essentielle immo du 10 septembre 2011

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essentielle immoRédactrice en chef > Marie Pok / Photo cover > Serge Anton / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Thierry Laffineur / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 –[email protected] / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse > Luc Deknudt [email protected] et Ligne Claire [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey /Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

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Table JIJ’S conçue pour Ballets C de la B et LOD, en collaboration avec LABT

Un travail sur les surfaces qui frôle l’abstraction.

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De maisons particulières à l’immeuble construit pour les Ballets C de la B nominé au prix d’Architecture Mies Van derRohe Award en 2009, architecten de vylder vinck taillieu se confrontent quotidiennement à différentes échelles.Rencontre d’un trio complices et optimiste, à quelques jours de l’ouverture de leur exposition au Singel, à Anvers.

MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

On les imagine bien, tous les trois attablés, face au projet qu’ils s’apprêtentà rendre pour l’extension d’une académie de musique à Lokeren établie dansune plantureuse villa de style anglo-normand. Sur la table, des dessins pourune annexe contemporaine, en rupture assumée avec le bâtiment existant. Acinq jours de l’échéance, l’un d’eux lance : « Et si on recommençait tout ? Sion leur proposait une réplique, une « copie » de la villa existante ? » Et ilsl’ont fait. La copie – ou le double- est une proposition récurrente dans le travail de Jan De Vylder, Inge Vinck et Jo Taillieu. Jamais conforme, la copieest un concept en soi, entre hommage et persiflage, citation d’un modèle quis’affirme pourtant de façon autonome. Leur réponse traduit cependant laréflexion contemporaine des architectes, le décalage qui proclame qu’il ne s’agit ni de pastiche ni de duplicata. Cette attitude, que Jan de Vylder rapproche de celle du Fou du Roi, se retrouve aussi dans leurs concepts demobilier. La galerie Valerie Traan accueille un vaste projet qui présente dixtables « imitant » un archétype illustré par une photo. On avait déjà pu voir latable conçue pour les Ballets C de la B et LOD dont la forme rappelle celle,ordinaire, de la grand-mère de Jan. Mais une branche qui pousse sur l’un despieds en multiplex bien usiné dénonce le côté subversif de la soi-disant« copie ». La citation et l’hommage, non dénués d’un regard distancié, voircritique, sont aussi au cœur de leur installation confrontant le système d’éta-gères Tixit, un classique anonyme mais indispensable, aux étagères desEames, Maarten Van Severen et René Heyvaert. Riche d’autres œuvresétonnantes, l’exposition a été conçue sous le label JIJ’S, acronyme auquels’associe Serge Vandenhove pour la conception des meubles.

UNE EXPOSITION AU SINGELRefusant une présentation chronologique de leur travail, les architectes ontopté pour un classement analytique qui ordonne leurs projets en différentsensembles. La notion de double définit la première des neuf séries quiconstituent l’exposition que le Singel consacre à architecten de vyldervinck taillieu, à partir du 22 septembre. Loin d’être une rétrospective, ellese déploie dans différentes chambres dessinées par le trio, reprenant chacuneune «catégorie » de projets présentant des traits communs. Autant dire queles frontières entre ces divisions sont perméables et qu’un ensemble enappelle un autre. Ce cheminement à travers l’œuvre du bureau dont l’his-toire commune n’a que deux ans à peine, bien que les parcours individuelssoient riches de longues expériences, permet de découvrir les temps fortsdu passé et du présent des trois architectes. La présentation de l’extensiondu SMAK pour abriter les collections Broodthaers explicite leur lecture de

l’œuvre inclassable de l’artiste et les solutions spatiales proposées. Lamaquette de la villa conçue dans le cadre du mégalo projet Ordos menépar les architectes Herzog & de Meuron en Mongolie apporte un autreéclairage encore. En effet, le commissaire Ai Wei Wei les avait invités àconcevoir une des 100 villas de 1000m2 prévues dans ce parc immobilierhors du commun. De Vylder, Vinck et Taillieu y avaient répondu par une fermette en carré. Une vraie « fantaisie » parmi les concepts sophistiquésrendus par la plupart des bureaux recrutés. L’humour, comme le souligne AiWei Wei dans le livre 10 X 10 / 3 100 architects 10 critics paru chezPhaidon, s’invite également à la table de travail des architectes. Mais jouerles fous des rois n’exclut aucunement la rigueur et la précision à tous lesniveaux du processus. Le parcours de l’exposition inclut également unespace réservé à la maquette de cette villa, déjà présentée dans le cadrede la Biennale d’architecture de Venise en 2010. La présentation met l’accentsur les multiples dessins préparatoires qui trahissent les pratiques presquemaniaques du bureau autour du dessin. « Bien qu’il n’ait pas été construit,ce projet est devenu pour nous une réalité », affirme Jan De Vylder. « Il a enquelque sorte fait école. » Les maquettes constituent également un outil dontle bureau use abondamment.

JOUISSANCE« Construire » est le thème d’une autre série. Le bureau est en effet actuel-lement en plein développement, menant de front plusieurs projets de pleineexécution. La plupart sont des habitations, humbles, dont les détails fonttoute la richesse. La brique et le béton, matériaux structurels, sont générale-ment élevés au niveau de la finition, témoignant d’une réflexion active autourdes matériaux les plus simples. A l’image de leur extension sur le campus de Gand, l’ensemble des réalisations du bureau architecten de vyldervinck taillieu se compose d’une accumulation d’éléments rares. De ladiversité de formes et d’échelles se dégage un sentiment jouissif, une « joie», une intensité qui s’applique à chaque dossier, sans hiérarchie. « Notrepriorité est de faire des projets honnêtes qui procèdent d’une bonne lecturedu contexte où nous allons chercher les bases.» Si les trois associés ne sontpas toujours à l’aise dans la formulation de leurs intentions architecturales,plusieurs critiques se sont chargés d’analyser la cohérence de leur travail.Ainsi, Jesse Brouns, commissaire de la dernière Biennale Interieur : « Jan De Vylder, Inge Vinck et Jo Tailleu nous ont impressionné par leurs projetsinnovants et intelligents. Ils ont réussi à sublimer le style vernaculaire belge. »

architecten de vylder vinck taillieuNederkouter 124 – 9000 Gand – 02 233 83 45 – www.architectendvvt.com

Exposition architecten de vylder vinck taillieu au Singel, du 22 septembre au 8 janvier – www.desingel.beExposition JIJ’S Inutilities à la galerie valerie traan, Reyndersstraat 12 à 2000 Anvers, du 8 septembre au 15 octobre – www.valerietraan.be

Jo Taillieu, Inge Vinck, Jan De Vylder

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La maison enlace les arbres. Les vues permettent de voir chaque pièce à partir de n’importe quel endroit.

Une habitation de verre et béton. La structure repose sur une dalle de béton portée par 24 poteaux.

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Tout dernier projet en date, cette maison posée comme unOVNI dans la forêt n’est pas sans rappeler la forme des TulousHakka en Chine. Mais, alors que ces habitations collectivesopposent à l’environnement une architecture défensive, l’habitation unifamiliale que s’apprêtent à livrer architectende vylder vinck taillieu, s’ouvre largement sur l’extérieur.

TEXTE MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

Impossible d’ignorer la qualité du site, un beau terrain boisé. Au départ, la demandeconsiste en une rénovation d’une petite maison accompagnée de la constructiond’une extension. Enthousiasmés par ce bout de verdure, les architectes imaginentplusieurs systèmes qui créent un lien profond entre l’habitation et son environ-nement. Finalement, l’idée d’extension évolue en un projet complet qui vient se greffer à la construction existante et se glisser dans la nature. La maison est littéralement construite parmi et autour des arbres. Le volume circulaire est posésur une dalle de béton reposant sur vingt-quatre poteaux. Dix-sept fenêtres viennent s’insérer dans une structure en béton qui articule une enfilade de piècesdisposées en chaîne. Un couloir de circulation ceinture l’intérieur de cet anneaude verre et béton. « Verre et béton, est-ce que ça ne sonne pas un peu moder-niste ? », plaisante Jo Taillieu avec un clin d’œil à ses associés. Les pièces restentcependant ouvertes vers l’espace intérieur à ciel ouvert, offrant à chaque pièceune vue sur toutes les autres. A l’intérieur, les détails du coffrage du béton fontécho aux revêtements de sol et au mobilier conçu par les architectes. La sobriétédes volumes et des matériaux s’habille ainsi de nuances plus subtiles. Quant auxaccents modernistes, ils s’estompent dans un contexte où c’est la présence desarbres qui donne au projet son identité, respectant la vie végétale davantageencore que la maison Boxy dessinée par Maarten Van Severen, où la cuisineménage un cylindre ouvert autour d’un arbre planté au milieu du terrain.

Murs en béton coffré et mobilier sur mesure en multiplex.

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Les planches de bois irrégulières introduisent une vibration dans le revêtement de façade.

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architecture

Pour cette clinique vétérinaire, « c’est le programme qui a fait le bâtiment ». Architecten de vylder vinck taillieu ontcependant réussi à introduire, si ce n’est une note de fantaisie, du moins une identité particulière et très affirmée.


De l’extérieur déjà, le bâtiment se signale par sa façade de bois percée de fenêtresencadrées de blanc. De largeurs irrégulières, les planches introduisent une vibra-tion dans la surface. « Nous avons voulu ajouter une sorte de grange à côté dela ferme voisine », justifie Inge Vinck. « Le maître de l’ouvrage, une associationde quatre vétérinaires, souhaitait que leur pratique s’intègre dans un quartierd’habitations, un lieu de vie. Les hommes et les animaux, ça va de pair. »

Comme pour tout centre médical, construire une clinique vétérinaire s’accom-pagne d’un cahier des charges très précis, notamment en matière d’équipementpour les analyses scientifiques (scanners, rayons…) et les salles d’opération. Or,ce sont ces contraintes qui ont amené certains gestes architecturaux commel’intégration de deux blocs en béton pour isoler les pièces soumises aux rayon-nements. Les impératifs d’hygiène éliminant de nombreux choix de matériaux,les architectes ont opté pour de la brique enduite d’une matière hygiéniquefacilitant l’entretien. Utilisée comme matériau de finition à l’intérieur, elle est dis-posée de façon à créer un jeu graphique, en une sorte de réinterprétation d’unpapier peint. Les couleurs et tailles des briques varient en fonction de schémasde base soumis à la libre exécution de l’entrepreneur. La couleur des joints,variable, contribue à créer des nuances. Sur les murs, la tuyauterie du gros-œuvre laissée apparente dessine des motifs géométriques qui rompent avecle cadre conventionnel d’une clinique.

Recherchant un sentiment de sérénité, les architectes ont voulu que les espacesexhalent un certain calme. Des fenêtres illuminent chaque pièce (excepté lessalles d’opération), les perspectives jouent sur la transparence ou sur la démul-tiplication de l’espace par un jeu de miroirs. Grâce à sa forme compacte, à laredistribution de la chaleur des pièces chaudes du centre de la construction versles salles périphériques, le bâtiment s’inscrit dans les normes de basse énergie,bien que cela n’ait pas été l’objectif initial des architectes. « Cette clinique est lerésultat d’une magnifique collaboration entre le maître d’ouvrage, l’entrepreneuret notre bureau », conclut Inge Vinck. « Le cahier des charges était très précismais nous avons tout de même réussi à le transcender et à mener ce projet assezloin. Et à créer un lieu qui, malgré da fonction, soit agréable. »

Le mobilier a été construit sur mesure par les architectes.

Le jeu des briques de tailles et couleurs différentes forme une sorte de papier peint.

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Une maison de verre dans une maison de briques. La vie quotidienne s’organise de façon singulière et innovante.

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architecture

Tous les coureurs cyclistes connaissent ce lieu. Un cafémythique au pied de la côte du Koppenberg. Aujourd’hui, la maison est habitée de façon surprenantepar une famille avec deux enfants.


Cette aventure très personnelle, encadrée par les architectes De Vylder Vincket Taillieu, s’est construite progressivement, dans les contraintes d’un budgetréduit et dans le respect de l’enveloppe de ce bâtiment. Projet gigogne, cetterénovation contient plusieurs fragments de discours qui sous-tendent son histoire.Un projet que les propriétaires ont bâti en grande partie de leurs propres mains,comme un patient jeu de MECCANO.

« Les maîtres de l’ouvrage n’étaient pas des fétichistes du matériau. C’étaitdavantage l’expérience de l’espace qui les intéressait », annonce Jan De Vylder.« Nous avons vidé l’enveloppe du bâtiment et y avons installé une nouvelle struc-ture, formée d’étançons de coffrage et de profilés en métal dans lesquels sontinsérées des parois de verre sécurisé et thermique. » Cette boîte de verre, quioccupe le cœur du volume de la maison, s’articule en différents espaces com-prenant notamment deux chambres d’enfants et une chambre pour les parents,des espaces de jour et de nuit. La vie s’organise dans un esprit d’ouverture, induitpar cette construction atypique. L’isolation du volume central, renforcée par le videentre les enveloppes intérieure et extérieure, assure un confort thermique optimaldans les limites de la structure interne en hiver, et offre des espaces tempéréssupplémentaires dans la zone intermédiaire dès que la température ambianteatteint un degré clément.

La bâtisse d’origine a fait l’objet d’une isolation qui a amené une réflexionapprofondie sur les surfaces de briques des façades. Ces études ont donnélieu à un résultat graphique, proche de l’abstraction. La toiture et les façadesont été recouvertes de dalles d’Eternit qui reprennent un motif géométriquedynamique. Les observateurs, en levant les yeux vers le toit, apercevront unelucarne en chien-assis dont les parois latérales sont recouvertes d’un miroir. Ce métal réfléchissant a aussi été utilisé pour camoufler une poutre en béton au pied de la toiture. Le miroir, récurrent dans le travail des architectes auraitpu constituer un ensemble supplémentaire dans la liste des séries qui serontprésentées au Singel.

La toiture et la façade latérale ont été recouvertes d’Éternit reproduisant un dessin de briques.

Au milieu du volume de l’habitation, une structure formée d’étançons de coffrage, de profilés métalliques et de verre abrite les espaces de vie.

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Prix Bettencourt Dialogues, « L’usage des Jours », Guillaume Bardet,

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Depuis la préhistoire, l’homme a utilisé la terre non seulement pour produire les ustensiles élémentairesaccompagnant ses activités quotidiennes, mais aussi pourcréer des objets symboliques, sacrés, où se manifestentles progrès d’une civilisation. Aujourd’hui, la céramiquepermet à de nombreux créateurs d’exprimer des mondesinsoupçonnés avec une liberté étonnante.

MARIE POK

Certes, les techniques de céramique ne se transforment pas de façonradicale et les créateurs doivent accepter d’utiliser des méthodes ances-trales pour servir une démarche et une vision fondamentalement contempo-raines. C’est peut-être de ce paradoxe que naît ce sentiment de surprisedevant l’audace, l’indépendance et l’innovation formelle et conceptuelle descéramistes d’aujourd’hui. Les expositions, biennales, triennales, prix et autresmanifestations spécifiques se multiplient dans toute l’Europe, signe du dyna-misme du secteur.

Le Prix Liliane Bettencourt pour l’Intelligence de la Main vient de récompenser,pour sa section « Dialogues », un projet mené par le céramiste GuillaumeBardet. Durant une année, celui-ci a conçu un nouvel objet chaque jour. Les365 dessins ont ensuite pris corps sous les mains de six potiers, dans unedynamique de transmission des savoir-faire, d’échange et de dialogue quedéfend ce prix créé par la Fondation Bettencourt-Schueller en 1987. Voilàqui consacre une technique millénaire qui ne cesse de se renouveler au gréde ses croisements avec d’autres disciplines et selon l’air du temps, lesphénomènes de société et autres paramètres qui affectent l’art en général.L’idée de lenteur qui affleure dans « L’usage des jours » de Bardet est unedes qualités merveilleuses de la céramique, que l’aspiration à une sociétémoins frénétique a mise au goût du jour.

Sèvres, un des pôles de production de la porcelaine française, s’est résolu-ment engagée dans une démarche contemporaine, en misant sur la créativitéde céramistes, designers et plasticiens actuels. Depuis 2010, le regroupementdu Musée et de la Manufacture de Sèvres fait place à la Cité de la Céramique.Au printemps, celle-ci s’est dotée d’un nouvel espace dans le but de poser un regard critique sur l’ensemble des recherches et préoccupations des créateurs contemporains. Jusqu’au 26 septembre, on peut y admirer une exposition conçue par un tandem français particulièrement actif, les Sismo.

Côté suisse, le mudac (musée de design et arts appliqués contemporainsde Lausanne) consacre, jusqu’à la fin du mois de septembre, l’ensemble deses espaces d’expositions temporaires à la céramique contemporaine. Unepartie accueille la Biennale de céramique d’Albisola qui défie les créateurspar le titre « Changer le monde avec un vase à fleurs »; l’autre partie présenteles pièces de la collection permanente comprenant de nombreux céramistessuisses, enrichie par une série de pièce récentes. Chez nous, le Musée dudesign de Gand maintient jusqu’au 16 octobre son exposition « EspritPorcelaine » sur la porcelaine contemporaine de Limoges.

Les écoles et académies jouent évidemment un rôle crucial. Sous l’impulsionde la céramiste Caroline Andrin, l’atelier de céramique de La Cambre a vraiment adopté une approche transversale de la discipline. Ainsi, plusieursétudiantes des années de Master et Baccalauréat ont présenté cette annéeun projet de jury qui bousculait les frontières traditionnelles dans lesquelleson pensait pouvoir circonscrire la discipline. Sculpture, vidéo, perfor-mances y côtoient les impératifs traditionnels tels que maîtrise technique etfonctionnalité. Le travail ambivalent de Sixtine Jacquart a été particulière-ment remarqué par le corps professoral et les membres du jury. Un nom àretenir. Autre acteur incontournable, Hugo Meert enseigne à la Cambre, àl’Académie des Beaux-Arts de Sambreville et à l’atelier de céramique deStrombeek Bever. Sa réflexion sur le sens et le non-sens de l’objet commenceà faire école dans un univers autrefois confiné aux arts de la table. Un matériau vraiment étonnant !

INFOS Jusqu’au 25 septembre, Céramique contemporaine, mudac(Musée de design et d’arts appliqués contemporains de Lausanne) :www.mudac.ch / Jusqu’au 26 septembre, « Mise en œuvre » par lesSismo, Cité de la Céramique de Sèvres : www.sevresciteceramique.frJusqu’au 16 octobre, « Esprit porcelaine » au design Museum deGand : http://design.museum.gent.be/

Christian Gonzenbach, You are here, 2007. Grès, émail,lustre irisé. Expo Céramique contemporaine au Mudac.

Alexis Georgacopoulos, Duetto, 2009. Céramique, émail. Courtesy Attese Edizioni.

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ÉCO-QUARTIER L’entreprise de construction Thomas & Piron en partenariat avec le bureau d’architecture fhw,s’apprête à construire tout un éco-quartier, sur le site universitaire du Sart Tilman à Liège.Construits selon les principes de la « maison passive » avec une isolation renforcée et uneexcellente étanchéité à l’air, les logements auront une consommation énergétique et un impactsur l’environnement très faibles. Le projet intègre une dimension sociale avec un souci de mixitéintergénérationnelle ainsi que d’importantes ponctuations vertes. Les travaux commenceront enavril 2013 et seront livrés en novembre 2017. Infos www.thomas-piron.eu/be

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ÉNERGIES VERTESPlus brûlante que jamais dans un contexte où le débat sur le nucléaire touche l’ensemble de la planète, la question des énergies renouvelables se pose aussi pour tous les citoyens. Les solutions existent et la recherchedans ce domaine progresse. A chacun de prendre ses responsabilités. Pour l’habitation, la première démarche est de veiller à une bonne isolation. DOMINIQUE LÉCLUSE

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Retrouvez chaque mois nos pages « zoom »PROCHAINE THÉMATIQUE > ÉCLAIRAGES

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CHAUDIÈRE À PELLETS Les chaudières à pellets interprètent le chauffage dans un sens écologique, avec l’utilisation de combustibles fabriqués à partirde sciure compressée de déchets de bois non traité qui ont un très faible impact sur l’environnement mais garantissent des presta-tions élevées. Elles s’associent aux installationstraditionnelles mais aussi aux panneaux radiantsau sol, et peuvent également s’associer avec des panneaux solaires. Ottawa est unechaudière à pellets aux prestations élevées,mais qui demande une surface importante pour l’installer. En outre, ne pas sous-estimer la gestion du stockage des pellets. Infos www.girretzpierre.be

EXPOForte d’une politique environnementale de plus enplus ambitieuse, Bruxelles tente d’améliorer la viedans les quartiers tout en développant de nouvelles filières économiques. Dans ce cadre,l’administration de l’environnement et de l’énergiede la Région de Bruxelles-Capitale, Bruxelles-Environnement organise une exposition didactiquedans la cathédrale Saints Michel et Gudule. Du 7 septembre au 7 octobre.

OSSATURE BOIS Spécialisée dans la construction de maisons à ossatures bois, Dewaele Entreprise proposeun nouveau système de parois qui associe ses qualités écologiques à une très bonnevaleur d’isolation. Ce système vient de passeravec brio de nombreux tests de résistance au feu et de confort acoustique. Idéal pour une maison passive ou basse énergie. Infos www.dewaele.be

SALON ENERGIE 2011 Le salon Energie 2011 ouvre ses portes à Tour et Taxis du 21 au 23 octobre. Trois jours pour trouver toutes les infos et fournisseurs pourconcrétiser votre projet énergétique, recueillir les meilleures informations sur les derniers produits ou services, mais aussi sur les différentes primesapplicables. Du 21 au 23 octobre. Tour&Taxis, avenue du Port, 86c,1000 Bruxelles. Infos www.energie2011.be. Ouvert de 11h à 18h

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table ronde

Pour analyser cette situation et envisager les solutions possibles, la présenteTable Ronde réunissait : Johan Van Looy – Chef de Cabinet Adjoint –Représentant Mme. Brigitte Grouwels, Ministre de la Mobilité – RégionBruxelles Capitale / Olivier Reyé – Administrateur – Groupe Trevi / PhilippeCasse – Driving Research Center – D’Ieteren et membre de la commissionde la mobilité de Bruxelles / Xavier Mertens, CEO – Home Invest Belgium /Serge Fautré, CEO – Cofinimmo

‘MY MOVE’: DE L’ÉGO-DEPLACEMENT A L’ÉCO-MOBILITÉLa mauvaise mobilité urbaine/périurbaine et son corollaire, la difficile acces-sibilité aux sites de résidence ou de travail, influencent de plus en plus leschoix de localisation des développements immobiliers voire les stratégiesd’embauche des entreprises (prise en compte du temps de déplacementdes collaborateurs). Face à de telles contraintes, une initiative, développéepar D’Ieteren (distributeur automobile), à laquelle participent le Groupe Treviet les sicafis Home Invest Belgium et Cofinimmo, a donné naissance auconcept ‘MyMove’ (www.mymove.eu).

Comme le précise O. REYÉ > « Le concept ‘MyMove’, est celui de la mobilitépartagée. Il met à disposition des occupants d’un immeuble (résidentiel oubureau) une flotte de véhicules ‘à partager’, selon un système économiqueet écologique. Les véhicules (voitures électriques ou à faible émission deC02 et vélos électriques), sont disponibles via un système de réservationpar ordinateur ou smartphone. Les dimensions écologiques et économiquesdu système se manifestent à 4 niveaux :– Contribution à l’allègement du trafic/stationnement urbain et la réductiondes émissions de CO2 et NOx;– Accès permanent à un véhicule écologiquement performant correspon-dant aux besoins de l’utilisateur (les petits déplacements peuvent être faitsen voiture ou vélo électriques);– Flexibilité d’un système multimodal;– Economie : le coût d’inscription au système est de +/- 300 €/mois, soit+/- la moitié du budget d’un véhicule individuel. La combinaison ‘abonne-ment voiture partagée + abonnement transports Publics’ permet une écono-mie annuelle des frais de voiture de +/- 2 000 €. »

ENGAGEMENT CITOYEN ET SERVICES ACCRUSQuelles motivations président à la création et à l’adhésion de cesystème ? X. MERTENS > Notre adhésion active à cette formule (une expérience estactuellement en cours dans l’un de nos immeubles) relève d’une doublemotivation : – un engagement ‘citoyen’ de HIB face à la problématique environnemen-tale de la pollution urbaine (réduire les émissions de C02 et NOx);– une volonté d’accroître l’éventail des services offerts aux occupants denos immeubles. En effet, aujourd’hui, la location d’un bien est bien plus que la simple mise àdisposition de 4 murs. Elle doit s’accompagner d’un ensemble de services

de qualité, tant au niveau de la gestion du contrat, de celle de l’immeubleque du logement proprement dit. En proposant un service tel ‘MyMove’ nousnous différencions (avantage concurrentiel) de l’offre classique.

S. FAUTRÉ > Nos motivations rejoignent celles énumérées par M. Mertens.L’expérience que nous menons porte sur un immeuble de bureaux (situé surun nœud multimodal) dont le taux d’occupation était anormalement bas(65%) et qui demandait à être positionné différemment sur le marché. Le test‘MyMove’ qui y est mené adjoint une facilité supplémentaire au service desoccupants actuels et futurs de l’immeuble.

Ph. CASSE > Sans doute parce que nous sommes la plus ancienne entre-prise mondiale (fondée il y a 206 ans) de livraison ‘d’engins roulant sur laroute’ et que nous occupons un leadership (en Belgique un gros 20% desvoitures individuelles sont issues de nos marques mais elles contribuent àenviron un petit ¼ du kilométrage « tourisme »), notre regard sur la mobiliténous amène à un constat paradoxal. Si le recours systématique à la voiture– et en conséquence la congestion du trafic – est pénalisant pour tous lesusagers il l’est d’abord pour les utilisateurs professionnels de véhicules (lamajorité de nos clients). Il nous appartient donc d’envisager des solutionsalternatives. MyMove en est une. Dans cette réflexion, nous sommes partis d’un postulat simple : l’espaceurbain et le temps dévolus à la circulation sont inextensibles alors que les fluxde véhicules s’accroissent. Aujourd’hui le trafic automobile cumulé enBelgique représente +/- 100 milliards de km/an. Traduit en durée de conduitec’est l’équivalent du 1/3 de tous les emplois à temps plein du pays !Parallèlement, l’automobile assure tous les déplacements que ne peuvent (oune veulent) pas assurer les autres modes de transport. Parler d’une ‘ville sansvoitures’ est donc une absurdité. Par contre considérer la rationalisation deson utilisation est une nécessité. En ‘collectivisant’ le besoin de mobilité,MyMove propose une solution multimodale (autre que la voiture individuelle)et prioritairement adaptée aux déplacements simples (A>B/B>A).

Quelle est la position des autorités publiques face à cette initiative ? J. VAN LOOY > Une telle initiative a pour premier mérite de mettre en évi-dence la conscientisation de tous les acteurs de la société (et pas unique-ment les hommes politiques !) au défi commun de l’importance d’une mobi-lité rationnelle. C’est une évolution positive. Pour ce qui concerne le gouvernement bruxellois, sa volonté de réduire de 20%le trafic automobile urbain à l’horizon 2018, s’appuie sur deux considérations :– Un souci environnemental : minimiser les pollutions et leurs effets;– Un souci économique : minimiser les gaspillages de moyens tant pour l’in-dividu que pour la société.Un tel objectif ne peut être atteint que par la combinaison de différentes solu-tions, dont l’amélioration des performances des transports publics (vitesse etdesserte) et la mise en œuvre de systèmes de ‘partage de véhicules’. Une solution pourrait être d’assortir l’utilisation d’un véhicule partagé à unabonnement aux transports publics.

IMMOBILIER ET MOBILITÉ URBAINE

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Philippe Casse Olivier Reyé Serge Fautré Xavier Mertens Johan Van Looy

Bruxelles est l’une des villes les plus embouteillées d’Europe. L’accroissement de son trafic automobile pénalise samobilité urbaine et périurbaine, impacte négativement son bilan environnemental et influence la valeur de l’immobilierrésidentiel et professionnel selon le critère d’accessibilité. THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS BÉNÉDICTE MAINDIAUX

RESISTANCE AU CHANGEMENTComment s’évaluent les premiers résultats de l’expérience ? X. MERTENS > Lancée début avril 2011 cette première expérience affichedes résultats relativement décevants. Il faut y voir avant tout un problème dementalités lentes à faire évoluer dans un contexte où :– la démarche d’adhésion se fait sur base volontaire;– les occupants disposent déjà d’une, voire de deux voitures individuelles leurgarantissant une facilité, une liberté et, qu’on le veuille ou non, un statut social.

S. FAUTRÉ > Comme tous tests celui-ci est révélateur des points faibles/forts du système. J’en retiens 3 :– le principe d’adhésion volontaire a suscité une curiosité mais non un véri-table engouement;– les véhicules électriques mis à disposition sont peu attrayant;– les entreprises doivent être davantage motivées et impliquées dans ladémarche.

O. REYÉ > La multi-modalité demande effectivement des efforts de conscien-tisation. Toutefois les initiatives telles que ‘MyMove’ ou le système de ‘pass’entre des modes de déplacements différents (villo + cambio + stib) sont inté-ressantes parce qu’elles offrent des solutions cohérentes et globales.

S. FAUTRÉ > Encore conviendrait-il qu’évolue l’offre des transports en com-mun. Les habitants d’autres métropoles (Paris, Londres,..) peuvent renoncerà l’automobile sachant qu’ils disposent d’une alternative ‘transports publics’efficace. En Belgique nos trains sont restés au XIXe siècle (ex. : absence dewi-fi) faute d’investissements judicieux.

J. VAN LOOY > Sans être au niveau des villes citées, des efforts considéra-bles ont été réalisés au cours des 10 dernières années, tant pour le métroque pour le réseau ferroviaire. C’est ce que montre le quasi doublement dunombre de déplacements via ces 2 modes durant la décennie écoulée.

6 MILLIONS DE VEHICULES EN 2030 !Quelles évolutions attendre et quelles solutions peuvent y répondre ? Ph. CASSE > En ce qui concerne le réseau ferroviaire nous avons aujourd’huile même kilométrage de voies qu’en 1890 et les possibilités d’extension sontdérisoires. Il existe donc une limite physique au développement du chemin defer alors que celui-ci constitue l’alternative la plus efficace aux déplacementsautomobiles. Si nous ajoutons à cela la suppression des ventes de ticketsdans les gares (récemment encore dans 20 stations) ou plus généralement ledéficit d’accueil, on ne favorise guère le transfert automobile > train. Par ailleurs,des études montrent que le nombre de voitures individuelles en Belgique(aujourd’hui 5,2 millions) devrait se stabiliser à +/- 6 millions à l’horizon2030/35 (effet de la croissance démographique). Cette notion reste toutefoispurement commerciale. La véritable question est, d’une part, de connaître l’intensité d’utilisation de ces véhicules (l’intensité détermine la mobilité) et,d’autre part, de prévoir, l’augmentation des besoins de mobilité, tous modesconfondus, au prorata de l’accroissement de la densité de population.

Enfin, sachant que les déplacements de véhicules routiers dans un rayon de100 km autour des grandes villes peuvent se scinder en 3 parties plus oumoins égales (1/3 déplacements de service, 1/3 transport et livraison demarchandises et 1/3 pour tout le reste : navetteurs et déplacements privés)on ne peut raisonnablement envisager une réduction du trafic qu’en agissantsur le dernier 1/3 (p.ex. : les navetteurs). Dès lors la volonté affichée par lesautorités publiques de réduire l’ensemble des déplacements automobiles de20% à l’horizon 2018 (Iris 2) semble pour le moins utopique.

S. FAUTRÉ > Il n’existe pas de solution miracle globale. Par contre en agissantpar ‘petites touches’ (MyMove en est une), tant au niveau résidentiel que pro-fessionnel, on devrait améliorer la situation de Bruxelles. N’oublions pas que laville est ‘en guerre commerciale’ avec d’autres métropoles européennes (Lyon,Lille, Amsterdam, Paris, …) pour attirer des multinationales. Aujourd’hui lacongestion systématique de son trafic tend à lui valoir une mauvaise réputation.

Ph. CASSE > A cet égard on peut déplorer la méconnaissance des pro-blèmes liés au trafic par les autorités et, en conséquence, l’inutilité voire leseffets négatifs de certaines mesures prises et/ou envisagées. Il en va ainsi de :– La limitation du tonnage des camions entrant en ville ou l’autorisation deleur circulation selon des plages horaires précises;– Les limitations de vitesse à 30 km/h (pour autant que la circulation permetteune vitesse supérieure);– L’interdiction faite aux ‘voitures de société’ de rouler au moment de certainspics de pollution;– Le principe de l’octroi (tel qu’il existe à Londres) et qui ne fait que déplacerle problème (les embouteillages se créent à la périphérie de la ville).

TRAVAILLER EN PARTENARIATSJ. VAN LOOY > Nous avons sans doute sous-estimé la croissance rapide d’uti-lisation des transports publics. En conséquence nos priorités consistent à :– renforcer les investissements dans les infrastructures lourdes (métro,RER, ...), sachant que celles-ci ont un délai de faisabilité de +/- 10 ans;– accroître l’offre transports publics : maillage plus complet de la ville et ser-vice renforcé aux heures de pointe;– mettre en oeuvre l’agence de stationnement : rendre la politique de parkingcohérente dans la Capitale;– favoriser l’utilisation des modes de déplacements alternatifs : transportspublics, mobilité douce ou encore les motos-taxis (opérationnelles fin 2011);– traiter le problème de la mobilité par des Partenariats Publics Privés. Dansce schéma, le secteur public développerait l’offre sur des zones urbainesstratégiques et les entreprises assureraient, par exemple, la desserte desites périphériques via des navettes privées.

PH. CASSE > Le transfert modal n’aboutira qu’à la condition qu’existe le‘moyen physique d’abandonner facilement sa voiture’ à l’abord des noeudsde communication. Or l’espace est rare et cher pour la construction de telsparkings, alors que, face à la demande accrue de mobilité, l’avenir de l’auto-mobile/ route est autant le rail que le rail est l’avenir de l’auto.

PROCHAINE TABLE RONDE > IMMOBILIER ET MULTIFONCTIONNALITÉ

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A deux pas de la magnifi que place Brugmann ce remarquable hôtel particulier de style Londonien présente une très élégante façade de 14 m, son jardin est réellement exceptionnel, surface habitable de ± 600 m2, très géné-reuses réceptions, extraordinaire cuisine, 5/6 ch dont plusieurs suites avec sdb. Garage. La qualité de la rénova-tion et construction en font un bien d’exception.

UCCLE Observatoire

Dans une résidence contemporaine 2002 due à l’archi-tecte Corbiau, appartement rez de 205 m² + 110 m² de terrasses + jardin 175 m². Très belle réception, cuisine super équipée, 3 ch, 2 sdb. Garage.

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Aymeric Stévenart0475/39.24.50

L-J Coomans de Brachène0476/43.26.81

Tel.: 02/733.14.63 [email protected] Fax : 02/733.88.63www.renaissanceproperties.be

Charme Caractère Prestige

Sur 4 hectares (poss. 16 ha suppl.), pittoresque moulin à eau du XVIème siècle implanté en pleine nature. Edifi é à proximité d’un cours d’eau et d’un étang, cette ancienne bâtisse au charme rustique offre d’agréables espaces de vie dont 5 à 6 chambres et l’ancienne salle des machines. Une grange aménagée en boxes et 2 remises complètent l’ensemble. Aucune nuisance. E411 à 5km. Très bel ensemble. +32 (0) 476/432.681

ARDENNES sur ± 4 ha Moulin à eau du XVIème

Au sein d’un petit hameau condruzien et d’une belle campagne, réside cette ancienne école en pierre du pays. Loin de toutes nuisances, cette bâtisse de caractère offre d’agréables et lumineuses pièces de vie (± 375m² habitables). Dotée d’un jardin de curé, d’une annexe et d’une piscine à réaménager, elle permettrait de multiples affectations (résidence secondaire, principale, gîte,...). Joli cachet d’ensemble tant pour le site que pour le bâtiment. +32 (0) 476/432.681

FALAËN – MAREDSOUS Ancienne école XIXème

Région Havelange, élégant manoir édifi é au sein d’un joli parc de 86 a. Très bien préservé par les propriétaires successifs, le corps de logis dévoile dans chacune de ses pièces de belles proportions, de beaux décors ainsi que de nobles matériaux. Du salon, au grand hall, à sa cage d’escalier, à sa bibliothèque ou encore à ses 9 chambres, tout y a conservé cette atmosphère d’antan. Importante grange convertie en piscine (double bassin) et dépendances aménagées (grands espaces). +32 (0) 476/432.681

CONDROZ Manoir XVIIème

Surplombant la Vallée de la Molignée, très bel ensemble de bâtiments en moellons de calcaire édifi é en 1820 ceinturant une jolie cour. Site et environnement exceptionnels et privilégiés. Récemment restauré avec soins, le corps de logis offre au rez : grande cuisine- salle à manger, 2 salons, bureau; à l’étage : 4 chambres et 2 salles d’eau et un beau grenier à parachever pour 2 chambres suppl. La grange en cours d’aménagement offre 400 m² complémentaires. +32 (0) 476/432.681

CONDROZ NAMUROIS Propriété de caractère

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Renaissance PropertiesAvenue de Broqueville 57, bte 18

1200 Woluwe-Saint-Lambert

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

Sur un magnifi que terrain de ± 2ha30 (terrain partiellement à bâtir), propriété de charme en moellons de calcaire du pays offrant ± 300 m² de superfi cie habitable. Cette propriété sise dans un écrin de verdure, au calme, se compose d’un hall d’entrée, vaste living avec feu ouvert, petit salon, 2 cuisines équipées, 6 chambres, 2 sdd grenier aménageable, garage 2 voitures, grand jardin avec tennis et verger. Multiples possibilités d’aménagement. +32 (0) 475/39.24.50

A 20 min. de LIÈGE sur ± 2 ha 30 Propriété de charme

A 20 minutes de Bruxelles, à proximité des grands axes, dans un parc de ± 2 ha 10 aux essences centenaires, superbe propriété de caractère offrant d’agréables volumes et une belle luminosité. Elle se compose d’un vaste hall d’entrée avec vestiaire, salle à manger, salon avec fo, petit salon avec fo, cuisine, 7 chambres, 3 à 4 salles de bains, caves, conciergerie, garage 2 voitures, 3 boxes, etc. +32 (0) 475/39.24.50

BRABANT WALLON sur ± 2 ha 10 Propriété 1930

Edifi ée en pleine nature dans un cadre d’exception, grande demeure de caractère localisée à 4 min’ du centre de Marche. Soigneusement restaurée, elle offre sur 550 m² de beaux espaces de vie : grand hall d’entrée, salon avec cheminée et feu ouvert, grande salle à manger, petit salon, vaste cuisine et arrière cuisine, 6 chambres dont l’accès est sécurisé, 4 sdb, grandes caves. Matériaux nobles. Maison indépendante de 3 chambres (poss. 2 suppl). Piscine. +32 (0) 476/432.681

MARCHE sur ± 50 ha Propriété de caractère

Charmant chatelet et dépendances édifi és fi n du XIXème siècle dans une jolie campagne bocagée. Implantée sur un site dominant à 350 m d’altitude, cette propriété jouit d’un parc paysagé et intime aux essences multiples (piscine et plan d’eau) sur 1 hectare (possibilité d’acquérir 4ha suppl.) et profi te de magnifi ques vues panoramiques. Le corps de logis offre lui tout le charme de ces demeures d’antan. Maisonde de concierge. Boxes pour 4 Chevaux. +32 (0) 476/432.681

A 20 km de LIÈGE et AACHEN Manoir XIXème

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

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Quartier Faubourg, sur un terrain de 21 a, superbe villa de charme de ± 500 m2 hab. avec piscine inté-rieure. Entièr. rénovée ds un style contemporain, bel-les réceptions, une salle à manger séparée avec bar/fumoir, cuisine super équipée, grand bureau. Vaste appartement de maîtres avec spacieuse sdb + 5 ch, 3 sdb. Gar. 2 v. en annexe. Réf 3438

WATERLOO Faubourg

A proximité des institutions européennes, belle demeure, 2 façades, de ± 450 m² hab. + caves et greniers, sur un terrain de 5 a 40. Ravissant jardin et terrasse orienté sud est. Vaste réceptions, salle à manger, 5 ch, 2 sdb. Etage complet pour profes-sion libérale avec salle d’attente et bureaux. Beau grenier aménageable. Caves et garage. Réf 3277

ETTERBEEK Montgomery

A l’orée de la Forêt de Soignes, entre Uccle Fort Jaco et Waterloo, ds parc arboré de quelques 41 a, belle demeure de charme de style anglo-normand ( ± 480m²). Grandes pièces de réceptions avec bow-window, bureau, cuisines, offi ce, 6 ch, 5 sdb/dou-che, 5 toil. sép, buanderie, terr, balcons... Beau-coup de cachet ! Réf 3368

RHODE SAINT GENESE

Sur 14 ares, avec splend. vue sur les champs, magnifi que villa ± 410 m², de style contemporain. Hall, ves-tiaire, toilette, bibliothèque, grand séjour avec fo, cuisine équipée, bureau, 4 ch, 2 sdb, 2 grandes terrasses ensoleillées, garage 2 voitures, parking 6 voitures, cave à vins, grenier isolé. Bel ascenseur. Possibilité d’aménager un appartement. Réf 3297

UCCLE Prince d’Orange

Quartier Floride, au sein d’un parc privé de toute beauté de ± 1 ha, superbe penthouse de prestige, ± 210 m² + splend. terr. ± 120 m². Spacieuses réceptions et fo, sàm en rotonde, cuis éq avec coin à déj. + offi ce, master-bedroom avec sdb attenante, dble ch, sdb, petite ch d’appoint, bur. Beaux décors contemp. (Stapels). 3 par-kings, 2 greniers.Placards partout. Réf 3347

UCCLE Langeveld

LATHEM SAINT MARTIN

Entre la Lys et le golf, ds havre de verdure, à l’abri des regards, splend. villa class. (1993) de style français, ± 620 m² hab, sur un magnif. terrain de 80 a de toute beauté (2 lots). Belles réceptions, salon/biblio, sàm 16 couverts, cuis sup éq avec sàm familiale, spacieuse master bedroom 60 m² avec dressing et sdb + 4 autres ch et 2 sdb, vaste sdj/bur.Orangerie. Gar. 2 v, cave. Réf 3318

RHODE SAINT GENESE

Dans le quartier de l’Espinette, très beau terrain de 34 ares plein sud sans vis à vis, comprenant un lot à bâtir de 15 ares 15 (ancien tennis) et un second lot de 18 ares 45 comprenant une villa des années 60, de ± 290 m2 habitables. 3 chambres, garage 2 voitures. A rénover.

Réf 3393

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

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Situé dans le quartier Louise, superbe apparte-ment de caractère, ± 210 m², offrant une belle vue sur l’Abbaye de la Cambre. Belles receptions ± 75 m², cuisine hyper équipée, 3 ch, 2 sdb réno-vées, Parquet partout, Cave. Possibilité garage en location. Réf 3403

IXELLES Louise

Prox. av. Louise, très belle maison de maître, 1938 (Art Déco), ± 540 m² hab sur 3 a 75 orienté sud. Faç. 10,60m. Majestueux escalier, spacieuses réceptions (gd salon et sàm sép.), vaste cuisine, 8 à 10 ch, 4 pièces d’eau. Gar. Gde terr. Hauteur sous plafond de 5 m,au rez. Poss. d’installer un ascenseur. A rafraîchir. Réf 3388

BRUXELLES Louise

Au 5ème étage/7 d’’un immeuble des années’70, bel appart classique de 205 m². Hall d’entrée avec wc/vestiaire invités, salon, salle à manger, cuisine avec balcon, 3 ch à coucher, 2 sdb, dressing, grande ter-rasse en façade AR. Très lumineux. Cave. Empl pkg . A rafraîchir. Concierge dans l’immeuble. Réf 3408

UCCLE Churchill

Parfaitement au calme et à proximité des com-merces, superbe villa contemp. (1990) de l’arch. Serra Di Migni, ± 400 m² hab, sur 6 a 68 orienté plein sud. Très belles réceptions de 80 m², cuis hyp éq neuve avec offi ce. 3 ch, 2 sdb. Terr. 56 m². Gar. 2 v, caves. Prof. lib. poss. Gar. 2 v. Réf 3412

UCCLE Fort Jaco

WEZEMBEEK-OPPEM

Dans un beau quartier résidentiel, superbe propriété de charme style Zoutois, sur un terrain de 80 ares lotissable. La villa comprend: beau salon avec âtre s’ouvrant sur une terrasse plein sud, sàm sép, cuis et offi ce. 6 ch avec salle d’eau, bureau - 2 belles pièces pouvant servir d’atelier d’artiste - gar. Réf 3418

WATERMAEL-BOITSFORT

L’endroit est magique et inattendu! Ouvrant ses larges baies sur un magnifi que jardin de 29 ares bien orienté, agrémenté d’un ruisseau, cet ancien pavillon au charme indéniable confère au lieu son incontestable majesté. Piscine inté-rieure, garages 3/4 voitures, ascenseurs. Réf 3273

A proximité immédiate de la place Brugmann, superbe hôtel particulier en pierre de France, de ± 600 m² ha-bitables, entièrement rénové dans un style alliant l’ancien et le contemporain,sur un terrain d’environ 3 ares avec dépendances. Superbes réceptions, cuisine hyper équipée, 5 ch, 2 sdb + 2 en attente, bureau. Entrée cochère pour 2 voitures. Permis de bureau pour profession libérale pour une superfi cie de 330 m². Réf 3327

IXELLES Place Brugmann

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Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem • Vente • Location • Estimation • Conseil

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A VENDRE • GINGELOM

Sur un terrain de 15 a : ancienne ferme entiè-rement rénovée ces dernières années. Offrant un potentiel rare au niveau des aménagements, elle offre actuellement 750 m² bâtis, répartis sur un corps de logis principal de 375m² hab. et 3 annexes. Le porche, la cour, la grande ter-rasse ainsi que l'étang et le jardin donnent à la propriété un cachet particulier qui séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

Faire offre à partir de 500.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • KRAAINEM

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

A VENDRE • EVERBERGA VENDRE • LAEKEN

A prox. palais de Laeken, spacieux hôtel de maître de 1876 avec beau jardin, ± 600 m², hall d'entrée, séjour de 82 m², cuisine et arrière cuisine de 50 m², 7 ch.(poss. 9), sdb, caves de rangement,... Nombreuses possibilités d'amé-nagement. A rénover dans son ensemble.

625.000 €

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Sur ± 10 a, à front du Parvis Saint-Pierre, béné-ficiant d'une vue sur l'église d'un côté et sur un superbe jardin arboré de l'autre, charmante fermette en bon état général offre 200 m² hab.: hall d'entrée avec wc, séjour de 55 m² + f.o. + accès au jardin, cuisine super équipée de 16 m²+ accès au jaridn également, 3 chambres, sdb, sdd, 2 garages en annexe, cave à vins voû-tée, terrasse et jardin. Bien atypique et plein de caractère.

600.000 €


Sur 8 ares (Sud), superbe villa de 1998 en excellent état offre 290 m² hab.: hall d'en-trée carrelé avec vestiaire et wc, 2 bureaux, séjour de 58 m² +accès au jardin, cuisine spacieuse super équipée, 4 chambres, sdb, sdd, grande buanderie, grenier aménagé, garage 2 voitures et caves en sous-sols, terrasse et jardin. Alarme, châssis double vitrage, chauf-fage central au mazout. Quartier résidentiel. Libre à l'acte.

640.000 €


A la lisière de la forêt de Soignes et à proxi-mité d'un manège, sur un terrain de ± 17 ares orientés plein Sud, superbe villa des années 70, parfaitement entretenue, offre ± 500 m² bâtis dont hall d'entrée spacieux, séjour de 60 m², salle à manger séparée de 22 m², grande cuisine de 22 m², véranda à vivre de 35 m² pleinement intégrée dans la maison, bureau, nombreuses chambres et salles d'eau, grenier, cave à vins climatisée, terrasse et jardin. Calme assuré. Terrain à bâtir de ± 17 a en option. Plus d’infos: www.thebridge.be

Dans une petite rue à proximité d'une école et des transports, grande maison familiale en construction 3 façades offre ± 411 m² bâtis comprenant un studio indépendant au rez (ou espace profession libérale), séjour très spa-cieux avec cuisine super équipée, 4 chambres et 3 salles d'eau, cave, buanderie, garage, terrasses et jardin. Excellente construction et matériaux de qualité.


A VENDRE • WOLUWE-SAINT-PIERRE

A pied d'oeuvre de la Place Dumon, dans une villa-appartements au coeur d'un environne-ment vert et résidentiel, somptueux apparte-ment de standing aux finitions luxueuses offre 330 m² hab. et la jouissance exclusive du jardin. Ce duplex se compose d'un hall d'entrée, séjour 67m², cuisine ent. équipée, 4 chambres (1 suite parentale), 3 sdb, sauna, de belles terrasses, de caves et de 3 emplacements de parking. Vente sur plans. Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • KRAAINEM

Superbe villa de 1960, + 500 m², hall d'en-trée + vestiaire + bureau (prof. libérale), cuisine 28 m² + coin déjeuner et accès à la terrasse, séjour 85m² + f.o. et accès au jardin, 7 ch, 2 sdd, sdb, grand grenier, caves, garage 2 v, terrasse et jardin. Un terrain à bâtir de ± 5 a est attenant à la propriété et est en option au prix de 360.000 €.


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A VENDRE • BRAINE L'ALLEUD

Très bel appartement style loft 2 ch, entière-ment rénové en 2005 situé au calme à proxi-mité de toute les commodités. Il se compose d'un hall d'entrée avec toilette et lave-mains, d'un grand séjour très lumineux, d'une cuis sup équipée, d'une buanderie, d'une cave située à coté de l'appartement, d'un car-port et d'une 2ème cave. Libre 1er novembre. A voir

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A VENDRE • DION-VALMONT




A VENDRE • WAVRE

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se com-pose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!


Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.Finitions de qualités. A découvrir.


Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves. Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspira-teur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger. A découvrir.


Splendide maison située dans les villages du Bercuit comprenant hall d'entrée, toilette et lave-mains, sàm séparée, salon avec fo et plan-cher, cuisine hyper équipée, buanderie, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, caves.


Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves. Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspira-teur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger. A découvrir.


Propriété "coup de coeur" nichée dans un parc de 57 ares bien arboré, villa construite dans les années 30 avec extension en 1989. Cette maison de caractère se compose d'un hall, d'un double salon, d’une salle à manger, d'une cuisine équipée, 6 chambres, 2 salles de bains avec douches, partie bureau au rez de chaussée (prof. lib.)5 caves et garage pour 4 voitures, abris de jardin et atelier. Belles grandes ter-rasses et jardin en pleine maturité. Ensemble harmonieux. Bien rare ! Proche des axes de communications. Nombreuses possibilités.



Propriété "coup de cêur". Authentique ferme en carré du XIXème, entièrement rénovée avec cour intérieure, grange et dépendances l'ensemble situé sur ± 5 ha dont une partie en terrain à bâtir. Maison bourgeoise de ± 500 m² com-prend hall, salon avec fo, cuisine, sàm, bureau, 5 à7 ch, 3 sdb, 2 sdd, sdj, buand, 2 caves et grenier. Partie aménagée pour chevaux avec 4 boxes, fenil, piste et prairies. Le second bâti-ment bordant la cour ainsi que la grange offre de nombreuses possibilités et destinations commerciales et d'agrément. Grand verger et piscine extérieure avec pool house. Espace et charme, rare dans la région.Plus d’infos: www.triades.be

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Bruxelles 02 742 01 42 I Brabant Wallon 010 24 24 22 I Namur 081 22 24 22 I Rochefort 084 22 24 22

GEDINNE

Cette propriété de charme de plus de 18 hectares, restaurée avec soin, est composée d’un ancien moulin, d’un joli pavillon, de boxes à chevaux, de bâtiments ruraux, d’étangs, de pâtures et de bois. Le moulin comprend de très belles réceptions, une dizaine de chambres avec sdb. Une partie du moulin pourrait être exploitée comme gîte.

SAINT TROND

Magnifi que château-ferme du XVIIIème siècle situé en bordure d’un petit village de Hesbaye. Le bâtiment principal, offrant de beaux volumes raffi nés et élégants (salons, salle-à-manger, bibliothèque, bureau, cuisines, 10 chambres et 7 sdb), est complété par de grandes et anciennes granges.

ROCHEFORT

Cette superbe propriété de plus de 7 ha offre de beaux espaces de vie : hall d’entrée, salon avec fo, sàm, living, bureau, cuis éq, coin buanderie, vestiaire, hall de service, 7 ch, dressing, 3 sdb. Vastes terrasses, piscine extérieure, pool house, un bâtiment garage avec possibilité d’aménagement pour conciergerie, chenil, hangar...

GERPINNES

Très jolie ferme du XVII/XVIIIème siècle en carré sise sur une propriété de 4 hectares. Cette ferme, à rénover, est située au grand calme dans un cadre exceptionnel et privilégié offrant une superbe vue sur les campagnes environnantes.

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Professionnalisme et qualité au service

de l’immobilier

www.lesviviers.bePaul Houtart, Jean Houtart et leurs équipes

CHASTRE

Ce beau bâtiment composé d’une fermette, d’un appartement et de dépendances s’ouvre sur une vaste terrasse de 230 m² et une piscine chauffée extérieure. La fermette offre : séjour, sàm, cuisine hyper équipée, offi ce, bureau, buanderie, 4 chambres, sdb et sdd. L’appartement est composé d’uns séjour, une kitchinette, une chambre et sdb.

KRAAINEM

Entre Ooghvorst et Fuji, cette splendide villa de 350 m², sise sur un terrain de plus de 14 ares, offre : un hall d’entrée avec vestiaire, vastes réceptions de 75 m², cuisine hyper équipée, 4 chambres et dressing, salle-de-bains, salle-de-douches, 2 garages. Annexe aménageable en bureau ou appartement séparé.

CINEY COURT-SAINT-ETIENNE

Dans un environnement calme, très belle villa de caractère proposant une vue magnifi que sur la vallée. Sise sur un terrain de 20 ares, elle dispose de 430 m² habitables. Grandes réceptions avec feu ouvert, cuisine hyper équipée, salle-à-manger, 5 chambres, salle-de-bain, salle-de-douche, garage et buanderie.

Superbe château, entouré de douves, offrant d’agréables volu-mes : plusieurs salons avec feu ouvert, salles-à-manger, une dou-zaine de chambres. Ce joli château est situé au sein d’un domaine de plus de 25 hectares.

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IXELLES

A proximité de la place Flagey, très bel appartement jouissant d'une agréable vue arrière sans vis à vis. En bel état, il offre un programme parfait : 2 belles ch + pièce buanderie, une grande sdb neuve, séjour avec cuis ouverte et tota-lement éq, une terr. donnant sur verdure; une cave et un parking couvert en sous-sol. De nombreux placards sont présents dans les ch et les halls. Cet appartement allie charme, confort et esprit pratiqueBest Partner ImmobilièreBruxelles 02/344.25.89

SCHAERBEEK

Au coeur d'une élégante maison de maître située dans une très belle avenue arborée, proche des communautés européennes, de l'Otan, de l'aéroport. Luxueux appar-tement duplex penthouse de ± 135 m² + terr. entièrement rénové et décoré par architecte. Généreux dans ses volumes, il l'est aussi dans ses finitions (cuis full éq, coffre-fort, parquet, vidéo-parlophone, câblage hi-fi, tous les placards intégrés, videoparlophone).Best Partner ImmobilièreBruxelles 02/344.25.89

Périphérie

Chaussée de Mons 303

1480 Tubize

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Bruxelles

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1050 Bruxelles

Tél. 02 344 25 89

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WIHERIES

Cette magnifique ferme datant du 18ème, sur 2 ha 72, a su garder tout son charme grâce à la conservation d'anciens maté-riaux tels plancher, voussettes,... Son pro-gramme ravira une grande famille par ses spacieuses pièces de vie et ses nombreu-ses ch. Elle permet également d'y exercer une profession libérale ou encore d'y développer une activité équestre ou com-merciale grâce à ses nombreuses annexes. La vue sur le jardin et la campagne envi-ronnante est superbe.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

SOIGNIES

Cette imposante villa de standing est située dans une rue calme et proche de centre de Soignies. Elle offre des espaces de vie et de logement généreux et parfai-tement équipés. L'utilisation de matériaux nobles est de mise. Les vastes sous-sols pourraient être aménagés en vue d'une activité professionnelle. Assurément une offre hors du commun dans la région !Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

DWORP

Implantée dans un clos résidentiel haut de gamme situé sur un haut plateau de Dworp, cette propriété vous étonnera à bien des égards. Tout a été pensé dans les plus infimes détails et les matériaux de très haute qualité cotoient le bon goût et la luminosité omni-présente. Une petite habitation indépendante accueillera une profession libérale, du person-nel ou encore des invités de passage. 14 ares 57 ca sont à bâtir.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

ECAUSSINES

Cette très jolie fermette datant du 18ème siècle, entièrement rénovée avec goût, fera craquer les amateurs de ce type de construction et à la recherche de volumes généreux. En effet, cette habitation fut agrandie en 1990 en parfaite harmonie avec la partie ancienne et lui confère un complément de services moder-nes, dont une superbe et spacieuse véranda, véritable pièce à vivre. Le jardin est magnifiquement aménagé.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

GHOYCette magnif. villa nichée dans son écrin de verdure de plus d'un hectare ravira les amateurs de calme et de sérénité. Son agencement a été pensé dans les moindres détails et offre l'avantage de n'avoir aucun vis-à-vis. Son programme composé de pièces de vie très spacieuses et lumineuses per-met d'y exercer une profession libérale. Une partie du terrain est potentielle-ment constructible et la grange offre encore beaucoup de potentiel. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Le spécialiste du résidentiel de qualité à Bruxelles et en Périphérie

ARBRE

Un bijou dans son écrin ! Voilà qui pourrait définir cette somptueuse villa aux finitions de haut vol. Un agencement et des volumes hors du commun répondront aux attentes les plus exigeantes. Après un plongeon dans la belle piscine intérieure, vous pourrez vous délasser dans l'espace bien-être avant de terminer votre journée en douceur au coin du feu.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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Un aperçu de quelques-uns de nos biens...

UCCLE Le Jardin de la Hêtraie. Haute qualité technolo-gique et environnementale, matériaux nobles et exigence de confort maximum sont quelques-uns des atouts de ce duplex penthouse neuf (± 241 m² + 169 m² de terrasses) de l’architecte Marc Corbiau. Bien d’exception. réf 036/23147

UCCLE - PRINCE D’ORANGE Nichée dans un écrin de ver-dure, lumineuse villa contemporaine de ± 450 m² sur 6 a 70. Vas-tes pièces de vie donnant sur le jardin superbement planté, 3 ch & 2 sdb tout confort, terrasse de 30 m² à l’étage et garage 2 v.

réf 036/22815

UCCLE Cette belle villa contemporaine de ± 260 m² ha-bitables sur 4 ares dispose de tout le confort pour vous sa-tisfaire et conviendra idéalement à une famille. Parfait état, caves et garage. réf 036/23752

RHODE-SAINT-GENESE Superbe villa neuve de ± 320 m² construite en retrait de la rue sur un terrain de 11 a 83. Lumière, matériaux standing, équipements à la pointe, beaux espaces et garage. Vente sous régime TVA. réf 036/24155

IXELLES Localisation idéale entre l’avenue de la Cou-ronne et les Etangs d’Ixelles pour cette réhabilitation d’une ancienne brasserie en appartements ou lofts. Belles oppor-tunités à saisir et excellents investissements!

réf 036/23978

IXELLES Avenue Louise, superbe maison arrière sur 2 niveaux impeccablement rénovée et agrémentée de 30 m² de terrasse. Elle se compose d’un espace bureau au rez de ± 70 m² et, aux étages, de ± 125 m² d’habitation (3 ch, sdb, sdd). Parking.

réf 036/24095

BRUXELLES A deux pas de la place Sainte-Catherine et de la rue A. Dansaert, cette nouvelle construction of-fre un rez commercial, 2 studios et 9 appartements 1 à 3 ch. Finitions standing, isolations au-delà des normes actuelles, livraison prévue pour le printemps 2013. réf 036/24156

UCCLE Au coeur d’un clos paisible, perchée sur un terrain de 4 a 50, cette charmante villa de ± 250 m² est baignée de lumière. Laissez-vous séduire par cette propriété à usage uni-familial offrant, en outre, un studio indépendant. Garage. réf 036/24016

IXELLES Abbaye de la Cambre. Ce magnifi que rez de jardin de ± 240 m² a été rénové avec des matériaux de standing et les éléments Art Déco d’époque ont été conservés. Un jardin priva-tif de ± 180 m², une cave & un parking en sont autant d’atouts. réf 036/23821

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NOA real estateImmobilière - Vastgoed - Real Estate Ch de Waterloo 631 1050 BrusselsT : 02 344 44 22 F : 02 344 44 21 BIV-IPI : [email protected] www.noa-re.be

Ref : 309424UCCLE

Sur l’Av W Churchill, appt au rez (± 216 m²) d’un immeuble prestigieux au milieu d’un parc magnifi que : cuisine sép. avec coin à déjeuner, spacieux séjour et sàm avec fo et pqt, 3 ch avec pqt et vue sur le jardin et le parc à l’arrière, bureau ou 4ème ch, sdb, sdd, double cave, gar. box fermé (+ 40000 €), terrasse : ± 36 m² et beau jardin : ± 300 m². Prof. lib. ou bureau poss.VISITE VIRTUELLE http://www.virtual-reality.be/noa309424/

590.000 €

Ref : 339890IXELLES

Prox. Pl. Fernand Cocq, belle maison unifamiliale du début du 19ème, rénovée en 2002. ± 210 m² dont cuisine équipée, sàm et salon de ± 25 m² donnant sur la terrasse (± 60 m²), entresol, 5 ch dont une avec mezzanine, sdb + coin sdb et coin cuisine.

490.000 €

Ref : 340059SCHAERBEEK

Prox. Maison Communale et CEE, exceptionnelle maison de maître ± 650 m². Charmante façade de ± 9 m et jardin sud ± 150 m² : spacieuses réceptions, cuisine super-éq, terrasse (± 25 m²), espace des maîtres (grand bureau, 1 ch, dressing, sdb, et débarras) - espace des invités avec 1 ch, living, accès terrasse (± 30 m²) et sdb + appt duplex (actuel. loué): séjour avec mezzanine, cuisine éq, 1 ch et sdd.

1.250.000 €

Ref : 340212SAINT-GILLES

Prox. Porte de Hal et «Toison d’Or», au 6ème ét d’un immeuble Art Déco, splendide appartement rénové de ± 200 m². Spacieux espace séjour (3 grandes pièces) en parquet massif neuf, une cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 3 gr ch, sdb, sdd avec buanderie, cave, 2 balcons et terrasse de ± 25 m² (sud) et vue imprenable sur Bruxelles.

665.000 €

VAN DER SMISSEN immo

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - Tél.: 02 351 42 28 - Fax: 02 351 42 82 - [email protected] biens sont actuellement visibles sur www.vandersmissenimmo.be

LASNE

OHAINProche du centre d’Ohain, au fond d’un petit clos fort sympathique et au calme,Spacieuse et jolie villa récente sise sur un magnifi que terrain de 35 ares orienté plein sud. Jolies réceptions

FO de 60 m² (plancher), cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie. Au 1er étage, 4 gdes ch, 2 sdb et sdd. Au 2ème étage, 5ème ch ou bureau ou sdj (36 m²). Grenier – Caves sous toute la villa – Garage. (Réf. 100033)

Non loin de la charmante place de Renival, Au calme, nous vous proposons cette agréable villa sise sur un terrain idéalement orienté de 40 a. Gde réception avec fo, cui-

sine super équipée avec ilôt central et coin à déjeuner, buanderie. 5 chambres, 2 sdb, sdd. Agréables terrasses et vaste parking extérieur. Véritable paradis pour les amateurs de quiétude.

(Réf. 100005)

LASNEJolie villa magnifi -quement orientée sur un terrain de ± 21 a 50. Au grand calme, dans une rue en cul-de-sac. Magnifi que ré-ception pleine de lumière de 72 m² en L comprenant

un fo, jolie cuisine équipée, buanderie, pièce réserve/stock. 5 chambres, 3 salles de bains, salle de douches. Cave à vins - Garage 2 voit. - Terrasse couverte avec BBQ.

(Réf. 100028)

OHAINProche du golf d’Ohain et du tennis Club «Sport Village», dans un clos résidentiel au calme. Nous vous proposons une jolie villa de style classique. Réception de

40 m² avec feu ouvert, bureau, cuisine super équipée NEUVE avec coin à déjeuner. 5 chambres, 2 salles de bains. Garage 2 voitures - Grenier .Beau terrain de 23 ares. (Réf 100032)

LASNEAu grand calme dans un écrin de verdure, dans une rue sympa et à l’arbi des regards,Jolie villa plantée dans un superbe jardin privatif de 25 ares 34 orienté plein sud. Récep-tion fo, cuisine

super équipée avec coin déjeuner, buanderie. 4 cham-bres, 3 sdb. Terrasse couverte avec BBQ - Garages 4 voit. de 90 m² - Appartement séparé à aménager. (Réf 100019)

LASNEEXCLUSIVITE Située dans un quartier très calme, très belle villa de plain-pied de style contem-porain, très lumi-neuse, ds cadre verdoyant. Ré-ception avec bur. en mezzanine, fo

à k7, sàm cuisine US sup éq, 4 ch, dressing, 2 sdb, sdd. Cellier - Gar. ouvert 2 v. Jardin (20 a) joliment agrémenté de parterres, arboré, orienté S-O. Terr. en bois de qualité avec éclairage ext. Villa entièrement repensée. (Réf 100986)


SCHAERBEEK Lambermont

Maison de Maître de caractère 1910 de 382 m2 rénovée en 2006 en préser-vant ses élément d’époque. Affecta-tion bureau sur les 3 premiers étages. Réceptions. Cuisine super équipée. 3 chambres, dressing, sdb, sdd. Beau jardin sud de 250 m2. 2 emplacements garage devant la maison.

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Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

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115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

IXELLES Quartier Lepoutre Tenbosch

Dans un très bel immeuble de 1907, splendide appartement de 160 m² . Grandes récep-tions, bureau séparé, pres-tigieux hall d’entrée, cuisine équipée 2 chambres de 20 et 24 m², sdb rénovée avec bain et douche séparée. 3 beaux balcons répartis sur les 16 m de façade. Pour amateur declassicisme.

350 000 €

IXELLES Quartier Châtelain

Exceptionnel Hotel de Maî-tre Victor Horta de 750 m2 sur 5 a, construit en 1906 dans le respect de l’Art Nou-veaux. Grands espaces de réception, escalier d’appa-rat, cuisine super-équipée, 6 ch, bureaux, sdj, 2 sdb, 2 sdd, 30 m² de cave à vins climatisée, buanderie,caves et 2 emplac. de parking in-térieur à 5 m. Jardin plein sud. Nous consulter.

BRUXELLES Prox. CEEErigée dans un square ar-boré, spectaculaire maison 1900, joyau de l’Art Nou-veau, construite par Gustave Strauven élève de Victor Horta. Faç. fl amboyante classée et remise à neuf. 370 m2 sur 5 niveaux sur-plombés d’une terr. Petit jardin. Eléments décoratifs d’époque ont été préser-vés en gde partie. Devis et projet d’aménagement int. sur demande. Dossier disponible à l’agence.

IXELLES Jardins du Roy

Luxueux appartement de 115 m² au rez d’un immeuble de 4 appartements de haut standing avec ascenseur et terrasses. Cuisine à équiper, séjour avec fo, 2 ch sdb, sdd, jardin sud de ± 120 m². Chauffage individuel au gaz haut rendement. Possibilité d’ac-quérir juste à côté un parking avec appartement d’appoint séparé.

575 000 €

UCCLEProx. de la vivante - Place St Job, dans un immeuble récent, splendide duplex penthouse de ± 200 m². Très beaux espaces contemp. articulés le long d’une enfi lade de terras-ses ensoleillées. Séjour, cuis hyp éq, buanderie, chambre des parents avec dressing et sdb. 2 ch, sdb et un espace bureau. Grand box et cave.

695 000 €

WOLUWE ST LAMBERT LambeauDans une rue calme et très prisée, splendide et atypi-que maison de Maître 1930 rénovée en 1990. 450 m2 sur 3 a 64. Au rez, bureau biblio, ch, sdb et dressing. A l’ét, dble living et salle à manger séparée, cuisine récente, belle terrasse de 25 m2, 3 ch, sdb. Le sous-sol au niveau du jardin of-fre encore des espaces de vie, caves et garage.

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BRAINE-L’ALLEUDDs petite rue calme du centre historique, splendide hôtel de maître ayant conservé ses éléments arch. d’origine. Gde réceptions en parquet. Belle cage d’escalier centra-le. Aux ét. 7 à 8 ch. Gd jardin Sud ± 8 a. Un projet actuel d’arch. permet de rénover l’ens. pour en créer un bien de charme d’exception aux volumes uniques. GAR. BOX à 35000 € fermé vendu sép. directement lié au jardin.

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UCCLE - Fort Jaco

Maison 3 façades de 200 m² avec JARDIN, à réno-ver. Spacieux living avec feu ouvert, cuisine séparée, 4 chambres (+ petite mezzanine), bureau (ou petite chambre supplémentaire), salle de bains, caves. Gran-de terrasse et très beau jardin (avec barbecue).

669.000 €

BRUXELLES

Proximité Place de l’Yser, beau loft de 300 m², com-plètement aménagé avec terrasse. Spacieux living, cuisine bien équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, buanderie, cave, ascenseur. Possibilité parking pour 30 000 €.

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BRUXELLESrue de Magistrat 53 - 1050 Ixelles

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CHAUMONT-GISTOUX

Idéal. situé au centre du village, maison d’habitation et centre médical. Maison d’habitation rénovée sur 2 a 30 : 130 m². Centre médical : 320 m² sur 5 a 66 comprenant divers cabinets médicaux, salles d’attente, lobby de ré-ception etc. Vaste parking. Actuel. 30% d’occupation. Montant des locations : 4.010 €/mois, qui pourrait être doublé. Poss. gestion par nos soins.

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RIXENSART

Spacieuse villa au milieu d’un joli jardin de 8 a 79. Partiellement rénovée. Au rez : séjour, cuis éq, 2 ch, sdb, toilette. Au 1er ét. : 3 ch, sdd, une cuisine équipée neuve. Au 2e ét. : ch. Une annexe a été transformée en appart. Idal pour l’exercice d’une prof. lib. ou pour la location. Un garage et une cave. beau potentiel.

400.000 €

GREZ-DOICEAUchée de Jodoigne 29 - 1390 Grez-Doiceau

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Petite Espinette dans une avenue résidentielle très calme. Sur 17 a 50 de terrain privatif joliment arboré avec tennis et piscine, spacieuse villa clasique en parfait état. Séjour en trois parties (salon/2ème salon 86 m², salle-à-manger 24 m²) prolongé par une gran-de cuisine et d’un bureau. A l’étage, 4 chambres et 4 sdb Caves et garages.

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WATERLOO - Quartier du Manoir

Ravissante propriété style Zoutois nichée sur un terrain de fond de 40 a S-O est avec Tennis et piscine. Chaleu-reuses réceptions, gde s-à-m sép, bureau, vaste cuis sup éq, 5 ch réparties sur 2 niveaux, 3 salle de bains, immense familly room. Garage et caves. ENTIERE-MENT RENOVEE en 2005. Aucun vis à vis.

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RHODE-ST-GENESEchée de Waterloo 121 - 1640 Rhode-St-Genèse

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LASNE Le charme de cette villa réside dans l'intimité totale et la sensation de bien être qu'elle procure. Le bien est situé dans un clos prestigieux dont l'accès se fait par une ravissante drève. Elle possède salons, salle à manger, cuisine avec coin repas, 6 chambres, salle de bains, buanderie, caves + terrasses avec vue sur le jardin et sur le bois. Réf. 76646

TERVUREN Quartier d'Hoogvorst ; Magnifique VILLA sur un terrain de 9a60 bien orienté. Un bien de caractère, qui nécessite une rénovation en pro-fondeur. Elle se compose d'un hall d'entrée, salon et salle à manger, cuisine et buanderie, bureau, 3 chambres et 2 salles d'eau. Grenier et sous-sol. Studio indépendant (loué). 2 parkings. A visiter. Réf. 76903

AUDERGHEM Luxor Park ; dans un clos, entourée d'un jardin paysager, cette magnifique VILLA des années 20' totalisant 400 m² hab. vous ravira par son architecture et sa luminosité. Elle offre de belles pièces de réceptions et est agrémentée de superbes éléments d'époque. La maison nécessiterait toutefois une remise au goût du jour. TERRAIN à bâtir jouxtant la maison. Réf. 77082

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT Belle MAISON FAMILIALE 2 façades composée d’un hall d'entrée, buanderie et espace de rangement, pièce de vie ouverte composée d'une cuisine profes-sionnelle et d'une salle à manger, salon avec accès au jardin SUD, 4 chambres, dressing, salle de bains, bureau, salle de douche, terrasse + cave. Emplacements de parkings. En parfait état !

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SCHAERBEEK Séduisante MAISON de Maître datant de 1908 et dont la façade est de style néo-Renaissance. Les éléments intérieurs d'époque ont été entretenus, l'aménagement intérieur a été pensé par le décorateur Pieter Porters. Elle offre 290 m² hab. + caves, elle se compose de 6 chambres, belles pièces de réceptions, terrasses, jardin. Finitions haut de gamme.

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WEPION Vue imprenable sur vallée de la Meuse et jardin bien orienté, superbe VILLA de 1982 sur terrain de 2 ha 60. Elle se compose d’un hall d'en-trée, salle à manger et salon lumineux, bureau, cuisine super équipée, terrasse située sud ouest, 3 chambres, salle de bains, grenier. Portail avec chemin d'accès privatif. Réf. 76842

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RHODE-SAINT-GENÈSEMagnifi que villa de 1985 entièrement rénovée avec goût et sise sur un terrain de fond de 45 a en bordure de la Forêt de Soignes. Spacieuses réceptions, une superbe cuisine hyper équipée, un bu-reau, une piscine intérieure, une superbe master avec dressing et Sdb, 3 chambres, sdb, sdd. Une conciergerie avec séjour, cuisine, 2 chambres et sdb. Garages 3 voitures. Terrain de tennis

OHAINSuperbe demeure neuve d’architecture anglaise (800 m² construits)sise sur un terrain de fond à l’abri des regards de 18 a, offrant 600 m² habitables avec piscine extérieure. Garage pour 10 v. + conciergerie(275 m²), vaste hall d’entrée, superbes réceptions de 130 m² avec focontemporain, cuisine entièrement équipée, 5 ch, 5 sdb, bureau, pool-house (50 m²) avec hammam, sauna et appartement de service.

UCCLE Superbe demeure Corbiau aux lignes épurées, façade inspirée de Tata Oando, sise dans un écrin de verdure de 41 a 69 (hors servitude de 189 m²), face à la forêt. Hall d’entrée, salon et sàm de 70 m², cuisine ent. équipée, appartement des maîtres avec sa sdb et son dressing, 2 ch d’enfants avec leur sdb, bureau, appartement avec 2 chambres + sdb. Conciergerie, piscine intérieure et salle de sport, garage 3 voitures.

UCCLE Elégante villa classique d’une superfi cie de 400 m2 sur un magnifi queterrain de 25 a S/O. Belles réceptions lumineuses avec double salondonnant accès au jardin, spacieuse cuisine équipée, grand bureau.A l’étage, une suite parentale avec sdb et dressing, 3 chambres, sdd.Grand grenier, nombreuses caves, garage 2 voitures.

BRAINE-L’ALLEUD Prox. Golf de 7 Fontaines, propriété d’exception nichée au bout d’une ravissante allée sur un terrain de fond très privatif de 27 a 79. Dès l’en-trée, on est séduit par le charme de l’ensemble, la cage d’escalier etson plafond décoré, les réceptions s’ouvrant sur une vaste terrasse etle jardin dessiné par un paysagiste italien, la qualité de la construction,l’éclectisme et la noblesse des matériaux.

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Situé en bordure d’un petit parc à proximité immédiate de Stockel, bel apparte-ment duplex rez + premier étage.Surface ± 215 m2. Belles réceptions + terrasse de ± 30 m², cuisine super équipée, 4 ch, 2 salles de bains. Jardin 180 m2. Poss. garage (25.000 euros). Vendu sous REGIME TVA. Réf 1331565

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Ds prestigieux quartier calme et vert en bordure de la Forêt de Soignes, spacieuse villa 4 faç. de ± 400 m² hab, sur 11 a 20. Hall d’entrée avec vestiaire, gde cuis avec coin à déj., séjour ± 40 m² avec fo, 2 bur. ± 24 m², poss. prof. lib. 6 ch, 2 sdb. Grenier amén. ± 45 m² (2 ch supp.) et grenier de rangement. Terrasse. Gar. 2 voitures, caves, chauf. Réf 1336925

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Sise dans le quartier Sainte Alix, villa de ± 220 m² hab. sur un beau terrain de ± 10 a 90 offant un hall d’entrée, séjour de ± 42 m² avec feu ouvert, salle à man-ger de ± 21 m², cuisine super équipée, 4 belles ch avec parquet, 2 sdb dont une avec douche, caves, garage. Jardin plein sud, alarme. Réf 1222074

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Sur un terrain de 24 a magnifi quement aménagé et très privatif, ravissante et lumineuse villa de ± 450 m² hab. offrant un vaste séjour de ± 80 m² donnant sur un jardin paysagé, cuis hyp éq, salon TV, 4 ch, 2 sdb, grand bureau, buanderie, caves, garage 2 v. Annexe : espace loft de ± 65 m² séparé. Réf 1222039

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Situé dans une des av. les plus prestigieuses, cette magnif. demeure de style Français de 12,5 m de faç, jouit grâce à ses volumes, sa luminosité et de ses fi nitions luxueuses d’une classe exceptionnelle. D’une superfi cie totale de ± 600 m², magnif. réceptions, de nombreuses ch ainsi qu’un magnif. jardin et plusieurs garages. Réf 1222039

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BRAINE L’ALLEUD

villa (270 m²) entièrement ré-novée située dans Clair Bois 3 à quelques pas du golf de 7 Fontaines :Spacieux living (parquet massif), cuisine su-per équipée, bureau , terras-se couverte avec bbq, 4 ch (32, 18, 17 et 16 m²), 2 sdb, sdd, dressing, 4 caves, ga-rage 2 voitures + coin buan-derie, car port. 19 a.

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Au calme Rue Colonel Chaltin près d’un parc, duplex 3 ch de 141 m2, garage individuel plus par-king devant. 3 chambres, sdb neuve, cuisine récente + gde buanderie-repassage.Charges exceptionnellement faibles malgré ascenseur. Châssis neufs et chaudière individuelle !

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Châtelain : superbe immeuble d’in-vestissement entièrement rénové (Châssis, chaudiè-re, électricité) comprenant 3 unités : 2 apparts loués (duplex 1000 et 700 €) + un magasin + grande cave et garage.

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Château du 18ème, agrandi au 19ème, situéà Lamalle, à proximité de Huy, comprenantun parc de 2 ha 85a 57ca., de nombreusessalles de réception, des parties profession-nelles réservées à l’horeca, le tout dans unendroit calme, accès aisé par l’autoroute E42Namur-Liège.

REGION DE BOUILLON

Cette exceptionnelle PROPRIÉTÉ comprendune maison ardennaise de caractèreavec parking, petite dépendance, grandeterrasse, étang, jardin arboré. L’habitationa été rénovée avec luxe et raffinement etcomporte notamment 10 chambres, 5 sallesde bains, 2 bureaux. Superficie de 70 ares.

FOSSES-LA-VILLE

Superbe propriété composée d’un châteaudu 18ème avec un très beau porched’entrée et ses dépendances, d’une fermeavec deux belles grandes granges et desétables, d’un parc, d’une pâture et d’unétang, le tout sur une superficie de 2 ha 95a, et libre de toute occupation.

TILFF

Contre le parc de l’universitédu Sart-Tilman. Anciennesdépendances d’une maisonde maître aménagées en1993 en une superbe habi-tation avec 6 chambres et 2salles de bains. Petite piscineintérieure. 2 garages et grandatelier. Magnifique parc de 2ha 50 a dans un endroit trèscalme et isolé.

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CINEY Très belle propriété composée d’un château avec de superbes éléments de décoration, d’un parc avec piscine et pool house, de prairies libres d’oc-cupation et d’une partie boisée, le tout sur une contenance de 23 ha 68 a.

TAVIER - Région de LègeSuperbe villa en pierre du pays, située dans une très belle partie du Condroz Liégeois, entre Berleur et Tavier, datant de 1973 sur un terrain de ± 4 hectares. Le parc comprend un beau jardin en partie boisé et une grande prairie. Il est traversé par une rivière et une chute d’eau.7 chambres – 5 salles de bains.

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NANDRIN - Région de LiègeSuperbe propriété se composant d’une très belle habitation à l’écart du village et avec de superbes vues, entourée d’ un jardin très calme et d’un bois d’une contenance ap-proximative de 4 ha 50. L’habitation est une construction datant de 1975 développant une surface habitable approximative de 400 m². Elle dispose en outre d’une agréable terrasse partiellement couverte.

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ANNEVOIE-ROUILLON Région de Namur-DinantSuperbe propriété d’une contenance de 102 ha, située dans un magni que environnement condru-zien et à l’écart de toute habitation. Jolie villa, avec vues exceptionnelles, des dépendances, des parties boisées pour une contenance approxima-tive de 9 ha et des prairies pour une contenance approximative de 10 ha. Libre d’occupation.

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Les données statistiques offi cielles (SFP économie)

mettent en évidence plusieurs évolutions majeures

de l’agriculture et ipso facto des terres agricoles.

Ces évolutions peuvent être listées comme suit :

• Depuis 50 ans on assiste à une réduction constante du nombre d’exploitations agricoles (- 4%/an) et de la superfi cie globale consacrée à l’agriculture. Au cours de la dernière décennie celle-ci est passée de 16.400 à 15.350 km2 (- 1.000 km2) pour une superfi cie continentale totale de la Belgique de 30.500 km2;

• Cette réduction s’est opérée au profi t, d’une part, des terrains bâtis (+ 400 km2) et, d’autre part, des espaces naturels ouverts (+ 600 km2) ;

• Le prix moyen des terres agricoles est de ± 3 €/m2, celui des terrains à bâtir de ± 125 €/m2. En d’autres mots la valeur d’un terrain à bâtir est environ 40 fois supérieure à celle d’une terre agricole ! Parallèlement, entre 1970 et 2010, les prix des terres agricoles n’ont été multipliés que par 2, alors qu’il l’étaient par 6,5 pour les terrains à bâtir !

On comprendra donc aisément que les terrains agricoles situés en zone urbanisable soient vendus comme terrains à bâtir plutôt que cultivés. Par ailleurs, un agriculteur n’ayant pas de successeur n’accordera pas la même importance à la conservation de son patrimoine foncier et sera donc tenté de le vendre pour le valoriser en patrimoine fi nancier.

Comme l’explique Alexis Mommens (Huyghebaert &

Mommens) : « L’évolution à laquelle nous assistons est celle de la disparition des petites exploitations agricoles (rendement insuffi sant) au profi t d’entités plus importantes et donc moins nombreuses. Les transactions que nous menons montrent que 90% des terres agricoles mises en vente sont rachetées par

TERRES AGRICOLES : LE BONHEUR RESTERA-IL DANS LE PRE ?

d’autres agriculteurs soucieux d’agrandir leur exploitation afi n d’atteindre ou de maintenir un niveau de rendement acceptable. En 30 ans, le nombre d’exploitations agricoles a ainsi chuté de ± 115.000 à 45.000 unités tandis que leur superfi cie moyenne passait de ± 12 ha à ± 30 ha. »

DES INVESTISSEURS INTERESSES

Pour François Amory (Associé Country Estates et Consultant

auprès d’Agriland) : « L’évolution des prix des terres agricoles est loin d’être homogène. A qualité égale on constate que leurs valeurs sont proportionnelles à leurs localisations. Le bassin socio-économique dans lequel elles se situent est déterminant. Ainsi une terre agricole située en Brabant wallon ou à proximité de Namur aura une valeur supérieure (double voire triple) à une parcelle identique sise près de Maubeuge. Quant à l’érosion des superfi cies agricoles, même si actuellement la pression reste forte, elle est appelée à ralentir. En eff et, les politiques de reboisement, de préservation de la nature, des aides européennes aux terres agricoles ‘diffi ciles’ ou plus simplement de densifi cation urbaine, jouent en ce sens.On ajoutera encore que face à la volatilité boursière et aux aléas conjoncturels, nombreux sont les investisseurs aujourd’hui à la recherche de terres agricoles. Le rendement n’est certes pas très élevé mais il est certain ! Par ailleurs, les formules de valorisation, qu’il s’agisse d’un bail à ferme, d’une exploitation en direct ou d’une formule intermédiaire telle que proposée par ‘Agriland’, permettent toujours de garantir la rentabilité d’ un patrimoine foncier agricole. »

Parallèlement, la mise en œuvre des plans de secteur a fait apparaître 4 types de terres agricoles aux valeurs foncières très diff érentes :

- Les terres agricoles situées en zone urbanisable : considérées comme terrains à bâtir, la tentation de les vendre rapidement est forte.

- Les terres agricoles situées en Zone d’Aménagement Diff érée : elles sont susceptibles de devenir des terrains à bâtir à courte échéance. La spéculation y est maximale.

- Les terres agricoles contiguës aux 2 types précités : ces terrains devraient passer en zone urbanisable et donnent lieu à une spéculation à long terme.

- Les terres agricoles éloignées de toutes zones potentiellement urbanisables : leurs prix refl ètent le potentiel productif agricole réel.


Huyghebaert & Mommens, dirigée à ce jour par Alexis Mommens, est spécialisée depuis 1870 dans la gestion de biens fonciers, l’exploitation de terres agricoles et la vente de biens ruraux (terres, fermes et biens d’exception).

Gestion

Propriétés foncièresChaque jour, Huyghebaert & Mommens, assure le maintien de bonnes relations avec les locataires. Notre service est diversi é et complet.

Nos clients reçoivent à intervalles réguliers un récapitulatif détaillé des dépenses et des revenus. Chaque décision est, comme de bien entendu, prise en étroite concertation avec le propriétaire.

Exploitation propreDe nombreux propriétaires disposent de terres qui se libèrent suite au départ du preneur et ne souhaitent alors pas systématiquement vendre leur bien. Si ces terres sont con ées à nos soins, nous les faisons cultiver par des travailleurs indépendants ou saisonniers, pour en tirer un meilleur rendement.

BoisUne fois le bois bon pour l’abattage, nous assurons le dénombrement et le cubage des arbres, le dépôt des demandes de permis et la vente sur pied via catalogue. Le suivi de l’abattage et du reboisement est également assuré par nos services, dans le respect le plus strict de l’ensemble des dispositions administratives et légales.

MaisonsQuand une ferme se libère au terme du bail, nous envisageons les différentes possibilités avec le client. En fonction de la situation, des prescriptions urbanistiques, de la taille, du budget et du rendement souhaité, nous choisissons entre la rénovation ou la vente de la maison.

Notre bureau se charge de suivre l’intégralité de la rénovation : réalisation des plans, demande des permis nécessaires, demandes de devis auprès des différents entrepreneurs, suivi des transformations et remise en location de la maison.

Expertise/estimation

Dans le cadre de successions, de donations et de partages, il est possible de charger notre bureau de réaliser les estimations préalables ou d’expertiser des biens pour des transferts de propriété lors de donations et de partages.

Arpentage/mesurage

La vente de propriétés, de fermes et de terres exige le relevé de nombreuses mesures. Huyghebaert & Mommens a son propre arpenteur à disposition.

Lotissement

Notre clientèle fait aussi appel à nous pour la réalisation de lotissements. Là encore, nous assumons tout du début à la n. Des mesures à la livraison et la vente des lots en passant par la réalisation des plans, les demandes de lotissement, l’exécution des travaux nécessaires en matière de voirie et d’infrastructure.

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Depuis 1870,nous orientons nos clients dans lagestion de leurs biens fonciers.

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Château du 18ème, agrandi au 19ème, situéà Lamalle, à proximité de Huy, comprenantun parc de 2 ha 85a 57ca., de nombreusessalles de réception, des parties profession-nelles réservées à l’horeca, le tout dans unendroit calme, accès aisé par l’autoroute E42Namur-Liège.

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d’acheter des parcelles en zone d’habitat et des parcelles de bois,· Wasseiges (région de Eghezée), 1 ha 85 a, occupées suivant un bail à ferme en période indéterminée,· Hanret (région de Eghezée), 3 ha 92 a occupées suivant un bail à ferme en période indéterminée.

FLANDRE, · Lummen, 2 ha 70 a, occupées suivant un bail à ferme en période indéterminée,· Diepenbeek, 1 ha 30 a, occupées suivant un bail à ferme en période indéterminée,· Zemst, 80 ares, occupées suivant un bail à ferme en période indéterminée,· Kapelle-op-den-Bos, 67 ares, occupées suivant un bail à ferme en période indéterminée,

GRAND-HALLEUX Région de Vielsalm

Parc animalier du Monti d’une contenance de 44 ha 79 a 29. L’ensemble comprend une surface boisée important, une partie en prairie, un restau-rant et différents hangars et remises pour l’exploi-tation. Le tout est clôturé. Une partie de ±1 ha est repris en zone de loisir au plan de secteur alors que le solde est repris en zone forestière.

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STONNE - Région de SedanFRANCESuperbe propriété de chasse d’une contenance totale approximative de 210 ha. Cette propriété comprend un joli château, un parc avec piscine, des dépendan-ces, un étang, 150 hectares de bois et une ferme avec 60 hectares de prairies. Elle se situe dans un environ-nement préservé de toute nuisance.

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