DOSSIER DE PRESSE EUROMED CENTER

Investisseurs : Promoteurs : Architecte principal : Aménageur :

DOSSIER DE PRESSEUn nouvel atout pour Marseille Euroméditerranée

DOSSIER DE PRESSE

SOM-MAIRE Préambule

Un investissement majeur à et pour Marseille

• Le mot des investisseurs• «Un exemple emblématique de la stratégie de Foncière des Régions...» par Christophe Kullmann, Directeur Général de Foncière des Régions• «Crédit Agricole Assurances au cœur du financement de l’économie» par Jérôme Grivet, Directeur Général de Crédit Agricole Assurances

Partie I

Une étape capitale pour Euroméditerranée

• Des gênes uniques : Euromed Center au sein d’Euroméditerranée• 3 questions à Guy Teissier, Président d’Euroméditerranée• Une place privilégiée participant à la vitalité du quartier

Partie II

Un morceau de ville à identité durable

• Cap sur une nouvelle destination business• «Comprendre Marseille…» par Massimiliano Fuksas, architecte• Un programme mixte et flexible• «Altarea Cogedim : créer de quariters de ville» par Christian de Gournay, Président du Directoire de Cogedim• La reconquête d’un territoire• «Crédit Agricole Immobilier : bâtir la ville, bâtir la vie» par Guy Bernfeld, Directeur Général de Crédit Agricole Immobilier• Des bâtiments HQE® et BBC aux besoins énergétiques maîtrisés• La création d’espaces verts

Partie III

Une nouvelle destination marseillaise

• Une immersion dans l’environnement urbain• Un lien indéfectible avec l’espace public

A propos de...• Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances• Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier• Massimiliano Fuksas

P.1

Contacts Presse :Service de Presse Treize Cent Treize – Tél. : 01 53 17 97 13

Contacts : Alain N’Dong alain.ndong@treizecenttreize.fr Mathias Sponga m.sponga@treizecenttreize.fr Foncière des RégionsContact : Géraldine Lemoine - 01 58 97 51 00 geraldine.lemoine@fdr.fr

Crédit Agricole Assurances Contacts : Elise Bouteiller - 01 43 23 80 71 service.presse@ca-assurances.fr Camille Langevin - 01 57 72 73 36

Altarea Cogedim Contacts : Nathalie Bardin - 01 56 26 25 36 nbardin@altareacogedim.com Valérie Jardat - 01 41 05 94 10 valerie.jardat@cote-jardat.fr

Crédit Agricole ImmobilierContact : Catherine Pouliquen - 01 57 72 36 12 catherine.pouliquen@ca-immobilier.fr

Studio FuksasContact : Federica Provaroni - +39 066 880 78 71 press@fuksas.com

EPA EuroméditerranéeContacts : Marie-Claude Paoli - 04 91 14 45 12 marie-claude.paoli@euromediterranee.fr Anthony Abihssira - 04 91 14 45 37 anthony.abihssira@euromediterranee.fr

P.2 P.3

EuroMEd CEnTEr , en bref

• Un développement immobilier de plus de 70 000 m2 face au Silo dans le prolongement des Docks et de la nouvelle place de la Méditerranée à Marseille• 4 immeubles de bureaux, un hôtel 4* et son business center, un parc urbain, un parking public, un mail commerçant et piétonnier ainsi qu’un complexe cinématographique• Plus de 48 000 m2 (surfaces utiles brutes) d’espaces de travail certifiés HQE® et labellisés BBC• Une composante essentielle de la nouvelle façade maritime de Marseille• Une localisation privilégiée dans un environnement urbain mixte de qualité au cœur d’Euroméditerranée• Une accessibilité et une desserte optimales en transports en commun• Une nouvelle conception du quartier d’affaires, pluriel et animé en journée comme en soirée• Le savoir-faire d’Altarea Cogedim et de Crédit Agricole Immobilier au service des investisseurs Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances• La signature architecturale de Massimiliano Fuksas

EuroMEd CEnTEr , les parties prenantes

• Un aménageur : EPA Euroméditerranée• Deux investisseurs : Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances à hauteur de 50% chacun• Deux promoteurs : Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier• Un exploitant du parking public : Urbis Park• Deux commercialisateurs pour les espaces de bureaux : BNP Paribas Real Estate et DTZ• Un architecte principal et coordinateur : Massimiliano Fuksas

EuroMEd CEnTEr , les chiffres-clefs

• Un programme global de 70 000 m2

• Plus de 3 000 salariés• 4 immeubles de bureaux : Astrolabe, Hermione, Floréal et Calypso, totalisant 48 000 m2 de surfaces utiles brutes• Un hôtel 4* de 210 chambres et son business center• Un parking public de 846 places• 5 000 m2 d’espaces verts avec notamment le jardin d’Arenc

Un InvESTISSEMEnT MAjEUR à ET PoUR MARSEIllE

le mot des investisseurs

Un exemple emblématique de la stratégie de Foncière des Régions…

Le développement d’Euromed Center illustre parfaitement la stratégie de Foncière des Régions, qui consiste à développer des opérations immobilières de grande qualité dans les sites stratégiques des marchés immobiliers les plus porteurs. Ce qui caractérise également notre savoir-faire et notre

savoir-être : une démarche partenariale. Partenariat d’investissement d’abord avec Predica. Partenariat avec Euroméditerranée, pour un aménagement concerté et cohérent. Et partenariat de savoir-faire avec deux promoteurs de référence, Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier.

Euromed Center témoigne également de notre vision d’une nouvelle génération d’immeubles de bureaux. Il cristallise aussi notre perception du développement durable appliqué à l’immobilier en permettant à la 2ème ville de France de se réapproprier l’usage d’une partie de son territoire qui était tombée en déshérence. Fier d’une identité affirmée signée Massimiliano Fuksas, il a vocation à séduire des entreprises attachées à la qualité de leur environnement et de leur outil immobilier.

Marseille souffre d’un manque d’offre tertiaire de qualité proposant aux entreprises un large choix de surfaces bénéficiant toutes du même niveau d’exigence. Avec notre partenaire co-investisseur, Crédit Agricole Assurances, nous sommes convaincus des atouts et de l’opportunité que représente Euromed Center.

Christophe KullmannDirecteur Général de Foncière des Régions

Crédit Agricole Assurances au cœur du financement de l’économie

Notre vocation première d’assureur est de protéger nos clients contre les aléas de la vie. Un autre de nos rôles, qui découle du premier et qui est sans doute moins connu mais de plus en plus visible, est le financement de l’économie. Il s’agit notamment de l’octroi de financements longs aux acteurs

de l’économie qui en ont besoin. Crédit Agricole Assurances, premier bancassureur en Europe, réinvestit une partie de sa collecte d’assurance-vie dans les régions, au travers du financement des collectivités locales, des entreprises cotées et non cotées ou d’autres structures (institutions de santé, immobilier…).

C’est à cette logique que répond le projet Euromed Center, qui est une parfaite illustration de notre souhait de soutenir le développement de l’économie locale et régionale.

Euromed Center est un projet de grande envergure dans lequel Predica, filiale d’assurance de personnes de Crédit Agricole Assurances, est particulièrement fier de s’engager aux côtés de partenaires de grande qualité : Foncière des Régions, partenaire de longue date en matière d’investissements, Crédit Agricole Immobilier, partenaire naturel illustrant parfaitement les synergies qui existent au sein du groupe Crédit Agricole et Altarea Cogedim, acteur incontournable dans le monde de l’immobilier.

C’est aussi un projet qui s’inscrit pleinement dans notre politique de placements immobiliers, particulièrement exigeante notamment en matière de responsabilité sociale et environnementale. Euromed Center est en effet un actif de nouvelle génération, de grande qualité technique et environnementale, au cœur de Marseille.

jérôme GrivetDirecteur Général de Crédit Agricole Assurances

PRéAMbulE

P.4 P.5

Partie I

UnE éTAPE CAPITAlE PoUR EURoMéDITERRAnéE

Des gènes uniques : Euromed Center au sein d’Euroméditerranée

Euromed Center constitue une étape décisive pour l’opération d’aménagement d’intérêt national Euroméditerranée. Elle intervient en effet à un stade clé du re-développement du centre-ville marseillais, qui représente la plus importante opération de rénovation urbaine d’Europe (480 hectares). Bénéficiant du soutien actif de l’Union européenne, de la France et des collectivités territoriales, Euroméditerranée vise la création d’un quartier premium dont le pôle tertiaire sera structuré et cohérent. Préfigurant les nouvelles ambitions affichées par l’aménageur avec Euromed 2 (la seconde tranche de son opération), Euromed Center occupe une position centrale tant sur le plan géographique qu’en termes de calendrier par rapport au processus engagé. Au cœur d’Euroméditerranée, Euromed Center répond à toutes ces ambitions pour en devenir un des emblèmes.

Du fait de sa centralité, le projet constitue un lien entre plusieurs composantes du territoire d’Euroméditerranée :• il s’inscrit dans le prolongement des bâtiments historiques des Docks qui témoignent de la mémoire du lieu,• il assure la transition entre les boulevards du Littoral et de Dunkerque qui communiquent grâce à la nouvelle place de la Méditerranée,• son mail piétonnier se dessine dans l’alignement naturel de la rue des Docks, menant vers le jardin d’Arenc, futur poumon vert du quartier,• la terrasse de son hôtel répond aux infrastructures de restauration du Silo requalifié lui faisant face,• il marque le nouveau point de convergence des différentes populations qui animent Euroméditerranée, entreprises, touristes et habitants.

C’est l’analyse des attentes de ces publics qui a guidé la conception de ce projet qui associe bureaux, infrastructure hôtelière, commerces de proximité, pôle cinématographique, parking et parc publics. La mixité résolument revendiquée d’Euromed Center trouve en effet sa légitimité dans une localisation, à l’entrée du centre-ville. Il domine une nouvelle place arborée accueillant un théâtre, dans le prolongement du plus important ensemble tertiaire marseillais dont les rez-de-chaussées seront bientôt animés de commerces. Face à un équipement de spectacle majeur et entre les deux axes routiers irriguant le quartier d’affaires, entre le Quartier Central des Affaires marseillais historique et l’aéroport international Marseille-Provence, Euromed Center capitalise sur sa situation privilégiée.

Sur un site de 2,6 hectares en façade maritime de Marseille, le projet, avec ses 70 000 m2 construits à terme, se révèle être ainsi un véritable morceau de ville qui devra exprimer les nouvelles ambitions d’une métropole souhaitant conforter sa place de leader à l’échelle du sud méditerranéen, interface naturelle entre l’Europe et la Méditerranée.

3 questions à Guy Teissier, Président d’Euroméditerranée

En quoi le pôle Euromed Center symbolise-t-il la philosophie d’aménagement d’Euroméditerranée ?

Le projet Euromed Center occupe une position centrale tant sur le plan géographique que sur le plan d’une offre tertiaire et urbaine de qualité. Cette réalisation me paraît remarquable, tout d’abord, de part sa

situation « charnière » dans la relation entre la ville et le port. C’est un des noyaux de la requalification emblématique du boulevard du Littoral. D’autre part, ce pôle concentre plusieurs fonctions : tertiaire avec les espaces de bureaux, culturelle avec la présence du futur théâtre de la Minoterie, du futur complexe cinématographique et celle du Silo, tout en assurant un nouveau lien inédit avec le boulevard de Dunkerque, les Docks et la façade littorale. Euroméditerranée a conçu l’aménagement de ce nouvel ensemble urbain comme un trait d’union entre le quartier d’affaires, la façade littorale de la Joliette et l’espace portuaire, dans un souci de mixité d’usages et de fonctions qui est toujours la signature de l’EPAEM.

6

3

4

8 7

910

12

11

1

2

Archives Départementales

Salle de spectacle

Hôtel IbisSuite Hôtel

Hôtel

Futur Théâtre de la Minoterie

Les Terrasses du Port

Le Collège Jean-Claude Izzo

Ecole Primaireet Maternelle

Conseil Général

HôpitalPaul Desbief

Ambroise Paré

5

Ecole Primaireet Maternelle

Fonds Régionald'Art Contemporain

LEs GrandEs iMpLanTaTions

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

CMA CGM

M Square :ARS

le Silo : Kaufman & Broad Villages Club du Soleil

le Sextant : BNP Paribas BNP Paribas ImmobilierCaisse d'Épargne Financement GMF IRD

Cap Azur

Cœur Méditerranée :RSI Provence Alpes

Grand Horizon : Région PACA

les Docks :

Europrogramme : Aloga Compass Group FranceGroupe EgisPoste Immo

Grand large :Bouygues ImmobilierCirmad Grand SudFreeSociété Générale

Espace Gaymard :CFCESociété GénéraleSodexo

Cap joliette :BNP ParibasLa Poste

Adecco BNP ParibasBoluda France MPMCentre Régional de la MéditerranéeCerep CNP AssurancesCrédit du NordCrédit Immobilier de FranceCrédit MutuelDaher InternationalDeloitteEDFEPA EuroméditerranéeFongecif

Futur Télécom GE money Bank G Star France MMA Natixis LeaseNécotrans Orange OTMOTV France Pari Mutuel Urbain PriceWaterhouse Coopers Provence PromotionRegusRéseau Ferré de FranceUnilex Maritime

Estimez-vous que ce programme concrétise le point d’orgue de la première grande phase de l’opération d’aménagement ?

C’est en effet une opération emblématique qui, avec celle des quais d’Arenc en cours de lancement, viendra parachever la mutation de cette ancienne zone arrière-portuaire entièrement réhabilitée. Je pense qu’Euromed Center marque, dans une certaine mesure, l’achèvement de la première moitié de l’opération

d’intérêt national lancée en 1995 tout en engageant l’avancée du projet vers le Nord, en direction de l’extension du périmètre. On peut dire que l’opération est à moitié achevée ou à moitié entamée c’est une affaire de point de vue. C’est pour moi une étape importante dans la poursuite du travail d’aménagement et de développement économique que nous menons depuis bientôt 17 ans.

Pensez-vous qu’avec Euromed Center, Marseille dispose d’une offre comparable à celle des autres capitales économiques sud-européennes ?

A mon sens tout à fait. C’est un projet magnifique avec un très beau dessin architectural qui vient s’insérer dans un contexte existant remarquable avec la proximité des docks et des futurs projets sur les quais d’Arenc. En termes de desserte en transport, le site jouit d’une situation optimale au débouché de l’autoroute A55, au

pied du tramway et de la desserte TER en provenance de Marseille-Provence. Les équipements culturels, hôteliers et de chalandise qu’il s’agisse des Docks ou du complexe des Terrasses du Port constituent un écrin de grande qualité qui se distingue d’une offre plus classique type « Centre d’affaires » avec un atout majeur : une perspective unique vers l’horizon méditerranéen, le tout en cœur de ville.

PARtIE I

P.6 P.7

Une place privilégiée participant à la vitalité du quartier

Carrefour urbain, Euromed Center va accueillir plusieurs typologies de populations dans le 2e arrondissement marseillais, à 10 minutes du Vieux Port.

Avec ses quelque 48 000 m2 de bureaux, il sera principalement un pôle dédié à la création de valeur économique, fréquenté par plus de 3 000 salariés. Son hôtel 4* business de 210 chambres avec son fitness et son centre d’affaires accueillera tant une clientèle d’affaires, que des touristes ou des amateurs de spectacles.

Les commerces, situés de part et d’autre de la rue piétonne intérieure traversant le site dans la continuité des Docks, vont générer une fréquentation importante qui participera à l’animation du nouveau quartier. Destinés aux occupants des espaces de bureaux, il s’agira de commerces et services à la personne, d’offres de restauration, et de services de proximité (agence bancaire, bureau de poste, pressing…)

Le parking public (exploité par Urbis Park) et le parc urbain venant compléter la programmation séduiront d’autres publics.

Enfin, le complexe cinématographique totalisera environ 3 000 fauteuils répartis en 15 salles, faisant d’Euromed Center une nouvelle destination culturelle marseillaise.

Sur le plan géographique, Euromed Center constituera le lien entre les boulevards de Dunkerque et du Littoral reliant ces altitudes différentes grâce à des escaliers monumentaux abritant en infrastructure, sous la place haute, le théâtre de la Minoterie et un espace d’information réservé à l’aménageur public.

Cette mixité des fonctions urbaines établira Euromed Center en site vivant, tant en journée, qu’en soirée, dynamisant ainsi l’attractivité du quartier.

Quai d’Arenc

Rue de Chantérac

Boulevard de Paris

Boulevard de Paris

Boul

evar

d du

Litt

oral

Avenue Roger SalengroRue de Ruffi

Rue de Ruffi

Rue Peyssonnel

Rue Peyssonnel

Rue Pierre Albrand

Rue Honoré d’UrtéRue Mirès

Rue Melchior Guinot

Boul

evar

d de

Dun

kerq

ue

Rue Désirée Clary

Rue Pontevès

Rue de Forbin

Rue François Masabo

Rue Fauchier

Rue d’Hozier

Rue d’Hozier

Rue de la République

PLACE DE LA JOLIETTE

Rue Vincent Leblanc

RÉPUBLIQUE DAMES

T2

EUROMÉDITERRANÉEARENC

T2

T2

T2

DÉSIRÉE CLARY

NATIONAL

M2

M2

M2

BUS 70

BUS 35

JOLIETTE

VERSTOULON

LE SILO

VERSL’AÉROPORTMARSEILLE PROVENCE

A55

P

P

BUS 49 55

ARCHIVESDÉPARTEMENTALES

BUS 35

BUS 35

EUROMÉDITERRANÉEGANTÈS

PLACE DE LA MÉDITERRANÉE

LESDOCKS

HÔPITAL DESBIEFAMBROISE PARÉ

ESPERCIEUX

ARVIEUX

HÔTEL****

PARtIE I UNE ÉTAPE CAPITALE POUR EUROMÉDITERRANÉE

BUREAUXBUREAUX

Floréal Hermione AstrolabeBUREAUX

BOULEVARD DU LITTORAL

RUE DE CHANTERAC

COMPLEXECINÉMATOGRAPHIQUE

LES DOCKS

CŒUR MÉDITERRANÉE

LE SEXTANT

VERS JOLIETTE

LE SILO

100 m

PLACE DE LA MÉDITERRANÉE

AÉROPORTMARSEILLEPROVENCE

15/20’

GARE TGVSAINT-CHARLES

5’

BOULEVARD DE DUNKERQUE

BASSIN D’ARENCMER MÉDITERRANÉE

CalypsoBUREAUX

Entrée Parking Entrée

Parking

JARDIN D’ARENC

TRAMWAY

TRAMWAYT2 T2

BUS 35

BUS 35

BUS 70

P ESPERCIEUX

P ARVIEUX

BUS 49 55

Entrée Parking

Entrée Parking

P

P

14 195 m2

9 721 m2

HÔTEL 4 *de 210 chambres

10 431 m213 732 m2

962 collaborateurs 972 collaborateurs797 collaborateurs

626 collaborateurs

P.8 P.9

Comprendre Marseille…par Massimiliano Fuksas, architecte

Marseille, ville passionnante et foisonnante par sa complexité.La stratification et la complexité des styles et des modes de vie créent la magie de la discordance. La ville est perçue comme un

monde en perpétuel mouvement où rien ne doit jamais s’arrêter. La mobilité des personnes, la permanence de la communication, l’évolution continuelle de la perception de l’environnement, sont des vecteurs qui façonnent la ville et qui participent à l’urbanité vécue et projetée.Dans cette ville éternelle, dans toute sa complexité, avec ses tensions, ses contradictions, son passé et son avenir, il y a une magnifique matière pour doter ce lieu d’une nouvelle géographie porteuse d’une nouvelle identité. L’architecture est aussi émotionnelle. Car elle se préoccupe de l’homme, puis de son économie. La réalité est la conjugaison des deux. Au-delà de la réalité, au-delà des contraintes, il faut doter un projet d’une dimension poétique.

Un programme mixte et flexible

Délibérément mixte, le quartier sera, à terme, composé de : • 4immeublesdebureauxde9721à14195m2 (bruts utiles) chacun, • unhôtel4*de210chambres, • 2000m2 de commerces de proximité, • unparcpublicde4000m2, • unparkingpublicde846places, • uncomplexecinématographique.

Un MoRCEAU DE vIllE à IDEnTITé DURAblE

Cap sur une nouvelle destination business

Euromed Center s’élève sur un territoire à l’historique prégnant.

À proximité immédiate des Docks, Euromed Center est géographiquement situé à la frontière entre l’hyper-centre urbain et la première couronne. De la même manière, il se situe sur l’axe Est-Ouest à un point situé entre le Silo reconverti et des quartiers résidentiels en pleine mutation, avec notamment la récente implantation d’infrastructures administratives, de santé, d’éducation et les Archives départementales. La création d’un pôle tertiaire de grande envergure souligne aussi la maturité actuelle du boulevard de Dunkerque, véritable colonne vertébrale du nouveau quartier d’affaires marseillais.

Sa localisation face à la mer et sur l’axe autoroutier menant à l’aéroport fait donc d’Euromed Center un passage obligé pour accéder au territoire d’Euroméditerranée. Sa future affectation le positionne comme un symbole du renouveau général insufflé par Euroméditerranée sur le territoire. À ce sujet, la place allouée aux espaces verts, tant sur la place de la Méditerranée, qu’en ce qui concerne les quelque 5 000 m2 des futurs jardins, témoigne de l’importance que revêt aujourd’hui le volet environnemental dans le développement de la cité phocéenne.

S’inscrivant dans la logique de conquête initiée par l’opération d’aménagement, les différents immeubles porteront tous le nom de navires illustres et emblématiques qui ont, chacun, marqué leur époque en permettant de progresser soit dans la connaissance de nouveaux territoires, soit sur le plan technique.

Ainsi le site va accueillir 4 immeubles de bureaux :• Astrolabe (14 195 m2) en hommage aux bateaux des expéditions autour du monde entreprises par Jean-François de La Pérouse et Jules Dumont d’Urville,• Calypso (9 721 m2), faisant allusion au navire océanographique qui sillonna les mers et les océans sous le commandement de Jacques-Yves Cousteau,• Hermione (10 431 m2), qui évoque la Frégate de la liberté qu’emprunta La Fayette pour rejoindre l’Amérique et qui a fait l’objet d’une spectaculaire reconstruction,• Floréal (13 732 m2), en référence à la classe des frégates de surveillance de la marine nationale française.

PARtIE II

P.10 P.11

Le volet tertiaire a été pensé dans l’optique de pouvoir accueillir des profils d’entreprises ou d’établissements variés. Les immeubles offrent un niveau de prestations répondant aux standards internationaux les plus élevés. Cette adaptabilité se retrouve également dans la configuration des plateaux des 4 immeubles, qui peuvent être aménagés en open space, en espaces partagés ou en bureaux individuels selon la culture d’entreprise et le mode de fonctionnement recherché. Souplesse et capacité d’adaptation ont donc été des maître-mots pour la conception des espaces.

En cohérence avec le marché des bureaux marseillais, les immeubles seront développés successivement, écartant ainsi tout risque de sur-offre de surfaces. Cette flexibilité du calendrier d’exécution constitue un réel atout en termes de commercialisation des immeubles pour le 3e parc régional de bureaux, qui affiche un taux de vacance faible. Astrolabe, le 1er immeuble de bureaux, sera livré début 2015.

Les commerces situés aux rez-de-chaussée des bâtiments seront principalement dédiés aux occupants des bureaux. La proximité immédiate des espaces commerciaux des Docks et du futur pôle commercial des Terrasses du Port assurera en effet l’accès rapide à une offre suffisamment exhaustive répondant aux attentes des collaborateurs des entreprises.

Altarea Cogedim : créer des quartiers de ville

Altarea Cogedim a développé un modèle spécifique, à la fois foncière de commerce et promoteur de logements, de bureaux et d’hôtels qui lui permet de créer de véritables morceaux de ville. Ce modèle original était en quelque sorte déjà anticipé quand, en 2006, Cogedim a concouru pour la réalisation

d’Euromed Center, en proposant de développer un quartier qui associe mixité des fonctions, des usages et des services.Pour répondre aux ambitions de la ville et faire d’Euromed Center un des projets emblématiques du renouveau de Marseille, nous avons cru, dès le départ, qu’il nous fallait le talent d’un architecte international tel que Massimiliano Fuksas, puis l’adossement à des partenaires pérennes, investisseurs et promoteurs. Le projet

d’Euromed Center exigeait l’excellence ; l’ensemble des acteurs s’y est engagé pour faire du quartier de la Joliette le nouveau cœur de vie de Marseille.

Implantée à Marseille depuis 2002, Cogedim Provence, filiale d’Altarea Cogedim, accompagne cette nouvelle dynamique en développant de nombreux programmes de logements dans toutes les gammes, dans le respect de notre principe de qualité. C’est cette même exigence que nous poursuivons avec la transformation de l’Hôtel Dieu en un hôtel 5* Intercontinental qui ouvrira ses portes au 1er trimestre 2013, année où la cité phocéenne deviendra la Capitale européenne de la culture.

Christian de GournayPrésident du Directoire de Cogedim

PARtIE II UN MORCEAU DE VILLE À IDENTITÉ DURABLE

P.12

UnE noUvEllE DESTInATIon MARSEIllAISE

Une immersion dans l’environnement urbain

La localisation d’Euromed Center au sein de Marseille lui assure la centralité nécessaire pour s’affirmer comme un futur pôle urbain majeur.

Point d’entrée dans le centre-ville, le site est particulièrement accessible, tant en transports individuels, que grâce aux réseaux locaux de transports collectifs. Métro, bus et tramway desservent directement l’opération, rappelant les atouts d’une situation en milieu urbain.

Parfaitement intégrés dans le «skyline» marseillais, les différents bâtiments sont des réalisations non IGH (Immeuble de Grande Hauteur) qui respectent les gabarits du front de mer marseillais. Dans le prolongement des Docks, ils témoignent de l’expansion d’une ville préservant sa culture architecturale.

Un lien indéfectible avec l’espace public

Projet développé par des opérateurs privés, Foncière des Régions et Crédit Agricole Assurances, Euromed Center est un exemple de réflexion commune et de démarche partenariale menées avec l’aménageur public et la collectivité locale.

Ce travail a facilité la conception et l’organisation d’un morceau de ville s’intégrant harmonieusement aux espaces qui l’entourent.

la reconquête d’un territoire

Euromed Center vise, en effet, à séduire des acteurs économiques qui vont participer à la création de valeur en cœur de ville. La mutation du site traduit la faculté d’adaptation de la Ville de Marseille aux ambitieux paris que les grandes métropoles doivent aujourd’hui surmonter dans le paysage concurrentiel des capitales économiques.

Cette reconversion d’une ancienne friche industrielle va permettre la réalisation d’immeubles «prime» à fortes identités architecturales dont les tons égayeront la ville. Cette reconquête urbaine bénéficiera d’une visibilité exceptionnelle et bouleversera complètement la perception éprouvée lors de l’entrée dans le centre de Marseille, notamment via l’autoroute A55.

Crédit Agricole Immobilier : bâtir la ville, bâtir la vie

Crédit Agricole Immobilier est un opérateur immobilier global qui inscrit l’ensemble de ses métiers et de ses compétences de promoteur, d’administrateur de biens, de facility manager et de valorisation d’actifs immobiliers, sur l’ensemble du territoire.

Notre ambition est de bâtir dans la durée et de participer à la création de véritables quartiers de ville alliant toutes les fonctions urbaines au service des habitants, des entreprises et des collectivités.Le projet Euromed Center, dont nous avons été lauréats avec nos partenaires, à l’issue d’un grand concours, est la parfaite illustration de ce savoir-faire. Intégration urbaine, qualité architecturale, excellence du produit, innovation technologique, approche environnementale exemplaire, sont autant d’exigences à mettre en œuvre, pour faire de ce quartier de la Joliette, le nouveau quartier d’Affaires de Marseille.

Guy bernfeld, Directeur Général de Crédit Agricole Immobilier

Des bâtiments HQE® et bbC aux besoins énergétiques maîtrisés

Opération contemporaine constituant une part significative d’une opération d’intérêt national, Euromed Center est développée dans un souci d’exemplarité. Pour preuve, le programme a d’ores et déjà obtenu la certification HQE® (Haute Qualité Environnementale) pour les phases Programme et Conception. Ainsi, dès leur livraison, les futurs immeubles, intelligents et respectueux de l’environnement, répondront aux exigences du Grenelle de l’Environnement et viseront une certification HQE® complète et le label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation).

Les performances techniques actuelles ont en effet permis de réduire de manière considérable les besoins énergétiques des bâtiments. En toute logique, il en va de même pour les charges et coûts de fonctionnement de l’entreprise occupante, avec une qualité des espaces et un niveau de confort accrus. Les bureaux afficheront une consommation en énergie primaire (CEP) inférieure de 50 % à la consommation de référence.

L’ensemble du chantier se déroulera avec le concours d’entreprises ayant adhéré à une charte de chantier vert pour respecter non seulement l’environnement, mais aussi les populations alentour.

la création d’espaces verts

Euromed Center offre aussi l’opportunité de réintroduire la nature dans la ville sur environ 5 000 m2. L’emprise foncière a ainsi été organisée pour accueillir un jardin public, le Parc d’Arenc, vaste espace agrémenté de bassins. Ce parc de 4 000 m2 fait écho aux éléments paysagés qui animeront la Place de la Méditerranée.Ces poumons verts répondent aussi à la démarche d’éco-cité adoptée par l’aménageur public.

PARtIE III

www.euromed-center.fr

P.13

à propos de Foncière des Régions

Foncière des Régions, foncière partenaireActeur de référence de l’immobilier tertiaire, Foncière des Régions détient et gère aujourd’hui un patrimoine de 10 Md€ dédié Bureaux - Grands Comptes et situé sur des marchés porteurs. Partenaire de la stratégie immobilière des entreprises, Foncière des Régions développe une politique d’amélioration continue de son patrimoine, basée à la fois sur une gestion dynamique de ses actifs et sur des développements immobiliers qui répondent aux besoins des utilisateurs.Grâce à ses équipes et ses savoir-faire reconnus, Foncière des Régions a su développer des partenariats locatifs avec les plus grandes entreprises françaises et internationales : France Télécom, Thalès, Edf, Accor, Dassault Systèmes, Suez Environnement, IBM, Eiffage.Cette culture du partenariat est également présente en matière d’investissement. De nombreux projets sont développés en partenariat avec des investisseurs institutionnels qui apportent ainsi leur soutien à la stratégie Foncière des Régions.

www.foncieredesregions.fr

à propos du groupe Crédit Agricole Assurances

1er bancassureur en Europe et 2ème assureur vie en France par le montant des primes collectées, le groupe Crédit Agricole Assurances rassemble les activités d’assurance en France comme à l’international. Il réunit Predica pour l’assurance de personnes, Pacifica en assurance dommages, Caci pour l’assurance emprunteurs, les filiales à l’international, Caagis pour la gestion informatique et ses services ainsi que Spirica et LifeSide Patrimoine pour l’assurance vie patrimoniale.

le groupe Crédit Agricole Assurances en chiffres (au 31/12/2011) :25,2 milliards d’euros de chiffre d’affaires221,5 milliards d’euros d’encours gérésPrès de 3 500 collaborateurs

www.ca-assurances.com

à propos d’Altarea Cogedim

Altarea Cogedim, 1ère foncière multicanalCoté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris (SRD Long Only), Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière de commerce et opérateur immobilier multi-produits, il est présent sur les 3 principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau et hôtel.Il dispose pour chacun de l’ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure. Le Groupe inscrit l’ensemble de ses projets dans une démarche de progrès, Altagreen, une stratégie de développement durable ambitieuse qui répond aux enjeux environnementaux, sociaux et sociétaux.En rachetant RueduCommerce, un des leaders du e-commerce en France, Altarea Cogedim devient la 1ère foncière commerce multicanal. Altarea Cogedim détient un patrimoine de centres commerciaux de 2,5 milliards d’euros avec une capitalisation boursière d’environ 1,3 milliard d’euros.

Cogedim, promoteur généralistePromoteur de logements et d’immobilier d’entreprises, depuis 1963, Cogedim étend à tous les métiers de l’immobilier son exigence d’excellence : détecter les meilleures implantations, élaborer des programmes adaptés aux besoins (entrée de gamme, milieu de gamme, haut de gamme, résidences services, nouveaux quartiers,…), tout en respectant son principe de qualité.Cette expertise avérée a permis la réalisation de plus de 2,5 millions de m2 de bureaux, d’équipements hôteliers et près de 45 000 logements en France.

Cogedim Provence, un acteur ancré dans son territoireDepuis sa création en 2002, le développement de Cogedim Provence s’est effectué tant en logement qu’en immobilier tertiaire. Ainsi, à fin 2011, Cogedim Provence a livré plus de 1600 logements, adaptés aux différents besoins des accédants comme des investisseurs.

En immobilier d’entreprise, le groupe développe des projets emblématiques :• la réalisation du projet Euromed Center,• la transformation de l’ancien Hôtel Dieu en hôtel 5*, le projet prévoyant également la réalisation de 85 logements pour une livraison prévue au 1er trimestre 2013,• l’extension du siège social du Crédit Agricole Alpes Provence situé à Aix-en-Provence. Ce projet d’environ 15 000 m2 a été livré en octobre 2011.

www.altarea-cogedim.com / www.cogedim.com

à propos de Crédit Agricole Immobilier

Crédit Agricole Immobilier, opérateur immobilier globalConstruire, gérer, exploiter ou arbitrer : Crédit Agricole Immobilier conduit des projets immobiliers de A à Z. Il exerce quatre métiers, au service des particuliers, des entreprises, des collectivités et des investisseurs institutionnels : • la promotion immobilière : 5 150 logements en production et 290 000 m² de bureaux en cours,• l’administration de biens : 2,8 millions de surface administrée et 861 Me de loyers collectés,• le facility management : 62 immeubles en gestion,• le conseil et la valorisation d’actifs immobiliers : 2,1 milliards d’euros d’actifs sous gestion.

Il intervient sur tous les marchés immobiliers : logements, bureaux, aménagement urbain et équipements publics.

Crédit Agricole Immobilier, promoteur résidentiel et tertiaireÀ travers son activité Résidentiel, Crédit Agricole Immobilier propose une offre de logements qui répond aux attentes de ses clients particuliers, notamment les primo-accédants, les jeunes et les seniors en favorisant leur maintien à domicile. À travers le choix d’implantation de ses résidences, proches des centres urbains, des transports en commun, des commerces et des équipements publics, il accompagne la construction de la ville durable.A travers son activité Entreprise, Crédit Agricole Immobilier intervient en construction neuve et en réhabilitation d’ensembles immobiliers tertiaires. Promoteur, maître d’ouvrage délégué ou assistant à la maîtrise d’ouvrage, il propose une offre immobilière innovante et durable : des projets architecturaux ambitieux, des sièges sociaux sur mesure et des développements responsables (des bâtiments certifiés

P.14 P.15

NF Bâtiment Tertiaire - Démarche HQE®, Label BBC-Effinergie et/ou BREEAM). Crédit Agricole Immobilier assure actuellement la réalisation de 290 000 m² de bureaux en Ile-de-France et en régions.

l’activité de Crédit Agricole Immobilier à MarseilleEn région PACA, Crédit Agricole Immobilier intervient sur le marché de l’immobilier résidentiel et tertiaire. En résidentiel, il compte plusieurs programmes de logements, en cours ou livrés, pour un total de 630 logements sur Marseille et sa région, notamment : « Les Académiades de Marseille », une résidence pour étudiants livrée en 2009« Terra Victoria », une résidence de standing de 33 logements livrée en 2011« Villa Nova », 203 logements dans le quartier de la Capelette, au sein du 10e arr. de Marseille (livrée en 2012)D’autres programmes sont en cours sur l’agglomération phocéenne, notamment « Domaine Grand Soleil », 190 logements dans le 12e arrondissement de Marseille.En mars 2006, Crédit Agricole Immobilier, avec ses partenaires, remporte le concours pour la réalisation du projet Euromed Center, quartier de la Joliette à Marseille, qui prévoit la construction d’un pôle tertiaire de plus de 60 000 m².

à propos de Massimiliano Fuksas

Massimiliano Fuksas est un architecte de renom sur le plan international dont les réalisations lui ont valu des critiques très élogieuses. Il joue un rôle important sur la scène internationale de l’architecture depuis les années 1980. Ses travaux jouissent d’une renommée internationale grâce à son approche unique et à son mode de création novateur et expérimental.En 1967 il s’est installé à Rome puis a ouvert un deuxième cabinet à Paris en 1989. Depuis 2008, il a également un bureau à Shenzhen, en Chine.Massimiliano Fuksas et Doriana O. Mandrelli sont à la tête de Studio Fuksas.

D’ascendance lithuanienne par son père, Massimiliano Fuksas est né à Rome en 1944. C’est dans cette ville qu’il a obtenu son diplôme d’architecture en 1969, à l’Université « La Sapienza ».De 1998 à 2000 il est le directeur de la « VII International Architecture Exhibition » - VIIe exposition internationale d’architecture - de Venise : « Moins d’esthétique, plus d’éthique ». Il a été Professeur invité dans plusieurs universités : à l’École Spéciale d’Architecture à Paris, à l’Akademie der Bildenden Kunste à Vienne, à la Staadtliche Akademia der Bildenden Kunste à Stuttgart et à la Columbia University à New York.En 2010, il a été décoré de la Légion d’Honneur par le Président de la République française.

Doriana O. Mandrelli est née à Rome où elle a obtenu son diplôme d’Histoire de l’architecture moderne et contemporaine en 1979, à l’Université « La Sapienza ». Elle est également diplômée en architecture, de l’ESA – École Spéciale d’Architecture – de Paris.Depuis 1985, elle collabore avec Massimiliano Fuksas et depuis 1997, elle dirige Fuksas Design.En 2000, à l’occasion de la « VII International Architecture Exhibition » - VIIe exposition internationale d’architecture - de Venise : « Moins d’esthétique, plus d’éthique », elle a été commissaire de quatre sections spéciales : Jean Prouvé, Jean Maneval, le Pavillon de la Paix et l’Architecture des espaces, et la Section des Arts.

En 2002, elle a reçu la décoration d’Officier de l’Ordre des Arts et des Lettres de la République française.

Studio Fuksas emploie une équipe internationale d’architectes, de créateurs, d’urbanistes, d’architectes paysagistes, de maquettistes et de graphistes qui travaillent en collaboration avec des consultants experts, des ingénieurs, des artistes, depuis le début jusqu’à la fin du processus de création. Les bureaux comprennent plusieurs départements et groupes de projet qui sont à leur tour divisés en sections axées sur un projet particulier.

P.16 Informations non contractuelles - Images de synthèse : www.h4france.fr - Façade maritime : copyright Euroméditerranée / crédit Golem Images

Portrait Massimiliano and Doriana Fuksas : Maurizio Marcato

www.euromed-center.fr