athome magazine - février 2012
Post on 12-Mar-2016
239 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
DOSSIER
Energies renouvelablesIsolation : les murs extérieurs
Rénovation énergétique
acheter louer construire
PRIX DE L’IMMOBILIERau Luxembourg
Tendances et évolutionAppartements - Maisons
Vente - LocationLes régions à la loupeLes prix par commune
semestriel | mars 2012 | 5,00 €
atHomemagazineDOSSIER SPECIAL
ZUKU
NFTSIMMOBILIEN
VON EIFEL-HAUS
MIT ENERGIEPASS
Modernisierung und Umbau: wir geben
Ihrem Zuhause ein neues Wohngefühl
• Individuell, traditionell und wertbeständig planen und bauen• Wir beraten Sie über Passiv- und Niedrigenergiehäuser
sowie über ökologisches und gesundes Bauen• Hochwertige Handwerksqualität und kreative Architektur• Wir bauen auf Ihrem Grundstück oder fordern Sie die
Eifel-Haus Grundstücksangebote an• Nutzen Sie die Gelegenheit sich über aktuelle Eifel-Haus-
Projekte zu informieren
VVVVVVVVVOOVN EIFELL-HHHHAAAAAAUUUUUUUUUUSSSSSSSSSS
MIT EN
Eifel-Haus Luxembourg S.A. 10, avenue de la Faïencerie L-1510 Luxembourg T 48 51 77-140, route de Luxembourg L-6450 Echternach T 26 72 77-1www.eifel-haus.com
Traditionelle Massivhäuser - Residenzen - Renovierung - Gewerbebau - Immobilien - Grundstücke - Hausverwaltung
Dass sich höchste Qualität, Funktionalität, ansprechende Architektur und modernste Technik auf höchs-
tem Niveau treffen können, dafür steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFEL-
HAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu
einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.
Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-
stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-
spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen
und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-
leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung
für schlüsselfertiges Bauen.
Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer HandIndividuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-
vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,
energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse
zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.
Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-
tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung
und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem
Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich
Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik
und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-
standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die kom-
plexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft
aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt
und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-
lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich
anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-
tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner
Ausschnitt einer sehr großen Anzahl von Gewerbeprojekten, die
von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-
Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden. is
EIFELHAUSein Traditionsunternehmen
EIFEL_panoramique_Athome.indd 1-2 14/09/11 08:25
ZUKU
NFTSIMMOBILIEN
VON EIFEL-HAUS
MIT ENERGIEPASS
Wir bauen Ihr Traumhaus
auf Ihrem Grundstück
VVVOVOVN EIFEL-HAUS
MIT ENERGIEPASS
Eifel-Haus Luxembourg S.A. 10, avenue de la Faïencerie L-1510 Luxembourg T 48 51 77-140, route de Luxembourg L-6450 Echternach T 26 72 77-1www.eifel-haus.com
Traditionelle Massivhäuser - Residenzen - Renovierung - Gewerbebau - Immobilien - Grundstücke - Hausverwaltung
EifelHaus_Athome_220x320_Traumhaus_2012.indd 1 10/02/12 10:08
ZUKU
NFTSIMMOBILIEN
VON EIFEL-HAUS
MIT ENERGIEPASS
Wir bauen Ihr Traumhaus
auf Ihrem Grundstück
VVVOVOVN EIFEL-HAUS
MIT ENERGIEPASS
Eifel-Haus Luxembourg S.A. 10, avenue de la Faïencerie L-1510 Luxembourg T 48 51 77-140, route de Luxembourg L-6450 Echternach T 26 72 77-1www.eifel-haus.com
Traditionelle Massivhäuser - Residenzen - Renovierung - Gewerbebau - Immobilien - Grundstücke - Hausverwaltung
EifelHaus_Athome_220x320_Traumhaus_2012.indd 1 10/02/12 10:08
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
Advert_AufMont_440x320mm_140212.pdf 2/14/12 5:30:48 PM
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
Advert_AufMont_440x320mm_140212.pdf 2/14/12 5:30:48 PM
Seul weekend communal du logementau Luxembourg!
Einziges Wochenende zum ThemaWohnen in Luxemburg!
Foire immobilière avec > 30 partenairesdu secteur immobilierMesse mit über 30 Partnern aus derWohn- und Immobilienbranche
Heures d’ouverture / ÖffnungszeitenVe / Fr: 16-20h + Sa-Di / Sa-So: 10-18h
Animation radio, interviews etprésentation de projets immobiliersRadioanimation, Interviews undVorstellung von Bauprojekten
Plus de 1.000 logements exposés – anciens ou nouveaux – en vente ou locationÜber 1.000 Wohnungen ausgestellt – alt oder neu – zum Verkauf oder Miete
Îlot gastronomique et garderiepour enfantsVerpflegungsstand und Kinderbetreuung
Informations sousInformationen unterwww.differdange.lu
Accord Immobilière, Ambitech, atHome.lu ; BCEE, BGL BNP Paribas, BHW Bausparkasse, Breevast, BRW bauen.renovieren.wohnen, Chambre Immobilière du Grand-Duché, Citimmo, Coconsult, Dexia BIL, Ënnerdaach, Fédération des Artisans, Fonds du Logement, Habiter.lu, Immo D.A./Protech, Immo Pierre Weydert, Immobilière Bei, Immotop.lu, ING, LaLux, Laforêt Immobilier, Le Foyer, Ministère du Logement, Ordre des Architectes et Ingénieurs-Conseils, Prodomos, PromSca, Raiffeisen, SFS Securities&Financial Solutions, Star-Lux/Nica Toitures, Streif Luxembourg, Tracol Immobilier, Traiteur Steffen, Ville de Differdange
UL_page_220x320.indd 1 13.02.2012 10:45:11
atHomemagazine 9
SommaireRetrouvez les applicationsde atHome.lu sur l’App Store !
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79
contact@athome.eu
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
RÉDACTIONPatrick Kersten
MISE EN PAGEFrançois Rousseaudesign@athome.eu
RÉGIE PUBLICITAIRECarole Mancino
Mélanie HenricheDavid Biscegli
Thomas GohmFrançois Gambuto
Tél.: (+352) 44 79 44 80regie@athome.eu
CRÉDIT PHOTO :Photographie Aérienne Gérard Borrewww.photonair.com
atHom
emag
azine
mars2O12
Tendances début 2012Introduction
Annonces de la Ville de LuxembourgNOUVEAU Les prix par commune
APPARTEMENTSVente ancien
Vente neufLocation
Location à Luxembourg-Ville
MAISONSVente ancien
Location
LES RÉGIONS À LA LOUPECentre
NordSudEst
Ouest
Vente : les localités les plus activeset les mieux quotées
Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville
Tendances dans le sud du pays
DOSSIER
Sources d’énergies renouvelablesIsolation : les murs extérieurs
Rénovation énergétique
DOSSIERIsolants écologiques
10
12
15
16
22
24
28
30
33
36
38
42
46
48
51
54
58
62
64
68
70
76
atHomemagazine10
Les principaux enseignementsde l’étude
// Tendances début 2012
La hausse des prix de l’immobilier s’essouffle au deuxième semestre
2011. Le prix moyen affiché pour un appartement est de 350.000 €.
Celui d’une maison de 617.000 €. Sur 1 an la progression est
respectivement de 5,4% et 4,6%.
De fortes différences locales et régionales se cachent cependant
derrière ces moyennes nationales. L’étude s’attarde de manière
détaillée sur l’ensemble de ces marchés.
Le dynamisme du Centre du pays est unique au Luxembourg.
Principal centre économique et terre d’accueil pour les expatriés du
secteur de la finance, des sociétés de services annexes ou encore
des communautés européennes, ce territoire connait une croissance
continue des prix. En deux ans, le prix des appartements - qui
représentent 2/3 des objets immobiliers en vente - a augmenté de
12,5% et est début 2012 de 428.000 €.
Les maisons connaissent une flambée des prix affichés avec +20,2%
en deux ans en passant de 682.000 € à 820.000 €.
Ces prix historiques dépassent allègrement les prix pratiqués en
2008.
L’Ouest du pays connait depuis l’annonce de l’implantation de l’école
européenne à Mamer un renouveau sans pareil. La demande pour les
grandes demeures est forte et à fait fortement progresser le prix des
maisons de plus de 5 chambres à coucher. En 24 mois, les grandes
maisons se sont enchéries de 20 à 33%.
Dans l’Est, le long de la frontière allemande, les prix des maisons
de taille moyenne est resté relativement stable. Le niveau de prix
pratiqué n’est pas supérieur en moyenne que celui de 2007.
Bien connue pour la densité de sa population, le Sud du Grand-
Duché propose également le plus grand choix d’immobilier en vente.
Le grand choix de programmes neufs vient compléter cette offre.
La progression des prix y est homogène et régulière.
72% des biens en vente sont des appartements dont le prix moyen est
de 294.000 €. Le prix moyen d’une maison en 2012 est de 518.000 €.
Seule région présentant plus de maisons à vendre que d’appartements,
le Nord du pays a du mal à effacer la dernière crise immobilière.
Le prix moyen d’une maison de 436.000 € reste nettement inférieur
à la quotte de fin 2008. L’écart avec le Centre du pays est de 40%.
atHomemagazine10
L’analyse du marché immobilier par commune montre à quel point les
écarts sont importants et est riche en enseignements sur l’attractivité
et la perception des haut lieux du pays.
Le prix moyen d’une maison pour la ville de Luxembourg est de
885.000 €. La moitié des 500 maisons mises en vente sur l’année
écoulée avait un prix compris entre 575.000 € et 875.000 €.
A titre de comparaison, la même fourchette des prix pour les maisons
à Esch-sur-Alzette est de 385.000 € à 586.250 €.
Pour Differdange, troisième commune du pays en nombre d’annonces,
les prix des maisons sont de 350.000 € à 530.000 €.
L’étude détaille l’offre complète commune par commune.
Les tendances du marché par région sont plus amplement
développées.
atHomemagazine 11
Part de marché des régions
// Tendances début 2012
119%
82%
89%
94%96%
123%
80%
94%
96%104%
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RÉGIONS
109%
70%
82%
85%95%
119%
57%
85%
80%87%
VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RÉGIONS
CENTRE NORD SUD EST OUEST
RÉPARTITION PAR RÉGIONDES ANNONCES EN VENTE SUR ATHOME.LU
La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne
les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent
toutes les deux 68 % de l’ensemble des annonces immobilières.
Nombre d’objets Appartements Maisons
CENTRE NORD SUD EST OUEST
RÉPARTITION PAR RÉGIONDES ANNONCES EN LOCATION SUR ATHOME.LU
Nombre d’objets Appartements Maisons
La région du Centre détient une part plus qu’imposante (63 %) du
marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus
faible offre d’objets en location. (Seulement 6 % de l’offre).
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
atHomemagazine12
atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix
affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert
en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur
les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces
publiées sur atHome.lu entre mars 2011 et février 2012.
L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières
publiées pendant la période retenue.
Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance
de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix
constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des
objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des moyennes
annoncées.
Disclaimer
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul
titre indicatif.
atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en
aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations
reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées
sur www.atHome.lu.
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des
éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,
terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence
significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés
sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location
des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour
la vente ou la location.
Surfaces
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.
Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus
facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.
Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de
chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.
Nombre de chambres
0 chambre
1 chambre
2 chambres
3 chambres
4 chambres
Nombre de chambres
2 chambres
3 chambre
4 chambres
5 chambres
6 chambres
de
24 m2
48 m2
70 m2
103 m2
130 m2
de
76 m2
109 m2
132 m2
158 m2
173 m2
à
52 m2
76 m2
119 m2
160 m2
232 m2
à
158 m2
214 m2
273 m2
336 m2
430 m2
// Introduction
atHomemagazine12
UNE AUTRE VISION DE L’IMMOBILIER ... www.qubus.lu
Avez-vous un bien immobilierà vendre ou à louer ?
Nous trouvons le preneur approprié.www.peusch.lu
255 bis, rue de Rollingergrund L-2441 LuxembourgTél. +352 26 25 85 84
atHomemagazine 15
La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011
le territoire qui propose la plus grande offre
immobilière du pays avec 16% des annonces
de vente et 31% des annonces de location.
L’offre totale de la capitale représente 20%
de l’ensemble des annonces publiées au
Luxembourg sur l’année écoulée. Notons
que c’est moins que les années précédentes
ce qui montre le dynamisme des communes
avoisinantes en matière de création de
logements.
Les quartiers qui connaissent la plus grande
rotation de la population restent pour les ventes,
les quartiers du Centre, Belair, Bonnevoie,
Gare et le quartier de Merl. Ils représentent
56%. Pour les quartiers des biens en location,
il s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair,
Kirchberg. Ils représentent 61% des biens en
location.
La forte offre d’objets à la vente dans ces
quartiers s’explique par l’existence d’un
marché d’investisseurs (qui achètent de
l’immobilier pour le mettre en location) et
n’est pas forcément dû à une désaffectation du
quartier par ses habitants.
La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”
doit être nuancée. Il peut arriver qu’un
annonceur publie une annonce au “centre”
pour ne pas dévoiler l’emplacement exact
du bien.
Total annonces
186
612
545
795
267
499
39
95
373
166
23
39
115
306
25
537
387
45
196
15
12
127
7
81
102
5.868
Annonces location
62
358
208
411
129
37
25
33
234
67
10
16
36
172
3
367
159
17
47
4
2
31
5
47
28
2.567
Annonces vente
124
254
338
384
138
462
14
62
139
99
13
23
79
134
22
170
228
28
149
11
10
96
2
34
74
3.301
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
TOTAL
Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu
RÉPARTITION PAR QUARTIER
Les annonces immobilièrespar quartier
// Ville de Luxembourg
La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de20% de toutes les annonces publiées.
atHomemagazine16
// Les prix par commune
BASCHARAGE
BEAUFORT
BECH
BECKERICH
BERDORF
BERTRANGE
BETTEMBOURG
BETTENDORF
BETZDORF
BISSEN
BIWER
BOEVANGE-SUR-ATTERT
BOULAIDE
BOURSCHEID
BOUS
BURMERANGE
CLEMENCY
CLERVAUX
COLMAR-BERG
CONSDORF
CONSTHUM
CONTERN
DALHEIM
DIEKIRCH
DIFFERDANGE
DIPPACH
DUDELANGE
ECHTERNACH
ELL
ERMSDORF
ERPELDANGE
ESCH-SUR-ALZETTE
ESCH-SUR-SURE
ESCHWEILER
ETTELBRUCK
FEULEN
FISCHBACH
FLAXWEILER
FOUHREN
FRISANGE
GARNICH
170
20
*
14
14
265
171
20
41
36
*
*
*
*
26
97
15
113
110
*
*
43
15
102
918
87
484
64
21
*
14
1.236
*
*
339
20
19
*
11
122
*
353.870 €
243.350 €
*
329.857 €
288.143 €
439.910 €
341.404 €
302.157 €
502.541 €
300.079 €
*
*
*
*
348.362 €
353.582 €
310.867 €
237.467 €
378.209 €
*
*
351.634 €
323.200 €
324.939 €
277.855 €
414.540 €
309.969 €
343.069 €
283.727 €
*
380.569 €
321.041 €
*
*
368.244 €
346.732 €
353.443 €
*
314.182 €
373.106 €
*
275.750 €
202.250 €
*
327.750 €
219.250 €
300.000 €
270.000 €
269.750 €
387.500 €
266.250 €
*
*
*
*
320.500 €
276.655 €
247.000 €
189.000 €
310.700 €
*
*
309.000 €
221.500 €
265.096 €
218.000 €
262.000 €
249.000 €
274.500 €
218.000 €
*
238.000 €
249.900 €
*
*
324.978 €
257.500 €
580.000 €
*
320.000 €
524.500 €
*
525.000 €
342.100 €
483.120 €
430.969 €
358.500 €
650.500 €
465.000 €
372.427 €
542.500 €
397.250 €
506.000 €
426.075 €
358.050 €
489.110 €
463.500 €
561.000 €
450.500 €
270.100 €
455.000 €
445.000 €
*
552.500 €
402.249 €
308.750 €
350.000 €
592.000 €
386.500 €
328.000 €
452.000 €
456.959 €
480.750 €
385.000 €
*
310.000 €
359.000 €
451.620 €
463.500 €
605.000 €
*
690.000 €
574.250 €
96
77
24
54
30
103
127
28
40
35
55
47
72
11
18
31
32
65
30
34
*
48
35
45
337
110
187
39
22
19
20
264
*
33
78
55
13
45
*
51
31
681.801 €
404.088 €
735.181 €
489.414 €
442.787 €
930.379 €
584.237 €
476.488 €
668.035 €
484.286 €
681.357 €
673.015 €
433.098 €
617.633 €
627.417 €
629.096 €
585.094 €
429.297 €
582.740 €
542.696 €
*
867.829 €
589.400 €
431.240 €
441.925 €
678.738 €
508.559 €
452.081 €
602.385 €
526.384 €
682.708 €
533.331 €
*
392.125 €
501.716 €
547.163 €
550.897 €
691.609 €
*
1.010.392 €
759.635 €
413.750 €
288.500 €
*
346.500 €
346.600 €
520.000 €
390.000 €
347.500 €
496.000 €
336.000 €
*
*
*
*
379.440 €
395.159 €
369.500 €
284.700 €
438.000 €
*
*
390.366 €
409.000 €
369.000 €
322.338 €
487.300 €
353.541 €
367.060 €
330.000 €
*
386.953 €
302.500 €
*
*
389.615 €
405.000 €
580.000 €
*
433.437 €
539.000 €
*
830.000 €
464.000 €
730.000 €
499.000 €
526.250 €
879.000 €
665.000 €
550.000 €
795.000 €
503.750 €
750.000 €
587.500 €
518.266 €
757.500 €
845.000 €
654.851 €
674.750 €
495.000 €
637.500 €
589.000 €
*
896.750 €
688.750 €
526.250 €
530.000 €
746.500 €
587.500 €
548.000 €
615.000 €
545.500 €
789.750 €
586.250 €
*
455.000 €
600.000 €
613.750 €
590.154 €
772.500 €
*
1.298.250 €
820.000 €
Liste alphabétique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette deà àMaisons Maisons
Fourchettes de prixpar commune
COMMUNE PRIX APPARTEMENTSPRIX MOYENNOMBRE D’ANNONCES PRIX MAISONS
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.
NEW
50% des annonces publiées pour les
appartements et maisons en vente avaient un
prix compris entre les valeurs des fourchettes
mentionnées. Aucune valeur n’est indiquée
lorsque le nombre d’annonces sur l’année
écoulée est inférieur à 10.
Réalisez vos rêves avec un épargne-logement.En souscrivant un épargne-logement Wüstenrot, vous prenez un ticket pour la sérénité. Vous allez pouvoir réaliser votre rêve et construire votre avenir sur des bases solides. En plus, vous profiterez d‘avantages fiscaux intéressants. En faisant confiance à Wüstenrot vous vous fiez à un spécialiste reconnu de l‘épargne-logement qui vous conseillera également en matière d’aide au logement. Plus d‘info sur www.wuestenrot.lu
Unsere Partner in Luxemburg
wustenrot_annAtHome220x320.indd 1 15/02/12 14:36
atHomemagazine 19
// Les prix par commune
GOESDORF
GREVENMACHER
GROSBOUS
HEFFINGEN
HEIDERSCHEID
HEINERSCHEID
HESPERANGE
HOBSCHEID
HOSCHEID
HOSINGEN
JUNGLINSTER
KAYL
KEHLEN
KIISCHPELT
KOERICH
KOPSTAL
LAC DE LA HAUTE-SÛRE
LAROCHETTE
LENNINGEN
LEUDELANGE
LINTGEN
LORENTZWEILER
LUXEMBOURG
MAMER
MANTERNACH
MEDERNACH
MERSCH
MERTERT
MERTZIG
MOMPACH
MONDERCANGE
MONDORF-LES-BAINS
MUNSHAUSEN
NEUNHAUSEN
NIEDERANVEN
NOMMERN
PETANGE
PREIZERDAUL
PUTSCHEID
RAMBROUCH
RECKANGE-SUR-MESS
REDANGE
REISDORF
REMERSCHEN
REMICH
101
139
27
20
12
10
394
65
16
11
148
263
63
14
*
77
11
79
*
100
105
54
2808
161
*
35
207
110
*
*
113
238
11
9
9
13
734
*
*
17
*
21
*
23
95
266.934 €
331.327 €
295.083 €
418.761 €
268.000 €
258.258 €
457.906 €
351.728 €
323.000 €
298.455 €
452.342 €
281.279 €
445.200 €
284.949 €
*
415.985 €
220.455 €
328.319 €
*
603.816 €
366.367 €
532.237 €
482.691 €
487.197 €
*
343.139 €
356.228 €
308.566 €
*
*
328.006 €
328.010 €
284.136 €
306.778 €
390.333 €
398.889 €
284.605 €
*
*
291.117 €
382.222 €
293.048 €
*
364.089 €
313.245 €
270.000 €
240.217 €
373.750 €
179.000 €
214.235 €
325.000 €
310.000 €
261.500 €
261.000 €
378.940 €
242.760 €
386.000 €
221.000 €
350.000 €
*
170.000 €
286.617 €
329.000 €
*
310.000 €
301.782 €
311.000 €
366.750 €
308.274 €
*
265.750 €
282.500 €
260.000 €
*
*
244.750 €
278.000 €
292.000 €
333.266 €
234.575 €
335.000 €
250.000 €
*
*
116.000 €
307.826 €
244.500 €
*
238.750 €
247.750 €
345.500 €
349.500 €
494.500 €
450.000 €
329.500 €
273.500 €
502.500 €
465.000 €
348.739 €
349.054 €
491.250 €
375.000 €
661.250 €
303.000 €
466.250 €
550.000 €
300.350 €
391.250 €
560.000 €
736.250 €
502.500 €
568.000 €
575.000 €
668.569 €
385.000 €
393.750 €
448.000 €
330.000 €
404.950 €
397.500 €
680.000 €
500.000 €
378.000 €
378.543 €
633.750 €
515.010 €
344.500 €
402.573 €
*
340.000 €
553.190 €
395.000 €
353.981 €
379.000 €
452.500 €
52
76
11
28
32
19
140
88
17
71
132
95
74
38
41
54
48
19
25
57
33
40
495
129
36
32
169
70
103
41
90
34
33
32
96
24
231
73
*
108
38
46
25
12
36
425.865 €
531.442 €
524.182 €
559.944 €
446.826 €
403.579 €
753.934 €
547.212 €
426.924 €
413.782 €
781.591 €
474.411 €
902.405 €
354.852 €
566.141 €
1.110.044 €
378.920 €
463.974 €
683.420 €
997.969 €
653.686 €
730.923 €
885.601 €
925.313 €
573.295 €
502.527 €
595.662 €
468.743 €
496.350 €
494.448 €
799.731 €
855.078 €
490.558 €
409.804 €
976.581 €
579.602 €
413.520 €
498.891 €
*
464.283 €
665.888 €
595.486 €
407.002 €
675.500 €
830.301 €
393.000 €
335.000 €
435.000 €
351.000 €
324.000 €
534.615 €
387.500 €
362.750 €
343.000 €
512.017 €
315.000 €
511.500 €
344.619 €
445.000 €
*
258.500 €
361.311 €
392.500 €
*
409.000 €
614.425 €
535.907 €
591.250 €
384.500 €
*
350.000 €
315.000 €
260.000 €
*
*
315.000 €
360.000 €
399.000 €
511.972 €
325.000 €
410.000 €
320.000 €
*
*
207.500 €
379.710 €
381.000 €
*
307.250 €
319.017 €
463.324 €
659.003 €
563.000 €
591.487 €
550.000 €
517.500 €
771.250 €
604.684 €
449.000 €
476.250 €
795.000 €
560.000 €
1.041.981 €
399.029 €
695.750 €
1.072.500 €
442.500 €
474.500 €
795.000 €
1.245.000 €
713.750 €
817.500 €
875.000 €
980.000 €
695.000 €
623.196 €
631.000 €
565.000 €
525.646 €
561.000 €
802.500 €
1.050.000 €
585.000 €
475.750 €
1.100.000 €
552.870 €
459.000 €
534.500 €
*
531.250 €
694.000 €
750.000 €
453.500 €
682.500 €
976.250 €
Liste alphabétique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette deà àMaisons Maisons
COMMUNE PRIX APPARTEMENTSPRIX MOYENNOMBRE D’ANNONCES PRIX MAISONS
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.
(suite)
NEW
atHomemagazine20
// Les prix par commune
ROESER
ROSPORT
RUMELANGE
SAEUL
SANDWEILER
SANEM
SCHIEREN
SCHIFFLANGE
SCHUTTRANGE
SEPTFONTAINES
STADTBREDIMUS
STEINFORT
STEINSEL
STRASSEN
TANDEL
TROISVIERGES
TUNTANGE
USELDANGE
VIANDEN
VICHTEN
WAHL
WALDBILLIG
WALDBREDIMUS
WALFERDANGE
WEILER-LA-TOUR
WEISWAMPACH
WELLENSTEIN
WILTZ
WINCRANGE
WINSELER
WORMELDANGE
173
*
120
14
54
461
83
260
53
*
32
42
34
258
11
35
51
13
20
*
*
38
*
143
30
37
44
145
36
32
31
380.777 €
*
281.832 €
341.071 €
457.263 €
325.188 €
394.253 €
286.848 €
372.017 €
*
356.902 €
332.652 €
457.951 €
410.237 €
331.496 €
266.311 €
358.727 €
279.756 €
291.400 €
*
*
329.420 €
*
444.014 €
373.420 €
233.242 €
389.821 €
254.801 €
256.808 €
256.244 €
349.903 €
303.000 €
*
271.452 €
344.774 €
221.875 €
269.000 €
313.306 €
265.200 €
362.500 €
*
335.676 €
210.000 €
312.577 €
250.000 €
234.500 €
134.000 €
411.500 €
291.500 €
337.852 €
*
*
189.076 €
*
210.000 €
216.905 €
223.750 €
269.000 €
209.250 €
220.060 €
206.000 €
269.750 €
550.000 €
338.750 €
337.750 €
*
610.000 €
399.500 €
380.000 €
365.000 €
595.000 €
446.750 €
538.390 €
471.203 €
592.500 €
668.750 €
296.500 €
280.000 €
458.500 €
449.348 €
319.250 €
480.998 €
373.549 €
425.000 €
*
569.000 €
651.250 €
378.094 €
299.000 €
296.500 €
279.750 €
275.000 €
444.000 €
128
42
70
*
25
234
41
109
126
26
20
61
76
89
15
59
32
31
40
46
33
49
*
60
48
36
22
119
142
29
57
787.033 €
444.751 €
413.464 €
*
750.280 €
533.897 €
537.365 €
429.870 €
828.847 €
763.423 €
694.986 €
590.831 €
846.987 €
880.181 €
379.200 €
370.876 €
597.945 €
560.496 €
404.025 €
538.765 €
426.522 €
574.014 €
*
916.341 €
811.678 €
414.624 €
508.302 €
350.217 €
427.643 €
372.172 €
639.792 €
397.250 €
*
372.000 €
452.469 €
332.714 €
453.360 €
398.132 €
389.280 €
535.250 €
*
346.800 €
296.500 €
402.985 €
321.000 €
338.500 €
233.000 €
411.500 €
374.810 €
540.872 €
*
*
289.000 €
*
289.000 €
253.568 €
295.000 €
410.000 €
291.250 €
312.049 €
285.000 €
335.000 €
898.000 €
557.500 €
480.000 €
*
855.000 €
627.500 €
589.000 €
486.250 €
898.000 €
876.250 €
745.832 €
688.000 €
896.288 €
995.000 €
420.500 €
400.314 €
515.000 €
550.000 €
501.000 €
554.540 €
413.900 €
657.500 €
*
1.101.250 €
895.000 €
459.525 €
735.000 €
388.000 €
448.000 €
460.000 €
699.000 €
Liste alphabétique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette deà àMaisons Maisons
COMMUNE PRIX APPARTEMENTSPRIX MOYENNOMBRE D’ANNONCES PRIX MAISONS
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.
(suite)
Méthodologie
Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre
d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à
10.
50% des annonces publiées avaient un prix
compris entre les valeurs de la fourchette
mentionnée.
La méthodologie utilisée est celle des quartiles.
Définition statistique du quartile :
En statistique descriptive, un quartile est
chacune des 3 valeurs qui divisent les données
triées en 4 parts égales, de sorte que chaque
partie représente 1/4 de l’échantillon de
population.
Le quartile est calculé en tant que 4-quartile
- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des
données ;
- le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des
données.
Médiane
25%25% 25% 25%
QSQI
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine sont
des moyennes calculées sur base des
prix des annonces immobilières du site
www.atHome.lu.
NEW
OBJETS ÀANGELSBERGARSDORFBASCHLEIDENBELVALBERINGENBEYRENBOURGLINSTERBRIDELBURDENCLERVAUXCRAUTHEMDIEKIRCHDIFFERDANGEECHTERNACHERPELDANGE (ETTELBRUCK)
ESCHDORFETTELBRUCKEVERLANGEGILSDORFGROSBOUSHEISDORFLENNINGENLEUDELANGELUXEMBOURGMAMERMERSCHMERTZIGMOMPACHOLMREULERSCHIERENSCHUTTRANGEVIANDENVICHTENWALFERDANGEWARKENWEIDINGENWEISWAMPACHWOLWELANGE
WWW.B-IMMOBILIER.LU
LUXEMBOURG 44 rue de Vianden L-2680 Luxembourg T 26 44 13 88DIEKIRCH 7 rue du Marché L-9260 Diekirch T 26 81 13 99
atHomemagazine22
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Depuis l’automne 2011, les prix affichés sont
restés relativement stables pour la majorité du
marché. Les prix des petites surfaces, studios
et appartements 1 chambre à coucher ont
légèrement régressé. Seuls les très grands
appartements ont continué à augmenter.
De manière générale, on constate un
ralentissement de la hausse constatée en 2010
et au début du 1er semestre 2011.
Sur une année, l’augmentation des prix est
très modérée. Les appartements de 1, 2 ou
3 chambres à coucher, qui représentent la
grande majorité de l’offre ont progressé de
moins de 1,9% sur une année. Il y a lieu d’être
prudent par rapport à l’évolution en 2012.
Ce ralentissement pourrait être précurseur
d’une nouvelle baisse.
Les prix affichés pour les appartements
d’exception connaissent pour leur part une forte
augmentation. Ce segment, historiquement
volatile, voit le prix moyen progresser de
64.000 € en 12 mois.
Ce segment étant de très petite taille, il
peut exister des fortes fluctuations suite à la
présentation sur le marché d’un plus grand
nombre d’objets immobiliers. Notons qu’en
2009, ces appartements avaient connus des
décôtes plus fortes que la moyenne.
Les prix moyens constatés en 2012 sont
tous à des records historiques et dépassent
les pratiques d’avant la crise économique et
immobilière de 2008 et 2009. Il faut cependant
préciser que les écarts régionaux sont
importants. Le Centre pousse les prix vers le
haut, alors que dans les régions plus éloignées
les prix restent inférieurs à l’époque d’avant
crise.
Prix affichés 02/2012
182.165 €
259.238 €
356.692 €
469.974 €
696.453 €
350.374 €
Evolution 24 MOIS
+ 12,4 %
+ 7,6 %
+ 8,6 %
+ 7,9 %
+ 18,6 %
+ 7,8 %
Prix affichés 03/2010
162.058 €
240.842 €
328.344 €
435.543 €
587.469 €
324.954 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 02/2012
182.165 €
259.238 €
356.692 €
469.974 €
696.453 €
350.374 €
Evolution 6 MOIS
- 2,7 %
- 0,9 %
+ 0,5 %
+ 2,3 %
+ 4,4 %
+ 1,4 %
Prix affichés 09/2011
187.132 €
261.478 €
355.062 €
459.289 €
667.406 €
345.471 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 02/2012
182.165 €
259.238 €
356.692 €
469.974 €
696.453 €
350.374 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,2 %
+ 0,8 %
+ 1,9 %
+ 1,3 %
+ 10,2 %
+ 5,4 %
Prix affichés 03/2010
176.532 €
257.221 €
349.958 €
463.966 €
632.157 €
332.526 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Le prix moyen d’un appartement ancien est de 350.000 €
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années
800.000 €
700.000 €
600.000 €
500.000 €
400.000 €
300.000 €
200.000 €
100.000 €
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
1
2
3
4+ Prix moyen
0 ch.0
1 ch.1
2 ch.2
3 ch.3
4 ch. et +4+
acheterlouer
atHomemagazine 23
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Les prix au m2 des appartements de 1, 2 et 3
chambres à choucher sont restés très stables
sur le semestre écoulé avec une variation de
0,9 à 1,3%. L’augmentation des prix au m2 des
toutes petites et des très grandes surfaces
n’est guère plus prononcée, 2-3%.
Sur 1 an, le prix moyen au m² affiché progresse
de 3.929 € à 4.052 € soit une différence de 123 €.
Les prix affichés pour la mise en vente
d’appartements à Luxembourg est au plus
haut historique. La hausse semble cependant
s’essoufler. Les perspectives économiques
incertaines pour 2012 pourraient impacter plus
durement le marché luxembourgeois.
La progression moyenne de 7,3% sur 24 mois
reste cependant très saine. Elle est plus forte
pour les studios et les appartements de très
haut standing qui ont été en plus grand nombre
sur le marché en 2011.
Début 2012, il faut débourser 4.052 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.Les appartements anciens 2 chambres représentent 45% des objets en vente sur le marché. Viennent ensuite les appartements de 1 chambre à coucher avec 29%.
EN BREFPrix / m2 02/2012
4.722 €
4.112 €
3.982 €
3.804 €
3.997 €
4.052 €
Evolution 12 MOIS
+ 6,9 %
+ 1,9 %
+ 2,9 %
+ 3,7 %
+ 4,3 %
+ 3,1 %
Prix / m2 03/2011
4.418 €
4.033 €
3.869 €
3.667 €
3.831 €
3.929 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 02/2012
4.722 €
4.112 €
3.982 €
3.804 €
3.997 €
4.052 €
Evolution 24 MOIS
+ 10,0 %
+ 6,5 %
+ 6,7 %
+ 5,7 %
+ 13,4 %
+ 7,3 %
Prix / m2 03/2010
4.292 €
3.862 €
3.733 €
3.598 €
3.526 €
3.776 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 02/2012
4.722 €
4.112 €
3.982 €
3.804 €
3.997 €
4.052 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,2 %
+ 1,3 %
+ 0,9 %
+ 1,2 %
+ 3,5 %
+ 1,1 %
Prix / m2 09/2011
4.619 €
4.059 €
3.948 €
3.759 €
3.864 €
4.008 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
4 ch. et +
3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
Les perspectives économiques incertaines pour 2012 pourraient impacter le marché luxembourgeois.
Répartitiondes annonces publiées surwww.athome.lu
atHomemagazine24
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Les prix au m2 des appartements neufs ont
progressé de 4,9% en 12 mois. Depuis début
2010, les prix affichés pour le neuf on progressé
en moyenne de 7,4 %. Le prix moyen affiché
est de 4.459 € début 2012.
Au cours des 6 derniers mois, la progression
moyenne est de 2,1%, moins que les périodes
précédentes. Après les baisses de 2008
et 2009, la tendance avait été inversée en
2010 surtout suite à la mise sur le marché à
Luxembourg-Ville et dans les communes de
premier cercle, de projets très haut de gamme
arborant des prix de 6.000 € le m2 voire plus.
Ces résidences de haut standing expliquent
la forte croissance des prix (+18,9% en 2 ans)
pour les appartements de 4 chambres et plus.
Le prix au m2 des appartements 1 - 2 chambres,
71% de l’offre, s’établi dans la fourchette de
4.354 € à 4.605 €
On enregistre une progression de 6-7% sur 2
ans pour ces appartements, qui étaient mis en
vente à l’époque pour 4.117 € à 4.318 €. Les
studios sont très prisés car ils offrent le meilleur
rendement locatif au m2. Cela se traduit par
une progression sensible des prix de 10,7% en
24 mois.
La demande de la part des investisseurs reste
soutenue. L’avantage fiscal d’amortissement
accéléré au cours des 6 premières années de
détention n’y est pas étranger.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix / m2 02/2012
5.037 €
4.605 €
4.354 €
4.278 €
4.604 €
4.459 €
Evolution 12 MOIS
+ 4,9 %
+ 8,3 %
+ 3,6 %
+ 3,4 %
+ 6,0 %
+ 4,9 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2011
4.800 €
4.252 €
4.203 €
4.137 €
4.345 €
4.250 €
Prix / m2 02/2012
5.037 €
4.605 €
4.354 €
4.278 €
4.604 €
4.459 €
Evolution 24 MOIS
+ 10,7 %
+ 6,6 %
+ 5,7 %
+ 8,0 %
+ 18,9 %
+ 7,4 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2010
4.550 €
4.318 €
4.117 €
3.962 €
3.874 €
4.153 €
Prix / m2 02/2012
5.037 €
4.605 €
4.354 €
4.278 €
4.604 €
4.459 €
Evolution 6 MOIS
+ 3,2 %
+ 4,3 %
+ 1,5 %
+ 1,6 %
- 3,4 %
+ 2,1 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2011
4.879 €
4.414 €
4.288 €
4.211 €
4.765 €
4.369 €
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
acheterlouer
Répartitiondes annonces publiées surwww.athome.lu
Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf est de 4.459 € en février 2012.
IMMO-PARTNER.lu
CONTACTEZ-NOUS
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
NEW IMMO - AGENCE BELAIR13, avenue du X Septembre - L-2551 LUXEMBOURG
T. 26 44 11 11www.newimmo.lu
résidence landmark• Résidence de standing située au calme
à proximité de la ville et du Kirchberg • 4 penthouses, 8 duplex, 14 appartements et un studio• Superficie des logements de 38 à 169 m2 • Appartements de 1 à 3 chambres à coucher• Logements avec balcon ou terrasse• Cave(s) et emplacement(s) de parking intérieur compris• Disponibilité : fin 2013
A partir de 361.975 €
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Le prix affiché de l’immobilier neuf n’a guère
augmenté pendant l’hiver. Sur une année,
l’augmentation s’élève a 5% en moyenne.
La baisse des prix de 2009 appartient au
passé. Les prix pratiqués en 2011 sont de
manière générale - et à quelques exceptions
près - supérieurs à l’avant-crise. Le marché est
tiré par les nouvelles constructions de la région
Centre et notamment celles sur le territoire de
la ville de Luxembourg.
Les appartements de 1 à 2 chambres à
coucher sont affichés dans la fourchette de
289.000 € à 393.000 €. Ces appartements de
taille moyenne représentent 71% de l’offre
immobilière d’appartements neufs. Sur 2 ans,
la progression de ce type d’appartements est
de 6-8%.
La valeur moyenne des prix affichés cache
cependant le fait que le marché n’est pas
uniforme. En effet, une analyse régionale
permet d’isoler cette hausse sur la région
Centre. Plusieurs projets de haut standing
dans les quartiers et localités de premier cercle
poussent le prix moyen du Centre sensiblement
vers le haut.
Une véritable bulle s’est créée sur les biens
d’exception. Les prix pratiqués dans les
quartiers les plus prestigieux ont fait progresser
le prix moyen des appartements 4 chambres
de 30% en 2 ans.
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 02/2012
208.510 €
289.088 €
393.054 €
529.772 €
808.105 €
397.331 €
Evolution 24 MOIS
+ 5,9 %
+ 6,4 %
+ 7,8 %
+ 10,7 %
+ 32,2 %
+ 9,6 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
196.917 €
271.602 €
364.704 €
478.469 €
611.308 €
362.453 €
Prix affichés 02/2012
208.510 €
289.088 €
393.054 €
529.772 €
808.105 €
397.331 €
Evolution 12 MOIS
+ 2,2 %
+ 8,1 %
+ 2,6 %
+ 3,2 %
+ 10,0 %
+ 5,0 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2011
203.991 €
267.401 €
383.234 €
513.578 €
734.638 €
378.495 €
Prix affichés 02/2012
208.510 €
289.088 €
393.054 €
529.772 €
808.105 €
397.331 €
Evolution 6 MOIS
- 0,3 %
+ 2,4 %
+ 1,1 %
+ 3,5 %
+ 5,1 %
+ 1,7 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichés 09/2011
209.184 €
282.269 €
388.938 €
511.758 €
769.203 €
390.857 €
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine sont
des moyennes calculées sur base des
prix des annonces immobilières du site
www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
acheterlouer
atHomemagazine28
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
En 2011, un propriétaire pouvait espérer
obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un
appartement mis en location au Luxembourg.
Attention cette valeur moyenne est à pondérer
par l’impact régional. Le marché locatif est
tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les
quartiers de Luxembourg-ville et diminuent à
mesure que l’on s’éloigne.
Les loyers au m2 restent très stables dans leur
ensemble en 2011. Le loyer des studios est le
plus élevé et passe pour la première fois au-
dessus de 21 € par m2.
Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont
progressé de 4%. La plus grosse progression
est enregistrée pour les appartements de luxe
avec +8,8%. La progression des appartements
de plus de 140m2 est même de 16% en 24
mois. Ce marché ne représente cependant
que 3% des appartements mis en location
et dépend fortement de la bonne santé de
l’économie.
Plus la surface est petite, plus le prix de la
location est élevé. Les studios - appartements
avec 0 chambres restent ceux qui rapportent le
meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires.
Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants
d’un point de vue rendement locatif.
Au plus l’appartement est grand au plus le
prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les
appartements les plus grands sont les plus
avantageux pour les locataires.
Après une baisse des loyers en 2009 en
expression au m2, ces derniers ont commencé
à augmenter en 2010. Cette hausse est
toujours en cours, elle est cependant modérée.
Il est intéressant de remarquer que le loyer
premium pour les appartements de luxe
augmente fortement et a progressé de 16% en
2 ans. La plus forte croissance est constatée
pour les studios dont les loyers augmentent de
22,4% sur la même période.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Loyer / m2 09/2011
21,04 €
15,41 €
13,55 €
13,03 €
14,45 €
15,74 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,0 %
+ 1,1 %
+ 0,1 %
+ 0,2 %
+ 4,4 %
+ 2,6 %
Loyer / m2 03/2011
20,63 €
15,24 €
13,54 €
13,00 €
13,83 €
15,35 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 6 MOIS
Loyer / m2 09/2011
21,04 €
15,41 €
13,55 €
13,03 €
14,45 €
15,74 €
Evolution 12 MOIS
+ 4,2 %
+ 2,6 %
+ 1,2 %
+ 1,9 %
+ 8,8 %
+ 4,0 %
Loyer / m2 09/2010
20,19 €
15,02 €
13,39 €
12,79 €
13,29 €
15,14 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 12 MOIS
Loyer / m2 09/2011
21,04 €
15,41 €
13,55 €
13,03 €
14,45 €
15,74 €
Evolution 24 MOIS
+ 22,4 %
+ 6,5 %
+ 4,3 %
+ 6,6 %
+ 16,0 %
+ 11,8 %
Loyer / m2 09/2009
17,19 €
14,47 €
13,00 €
12,22 €
12,45 €
14,08 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 24 MOIS
Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.Fin 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.
EN BREF
acheterlouer
atHomemagazine 29
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Le marché locatif a repris des couleurs en
2011. Les personnes cherchant à s’installer
à Luxembourg sont plus nombreuses qu’en
2010.
Dans l’ensemble les loyers pratiqués restent
cependant quasi inchangés.
Le loyer moyen s’établit à 1.117 € soit une
progression de 23 € sur 1 an.
Les appartements 1 et 2 chambres représentent
66% de l’offre pour la location d’appartements.
Le budget moyen à prévoir pour une telle
location se situe entre 958 € et 1.212 € par
mois en 2011.
En 2011, il faut débourser 740 € par mois pour
un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de
base pour pouvoir se loger à Luxembourg est
une nouvelle fois en progression et atteint un
nouveau record historique.
Les appartements 4 chambres sont les moins
représentés avec seulement 3% de part de
marché. Le loyer affiché est en moyenne de
2.526 € par mois. Une hausse de 358 € sur
24 mois, ce qui indique que le marché pour la
location de prestige est à nouveau actif.
Loyer 09/2011
740 €
958 €
1.212 €
1.576 €
2.526 €
1.117 €
Evolution 24 MOIS
+ 3,2 %
+ 0,7 %
+ 1,1 %
+ 1,2 %
+ 16,5 %
+ 2,7 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 24 MOIS
Loyer 09/2009
717 €
951 €
1.199 €
1.558 €
2.168 €
1.088 €
Loyer 09/2011
740 €
958 €
1.212 €
1.576 €
2.526 €
1.117 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,2 %
+ 4,0 %
+ 2,8 %
+ 0,1 %
+ 9,1 %
+ 2,1 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 12 MOIS
Loyer 09/2010
717 €
921 €
1.179 €
1.575 €
2.314 €
1.094 €
Loyer 09/2011
740 €
958 €
1.212 €
1.576 €
2.526 €
1.117 €
Evolution 6 MOIS
+ 2,9 %
+ 2,4 %
+ 2,5 %
- 4,4 %
+ 8,2 %
+ 0,9 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 6 MOIS
Loyer 03/2011
719 €
936 €
1.183 €
1.649 €
2.335 €
1.107 €
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
Répartitiondes annonces publiées surwww.athome.lu
ache
ter
loue
r
atHomemagazine30
DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Appartements location / Ville de Luxembourg
STUDIO 0 CHAMBRE
APPARTEMENT 1 CHAMBRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la
VDL pour un studio, appartement 0 chambre
est de 786 €.
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de
la VDL pour un appartement 1 chambre est
de 1.089 €.
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de
la VDL pour un appartement 1 chambre est
de 1.392 €.
Loyer moyen
803 €
831 €
704 €
837 €
709 €
750 €
911 €
928 €
835 €
743 €
725 €
845 €
*
793 €
840 €
*
787 €
797 €
*
692 €
*
*
*
*
838 €
*
Loyer moyen
974 €
1.102 €
992 €
1.103 €
1.173 €
987 €
987 €
1.188 €
1.104 €
1.006 €
991 €
*
1.062 €
988 €
1.179 €
*
1.287 €
1.041 €
*
1.033 €
*
*
1.026 €
*
1.194 €
*
Loyer moyen
1.255 €
1.384 €
1.212 €
1.475 €
1.517 €
1.286 €
1.328 €
1.347 €
1.447 €
1.360 €
1.234 €
*
*
1.255 €
1.529 €
*
1.581 €
1.343 €
*
1.220 €
*
*
1.347 €
*
1.450 €
1.372 €
Annonces
28
66
82
181
11
10
15
10
17
210
28
11
4
41
26
*
128
39
4
17
*
1
8
4
11
4
Annonces
44
132
110
174
31
26
22
10
21
94
43
6
11
39
93
1
126
93
5
25
2
1
24
4
28
8
Annonces
40
116
83
119
41
28
16
18
16
73
27
7
9
20
107
2
93
76
6
23
1
7
20
5
12
19
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen fin 2011.
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen fin 2011.
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen fin 2011.
* Données statistiques insuffisantes
acheterlouer
atHomemagazine 31
APPARTEMENT 3 CHAMBRES
APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de
la VDL pour un appartement 3 chambres est
de 1.874 €.
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de
la VDL pour un appartement 4 chambres et
plus est de 3.052 €.
Loyer moyen
1.800 €
1.856 €
*
1.978 €
1.893 €
*
*
1.735 €
*
1.695 €
*
*
*
1.733 €
1.988 €
*
2.102 €
1.819 €
*
*
*
*
*
*
*
*
Loyer moyen
*
3.148 €
*
3.284 €
*
*
*
*
*
3.310 €
*
*
*
*
3.205 €
3.487 €
*
2.608 €
*
*
*
*
*
*
*
*
Annonces
17
49
9
53
19
3
1
22
2
16
7
*
1
6
25
2
41
13
6
3
1
*
3
2
9
4
Annonces
2
46
1
38
7
2
1
4
1
13
1
*
1
1
11
34
*
17
*
1
1
*
1
*
7
4
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen fin 2011.
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et
loyer moyen fin 2011.
LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG FIN 2011
• appartement/studio 0 chambre :
786 €
• appartement 1 chambre :
1.089 €
• appartement 2 chambres :
1.392 €
• appartement 3 chambres :
1.874 €
• appartement 4 chambres et plus :
3.052 €
Pour une estimation précise de la valeur
de votre bien, consultez un professionnel
de l’immobilier.
EN BREF
ache
ter
loue
r
Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h et sa de 9h-18h Parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • LUXEMBOURG • Tél. : 26 30 30 1 • www.kichechef.lu
Cuisines • Meubles • Salles de bains • Babibutz • Luminaires • Tapis • Boutique & Textiles • Meubles de jardin
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichés 02/2012
344.931 €
460.613 €
589.690 €
755.862 €
1.109.128 €
617.820 €
Evolution 6 MOIS
- 0,8 %
- 0,5 %
+ 2,7 %
+ 2,1 %
+ 0,6 %
+ 1,8 %
Prix affichés 09/2011
347.801 €
463.072 €
573.925 €
740.516 €
1.102.619 €
606.745 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Le prix moyen d’une maison ancienne début 2012 est de 617.820 €
EN BREF
Le prix de vente affiché pour les maisons
progresse de 4,6% en 12 mois et 13,2% en 24
mois.
Cette progression moyenne cache cependant
un marché à deux vitesses.
Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher - soit
60% des maisons mises en vente en 2011 - ne
connaissent pas de grosse évolution de prix.
La fourchette moyenne des prix affichés s’est
légèrement agrandie, mais reste quasiment
stable. Elle est de 460.000 € à 589.000 €.
Au niveau local, il existe des différences
importantes entre les régions et les communes.
La région Centre connait une nouvelle fois
une progression plus prononcée. Le prix
moyen d’une maison y est de 820.000 € contre
‘seulement’ 436.000 € dans le Nord du pays.
Pour plus de détails, nous vous invitons à
consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du
magazine.
Les maisons de grande taille (>200m2) et de
prestige connaissent la plus forte augmentation
de prix. Sur 2 ans, la progression est de 15-
17% sur le prix moyen affiché pour les plus
grandes surfaces.
C’est ce segment qui tire la moyenne nationale
des prix vers le haut. Il n’existe pas d’éléments
permettant d’affirmer que les prix demandés
pour ces biens soient justifiés par la valeur
sousjacente des biens proposés.
Il existe un risque de surenchère pour la prise
de mandat pour ce type de maisons. Par
ailleurs, les biens dans ce segment sont très
difficilement comparables.
Selon les professionnels de l’immobilier, les
acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 €
sont peu nombreux.
Notons également, que le segment des
grandes maisons est celui qui connait le plus
de volatilité. Il est donc raisonnable de penser
que bien des maisons de ce segment ne
trouvent pas preneur au prix affiché.
Prix affichés 02/2012
344.931 €
460.613 €
589.690 €
755.862 €
1.109.128 €
617.820 €
Evolution 24 MOIS
+ 3,9 %
+ 3,4 %
+ 7,6 %
+ 17,2 %
+ 15,2 %
+ 13,2 %
Prix affichés 03/2010
331.924 €
445.390 €
548.176 €
644.975 €
962.710 €
545.656 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 02/2012
344.931 €
460.613 €
589.690 €
755.862 €
1.109.128 €
617.820 €
Evolution 12 MOIS
+ 3,5 %
- 0,9 %
+ 4,1 %
+ 6,1 %
+ 4,4 %
+ 4,6 %
Prix affichés 03/2011
333.169 €
465.004 €
566.277 €
712.145 €
1.062.132 €
590.718 €
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
MAISONSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années
Prix moyen
2 ch.2
3 ch.3
4 ch.4
5 ch.5
6 ch. et +6+
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
1.200.000 €
1.000.000 €
800.000 €
600.000 €
400.000 €
200.000 €
2
3
4
5
6+
ache
ter
loue
r
atHomemagazine34
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
Maisons anciennes
Début 2012, il faut compter en moyenne 3.378 €
pour l’acquisition d’un maison ancienne au
Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est resté
stable en progressant de 1,1%. Le prix de 2008
(avant crise) était légèrement inférieur puisque de
3.266 €. Le point le plus bas, début 2010, était de
3.165 € le m2.
Au cours des deux dernières années, le prix au m2
des maisons a le plus progressé sur le segment
des maisons de plus de 200 m2 (30% de l’offre).
Généralement, au plus les biens immobiliers sont
grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut
la tendance constatée les années précédentes.
Dans le cas présent, un nombre important de
maisons avec finitions d’exception semble être
sur le marché.
Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser
pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut
exister de fortes différences de prestations entre
différentes catégories de maisons, de taille de
terrain, de finitions internes, etc. Il est donc plus
sensé de se référrer aux données concernant
l’échantillon par commune et les prix pratiqués
dans ces dernières.
L’offre des maisons sur www.athome.lu est
composée en majorité des maisons 3, 4, 5
chambres et ces catégories représentent 77 %
toutes trois réunies.
Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont
les objets les moins représentés sur le site
www.athome.lu.
Elles atteignent 23 % de l’offre totale.
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix / m2 02/2012
3.455 €
3.339 €
3.419 €
3.424 €
3.275 €
3.378 €
Evolution 6 MOIS
- 1,3 %
- 0,8 %
+ 2,5 %
+ 1,6 %
- 2,0 %
+ 0,2 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2011
3.501 €
3.367 €
3.335 €
3.371 €
3.343 €
3.370 €
Prix / m2 02/2012
3.455 €
3.339 €
3.419 €
3.424 €
3.275 €
3.378 €
Evolution 12 MOIS
+ 2,1 %
- 1,3 %
+ 3,6 %
+ 4,2 %
- 2,4 %
+ 1,1 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2011
3.385 €
3.384 €
3.301 €
3.287 €
3.355 €
3.343 €
Prix / m2 02/2012
3.455 €
3.339 €
3.419 €
3.424 €
3.275 €
3.378 €
Evolution 24 MOIS
+ 4,0 %
+ 2,8 %
+ 7,9 %
+ 15,8 %
+ 8,7 %
+ 6,7 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2010
3.323 €
3.247 €
3.169 €
2.957 €
3.012 €
3.165 €
REMARQUE
Les prix affichés dans ce magazine sont
des moyennes calculées sur base des
prix des annonces immobilières du site
www.atHome.lu.
Faites appel à des agents immobiliers
pour connaître l’estimation correcte de
votre bien.
acheterlouer
Répartitiondes annonces publiées surwww.athome.lu
Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.
Depuis toujours, WIESEN-PIRONT est soucieux du respect de
l’environnement. Du choix des matériaux à l’utilisation effi cace des
sources d’énergie, nos conseillers vous proposent des solutions
performantes afi n de minimiser vos coûts énergétiques. Ainsi
nous vous assurons votre bien-être et celui de l’environnement.
Votre construction basse énergie,c’est le bon plan.
88 rue de LuxembourgL-8140 BridelTél. 33 36 28-1Fax 33 52 91
01N°
www.wiesen-piront.lu
Jusqu’à 40.250 de subsides de l’état
Ventilation mécanique contrôlée
Panneaux solaires, pompe à chaleur
Isolation très poussée
✓
✓
✓
✓
505092_an_wiesen_ATHOME_1/1.indd 1 22/09/09 15:37:49
Depuis toujours, WIESEN-PIRONT est soucieux du respect de
l’environnement. Du choix des matériaux à l’utilisation effi cace des
sources d’énergie, nos conseillers vous proposent des solutions
performantes afi n de minimiser vos coûts énergétiques. Ainsi
nous vous assurons votre bien-être et celui de l’environnement.
Votre construction basse énergie,c’est le bon plan.
88 rue de LuxembourgL-8140 BridelTél. 33 36 28-1Fax 33 52 91
01N°
www.wiesen-piront.lu
Jusqu’à 40.250 de subsides de l’état
Ventilation mécanique contrôlée
Panneaux solaires, pompe à chaleur
Isolation très poussée
✓
✓
✓
✓
505092_an_wiesen_ATHOME_1/1.indd 1 22/09/09 15:37:49
atHomemagazine36
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Le marché de la location de maisons a repris
de la vigueur après avoir connu une baisse
significative en 2009.
Ces 12 derniers mois, les loyers des maisons
sont restés très stables avec des variations
entre 0 et 1%.
Seul le loyer demandé pour les maisons
d’exception est en progression de 6,2%.
La hausse constatée en 2010 était de 13%
ce qui avait plus que compensé la baisse
enregistrée précédemment. Le loyer moyen
des maisons est sensiblement proche de celui
de fin 2008. Au plus la maison mise en location
est grande, au plus son loyer aura été revu à la
hausse en 2011.
L’offre de maisons en location a fortement
diminué. Le marché a diminué de 31% en taille,
le nombre d’annonces publiées allant de 1.550
à 1.050 annonces entre 2010 et 2011. Ceci est
le signe que les maisons retrouvent preneur. En
effet, il s’agit de la même taille d’offre que celle
constatée avant le crise financière de 2009.
Les perspectives de développement en
2012 seront fortement liées à la performance
économique du Luxembourg.
Loyer 09/2011
1.090 €
1.628 €
2.114 €
2.550 €
3.683 €
2.274 €
Evolution 6 MOIS
+ 0,8 %
+ 0,8 %
- 0,7 %
+ 0,1 %
+ 6,2 %
+ 4,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 6 MOIS
Loyer 03/2011
1.082 €
1.614 €
2.128 €
2.547 €
3.468 €
2.179 €
Loyer 09/2011
1.090 €
1.628 €
2.114 €
2.550 €
3.683 €
2.274 €
Evolution 12 MOIS
- 1,6 %
+ 3,9 %
- 0,8 %
- 1,3 %
+ 5,2 %
+ 4,3 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 12 MOIS
Loyer 09/2010
1.108 €
1.568 €
2.130 €
2.584 €
3.501 €
2.179 €
Loyer 09/2011
1.090 €
1.628 €
2.114 €
2.550 €
3.683 €
2.274 €
Evolution 24 MOIS
- 6,3 %
+ 3,9 %
+ 8,5 %
+ 7,5 %
+ 10,0 %
+ 7,8 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 24 MOIS
Loyer 09/2009
1.164 €
1.567 €
1.947 €
2.372 €
3.347 €
2.109 €
Fin 2011, il fallait compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.
EN BREF
6 ch. et +
3 ch.
2 ch.
4 ch.
5 ch.
Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu
Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7% de parts de marché.
Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 77 % de parts de marché.
Répartitiondes annonces publiées surwww.athome.lu
acheterlouer
atHomemagazine 37
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?
Maisons location
Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements
(15,74 € en 2011). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté très faible en
2011. Un an plus tôt le loyer moyen au m2 était de 11,51 € contre 11,64 € fin 2011.
En 2009, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé. Il était descendu à 9 € en réaction au
fort stock de maisons vides, non-louées. Les prix de 2011 effacent la crise et sont à des niveaux
similaires au loyer demandés en 2008.
Les maisons en location sont les plus
représentées dans la région du Centre à
raison de 52%. La proportion du Centre est
en forte progression par rapport aux années
précédentes.
Notons que c’est encore la région du Nord
qui propose la plus petite offre en matière de
location de maisons. En effet nous avons vu
précédemment que celle-ci arrive en queue de
peloton également pour les appartements.
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
Répartition des annonces de location de
maisons sur atHome.lu
Loyer / m2 09/2011
10,99 €
11,81 €
12,26 €
11,48 €
10,89 €
11,64 €
Evolution 6 MOIS
- 1,1 %
+ 2,0 %
+ 1,7 %
+ 0,8 %
+ 3,4 %
+ 1,1 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 6 MOIS
Loyer / m2 03/2011
11,11 €
11,58 €
12,05 €
11,38 €
10,53 €
11,51 €
Loyer / m2 09/2011
10,99 €
11,81 €
12,26 €
11,48 €
10,89 €
11,64 €
Evolution 12 MOIS
- 0,3 %
+ 5,7 %
+ 4,6 %
- 0,7 %
+ 0,5 %
+ 2,4 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 12 MOIS
Loyer / m2 09/2010
11,02 €
11,18 €
11,72 €
11,55 €
10,84 €
11,37 €
Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,64 €/m²
Loyer / m2 09/2011
10,99 €
11,81 €
12,26 €
11,48 €
10,89 €
11,64 €
Evolution 24 MOIS
+ 18,0 %
+ 32,1 %
+ 36,6 %
+ 32,7 %
+ 31,4 %
+ 32,7 %
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR 24 MOIS
Loyer / m2 09/2009
9,31 €
8,94 €
8,97 €
8,65 €
8,29 €
8,77 €
52%16%
11%
14%
8%
EN BREF
atHomemagazine38
La région Centre représente :
•32% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•63% de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
La région Centreà la loupe
Région / Centre
L’augmentation des prix de l’immobilier reste la plus forte dans le
centre du Grand-Duché. Voici des années que dans cette région les
prix continuent à établir de nouveaux records tous les semestres,
contrairement a ce qui peut être constaté dans les autres régions du
pays. L’impact de la crise a été très limité et les prix pratiqués sont
nettement supérieurs à ceux d’avant crise. 6.500 biens immobiliers
étaient en vente dans la région Centre en 2011, dont plus des 2/3 étaient
des appartements. Le Centre réprésente 32% de l’offre totale des biens
en vente.
Les appartements anciensLa région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de
prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 8,3%.
Le prix moyen s’établit à 4.823 € début 2012. La croissance des prix
dans cette région est la plus forte de tous le pays.
Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent
les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait
progresser les prix.
Le tarif moyen des studios dépasse désormais les 200.000 € et
augmente de 15% en 24 mois.
Le prix au m2 demandé est près de 5.400 € pour les studios.
Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)
progresse également fortement. Ce type de biens considérés par les
vendeurs comme d’exception est proposé à une clientèle principalement
urbaine et internationale qui ne cherche pas à vivre dans une maison.
On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements
d’exception. Le prix affiché atteint 892.690 € et progresse de 25% en
seulement 2 ans. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce
qui s’explique par une offre de très haut standing pour clientèle aisée.
Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent
une progression moyenne de 9,4% en 1 an et 20% en 2 ans.
Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 820.000 €.
Les prix pratiqués sont de loin supérieurs aux autres régions du pays.
Les petites maisons, moins nombreuses dans cette région, voient leur
prix affiché progresser de 15% en 2 ans. Le prix d’entrée d’une maison
au Centre est de 448.000 €. A budget constant, l’acheteur trouvera des
maisons nettement plus grandes dans les autres régions du pays.
Le segment des grandes maisons connait une forte évolution du prix
demandé. Notons que les maisons 5-6 chambres constituent 35% de
l’offre au Centre. Les prix affichés y ont progressé de 8-10% en 2 ans, ce
qui représente une augmentation moyenne de 80.000 à 130.000 € pour
des maisons mises à prix à partir de 900.000 €.
L’augmentation sur 1 an des prix est de plus de 5% pour les maisons de
taille 2-3 chambres et de 8% pour les maisons 4-5 chambres à coucher.
Ces deux segments représentent 88% de l’offre de la région Centre.
Il faut compter un budget de 580.000 € à 713.000 € pour acquérir une
maison 3-4 chambres.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre
800.000€
700.000€
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009
381.132 €
702.690 €
689.721 €
379.646 € 381.006 € 390.351 € 396.019 €
417.907 €428.791 €
682.500 €
737.467 €
749.824 €
782.064 €
820.049 €
09/2010 09/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 8,3 %
+ 9,4 %
24 mois
+ 12,5 %
+ 20,2 %
88, rue de Luxembourg I L-8140 Bridel I Tél. : 333 628 - 1 I www.wiesen-piront.lu
Constructions modernes, sur mesure et basse énergie * Terrains en pleine verdure avec orientation sud-ouest
* A 1 km du site “Stolzheck” : - Centre commercial à proximité - Gare ferroviaire de Heisdorf à 500m - Ecole primaire - Centre de loisir “Pidal”
705.929 € TVA 3% incluse865.378 € TVA 3% incluse
711.373 € TVA 3% incluse
848.517 € TVA 3% incluse
764.312 € TVA 3% incluse718.678 € TVA 3% incluseA CLASSE DE PERFORMANCEENERGETIQUEB CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUE
A CLASSE DE PERFORMANCEENERGETIQUEB CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUE A CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUEB CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUE
A CLASSE DE PERFORMANCEENERGETIQUEB CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUE
A CLASSE DE PERFORMANCEENERGETIQUEB CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUEA CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUEB CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUE
A CLASSE DE PERFORMANCEENERGETIQUEB CLASSE DE
PERFORMANCEENERGETIQUE
NOUVEAU LOTISSEMENT “STOLZHECK” A HEISDORF
atHomemagazine 41
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Centre est de 428.000 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Centre est de 820.000 €
La région Centre représente 32 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Centre représente 63 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
En s’éloignant du centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
37 % pour la vente d’appartements
et jusqu’à 43 % pour la vente de
maisons.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 428.000 € et de 820.000 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2011
196.883 €
291.715 €
412.457 €
565.235 €
787.108 €
396.019 €
Prix affichés 03/2011
424.749 €
551.803 €
659.350 €
857.696 €
1.398.133 €
749.824 €
Prix affichés 02/2012
203.460 €
300.932 €
429.706 €
579.041 €
892.690 €
428.791 €
Prix affichés 02/2012
448.032 €
579.959 €
713.454 €
928.482 €
1.367.435 €
820.049 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
176.912 €
274.474 €
379.072 €
514.174 €
708.812 €
381.006 €
Prix affichés 03/2010
388.545 €
530.086 €
641.202 €
790.807 €
1.297.716 €
682.500 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 02/2012
5.411 € / m2
4.779 € / m2
4.735 € / m2
4.681 € / m2
4.991 € / m2
4.823 € / m2
Prix affichés 02/2012
4.427 € / m2
4.172 € / m2
4.137 € / m2
4.185 € / m2
4.012 € / m2
4.157 € / m2
0
200000
400000
600000
800000
1000000
0
300000
600000
900000
1200000
1500000
atHomemagazine42
La région Nord représente :
•13 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•6 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
La région Nordà la loupe
Région / Nord
Le Nord est la région la moins chère du Grand-Duché. L’offre immobilière
représente 13% du total des biens en vente au Grand-Duché, soit 2700
annonces en sur l’année écoulée. Il y plus de maisons en vente que
d’appartements. L’offre de location y est très peu développée.
L’écart entre Nord et le Centre est très marqué. L’augmentation des prix
y est deux fois moindre que dans le centre du pays.
Les appartements anciensLe marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord.
Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une année
à l’autre sur des segments plus restreints.
Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays progresse peu
sur 12 mois, 2,1%. Sur deux ans cette progression est de 6,3%.
Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de
l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé
les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour
les petites surfaces. En 24 mois, le prix a augmenté de 8 à 10% et est
maintenant au record historique.
Les prix des appartements 4 chambres continuent à fluctuer fortement.
Constatons que ce marché est très restreint. Par ailleurs, le Nord du
pays semble peu propice à la vente d’appartements dont le budget
permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres.
Il s’agit de la seule région du pays où l’offre de maisons est supérieure
à l’offre d’appartements.
Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord se stabilise. Le prix moyen
affiché à augmenté de 0,9% en un an. Les prix restent inférieurs à leur
plus haut historique de fin 2008.
Le prix moyen affiché des maisons de 3 à 4 chambres à coucher se
trouve dans la fourchette de 381.000 € à 463.000 €.
L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays, se creuse une
nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins chères
que pour le Centre.
Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein
de la région administrative Nord qui sert de base de définition de
l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment
les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -
Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009
267.866 €
454.273 €
431.473 €
265.983 € 265.634 €
277.081 € 275.762 €
282.874 €266.578 €
413.500 € 419.519 €432.275 € 431.101 €
436.233 €
09/2010 09/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 2,1 %
+ 0,9 %
24 mois
+ 6,1 %
+ 5,5 %
atHomemagazine44
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Nord est de 282.000 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Nord est de 436.000 €
La région Nord représente 13 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Nord représente 6 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
La région du Nord est la moins chère.
En s’éloignant du Centre, les prix
peuvent diminuer en moyenne jusqu’à
37 % au niveau des ventes des
appartements (différence entre région
Centre et Nord).
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 282.000 € et de 436.000 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2011
152.366 €
227.694 €
297.529 €
358.011 €
332.537 €
277.081 €
Prix affichés 03/2011
276.678 €
382.284 €
453.067 €
487.217 €
715.144 €
432.275 €
Prix affichés 02/2012
148.913 €
227.069 €
298.224 €
354.504 €
379.652 €
282.874 €
Prix affichés 02/2012
279.800 €
381.786 €
463.074 €
527.361 €
711.196 €
436.233 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
134.970 €
210.737 €
281.264 €
330.636 €
494.371 €
266.578 €
Prix affichés 03/2010
270.863 €
368.647 €
446.732 €
446.077 €
672.890 €
413.500 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 02/2012
3.776 € / m2
3.530 € / m2
3.295 € / m2
2.969 € / m2
2.207 € / m2
3.281 € / m2
Prix affichés 02/2012
2.880 € / m2
2.805 € / m2
2.692 € / m2
2.382 € / m2
2.174 € / m2
2.671 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
atHomemagazine46
La région Sud représente :
•35 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•17 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
La région Sudà la loupe
Région / Sud
Le Sud est la plus grande région du Grand-Duché en ce qui concerne
l’offre immobilière avec 7.200 biens immobiliers en vente sur une année.
72% des biens en vente sont des appartements. La progression des prix
immobiliers est homogène pour les principaux segments. Le marché
ne présente pas de déséquilibre flagrant et connait une progression
mesurée des prix.
Les appartements anciensLe marché des appartements anciens dans la région du Sud est
volumineux. Le nombre de nouvelles résidences en construction vient
agrémenter un offre déjà pléthorique. 39% des appartements en vente
au Grand-Duché se trouvent dans cette région.
La progression des prix affichés est modeste mais régulière sur les types
d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher. La progression du prix
moyen affiché pour le Sud est de 2,8% et avec 294.000 € dépasse le
record de 2008.
La plus forte progression est constatée pour les studios. Début 2012,
ils sont mis en vente au prix moyen de 161.000 €, 7,3% de plus qu’il y
a deux ans.
Sur 24 mois, la progression moyenne des prix affichés est de 4,7%.
Dans le Centre la même progression est de 12,5%.
Les maisons anciennesLes maisons d’entrée de gamme ont progressé en prix en 2011. Elles
sont désormais à leur plus haut niveau historique. La valeur moyenne
pour une maison de 2 chambres à coucher est de 345.000 € début 2012.
Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres se rapproche des prix de
2008 et n’est plus très éloigné du record historique constaté à l’époque.
Le prix d’acquisition d’une maison dans le Sud augmente de manière
régulière, mais ne fait pas de grands bonds. La fourchette moyenne est
de 436.000 € à 534.000 €.
Le prix des maisons de taille supérieure à 200 m2 (> 5 chambres à
coucher) ont vu leur prix affiché progresser de 10% en 2 ans. C’est le
segment qui connait la plus forte progression. Elle est principalement
liée aux biens d’exception dans les communes proche de la ville de
Luxembourg.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009
280.865 €
483.960 €
467.199 €
277.854 € 281.602 €285.633 € 286.999 € 292.191 € 294.942 €
475.974 €482.943 €
490.514 €
512.214 €518.859 €
09/2010 09/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 2,8 %
+ 5,8 %
24 mois
+ 4,7 %
+ 9,0 %
atHomemagazine 47
Le prix moyen d’un appartement ancien
dans la région Sud est de 294.000 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Sud est de 518.000 €
La région Sud représente 35 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
vente.
La région Sud représente 17 % de
l’ensemble des annonces immobilières en
location.
Le prix moyen pour un appartementancien dans la région Sud est de 294.000 € et de 518.000 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2011
156.524 €
236.007 €
310.565 €
389.517 €
505.459 €
286.999 €
Prix affichés 03/2011
321.765 €
425.536 €
522.787 €
631.231 €
866.891 €
490.514 €
Prix affichés 02/2012
161.129 €
238.001 €
317.643 €
403.078 €
509.159 €
294.942 €
Prix affichés 02/2012
345.551 €
436.345 €
534.001 €
652.092 €
975.092 €
518.859 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
150.129 €
222.754 €
292.341 €
382.031 €
483.656 €
281.602 €
Prix affichés 03/2010
336.699 €
413.174 €
498.067 €
590.976 €
894.833 €
475.974 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 02/2012
4.007 € / m2
3.779 € / m2
3.606 € / m2
3.217 € / m2
3.053 € / m2
3.636 € / m2
Prix affichés 02/2012
3.390 € / m2
3.193 € / m2
3.110 € / m2
2.981 € / m2
2.849 € / m2
3.140 € / m2
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
atHomemagazine48
La région Est représente :
•11 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•7 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
La région Està la loupe
Région / Est
L’Est représente 11% du marché luxembourgeois en nombre d’annonces.
Le nombre de biens immobiliers en vente en 2011 est de 2.300.
Il y a pratiquement parité entre le nombre de maisons et d’appartements
en vente. L’immobilier de l’Est du pays connait un développement
régulier pour les appartements. Le prix moyen des maisons est à son
niveau historique de 2007.
Les appartements anciensNotons que l’offre d’appartements dans la région est restreinte. L’Est ne
représente que 9% des appartements anciens en vente au Luxembourg.
La proximité de la frontière et l’offre très développée dans la région
mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas étranger.
Début 2012, il faut compter un budget moyen de 321.000 € pour l’achat
d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix pratiqués continuent leur
progression et dépassent les prix connus avant la crise immobilière et
financière de 2008-2009.
L’augmentation des prix des petites surfaces est la plus importante.
Le prix moyen affiché pour un studio est 17% plus élevé qu’en 2009.
La fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à coucher, qui
représente plus d’une annonce sur deux est de 247.000 € à 333.000 €.
Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à
4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix
s’est élargie sur l’année écoulée et est de 433.000 € à 567.000 €. Cela
reste inférieur aux prix affichés en 2008 lorsque le marché était au plus
haut historiquement.
Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface
habitable est celui qui connait la plus forte hausse. Notons cependant
que ce segment est le plus volatile et avait connu de fortes baisses
pendant la crise. Les maisons de 5 chambres sont revenues au prix de
2007 et ont effacé la diminution de prix de 10% constatée en 2009.
Pour la première fois pour l’Est, le prix des maisons de prestige dépasse
le million d’euros. Leur prix a augmenté de 20% en deux ans. Cette
progression permet de dépasser les prix affichés avant la crise, au cours
de laquelle ces maisons avaient connu une décote de 25%, et d’établir
de nouveaux records historiques.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
200.000€
Maisons Appartements
02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009
293.246 €
578.088 €
542.846 €
297.344 €
302.345 €
543.160 €
575.203 €
596.053 €605.401 €
618.614 €
301.436 €313.494 €
321.320 €
299.298 €
09/2010 09/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 7,4%
+ 3,8 %
24 mois
+ 6,3 %
+ 13,9 %
atHomemagazine 49
Le prix moyen d’un appartement ancien dans
la région Est est de 321.000 €
Le prix moyen d’une maison ancienne dans
la région Est est de 618.000 €
La région Est représente 11 % de l’ensemble
des annonces immobilières en vente.
La région Est représente 7 % de l’ensemble
des annonces immobilières en location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 321.000 € et de 618.000 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2011
164.503 €
244.768 €
314.139 €
395.413 €
438.514 €
299.298 €
Prix affichés 03/2011
319.008 €
443.113 €
544.301 €
684.868 €
982.469 €
596.053 €
Prix affichés 02/2012
173.354 €
247.236 €
333.233 €
401.406 €
503.762 €
321.320 €
Prix affichés 02/2012
323.287 €
433.642 €
567.857 €
710.932 €
1.008.370 €
618.614 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
148.046 €
232.924 €
304.234 €
380.533 €
481.607 €
302.345 €
Prix affichés 03/2010
324.330 €
437.494 €
535.788 €
584.670 €
841.464 €
543.160 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 02/2012
4.300 € / m2
3.889 € / m2
3.727 € / m2
3.249 € / m2
3.283 € / m2
3.702 € / m2
Prix affichés 02/2012
3.338 € / m2
3.102 € / m2
3.262 € / m2
3.248 € / m2
2.913 € / m2
3.166 € / m2
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
atHomemagazine 51
La région Ouest représente :
•10 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la vente
•7 % de l’ensemble des annonces
immobilières pour la location
La région Ouestà la loupe
Région / Ouest
L’Ouest est la plus petite région en offre immobilière. 60% des 2.000
biens proposés étaient des maisons. Les appartements ne représentent
que 6% de l’offre nationale. La région connait un regain d’attractivité
depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne. Le marché
des maisons y est très dynamique et connait une forte progression.
Les appartements anciensIl y a lieu de constater que les appartements dans l’Ouest sont proches
de leur record historique de 2008. Les baisses enregistrées ont été
compensées pour les segments les plus importants en volume de
transactions.
Sur les 24 dernies mois, la progression est de 9-11% pour les
appartements 1-2 chambres qui représentent la majorité de l’offre.
Les appartements de 3 chambres connaissent une progression de
12,5% sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà
démontré sa robustesse et la forte stabilité de ses prix.
Il faut désormais prévoir une budget de 355.000 € pour l’acquisition d’un
appartement dans l’Ouest du pays.
Les maisons anciennesLa région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’installation de
la nouvelle école européenne à Mamer. L’accroissement de la demande
est réelle depuis quelques mois.
Le prix des maisons présentées à la vente a fortement progressé sur les
12 derniers mois (+8,2%) et encore plus sur 24 mois (+19,5%).
Il faut désormais compter de 499.000 € à 619.000 € pour une maison
de 3 à 4 chambres.
La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes maisons
dont les prix ont augmenté de 33,5% en 2 ans, en passant de 879.000 € à
1.178.000 €.
Ceci signale le fort pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs privilégiant
cette région et notamment la proximité de Mamer.
On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que la
communauté des employés européens soit complètement installée.
Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest700.000 €
600.000€
500.000€
400.000€
300.000€
Maisons Appartements
02/201203/2010 03/201103/2009 09/2009
343.170 €
595.409 €573.757 €
336.876 € 336.783 €
349.297 €355.597 €
338.961 € 338.331 €
579.862 €
609.055 €
640.298 €
667.845 € 693.007 €
09/2010 09/2011
Tendances
Prix de vente moyen des appartements
Prix de vente moyen des maisons
12 mois
+ 5,6%
+ 8,2 %
24 mois
+ 4,9 %
+ 19,5 %
atHomemagazine52
Le prix moyen d’un appartement
ancien dans la région Ouest est de
355.000 €
Le prix moyen d’une maison ancienne
dans la région Ouest est de 693.000 €
La région Ouest représente 10 % de
l’ensemble des annonces immobilières
en vente.
La région Ouest représente 7 % de
l’ensemble des annonces immobilières
en location.
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 355.000 € et de 693.000 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +
2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +
EN BREF
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL
Prix affichés 03/2011
178.200 €
260.588 €
336.994 €
435.951 €
537.474 €
336.783 €
Prix affichés 03/2011
344.183 €
507.584 €
597.022 €
701.738 €
966.231 €
640.298 €
Prix affichés 02/2012
180.622 €
256.367 €
358.814 €
450.475 €
535.512 €
355.597 €
Prix affichés 02/2012
375.085 €
499.893 €
619.522 €
800.104 €
1.174.138 €
693.007 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichés 03/2010
172.227 €
229.634 €
326.543 €
400.282 €
535.942 €
338.961 €
Prix affichés 03/2010
315.184 €
475.564 €
566.027 €
668.673 €
879.214 €
579.862 €
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
Chambres
2
3
4
5
6 et +
Prix moyen
Prix affichés 02/2012
4.722 € / m2
4.112 € / m2
3.982 € / m2
3.804 € / m2
3.997 € / m2
4.052 € / m2
Prix affichés 02/2012
3.757 € / m2
3.560 € / m2
3.592 € / m2
3.600 € / m2
3.531 € / m2
3.584 € / m2
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011 02/2012
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
Seien Sie dabei.
WWW.POSTHOF-TRIER.DE
BESUCHEN SIE DIE NEUE HOMEPAGE UND ERFAHREN SIE MEHR ÜBER VIELE INTERESSANTE FLÄCHENANGEBOTE.
WWW.POSTHOF-TRIER.DE
PROJEKTMANAGEMENT:
20120213_ANZEIGE_ATHOME.indd 1 13.02.12 23:13
atHomemagazine54
// Vente
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Prix moyen / m2
5.349,66 €
4.987,67 €
4.952,14 €
4.840,98 €
4.789,47 €
4.691,62 €
4.690,66 €
4.676,56 €
4.666,01 €
4.648,19 €
Prix moyen / m2
4.280,56 €
3.976,76 €
3.586,12 €
3.580,52 €
3.562,52 €
3.528,94 €
3.440,36 €
3.430,56 €
3.277,25 €
3.136,68 €
Prix moyen / m2
5.170,52 €
5.126,05 €
4.857,33 €
4.908,72 €
4.779,33 €
4.572,45 €
4.766,43 €
4.757,95 €
4.694,56 €
4.501,46 €
Prix moyen / m2
3.872,24 €
3.582,27 €
3.192,94 €
3.157,93 €
3.118,75 €
3.080,47 €
2.960,64 €
2.943,69 €
2.811,08 €
2.557,55 €
Localité
SENNINGERBERG
HELMSANGE
STRASSEN
BERTRANGE
FENTANGE
RECKENTHAL
WALFERDANGE
ALZINGEN
HOWALD
SANDWEILER
Localité
WARKEN
SCHIEREN
OBERFEULEN
ERPELDANGE
DIEKIRCH
MARNACH
ETTELBRUCK
VIANDEN
HOSINGEN
WEISWAMPACH
Localité
FENTANGE
HEISDORF
OBERANVEN
BERTRANGE
OBERANVEN
BERTRANGE
SENNINGERBERG
SCHUTTRANGE
WALFERDANGE
STRASSEN
Localité
WARKEN
ERMSDORF
NIEDERFEULEN
SCHIEREN
NEUNHAUSEN
ERPELDANGE
ETTELBRUCK
MERTZIG
DIEKIRCH
VIANDEN
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
MAISONS
MAISONS
Top 10 des localitésles plus actives et les mieuxquotées par région
Centre
Nord
acheterlouer
atHomemagazine 55
// Vente
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Prix moyen / m2
4.676,77 €
4.529,62 €
4.520,86 €
4.423,16 €
4.256,29 €
4.220,42 €
4.164,68 €
4.050,80 €
3.873,38 €
3.851,70 €
Prix moyen / m2
4.385,37 €
4.265,88 €
4.138,42 €
4.029,71 €
3.934,93 €
3.683,92 €
3.607,98 €
3.607,94 €
3.526,19 €
3.515,47 €
Prix moyen / m2
4.800,86 €
4.764,63 €
4.442,55 €
4.237,52 €
3.880,33 €
3.876,42 €
3.859,70 €
3.762,23 €
3.447,92 €
3.444,08 €
Prix moyen / m2
4.868,88 €
4.148,96 €
3.959,87 €
3.916,69 €
3.799,42 €
3.773,99 €
3.767,02 €
3.735,53 €
3.629,34 €
3.617,31 €
Prix moyen / m2
3.840,35 €
3.791,73 €
3.761,20 €
3.690,29 €
3.598,18 €
3.588,15 €
3.516,61 €
3.505,39 €
3.487,74 €
2.959,11 €
Prix moyen / m2
6.050,71 €
5.217,07 €
4.358,83 €
4.308,39 €
4.202,59 €
4.178,73 €
4.156,67 €
4.024,94 €
4.022,73 €
3.864,58 €
Localité
BERCHEM
LEUDELANGE
ROESER
BELVAL
PEPPANGE
PONTPIERRE
HELLANGE
ESCH SUR ALZETTE
NIEDERCORN
MONDERCANGE
Localité
CANACH
JUNGLINSTER
MONDORF-LES-BAINS
MERTERT
STADTBREDIMUS
BECH-KLEINMACHER
GREVENMACHER
REMICH
WORMELDANGE
ECHTERNACH
Localité
BRIDEL
DIPPACH
MAMER
STEINFORT
BASCHARAGE
HAUTCHARAGE
KEHLEN
USELDANGE
SAEUL
CAPELLEN
Localité
PONTPIERRE
ROESER
KOCKELSCHEUER
CRAUTHEM
ASPELT
BERCHEM
RECKANGE-SUR-MESS
PEPPANGE
LEUDELANGE
BETTEMBOURG
Localité
BOURGLINSTER
CANACH
JUNGLINSTER
GONDERANGE
STADTBREDIMUS
ROODT-SUR-SYRE
MONDORF-LES-BAINS
FLAXWEILER
REMICH
WASSERBILLIG
Localité
BRIDEL
NOSPELT
CAPELLEN
HAGEN
MAMER
KOPSTAL
BETTANGE-SUR-MESS
KEHLEN
OLM
DIPPACH
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS APPARTEMENTS
MAISONS
MAISONS MAISONS
Sud
Est Ouest
Variation des prix de vente en fonction des
régions (100 % étant le prix de vente moyen national)
CENTRE appartements : 119 % Maisons : 123 %
NORD appartements : 82 % Maisons : 80 %
SUD appartements : 89 % Maisons : 94 %
EST appartements : 94 % Maisons : 96 %
OUEST appartements : 96 % Maisons : 104 %
Part de marché des régions pour les
annonces à la vente sur atHome.lu
35%
32% 11%10%
13%
Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.
ache
ter
loue
r
atHomemagazine58
PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
Détail des prix du m2 par quartier en €
TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :
(appartements et maisons confondus)
1. LUXEMBOURG-KOHLENBERG 6.377,31 € / m2
2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG 6.181,53 € / m2
3. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF 6.178,37 € / m2
4. LUXEMBOURG-BELAIR 5.847,05 € / m2
5. LUXEMBOURG-MERL 5.382,30 € / m2
4.781,39 € / m2
5.883,50 € / m2
4.408,11 € / m2
5.548,17 € / m2
5.700,12 € / m2
5.142,67 € / m2
5.769,99 € / m2
4.487,65 € / m2
4.942,27 € / m2
4.797,94 € / m2
4.475,44 € / m2
*
4.473,24 € / m2
4.623,21 € / m2
5.315,58 € / m2
6.228,09 € / m2
6.255,91 € / m2
5.418,94 € / m2
5.368,54 € / m2
4.640,02 € / m2
*
*
4.591,47 € / m2
*
5.988,18 € / m2
4.570,27 € / m2
5.149,60 € / m2
4.163,34 € / m2
5.648,59 € / m2
4.144,24 € / m2
4.586,16 € / m2
5.104,29 € / m2
4.445,26 € / m2
*
*
*
*
4.201,90 € / m2
*
*
*
5.744,26 € / m2
*
5.976,03 € / m2
5.001,29 € / m2
*
4.022,80 € / m2
*
*
4.202,72 € / m2
*
*
3.850,36 € / m2
4.574,59 € / m2
4.640,57 € / m2
5.847,05 € / m2
4.321,58 € / m2
5.302,32 € / m2
5.465,69 € / m2
4.903,55 € / m2
5.108,67 € / m2
4.407,81 € / m2
4.895,49 € / m2
4.739,63 € / m2
4.401,35 € / m2
4.028,79 € / m2
4.380,62 € / m2
4.567,14 € / m2
5.359,92 € / m2
6.377,31 € / m2
6.181,53 € / m2
5.382,30 € / m2
5.179,54 € / m2
4.538,45 € / m2
4.185,94 € / m2
4.272,33 € / m2
4.461,89 € / m2
4.021,93 € / m2
6.178,37 € / m2
4.095,13 € / m2
5.014,65 € / m2
LUXEMBOURG-BEGGEN
LUXEMBOURG-BELAIR
LUXEMBOURG-BONNEVOIE
LUXEMBOURG-CENTRE
LUXEMBOURG-CENTS
LUXEMBOURG-CESSANGE
LUXEMBOURG-CLAUSEN
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
LUXEMBOURG-EICH
LUXEMBOURG-GARE
LUXEMBOURG-GASPERICH
LUXEMBOURG-GRUND
LUXEMBOURG-HAMM
LUXEMBOURG-HOLLERICH
LUXEMBOURG-KIRCHBERG
LUXEMBOURG-KOHLENBERG
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
LUXEMBOURG-MERL
LUXEMBOURG-MUHLENBACH
LUXEMBOURG-NEUDORF
LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL
LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE
LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND
LUXEMBOURG-VERLORENKOST
LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH
MOYENNE
QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
* Données statistiques insuffisantes
Le prix du m² des appartements est supérieur à
celui des maisons dans la Ville de Luxembourg,
comme c’est le cas dans d’autres localités
d’ailleurs.
En effet le prix moyen du m² pour un
appartement est de 5.150 € contre 4.575 €
pour une maison.
EN BREF
atHomemagazine60
Détail des prix du m2 par quartier en €
6.000 € et plus / m2de 5.500 à 5.999 € / m2de 5.000 à 5.499 € / m2de 4.500 à 4.999 € / m2de 4.000 à 4.499€ / m2
Weimershof
6.178 €/m2
Kohlenberg
6.377 €/m2
Belair
5.847 €/m2
Kirchberg
5.360 €/m2
Eich
4.895 €/m2
Centre
5.302 €/m2
Muhlenbach
5.180 €/m2
Merl
5.382 €/m2
Clausen
5.109 €/m2
Pfaffenthal
4.186 €/m2
Grund
4.029 €/m2
Gare
4.740 €/m2
Gasperich
4.401 €/m2
Dommeldange
4.408 €/m2
Rollingergrund
4.462 €/m2
Beggen
4.641 €/m2
Hollerich
4.567 €/m2
Cessange
4.904 €/m2
Weimerskirch
4.095 €/m2
Neudorf
4.538 €/m2
Hamm
4.381 €/m2
Pulvermuehle
4.272 €/m2Verlorenkost
4.022 €/m2
Bonnevoie
4.322€/m2
Limpertsberg
6.182 €/m2
Cents
5.466 €/m2
Le prix moyen du m² est de 5.015 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg.
CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Ville de Luxembourg
L’épargne,on y gagne.Optez pour l’épargne-logement BHW et profi tez de nos taux d’intérêts débiteurs avantageux
Votre expert BHW vous conseille et vous informe en matière d’exonérations d’impôts afi n que vous puissiez bénéfi cier d’un rendement optimal. Parlez-en à votre conseiller BHW ou contactez la hotline BHW au 448844-1.
La CGFP et la BCEE sont les partenaires de BHW pour l’épargne-logement au Grand-duché de Luxembourg
BHW Caisse d’épargne-logement succursale de Luxembourg16, rue Erasme, L-1468 Luxembourg Kirchberg, www.bhw.lu
BHW_BAUSPAREN_FR_AtHome_220x320.indd 1 14/02/12 09:52
atHomemagazine62
ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS
Début 2012, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -
représentent à elles-seules 21,2% de parts de marché de l’offre nationale
(appartements et maisons confondus).
Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange,
Schifflange, Rodange et Bettembourg.
Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées sur
www.athome.lu entre ces localités.
EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS
Esch-sur-Alzette
Rodange
Dudelange
Bettembourg
Differdange
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Tendances / Sud
Tendancesdans le Sud du pays
Esch-sur-Alzette1.182 appartements248 maisons
Bettembourg160 appartements109 maisons
Differdange556 appartements157 maisons
Dudelange439 appartements
178 maisons
Rodange345 appartements
81 maisons
Petange277 appartements
97 maisons
Schifflange259 appartements
99 maisons
Appartements
Maisons
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
Part de marchédes annoncessur www.athome.lu
Metalica hoMeLe partenaire idéal pour vos portes et fenêtres sur mesure en aluMiniuM, PVc et bois
Fabrication sur mesure, Montage et Maintenance depuis 1956
METALICA S.A. I 20, rue Portland I L-4281 Esch/Alzette I Tél: +352 55 21 56 I www.metalica.lu
Nos partenaires exclusifs :
2072_MET-Annonce Athome (février)_PROD.indd 1 15/02/12 11:29
atHomemagazine64
Par l’augmentation des prix de l’énergie
fossile et une prise de conscience de
ses implications environnementales, un
nombre croissant de maîtres d’ouvrage
décident d’y renoncer. La technologie
solaire, le chauffage au bois et la
pompe à chaleur offrent des possibilités
pour valoriser les sources d’énergie
renouvelables. myenergy, la structure
nationale pour le conseil énergie, en
explique les principes.
POMPE À CHALEUR
Une pompe à chaleur permet d’utiliser
l’énergie solaire emmagasinée dans le sol,
l’air ou l’eau pour le chauffage (y compris
celui de l’eau sanitaire). Elle peut fournir
la totalité de la chaleur nécessaire à un
bâtiment, indépendamment du cycle jour/
nuit et de la saison. Les pompes à chaleur
reposent sur une technologie à maturité, se
caractérisent par une exploitation demandant
peu de temps (absence de commande de
combustible) et constituent une alternative
valable et peu encombrante au chauffage au
mazout (absence de réservoir de mazout et
de cheminée).
Conseils pratiques
L’efficacité d’une pompe à chaleur dépend de
plusieurs facteurs. Le bâtiment d’habitation
doit idéalement être doté d’une bonne
isolation thermique ; c’est le cas pour les
nouvelles constructions basse énergie et
passives ou les bâtimens anciens ayant subi
une rénovation énergétique intégrale. Il faut
également veiller à ce que les températures
du circuit de distribution de chaleur soient
basses (température de départ inférieure ou
égale à 35°C), car le rendement de la pompe
à chaleur augmente lorsque la différence de
température entre la source de chaleur et
l’eau de chauffage diminue. De ce fait, les
systèmes de chauffage de surface par le sol
ou les murs sont particulièrement adaptés.
Il convient par ailleurs d’utiliser les pompes
à chaleur aussi bien pour le chauffage que
pour la production d’eau chaude sanitaire,
une alimentation séparée en eau chaude
n’apportant aucun avantage.
Installations techniquesvalorisant les sources d’énergierenouvelables
CHAUFFAGE AU BOIS
Le bois énergie connaît un succès croissant.
Des progrès sensibles ont été accomplis
concernant la fiabilité, le rendement, le bilan
d’émissions et le degré d’automatisation de
la technologie.
Grâce aux techniques modernes de
combustion et d’alimentation en vrac, le bois
offre aujourd’hui une alternative écologique,
confortable et économique au mazout ou au
gaz naturel. La technologie de production de
chaleur à partir du bois est arrivée à maturité.
Dossier
La promesse de la qualité
Pour plus d’informations vous pouvez consulter notre site web www.cjans.comEntreprise de Constructions Claude Jans SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55C.JANS ÉNERGIES SA, Tél.: (+352) 26 91 50 • Fax: (+352) 26 91 50 50C.JANS IMMOBILIÈRE SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55
Depuis 1991, l’entreprise de construction Claude Jans S.A. em-ploie plus de 150 collaborateurs qui ont tous un même objectif : la réa-lisation de constructions de qualité, bâties en totale confi ance.
De la maison individuelle à l’appar-tement, C.Jans Constructions réalise l’habitation répondant au rêve de chaque client, tout en respectant les budgets prévus.
Globalement, C.Jans accompagne le client :
- de la planifi cation initiale jusqu’à la remise « clés en mains »- dans les travaux de façades- dans les travaux de transformations et de rénovations- dans tous les travaux d’aménagement extérieur- dans la réalisation de constructions à basse consommation
énergétique- dans tous les projets de réalisations de bâtiments industriels
ou commerciaux
C.Jans Énergies aide chaque client à sélectionner le système de chauf-fage le mieux adapté à ses besoins spécifi ques, pour une utilisation optimale de la chaleur à l’intérieur de l’habitation, tout en garantissant des économies d’énergies intéres-santes.
Pour cela, C.Jans Énergies se fonde sur les plus récentes technologies en matière de chauffage (géothermie,
pompes à chaleur, …), sur des systèmes de chauffage au bois ou à pellets, sur des systèmes de chauffage à mazout et à gaz à condensation et aussi sur les capteurs solaires thermiques (eau chaude, sanitaire et appui au chauffage).
C. JANS_220x320 mm.indd 1 14/02/12 15:22
atHomemagazine66
Granulés (pellets)
Deux systèmes de chauffage aux granulés
sont à distinguer
Plaquettes
Les plaquettes de bois sont des morceaux
de bois hachés dans des broyeurs, ayant
plus ou moins les dimensions d’une boîte
d’allumettes. Le domaine d’utilisation optimal
des chaudières aux plaquettes s’étend de
la production de chaleur pour un bâtiment
d’une certaine taille jusqu’à l’alimentation en
chaleur de réseaux de chauffage urbain ou de
processus industriels.
au moyen d’un collecteur solaire thermique.
La chaleur est principalement valorisée
pour chauffer l’eau sanitaire. Lorsqu’elle est
conçue correctement, une installation solaire
thermique produit assez de chaleur pour
couvrir 60 à 70% des besoins énergétiques
annuels pour la production d’eau chaude
sanitaire. De mai à septembre, l’installation
solaire suffit généralement pour la production
d’eau chaude, ce qui permet d’éteindre la
chaudière pendant cette période. L’utilisation
d’une plus grande surface de collecteur et
d’un plus grand volume d’accumulateur
permet d’appuyer raisonnablement le
système de chauffage, à condition que le
besoin soit modeste, les températures du
circuit de chauffage modérées (idéalement
chauffage au sol ou mural), et le collecteur
orienté de manière optimale. Dans les
maisons basse énergie, une installation
solaire peut fournir env. 20% du besoin en
chaleur ambiante.
L’énergie solaire photovoltaïque se définit
comme la conversion du rayonnement solaire
en électricité au moyen de cellules solaires.
Grâce au tarif préférentiel au Luxembourg
pour l’électricité injectée dans le réseau, il
est avantageux de raccorder son installation
photovoltaïque (PV) au réseau public.
Orientation d’une installation solaire
Une installation solaire nécessite une surface
non ombragée et orientée sud autant que
possible. Pour une meilleure planification,
il convient d’effectuer une simulation de
l’installation solaire. Cela permet entre autres
de dimensionner le collecteur solaire par
rapport à l’accumulateur de chaleur et le
générateur solaire par rapport à l’onduleur, et
de prévoir leur production énergétique.
- Les chaudières aux granulés : installées
dans la chaufferie, elles fonctionnent
comme des générateurs de chaleur
centraux du système de chauffage. Les
installations automatiques fournissent un
confort comparable à celui des chaudières
au mazout ; les granulés sont livrés par
camion-citerne et pompés dans la réserve,
et sont ensuite chargés automatiquement
depuis la réserve jusque dans la chambre
de combustion de la chaudière.
- Les poêles aux granulés sont utilisés
essentiellement pour chauffer des pièces
individuelles. Certains modèles peuvent
même soustraire une partie de la chaleur vers
le système de chauffage central. Le réservoir
de stockage est intégré au poêle et doit être
rechargé manuellement.
Bûches
Les bûches de bois sont utilisées dans des
chaudières (ou poêles) à des longueurs
de 25 à 100cm. Pour atteindre une
combustion optimale, le bois doit avoir
séché suffisamment longtemps (env. 2
ans). Les bûches conviennent pour chauffer
des bâtiments d’habitation de puissance
calorifique modérée. Il faut disposer d’un
espace suffisant pour stocker les bûches et
accepter un certain investissement temporel
pour l’exploitation.
TECHNOLOGIE SOLAIRE
La quantité d’énergie annuelle due à
l’ensoleillement de la surface terrestre
correspond à environ 10 000 fois le besoin
mondial en énergie. Au Luxembourg, le
rayonnement solaire annuel moyen étant
de 1000 kWh/m². Deux possibilités pour
exploiter l’énergie solaire sont à distinguer :
la conversion thermique et photovoltaïque
L’énergie solaire thermique désigne la
conversion du rayonnement solaire en chaleur
www.schwaebisch-hall.lu
Pack den Fuchs ins Haus. Mit Darlehenszins ab 1,95 %* jetzt günstig modernisieren.
Überall bausparen Menschen mit 1,95 %.* Wann immer Sie modernisieren und Energie sparen möch-
ten, sichern Sie sich schon jetzt unsere günstigen Darle-
henszinsen für Ihre Zukunft. Bei den Spezialisten der Bau-
sparkasse Schwäbisch Hall, Luxemburg, unter Tel. 46 60 40.
Heimat schaffen mit der Nr. 1** – Schwäbisch Hall.
*Beispielrechnung:
Nettodarlehensbetrag bei Bausparsumme 40.000 € 20.000 €Darlehenszins (Sollzinssatz gebunden) 1,95 %Effektiver Jahreszins*** 2,34 %Abschlussgebühr 400 €
***Ab Zuteilung beim Bausparen im Schwäbisch Hall Tarif Fuchs-Spezial.
**Bzgl. der Kundenanzahl privater Bausparkassen.
206x147_BSH=LX_11_10_4_Sonderformat.indd 1 12.09.11 12:01
energieagence
passeport énergétique
conseil en énergie
thermographie
Contactez-nous ou découvrez nos prestations sur notre stand au salon de la rénovation énergétique myenergy days à Luxexpo, Hall 9A, Stand 27.
Devis gratuits et informations au 40 65 64 ou sur www.energieagence.lu
energie am grénge beräich
atHomemagazine68
Dans un immeuble ancien, le mur extérieur
“perd” à lui seul environ 20 - 30 % de la
chaleur. L’isolation thermique du mur extérieur
comporte donc un potentiel d’économies
considérable.
En hiver, il arrive que la différence de
température entre l’intérieur et l’extérieur
dépasse les 30°C.
La chaleur de chauffage “s’écoule” par
les murs extérieurs et il faut constamment
chauffer pour compenser les pertes de
chaleur. La valeur U désigne la qualité
thermique d’un mur extérieur. Plus cette
valeur est basse, moins il y aura de pertes
de chaleur par transmission. Des mesures
d’isolation améliorent la qualité thermique
des murs extérieurs.
Confort technique
Le confort d’une pièce dépend de la
température de l’air ambiant et de la surface
des parois.
La température “ressentie” par l’être humain
correspond à la valeur moyenne des deux
températures. Si les surfaces des parois
sont froides, il faut chauffer davantage pour
obtenir un climat ambiant agréable. Si les
surfaces des parois sont plus chaudes (suite
à une isolation thermique), la température de
l’air ambiant sera ressentie comme agréable,
même si elle est moins élevée.
Que faut-il prendre en compte ?
- Construction sans vides
L’isolation évite que l’air froid extérieur
n’atteigne la maçonnerie. Si l’isolation n’est
pas collée sur toute la surface, l’air froid
extérieur peut pénétrer entre l’isolation et
la maçonnerie de manière à annuler l’effet
isolant.
- Raccordements / ponts thermiques
Les ponts thermiques sont des zones de
raccordement moins bien isolées, par
lesquelles la chaleur cherche à s’échapper
vers l’extérieur. Ces zones doivent être
soigneusement planifiées et atténuées avec
un maximum d’isolation. Les détails de
raccordement d’une isolation extérieure sont
par exemple les fenêtres, la corniche ou le
socle.
Une enveloppe de bâtiment bien isolée aide à
économiser de l’énergie et améliore le confort
de manière sensible.
A la base, il existe deux types d’isolation d’un
mur extérieur :
ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR
Une isolation extérieure est une isolation
supplémentaire du côté extérieur d’un
mur existant. Elle améliore la qualité
thermique du mur extérieur et augmente
la température de surface du côté intérieur
du mur. Une isolation extérieure aura au
minimum 12 cm d’épaisseur. Toutefois, des
épaisseurs d’isolation de 16 à 20 cm sont
économiquement et énergétiquement plus
appropriées.
Il est donc conseillé d’opter pour une isolation
aussi épaisse que possible. A noter aussi
que la durée de vie d’une isolation extérieure
est de 50 ans et en principe cette mesure
n’est réalisée qu’une seule fois.
Les murs extérieursla surface la plus importanted’un bâtiment
Dossier
atHomemagazine 69
ISOLATION PAR L’INTÉRIEUR
Une isolation intérieure est une isolation
supplémentaire du côté intérieur d’un mur
existant. Elle génère une chute de température
au sein de la couche d’isolation. La perte
de chaleur de chauffage est diminuée et la
température de surface augmente du côté
intérieur du mur.
Une isolation intérieure devrait avoir une
épaisseur minimale de 10 cm pour atteindre
une valeur U de 0,35 W/m2K (critère
d’éligibilité pour l’obtention d’un subvention
étatique). Les matériaux isolants écologiques
en matières végétales/bois sont absorbants
et perméables à la diffusion d’humidité.
Ils sont particulièrement performants pour
évacuer l’humidité. L’eau de condensation
produite en hiver est absorbée par ces
matériaux et transportée vers le côté intérieur
où elle sèche.
Des pare-vapeur montés du côté intérieur
empêchent la vapeur d’eau de pénétrer dans
l’isolation intérieure.
Les pare-vapeur adaptatifs à l’humidité sont
particulièrement appropriés.
En hiver, quand l’air est sec, ils sont
relativement “imperméables” et la pénétration
de vapeur d’eau dans la construction est
limitée.
COMBINAISON D’ISOLATIONS INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE
Beaucoup de maisons n’ont qu’une seule
façade avec des ornements en grès, qui
donne souvent sur la rue. Cette façade est
donc appropriée pour une isolation intérieure,
tandis que les autres peuvent être isolées
de l’extérieur. Dans ce cas-là, il faut veiller
particulièrement à ce que l’isolation intérieure
et extérieure s’imbrique parfaitement afin
d’éviter les ponts thermiques.
Exemple de combinaison: alors que la façade
donnant sur la rue est isolée de l’intérieur,
les façades latérales et arrières sont munies
d’une isolation extérieure.
Isolation des pans du toit et du plafond
du dernier étage.
L’été, quand l’air est humide, ils sont plus
“perméables à la diffusion” et l’humidité se
dessèche plus facilement.
Que faut-il prendre en compte ?
- Protection contre la pluie battante intacte
- Construction sans espaces vides
Pas de flux d’air entre l’isolation intérieure et
la maçonnerie extérieure ! Le matériau isolant
doit être posé sur l’intégralité de la surface de
la maçonnerie ancienne. Les raccordements
et pénétrations, par exemple les prises
électriques, doivent être calfeutrés.
- Raccordements / ponts thermiques
atHomemagazine70
Le potentiel d’amélioration d’une maison
ancienne est considérable : environ 85% de
l’énergie est utilisée pour le chauffage et la
production d’eau chaude. Un assainissement
complet permet de réduire de 50 à 70% la
consommation d’énergie de chauffage et
d’améliorer sensiblement le confort de la
maison. Une rénovation énergétique peut soit
se faire progressivement par des mesures
individuelles, soit par un assainissement
complet dans le cadre de travaux de
rénovation.
La réduction des émissions de CO2 va de
pair avec des économies de coûts d’énergie,
le confort amélioré avec une plus-value
immobilière. Les constructions non rénovées
se situent en général dans les classes
d’efficacité G-I du passeport énergétique.
Leur qualité énergétique est faible, leurs
besoins en énergie de chauffage sont élevés.
Avant assainissement Après assainissement
Rénovation énergétiqueUne maison complètement rénovée se situe
dans les classes d’efficacité B-D; la qualité
énergétique est nettement améliorée.
Tendances actuelles
En tant que structure nationale pour le
conseil en énergie, myenergy a constaté au
cours de ces derniers mois que la rénovation
énergétique devient un sujet de plus en plus
dominant auprès de ses clients. Ainsi en
2011, 58.4% des demandes adressées sur
la Hotline gratuite 8002 1190 ont porté sur
des questions d’assainissements ; ce taux
s’est élevé à 39,5% au cours des rendez-
vous offerts dans les bureaux de conseil
régionaux “myenergy infopoint” et à 29,2%
pour les contacts établis pendant les foires
nationales.
Au cours de ces diverses conversations, il
en est ressorti que les facteurs principaux
motivant les clients de myenergy à envisager
une rénovation énergétique sont les suivants :
• Consommations et coûts de chauffage
élevés
• Augmentation constante du prix des
combustibles
• Augmentation du confort d’habitation
• Maintien/augmentation de la valeur
immobilière (meilleure classe énergétique
dans le passeport énergétique)
• Motivation écologique (réduction des
émissions de CO2)
Cette tendance se reflète également dans
d’autres secteurs : à titre d’exemple, la plupart
des banques proposent aujourd’hui des
prêts à taux préférentiel aux clients désirant
entreprendre des mesures d’amélioration
énergétique de leur bien.
Dossier
atHomemagazine 71
QUELLES MESURES AMÉLIORENT VOTRE MAISON ?
Si vous voulez améliorer la qualité énergétique
de votre maison, il vous faudra isoler les murs
extérieurs, les fenêtres, la toiture et le plafond
de la cave.
Déperditions thermiques d’une maison
ancienne
Murs extérieurs / fenêtres
Dans une maison non isolée, env. 35-45%
de la chaleur est perdue par les fenêtres et
les murs extérieurs. Une isolation extérieure
permet d’améliorer le comportement
énergétique des murs extérieurs et aura
au minimum 12 cm d’épaisseur, bien
que des épaisseurs de 16-20 cm soient
économiquement et techniquement plus
intéressantes. L’isolation intérieure sera
appliquée s’il est impossible d’isoler les murs
de l’extérieur.
Les fenêtres et les murs extérieurs sont à
considérer un ensemble et il est conseillé
de ne remplacer les les fenêtres qu’après
l’isolation des murs extérieurs.
Plafond du dernier étage
Il est normalement bon marché et facile
d’isoler le plafond du dernier étage.
Cependant, cette démarche n’a de sens que
si l’espace sous le toit n’est pas habitable.
L’isolation du plafond du dernier étage aura
une épaisseur d’au moins 18-20 cm.
Pans du toit
Les pans du toit devront être isolés si
un aménagement du grenier en espace
habitable est prévu. L’isolation sous le toit
aura une épaisseur minimale de 20 cm. Si
la hauteur des chevrons est plus réduite, il
conviendra de l’augmenter par des solives
d’enchevêtrure. En cas de renouvellement de
la toiture, l’isolation pourra être posée sur les
chevrons.
Plafond de la cave
Dans de nombreuses maisons anciennes,
ce plafond est une simple dalle de béton
non isolée. Une isolation d’une épaisseur
minimale 8 cm pourra être placée sur la face
inférieure.
Matériaux d’isolation écologiques
Les matériaux d’isolation écologiques
garantissent un climat ambiant sain et
permettent d’épargner les ressources
naturelles. Par rapport aux matériaux
produits à partir de sources fossiles, les
produits écologiques offrent des avantages
indiscutables, à savoir :
• Facteur santé
• Recyclables
• Production respectueuse de
l’environnement et du climat
• Ressources renouvelables
Installations techniques : profiter des
sources d’énergie renouvelables
Le recours aux énergies renouvelables permet
aussi de réduire les émissions de CO2. Les
chaudières aux granulés de bois procurent un
confort comparable à celui des chaudières au
mazout. La pompe à chaleur est une option
alternative, à condition que la maison soit
bien isolée (température de départ du circuit
de chauffage : max. 35°C). Il est par ailleurs
conseillé de produire l’eau chaude sanitaire
par l’énergie solaire.
PROGRESSIVEMENTVERS UNE MAISON PASSIVE
Il arrive souvent que les maisons soient
rénovées en plusieurs étapes. Un
professionnel peut vous aider à coordonner
les différentes phases de manière à obtenir un
résultat final optimal. Il faut avoir une pensée
d’avance à chaque mesure de rénovation. Par
exemple, en isolant un toit, on peut prévoir
une corniche qui permettra ultérieurement
une isolation parfaite de la façade.
Éléments de construction pour maisons
passives
L’utilisation d’éléments de construction
adaptés à une maison passive lors de la
modernisation de
constructions anciennes permet des
économies d’énergie de chauffage allant
jusqu’à 90%.
Des bâtiments anciens peuvent devenir des
constructions à efficacité énergétique élevée
grâce aux éléments suivants:
• Bonne isolation thermique des murs
extérieurs, du plafond de la cave et du toit
• Fenêtres pour maison passive
• Ventilation contrôlée avec récupération de
chaleur
• Bonne étanchéité à l’air
• Réduction des ponts thermiques
La modernisation avec des éléments de
construction pour maisons passives permet
de résoudre les problèmes typiques de la
construction ancienne
• Amélioration du confort d’habitation grâce
à des murs, sols et fenêtres chauds
• Finis les courants d’air, la condensation
et les moisissures aux endroits critiques
(p.ex. derrière les armoires)
• Air frais, agréable et tempéré constamment
renouvelé
• Augmentation de la valeur immobilière
lors de la revente ou de la location
atHomemagazine72
“Les déperditions en énergie se font avant
tout par les fenêtres.” - FAUX !
Les propriétaires évaluent souvent à tort
les sources de perte de chaleur dans leur
maison.
VRAI : Dans ce cas-ci, il faut savoir que les
murs extérieur perdent à eux seuls 20-30%
de la chaleur et qu’une isolation de la façade
est une mesure à privilégier par rapport au
seul remplacement des fenêtres. Il est donc
fortement conseillé de se faire accompagner
par un conseiller en énergie compétent sur la
rentabilité et la priorité des mesures pouvant
être transposées.
ASPECTS RÉGLEMENTAIRES
Avant d’entreprendre des travaux de
rénovation énergétique, il faut tenir
compte des règlements d’aménagement
communaux; à titre d’exemple, les limites de
la propriété ne doivent pas être dépassées en
posant une isolation thermique sur la façade.
Par ailleurs, le réglementent grand-ducal
concernant la performance énergétique des
bâtiments d’habitation impose des valeurs
techniques minimales à respecter dans le
cadre des mesures d’assainissement.
Il s’avère parfois impossible de poser
une isolation thermique extérieure sur les
façades dignes d’être conservées. Le besoin
en chaleur de chauffage peut néanmoins
être réduit d’environ 75% si l’on recourt
à une isolation thermique intérieure et
aux composants d’une maison passive.
Il faut toutefois veiller à bien planifier la
réalisation d’une isolation intérieure avec un
professionnel du secteur.
PRÉJUGÉS ?
Malheureusement, certains préjugés peuvent
bien souvent constituer un frein à s’engager
dans un assainissement énergétique et il ne
faut pas croire tout ce qui se raconte. Voici
deux exemples :
“En posant une isolation épaisse sur la
façade, les murs ne respirent plus et le risque
de moisissures augmente!” - FAUX !
Un mur ne “respire” jamais! Sa fonction est de
protéger ses habitants du climat extérieur et
de maintenir un confort d’habitation optimal.
VRAI : Un mur bien isolé peut en quelque
sorte réguler l’humidité intérieure, à condition
d’être étanche à l’air. Il faut donc veiller
à garantir une construction sans ponts
thermiques, afin d’éviter des points froids
sur les murs et de réduire ainsi le risque de
moisissure.
Des problèmes de moisissure peuvent
survenir lorsque l’aération est insuffisante
et les murs sont froids. Dans une maison
ancienne, en remplaçant les fenêtres sans
assainir les murs extérieurs, on risque de
voir apparaître des moisissures. L’humidité
excessive de l’air se condensera sur le côté
intérieur froid des murs extérieurs. Si, de
surcroît, l’aération est insuffisante, le risque
de moisissure ne fait qu’augmenter.
Une aération régulière évacue l’humidité des
maisons et réduit les risques de moisissure.
Un système de ventilation garantit l’échange
d’air nécessaire. Des systèmes décentralisés
sont faciles à installer dans une maison
ancienne. Les systèmes centraux avec
récupération de chaleur garantissent une
économie d’énergie plus élevée. Installer
un tel système dans une maison ancienne
n’est généralement réalisable qu’en cas de
grandes transformations.
RENTABILITÉ
Les mesures d’isolation sont rentables si
elles sont effectuées dans le cadre de travaux
d’entretien ou de transformation.
Même si les travaux de rénovation sont
coûteux, l’investissement est amorti
durablement par les économies d’énergie
annuelles. L’amortissement sera plus ou
moins rapide en fonction de la hausse des
prix de l’énergie.
Le gain en confort n’est guère quantifiable
dans ce calcul, mais l’occupant de la maison
en bénéficie immédiatement et à terme, une
maison assainie bénéficiera d’une plus-value
immobilière.
Pour plus d’informations:myenergy (GIE)Hotline Gratuite : 8002 1190www.myenergy.lu
Vie
ssm
ann
Luxe
mbo
urg
· 35,
rue
J.F
. Ken
nedy
· L-
7327
Ste
inse
l · T
él: +
352
2633
621
Récompensés plusieurs fois par la Stiftung
Warentest, les systèmes de chauffage
Viessmann vous garantissent en tout
temps : économies d’énergie, respect de
l’environnement, confort optimal.
Demandez votre chèque énergie
sur www.viessmann.lu pour un
remboursement de 200 à 600 €
sur les produits participants.
L‘innovation Viessmann au service de votre confort.
L’énergie solaire gratuitement à domicile !
Gagnez un ensemble solaire pour la production d’eau chaude sanitaire d’une valeur de 3.300 €.
Rendez-vous sur www.viessmann.lu
Des solutions individuelles efficaces pour toutes les applications et sources d‘énergie.
VIESSMANN_ann_projet_printemps_2012.indd 1 16/02/12 10:00
atHomemagazine74
* Conditions: certaine qualité thermique du mur extérieur (U≤1,00 W/m2K) ou installation d’un appareil de ventilation contrôlée, qui peut être subventionné sous
certaines conditions.
** Conditions: Test d’étanchéité à l’air (Blower-Door-Test) ≤ 2,0/h – puissance max. des ventilateurs : 30W (m.u.) / 50W (imm.) – récupération de chaleur ≥ 75%
Conseil en énergie: 70€ / heure, Plafond 1000€ (m.u.) / 1.600€ (i.p.), sous condition qu’au moins une mesure soit réalisée.
Mesures individuelles
Isolation du côté extérieur d’un mur de façade
Isolation du côté intérieur d’un mur de façade
Isolation du côté extérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée
Isolation du côté intérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée
Isolation de la toiture inclinée
Isolation de la toiture plate
Isolation de la dalle supérieure contre grenier non chauffé
Isolation de la dalle inférieure contre cave non chauffée ou sol
Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage double (vitrage et cadre)
Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage triple (vitrage et cadre)
Appareils de ventilation contrôlée
Ventilation contrôlée sans récupération de chaleur
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
Valeur U maximale[W/m2K]
0,30
0,35
0,30
0,35
0,23
0,23
0,23
0,40
1,35
1,00
Aide financière(% des coûts)
50 %
50 %
Aide financière
20€ / m2
20€ / m2
12€ / m2
12€ / m2
15€ / m2
13€ / m2
10€ / m2
12€ / m2
25€ / m2*
80€ / m2*
Montant max.Maison unifamiliale
1.500€ **
3.000€ **
Montant max.Immeuble plurifamilial
1.000€ ** / unité d’habitation,
max: 15.000€ **
2.000€ ** / unité d’habitation,
max: 15.000€ **
AIDES FINANCIÈRES POUR UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
Conditions
• Bâtiment d’habitation âgé de plus de 10
ans
• Conseil en énergie sur place avant les
mesures d’isolation
• Une qualité énergétique minimale est
requise pour les éléments assainis
(valeur U)
Bonus de 20% sur toutes les mesures en
cas d’assainissement intégral de l’enveloppe
thermique .
Montant max.Immeuble plurifamilial
1.000€ ** / unité d’habitation,
max: 15.000€ **
2.000€ ** / unité d’habitation,
max: 15.000€ **
Parce qu’il n’y a rien de mieux
que de se sentir chez soi dans
une atmosphère douillette,
nous fabriquons et posons des
portes et fenêtres sur mesure,
résistants aux climats les plus
extrêmes.
Conscients de vos contraintes
et de votre budget, nous
respectons toujours vos
exigences. Alors si vous avez
un projet, n’hésitez pas, nous
vous conseillons aussi dans les
travaux de rénovation et de
construction.
La menuiserie extérieure, c’est WAKO
144, avenue de la Liberté
BP 4 • L-4501 Differdange
Tél. : (+352) 58 80 65
Fax : (+352) 58 35 33
info@wako.lu
www.wako.lu
Wako_220x320_AtHome.indd 1 14/02/12 09:31
atHomemagazine76
Construire écologique, ce n’est pas
seulement penser énergies renouvelables.
C’est aussi – et tout autant – faire le choix
de matériaux écologiques.
Qui sont aujourd’hui nombreux et tout à
fait efficaces. Et qui font rimer écologie
et santé, l’une n’allant d’ailleurs pas sans
l’autre.
L’éco-construction, dite aussi construction
écologique, ou encore construction
environnementale, pour ne citer que ces
trois appellations, ce n’est pas du tout
seulement la construction peu gourmande
en énergie et qui fait appel aux technologies
d’énergies renouvelables. La problématique
énergétique le fait certes quelque peu oublier
mais, pour être réellement respectueuse
de l’environnement, la construction d’une
maison écologique se doit d’aller beaucoup
plus loin. Avec une démarche qui englobe le
type de matériaux et la santé des occupants
du futur bien.
Ainsi l‘éco-construction passe-t-elle par
le choix d’isolants - tant thermiques que
phoniques - dont l’impact environnemental
- y compris en termes de santé - est mesuré
tout au long de la vie de ce produit.
Le tout sans oublier les possibilités de
recyclage.
Voici quelques années, cette démarche
pouvait encore relever d’un véritable
parcours du combattant.
Tout simplement parce qu’il n’y avait
guère de matériaux à réponses favorables
par rapport à ces six paramètres. Et que,
lorsqu’ils existaient, leur prix les rendaient
inabordables.
Ce qui passe par au moins six paramètres :
• l’énergie grise (renouvelable et
non renouvelable) consommée sur
l’ensemble de son cycle de vie ;
• les différentes émissions de gaz (car
il n’y a pas, loin s’en faut, que le gaz
à effet de serre), sur l’ensemble du
cycle de vie, qui auront un impact sur
l’environnement et la santé ;
• les matières premières et l’eau
consommée ;
• les substances nocives utilisées lors
de la fabrication et pendant la mise en
œuvre ;
• les émissions de composés organiques
volatiles (COV), formaldéhydes et autres
produits nocifs durant sa vie en oeuvre.
Dossier
Isolants écologiquesLa nature vous va si bien
atHomemagazine 77
Offre abondante et de qualité
Aujourd’hui, les choses ont radicalement
changé. Les enjeux environnementaux au
sens le plus large et la prise de conscience
qui s’en est suivie ont littéralement
chambardé la donne. Car public comme
privé ont investi de manière conséquente
en recherche et développement afin de
pouvoir mettre sur le marché ces matériaux
“verts”. On relèvera que pour certains, tels
le chanvre ou la laine de mouton, il s’agissait
en fait de les remettre technologiquement
au goût du jour, puisqu’ils étaient connus
depuis toujours, mais avaient été balayés
par les produits “artificiels” vendus à des
prix imbattables.
Maintenant, la généralisation de la prise en
compte des impacts écologiques induit une
production industrielle ou quasi-industrielle
des isolants écologiques, ce qui permet bien
sûr de les rendre tout à fait concurrentiels.
Tandis que - élément évidemment essentiel
- ces isolants présentent au moins les
mêmes qualités d’isolation thermique et
phonique que les produits synthétiques.
Reste toutefois une difficulté : la nouveauté
du domaine est telle que certains de ces
matériaux ne possèdent pas (encore)
d’agrément technique national ou
international. Si ces isolants sont le plus
généralement fabriqués à partir de sources
renouvelables et avec des procédés peu
énergivores, l’un ou l’autre, comme le liège,
utilise une manière première peu abondante
et présente seulement dans certaines
régions. Il est donc tout à fait impératif de
bien se renseigner et l’idéal est pour cela de
s’appuyer sur son architecte.
Huit grandes catégories
On pointera plusieurs grandes catégories
d’isolants écologiques avec, pour chacune,
ses usages et spécificités : les isolants
à base de cellulose, ceux sous forme de
laine d’origine animale ou végétale, les
panneaux en fibre de bois, les isolants à
base de minéraux, le verre cellulaire, l’argile
expansée, le liège et les matériaux chaux-
chanvre.
Ces isolants sont présentés notamment
dans le livre “L’isolation écologique,
conception, matériaux, mise en œuvre”, de
Jean-Pierre Oliva, publié aux Editions Terre
Vivante.
Il est évidemment impossible de rentrer
ici dans le détail technique de chacune de
ces catégories. Par contre, en relever les
grandes lignes permet déjà de se faire une
idée du très fort potentiel de ces isolants
écologiques.
Les isolants à base de cellulose sont mis
en œuvre soit par injection sous pression
dans des caissons fermés, soit par pose de
panneaux semi-rigides ou flexibles.
Ceci pour l’isolation des sols, des toitures,
des cloisons légères et des murs à ossature
bois. Cet isolant - écologiquement traité
contres les insectes, les champignon et
le feu - a la caractéristique de pouvoir
absorber la vapeur d’eau et permet ainsi
de réguler l’humidité. Son absorption
acoustique est excellente.
Source : lemoniteur.fr
Isolation ouate de cellulose avec ossature bois
atHomemagazine78
Les isolants sous forme de laine
d’origine végétale (lin, coco, chanvre,
bois) ou animale (mouton) se présentent
pour leur part de multiples manières. On les
trouve en effet en panneaux semi-rigides,
en rouleaux, en feutre fin, en vrac, etc.
La plupart sont également traités contre
le feu, les insectes et les champignons.
La laine de mouton en rouleau est un
matériau idéal pour par exemple isoler
grenier et combles, exactement comme
on le fait avec les rouleaux d’isolants
synthétiques. Il faut toutefois s’assurer que
la laine est sans produits ajoutés, ou que
ceux-ci sont eux-mêmes écologiques.
On relèvera que tant la laine de mouton que
le lin, pour ne citer qu’eux, relèvent aussi
du “circuit court” commercial puisque ce
sont des produits locaux apportant de plus
une possibilité de diversification du monde
agricole.
Ces isolants profitent d’une double
efficacité. D’abord celle d’absorber et de
restituer l’humidité, remplissant ainsi la
fonction de régulateur d’humidité ; ensuite
un très bon pouvoir acoustique, du fait de
leur caractère fibreux.
Nous ne nous citerons ici que pour la
forme ou presque les panneaux en fibre de
bois, usinés à partir de déchets de scierie,
leur usage étant parfaitement connu. La
différence entre ces panneaux écologiques
et ceux “traditionnels” est qu’ils sont
fabriqués sans recours à des additifs
chimiques.
Les isolants à base de minéraux sont la
perlite et la vermiculite. La première est
fabriquée à partir de pierre volcanique ;
la seconde l’est avec du mica expansé.
Proposés en granulés ou panneaux, ils sont
réputés pour leur capacité ignifuge.
Tous deux matériaux peuvent être déversés
en vrac ou être incorporés dans les mortiers,
les bétons allégés, les enduits isolants et
dans les blocs de construction.
Le verre cellulaire apparaît comme très
“limite” en matière écologique. S’il est en
effet considéré comme isolant écologique,
c’est uniquement parce que la matière
première - le sable siliceux - est disponible
en masse. Car sa fabrication requiert
beucoup d’énergie, et son prix est élevé.
Nous ne le citons donc ici que par pure
forme.
L’argile expansée, très efficace contre
l’humidité et le feu, est elle aussi vendue
sous de multiples formes : en vrac (granulés),
incorporée dans des bétons allégés et des
blocs préfabriqués, en panneaux.
Article réalisé par
Marc Vandermeir (Talk2u)
le toit, les sols, en adaptant simplement les
mélanges. Ceci surtout par remplissage
des murs d’habitations à ossature bois
(30 cm) ou par pose d’enduits isolants (10
cm) sur un support existant. Le mélange
chaux-chanvre peut aussi être injecté lors
de la fabrication de béton ou de blocs de
construction.
L’isolation d’une maison avec du chanvre
présente de multiples avantages : produit
biobasé (partiellement ou entièrement issu
de la biomasse), 100 % naturel ; isolant
performant, sain, écologique et certifié. Le
tout en filière courte. Une filière qui, comme
celle du lin et de la laine de mouton, permet
en outre aux agriculteurs de se diversifier
avec une culture qui est elle-même très
respectueuse de l’environnement car
ne demandant que très peu d’eau, pas
de produits d’entretien et donc très peu
d’énergie.
Pour les performances détaillées de tous
ces matériaux et leurs conditions de mise en
œuvre, il est là aussi impératif de s’adresser
à des professionnels, à commencer par les
architectes.
Faut-il même encore présenter le liège ?
Les qualités de résistance à l’humidité
et au feu de l’écorce du chêne-liège
sont connues depuis la nuit des temps,
de même que ses capacités d’isolation
thermique et phonique. Le liège est proposé
en panneaux et rouleaux et est on ne peut
plus simple à mettre en œuvre. Attention
toutefois à vérifier le mode de fabrication
car certaines méthodes d’usinage font
appel à des produits chimiques toxiques.
Et, puisqu’il y a une certaine rareté de la
matière première, le prix est le plus souvent
à proportion.
Viennent enfin les matériaux chaux-
chanvre. Ils sont composés d’un mélange
de liant à base de chaux et de copeaux
de chanvre. Leur très haute efficacité leur
permet de pouvoir servir à isoler les murs,
Dossier
Fenster | Fenêtres
Türen | Portes d‘entrée
Wintergärten | Vérandas
funktion. und faszination.
Unsere Produkte, allesamt in traditioneller handwerklicher Qualität gefertigt, genügen höchsten Ansprüchen in Form, Funktion und Material. Und es ist unsere Begeisterung für architektonisch ansprechende wie energetisch überzeugen-de Lösungen, die wir gerne mit Ihnen teilen.
Z.I. Potaschbierg | 14, op der Ahlkërrech | L-6776 Grevenmacher Tel (+352) 71 90 91-1 | Fax (+352) 71 90 92 | info@ost.lu | www.ost.lu
OST Fenster S.à r.l.
Besuchen Sie uns zu den
myenergy days 2012!
Standnr. 9B57
Wir freuen uns auf Sie!
OST_Anz_atHome_220x320mm_RZ2.indd 1 16.02.12 09:14
EcoPrêtLOGEMENT
ENERGIEAUTO
Désormais, votre engagement pour l’environnement sera récompensé par votre banque.
La Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg s’engage en effet à vous faire bénéfi cier de conditions* particulièrement avantageuses sur une gamme de prêts contractés en vue d’une meilleure effi cacité énergétique, à savoir :
■ EcoPrêt LOGEMENT pour le fi nancement d’une habitation de type “passif” ou bien “à basse consommation d’énergie”. ■ EcoPrêt ENERGIE pour la transformation en vue de l’amélioration énergétique d’un logement.
■ EcoPrêt AUTO pour l’acquisition d’une voiture à faibles émissions de CO2.
Renseignez-vous dès aujourd’hui sur ces formules avantageuses et votre engagement sera le nôtre !
*Conditions et renseignements dans votre agence BCEE
Banque et Caisse d'Epargne de l'Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-2954 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B 30775www.bcee.lu tél. (+352) 4015 -1
Vos économies d’énergie récompensées !
EcoPret_athome_2012.indd 1 10/02/2012 11:19
top related