BEAUMONT-SUR-OISERue�de�L’isle�adam

une�petite�résidence�de�traditionproche�du�cœur�de�ville

LE CLOS VILLAGE

a� proximité� immédiate� du� centre-vil le,�

“Le�Clos�Vil lage”�bénéficie�d’une� situation�

qualitative�dans�un�quartier� résidentiel.�agréable,

tranquille,� cet� emplacement� est� également� très

pratique,�puisqu’il� permet�d’accéder� à�pied�aux

commerces,� école� et� services� situés�dans�un

rayon�de�500�m.�

un�accès�aisé� à� l’autoroute�a16�ainsi� qu’à� la

gare�sNCF�de�persan,�que� l’on�peut� rallier� par

autobus,�facilite�les�déplacements.

La� résidence� s’inscrit� en� léger� retrait� de� la� rue

de� L’isle� adam,� dont� elle� séparée� par� des

espaces�verts�et�une�grille�sur�muret.�entièrement

clôturée,�elle�offre�un�cadre�de�vie�paisible.�

elle� se� compose� d’un� petit� bâtiment� de�

4�étages�et�de�3�maisons�de�ville.

L’architecture� classique�est� conçue�pour�

se�marier� avec� le� tissu�bâti� environnant.�Des�

aménagements� extérieurs� soignés�participent

à� l’élégance�et� à� la�qualité�paysagère�du� lieu.

Les�maisons�de�4�pièces�bénéficient� chacune

d’un�jardin�privatif�exposé�sud-ouest�et�disposent

d’un�garage�intégré�ou�mitoyen.

L’immeuble� comprend� un� nombre� réduit�

d’appartements,� 28� seulement.� ils� bénéficient�

de�plans� fonctionnels,� avec�une�nette�séparation

des�espaces�à� vivre� et� des�pièces�de�nuit,� ainsi

que�de�prestations�déclinant� confort� et� sécurité.�

pour� la�plupart� d’entre� eux,� ils� se�prolongent

d’un�balcon,�d’une� terrasse�ou,� au� rez-de-

chaussée,�d’une�terrasse�close�de�haies.�

Leurs�bonnes�expositions,�notamment�sud-est

et�sud-ouest,� assurent� aux� volumes� intérieurs�

ensoleillement�et�clarté.

en� conjuguant� emplacement� central� et�

pratique,� élégante� architecture� traditionnelle,

appartements�bien�agencés�et� largement�ouverts

sur�l’extérieur,�aménagements�paysagers�soignés,

“Le� Clos� Vil lage”� répond� durablement� aux

attentes�de�qualité�de� vie�de� ses� résidants,� en�

leur�permettant�de� réaliser� un� investissement

solide�et�pérenne.

uNe�siTuaTioN�TRaNquiLLe�eT�pRaTique�

POUR UNE BONNE QUALITÉ DE VIE

Illus

trat

ion

libre

à c

arac

tère

d’a

mbia

nce,

am

énag

emen

ts e

xtér

ieur

s, faç

ades

et co

uleu

rs n

on

cont

ract

uels

“Le�Clos�Village”�séduit�le�regard�par�son�archi-

tecture�de�caractère,� élégante� et� soignée,�qui

trouve� ses� racines�dans� les�meilleures� traditions

franciliennes.

Les� façades� font� jouer�différentes� couleurs

d’enduit�:�ton�beige�pour�le�soubassement�et�ton

pierre�pour� les� étages�courants.�une� teinte

blanche�met� en� valeur� les�modénatures�habillant

les� façades,� tandis�que�des�bardages�en�bois

naturel� habillent�partiellement� les�pignons�de

l’immeuble.

Le� jeu�des�pleins�et�des�vides,� les�proportions

classiques,� la�distribution� régulière�des�baies…

créent�des�rythmes�équilibrés�et�harmonieux,�que

viennent� souligner� les�bandeaux�et� corniches.

Les�toitures�à�pentes�sont�revêtues�de�tuiles�de

ton�brun�ocré.�elles� s’ouvrent� sur�des� lucarnes

dont� les� frontons�sont�décorés�de�cabochons�en

faïence.

De�nombreux�détails� soulignent� le� charme�et

l’authenticité�de� la� résidence� :� garde-corps�au

barreaudage� travaillé,� joints� creux� rythmant� le

soubassement�de� l’immeuble�principal,� volets�en

bois�peint�de�couleur�bleue,�marquise� coiffant�

l’entrée�de�chaque�maison…

Cette�architecture�traditionnelle,�alliée�à�la�faible

hauteur�des�constructions,� assure� au� “Clos�

Village”�une� intégration�parfaite�dans�ce�quartier

central�de�Beaumont-sur-oise.

uNe�aRChiTeCTuRe�TRaDiTioNNeLLe�

SOIGNÉE DANS TOUS SES DÉTAILS

LES PARTIES COMMUNES DE L’IMMEUBLE

• hall� d’entrée�décoré�de�grès� cérame�ou�depierre�marbrière,�panneaux�façon�bois,�miroir�etappliques�murales� (selon�projet�de� l’architecte).�

• paliers�avec�moquette�au�sol,�murs�aux� teintespastel�et�appliques�murales.

• eclairage�automatique�des�paliers�par�détecteurde�présence.

• portes�palières�à�âme�pleine�blindée,�en�stratifié,seuils�à�la�suisse�et�joints�isophoniques.��

• ascenseur�otis*�avec�cabine�décorée�d’un�miroir,desservant�chaque�étage.

LES FINITIONS DE L’IMMEUBLE ET DES 3 MAISONS

• Moquette�velours�Balsan*�dans�l’entrée,�le�séjour,les�chambres�et�le�dégagement.

• Revêtement�vinylique�dans�la�cuisine,�la�salle�debains�et�les�toilettes.

• peinture�blanche�dans�toutes�les�pièces.

• portes�intérieures�pré-laquées�avec�poignées�enlaiton,�finition�nickel�satiné.

• Menuiseries� extérieures� avec�double� vitrage.portes-fenêtres�des�séjours�ouvrant�à�la�française.

• Faïence�murale�saloni*�avec�frise�dans�les�pièceshumides.

• salle�de�bains� aménagée�avec�un�meuble�detoilette,� vasques�encastrées,�mitigeurs�grohe*,grand�miroir,� applique� lumineuse,�baignoire� etsupport�mural�de�douche.�

• placards�avec�portes�coulissantes�(selon�plans).

LA PERSONNALISATION

• Faïences,� revêtements� vinyliques�et�moquettes(nombreux�coloris� au� choix�dans� la� gammepromogim).

• possibilités�d’options� selon� l’avancement�destravaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• isolation� thermique�et�phonique� renforcée� :menuiseries� extérieures� avec�double� vitrage�etvolets�roulants�ou�battants.

• Chauffage� collectif� au� gaz� à� partir� d’une�chaudière�collective�pour�l’immeuble.

• Chauffage�au�gaz� à�partir� d’une�chaudière�individuelle�pour�chaque�maison.

• Radiateurs� en�acier�Radson*� avec� robinets�thermostatiques� (sauf�pour� le� radiateur� sèche-serviettes�à�eau�chaude).�

Des�appaRTeMeNTs�eT�Des�MaisoNs�

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

• production�d’eau�chaude�collective�assurée�parla� chaudière� collective�pour� l’immeuble�ou�parles� chaudières� individuelles�pour� les�maisons.

LA SÉCURITÉ

• hall�d’entrée�de� l’immeuble�protégé�par�un�sasavec�digicode�et� vidéophone� relié� à� chaqueappartement.

• portes�palières�blindées,�à�âme�pleine,�équipéesd’une� serrure�multipoints� et� de�paumelles�anti-dégondage.�seuils� à� la� suisse�pour� lesappartements.

• portes�d’entrée�métalliques� isolantes� avec�serrure�3�points� et� paumelles� anti-dégondagepour�les�maisons.

• Volets� roulants�ou�battants� sur� toutes� les�ouvertures**.�

*�Les�marques�peuvent�être�modifiées�avec�des�références�similaires**�sauf�sur�les�petits�châssis

La�CeRTiFiCaTioN�NF�eT�Le�LaBeL�BBC�

UN ENGAGEMENT POUR L’ENVIRONNEMENT

LA CERTIFICATION NF LOGEMENT

La résidence bénéficie d’une certification

NF Logement qui assure un niveau garanti et

constant de qualité et de sécurité.

Ce niveau étant vérifié par des spécialistes

indépendants (CERQUAL).

La�certification�porte�sur�6�domaines :

• Le� confort� acoustique� (performance�des�

cloisonnements� intérieurs�pour� une�bonne�

isolation�acoustique).

• Le�confort� thermique�et� la� ventilation� (perfor-

mance�énergétique�de� la� résidence�pour�des

économies�d’énergie).

• Le�niveau�de� sécurité� (accès�aux� logements�

ou�aux�parties� communes�depuis� l’extérieur

pour�un�étranger�à�la�résidence).

• adaptation�au� vieillissement� et� accessibilité

des� logements� (pour� une�utilisation�pérenne

des�logements).

• Durabil ité� de� l’ouvrage� (pour� une� bonne

conservation�dans�le�temps).�

• aménagement�des�cuisines� et� équipements

ménagers� (pour� une�meilleure�qualité�de� vie).

LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (BâtimentBasse Consommation) fixe une consommationmoyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêtéministériel du 3 mai 2007. Il est mis en placepour répondre au besoin de confort tout enlimitant en Île-de-France, la consommationmaximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pourle chauffage, la ventilation, la production d'eauchaude sanitaire, l'éclairage des locaux.

• prise� en�compte,�dès� l’amont�du�projet,� desdimensions�architecturales� (forme,� compacité,orientation�et� organisation�des�ouvertures�dubâtiment),� bioclimatiques� (intégration�desapports� solaires� et� préservation�du�confortd’été,�exploitation�des�énergies�renouvelables),techniques�et�économiques.

• isolation�renforcée�des�toitures,�parois�et�limitationdes�déperditions�thermiques.�

• Choix�de�matériaux�et�d’équipements� répondantaux�exigences�du�label.

• Réduction� sensible�des�consommations�éner-gétiques�par�rapport�à�un�bâtiment�traditionnel.

photos�et�décorations�non�contractuelles

Rue�de�L’isle�adam,�un�portillon� à�digicode

sécurise�l’accès�à�la�résidence.�un�passage�sous

porche�conduit�à�l’entrée�de�l’immeuble�principal,

puis�ouvre�sur�une�allée�desservant�les�maisons.�Le

hall�d’entrée�comporte�une�première�porte�contrôlée

par�digicode�et�une�seconde�par�vidéophone.

Les�véhicules�accèdent�au�cœur�de�la�résidence

après�avoir� franchi� un�portail� télécommandé et

emprunté�le�passage�sous�porche.�Le�stationnement

des�appartements� est� assuré�par�des�places

extérieures�et�2�places�couvertes�situées�au� rez-

de-chaussée�de� l’immeuble� sur� rue.� Les�places

extérieures� sont� traitées� en� “evergreen”,� et

ombragées�par�des�arbres�à�hautes�tiges.

Chaque�maison�dispose�d’un�garage�intégré�ou

accolé.

L’implantation�de� l’immeuble� et� des�maisons,

séparés� l’un�de� l’autre�par� un� large�espace,� est

étudiée�pour�limiter�les�vis-à-vis�et�leur�assurer�les

meilleures� expositions.� Les� aménagements�

paysagers� soulignent� le� caractère� résidentiel� du

cadre�de�vie� :�abords�des�bâtiments�agrémentés

de� surfaces�engazonnées�et�plantés�d’arbres� et

d’arbustes.

uNe�RésiDeNCe��

BORDÉE D’ESPACES VERTS

illustration�libre�à�caractère�d’ambiance,�aménagements�extérieurs,�façades�et�couleurs�non�contractuels

Rue

de

l’Isl

e A

dam

Entrée parking

Entrée

N

S

E

O

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

promogim�sélectionne� l’emplacement�de� ses�

résidences�selon�des�critères�exigeants�:�proximité

des�commerces,�des�écoles� et�des� transports,�

présence�d’espaces� verts…�autant�d’éléments�

qui� améliorent� la�qualité�de� vie.�promogim�

attache�une�grande� importance�à� la�qualité�de�

ses� architectures,� qu’elles� soient� classiques�ou�

contemporaines.�

Les� espaces� intérieurs� font� l’objet� de� la�même

recherche�de�qualité�:�plans�fonctionnels,�prestations

soignées…�quant�aux�aménagements�extérieurs,

ils� prévoient� souvent�des�espaces�paysagers

agrémentant�le�cadre�de�vie.�

promoteur-constructeur�visionnaire,�promogim�

traduit�son�engagement�global�et�durable�en�matière

de�qualité� avec�des� résidences� répondant�à�des

normes� de� plus� en� plus� élevées� en�matière�

d’environnement� et� d’économie�d’énergie� telles

que� la�certification�NF�Logement et� le� label�BBC

(Bâtiment�Basse�Consommation).

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser un placement sûr et pérenne.Eragny-sur-Oise - Central Square

Beaumont-sur-Oise - Villa de l’Isle

Franconville-la-Garenne - Le Clos Mansart

pRoMogiM�

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

Avec à son actif 90 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel

en France depuis plus de 46 ans, démontre son

savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur

dix directions régionales expérimentées.

partenaire�solide�et�fiable�grâce�à�d’importants�capitaux

propres,�promogim,�c’est�aussi�la�sécurité�financière

d’une�cotation�exceptionnelle,�une�garantie�financière

d’achèvement�des�travaux,�des�assurances�biennales

et�décennales sur�les�constructions.

Île-de-France

RhôneNord

Franche-ComtéOuest

Côte d’Azur

BourgogneAlsaceProvence

pRoMogiM�

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

“Le� Clos� Village”� est� situé� à� proximité� des� commerces� et� des� servicesindispensables�à�une�bonne�qualité�de�vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• Marché�bihebdomadaire�à�300�m,�commerces�de�proximité�à�400�m,�super-marché�et�hypermarché�dans�un�rayon�de�500�m,�centre�commercial�à�900�m.

• garderie�municipale�à�200�m,�école�maternelle�et�primaire�à�300�m,�collège�à600�m,�lycée�à�1300�m.

• Mairie�à�300�m,�bureau�de�poste�à�400�m.

LES DÉPLACEMENTS

• plusieurs�arrêts�d’autobus�dans�un�rayon�de�400�m�:�lignes�a,�B,�C,�D,�e,�g.

• a�1700�m,�gare�sNCF�de�persan,�desservie�par�autobus.

LES LOISIRS

• Bibliothèque�à�500�m.

• Cinéma�à�400�m.

• Maison�des�associations�et�studio�de�danse�à�200�m.

• salle�de�sport�à�500�m,�piscine�municipale�à�500�m,�centre�nautique�à�500�m,courts�de�tennis�à�500�m,�gymnase�à�700�m,�stade�à�800�m,�centre�équestreà�800�m.

• Terrain�de�“grands�Jeux”�à�1300�m.

espaCe�De�VeNTe :�1�ter,�rue�de�L’isle�adam�-�95260�Beaumont-sur-oiseouvert�vendredi�et�samedi�de�10h30�à�12h30�et�de�14h�à�19h.Dimanche,�lundi�et�jeudi�de�14h�à�19h.�Fermé�mardi�et�mercredi.

Tél. : 01 30 28 54 20 - w ww . p r o m o g i m . f rDirection�Régionale�:�39,�rue�de�Bellevue�-�92100�Boulogne-Billancourt�-�Tél.�:�01�48�25�46�25�-�Fax�:�01�48�25�73�23

pRoMogiM�gRoupe�s.a.�au�Capital�de�150�000�000�

€-�RCs�Nanterre�339�715�336�-�Document�non�contractuel

Tous�Les�seRViCes�à�pRoxiMiTé

R

ue

S

aint

R

och

Rue D

uque

snel

R. Henri

Av.

Anatole

France R. de Pari

s

R. N. Paquet

Rue de

l’Isle

Adam

Rue Jean Zay

R. de la

Croix des Bannis

R. de

la Fer

me de M

o urs

R

. Maurice B

ertea

ux

R.

L.

God

in

R. Edouard Bourchy R

. de Senlis

Sente de la Gendarmerie R. Michelet R. Léon Siméon

A

v. P

aul

Béj

ot Avenue du Président Wilson

R. de la Républiq ue

R. de la Heuse

Rue Alphonse et Louis Roussel

Rue Voltaire

R. Victor Bash

R. N

ationale R. L. Blanc

R

. N

atio

nale

Bd Lé

on Blum

Rue Basse de la Vallée

R. V. Hugo R. Albert 1e

r

Rue

Had

anco

urt

R. de l’Orme R. RaspailR

ue Gam

betta Sente de la Porte Blanche

Av.

de l

a D

ivis

ion

Lec

lerc

R

. Car

not

R. Edm

ond

Turcq

R

. Barb

ès

R. P

aul B

ert

R . B. Damois Pasdeloup

Ecole

Ecole

Marché

Poste

Biblio.

EcolePrivée

Centre Hospitalier

P

Château

Cinéma

Tennis

Ecole

Ecole

Collège

Gymnase

Mairie

Crèche

RelaisAss. Mater.

Gendarmerie

L’Oise

LE CLOSVILLAGE

Mairieà�300�m

Loisirsà�200�m

Bus�dans�un�rayonde��400�m

Terrain�de�“grandsJeux”�à�1300�m

gare�ReRà�1700�m

ecoleà�300�m

Le�CLosViLLage

Commercesà�400�m

Marchéà�300�m