PORTRAIT BURO II & ARCHI + I ZOOM BATIBOUW 2013TABLE RONDE CONSTRUIRE, RÉNOVER, AMÉLIORERIMMOBILIER PRÈS DE 300 BIENS À VENDRE ET À LOUER

LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA LIBRE – FÉVRIER 2013 – N°104

23 IMMO BIENS À VENDRE ET À LOUER

57 NEUFBIENS NEUFS

67 ÉVASIONBIENS D’ICI ET D’AILLEURS

SOMMAIRE

4 PORTRAITBURO II & ARCHI + I

ANNONCESIMMOBILIÈRES

20 TABLE RONDECONSTRUIRE, RÉNOVER, AMÉLIORER

14 ZOOMBATIBOUW 2013

ESSENTIELLE IMMO 104Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be /Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

Dans le paysage de l’architecture belge,BURO II & ARCHI + I ont chacun donnél’image d’un grand bureau bien établi, seconfrontant à différentes échelles et typologies.Les importantes réalisations (logements,commerces, écoles, bureaux…) témoignentde la volonté d’une approche contextuelle enlieu et place d’un langage pré-déterminé.Décidée par Hendrik Vermoortel et PhilémonWachtelaer, les fondateurs respectifs, lafusion de ces deux incontournables de laconstruction, bien que s’affirmant dans lacontinuité, ouvre de nouvelles perspectives.Sans se départir de son rôle de « coachd’équipe », Philémon Wachtelaer, fondateurd’ARCHI + I, estime que céder une activitéc’est avant tout créer une nouvelle aventurepour une jeune génération. Aujourd’hui, cesont Rita Agneessens, Geert Blervacq, TomVandorpe et Pieterjan Vermoortel, quatrejeunes architectes ayant œuvré depuis plu-sieurs années déjà au sein d’un des deuxbureaux, qui reprennent les rênes de cettesolide structure. « Le mariage a été célébréle 1er avril 2011 après trois années de fiançailles », ironise Philémon Wachtelaer.Aujourd’hui, le bureau se compose de prèsde 140 collaborateurs, actifs au sein deplusieurs départements internes : aménage-ment du territoire et du paysage, architecture, engineering et aménagement intérieur. Leséquipes se répartissent sur trois sites,Bruxelles, Gand et Roeselare, respectantainsi l’ancrage historique des deux entités.Bien consciente du défi de management etde la nécessité d’adaptation au contexteéconomique actuel, Rita Agneessens se raccroche aux valeurs fondatrices des deuxbureaux d’architecture que les fondateursrespectifs, Hendrik Vermoortel et PhilémonWachtelaer, entendent transmettre en priorité. Celles-ci peuvent être ramenées àquatre piliers : la responsabilité sociétale, lavaleur du vécu, l’expertise technique et lavaleur économique.

TABLE DE MIXAGECitée en priorité, la responsabilité sociétaleengage l’architecte dans un contexte bienplus large que l’architecture. « Je préfère parler d’urbanité que d’architecture », affirmePhilémon Wachtelaer. « Quand un architectepose un geste architectural, il ne peut se contenter d’une réponse directe à un programme, il faut qu’il apporte une visionplus large, à un niveau plus élevé qui estcelui de la société, de l’espace partagé. La durabilité s’exprime ici sous tous sesaspects : intégration sociale, relations entreles communautés, engagement vis-à-vis desgénérations futures... » Ce que BURO II &ARCHI+I ont appelé la « valeur du vécu »,c’est la place accordée au maître de l’ouvrage, aux utilisateurs et autres personnesamenées à faire l’expérience du bâtiment auquotidien. « Entre les attentes de départ et lalivraison finale, le trajet est partagé : le maître d’ouvrage est impliqué, convié et mis au défi », explique Rita Agneessens,représentant la relève lors de l’entretien. « La créativité est un processus qui se développe au travers d’un partenariat et n’apas peur de répondre aux rêves individuels. »A cela s’ajoute le devoir de recourir auxexpertises techniques indispensables mais aussi plus spécifiques. Historiens,sociologues, économistes, artistes participentà certains projets sans jamais rompre lacontinuité du processus. Enfin, le bureauaccorde une importance fondamentale à la faisabilité, au réalisme et à la maîtriseéconomiques. Pour reprendre l’image souvent évoquée par Hendrik Vermoortel, « ces quatre valeurs sont comparables à unetable de mixage où les curseurs indiquentdes intensités qui varient en fonction dechaque morceau de musique. »

BABELDerrière ces idéaux énumérés de façon unpeu systématique, se dessine une attitude

profondément ancrée dans la culture desprotagonistes de cette aventure : un espritd’équipe et un devoir de modestie. « La pluridisciplinarité du bureau nécessite un travail reposant sur l’écoute, l’interactivité, le respect », reprend Rita Agneessens. « Àl’architecte de faire la synthèse des différentsapports des autres disciplines, de passer dudétail à l’ensemble, de l’extérieur à l’intérieuret vice-versa. Il faut pouvoir entendre lesbesoins et attentes de toutes les parties, ycompris les autorités, les développeurs, lesriverains, les responsables du patrimoine quiparlent tous un langage différent. Lorsqueleurs exigences ne sont pas compatibles, il appartient à l’architecte d’arbitrer. Lamodestie et la réserve que nous observonsviennent de là. En outre, aucun de nous n’a lavolonté de faire œuvre. » Si la successionsemble engagée dans une parfaite continuité,une évolution semble pourtant poindre à l’horizon. Elle porte sur une considérationplus expérimentale de l’architecture. « Clairement, la recherche expérimentale a saplace en architecture », ne craint pas d’affirmer Rita Agneessens. Mais elle préciseaussitôt : « Mais nous refusons d’expérimen-ter pour expérimenter. Et si certains projetsnous permettent de le faire, notre bureaupeut porter cette expérimentation et nouspouvons en tirer les leçons qui s’imposent,monitorer les résultats… Et participer à unvrai débat. Il faut rester en éveil et se poserdes questions en permanence, être partieprenante de ce débat, non seulement auniveau de la Belgique mais également auniveau européen. » L’équipe s’est dotée de deux outils d’investigation et de recherchethéorique, ALERT, une publication semestrielle où s’expriment ses recherchessur différents sujets, et OPEN ACADEMY,une plate-forme de réflexion et d’échange sur ces mêmes questionnements. Prochain sujet : la transmission ?MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

TRANSMISSION ASSURÉEÀ TRAVERS UNE APPROCHE PLURIDISCIPLINAIRE, L’AGENCE BURO II & ARCHI + I DÉFENDENT L’IDÉE DE L’ARCHITECTE COMME UN ÊTRE DE SYNTHÈSE. FUSIONNÉS DEPUISPRÈS DE DEUX ANS, CES DEUX BUREAUX POURSUIVENT SUR LEUR LANCÉE… EN MISANT SUR UNE NOUVELLE GÉNÉRATION.

4 PORTRAIT

BURO II & ARCHI + I

BURO II & ARCHI + IHendrik Vermoortel,

Administrateur, Partner, ArchitectPhilémon Wachtelaer,

Administrateur, Partner, Architect

Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles

T +32 2 641 88 00

Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare T +32 51 21 11 05

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Par ses proportions, son volume, sa forme, lerecours aux briques et tuiles patinées, cetteferme reprend la typologie archétypale d’uneferme flamande. Elle apparaît donc commeun élément familier dans son environnementde pâtures et peupliers. Pourtant, dès le premier abord, on remarque les grandesfenêtres en afrormosia, repensées et dessinées avec un parti pris contemporainassumé. Le corps de ferme a été transformé

en habitation et les deux dépendances fontoffice de poolhouse avec piscine, douche etsanitaire et de rangement de jardin. Disposésen U, ces trois bâtiments encadrent un plateau qui sert de cour intérieure et définitl’échelle du projet au sein du paysage ouvert.Ce plateau a été travaillé en brique posée surchant, prolongeant ainsi les vibrations chaleu-reuses de la maison. L’intérieur tire parti desnouvelles ouvertures et de ses apports de

lumière naturelle. Le volume a été évidé et lesdifférentes fonctions s’articulent grâce aurecours à différents matériaux et en fonctiondes vues vers le paysage champêtre. Lamenuiserie intégrée ajoute une sensation delégèreté par des décrochements, des jeux decloisons, des faux-plafonds flottants. Aucunesubsistance d’une impression de volumetrapu qui caractérise les vieilles fermes.MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

DE BRIQUE&

SANS CHOCUNE FERME EN U EN PLEINE ZONE AGRICOLE. TOUT EN BRIQUE. AVEC UNE COUR INTÉRIEURE.RIEN NE SEMBLE PLUS DISCRET, INTÉGRÉ DANS LE PAYSAGE ET LA TRADITION FLAMANDE.UNE RÉNOVATION TOUT EN RETENUE, BIEN QUE RÉPONDANT PARFAITEMENT AUX ASPIRATIONS CONTEMPORAINES DES MAÎTRES DE L’OUVRAGE.

6 ARCHITECTURE

Tuiles et briques en argile ont été assemblées dans un appareillage contemporain, en façade, en toiture et

en revêtement de sol extérieur. Menuiserie en afrormosia.

HISTORIQUEL’agence BURO II a été fondée à Roeselarepar Hendrik Vermoortel en 79. Dès l’origine,elle se distingue par une approche globale où se fondaient architecture, ingénierie etarchitecture d’intérieur. En 2007, un secondbureau sera ouvert à Gand. La multiplicité et la diversité des programmes abordés vaudra au bureau une reconnaissance internationale couronnée par la constructiond’un ambitieux centre de congrès àGuangzhou, en Chine. De son côté, le trèsénergique Philémon Wachtelaer créeARCHI+I en 1983. Très vite, il gagne laconfiance de maîtres de l’ouvrage étrangers,notamment allemands, basés en Belgique. Sapratique s’oriente clairement vers la recherched’une réponse globale à un programmedonné, offrant une synthèse des solutionsarchitecturales et d’ingénierie. Chacune desdeux structures a commis de nombreux et importants projets, publics et privés, résidentiels, commerciaux industriels, adminis-tratifs, hospitaliers, scolaires, institutionnels…

Les volumes ont été vidés et l’organisationspatiale traitée en fonction des ouverturesdes grandes fenêtres.

Cuisine et salle de bain ont été dessinéessur mesure. Carrelage céramique typePietra del conca, 60x120 cm. Plan de travail lavabos en Bomarbre (Ceratop XL).Plan de travail cuisine incluant table de petit déjeuner en céramique.

ARCHITECTURE8

Pour parvenir à une solution, il a fallu dialoguer et synthétiser. Architectes, ingénieurs et architectes d’intérieur deBURO II & ARCHI + I se sont donc misautour de la table pour imaginer de quellefaçon transformer deux bâtiments du XIXe aucœur d’Anvers en une école de managementmoderne et dynamique. Ces deux constructions formaient déjà un tout, classédepuis 1981 et étaient reliées à chaqueétage. Leur état d’abandon les avait hélaslaissés dans un état précaire. La Flanders

Business School a opté pour une nouvelleinfrastructure, satisfaisant à toutes les exigences actuelles de performance, d’ergonomie, de confort mais aussi d’image.

Le programme comportait des bureaux, dessalles de réunion, un auditorium, une cafeteria, un businesscorner. Les façadesXIXe et les étages historiques sont devenusle point de départ de la réflexion. S’y estgreffé une intention conceptuelle, celle deplacer un auditorium au sein d’une bulle, au

centre du hall principal où le pavement demarbre, les colonnes et le plafond à caissonont été préservés. C’est vers et à partir decet auditorium, centre névralgique de l’école,que se dessinent les différentes circulations,partie intégrante de l’architecture. D’autresblocs contemporains ont été intégrés entreles vénérables murs, offrant une tension et un échange dynamique entre ancien et nouveau, intérieur et extérieur. MARIE POK –PHOTOS SERGE ANTON

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DE SON CAMPUS

ARCHITECTURE10

Les salles de réunion ont été déposées comme des éléments autonomes à l’intérieur des murs classés.Les vides entre ces boîtes deviennent les circulations de l’école.

Le bar et le desk d’accueil ont été réalisés sur mesure en stratifié et verrelaqué. Sol de l’accueil et du bar en Bolidt.

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Après avoir contribué, avec d’autres, àasseoir les marques Viessmann etWienerberger, le Gantois Geert Maes arejoint début XXIe siècle la firme Fisa prési-dant aux destinées du salon Batibouw etd’une dizaine d’autres (dont Sfeer, A.citylifeet Cocoon). Aux impulsions générales : leCEO-chairman Philippe Lhomme et la sociétéfleuron Deficom qui détient Fisa en porte-feuille. Aidé d’une petite vingtaine de per-sonnes, le duo chapeaute le plus grand salonbelge annuel, qui remplit les 13 palais duHeysel (12 + hall Astrid localisant la plupartdes services) avec 1000 exposants. Même laversion grand salon de l’Auto, tous les deuxans, n’a plus un tel droit de cité sur le haut duplateau bruxellois. « Et nous avons sortiBatibouw des seuls 10 jours du salon aveclivres, networking et site web ouvert toutel’année qui accueille jusqu’à 600000 visiteursuniques et 4 millions de pages vues. C’esténorme », se réjouit Geert Maes.

TENDANCES « Il faut se renouveler chaque année. LesChinois disent le mot ‘crise’ a deux significa-tions : danger et opportunité. Nous, on préfèrela deuxième façon de voir. Ainsi nous dispo-sons pour la première fois du palais 12 entière-ment rénové. On s’est dit fermons le hall d’ac-cueil et poussons la tribune télescopique lorsde Batibouw, de façon à créer des m2 en pluspour accueillir encore plus d’exposants. » Telquel, pas vraiment un signe de crise. A cetégard, un secteur qui se porte super bien –énergies, isolations et renouvelables – a com-plètement investi ce palais 12 pour cette édi-tion 2013. « Désormais, il y a même un parkingdevant le 12 ; les gens pourront y rentrer direc-tement. Crises à répétition ? Chez moi, enWest Vlaanderen d’où je viens, on dit : niet kla-gen, niet zagen, voortdoen. » C’est ce que Fisafait : pas de complaintes, en avant toute ! « Caa été très dur mais on l’a rempli. Les troisthèmes abordés pour cette édition 2013 sontle retour à la ville (lofts, habitat communautaire,groupé,…), le slow living avec le passage du

stress au zen en mettant l’accent sur chambreset salles de bain. Et évidemment, il ne faut plusl’expliquer, les énergies renouvelables. »

TOUS LES RECOINS Récemment, ceux qui ont failli racheterFlander’s Expo sont également sortis du salonmono-produit – fût-il vaisseau amiral commel’est Batibouw après 54 ans d’existence –,pour acquérir une série d’événements maisonet décorations (Sfeer, …). « Dès que j’aiaccédé à mon poste actuel », explique le dirgéMaes, « j’ai tenté de convaincre l’actionnariatfamilial et Philippe Lhomme de déménagerpour gagner en mobilité et en profils bilingues.On est effectivement désormais aussi sorti dumono-produit, d’abord en créant nous-mêmesle salon Second Place (résidences secon-daires). Puis, en achetant coup sur coup, d’autres salons à Anvers et Gand et Bruxelles.C’est le marché de la maison dans tous sesrecoins. Actuellement, nous négocions un joint-venture avec les Pays-Bas pour mettre surpied un salon électro-tech. » PH. G.

ZOOM14

DEPUIS PLUS D’UN DEMI-SIÈCLE, FAMILLE DE VESTEL ET PMEBRUXELLOISE FISA ORGANISENT LA GRAND-MESSE ANNUELLEDE LA BRIQUE. LAQUELLE EST DE MOINS EN MOINS LE SALONDU NEUF POUR DE PLUS EN PLUS CONSTITUER CELUI DESRÉNOVATIONS ET AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS… POURGEERT MAES, DÉSORMAIS À LA BARRE DU VAISSEAU AMIRAL,FOIN DES CRISES ÉCONOMICO-FINANCIÈRES À RÉPÉTITION :«NIET KLAGEN, NIET ZAGEN, VOORTDOEN». TRADUCTIONLIBRE : NI SE PLAINDRE, NI SCIER, MAIS POURSUIVRE !

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INFOS PRATIQUESLe 54e Salon international de la construction, de la rénovation et de l’aménagement intérieur.Du jeudi 21 février au dimanche 3 mars, Brussels ExpoDu samedi 23/2 au dimanche 3/3 de 10h à 18h30 (nocturne lejeudi 28/2 10-23h), le grand public aura accès aux 12 palaisaccueillant le millier de stands et le hall princesse Astrid : distributeurs de billets, garderie gratuite 4-12 ans w-e et mercaprès-midi, vestiaires 1,5 €. Tarifs grand public 12 €; gratuit pourles -6 ans et moitié prix pour les 6-12. Catalogue : 2,5 €. Liste événements, sessions infos, conférences en ligne sur :http://batibouw.be/fr/calendrier

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Pas facile de renouveler chaque année unpanorama de designers et de produits exemplaires sur un petit territoire comme laFlandre. Le prix Henry van de Velde, une initiative de design Vlaanderen, relève cepen-dant le défi en décernant annuellement touteune série de distinctions qui récompensentplusieurs catégories de créations, produits etpersonnalités. A côté des trois prix attribuésrespectivement à un designer pour l’ensemblede son parcours, à un talent émergent et àune entreprise de design flamands, leconcours réserve aussi des labels à un certain nombre de produits sortis sur le marché. Un gage de qualité auquel se réfèrent des professionnels bien au-delà denos frontières. Moins nombreux que lesannées précédentes, les sept labels octroyéscette année témoignent de la grande diversitédes applications du design en Flandre,comme partout dans le monde d’ailleurs.

PLUS SOCIALBien que traditionnellement très axé sur l’in-dustrie, le prix Henry van de Velde témoignecette année d’un déplacement des enjeux du design. En effet, moins de meubles, d’ustensiles et d’accessoires ont été retenus,au profit de projets plus sociaux, plushumains. On ne peut que constater que ladiscipline se libère progressivement de sonasservissement à la production de masse ou

de niche pour se redéployer vers de nouveauxterrains : les stratégies sociales et de service,le co-design, l’open design… À ce titre, lebureau de design Concrete exprime le grandécart entre ces différents domaines d’appli-cation. D’une part, il décroche un label pourun tuyau d’arrosage de jardin en plastiquealliant fonctionnalité, efficacité de productionet esthétique ; de l’autre, il est égalementrécompensé pour un projet d’une toute autrenature, visant à créer du lien entre voisins. « MIOS » (Museum in onze straat) consisteen un ensemble de kits contenant du matérielléger (stickers, cartes) permettant à tout un chacun de créer un petit musée dans l’espace de sa fenêtre. L’expérience a étémenée avec succès dans une rue d’Anversdurant l’été 2012. Contenus dans ce kit, desencadrements autocollants accompagnés de cartels à apposer sur la fenêtre attiraientl’attention des passants sur les créations oupropositions des habitants de la rue, tandisque des cartons invitaient les autres habitants de la rue à échanger leurs réactions,un peu comme sur facebook, mais avec labonne vieille méthode de la carte postale.

UN PEU DE HONGRIE,PALESTINE ET D’AFRIQUEAutre projet tourné vers l’humain et faisantappel à la citoyenneté, la collection « Subjective atlas » d’Annelys De Vet

cartographie des pays tels que la Palestine,la Hongrie, la Serbie, les Pays-Bas, enretranscrivant des infos que l’on trouve habi-tuellement dans ce genre de manuel mais enpuisant dans un répertoire populaire plutôtque scientifique ou institutionnel. Les infossont en effet des interprétations subjectivesde communautés locales, d’artistes, d’étudiants ou autres individus. Synthèse depréoccupations humanitaires et de rechercheindustrielle, la lampe solaire « nomad » d’AlainGilles a, elle aussi, été gratifiée d’un label.Produite par O’Sun, elle a d’abord été étudiéepour répondre aux besoins d’une famille d’unvillage africain ne disposant pas d’électricité.Ces nouvelles orientations ne peuvent queréjouir l’ensemble de la profession sansexclure pour autant l’importance de relancerune industrie qui souffre toujours de laconjoncture économique et que les Henryvan de Velde Awards continuent de soutenir,notamment via ce prix décerné à une entreprise méritante, cette année la firmeIndera. Saluons au passage la belle scéno-graphie de Pieter Boons, simple, amusante etclaire, qui valorise pleinement la ligne raffinéed’Indera, l’univers graphique d’Ever Meulen,les concepts expérimentaux de Maarten DeCeulaer, la variété des labels sans oublier lesprojets éco-responsables primés par OVAM(société publique de gestion des déchets dela Région flamande). MARIE POK

INDERA REÇOIT LE PRIX DE LA MEILLEURE ENTREPRISE, MAARTEN DE CEULAER CELUI DU JEUNE TALENT. L’ILLUSTRATEUR EVER MEULEN SE VOIT, QUANT À LUI, RÉCOMPENSÉ POUR L’ENSEMBLE DE SA CARRIÈRE. SEPT LABELS ONT ÉTÉ DÉCERNÉS À DES PROJETS DE LA PLUS GRANDE DIVERSITÉ. LA MESSE EST DITE. RESTE À VOIR L’EXPOSITION DES LAURÉATS AU PARLEMENT FLAMAND, SALLE DE LOKETTEN.

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Pour en analyser les enjeux, la présente TableRonde réunissait Denis Latour (Adm. Dél.Latour et Petit), Pierre Martin (Resp.Comm. Maisons Dewaele), PierreVerhoogen (Adm. Dél. Elsingor) et FrancisCarnoy (Directeur général, ConfédérationConstruction wallonne).

RETROSPECTIVES... En 2011, le secteur de la construction avaitconnu une croissance de son activité de 4%,essentiellement dopée par les travaux de géniecivil (+7%) et de rénovation (+5%). En 2012,ce même secteur, reflet du tassement du PIBbelge dont il pèse 6%, présente un bilan enrecul de 1,5%. En détails et selon les segmentson distinguera les évolutions suivantes :– La construction d’habitations neuves reculed’environ 4,5 %. C’est la conséquencedirecte du nombre restreint de permis d’urbanisme (44.115) introduits en 2011, leplus bas depuis 10 ans ;– La rénovation a également connu un ressac temporaire, qui pourrait s’élever à 8 %. Cette baisse n’est pas totalement inattendue. En effet, la construction de loge-ments neufs avait connu un important mouve-ment d’anticipation : jusqu’au 31 mars 2010,les maîtres d’ouvrage pouvaient bénéficierd’un taux de TVA réduit à 6 % (entre-tempséchu) sur la première tranche de 50000 €des travaux. De nombreux projets autorisés en2010 ont ainsi abouti l’année suivante. La non-prolongation de cette mesure temporairea provoqué une baisse du nombre de permispour logements neufs en 2011. Quant à lastagnation, elle aussi attendue, des travaux de rénovation, il faut y voir la conséquence de l’incertitude persistante relative aux adaptationsdes mesures fiscales avantageuses pour lesinvestissements économiseurs d’énergie.En 2013 (prévisions), la construction nonrésidentielle (bureaux, commerces, unités

logistiques) et le génie civil sont les deuxseuls secteurs qui devraient connaître unecroissance respective de 3 et 4 %. Cette situation n’est toutefois pas figée etdifférents signaux doivent être pris en consi-dération. Ainsi, les chiffres du Service PublicFédéral Économie renseignent qu’au premiersemestre 2012, des permis de bâtir ont étédélivrés pour 25.298 nouveaux logements enBelgique, soit 20 % de plus qu’au premiersemestre 2011. Le nombre de permis pourmaisons unifamiliales (12 125) a en effet crûde 18 % et celui des appartements (13 173)de 23 %. Quant aux permis accordés pour larénovation, il se stabilisent à 13 745 unités.

... ET PERSPECTIVES. Au-delà des chiffres, le devenir de laconstruction pose une question fondamen-tale, notamment soulignée par le CSTC(Centre Scientifique et Technique de laConstruction) : Comment passer d’une stratégie à court terme ( = produire unouvrage dans les meilleurs délais et au meilleur coût) en une stratégie à long terme(= produire des solutions énergétiquementdurables et adaptables répondant aux besoinsdes individus et de la société )? Ce principeet les modalités qui l’accompagnent renvoientalors à plusieurs évolutions parmi lesquelles :– Le ‘lean construction’ (voir encadré :‘construction allégée’);– Le ‘grid parity’ ou parité réseau : cetteparité se produit lorsqu’une énergie alterna-tive source (solaire, éolienne,..) peut délivrerde l’électricité à un coût inférieur ou égal auprix d’achat du réseau ;– Les développements du marché des maisonsindividuelles clef sur porte et leur organisationen lotissements ou éco-quartiers;– Les surfaces et équipements des appartements;– L’accès aux financements...

TABLE RONDE20

LA PROCHAINE ÉDITION DU SALON BATIBOUW (21/02 > 03/03)EST L’OCCASION DE S’INTERROGER QUANT AUX FUTURS DÉFISÉCONOMIQUES ET ÉNERGÉTIQUES DE LA CONSTRUCTION.

LOGEMENT : EN MUTATION ET EN CRISE Comment définir le marché actuel de laconstruction résidentielle ? F. Carnoy : Une analyse du contexte de laconstruction de logements montre que noussommes devant une équation à multiplesvariables. En effet, ce marché est à la fois enmutation (tenir compte des impératifs énergé-tiques) et en crise (le pouvoir d’achat desménages n’augmente pas et tend même àdiminuer). Cette situation a un effet pervers.Elle répercute les difficultés financières desacquéreurs ‘délaissés par leurs banques’ surles constructeurs (p.ex.: clef sur porte) désor-mais privés d’une partie du marché. En conséquence, l’offre de logements neufsne suit pas la demande 1. Cette dernière tenden effet à augmenter rapidement sous la pres-sion de la croissance démographique et de lamultiplication des occupants uniques (vieillis-sement, foyers monoparentaux…). Ramené enchiffres, l’état actuel du segment montre undéficit de mises en chantier de nouveaux loge-ments estimé à plus de 2000 unités/an tant àBruxelles qu’en Wallonie. Pour relancer le mar-ché, nous misons sur la réforme de l’urba-nisme (Cwatupe) et de la fiscalité (confirma-tion du bonus logement par les Régions), sansoublier l’assouplissement du crédit bancaire !

P. Verhoogen : Cette situation perdureraencore 1 à 2 ans, soit le temps pour lesbanques d’atteindre aux critères de Bâle 32. Quant à l’évolution du résidentiel elle met sys-tématiquement en évidence – qu’il s’agisse deprojets urbains ou extra-urbains – unerecherche de densification via des modèles telsque les habitats groupés, les lotissements...

D. Latour : En termes de commercialisation,deux tendances esquissent les futurs pointsclefs du marché du logement :– Scission neuf / existant : cette scission secreusera dans les années à venir et montrera :

– des logements neufs (ou lourdementrénovés) : il feront toujours l’objet d’une

BATIBOUWCONSTRUIRE, RENOVER, AMELIORER

demande soutenue (critères énergétiques)et leurs prix augmenteront;– des logements existants : la demande seramoindre et les prix naturellement orientés àla baisse ou, au mieux, à la stabilisation.

– La compacité (réduction des superficies) :c’est une tendance générale. Elle concerneautant les biens neufs que les immeubles‘reconvertis’. À cet égard, on notera que lesacquéreurs ne sont pas ‘psychologiquement’freinés par l’occupation d’une structureancienne complètement réhabilitée... aucontraire, ils apprécient participer à unedémarche ‘écologique’ !

OBJECTIF : E = 0Quid des critères énergétiques et desnormes (passive, basse énergie...) ?P. Verhoogen : Le marché est naturellementde plus en plus attentif au bilan énergétiquede l’habitat. Il faut y voir un effet de la PEB(Performance Energétique des Bâtiments) etde son incitation à rechercher des solutionsénergétiques ‘alternatives’ (isolation, pompe àchaleur, photovoltaïque, etc.) visant générale-ment à atteindre les performances d’un habitat‘basse énergie’... le passif étant globalementjugé trop onéreux et difficile à vivre !

P. Martin : La défiance des acquéreurs face àla norme passive est un constat général. En tantque constructeur de maisons à ossature bois (coût HTVA : 1000 > 1250 €/m²) , le standardpassif s’avère d’autant plus contraignant qu’unemaison basse énergie peut atteindre le niveau E= 0, à savoir être énergétiquement neutre etdonc autosuffisante dans sa production énergé-tique via des installations photovoltaïques,éoliennes, pompes à chaleur, etc.Outre que cette autonomie énergétique estrecherchée par l’acquéreur, le modèle basseénergie offre les avantages d’une plus grandeliberté architecturale et d’un coût moindre. Il reste toutefois acquis qu’une construction‘basse énergie’ ne pourra atteindre le ‘zéroénergie’ sans s’inspirer ni intégrer desnormes et concepts passifs. Il en est ainsi de

la compacité de l’habitat (= rapport entre sur-face de plancher chauffée et volume) et del’étanchéité à l’air qui doit atteindre un niveaule plus proche possible de 0,6.

Cela signifie-t-il de réserver la norme passive au multi-résidentiel ?F. Carnoy : Le choix bruxellois du standardpassif généralisé en 2015 (même s’il estmodulé) n’est pas transposable en Wallonieoù l’habitat individuel domine. La norme pas-sive doit être comprise comme un moyen (etnon une finalité) d’atteindre le niveau zéroénergie via un bâti « basse énergie » associé àdes sources énergétiques alternatives. C’est laclé du redéploiement durable de l’économiewallonne à l’horizon 2022. Nous nous concer-tons avec le gouvernement wallon afin de préciser ce qu’il faut entendre par habitat ‘zéroénergie’ et les éventuels incitants fiscaux quipourraient s’y attacher.Il est cependant vrai que nous assistons à l’essoufflement du modèle 4 façades (ce mar-ché ne disparaîtra pas mais se réduira signifi-cativement) au profit de modèles compactset/ou groupés soutenus par la démarche desacquéreurs à la recherche du meilleur rapportbudget/superficie/performance.

SMART HOUSE, SMART GRID ET MIX ÉNERGÉTIQUE Comment envisager l’avenir énergétiquedu résidentiel ?P. Verhoogen : Rappelons d’abord que lesdébats sur la consommation des énergiesrenouvelables et des techniques afférentessont très récents (max.: 5 ans) et lesconcepts qu’ils sous-tendent toujours enphase de développement.

Cela posé, l’avenir s’inscrit globalement dansla formule ‘production locale / consommationlocale’. La déclinaison de ce principe consistealors à passer du smart house (système deconsommation intelligente dans l’habitation) ausmart grid (système de consommation intelli-gente d’une région) permettant des transferts

PROCHAINE TABLE RONDEMIPIM, perspectives à 12 mois... et plus !

Denis Latour Pierre Verhoogen

Pierre Martin Francis Carnoy

Augmenter la productivité, réduire les gaspillages et améliorer l’efficacité desprojets de construction grâce à l’excellence opérationnelle constituentl’objectif essentiel du principe de‘construction allégée’.

En effet, il convient de rappeler que :– 50% des projets de constructionsubissent des retards affectant le budget global;– 10% des matériaux sont définitivement perdus;– 30% des activités de conception consistent à retravailler les plans pour y intégrer des modifications;– moins de 50% du temps d’un ouvriersur chantier est réellement dédiée à satâche, le reste étant des déplacements,de l’attente ou du travail de correction.

Le principe vise donc à l’améliorationde 4 axes : – la qualité ;– la productivité ;– les délais ;– la sécurité.

Pour ce faire ils s’inspirent des outils etméthodes d’amélioration continue similaires à ceux employés en milieumanufacturier : créer un environnementde travail qui rend immédiatement visibleles causes des problèmes, permet uneamélioration continue de la chaîne des opérations, notamment en la débar-rassant de ses gaspillages (= la rendremaigre, d’où le terme anglais ‘lean’).

CONSTRUCTION‘ALLÉGÉE’

d’énergie selon des besoins ponctuels.Dans cette évolution, notre objectif est ledéveloppement d’un ‘mix énergétique’ (unesolution globale associant différentes sourcesalternatives) par lequel un système photovol-taïque fournit l’électricité nécessaire au fonc-tionnement de la PAC (pompe à chaleur3), dela VMC (ventilation mécanique contrôlée,...La Belgique n’étant toujours pas sous l’équa-teur (durée d’ensoleillement variable), nousne fonctionnons donc pas en ‘temps réel’(délai entre production et consommation) etavons en conséquence besoin de ‘stocker’l’énergie. À ce niveau c’est le réseau qui remplira la fonction de stockage et permettrade disposer du circuit (production > consommation) le plus court possible.

RENTABILITÉ = PARITÉ D. Latour : Cela renvoie à une double question:– De tels systèmes/techniques constituent-ilsune alternative à la chaudière classique etpeuvent-ils améliorer le rendement énergétiqueglobal des immeubles anciens ou nouveaux ?– Quel surcoût engendre le passage au ‘mix-énergétique’ ?

P. Verhoogen : La réponse est oui à la première question ! Toutefois, il ne s’agit pasuniquement d’installer des éléments (pan-neaux, pompes,...) mais de s’inscrire dans undéveloppement d’ingénierie à savoir prendreen compte les besoins et interactions éner-gie/chauffage/sanitaire...

Par ailleurs s’agissant d’un ‘ensemble d’habi-tations groupées’ (par définition dense), lasolution est optimalisée : une production/consommation énergétique locale ‘propre’(pas de pollution) au sein d’un circuit court

dans lequel le réseau permet le stockageénergétique. L’autonomie énergétique recher-chée ne signifie en effet pas de se déconnecterdu réseau. La seconde question est celle dela ‘parité réseau’. En Belgique, les premièresinstallations photovoltaïques remontent à2004. Les panneaux de 60 cellules monocris-tallines affichaient alors une puissance de205 Wc (Watt crête = puissance électriquemax. fournie). Ces mêmes panneaux atteignentaujourd’hui 245 Wc (+ 20%) alors que leurscoûts ont baissé de +/- 50%.

RÊVES ET FINANCES P. Martin : Si le ‘rêve’ de la 4 façades resteprésent – autant que désormais quasi inacces-sible – dans le chef de nombreux candidatsacquéreurs, nos conseils les orientent davan-tage à atteindre l’autonomie énergétique.Ainsi selon la disponibilité des budgets ils’agira de procéder par étapes. La première visera à : l’isolation > le chauffagepar le sol, l’étanchéité à l’air et l’installationd’une chaudière au gaz, le tout dans uneconception architecturale simple (rectangle oucarré) afin de maîtriser les coûts.La seconde – selon le budget– envisageral’installation d’une PAC et de panneaux photo-voltaïques. Cette procédure est logique. Eneffet, si l’on accepte le principe des habitatsgroupés (= mutualisés les coûts d’installationsPV + PAC + Géothermie) les économiesd’échelle permises par de telles solutions sontalors importantes.

F. Carnoy : Il conviendrait également d’expliqueraux banques trop frileuses (et qui visiblementn’ont toujours pas compris) que le surcoûtnécessaire à atteindre l’autonomie énergétiquedevrait être inclus dans le montant du crédit

TABLE RONDE22

Exemple de calcul (cet exemple réel estpurement linéaire et ne tient compte nides variations de prix de l’énergie, ni descharges éventuelles d’intérêt. En outre, ilest basé sur le prix de l’électricité en tarifde jour uniquement et ne peut donc pasêtre pris pour un calcul absolu maiscomme exemple de l’évolution positive dessystèmes PV).

Coût kW/h fourni par (Electrabel, Luminus...)= 0,22 €Coût d’une installation de PV fournissant1 000 Wc ( 900 kW/h) : +/- 2 500 €Consommation énergétique d’une famille de4 personnes : +/- 4000 kW/h/an soit 4500 WcAchat 4.000 kW/h à un fournisseur = 4 000x 0,22 € = 880 €Coût d’une installation PV fournissant 4 000

kW/h (2 500 € x 5) = 12 500 €Temps d’amortissement = +/- 14 ans pourune durée de vie de +/- 30 ans

À la question avons-nous atteint la pariténominale, la réponse est donc oui. TOUTE-FOIS, une parité effective ne pourra se main-tenir sans l’appui des certificats verts et desincitants fiscaux !

AVONS-NOUS ATTEINT LA PARITÉ ?

Les informations immobilières véhiculéesdans la vie de tous les jours manquenten général de transparence.– Lorsqu’on parle d’un rendement,s’agit-il d’un rendement brut ou net etsur quel terme est-il calculé ?– Lorsqu’on parle d’un prix, s’agit-ild’un prix TTC ou autre ?– Lorsqu’on parle d’une surface bâtie,parle-t-on d’une surface bâtie brute ounette ?Ces questions (et surtout les réponses) provoquent des divergences de vues entre les différentes professions qui touchent à l’immobilier : notaires, géomètres-experts, architectes, agent immobiliers, assurances, experts enmatière de performance énergétique…«Face à ces incertitudes, les institutionscomme UPSI / IPI devraient unir leursforces pour faire valider une loi sur uncode de mesurage unique. Ce codepourrait néanmoins prévoir deux normesdifférentes – validées par des experts :géomètres, architectes... – pour lesconstructions neuves et les bâtimentsexistants. » (Denis Latour)

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hypothécaire. En effet, son remboursement serad’autant plus facile que les charges énergé-tiques auront disparu ! TEXTE THIERRY LAFFINEUR PHOTOS STÉPHANIE LECOCQ

1 Ce qui a aussi pour conséquence d’éviter un effondrement des prix. 2 La réforme Bâle III fait partie des initiatives prises pour renforcer le systèmefinancier à la suite de la crise financière de 2007 (crise des subprimes).3 A noter que les pompes à chaleur (elles prélèvent des calories dans le sol,l’air ou l’eau et via un système de gaz frigo les relâchent dans l’habitat) dedernière génération offrent un COP (coefficient de performance) de 4,5 ! Exemple : Energie consommée par la PAC : 1000 kW/h Energie restituée par la PAC (1000 x 4,5) : 4500 kW/h Cette donnée est à comparée avec le COP = 1 du chauffage électrique :1 kW/h consommé = 1 kW/h restitué !

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Bierges : Certainement une des plus charmantes demeures du Domaine d’An-goussart ! Très lumineuse maison donnant sur un ravissant jardin d’environ 17 ares qui se compose de belles réceptions, d’une vaste cuisine, d’un bureau indépendant, d’une grande chambre de maîtres avec dressing et sdb, ainsi que de 3 autres chambres et d’une seconde sdb. 695.000 € - W-00CIMI

Grez-Doiceau : Cette magnifique réalisation d’architecte est une villa spa-cieuse, ouverte sur le jardin et la vue imprenable depuis toutes les pièces de la maison. Séjour de ± 100 m² de type “loft” baigné de lumière, cuisine “Arclinea”, 5 chambres et 3 sdb. Cette maison fraîchement terminée ravira les plus exi-geants et convaincra les amateurs de modernité. 899.000 € - W-0177WA

Bonlez : Cette maison en bois Ipso Facto (2007) est située au calme dans une petite rue. La maison profite d’une circulation intérieure conviviale articulée au-tour d’un beau hall d’entrée ouvert, typique de ce type d’habitation, 4 chambres, 2 sdb et poss. de construire 2 bâtiments annexes pour des garages ou un espace professionnel, le tout sur un terrain de ± 36 ares. 875.000 € - W-017XQJ

RHODE-SAINT-GENESE :Dans le quartier prestigieux du golf, en lisière de la forêt de Soignes, au calme, superbe propriété en

excellent état sur un terrain privatif de 37 a 77 plein sud. Vastes réceptions avec cheminées, salle

à manger séparée, cuisine sup éq intégrant un coin à déjeuner, bibliothèque, salon tv, studio, 5 ch,

dressing, home cinéma et cave à vin climatisée, garages. Demeure pleine de charme ! Ref. 7242

LASNE :Très belle villa de plus de 750 m² entièr. rénovée en 2009 avec vue exceptionnelle sur les champs et

les bois. Une partie espace invités avec grand salon et salle à manger pour 12 personnes et une partie

plus privative avec cuisine et coin à manger donnant sur le petit salon TV avec FO. 5 ch et 5 sdb. Cette

propriété comprend également un manège et une piscine. Véritable havre de paix. Ref. 7261

Au pied des Institutions européennes,

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BRUXELLES «Livingstone»

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AUDERGHEM :Au cœur de Val Duchesse, superbe villa sur un terrain de fond

de 12 ares avec allée privée. Rénovée complètement en 2009.

Grandes réceptions s’ouvrant sur la terrasse sud et le jardin

avec pièce d’eau, cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner,

4 ch, 2 sdd et sdb. Garage et caves. Grenier aménagé en

appartement indépendant une chambre. Ref. 7264

BRUXELLES : Place Sainte-CatherineMagnifi que maison de caractère du XVIIème siècle entièrement

rénovée avec goût. Cette demeure vous séduira pour ses hauts

plafonds moulurés, les jeux de lumière, cheminées, la cour

intérieure avec son petit jardin privatif... Magnifi ques réceptions,

cuisine super-équipée, family-room, bureau, 5 ch., 2 sdb, caves

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WOLUWE-ST-PIERRE : Cœur Chant d’OiseauSituée dans un clos, maison 3 façades jouissant de calme,

beaux volumes et jardin. Agréables réceptions donnant vers

la terrasse et jardin, feu ouvert, cuisine super équipée,

3 chambres, salle de bains, grand grenier aménageable. Au

sous-sol, bureau, caves et garage 2 voitures. A découvrir.

Ref. 7224

WEZEMBEEK-OPPEM : Excellente villa construite en 1975 sur un terrain de fond de

19 a. Très beaux volumes répartis sur toute la surface du rez-de-

chaussée. Rénovation complète avec des matériaux de grande

qualité. Spacieuses réceptions, cuisine américaine, 6 ch, sdb, sdd

et bureau. Abri de jardin, carport en bois, dépendance. Ref. 7256

KRAAINEM : Proche de la pl. DumonSpacieuse villa de 1964 entièrement rénovée par un architecte

d’intérieur, sur 11ares79. Réceptions s’ouvrent sur la terrasse

et le jardin sud-ouest, vaste cuisine hyper équipée avec îlot

central et coin à déjeuner, 5 ch, dressing, 3 salles d’eau.

PEB 329kw/m²- CO² moyen. Ref. 7258

ETTERBEEK : Quartier Collège Saint-MichelSplendide demeure de caractère des années ‘30, construite par l’architecte J. Obozinski,

offrant de magnifiques réceptions, bureau, cuisine super-équipée, office, 5 chambres,

dressing, 2 salles de bains, salle de douches, garage. Terrasse et jardinet. La maison est

baignée d’une très belle luminosité. Ref. 7244

BIERGES : A 15’ de Bruxelles, dans le Domaine d’AngoussartBelle propriété s/89 ares jouissant de grandes pelouses plein sud, d’un bois, d’une conciergerie

2 ch. intégrée à la maison construite en 1981 par l’arch. Lipsyc. Somptueuses réceptions de

100 m², idéales pour recevoir, spacieuse cuisine avec office, 5 ch. avec salles d’eau. Gar. 3 voit,

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GREZ-DOICEAU : Domaine du Golf du BercuitSplendide propriété de 1000m² constituée de 2 villas de 2001,

reliées par une orangerie. Les 57 a de terrain jouxtant les bois

et le golf vous assurent un calme, une intimité totale et des

vues extraordinaires sur la campagne environnante. Très beaux

volumes baignés de lumière dans un décor qui mêle avec goût

et raffinement technologie et qualité des matériaux. Ref. 7274

WEZEMBEEK-OPPEM : Domaine de FujiElégante propriété de prestige située sur un superbe terrain

arboré de 40 a orienté plein sud. Vastes réceptions s’ouvrant

sur un parc, sàm sép., bureau, bibliothèque et cuis sup éq.,

7 ch., 4 sdb. Buanderie, cellier avec air conditionné, caves,

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chauffée et d’un tennis. Coup de cœur assuré ! Ref. 7265

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3 façades de ± 150 m². Agréables réceptions avec beau parquet

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Un hall de nuit distribue 2 ch, sdd et buanderie. Emplacement de

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Dans petite rue de charme, beau penthouse 3 façades

de 200 m² dessiné par l’architecte Corbiau offrant des

réceptions de 50 m² avec une grande terrasse, cuisine

équipée, 3 chambres avec 2 autres terrasses, 2 salles d’eau,

buanderie, double garage et cave. Lumière et charme ! PEB

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

UCCLE

Entre l’Observatoire et de Lycée français en terrain de fond de 45 a 54, intéressante villa de style résolument contem-porain surface totale ± 800 m2 dont ± 540 m2 hors sol + 150 m2 de terr, belles réceptions, cuis hyp éq, 5 ch, 6 sdb, ascenseur, grande qualité technique avec entre autre énergie quasiment passive, superbe piscine couverte (éq. d’un Contre Courant uniquement utilisé en centre d’Aqua-thérapie). Gar. 2 v. + parkings. Peb en cours. Régime TVA.

Etonnante villa conçue par l’architecte Corbiau superbe terrain vallonnée de ± 1 ha, ma-gnif. site sauvage et boisé et doté d’un tennis et d’une piscine. Réceptions harmonieuse-ment disposées sur plusieurs niveaux et s’ouvrant sur des terrasses, belle cuisine super équipée, 5/6 ch et 4 bain Gar. 2 v. Peb en cours.

AUX PORTES SUD EST DE BRUXELLES

A proximité du rond-point Louise et du jardin du Roy dans un immeuble de prestige et de qualité répondant aux normes les plus poussées en matière énergétiques construits par les entreprises Herpain : 16 apparts de 2/3 ch de 115 m2 à 235 m2 , 2 lofts, bureau dotés des labels passifs ou très basses énergie. 24 emplac. de parking. Régime TVA.

BRUXELLES Quartier Jardin du Roy

En int. d’îlot, surprenante maison contemp. rénovée, ± 300 m² + splend. terr. (± 60 m2 sud). Chaleureuse réception, magnif. cuis hyp éq, 3 ch, 3 sdb. Bur. ind. au rez ou studio 4ème ch. Park. 2 v. Constr. basse énergie- Fin. ht niveau. PEB C+ 109 kwh/m²/an.

UCCLE Parvis St-Pierre

Ds maison de caractère, duplex style contemp. articulé autour d’une jolie cour patio. ± 390 m2 : duplex résidentiel de 320 m2, belles récep-tions, gde cuis familiale, 4 ch + bur, 3 sdb, studio ± 50 m2 avec entrée sép. Bureau autonome de ± 20 m2. Gar. + 1 parking. Peb en cours.

UCCLE

Ds le charmant quartier du Balai, maison contemp. ligne racée 2006, d’une très gde originalité, petit jardin (parcelle 1 a 20), surface hab. ± 250 m2, réception séduisante sur 2 niveaux avec cuisine américaine, 4 ch, 3 sdb, car port. Peb en cours.

BOITSFORT

À l’arrière d’un bel hôtel particulier, dans un îlot parfaitement calme, très séduisant loft de ± 360 m² + très grandes ter-rasses sur 2 niveaux. Superbe réception sur deux niveaux, cuisine super équipée, 3 belles ch, 3 sdb. Parking. PEB E.

UCCLE Bascule - Molière

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Elégante demeure classique rénovée dans magnif. parc ± 45 a. Grandes réceptions ± 100 m2. Suite de maître (chambre, salle de bain), 4/5 ch, 2 sdb + bureau (poss. profession libérale). Gar. 2 v. Peb en cours.

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

Ds un des quartiers les plus recherchés d’Uccle, ravissante mai-son ancienne 1904 de charme, style anglo-normand, entièr. ré-novée avec bcp de goût, sur ± 6 a 40. Joli jardin privatif. ± 300 m² hab. Jolie réception, cuis sup éq, 4 ch, 4 sdb. PEB en cours.

UCCLE

Ds environ. remarquable, ds rue ss issue, 3 très beaux terrains plats et joliment arboré de 20 a 42 + de 21 a 66 et 20 a 43. Poss. construction villa unif. 250 m² au sol max. et 400 m² hab. Superficie max. pour équip. de loisir de 100 m² et piscine de 50 m². Poss. regrouper avec un autre lot de ± 20 a.

AUDERGHEM

Dans le quartier de l’Observatoire adorable villa de caractère style de gentilhommière, 1927 rénovée en 1984, ravissant jardin clos (parcelle ± 14 ares) plein sud. Surface habitable ± 330 m2, suite de chaleureuses réceptions, cuisine équipée. 6 ch, 3 sdb.

UCCLE

Ds domaine remarquable de ± 22 ha ce ravissant manoir gentilhommière, vient de subir une rénovation intégrale. La suite de très belle réceptions jouit d’une spectaculaire vue, magnif. cuis hyp éq avec gde salle déj. Ch avec de très beaux dressings et en particulier la principale (sdb originale et raffinée, suite idyllique). Importante conciergerie indép. avec gd gar. et très bel appart de service. Boxes pour chevaux, tennis.

AUX PORTES DE BRUXELLES

Littéralement dans le bois de la Cambre ds situation proche de tous le centres d’intérêts les plus recherchés, ravissante propriété de charme rénovée avec goût et imagination. Terrain romantique de ± 23 a sans vis-à-vis, très belle piscine et conciergerie/studio pour invités et 2 gar. Belles réceptions avec très belle hauteur sous plafond, terr. sud ouest, vaste cuis hyp éq - 6 ch (dont très bel appart de maître), 6 sdb. Peb en cours.

UCCLE Vivier d’Oie

Face aux Etangs d’Ixelles, ensemble de 2 maisons de maîtres mitoyennes et communiquant dont le N° 2 formant un angle unifamiliale et N° 4 divisé en 3 appartements (actuellement loués) sise sur un grand terrain de ± 14 ares largeur du terrain à rue 45 mètres, surface brute totale de 1.200 m2, chaque plateau a une surface de 235 m2 dont 105 m2 au N° 2 et 130 m2 pour le N° 4, surface habitable ± 1.575 m2.

IXELLES

NOA real estateImmobilière - Vastgoed - Real Estate Ch de Waterloo 631 1050 BrusselsT : 02 344 44 22 F : 02 344 44 21 BIV-IPI : 501943info@noa-re.be www.noa-re.be

Ref : 353572ANDERLECHT

Prox. parc Forestier et métro Jacques Brel, beau loft de ± 200 m² rénové (ancien site Philips). Grand hall, spacieux living, hauts plafonds, cuisine ouverte super-équipée, 3 grandes ch (1 avec poss. de la diviser en 2 et 1 avec mezzanine), sdb, buanderie, terrasse couverte, cave et empl. parking optionnel (+ 15.000 €). PEB : en cours

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Ref : 359403IXELLES

Idéalement situé à prox. Pl. du Châtelain et av. Louise, immeuble de rapport de ± 450 m² : 5 unités : rez commercial ± 92,5 m² ; 1er étage : appart ± 83 m² ; 2ème étage : appart ± 83 m² ; 3ème étage : appart ± 62,4 m² avec terrasse de 7,5 m² ; studio ± 40 m² ; sous-sol: ± 83 m². PEB : en cours

1.300.000 €

Ref : 359449 IXELLES

Prox. Av. F. Roosevelt et Bois de la Cambre, magnifi que appartement penthouse de ± 130 m². Il offre un spacieux living avec parquet et FO, cuisine ouverte super équipée , 2 ch (l’une à aménager), bureau ou dressing, sdd, 2 terrasses ouest et est (± 85 m² en tout), 2 caves et poss. d’acquérir plusieurs garages dans l’immeuble. PEB : G

498.000 €

Ref : 360084 LENNIK

A Lennik (accès aisé vers Bruxelles), spacieuse villa pleine de charme de ± 355 m². Vaste séjour de ± 66 m² avec FO et grandes baies vitrées donnant sur les champs, cuisine super équipée de ± 20 m² avec coin à déjeuner, 2 débarras, 5 ch, terrasse, salle polyvalente de ± 18 m², 2 sdb, grenier aménageable, 3 caves, jolie terrasse SO. Garage 2 v. PEB : 305

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KRAAINEM

PROPRIETE de prestige de 1909 (architecte Heyninck), de style Louis XVI, de 560 m² dans magnif. parc arboré de 90 a. Elle offre de belles réceptions, spacieux et lumineux séjour avec fo, sàm, boudoir, cuis éq, 7 ch, 4 sdb et sdd 2 terr. Tennis et piscine. Poss. d’appartement séparé. Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

KRAAINEM

Prestigieuse VILLA de ± 420 m² habitables entourée d’un jardin de20 a. Magnifi ques réceptions, spacieux séjour avec parquet, sàm, cuisine équipée, 6 ch et 3 sdb. Appartement/conciergerie 2 ch indép. Cadre de vie confortable et ambiance cocoon.

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Propriétés de charmeet de caractère en Belgique

BRAINE-L’ALLEUD

Dans un cadre verdoyant, élégante VILLA de 1983 rénovée et bénéfi ciant d’une magnifi que vue dégagée sur le Golf des Sept-Fontaines. Elle vous offre de belles réceptions, 6 ch, plusieures salles d’eau. Charmant jardin de ± 21 ares. Bien de qualité.

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BRUXELLES - IXELLES

A louer meublé, splend. duplex (130 m²) haut de gamme et de gde qualité. Service hôtelier sur demande. Prox. écoles, commerces et transports. Séjour, sàm avec cuis. usa hyp éq, 2 ch dont Masterbedroom avec sdb, sdd. buand. et cave. Poss. 2 empl. non compris ds le loyer de 1.600 €/mois. Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

BRUXELLES - CHÂTELAIN

Splendide appartement rénové de ± 220 m². Il offre de vastes réceptions dont séjour avec fo, sàm, cuis hyper éq avec offi ce, 3 spacieuses chambres, bureau et 2 à 3 sdb. Ch. de bonne. Box & cave. Poss. d’empl. voit. Visite virtuelle disponible sur notre site.

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JODOIGNE - RAMILLIES

Propriété de caractère fi n XVIIIème de 4 ch, rénovée avec goût. Beau et gd jardin champêtre de 26 a agrémenté d’une piscine. Bien exceptionnel dans env. calme ! Proche E411-E40- E42, Namur (20’), Bxl (30’), Liège (40’), LLN (15’), Charleroi (40’), Nivelles (35’). Proches de tt les commodités (comm. à 5’ , bus et écoles à 500m). Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

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NAMUR - BIOUL

Spacieuse fermette rénovée avec goût et matériaux de qualité. Cette propriété vous offre un séjour avec magnif. cheminée et K7, une agréable cuisine équipée, 3 ch, bureau (ou ch), une sdb et une sdd. Beau jardin agrémenté d’une terrasse couverte. A découvrir.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

DREHANCE

Dans un petit village bucolique très belle maison villageoise composé salon K7, salle à manger, cuisine éq., bureau, 4 ch (poss. 5), garage, atelier de 60 m². Idéal pour profession libéral, grande famille, ou gîte. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

FOSSES-LA-VILLE

Superbe maison de caractère aux multiples possibilités. Cette propriété vous surprendra par sa rénovation de goût et ses matériaux nobles. Salon avec fo, sàm, cuisine hyper équipée (domotique), 4 chambres, sdb super contemporaine. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

CHAUMONT-GISTOUX Longueville

Propriété de charme datant du XVIIIème ds environ. exceptionnel avec vue impressionnante sur la campagne environnante. Le bâtiment principal développe de beaux volumes et permet de réaliser vos projets les plus divers. Grange de ± 100 m2 avec poss. d’aménagements supp. Joli jardin. Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

Propriétés de charme

NAMUR - ERPENT

Villa de 1970 rénovée avec des matériaux de qualité. Séjour, cuis. éq, véranda, sdb, sdd, 4 ch, garage. Située dans quartier calme et résidentiel. Proche de ttes les facilités. Jardin joliment arboré d’environ 11 ares. Visite virtuelle sur notre site. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - GESVES

Ferme avec dépendances. ± 2000 m² bâtis, cour intérieure, jardin avec étang, parking. A quelques minutes de la E411 et 20’ de Namur. Permis d’urbanisme octroyé. Dossier complet disponible à l’agence. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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NAMUR - GESVES

Lumineuse villa bourgeoise, implantée sur un spacieux jardin de ± 50 ares. Elle vous offre un spacieux séjour, un salon, cuisine à équiper, bureau, 3 chambres et une salle de bains. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

CONDROZ

Magnifi que villa en pierre du pays dans un quartier résidentiel calmeet verdoyant. Elle offre : gd living avec fo, sàm, salon tv, cuis full éq, bur, 5 ch, sdb, coin bureau, grenier. Car-port double. Joli jardinarboré de ± 14 a. Etat impeccable. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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A louer, élégant MANOIR du XVIIème siècle, situé dans le Condroz,à proximité d’Havelange. Cette propriété de plus de 500 m² vous propose 7 ch. En pleine campagne, au cœur d’un domaine de bois, terres agricoles et étangs. Venez découvrir cette gentilhommière alliant charme et caractère. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

FAMENNE

MAISON de caractère (5 chambres) en pierre, nichée au cœur d’une propriété boisée de ± 2 hectares clôturés. Proche d’un centre et de grands axes. Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire. A découvrir sans tarder.

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VALLEE DE LA SEMOIS

Ancien moulin à eau du XVIème, transformé en gîte de charme, au cœur d’une propriété de 2 ha. Capacité d’accueil de 34 personnes, doté d’une piscine int, d’un sauna et d’un ravissant jardin bordé par une rivière. La partie privative comprend : séjour, sàm, cuis, magnif. véranda, 3 ch, 3 sdb et dressing. Agence de Rochefort : 084/22.24.22

et de caractère en Belgique

VERVIERS

Luxueuse et spacieuse maison de Maître des années 30, entièrement rénovée avec des matériaux nobles. Cette prestigieuse propriété allie charme, authenticité et confort moderne. Elle offre : hall, séjour, cuis. éq, bur, 2ème salon, jardin d’hiver, 3 sdb, 7 ch, piscine int. Jardin ± 13 a.

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IXELLES Proximité Lepoutre, belle maison de ± 300 m² + caves + grenier, à rénover. Jardin, 5 chbres + bureau, sdb, sdd, caves, grenier aménageable de ± 80 m². Hauts plafonds, moulures, lanterneau,... ref 036/24388

UCCLE Au Prince d’Orange, très jolie villa classique de ± 300 m² sise sur un terrain de 12 ares 65. Charme fou, beaucoup de lumière, terrasse, jardin, garage 2 votures + 2 emplacements. ref 036/24578

UCCLE Au pied du plateau Avijl, ds nouvelle résidence écologique (zéro énergie et lauréat des «Bâtiments exemplaires Bruxellois 2012»), 3 apparts 3 chambres avec jardin ou terrasse. Vente sous régime TVA. ref 036/25760

SAINT-GILLES Proximité place Stéphanie, ds maison de maître (1902) rénovée, beau penthouse de ± 155 m² + 10 m² de terr. Living + mezzanine, cuis US sup éq, 3 ch, 2 sdb, cave, poss. achat pkg. Ascenseur. PEB F62. ref 036/25675

IXELLES Dans le quartier de l’Hopital d’Ixelles, superbe appartement de ± 148 m² + 16 m² de terrasses avec 2 chambres et 2 salles de bains. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking. ref 036/25428

UCCLE Quartier Brugmann - Messidor, dans une maison de maître, coup de cœur pour ce splendide appart de ± 252 m² avec jardin SO. Aménagement style loft, fi nitions haut de gamme et garage. PEB C30. ref 036/25783

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UCCLE Excellente localisation Avenue de la Floride pour cette belle maison des années 30 de ± 280 m² + 50 m² de sous-sols aménagés. Belles réceptions, jardin, 5 ch, 4 salles d’eau, garage 2 voitures,... Charme. ref 036/25425

BRUXELLES Projet résidentiel offrant plusieurs types d’appartements de 1 à 3 chambres de 69 à 139 m². Finitions de standing, disposition autour d’un îlot intérieur, livraison automne 2013, vente sous régime TVA. ref 036/21631

UCCLE Beau penthouse neuf de ± 167 m² + 69 m² de terrasses. 3 chambres, 2 sdb, sdd, cave, poss achat parking. Livré fi ni en mars 2014, vente sous ré-gime TVA. ref 036/25523

UCCLE Superbes maisons neuves fi nies de ± 179 & 192 m² au statut passif zéro énergie avec terrasse ou jardin et gar. Domotique et fi nitions de grande qualité. Projet nominé au prix de l’énergie 2012. PEB A++. ref 036/25742

BRUXELLES A 2 pas du Sablon, beaux appartements 2 & 3 ch neufs, à l’ar-rière de l’ancienne Caserne Prince Albert dans un superbe ensemble résiden-tiel construit autour d’un îlot intérieur. ref 036/22892

IXELLES A proximité de l’ULB, belle maison de maître (1909) de ± 265 m² avec terrasse et jardin. Superbes réceptions, 5 chambres + bureau, 2 sdb + salle de douche, caves, garage 2 voitures. PEB E+ 49. ref 036/25765

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Appartements et bureaux. A un jet de pierres de l’av. Louise, ds un bel immeuble de caractère entièr. rénové et agrandi de style contemp, 1 magnif. penthouse 173 m² + 89 m² de terr, 2 sup. apparts de 3 et 4 ch, de 333 m² + 78 m² de terr. et de 380 m² + 26 m² de terr. et 3 très beaux bur. 193 m²; 217 m² et 230m². Poss. achat parkings. PEB en attente. Réf 6898

BRUXELLES - Quartier Louise

Ds belle maison de caractère de l’arch. Delune, entièr. rénovée en 2012 de style contemp. avec ascenseur, 3 beaux apparts à vendre. 1 appart/duplex, rez de jardin de 133 m², 2 ch, joli jardin de ± 40 m²; 1 appart/duplex de 123 m², 2 ch, sdb et sdd, terr.; appart de 93 m², ch, terr. Caves. Très belles prestations. Réf 7109

IXELLES - Quartier étangs

Très belle villa classique de ± 380 m2 hab, sur 11 ares 87 orienté plein sud. Belles réceptions, grand bureau/family-room, vaste cuisine super équipée, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Possibilité d’un appartement pour le personnel ou une profession libérale par entrée indépendante. Vastes caves, garages 2 voitures. Excellente distribution. PEB 455 kwh/m². Réf 6975

RHODE SAINT GENESE - Espinette Centrale

Dans le quartier très recherché de l’Observatoire, splendide propriété de grand charme de ± 650 m2 habitables sur un terrain très privatif de 14 a 50. Spacieux hall d’entrée, vestiaire, wc invités, superbes réceptions (hauts plafonds; fo), spacieuse cuis contemp, 2 bureaux, home cinéma, 6 chambres, 3 salles de bain, garage et empl. Belle piscine int. Jardin très joliement dessiné. Décora-tion très chaleureuse. Gar, cave à vins, caves. PEB en attente. Réf 2668

UCCLE - Quartier Observatoire

Ce prestigieux manoir du début du siècle dernier, style Louis XVI, surplombe un parc de plus de 90 ares aux arbres cen-tenaires. 560 m² hab dont des réceptions très ensoleillées d’environ 100 m², 7 ch, 4 sdb, magnif. terr. entourant le châ-teau. L’ensemble est agrémenté d’un tennis et d’une piscine. Architecte Heyninck. PEB en attente. Réf 7146

KRAAINEM - Quartier Bechet

A la lisière du Bois de la Cambre, ds le prestigieux square du Bois entièr. privé et sécurisé, splend. maison neuve de 570 m² conçue avec les plus beaux matériaux et réunissant toutes les prestations rêvées (piscine int, système audio multiroom, home cinéma, vidéo-surveillance, sauna, ascenseur, cave à vins,...) et une parfaite performance énergétique. Belles réceptions avec feu ouvert, suite parentale avec sdb, dressing, bur et gde terr, 3 ch avec leur sdb. Sous régime TVA 21 %. PEB B- 95kWhEP/m²/an. Réf 6784

BRUXELLES - Square du Bois

Très élégante maison de maître ± 400 m² rénovée avec goût et raffinement en 2000, avec joli jardin de ville orienté sud ouest de ± 1 a. Très belles réceptions allurées, belles hauteurs de plafonds, cuis sup éq. avec pte sàm familiale, sàm avec fo, pt salon boudoir, vaste salon avec bowindow, 2ème salon lambrissée, bureau attenant, bibliothèque à l’entresol avec entrée indép. et 2ème bureau, 4 ch dont une avec belle terrasse, 3 sdb. Caves. PEB 228kwh/m²/an. Réf 7016

IXELLES - Quartier Molière

Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

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Sur un terrain de 7 a orienté SUD, jolie villa pleine de charme, de ± 250 m² hab, comprenant salon avec fo, cuis entièr. éq neuve avec accès au jardin, bibliothèque/bureau, sàm, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Garage une voiture. Double vitrage, volets électriques, alarme. Réf 7136

UCCLE - Quartier Fort jaco

Elégante Maison de Maître ( faç. 9 m) ± 400 m² hab, gde terrasse et jolie cour arborée et fleurie. Très belles récptions, salon lambrissé avec cheminée fo, sàm, cuis éq, bur, master bedroom avec dres-sing et sdb + 4 ch, sdb, sdd. 2 gar. En excellent état, matériaux de qualité. Volets électriques, as-censeur, alarme... PEB 351kWh/m²/an. Réf 6800

IXELLES - Quartier Bois de la Cambre

Extraordinaire penthouse de ± 243 m², terrasses patio + coursives de ± 76 m². Séjour 85 m², fo, hauteur sous plafond (2m85), cuis hyp éq, 3 ch, 2 sdb/sdd, 3 wc, buanderie, cave, 2 empl. pkg en 1er ss-sol, finitions de très haut standing. Bien d’exception. Piscine & fitness privatifs à la copropriété. PEB en attente. Réf 3494

BRUXELLES - Quartier Sablon

Superbe villa de l’architecte SERRA di MIGNI, d’environ 600 m² habitables, de style contemporain, sur magnifique terrain très privatif, arboré, de 36 ares avec piscine extérieure en mosaïques. Très belles réceptions triples en enfi-lade, belle terrasse, grande sàm, cuisine avec coin à déjeuner donnant sur le jardin latéral WIRTZ, 4 chambres, 4 sdb + conciergerie. Garage 2 voitures. Entrée de service. Bien d’exception! PEB en attente. Réf 6855

UCCLE - Quartier Fort Jaco

Proche du golf Ravenstein, ravissante villa classique de ± 500 m², construite par l’architecte Polak, sur 34a (poss. de lôtir) bien orienté avec piscine chauf-fée. Salon, sàm, salon TV en enfilade (ouvert ou fermé). Beaux parquets, boi-series claires, fo. Gdes baies vitrées s’ouvrant sur le jardin orienté sud. Cuis éq, office, débarras. Appart des maîtres, 6 ch, 3 sdb. Gd grenier amenageable.Très spacieuses caves, 2 gds gar. (3 voit). PEB 496kWh/m²/an. Réf 3442

Magnifique maison de maître en pierre de France, de ± 350 m² habitables (rez + 3), entièrement rénovée en 2008, avec superbe jardin, sans vis à vis, orienté sud ouest (terrain 2 a 50). Plusieurs salons, feu ouvert, sàm, bureau, cuisine super équipée, très belles moulures, belle hauteur de plafond. Mas-terbedroom, dressing, sdb, terrasse, 3 chambres, sdb, sdd, dressing. Garage une voiture avec porte motorisée. PEB en attente. Réf 7088

TERVUREN - Quartier Hoogvorst UCCLE - Quartier Brugmann

Dans un cadre de verdure, dans une petite copropriété de style villa de haut standing, somptueux rez-de-jardin de ± 240 m2, décoré de style contempo-rain, finitions luxueuses. Très beau jardin arboré de 10 ares à usage privatif. splendides réceptions, sàm séparée, cuisine super équipée, master bedroom avec dressing et sdb, 2 autres chambres, sdb. 3 parkings, une cave. PEB en attente. Réf 2588

UCCLE - Aux portes du Prince d’Orange

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UCCLE – « Les Jardins de Majorelle »

Dans un cadre de vie unique…

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LIMAL WAVRE

LIMALLIMAL

Place Albert Ier, 20 • 1300 Limal • 010 40 12 30 • www.altis.be

Frontière Rixensart, ds clos verdoyant et calme, confortable villa aux volumes surprenants, s/12 a 59. Rez : hall spacieux, séjour, cuis éq, hall de nuit, 3 ch, sdb, wc, buand/sdd. Et. : 3 ch, sdd, rangements. Combles : gd grenier de rangement. Gar. 2 voit. Très bon état d’entretien. A découvrir !

376 000 €

Spacieuse villa de 190m² s/8a 57 : séjour en L 39 m² avec FO, donnant sur la pergola et le jardin, cuisinine super-équipé, 3 ch, sdb; Et. 2 ch. et sd. Garage 3 voitures en enfilade. Caves de 50 m². A découvrir!

395 000 €

A moins de 2 km de Limal et Rixensart, villa confortable et lumineuse de 215 m² s/11 ares. Séjour de 60 m² en L avec FO K7, donnant sur la terr. S, partiellement couverte et le jardin, cuis hyp éq, buand, cellier et gar. 2 v. Et: 4 ch, sdd et sdb. Parfait état !

475 000 €

Au cœur de Limal, belle maison de caractère sur 5 a 48, présentant une surface totale de 520 m² dont un appartement 2 ch et un atelier/garage de 140 m², caves, grenier aménageable (55 m²). A visiter !

450 000 €

INTERNATIONAL REAL ESTATE S.A.

tél : +32.2.344.02.43 - fax: +32.2.343.40.32www.mexxinternational.com

BRUXELLES ROOSEVELT Magnifi que hôtel particulier (1947), 600 m² hab, faç. plein sud de 17 m, terrain lôtis-sable de 9 a, plan d’eau. Vaste hall d’entrée avec verrière, réceptions de + 80 m²,cuis éq, coin à déj. A l’ét, appart des maîtres avec ch 40 m², dressing et sdb, bur, ch d’invités 30 m². Au second, 4 vastes ch (20, 20, 25 et 35 m²) avec sdb et 2 sdd. Au S-S, caves, appart de service (50 m²) avec salon, ch, cuis et sdb, gar. 2 v. etsecond gar 2 v. + 4 empl. Entièr. rénové avec goût en 2010, bien d’exception.

UCCLE LÉO ERRERAElegante maison de maître avec ascenseur, complètement rénovéeen 2012. Rez : hall, cui-sine, s-à-m et family-room avec fo donnant surla terrasse et le jardin.1er : dble salon très lumineux. r

2ème : 2 ch dont chambre principale avec dressing et sdb.3ème : 3 ch enfant, sdd, sdb.4ème : grande chambre avec sdd. caves, garage.

WATERLOO FAUBOURGFaubourg de Waterloo, villa pleine de charme entièrement rénovée de style contemporain, de 400 m² habitables sur 27 ares avec vue superbe sur les champs, cuisine Bulthaup électro Gaggenau, fo, parquet, 4 chambres + un bureau, 2 salles de bains + salle de douche, buanderie, doublegarage, magnifi que entrée. Villa décorée avec beaucoup de goût ! A découvrir...

IXELLES SQUARE DU BOISSituée au cœur de la plus prestigieuse impasse de Bruxelles, cette maison neuve allie classicisme, performance énergétique, sécurité et confort. Bâtie sur près de 3 a et d’une superfi cie brute d’environ 570 m², cette maison offre au rez, piscine int, sauna, home cinema, cave à vins. Au 1er ét : réception r

avec fo et cuis. 2ème ét : 3 ch avec sdb. Dernier ét : suite parentale avec sdb, dressing et bureau s’ouvrant sur une superbe terrasse. PEB: 95 B.

BRUXELLES CANAL, les Brasseries «Bellevue»

LE BIEN : Aux 7 et 8 ème étages d’un immeuble neuf «PASSIF» - Penthouse210 m² - 4 ch + terrasses 58 m² - LE MUST : L’approche écologique - Les vues extraordinaires - DETAILS : www.kanalbellevue.com - Parking en option 20.000 €

693.000 €*(*hors TVA et cuisine non comprise)

IXELLES

LE BIEN : Sur et avec superbe vue sur la place Flagey et les Etangs - Superbe appartement entièrement rénové 145 m² - 3 ch - 2 sdb - Cuisine us - LE MUST : La situation, la vue et la confi guration sur 14 m de large - Rénovation impec-cable - 1ère occupation - 40.000 € garage en option - PEB D 179 kWh/m²/an.

4495.000 €

SAINT-GILLES

LE BIEN : Très originale maison bourgeoise 300 m² - 2 ares 25 - Splendidejardin - rénovée avec goût, talent, créativité en 2008 - divisée en 3 entités (Duplex - Rez/1er - 2ème - Duplex 3 et 4èmes) - LE MUST : Un plaisir des yeux ! -PEB F 339 kWh/m²/an.

699.000 €

UCCLE à 5 min du Lycée Français

LE BIEN : A la recherche d’une opportunité ? Rare villa 4 façades 30’ sur16 ares rénovée en 2006 - 90 m² réceptions + véranda à l’ancienne - Cuisinefull équipée - 3/4 ch - Bureau - 2 sdb - Caves - Garage. LE MUST : Caractère d’époque conservé.

895.000 €

IXELLES - Étangs

LE BIEN : Rare immeuble polyvalent de grand caractère (1888) - 10 m 50 de façade - 380 m² - Bureau 240 m² + habitation 140 m² à réaménager - Réno-vation 90’ - Garage - LE MUST : Multiples possibilités d’aménagements etd’exploitation (cession d’actions de sociétés).

695.000 €

BRUXELLES - Centre, le long et avec vue sur le Canal

LE BIEN : Exceptionnel appartement loft de 250 m² - 14 m de façade - Su-blimes réceptions ouvertes (120 m²) - cuisine pro - 4 ch - 2 sdb - Dressing - Terrasse (30 m²) - LE MUST : Waouw ! Exceptionnel ! + Options 2 parkings 20.000 € et 18.000 €

575.000 €

ATYPISME... CREATIVITE... ORIGINALITÉ

FAX: 02/6736050E-Mail: info@demaurissens.be

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Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

TEl: 02/673.40.20

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

IXELLES ChâtelainSup. duplex neuf 97 m2 si-tué dans le quartier du châ-telain. Au rez, vous avez un magnifi que espace ouvert avec salon, salle à manger et cuisine semi ouverte ain-si qu’un accès à une petite terrasse 7 m2. A L’étage se trouve 2 belles chambres ainsi qu’une sdb. Les fi ni-tions sont au choix et le budget de base est déjà très confortable + possibi-lité achat garage.

380 000 €

Belle villa jardin sud sur 8 a. Gd salon en L avec fo, sàm accès à terrasse et jardin. Bureau, cuisine sup équip, buanderie-offi ce Chambre à coucher ou salon tv, sdb. Au 2ème ét, 4 ch, sdb et sdd. Home cinéma ou playroom dans le grenier. Garage et cave. Egalement au niveau du rez 2 ch et 2 sdd. Dble vitrage, volets et grille anti effraction. Alarme. Jardin clôturé. Peb en cours.

1 150 000 €

UCCLE

RHODE-SAINT-GENESECharmante villa de 288 m² sur 12 a. Réceptions sépa-rées s’ouvrant sur le jar-din arboré. Cuisine super équipée, coin à déjeuner A l’étage : 1 chambre avec sdb, 2 chambres avec sdb et wc, appartement pa-rents comprenant bureau, chambre, sdb. Cave amé-nagée : salle de jeux avec accès jardin, caves. Garage 2 voitures.

715 000 €

IXELLES Place StéphanieMaison arrière au calme accessible par entrée cochère avec jolie cour pavée priv. Gd rez et 3 plateaux style loft total ± 210 m². Au 3ème étage : petit duplex, avec cuisine et sdb et ch en mezzanine. Belle terrasse réalisable au 1er. Dble vitrage Permis d’affectation accordé en bureau et/ou résidentielle. Un bien atypique «coup de cœur» à rénover avec un très gd potentiel. PEB F.

450 000 €

ETTERBEEK Montgomery

UCCLE Fort Jaco

Au 3ème étage d’un petit immeuble classique de 1955, bel appartement ré-nové de 190 m2. Living de 60 m2 avec cheminée dé-corative ancienne et beau parquet. Cuisine super équipée. Une chambre avec sa sdd. A l’arrière, 2 ch, bureau, sdb com-plète, sdd. Double caves. Un box dans la cour de l’immeuble. PEB E. CO2 61.

630 000 €

IXELLES Ds petit immeuble de très ht standing, ds rue calme de l’Hippodrome de Boitsfort face à la verdure du parc du Club House Solvay, lumineux et splen-dide appart totalement ré-nové en 2009 de ± 250 m². Parquet partout. Récep-tions élégantes de ± 75 m², cuisine, salle de jeux, bu-reau, 3 belles chambres, 2 sdb - 2 balcons, terrasse. Grande ch de bonne - Gar.

725 000 €

WOLUWÉ-SAINT-PIERRE

Dans le quartier aéré de l’avenue Louis Jasmin, très belle villa 3 façades de 1985 rénovée en partie en 2009 sur 4 a 50 en parfait état. Living en L avec feu ouvert. Grande cuisine super équi-pée avec coin à déjeuner. 5 ch, dressing, 2 sdb, sdd. Caves, garage et buande-rie. Libre dans le courant de l’été. PEB F CO2 61.

850 000 €

Magnifi que projet de l’ar-chitecte Marc Corbiau, de 4 appartements, 3 ch, agrémentés de terrasse et jardins privatifs avec possibilité d’aménage-ments à la carte et de fi ni-tions luxueuses. Dispo-nible pour Pâques 2013.

Apd 1 200 000 €

rue Kindermans 3 à 1050 BruxellesTel: 02/647.14.00 - Fax: 02/647.18.00info@youreden.be - www.youreden.be

Bertrand SpeeckaertNous recherchons des biens de qualité pour nombreuses demandes en attente

A vendre Rez commercial de ± 178 m² (+ terrasse de 60 m²) situé sur l’Avenue Louise (proche Vleurgat). Idéal pour galerie, salon de coiffure, cabinet médical. Pas d’Horeca.

LOUISE

Magnifi que apparte-ment de ± 170 m² jouis-sant d’une vue impre-nable sur l’étang du Square Marie-Louise. Il se compose d’un grand living avec FO, cuisine super équipée. 4 chambres, 2 salles de bains, nombreux placards. 1 parking dans l’immeuble.

SQUARE MARIE-LOUISEMagnifi que appar-tement de ± 180 m² composé d’un grand salon avec FO, salle à manger, bureau, cuisine full équipée avec petite terrasse. 3 grandes chambres, 2 salles de bains, buanderie. 1 garage intérieur.

HIPPODROME BOITSFORT

Magnifi que Hôtel de Maître de ± 1000 m², auquel s’ajoute une belle maison en intérieur d’îlot de ± 150 m² totalement rénovée. Celui-ci se compose de très belles réceptions, nombreuses salles de réunion, 4-5 pièces par étage. Magnifi ques hauts plafonds moulurés, parquet partout. Parking 10 voitures (portes automatiques). Ascenseur. le bien est en très bon état. A voir !

BOIS DE LA CAMBRE

IMMO FERCOTél 02/657.04.12

Brusselsesteenweg 518, 3090 Overi jse, Fax 02/657.28.67- mail@ferco.be - www.immoferco.be

Dans un quartier calme et résidentiel de Jezus Eik, proche des commerces et facilités, belle VILLA de style contemporain des années 1970 rénovée

OVERIJSE WAVRE BIERGES

Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles - Tél.: 02 344 97 57 - Fax: 02 344 54 65 - www.sobelle.com - e-mail: info@sobelle.com

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56

David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

UCCLE Quartier Molière Brugmann

Exceptionnelle maison de campagne entre Molière et Churchill. A l’abri des regards sur ± 24 a, maison de ± 400 m² orientée sud/ouest comprenant : grande cuisine avec jardin d’hiver, offi ce, salle à manger avec feu ouvert, salon principal (4 m de hauteur sous plafond) et bureau. Au 1er, 4 ch dont 2 suites avec dressing, belle terrasse, 3 sdb. Grenier aménageable. Conciergerie (ou bureau) indépendante de ± 65 m². Parcelle constructible à front de rue sur ± 15 m. Le charme d’un cottage anglais à Bruxelles.

UCCLE CavellUCCLE Prince d’Orange

ETANGS D’IXELLES

A 100 m des étangs d’Ixelles dans un magnifi que immeuble de caractère, très bel appartement de ± 220 m² de plein pied comprenant hall d’entrée, salon et salle-à-manger (récep-tions de ± 75m²), cuisine, 3 belles chambres, 2 salles de bains, un dres-sing. Chambre de service ou d’amis au 3ème étage avec douche. Garage. Charme et caractère. Situation excep-tionnelle.

IXELLES Molière- Lejeune

A quelques pas des perruches du sympathique square d’Arrezzo, vous trouverez cette charmante maison année 30 à rénover complètement. Beaucoup de charme et de caractère. Jardin et garage.Les ± 450 m² bâtis permettront l’agencement de belles réceptions, une grande suite master bedroom, 3 chambres, 3 sdb et un bureau. Un beau projet !

Magnifi que maison 3 façades de ± 450 m² en partie construite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Proximité des commerces et des écoles), dans un environnement très vert. Rénova-tion de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions, cuisine avec îlot central, 5 chambres avec chacune sa salle de bains, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garages 3 voitures. Pleine de LUMIERE et absence de vis-à-vis… en ville !

Charmante propriété sur ± 30 a com-posée de 2 maisons sur 2 terrains distincts. Une jolie villa classique (± 350 m² sur ± 12 a) avec de belles réceptions : sàm (14 pers), salon, biblio, cuis avec petite sàm sép, gar. 2 v. 3 ch avec sdb dont 2 suites (ch, bur, dressing, sdb). Au fond du jar-din (avec entrée privative si besoin, gde maison avec piscine intérieure, sur ± 18 a, salle de sport, bur, sauna, appt indépendant 2 ch. Idéal pour des jeunes grands parents… ! Exposi-tion idéale des 2 maisons… Beaucoup de lumière.

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info@pointofview.be - www.pointofview.be1380 Lasne Tel 32 2 634 03 33

OHAIN Ds petite ruelle d’Ohain, jolie villa récente sur 14 ares. Salon et salle à manger FO, cuisine super-équipée et coin à déjeuner, bur. A l’étage, ch, dressing, sdb, 3 autres ch, sdb. Garage 2 v, cave et grenier aménageable (poss. de 2 chambres et une sdb suppl). Beaux volumes. PEB : C.

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LASNEEXCLUSIVITE - Au calme ds clos, spacieuse villa (430 m²). Espaces ouverts et belle luminosité. Gde cuis. sup. éq, salon et sàm, family room, bur, 6 ch, 2 sdb. Gdes terrasses couvertes, annexe avec appart, pool-house et piscine ext. Gar. et carport exceptionnel. Belle orientation et beau jardin de 46 ares. PEB en cours.

ref 102/3498LASNE Spacieuse maison récente au charme d’antan dotée d’un terrain ± 1 ha. Superbes volumes et maté-riaux haut de gamme. Réceptions, gde cuisine, 6 ch, 5 salles d’eau... Terrasses ensoleillées, piscine avec poolhouse et sauna, qualités énergétiques performantes. Appart/bureau indépendant. PEB : B.

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OHAIN Ds un des quartiers très prisés d’Ohain, charmante villa sur 12 ares 60 avec piscine. Salon et salle à manger avec FO, cuisine super-équipée et coin à déjeuner, 4 ch et 3 salles d’eau. Caves et garage 2 v. PEB: D. Beaucoup de charme !

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OHAIN Jolie villa Rigaux complètement rénovée (2011). Séjour FO, sàm cuisine suréquipée, family room/bureau. Suite FO, sdb, ch, coin bureau, TV, frigo. 4 ch, 2 sdb. Buanderie, caves, grenier. Piscine 12 x 6 m chauffée. Terrasses dont une couverte avec BBQ. Un bien rare ! PEB en cours.

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LASNE Superbe Mi-Casa avec beaux volumes, très lumineux. Grand hall, salon et FO, vaste cuisine, salle à manger. 1er Et. appart parents (sdb+dressing) et 2 ch + sdb. Salle de jeux/coin bureau. Au 2ème Et. 1 ch + sdd et une grande pièce/family room. Belle terrasse ouest. Coup de cœur ! PEB en cours.

ref 102/3493 OHAIN EXCLUSIVITE - Dans un petit clos privatif et sécurisé, prox.Place d’Ohain et du «Messager», belle villa 3 façades de 2007, séjour avec FO, cuisine super-équipée, familyroom/bureau, 6 ch et

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LASNE (LA MARACHE) Ancien relais de poste 1850 ent. rénové, beaucoup de goût. Réceptions FO, cuisine super équip, bureau. 4ch, dressing, 2sdb. En annexe, guest-house/gîtes... Jardin privatif, petit ruisseau. Clôtures et parking sécurisé. 22 ares. Coup de coeur! PEB en cours.

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BIERGHES

Cette parcelle de plus de 37 a est située dans le bois du Strihoux offrant l'avantage d'un environnement privilégié pour une famille tout en restant à prox. de toutes les infrastructures. Les prescriptions urbanis-tiques souples permettent l'implantation d'une magnif. villa 4 faç. de 350 m² sol qui vous ressemblera vraiment. La E429 acces-sible en quelques minutes porte Bruxelles à un saut de puce. Libre de constructeur. Poss. d'étalement de paiement. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

BRAINE-L'ALLEUD

En lisière d'un bois, cette magnifique mai-son contemporaine offre ± 300 m² habi-tables dans un environnement calme et verdoyant. Le programme, idéal pour une grande famille, propose des pièces de vie spacieuses et lumineuses, 5 chambres dont 1 au rez. Une profession libérale est facile-ment envisageable, grâce à un accès indé-pendant. Un agréable jardin vient compléter ce programme très complet.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Périphérie

Chaussée de Mons 303

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BIERGES

Dans le Domaine d'Angoussart, un quar-tier de haut standing, cette spacieuse villa offre des grands et lumineux espaces de jour donnant sur un superbe jardin et de belles terrasses. Les matériaux de qualité mis en œuvre lors de la luxueuse rénovation de 2002 et l'excellent entre-tien vous garantissent encore de longues années sans soucis. Sa piscine, son cha-let et son installation sonore intérieure et extérieure raviront vos invités lors de vos réceptions.Best Partner ImmobilièrePériphérie 02/355.59.21

GRATY

Cette belle villa offre de nombreux avantages en terme d'espace et de confort. Son géné-reux programme ravira une famille nombreuse de par ses 5 ch et son gd séjour doté d'un fo. Une ch et sdb au rez permettent de vivre de plain pied. Une spacieuse annexe permet d'implanter idéal. prof. lib. ou convient à une destination bifamiliale. Le jardin entièr. arboré et doté d'une belle terr. offre une vue impre-nable sur la campagne. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

BRUGELETTE

NOUVELLES CONDITIONS - Située dans un quartier verdoyant et proche du centre de Brugelette et du Shape, cette propriété ravira les amateurs d'espace,de nature et d'authenticité. De par ses 840m² plancher, cette demeure laissera libre cours à votre imagination grâce à ses très nombreuses annexes et dépendances. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

VELAINE-SUR-SAMBRE

Magnifique ferme en carré du 19ème S ayant conservé tout son charme et certains matériaux d'époque. Le quartier est calme et les commerces tout proches. Le bien est presque totalement emmuraillé, ce qui ren-force le sentiment de calme et de quiétude. Il offre ± 1600 m² plan-cher dont ± 320 m² sont habitables. Ses diverses dépendances et étables permettent les projets les plus ambi-tieux.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

HALLE

Superbe ferme restaurée dans le res-pect des matériaux de l'époque lui conférant un certain caractère tout en bénéficiant des technologies modernes. Sise sur ± 50 a, elle béné-ficie d'une situation idéale au calme. Ses ± 300 m² hab. auxquels il faut ajouter un garage ± 80 m² ainsi qu'un entrepôt de ± 200 m² offrent de mul-tiples poss. d'aménagement. De plus, une habitation secondaire actuellement louée offre un revenu locatif de 650 €. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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Dans un très bon quartier, belle villa contempo-raine implantée sur un terrain terrain de fond de ± 12 ares et comprenant hall d'entrée, salon avec feu-ouvert (30 m²), salle à manger avec véranda (26 m²), cuisine super équipée avec coin à déjeu-ner, bureau avec mezzanine, 4 chambres dont un appartement parents, salle de bains, salles de douches, grenier de rangement, buanderie et garage. Très belle terrasse sud et jardin aménagé avec vue sur la campagne environnante. A visiter rapidement.

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À l’entrée de Namur, capitale wallonne, le “Port du Bon Dieu” vous accueille dans un cadre vert et convivial. Le site est idéalement placé, en bord de Meuse, à proximité du centre-ville, des transports en commun et des axes routiers.

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