essentielle immo du 7 juin 2012

Architecture Martine De Maeseneer

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12 – ZoomSalle de bains

67 – ÉvasionBiens ici et ailleurs

60 – NeufBiens neufs

23 – ImmoBiens à vendre et à louer

18 – Salon Realty Succès confirmé

20 – Table rondeRealty 2012

essentielle immo 99Photo cover > Filip Dujardin / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] /Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire [email protected] / Coordination technique > Luc [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – ArchitectureMartine De Maeseneer

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04–Portrait

Martine De Maeseneer n’est pas une architectecompulsive, comme elle l’annonce volontiers en seprésentant. Fille d’entrepreneur, elle fait sesétudes d’architecture à Gand (St-Luc) puis àLondres où elle se penche sur la morphologie des villes. Fascinée par la façon dont les espacesse structurent au sein de la ville, elle questionneperpétuellement les règles et paramètres d’unesyntaxe spatiale et urbaine, en lien avec unedimension à la fois narrative et psychologique. Cespréoccupations se retrouvent à tous les niveaux deses différentes activités. L’architecte, en effet, estégalement reconnue comme auteur, ayant commisde nombreux essais et articles dans la presse spécialisée et deux ouvrages de référence (The In-di-visible Space en 1993 et Ideality-3-Lost en1997). L’enseignement l’occupe intensément, luipermettant de pousser toujours plus loin, avec sesétudiants, son questionnement sur la ville du futur,sa position dans le monde, ses qualités locales etles nouveaux types de cohabitation envisageables.Conférencière, elle a été entendue aux quatre coinsde la planète, ce qui lui assure une reconnaissanceinternationale. Cette recherche permanente induitsa démarche au quotidien : un va-et-vient entrethéorisation et réalisation.

De Lynch à DerridaLa méthodologie très personnelle de Martine DeMaeseneer passe avant tout par le langage. Laformulation d’un concept se construit autour detextes. De vocables. Ainsi, l’architecte collected’innombrables articles qu’elle classe et garde àportée de main, toujours prête à exhumer ceux quipourront nourrir la réflexion autour d’un projet. Lerecours aux mécanismes du langage, les jeux demots, aboutissent à des solutions inédites etinsoupçonnées. Dans l’aménagement du siège dela société Erudict, spécialisée dans la gestion dedata centers de haute technologie, les glissementssémantiques entre les mots-clés « logos/glossy/glottis » ont engendré des solutions spatiales inat-tendues. Le contexte et le programme seuls nesuffisent pas. La recherche architecturale s’ancredans le langage et se base sur l’analyse determes comme « modèles », « motifs », « logos »ou « parcelles », autant de mots aux consonancesarchitecturales qui sont l’expression d’un enga-gement social, culturel et politique, ou d’uneexpertise plus large. Cette approche indirecteopère comme un catalyseur des images etconcepts qui vont construire le projet. Les jeux demots se retrouvent également dans les essais del’architecte, comme Absinthe/absent, reflectionon L’heure verte ou dans la reprise du concept dedifférance, théorisé par le philosophe françaisJacques Derrida comme étant le «mouvement producteur des différences ». Mais cette démarchesingulière s’imprègne aussi d’autres univers telsque celui de David Lynch, et le côté non linéaire dela narration de ses œuvres. «Culture et littératurenous offrent un regard plus large sur le monde,avec lequel l’architecture doit rester en lien»,estime Martine De Maeseneer.

RéférencesDepuis 24 ans, le bureau MDMA a construit ourénové des maisons particulières, des immeublesde bureaux et logements sociaux, réalisé de nom-breuses études de faisabilité et participé à moultconcours nationaux et internationaux. Si la sourcedes commandes de maisons privées des années90 semble tarie, des invitations de l’étranger ontpris le relais (Wasserstad à Berlin, Watson àHong Kong, Hammerfest Golden Mile enNorvège, ambassade du Qatar à Bruxelles…) Lesprojets d’envergure réalisés aux Pays-Bas (le bâtiment Separatrix à Haarlemmermeer et desbureaux à Amersfoort) constituent des jalons forts,qui ont notamment permis au bureau d’assurer sesarrières, tout en épaulant le développement dudossier Bronks. Modèle d’entreprise assez raredans la profession, Martine De Maeseneer estune des seules femmes à diriger, en tandem avecDirk Van den Brande il est vrai, un bureau d’archi-tecture d’une dizaine de personnes. Une échellequ’elle entend préserver pour ne pas perdre lecontrôle de la démarche. Une femme de tête,vous dit-on.

Auréolée de la reconnaissance attribuée à son premier bâtiment public d’envergure, le Bronks, classé parmi les 6 finalistes du prix

Mies van der Rohe 2011, Martine De Maeseneer est avant tout unefemme de tête. Philo et lettres se conjuguent dans un parcours

qui repose tant sur l’enseignement et l’écriture que sur la construction.Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

Martine De MaeseneerRue aux Fleurs 32/3

1000 Bruxelles02 219 49 19www.mdma.be Martine

De Maeseneer

06 – Architecture

De la théorisation à la réalisationLes plans reposent sur la combinaison de deuxvolumes en forme de L qui s’abouchent sans pour autant se toucher. L’intervalle entre les deuxblocs a été réquisitionné pour y disposer lesarchives des propriétaires, une des priorités du programme, et pour y glisser une rampe quidistribue de façon progressive les étages et lesespaces d’archives (un demi-étage). Cette circu-lation, ou promenade architecturale, débouchesur une avalanche de lumière, une grande fenteverticale vitrée dans le toit en pente qui donne surle château de Gaasbeek. Le volume supérieur,comprenant chambres, bureau, cuisine et salle àmanger, est orienté vers la rue mais présente unefaçade relativement fermée. Le bloc inférieur,contenant les pièces de séjour et la bibliothèque,se tourne vers le jardin et le paysage. Ces diffé-rentes articulations sont réunies sous des façadeshomogènes, comme si cette maison avait été traitée en un seul volume. L’enveloppe de l’axeNord-Sud est composée de bardeaux de cèdre

Dans tout projet, quel qu’il soit, MDMA interrogeles plans types, les secoue, les réinvente et définitde nouveaux modèles. « Souvent, les architectesoublient pourquoi ils procèdent de telle ou tellefaçon, obéissant à des réflexes, des stéréotypesou des usages trop codifiés. Ici, l’archétype de lafermette est bouleversé par de multiples interpré-tations où interviennent histoire et sémantique. »Une méthode profondément propre à Martine DeMaeseneer et à son bureau MDMA. Au départ dela réflexion, il y a le château de Gaasbeek quidomine le terrain et marque l’histoire locale par lamémoire du Comte d’Egmont, décapité pour saliberté de pensée durant l’Inquisition. La présencedu château médiéval explique la préservationexceptionnelle de ce site bucolique et n’a doncrien d’anodin. S’emparant du préfixe gaas quisignifie « gaze » ou « toile » en français, Martine De Maeseneer a développé tout un vocabulaireautour de l’idée de transparence. A partir de cetteidée de verrière s’est vite imposée celle de lacanopée. « Canopy » est un mot qui, de l’Egypteantique à notre époque, désigne d’abord une urnefunéraire à tête humaine amovible ensuite un lit derepos protégé par une moustiquaire ou un dais.Telle est l’inspiration du projet, le répertoiresémantique auquel le propriétaire a participé enajoutant, par paronymie, le concept de « canapé »au sens de sandwich. Un concept qui explique lasuperposition de différentes couches dans lesplans de la maison.

(toiture comprise) qui isolent la maison. Les faceslatérales évoquent quant à elle l’architecture ver-naculaire en reprenant la couleur des tuiles deterre cuite, mais traduite en plaques de polycarbo-nate alternant avec de grandes baies vitrées couvertes d’un film isolant hyper performant. Lasilhouette de la maison, avec son grand porte-à-faux en oblique, est soutenue par une structure enacier apparente. La maison a d’ailleurs été penséecomme une architecture en métal et non enbrique ou en béton. Le plan type de la boîte estainsi déformé pour définir une nouvelle forme,dans la base et dans le toit. En outre, la construc-tion a été étudiée pour réduire les pertes d’énergieet récupérer les ressources naturelles (lumière,chaleur…) L’eau de pluie et le drainage du toitprojettent l’eau dans un petit étang, contribuantainsi naturellement à alimenter la faune et la flore.La réinterprétation de l’architecture locale et de lamémoire culturelle du lieu est ici poussée dans lesmoindres détails.

Bardeaux de cèdre et plaques de polycarbonate couleur rouille,

des matériaux inattendus bien que dans une palette locale.

La promenade architecturale de l’escalier dessert

progressivement étages et demi-étages intermédiaires.

Dans le paysage champêtre du Pajottenland, cette maison atypique de 600 m2 bouleverse les codes architecturaux vernaculaires, tout en évoquant des références ancrées dans la culture locale. L’architecturede métal permet des variations libres sur la forme de l’habitation.

Texte Marie Pok – Photos Filip Dujardin

La grande maison dans laprairie

08 – Architecture

comme des tampons acoustiques efficaces.Quant au mur-rideau, décalé de près de deuxmètres par rapport au corps du bâtiment, il dégageaussi une zone neutre isolée par l’air qui y circulenaturellement.

Le volume inférieur est enterré d’un demi-niveauet accueille réceptions, sanitaires et techniques.Au-dessus sont logés les bureaux, le café et lefoyer. Le cœur du programme s’articule cepen-dant autour de la grande salle de représentation.Equipé de gradins télescopiques, de murs acous-tiques et de toute la machinerie d’un théâtre duXXIe siècle, l’outil a été conçu en concertationavec Oda Van Neygen, la directrice du théâtre.Cette dernière a aussi validé la configurationinhabituelle de la salle de répétition, entièrement

ouverte sur la rue et surélevée d’un mètre par rap-port à son niveau : les passants assistent ainsi auxrépétitions et, inversement, la rue devient le décormouvant de ce qui se joue sur scène. Scindableen deux espaces indépendants, ce grand volumerépond aux exigences de flexibilité que réclamaitle maître de l’ouvrage. Et qu’on retrouve de façonludique dans les circulations, dans les cages

C’est peut-être la nuit que ce bâtiment impres-sionne le plus. Le grand mur-rideau tout en verrerévèle la structure, l’organisation et la vie internedu théâtre et de toutes ses activités. C’est dans lapartie appelée le « Bar champagne » que Martinede Maeseneer entame la visite. On sent qu’elleaime se tenir ici. On surplombe le quartier qu’elleconnaît en profondeur pour y avoir mené uneétude sur la morphologie du canal et de sesabords. Cela fait longtemps qu’elle a perçu lepotentiel de cette zone. Et l’ouverture du Bronks,rue du Marché aux Porcs en mars 2009, n’a faitque confirmer son intuition. Physiquement etsocialement, ce théâtre pour la jeunesse s’intègredans son environnement et y affirme son rôle culturel et social. C’est un bâtiment public(Communauté flamande) revendiqué et, à ce titre,sa façade de verre permet un échange continuentre les activités intérieures et celles de la rue. Une intention qui colle aux missions pédago-giques du lieu. En plein centre historique, ils’aligne sur les mitoyens et entretient un dialogueavec les bâtiments qui le jouxtent ou lui font face.

Le Bronks a été édifié sur un ancien chancre. Lacontrainte principale, dans le tissu urbain, étaitl’isolation acoustique. Martine De Maeseneer asolutionné ce problème en imaginant deuxvolumes superposés qui laissent assez de margeentre eux pour la circulation et une isolationacoustique naturelle. C’est ainsi que, entre lessalles de spectacle et de répétition construites enbéton, les zones de circulation fonctionnent

d’escalier, privée et publique, interconnectées parun jeu de murs escamotables.

De l’extérieur, le Bronks se signale par sa façadepercée de deux larges ouvertures horizontales quise rejoignent en une sorte de protubérance, un« ventre » légèrement bombé par rapport au planqui se réduit à une sorte de passe-partout enca-drant ces deux surfaces vitrées horizontales. Alorsque les salles de représentation et de répétitionsont construites en béton, tous les éléments enlien direct avec le voisinage sont en acier. Ainsi, lemur-rideau de verre est suspendu à la toiture dontla structure métallique est visible dans la plupartdes espaces. Dans l’usage du métal, Martine deMaeseneer se réfère à différents pionniers, Miesvan der Rohe et les architectes américains, maisdavantage encore Victor Horta à qui l’usage dumétal avait ouvert les portes d’une vraie libertécréatrice. Libre, Martine l’est profondément, etc’est sans doute cette liberté que le jury du prixMies van der Rohe a tenu à saluer en retenant leprojet parmi les six finalistes. Une première pourl’architecture belge.

Le cœur

du Bronksbat dans la ville

La façade vitrée est doublée, permettant d’isoler

accoustiquement tout en laissant une vue ouverte

vers l'extérieur.

La bar.

Escalier public.

Bar champagne.

Finaliste belge du prix Mies van der Rohe 2011 (le plus important à l’échelle européenne) le théâtre pour la jeunesse le Bronks couronneplus de vingt ans de réflexion et de recherche architecturales du bureau Martine De Maeseneer.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

10 – ArchitectureLa façade du Bronks,

deux grands rectangles percés de deux bandes vitrées

horizontales qui dévoilent ce qui se passe dans le bâtiment.

La salle de représentation. Gradins escamotables

et scène mécanique. Murs acoustiques.

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16 – Design

Via Savona 56. Bisazza occupe une partie del’espace avec les deux dernières collections pourla salle de bain de Marcel Wanders et JaimeHayon. Les volutes et galbes des deux designerssont estompés dans une scénographie qui allielégèreté, sobriété, rythme. Cette apaisante miseen scène se conclut en apothéose avec la dernièrecollection du spécialiste de la mosaïque italien.Tout comme la scéno, elle porte la marque Nendo.Ou plutôt le style. Car on peut sans hésiter parlerd’un véritable style, d’une patte.

D’une exposition à l’autre, au cours du traditionnelmarathon milanais du mois d’avril, on ajoutait unélément supplémentaire au gigantesque puzzlede la production de ce collectif japonais.L’élégance et la justesse des formes s’accompa-gnent d’un détail, parfois à peine perceptible, quitranscende leur apparente simplicité. Jusque dansla moindre virgule, la communication très délicate

appuyait ce style déjà très identifiable. Difficiled’admettre que derrière tant de cohérence, quelleque soit la matière ou la typologie des objets, ce sont un peu plus de vingt personnalités qui écrivent une histoire collective. Pourtant…

Le studio Nendo a été fondé en 2002 à Tokyo par le designer Oki Sato. Cinq ans plus tard, ilouvre un bureau à Milan. Très vite, cumulant prix,publications et éditions, Nendo devient incontour-nable, intégrant un ou plusieurs articles dans lescatalogues les plus imposants du marché :Cappellini, Driade, Established & Sons, Foscarini,Hermès, Kartell, Moroso, Oluce… Bois, verre,

métal, céramique, aucun matériau ne leuréchappe. Milan les a ainsi vu déballer des collec-tions complètes, des expos significatives (notam-ment au Palais Visconti) et des pièces plus isoléesqui ont tissé une formidable toile. Leur capacitéde création est stupéfiante. Révélateur de l’étatd’esprit du moment, le travail d’Oki Sato et sabande est avant tout une ode à la simplicité, ausens et à l’économie de moyens. Il serait cepen-dant salutaire de s’assurer que la machine nes’emballe pas et que leur belle créativité nefinisse pas par leur échapper. Il faut y croire.

Infos www.nendo.jp

A l’occasion de ce numéro dédié à la salle de bains, on ne résiste pas au plaisir de dévoiler quelques éléments du portfoliocréé par Nendo pour Bisazza lors du dernier Salone del Mobile.Immersion dans l’univers de ce fascinant collectif japonais.

Texte Marie Pok

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Table ronde

Économie cherche (nouveau) modèle Dans un monde désormais dominé par lesincertitudes de la vie économique, laquellecalque ses repères sur la chronologie descrises (crise des subprimes, crise boursière etfinancière, crise étatique,..), la question qui sepose avec une acuité particulière est celle ducomment relancer la croissance (et quellecroissance) alors que l’argent fait défaut ? E. de Callatay_En préalable je dirais qu’il en estdes avis sur notre situation économique commedes fromages belges... on y trouve un peu de tout !Ainsi, on peut penser que tout va bien, que tout iramieux ou qu’il est trop tard et qu’il ne nous restequ’à compter le nombre de chômeurs et de faillites ! En prenant un certain recul, le seul constat quifasse consensus est celui de notre confrontation àune série de défis majeurs – tant structurels queconjoncturels – dont ceux de la situation macroé-conomique, de l’éducation, des finances publiques,de l’environnement,... etc.

S’agissant des perspectives macroéconomiqueset selon les chiffres du FMI, le monde ira mieux au-delà de 2013, sauf pour ce qui concerne la zoneEuro. Pas de chance c’est la nôtre !

Cet ‘optimisme’ du FMI tend aussi à démontrer quele modèle de ‘destruction créative’ (restructurationlourde des secteurs bancaires, automobiles,...) tel que suivi par les USA, permet de rebondir plus rapidement et facilement. En comparaison,l’Europe s’inscrit dans une perspective de stag-nation. Question de consolation : Ne vaut-il pas

mieux que les choses aillent mal pour de bonnesraisons que pour de mauvaises ? Derrière cetteboutade se profile toutefois les éléments d’unautre questionnement.

Pourquoi cette stagnation européenne ?Parce que nous avons entamé un processus decorrection de nos erreurs et notamment cellescommises durant la période 2000 > 2010 quant àl’intégration européenne et à sa solidité écono-mique/monétaire (erreurs aujourd’hui révélées parla crise grecque). Certes, la Belgique n’est pas laGrèce, et si nos performances ne valent pas cellesde l’Allemagne, nous pourrions nous en satisfaire.Ainsi, au vu de notre productivité, de notre tauxd’épargne, du surplus de la balance commercial,d’aucuns se demandent où est le problème ?

Bien évidemment nous profitons du dynamismeallemand actuel. Ce serait toutefois une erreurd’imaginer que l’Allemagne sera encore le principalvecteur économique européen au cours des pro-chaines décennies... il suffit pour s’en convaincrede penser à l’évolution démographique du pays. Ilfaudra donc trouver autre chose.

Illusions statistiques Notre secteur public est très (trop ?) développé.Avantage : il peut servir d’amortisseur en périodedifficile. Inconvénient : ce n’est ni ce secteur nicelui du ‘non-marchand’ qui sont générateurs devaleur ajoutée. Méfions-nous donc des illusionsstatistiques. Exemple : instaurer le principe des titres-services(p.ex.: pour payer les femmes de ménage) a le

mérite d’être ‘sympathique’ et de rendre leschoses transparentes. Mais cela ne crée aucunemploi... sauf pour les statistiques. Ces femmesde ménage travaillaient déjà avant cette initiative.Nous avons légalisé mais nous n’avons rien créé !

Restons positifs : si cela va mal c’est qu’existeaussi un formidable gisement de possibilitéspour que cela aille mieux ! Quelles sont-elles etcomment les utiliser ?

Gérer les difficultés ne consiste pas à administrerun remède pire que le mal.

Cette gestion doit être double et porter tant surla prévention (éviter de commettre les mêmeserreurs) que sur la résolution de la crise actuelle.

– Prévention: elle doit s’attacher à trouver un équi-libre entre les règles et les mécanismes de marché;– Résolution : même si nous avons l’impressiond’être au bout de la vision d’un modèle écono-mique, nous disposons encore d’un certain nom-bre d’outils parmi lesquels :

– le renforcement de la confiance;– la modulation des pouvoirs d’achats;– la garantie d’un financement ‘bon marché’des états...

Danser au bord du volcan Voulons-nous et devons-nous souhaiter une telleremise en cause ? La réponse n’est pas aussiclaire qu’il y paraît. Il nous faut en effet admettreet comprendre que nos difficultés actuelles sontle prix à payer pour créer les conditions deréforme en matière structurelle (sécurité sociale,marché du travail, taxation, etc.), en matière d’as-sainissement budgétaire ou encore en matièrede gouvernance européenne.

Pour les responsables de la BCE, partisans decette vision, ‘nous ne dansons pas au bord du vol-can’. Nous connaissons une situation difficile maisnon dramatique ! Peut-être se trompent-ils maistant qu’ils seront ‘à la manoeuvre’ il nous faudrafaire avec. On peut donc penser que la BCE et lesautorités européennes trouveront le moyen d’éviter

Organisée par l’ULI (Urban Land Institute, voir belgium.uli.org) dans lecadre de Realty 2012, la présente table ronde réunissait Etienne deCallatay (Managing Director Bank Degroof), Max Jadot (Chief ExecutiveOfficer BNP Paribas Fortis) et Antonio Cano (Chief Executive Officer of AG Insurance) autour d’un double thème : – analyser les effets et conséquences de la crise financière, notammentsur le secteur immobilier;– comprendre le positionnement et la stratégie des banques/assurancesface à cette situation. Texte Thierry Laffineur – Photos Daphné Mertens

Immobilier : vers uneaustèrité intelligente?

la ‘chute dans le volcan’ mais n’ont ni n’auront desolutions miraculeuses à proposer.

Pour le secteur immobilier cela signifie que lesperspectives ne sont guère brillantes mais qu’existe toujours des moyens de prospérer, mêmedans un environnement ‘à croissance faible’. Fautede solution miracle l’avenir du secteur s’inscritdans une série de mesures parmi lesquelles :– une modération des coûts (notamment salariaux);– une réduction des crédits;– une austérité budgétaire (en termes d’investis-sements publics et de Partenariats Public Privé)– une politique de relance (ou d’incitation à larelance), via notamment une stratégie environne-mentale dont les normes auront un impact sur laconstruction/rénovation...

Crédit crunch ?Quid de l’accès au crédit et de ses conditions? M. Jadot_Le rôle des banques est, et a toujoursété, de transformer le dépôt en crédit. Aujourd’hui,la solvabilité des banques, ainsi que leur bilan sesont améliorés et ce suite à la cession d’une partie de leurs actifs à l’étranger. En outre, avec untaux d’épargne belge parmi les plus élevés jamaisconnus, il est inapproprié d’évoquer la notion de‘crédit crunch’. Les banques sont-elles plussévères dans l’attribution des crédits ? Au regarddes chiffres de l’exercice 2011, le robinet du créditne s’est pas tari : le volume des emprunts hypothé-caires (+10%) comme celui du crédit aux entre-prises ont connu une progression, à l’instar desannées précédentes.

Dans un secteur immobilier aux besoins spéci-fiques, notre exposition bancaire est importante.Nous pouvons dire que nous disposons de liqui-dités : l’épargne est stable et peut alimenter lescrédits à moyen/long terme. L’essentiel est d’assu-rer un équilibre entre les deux : celui de l’épargneà court terme et celui du crédit à plus long terme.De nouveaux cadres régulatoires vont voir le jouret ils auront un effet bien réel sur la façon d’exercernotre métier de banquier. Cette nouvelle régle-mentation va être mise en place et les réponsestant pour le secteur financier qu’immobilier seront

reprises dans un contexte économique-financierglobal. Exemple : Si nous regardons vers les USA,nous constatons que le financement des projetsse fait majoritairement en dehors des bilans desbanques : par le marché financier, par des place-ments privés ou publiques,… En Europe, c’estactuellement l’inverse : 70 à 80% des finance-ments de projets relèvent des banques et s’inscri-vent dans les bilans de ces banques. Il y a là unenécessité d’adaptation et de mise en œuvre denouvelles règles et de leurs modes opératoires.

La situation actuelle des banques peut se référerau mouvement de balancier. Après avoir été loindans la prise de risques de financement, l’effet deretour tend à outrepasser le point d’équilibre. Pourprendre une autre image, la situation actuelle estperçue comme celle du verre à moitié vide, alorsqu’elle fut longtemps (période de crédit facile)celle du verre à moitié plein. Ce retour à la réalitéest illustré par les questions tant structurelles queconjoncturelles: Quel modèle bancaire voulons-nous et où se trouve son point d’équilibre ?

Crise, stratégie et opportunités Quelle(s) vision(s) les compagnies d’assurances ont-elles des investissementsimmobiliers et quelle(s) stratégie(s) entendent-elles poursuivre ?A. Cano_En préalable on rappellera deux points :– L’immobilier a toujours constitué un actif naturelpour couvrir les endettements à long terme. Aussilongtemps que ce système fonctionnera, c’est-à-dire aussi longtemps que les règlements et taxa-tions ne le rendront pas économiquement impos-sible, nous investirons des fonds dans des actifsnon liquides tel l’immobilier. Si une fiscalité pénali-sante rend la vente de contrats d’assurance-viedifficile, voire impossible, nous perdrons alors unoutil de financement à long terme. – En établissant un lien entre crise financièreactuelle et solutions possibles, j’ai la conviction queces solutions ne pourront se départir d’un accrois-sement de l’inflation (4-5%). Or en période d’infla-tion la détention d’immobilier est un avantage – sur-tout si la progression des loyers s’aligne sur celle deladite inflation.

Gestion des risques : appliquer le principe de bon sens Quant à la question de le vision et de la stratégie,elle renvoie à d’autres interrogations que je détail-lerai comme suit :1/ La crise financière et ses possibles évolutionsoffrent-elles aux assureurs des opportunités d’in-vestissements immobiliers ? La réponse est oui.

2/ Les assureurs peuvent-ils remplacer lesbanques ? La réponse est oui... partiellement. Aucours des prochaines années l’offre de finance-ment immobilier sera inférieure à la demande. Enconséquence, les prix (taux) augmenteront. Maisles assureurs, contrairement aux banquiers, préfè-rent travailler avec des taux fixes sur du long terme.

3/ La future réglementation SII1 aura-t-elle unimpact positif ? Pour les compagnies d’assu-rances, cette réglementation paraît sans effet,voire inappropriée. Sans entrer dans les arcanesd’un modèle complexe, le principal défaut de cesystème est l’incohérence de son positionne-ment face aux investissements ‘à risques’ et ‘à faibles risques’ (p.ex.: l’immobilier). Soyons plusprosaïques. Appliquons à tout investissement leprincipe des règles de base et de bons sens : neprenons que les risques que nous connaissons,comprenons, pouvons gérer et assumer.

4/ Comment AG Assurances (et donc AG RealEstate) perçoit-elle l’immobilier aujourd’hui ? Endétenant un portefeuille immobilier de 5 milliards€ ,nous pouvons difficilement nier notre intérêt etconfiance pour ce secteur ! Nuançons toutefois. Enréférence à ce que je disais à propos de SII, il s’agitde biens diversifiés, que nous connaissons, com-prenons et pouvons gérer. Exemple : même sansêtre expert en immobilier, nous savons tous que savaleur repose sur le tripode ‘localisation, localisationet localisation’. Cela posé comment savoir quelle est(sera) la bonne localisation sans une connaissanceet compréhension approfondies du marché ?

1 SII = Solvency II = Solvabilité II est une réforme réglementaire européenne du monde de l’assurance. Elledevrait être d’application en 2014. Son objectif est demieux adapter les fonds propres exigés des compagniesd’assurances et de réassurances avec les risques quecelles-ci encourent dans leur activité.

Antonio Cano, Max Jadot et Etienne de Callatay.

prochaine table rondeLe principe de réaffectation

Salon Realty 2012succès confirméAvec 5300 visiteurs (+ 10%), dont une part crois-sante d’investisseurs internationaux, la 4e édition de Realty confirme l’importance de son rôle deplate-forme immobilière professionnelle belge. Maisdavantage que par ces chiffres, c’est par la qualitéde son programme et de son organisation que l’événement de Tour & Taxis se sera démarqué etaura affirmé son identité particulière.

Celle-ci transparaît notamment dans les différentsdébats et conférences dont les points marquants furent :– La conférence ‘Real Estate Policy & Investment

Forum’ en collaboration avec PropertyEU;

– La remise de l’Award ‘Facility Manager of the Year’ de l’IFMA (International FacilityManagement Association);

– La conférence/débat de l’UPSI/BVS sur l’urbanisme en présence notamment de Bart Somers, Bourgmestre de Mechelen, Brigitte Grouwels, Ministre de la Mobilité etMaxime Prévot, Bourgmestre de Namur;

– La conférence/débat organisée par ULI (Urban Land Institute) avec Etienne de Callatay, Maxime Jadot et Antonio Cano.

En quatre années d’existence et au-delà de sadimension pratique, Realty 2012 aura surtoutacquis une âme. Evénement à suivre... !

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22 – Avant/Après

Ce projet a pour objet la reconversion partielle enlogements d’un vaste ensemble de bureaux situéavenue Livingstone à Bruxelles. L’interventionporte sur près de la moitié du complexe, soit17 000 m² et vise à la création de plus de 120

unités logements. La lecture actuelle de l’immeu-ble est maintenue en organisant les différentesunités de logements dans 4 blocs articulésautours d’une cour intérieure et disposant d’uneentrée commune. La structure existante est dans

une large mesure conservée, afin de réduire lesdémolitions au minimum.

En façade, des bandeaux continus soulignent l’horizontalité marquée de le la structure existante.De larges terrasses rentrantes apportent unetouche de profondeur à l’ensemble. Une alternancede parties vitrées et d’éléments de remplissage en panneau de fibres ou en bois vient compléterl’ensemble de la composition.

A l’angle de l’avenue Joseph II et de la rueLivingstone, un bloc d’une hauteur supérieure faitoffice de repère urbain pour l’ensemble du bâtiment.

Le bâtiment rénové se veut à la fois confortable etperformant au niveau énergétique avec desniveaux K et E de respectivement 30 et 70.

GénériqueDéveloppeur_Cofinimmo – CordeelArchitecte_Archi 2000 / Entrepreneur_CordeelBureau d’étude stabilité_Bureau d’études PirnayBureau d’études techniques spéciales_BoydensBureau d’étude acoustique_Daidalos

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LE ZOUTE Villa de caractère, entièrement et luxueusement rénovée, sur 1.100 m², magnifi quement située, à quelques pas de l’église des pères Dominicains. Entrée, agréables réceptions (salon, sàm, coin-TV), cuisine équipée, buanderie, 5 chambres, 5 salles de bains et dressing. Débarras/garage et empl. pour voitures. Jardin avec terrasse plein sud et pièce d’eau. Finitions luxueuses ! (CPE: 193)

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Grez-Doiceau : Moderne et spacieuse villa de 6 chambres, ainsi qu’un studio neuf totalement indépendant, beaux espaces de vie, cuisine super équi-pée. Splendide jardin de ± 75 ares à perte de vue dans la campagne environ-nante. Située dans le domaine du Bercuit, cette villa où il fait bon vivre attend désormais une nouvelle famille. 1.295.000 € - W-00Y30Z

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Belle et spacieuse maison de 1901, d’un élève Horta, surf. bâtie de 345 m² + 100 m² de caves et 80 m² de gre-niers à aménager, faç 6,50 m sur un très beau terrain de 4 a 33 (dont jardin 12,5 m X 34 m). Très beaux vo-lumes, belles hauteurs de plafonds, moulures... Gdes réceptions allurées, 5 ch, sdb, sdd, gar. A rafraichir. PEB 818 kWhEP/m²/an - Co2 172 kg/m²/an Réf 6507

UCCLE - Quartier Molière/Churchill

Situé au dessus du Brussel’s Hotel, superbe appartement duplex/penthouse de ± 400 m² récemment rénové et 100 m² de terr., offrant une vue dégagée sud et nord. 2 entrées sép. desservant également un petit duplex indé-pendant (± 90 m²). Poss. de scinder les 2 apparts. Beau séjour de 55m², sàm de 16 m², cuis ouverte sup éq, avec buanderie, 4 à 5 ch, 4 sdb, sdd, dressing. A l’ét, living séparé de 34 m² avec kitchenette. box fermé pour 2 voitures et 4 emplacements intérieurs. 3 caves. 2 ascenseurs, alarme. caméra vidéo (entrée et gar.). PEB en attente. Réf 6844.

IXELLES - Louise

Jolie maison de maître, de ± 490 m², sur 6 a 70 orienté sud ouest. Vaste entrée carrossable, belles réceptions en enfi lade, hauts plafonds, terrasse, cuisine, 5 ch, 2 sdb, grenier aménageable, gde verrière. Caves. Sous-sol en cour anglaise avec escalier sép, poss. de prof. lib. Splend. jardin inattendu en pleine ville. Projet de rénova-tion et d’extension disponible. PEB en attente. Réf 2829

IXELLES - Etangs

Sur terrain très privatif 20 a 75, sup. villa neuve 700 m² hab. de style nouv. Angleterre aux fi nitions lux. Vaste hall d’entrée, bur, belles réceptions lumineuses 115 m² avec bow-window, fo, cuis hyp-éq, masterbedroom avec sdb et dressing attenant, 4 ch, 3 sdb dont 2 attenantes, home cinéma (42 m²), espace wellness, gde caves, cellier, buand, gar. 2 v. Piscine, pool house. Vente sous régime TVA. PEB 141/Kwh. Très belles prestations. Réf 6838

RHODE SAINT GENESE

Dans un bel immeuble de 2002, splendide rez de jardin surélevé, décoré avec goût, de 150 m² habitables avec ravissant jardin privatif sans vis-à-vis d’1 a 50 orienté sud. Hall d’entrée, vaste salon et sàm avec fo donnant sur terrasse et jardin, cuisine super éq. avec coin à déjeuner, master bedroom avec dressing et sdb (bain et douche), 2 ch, sdd, 2 box fermés, +2 emplacements, cave. Très belles fi nitions. PEB en cours. Réf 6819

UCCLE - Entre Observatoire et St Job

Nichée au cœur d’un magnif. jardin Wirtz de 56 a 60, cette belle propr. de 460 m² allie charme et élégance anglo-normande. Gdes réceptions, 6 ch. Agrémentée d’une piscine ext. chauffée, elle offre 25 a lotissables et gde conciergerie indép, de 2 ch, sur 5 a. Poss. de division en 3 lots avec entrées sép. Un projet éloquent! Peb en cours. Réf 3557

UCCLE - Proche Prince d’Orange

A LOUER

Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

www.louiseproperties.be - [email protected]

Bel hôtel particulier de 1922, de ± 650 m² hab, avec entrée cochère, sur un magnifique terrain de 5ares orienté plein sud. Très belles réceptions en enfilade, bureau, cuisine avec office. 6 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche. Caves. Nombreuses pos-sibilités. A rénover. PEB en cours. Réf 6803

UCCLE - Churchill

Très élégante maison de maître± 500 m² hab, entièr. rénovée, sur 2 a 37. Largeur faç. 7 m 95. Vaste hall, bel escalier, 2 salons en enfilade, accès jardin, bur. Elé-gant salon de réception, gde sàm, vaste cuis entièr. éq donnant sur terr. Masterbedroom avec sdb + 4ch et 2 salles d’eau.Gd studio indép. avc sdb/coin cuis. Grenier amén. Gar, caves.PEB en attente. Réf 3011

IXELLES - Entre Louise et Molière

Au calme, dans une rue pittoresque, splendide villa neuve ultra contemporaine, de 700 m² bruts avec ascenseur, sise sur un très beau terrain de 15 ares. Les 550 m² habitables offrent de lumineuses récep-tions, belle cuis sup éq, 5 ch avec terrasses et 4 sdb, garage 3 v. Piscine extérieure. Finitions très haut de gamme. PEB en attente. Réf 3358

UCCLE - Fort Jaco

Dans villa de charme de style anglais, lumineux appartement, duplex/rez-de-jardin +± 217 m2, avec joli jardin orienté sud de 3 a 90, sans vis-à-vis, très belle terrasse. Très belles réceptions, vaste bureau/bibliothèque, cuisine, 3 chambres, 2 sdb, sdd ! A rafraîchir. PEB en attente. Réf 3188

UCCLE - Floride

En terrain de fond, au calme, au sein d’un beau jardin de 26 ares entièrement clôturé avec piscine et pavillon d’été, superbe villa de 360 m² habitables. Vastes réceptions lumineuses, cuisine Bulthaup super éq. bureau, 5 chambres dont une master bedroom au rez, 3 salles de bains, salle de douche. Rénovations récentes, portail automatique, 5 garages (dont 3 convertibles en conciergerie ou studio de ± 48 m²). PEB en attente. Réf 6827

UCCLE - Prince d’Orange

Dans un petit immeuble de standing, de 4 appar-tements, très beau duplex penthouse de 239 m2 + 55 m2 de terrasses. Belles réceptions donnant sur la superbe terrasse plein sud avec vue sur le jardin paysager, cuisine super équipée. 3 vastes ch, 2 sdb. Garage 2 voitures. Cave. Peb en cours. Réf 6764

UCCLE - Prince d’Orange

Dans clos privé, belle villa classique, sur beau terrain ± 9 a. Belle construction 1981 de l’arch. Lipszyc, 450 m² hab, belles réceptions lumineuses, salon, sàm, cuis hyp éq, bureaux avec entrée in-dépendante, 4 ch, 4 salles d’eau, conciergerie, terrasse plein sud,caves et garages 2 voit. Poss. d’aménager le grenier. CO 2: 73kg/m²/an. Réf 6818

WOLUWE ST PIERRE - Place Dumon

Dans un des quartiers les plus prisés du sud d’Anvers, magnifique propriété sur 46 ares de ter-rain dédié aux fleurs. Entrée majestueuse, grand living et salle à manger, spacieuse cuisine familiale avec coin à déj, bureau, salon tv. Suite parentale + 5 chambres et 4 sdb, grenier aménageable.Caves et garages.Très hautes prestations. Charme incontes-table. PEB en attente. Réf 2638

AUX PORTES D’ANVERS

Aymeric Stévenart0475/39.24.50

L-J Coomans de Brachène0476/43.26.81

Tel.: 02/733.14.63 [email protected] Fax : 02/733.88.63www.renaissanceproperties.be

Charme Caractère Prestige

Dans un petit hameau de l’Ardenne, ancienne et élégante bâtisse en pierre du XVIIIème s. agrémentée de 2 ailes, d’une vaste cour et d’un jardin d’un peu moins d’1 hectare. Logis de 4 belles pièces de vie et d’un grand hall au rez, de 4 ch spacieuses au 1er et d’un large grenier aménageable; les dépendances (grange, étables, remises, bûcher,..) offrent encore de beaux espaces exploitables (gîte, habitat groupé,...). Cadre champêtre. +32 (0) 476/432.681

LA ROCHE Bâtisse XVIIIème

Elégant manoir et dépendances sis dans un ravissant parc arboré et clos de murs. Passé le portail, on accède au château en traversant une jolie cour intérieure ceinte de chaque côté par un pavillon (conciergerie et garages). Le grand hall, ou domine une magnifi que cage d’escalier, donne sur des pièces de réception aux décors raffi nés ouvertes sur le jardin. La propriété soigneusement restaurée et conservée permettrait diverses affectations. +32 (0) 476/432.681

LIÈGE Manoir du XVIIIème

Sur 8 ha (poss. 100 ha), joli manoir et dépendances du XVIIIème s. édifi és au cœur d’un village ardennais. Ancien relais de poste réaménagé en demeure de plaisance. Harmonieux quadrilatère ceinturant une agréable cour int. dont un large portail constitue le seul accès. A 5 min’ de l’autoroute E411, entouré d’une belle nature et profi tant de commodités diverses (commerces,...), le corps de logis est agrémenté de 2 gdes salles de réception permettant de nombreux projets. +32 (0) 476/432.681

PROXIMITÉ REDU Manoir XVIIIème

Dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée, sis dans un parc de ± 1ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger) l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs; l’aile droite développant ± 250m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

RÉGION MAREDSOUS sur ± 1 ha 50 Manoir XIXème

B RU X E L L E S - WAV R E - NA M U R - L I È G E - TO U R NA I

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

Cet ancien prieuré devenu au XIXème un presbytère s’épanouit depuis plus de 3 siècles ds joli village édifi é à quelques Km de Namur. Profi tant d’un cadre champêtre et disposant de l’ensemble des commodités, cette gde bâtisse en pierres offre d’agréables espaces pouvant accueillir une large famille tout en y implantant une prof. lib. ou un projet quelconque (ch d’hôtes, restaurant,..). Terrain clos de ± 14 a. Pavillon en pierre et portail d’entrée. +32 (0) 476/432.681

CONDROZ Gesves Ancien Prieuré

Charmante bâtisse en pierre du pays entièrement rénovée (2005) offrant d’agréables volumes, une belle luminosité et une jolie vue dégagée sur la vallée. Sise sur ± 1 ha 20, cette propriété se compose d’un hall d’entrée, vaste living avec feu ouvert, cuisine super-équipée, bureau, salon TV, 5 chambres (poss.3 supplém.), buanderie, garage 2 voitures, grenier aménageable (± 80 m²), jardin, prairie sur ± 1ha,... +32 (0) 475/39.24.50

LIÈGE sur ± 1 ha 20 Propriété de charme

Au coeur d’un charmant village brabançon, ravissante bâtisse de ± 1850 sise sur un terrain de ± 35 a (dont une parcelle de ±18 a est à bâtir) jouissant d’une agréable vue dégagée sur une zone protégée. Cette bâtisse de ± 300 m² hab. se compose d’un agréable living avec feu ouvert, salle à manger, grand family room, cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles de bains, cave, garage 2 voitures, piscine, abri de jardin,....Rafraîchissement à prévoir ! +32 (0) 475/39.24.50

BRABANT WALLON Bonlez Bâtisse villageoise

A 5 km de la frontière luxembourgeoise, propriété d’exception pour amoureux de la pêche, de nature et de sérénité absolue. Perdu au bout d’un chemin sans issue, s’érige une agréable bâtisse jouissant, outre le logis, d’un confortable gîte et d’une vaste salle et cuis pour un restaurant (facilement intégrable ds l’habit.). Surplombant un vaste point d’eau (± 5 ha) et une quinzaine de bassins pour la pisciculture, le lieu est dédié est la pêche à la mouche. Nombreuses poss. d’affectation. +32 (0) 476/432.681

BASTOGNE sur ± 15 ha Propr. et site d’exception

UCCLE : Quartier Prince d’Orange Superbe villa des années ‘30 aménagée avec goût et simplicité. Sur 14 a 50 orientés sud, cette villa vous séduira par ses volumes, son charme et son atmosphère très «zen». D’ une superficie de 430 m² habitables, cette villa offre de spacieuses réceptions de ± 100 m² s’ouvrant sur la terrasse et le splendide jardin, 5 ch, 3 sdb. Garage et caves. Bien d’exception. Ref. 6482

OVERIJSESuperbe propriété aux portes de Bruxelles, sise sur un terrain de près de 55 ares, avec piscine extérieure chauffée, grandes terrasses avec feu ouvert et pool-house. La villa de 475m² habitables, récemment rénovée vous enchantera par son côté familial et ses beaux volumes. Belles réceptions avec fo, cuisine spacieuse, bureau, salle de jeux et salle de sports, 6 ch, 4 salles d’eau, sauna. Garage 2 voit. Idéal pour une prof. lib. Jardin légèrement vallonné avec partie boisée. Ref. 7003

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BRUXELLES «Livingstone»

Soyez les premiers à découvrir le projet «Livingstone», idéalement situé au pied des Institutions européennes, très bien desservi par tous les transports. Du studio au penthouse, «Livingstone» vous propose de spacieux et luxueux appartements qui combinent performance énergétique, confort et finitions de qualité.

www.livingstone-brussels.com

WEZEMBEEK-OPPEM Dans un havre de verdure, proche du tram 44, entre la Deutsche Schule et la British School, sur un terrain de presque 20 ares, spacieuse villa entièrement rénovée en 1996. Elle offre de spacieuses réceptions avec fo, salle à manger séparée, bureau, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 3 belles chambres avec placards, 2 sdb, cave et garage. Vaste jardin sans vis-à-vis !!! Ref. 7035

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Parc de la Woluwe Agréable appartement de ± 183 m², au 1er étage d’un petit immeuble récent offrant des réceptions en par-quet avec feu ouvert, cuisine super équipée et buan-derie, 3 chambres spacieuses et placards intégrés, 2 salles de bains. Cave, large box fermé 1 voiture + emplacement. Ref. 6599

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Dans une des rues les plus prisées de Woluwé-Saint-Lambert, à proximité des écoles, sur un terrain de 2 a 45, très jolie et spacieuse maison de Maître offrant de belles réceptions, cuis, 6 ch, 2 sdb. En demi sous-sol, avec accès directement par la rue et le jardin, 3 belles pièces en enfilade permettent l’exercice d’une prof. lib. ou appart indépendant. PEB F CO² 67. Ref. 7022

WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité du parc Roodebeek, spacieuse maison de ± 460 m² bâtis, sise sur un grand terrain de 5 a 13 joliment arboré. Elle se compose de vastes réceptions avec FO donnant sur une terrasse, cuisine équipée, grand bureau, 8 chambres, 3 salles de bains, buande-rie, caves. Façade de 11 m ! Ref. 7016

WOLUWE-SAINT-PIERREVue imprenable sur le Parc de Woluwé et le Palais Stoclet, sur l’une des plus belles av. de Bruxelles, splend. penthouse de carac-tère de 172 m² (hors terr.), entièr. rénové avec goût et ds esprit contemp. Vastes réceptions avec balcon et parquet, cuis hyp éq donnant sur terrasse, 2 gdes ch, sdb, sdd, ch de bonne au rez, cave. Poss. d’acquérir un gar. fermé + emplac. 50.000 euros. Ref. 7024

HOEILAARTNichée dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes et des grands axes routiers, ravis-sante propriété sur un terrain exceptionnel d’ 1 ha 48 qui séduira les amateurs de sport équestre et de nature... Elle offre au total 866 m² bâtis y compris l’annexe résidentielle indépendante. Belles réceptions, grande terrasse, cuisines équipées, 6 chambres, 2 bureaux, 5 salles de bains, garage pour 6 voitures. Jardin très ensoleillé. Ref. 6999

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WOLUWE-SAINT-PIERREEntre l’avenue de Tervueren et la place Dumon, ra-vissante villa de caractère, pleine de charme, sur un terrain de 7,62 ares. Vastes et lumineuses réceptions, sàm sép, bureau, cuisine, 3 ch, salle de bain et sdd. Au second étage, vaste grenier aménagé. Caves, garage. Terrasse et jardin très bien orientés et sans vis-à-vis. A visiter rapidement ! PEB G CO2 126. Ref. 7026

GREZ-DOICEAUDans clos privé du Golf du Bercuit, jolie propriété de 59 a 54 sud. Villa de caractère avec gd salon, sàm sép, salon de musique, cuis avec family-room, bureau. 7 ch, 4 sdb, dressings, 2 sdd. Piscine intérieure, sauna, ham-mam, douche. Gar. 2 v. et parking. Toute offre sera consi-dérée. PEB 251 kWh/m² CO² : 46kg/m²/an. Ref. 7002

A LOUER IXELLES

Au cœur du quartier recherché du Châtelain, à proximité des commerces et des transports, 15 appartements neufs haut de gamme bénéficiant de luxueuses finitions. Ils offrent 2 ou 3 chambres et une superficie de 100 m² à 170 m² habitables avec terrasses ou jardins. Caves et emplacements de parking.

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Dans beau quartier arboré, belle villa style contemporain ré-novée sise sur magnifique terrain de 54 a, très belle piscine. Surf. ± 476 m2 gdes terr. ± 170 m2 sud ouest. Belles récep-tions, cuis sup éq neuve, 5 ch, 4 sdb. 2 gar. Peb en cours.

AUX PORTES DE BRUXELLES

Ds quartier calme, jolie villa rénovée ± 28 ares. Surface ± 330 m2, belles réceptions, grande cuisine équipée, grande family room, 5 ch, 3 sdb, piscine, terrasses, coin bbq, caves et garage 2 voitures. Peb en cours.

LASNE

Communications parfaites, ravissante propr. de charme située au calme absolu et ds la verdure, superbe parc 2 ha 13, très bel étang, villa de charme ± 415 m2 + dép. (ex ferme), grange, tennis. Belles réceptions, 6 ch, 3 sdb. Parking 2 v. Peb 367 kWh/m2.

EST DE BRUXELLES

OHAIN

UCCLE Prince d’Orange

Propriété d’un charme except. avec un des plus beaux jardins du Brabant Wallon (± 1 ha), différents gradins avec immenses buis et jolie piscine en mosaïques. Demeure rénovée ; suite de réceptions à l’atmosphère raf-finée et intime, vaste cuis hyp éq avec salle à déj. L’appart de maître ; jolie ch prolongée par gde terr, dressing aménagé à la perfection, 2 ch, bur, et appart indép. avec entrée sép. Bât. annexe avec 2 gar. Peb en cours.

Dans un très beau parc avec piscine, ensemble de 3 appartement au total ± 750 m2 + terrasses : double appartement contigu de ± 500 m2 (2 X 250 m2) dont l’un côté sud (3 ch, 3 sdb) rénové, le second aménagé en gd studio + 3 belles ch + Rez nord : 250 m2 affectation résidentielle ou prof. lib. ou bur. 8 gar. Avec option d’acquérir un penthouse entièr. rénové. Peb en cours.

WEZEMBEEK-OPPEM 4 BRAS

LINKEBEEK Vallée des Artistes

Prestigieuse villa classique superbe terrain de ± 38 ares. Surf. habit. ± 520 m2 magni-fiques réceptions s’ouvrant sur une vaste terrasse, grande cuisine, 5 ch, 4 sdb, appart de concierge. Magnifique piscine intérieure. Poss. ascenseur. Garage 3 voitures. Peb en cours.

Vaste villa de style contemporain construction partiellement en bois sur un terrain de ± 12 ares 16. Surface habitable ± 400 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 4 ch, 3 sdb. Garage 2 voitures. Peb en cours.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Ancien relais de poste (1884) ds situation centrale avec toutes les facilités, sur un terrain de ± 5 a. Surface ± 480 m2. Belles réceptions, cuis sup éq, 7 ch, 3 sdb. La maison demande un rafraîchissement. Peb en cours.

WOLUWÉ-ST-LAMBERT

Ds immeuble style Hausmann très bel appart classique au 2ème étage ± 240 m2. Belles réceptions, salon, biblio, sàm, parquet, moulures, 3 ch, 2 sdb. Ch. de bonne. Poss. d’acquérir des garages à proximité. Peb en cours.

IXELLES Molière /Place Brugmann

En terrain de fond, propriété au charme bucolique, proche de toutes les facilités, ± 34 ares sud. ± 430 m2 Belles réceptions, cuisine équipée, 6 ch, 5 sdb. Grand bureau (poss. prof. libérale). Car port. Peb en cours.

UCCLE entre Observatoire et lycée Français

Dans petite résidence typée des années 60 appart bel étage (avec ascenseur) 210 m² + beau jardin privatif sud ouest ± 5 a. Très belles réceptions, cuis éq, 4 ch, 3 sdb + gar. + parking. Poss. prof. lib. car 2 entrées. Peb 397 kWh.

UCCLE Vivier d’Oie

Très belle maison de maître 1880 rénovée, surface construite 580 m². Belles réceptions, moulures, hauts plafonds, cuisine super équipée, 4/5 ch, 1 studio, 4 salles de bains. Gar. Piscine intérieure. Peb en cours.

IXELLES Châtelain

Très rare duplex au rez et au 1er ét. ds prestigieux hôtel particulier aménagé en immeuble à appart. ± 270 m2. Ma-gnif. réceptions allurées, cuis éq, 3 ch; 2 sdb + par entrée sép. ch. d’amis. Agréable jardin. Gar. + poss. parking.

BRUXELLES Cinquantenaire

BOITSFORT

Non loin de la charmante et romantique Place Wiener cette adorable gentilhommière de charme s’ouvre sur un ravissant jardin sud ouest (± 7 a 50) surface totale ± 360 m² + adorable maison de jardin/atelier. Jolies réceptions, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles de bains. Garage 2 voitures. Possibilité de profession libérale.

UCCLE

Dans le quartier résidentiel du Prince d’Orange élégante villa récente de style anglo normand sise sur un terrain de ± 15 ares. Luxueuses réceptions distribuées sur un plan original, cuisine super équipée avec coin à déjeuner. Grandes terrasses 5/6 ch, 2 sdb, 3 salles de douches. Garage 3 voitures. PEB D+ = 165 kWh/m2.

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RHODE-SAINT-GENÈSETrès jolie villa totalement rénovée sur 30 ares de terrain très privatifcomprenant 485 m² habitables dont un salon, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine avec un coin à déjeuner, buanderie, ga-rage 3 voitures, un appartement séparé, 2 chambres, 2 sdb, l’appar-tement parents avec son dressing et sa sdb, un accès au second étage offrant encore 2 ch suppl. Piscine extérieure. PEB en attente.

BRAINE-L’ALLEUDSuperbe villa Lipszyc sise à l’abri des regards dans un parc de 35 a en bordure du Golf. Offrant une superfi cie de 1.000m² avec piscine intérieure, Vastes réceptions de 100m², superbe cuisine, coin à dé-jeuner, 5 chambres, bureau, conciergerie, fi nitions de la plus haute qualité. Un véritable bien d’exception alliant l’élégance et la qualité des matériaux. PEB en attente.

LINKEBEEKPrestigieuse villa contemporaine 2010 avec piscine au bout d’un closet à l’orée du bois, terrain ± 15 ares, surface bâtie de ± 550 m². Ré-partie sur 2 niveaux, Belles et lumineuses réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres et 5 salles d’eau de belles dimensions ouvrant chacune sur le jardin. Cette luxueuse construction offre des fi nitions haut de gamme et raffi nées. PEB en attente.

BRUXELLES - Abbaye de la CambreAv. Louise, à deux pas du Bois de la Cambre, incroyable triplex de 700 m² avec jardin et garage dans somptueux hôtel de maître de 1898 avec porte cochère, magnif. faç. d’architecture class. de 14 m. Réceptions fabuleusescomposées de 2 pièces en enfi lade, cheminées d’époque, hauts plafonds. Splend. cuis 100 m² signée Bulthaup full éq, incroyable cage d’escalier monumentale qui dessert les 3 belles suites avec dressing et sdb avecdouche et wc. Jardin d’hiver. Piscine int, hammam... PEB en attente.

WATERLOO Faubourg Waterloo, magnif. villa neuve contemp. 20 a avec piscine, sup hab 600 m². Impres. cuis sup éq, signée Bulthaup, électro Gaggenau, spa-cieuses et lumineuses réceptions avec FO contemp, bur (poss. prof. lib.) ou ch supp. 3 belles ch avec sdb + vaste ch des maîtres avec son dressing etsa belle sdb. Sous-sol avec salle de fi tness et douche, cave à vins vitrée,espace bur. Gar 2 à 3V. Villa except. réalisée avec bcp de goût!!! PEB 91 (B)

IXELLLESSuperbe duplex penthouse de144 m2 avec vue exceptionnellesur les Etangs d’Ixelles. Surface habitable de 144 m2, chambredes maîtres avec splendide sdbet dressing, deuxième chambreavec sdd. Cuisine Bulthaup, ter-rasse de 30 m2, garage.A découvrir !!!PEB en attente.

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UCCLE Quartier Molière

Agréable et lumineuse maison de ± 260 m2 agrémentée d’une terrasse et d’un petit jardin. Beaux volumes avec spacieux salon-sàm avec K7, cuis. éq. avec coin à déj, 6 ch dont 1 master bedroom. Grenier amén. Situation idéale dans un quartier très agréable. Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

WOLUWE-ST- PIERRE Chant d’Oiseau

Appartement ± 115 m2 prox. des commerces, écoles et transports en commun. Séjour/sàm avec fo, cuis. avec coin à déj. Master bedroom avec 1 ch, sdb et dressing, 2 ch et sdd. Cave. Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

WOLUWE-ST- PIERRE Chant d’Oiseau

A prox. de ttes les facilités, maison unifamiliale ± 160 m2. Bon état général et beaux volumes. Séjour/sàm avec fo, cuis. éq, bur., 3 ch, sdb. Véranda, jardin (Sud). Garage et atelier. Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

OPPREBAIS

Cette spacieuse et lumineuse villa vous ravira par ses volumes harmonieux (6 ch, 4 sdb). Agrémentée d’un magnifi que jardin et d’une belle terrasse (± 110 m2). Idéal pour prof. lib. Finitions à prévoir à l’étage.

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GREZ-DOICEAU Longueville

Propriété de charme datant du XVIIIème s. avec vue impressionnante sur les campagnes. Le bâtiment princ. développe de beaux volumes et permet de réaliser vos projets les plus divers. Une grange de ± 100 m2 offre des possibilités d’aménagements suppl.


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BRUXELLES

Magnifi que appartement ± 105 m2, à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Séjour/sàm, cuis. ouv. sup. éq, sdb, 1 ch princ. avec terrasse. 2ème ch. avec sdd. Cave. Emplacement voiture. Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

Propriétés de charmeet de caractère en Belgique

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CONDROZ-NAMUROIS

Au bout d’une allée privée, spacieuse prop. de 6 ch dans un cadre bucolique et verdoyant avec jardin de ± 60 ares. Vous serez séduits par son environnement de qualité et la quiétude des lieux.

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NAMUR - COURRIERE

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NAMUR - RHISNES

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Bien d’exception situé dans un quartier très prisé. Au rez de la Villa Médicis, cet APPARTEMENT de haut standing offre 300m² habitables + terrasses et jardin privatif Sud. Il se compose de grandes pièces de réception (105m²), cuisine super-équipée, bureau, 4 chambres, dressing, grande salle de bains, 2 salles de douche, 2 garages fermés, cave. À découvrir. PEB : 52 kg CO²/m² an. Réf. 78397

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Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se com-pose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

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DION VALMONT

Jolie villa brabançonne à ossature bois construite en 2005 sur un terrain de ± 11 ares. Elle se compose au rez d'un living, d'une cuis. sup. équ., buand, gar, ch et sdb en attente, à l'étage d'un hall, 3 ch et sdb, grande caves sous toute la maison. A voir!

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GREZ-DOICEAU

Idéalement située dans un cadre de verdure recherché, très jolie villa 4 façades avec jardin de 21 ares environ, elle se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et toilette, d'un grand salon avec cheminée feu ouvert, d'une cuisine,d'un bureau ou chambre au rez avec une salle de bains, de 4 chambres à l'étage avec une salle de bains et douche, grenier, cave, buan-derie et deux garages.Grande terrasse bien orientée et jardin très bien aménagé. Proche des axes de communications et de toutes faci-lités. Un bien à découvrir absolument.

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KRAAINEM

DIEGEMERPS KWERPS

Alliant à la perfection le charme et la simplicité de l'architecture moderne, cette villa sise sur 16 a 26 a été construite en 1898 et agrandie en 1990. Plus de 750m²: appartement 75 m² + entrée séparée, séjour plus de 90m², 5 ch., 2 sdb, sdd, gar. 2 v., parking extérieur 6 v., cave à vins, piscine extérieure, diverses terrasses,... Tranquillité assurée à 2 minutes de la gare de Kortenberg. PEB 422kWh/m². CU 789016

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Maison de rapport neuve de très haut stan-ding sur 6 a 57 comprenant 3 appartements de 71 m², un duplex de 187 m² et un rez de chaussée privatif de 147 m² à usage com-mercial ou de bureau. Les 4 logements sont présentés meublés et décorés avec beaucoup de goût poussant le détail jusqu'au choix des bibelots. Tous les matériaux sont de haute qualité. Excellent rendement. Plus d’infos: www.thebridge.be

A coeur de BXL, à 2 pas de l'avenue Louise, superbe immeuble de commerce et de rap-port offrant plus de 750 m² bâtis comprend RDC commercial, 1er avec appartement de 115 m² bénéficiant d'un superbe séjour avec hauts plafonds, moulures et parquet, 2ème avec appartement de 100 m², 2 chambres et magnifique duplex de 165 m² comprenant séjour, cuisine US, terrasse, 2 belles chambres et 2 salles d'eau, sous-sols. Entièrement rénové en 1985-1990. Bon état général. Plus d’infos: www.thebridge.be

Sur 14 a 60, dans l'une des plus prestigieuses avenues de Kraainem, superbe villa d'excep-tion, > de 750 m² bâtis, hall + vestiaire, séjour lumineux 98 m², bénéficiant de nombreux accès vers la terrasse et le jardin (Sud), espace de 55 m² avec entrée séparée, 10 ch, 4 sdb, garage 6 v., caves à vin, salle de billard, grand grenier, diverses caves,... EPC : 228 kWh/ m². UC 154630 Plus d’infos: www.thebridge.be

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A proximité des institutions européennes et de Schuman, immeuble mixte de ± 720 m² offre 6 appartements meublés avec goût et équipés de tout le confort moderne (satellite, wi-fi,...) ainsi qu'un rez commercial entièrement rénové et occupé par l'enseigne Exki. L'immeuble a été rénové en 2002 et entièrement redécoré en 2009. Situation idéale pour délé-gations étrangères. Bien rare. Revenu locatif brut de 17.000 € par mois. Plus de renseignements sur demande.

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Spacieuse villa de 1985 sur 30a de terrain offre ± 280 m² habitables dont séjour de ± 65 m² avec feu ouvert majestueux, cuisine super équipée, bureau de 18 m², chambre d'amis avec salle de douche au rez-de-chaussée, suite parentale complète, 2 belles chambres, salles de bains, falimy-room de ± 30 m² avec feu ouvert et salle de douche attenante, buanderie, garage 2 voitures, atelier, châlet de jardin, beau jardin et terrasse plein sud. PEB 288kWH m² - UC 858811.

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