luca Nichetto aété sollicité par la firme De Padova pour dessiner une chaise irréprochable, « Deck »,alliant le look industriel de sa structure métallique, au côté plus bourgeois d’assisesen bois. www.depadova.it

À TABLE Avec ses formes simples et grasses sorties d’un dessin animé, cette table extensible s’inscrit dans un style décontracté, naturel, empathique. Structure en frêne et plateau en stratifié.Existe en blanc, bleu clair ou couleur naturelle. Firme italienne ancestrale, Valsecchi1918 a intégré depuis longtemps un souci de production écologiquement responsable. Design : Rui Alves. www.valsecchi1918.it

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CUIVRÉEChez Swedese, innover est synonyme d’améliorer. La table « Breeze » de la Suédoise MonicaFörster est dorénavant disponible en version cuivre. Elégance intemporelle. www.swedese.se

HAUT PERCHÉUn bon tabouret, qui ait de la gueule tout en étantergonomique? Pas facile à trouver. On se réjouitdonc de voir David Geckeler décliner sa «NerdChair », devenue une icône de la firme danoiseMuuto, en tabourets de bar de différentes hauteurs.Forme arrondie et bois teinté en plusieurs nuances.www.muuto.com

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > SALLE DE BAIN, ÉLECTROMÉNAGERINFOS [email protected] 02 211 27 64 [email protected] 02 211 29 85 [email protected] 02 211 27 46

SENSUELLEMariage subtil du verre soufflé et de la technologie LED, cette lampe tout en rondeur se décline en suspension, lampe à poser ou sur pied. Design : Carlotta de Bevilacqua – Paola di Arianello. 3 tailles et puissances : 28W, 21W, 14W. wwww.artemide.it

OBJETS « PERDUS »MÉMORISÉS Côté luminaires, Alessi poursuit sa collection delampes d’appoint bulbées, objets rétro-futuristesrechargeables en cinq heures. Autonomesdurant 2-3 jours, ces beaux objets appartiennentà la gamme AlessiLux aux galbes réalisés parAnghini et Chiave. Avec d’autres, ce duo designa remporté le Good Design Award à Chicago.www.alessi.com

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12 DESIGN MILAN

DÉSIRABLES

Même sensation du côté des Français. Bienque de talent inégal, les cinq nouvelles têtesde la scène française ont livré un éventail deproduits prêts à rejoindre les intérieurs d’unenouvelle génération d’acheteurs, sensibles àl’âme de l’objet. Parmi les plus remarquables,Guillaume Delvigne accomplit sans trop sepresser un parcours exemplaire. Formationinternationale, belles collaborations avecquelques ténors comme Marc Newson, RADIdesigners ou Eliumstudio, Grand Prix de la Création de la Ville de Paris… il se positionne aujourd’hui tant sur le marché des éditions limitées que des meubles ouluminaires en petites séries.

Chaque année, la presse et les professionnelsse mettent fiévreusement en chasse des nouvelles stars, ou du moins des talentspotentiels. On se demandait cette année siNendo allait à nouveau faire le buzz comme

Les Belges ont su tirer leur épingle du jeu. La cohérence de l’exposition « Toolbox » à laTriennale reposait avant tout sur un bon cas-ting. Les objets disposés comme dans lespièces d’un appartement étaient abouties,bien pensées et bien produites. Désirables.On aurait voulu embarquer les plaids deChevalier-Masson, la table en bois de PhilippeAllaeys, les conteneurs en verre de SylvainWillenz, les services et la chocolatière dePieter Stockmans, le vide-poche en métal pliéde Mathias Van de Walle, la chaise de MichaëlBihain… Et la cuisine Cubex de L.H. DeKoninck qui repointe le bout de son nez : quelsignal positif pour les PME ! Mais c’est sansdoute du côté de Ventura Lambrate que lesBelges ont le plus brillé. La galerie ValérieTraan présentait, entre autres, le mobilier deMuller – Van Severen, un prodige d’élégancegraphique où les matériaux cohabitent defaçon inattendue.

ce fut le cas en 2012. Omniprésent, il avaitabasourdi le public par la subtilité, l’évidence,la poésie de ses produits toutes catégories.Contre toute attente, son talent ne s’est pas tari ; l’étoile n’était pas filante maisascendante et elle poursuit sa course avec lamême grâce, tant chez les innombrables éditeurs que dans des projets un peu plusatypiques comme l’exposition autour du verreà la galerie Dilmos. Un tout petit peu moinsconvaincante, la collection signée à quatremains avec Luca Nichetto, l’autre star dumoment, donnait à ses créations un aspectsoudain abordable et accessible. Un peu trop« mode » sans doute. Reste à voir si leursprojets trouveront éditeur…

MARIE POK

MOROSE, TERNE, SANS RELIEF, LES TERMES QUI QUALIFIAIENT LA TENUE GÉNÉRALE DU SALONDE MILAN ÉTAIENT PARTICULIÈREMENT DURS CETTE ANNÉE. EN REVANCHE, LES EXPOSITIONSPROPOSÉES AUX QUATRE COINS DE LA VILLE ONT SUSCITÉ DE FRAÎCHES ÉMOTIONS.

Guillaume Delvigne, exposition « Nouvelle vague ».

Nendo Nichetto, « Shelves in a comic »

Michaël Bihain, « Lalinea ». Exposition « Toolbox ».

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Heures d’ouverture : Du mardi au samedi de 10h à [email protected]

LE RANGEMENT À LA MESURE DE VOS IDÉES

Les As du placard… et de bien d’autres choses encore : Dressings, bibliothèques, chambres à coucher, bureaux, soupentes, vestiaires, greniers à aménager, … Autant de rangements sur mesure pour le plus grand plaisir de nos architectes d’intérieur et de nos menuisiers qui apprécient de ne jamais faire la même chose. Et quand le plaisir est au cœur d’un métier, le résultat saute aux yeux !Un service personnalisé et des conseils de professionnels vous seront offerts par nos architectes d’intérieur à votre disposition pour un devis gratuit, chez vous ou en showroom. Ensuite, ce sont à nos menuisiers professionnels, rompus aux exigences de qualité et de sérieux de l’entreprise, de se charger du montage.Chez les As du Placard, des spécialistes vous entourent à chaque étape pour vous garantir un travail minutieux et rigoureux, à la hauteur de leur réputation et à la mesure de vos idées !

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CULTURE, ENSEIGNEMENT,MOBILITE W. Demeyer_En préalable à tout débat, il convient de rappeler plusieurs éléments fondamentaux du (re)développement urbainde Liège : – Ce redéveloppement ne concerne pas laville seule mais doit s’entendre au niveau dela communauté urbaine, à savoir englober lescommunes périphériques. – Parallèlement, s’il demande d’identifier lesprojets et axes d’une ré-urbanisation, il doitaussi permettre de coordonner les dossiersactuellement en cours (Bavière, Coronmeuse,Guillemin, Val Benoît...). À la question «quels sont nos projets et comment les mener à bien ? » notre démarches’appuie dès lors sur une réflexion majeure :Le développement de toute communautéurbaine s’articule autour de trois facteursmajeurs : la culture, l’enseignement et lamobilité. Le reste en découle.

En considérant le facteur mobilité, de plus en plus prégnant pour la ville, nous relevonsque celui-ci est naturellement lié à un accroissement de population résultant, entreautres, de la densité d’emplois du bassin éco-nomique de la Région.

14 TABLE RONDE

Au regard des défis démographiques (densification et retour à la ville), économiques (coûts du foncier et resserrement du crédit) et environnementaux (obligation passive/basse énergie), la nécessité d’un (re)développement urbain s’affirme comme le futur défi global de toute ville. Au regard de l’ipséité liégeoise ce défi pose plusieurs questions:– Quels facteurs (accessibilité, mobilité, sécurité, mixité...) privilégier afin de rendre la ville attractive et compétitive ?– À quelle(s) priorité(s) et faisabilité(s) doivent répondre les investissements immobiliers de Liège au regard de la croissance démographique actuelle et attendue à l’horizon 2020-2030 ?– Quels sont les atouts (avantages concurrentiels) de la Ville en termes de localisation géographique, infrastructurespubliques, réseaux de transports, dynamisme économique, patrimoine architectural et culturel ?

TEXTE THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS GAËTAN GILLET

Pour y répondre la présente table ronde rassemblait les représentants des Pouvoirspublics et des entreprises privées dont :Willy Demeyer (Bourgmestre de la ville deLiège), Maggy Yerna (Échevin dév. économique et territorial du logement et dupersonnel), Jean Pierre Hupkens (Échevinde la culture et de l’urbanisme), Jean Christophe Peterkenne (DirecteurGénéral Ville de Liège), Gabriel Uzgen(Adm. Dél. BESIX RED), Hans Didier (Adm.Dél. WUST), Jacques Lefèvre (Adm. DélBPI), Philippe Sallé (Project Dev. ManagerBPI), Xavier Mertens (CEO – HOMEINVEST BELGIUM), Etienne Dewulf (Adm. Dél. Thomas et Piron), Aubry Lefebvre(Dir. Developpement. Thomas et Piron).

UN TRAMWAY STRUCTURANTW. Demeyer_Face à cette situation, l’initiative,prise en 2007, d’implanter une ligne de tramurbain procède d’une double vision :– Disposer d’un moyen de transport efficientet rentable entre Coronmeuse et Sclessin(Stade de Football) à l’horizon 2017 *.– Disposer d’un moyen de transport structurant : l’importance et la valeur du chantier doivent permettre une restructurationen profondeur des quartiers traversés. Par ailleurs, la modification des habitudes devie et de déplacement pousse à d’autresactions. Il en va ainsi de l’établissement deparkings de ‘persuasion’. Sans vouloir bannirla voiture – impact dommageable sur le tissusocio-économique – il s’agit, d’une part, defavoriser la mobilité douce et, d’autre part, detravailler au sein de la coordination provincialedes pouvoirs locaux (Huy-Waremme, Verviers,Communauté germanophone, Arrondissementde Liège) à la réalisation d’un plan global demobilité de la Région. Celui-ci sera notamment marqué par :– L’achèvement du ring de contournement dela ville.– Les projets de parking dans l’hyper-centre(sous les quais et le Bd. d’Avroy) destinés àlibérer l’espace public et éviter les stationne-

LIÈGEQUELS INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS POUR QUEL MODÈLE URBAIN

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ments anarchiques ou les voitures ‘ventouses’. Schématiquement résumée, notre vision se propose de faire de chacune de cesrestructurations territoriales une opportunitéde développements immobiliers mixtes (fonc-tions et typologies) pour le secteur privé. C’estce lien entre aménagement du territoire etdéveloppement économique, qui doit consti-tuer l’acte fondateur d’une nouvelle urbanité.

VOLONTÉ vs LAISSEZ-FAIREE. Dewulf_Si la faisabilité des objectifs etdéveloppements affichés est réelle, elle doittoutefois être nuancée par 4 facteurs :– la croissance démographique;– la multiplication des foyers monoparentaux ;– la non conformité de la grande majorité du patrimoine existant aux normes environnementales ;– la diminution du pouvoir d’achat et d’empruntde la population (attitude frileuse des banques).

Dans ces conditions, le public ni le privé n’ontseuls les moyens d’une solution globale. La réponse réside donc dans la mise en œuvrede synergies entre les opérations initiées parles Pouvoirs Publics (ex.: logements sociaux,infrastructures de transport,..) et celles envisa-gées par le privé. Si le retour à la ville est manifeste – il se tra-duit désormais par une difficile mobilité voireun manque de convivialité des espacespublics – il doit nous inciter à développer desformules de logements accessibles au plusgrand nombre. À cet égard on peut s’interrogerquant à savoir pourquoi le secteur publicopère sous le régime d’une TVA à 6% et nonle privé, alors que l’un et l’autre répondent àdes besoins clairement identifiés.

Quelles sont les perspectives de croissance démographique ? J.C. Peterkenne_Actuellement forte de

construction de nouveaux habitats, il importeque les logements existants de cet espacesoient rénovés (mis aux normes) afin de nepas opposer un habitat de mauvaise qualité(population fragilisée) à une zone touristiquefréquentée.

INTÉGRER UNE NOUVELLE MIXITÉJ. Lefevre_Nous sommes actifs sur Liègedepuis plusieurs années et constatons que lasituation géographique privilégiée de la ville etde ses infrastructures – port, autoroutes,aéroport, gare,... – mises en œuvre au coursdes dernières années, sont autant de facteursfavorables à son futur développement. En tant que promoteur je dresse toutefois unautre constat : confrontés à un tissu urbainancien, les acteurs locaux semblent (très)réservés quant au potentiel de développementd’un habitat de qualité.Or, l’évolution de notre société est aussi celle d’une nouvelle mixité (ex.: les foyersmonoparentaux, les besoins de services deproximité dont les crèches,...). Dès lors toutes synergies entre Public et Privé (p.ex.: sous forme de PartenariatsPublics Privés) doivent avoir pour objet d’intégrer cette nouvelle mixité.

EFFORT SÉCURITAIRE : VOULU ET CONTRÔLÉ Comment intégrer la dimension sécuritaire?W. Demeyer_Si nous reprenons les facteursmajeurs énumérés précédemment (mobilité,enseignement et culture) nous dirons qu’ilssont nécessaires... mais non suffisants au(x)développement(s) que nous visons.Il faut en effet comprendre que ces 3 facteurs,appuyés sur un réaménagement urbain, fonttendre naturellement à une densification. Celle-ci engendre à son tour un ‘contrôle social’ dontdécoule un accroissement de la sécurité.

Jean-François Peterkenne Willy Demeyer Xavier Everart Philippe Sallé

+/- 200000 âmes (pour 110000 logements),l’accroissement de la population de la ville sur les 20 prochaines années oscillera entre20 et 30000 personnes. Quant à ‘l’organisation’ de cette croissance,elle dépendra des schémas que nous adopte-rons : volontariste ou ‘laissez-faire’.Nous sommes clairement dans un schémavolontariste, car la Ville progresse dans tousles domaines depuis une dizaine d’années(240000 véhicules entrent chaque jour dansLiège. 107000 emplois y sont exercés quotidiennement et 100000 jeunes y suiventun enseignement). Nous devons maintenantorganiser cette attractivité et cette croissancede la Ville. C’est notamment la raison d’êtredu Projet de Ville. Cette organisation est notre défi.

APPORT DE POPULATION N’ESTPAS APPAUVRISSEMENT ! W. Demeyer_Sans tomber dans une idéalisa-tion benoîte ou l’énumération de lieux com-muns, notre vision est celle d’une ville multi-fonctionnelle relevant d’une mixité sociale. Aux reproches qui nous sont faits de vouloir‘gentrifier’ (= embourgeoiser) la ville, nousrépondons que nous voulons une réappro-priation de la ville par tous ses habitants. En conséquence, un apport de population nepeut être synonyme d’appauvrissement, d’oùnotre souci de mixité sociale.

G. Uzgen_Devant la nécessaire intégrationvoulue par la mixité sociale, on souligneraqu’une ‘gentrification’ n’est pas un mal en soi! Une communauté bourgeoise peut aussi seréapproprier l’espace urbain et contribuer àsa valorisation par son pouvoir d’achat.

M. Yerna_Ce qui fait l’attractivité touristiqueessentielle de la ville est son centre ancien etprotégé. Or, au-delà du problème de la

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En dehors de ce cadre théorique, nous avonsrecours aux caméras de surveillance – souli-gnons que celles-ci actuellement au nombrede 130 sont voulues par la population et queleur utilisation est contrôlée par les chefs degroupes de tous les partis.J’ajoute que les délits – en baisse – sont principalement liés à la toxicomanie et quecette dernière est du ressort du Fédéral !

SOUS-ÉVALUATIONIMMOBILIÈRE : 30 % ? G. Uzgen_Si Liège dispose indiscutablementd’un important potentiel de développement,nous constatons toutefois que les prix devente des appartements ne ‘décollent’ pas.En d’autres mots il existe une sous-évaluationdu parc immobilier liégeois. Elle est flagranteet atteint 30% lorsque comparée à d’autresvilles telles Namur ou Louvain la Neuve. Dans ces conditions : Le ligne de tram constitue-t-elle un outil derevalorisation des biens ?Parmi les 30000 nouveaux venus annoncésquelle est la part de propriétaires potentiels ?

X. Mertens_La sous-évaluation trouve sansdoute son origine dans la concurrence entreville et périphérie (Tilff, Embourg,..) qui aentrainé l’exode d’une population aisée versles zones périurbaines. Ce problème existedans d’autres villes (Bxl >< Brabant wallon,Brabant Flamand) et pose la question sui-vante : comment ramener cette population enville ? Cette question induit une autreremarque: l’objectif de mixité évoqué doit aussiêtre rencontré en mixant des occupants de statuts différents (propriétaire >< locataire).

J.P. Hupkens_Les choses sont souvent pluscomplexes qu’elles ne semblent. Si nous nousinterrogeons sur le ratio propriétaires/ loca-taires il convient aussi de poser la question :propriétaire de quels types de biens ?À travers la notion de ‘gentrification’, il ne s’agitpas de s’attacher à la sémantique des motsmais bien de veiller à ce que les nouveauxespaces soient parcourus par une population

socialement mixte. Il y va de l’harmonie du territoire (pas de ghetto). De même, répondreaux besoins d’une nouvelle mixité (logementsmonoparentaux) ne nous empêche pas deréfléchir à ceux d’autres population et donc à d’autres logements. La notion que nousdéfendons est celle de l’organisation d’un fluxde populations plurielles. Cette organisation,qui consiste à harmoniser des logiques d’un développement territorial avec cellesd’investisseurs privés, repose autant sur unedéfinition précise des objectifs et de leurcalendrier que sur la création des conditionsde développements offertes au privé.

X. Mertens_Pour la Sicafi que nous sommeset dont l’objet est la mise sur le marché debiens exclusivement locatifs, notre principaledifficulté réside dans la faiblesse des loyersface aux investissements consentis.Nous sommes une société cotée en bourseet avons des obligations de rentabilité. Or lesinvestissements – à long terme – que nousréalisons à Namur ou à Mons sont plus rentables que ceux de Liège ! Je suis par ailleurs inquiet par le nombre de grands projets résidentiels développés ou en passede l’être sur Liège et le risque sous-jacent de guerre des prix. L’effet induit serait alorsexactement le contraire de ce qui est recherché : des prix trop bas ne permettenten effet plus de dégager les ressourcesnécessaires à la rénovation/entretien, d’où unrisque de dégradation du patrimoine existant.

RECHERCHE COHÉRENCEW. Demeyer_Nous n’éludons pas cette réalité‘économique’ mais subissons les effets d’unemauvaise fusion de communes et de sesconséquences : de mauvais aménagementsprocédant par un étalement de la ville et unemultiplication des programmes résidentiels. La solution – que nous visons – réside dans

16 TABLE RONDE

la cohérence globale des initiatives. La ‘communauté urbaine’ liégeoise (définieactuellement par la co-urbanisation des voi-ries) compte +/- 500000 personnes. Or nousn’avons aujourd’hui ni les moyens fiscaux ouadministratifs d’agir sur cette communauté auvu du principe de l’autonomie communale.

Quelle est la position des communespériphériques par rapport à cette communauté urbaine ?W. Demeyer_Daniel Bacquelaine(Bourgmestre MR de Chaudfontaine) est levice- président de la conférence des bourg-mestres de la Région Liégeoise et un ardentdéfenseur de la communauté urbaine !

A. Lefevre_En termes de partenariats ceux-cine peuvent-ils s’envisager par une attributionplus rapide des permis (réduction des intérêtsintercalaires) ou par des charges d’urbanismeéquilibrées (ne pas tuer le projet dans l’œuf)?

J.P. Hupkens_Les partenariats peuvent effectivement être multiples et la vitesse d’at-tribution des permis en est un exemple. Avoirun marché normé en est un autre. Il convienten outre que cette rapidité soit aussi l’occa-sion d’éliminer au plus vite les mauvais projetspour avancer d’autant mieux sur les bons.

E. Dewulf_Sachant que la nouvelle généra-tion urbaine tend à vouloir tout et à le vouloirtout de suite, la faire attendre est prendre lerisque de son départ sous d’autres cieux !

M. Yerna_Cela suppose que nous procédionspar étapes dont l’une est sans doute le assage par la location pour ces jeunesménages. Si la qualité de vie urbaine est lemoteur essentiel d’un retour à la ville, il s’agitaussi d’accroître le capital confiance de lapopulation par une offre de logements

Hans Didier Xavier Mertens Aubry Lefèvre Etienne Dewulf

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(publics et/ou privés) disponibles selon unmode locatif ou acquisitif. Il s’agit encore quele privé n’investisse pas à court mais à moyenet long terme, même si le retour sur investis-sement est moins... ‘sexy’ !

LA TECHNOLOGIE DIT MIEUX,L’ECONOMIE DIT VITE ! E. Dewulf_Le long terme évoqué supposeune immobilisation financière. Les dévelop-peurs ne peuvent plus aujourd’hui porter unterrain durant 10 ans et sont contraints d’agirvite. Comme pour d’autres autour de cettetable il importe en effet ‘de faire tourner lamachine économique’ (le capital) pourlaquelle nos actionnaires sont dans l’attented’un retour. Nous sommes dans une logiquedu ‘mieux plus vite’ dans laquelle la technologienous permet de faire mieux (la qualitémoyenne des nouveaux logements est en très nette hausse) mais l’économie nousdemande de faire vite !

G. Uzgen_L’accroissement qualitatif – notamment en termes énergétiques– estquasi proportionnel à la diminution des superficies (un appartement 2 chambresactuel ne dépasse pas 80 m²).

Ph. Sallé_Comment voyez-vous la cohérencede la planification urbaine (priorités) tant aulong qu’au court terme ?

J.C. Peterkenne_La brochure (Projets de Ville– www.liege.be/projet-de-ville) exprime nospriorités en matière de mobilité, densification,sécurité,.. selon une perspective de dévelop-pement de 10 à 15 ans. Ce qui nous occupeaujourd’hui c’est la détermination des modalités du nécessaire partenariat avec leprivé – soumis à des objectifs économiques àcourt termes (5 ans) – afin d’organiser lecalendrier des interventions prioritaires.

ménages à devenir propriétaires le plus tôtpossible fait sens. On peut dès lors s’interrogerquant à la mise en place de mesures incitatives(p.ex. : TVA réduite) à l’accession à la propriété.N’oublions pas que le secteur de la construc-tion – accessoirement gros fournisseur d’em-plois – dépend de la dynamique du marché.

W. Demeyer_Nous n’avons pas de prise sur la TVA qui relève du niveau fédéral. Àcontrario nous avons mis en place d’autresincitants – réduction du précompte » pourfavoriser l’accession à la propriété. Il resteque les grandes villes et le secteur de laconstruction peuvent (doivent ?) se manifes-ter pour fonder une politique de relance de laconstruction selon un modèle durable.

M. Yerna_Parmi les 20 mesures préconiséesen France pour une telle relance, figure unemodification du taux de TVA ramené à 7%.

UN LEADERSHIP... PARTAGÉAu sein de l’Eurégio (Limbourg hollandais,Limbourg belge, région d’Aix la Chapelle,Province de Liège) Liège n’est-elle pas naturellement appelée à un leadership ety est-elle prête ? W. Demeyer_Nous avons passé la difficultéde l’endettement – nous ne sommes pasriches mais ne sommes plus pauvres !Parallèlement, nous entretenons des partena-riats avec les régions mentionnées. S’il estexact que Liège constitue une référence (uncentre de gravité) à travers ses infrastructureset ses activités (foot, aéroport, opéra,..), le leadership évoqué ne peut s’entendre commeune ‘caporalisation’ des autres villes. Noussommes davantage dans une situation de‘mise en réseau’ de ressources et donc d’un leadership partagé. Par ailleurs, si nous sommes une réalité sociologique et économique, nous ne sommes pas une réalitéjuridique... quoiqu’en pensent les nostalgiquesde la Principauté !

1 Initialement prévue pour relier Herstal à Jemeppe,cette ligne – raccourcie pour des raisons budgétaires–représente un investissement de 380 millions € ventilésur une période de 20 à 30 ans.

Jacques Lefèvre Jean-Pierre Hupkens Maggy Yerna Gabriel Uzgen

Cette ligne de conduite est aussi celle d’unerégulation visant à ne pas ne pas noyer l’offrede nouveaux biens.

CAPACITÉ DE CONSTRUCTION CAPACITÉ D’ABSORPTIONW. Demeyer_Nous sommes conscients qu’unprojet privé (bureau ou logement) doit êtreaccompagné de services publics (crèches,écoles, commissariat...). Cela a un coût quenous devons intégrer dans notre plan de ges-tion. La ré-urbanisation que nous envisageonsdoit donc procéder par quartiers (seules entités urbaines réellement durables) au seindesquels il s’agit de conjuguer les investisse-ments privés et publics. Cela signifie qu’aurythme de développement des projets privés(capacité de construction) doit correspondreune capacité d’absorption par la population. Or nous constatons des distorsions. Ainsi pourcertains appartements de typologie urbaine(superficies réduites et performances élevées) il existe une demande mais pas d’offre.

J. Lefèvre_Il existe une réticence des promo-teurs/développeurs à proposer certains nou-veaux projets. Pourquoi ? Lors de différentsaménagements réalisés par le privé (sousforme de charge d’urbanisme) les PouvoirsPublics ont sous-estimé le travail d’entretiende ces réalisation et contribués – involontaire-ment – à leur dégradation rapide.

W. Demeyer_C’est exact et nous tenonscompte de ces remarques dans les considé-rations que nous portons à la ville et à sesactivités.

E. Dewulf_Au vu de notre système de pensions, l’unique moyen crédible de disposerd’un capital au moment de la retraite estd’être propriétaire d’un bien immobilier !Dans ces conditions, encourager les jeunes

PROCHAINE TABLE RONDERealty, immobilier et 3e révolution industrielle

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Page 25: Essentielle immo mai 2013

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Boitsfort

A 2 pas de l’av. Roosevelt ds un site romantique, calme absolu rarissime pavillon aux lignes modernistes jouissant d’une vue exceptionnelle, chaleureuses réceptions s’ouvrant sur gdes terr, cuis sup éq, 3 belles ch + bur, 2/3 sdb. Gar. 3 v. Fittness et sauna. Peb D: 204 kWh/m2.

Prox. institutions euroPéennes

Belle villa de charme 1925 rénovée avec piscine intérieure, jouissant d’un terrain de ± 8 a 52 (poss. D’extension 7 a) Ascenseur. Chaleureuses réceptions, cuisine équipée, 5 ch, 3 sdb, poss. Gar. et conciergerie. Peb F: 340 kWh/m2 (Offre rare).

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Idéalement situé à prox. du golf et ds site remarquablement boisé prestigieuse propr. unique de charme de style Manoir Anglais sise sur ± 2 ha dotée d’une magnif. piscine ext, jacuzzi et tennis (à rénover). ± 630 m2 hab, réceptions au décor prestigieux, cuis hyp éq, 6 ch, 4 sdb et aile conciergerie sép. (gar. et annexes). Poss. de mise en valeur du terrain donne à cette propriété un attrait particulier. Peb en cours.

ixelles louise/Vleurgat

Prox. Bois et la Cambre, belle maison de caractère de l’arch. Van Rysseberghe, 1910 hab. unifam. + galerie, ascenseur, faç. ± 9 m. ± 400 m2 hab. + ss-sol. Belles réceptions, 5 ch, 4 sdb. Dble gar. Peb en cours.

Ds un site romantique ds un calme absolu ravissante propriété style gentilhommière, très beau jardin paysagé sud de ± 33 a. (piscine + tennis) .Gdes réceptions, cuis sup éq, 5 ch, 4 sdb. Gar. 2 voitures. Ch (+ sdb pour personnel). Peb en cours.

Très belle villa de charme entièrement et luxueusement rénovée en profondeur, beau jardin sud ouest de ± 15 a. Distribution originale : suite de réceptions, cuisine séjour exceptionnelle, 6 ch, 6 sdb, gar. Peb en cours.

terVueren uccle observatoire

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Av. Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Kraainem - 4 Bras

Dans l’un des très beaux quartiers résidentiels de Kraainem, très élégante demeure classique bâtie récemment avec des matériaux de gde qualité. Terrain plein sud ± 56 a. Large façade à rue. Sa surf. bâtie de l’ordre de ± 1.250 m2 est répartie entre de magnif. réceptions très allurées, gde cuis sup éq, 6/7 ch, 5 sdb. Sup. piscine int. avec pool house. Gar. 3 v. Peb en cours.

Belle maison de maître, faç. 6 m 50 pierres de France, ± 3 a 35, jardin arrière très privatif, gar. 2 voitures. Surf. habit. ± 450 m2, belles réceptions, 6 ch, 2 salles de sdb. Peb en cours.

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Superbe propriété gd charme ds parc ± 7 ha traversé par un ravissant ruisseau, charme bucolique. Les réceptions sont gdes et élégantes, les nbreuses ch ont leur sdb. Conciergerie sép, box chevaux, piscine avec poolhouse, tennis et une piste d’obstacle font de cette propr. un lieu unique. Peb en cours.

Charmante villa de charme à la distribution originale, ± 405 m², sise sur un beau terrain de fond de ± 83 ares (très joli parc : petit étangs, tennis, partie verger), chaleureuses réceptions, 6/7 ch, 5 sdb, important atelier, conciergerie + car port. Peb en cours.

aux portes de Bruxelles rhode-st-Genèse

A 2 pas de la place Keym, belle villa ± 430 m2 convenant pour profession libérale (2/3 bureau avec entrée sépa-rée), beau jardin ± 10 a sud ouest. Grandes réceptions, 5/6 chambres, 3 bains. Garage 2 v. Peb en cours.

Boitsfort

Dans une maison de caractère très séduisant duplex de ± 320 m² style contemp. avec jolie cour patio. Belles réceptions, gde cuis fami-liale, 4 ch + bur, 3 sdb, + studio ± 50 m2 avec entrée sép. + bur. auto-nome de ± 20 m² (conv. prof. Lib.). Gar. + 2 parkings. Peb en cours.

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Ds ensemble aménagé avec beaucoup de classe : 2 penthouse dont un de ± 221 m2 + belle terr, élégantes réceptions, vaste cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb, 2 em-plac. v, et le second de ± 243 m2 + sup. terr. 76 m2 (3 ch, 2 sdb/sdd, 2 emplac.) Fi-nitions de très ht standing. Piscine & fitness privatif à la copropriété. Peb en cours.

Bruxelles Quartier du sablon

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Remarquable villa mosane sur 57 ares édifi ée en 1909 en bord de Meuse (zone non inondable). Non classée, elle offre pourtant un éventail d’éléments typiques de cette belle époque : boiseries extérieures et intérieures, tourelle, balcons, bow-window, grand hall, vastes réceptions, jardin d’hiver,… 8 chambres et de grandes caves exploitables complètent l’ensemble. CHARME-CARACTERE-AUTHENTICITE. +32 (0) 476/432.681

A 10 KM DE NAMUR Villa Mosane de 1909

A 30 km de Bruxelles, sur ± 10 ha, charmant manoir et ses dépendances édifi és à l’orée d’un gros bourg aux multiples commodités. Accédant par une drève bordée de grands arbres, on découvre une élégante demeure s’ouvrant sur une cour et un vaste potager muré; le tout est implanté dans un joli parc à l’abri des regards indiscrets. De vertes pâtures clôturées à vocation équestre, une ancienne ferme réhabilitée en habitations, sa grange complètent l’attrait de cette propriété. +32 (0) 476/432.681

NIVELLES sur ± 10 ha Manoir XVIIIème

A quelques Km de l’Abbaye de Maredsous, édifi é dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée bordé d’un parc de ± 1 ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger), l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs ; l’aile droite développant ± 250 m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

MAREDSOUS sur ± 1 ha 50 Manoir XIXème

Alliant charme et caractère, surplombant une large vallée, cet ancien prieuré édifi é au XIIème sur ± 4 ha, ravira tous les passionnés de vieilles pierres, d’histoire et de belle nature. Passé le portail, vous pénètrerez dans une jolie cour intimiste, bordée de bâtiments (logis, lavoir, ancienne brasserie, écuries, garages), animée joyeusement par le clapotis d’une fontaine. Un gîte indép., un jardin de curé, un potager complètent l’ensemble. Rénovation titanesque et remarquable. +32 (0) 476/432.681

BOUILLON-FLORENVILLE sur ± 4 ha Demeure d’exception

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BOUILLON Propriété de caractère

Sur ± 6 ha, édifi é au XVIIIème en bordure de Meuse, joli manoir implanté dans la campagne mais proche de toutes les commodités (à 2 km de Givet). Restauré en 2002-2003, ± 500 m² hab. comprenant 3 pièces de réception, une cusine, 3 bureaux, 10 ch et 9 sdb. Très bon état général. Parc comprenant une orangerie et des garages à restaurer. Ponton donnant sur la Meuse. Zone non inondable. A 5 km de la frontière belge et 7 km d’Hastière. Faire offre à partir de 525.000 eur. +32 (0) 476/432.681

GIVET sur ± 6 ha Manoir XVIIIème

Cet ancien relais de poste réhabilité fi n du XVIIIème S. en demeure de plaisance fut édifi é au coeur du village de Tellin, petit bourg joyeux ouvert sur les campagnes. Cet ensemble se dispose en un harmonieux quadrilatère ceinturant une cour intér. dont un large portail constitue le seul accès. A 5 min’ de l’E411, entouré d’une belle nature et profi tant de commodités diverses (commerces,...), le corps de logis est agrémenté de 2 gdes salles de réception permettant de nombreux projets. +32 (0) 476/432.681

SAINT-HUBERT sur ± 1 ha Manoir

BOUILLON-FLORENVILLE sur ± 4 ha Demeure d’exception

A 15’ de Liège, charmante bâtisse en pierre du pays entièrement rénovée (2005) offrant d’agréables volumes, une belle luminosité et une jolie vue dégagée sur la vallée. Sise sur ± 1 ha 20, cette propriété se compose d’un hall d’entrée, vaste living avec feu ouvert, cuisine super-équipée, bureau, salon tv, 5 chambres (poss. 3 supplém.), buanderie, garage 2 voitures, grenier aménageable (± 80 m²), jardin, prairie sur ± 1 ha,... +32 (0) 475/39.24.50

LIÈGE sur ± 1 ha Bâtisse en pierre

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WEZEMBEEK-OPPEM Place Dumon, dans une avenue calme & arborée sur un terrain de 6a96ca (Ouest), belle VILLA de 1969 récemment rénovée offrant 208 m² habitables + caves + 58 m² de grenier. Living de 51 m², cuisine super-équipée, bureau, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, beau jardin avec piscine. À visiter ! Réf. 80687

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Villa des années 30, à rénover, de 5 chambres + bureau, garage 1 voiture, avec jardin clôturé et arboré de ± 11 ares orienté sud. (Possibilité d’acquérir terrain à bâtir de ± 7 ares 41). Agence de Wavre : 010/24.24.22

AUDERGHEM

Bien d’exception. Splendide penthouse de 210 m², 4 chambres, 2 sdb, en parfait état. Il offre de magnifi ques volumes. A proximité immédiate de toutes les facilités. Emplacement voiture possible. Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

UCCLE - Prince d’Orange

Duplex de prestige de ±315 m², 4-5 ch dont une suite parentale avec sdb & dressing, 3 sdb dans une petite résidence avec une très belle vue dégagée sur espaces arborés. Environnement calme& verdoyant. Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

CHAUMONT-GISTOUX - Longueville

Dans un environnement exceptionnel, splendide propriété de charme du XVIIIème siècle (3 chambres) avec vue imprenable sur les campagnes. Offre de multiples possibilités d’aménagement. Agence de Wavre : 010/24.24.22

Longueville

KAMPENHOUT

Dans un quartier résidentiel, Villa de ± 285 m², 4 chambres, 2 sdb. Splendide jardin arboré sur ± 22 ares avec piscine. Finitions de qualité. Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

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et de caractère en Belgique

THOREMBAIS-SAINT-TROND

CERFONTAINE

Dans un joli parc arboré, belle demeure (4 à 6 ch) de charme et de caractère édifi ée en 1915 avec dépendances, sur ± 84 ares. Vous serez séduit par cette belle propriété offrant de multiples possibilités. Agence de Wavre : 010/24.24.22

Coup de cœur assuré pour cette spacieuse propriété en pierre du pays sur 70 a. Suite parentale avec sdb, 5 ch, 3 sdb et piscine intérieure chauffée avec salon. Agence de Namur : 081/22.24.22

Bien de caractère

Bien insolite

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CHAUMONT-GISTOUX

Villa double de ± 760 m² sur ± 31 a. 8 ch dont la principale sous forme de suite, jacuzzi/sauna. Vous serez séduit par sa qualité de construction et par son environnement. Agence de Wavre : 010/24.24.22

WALHAIN - TOURINNES- ST-LAMBERT

Ancienne ferme et Brasserie de 1841, 6 ch, 3 sdb, grenier de 110 m² aménageable. Propriété de charme et de caractère sur 19 a avec piscine chauffée. Pour les amateurs d’authenticité. Agence de Wavre : 010/24.24.22

PERWEZ - THOREMBAIS-LES-BEGUINES

Ancienne ferme rénovée 3 chambres + 1 studio. Beaux volumes. Possibilité d’aménager un appartement séparé et/ou profession libérale. Environnement de qualité calme et campagnard. Agence de Wavre : 010/24.24.22

HASSELT

Propriété de 1774 dans un très joli parc de 4 ha à la française. Matériaux de qualité et de goût. Cette accueillante gentilhommière est à dimension humaine. (± 1.100 m² hab.). Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

GESVES

Spacieuse ferme en carré composée d’un corps de logis et de nombreuses dépendances avec agréable jardin de ± 68 ares.Nombreuses possibilités d’aménagements. Agence de Namur : 081/22.24.22

JEUK-GINGELOM

Magnifi que Château-ferme du XVIIIème siècle de 10 ch et 7 sdb, situé en bordure d’un petit village de Hesbaye et entouré de campagnes verdoyantes. Beaux volumes raffi nés et élégants. Pour amateurs d’espace, charme et sérénité. Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

Propriétés de charme

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et de caractère en Belgique

COUVIN

DINANT - DREHANCE

Prestigieuse propriété (5 à 8 ch) sur plus de 3 ha, aux multiples affectations (profession libérale, appartements,...). Idéal pour les amateurs de charme et d’authenticité. Agence de Namur : 081/22.24.22

Au sein d’un petit hameau condruzien et d’une belle campagne, propriété (± 350 m² hab, 7 ch, 3 sdb) en pierre du pays sur 1 ha (poss. 1 ha en plus). Quiétude et charme assurés ! Agence de Namur : 081/22.24.22

Bien ‘A la Une’

Bien de charme

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NAMUR - ERMETON-SUR-BIERT

Lumineuse villa de 7 chambres sur +/ 54 ares de jardin avec piscine ovale, implantée dans un environnement calme et rural. Plusieurs affectations possibles (prof. lib, famille nombreuse,...). Agence de Namur : 081/22.24.22

REGION LIEGE

Ferme (6 chambres) du XVIIIème siècle sur ± 1 ha avec vue dégagée sur le plateau de Herve. Situation idéale pour cette ferme rénovée avec goût et qualité en 2011. Cette propriété allie charme et authenticité au confort moderne. Agence de Namur : 081/22.24.22

YVOIR

Spacieuse villa en pierre du pays sur 14 a, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Elle offre de nombreuses possibilités Idéal pour famille nombreuse et/ou prof. libérale. Agence de Namur : 081/22.24.22

NAMUR - BOUGE

Maison bourgeoise de 3-5ch sise sur un spacieux terrain de ± 23 ares. Idéal pour profession libérale ou investisseurs! A proximité des grands axes, de toutes les commodités et du centre de Namur Agence de Namur : 081/22.24.22

Propriétés de charme

NAMUR - JAMBES

Maison de Maître 6 ch,2 sdb, idéalement située le long de la Meuse avec vue imprenable sur la citadelle de Namur. A découvrir sans tarder. Idéal famille nombreuse, profession libérale, bureaux de prestige.

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VALLEE DE LA SEMOIS

Situé dans un cadre exceptionnel, ancien moulin à eau du XVIème siècle transformé en gîte de charme (34 pers.) avec partie privative et implanté au cœur d’une propriété de 2 ha.,Coup de cœur assuré ! Agence de Rochefort : 084/22.24.22

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et de caractère en Belgique

MARCHE-EN-FAMENNE

CINEY

Propriété de caractère en parfait état (5 ch, 3 sdb) nichée au cœur d’un parc boisé, au calme et à quelques minutes du centre et des grands axes. Agence de Rochefort : 084/22.24.22

Spacieuse propriété de charme et de caractère au cœur de Ciney, comprenant 7 ch, 3 sdb, sur un terrain de ± 77 ares. Environnement de qualité - entrée privée - piscine extérieure. Agence de Namur : 081/22.24.22

Bien de prestige

70 ares au cœur de la ville

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Q U A L I T Y O F L I F E I S Y O U R B E S T I N V E S T M E N T

IXELLES Quartier Abbaye - Parc Tenbosch, maison de Maître de ± 350 m² rénovée. Jardin, magnifi ques réceptions, 5 à 7 chambres et 4 sdb, poss. achat garage. PEB G 97 kg Co2/m²/an. ref 036/036/25448

RHODE-SAINT-GENESE Situation exceptionnelle à la limite d’Uccle pour cette proprié-té de grand standing sur un terrain de 12 a 40. ± 330 m² baignés de lumière, 4 chambres, 3 salles d’eau et garage. PEB 205 KwH/m²/an. ref 036/25864

IXELLES Localisation exceptionnelle entre la Place du Chatelain et la Place Leemans pour cette nouvelle construction offrant des appartements 2 ou 3 chambres et 1 local commercial. Caves et parkings. Livraison juin 2014, paiement échelonné. ref 036/23858

LASNE Sur une propriété de 85 ares, villa neuve de ± 500 m² à l’architecture contem-poraine. Environnement apaisant, technologies de pointe, piscine extérieure naturelle... Bien d’exception. PEB A 22 kg Co2/m²/an. ref 036/25536

RHODE-SAINT-GENESE Sise sur un terrain de 25 ares, villa de ± 400 m² agrémentée d’une piscine extérieure. 6 ch, 3 sdb et 3 parkings,... Comprenant 2 ailes, elle convient parfaitement à l’exercice d’une profession libérale. PEB 307 KwH/m²/an. ref 036/11800

UCCLE Dans une villa standing, appartement de ± 360 m² agrémenté d’une terrasse, d’un jardin de 8 ares et d’une piscine extérieure. Entre autres atouts : appart de service, caves et 4 parkings. PEB D- 60 kg Co²/m²/an. ref 036/23782

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Q U A L I T Y O F L I F E I S Y O U R B E S T I N V E S T M E N T

UCCLE Penthouse d’exception de ± 280 m² agrémenté de ± 220 m² de terrasses en bois exotique, dominant un parc privé avec piscine chauffée. De larges baies vitrées inondent toutes les pièces de lumière. PEB E 40 kg Co2/m²/an. ref 036/25957

UCCLE Maison neuve de ± 192 m² au statut passif zéro énergie agrémentée d’un jardin de 160 m² et d’un garage. Domotique et fi nitions de grande qualité. PEB A++. ref 036/25741

ANDERLECHT A l’orée du Parc du Forestier, immeuble industriel réaménagé en appar-tements et lofts de 76 à 170 m², tous agrémentés de terrasse. Appartement témoin. Livraison fi n 2014. ref 036/26091

UCCLE Fort-Jaco, dans une rue sans issue, appartement de ± 192 m² agrémenté de 25 m² terrasse. Réceptions avec fo, 3 chambres, dressing, 2 salles d’eau, cave et ga-rage. PEB D+ 36 kg Co2/m²/an. ref 036/25306

IXELLES Idéalement situé à proximité de la Bascule, bel immeuble de rapport (bureaux + 3 apparts) avec large façade, entrée cochère et patio arrière. Un loft de ± 300 m² + 140 m² de terrasses se vend séparément dans l’arrière maison. ref 036/24619

UCCLE Villa classique de ± 200 m² sise sur un terrain de 9 ares et agrémentée d’un agréable jardin de ± 4 ares. Elle offre 3 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau. ref 036/25254

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Dans un immeuble classique de 1923, appartement de ± 190 m² à rénover, offrant une vue sur une jolie place verdoyante. Belles réceptions (3 pièces en enfilades, dont une lambrissée; hauteur de plafond 3 m 20 ; 3 cheminées dont 1 fo), cuis avec balcon arrière, petit office, 2 ch, sdb, 2 wc (poss. sdd). Alarme. Vidéophone. Cave. Ch. de bonne. Réf 7211

IXELLES - Quartier Place Brugmann

Dans le quartier très recherché de l’Observatoire, splendide propriété de grand charme de ± 650 m2 habitables sur un terrain très privatif de 14 a 50. Spacieux hall d’entrée, vestiaire, wc invités, superbes réceptions (hauts plafonds, feu ou-vert), spacieuse cuisine contemporaine, 2 bureaux, home cinéma, 6 chambres, 3 salles de bains, garage et emplacements. Belle piscine intérieure. Jardin très joliement dessiné. Décoration très chaleureuse. Garage, cave à vin, caves. PEB 560kWh/m²/an. Réf 2668

UCCLE - Quartier Observatoire

Dans un parc privé, très bel appartement ± 150 m², entièrement rénové en 2012 de style contemporain, avec très belle terrasse de 20 m². Belles réceptions, cuisine Bulthaup super équipée donnant sur la ver-dure, masterbedroom avec sdb attenante, coin bu-reau et dressing, 2ème ch, sdd, nombreux dressings, box fermé, cave, concierge. Réf 7247

UCCLE - Quartier De Fré

Entre la Place Stéphanie et non loin du Châtelain, très belle maison de maître de ± 400 m2 hab. joli-ment rénovée avec un cachet contemporain et tout en préservant les éléments d’origine. Superbes ré-ceptions en enfilades dans un style épuré, cuisine super équipée avec coin à déj, 2 bureaux, family-room, 5 ch, 3 sdb. Gar. 2 v. à proximité. Réf 7203

IXELLES - Quartier Louise

Magnifique hôtel particulier alliant la modernité et le charme de l’ancien, développant 1.230 m² de bureaux individuels, de grandes réceptions lumi-neuses et de vastes salles de réunion désservies par un ascenseur. Grande baie vitrée arrière. Bien en excellent état, beaux matériaux. Joli jardin privatif, parkings publics à 100 m. Occupé actuellement par un centre d’affaires. PEB C- 218 Kwh/m²/an. Plans et détail des surfaces sur demande. Réf 7150

IXELLES - Quartier Bd de Waterloo

NOuVEAu PRix. Très belle villa classique, de ± 380 m2 hab, sur 11 a 87 orienté plein sud. Belles réceptions, grand bureau/family-room, vaste cuis sup éq, 5 chambres, 2 sdb, sdd. Possibilité d’un appartement pour le personnel ou une prof. lib. par entrée indépendante. Vastes caves, garages 2 v. Excellente distribution. PEB 455 kwh/m². Réf 6975

RHODE ST GENESE - Espinette Centrale

à 200 m de la pl. Albert et du parc Duden, à prox. du TGV, ds jolie maison bruxelloise du début du siècle der-nier, bel appart duplex ± 180 m² rénové avec goût de style contemp. en 2007 et ayant gardé de beaux éléments décoratifs d’époque. Dble salon en enfilade, belles hau-teurs de plafonds donnant sur terr. en bankiraï ± 20 m² et agréable jardin aménagé en cour, 2 ch, sdb, sdd. Réf 7245

FOREST - Le long du parc

Dans une très belle avenue, sur un terrain de 2 a 64, charmante maison de style Art Déco, de ± 370 m² habitables, très lumineuse, offrant de très beaux espaces. Elle est actuellement divisée en 2 uni-tés et peut facilement devenir une unifamiliale de 4/5 chambres + bureau ou studio. Garage. Beau jardin. Excellent potentiel. A rénover. Réf 7166

IXELLES - Quartier Molière

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Jolie maison bel étage 3 façades de 1989, de ± 200 m2 habitables, sur un terrain de 3,96 ares, nichée dans la verdure et dans un quartier recher-ché. Living en L avec coin salon tv, beau jardin pri-vatif sans vis-à vis, belle terrasse latérale orientée sud, cuisine équipée, 4 ch, 3 sdb, double garage ± 30 m2, cave/buanderie 18 m2, placards. Réf 7243

UCCLE - Quartier Dieweg

Ds quartier résidentiel, aéré, en bordure d’une zone verte, jolie villa de charme ± 350 m² + gdes caves sur toute la surf. et gar. attenant, à rafraichir. Nichée ds très beau jardin plein sud 46 a 50 et piscine. Living ouvrant sur le jardin, sàm sép, petit salon, cuis avec coin à déj, office, masterbedroom avec dressing et sdb, 4 ch, sdb. Pte conciergerie avec gar. Réf 7221

RHODE SAINT GENESE

Belle maison de maître 1912 en pierre de France, en-tièr. rénovée en 2008, offrant 350 m² hors cave (rez + 3), avec sup. jardin, ds îlot de verdure sans vis à vis de 2 a 50 s-o Plusieurs salons, fo, sàm, bur, cuis sup éq, très belles moulures, belle hauteur de plafond. Masterbedroom, dressing, sdb, terr, 3 ch, sdb, sdd, dressing. Gar. avec porte motorisée. Réf 7088

UCCLE - Quartier Brugmann

A 1 km du sq. Montgomery, très belle maison 3 faç. de caractère, de 1923, ± 633 m² hab, de l’arch. Poswick, rénovée en 1987 et 1998, ayant gardé son authenticité, très beau terrain arboré de 5 a 50 bien orienté. Beaux volumes répartis sur 3 niveaux. Vaste hall en marbre, très belles réceptions allurées, belles hauteurs de plafonds, cuis hyp éq, bur/biblio, 8 ch, 3 sdb, 4 sdd, escalier de service, caves, gar, 3 parkings ext. privés. Beau jardin aménagé en cour pa-vée, joliement plantée, terrasse en pierre bleue. PEB 261kWh/m²/an. Réf 6848

SCHAERBEEK - Quartier Meiser

Magnifique hôtel particulier de ± 800 m², de style Art Nouveau, du début du siècle dernier, façade de 15,40m, sur un jardin de 20 a lotissable (16 m de faç.). Vastes réceptions allurées et lambrissées (± 100 m²) s’ouvrant sur une gde cuis avec office, pt bur. et prestigieux hall d’entrée en marbre à cabochons. L’escalier de chêne montois donne accès à l’appart des maîtres, 2 ch communicantes, 2 sdb, appart 3 ch. Belle hauteur de plafond, lambris. Gar. Haut potentiel! Réf 7215

Superbe villa de l’architecte SERRA di MIGNI, d’environ 600 m² habitables, de style contemporain, sur magnifique terrain très privatif, arboré, de 36 ares avec piscine extérieure en mosaïques. Très belles réceptions triples en enfi-lade, belle terrasse orienté, grande salle à manger, cuisine avec coin à déjeu-ner donnant sur le jarrdin latéral WIRTZ, 4 chambres, 4 sdb + conciergerie. Garage 2 voitures. Entrée de service. Bien d’exception ! Réf 6855

SCHAERBEEK - Quartier Vergote UCCLE - Quartier Fort Jaco

Superbe villa contemporaine dessinée par Marc Corbiau (± 780 m²), aux lignes épurées, sise dans un écrin de verdure de 41 a 69, face à la forêt. Hall d’entrée, salon et sàm de 70 m² entourée de hautes baies vitrées, cuisine full équipée, appartement des maîtres avec dressing et sdb, 2 chambres d’enfants avec salle d’eau. Appartement de 2 gdes chambres et sdb. Conciergerie avec en-trée séparée. Garage 3 voitures. Réf 7210

UCCLE - Quartier Prince d’Orange

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Immeuble de 2007 avec 19 appartements meublés - 1 à 2 ch. - actuellement loués - Possibilité empl. voiture - Pas de TVA - Idéal pour investissement. Ref: 1494748

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Magnifique Propriété

Jolie maison en pierres du pays récemment restaurée et décorée avec goût, avec 3 garages fermés, car-port (3 voitures),

jardin d’agrément et piscine228-229, Rue Baudouaine à Forges

Ss-sol : caves. Rez : grd hall d’entrée, vestiaire, wc + lav., buanderie, magn. bureau (avc bow window), vaste séjour (belle chem. de style), cuisine semi éq., second salon (avec f.o.), bureau supp. Etage : salon-bibliothèque en mezzanine, palier, hall de nuit, wc, 5 chambres, sdb (baig, dble lav), appartement parents avec grde chbre, dressing et splendide sdb (baig, dble lav, douche, arm. mur.). Chauf. cent. maz.- Dble vit réc. - panneaux photovoltaïques - services et éq. réc. et de qualité - syst. d’alarme-belles menuiseries et quincailleries anciennes - poutres et murs apparents - nbrx accès ext. (porte-fen.) - terrasses - piscine chauffée (pompe à chaleur) avc pool house - jardin coquettement dessiné (terrasses sous treille) - environnement de premier ordre, agréable et calme-vue-terrain en face de la maison de l’autre coté de la rue. Sup. : 35 A 60 CA RC : 1246 €Vis. : RDV étude

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Page 57: Essentielle immo mai 2013

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Page 58: Essentielle immo mai 2013

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DOlEMbREux (Région de liège)A 20 min de Liège, bâtie dans le joli hameau de Hayen, cette ancienne ferme fut entièrement aménagée et restaurée fin des années 2000 tout en conservant quelques traces de son passé. Elle est composée du corps de logis avec 5 chambres, d’une étable, d’un atelier, et d’annexes. Jardin agréable, avec très belle terrasse partiellement couverte, et prairie de ±  2 ha avec vues sur la campagne paisible de cette très belle région.

tERwagnE (Région de Huy)Superbe ferme manoir en carré, située au centre du joli village de Terwagne, dénommée «Ferme-Manoir de la Tour», dont les plus vieilles parties dateraient du 13ème. Le corps de logis, la très belle grange et les diverses étables et dépendances sont disposés autour d’une cour privée, accessible par un très beau porche.Elle est entourée de prairies libres de toute occupation, le tout sur une contenance de ±  85 ares et repris en zone d’habitat.

FERnElMOnt (Région de namur)Très belle ferme en carré datant du XVIIème sur un peu plus de 2  ha  60, se composant d’un beau et vaste corps de logis, d’une dizaine de boxes, d’une grange aménagée en piste équestre, de remises, d’une piscine avec pool house, d’une conciergerie et d’un tennis.Elle est située aux abords du joli village de Hingeon (à 10  km de Namur) et elle offre une vue ouverte et dégagée sur les campagnes voisines.

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Page 70: Essentielle immo mai 2013

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JEUDI 6NOVEMBRE 2008

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L’électionvue

deBelgique.

L’ équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé, au restaurant le Lodge, son déjeuner immobilier mensuel, entourée de certains acteurs du monde immobilier

Lunch de l’immobilier

▲ Julien Vandeleene - BE PARK ▲ Corine Lacroix - JM CONSTRUCTION

▲ Erik De Bisschop - DESSO

▲ Geoffroy Marichal - THOMAS & PIRON

▲ Daphné Mertens LA LIBRE BELGIQUE (IPM-IMMO)

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Logic-immo et La Libre Belgique (Essentielle Immo + La Libre immo) organisent des sessions de «formation photos immobilières» dans leurs bureaux, autour d’un lunch. Sujets abordés :• La prise de vue, améliorer les cadrages et

la présentation de photos• La post-production ou comment

améliorer vos photos.• Le choix du format � nal des � chiers et leur mise en ligne.

▲ Marc Goldbrenner LECOBEL

▲ Gaëlle Billiet LECOBEL

▲ Coralie Renders IMMO REGARD

▲ Maximen Richir IMMO REGARD

▲ Leslie Lewinson LOGIC-IMMO

▲ Audrey Rolin PROMIMO

▲ Joëlle Dekeyser TRIADES

▲ Daphné Mertens LA LIBRE BELGIQUE

▲ Laurent Baonville TREVI GROUP

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▲ Frédérique Pauporté - ENGEL&VOLKERS ▲ Roland de Broqueville - LOGEUROP

▲ Pascal Simoens - SKOPE

▲ Bart Devroey - HERPAIN Entreprise

▲ Véronique Le Clercq - LA LIBRE BELGIQUE (IPM-IMMO)

Formation Photos

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Page 71: Essentielle immo mai 2013

Retrouvez notre numéro spécial «IMMOBILER NEUF»

le mois prochain dans lʼessentielle Immo.

En effet, le samedi 8 juin prochain,

nous développerons la rubrique Immo Neuf.

En montrant les différents projets Neufs en Belgique.

Ne ratez pas ce numéro

Infos : 02/211 27 64 - 02/211 27 46 - 02/211 29 85

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Page 72: Essentielle immo mai 2013

Chercher un nouveau logement peut prendre beaucoup de temps. Par contre, souscrire chez Ethias une assurance incendie spécialement conçue pour les locataires, c’est simple et bien plus rapide. Nouveau : vous êtes dorénavant encore mieux assuré. En effet, Ethias couvre aussi les frais si vous devez résilier subitement votre bail.

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