des CharmillesLe Clos

BORDEAUXMÉTROPOLE EUROPÉENNE D’AVENIR

Depuis plusieurs années, la métropole Bordelaise, avec ses 28 communes et 750 000 habitants, connaît une dynamique territoriale sans précédent.

Ces atouts, combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature, font de Bordeaux Métropole une des régions les plus attractives de France.

Inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Bordeaux a su mettre en valeur son patrimoine historique & culturel.

1MILLION

4°AGGLOMÉRATION

55 000HECTARES

5PARCS

150 000M2

d’habitants attendu en 2030 la plus attractive (baromètre Arthur Loyd)

1°VILLE

pour la vitalité économique (le Figaro, 2017)

14 000 M2 43 000 PLACES CITÉ NUMÉRIQUE OPÉRATION CAMPUSLGV

Bordeaux à 2h de Paris et à 1h50 de Bilbao

Cité des civilisations du Vin au Nouveau Stade en cours de création avec laboratoires de recherche de portée internationale

pour la naturetechnologiques aménagés de bureaux créés au centre d'affaires Euratlantique

PESSACAU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE

Pessac s’inscrit sans aucun doute dans un environnement propice à l’épanouissement familial et professionnel. Elle conjugue qualité de vie et infrastructures modernes. Proche de Bordeaux et des domaines universitaires, elle propose une ouverture sur la nature, que beaucoup lui envient. Parcs, bois, golf, promenades au bord de l’eau, tout est prétexte à s’oxygéner à proximité de chez soi.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉESituée sur l’axe Bordeaux-Arcachon, à 15mn du centre de Bordeaux et à 10mn de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac, PESSAC est la 4° ville d’Aquitaine et la 3° ville de Gironde. Elle compte près de 60 000 habitants.

UNE CITÉ MODERNEElle bénéficie du rayonnement économique de Bordeaux Métropole, avec ses 6 parcs d’activités orientés vers les entreprises des sciences et technologies de la santé, les groupes hospitaliers réputés, et un des plus grands campus universitaires d’Europe. Pessac continue son expansion avec des réalisations majeures telles que la Cité de la Photonique, le stade nautique, le centre culturel et cinématographique, la médiathèque, et l’extension de son réseau tramway.

6PARCS D’ACTIVITÉS PROFESSIONNELS

4GROUPES

HOSPITALIERS

21 000EMPLOIS

1 400ENTREPRISES

PISTES CYCLABLES 1 LIGNE DE TRAM

des CharmillesLe Clos

UN ENVIRONNEMENT PRESTIGIEUXAU CŒUR DE LA NATURE

Cette commune dynamique offre une douceur de vivre rare. Elle abrite des propriétés viticoles prestigieuses de notoriété internationale et leurs célèbres vignobles d’AOC Pessac-Léognan : château Pape Clément, château Haut-Brion... Autant de noms qui évoquent la richesse et le raffinement d’une région tournée vers la vigne.

1 GOLF 27 TROUS

1 ZOO 10 PARCS ETSITES NATURELS

1 ÉCOSITE DU BOURGAILH

CUISINE & SALLE DE BAINéquipées

BAIES VITRÉESVolets électriques et

fermeture centralisée Somfy

PLACARDSéquipés

PARQUETdans les chambres

GRAND CARRELAGE45 x 45 cm

PARKINGSLOCAL VÉLOS PEINTURElisse sur les murs

UN HAVRE DE PAIXAU CŒUR DES VIGNES DU PAPE CLÉMENT

Dans un quartier résidentiel, à proximité d’un des plus grands bassins d’emploi de Nouvelle-Aquitaine, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, Le Clos des Charmilles s’impose comme une adresse où il fait bon vivre.

Cette réalisation à l’architecture contemporaine alliée au charme industriel de la brique, se compose d’un îlot comprenant des appartements lumineux du T1 au T4, avec des jardins privatifs en rez-de-chaussée, de grands balcons ou loggias aux premiers étages, et de magnifiques terrasses pour les appartements en attique au dernier niveau.

Ce petit ensemble résidentiel donne la part belle aux aménagements paysagers. Son accès immédiat au Château du Pape Clément et ses vignes centenaires vous plonge au cœur de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan.

PLAN DE MASSE

JARDINSPAYSAGERS

PARKINGEXTÉRIEUR

BORDEAUX

Rocade

PESSAC

BORDEAUXMÉTROPOLE

A63ArcachonBayonne

Aéroport

A62Toulouse

A10Paris

19 avenue du Pont de l'Orient 33600 Pessac

TRAM B

BUS 34

BUS 42

BUS 24

BUS 4

Gare de Pessac

Parc deFontaudin

Parc duChâteau Pape

Clément

Pessac centre

A630 / E5 Av. R

oger Chaumet

Av. Pierre Wiehn

Av. Pasteur

Av. Dr Nancel Penard

S E R V I C E S

550 m École maternelle & lycée

1,7 km École primaire

4 km Centre commercial Mérignac soleil

2,5 km Hôpital Xavier Arnozan

2,8 km Supermarché

3,4 km Campus de Pessac

T R A N S P O R T S

1,7 km Gare de Pessac

9 km Gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean

1,7 km Arrêt Pessac centre - Tramway ligne B

50 min Bassin d'Arcachon et plages océanes

200 m Arrêt Pont de l'orient - Bus n° 42

6,4 km Aéroport de Bordeaux Mérignac

L O I S I R S

950 m Musée cité Frugès-Le Corbusier

220 m Château Pape Clément

1 km Stade nautique

1,2 km Salle de sport

1,8 km Cinéma

8 km Centre ville de Bordeaux

51, chemin du Port de l’Homme 33360 Latresne - 05 40 05 70 42Agence commerciale : 6 avenue Neil Armstrong 33700 Mérignacwww.gmb-promotion.fr SUPERMARCHÉ COMMERCES ÉCOLE PARC

TRANSPORT EN COMMUNGARE

GROUPEHOSPITALIER

des CharmillesLe Clos