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table ronde 18ARCHITECTES / PROMOTEURS RAPPORT DE FORCES ?

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essentielle immoRédactrice en chef > Marie Pok / Photo cover > Serge Anton / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64– [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 /Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse > Luc Deknudt [email protected] Ligne Claire [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey /Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

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portrait

AS BUILTARCHI

TECTURE « À THÈME »

Malika de Hemptinne

Olivier Hannaert

Okinaha en collaboration avec Coast

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Architectes des très médiatiques hôtels Pantone et Vintage à Bruxelles,Olivier Hannaert et Malika de Hemptinne se sont associés en 2008.Diplômé de la Cambre, Olivier a fait ses stages chez Joël Claisse avant detravailler pour l’Atelier d’architecture Pierre Vanden Broeck, spécialisé dansl’implantation de commerces. Lorsqu’il décide de s’établir à son compte, en2004, il est rejoint par une jeune stagiaire de l’Institut Horta, Malika deHemptinne, aujourd’hui son alter ego.

REDEVENIR VIERGESDès le départ, le bureau fonctionne sur un mode collaboratif. MichelPenneman, fondateur du bureau d’imagerie tridimensionnel Detrois et amid’Olivier Hannaert, les associe à plusieurs projets, dont les hôtels Pantoneet Vintage et les nouveaux points de vente Marcolini. Avec le designer LucVincent, ils ont œuvré à l’aménagement de la boutique Bulo au Châtelain ets’activent à l’implantation du fameux chocolatier Mary dans les galeries de laReine. Un autre type de synergie est né à travers le projet Okinaha, unelibrairie de produits naturels anti-âge auquel les architectes ont été invités àse joindre par Frédéric Vanhorenbeke, du studio de graphisme Coast. Cedernier a créé une identité visuelle forte que les architectes ont traduite parun espace épuré, rythmé par de solides troncs de chêne et dominé par descercles gravés dans le plâtre à même le mur. Ces diverses expériences ontdéfinitivement orienté le bureau vers les projets « à thème » comme l’atelierde parfums sur mesure Antichambre, le Bar à Gilles et le traiteur italienPastaiolo. D’autres projets sont en gestation. « Ces synergies sont intéres-santes parce qu’elles nous font sortir de l’imagerie architecturale danslaquelle nous avons l’habitude de puiser », explique Olivier Hannaert. « Desdesigners ou des concepteurs comme Michel Penneman arrivent vierges detoute iconographie préconçue. Ils ordonnent des idées qui ne sont pas del’ordre de l’esthétique mais plutôt du ressenti. A nous ensuite de traduire ceressenti en volumes et matériaux. »

INTERVENTIONS DOUCESDiscret, méfiant même vis-à-vis d’une médiatisation qui lui tombe dessus unpeu malgré lui, Olivier Hannaert n’est pas du genre à imposer un style ou sapropre image, tout en revendiquant une certaine indépendance : « ASBuiltne se cantonne pas à l’exécution des projets mais se plaît réfléchir auxnotions d’image et de concept », commente Malika de Hemptinne. « Laconception des commerces a fortement évolué », reprend son associé. « Les indépendants ont reconquis une force qu’ils avaient perdue dans les années 80 et 90 face aux concepts des chaînes internationales. On setrouve à un moment clé de l’histoire de l’aménagement de commerce. La fin

des années 90 a vu s’épuiser les modèles uniformes des surfaces commer-ciales blanches avec faux plafonds en plâtre et gorges lumineuses. Aprèsune étape de transition qui a vu bourgeonner des formes plus organiques,on assiste à une nouvelle phase, qualifiée par un côté plus intimiste et per-sonnel. Les magasins recréent des environnements qui ressemblent à dessalons, avec un canapé confortable, une cheminée et un plafond en lattis debois. Le comptoir frontal qui instaure une distance est évité au profit d’undesk autour duquel on se rassemble, comme autour d’une table. A l’inverse,les particuliers vont puiser leurs idées dans les concept stores, les restos,les boutiques-hôtels… Les particuliers aussi cherchent à redéfinir leur image.Il y a un réel échange d’influences entre les sphères privées et commer-ciales. » Formé à la Cambre dans les années 80, Olivier Hannaert pressentun nouvel essor de l’architecture en Belgique, une ouverture à la création quisuccède à l’impasse du post-modernisme. Mais lui-même, tout en retenue,plaide pour une architecture « douce ». « Nous privilégions toujours le geniuslocii », argumente-t-il. « On ne peut pas investir un lieu de façon brutale envenant y greffer une image donnée; l’architecture doit être considéréecomme un ensemble en rapport avec son environnement. Les extensions enzinc à côté d’une maison classique qui se justifient plus par des théoriesabstraites que par une démarche architecturale, cela ne nous intéresse pas.Nous préférons homogénéiser les choses, unifier un projet en limitant lenombre de matériaux à travers les différents espaces. » Malika de Hemptinnepoursuit : « Nous sommes attachés au patrimoine ancien. Nous évitons dedénaturer un bâtiment existant, et essayons d’y amener une relecturecontemporaine sans passer par une démolition complète. »

RYTHME SOUTENUEvitant l’intellectualisation de ses projets, ASBuilt se tient à l’écart desconcours publics et des grands débats autour des politiques architecturales.Préférant se concentrer sur le suivi des chantiers et rester dans une confi-guration de travail d’un petit noyau de cinq personnes, Olivier Hannaert necache pas qu’il redoute les lenteurs des procédures publiques et se sentplus à l’aise dans un rythme rapide. Son expérience auprès des chaînesinternationales l’a rompu aux livraisons sans délai. Il aime quand les projetsse suivent. Mais par-dessus tout, les deux associés privilégient le facteurhumain, que ce soit à travers les collaborations avec les autres métiers, oudans la relation aux clients. Et les projets s’en ressentent.

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De l’espace commercial à la sphère privée, et inversement, les concepts architecturaux s’influencent tout en gardant leurspécificité. Le bureau ASBuilt croise les deux univers, avec une prédilection affichée pour les identités marquées. MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

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architecture

DUPLEX INVERSÉ

Pour répondre aux besoins et conditions spécifiquesd’un programme comprenant un commerce un peuexcentré et plusieurs appartements et studios, les architectes Olivier Hannaert et Malika de Hemptinne(ASBuilt) ont complètement restructuré ce petit immeuble années 50. Visite d’un appartement enduplex, coiffant les quatre étages d’une boîte de verreavec vue sur les toits de Bruxelles.

La cuisine mêle mélèze teinté sablé et inox vibré. Sol en béton.

Electro-ménager Miele. Robinetterie Hansgrohe.

L’escalier relie les 5e et 4e niveaux et apporte de la lumière grâce à ses marches ajouréesen béton préfabriqué portées par une structure en acier teinté.

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A l’origine, ce petit immeuble des années 50 comportait un rez commercial de500 m2. Une surface trop importante pour les candidats à la location dans cequartier légèrement décentré. ASBuilt propose alors de restructurer complète-ment le bâtiment en sacrifiant 200 m2 du rez-de-chaussée pour le remplacer parun espace ouvert et une maison en arrière-cour, de transformer les quatreniveaux supérieurs en appartements et de venir y ajouter un niveau supplémentairefaisant le raccord avec le bâtiment voisin. Un grand duplex inversé occupe lesdeux derniers étages, le séjour et la cuisine occupant la partie supérieure, vitréesur trois faces. La lumière naturelle inonde ainsi les pièces de vie et se propageégalement vers l’étage inférieur par la cage d’escalier.

LA CUISINE DOMINEUne des caractéristiques du travail d’ASBuilt est le parti pris déterminant pourl’unification des matériaux. A part les chambres qui ont reçu un plancher en bois,tous les sols sont en béton lissé. La cuisine, qui domine véritablement le salon, aété dessinée sur mesure et combine inox vibré et mélèze teinté sablé. Elle secompose d’un plan de travail linéaire surmonté d’un meuble fermé par des portescoulissantes en inox vibré qui cache rangements et gaine de cheminée. Un îlotcomprenant l’évier et le lave-vaisselle lui fait face, se prolongeant par une tabletteau volume accentué recouvert d’une feuillé d’acier plié. Ce bloc semble se posersur le plan de travail à la demande du maître de l’ouvrage qui apprécie manger surune surface surélevée. La partie inférieure comprend des armoires en mélèze.Cette essence se retrouve également au niveau des placards intégrés. Le salonest également agrémenté d’une cheminée rotative sur 360° qui permet de dirigerle feu ouvert vers la partie de la pièce que l’on souhaite réchauffer. Confort et unitéformelle ont donc présidé à la conception de ce duplex aux nombreux atouts.

Vue de l’extérieur vers le salon, dominé par une cheminée Focus.

Derrière le plan de travail, des portes coulissantes

dissimulent des rangementset la gaine technique.

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architecture

DÉBOÎTE-MENTS

Avec un jeu de volumes complexe, la construction de cette maison unifamiliale compense un importantdénivelé et invite la lumière naturelle à s’engouffrer à profusion à tous les étages.

Côté rue, la maison se trouvait sur un terrain légèrement plus haut que la chaussée. Cette différence de niveau a été maintenue et contenue par des murs de soutènement en gabions.

La cuisine, foyer de la maison, donne un accès

direct à la terrasse.

Les propriétaires souhaitaient une finition brute avec poutrelles apparentes et ourdis en béton. L’éclairage se compose de boîtiers DeltaLight posés sur les ourdis de béton.

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Le plan de cette maison a été dicté par plusieurs facteurs. Tout d’abord, ledénivelé du terrain, partiellement remblayé, appelait un développement verticalet un décrochage des volumes pour qu’ils épousent la forme du sol et profi-tent de la vue arrière. Au rez-de-jardin, on trouve l’espace des parents avecchambre, salle de bain et bureau; juste au-dessus, le rez-de-chaussée estconsacré aux pièces de vie, comprenant séjour et cuisine ouverte; le premierétage est dédié aux enfants qui y bénéficient de deux chambres, d’une sallede bains et d’une salle de jeu. Chaque étage est connecté au niveau supérieurou inférieur par une ouverture en mezzanine. Celle-ci fait face à une grandebaie vitrée qui s’étire sur la hauteur de deux étages. « Ca me permet de resteren permanence en contact avec toute la maison, la cuisine étant connectéeavec la salle de jeu et le séjour avec le bureau », explique la propriétaire.

TERRASSES ET PORTE-À-FAUXEnsuite, pour éviter l’aspect extérieur massif de cette grande maison, le bureauASBuilt a cassé le volume principal. Le premier étage trace une parallèle parrapport à la rue, tandis que les deux volumes inférieurs opèrent un déhanche-ment et introduisent trois obliques dans le tracé au sol. Celles-ci répondent àl’envie de détourner les vues d’un des terrains voisins, susceptible d’être unjour construit. La façade du côté rue est, quant à elle, animée par un doubleporte-à-faux, latéral et frontal. Ces déboîtements ont également permis dedoter les étages supérieurs de terrasses. Enfin, il a fallu ruser avec les pres-criptions urbanistiques. Le toit a double pente imposé a pu être remplacé parune toiture à quatre versants. Les immanquables briques rouges ont avanta-geusement été remplacées par une brique dans les tons gris-beige.

LA CUISINE, FOYER DE L’HABITATIONPour la maîtresse de maison, la cuisine est véritablement le lieu où tout sepasse : où l’on cuisine, on mange, on joue, on reçoit. Elle occupe donc uneplace centrale stratégique et a été conçue sur mesure dans un souci à la foisergonomique, convivial et esthétique. Le mobilier est plaqué en wengé, unefinition noble qui lui donne des airs de salon ! Il fallait qu’elle reste cependantfonctionnelle et pratique à entretenir. Habituellement, ASBuilt privilégie l’unifi-cation du sol dans les espaces ouverts avec un même matériau pour le revê-tement de la cuisine et du séjour. Ici, pour répondre à la demande spécifiquedes propriétaires, c’est un sol en grès céram qui entoure l’îlot central de la cui-sine, tandis que le séjour arbore un parquet en chêne vernis. Le plan de travailen Corian combine une esthétique impeccable et une excellente résistance.

DÉFI POUR L’AVENIR Pour ce jeune couple, la construction de leur maison s’inscrit bien sûr dansune perspective durable… dans les limites de ses possibilités. C’est d’abordsa conception bioclimatique, principalement son orientation et ses grandesbaies vitrées orientées au Sud, qui permettent de réduire le recours auxénergies. Le chauffage par le sol, aujourd’hui alimenté par une chaudière àgaz à condensation, pourra être couplé à une pompe à chaleur dans unsecond temps. L’isolation répond aux normes en vigueur, le toit ayant été dotéde 25 cm d’isolants. Le vrai défi consistait ici à répondre au souhait de sespropriétaires en lui donnant sa dimension et sa forme définitives dès ledépart. L’ensemble de ces contraintes et exigences ont finalement été lepoint de départ d’une réelle valeur ajoutée formelle et conceptuelle.

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architecture

Dans la cuisine, les propriétaires ont opté pour une robinetterie de la marque italienne Cisal. Electro-ménager et hotte intégrée Atag.Tabourets Ikea.

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Installer ou remplacer une cuisine est un poste essentiel dans la maison. En sachant que la durée de vie d’une bonne cuisine est d’environ 20 ans, prenez le temps d’une réflexion à long terme et peaufinez avant tout sa planification. Offrez-vous la place nécessaire quitte à abattre un mur, pensez à l’ergonomie autour de la cuisinière et du point d’eau, prévoyez les arrivées d’eau et d’électricité en anticipant l’installation des petits et grands électro-ménagers. Le choix desmeubles, équipements et accessoires sera mis en valeur par une bonne planification. Reste à choisir… CORALINE PETIT

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table ronde

Participèrent à cette analyse : Gilles EMOND, Directeur de Développement– AG REAL ESTATE, Aubry LEFEBVRE, Directeur Développement – THOMAS & PIRON, Marc STRYCKMAN, Architecte – Adm. Dél – A.D.E.,Serge ROOSE, Architecte, Jacques TIMMERMAN, Architecte et Présidentdu G30, Philippe FLAMME, Maître de conférences à la FacultéPolytechnique de l’ULB.

MISSIONS ET RESPONSABILITES RESPECTIVESTant par sa complexification technique (architecture et ingénierie) que par sadimension économique (développement et financement) l’acte de construirepose le problème de l’autonomie des acteurs et donc de leur responsabi-lité et prépondérance. Schématiquement résumés les rôles respectifs dechacun peuvent s’établir comme suit :Architecte : Sa mission est double. La synthèse produite (= construire un bien)doit simultanément s’attacher à la défense d’un intérêt privé (celui du Maîtred’Ouvrage = MO) autant qu’à la défense d’un intérêt général (ordre public,dimension culturelle et sociétale). Le cadre légal actuel de cette mission, assor-tie d’un monopole, est la Loi de 1939. Elle lui confère trois responsabilités :– une obligation d’indépendance face aux entrepreneurs;– une mission d’accompagnement du maître de l’ouvrage;– une responsabilité d’ordre public. Promoteur/Développeur : Le promoteur a en charge d’offrir une solutionimmobilière globale. Celle-ci inclut le financement, la production et la livraisond’un bien. Il s’agit donc d’une synthèse de programmation et de finalité éco-nomique. Dans les (grands) développements actuels, requérant des investis-sements financiers importants (études, montages, etc.), le promoteur tenddonc naturellement à occuper le point central du processus de construction.

Si le partenariat entre les connaissances de chacun semble logique tant leurcomplémentarité est évidente, il reste toutefois que selon ce schéma, l’auto-nomie de l’architecte paraît altérée. Pour les défenseurs de l’architecture,cette position serait dommageable pour tous. Elle priverait en effet tant le pro-moteur que le client final de la dimension qualitative du construit..

ENJEUX ET PLUS-VALUESSelon les spécificités de chacun, quelles collaborations doivent pré-sider aux rapportsentre architectes et promoteurs ?J. TIMMERMAN L’évolution du métier d’architecte – sa spécificité est d’ins-crire des fonctionnalités dans l’espace – est marquée par le passage d’unmode de travail individualiste à une structure multidisciplinaire (une équipe).Dans ce schéma, la synergie des compétences permet d’offrir au client finalune plus-value. Cette dernière (études conceptuelles et techniques, suivi dechantier,..) se doit, non seulement d’être respectée, mais aussi de maintenirl’architecte dans une position autonome face à et en partenariat avec un pro-moteur/investisseur en charge de livrer un immeuble.

G. EMOND Si la plus-value de l’architecte est réelle et incontestable, les pro-cessus de construction font désormais intervenir d’autres compétences (p.ex.: juridiques, financières) qui sortent de son champ d’expertise et incombentdavantage aux promoteurs. Les promoteurs ont en outre développé dessavoirs propres qui parfois recoupent ceux des architectes (p.ex. technique,

maîtrise des coût, programmation). On ne peut réduire la mission des pre-miers à construire et des seconds à payer.L’autonomie voulue par les architectes est compréhensible. Néanmoins, àl’évolution du métier d’architecte répond celle du métier de promoteur – mul-tidisciplinaire par nature – et dont la dimension contractuelle est majeure. Aces deux niveaux de compétences doivent correspondre des autonomiessous-tendues par des responsabilités respectives.

CADRE LEGAL OBSOLETE ?Cela suppose-t-il une modification du cadre légal de la professiond’architecte ?J. TIMMERMAN Le cadre légal date de 1939. Au vu des évolutions récentes ilsemblerait logique qu’il soit réévalué et si nécessaire modifié, notamment pource qui concerne le monopole de la profession. Toutefois cela suppose alors queles responsabilités et les engagements qualitatifs de l’architecte soient redéfi-nis clairement ainsi que ceux des autres intervenants de l’acte de bâtir.

PH. FLAMME Le cadre de 1939 doit effectivement être toiletté voire modulé.Pourquoi ? D’une part, parce qu’on assiste à une professionnalisation denombre de MO (compétences et connaissances accrues des processus deconstruction) et, d’autre part, parce que depuis une dizaine d’années, la réa-lité des marchés ne correspond plus au cadre de la loi. Ainsi, l’attribution desmarchés publics présente une alternative dont les termes sont : 1/ être un marché d’architecture, séparé d’un marché de travaux;2/ être un marché conjoint de travaux et d’architecture (il est alors prioritai-rement un marché de travaux).Il existe là une ambiguïté sans réponse légale.

S. ROOSE La singularité de la profession d’architecte consiste à projeter unevision d’un bâtiment ou d’un ensemble urbain, d’en faire la synthèse en termesde production (= rassembler les données) afin de donner sens à l’acte deconstruire. Toutefois, on ne peut se limiter à cette approche idéalisée, sauf àignorer qu’existent des spécificités qui font qu’à côté DU métier d’architecteexistent DES métiers d’architecture relevant de domaines techniques précis.

M. STRYCKMAN Par essence généraliste, l’architecte doit désormais s’en-tourer de partenaires – autres que les ingénieurs en stabilité – et disposerainsi des compétences pointues nécessaires aux constructions actuelles. Al’évidence cette évolution justifie une modification de la règlementation.Quant aux rapports architectes/développeurs, ils font apparaître des exper-tises respectives qui souvent se chevauchent. Si cette situation peut et doitêtre l’occasion d’échanges d’idées, elle doit également déterminer à quiincombe la responsabilité de la construction. Or, à cet égard, l’architecte aune mission de contrôle sur l’ensemble du programme justifiée par la visionglobale et la finalité qu’il en a.

DE LA ‘QUALITÉ’ DU MAÎTRE D’OUVRAGEPeut-on imaginer des partenariats à ‘géométrie variable’ selon lanature du MO ?A. LEFÈBVRE Il importe sans doute de distinguer le rôle de chacun au vude la ‘qualité’ du MO. Il est clair que face à un client profane, le rôle de l’ar-

Gilles Emond Philippe Flamme Aubry Lefebvre

ARCHITECTES / PROMOTEURSRAPPORT DE FORCES ?

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chitecte est prépondérant et fait de lui le premier responsable. Par contreface à un MO professionnel (promoteur/constructeur/développeur), l’inci-dence des compétences juridiques, financières et administratives mises enœuvre attribue à ce dernier l’essentiel de la démarche de synthèse, assortied’une obligation de résultat. Cela ne dégage pas l’architecte de sa respon-sabilité quant à la qualité, l’esthétique et les performances énergétiques duconstruit mais la subordonne à celle du promoteur en charge de la livraisond’un produit devant correspondre à la demande d’un client final notammenten termes de confort et de coût.

M. STRYCKMAN Dans ce schéma vous éludez un point fondamental : auxyeux de la loi, c’est l’architecte qui est responsable.

S. ROOSE C’est la quadrature du cercle qui veut que l’on trouve un équili-bre entre des intérêts divergents :– Pour le promoteur il s’agit de faire un produit qualitatif rentable;– Pour l’architecte (il travaille pour l’être humain), la dimension économiques’associe à une dimension sociale.Aujourd’hui, les opérations de réaménagements urbains (rénovations etreconversions) donnent aux promoteurs un rôle économique de locomotivepar rapport auquel l’architecte doit faire valoir sa spécificité et sa capacitéde travailler avec l’espace et l’homme.

J. TIMMERMAN D’où l’intérêt de créer des plates-formes de réflexionregroupant architectes et promoteurs (c’est une volonté du G30). Au vu dela spécificité de chaque projet ces plates-formes permettraient d’associerles plus-values de chacun et éviteraient l’idée d’un leadership dont le risquemajeur est d’appauvrir le débat.

ARCHITECTE : INAVALABLE ! Quid des rôles respectifs dans les PPP ? PH. FLAMME On ne peut effectivement minimiser le métier de l’architecte quirépond d’une discipline et d’une déontologie, ce que n’ont pas toutes les pro-fessions de la construction ! Or, il semble aujourd’hui que certains promoteurs,confortés par l’évolution de la commande et notamment des PPP dans les-quels ils sont l’élément moteur et l’interlocuteur principal du client, cherchent à‘avaler’ l’architecte. Cette attitude n’est pas la bonne. La dimension d’un par-tenariat (complémentarité) établi dans le respect des missions de chacun estune nécessité. A cet égard on ne peut que se réjouir du mouvement qui animeles architectes soucieux de se regrouper au sein d’associations profession-nelles de défense de leur métier. De même, la prise de conscience, par lespouvoirs publics, de l’importance de la qualité architecturale, y compris dansles PPP, m’incite à penser que le rôle charnière de cette profession n’est pasappelé à disparaître.

G. EMOND On rappellera toutefois qu’avec les PPP, l’incidence financièredes montages et frais d’études est à ce point importante qu’elle fait préva-loir le rôle du développeur.

J. TIMMERMAN Les 3 phases Conception, Etude et Suivi de chantier quianiment toute mission d’architecture sont la garantie de sa maturité et de sa

réussite. Supprimer l’une de ces phases hypothèque dangereusement laqualité architecturale de la construction. Or dans le cadre de PPP relevant de contrats DBFM/O (1), vendre par anti-cipation le design d’un projet sans avoir étudié les contours de la mission estun risque réel d’échec architectural.

G. EMOND C’est la raison pour laquelle, dans le cadre du PPP établi avecla Communauté flamande selon un contrat DBFM (il porte à ce jour sur laconception, la construction, le financement et l’entretien, de 170 écoles– soit 625.000 m² – pour un montant de 1,5 milliards €) nous avons optépour une procédure en 2 phases. La première consiste à valoriser la dimension architecturale par un appeld’offre lancé auprès des bureaux d’architecture (+/- 190 bureaux ont d’oreset déjà été pré-sélectionnés). Elle nous permet d’attribuer des missions deDesign (conception) pour un projet ou un groupe de projets, en vue de l’ob-tention du permis de construire et l’établissement du cahier des charges. La seconde porte sur la construction, son étude (p.ex. : choix des matériaux),sa mise en œuvre et sa maintenance. Elle s’adresse aux entrepreneurs (éga-lement en charge de la maintenance des bâtiments).Dans cette procédure nous ne négligeons donc aucune des 3 phases dévo-lues à l’architecte et reconnaissons sa valeur ajoutée. Sa mise au point a tou-tefois été complexe du fait du cadre légal spécifique belge. Quant à notreplus-value de développeur, elle se situe au niveau du pilotage et de la pro-grammation de l’opération et nous positionne comme l’intermédiaire uniqueentre le client final (l’école) et le binôme architecte/entrepreneur.

Quelles réflexions/solutions vous inspirent le concept des bâti-ments évolutifs ?S. ROOSE Le concept de bâtiment évolutif n’est pas récent et reste difficile-ment imaginable dans la pratique. Par contre cette dimension évolutive fait sensà travers les opérations de reconversion (p.ex. : bureaux > logements/hôtels)qui attribuent une ou plusieurs fonctions nouvelles à un immeuble devenu obso-lète pour sa vocation initiale.

A. LEFÈBVRE La dimension évolutive renvoie davantage à l’évolution ausein d’un même site et doit se décliner sur 3 axes :1. la mixité ‘fonctionnelle’ : elle associe différentes affectations/fonctions( logements/bureaux/commerces/équipements collectifs,…);2. la mixité ‘sociale’ : elle associe différents types de logements selon leursconditions acquisitives (logements sociaux, moyens, haut de gamme,...);3. la mixité ‘intergénérationnelle’ : elle associe différents types de loge-ments selon les besoins de chaque tranche d’âge (crèches/maisons-appar-tements standard/maisons de repos/résidence service, etc.)(1) Pour des projets importants (notamment les PPP), il est souvent fait appel au contratDBFM/O (Design, Build, Finance, Maintain et/ou Operate). Dans ce cas une instance lanceune adjudication ‘en un seul paquet’ pour la conception, la construction, le financement, la gestion et la maintenance d’un projet.

PROCHAINE TABLE RONDE > IMMOBILIER : MARKETING, INFORMATION ET COMMUNICATION

Organisée dans le cadre de Realty 2011 en collaboration avec l’ARiB (Architects in Brussels) la présenteTable Ronde s’intéresse aux rapports de forces, antagonistes ou complémentaires, existant entre 2 activités confrontées à des évolutions sensibles du marché telles que les Partenariats Publics Privés (PPP), l’obsolescence de cadres légaux, la professionnalisation de la commande, etc. THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS BERNARD DEMOULIN

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Kraainem - Quartier Bechet : Charmante villa (1966) située sur un terrain d’environ 6,50 ares orienté sud-ouest. Elle offre ± 220 m², de belles réceptions, une cuisine entièrement équipée avec un accès au jardin et un bureau. A l’étage, 5 chambres et 2 salles de bains. Caves et double garage. Joli jardin. 745.000 € - W-00D8B9 - Place Dumon 02 256 07 27




Bruxelles - Sablon : Maison de maître de ± 417 m², rénovée tout en gardant son authenticité. Elle offre au rez, une galerie d’art avec de belles hauteurs de plafonds et de 5 étages comprenant chacun 1 à 2 appt. 1 ch., dont certains avec balcon ou cheminée. Au dernier étage, un duplex/loft avec terrasse sur le toit. Excellent rapport. W-00DB6O - 1.750.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Sablon : Situé au rez du fameux projet Passacaille, cet appartement est entouré par une terrasse de ± 100 m² et d’un jardin privé. Il se compose de 2 ch., chacune avec accès à la terrasse et avec leur sdb respectives. Les specta-culaires installations communes comprennent entre autres une piscine couverte. Vente sous régime TVA. W-00D83H - 795.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Tour & Taxis : Loft design de ± 150 m² dessiné par l’Atelier d’Architecture Bruno Erpicum. Il se compose d’une chambre, d’une salle de douche, d’un spacieux living avec FO et d’une cuisine US équipée. Terrasse exposée au sud avec une vue spectaculaire sur Tour & Taxis. Idéal pour les amateurs de biens d’exception. W-00DJ6J - 430.000 € - Sablon 02 256 07 77

Uccle - Fort Jaco : Ravissante villa de 1935 sur un terrain de ± 17 ares. Elle offre ± 390 m² et comprend : un spacieux salon avec accès au jardin, une sàm avec FO, une cuisine équipée avec accès au jardin. 6 chambres et 2 sdb. Très belle luminosité grâce à une ravissante verrière d’époque. Nombreuses possi-bilités d’aménagement. W-00C7YP - 1.350.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle - Observatoire : Superbe appartement de ± 160 m² et 2 grandes terrasses avec vue sur le magnifique un parc privatif de ± 30 ares. Cuisine sup. équipée, salon et sàm de ± 74 m² avec double FO, bureau, 2 chambres, 2 salles de bains et parking intérieur. Superbement rénové en 1997 avec des matériaux de très haut standing. W-009UNI - 590.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17


Uccle : Situé dans le quartier verdoyant du Verrewinkel, à la la lisière du Bois de la Cambre, rare et superbe terrain à bâtir de fond disposant d’une superfi-cie de ± 17,66 ares. Selon le permis de lotir, il est possible d’y construire une propriété unifamiliale de maximum 300 m² avec un étage. W-00DL8R - 750.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17


Un aperçu de quelques-uns de nos biens...

IXELLES Châtelain. Dans maison de Maître, beau duplex plein de charme de ± 160 m² avec jar-din de ± 200 m² et 2 terrasses. Salon et sàm en enfi lade, cuisine US équi-pée, 2 chambres, 2 sdb, buanderie. Charme et parfait état !

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UCCLE Dans le quartier très recherché du Lycée Français, voici une jolie maison 3 façades ± 250 m² habita-bles avec un splen-dide jardin Sud ± 200 m². Living 45 m², cuis US sup éq, 5 chambres, 3 salles d’eau, garage & caves. Le tout en parfait état !

réf 036/23732

IXELLES Dans le très recherché quartier Lepoutre, ravissante maison de Maître de ± 280 m² habitables sur 2 a 24 à rénover. Beaux volumes, belles hauteurs sous plafond, moulures,... 5 ch, 2 salles d’eau, le tout agrémenté d’une jolie terrasse et d’un beau jardin sans vis-à-vis... réf 036/23707

UCCLE Entre la Place Brugmann & l’ Avenue Molière, bel-le maison de Maître de 1920 offrant ± 332 m² bâtis en très bon état général. Grand et lumineux séjour, bureau, 5/6 chambres, 2/3 salles d’eau, garage 3 voitures, caves et ravissant jardin Sud Est avec terrasse.

réf 036/23780

BEERSEL Dans une rue calme sans issue, mais toutefois à proximité de la gare, à l’ abri des regards, découvrez cette villa développant environ 380m² habitables sur 27 ares égayés d’un charmant ruisseau. Pour les amateurs de calme et de quiétude...

réf 036/23718

FOREST Quartier Molière, découvrez ce superbe loft duplex penthouse de ± 230 m² habitables entouré de ± 195 m² de terrasses ! Vastes espaces à vivre raffi nés complétés par 2 chambres, 2 salles d’eau et 2 garages. Rare opportunité... réf 036/23734

UCCLE Parc Brugmann, dans parc privatif, ce très bel ap-partement de 1992 développe ± 150 m² avec une terrasse Sud de ± 17 m². Beau living fo, spacieuse cuis sup équ, 3 ch, 2 sdb, buand, cave, 2 garages, belle vue, concierge & piscine intérieure. Bail à respecter. réf 036/23763

SAINT-GILLES Cette très jolie maison développe envi-ron 330 m². Elle offre un studio de 60 m² loué en sous-sol. Le rez et les étages, quant à eux, correspondent à une mai-son unifamiliale tout ce qu’il y a de plus classique. Beau jardin, possibilité de louer un garage.

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IXELLES A proximité immédiate de la Place Brugmann, belle maison bourgeoise de 1928 développant environ 320 m² rénovée avec goût & superbe jardin de ville. Récep-tions raffi nées plancher & feu ouvert agrémenté d’une charmante véranda, 4 cham-bres, 2 salles d’eau, caves. réf 036/23723

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

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UCCLE Quartier Floride

Dans très agréable résidence, magnifi que penthouse particulièrement lumineux (3 façades) 210 m² + terras-se de ± 120 m² plein sud ouest. Très belles réceptions, décor contemporain raffi né, 3 ch, 3 sdb, 3 parkings.

Ds ce quartier particulièrement privilégié, très belle villa de caractère 1930, sur joli terrain de ± 16 ares privatif parfai-tement orientée au s-o et très protégé. Jolies réceptions s’ouvrant sur gde terr, patio, cuis éq, 6 ch, 3 sdb. Gar.

UCCLE Floride

Elégante villa classique, terrain très privatif, piscine chauffée. Grandes réceptions, cuisine super équipée, 5 ch, 4 sdb. Garage 3 voitures. Matériaux et prestations de grande qualité en particulier sécurité.

UCCLE

LASNE Messager

A proximité du golf d’Ohain et du Messager de Bruxel-les, très beau terrain à bâtir de ± 40 ares dont partie constructible de 25 ares sud ouest à l’arrière et 15 ares de bois.

Belle propriété ancienne de charme style anglais entièrement rénovée en grande profondeur en 2010, grand terrain de ± 40 a 50, ± 500 m². Vastes réceptions, cuisine super équipée, 6 ch, 5 sdb. Garage 2 voitures. Finition de qualité.

WATERLOO Faubourg

KRAAINEM Tervueren

Dans un quartier magnifi que, splendide propriété de caractère sur un terrain arboré de 41 a, ± 700 m² de surfaces bâties, 500 m² hab, réception, grande salle à manger, cuisine super équipée, 7 ch, 5 sdb, terrasse solarium avec ma-gnifi que vue, 240 m² de sous-sols utiles avec 3 garage. Bien d’exception.

Superbe hôtel partic. rénové en gde profondeur avec qualité et imagination et authenticité des lieux. Surface ± 600 m². Sup. réceptions sur 2 niveaux, très belle cuis, 6 ch, 4 sdb. Adorable orangerie. Entrée carrossable + poss. gar.

IXELLES Place Brugmann

WOLUWÉ-ST-PIERRE Montgonery

Prestigieux hôtel de maître de ± 675 m² et ± 14 m de faç, très beau jardin dessiné par arch. Wirtz (± 8 a 50). Très belles réceptions cuisine super équipée, 7 ch, 6 sdb, ap-part de service, garage 2 voitures + emplacement.

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Nous recherchons très spécifi quement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfi n des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

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Dans une situation campagnarde charmante fermette de charme, complètement aménagée avec grange et écu-ries (3 boxes pour chevaux) ; ± 72 ares, poss. d’acquérir terrain suppl. Belles réceptions, cuis sup éq, 4 ch, 2 sdb.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Elégante demeure classique rénovée dans magnifi que parc ± 45 a. Grandes réceptions ± 100 m². Suite de maître (chambre, salle de bains), 4/5 ch, 2 sdb + bureau (poss. profession libérale). Garage 2 voitures.

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

Très élégante maison de maître ± 450 m², rénovée, beau jardin sud ds cadre exceptionnel. Gdes réceptions, cuisine équipée, 5/6 ch, 2 sdb. Double bureau par entrée sép. (éventuel. prof. lib). Gar. indép. pour 2 voit. en loc.

UCCLERHODE-ST-GENÈSE

Dans un parc de 1 ha 40, dans une résidence 1967, superbe appart rez ± 350 m². Belles réceptions avec très belle vue sur parc, grand salon + salle à manger séparée de 24 couverts, cuisine équipée, 3 ch, 2 salles de bains. Garage 3 v. Studio

UCCLE

Ds ensemble de 2 villas à apparts conçues par l’arch. Corbiau, au calme, bel appart 2006, fi nitions except, ± 272 m² + 92 m² de terrasses. Belles et lumineuses ré-ceptions, gde cuisine super éq, 3 ch, 3 sdb. Garage.

RIXENSART

Très belle propriété romantique jouissant d’un magnifi que parc avec grande pièce d’eau, terrain ± 75 a. Située à proxi-mité de la E411 mais sans en avoir les nuisances, elle est très facile d’accès. Superfi cie construite de ± 900 m². Piscine et pool house. Habitation principale ± 650 m² + 2ème maison de ± 260 m². Pourrait faire l’objet d’une division.

WOLUWÉ-ST-PIERRE Stoclet

Dans très bel immeuble des années 30; cet appart duplex penthouse exceptionnel de ± 500 m² agrémenté de sup. terr. de ± 100 m², magnifi que vue, belles réceptions très allurées de ± 120 m², gde cuis, 6/7 ch, 5 sdb. Gar. 4 v.

IXELLES Brugmann

Prox. de l’avenue Louis Lepoutre, agréable maison de caractère (à rénover), beau jardin (parcelle ± 2 a 24), surface habitable ± 282 m². Sympathiques réceptions, 4/5 ch, 2 sdb.

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ETTERBEEK : «Duetto»

Idéalement situé avenue de l’Armée 61, à proximité immédiate du square Montgomery, le projet «Duetto», composé de 18 appartements d’exception avec terrasses ou jardins, de 1 à 3 chambres, offrent des prestations haut de gamme qui soulignent le caractère prestigieux du projet. Parkings en sous-sol. www.victoire.be/duetto/

IXELLES : «Magistrat»

Situation d’exception, Quartier du Châtelain, le projet Magistrat offrira 41 appartements du rez avec jardin privatif au penthouse

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Perlino»

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Vivez le bien-être urbain dans un cadre de haut standing. « Lens House » vous propose 16 appartements et une surface professionnelle, ouverts pour la plupart sur des terrasses ou jardins privatifs. L’ensemble se distingue par une architecture lumineuse et contemporaine, béné ciant de nitions très soignées. www.victoire.be/lens/

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KRAAINEM - Quatre-Bras A proximité de Tervuren, dans un parc de 41 a, propriété exceptionnelle par sa situation, ses volumes et espaces luxueux. Cette demeure de +/- 700 m² vous offre de majestueuses réceptions, sàm de 24 couverts, bureau, cuisine, of ce et 2 belles terrasses. Aux étages, 7 ch, dressing, 5 sdb et sdd, 2 autres terrasses dont l’une avec une vue panoramique époustou ante sur la forêt de Soignes. ! Garages, buanderie, caves. Propriété de prestige. Ref. 6591

KRAAINEM : A proximité de la Place DumonSplendide villa classique offrant de très beaux volumes s/ 14 a bien

orientés. Hall monumental, réceptions avec parquet et bureau avec FO. Possibilité de sàm séparée. Spacieuse cuis. + coin à déjeuner et of ce. 4 ch dont suite parentale, les autres avec salon attenant, sdb et 2 sdd. Double grenier aménageable en plusieurs ch. Accès indépendant pr profession libérale.Garage 2 voitures. Idéal pour

fonction de représentation et grande famille ! Ref. 6606

UCCLE : A proximité de l’Eglise OrthodoxeMagni que demeure pro tant d’ une superbe façade de 13 m,

sur un terrain de 11ares. Cette maison de style Art Nouveau jouit d’une classe exceptionnelle, d’une belle luminosité et de volumes spacieux. D’une super cie de +/-540 m² habitables, elle offre de spendides réceptions s’ouvrant sur une terrasse

avec un jacuzzi et un jardin plein sud, une cuisine entièrement équipée avec of ce et coin à déjeuner, 5 chambres, 3 salles de

bains, de multiples caves et garage. A découvrir. Ref. 6595

AUDERGHEM : Chant d’Oiseau Situation exceptionnelle, dans une rue calme et très résidentielle, à proximité immédiate du parc, superbe villa contemporaine et très lumineuse, sur 9 a 27 plein sud. Belles réceptions, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 6 ch, bureau, salle de jeux ou family-room avec accès indépendant. Buanderie, caves et garage 2 voitures. Jardin joliment arboré avec pièce d’eau. Possibilité profession libérale. Ref. 6590

AUDERGHEM : Chant d’Oiseau

Au fond d’une allée privative, belle villa sur un terrain de 12a63 orienté plein sud. Véritablement nichée dans la verdure, cette maison de 270 m² vous séduira par son charme exceptionnel. Elle se compose au rez d’élégantes réceptions avec parquet d’origine et fo, de baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse plein sud avec jardin et piscine, bureau et cuisine avec sàm. 4 grandes chambres et sdb. Vaste grenier aménagable. Caves diverses et garage. Ref. 6604

IXELLES : Jardins du RoyFace aux Etangs d’Ixelles, splendide appartement de caractère

de 175 m². Spacieuses réceptions ouvertes sur une belle terrasse donnant sur les Jardins. A l’arrière, 3 chambres, chacune

avec dressing et salle de bain/douche avec terrasse offrant de superbes vues sur les étangs. Parquet partout. Espaces généreux. Parking et concierge. Idéal pour une fonction de représentation.

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LA PASSION DU RESIDENTIELVictoire vous aide à tirer le meilleur parti de votre patrimoine.Faites appel à notre expertise d’agence immobilière.

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

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A 1 km de la E411 (sortie 3), en direction de La Hulpe, jolie fermette de ± 250 m², bâtie en 1972 (rénovée entièrement en 2006) sur un terrain de fond de ± 11 a, orienté S-O. Séjour, sàm, cuisine éq, 4 chambres, 2 sdb, garage, véranda. Très beau terrain arboré. Possibilité d’extension (± 70 m²). Réf 3319

OVERIJSE

Dans le quartier recherché du Prince d’Orange, superbe villa classique, ± 390 m2 habitables, sur un terrain de 26 ares parfaitement orienté. Belles réceptions, tv-room, cuisine super équipée, très grand bureau. A l’étage : chambre des maîtres avec dressing et sdb, 3 chambres, sdb. Garages 2 v. et grands sous-sols. Réf 3195

UCCLE Prince d’Orange

A deux pas de la place Brugmann, superbe hôtel de maître de 520m² avec entrée cochère, sur un terrain sud de 2a80ca. Belles réceptions au décor très alluré, 5/6 chambres, 4 sdb, bureau. Arrière maison de 50 m². Très beau potentiel. Réf 3078

BRUXELLES Place Brugmann

Quartier Montgomery, prox. institutions européen-nes, belle maison de maître, ± 450 m² hab. + caves et greniers, sur 5 a 40. Ravissant jardin et terr. orienté sud est. Vaste réceptions, sàm, 5 ch, 2 sdb. Etage complet pour prof. lib. avec salle d’attente et bur. Beau grenier aménagable. Caves et gar. Réf 3274

ETTERBEEK

Luxueuse maison-loft hyper contemporaine, pleine d’originalité, 850 m2 avec piscine intérieure et ham-mam. Gd hall d’entrée, superbes réceptions don-nant sur gde terr. bien orientée sans vis à vis, home cinema, bureau, 4 ch, 2 sdb, sdd, grand garage 4 voitures, caves, buanderie + studio de service séparé (ch avec sdd et kitchenette). Réf 3223

IXELLES Quartier Châtelain

L’endroit est magique et inattendu ! Ouvrant ses larges baies sur un magnifi que jardin de 29 ares bien orienté, agrémenté d’un ruisseau, cet ancien pavillon au charme indéniable confère au lieu son incontestable majesté. Piscine intérieure, garages 3/4 voitures, ascenseurs. Réf 3273

WATERMAEL-BOITSFORT

Elégante maison de maître offrant ± 660 m² habita-bles, agrémentée d’un beau jardin de ville(4ares). Très belles pièces de réceptions (± 90 m²), belles hauteurs de plafonds, cheminées anciennes, gran-des portes ceintrées. Bien en excellent état décoré avec beaucoup de goût ! Réf 1192

BRUXELLES Quartier LouiseFRANCE-GARD A 5 minutes du centre d’Uzès

Dans le duché d’Uzès, idéalement situé à 25 km de Nîmes et à 40 km d’Avignon, dans un cadre de toute beauté, auth. Magnaneraie du 18ème, 500 m² hab. dont 120 m² de grenier aménageable, de gd caractère, entièr. restaurée avec goût, magnif. terrain de 2 ha 30 avec rivière, oliveraie, bambous, cyprès, arbres rares, orienté plein sud, clôturé, piscine 10m x 5m et pool house. Belles réceptions, bur/bibliothèque, 5 suites. Belles prestations. Réf 3094

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

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Dans le quartier recherché du Jardin du Roy, à 2 pas de l’Abbaye de la Cambre et des étangs d’Ixelles, dans une belle maison de maître entièrement et lux. rénovée, bel appart ± 115 m², terrasse 21 m², jardin de 120 m² (orientation S-O). 2 ch, 2 sdb. Très belles prestations contemp. Livraison à l’acte. Réf 2969

IXELLES Jardin du Roy

Ds quartier résidentiel, jolie villa ± 550 m² hab, de style class. français, à l’abri des regards, avec sup. jardin plein sud de 27 a, sans vis à vis et piscine ext. (10x5). Très belles réceptions, vaste hall en marbre, 6 ch, escalier et entrée de service desservant petite aile avec 2 ch. A rafraîchir. Gar. 2 v. Réf 3030

RHODE SAINT GENESE

Située près de Montgomery, somptueux hôtel de maître sur un magnifi que terrain de 9 a 90. Super-fi cie bâtie de ± 700 m2 : hall en marbre,salon-sàm de 120 m2, parquet, espaces lumineux, belle cui-sine équipée (sol en marbre), 5 chambres, 4 salles d’eau. Garage 2 voitures, grande cave. Réf 1158

WOLUWE ST PIERRE Montgomery

Dans le quartier recherché de l’Observatoire, sur un terrain de fond de 32 ares 35, superbe villa de charme des années 30, de ± 420 habitables. Bel-les réceptions donnant sur jardin, vaste cuisine, bureau, 4 chambres, 2 sdb. Poss. de 2 ch et 2 sdb supplémentaires. Très beau jardin. Réf 3253

UCCLE Observatoire

Ce charmant jardin paysager appartient à un élé-gant hôtel de maître, situé ds l’une des plus jolies rues donnant sur l’av. Molière. Le très bel escalier, les réceptions allurées, les 5 ch et 3 sdb en font une belle demeure familiale, agrémentée d’une gde facilité de parkings (garage + emplac.). Réf 3296

IXELLES Molière

En plein centre ville historique, sur la très recherchée Pla-ce des Martyrs, ds prestigieux bâtiment du 18ème (entièr. rénové en 2006), élégant duplex ± 234 m² + terr. ± 30 m². 4 ch 3 sdb, cuis éq. Charme et vue unique sur la Pl. des Martyrs. Poss. de louer empl pkg. Poss. d’acquérir un 2ème duplex attenant ± 93 m² + terrasse ± 7 m². Réf 3321

BRUXELLES-CENTRE

LATHEM SAINT MARTIN

Entre la Lys et le golf, dans un havre de verdure, à l’abri des regards, splendide villa classique (1993) de style français, ± 620 m² habitables, sur un magnifi que terrain de 80 ares de toute beauté (2 lots). Belles réceptions, salon/bibliothèque, sàm 16 couverts, cuisine super équipée avec sàm familiale, spacieuse master bedroom 60 m² avec dressing et sdb + 4 autres chambres et 2 sdb, vaste salle de jeux/bureau. Orangerie. Garage 2 voitures, cave. Réf 3318

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Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles - Tél.: 02 344 97 57 - Fax: 02 344 54 65 - www.sobelle.com - e-mail: [email protected]

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56

David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

A deux pas des Jardins du Roy, exceptionnel appartement de réceptions de ± 700 m² dans un Hôtel particulier rénové en profondeur alliant les techniques ultra moder-nes au charme d’antan. Magnifi que hall d’entrée avec escalier d’honneur, très belles réceptions, cuisine ultra moderne, appt de service, buanderie, cave à vins. A l’étage, 3 majestueuses suites et bibliothèque. Piscine intérieure, hammam, jardin et terrasse. Garage 3 voitures. Possibilité appartement d’amis 2 chambres + living. Indescriptible et surprenant, venez avec vos valises.

IXELLES Jardins du Roy

Prestigieux hôtel de Maître dans une des meilleures rue de Woluwé développant 14 m de façade et ± 560 m² sur 8 a 50. En très bon état, cette demeure spacieuse a gardé tout son charme d’antan. Entrée cochère, hall d’entrée avec escalier monumental et puit de lumière naturelle, double salon avec parquet et moulurs, bur. et fumoirs, grandes terrasse de 50 m² et jardin sud est sans vis-à-vis. Au rez de jardin, très agréable cuis avec coin à déj, élégante salle à manger, appart de service (ch et sdb) et buanderie. Aux étages, 6/7 ch, 5 sdb. Bien d’exception.

WOLUWE-SAINT-PIERRE Montgomery

A 15 minutes de Bruxelles, au bout d’une voie privée, en pleine nature et sans aucun vis-à-vis, exception. propriété sur ± 1 ha conçue par l’arch. Marc Corbiau en 1974. Ds très beau jeu de niveaux et de volumes, surprenantes et élégantes réceptions de ± 130m², agréable cuis avec arrière cuis, buand. et appart de service. 4 ch, 4 sdb et bur. Très belle suite avec dressing et gde sdb donnant sur une magnifi que terr. Jardin avec vue imprenable dessinée par l’arch. Wiertz (tennis, piscine et nombreuses terr.), complète ce bien de ± 570 m² construits sur 3 niveaux (+ gar. ± 50 m²). Bienvenue, vous ne serez pas déçus !

OVERIJSE Jezus Eik

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Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles - Tél.: 02 344 97 57 - Fax: 02 344 54 65 - www.sobelle.com - e-mail: [email protected]

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David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

Grande villa pour famille nombreuse ou prof. lib. Avec une superfi cie habitable de ± 600 m² et un terrain ± 35 a, la maison se compose d’un vaste hall d’entrée, de belles réceptions avec fo cuisine full éq avec un gd coin familly room (± 30 m²). 6 ch + 3 sdb. Grenier aménageable (± 50 m²). 2 apparts indép. 1 ch loués. Garage 2 v. et nombreux emplacements. Proche de tout! (RER, écoles, commerces...).

CEROUX-MOUSTY

A 100 m de l’avenue Molière, spacieuse maison de ± 350 m² développant 7 m de façade. Beau jardin exposé ouest de ± 140 m². La maison se compose au rez d’un grand garage et d’un dou-ble bureau (idéal pour profession libé-ral). Très belle cage d’escalier. Au 1er : living avec fo, salle à manger, grande cuisine et terrasse de ± 20 m² avec es-calier vers le jardin. Au 2ème étage, 4 ch et une salle de bains. Au 3ème: 3 ch et possibilité de créer une sdb. Caves. Très agréable maison, idéalement si-tuée, à remettre au goût du jour.

IXELLES Molière

Entre le Châtelain et la place Brugmann EXCEPTIONNEL DUPLEX DE STAN-DING DE ± 350 m² + 50 m² de ter-rasses. Dans une petite copropriété de 2002, cet appartement penthouse offre une splendide réception (séjour traversant), 2 ch, 2 sdb et une majes-tueuse suite avec chambre, bureau, dressing interminable, sdb et terras-ses périphériques. Garages + empla-cement. Finitions de qualité. Au cœur d’un quartier qui bouge, cette appar-tement offre une réelle qualité de vie... Venez le constater.

IXELLES Châtelain

BOIS DE LA CAMBRE

A proximité immédiate des Etangs, charmante maison de caractère de ± 130 m² en très bon état. La maison se compo-se au rez d’un hall vestiaire, wc, une salle à manger , une belle cuisine full équipée. Terrasse et jardin SUD de ± 45 m² sans vis-à-vis ! Au 1er étage grand espa-ce living (double pièce) salle de bains + wc à l’entresol, au 2ème 2 ch. Caves avec buanderie. Et pourquoi pas une maison à la place d’un appartement... ?

IXELLES Quartier des Etangs

A LOUER (commune de Bruxelles ville) en bordure du Bois, bureaux de représen-tation: cet exceptionnel Hôtel de Maître de ± 600 m² vous séduira par son élégance. 3 niveaux et comprend 2 ou 3 salles de réunions de caractère, 10 gds bureaux sép. et 3 ou 4 pièces annexes. Appartement de service et nombreuses caves. 8 à 10 emplac. de parking. Jardin.

A 500 m du parc et du musée de Tervuren, en bordure des champs, maison années 30 sur ± 15 a. Charmant jardin avec piscine. Rénovée en 2001, elle offre actuel. 2 apparts sép. de 3 ch chacun, mais facilement transformable en unifami-liale (± 240m²) 6 ch, 3 sdb. Un coin de paradis à la campagne à 15 minutes de la ville! Coup de cœur.

TERVUREN

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Sup. maison de charme avec splen-dide jardin de 20 a entourant le bien en terrain de fond, séjour avec fo, sàm sép de 20 m², cuis sup éq, jardin d’hiver dans véranda avec accès jardin, 4 ch, sdb, sdd, 2 box gar, caves.

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RHODE-SAINT-GENÈSE

Face au parc, appart de stan-ding, totalement rénové, ± 180 m², living 50 m² + sàm sép. 20 m², cuis récente, 2 gdes ch, sdb + sdd, placards, double vitrage, alarme, cave, garage + parking ext.

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Situation tout à fait exceptionnelle avec vue directe sur l’abbaye de la Cambre, au calme, à deux pas des jardins du Roy. Dans un immeuble neuf, appt de 316 m² comprenant 4 ch, 3 sdb et sdd, cuisine au choix. 2 gar. en option. UNIQUE !

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Ds allée privée, sup. maison, 3 faç, ± 316 m², gd hall d’entrée, living lumineux ± 60 m² avec accès terr. ± 20 m² et jard, gde cuis sup éq ± 20 m², bur. ± 30 m², 4 ch, 2 sdb, dressing, cave, buand et gar 2 v, jard de 8 a S sup. arboré.

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Proximité du Hockey Club «Le Leo» - Charmante mai-son de 280 m² dans une rue calme avec grand jardin et terrasse exceptionnelle. Living avec feu ouvert, cui-sine américaine hyper-équipée, 5 chambres, 2 salles de bains et une de douche, dressing, buanderie, gre-nier, cave. Deux emplacements de parking extérieur.

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Prince d’Orange, superbe villa 600m² sur un terrain de 47 ares Sud avec piscine 600m² Belles réceptions (salon 53m² + salle à manger 27m²) avec feu ouvert, grande cuisine équipée avec offi ce 38m². A l’étage 8 chambres (dont une grande pièce avec kitchinette) et 5 sdb. Conciergerie et garage pour 3 voitures.

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GREZ-DOICEAU

«Golf du Bercuit», Propriété totalement privative, au calme et au charme incontestable. Jouissant d’une très belle vue et d’un terrain de 65ares, magnifi que villa de style «provençal» avec vastes réceptions (75 m², 2 feux ouverts), bureau et cuisine super équipée 4 chambres dont une « master bed-room » au rez, 3 salles de bains et dressing. Garage (2/3 voi-tures) et 5 parkings Piscine chauffée avec volet solaire. Prix sur demande

GREZ-DOICEAU

A 2’ du centre de Grez, ds le joli hameau de Cocrou, vue imprenable sur les champs, au gd calme, lumieuse et spa-cieuse villa récente sur 15 a. Vaste séjour avec cuis USA, arrière cuis, bur. A l’ét. : ch principale avec terr, dressing et très gde sdb. 3 ch et sdd. Entièrement sous caves. Car-port + parking. Aspiration centrale. Bien rare à découvrir

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Espinette Centrale ds av. résidentielle au calme. Villa class. de style brabançon sur 32 a avec tennis. Séjour 50 m² ouvrant sur la terr. Ouest, cuis ancienne, 5 ch et 2 sdb. Hauts plafonds, portes en chêne massif, volets ext. Potentiel de dévelop. au 2ème ét. : ch, appart «parents», sdj... Caves et gar. 2 v. Etat général à moderniser.

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Située entre l’avenue Louis Lepou-tre et la place Brugmann, belle maison bourgeoise bâtie en 1931 et développant ±282 m² habitables et dont les éléments architecturaux (moulures, marbres, parquets/plan-chers,...) ont été préservés. Vestibu-le, hall d’entrée, réceptions, bureau, 4 chambres, salle de bains, salle de douches et spacieuses caves. Agréa-ble jardin sans vis-à-vis.

Dans un immeuble de caractère (1931), à deux pas des institutions européennes, de l’OTAN et des moyens de communication, lumi-neux APPARTEMENT (±160 m²) surplombant le square Vergote. Living, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 3 chambres, salle de bains, salle de douches, 2 balcons. Tout parquet, hauts plafonds, dou-ble vitrage, alarme et porte blindée. L’appartement a été rénové en pro-fondeur en 2006.

Idéalement situé à deux pas de la gare de Calevoet et de ses facilités, lumineux DU-PLEX développant ±140 m² situé au rez et 1er étage d’une petite copropriété. Living, cuisine américaine super-équipée, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains, toilettes et buande-rie. JARDIN privatif orienté SUD-OUEST. Grand garage 2 voitures et 2 emplacements dans la zone de recul.

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Au Chant d’oiseau, l’un des quartiers les plus prisés de Woluwe-Saint-Pierre, lumi-neuse VILLA 3 façades déve-loppant ±200 m² (caves com-prises) entièrement remise à neuf. Hall d’entrée, living avec feu-ouvert et accès vers la terrasse et le jardin, cuisine hyper-équipée, 3/4 chambres, salle de bains (baignoire et douche), grenier, caves et ga-rage. Double vitrage antief-fraction, alarme. La maison a bénéfi cié d’une rénovation en profondeur (2003 et 2007).


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ÂOU : IXELLES - WASHINGTON PROX. CHÂTELAINLE BIEN : appartement de 141 m² sur 3 façades au 1er étage d’un immeuble fi n80 implanté sur site d’un ancien cloître avec cave et emplacement de parking.LE MUST : une confi guration sur une magnifi que largeur de 12 m.QUALITES : état d’entretien absolument impeccable et très agréable terrasse. DEFAUT : une 2ème sdb aurait été un plus.

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ÈOU : FOREST- MOLIÈRELE BIEN : spectaculaire appartement penthouse 220 m² + 190 m² terrasse (sublis-sime) - 2 ch - 2 sdb - Architecture et décor contemporains étonnants.LE MUST : extraordinaire terrasse. Bien complètement atypique.QUALITES : le volume, l’architecture et l’originale conception d’ensemble.DEFAUT : une 3ème chambre aurait été un plus.

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A proximité immédiate de la Place Dumon (métro, bus, tram et commerces), maison unifamiliale comprenant ± 140 m² habitables comprenant hall d'entrée, séjour de ± 32 m² avec parquet laminé, cuisine super équipée carrelée de 16 m² avec accès à la buanderie et au jardin, 4 chambres avec parquet laminé, salle de bains entièrement rénovée avec bai-gnoire et douche, petit grenier de rangements, cave, terrasse et jardin. Etat impeccable.

Prix 365.000 €

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A VENDRE • EVERBERG


A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEMA VENDRE • SCHAERBEEK

Au centre de Schaerbeek, à prox. immédiate de la maison communale, des transports / commer-ces, immeuble de rapport rénové en 2001 offre un grand duplex 3 ch + jardin + séjour > 50 m² et cuisine US entièrement équipée, appartement 1 ch + appartement avec mezzanine au 3 et 4ème étages. Caves en sous-sols. Bon état général.

Prix 645.000 €


A proximité de la Place Dumon, au 1er étage d'un bâtiment neuf (TVA), superbe apparte-ment de ± 116 m² offre hall d'entrée avec vestiaire, séjour avec plancher en chêne mas-sif donnant sur une terrasse orientée sud, cuisine US entièrement équipée, hall de nuit avec placards, 2 chambres dont l'une avec salle de bains et l'autre avec salle de douche, buanderie, terrasse et cave. Parking en option à 20.000 €. Finitions de qualité! Obligation locative à respecter. Bien d'investissement.

Prix 417.600 €


Sur 5 a 60, non loin des transports/commer-ces, spacieuse maison 3 façades offre plus de 300 m² bâtis répartis en demi-niveaux, hall d'entrée, bureau, salon de 35 m² + accès au jardin, cuisine US éq + sàm + accès à une ter-rasse, 4 ch (1 suite parentale), 2 sdb, buande-rie, garage, grande cave actuellement utilisée comme family-room de 35 m². Bon état général.

Prix 649.000 €


Située sur un terrain de 3 a 60, à peine à 100 m de la Place Dumon bénéficiant ainsi de la prox. des transports et des commerces, cette mai-son à l'architecture int. contemporaine offre ± 225 m² hab. Chacune des pièces bénéficie d'un puit de lumière. Les réceptions et les volumes communiquent entre eux, tout en laissant une privatisation des espaces. Offrant 4 ou 5 ch, 2 sdb, séjour 38 m² particulièrement lumineux et un jardin orienté Ouest, cette maison vous séduira par ces nombreux aspects esthétiques et pratiques.

Prix 745.000 €Plus d’infos: www.thebridge.be

Dans une rue sans issue, sur un terrain de 7 a 50 au coeur d'un lotissement aéré, superbe villa de 2002 en excellent état offre 250 m² habitables dont hall d'entrée, séjour de 45 m², cuisine US entièrement équipée, accès au jar-din par le séjour et la cuisine, bureau, 4 cham-bres avec parquet dont une suite parentale de 45 m², salle de douche, salle de bains, grenier de rangement, garage, grande terrasse éclairée et beau jardin. Obligation locative à respecter.

Prix 690.000 €



Sur un terrain de 9 a 18, sans vis-à-vis, villa de charme des années 50, avec un permis de bâtir pour l'agrandissement repris en photo, offrira après travaux plus de 300 m² hab. dont hall d'entrée avec vestiaire et wc, séjour très lumi-neux et spacieux de 85 m² avec fo, cuis sup éq de 20 m², gde terrasse, bureau, salle polyvalente de 35 m², buanderie, 4 belles ch, 2 salle de bains, sdd, 2 wc, espace de rangement, caves, grenier et gd jardin. Prix de vente AVANT travaux. Plans et informations disponibles à l'agence.

Prix 750.000 €



Sise sur un terrain arboré de ± 23 a, à proximité des grands axes et moyens de communications, superbe villa en toit de chaume, entièrement rénovée en 1998, offre ± 300 m² habitables dont hall d'entrée spa-cieux avec vestiaire garni de placards, séjour de ± 67 m² avec plancher en chêne massif (possibilité de placer un feu ouvert), cuisine super équipée avec coin déjeuner, accès au jardin via le séjour ou la cuisine, 5 chambres, 2 salles d'eau, grenier éventuellement amé-nageable, caves, garage,... Très bon état général.Prix 695.000 €Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • WOLUWE-ST-PIERRE

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Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau • Vente • Location • Estimation • Conseil

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A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.Finitions de qualités. A découvrir.

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A VENDRE • GÉROMPONT

A VENDRE • ARCHENNES



A VENDRE • CHAUMONT-GISTOUX


Idéalement située, au calme dans un clos priva-tif du Golf du Bercuit, villa 4 façades construite en 1980 sur ± 13ares. Cette lumineuse villa se compose d'un hall, d'un living de ± 75 m² avec feu ouvert Dombard et salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, réserve, 4 ch, salle de bains, salle de douches, bureau, réserve, grenier, 4 caves, garage pour 2 voitures avec la buanderie et un espace sauna et détente avec accès séparé. Grande terrasse avec partie couverte et jardin bien orienté. A découvrir rapidement !


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Dans le très beau Domaine du Bercuit, proche du nouveau tennis, idéalement située sur un terrain bien orienté de 12 ares environ, ravis-sante villa classique de 1990. Très lumineuse elle se compose d'un vaste hall, d'un living avec cheminée et portes fenêtres vers la ter-rasse, d'une salle à manger séparée, d'une cui-sine super équipée avec coin à déjeuner, d'un bureau, de 4 chambres, 2 sdb, caves, buanderie et garage pour deux voitures. Très beau jardinaménagé à l'anglaise entièrement clôturé. A voir sans tarder.


Jolie villa neuve (2010) située au calme sur un terrain de ± 2 ares, elle se compose d'un living en L, cuisine super équipée, 3 chambres, sdb, bureau, grand garage, cave, car port. Etat impeccable. Vendue sous droits d'enregistre-ment.


Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves. Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspira-teur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger. A découvrir.


Spacieuse villa 4 façades située en terrain de fond avec un beau jardin de 24 ares environ. Cette lumineuse villa se compose d'un hall, d'un living de ± 30 m² avec fo, d'une cuisine équipée avec accès à la terrasse, d'un bureau, de 4 chambres dont une au rez, 2 sdb, grenier, 4 caves et un garage. Le jardin est clôturé et arboré avec une annexe atelier et remise. Car-port et barrières de sécurités. A voir absolument!


A VENDRE • WAVRE

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se com-pose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!


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LIÈGE

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Limite Woluwé St. Lambert, à proximité des communau-tés européennes, dans un immeuble de caractère, au 5ème étage, spacieux et lumi-neux appartement de 147 m² à rénover à votre goût. Il se compose d’ un corridor cen-tral desservant l’espace vie, 3 chambres et de 2 pièces d’eau. Espace buanderie sé-paré. Poss. d’acquérir dans l’immeuble un garage fermé. Excellent rapport qualité/prix.

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SCHAERBEEK Diamant

Exceptionnel ! Dans quartier résidentiel, dans une villa de charme, lumineux et spa-cieux appartement 4 faça-des de 160 m² à vendre. Il se compose d’un vaste hall d’entrée, d’un salon et d’une salle à manger sép, d’une cuisine équipée, de 3 belles chambres. Parquet en chê-ne. Belle vue dégagée sans vis-à-vis.Coup de cœur assuré !

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WOLUWÉ ST. PIERRE

Sans doute l’un des plus beaux biens de Liège. A 100 m de la Place St. Lambert, dans l’Hôtel de Grady-César Franck, Hôtel d’exception du XVIIIème siècle, classé et entièrement rénové en 2010. Finitions haut de gamme et équipements modernes (pompe à chaleur, nouvel ascenseur...). Très peu de charges. Vue dégagée sur Liège. Calme et luxe en pleine ville...!

Un bien d’exception, à l’abri des regards composé de :

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• un plateau de bureaux de prestige 135 m², tout équipé, vendu avec l’affectation «bureaux». prix 360.000 €

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VAN DER SMISSEN immo

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - Tél.: 02 351 42 28 - Fax: 02 351 42 82 - [email protected] biens sont actuellement visibles sur www.vandersmissenimmo.be

OHAIN

RIXENSARTEXCLUSIVITE - Dans l’adorable entité de Bour-geois, dans un quartier particuliè-rement privilé-gié, au calme, superbe villa sise sur un magnifi que terrain de 69 a ;Vue sur la vallée

de Lasne, perspective assurée - Réception FO, Cuisine équipée avec càd, family-room et sdd. A l’étage, 7 cham-bres, 2 salles de bains supplémentaires. Garage 2 v. - Carport 2 v. - Châlet de jardin - Cave – Buanderie. (Réf 100994)

A Ransbeck, dans une petite rue bien agréable,Jolie villa sur 6 ares, très sur-prenante par ses volumes et son originalité.Réception FO, salle à manger séparée, cuisine

sup. éq, bureau (27 m²), 4 ch (18, 21, 27 et 26 m²). Nom-breux dressings, 3 salles de bains et salle de douches. Garage 2 V + rangement en mezzanine.

(Réf. 100966)

RIXENSART

Dans un quar-tier résidentiel recherché, au grand calme à proximité du Golf de Waterloo et de Sport Village, Superbe propriété de standing de ± 300 m² avec

piscine intérieure, sauna et implantée sur un magnifi que terrain de 21 a 90 clôturé et privatif. Garage 2 voitures. (Réf. 100978)

EXCLUSIVITE - Idéalement située près de tout mais au calme d’une charmante impasse, nous vous proposons une sympathique villa de charme et de caractère,Sise sur un

magnifi que terrain de ± 39 a 90. Réception FO, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, arrière cuisine, salle de bains, family-room/bureau, buanderie. 4 chambres, 2 salles de bains, salle de douches. (Réf 100965)

LASNE

OHAIN

EXCLUSIVITE - Située dans un quartier très calme, très belle villa de plain-pied de style contem-porain, très lumi-neuse, dans un cadre verdoyant. Réception avec bureau en mez-

zanine, FO à K7, sàm, cuisine US sup éq, 4 ch, dressing, 2 sdb, sdd. Cellier - Garage ouvert 2 voitures. Jardin 20 a joliment agrémenté de parterres, arboré, orienté Sud Ouest. Terrasse en bois de qualité avec éclairage ext.Villa entièrement repensée. (Réf 100986)


IXELLES

Entre le Cimetière et les Etangs d'Ixelles, au calme à 2 pas de toutes commodités dans un très bel immeuble typé art déco, très lumineux appartement de ± 115 m² + chambre de bonne et cave. Entièrement rénové avec goût et le zeste d'esprit contemporain qui parvient à marier les tendances tout en respectant le cachet originel d'un bien. Il dispense un confort sans faille et s'avère très pratique et agréable à vivre. Un parking couvert compris. Un réel "must have! 350 000 €Best Partner ImmobilièreBruxelles 02/344.25.89

IXELLES

Au cœur du quartier historique Saint Boniface dans une rue calme, à deux pas de tout com-merce et du centre. Véritable chef d'œuvre de rénovation contemporaine! Très beau Duplex avec jardin disposant d'un confort irréprocha-ble allié à un niveau de finition proche de la perfection. Outre sa cuisine totalement équi-pée, il vous offre 3 belles chambres, sdb, sdd, ± 60 m² de séjour, et un vrai coin de verdure de ± 62 m². Y entrer c'est sortir du temps... Voici un bien rare !Best Partner ImmobilièreBruxelles 02/344.25.89

IXELLES

Au cœur du quartier de la place Brugmann se cache derrière une façade élégante une des rénovations les plus abouties du moment. "Aucune concession" voilà le mot d'ordre ! Le caractère historique de la maison a été respecté, les belles moulu-res et cheminées sont intactes. Une note très contemporaine vient apporter de la légèreté et de la lumière. Hyper-isolée tant accoustiquement, que thermiquement très faiblement consommatrice d'énergie. Les finitions sont de très très haut niveau ! Best Partner ImmobilièreBruxelles 02/344.25.89

SCHAERBEEK

Au cœur d'une élégante maison de maître située dans une très belle avenue arborée, proche des communautés européennes, de l'Otan, de l'aéroport. Luxueux appartement duplex penthouse de ± 135 m² + terrasse entièr. rénové et décoré par architecte. VISITE VIRTUELLE sur www.whise.net/811/00001046. Généreux ds ses volumes, il l'est aussi ds ses finitions (cuis full éq, coffre-fort, parquet, vidéo-parlophone, câblage hi-fi, tous les placards intégrés). 395 000 €

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Périphérie

Chaussée de Mons 303

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Bruxelles

Av. Louis Lepoutre 97

1050 Bruxelles

Tél. 02 344 25 89

Fax 02 644 99 29

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WIHERIESCette magnif. ferme datant du 18ème, sur 2 ha 72, a su garder tout son charme grâce à la conservation d'anciens matériaux tels plan-cher, voussettes,... Son programme ravira une grande famille par ses spacieuses pièces de vie et ses nombreuses ch. Elle permet également d'y exercer une prof. en étant complètement sép. des parties privées ou encore d'y dévelop-per une activité équestre ou commerciale grâce à ses nombreuses annexes. La vue sur le jardin et la campagne environnante est superbe.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

ARBRE

Un bijou dans son écrin ! Voila qui pour-rait définir cette somptueuse villa aux finitions de haut vol. Un agencement et des volumes hors du commun répon-dront aux attentes les plus exigeantes. Après un plongeon dans la belle piscine int, vous pourrez vous délasser dans l'espace bien-être avant de terminer votre journée en douceur au coin du feu. Moyennant permis, une utilisation autre que résidentielle pourrait être envisagée au vu des espaces disponibles.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

REBECQ

Cette élégante villa de style située dans un quartier campagnard, calme et ver-doyant offre des paysages d'une rare beauté le tout sur un terrain de ± 30 ares. Vous y trouverez un aménagement alliant goût et authenticité. Son programme vous offre plus de 220 m² habitable dont de spacieuses pièces familiales ainsi que 4 grandes chambres à l'étage.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

PETIT-ENGHIEN

Dans le bois de Strihoux, un quartier de stan-ding calme et aéré, cette spacieuse villa offre des espaces de jour donnant sur un superbe jardin et de belles terr. L'espace de nuit se compose de 4 ch dont 2 au rez. Les matériaux mis en oeuvre de qualité ainsi qu'un entretien sans faille vous garantissent encore de lon-gues années sans soucis. Les différentes caves constituent de beaux espaces de rangement et un garage pour 2 v. complète ce programme.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Le spécialiste du résidentiel de qualité à Bruxelles et en Périphériebestpartner.indd 1 5/06/11 18:54:26

WAVREVilla de 250 m² agran-die en 2002 sur 7 a 40. Rue en cul de sac - très beaux volumes et des matériaux de qualité - living 75 m² en 2 parties avec coin TV - bur - cuis américaine sup éq - 4 ch (dont un appart parents) - 2 sdb - sdd- caves 50 m² - gar. 3 v. - sauna + douche - à voir !

Tous nos biens sur www.hendrix.be535 000 €

LA HULPERavissante villa des an-nées 50 rénovée en 95 et agrandie en 2006 sur 10 a ds environnement calme et résidentiel à 2’ du centre de La Hulpe et de la gare - récep-tions 85 m² fo - cuis sup éq - bureau - 4 ch - 2 salles d’eau - gar. et caves - état impeccable à découvrir.Tous nos biens sur www.hendrix.be

680 000 €

PERWEZVilla de 2004 à Noville-sur-Mehaigne à 5 km de Perwez sur 47 a au bord d’une zone «agricole d’intérêt paysager». Vue exeptionnelle. Living 45 m², bur 11 m², cuis 15 m² avec coin à déj, gde buand, gar, 4 ch, sdb, sdd. Gd car port 4 v. ou terr. couverte dans le fond du parking. A découvir. Tous nos biens sur www.hendrix.be

445 000 €

COURT-SAINT-ETIENNEDs ancienne ferme en carré complétement rénovée, création de 7 habitations à basse énergie. Maisons 2 et 3 faç. de 144 m² à 168 m², 4 ch, 2 sdb et avec jardin privatif. Gar. et emplac. parking par hab. Performance éner-gétique classe B. Tous nos biens sur www.hendrix.be

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Quartier résidentiel calme à 2 pas du centre, maison 3 faç. s/6ares lumineuse et conforta-ble, 5 ch. Finitions de qualité. Etat impeccable! Beau jardin, garage. A visiter sans tarder !

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Au cœur de MARANSART (6 min. de Lasne). 250 m2 nets hab, 5 ch, 2 sdb. Mat.nobles. Hall d’entrée traversant avec vue sur jardin, gd fo ds le salon, sàm avec fo. Spa-cieuse sdj et mezzanine. Entrée et hall services sép. ch + dressing + sdb parents. Nombreux placards, biblio et rangements. Gdes caves voûtées. Très beau jardin aménagé plein sud avec vue sur campagne, serre et annexes, dont prof. lib. avec accès sép. Transports en communs, école & crèche à portée de main.Visible sur les bons sites internet immobiliers. Prix demandé : 745.000 €

LASNE

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LASNE Belle villa classique avec studio en annexe, boxes, fenil,sellerie, piste et prairies. Séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau. Double garage, caves et grenier. Beaux volumes et cadre verdoyant. Belle vue sur les prairies. Accès aisé vers grands axes et centre du village de Plancenoit à pied. A découvrir !

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LASNE Le charme fou et l’ambiance incomparable la fermette authentique nous ont encore séduits. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine équipée, 4 à 5 chambres, 2 salles d’eau et bureau. Garage, ancienne étable, grange et 2 boxes. Terrain de 65 ares avec piscine. Beaucoup de potentiel !

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CHAUMONT-GISTOUX Dans une petite ruelle au calme, proche des axes principaux, belle villa comprenant de spacieuses réceptions avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner et bureau. A l’étage, 5 chambres et 4 salles d’eau. Garage 2 voitures et grandes caves. 72 ares avec pelouse, partie boisée, terrasse en partie couverte et piscine. Superbes volumes et belle luminosité !

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LASNE Spacieuse villa entourée d’un splendide jardin et dotée d’une belle vue. Quartier calme et privatif. Deux habitations indépendantes possibles dont une avec 3 chambres, 2 salles d’eau et cuisine USA et l’autre avec de superbes réceptions,vaste cuisine super-équipée, 4 chambres et 2 salles d’eau. Piscine chauffée. Propriété de charme !

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LASNEEXCLUSIVITE - Au cœur du petit hameau de Couture-St-Germain, belle mai-son villageoise, sur 28 ares, agrandie et rénovée au cours des années. Salon avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super-équipée, salon TV, 5 chambres, 3 salles d’eau, ... Garage et cave. Joli jardin bien orienté et ensoleillé. Possi-bilité d’acquérir un terrain à bâtir attenant de 27 ares.

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LASNE Dans le petit hameau de la Marache proche du Champ de Bataille de Waterloo, authentique ferme rénovée sur 10 ares bien orientés. Vastes réceptions avec feu ouvert, cuisine super-équipée, salle à manger et bureau. A l’étage, appartement parents avec salle de douche, 3 autres chambres et salle de bains. Garage 2 voitures.

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OHAIN Dans un quartier fort recherché à Ohain, belle villa sur 19 ares bien orientés avec piscine. Salon et salle à manger en L avec feu ouvert, cuisine super-équipée, 4 chambres, 2 salles de bains...Garage 1 voiture et grenier. Situa-tion exceptionnelle au calme proche des grands axes.

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Dans une rue perpendiculaire à l’Avenue Marie-José, très belle maison de maître en parfait état, rénovée tout en gardant le charme de la maison. Elle offre une superfi cie habitable de ± 375 m² (superfi cie totale ± 535 m²) 6 chambres - arrière-maison de ± 100 m², jardin, possibilité de louer un garage à côté de la maison.

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Fermette (268 m²) de 1978 sur 20 a : salon en 2 parties de 60 m² (parquet en chêne) avec feu ouvert, salle à man-ger (parquet en chêne) de 20 m², grande cuisine équi-pée avec coin à déjeuner, petite véranda, 4 ch, 2 sdb garage 2 voitures, car port 2 voitures, parking 4 voitu-res, piscine.

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Au centre de la localité, vous trouverez ce superbe CHATEAU entièrement rénové en 2010 datant du XVIIIème siècle. Cette propriété offre 3 parties dis-tinctes : dble corps de logis et une partie professionnelle. l’ensemble ayant été rénové avec goût et matériaux de grandes qualités. Cour en carré, garage 5 voit, grange de 120 m² aménageable, bois, le tout sur un terrain de 83 a. A vendre ou/et A louer. A NE PAS RATER : Visite virtuelle sur www.burima.be

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MAIS STABLEEchappant à toutes statistiques immo-bilières, la fourchette de prix la plus raisonnable situe ces biens entre 500.000 et 15 millions € (l’état du bien, sa localisation et la superfi cie du terrain sont déterminants) et le volume des transactions entre 20 et 30 opérations/an. Une analyse plus pointue montre toutefois que ce marché – insensible à la crise - est stable, concerne pour l’essentiel des belges (fortunes anciennes ou nouvelles), porte principalement sur les biens les plus récents (aménagements

et entretien plus faciles) et que ses prix ne font que suivre l’évolution des autres segments immobiliers mais dans une moindre proportion (les valeurs se sont accrues de 50 à 100% au cours des 15 dernières années).

On ajoutera que la grande majorité des ventes (> 80%) se fait via une agence et que le rapport qualité/prix/prestige est généralement très favorable à ces demeures. Il suffi t pour s’en convaincre de regarder les prix des villas des périphéries urbaines ou celui d’un hôtel de maître de n’importe quelle ville.

CHÂTEAUX, PIERRES DE LUXE

A vec un patrimoine supérieur à 3.000 châteaux, en ce compris les fermes-

châteaux, les manoirs et les palais, la Belgique affi che l’une des densités

les plus élevées de résidences haut de gamme au monde. Cette densité

est particulièrement sensible en Condroz, Hesbaye et Brabant où la présence de

2 châteaux par village est relativement fréquente.

Pour environ 500 d’entre elles, ces demeures sont ouvertes au public et font l’objet d’une exploitation commerciale (hôtel ou visite historique). Si les provinces de Namur, Liège et Luxembourg disposent des forteresses médiévales et citadelles les plus spectaculaires et les plus anciennes répondant de styles variés, elles le doivent notamment à leur inscription dans les paysages mosans ou les forêts ardennaises et à leurs matériaux de construction (pierre bleue ou granit jaune). D’une facture diff érente, parce que d’une époque plus récente (18ème et 19ème), les châteaux de Hainaut et de Flandre sont généralement construits en brique.


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Château du 18ème, agrandi au 19ème, situéà Lamalle, à proximité de Huy, comprenantun parc de 2 ha 85a 57ca., de nombreusessalles de réception, des parties profession-nelles réservées à l’horeca, le tout dans unendroit calme, accès aisé par l’autoroute E42Namur-Liège.

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Cette exceptionnelle PROPRIÉTÉ comprendune maison ardennaise de caractèreavec parking, petite dépendance, grandeterrasse, étang, jardin arboré. L’habitationa été rénovée avec luxe et raffinement etcomporte notamment 10 chambres, 5 sallesde bains, 2 bureaux. Superficie de 70 ares.

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Superbe propriété composée d’un châteaudu 18ème avec un très beau porched’entrée et ses dépendances, d’une fermeavec deux belles grandes granges et desétables, d’un parc, d’une pâture et d’unétang, le tout sur une superficie de 2 ha 95a, et libre de toute occupation.

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Contre le parc de l’universitédu Sart-Tilman. Anciennesdépendances d’une maisonde maître aménagées en1993 en une superbe habi-tation avec 6 chambres et 2salles de bains. Petite piscineintérieure. 2 garages et grandatelier. Magnifique parc de 2ha 50 a dans un endroit trèscalme et isolé.

C o u r t a g e , e x p e r t i s e & g e s t i o nVILLERS-LE-TEMPLE Région de Huy-Liège Situé au cœur de village, et dénommé «Manoir de la Tour» en raison de son don-jon datant de la se-conde moitié du XIIe siècle, ce bien chargé d’histoire fut modi é à la n du XVIe et au début du XVIIe siè-cle. Il se compose du corps de logis princi-pal, de dépendances en partie aménagées, de remises, d’un jar-din avec piscine et un d’un parc arboré sur une super cie totale de 1 ha 09 a 44.

GOUVY Région de Houffalize Cette très belle propriété se compose du château, de son parc superbement arboré d’une contenance approximative 1 ha 50, de dépendances complètement aménagées en appartements et bureaux. Cette propriété d’exception convient parfaitement pour tout type de profession libérale.

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Entre Namur et Wavre, Manoir et dépendances du XIXème implantés dans un parc de 2 ha 50 (poss. d’acquérir 2 ha suppl.). Le logis, édifi é en pierres calcaires, offre ± 500 m² hab. sur 2 niveaux. Nombreux éléments décoratifs : parquet, mosaïques, cheminées, gde cage d’escalier,... Les 2 pavillons jouxtant l’édifi ce sont pour l’un totalement aménagé (± 350m²) et loué à une prof. lib, le second servant de gar., de boxes et de conciergerie. +32 (0) 476/432.68

RÉGION NAMUROISE sur ± 2 ha 50 Manoir XIXème

A 35’ de Bruxelles, dans un environnement rural extrêmement calme, ancienne ferme sise sur un terrain paysagé de ± 1 ha. Cette jolie bâtisse de ± 400 m² habitables se compose d’un hall d’entrée, un vaste salon avec feu ouvert (±80m²), salle à manger, cuisine moderne super équipée avec coin à déjeuner, petit salon, 5 chambres, 3 salles de bains, bureau, caves, terrasse couverte avec bbq, piscine et dépendances. Parfait état d’entretien. +32 (0) 475/39.24.50

BRABANT WALLON sur ± 1ha Ferme XIXème

Charmant châtelet et dépendances édifi és fi n du XIXème siècle dans une jolie campagne bocagée. Implantée sur un site dominant à 350 m d’altitude, cette propriété jouit d’un parc paysagé et intime aux essences multiples (piscine et plan d’eau) sur 1 ha (poss. d’acquérir 4 ha suppl.) et profi te de magnifi ques vues panoramiques. Le corps de logis offre lui tout le charme de ces demeures d’antan. Maison de de concierge. Boxes pour 4 Chevaux. +32 (0) 476/432.681

PAYS DE HERVE à 20 km de Liège Manoir XIXème

Ce paisible manoir édifi é au XVIIIème siècle et agrémenté d’un parc de 2 ha domine un paysage vallonné et bocagé, premier contrefort du Pays de Herve. Le logis (hors annexes & conciergerie) offre sur 450 m² hab. de beaux espaces de vie ayant conservé leurs éléments d’époque et l’âme de ces demeures anciennes. Localisation: 15 km de Liège et non loin de Maastricht ou Aachen. Poss. d’acquérir 6 ha suppl. Petit studio de 50 m² & conciergerie de 150 m². +32 (0) 476/432.681

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