book le clos beaubourg

S

ÉN

IOR

Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)

www.terresens.com

Commercialisation :

www.francepierre2.fr

Réalisation :

2

CROISSY- BEAUBOURG

PARIS

Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE� TERRÉSENS

LILLE

PARIS CROISSY- BEAUBOURG

LYON

MARSEILLE

BORDEAUX

NANTES

À :

- PARIS : 24 km- REIMS : 120 km- LE HAVRE : 226 km- LILLE : 230 km

DÉSSERVIE PAR :

- TGV : Paris Gare de Lyon / Marne la vallée- Autoroute de l’Est: A4 Sortie 10-1- RN104 Sortie 13- Aéroports de PARIS : Charles de Gaulle à 22 km Orly à 31 km

PRINCIPALES DESSERTES :

- RER A (station Torcy)- RER E (station Emerainville - Pontault - Combault)- BUS 421- BUS 321

LA SITUATION,

Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE� TERRÉSENS

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PRINCIPALES DESSERTES :

- RER A (station Torcy)- RER E (station Emerainville - Pontault - Combault)- BUS 421- BUS 321

LOIRET

ESSONNE

VAL-D’OISE

PARIS 77AISNE

MARNE

AUBE

YONNE

OISE

TORCY

MEAUX

MELUN

FONTAINEBLEAU

Le département fait partie de la région Île-de-France, et compte 10 départements limitrophes.C’est une région agricole, industrielle et tertaire importante.

Les principaux sites touristiques :

FORÊT DE FONTAINEBLEAUCHÂTEAU DE VAUX-LE-VICOMTEVILLAGE DE PROVINSPARC D’ATTRACTIONS DE DISNEYLAND PARIS

©Myrabella ©Patrick giraud

CROISSY- BEAUBOURG

LA SEINE ET MARNE,

4Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE� TERRÉSENS

©JIPR

CROISSY-BEAUBOURG,

appartient au canton et à l’arrondissement de Torcy. La commune comprend 1100 hectares dont 600 hectares de massif boisé.La commune est desservie par la Ligne de bus RATP 421 et par le RER A. Elle possède 2 écoles publiques, une salle polyvalente, des commerces et un club pour les séniors. C’est une ville riche en associations, clubs et loisirs.

Un voyage est organisé chaque année par la mairie pour les retraités de la commune.

Le lac Vert

PARC D’ATTRACTIONS- Disneyland Paris MARNE-LA-VALLÉE : 9,5 km

PARC ZOOLOGIQUES- Parc des Félins LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX : 24 km - Parc zoologique de Vincennes PARIS : 25 km

LOISIRS- Golf 9 trous TORCY : 4 km- Golf 18 trous BUSSY ST GEORGES : 4,5 km

LOISIRS À PROXIMITÉ


5

©FG2s

©JIPR

Salle polyvalente de l’Orangerie

L’étang

PHARMACIEÀ 500m

INTERMARCHÉÀ 450m CENTRE MÉDICAL

À 450m MAIRIESALLE POLYVALENTE

Résidence « Le Clos Beaubourg »

AXEOservices à la personne


La Résidence « Le Clos Beaubourg » répond à un marché en plein essor.

La France métropolitaine comptera 70 millions d’habitants au 1er janvier 2050, soit 5 millions de plus qu’en 2011. En 2050, une personne sur trois aura ainsi plus de 60 ans.

Les besoins en logement pour les séniors ne cessent de croître. Grâce à la Résidence « Le Clos Beaubourg », ces séniors pourront

de la résidence.

Une population de plus en plus agée+ 80% DE SÉNIORS EN 2050

1900 1950 2000 2050

Évolution de l’espérance de vie en France - source: INED

4751

64

7581

70

83

91

HOMMES

FEMMES

Démographie de la france en 2011

15 à 59 ans

0 à 14 ans

60 et plus

LE MARCHÉ DE LA RÉSIDENCE SÉNIOR,

19%

61%

20%

La France fait partie des pays où l’espérance de vie est la plus longue avec l’Espagne, l’Italie et la Norvège.L’espérance de vie devrait augmenter jusqu’en 2060, puisque la femme atteindra l’âge de 91ans et l’homme celui de 86 ans.


Projection de la population agée de 75 ans et plus en Ile-de-France- Proche couronne - source: INSEE

2 063 258séniors en Ile-de-France

Projection de la population agée de 75 ans et plus en Ile-de-France- Grande couronne - source: INSEE

Les + de 50 ans, un marché de masse incontournable

1/3 du total de la population française, soit 22 M de personnes.

45 % des + de 15 ans, soit près d’un consommateur sur deux.

Des revenus supérieurs de 38 % à ceux des moins de 50 ans.

Des revenus disponibles, stables, et indexés sur le coût de la vie.

Ils sont propriétaires de 60 % du patrimoine en France.

Ils réalisent 48 % des dépenses de consommation (TNS Sofres) en France.

L’espérance de vie (en bonne santé) progresse de trois mois chaque année.

8Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE� TERRÉSENS

Proposés à la vente ou à la location, les appartements modernes dotés de tout confort sont conçus pour optimiser l’espace, la convivialité et la sécurité.

Nos résidences séniors ont été conçues pour une population dynamique

sérénité.

Des résidences non médicalisées, une alternative à la maison de retraite.

L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort : portes larges, cuisines aménagées...

Les matériaux sont également choisis pour vous faciliter l’entretien si vous décidez de vous en occuper.

DES SERVICES HAUT DE GAMME

PROFITEZ DE NOMBREUX

SERVICES À LA PERSONNE

À partir de 350 € TTC / mois / personne

- Service d’accueil 7j/7 - Equipements de sécurité au sein de la résidence - Relève du courrier en cas d’absence

- Accès à l’espace bien-être- Accès à l’espace beauté - Accès à l’espace Tv, bibliothèque...- Internet en libre service - Boulodrome à disposition selon la

- Assistance aux démarches administratives et aux petits travaux* - Assistance pour l’installation du matériel

- Assistance lors de l’emménagement*...

* services à la carte


9


La Résidence «Le Clos Beaubourg» est composée de 79 appartements du T1 au T3, munis de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs donnant sur un parc arboré, et dispose de parkings souterrains.“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”

10Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE� TERRÉSENS PLAN DES PARTIES COMMUNES,

“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”

Salle à mangerSalon

Couloir de nage

Salle de cardio

Salon de Coiffure

Salle à manger

Cheminée

Tisanerie

Coin TV Zone lecture bibliothèque

Hall d’entrée

Salle de Fitness

Zone de détente


11PLAN DES PARTIES COMMUNES,


BIBLIOTHÈQUE

ESPACE BIEN-ÊTRE

SALON - CHEMINÉE RESTAURANT

ACCUEIL


Équipements de la cuisine :

- Plaque à induction 4 feux - Réfrigérateur /Congélateur- Hotte- Lave Vaisselle- Four encastré- Four Micro-ondes

Votre appartement100% adaptable et sécurisé

De plain-piedVolets roulants électriques

PLAN TYPE T3,

S

Entrée

Salle de Bain

Chambre 1

Chambre 2

Salle à manger

Salon

Terrasse

Cuisine

N

Jardinprivatif


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POURQUOI INVESTIR,

POUR LES PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS

POUR LES PROPRIÉTAIRES INVESTISSEURS

- Devenir résident propriétaire, c’est garder les avantages

confort et des services d’une résidence sénior

- Une réelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratégique de la résidence

(LMNP, LMP, Censi Bouvard) ou à la location nue (Loi

- Une réelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratégique de la résidence

l’investissement (statut du loueur meublé)

- Ne pas avoir de «carence locative» : l’exploitant VITAÉ RÉSIDENCES est le locataire permanent du logement du fait de l’existence d’un bail commercial (statut du loueur meublé)

- Hébergement garanti et prioritaire dans l’appartement acquis d’un de vos proches séniors, sous réserve d’un délai de prévenance de 6 mois minimum et sans frais de dossier (statut du loueur meublé


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Censi Bo

uvard

LMNP

Résidence p

rincip

ale

3,90%*

3,90%*

entre 3,53% et 3,80%***

Réduction d’impôts de 11%**

Loyers garantis par bail commercial de 9 ans avec Vitaé Résidences

Récupérez la TVA sur le montant de votre investissement

Perception de revenus non

Loyers garantis par bail commercial de 9ans avec Vitaé Résidences

Récupérez la TVA sur le montant de votre investissement

Réduction d’impôts de18% **

Proposition d’un package «mandat de gestion»

Possibilité d’acquisition de 2 logements pour un montant maximum de 300 000 € / an

Offre limitée à 10 appartements sur la copropriété

Accès à l’ensemble des services à la personne et des équipements

En cas de non occupation du logement : possibilité de louer via un mandat de gestion

* Rentabilité HT sur prix de l’appartement HT seul** Étalée sur 9 ans et calculée sur un prix d’achat de 300 000 € maximum*** Rentabilité TTC calculée sur le prix de vente de l’appartement TTC seul

1 seule Résidence,4 façons d’investir, selon vos envies !


LE PROMOTEUR,

Fort de ses 45 années d’expérience dans le domaine du bâtiment, le groupe De Sousa, crée en 1989, la société France Pierre, spécialisée dans la promotion immobilière (construction de maisons individuelles, immeubles d’habitation, activités et bureaux).

Principalement implantée en Île-de-France, France Pierre est en mesure d’appréhender parfaitement les besoins du marché immobilier de la région.

France Pierre devient ainsi l’interlocuteur privilégié des futurs propriétaires, attentif à leurs préoccupations, leurs exigences, adaptant ses projets à la réalité de la demande sur les secteurs qu’elle occupe.

Bien situées, les résidences et maisons de France Pierre s’inscrivent toujours dans des lieux privilégiés.

Bien conçus, tout a été pensé pour proposer aux futurs propriétaires des appartements et maisons où il fait bon vivre.

Des constructions de qualité,des situations privilégiées pour un patrimoine assuré !


LES RÉSIDENCES DU SAVOIR PLAIRE

La Résidence du Lavoir

à Ferrières-en-Brie

Résidence Victor Hugo91540 MENNECY

Résidence Victor Hugo

à Mennecy

Résidence du Lavoir77164 FERRIERES-EN-BRIE


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LE GESTIONNAIRE,

La société de gestion VITAÉ RÉSIDENCES est l’association de 2 acteurs de la vie économique Rhône Alpienne :

- Jean-claude Lavorel, président fondateur du groupe LVL MÉDICAL, une des entreprises les plus importante du secteur de la prise en charge de patients à domicile ou en unité dédiée.Le groupe LVL MÉDICAL crée en 1989, a réalisé au 30 Septembre 2011 un Chiffre d’Affaires de 134 millions d’euros.L’expérience de Jean-Claude Lavorel dans les soins à domicile, lui confère une vision pertinente du besoin des séniors en matière d’habitat, de services et de sécurité.

- Géraud Cornillon, président fondateur de la Société TERRÉSENS, une entreprise spécialisée dans l’immobilier géré (Résidences de tourisme, affaires, étudiantes et séniors).TERRÉSENS a acquis sa réputation grâce à la qualité du montage de ses programmes, de ses prestations et sa volonté de développer des programmes selon une approche porteuse de sens dans le cadre d’une démarche de développement durable.

www.residencesvitae.comSAS au capital de 100 000 €RCS Lyon n° 789 202 5125, Place Edgar Quinet69006 LYON


L’engagement durable

UNE APPROCHE ÉCOLOGIQUE

ressources

UNE APPROCHE ÉCONOMIQUE

équilibre bien-être

UNE APPROCHE HUMAINE

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs

L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et du respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet

L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte

LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU

GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROJETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR

CYCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.

COTATION DURABLE : 110/150*

TERRéSENSAU COEUR DU

DÉVELOPPEMENTDURABLE


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Adresse de l’opération 1 Rond Point du Relais - 77183 CROISSY-BEAUBOURG

Permis de Construire PC n° 077 146 11 00002 - Obtenu le 19 Mars 2012

Logements Résidence Services Sénior

Date de Livraison 4ème trimestre 2014

Promoteur FRANCE PIERRE 212, Rue des Prés de l’HôpitalZI Les Graviers94 194 VILLENEUVE-SAINT-GEORGESwww.francepierre2.fr

Gestionnaire VITAÉ RÉSIDENCES5, Place Edgar Quinet69006 LYONwww.residencesvitae.com

Commercialisation IMMOÉ5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - [email protected]

Notaire Me Patrick FRANÇOIS5 Route du Pont Banneret94510 LA-QUEUE-EN-BRIE

Remboursement TVA SR CONSEIL77 Rue de la Bourgeat73700 BOURG-SAINT-MAURICE

Réservation 2000 € forfaitaire


LES CARACTÉRISTIQUES

Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google,

©Croissy-beaubourg.fr

TerrésensSAS au capital de 400 000 ! RCS Lyon 580 501 2115 place Edgar Quinet69006 LYONTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

Le 16 Avril 2013

RETROUVEZ L’ENSEMBLE DES ÉLÉMENTS NÉCESSAIRES À LA RÉSERVATION SUR :

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Réalisation :

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