essentielle immo du 14 avril 2012

ArchitectureÉric Grondal

ZoomLa nature ouvre grands les bras

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quelle mise en conformité ?

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N° 97SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 14 AVRIL 2012

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04

25 57 63essentielle immo 97Photo cover > Serge Anton / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] /Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne [email protected] / Coordination technique > Luc Deknudt [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

ArchitectureÉric Grondal

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04–Portrait

Peu disposé aux études mais doué pour le dessin,Eric Grondal n’a jamais imaginé faire autre choseque de l’architecture. Si ce n’est professeur desports. Son père, Marc Grondal, a fondé sonpropre bureau d’architecture au milieu desannées septante, se vouant corps et âme à sonmétier. Le modèle paternel a forcément inspiré le fils. Associés dès 2001, père et fils ont dirigéensemble l’atelier jusqu’à l’année dernière oùEric Grondal reprend les rênes du bureau.« Grâce au travail de mon père, j’ai pu bénéficierdu nom et de la réputation de l’atelier et me per-mettre de me lancer, dès le départ, dans des pro-jets d’architecture engagée et libre. » Rénovations,extensions, constructions, les projets entreprispar l’atelier revendiquent une échelle modeste etun ancrage local. Certains sont obtenus suite àdes marchés publics. Le musée et le pavillon deséminaires de Bérinzenne, la maison du CRIEdu Fourneau Saint-Michel ou encore le bâtimentde la police de Beaufays constituent quelquesexemples-manifestes de l’architecture du bureauGrondal.

Aller à l’essentiel«Notre architecture exploite un vocabulaire élémen-taire : cheminements, tensions, ouvertures, décou-vertes, perspectives, relations intérieur/extérieur,rythmes… Le fonctionnement du bâtiment doitêtre évident, la hiérarchisation des espaces natu-relle », explique Eric Grondal. Bien que parfois

contredit par certains de ses projets relativementcomplexes, le langage élémentaire plébiscité parEric Grondal résulte d’une recherche constantede simplification. Il n’y a que le voir gribouiller surun bout de papier pendant qu’il discute avec soninterlocuteur : son trait synthétise, évacue le super-flu, résout et apaise. « Je veux aller à l’essentiel »,affirme-t-il. « Comme dans les exercices de pre-mière année d’architecture, qui faisaient interve-nir des formes élémentaires sur un plateau, il fauttrouver un cheminement naturel, logique. On doitsentir instinctivement la façon dont les chosessont amenées, imbriquées. S’il devient néces-saire d’indiquer l’entrée ou l’escalier par uneflèche, c’est raté. Nous cherchons à créer unensemble fonctionnel et cohérent par un jeu devolumes, d’emboîtements, de glissements provo-quant des dualités, tant dans les matériaux(lourd/léger...) que dans les formes (horizontale/verticale, plein/vide...) »

BioclimatiqueAyant vécu la révolution du bioclimatique et de laconstruction durable dans ses premières annéesde pratique, le jeune architecte estime que lesbâtiments contemporains atteignent aujourd’huiun palier en matière de performances énergé-tiques. Un constat qu’il n’est pas le seul à faire etqui explique sans doute que la plupart des archi-tectes, parfaitement formés et renseignés, se dés-intéressent de ces objectifs passifs ou carbone

zéro. Mais, si les paramètres de l’architecture bioclimatique sont intégrés dès les prémices duprogramme, ils détermineront fortement l’implan-tation, la volumétrie, les matériaux et l’esthétiquegénérale du bâtiment, tout en générant de réelleséconomies d’énergie.

Un peu « homme des bois »Elevé dans une maison construite par son père,où le bureau maintient d’ailleurs son siège, EricGrondal s’est lui aussi bâti un toit, au milieu desbois où il demeure avec sa famille. De forme rectangulaire basique, flanquée d’une joue, cettemaison-pont sort de l’ordinaire. Elle résume trèsbien la démarche de l’architecte. « Lorsque jedessine, je ne me soucie pas d’esthétique. Il fallait avant tout résoudre un ensemble decontraintes autour d’un programme précis : lesformes ont coulé de source. Le bardage de cuivre, avec ses plaques de largeurs aléatoires,s’est imposé pour sa teinte et ses reflets qui sefondent dans les nuances des écorces desarbres. De loin, cette maison se devine à peine,entre les troncs. La simplicité, le côté très carté-sien de ma réflexion aboutit in fine sur une certaine richesse architecturale. » Impossible entous cas de nier le côté « jusqu’au boutiste » d’unarchitecte qui entend faire évoluer les mentalités,tant du côté du maître de l’ouvrage que de l’administration. Puisse-t-il être entendu.

Cartésien. C’est ainsi qu’Eric Grondal pense pouvoir se qualifier. Mais ce côté rationnel s’enrichit d’un sens de l’observation inné, d’une sensibilité aiguë et d’une spontanéité contenue mais perceptible.Son architecture lui ressemble.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

Éric Grondalavenue du Cheret 174053 EmbourgInfos 04 361 60 40www.architectegrondal.be

ÉricGrondal

« jusqu’au boutiste »

Transformer la maison qu’ils venaient d’acquérir, oui, les propriétaires en avaient la volonté. Mais certains éléments de cette bâtisse traditionnelle des années 40-50 ne leur déplaisaient pas.

Changementd’identité

06 – Architecture

La métamorphose de cette habitation a dû surpren-dre plus d’un voisin. L’intérieur découpé, l’étageôté et remplacé par un volume tout en longueurs’abritant derrière un bardage de cèdre ajouré,l’objet est une abstraction pure qu’il aura falludéfendre. Un entrepreneur aurait préféré tout raser.Pourtant, l’âme de cette maison et l’attachementdes propriétaires à quelques traits caractéris-tiques tels que le rythme des fenêtres, le couloircentral… ont poussé l’architecte à inventer dessolutions inattendues. La distribution des volumesdes deux niveaux d’habitation a été bouleversée.L’escalier a été déplacé, les murs abattus et l’étagea tout simplement été décapité. Un nouveauplafond intermédiaire a été posé offrant un planlibre, ouvert et modulable. Les volumes ont ététravaillés tout en légèreté, ne reposant que sur les

murs extérieurs et deux colonnettes. Un grand hallde nuit polyvalent distribue les trois chambres. Aurez-de-chaussée, l’axe central a été renforcé par laperspective du couloir d’entrée qui débouche sur un feu ouvert, entre la cuisine et la salle à man-ger. Le salon referme un peu l’espace, cherchantdavantage d’intimité. Très lumineuse, chaque piècejouit d’un éclairage naturel généreux. Préservant le rythme créé par les fenêtres d’origine, les per-cements actuels élargissent leur forme initiale ets’étirent sur deux étages. Au rez-de-chaussée, ungrand coulissant ouvre l’espace vers le jardin.

Petit bijou énergétique, la maison a reçu une iso-lation renforcée, intérieure au niveau du rez-de-chaussée à rue et extérieure (polystyrène extrudéet crépis) pour les autres façades. Le risque desurchauffe est maîtrisé par une ventilation doubleflux et par un système de stores piloté par domo-tique. Sans ostentation mais sans complexe, cettemaison citadine s’inscrit aujourd’hui dans uncontexte très actuel, prête à défier l’avenir.

Radicale, la transformation de cette maison de briques a cependant

conservé le mur de façade à rue au niveau du rez-de-chaussée,

et le rythme des ouvertures d’origine. Le bardage de cèdre vertical qui

abstrait l’étage supérieur signe un changement de vocabulaire assumé

avec le reste de la rue.

A l’arrière, un crépi blanc vient uniformiser les différentes interventions

de cette rénovation.

Le module contenant le feu ouvertintègre un rangement pour les bûches.

Une simple cloison génère la séparationentre la chambre et la salle de bain,

un travail de l’espace tout en légèreté.

Bibliothèque sur mesure : le rythme des livres reprend celui

du bardage extérieur.

08 – Architecture

Le plan complexe de cette habitation, tout en décrochements, contredit un peu la foi de l’architecte Eric Grondal dans les vertus de la sim-plicité. Mais le terrain très compliqué de cette têtede roche surplombant une vue exceptionnelleappelait des solutions mouvementées, suivant lescaprices du sol. Le programme comportait uneparticularité : les maîtres de l’ouvrage souhaitaienten effet que l’espace dévolu aux enfants puisse semuter en studio individuel pour accueillir la mèrede l’un des deux époux. Le principe directeur de

la composition des espaces fut de réunir les différents volumes sous un élément unitaire, coifféd’une toiture qui se dessine comme une aile.

Côté rue, on ne perçoit qu’un seul niveau. On ytrouve les pièces de vie qui, sous la toiture, profi-tent d’une volumétrie plus généreuse. La façadeest entièrement fermée, préservant ainsi l’intimitédes habitants, mais un grand bandeau vitré supérieur déverse à l’intérieur une lumière ouestchaleureuse. La maison est flanquée d’un carport

dont l’intérieur rouge coquelicot interpelle joyeu-sement le regard. Côté jardin, un grand châssiscoulissant abolit la séparation entre intérieur etextérieur. La continuité entre ces deux espacesest accentuée par l’utilisation de grandes dallesde grès cérame tant dans les espaces de viequ’en terrasse. Les pièces de nuit épousent leprofil du terrain en s’implantant en contrebas.L’intégration harmonieuse de cette constructiondans son environnement tient probablement àl’utilisation, en façade, d’une très belle brique grisvert, très arrachée, très proche de la roche surlaquelle s’est posé le bâtiment. Elle dialogueavec des matériaux industriels tels que l’alumi-nium noir et le zinc. Un accord qui s’efface pourlaisser parler la nature environnante.

Têtede roche

Côté rue, la façade de brique gris vert estcoiffée d’une partie surélevée habillée de

zinc et percée d’un bandeau vitré.

Le volume relativement fermé et percéd’ouvertures horizontales contient les

chambres et salles de bains, le volumeouvert par de grands châssis en

aluminium noir abrite le salon (à l’étage)et un bureau polyvalent à l’étage inférieur

qui pourrait être amené à fonctionnercomme un studio indépendant.

La maison est flanquée d’un carport dontl’intérieur rouge coquelicot interpelle

joyeusement le regard.

Côté rue, mariage audacieux d’une briquecollée non jointoyée et d’un parement

de plaques de zinc.

Le sol de la cuisine en grès cérame se prolonge vers l’extérieur.

Le plafond se soulève reprenant l’élandu toit à pente unique.

Vue de l’entrée latérale vers la cuisine. Châssis coulissant reprenant

l’entièreté du mur.

Erigée au sommet d’une falaise, cette maison unifamiliale se fond dans le paysage, soudée au rocher, tant par sa forme que ses finitions extérieures.

10 – Zoom

Les oiseaux gazouillent comme jamais, les bourgeons ne demandent qu’à sortir de leur gangue,la météo affiche enfin son indolence. A n’en pasdouter, piscines et vérandas vont s’emplir de bruitstrahissant des bonheurs simples. Il est grand tempsde sortir aussi, le mobilier de jardin. Tour d’horizon sur quelques nouveautés…

Par Philippe Golard

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12 – Zoom

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14 – Design

Que ce soit sur le salon ou dans la ville, les entre-prises et designers belges sont assidus au ren-dez-vous milanais. C’est à la Triennale de Milan,lieu d’exposition culte construit en 1933 et fré-quenté par 100.000 visiteurs durant la semainedu design, que les designers bruxellois, flamandset wallons poseront leurs pièces sous la houlettede Giovanna Massoni. Le concept de son expo-sition « Perspectives » est à la fois assez large etassez abstrait que pour impliquer une grandediversité de profils. La vision de la commissaireest précise et engagée.

Alors qu’en France, par exemple, on assisteà l’émergence d’une nouvelle génération dedesigners (comme en témoignait l’exposi-tion « Nouvelle Vague » l’année dernière) enBelgique, on a l’impression de ne pas voirde renouvellement aussi flagrant. A quoiest-ce dû ? Les « encouragements » à la profes-sion de designer et à l’évolution des démarchessont encore un problème en Belgique où les sou-tiens et les stratégies sont très fragmentés : dansce pays, il n’existe pas de structure centrale quirègle les formations des designers et des ensei-gnants, qui décrète des soutiens financiers auprototypage liés à la promotion (deux postesactuellement scindés). Par ailleurs, l’industrieévolue avec beaucoup de fatigue. Est-ce qu’unprogramme général de soutien au développe-ment économique des entreprises design, ou à lareconversion, pourrait favoriser une continuité etune aide au développement de ce secteur ? Jepense que ce serait fondamental !

En France, pour établir une comparaison avec unpays voisin, l’enseignement et la formation pro-fessionnelle ont toujours été des points forts dela politique culturelle et économique : le rôle jouépar les écoles de design et par des organisationsnationales comme le VIA a été primordial ces dernières années. Un rôle supporté et accélérépar un programme riche en événements culturelset commerciaux comme la Biennale de Saint-Etienne et Maison & Objets, qui ont contribué à

créer des plateformes internationales pour ledesign français. Les programmes de soutien sontaussi beaucoup plus sélectifs.

La politique ne devrait-elle pas se concentrerd’abord sur le développement d’une économie etd’une culture du design nationales avant d’exporterses talents?

Comment percevez-vous l’évolution de l’en-seignement du design ? Malgré la bonnevolonté des enseignants et des directeurs desécoles, par rapport à des pays comme laScandinavie, la France, l’Allemagne et l’Italie, ledesign est encore une discipline qui cherche àimposer sa dignité dans les programmes ministé-riels... c’est un peu comme si l’ancienne hiérarchie,arts majeures et mineurs, était encore incons-ciemment très présente.

On parle beaucoup d’open source, de des-ign social et de nouvelles formes culturelleset économiques : comment définissez-vousces notions dans le cadre de votre exposi-tion ? La révolution digitale, et donc la publica-tion et l’utilisation ouverte à tous des résultatsd’une recherche, a décrété l’importance de latransmission et du partage de la connaissancedans ce milieu. Parallèlement, le phénomène IndiMusic, où des jeunes musiciens s’autoprodui-saient en publiant en ligne leur musique et en

l’offrant à des prix très bas au public, a ouvert lesportes à une révolution du secteur créatif qui a commencé à utiliser des réseaux virtuels, paral-lèles au monopole industriel (fermé et très com-mercial). En design, on assiste à une révolutionsimilaire : les canaux officiels sont obstrués par laprésence puissante du marketing, du star system,d’une conception uniquement commerciale dudesign. Le design est recherche, culture, facteurd’innovation sociale. Dans « Perspectives », pourla première fois, on essaye d’aligner sur le mêmeplan, des objets et des solutions qui transcendentla valeur commerciale du design et qui interrogentplutôt les bénéficies au niveau social, humanitaireou culturel, produits par le design. La méthodolo-gie du designer et sa vision, sa pensée devien-nent les points à souligner. Ainsi, l’expositionaccorde une place à des projets d’amélioration etde valorisation d’un territoire à risque, une plate-forme de confrontation et de mise en collaborationinterdisciplinaire, au rôle du designer dans l’amé-lioration des outils de mise en place d’un pro-gramme environnemental, et enfin à un modulemis en réseau qui peut être décliné de manièreinfinie et donner vie à un design partagé.

Que vous a inspiré ce lieu, la Triennale ? Laculture du bon design. Le regard historique, messouvenirs d’enfance, ma passion pour le design,et l’envie d’y présenter du design respectueux,honnête, senti et intelligent...

Du 17 au 22 avril, Milan vit dans la folie de son Salone del Mobile, pointde ralliement annuel où convergent designers, éditeurs, distributeurs etautres acteurs du commerce de design. Les Belges y seront.

Texte Marie Pok

Perspectives belges

à MilanOpenStructures (Thomas Lommee, Jesse Howard) OS WaterBoiler, un appareil qui utilise les principes de design OpenStructures dans le but d’explorer un processus de production adaptable et évolutif.

« Perspectives »triennale di MilanoViale Alemagna 6

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Du 17 au 22 avril, tous les jours de 10h30 à 22h

Strategic design scenarios, Agenda’s21, une recherche qui examine comment les différents systèmes et outils locaux peuvent induire un changement social et la transition vers la durabilité.

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L’édition 2012 du MIPIM aura réuni les délégations de 83 pays(19300 participants – dont 500 belges) particulièrementconcernées par les opportunitésd’investissements peu risqués.Dans ce contexte, les villes représentées au Salon, ont faitvaloir leur atout de ‘solidité finan-cière’ afin de rencontrer l’intérêtpersistant des investisseurs pourles actifs ‘prime’, à savoir des actifsde très bonne qualité, situés dansd’excellents emplacements, disposant des baux de longuedurée et des locataires rentables etdont le rendement est plus attractifque celui des obligations.

Texte Thierry Laffineur – © BLUEBELL sprl

Mipim2012

Belgique 3 nominations

et 1award 1/ Nouvel Hôtel de Police et Extension de Charleroi /Danses> Lauréat du MIPIM Awards 2012 dans la catégorie ‘Meilleur projet futur’Architectes > Ateliers Jean Nouvel et MDW Architecture.Promoteurs > la Ville de Charleroi a mandaté le groupe CFE pour la conception, la construction, le financement et la maintenance de ce projet.

2/ Lavoisier, cachet industriel et modernité au service des entreprisesNominé dans la catégorie ‘Meilleur projet industriel et logistique’Architectes > Assar ArchitectsPromoteur > SDRB Le bâtiment Lavoisier, réalisé avec le concoursObjet > rénovation/reconversion d’un ancien bâtiment industriel et en surfaces de bureauet d’activités économiques.

3/ Midi-Suède, premier ensemble de logements passifs à BruxellesNominé dans la catégorie ‘Meilleur projet résidentiel’Architectes > Urban PlatformPromoteur > SDRBObjet > premier ensemble de logements passifs initié par le secteur public à Bruxelles.

L’édition 2012 du Mipim a réuni de nombreux acteurs et personalités belges de l’immobilierautour de quelques événements marquants, dont notamment :

> Cocktail organisé par CODIC> dîner organisé par FIDENTIA REAL ESTATE > Walking diner organisé par PROPERTY PARTNERS> Séminaire-Petit déjeuner organisé par la Région Bruxelles-Capitale > Cocktail organisé par BDO> Walking diner organisé par KAIROS> Creative Wallonia Cocktail Party > Le dîner de MONTOIS PARTNERS ARCHITECTS> Le cocktail commun QUARTIER BELGE organisé par la ville de Gand,

la Région de Bruxelles-Capitale et la Région Wallonne> Le déjeuner organisé par VICTOIRE PROPERTIES> Le cocktail AG REAL ESTATE

événements belges

20– Table ronde

Elle propose de mettre en évidence les différentesopinions des acteurs (ascensoristes, bureauxd’études, syndics, …) représentés par EricDussart (Directeur TECHNIC CONSULT), Jeandu Bus (Managing Director LIFTINC), Yves VanErmen (Secrétaire Général ABSA), VictorDaenen (Field Operation Director, KONE),Baudouin de Schrevel (Sales Manager TECH-NILIFT), Béatrice Laloux (Directrice SNP/AES)et Pierre Six (Consultant auprès de SNP),Nicolas Watillon (Président CIB WallonieBruxelles), Jacques Walckiers (Former PresidentCIBRU) et Frédéric de Bueger (Adm. ExecutiveDirector TREVI Group).

Pour comprendre... Le parc d’ascenseurs belges comprend +/-85000 unités dont 60% ont plus de 30 ans. Ceparc s’accroît au rythme de +/- 2500 unités/an etsa mise en conformité concerne principalementles appareils mis en service avant 1999.

Si le risque zéro n’existe pas, ce mode de trans-port – le plus utilisé au monde – est aussi l’un desplus sûrs et le nombre d’accidents y est limité.Faute de statistiques précises le recoupement deplusieurs estimations – dont celles d’Agoria1 –tend à s’accorder sur une moyenne de 80 acci-dents/an – utilisateurs ET techniciens confondus- dont +/- 5% seraient mortels.

Suivant la directive européenne (directive 95/16/CE), visant notamment à réduire ces chiffres par unaccroissement du niveau de sécurité des ascen-seurs et de leurs composants, la Belgique prit unepremière mesure légale (2003) sur base de la Loi du 9 février 1994 relative à la sécurité des pro-duits et des services. Transcrites dans un arrêtéroyal (9 mars 2003) ces mesures imposaient unesérie de dispositions dont :

– l’établissement d’une ‘analyse des risques’ àréaliser par un organisme agréé appelé SECT(Sevice Externe pour le Contrôle Technique);

– la réalisation des travaux répondant à cetteanalyse afin de mettre l’appareil en conformitéavec les exigences sécuritaires.

En suite de cette décision, les syndics et lescopropriétaires reçurent des devis pour l’exécutionde ces travaux. La majorité des montants oscillantentre 25000 et 60000 €/ ascenseur – somme(très) importante pour les petites copropriétés –les pouvoirs publics, confrontés à une vive réactionde la population, furent amenés à résipiscence et fixèrent (AR du 17/03/2005) les nouvelleséchéances pour l’exécution des travaux aux 1er

janvier 2013 et 1er janvier 2018. Cette situationprévaut toujours à ce jour.

Sécurité, de quoi parle-t-on ?Les obligations sécuritaires telles que préciséespar l’AR doivent être comprises comme suit :

Ascenseurs privés :– obligation de disposer de serrures positives ainsique d’un rideau de cellules infrarouges2 pour 2013;– les autres mesures (notamment la précision d’ar-rêt indépendante de la charge transportée) reprisesdans l’arrêté royal seraient postposées à 2018.

Ascenseurs utilisés dans un cadre professionnel :– les dates butoirs ainsi que les exigences restentinchangées et la conformité doit être effective en2013.

Investissements à fonds perdus ?Les mesures sécuritaires décrites ci-dessus nesont toutefois pas sans poser de problèmes. Onretiendra trois points d’achoppement :

1/ les serrures positives ainsi que le rideau de cel-lules infrarouges doivent être raccordées électri-quement à l’armoire de commande. Or, dans lesanciens ascenseurs l’armoire de commande n’apas été conçue dans ce but. Une telle modifica-tion pourra donc se révéler compliquée et coû-teuse, alors que, de toute façon, l’armoire de com-mande devra être remplacée pour les échéancessuivantes !

2/ Placer des serrures positives (elles sont très pré-cises), sur des portes anciennes est une solutionhasardeuse. Outre son aspect visuel peu esthé-tique, les serrures pourraient ne pas ‘percuter’, rendant l’ascenseur inutilisable.

3/ L’arrêté royal prévoit que l’ensemble des porteset des entre-étages soient correctement alignés.Dans ce cas, les copropriétés qui auront fait leplacement de serrures positives sur d’anciennes

La législation relative aux ascenseurs – telle que fixée par les arrêtésroyaux de 2003 et 2005 – prévoit leur mise en conformité en 2013 et 2018 selon qu’il s’agisse d’immeubles professionnels ou résidentiels.Toutefois, au vu des coûts/délais importants de ces transformations, une modification de la législation pourrait postposer la mise en œuvred’une partie des exigences sécuritaires. La présente table ronde s’interroge donc quant aux tenants et aboutissants techniques et financiers de cette ‘sécurisation’.

Texte Thierry Laffineur – Photos Stéphanie Lecocq

Ascenseurs : quelle mise en conformité ?

Frédéric de Bueger Jacques Walckiers Victor Daenen Eric Dussart Pierre Six

portes mal alignées devront remplacer portes etserrures lorsque l’AR sera en pleine application.

Reporter n’est pas résoudrePour Eric Dussart_« Au vu de la saturation actuelledu marché, autant que des atermoiements desautorités publiques, un report de la date butoir de2013 est nécessaire. Toutefois, un report pur etsimple ne ferait que repousser le problème sansle résoudre. D’autres pistes doivent donc êtreenvisagées.

La législation impose que les ascenseurs soientsous un contrat de maintenance. Ces contratsportent habituellement sur des durées comprisesentre 1 et 10 ans. Tant qu’un ascenseur est sousun contrat d’entretien, la copropriété est tenue defaire effectuer toutes modifications/ travaux par lasociété contractante. Il s’ensuit une impossibilitéde faire jouer la concurrence entre les fournis-seurs. Cette entrave à la libre concurrence doitêtre prise en compte dans la modalité de report.Nous proposons dès lors que l’ensemble desascenseurs actuellement ‘sous contrat’ entamentleur mise en conformité au plus tard à l’échéancedu contrat d’entretien. Cela aura un double effet :

– étaler dans le temps l’ensemble des mises enconformité;

– faire jouer la concurrence entre les différentsascensoristes sans avoir à payer d’indemnité defrais de rupture de contrat.

Une autre solution consisterait à fixer une datebutoir pour la mise en conformité de chaqueascenseur selon sa date de mise en service. »

Mais qu’ont fait les syndics, les copropriétés etles autorités jusque 2011? Pour la CIB (Confédération des Immobiliers deBelgique), représentée par Jacques Walckiers et

Nicolas Watillon : « Confrontés à la fois au coûtet à la faisabilité des opérations, nous estimons(sous réserve d’une vérification précise) que 50%des copropriétés ont reporté à ce jour, en assem-blée générale, la décision de commande des tra-vaux. Les autres ont constitué un Fonds deRéserve –généralement insuffisant3 – et/ou com-mandé lesdits travaux.

Parallèlement, les autorités publiques, notammentinterpelées par les copropriétaires à l’initiative duSNP (Syndicat National des Propriétaires), ontfait deux déclarations :

le 13 octobre 2011 : Paul Magnette, alors Ministre de l’Economie, faitsavoir : 1. qu’il propose de reporter une nouvelle fois l’ar-rêté royal;2. qu’il constate des difficultés d’application;3. qu’il déposera, dans les plus brefs délais, unesuspension des mesures.

Après la constitution du Gouvernement Di Rupo, le nouveau Ministre de l’Economie, JohanVandelanotte, émet un nouvel avis le 20 février2012, par lequel : 1. il propose de postposer certaines mesures;2. il sépare les immeubles ‘habitation privée exclu-sive’ des autres (habitation professionnelle) etreporte de 5 ans certaines dispositions suivant lesdeux cas; 3. pour tous les immeubles il y a lieu de respectercertaines dispositions (les plus couteuses ! !) àfinaliser pour le 1er janvier 2013. »

A ce jour aucun arrêté royal n’a été pris. Lecadre légal n’a donc pas été modifié et seulesdes intentions ministérielles ont été exprimées.

Il est évident que ces (intentions de) changementscontinuels de législation sur des travaux importants

empêchent les professionnels-syndics d’avoir uneattitude cohérente. Ainsi, si certains se voientaujourd’hui reprocher d’avoir incité les copropriétésà simplement ‘respecter la loi’, d’autres s’interro-gent quant à leur responsabilité si, lors des futuresassemblées générales, des copropriétés décidentde ne pas voter la réalisation des travaux et doncd’agir contre le conseil du syndic et, simultané-ment, contre les dispositions légales actuelles.

Comment s’en sortir ? Toujours pour la CIB : « Il paraît évident que lesascensoristes ne pourront répondre à la demanded’effectuer les seuls travaux déjà commandésavant le 1er janvier 2013 (rideaux électroniques +serrure positive); a fortiori ils seront incapablesd’effectuer les travaux des immeubles où aucunedécision n’a encore été prise !

En conséquence, nous proposons de : – revoir la mise en œuvre de certaines impositions enconcertation avec tous les organismes concernés;– fixer une méthodologie commune pour l’applica-tion de ces impositions;– définir précisément ce qu’est un ‘ascenseur àvaleur historique et revoir les termes de leur miseen conformité;– inscrire l’installation des ‘rideaux électroniques+ serrures positives’ dans de nouveaux délaisselon l’ancienneté des ascenseurs, à savoir :

Ascenseurs construits :Avant 1940 : délai au 1er janvier 2013Entre 1941 et 1960 : délai au 1e janvier 2015Entre 1961 et 1980 : délai au 1e janvier 2017Entre 1981 et 1990 : délai au 1e janvier 2019Après 1990 : délai au 1er janvier 2021

Les inquiétudes et interrogations des syndics sontlégitimes. Comme le souligne Y. Van Ermen : « Lerôle des syndics – actuellement entre le marteauet l’enclume – est de faire appliquer la législation

Nicolas Watillon Baudouin de Schrevel Béatrice Laloux, Jean du Bus Yves Van Ermen

prochaine table rondeImmobilier sur mer…

22 – Table ronde

dans les copropriétés4. Nous avons donc agi ence sens. Or, au vu, d’une part, du délai de +/- 2ans nécessaire aux démarches pratiques, tech-niques et financières (constitution d’un fonds deréserve) et, d’autre part, des hésitations gouver-nementales, nombre de copropriétés ont adoptéune position attentiste et dans certains cas redis-tribué les fonds de réserve. C’est oublier un peurapidement que ce sont les syndics qui sont res-ponsables des ascenseurs et qui ont l’obligationde mettre ceux-ci à l’arrêt au 1er janvier 2013 si lamise en conformité n’a pas été réalisée !

Par ailleurs, existe également un problème quantaux différentes méthodes d’analyse de risques uti-lisées par les SECT. Il est anormal qu’un seulorganisme de contrôle, parmi ceux reconnus parl’Etat, accepte de réaliser l’analyse de risque surbase de la méthode Kinney ».

Conformité = sécurité ?Au-delà de l’épiphénomène que constitue la miseen conformité des ascenseurs ‘historiques’ leSNP affiche une position plus radicale. Commel’explique B. Laloux et P. Six : « : Il n’est pas tou-jours nécessaire d’intervenir ‘lourdement’ sur lesascenseurs pour les amener à sécurité. Celasignifie qu’il faut distinguer la mise en sécurité dela mise en conformité. Nombre d’ascenseursanciens (début du XXe) fonctionnent parfaitementdès lors qu’ils sont entretenus régulièrement. Enconséquence nous demandons une révision desimpositions sécuritaires telles que reprises dansl’AR. A cet égard nous nous étonnons égalementdu peu d’informations disponibles quant aux acci-dents. Plus prosaïquement nous pensons que sides statistiques précises et alarmantes démon-traient la dangerosité des ascenseurs, ellesauraient été publiées depuis longtemps et lescompagnies d’assurances en feraient état !

Aujourd’hui, l’intention des autorités ne sembleplus être seulement de postposer de 5 ans lamise en conformité des ascenseurs mais bien derediscuter du fond du problème, ou, en d’autrestermes de la disproportion entre ce qui estdemandé et un niveau de sécurité acceptable.Une réunion à ce sujet est prévue le 30/03/2012au Ministère de l’Economie.

B. de Schrevel_Attention, la mise en conformitéest faite pour atteindre au niveau de sécuritérequis. S’il est exact que de nombreux ascen-seurs anciens fonctionnent parfaitement, il est vraiaussi qu’ils font l’impasse sur les évolutions tech-niques récentes.

Par ailleurs, si nous soutenons totalement le reportd’exécution (p. ex. de 5 ans), le report de décisionne devrait pas, quant à lui, excéder 2 ans.Rappelons en effet que l’AR de 2003 imposaitqu’endéans les six mois suivant une analyse derisques la copropriété revienne vers le SECT avecun planning de réalisation. Cela supposait que lacommande et le choix de l’exécutant soient offi-ciels, même si cette décision était assortie d’undélai de X années pour la réalisation. Nul besoindonc d’inventer une nouvelle méthodologie.

Nous sommes donc d’accord pour un nouveléchéancier de décisions et d’exécutions (deuxétapes différentes) mais nous opposons à unerévision du contenu technique global.

Le grand public ‘zappe’ F. de Bueger_Il n’est sans doute pas inutile derappeler que l’installation de ‘serrures positives’est une disposition déjà comprise dans le RGPT(Règlement Général pour la Protection du Travail)de 1983 ! Aujourd’hui, trente ans plus tard, onnous dit ‘mettez-vous en conformité’.

Il existe là un défaut de crédibilité du discourspolitique qui place tout le monde devant l’incerti-tude de la règle du jeu. On peut donc parfaite-ment comprendre les copropriétaires qui, dans laperspective d’une modification de la loi senséediminuer les frais de mise en conformité (sur lesite du Ministère de l’Economie figure une noteprécisant que l’AR sera modifié), adoptent uneposition attentiste.

N’oublions pas également que :– les processus de décisions dans les coproprié-tés sont lents;– les processus de compréhension/assimilationde la législation sont également lents (estimésgénéralement à 1 an pour les professionnels et 5ans pour le grand public).En conséquence, modifier des échéances tousles 5 ans revient à s’exposer à une lassitude dupublic qui finit par ‘zapper’ le problème !

Délai : choisir et investirJ. du Bus_Le parc d’ascenseurs belge est l’un desplus vieux d’Europe. Hormis ce qui a été fait suiteau RGPT (1983), sa modernisation est restée faible. Le véritable fond du problème réside dans lacommunication ambigüe des autorités. Entre post-poser, retarder, prolonger et supprimer la confusionexiste. Ce que nous comprenons c’est qu’il s’agitaujourd’hui de prolonger la période de mise enconformité. Si la loi est révisée en ce sens, elledevra aussi fixer un cadre légal/technique uniquepour tous les acteurs (cela existe pour la PEB).

Si l’on doit, au 1er janvier 2013, mettre hors servicetous les ascenseurs non conformes, c’est près dela moitié du parc qui ne sera plus opérationnelle.Or, les ascensoristes disposent d’une capacité demise en conformité de +/- 3500 appareils/an.Structurellement il existe donc une impossibilité à

« La mise en conformité est faite pour atteindre au niveau de sécurité requis. S’il est exact que de nombreuxascenseurs anciens fonctionnent parfaitement, il est vrai aussi qu’ils font l’impasse sur les évolutions techniques récentes. »

B. de Schrevel

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24 – Table ronde

atteindre une mise en conformité généralisée pour2013, même si une modification de la loi diminuela charge de travail afférente… et donc le coût.

Pour les copropriétés cela signifie que de nouveauxdélais doivent être mis à profit pour peaufiner leurchoix sur base d’appels d’offres et de continuer àprovisionner pour une mise en conformité complètede l’appareil. Dans bien des cas (principalementpour des ascenseurs de plus de 40 ans), il seraitnéanmoins irrationnel de ne pas remplacer l’ar-moire de commande. En effet, quelle que soit ladécision des autorités, cet investissement certesonéreux, représentera toujours une plus-value pourl’immeuble au même titre que le placement d’undouble vitrage ou d’une chaudière à condensation.

En outre, le placement d’une armoire à variation defréquence lève beaucoup de remarques de mise enconformité, remarques qui auraient autrement duesêtre levées par différentes adaptations (coûteuseset peu fiables) sur de vieux contrôleurs électro-mécaniques souvent en fin de vie…

Réviser serait pénaliser V. Daenen_Lorsqu’on dit que les ascensoristessont favorables à un report de la loi sous prétexted’une incapacité à répondre à la demande dumarché, il s’agit de nuancer sérieusement cetteaffirmation. Aujourd’hui 60% de nos clients ontmis leur ascenseurs en conformité. Pour ce faire,nous avons anticipé l’évolution du marché,engagé et formé du personnel et sommes doncen mesure de répondre à l’essentiel de lademande. Parler de report est, selon nous, une incitation faite aux copropriétés à adopter l’attitude du ‘wait and see’… dans 5 ans !

Il s’agirait davantage de scinder le principe de ladécision de celui de l’exécution. Au final c’est cettedernière qui compte. L’exemple du Luxembourgmontre qu’un ‘saucissonnage’ des travaux (en

commençant par les appareils les plus récentspuisque les moins onéreux à mettre aux normes)est une solution efficace.

Dans son commentaire Dirk De Moor (Agoria)rejoint cette position et précise par ailleurs laposition de la fédération sur différents points :

Ascenseurs à valeur historique et artistiqueAu-delà d’une interrogation légitime quant aunombre réel d’ascenseurs historiques (estima-tion : environ 50 ascenseurs classés et environ412 ascenseurs de valeur historique – artistiquesur un parc de 85000 unités !), Agoria estconscient de la nécessité de tenir compte de lavaleur de ces ascenseurs. Dans cette optique,elle est prête à participer à l’élaboration d’unesolution pragmatique qui ne nécessite pas l’inter-vention du service des monuments et sites.Exemple : considérer d’office comme ascenseurshistoriques ceux à gaine ouverte ou à élémentsgrillagés datant d’avant 1945.

Analyses de risquesSelon nos chiffres, 90% des analyses de risquesont déjà été effectuées. On ne peut donc ques’étonner des interrogations quant aux méthodo-logies d’analyse et du rôle des SECT. Le proprié-taire dispose du libre choix du SECT et l’AR prévoit plusieurs méthodes d’analyse de risques(leurs processus diffèrent peu). Les réponses sont davantage à rechercher dans des solutionstechniques créatives et innovantes que dans l’élaboration d’autres méthodes.

AccidentsAgoria a lancé une enquête sur les accidents dutravail parmi ses membres ascensoristes. Cetteenquête (menée en 2011 elle porte sur l’année2010) montre que faute de mesures réduisant lesrisques, on doit s’attendre à +/- 50 accidents detravail/an pour les seuls techniciens.

Rideaux de sécurité électronique déconseillésBien que le rideau de sécurité électronique figureparmi les solutions proposées par L’AR du 9 mars2003, cette solution n’est pas la plus sécurisante(les portes cabines le sont davantage). Il convientdonc de ne pas recommander son installation,surtout comme solution transitoire jusqu’en 2018.

Réviser serait pénaliserL’AR de 2003 avait pour principal groupe-cible lesascenseurs des bâtiments résidentiels. Ceux-ci,n’étant jamais contrôlés par un SECT ni mis auxnormes de sécurité, accusaient un importantretard sur ceux des bâtiments publics et indus-triels. Si l’on modifiait aujourd’hui l’AR, alors que50% des ascenseurs ont déjà été mis aux normes,les propriétaires ayant respecté la loi en ‘bon pèrede famille’ se trouveraient confrontés à une incerti-tude législative. Ils pourraient attaquer l’Etat qui lesa obligés à mettre aux normes leur ascenseur alorsque cette législation a été revue par la suite.

En conclusion, Agoria estime qu’on ne peut modi-fier l’AR pour satisfaire aux exigences d’un petitgroupe de propriétaires, sauf en ce qui concerneles ascenseurs à valeur historique et artistique, oùune précision complémentaire paraît être unebonne solution.

1 Agoria : Fédération de l’Industrie Technologique. Elleregroupe notamment les ascensoristes (voir :www.agoria.be) 2 La serrure positive garantit que :– l’ascenseur ne partira que si toutes les portes palièressont fermées;– il est impossible d’ouvrir une porte palière si l’ascenseurn’est pas sur le pallier en question.Le rideau lumineux protège la zone utile de la cabine3 Les montants des travaux posent le problème de leurfinancement. Question : Ce financement pourrait-il recou-rir à l’emprunt ? Si oui, comment ?4 Voir www.bonjourcopro.be pour plus d’informations surles copropriétés

«S’il faut, au 1er janvier 2013, mettre hors servicetous les ascenseurs non conformes, c’est près de la moitié du parc qui ne sera plus opérationnelle ! »

Y. Van Ermen

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BRUXELLES2 Belles maisons de commerces et habitations ou rapport situées dans la meilleure partie de la rue Haute à 2 pas de la Place de la Chapelle et du Sablon. Totalisant une sur-face de ± 790 m2 (350 & 440 m2), répartie en plusieurs niveaux : rez commerciaux + annexes arrières. Façade totale de 11,5m avec bel-les vitrines et 3 entrées sép. Cour arrière. Etat à rénover entièrement mais toitures neuves. Libre à l’acte. Enormément de potentiel dans un quartier en pleine expansion.

775 000 €

HÉVILLERS

IXELLES Franklin RooseveltÀ 50 m du Bois de la Cambre, grand apparte-ment très lumineux sur 3 faç. de 143 m² et une TERRASSE de 70 m², hall d’entrée spacieux, vestiaire, grand salon, cuis sup éq, belle grande ch avec sa sdb et une chambre avec une salle de douche. Cave, sous l’immeuble, grand empla-cement PEB bientôt dis-ponible.

650 000 €

TERVURENSituée dans le quartier très prisé de Hoogvorst au fond d’un clos et d’un che-min privé, très belle villa retirée sur un magnifi que terrain de ± 26 ares avec piscine extérieure. Belles réceptions feu ouvert, pe-tit salon, salle à manger séparée, bureau, cuisine. 5/6 ch, 2 sdb. Espace ate-lier, sdb. Jardin très enso-leillé sud ouest. Garage 2 voitures.

Prix: nous consulter.

IXELLES Quart. Molière

Guy d’Arrezzo, rue calme, ma-gnifi que maison mise au goût du jour de fonds en combles, ingé-nieuse et réussie. 5 ch. Terrasses et jardin. Cuisine hyper-équipée. Bureau. Salle de bains neuve. ch des maîtres, dressing et salle de douche. Jardin ± 80 m². chaudière gaz. 2 Garages + 1 place.

1 150 000 €

Sup. propr. (modernisme et hau-te technologie) pouvant parfaite-ment convenir aux amateurs de chevaux. Except. fi nitions tant int qu’ext. Magnif. cuis éq Miele to-talement ouverte sur les pièces de vie. Pièces du rez ouvertes sur le splend. jardin et poss. d’interaction totale entre piscine, home cinéma ou espace de vie. Au 1er 5 magnif. ch + très confortable studio avec toutes les commodités. Jardin de 2 ha ouvert sur les champs (calme et solitude absolue) à 5 min. des gds axes routiers et gare.

Prix: nous consulter.

Appart contemp. 165 m2, 3 ch et 21 m2 terr., au 1er d’une promotion en construction signée M.Corbiau. 24 apparts agrémentés de terr. ou de jardins exposés sud. Cette architecture aux li-gnes fl uides privilègiant la lumière vous séduira. LIVRAISON 2ème trimestre 2013. 600.000 € +TVA + possibilité achat garage.

600 000 €

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GESVES

Très beau potentiel pour cette ferme en carré composée d’un corps de logis (± 280 m²) et de spacieuses granges et annexes. Nombreuses poss. d’aménagements. (1.800 m²). A prox. des grands axes.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

KRAAINEM

Cette splendide VILLA sise sur un terrain de plus de 14 ares, développe de très beaux volumes dont 75 m2 de réceptions et 4 chambres. La propriété présente également une annexe aménageable en bureau ou appartement séparé. Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

WOLUWE-SAINT- PIERRE

Magnifi que villa de ± 200 m². 3 ch + bur, réceptions allurées, cuis super éq. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte. Splendide jardin et terrasse (Sud). Gar et empl. Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

ARDENNES

A proximité immédiate du massif de la Croix-Scaille et des pistes de randonnées : belle propriété de 2 ha 10, composée d’une habitation 3 ch avec jardin et piscine, d’un gîte, de boxes à chevaux, d’annexes et pâtures.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

MARCHE-EN-FAMENNE

Superbe villa sur 1 ha (poss. 5 ha en +) avec 2 salons, sàm, cuis éq, 6 ch. Excellente situation pour prof libérale, commerce ou horeca. Visite virtuelle à découvrir sur notre site.


NAMUR

Temploux. Spacieuse villa rén. en 2012 sur 2 ha. Séjour, sàm, cuis éq, sal., bur, ch parentale avec dress. et sdb, 3 ch, 2 sdb, studio avec cuis, ch et sdd.


Propriétés de charmeet de caractère en Belgique

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WAREMME

Magnifi que Château-ferme du XVIIIème S. situé en bordure d’un village de Hesbaye entouré de campagnes verdoyantes. Le bâtiment principal offre de beaux volumes raffi nés et élégants. Anciennes granges qui témoignent du passé glorieux de cette belle région.


WEPION

Superbe propriété de caractère à quelques pas de la Meuse. Cette spacieuse villa vous offre : séjour avec fo, sàm, cuis, bureau, 6 chambres, 2 sdb, véranda. A découvrir au plus vite !


CONDROZ NAMUROIS

Magnifi que propriété sur 60 ares en très bon état. Séjour avec fo, cuis. éq, 2 bur, 6 ch, 2 sdb, buand. et dble garage. Grenier, boxes. Agréable jardin avec vue exceptionnelle sur les campagnes. Visite virtuelle et plan sur demande.


BEAURAING

Gedinne. Prop. de charme de plus de 18 ha composée d’un ancien moulin entièr. rénové, d’un joli pavillon, de boxes à chevaux, de bâtiments ruraux, d’étangs, de pâtures et de bois. Ds cadre except, au bout d’une allée privée. Une dizaine de ch. avec sdb. Une partie peut être exploitée comme gîte. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Stockel. Lumineux penthouse de standing agrémenté d’une terrasse de 200 m². Il se compose d’un living, une cuisine, sdb et 2 salles de douches, un bureau, un dressing, une salle de fi tness, un jacuzzi, un sauna. Climatisation et garage. Agence de Bruxelles.Tél : 02/742.01.42

NAMUR

Citadelle. Cette propriété de caractère, vous propose : grand séjour, sàm, cuis hyp éq, 4 chambres, 2 sdb dressing et bureau. Cave et espaces de rangement. Agréable jardin et terrasse avec MAGNIFIQUE VUE.


Propriétés de charme


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FRANCE SUD-OUEST

Près des Gorges du Tarn, superbe bastide début XVIIème de 1.200 m² hab. 12 ch, salle de conférence, restaurant panoramique et bar. Confort moderne et beauté traditionnelle. Parc de 42 ha. Le domaine offre 10 chalets, piscine et poss. camping. Grand hangar (850m²). Vente en société. Dossier complet disponible sur demande. Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

WALHAIN

Villa 3 ch, de ± 190 m² sur 22 a 46. En parfait état (2001). Agrémentée d’un magnif. jardin et d’une terrasse (S-E), elle offre une vue imprenable sur les campagnes. Piscine ext. Garage. Accès aisé vers la N4, l’E411 et LLN. Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

NAMUR

LOCATION : Magnifi que manoir dans un domaine avec vue exceptionnelle. Idéal pour bureaux de prestige, événements divers, etc. Capacité de ± 150 personnes en réception. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

FRANCE AUVERGNE

Proche du village pittoresque de Vallon-en-Sully, très beau CHÂTEAU datant du début du XXe siècle. Ce château est caractérisé par une ambiance agréable et historique. Domaine de 12 ha 50 au sommet d’une colline, entouré, de prés et de forêts. Actuellement aménagé en chambres d’hôtes et gîtes. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

ROCHEFORT

Cette PROPRIETE de plus de 7 ha, située au cœur de la belle Vallée du Vachaux, se compose d’un salon avec feu ouvert, salle à manger, living, bureau, cuisine équipée, 7 ch, dressing, 3 salles de bains. Vastes terrasses, piscine et pool house.


NAMUR

Excellente situation à prox. immédiate des grands axes et de Namur.Ancienne grange réaménagée en spacieuse maison d’hab. de 5 ch. 50 ares avec piscine + dépendance. Idéal pour prof. lib. ou familles nombreuses,... Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

et de caractère en Belgique


ETTERBEEKIdéalement situé entre le Cinquantenaire et Montgo-mery, exceptionnel duplex de ± 330m² comprenant de superbes réceptions de ± 80m² très lumineuses. Beaux parquets massifs. Splendide cuisine hyper équipée. 5 ch, 3 sdb. Poss. d’exercer une profession libérale. 5 caves. Garages 3 voitures. Excellent état. Ref. 6939

KRAAINEMQuartier Corniche Verte, belle villa classique bâtie sur sur 15 a 27 ca. Vastes réceptions, salle à manger séparée, spacieuse cuisine super équipée avec coin à déj., bureau, 5/6 chambres, 3 salles de bains, salle de douches, garage 2 voitures. Poolhouse avec splendide piscine intérieure chauffée. Ref. 6935

UCCLEAu cœur du Prince d’Orange, appartement au 1er étage d’une villa construite en 1980 s/ un terrain de fond, déve-loppant 246 m² hab.Très belles réceptions s’ouvrant sur une terrasse sud, fo, salle à manger séparée, grande cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, hall de nuit avec placards, 3 chambres avec dressing, 2 sdb, bureau. Garage 2 voitures. Découvrez le plaisir d’habiter un appartement ou tout est calme, luxe et harmonie. Ref. 6944

EVEREA 5 min de l ‘UE et proche de l’OTAN, au 5ème d’un immeuble récent, magnifi que appart très lumineux de 152 m² hab. + 33 m² de terr. plein sud. Living avec gde baie vitrée donnant sur la terrasse, cuisine super équi-pée avec coin à déj, 4 ch, sdb, 2 sdd, buanderie. Cave et 2 garages. Excellent état. Très belle vue. Ref. 6937

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Jade»

Dans un cadre de vie résidentiel, à Stockel, le projet «Jade», propose 3 appartements 2 ou 3 chambres bénéfi ciant de fi nitions luxueuses. Une

architecture très contemporaine, des matériaux recherchés, une qualité d’isolation font de ce projet un art de vivre l’exception.

www.victoire.be/jade/

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Olieslagers»

Découvrez le projet Olieslagers composé de 53 appartements 2 et 3 chambres prolongés par des terrasses ou jardins privatifs. Les grandes baies vitrées baignent les intérieurs de lumière. Les fi nitions de qualité vous assureront confort et bien-être au quotidien. www.victoire.be/olieslagers-apart

WOLUWE-SAINT-LAMBERT : «Résidence Cézanne»

Ce projet d’une architecture contemporaine et de très belle qualité, dispose encore de 33 appartements de 1 à 4 chambres, jouissant

chacun d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Proximité et qualité sont les valeurs de votre future résidence. www.victoire.be/cezanne/

WOLUWE-SAINT-LAMBERTDs le quartier Joséphine Charlotte, ravissante mai-son de Maître de 1935, avec une très belle faç. et de 575 m². Elle vous plaira par la hauteur de ses plafonds, son charme, ses espaces... Une magnif. cage d’esca-lier baignée par la lumière fi ltrée par un lanterneau, de belles réceptions avec fo donnant sur le jardin, 6/7 ch. Caves et gar. A rénover. Ref. 6945

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BRUXELLES - IXELLESA côté du Châtelain, ds petit immeuble de 2006, bel appart de ± 130 m² profi tant de ± 16 m² de terrasses. Séjour en parquet s’ouvrant vers une terrasse, cuis hyp éq, buand, 2 ch accédant à la terr. arrière, sdb et sdd. Cave et gd box fermé 1 v. PEB: en cours. Ref. 6936

WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans un quartier résidentiel, agréable maison 3 faç. de 2000 s/ 4 a 56 orientés plein sud. Cette unifamiliale de ± 264 m² comprend des réceptions avec fo, cuisine su-per équipée donnant sur jardin, 5 ch., sdb et sdd (possi-bilité 3è sdb). Garage 2 v. PEB: D- CO² 61. Ref. 6947

UCCLEQuartier Observatoire, dans bel immeuble de Marc Corbiau, superbe appart au rez de 205 m² jouissant de 110 m² de terr. et de 175 m² de jardin privatif. Magnifi quement décoré ds esprit actuel, il se compose de très vastes ré-ceptions avec parquet à larges lattes et gdes baies vitrées, cuis hyp éq, 3 ch et 2 sdb. Garage et cave. Ref. 6940

WOLUWE-SAINT-PIERRE Quartier de la Faisanderie, sur 3 a 43, villa totalement et lux. réno-vée. La partie réceptions vous séduira par la beauté des matériaux et la cuis américaine hyp éq donnant s/ la terr. et le jardin. A l’ét, 2 ch gds placards, sdb. Syst. d’alarme, domotique, 2 caves. Loca-tion jusqu’en juillet 2013. Vente sous régime TVA. Ref. 6931

ETTERBEEK : MontgomeryAu dernier étage d’un immeuble de caractère jouis-sant d’une très jolie façade, magnifi que appartement de ± 220m² comprenant d’agréables réceptions, jolie cuisine entièrement équipée, 4 ch, 2 sdb, sdd. Cave, garage fermé et emplacement devant. Plein de char-me ! Ref. 6577

KRAAINEMSur un terrain exceptionnel de 36 ares, à proximité de la place Dumon, vaste propriété de famille vous offrant un cadre de vie hors du commun avec de spacieuses réceptions, bureau, cuisine et offi ce, 6 chambres, 5 salles d’eau, sauna, nombreuses caves, grand garage. Dépendance de ± 140 m². Jardin agréablement aménagé et planté. Bien d’exception. Ref. 6933

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Luxueuse unifamiliale contemporaine, à prox. du Tomberg. Vastes réceptions, salle à manger très lumi-neuse, fo, cuisine hyper-équipée, 4 ch., sdb, sdd, petit bureau, buanderie, cave et emplacement 2 voitures. Jardin plein sud. A voir absolument. Ref. 6690

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SCHAERBEEKProche des Institutions Européennes, dans un bel im-meuble Art Déco, lumineux appartement de ± 130 m² avec balcon comprenant un grand hall avec placards, des réceptions avec superbe vue sur les jardins, cui-sine super équipée, 2 ch, sdb, ch de bonne, parquet massif, cave et garage. Plein de charme ! Ref. 6924

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Bien exceptionnel, ancien atelier d’artiste de peintre repen-sé en LOFT contemporain ± 300 m2, volume très important avec gd espace central, puits de lumière, réceptions avec 2 niveaux, cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb. Gar. PEB D+.

UCCLEIXELLES Molière /pl. Brugmann

Dans immeuble style Hausmann très bel appart classi-que au 2ème étage, ± 240 m2. Belles réceptions, parquet, moulures, 3 ch, 2 sdb. Possibilité d’acquérir des garages à proximité. PEB en cours.

Magnifi que duplex penthouse ± 280 m2 + très belles terrasses de ± 175 m2 splendides vues sur la ville. Belles réceptions, bureau (ou 4ème ch), cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb. Garage 2 voitures. PEB en cours.

ETTERBEEK face parc Cinquantenaire

Ferme authentique de fi n du 19ème siècle, entièrement ré-novée avec goût, bâtie sur un très beau terrain de 36 a sud, 3 corps de logis indép. L’ensemble de ± 542 m². Joli jardin aménagé et architecturé. Piscine/et jacuzzi ext. PEB F.

BRABANT WALLON

OHAIN Prox. Golf

Près du Golf d’Ohain et du Messager de Bruxelles, offre très intéressante de 3 parcelles de terrain contigus dont 2 de ± 40 ares (constitués de zones bâtissables de ± 25 ares respectivement) ou 1 ensemble de 1 Ha (65 ares construisi-bles + 35 ares boisés). Destiné à la construction de vastes villas unifamiliales.

Vaste villa classique sise sur un terrain privatif de ± 22 a orien-té sud sud ouest avec piscine. surface construite ± 350 m2. Belles réceptions, salon + sàm sép, bureau/TVroom, cuis sup éq, salle à déj, 5 ch, 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. PEB en cours.

BRAINE L’ALLEUD Clairbois

IXELLES Louise - Bascule

Très belle maison de maître de 600 m2 avec rez de 120 m2 pour prof. lib. Très lumineuse. Entièr. rénovée avec goût en gardant les matériaux anciens de gd charme. Récep-tions de 100 m2, 5 ch, 4 sdb. Beau jardin. PEB en cours.

Ravissante villa classique, luxueusement rénovée et dé-corée style «Flamant», ravissant jardin sud, sup. piscine surf. ± 350 m², très jolies réceptions raffi nées, 5 ch, 5 sdb, sauna, garage 2 voitures. PEB 179kWh/m2.

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

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Nous recherchons très spécifi quement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfi n des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

IXELLES Etangs d’Ixelles

Avec magnifi que vue sur étangs ds une résidence allurée, splendide appart de ± 365 m² + terrasse 47 m2 situé au 3ème ét. Belles réceptions, 4/ 5 ou 6 ch, 3/ 4 sdb. L’ensemble est à reconcevoir en 1 ou 2 unités. 3 parkings. PEB en cours.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Dans un clos calme beau duplex penthouse de ± 170 m2 + terrasse ± 40 m2, sis au 4 et 5èmes étages d’un immeuble récent. Belles réceptions, parquet, 3 ch aux étages, 2 sdb. Emplacement parking et cave. Excellent état ! PEB en cours.

WOLUWE-ST-LAMBERT

RHODE-ST-GENÈSE

Non loin d’excel. communications, terrain en int. d’îlot de 91 a 52, très beau projet de demeure de très gd prestige d’une surf. de l’ordre de ± 1.400 m2. Pourrait accueillir piscine, ten-nis et offrir encore bien d’autres atouts.

WOL-ST-PIERRE Val Duchesse

Dans clos chaleureuse villa ancienne ayant gardé son caractère et son authenticité sise sur un terrain de ± 25 a très privatif .Vastes réceptions, gde cuisine, 5 ch, 3 sdb. Garage. PEB en cours.

QUARTIER MONTGOMERY

Très élégante maison de maître 1924 de style Louis XVI, faç. 9 mètres, entièrement rénovée, sup. jardin à la française de ± 11 a, très belle piscine. Gdes réceptions, 6 ch, 5 sdb, 2 bu-reaux. Garage 2 voitures. Ascenseur. PEB 336KWK.

UCCLE Observatoire

Dans un immeuble classique 1980 en retrait, et au calme bel appart de 210 m2 + terrasses de 40 m2 plein sud au 2ème étage. Jolies réceptions, cuis sup éq avec vue sur jardin, 4 ch, 3 sdb, 2 parkings. PEB en cours.

ETTERBEEK

A deux pas du square Montgomery, non loin des métros et du collège St-Michel, important hôtel particulier, belle faç. de 10 m 50, surf. bâtie brute de ± 1.000 m² dont 750 m² logis princ. Ascenseur, peut réunir prof. lib. et hab. privée. A l’arrière, l’annexe, ex-atelier, est aménagée en gd loft anticonformiste accessible par entrée cochère qui mène aussi à un «précieux» gar. 3 v. PEB en cours.

Face à une très belle vue dégagée prestigieux appart triplex ± 600 m2 ds hôtel de maître de sup. allure classé, rénové en 2008 en gde profondeur ds élégant style zen. Sup. réceptions, cuis sup éq, 4/5 ch, 4 sdb, 2 parkings (poss. +). PEB en cours.

BRUXELLES

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

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Sur 2 a 37, très belle et élégante maison de maître de ± 500 m² hab, entièr. rénovée. Largeur de façade 7 m 95. Vaste hall, bel escalier, 2 salons en enfi lade, accès jardin, bur, cuis d’appoint. Elégant salon de ré-ceptions, Gde sàm, vaste cuis entièr. éq donnant sur une terr. Masterbedroom avec sdb + 4 ch et 2 salles d’eau. Grenier aménageable. Garage. Réf 3011

IXELLES - Entre Louise et Molière

Nichée ds écrin de verdure surplombant la val-lée des artistes, ravissante villa des années 20 de ± 290 m² hab, 19 a de terrain.Belles réceptions en plancher avec bow window et fo, cuis. éq. ouverte, récente, avec family room, ch principale agrémen-tée d’une véranda et d’une terr, 5 ch supplémentai-res, 2 sdb, 3 toil, caves et 2 garages. Réf 3374

LINKEBEEK - Limite Uccle

À l’abri d’un îlot intérieur, un véritable loft «tout confort» de ± 160 m² hab, entièr. rénové, bénéfi -ciant d’une belle terr. de 60 m² sur le toit avec jardin suspendu. Salon et sàm avec vue sur le patio, cuis ouverte sup éq, ch des maîtres avec salle de bain et dressing + 2 ch et sdd. Emplacement de parking couvert. Réf 6559

UCCLE

Situation recherchée, non loin de la place du Châtelain, charmante maison de ± 250 m², entièr. rénovée, avec petit jardin de ville. Hall d’entrée, salon avec grande baie vitrée, bureau, sàm avec fo, cuis super equipée, 3 chambres, 3 sdb. Réf 3643

IXELLES - Châtelain

Les Portes en Ré. Située à 500 m la plage, tout près du golf de Trousse Chemise et de la réserve ornithologique, ds quartier calme, belle villa de ± 131 m² hab nets, sur 26 a 28. Magnif. jardin paysager. Agréable séjour avec mezzanine, cuis ouverte, salon avec cheminée fo et sàm, cellier, ch parentale, sdd, wc. Dégagement avec placard desservant 2 ch, sdd, wc, placard. Garage. Réf 6733

FRANCE - Ile de Ré

Nouveau Prix. Ds quartier résid, à l’abri des regards, jo-lie villa de style class, ± 550 m² hab, avec sup. jardin plein sud, de 27 a, ss vis à vis. Vaste hall en marbre, très belles réceptions, sàm 12 couverts avec accès vers terr., cuis sup éq avec coin à déj, 6 ch, escalier et entrée de service des-servant une petite aile avec 2 ch. A rafraîchir. Gar. 2 v. Très agréable piscine ext. chauffée (10mx5m). Réf 3030

RHODE SAINT GENESE

Situé en face de l’Abbaye de la Cambre, ds immeuble de prestige Haussman de style parisien, bel appart de 147 m², entièr. rénové. Hall d’entrée, vestiaire, wc et lave-mains, séjour avec cheminée fo, sàm, Terr. de 12,25 m², cuis éq, 2 ch, sdb + ch de bonne et cave. Possibilité d’acquérir un parking. Réf 2537

IXELLES - Abbaye de la Cambre

Face au parc, non loin des communautés europ, ds bel hôtel de maître, élégant appart de ± 400 m², de carac-tère (parquets et marbre). Très lumineux. Vaste hall, beau salon, fo, sàm sép, bur, biblio avec fo, cuis avec coin à déj, balcon, 4 à 5 belles ch, dont 2 avec fo, 2 sdb, sdd, cave à vins et parking couvert. L’entrée sur le côté latéral de l’immeuble. Bail à respecter. Réf 2403

ETTERBEEK - Cinquantenaire

Dans le quartier Molière, ds bien atypique et specta-culaire, dans ancien château d’eau réaménagé en un bien d’exception. Magnif. TRIPLEX de ± 257 m2 + une terr. belvédère au sommet de ± 106 m2. Spacieuses réceptions, cuis hyp éq, 3 ch, 2 sdb, sdd. 2 parkings doubles. Réf 6545

FOREST - Molière

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A 2 pas de la rue des Tongres et du Cinquantenaire, belle maison de maître de ± 400m² hab, 6 m 50 de faç, sur 4 a 20, sud, clos de murs, avec piscine. Réceptions 3 pièces en enfi lades, parquet, fo, donnant sur terr. plein S, cuis avec coin à déjeuner vers jardin, 3 suites avec salle d’eau et dressing + 4 ch. Gde terr. sur le toit. Gar, caves. Réf 6604

ETTERBEEK - Cinquantenaire

Au cœur historique, prox. de la pl. Royale et du Palais des Congrès, voici la belle vue sur le Mont des Arts qu’offre un splendide appart de 240 m², rénové avec goût et matériaux de qualité. Ascenseur privatif, très belle cuis avec coin à déj, vastes réceptions, living en enfi lade, boudoir, 2 ch, 2 sdb. Dble box privatif, cave. Bien d’exception! Réf 3527

BRUXELLES - Mont des Arts

Aux portes d’ Uccle, implantée sur un beau terrain de 18 a avec piscine extérieure et pool-house, belle villa neuve, de style Nouvelle-Angleterre, de 500 m² habitables. Vastes pièces de réceptions, grande cui-sine luxueuse, hyper équipée, grand bureau, 5 sui-tes. Sous-sol de 300 m² dont garage 10 voitures. Beaux matériaux, hautes prestations. Réf 2658

RHODE SAINT GENESE

A l’Observatoire, ds immeuble signé Marc Corbiau, sup. duplex penthouse de 340 m² offrant 390 m² de terr., 2 ch avec dressing et sdb, possibilité de faire une 3ème ch, espace bur, sauna avec douche, ascenseur, parking 2 v, cave. EXCEPTIONNEL! Jardin de rêve autour de l’immeuble. Réf 3529

UCCLE - Observatoire

Prox. du Châtelain, sur 5 a, splendide hôtel de maître, ± 1.280 m² bâtis, façade exceptionnelle de 13 m avec magnifi que entrée cochère. Très beau hall d’entrée, vestiaire, bureau-fumoir, très belles réceptions de 200 m², nombreux éléments d’époque: plafonds moulurés, cheminées, parquets. 7 ch, 5 sdb, grenier aménagea-ble. Gar. 3 v. Un bien except. à rénover. Réf 1941

IXELLES - Châtelain

A un jet de pierre de la place Brugmann, bel ap-part de 142 m² entièr. rénové, ds immeuble du début du siècle dernier. Spacieuses réceptions, cuis ouverte neuve super éq, 2 ch, salle de bain et sdd, buanderie, 3 caves dont une cave à vins, chauffage au gaz neuf. Possibilité d’acquérir un parking en face. 1ère occuaption! Réf 6726

IXELLES - Place Brugmann

Parfaitement au calme et prox. des commerces, sup. villa contemporaine, de ± 350 m² répartis sur 3 ni-veaux, très lumineuse, construite en 1990 par l’archi-tecte Serra Di Migni sur 6 a 68 orienté plein sud. Très belles réceptions de 80 m². Cuis hyper-éq neuve avec offi ce. Terr. de 50 m², 3 ch, 3 salles d’eau. Profession libérale possible. Gar. 2 v. Caves. Réf 3412

UCCLE - Fort Jaco

Nouveau Prix. Prince d’Orange, sur 15 a, sup. villa de style «post moderne», ± 550 m² habitables + grenier aménageable 250 m² + grands sous-sols et appart de fonction. Salon 80 m², sàm 12 cou-verts, cuis sup éq, bur, 4 ch, 4 sdb, buanderie, caves et Gar. 4 voitures, emplacements extérieurs 6 voitures. Réf 1934

UCCLE - Prince d’Orange

Dans le quartier recherché du Léopold Club, élé-gante maison bourgeoise, rénovée en profondeur, sur un terrain de 2 a 33. Belles réceptions en L avec feu ouvert, cuisine neuve super équipée, 4 chambres, 3 salles de bains. Très joli jardin de ville. Garage fermé, emplacement de parking. Réf 2667

UCCLE - Errera

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Charme Caractère Prestige

Dans l’un des plus beaux villages de Wallonie, cachée derrière son portail, s’érige une charmante et authentique demeure seigneuriale dénommée ‘Maison du Bailli’. Edifi é au XVIème, ce rare et exceptionnel patrimoine se présente comme une solide construction carrée en moellons de calcaire fl anquée d’une jolie tour circulaire. Très belle campagne et aucune nuisance. Un petit bout de France profonde à quelques pas de chez vous.+32 (0) 476/432.681

RÉGION PHILIPPEVILLE Demeure du XVIème

Au sein d’un joli village condruzien, ravissante propriété de caractère sise sur un terrain privatif de ± 1 ha 90 composée d’une zone de parc, un verger et de pâtures. Bordée par un ruisseau et jouissant d’un étang naturel, cette propriété offre une double habiatation composée de 6 chambres, 2 livings avec feux ouverts, 2 sàm, 2 cuisines, 2 bureaux, 2 salles de bains, caves, buanderie, garage, vaste grenier aménageable, dépendances,etc... Important potentiel d’aménagement. +32 (0) 475/39.24.50

CONDROZ sur ± 1 ha 90 Propr. de 1750

Prestigieux Château de plaisance ceint de douve édifi é au XVIIIème siècle ds la Vallée de la Meuse. Implanté ds parc paysagé de 11 ha en partie muré, cette vaste demeure composée d’un corps de logis et de 2 ailes. Multitude de pièces de réception ou de ch sur plus de 2500 m² bâtis. Des dépend, un manège couvert construit au XIXème, des boxes et des pâtures complètent l’ensemble. A deux pas des gds centres urbain. Nombreuses affectations poss.+32 (0) 476/432.681

CONDROZ sur ± 11 ha Château XVIIIème

Elégant manoir édifi é vers 1800 au sein d’un joli parc de 86 a. Très bien préservé par les propriétaires successifs, le corps de logis dévoile dans chacune de ses pièces de belles proportions, de beaux décors ainsi que de nobles matériaux. Du salon, au gd hall, à sa cage d’escalier, à sa bibliothèque ou encore à ses 9 ch, tout y a conservé cette atmosphère d’antan. Importante grange convertie en piscine (double bassin) et dépendances aménagées (grands espaces). +32 (0) 476/432.681

CONDROZ - HAVELANGE Manoir XIXème

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Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

Elégante demeure de notable de 425 m² habitables entièrement restaurée sur 25 a. Idéale pour une grande famille, l’habitation offre de beaux et vastes espaces de vie : grand hall d’entrée, salon spacieux avec feu ouvert, bureau avec bibliothèque, salle à manger indépendante, cuisine américaine ouverte sur une grande verrière, arrière cuisine, 8 chambres, sauna,.. Finitions soignées et de belles factures. Bel environnement sans nuisance. +32 (0) 476/432.681

NAMUR Demeure de Notable

Edifi é à la fi n du XIXème siècle, cette noble demeure offre de belles et vastes pièces de réception (2 salons, grand hall, grande salle à manger, bureau, cuisine et 2 offi ces) aux décors riches et variés ainsi que 9 chambres agrémentées de 3 salles de bains. Une propriété rare de par son charme, son caractère et sa localisation. A moins de 5 min’ des commerces, gare et réseaux autoroutiers. +32 (0) 476/432.681

NAMUR sur ± 3 ha Château néo-classique

Dans un environnement calme et en bordure d’une zone agricole, belle et lumineuse villa de caractère avec dépendances sise sur ± 55 a. Le corps de logis se compose d’un agréable hall d’entrée, living avec feu à K7, cuisine équipée, vaste bureau, 4 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains, salle de jeux, buanderie, cave,... Un pavillon de jardin (appart. indép), deux garages avec remises et un jardin joliment paysagé complètent l’ensemble. +32 (0) 475/39.24.50

A 5’ de WATERLOO sur 55 a Villa de caractère

A proximité des grands axes, dans un parc de ± 2 ha 10 aux essences centenaires, superbe propriété de caractère offrant d’agréables volumes et une belle luminosité. Elle se compose d’un vaste hall d’entrée avec vestiaire, salle à manger, salon avec FO, petit salon avec FO, cuisine, 7 chambres, 3 à 4 salles de bains, caves, conciergerie, garage 2 voitures, 3 boxes, etc... FAIRE OFFRE ! +32 (0) 475/39.24.50

BRABANT WALLON sur ± 2 ha 10 Propr. 1930

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Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se com-pose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

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Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.Finitions de qualités. A découvrir.



Splendide maison située dans les villages du Bercuit comprenant hall d'entrée, toilette et lave-mains, sàm séparée, salon avec fo et plan-cher, cuisine hyper équipée, buanderie, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, caves.



Venez découvrir le charme de cette splendide propriété nichée dans un clos très calme du Domaine du Bercuit sur un terrain plat de ± 65 a. Lumineuse et aménagée avec goût cette spacieu-se villa comprend un vaste hall, de belles récep-tions, sàm séparée, spacieuse cuisine family room, bureau, bibliothèque, 7 chambres avec 3 sdb et 2 sdd, dont une suite parentale avec feu ouvert, salon, dressing et sdb en teck. Piscine intérieure de qualité, hammam, sauna, salle de sport, billard, home cinéma, buanderie, caves, 2 gar. et carport. Grandes terrasses et très beau jardin bien orienté et très bien arboré. Un Must ! Faire offre.



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Jolie villa brabançonne à ossature bois construite en 2005 sur un terrain de ± 11 ares. Elle se compose au rez d'un living, d'une cuis. sup. équ., buand, gar, ch et sdb en attente, à l'étage d'un hall, 3 ch et sdb, grande caves sous toute la maison. A voir!

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Idéalement située dans un cadre de verdure recherché, très jolie villa 4 façades avec jardin de 21 ares environ, elle se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et toilette, d'un grand salon avec cheminée feu ouvert, d'une cuisine,d'un bureau ou chambre au rez avec une salle de bains, de 4 chambres à l'étage avec une salle de bains et douche, grenier, cave, buanderie et deux garages.Grande terrasse bien orientée et jardin très bien aménagé. Proche des axes de communications et de toutes facilités. Un bien à découvrir absolument.


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Magnifi que appartement de ± 370 m² qui jouit d’une superbe vue sur les Etangs d’Ixelles et les Jardins du Roy. Celui-ci est à amé-nager entièrement (casco), il possède une 2ème entrée de service. L’appart pourrait être divisé en 2. 3 parkings intérieurs. A voir!

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Magnifi que maison de ± 550 m² donnant sur les Etangs d’Ixelles. Celle-ci a été entièrement rénovée et jouit des dernières techniques (domotique, aspiration intégrée, Home cinéma). Elle se compose de belles réceptions, grande cuisine, buanderie. 2 salons, bureau. 4 ch avec sdb, 2 terrasses. 2 parkings intérieurs. Ascenseur. Bien rare !

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Magnifi que Hôtel de Maître de ± 1000 m², auquel s’ajoute une belle maison en intérieur d’ilôt de ± 200 m² totalement rénovée. Celui-ci se compose de très bel-les réceptions, nom-breuses salles de réunion, 4-5 pièces par ét. Magnif. hauts plafonds moulurés, parquet partout. Parking 5 voitures (portes automati-ques). Ascenseur. Le bien est en très bon état. A voir !

BOIS DE LA CAMBREDans un immeuble atypique, apparte-ment triplex pen-thouse de ± 250 m² (+ terrasse 100 m², vue incroyable) 3 chambres, salon et salle à manger, placard et penderie sur mesure, installa-tion Home cinéma, magnifi que cuisine full équipée, vidéo-phone, cave et 2 par-kings intérieurs. Ascenseur en verre. A visiter !!!

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EXCLUSIVITE ET PROFESSIONNALISME

Fondée par Catherine De Nil et Patrick Cambier, l’agen-

ce Immo Cambier De Nil fait reposer son expertise

et son service exclusif à la clientèle sur cinq principes

majeurs :

Le service personnalisé dans un souci de profes-sionnalisme ;

Une technologie de communication et d’informa-tion permanente reposant sur les outils multimé-dias les plus récents ;

Une activité concentrée sur Knokke, le cœur du Zoute et ses environs : elle assure une connais-

sance très précise du marché local/régional et de

ses opportunités ;

Une volonté de participer au développement har-monieux de Knokke. Acteur de l’activité immo-

bilière de la ville, Immo Cambier De Nil est aussi

attentif à la nécessité d’en préserver la qualité de

vie et d’inscrire son futur dans une perspective de

développement durable.

La présence de trois agences établies aux adresses stratégiques de Knokke le Zoute : Albertplein 10,

Kustlaan 235 et Zeedijk 747;

TROIS LOCALISATIONS STRATEGIQUES

Avec l’ouverture d’une nouvelle agence (Kustlaan 235) Immo Cambier De Nil dispose désormais d’une

position stratégique importante à Knokke. Cette opé-

ration, qui répond au souci d’être au plus près d’une clientèle d’acquéreurs/vendeurs, confirme également

l’évolution de l’agence basée sur un professionna-

lisme désormais appuyé par les compétences de 14

collaborateurs.

UNE COMMUNICATION INTERACTIVE

La mise en service d’un site internet de la dernière génération aux multiples fonctionnalités permet :

- d’accéder – notamment depuis un smartphone - aux

répertoires des biens proposés à la vente et à la loca-

tion , de les référencer et de les mémoriser ;

- d’effectuer une visite virtuelle des biens envisagés.

CONSEIL, PARTENAIRE ET EXPERT

Soucieux de garantir un service exclusif et personna-

lisé à sa clientèle, Immo Cambier De Nil concentre ses

activités sur la vente et la location de biens de moyen

et haut de gamme à Knokke-Heist et ses environs. Sa

connaissance approfondie du marché et de ses acteurs

(promoteurs, investisseurs et architectes) lui assure,

d’une part, un rôle de partenaire et de conseil lors

de toutes recherches ou transactions immobilières et,

d’autre part, une fonction d’expert lors de l’évaluation

de biens, qu’il s’agisse d’une vente classique ou du

développement d’un nouveau projet.

CONFIANCE ET OPPORTUNITES

Comme le précise Immo Cambier – De Nil : « Pour n’avoir pas connu d’excès dommageables tant en termes de valeur que de nouveaux développements, le marché de la seconde résidence de la côte est aujourd’hui en rebond après avoir été affecté par la crise. Il retrouve ainsi la confiance des investisseurs à la recherche de placements intéressants sur le moyen voire le long terme. Cette dynamique, que nous soutenons par un engagement qualitatif et une vision claire de chacune de nos démar-ches, crée désormais de nouvelles opportunités d’acquisi-tion profitables aux investisseurs belges ou étrangers. »

COORDONNEES

Les agences Immo Cambier De Nil sont accessibles

aux adresses suivantes

Albertplein 10, 8300 Knokke-Zoute

Kustlaan 235, 8300 Knokke-Zoute Avril 2012

Zeedijk 747, 8300 Knokke-Zoute

T. +32 50 60 10 20

F. +32 50 60 30 60

E-mail : [email protected]

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Belle villa rénovée, située au Zoute à qqs pas de la place de l’Oosthoek et jouissant d’une vue sur les polders. Entrée, séjour en L- (salon-salle à manger), cuisine ouverte Bultaup, 4 chambres, 3 salles de bains et grenier. Plusieures terrasses avec vue ouverte

sur les polders et magnifique jardin au sud, signé Stijn Cornilly. Garage double et caves (buand., cave à vins). Notre coup de cœur ! (PEB: 206)

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KNOKKE-ZOUTE

Appartement au cœur du zoute, à qqs pas de la plage avec une vue panoramique sur le minigolf, orienté au sud. Entrée (vest., toilette), cuisine, salle à manger et salon

donnant sur une terrasse plein sud avec une vue théâtrale, 3 chambres, salle de bains. Cave privative. Parking poss. dans les environs. (PEB: 139)

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Villa de style fermette, rénovée, magnifiquement située en pleine nature dans les polders, un des derniers endroits préservés et protégés dans le Zoute. Entrée, séjour, cuisine équipée, 4 chambres et 3 salles de bains. Chambre d’amis avec salle de bains dans la maison de jardin. Garage et plusieurs empl. Terrasse et beau jardin avec vues

sublimes sur les polders, unique au Zoute ! (PEB: 375)réf. 1375876

LE ZOUTE Oosthoek

Belle villa jumelée, entièrement rénovée, sur un terrain de 573m², au Zoute, à qqs pas de la place de l’Oosthoek. Entrée (vest-toilette-débarras), salon et sàm avec f-o, cuisine équipée (Miele) avec coin à déjeuner, buanderie, 4 chambres et 3 salles de

bains. Garage et 2 emplac. Terrasse et jardin orienté sudouest. (PEB: 321)réf. 1373476

KNOKKE-ZOUTE

Appartement magnifiquement rénové de 120m² sur la digue de mer du Zoute, à quelques pas de la place Albert. Entrée (vest., toilette), séjour (salon, salle à manger) avec une magnifique vue mer, cuisine ouverte, 3 ch (2 avec terrasse), 2 sdb. Cave et

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L’ équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq

et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner immobilier

mensuel, entourée de certains acteurs du monde immobilierLunch de l’immobilier

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