Ein Raumkonzept, das allen Wünschen gerecht wird.

Zweifamilienhaus plus 60 m² Studio

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und

fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf

hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere

Kompetenz und Erfahrung.

Dieses Architektenhaus ist im Jahre

2004 in Massivbauweise erbaut

worden. Es befindet sich in einer

sehr ruhigen und bevorzugten

Wohnlage von Nordlünen.

Bei einer Wohnfläche von insge-

samt ca. 261 m² lässt es sich stilvoll

und großzügig leben.

Die einzelnen Wohnungen haben

eine Größe von ca. 124 m² im Erd-

geschoss, ca. 77 m² in der ersten

Etage, ca. 43 m² das Studio und

ca. 16 m² die Gäste-Wohnung im

Dachgeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und

wird von einer Gas-Zentral-Heizung

beheizt. Der Endenergieverbrauch

beträgt 108,9 kWh/(m²a).

Die Erdgeschosswohnung ist mit

einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hier entdecken Sie ein lichtdurch-

flutetes Haus mit vielen Nutzungs-

möglichkeiten.

Auf einem ca. 534 m² großen

Grundstück befindet sich dieses

großzügige Zweifamilienhaus mit

ausgebautem Dachstudio in

bevorzugter Wohnlage von Nord-

lünen.

Eine große Doppelgarage und zwei

Stellplätze vor der Garage bieten

Parkmöglichkeiten für insgesamt

vier Fahrzeuge.

Von der Haustür aus gelangen Sie

auch über eine Tür in die Garage,

eine weitere Tür führt von der

Garage in den Garten.

Eingangsbereich

Hell und freundlich empfängt Sie

der großzügige Hausflur.

Die moderne Eingangstür mit beid-

seitigen bodentiefen Fenstern sorgt

für eine helle Atmosphäre.

Der Hausflur ist mit hochwertigen

Granitfliesen ausgelegt. Ein Holzge-

länder mit Edelstahlstäben führt Sie

in die oberen Etagen.

Erdgeschosswohnung:

Diele

Von der Diele gelangen Sie in sämt-

liche Räumlichkeiten der Erdge-

schosswohnung.

Die Diele ist mit den gleichen hellen

Bodenfliesen wie das Wohnzimmer

und die Küche ausgestattet. Dies

sorgt für eine einheitliche und groß-

zügige Optik.

Wohnzimmer

Durch eine Glastür gelangen Sie in

das ca. 56 m² große Wohn-/Ess-

zimmer.

Das Fenster-Türen-Element im

Wohnbereich und die Fensterfront

mit tiefen Fenster im Essbereich

sorgen für viel Lichteinfall und

gewähren Ihnen den Zutritt auf die

große Terrasse.

Genießen Sie die Sonne zu jeder

Tageszeit!

Der Wohnbereich bietet Ihnen viel

Platz für Ihre individuelle Möblie-

rung.

Das Fenster-Türen-Element gewährt

Ihnen Zutritt auf die Süd-Terrasse

und somit in den Garten.

Essbereich

Der große Essbereich im erker-

artigen Vorbau bietet Platz für die

große Tafel. Genießen Sie mit

Freunden und Familie die Mahl-

zeiten in diesem lichtdurchfluteten

Raum.

Die vielen großen Fenster sorgen für

Sonnenschein zu jeder Tageszeit.

Küche

Sowohl von der Diele als auch vom

Wohnzimmer aus gelangen Sie in

die Küche.

Die moderne Küche verfügt über

viel Platz zum Zubereiten und Ge-

nießen der Speisen.

An einem Essplatz können Sie die

täglichen Mahlzeiten einnehmen.

Zwei Fenster sorgen für viel Licht

und optimale Belüftung.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis

enthalten und kann auf Wunsch

nach Absprache übernommen

werden.

Rechter Hand vom Eingang gelan-

gen Sie in das Gäste-WC.

Es ist mit weißen Wandfliesen und

weißer Sanitärkeramik ausgestattet.

Ein Fenster sorgt für Tageslicht und

natürliche Belüftung.

Garderobe

Linker Hand vom Eingang gelangen

Sie in einen separaten Flur, der in

den privaten Bereich führt.

Sowohl im Eingangsbereich als

auch in diesem Flur zum können Sie

hervorragend eine Garderobe ein-

richten.

Schlafzimmer

In dem privaten Bereich befinden

sich das Schlafzimmer, das Bade-

zimmer und das Kinderzimmer.

Das große Schlafzimmer verfügt

über viel Platz für Ihre individuelle

Möblierung. Ein zweiflügeliges

Fenster und die gegenüberliegende

Tür zur Terrasse sorgen für viel

Licht und Sonne.

Badezimmer

Direkt angrenzend zum Schlaf-

zimmer erreichen Sie das Bade-

zimmer.

Es verfügt über eine große Bade-

wanne, eine Dusche, zwei Wasch-

becken, eine Toilette und ein Bidet.

Es ist mit weißen und blauen

Fliesen ausgestattet und verfügt

über weiße Sanitärkeramik. Ein

zweiflügeliges Fenster sorgt für viel

Tageslicht und frische Luft.

Ein zusätzlicher Heizkörper als

Handtuchhalter sorgt für wohltem-

perierte Handtücher.

Kinderzimmer

Linker Hand vom Badezimmer

befindet sich das Kinderzimmer.

Es ist mit pflegeleichtem Laminat-

boden ausgelegt. Ein zweiflügeliges

Fenster sorgt für viel Licht.

Das Zimmer eignet sich auch her-

vorragend als Arbeits- oder Gäste-

zimmer.

Treppenaufgang

Der Treppenaufgang zu den oberen

Etagen und in den Keller ist mit

hochwertigem Granit ausgelegt.

Obergeschoss: Wohnung ca. 77 m²

Von der hellen Diele gelangen Sie

in alle Räumlichkeiten der Ober-

geschosswohnung.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist

mit pflegeleichtem Laminatfuß-

boden ausgelegt.

Die Obergeschosswohnung bietet

sich auch hervorragend zur Vermie-

tung an, da sie über einen eigenen

Kellerraum und einen separaten

Wasch- und Trockenkeller verfügt.

Wohnzimmer

Das ca. 33 m² große Wohnzimmer

bietet viel Platz für Ihre individuelle

Möblierung mit Sitzecke, Schränken

und Essbereich.

Zwei große Fenster-Türen-Elemente

und zwei zweiflügelige Fenster

lassen viel Licht hinein.

Wohnzimmer

Vom Wohnzimmer aus gelangen

Sie auf den großen halbrunden Süd-

West-Balkon. Hier können Sie den

Aufenthalt an der frischen Luft

genießen.

Das handgefertigte Edelstahlgelän-

der verleiht der Terrasse eine edle

Optik.

Küche

Rechter Hand vom Eingangsbereich

gelangen Sie in die Küche.

Die Küche verfügt über viel Platz

um die Speisen zuzubereiten und zu

genießen. Hier können Sie hervorra-

gend mit Ihrer Familie die täglichen

Mahlzeiten einnehmen.

Zwei zweiflügelige Fenster sorgen

für viel Licht und frische Luft.

Des Weiteren gelangen Sie auch

von der Küche direkt in das Wohn-

zimmer.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis

enthalten und kann nach Absprache

übernommen werden.

Obergeschoss:

Schlafzimmer

Das helle Schlafzimmer verfügt

über viel Platz , um Betten, Schrank

und Kommoden zu stellen.

Ein großes zweiflügeliges Fenster

sorgt für viel Tageslicht und frische

Luft.

Obergeschoss:

Badezimmer

Direkt angrenzend zum Schlaf-

zimmer befindet sich das Bade-

zimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine

barrierefrei zugängliche Dusche, ein

Waschbecken und eine Toilette.

Es ist mit zeitlosen weißen Fliesen

ausgestattet.

Dachgeschoss

Studio

Dieses 43 m² große Studio bietet

sehr viel Platz zum Wohnen,

Arbeiten und Träumen!

Es verfügt über eine Pantry-Küche

und ein Gäste-WC und bietet sich

deshalb hervorragend zur Nutzung

als repräsentatives Büro an.

Zwei große Fensterreihen in den

Gauben sorgen für viel Licht zu

jeder Tageszeit.

Dachgeschoss

Gäste-Wohnung

Direkt angrenzend zum Studio be-

findet sich des Weiteren eine

ca. 16 m² Gäste-Wohnung im Dach-

geschoss.

Diese Ein-Raum-Wohnung verfügt

über eine Pantry-Küche und ein se-

parates Duschbad mit Fenster.

Hier haben Ihre Gäste ihr eigenes

Reich!

Des Weiteren besteht auch die Mög-

lichkeit mit wenig Aufwand eine

Verbindung zum angrenzenden Stu-

dio herzustellen. Somit erhalten Sie

ein ca. 60 m² Studio.

Der Garten hat eine praktische

Größe und ist pflegeleicht angelegt.

Die Ausrichtung nach Süden und

Westen ist einfach ideal.

Ob Ballspielen oder Gärtnern:

Genießen Sie den Aufenthalt an der

frischen Luft!

Dieses Haus befindet sich in einer

beliebten Wohnlage von Nordlünen.

Die vielen Spazierwege am nahe-

gelegenen Cappenberger See errei-

chen Sie fußläufig.

Kindergärten, Grundschulen und

weiterführende Schulen sowie Ein-

kaufsmöglichkeiten für den tägli-

chen Bedarf befinden sich in der

Nähe.

Die Innenstadt von Lünen mit ihren

Ärzten, Apotheken und zahlreichen

Einkaufsmöglichkeiten ist in weni-

gen Minuten zu erreichen.

Auch finden Sie unmittelbaren

Anschluss an den örtlichen und

überregionalen öffentlichen Bus-

und Bahnverkehr, sowie an die

Autobahnanbindungen A1 und A2.

Der Kaufpreis: 779.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für

die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen

Lange Straße 79, 44532 Lünen

Tel. 02306-6993 Fax 02306-9107797

Mail: info@vonbohlenimmobilien.de

Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

© copyright - Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss:

Diele, Flur, Wohn-/Esszimmer mit

Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzim-

mer, Küche, Badezimmer, Gäste-

WC

Grundriss Obergeschoss:

Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon,

Schlafzimmer, Küche, Badezimmer,

Abstellraum

Grundriss Dachgeschoss:

Studio mit Gäste-WC

Wohnschlafraum mit Duschbad

Grundriss Keller

5 Kellerräume, 2 Waschkeller,

Heizungsraum

Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren

persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte

ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung

zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des

Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma

unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als

anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte

und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige

Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen

Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband

Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.

Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen

und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernom-

men werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine

Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot

weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine

Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem

Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Boh-

len Immobilien ist ausreichend.

Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.

Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls,

wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines

Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines

solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt

wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

§ 5 Doppeltätigkeit

Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen

beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Lange Straße 79

44532 Lünen

§ 10 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-

mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die

den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.