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Supplément à La Libre Belgique - N°109 - Semaine du 23 au 29 juin 2011

PP.2-3

MÉLAN

IEWEN

GER

MONTELAMARÉE

Conjoncture Annonces Immobilier neufLes dernières nouvellesdans le domaine del’immobilier neuf.

Dans ce supplément,12 pages pour trouverle bien de votre choix.

L’immobilier de luxe parisienattire les investisseursétrangers. page 4

D.R.PP > 17-23

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2 Le dossier SEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

l Etat du marché

La course aux secondes rési dences ne s’essouffle pas

h Le marché immobilier sur la Côte est stable,la demande constante, l’offre loin de se tarir.Et, les prix suivent. Augmentent, même.

Balade Frédérique Masquelier

À LA VEILLE DE L’ÉTÉ, LAMÉTÉODES PLAGES EST PLUTÔTclémente pour lemarché immobilier de la seconde résidenceà la Côte belge. C’est vrai pour les locations (Libre Immo du10 au 16 mars 2011), ça l’est aussi pour les ventes. Même si,comme le précise d’emblée Jan Jassogne, porte­parole de lasection “Côte” de la Confédération des immobiliers de Belgi­que (CIB), celles­ci ne constituent plus, comme avant, “uneactivité saisonnière”. C’est désormais toute l’année, et pas seu­lement entre Pâques et La Toussaint que des amateurs de se­condes résidences arpentent le littoral belge.Ces bonnes prévisions s’appuient sur un après 2008­2009

dont toutes les communes se sont relevées plus oumoins fiè­rement, et une bonne année 2010, qui restera dans les anna­les de beaucoup de courtiers. Quant aux six premiersmois de2011, les avis sont partagés. Les chiffres recueillis par les spé­cialistes du bureau Immotheker sont dans le vert, traduisant

une augmentation des prix, à laquelle les candidats­acqué­reurs emboîtent le pas sans réticence. Les gérants des nom­breuses agences immobilières confirment ce scénario, avecplus ou moins de retenue selon les communes (voir parailleurs).Pour sa part, Jan Jassogne est plus prudent : “La première

moitié de 2011n’a rien de spectaculaire. Lemarché est stable et siaugmentation de prix il y a, elle n’est pas démesurée.” Selon lui,le marché bénéficie d’une accalmie après avoir été sérieuse­ment secoué par la crise économique et financière : “L’envoldes prix est retombé dans des rapports raisonnables. Ce qui estplutôt une bonne nouvelle ! Le vendeur affiche des prix aux bal­cons en accord avec la réalité du bien et du marché. L’acquéreurachète en conséquence, après avoir fait le tour des possibilités”. Etde qualifier le marché de “mature”. Une tendance nouvelle,confirmée sur le terrain par les courtiers, et spécialementmarquée à La Panne où le parc immobilier est vaste, les agen­ces nombreuses et les intéressés… regardants.Aux fluctuations du marché immobilier, une seule cons­

tante : la demande, qui, bon an mal an, persiste et signe. “Etc’est ce qui est remarquable pour la Côte ! On liste 85 000 secon­des résidences le long du littoral belge. C’est énorme ! Cela corres­pond à une ville de 400 000 habitants”, pointe Jan Jassogne.“Depuis 20 ans, entre 1 000 et 1 500 unités s’ajoutent au parcimmobilier chaque année.” Face à une telle industrie immobi­lière, le secteur de la revente affiche d’excellents résultats, lesbiens s’échangeant à un rythme soutenu, avec plus­value aupassage.

Compte tenu de 66maigres kilomètres de côte et autres zo­nes vertes protégées, digues engorgées de bâti et restrictionsurbanistiques pointues dans la plupart des communes, lemarché de la construction, quant à lui, explore de nouvellespossibilités, tant géographiques que logistiques.Deux stations balnéaires espèrent ainsi tirer leur épingle du

jeu : Bredene, complètement délaissée avant 2000, et Zee­brugge, longtemps oubliée des dépliants touristiques commedes projets immobiliers. La première, handicapée dans sacourse à la construction par deux grands axes routiers l’iso­lant de la mer, s’est rattrapée depuis. Elle reste cependant fé­conde en terrains vierges et en projets de construction. Zee­brugge est plus timide, bienque sonpotentiel ait été révélé autravers de l’ancienne criée et de ses abords, revisités en portde plaisance et en complexes à appartements chics. Parailleurs, Nieuport connaît un développement insoupçonné ily a cinq ans. À l’étroit autour de sa digue, sa déclinaison“Bains” a gagné du terrain… jusqu’à rejoindre Nieuport­Ville.Et ce, à coup d’immeubles au look villa, qui ont poussécomme des champignons le long de l’Avenue Albert Ier. Le dé­veloppement d’Ostende est tout aussi remarquable, la Villesur Mer multipliant son offre en construisant autour du portet des dunes. Pour d’autres communes, telles La Panne,Coxyde,Middelkerke et Blankenberge, les promoteurs jettentleur dévolu sur les 2e, 3e et 4e lignes de bâti, le bord de merayant atteint ses limites. Le Coq suit le mouvement, en ex­ploitant, phase par phase, sa Nouvelle Concession.Reste, bien sûr, l’option de la démolition­reconstruction de

biens existants. De villas, notamment, pour en faire des ap­partements. Ou de structures plus importantes. Comme àKnokke­Heist, où le lac Zegemeer se pare d’unnouvel ensem­ble d’appartements assorti d’un complexe hôtelier, bâti enlieu et place de l’ancien hôtel La Réserve. Autre alterna­tive immobilière : l’ajout d’étage. Une subtilité qui consiste àélever de deux ou trois niveaux un immeuble existant, enprofitant du revenu de la vente pour rénover les communs,ou carrément démolir et reconstruire l’édifice. Autant de so­lutions qui permettent par ailleurs aux promoteurs de con­tourner une finesse fiscale applicable depuis le 1er janvier2011 : la vente couplée d’un terrain et d’un bien est taxée à21 %, contre seulement 10 % de droits d’enregistrementspour la revente.

Épinglé

Quels seconds résidents? En2009, près de 23,4 millions devacanciers – dont un cinquièmeétaient des Belges francophones –ont arpenté le littoral belge en toussens. Un chiffre qui englobe se-conds résidents, locataires et touris-tes d’un jour.En ce qui concerne les seuls se-conds résidents, la proportion defrancophone est sensiblement lamême. “Je dirais qu’il y a 20 à 25 %de Wallons contre 75 à 80% deFlamands. Répartis différemmentselon les communes, bien sûr. Dansles années 1960, le rapport étaitinversé, principalement pour desraisons économiques”, estime JanJassogne, porte-parole de la CIB-Côte.Une évolution qui se marque aussidans le profil des seconds résidents.L’expert liste d’ailleurs trois motiva-tions nouvelles, dans les raisons quipoussent à l’achat : “De un, onn’achète plus dans le seul objectifde mettre le bien en location. Celane veut pas dire qu’on ne loue paspar après, mais l’intention premièrede l’investisseur est de profiterpersonnellement de son acquisi-tion.” Ensuite, la fréquentation dubien, auparavant limitée à l’été, sefait régulière, déclinée tout au longde l’année. Enfin, une partie desseconds résidents ont le projet des’y installer une fois retraités.“Parmi eux, on différencie encoreceux qui planifient d’y vivre sixmois de l’année, se partageant avecun autre lieu de résidence, plusproche des enfants, par exemple ; etceux qui s’y installeront définitive-ment”, conclut Jan Jassogne. (F.Ma.)

Vue des balcons en euros

h Petit aperçu des prix de vente moyens desappartements deux chambres et des villas.

SELON LES COURTIERS, LA CRISE économique et financièren’a pas eu pour conséquence une baisse drastique des prixmais surtout un ralentissement des transactions. Jusqu’àarrêter leur cours, selon les périodes. Avec pour effet immé­diat la constitution d’un “stock” de biens à vendre, qui af­fluent aujourd’hui sur lemarché. La demande étant au ren­dez­vous, certaines communes ontmême enregistré unehausse des prix par rapport à l’an dernier. Dont font partie,d’après les chiffres recueillis par Immotheker, Knokke­Heist(+ 4,5 %), Coxyde (+ 12,5 %) et Le Coq (+ 15,6 %).Sur le terrain, les prix affichés aux balcons des appartementsdeux chambres (qui est l’étalon par excellence) diffèrentd’une commune à l’autre. En tête du peloton :Knokke­Heist,qui aligne les zéros derrière chaquemètre carré bâti. Ainsi,pour s’offrir la Zeedijk knokkoise, il faut compter entre600 000 et 900 000 euros. La 2e ligne est tout aussi prisée,grimpant jusqu’à 700 000 euros, avec unminimumde400 000 euros. Sans parler de l’immobilier de l’exclusif, quifait s’affoler les prix, flirtant sans retenue avec lemilliond’euros. Voire deux.La deuxième place du classement revient à un trio de com­munes : Le Coq,Coxyde etNieuport. Les deux premières sedisputent le bord demer le plus onéreux, entre 400 000 et500 000 euros, toujours pour un appartement deux cham­bres. Passée la digue de Coxyde, les prix chutent de100 000 euros, tandis que Le Coq est partagé entre sa Nou­velle Concession (de 250 000 à 300 000 euros) et son village(autour de 200 000 euros). Nieuport décline vue surmer etvue sur chenal entre 350 000 et 400 000 euros, mais sans cesvues, la station se contente de 250 000 à 300 000 euros.Ostende occupe seule la troisième position. Pour un deuxchambres sur la digue de la Ville surMer, il faut débourserentre 300 000 et 450 000 euros, les lignes suivantes s’éche­lonnant entre 250 000 et 300 000 euros.Dans le lot des stations lesmoins chères de la Côte,Middelke­rke s’affiche en tête. La digue est accessible dès 300 000 à350 000 euros, tandis que l’arrière de la station est75 000 eurosmoins cher. La Panne et Blankenberge ne sontpas loin derrière et proposent des tarifs similaires : 250 000 à350 000 euros pour la digue, puis, en s’éloignant de lamer, ontombe à 200 000­250 000 euros pour la première et180 000­265 000 euros pour la seconde. Bredene remporte lapalme de la commune lamoins chère du littoral. De justesse.Les abords de l’esplanade culminent entre 250 000 et300 000 euros, l’arrière­pays permettant de gagner50 000 euros.

Lemarché fait aussi la part belle aux villas. On distingue “lavilla quatre façades, sur son joli terrain de 500 à 1 000m²,parfois 2 000m² – le rêve de beaucoupmais à laquelle peu ontaccès – et les autres, plus modestes”, intervient Jan Jassogne,porte­parole de la CIB­Côte. La première, exemple­type del’immobilier de niche, peuple Knokke (le Zoute, Duinbergen),Le Coq (la Concession) et Nieuport (quartier du Simli), et friselemillion et demi d’euros, voire le double ou le triple pour leZoute. Ailleurs, on se paie une petite villa pour le prix d’unappartement sur la digue knokkoise : 500 000 à700 000 euros pour le village du Coq, 600 000 à 800 000 pourl’arrière­pays de Coxyde et unmontant de départ de500 000 euros pour Heist. À Bredene les prix des belles villasse baladent entre 250 000 et 400 000 euros. (F.Ma)CH

RISTOP

HEBO

RTELS

CHRISTOP

HEBO

RTELS

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3Le dossierSEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

l Etat du marché

La course aux secondes rési dences ne s’essouffle pas

Vue des balcons en euros

h Petit aperçu des prix de vente moyens desappartements deux chambres et des villas.

SELON LES COURTIERS, LA CRISE économique et financièren’a pas eu pour conséquence une baisse drastique des prixmais surtout un ralentissement des transactions. Jusqu’àarrêter leur cours, selon les périodes. Avec pour effet immé­diat la constitution d’un “stock” de biens à vendre, qui af­fluent aujourd’hui sur lemarché. La demande étant au ren­dez­vous, certaines communes ontmême enregistré unehausse des prix par rapport à l’an dernier. Dont font partie,d’après les chiffres recueillis par Immotheker, Knokke­Heist(+ 4,5 %), Coxyde (+ 12,5 %) et Le Coq (+ 15,6 %).Sur le terrain, les prix affichés aux balcons des appartementsdeux chambres (qui est l’étalon par excellence) diffèrentd’une commune à l’autre. En tête du peloton :Knokke­Heist,qui aligne les zéros derrière chaquemètre carré bâti. Ainsi,pour s’offrir la Zeedijk knokkoise, il faut compter entre600 000 et 900 000 euros. La 2e ligne est tout aussi prisée,grimpant jusqu’à 700 000 euros, avec unminimumde400 000 euros. Sans parler de l’immobilier de l’exclusif, quifait s’affoler les prix, flirtant sans retenue avec lemilliond’euros. Voire deux.La deuxième place du classement revient à un trio de com­munes : Le Coq,Coxyde etNieuport. Les deux premières sedisputent le bord demer le plus onéreux, entre 400 000 et500 000 euros, toujours pour un appartement deux cham­bres. Passée la digue de Coxyde, les prix chutent de100 000 euros, tandis que Le Coq est partagé entre sa Nou­velle Concession (de 250 000 à 300 000 euros) et son village(autour de 200 000 euros). Nieuport décline vue surmer etvue sur chenal entre 350 000 et 400 000 euros, mais sans cesvues, la station se contente de 250 000 à 300 000 euros.Ostende occupe seule la troisième position. Pour un deuxchambres sur la digue de la Ville surMer, il faut débourserentre 300 000 et 450 000 euros, les lignes suivantes s’éche­lonnant entre 250 000 et 300 000 euros.Dans le lot des stations lesmoins chères de la Côte,Middelke­rke s’affiche en tête. La digue est accessible dès 300 000 à350 000 euros, tandis que l’arrière de la station est75 000 eurosmoins cher. La Panne et Blankenberge ne sontpas loin derrière et proposent des tarifs similaires : 250 000 à350 000 euros pour la digue, puis, en s’éloignant de lamer, ontombe à 200 000­250 000 euros pour la première et180 000­265 000 euros pour la seconde. Bredene remporte lapalme de la commune lamoins chère du littoral. De justesse.Les abords de l’esplanade culminent entre 250 000 et300 000 euros, l’arrière­pays permettant de gagner50 000 euros.

Lemarché fait aussi la part belle aux villas. On distingue “lavilla quatre façades, sur son joli terrain de 500 à 1 000m²,parfois 2 000m² – le rêve de beaucoupmais à laquelle peu ontaccès – et les autres, plus modestes”, intervient Jan Jassogne,porte­parole de la CIB­Côte. La première, exemple­type del’immobilier de niche, peuple Knokke (le Zoute, Duinbergen),Le Coq (la Concession) et Nieuport (quartier du Simli), et friselemillion et demi d’euros, voire le double ou le triple pour leZoute. Ailleurs, on se paie une petite villa pour le prix d’unappartement sur la digue knokkoise : 500 000 à700 000 euros pour le village du Coq, 600 000 à 800 000 pourl’arrière­pays de Coxyde et unmontant de départ de500 000 euros pour Heist. À Bredene les prix des belles villasse baladent entre 250 000 et 400 000 euros. (F.Ma)CH

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Appartement à vendre à la mer.Immobilierà Knokke.Immobilier à Knokke.

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4 Conjoncture SEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordinationrédactionnelle: Vincent Slits. (02 211 29 13 - vincent.slits@lalibre.be) Illustrations:Etienne Scholasse. Réalisation: Sodimco. Directeur général: Denis Pierrard.

Rédacteur en chef:Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique:Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq (00322 21127 64- vero.leclercq@saipm.com)

l Transactions

L’immobilier de luxeparisien attire lesinvestisseurs étrangers

hUne nouvelle catégorie d’acheteurs de biensde luxe débarque de Chine.

LE PARC IMMOBILIER DELUXE parisien “bascule dansles mains des étrangers”, a af­firmé mardi Charles­MarieJottras, président du conseilen immobilier Daniel Féau.“Actuellement 85 % des acqué­reurs de biens parisiens supé­rieurs à 10 millions d’euros et50 % de ceux compris entre 4 et10 millions sont étrangers”, adéclaré M. Jottras lors d’uneconférence de presse.

L’engouement des étrangerspour la capitale explique queleur pourcentage soit passéde 6% à8%du total et contri­bue, en partie, à la flambéedes prix, souligne le prési­dent de Féau. PourM. Jottras,“les super­riches fuient les ac­tifs financiers et rééquilibrentleur portefeuille au profit del’immobilier”. La grande nou­veauté est l’arrivée sur cemarché de Chinois continen­

taux ce qui s’explique, selonlui, par la “multiplication co­lossale des millionnaires dansce pays”. Cet engouementpour la France – un magnatrusse vient d’acheter un châ­teau à 35 km de Paris pourprès de 20 millions d’euros –a permis à Daniel Féau defaire bondir son volume d’af­faires, en progression de 52%à 528 millions d’euros pourles cinq premiers mois de2011, portant le total sur les12 derniers mois à1,140milliard d’euros.

Avec une progression aupre­mier trimestre de 20,8 % surun an, selon les notaires, lesprix moyens des apparte­ments anciens à Paris intra­muros ont enregistré la plusforte hausse des capitalesmondiales, souligne M. Jot­tras. Mais pour le présidentde Féau, “il n’y a pas de bullespéculative dans le super­luxeà Paris car le stock de biens àvendre est peu important, no­tamment parce qu’il n’y a pasde construction neuve dans cesegment de marché ou detransformation de bureaux enappartements”. Par contre,pour les grands apparte­ments familiaux ou le “belhaussmannien”, jusqu’à4 millions d’euros, M. Jottrasprévoit une “stabilisation deprix” en raison d’un afflux debiens sur le marché, nombrede propriétaires français sedisant que c’est le momentde vendre en raison de la ré­cente flambée des prix.

Les étrangers vont pouvoircontinuer à faire leurs em­plettes. Ainsi le Palais Mont­morency, sur l’avenue Fochprès de la Place de l’Etoile, està vendre 100 millionsd’euros et le Château de San­nes (Vaucluse) est mis à prixpour 25 millions. “AucunFrançais n’a les moyens de lesacquérir”, déplore M. Jottras.(AFP)

RENA

UDVISA

GE/SUN

SET/RE

PORT

ERS

Question time

Le leasing immobilier

Ce qu’il faut savoir sur cette technique immobilière.

Le leasing immobilier est un contrat par lequel une so­ciété financière s’engage à acheter ou faire construireun immeuble à usage professionnel comme des bu­reaux, une usine, les bâtiments administratifs, etc. Elles’engage également à en procurer la jouissance via, parexemple, un bail de longue durée à son cocontractant.Celui­ci est généralement une société ou une entité dedroit public comme une commune.Pendant toute la durée du leasing, la société de leasingreste propriétaire du bâtiment et l’entreprise qui l’uti­lise est la “locataire” du bien qu’elle a fait acheter ouériger. La société de leasing n’est pas tenue des con­traintes qui pèsent sur un bailleur ordinaire, telle quela charge des grosses réparations. Cette société joue enréalité uniquement un rôle de financement. La duréedu “bail” est souvent liée à la durée économique del’immeuble qui est rarement moins de 20 ans. Quantau “loyer”, il est composé d’une fraction du capital in­vesti par la société de leasing, de l’intérêt sur ce capitalet, bien entendu, de la marge bénéficiaire de la sociétéde leasing. Onpeutmême imaginer une entreprise quivend son propre immeuble à une société de leasingqui le lui cède en location dans le cadre d’un leasingimmobilier. Ceci permet à la société de dégager des li­quidités (le produit de la vente de l’immeuble) sans sepriver du lieu où elle exerce son activité. Les avantagesde cette technique sont nombreux. Toutefois la pru­dence reste de mise car la pratique du leasing recèlequelques risques. e

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5immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

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7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREde 125.000 à 250.000 €

21-92057703-03

21-93205004-04

21-93200305-05

MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

21-93170814-14

21-93205003-03

21-93170843-43

21-93170839-39

21-93170860-60

21-93170869-69

21-93195710-10

MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

21-93170811-11

21-93170817-17

21-93170847-47

21-93170850-50

21-93170852-52

21-93205408-08

21-93170875-75

21-93068307-07

21-93170880-80

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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

21-93170809-09

21-93068310-10

21-93170810-10

21-93195716-16

21-93170820-20

21-93170828-28

21-93201604-04

21-93195701-01

21-93200301-01

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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

21-93068309-09

21-93201610-10

21-93170833-33

21-93170834-34

21-93195718-18

21-93195713-13

21-93195703-03

21-93200306-06

21-93170846-46

21-93199407-07

21-93199408-08

21-93205401-01

21-93170848-48

21-93170849-49

21-93170851-51

21-93200302-02

21-93170876-76

21-93170874-74

21-93170867-67

21-93195714-14

21-93205404-04

21-93201605-05

21-93195706-06

21-93201603-03

21-93198202-02

21-93201601-01

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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

21-93198201-01

MAISONS À VENDREprix non précisé

21-93205402-02

21-93199409-09

21-93199410-10

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

21-93170805-05

21-93170808-08

21-93170861-61

21-93170862-62

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21-93170870-70

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 250.000 à 375.000 €

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21-93068304-04

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21-93068303-03

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 375.000 à 500.000 €

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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

plus de 500.000 €

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FLATS & STUDIOSà vendre

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LOFTSvente & location

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VIAGER

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12 Annonces immobilières SEMAINE DU 23 AU 29 JUIN 2011 LIBRE IMMO

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MAISONSà louer

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APPARTEMENTSà louer

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LITTORALà louer

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INDUSTRIESà vendre

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FACULTÉ DE SURENCHÈRE

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VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

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14 PUBLI-REDACTIONNEL Du 23 juin au 21 septembre 2011

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ANNONCESDu 23 juin au 21 septembre 2011 15

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