athome magazine - octobre 2011

semestriel | octobre 2011 | 5,00 €

atHomemagazine

DOSSIERSAlarmes & Assurances

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LES PRIX PAR COMMUNENEW

PRIX DE L’IMMOBILIERau Luxembourg

Tendances et évolutionAppartements - Maisons

Vente - LocationLes régions à la loupeLes prix par commune

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Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden. is

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Prix enregistrés des appartements

au second trimestre 2011:

+ 5.7% sur un anLe STATEC vient de mettre à jour la statistique des prix de vente des

appartements basée sur les prix déclarés dans les actes notariés

et déposés auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des

Domaines.

Au 2e trimestre 2011, l’indice des prix des appartements affiche

une forte progression de 2,8% par rapport au trimestre précédent.

L’évolution trimestrielle est surtout déterminée par les prix de l’ancien

qui augmentent de 3,2%. Cette remontée des prix de l’ancien est

observée quasiment dans toutes les régions et pour toutes les

catégories de surface. Quant aux prix du neuf*, ils augmentent de

2,0%, corrigeant les légères baisses des deux trimestres précédents.

Suite à cette progression des prix, la variation sur un an pour les

appartements neufs et anciens confondus fait un bond et passe de

+ 2,4% au 1er trimestre 2011 à + 5,7% au 2e trimestre 2011. Les prix

des appartements anciens sont désormais supérieurs de 7,6% aux prix

observés au 2e trimestre de l’année précédente, pour les appartements

neufs ce taux atteint 2,3%.

// Informations statistiques

Il apparaît donc que depuis un an les dynamiques de prix ont été

différentes sur les marchés de l’ancien et du neuf. Les prix des

appartements anciens sont orientés à la hausse depuis 4 trimestres

consécutifs, avec une forte accélération au 3e trimestre 2010 et au

2e trimestre 2011. En moyenne, les prix de l’ancien ont augmenté de

1,8% chaque trimestre. L’évolution des prix du neuf sur les 4 derniers

trimestres a été plus hésitante, avec de légères hausses et baisses, la

progression moyenne par trimestre se situant finalement à 0,6%.

En ce qui concerne le nombre de transactions, le 2e trimestre 2011

se situe à un niveau comparable à celui observé au 2e trimestre 2010,

même si le volume de transactions est en net recul par rapport au deux

trimestres précédents qui ont été largement influencés par l’annonce

du gouvernement de modifier les modalités du “Bëllegen Akt”.

Le prix moyen au m2 d’un appartement dont la vente a été enregistrée

au 2e trimestre 2011 s’établit à 3.930 €/m2. Les appartements se sont

échangés en moyenne à 3.740 €/m2 dans l’ancien, contre 4.340 €/m2

dans le neuf.

* Transactions enregistrées en tant que ventes en futur état d’achèvement.

Source : STATEC statnews N°31/2011

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente

Total

Ancien

Neuf

Total Neuf Ancien

120

115

110

105

100

95

Base

100

au

T1-2

007

T2-2009 T3-2009 T4-2009 T1-2010 T2-2010 T3-2010 T4-2010 T1-2011 T2-2011

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atHomemagazine 9

Population:

511.840 habitants au 1er janvier 2011Au cours de l’année 2010, la population du Grand-Duché a augmenté

de 9.774 habitants et au premier janvier 2011, 511.840 personnes

résident au Luxembourg. Tandis que les naissances et les décès

connaissent en 2010 une augmentation, le nombre de mariages stagne

et les divorces augmentent légèrement. Le solde migratoire quant à lui

reste largement positif.

La population de résidence progresse de près de 2%

La population du Luxembourg ne cesse de croître. Un solde naturel

(naissances - décès) de 2.114 et un solde migratoire (arrivées -

départs) de 7.660 ont fait augmenter la population de résidence de

9.774 personnes.

Au 1er janvier 2011 près de 512.000 personnes habitent au Grand-

Duché, dont 43,2% n’ont pas la nationalité luxembourgeoise.

Augmentation des naissances de plus de 4%

Après la quasi stagnation observée en 2009 (+0,8% par rapport à

2008), le nombre des naissances connaît une forte progression en

passant de 5.638 en 2009 à 5.874 en 2010, soit une augmentation de

+4,2%.

Cette hausse est exclusivement due à un accroissement des

naissances ‘luxembourgeoises’ (+12,8%), les naissances ‘étrangères’

connaissant même un recul prononcé de quelque 7%.

La forte progression des naissances autochtones ainsi que la

chute des naissances étrangères n’est cependant pas due à

un retournement des taux de fécondité respectifs des femmes

luxembourgeoises et étrangères mais plutôt à la nouvelle loi sur la

nationalité luxembourgeoise. L’article Ier, Art.1er de cette loi stipule

‘sont Luxembourgeois … l’enfant né au Grand-Duché de Luxembourg

de parents-non luxembourgeois, dont un des parents est né sur le

territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Ainsi 342

bébés ‘luxembourgeois ‘ sont nés en 2010 dont les deux parents n’ont

pas la nationalité luxembourgeoise.

Relevons encore que, pour la première fois depuis le début de l’année

2000, les naissances luxembourgeoises sont plus nombreuses que

les naissances étrangères, leur part relative s’élevant à 51,6% (3.029

bébés luxembourgeois respectivement 2.745 bébés étrangers).

Le taux de natalité, c’est-à-dire le rapport entre les naissances et la

population totale s’élève à 11.6‰.

Hausse moins prononcée des décès

Les décès quant à eux progressent également. Avec 3.760 décès

de résidants en 2010 contre 3.655 en 2009, ils connaissent une

augmentation de 2,9%. Ce sont surtout les décès ‘étrangers’ qui ont

progressé en 2010, leur nombre s’élevant à 711 en 2010 contre 659 en

2009, soit un accroissement de près de 8%. Les décès ‘autochtones’

ne varient que légèrement de +1,8% en passant de 3.655 en

2009 à 3 760 en 2010.

Le taux de mortalité (rapport entre décès et population totale) se

stabilise autour de 7,4‰ (7,4 en 2008 et 7,3 en 2009).

Le Luxembourg reste un pays d’immigration

Concernant les flux migratoires internationaux, les chiffres basés sur

un fichier extrait du Répertoire Général des Personnes Physiques et

mis à la disposition du STATEC par le Centre des technologies de

l’information de l’état (CTIE) font état d’un solde migratoire positif de

7.660 personnes (16.962 arrivées et 9.302 départs).

Ce sont de nouveau les Portugais dont l’excédent migratoire

représente quelque 28% de l’immigration nette totale qui sont en tête.

En deuxième position viennent les Français (18,2%), suivis des Belges

(6,2%) et des Allemands (5,3%). Le solde migratoire des

Luxembourgeois reste négatif, phénomène observé depuis un certain

nombre d’années.

Statu quo pour les mariages et légère hausse des divorces

Le déclin observé entre 2005 et 2009 semble être freiné et en 2010 le

nombre des mariages connaît même une très légère augmentation en

passant de 1.739 à 1.749 unités (+0,6%). Le taux de nuptialité

s’établit à 3,5‰ et l’indicateur de primonuptialité qui mesure la

propension des célibataires à se marier est de 0,349 pour les hommes

et de 0,389 pour les femmes. L’âge moyen au premier mariage ne

cesse de croître. Ainsi il s’élève à 33,1 ans pour les hommes et à 30,7

ans pour les femmes (32,7 respectivement 30,2 en 2009).

Les divorces connaissent une légère hausse par rapport à 2009.

Avec 1.083 divorces prononcés en 2010 contre 1.052 en 2009 ils

augmentent de 2,9%. Le taux de divortialité est de 2,14 pour 1.000

habitants.

Source : STATEC statnews N°14/2011

* Transactions enregistrées en tant que ventes en futur état d’achèvement.

9

// Taux d’intérêts

La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base

de chiffres provisoires, les taux d’intérêt moyens, sur les opérations

de crédit et de dépôt, appliqués par les établissements de crédit

du Luxembourg aux sociétés non financières et aux ménages de la

zone euro, au cours du mois de juillet 2011, présentent une tendance

contrastée.

Nouveaux contrats consentis aux ménages

Le taux d’intérêt variable sur les crédits immobiliers accordés

aux ménages a augmenté de 4 points de base, par rapport au

mois précédent, pour s’élever à 2,13%. Le volume de ces crédits

nouvellement accordés s’élève à 264 millions d’euros, soit une hausse

de 69 millions d’euros.

Le taux d’intérêt sur les crédits à la consommation, dont la période de

fixation initiale du taux est inférieure ou égale à 5 ans, a diminué de 5

points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à 4,64%.

Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 46 millions

d’euros, soit une hausse de 6 millions d’euros.

Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme des ménages, ayant une

échéance initiale inférieure ou égale à 1 an, a augmenté de 21 points

de base pour s’élever à 1,23%.

Nouveaux contrats consentis aux sociétés non financières

Le taux d’intérêt variable, sur les crédits d’un montant inférieur ou égal

à 1 million d’euros accordés aux sociétés non financières, a diminué

de 5 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à

2,78%. Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 1

573 millions d’euros, soit une hausse de 27 millions d’euros.

Le taux d’intérêt variable, sur les crédits d’un montant supérieur à 1

million d’euros accordés aux sociétés non financières, a augmenté

de 5 points de base, par rapport au mois précédent, pour s’élever à

2,79%. Le volume de ces crédits nouvellement accordés s’élève à 7

379 millions d’euros, soit une baisse de 1 029 millions d’euros.

Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme des sociétés non financières,

ayant une échéance initiale inférieure ou égale à 1 an, a augmenté de 3

points de base pour s’élever à 1,19%.

Méthode de pondération

Les taux d’intérêt, appliqués aux nouveaux contrats, sont pondérés

au sein des catégories d’instruments concernées, par les montants

des contrats individuels. Ceci résulte de la compilation des agrégats

nationaux effectuée par les établissements de crédit déclarants et par

la Banque centrale du Luxembourg.

Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL), communiqué de presse du 31/08/2011

Crédits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux d’une durée inférieure ou égale à 1 an

Crédits immobiliers - échéance initiale supérieure à 5 ans

atHomemagazine10

ÉVOLUTION DES TAUX D’INTÉRÊTSSUR LES CRÉDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG

ÉVOLUTION TAUX VARIABLE DE JANVIER 2003 À JUILLET 2011

6 %

5 %

3 %

2 %

6 %

5 %

4 %

3 %

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

atHomemagazine 11

Sommaire

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79

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DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

RÉDACTIONPatrick Kersten

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MISE EN PAGEFrançois [email protected]

RÉGIE PUBLICITAIRECarole Mancino

Mélanie HenricheDavid Biscegli

Thomas GohmFrançois Gambuto

Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]

CRÉDIT PHOTO :Photographie Aérienne Gérard Borrewww.photonair.com

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octobre2O11

Informations statistiques du STATECTaux d’intérêts

Tendances automne 2011Introduction

Annonces de la Ville de LuxembourgNOUVEAU Les prix par commune

APPARTEMENTSVente ancien

Vente neufLocation

Location à Luxembourg-Ville

MAISONSVente ancien

Location

DOSSIERSystèmes d’alarme

LES RÉGIONS À LA LOUPECentre

NordSudEst

Ouest

Vente : les localités les plus activeset les mieux quotées

Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville

Tendances dans le sud du pays

DOSSIERAssurances

ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs

08

10

12

14

17

18

24

29

33

36

39

42

46

52

56

60

62

64

68

70

74

76

82

atHomemagazine12

Les principaux enseignementsde l’étude

// Tendances automne 2011

La vente

En 2011, les prix de vente de l’immobilier établissent de nouveaux

records, tant au niveau de l’activité que des prix annoncés.

Fin 2010, le marché immobilier était en ébullition à l’annonce de la

réforme des mesures de crédit d’impôt. Le nombre de transaction

finalisées entre septembre 2010 et mars 2011 a battu des records en

étant jusqu’à 50 fois supérieur aux volumes enregistrés les années

précédentes. Au 2e trimestre, l’activité de marché est revenu dans des

volumes connus.

Les prix affichés lors de la mise en vente d’immobilier au Luxembourg

progresse en 2011 sur tous les segments du marché. Le prix moyen

pour un appartement est de 345.000 € (+4,7% sur 1 an) et pour une

maison de 606.000 € (+5,7%).

Pour les biens immobiliers les plus courants la progression des prix est

plus modeste. Les maisons de 3 et 4 chambres, 60% des mises en

vente en 2011, augmentent de 2%. Les prix des appartements de 1 ou

2 chambres à coucher, 72% de l’offre, augmentent de 4,2% à 4,8%.

Le prix des toutes petites surfaces s’envole. Les studios sont mis en

vente en moyenne à 187.000 €, 25.000 € de plus qu’en 2009. Ceci

représente une progression de 15% en 2 ans.

Le deuxième segment du marché à connaître une envolée est celui des

biens de prestige. Aussi bien les maisons que les appartements de très

grande taille sont concernés. Les appartements de prestige sont mis

en vente au prix moyen de 667.000 €, les maisons au prix moyen de

1.102.000 €.

Le prix au m2 des appartements anciens s’établit à 4.008 €, celui des

maisons à 3.370 €. Cela représente une progression de +/- 4% dans

les deux cas.

Pour la vente en Etat Futur d’Achèvement on constate la stabilité des

prix affichés depuis 12 mois, alors que la progression avait été de

10% sur l’année précédente. Cette dernière était cependant fortement

correlée à la présence d’un nombre supérieur à la moyenne de projets

de prestige. Le prix au m2 du neuf est de 4,369 € et la fourchette des

appartements de 1 à 2 chambres à coucher de 282.000 à 388.000 €.

Les moyennes nationales cachent la diversité du marché immobilier

qui est principalement organisé en régions. Ainsi sur les 12 derniers

mois le Centre du pays connait une progression de 6-7% des prix alors

qu’elle n’est que de 3-4% dans le Nord. Les écarts restent importants,

une maison proche de la capitale sera mis en vente en moyenne à

782.000 € contre seulement 431.000 € au nord du Luxembourg.

Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt ont continué leur

atHomemagazine12

remontée entamée en 2010 lorsqu’ils avaient touché leur plus bas

historique. Cette lente hausse n’a pas eu d’impact significatif sur le

marché immobilier jusqu’à présent. Les incertitudes économiques

de l’été 2011 ne laissent pas présager d’une forte augmentation des

taux dans les semaines à venir. Voilà qui devrait rassurer les futurs

acquéreurs.

La location

Le marché de la location résidentielle reprend des couleurs. Le nombre

de relocalisations à Luxembourg est plus important en 2011 qu’il ne

l’était l’année précédente.

Les loyers sont restés stables sur l’année écoulée. Les appartements

de 1 et 2 chambres sont proposés avec un loyer moyen se situant

entre 950 € et 1.200 €.

La tendance des loyers pratiqués sur le terrain de la Ville de

Luxembourg reste un indicateur important car la capitale représente

43% des appartements à louer avec plus de 3.800 locations en un

an. 60% des appartements à louer sont affichés avec un loyer entre

1.080 € et 1.390 €. En ajoutant, les communes de la première couronne

autour de la capitale on atteint 63% des annonces de location.

Les écarts régionaux restent significatifs. Le deuxième marché locatif

du Grand-Duché est au Sud du pays. A titre de comparaison, les

mêmes types d’appartements dans les grandes localités du Minett,

commanderont un loyer de 830 € à 1.030 €.

ÉCART DES LOYERS

Ville de Luxembourg

Région Sud

1 ch.

1.080 €

830 €

2 ch.

1.390 €

1.030 €

atHomemagazine 13

// Tendances automne 2011

119%

82%

89%

91%94%

121%

81%

93%

96%102%

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RÉGIONS

109%

70%

82%

85%95%

119%

57%

85%

80%87%

Appartements

Maisons

100% = moyenne nationale

VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RÉGIONS

Le marché de la vente immobilière a montré beaucoup de

dynamisme au début de 2011 avant de revenir à des niveaux

d’activité connus par le passé. Les baisses connues

pendant les années de crise ont définitivement été effacées.

La tendance est à l’augmentation mesurée des prix affichés

dans toutes les régions du pays.

Le marché de la location montre plus d’activité qu’en

2010. Il y a moins de nouveaux biens en location et plus de

nouveaux arrivants. Les loyers ont augmenté modestement.

Les différences régionales restent importantes au Grand-

Duché de Luxembourg.

CENTRE NORD SUD EST OUEST

PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS

• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne

les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent

toutes les deux 68 % de l’ensemble des annonces immobilières.

Nombre d’objets Appartements Maisons

CENTRE NORD SUD EST OUEST

• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu

Nombre d’objets Appartements Maisons

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (63 %) du

marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus

faible offre d’objets en location. (Seulement 6% de l’offre).

EN RÉSUMÉ

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

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1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

atHomemagazine14

atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix

affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert

en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg.

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de

l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu

entre septembre 2010 et septembre 2011.

L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières

publiées pendant la période retenue.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance

de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des

prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir

des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des

moyennes annoncées.

Disclaimer

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

titre indicatif.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en

aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

sur www.atHome.lu.

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence

significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets

publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

la vente ou la location.

Surfaces

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

Nombre de chambres

0 chambre

1 chambre

2 chambres

3 chambres

4 chambres

Nombre de chambres

2 chambres

3 chambre

4 chambres

5 chambres

6 chambres

de

24 m2

48 m2

70 m2

103 m2

130 m2

de

76 m2

109 m2

132 m2

158 m2

173 m2

à

52 m2

76 m2

119 m2

160 m2

232 m2

à

158 m2

214 m2

273 m2

336 m2

430 m2

// Introduction

atHomemagazine14

Consultez tous nos biens sur www.rbi.lu

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atHomemagazine 17

La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011

le territoire qui propose la plus grande offre

immobilière du pays avec 17,24% des

annonces de vente et 42,68% des annonces

de location. Cela équivaut à la part de la

population luxembourgeoise vivant sur le

territoire de la capitale.

Les quartiers qui connaissent la plus grande

rotation de la population restent pour les

ventes, les quartiers du Centre, Belair,

Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl.

Cela représente 56,3%.

Pour les quartiers des biens en location, il

s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair,

Kirchberg. cela représente 61,6% des biens

en location.

La forte offre d’objets à la vente dans ces

quartiers s’explique par l’existence d’un

marché d’investisseurs (qui achètent de

l’immobilier pour le mettre en location) et

n’est pas forcément dû à une désaffectation

du quartier par ses habitants.

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

annonceur publie une annonce au “centre”

pour ne pas dévoiler l’emplacement exact

du bien.

% d’annonces

4,4 %

10,4 %

9,4 %

14,7 %

3,4 %

4,7 %

0,8 %

2,4 %

7,5 %

3,5 %

0,5 %

0,7 %

2,7 %

6,0 %

0,9 %

7,5 %

6,1 %

0,8 %

3,4 %

0,2 %

0,3 %

2,1 %

0,2 %

1,2 %

1,7 %

Total annonces

325

758

690

1.077

245

340

55

177

550

254

36

52

194

437

64

550

449

58

248

15

20

157

15

86

123

Annonces location

134

444

309

589

123

79

55

57

409

122

25

28

109

266

*

443

251

24

71

*

*

60

15

67

45

Annonces vente

191

314

381

488

122

261

*

120

141

132

11

24

85

171

64

107

198

34

177

15

20

97

*

19

78

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu

RÉPARTITION PAR QUARTIER

Les annonces immobilièrespar quartier

// Ville de Luxembourg

La Ville de Luxembourgreprésente à elle seule près de25% de toutes les annonces publiées.

* Données statistiques insuffisantes

atHomemagazine18

// Les prix par commune

BASCHARAGE

BEAUFORT

BECH

BECKERICH

BERDORF

BERTRANGE

BETTEMBOURG

BETTENDORF

BETZDORF

BISSEN

BIWER

BOEVANGE-SUR-ATTERT

BOULAIDE

BOURSCHEID

BOUS

BURMERANGE

CLEMENCY

CLERVAUX

COLMAR-BERG

CONSDORF

CONSTHUM

CONTERN

DALHEIM

DIEKIRCH

DIFFERDANGE

DIPPACH

DUDELANGE

ECHTERNACH

ELL

ERMSDORF

ERPELDANGE

ESCH-SUR-ALZETTE

ESCH-SUR-SURE

ESCHWEILER

ETTELBRUCK

FEULEN

FISCHBACH

FLAXWEILER

FRISANGE

GARNICH

GOESDORF

183

15

*

21

12

223

172

20

48

27

*

*

17

14

22

*

17

123

76

*

*

53

*

106

913

86

439

59

37

*

12

1.203

*

*

256

14

22

*

164

*

98

346.092 €

237.467 €

*

286.023 €

293.417 €

446.412 €

339.857 €

290.657 €

482.314 €

297.833 €

*

*

272.457 €

308.726 €

346.037 €

*

312.615 €

233.844 €

364.104 €

*

*

364.072 €

*

322.596 €

273.197 €

423.153 €

298.153 €

369.220 €

275.807 €

*

355.083 €

313.208 €

*

*

340.486 €

357.339 €

343.633 €

*

373.195 €

*

268.165 €

270.500 €

180.000 €

*

258.000 €

207.500 €

327.389 €

277.500 €

257.500 €

372.500 €

284.000 €

*

*

245.000 €

296.089 €

318.035 €

*

265.000 €

189.000 €

329.000 €

*

*

310.000 €

*

265.100 €

212.784 €

299.250 €

247.927 €

286.500 €

219.000 €

*

262.750 €

230.000 €

*

*

278.750 €

321.975 €

275.000 €

*

319.266 €

*

231.000 €

477.500 €

347.500 €

487.238 €

406.440 €

360.000 €

678.123 €

470.000 €

389.500 €

565.000 €

330.000 €

504.000 €

426.100 €

359.400 €

489.555 €

442.125 €

551.200 €

471.250 €

268.600 €

415.750 €

442.338 €

*

555.000 €

493.750 €

332.840 €

346.000 €

658.000 €

379.250 €

419.145 €

430.194 €

428.372 €

480.750 €

375.000 €

*

321.500 €

375.000 €

448.760 €

475.000 €

625.000 €

653.750 €

615.894 €

345.037 €

72

64

26

63

23

92

132

35

37

25

47

45

61

12

10

28

38

55

30

20

*

49

36

46

276

102

178

43

18

23

14

248

*

27

82

51

21

41

48

32

38

644.303 €

418.021 €

670.034 €

457.877 €

438.782 €

850.757 €

592.314 €

478.622 €

717.984 €

504.485 €

650.226 €

669.859 €

439.159 €

680.247 €

753.250 €

623.194 €

632.932 €

400.925 €

511.793 €

522.785 €

*

744.325 €

622.833 €

438.210 €

427.114 €

730.687 €

496.378 €

542.108 €

579.139 €

483.002 €

710.500 €

524.569 €

*

393.973 €

486.422 €

522.225 €

553.210 €

683.309 €

881.689 €

724.581 €

456.758 €

415.365 €

314.500 €

*

346.500 €

357.500 €

526.760 €

398.250 €

338.730 €

516.883 €

339.000 €

*

*

301.568 €

341.248 €

379.440 €

*

399.000 €

284.700 €

399.153 €

*

*

419.000 €

*

365.275 €

325.000 €

480.000 €

340.000 €

447.000 €

318.000 €

*

442.848 €

372.002 €

*

*

409.850 €

389.615 €

403.750 €

*

430.859 €

*

301.800 €

786.000 €

472.175 €

662.250 €

492.500 €

461.706 €

898.000 €

680.000 €

552.790 €

850.000 €

645.000 €

665.000 €

675.000 €

519.063 €

738.750 €

775.000 €

694.061 €

680.000 €

485.000 €

614.541 €

620.000 €

*

850.000 €

771.250 €

525.000 €

495.000 €

790.500 €

586.000 €

585.000 €

518.250 €

515.934 €

798.000 €

595.000 €

*

456.500 €

562.000 €

579.218 €

566.623 €

765.000 €

950.000 €

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atHomemagazine 21


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PETANGE

PREIZERDAUL

PUTSCHEID

RAMBROUCH

RECKANGE-SUR-MESS

REDANGE

REISDORF

REMICH

ROESER

ROSPORT

147

29

21

12

10

387

80

*

10

116

275

66

11

*

49

12

52

*

120

65

51

3123

208

*

32

241

114

11

*

99

177

10

*

23

12

664

12

*

21

11

26

*

100

151

*

324.743 €

299.357 €

427.724 €

259.625 €

261.358 €

446.608 €

338.797 €

*

292.300 €

422.675 €

290.725 €

438.740 €

272.273 €

*

370.618 €

281.305 €

329.771 €

*

537.401 €

344.342 €

370.773 €

467.149 €

474.591 €

*

346.492 €

352.314 €

302.334 €

310.965 €

*

348.242 €

323.641 €

273.750 €

*

468.924 €

374.869 €

281.258 €

301.149 €

*

281.126 €

345.955 €

291.269 €

*

293.309 €

376.143 €

*

269.000 €

240.690 €

375.000 €

190.000 €

217.485 €

325.000 €

294.500 €

*

255.500 €

339.965 €

243.135 €

355.014 €

239.000 €

*

282.500 €

256.054 €

283.832 €

*

461.932 €

275.000 €

289.000 €

300.000 €

359.750 €

*

300.744 €

300.000 €

253.084 €

288.287 €

260.000 €

279.500 €

264.600 €

242.375 €

283.500 €

385.000 €

345.659 €

231.395 €

260.448 €

*

250.000 €

248.500 €

270.500 €

*

218.750 €

320.000 €

*

323.750 €

489.750 €

413.475 €

345.000 €

341.500 €

519.250 €

458.500 €

348.739 €

315.000 €

520.000 €

370.000 €

605.000 €

323.250 €

473.750 €

533.500 €

297.250 €

389.875 €

522.500 €

659.419 €

501.000 €

555.000 €

565.000 €

674.190 €

388.900 €

390.000 €

448.000 €

385.000 €

409.000 €

442.380 €

595.000 €

530.000 €

345.000 €

337.323 €

692.350 €

515.010 €

344.250 €

405.000 €

*

345.000 €

602.630 €

442.500 €

344.300 €

452.500 €

510.000 €

345.000 €

74

12

23

29

12

142

78

10

42

116

93

79

32

38

54

44

24

20

42

34

43

557

120

37

17

226

66

94

50

103

48

27

16

104

34

203

53

*

85

28

42

29

36

57

32

561.120 €

506.331 €

532.430 €

445.146 €

421.636 €

759.648 €

543.427 €

511.622 €

409.345 €

758.161 €

466.989 €

834.906 €

386.652 €

584.685 €

895.250 €

385.427 €

444.146 €

631.325 €

898.173 €

608.737 €

687.419 €

846.432 €

890.964 €

542.194 €

479.752 €

570.501 €

490.961 €

499.737 €

517.646 €

798.611 €

839.121 €

491.036 €

394.589 €

928.011 €

611.766 €

413.339 €

512.996 €

*

473.262 €

678.439 €

606.258 €

405.048 €

746.832 €

705.496 €

436.509 €

389.000 €

373.200 €

435.000 €

297.250 €

325.500 €

533.461 €

373.875 €

*

341.000 €

462.250 €

335.637 €

510.000 €

306.000 €

*

468.500 €

298.585 €

368.079 €

*

574.789 €

404.295 €

418.428 €

543.343 €

585.044 €

*

381.750 €

426.500 €

345.000 €

354.019 €

260.000 €

383.500 €

357.871 €

311.250 €

347.500 €

543.164 €

381.270 €

320.591 €

347.256 €

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312.000 €

424.750 €

317.500 €

*

372.360 €

427.500 €

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680.644 €

557.500 €

547.432 €

550.000 €

472.000 €

842.890 €

593.328 €

695.000 €

483.750 €

801.250 €

550.000 €

872.000 €

425.250 €

706.017 €

1.097.500 €

451.250 €

472.250 €

756.250 €

975.000 €

706.250 €

762.500 €

927.500 €

972.500 €

661.250 €

640.000 €

650.000 €

575.000 €

526.291 €

596.150 €

892.500 €

1.071.250 €

565.000 €

463.750 €

1.078.958 €

718.250 €

475.000 €

590.000 €

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523.000 €

704.847 €

746.750 €

460.000 €

853.000 €

782.820 €

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atHomemagazine22


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150

16

80

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20

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259

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34

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25

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149

36

17

53

114

30

34

24

290.510

353.316

413.098

324.164

320.591

388.829

289.124

349.135

355.312

347.786

440.690

434.197

301.109

255.563

345.601

337.772

300.850

*

*

315.598

*

417.297

385.292

223.538

356.267

254.658

266.491

248.853

304.875

255.000 €

311.000 €

325.685 €

269.000 €

287.500 €

345.000 €

229.500 €

266.000 €

*

286.395 €

272.500 €

340.758 €

287.351 €

280.000 €

209.112 €

305.100 €

294.216 €

256.500 €

*

*

280.000 €

*

320.000 €

315.737 €

125.370 €

285.000 €

209.250 €

220.060 €

206.000 €

269.750 €

339.875 €

*

595.000 €

410.000 €

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494.500 €

370.000 €

620.000 €

435.573 €

528.600 €

489.000 €

651.250 €

690.000 €

349.000 €

279.750 €

481.250 €

449.021 €

333.500 €

465.000 €

357.010 €

422.500 €

456.000 €

595.000 €

595.750 €

312.640 €

279.000 €

288.000 €

298.000 €

290.000 €

426.250 €

64

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25

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771.625

515.559

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555.981

440.363

828.308

667.396

647.251

587.713

854.102

927.704

452.053

382.556

624.958

570.991

393.429

547.685

438.237

547.203

580.971

915.652

820.949

383.238

437.436

344.576

423.374

412.218

603.851

330.000 €

398.000 €

458.313 €

371.276 €

347.162 €

446.093 €

331.976 €

405.000 €

*

404.091 €

429.600 €

528.750 €

487.500 €

337.549 €

285.000 €

376.400 €

389.872 €

338.500 €

*

*

345.000 €

*

454.750 €

419.730 €

295.000 €

440.000 €

291.250 €

312.049 €

285.000 €

335.000 €

449.750 €

*

850.000 €

611.500 €

*

644.533 €

495.000 €

925.000 €

699.130 €

685.000 €

670.000 €

905.849 €

1.111.357 €

560.000 €

424.500 €

560.000 €

590.000 €

498.000 €

598.800 €

453.788 €

625.017 €

688.500 €

1.013.000 €

895.000 €

442.722 €

498.000 €

395.000 €

461.250 €

460.000 €

699.000 €




(suite)

Méthodologie

Aucune valeur n’est indiquée lorsque le

nombre d’annonces sur l’année écoulée est

inférieur à 10.

50% des annonces publiées en 2011 avaient

un prix compris entre les valeurs de la

fourchette mentionnée.

La métodologie utilisée est celle des quartiles.

Définition statistique du quartile :

En statistique descriptive, un quartile est

chacune des 3 valeurs qui divisent les

données triées en 4 parts égales, de sorte que

chaque partie représente 1/4 de l’échantillon

de population.

Le quartile est calculé en tant que 4-quartile

- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des

données ;

- le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des

données.

Médiane

25%25% 25% 25%

QSQI

REMARQUE

Les prix affichés dans ce magazine

sont des moyennes calculées sur base

des prix des annonces immobilières du

site www.atHome.lu.

NEW

atHomemagazine24

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

De l’automne 2010 à l’été 2011, les prix

affichés sont restés relativement stables pour

la majorité du marché. Seules les surfaces

aux extrêmes du marché connaissent une

progression plus prononcée. Les exceptions

concernent les studios (9% de l’offre) et les

appartements 4 chambres à coucher (6% de

l’offre).

L’augmentation de prix des studios est

de près de 22.000 € sur 1 an, soit 13,6%.

Les toutes petites surfaces sont celles qui

garantissent le meilleur rendement locatif avec

un loyer par m2 de 21 € /m2. Ce rendement

locatif est de 34% supérieur au loyer

moyen perçu à Luxembourg qui se trouve

généralement entre 15 et 16 € le m2.

Les prix affichés pour les appartements

d’exception augmentent de 52.000 € en 12

mois. Ce segment étant de très petite taille, il

peut exister des fortes fluctuations suite à la

présentation sur le marché de plus d’objets

immobiliers. Ce segment est donc très

volatile. Notons qu’en 2009, ces appartements

avaient connu des décôtes plus fortes que la

moyenne.

Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des

records historiques et dépassent les pratiques

d’avant la crise économique et immobilière de

2008 et 2009.

Les appartements de 1, 2 et 3 chambres

à coucher représentent 85% de l’offre au

Luxembourg. Les prix affichés à la vente pour

ces appartements ont augmenté de 4,2 à

4,8% sur 12 mois.

Prix affichés 09/2011

187.132 €

261.478 €

355.062 €

459.289 €

667.406 €

345.471 €

Evolution 24 MOIS

+ 15,0 %

+ 9,1 %

+ 8,7 %

+ 4,9 %

+ 10,4 %

+ 6,9 %


162.776 €

239.574 €

326.519 €

437.759 €

604.468 €

323.049 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.


187.132 €

261.478 €

355.062 €

459.289 €

667.406 €

345.471 €

Evolution 6 MOIS

+ 6,0 %

+ 1,7 %

+ 1,5 %

- 1,0 %

+ 5,6 %

+ 3,9 %


176.532 €

257.221 €

349.958 €

463.966 €

632.157 €

332.526 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



187.132 €

261.478 €

355.062 €

459.289 €

667.406 €

345.471 €

Evolution 12 MOIS

+ 13,6 %

+ 4,8 %

+ 4,2 %

+ 4,4 %

+ 8,4 %

+ 4,7 %


164.776 €

249.459 €

340.640 €

439.738 €

615.840 €

329.940 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des records historiques.

APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années

800.000 €

700.000 €

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

0

1

2

3

4+ Prix moyen

0 ch.0

1 ch.1

2 ch.2

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atHomemagazine 27

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?

Appartements anciens

Le prix au m2 des appartements anciens mis

en vente au Luxembourg progresse en 2011.

Depuis septembre 2010, les prix au m2

des appartements de 1, 2 et 3 chambres

à coucher ont progressé de 3,4% à 3,9%.

L’augmentation de prix est plus sensible pour

les surfaces inférieures à 50 m2 avec + 7,9%,

ainsi que les appartements de taille supérieure

à 140m2 de surface habitable qui progressent

de 7,3%.

Entre Septembre 2009 et 2011, le prix moyen

au m² affiché progresse de 3.788 € à 4.008 €

soit une différence de 260 €.

Les prix affichés pour la mise en vente

d’appartements à Luxembourg est au plus

haut historiquement. Les années de doute et

d’attente du marché immobilier connues après

la crise financière et économique de 2008 -

2009 sont définitivement terminées.

Fin 2011, il faut débourser en moyenne 4.008 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.Les appartements anciens une et deux chambres représentent la majorité des biens en vente.

EN BREF

Prix / m2 09/2011

4.619 €

4.059 €

3.948 €

3.759 €

3.864 €

4.008 €

Evolution 12 MOIS

+ 7,9 %

+ 3,4 %

+ 3,9 %

+ 3,7 %

+ 7,3 %

+ 4,4 %

Prix / m2 09/2010

4.282 €

3.924 €

3.800 €

3.626 €

3.600 €

3.840 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2011

4.619 €

4.059 €

3.948 €

3.759 €

3.864 €

4.008 €

Evolution 24 MOIS

+ 9,7 %

+ 5,0 %

+ 6,7 %

+ 5,5 %

+ 10,4 %

+ 6,9 %

Prix / m2 09/2009

4.212 €

3.864 €

3.701 €

3.563 €

3.500 €

3.749 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOISRépartition des annonces publiées sur www.athome.lu

Prix / m2 09/2011

4.619 €

4.059 €

3.948 €

3.759 €

3.864 €

4.008 €

Evolution 6 MOIS

+ 4,6 %

+ 0,6 %

+ 2,1 %

+ 2,5 %

+ 0,8 %

+ 2,0 %

Prix / m2 03/2011

4.418 €

4.033 €

3.869 €

3.667 €

3.831 €

3.929 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


4 ch. et +

3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

La période de doute et d’attenteaprès la crise financière est révolue.

atHomemagazine 29

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Sur 1 an les prix affichés de l’immobilier neuf

ont augmenté de 3,5% en valeur moyenne.

La baisse temporaire des prix de 2009

appartient au passé. Les prix pratiqués

en 2011 sont de manière générale - et à

quelques exceptions près - supérieurs à

l’avant-crise. Le marché est tiré par les

nouvelles constructions de la région Centre et

notamment celles sur le territoire de la ville de

Luxembourg.

Dans l’ensemble, le prix de vente moyen pour

les appartements neufs est resté relativement

stable pendant les 12 mois écoulés.

Les appartements de 1 à 2 chambres restent

dans une fourchette de 280.000 € à 385.000

€, soit 1,5% en plus qu’en 2010, ce qui est

moins que la progression de l’inflation. Ces

appartements de taille moyenne représentent

71% de l’offre immobilière d’appartements

neufs.

Cependant, la valeur moyenne des prix

affichés cache le fait que le marché n’est

pas uniforme. En effet, une analyse régionale

permet d’isoler cette hausse sur la région

Centre.

Plusieurs projets de haut standing dans

les quartiers et localités de premier

cercle poussent le prix moyen du Centre

sensiblement vers le haut.

Une véritable bulle s’est créée sur les

biens d’exception. Les prix pratiqués dans

les quartiers les plus prestigieux ont fait

progresser le prix moyen des appartements 4

chambres de 30% en 2 ans.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.


209.184 €

282.269 €

388.938 €

511.758 €

769.203 €

390.857 €

Evolution 24 MOIS

+ 13,1 %

+ 7,8 %

+ 9,8 %

+ 9,2 %

+ 30,0 %

+ 13,7 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



184.954 €

261.749 €

354.095 €

468.658 €

591.916 €

343.690 €


209.184 €

282.269 €

388.938 €

511.758 €

769.203 €

390.857 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,7 %

+ 1,4 %

+ 1,5 %

+ 4,0 %

+ 7,8 %

+ 3,5 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



201.774 €

278.480 €

383.166 €

492.001 €

713.703 €

377.785 €


209.184 €

282.269 €

388.938 €

511.758 €

769.203 €

390.857 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,5 %

+ 5,6 %

+ 1,5 %

- 0,4 %

+ 4,7 %

+ 3,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen



203.991 €

267.401 €

383.234 €

513.578 €

734.638 €

378.495 €

Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont restés stables.

La majorité des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 €.

EN BREFREMARQUE




site www.atHome.lu.

Faites appel à des agents immobiliers

pour connaître l’estimation correcte de

votre bien.

atHomemagazine30

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?

Appartements neufs

Les prix au m2 des appartements neufs a

progressé de 2,3% en 12 mois après avoir

plus fortement augmenté en 2010. Depuis

septembre 2009, les prix affichés pour le neuf

on progressé en moyenne de 8,3%. Le prix

moyen affiché est de 4.369 € en 2011.

Pendant la période de mi 2008 à fin 2009,

le prix moyen du neuf était resté très

stable. 2010 a connu un changement de

tendance surtout lié à la mise sur le marché à

Luxembourg-Ville et dans les communes de

premier cercle, de projets très haut de gamme

arborant des prix au m2 de 6.000 € le m2

voire plus. Ces résidences de haut standing

expliquent la croissance forte des prix pour

les appartements de 3 chambres et plus.

Le prix au m2 des appartements 1 et 2

chambres, 71% de l’offre, s’établit dans une

fourchette de 4.288 € à 4.414 €. On enregistre

une progression de 5 à 7% sur 2 ans pour

ces appartements, qui étaient mis en vente en

2009 entre 4.009 € et 4.185 €.

La demande pour les studios reste forte,

notamment de la part des investisseurs. Cela

se traduit par une progression sensible des

prix de 12,8% en 24 mois.

4.369 € / m² pour un appartement neuf au

Luxembourg, en progression de 2,8% sur les

6 derniers mois.

La plus forte progression est constatée sur

les biens de prestige. Il faut interprêter cette

forte hausse de la valeur moyenne de ce

segment comme le signe de la présence plus

importante de biens de luxe.

On peut parler de bulle de suroffre pour ce

segment.

Une analyse régionale met en évidence que

les prix au m2 dans les régions hors du Centre

sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6

ou même 12 mois.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces publiéessur www.athome.lu

Prix / m2 09/2011

4.879 €

4.414 €

4.288 €

4.211 €

4.765 €

4.369 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,3 %

+ 2,4 %

+ 1,0 %

+ 3,6 %

+ 9,7 %

+ 2,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2010

4.725 €

4.310 €

4.244 €

4.065 €

4.345 €

4.269 €

Prix / m2 09/2011

4.879 €

4.414 €

4.288 €

4.211 €

4.765 €

4.369 €

Evolution 24 MOIS

+ 12,8 %

+ 5,5 %

+ 7,0 %

+ 10,4 %

+ 31,4 %

+ 8,3 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

4.325 €

4.185 €

4.009 €

3.813 €

3.626 €

4.033 €

Prix / m2 09/2011

4.879 €

4.414 €

4.288 €

4.211 €

4.765 €

4.369 €

Evolution 6 MOIS

+ 1,6 %

+ 3,8 %

+ 2,0 %

+ 1,8 %

+ 9,7 %

+ 2,8 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2011

4.800 €

4.252 €

4.203 €

4.137 €

4.345 €

4.250 €

Le prix moyen au m² d’un appartement neuf est de 4.369 € en septembre 2011.

EN BREF

4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.

IMMOBILIS10, rue Jean Schortgen

L-3323 Bivange T. +352 36 56 26

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atHomemagazine 33

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges.La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le marché locatif a repris des couleurs en

2011. Les personnes cherchant à s’installer

à Luxembourg sont plus nombreuses qu’en

2010.

Dans l’ensemble les loyers pratiqués restent

cependant quasi inchangés.

Le loyer moyen s’établit à 1.117 € soit une

progression de 23 € sur 1 an.

Les appartements 1 et 2 chambres

représentent 66% de l’offre pour la location

d’appartements. Le budget moyen à prévoir

pour une telle location se situe entre 958 € et

1.212 € par mois en 2011.

En 2011, il faut débourser 740 € par mois pour

un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de

base pour pouvoir se loger à Luxembourg est

une nouvelle fois en progression et atteint un

nouveau record historique.

Les appartements 4 chambres sont les moins

représentés avec seulement 3% de part de

marché. Le loyer affiché est en moyenne de

2.526 € par mois. Une hausse de 358 € sur

24 mois, ce qui indique que le marché pour la

location de prestige est à nouveau actif.Loyer 09/2011

740 €

958 €

1.212 €

1.576 €

2.526 €

1.117 €

Evolution 24 MOIS

+ 3,2 %

+ 0,7 %

+ 1,1 %

+ 1,2 %

+ 16,5 %

+ 2,7 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

717 €

951 €

1.199 €

1.558 €

2.168 €

1.088 €

Loyer 09/2011

740 €

958 €

1.212 €

1.576 €

2.526 €

1.117 €

Evolution 12 MOIS

+ 3,2 %

+ 4,0 %

+ 2,8 %

+ 0,1 %

+ 9,1 %

+ 2,1 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

717 €

921 €

1.179 €

1.575 €

2.314 €

1.094 €

Loyer 09/2011

740 €

958 €

1.212 €

1.576 €

2.526 €

1.117 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,9 %

+ 2,4 %

+ 2,5 %

- 4,4 %

+ 8,2 %

+ 0,9 %

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2011

719 €

936 €

1.183 €

1.649 €

2.335 €

1.107 €

4 ch. et +3 ch.

2 ch.

1 ch.

0 ch.Le loyer de base pour se loger au Luxembourg atteint un nouveau record historique.


atHomemagazine34

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?

Appartements location

En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir

un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un

appartement mis en location au Luxembourg.

Attention cette valeur moyenne est à pondérer

par l’impact régional. Le marché locatif est

tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les

quartiers de Luxembourg-ville et diminuent à

mesure que l’on s’éloigne.

Les loyers au m2 restent très stables dans leur

ensemble en 2011. Le loyer des studios est le

plus élevé et passe pour la première fois au-

dessus de 21 € par m2.

Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont

progressé de 4%. La plus grosse progression

est enregistrée pour les appartements

de luxe avec +8,8%. La progression des

appartements de plus de 140m2 est même de

16% en 24 mois. Ce marché ne représente

cependant que 3% des appartements mis

en location et dépend fortement de la bonne

santé de l’économie.

Plus la surface est petite, plus le prix de la

location est élevé. Les studios - appartements

avec 0 chambres restent ceux qui rapportent

le meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires.

Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants

d’un point de vue rendement locatif.

Au plus l’appartement est grand au plus le

prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les

appartements les plus grands sont les plus

avantageux pour les locataires.

Après une baisse des loyers en 2009 en

expression au m2, ces derniers ont commencé

à augmenter en 2010. Cette hausse est

toujours en cours, elle est cependant

modérée.

Il est intéressant de remarquer que le loyer

premium pour les appartements de luxe

augmente fortement et a progressé de

16% en 2 ans. La plus forte croissance est

constatée pour les studios dont les loyers

augmentent de 22,4% sur la même période.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Loyer / m2 09/2011

21,04 €

15,41 €

13,55 €

13,03 €

14,45 €

15,74 €

Evolution 6 MOIS

+ 2,0 %

+ 1,1 %

+ 0,1 %

+ 0,2 %

+ 4,4 %

+ 2,6 %

Loyer / m2 03/2011

20,63 €

15,24 €

13,54 €

13,00 €

13,83 €

15,35 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2011

21,04 €

15,41 €

13,55 €

13,03 €

14,45 €

15,74 €

Evolution 12 MOIS

+ 4,2 %

+ 2,6 %

+ 1,2 %

+ 1,9 %

+ 8,8 %

+ 4,0 %

Loyer / m2 09/2010

20,19 €

15,02 €

13,39 €

12,79 €

13,29 €

15,14 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2011

21,04 €

15,41 €

13,55 €

13,03 €

14,45 €

15,74 €

Evolution 24 MOIS

+ 22,4 %

+ 6,5 %

+ 4,3 %

+ 6,6 %

+ 16,0 %

+ 11,8 %

Loyer / m2 09/2009

17,19 €

14,47 €

13,00 €

12,22 €

12,45 €

14,08 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Loyer moyen


Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome.En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

EN BREF

atHomemagazine36

DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Appartements location / Ville de Luxembourg

STUDIO 0 CHAMBRE

APPARTEMENT 1 CHAMBRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL

pour un studio, appartement 0 chambre est

de 786 € (il était de 743 € il y a 6 mois, on

constate une hausse de 5,7 %)


pour un appartement 1 chambre est de

1.089 € (il était de 1.025 € il y a 6 mois, on



pour un appartement 1 chambre est de



Loyer moyen

803 €

831 €

704 €

837 €

709 €

750 €

911 €

928 €

835 €

743 €

725 €

845 €

*

793 €

840 €

*

787 €

797 €

*

692 €

*

*

*

*

838 €

*

Loyer moyen

974 €

1.102 €

992 €

1.103 €

1.173 €

987 €

987 €

1.188 €

1.104 €

1.006 €

991 €

*

1.062 €

988 €

1.179 €

*

1.287 €

1.041 €

*

1.033 €

*

*

1.026 €

*

1.194 €

*

Loyer moyen

1.255 €

1.384 €

1.212 €

1.475 €

1.517 €

1.286 €

1.328 €

1.347 €

1.447 €

1.360 €

1.234 €

*

*

1.255 €

1.529 €

*

1.581 €

1.343 €

*

1.220 €

*

*

1.347 €

*

1.450 €

1.372 €

Annonces

28

66

82

181

11

10

15

10

17

210

28

11

4

41

26

*

128

39

4

17

*

1

8

4

11

4

Annonces

44

132

110

174

31

26

22

10

21

94

43

6

11

39

93

1

126

93

5

25

2

1

24

4

28

8

Annonces

40

116

83

119

41

28

16

18

16

73

27

7

9

20

107

2

93

76

6

23

1

7

20

5

12

19

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Nombre d’annonces sur www.athome.lu et

loyer moyen.


loyer moyen.


loyer moyen.


atHomemagazine 37

APPARTEMENT 3 CHAMBRES

APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS


pour un appartement 3 chambres est de


constate une baisse de 1,0 %)


pour un appartement 4 chambres et plus est

de 3.052 € (il était de 2.817 € il y a 6 mois,

on constate une hausse de 8,3 %)

Loyer moyen

1.800 €

1.856 €

*

1.978 €

1.893 €

*

*

1.735 €

*

1.695 €

*

*

*

1.733 €

1.988 €

*

2.102 €

1.819 €

*

*

*

*

*

*

*

*

Loyer moyen

*

3.148 €

*

3.284 €

*

*

*

*

*

3.310 €

*

*

*

*

3.205 €

3.487 €

*

2.608 €

*

*

*

*

*

*

*

*

Annonces

17

49

9

53

19

3

1

22

2

16

7

*

1

6

25

2

41

13

6

3

1

*

3

2

9

4

Annonces

2

46

1

38

7

2

1

4

1

13

1

*

1

1

11

34

*

17

*

1

1

*

1

*

7

4

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

WEIMERSKIRCH

Quartiers

BEGGEN

BELAIR

BONNEVOIE

CENTRE

CENTS

CESSANGE

CLAUSEN

DOMMELDANGE

EICH

GARE

GASPERICH

GRUND

HAMM

HOLLERICH

KIRCHBERG

KOHLENBERG

LIMPERTSBERG

MERL

MUHLENBACH

NEUDORF

PFAFFENTHALL

PULVERMUEHLE

ROLLINGERGRUND

VERLORENKOST

WEIMERSHOF

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loyer moyen.


loyer moyen.

LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG

• appartement/studio 0 chambre :

786 €

• appartement 1 chambre :

1.089 €

• appartement 2 chambres :

1.392 €

• appartement 3 chambres :

1.874 €

• appartement 4 chambres et plus :

3.052 €

Pour une estimation précise de la valeur

de votre bien, consultez un professionnel

de l’immobilier.

EN BREF

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement.En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions …Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé.Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


347.801 €

463.072 €

573.925 €

740.516 €

1.102.619 €

606.745 €

Evolution 6 MOIS

+ 4,4 %

- 0,4 %

+ 1,4 %

+ 4,0 %

+ 3,8 %

+ 2,7 %


333.169 €

465.004 €

566.277 €

712.145 €

1.062.132 €

590.718 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Le prix moyen d’une maison ancienne en septembre 2011 est de 606.745 €

EN BREF

Le prix moyen de vente affiché pour les

maisons progresse de 5,7% en 12 mois, et

11,3% en 24 mois.

Cette progression moyenne cache cependant

un marché à deux vitesses.

Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher -

soit 60% des maisons mises en vente en 2011

- ne connaissent pas de réelle évolution de

prix. Sur ce segment, le prix moyen affiché a

augmenté de 2,1%.

La fourchette moyenne des prix affichés est

de 463.072 € à 573.925 €.

Au niveau local, il existe des différences

importantes entre régions et les communes.

La région Centre connait une nouvelle fois

une progression plus prononcée. Pour plus

de détails, nous vous invitons à consulter les

pages ‘région’ et ‘communes’ du magazine.

Les maisons de prestige connaissent une

forte augmentation de prix. La progression

est de 16,2% sur le prix moyen affiché pour

les plus grandes surfaces. C’est ce segment

qui tire le prix moyen vers le haut. Il n’existe

pas d’éléments permettant d’affirmer que

cette différence soit justifiée par la valeur

sousjacente des biens proposés. Il existe un

risque de surenchère pour la prise de mandat

pour ce type de maisons. Par ailleurs, les

biens dans ce segment sont très difficilement

comparables.


347.801 €

463.072 €

573.925 €

740.516 €

1.102.619 €

606.745 €

Evolution 24 MOIS

+ 7,5 %

+ 3,9 %

+ 6,1 %

+ 10,0 %

+ 16,2 %

+ 11,3 %


323.461 €

445.729 €

541.110 €

673.490 €

949.012 €

545.313 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen



347.801 €

463.072 €

573.925 €

740.516 €

1.102.619 €

606.745 €

Evolution 12 MOIS

+ 4,7 %

+ 2,1 %

+ 2,1 %

+ 8,8 %

+ 5,3 %

+ 5,7 %


332.161 €

453.749 €

561.962 €

680.637 €

1.047.505 €

573.863 €

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


MAISONSEvolution des prix de vente ces 9 dernières années

Prix moyen

2 ch.2

3 ch.3

4 ch.4

5 ch.5

6 ch. et +6+

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

1.200.000 €

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

2

3

4

5

6+

atHomemagazine40

QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ?

Maisons anciennes

En 2011, il faut compter en moyenne 3.370 €

pour l’acquisition d’un maison ancienne au

Luxembourg. La tendance haussière est

mesurée avec +3,7% sur 1 an.

Il s’agit cependant du plus haut historique.

Les prix d’avant-crise ont été dépassés.

En 2008, le prix moyen le plus élevé enregistré

était de 3.266 €.

Le prix au m2 des maisons progresse le plus

sur la tranche des maisons de plus de 200 m2

(30% de l’offre). Généralement, au plus les

biens immobiliers sont grands, au plus le prix

au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée

les années précédentes. Dans le cas présent,

un nombre important de maisons avec finitions

d’exception semblent être sur le marché.

Si on fait abstraction des maisons de standing, le

prix au m2 de la majorité de l’offre à Luxembourg,

principalement des maisons à 3 ou 4 chambres à

coucher, a peu évolué fin 2010 et début 2011.

L’offre des maisons sur www.athome.lu est

composée en majorité des maisons 3, 4, 5

chambres et ces catégories représentent 78 %

toutes trois réunies.

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont

les objets les moins représentés sur le site

www.athome.lu.

Ils atteignent 22 % de l’offre totale.

6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


Prix / m2 09/2011

3.501 €

3.367 €

3.335 €

3.371 €

3.343 €

3.370 €

Evolution 6 MOIS

+ 3,4 %

- 0,5 %

+ 1,0 %

+ 2,6 %

- 0,4 %

+ 0,8 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 03/2011

3.385 €

3.384 €

3.301 €

3.287 €

3.355 €

3.343 €

Prix / m2 09/2011

3.501 €

3.367 €

3.335 €

3.371 €

3.343 €

3.370 €

Evolution 12 MOIS

+ 5,3 %

+ 1,8 %

+ 2,6 %

+ 8,0 %

+ 4,5 %

+ 3,7 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2010

3.325 €

3.306 €

3.251 €

3.123 €

3.200 €

3.250 €

Prix / m2 09/2011

3.501 €

3.367 €

3.335 €

3.371 €

3.343 €

3.370 €

Evolution 24 MOIS

+ 7,0 %

+ 2,0 %

+ 2,8 %

+ 8,3 %

+ 7,1 %

+ 4,2 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


Prix / m2 09/2009

3.199 €

3.249 €

3.149 €

3.111 €

3.045 €

3.177 €

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atHomemagazine42

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Le marché de la location de maisons a repris

de la vigeur après avoir connu une baisse

significative en 2009.

Pendant les 6 derniers mois, les loyers des

maisons sont restés très stables avec des

variations entre 0 et 1%.

Seul le loyer demandé pour les maisons

d’exception est en progression de 6,2%.

La hausse constatée en 2010 était de 13%

ce qui avait plus que compensé la baisse

enregistrée précédemment. Le loyer moyen

des maisons est désormais sensiblement

proche de celui de fin 2008. Au plus la maison

mise en location est grande, au plus son loyer

aura été revu à la hausse en 2011.

L’offre de maisons en location a fortement

diminué. Le marché a diminué de 31% en

taille, le nombre d’annonces publiées allant de

1.550 à 1.050 annonces entre 2010 et 2011.

Ceci est le signe que les maisons retrouvent

preneur. En effet, il s’agit de la même taille

d’offre que celle constatée avant le crise

financière de 2009.

Début 2011, il faut compter 2.274 € de loyer

moyen pour la location d’une maison au

Luxembourg.

Loyer 09/2011

1.090 €

1.628 €

2.114 €

2.550 €

3.683 €

2.274 €

Evolution 6 MOIS

+ 0,8 %

+ 0,8 %

- 0,7 %

+ 0,1 %

+ 6,2 %

+ 4,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 03/2011

1.082 €

1.614 €

2.128 €

2.547 €

3.468 €

2.179 €

Loyer 09/2011

1.090 €

1.628 €

2.114 €

2.550 €

3.683 €

2.274 €

Evolution 12 MOIS

- 1,6 %

+ 3,9 %

- 0,8 %

- 1,3 %

+ 5,2 %

+ 4,3 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2010

1.108 €

1.568 €

2.130 €

2.584 €

3.501 €

2.179 €

Loyer 09/2011

1.090 €

1.628 €

2.114 €

2.550 €

3.683 €

2.274 €

Evolution 24 MOIS

- 6,3 %

+ 3,9 %

+ 8,5 %

+ 7,5 %

+ 10,0 %

+ 7,8 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer 09/2009

1.164 €

1.567 €

1.947 €

2.372 €

3.347 €

2.109 €

En septembre 2011, il faut compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

EN BREF

6 ch. et +

3 ch.

2 ch.

4 ch.

5 ch.


Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7% de parts de marché.

Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 77 % de parts de marché.

atHomemagazine 43

QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ?

Maisons location

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements

(15,74 € en 2011). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté très faible en

2011. Un an plus tôt le loyer moyen au m2 était de 11,51 € contre 11,64 € aujourd’hui.

En 2009, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé. Il était descendu à 9 € en réaction

au fort stock de maisons vides, non-louées. Les prix de 2011 effacent la crise et sont à des

niveaux similaires au loyer demandés en 2008.

Les maisons en location sont les plus

représentées dans la région du Centre à

raison de 52%. La proportion du Centre est

en forte progression par rapport aux années

précédentes.

Notons que c’est encore la région du Nord

qui propose la plus petite offre en matière de

location de maisons. En effet nous avons vu

précédemment que celle-ci arrive en queue de

peloton également pour les appartements.

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

Répartition des annonces de location de

maisons sur atHome.lu

Loyer / m2 09/2011

10,99 €

11,81 €

12,26 €

11,48 €

10,89 €

11,64 €

Evolution 6 MOIS

- 1,1 %

+ 2,0 %

+ 1,7 %

+ 0,8 %

+ 3,4 %

+ 1,1 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 03/2011

11,11 €

11,58 €

12,05 €

11,38 €

10,53 €

11,51 €

Loyer / m2 09/2011

10,99 €

11,81 €

12,26 €

11,48 €

10,89 €

11,64 €

Evolution 12 MOIS

- 0,3 %

+ 5,7 %

+ 4,6 %

- 0,7 %

+ 0,5 %

+ 2,4 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2010

11,02 €

11,18 €

11,72 €

11,55 €

10,84 €

11,37 €

Louer une maison au Luxembourg ?Prévoir un budget de 11,64 €/m²

Loyer / m2 09/2011

10,99 €

11,81 €

12,26 €

11,48 €

10,89 €

11,64 €

Evolution 24 MOIS

+ 18,0 %

+ 32,1 %

+ 36,6 %

+ 32,7 %

+ 31,4 %

+ 32,7 %

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Loyer moyen


Loyer / m2 09/2009

9,31 €

8,94 €

8,97 €

8,65 €

8,29 €

8,77 €

52%16%

11%

14%

8%

EN BREF

atHomemagazine44

atHomemagazine 45

atHomemagazine46

Alors qu’on assiste à une recrudescence

des cambriolages dans les habitations au

Luxembourg, force est de constater que

bon nombre d’entre elles ne disposent

d’aucun système de protection efficace et

dissuasif. Pourtant, il n’est pas nécessaire

d’avoir été victime d’un vol pour y penser !

Au cours des six premiers mois de l’année,

1.492 cambriolages ou tentatives de

cambriolages ont été perpétrés sur le

territoire luxembourgeois. Un phénomène

en hausse quand on sait que ce genre de

délit avait été commis 2.413 fois durant

toute l’année précédente. Les malfrats

s’attaquent généralement aux maisons

habitées. Au premier semestre 2011,

58% de cambriolages ont eu lieu chez les

particuliers. Beaucoup de ces actes, dont

on trouve rarement les auteurs, auraient pu

être évités grâce à l’installation d’un système

d’alarme électronique efficace, installé par un

professionnel. Et non, il n’est pas nécessaire

d’avoir été cambriolé pour y penser...

Ces visiteurs indésirables n’ont rien de

gentlemen et ne laissent pas leurs cartes

de visite. Sans compter que les experts de

la police scientifique, que tout le monde

regarde à la télévision, ne descendent jamais

Seulement 4% de ces visiteurs impromptus

transiteront par la cave via un soupirail et 2%

par une fenêtre d’un étage supérieur. Si nous

faisons le compte, il reste 6 % de voleurs qui

utiliseront tout accès non fermé ou se seront

contentés de vider votre abri de jardin.

De bonnes habitudes à adopter

Les cambrioleurs se divisent essentiellement

en deux catégories : les professionnels et les

amateurs. La différence ? Le matériel utilisé.

Les “pros” s’orientent davantage vers des

chez vous pour un “vulgaire” cambriolage.

Bref, la prévention, hormis les gestes

quotidiens inspirés par la prudence et le

bon sens, c’est avant tout une affaire de

spécialistes, au courant des technologies

disponibles.

Le saviez-vous ? Selon les statistiques, 34%

des cambrioleurs pénètrent, tout simplement,

par la porte principale de la maison contre

22% par la porte arrière, 23% par une fenêtre

du rez-de-chaussée et 9% via le garage.

Système d’alarme: le prix de la tranquillité

© Elero.com

Dossier

atHomemagazine 47

cibles (magasins, entrepôts...) susceptibles

de leur fournir un important butin en une fois,

mais qui demandent une préparation et des

moyens professionnels.

L’amateur se contente d’un outillage simple

(tournevis, pinces, coins...) et il semble qu’il

renonce à sa tentative de cambriolage au

bout de 3 minutes. Pourtant, ce sont bien ces

cambrioleurs amateurs qui sont responsables

de la plupart des effractions dans nos

maisons. De nombreux moyens existent

heureusement pour protéger vos biens et

faire échouer une tentative de cambriolage.

Non seulement vous vous épargnez le

traumatisme que pareille mésaventure

engendre inévitablement, mais vous êtes sûr

que votre assureur ne refusera pas de vous

indemniser sous prétexte que vous auriez

manqué de prévoyance.

69,4% des effractions ont lieu par la façade

arrière de la maison, moins bien protégée en

général et où le cambrioleur est moins visible.

Si, en outre, il n’est pas dérangé, il a tout le

temps de “travailler” à l’abri des regards

des voisins ou des passants et parviendra

toujours à pénétrer dans la maison. Si

toutefois il n’y arrive pas dans un très court

délai, il préférera abandonner.

Les obstacles prévus pour décourager le

voleur dans sa tentative ne sont pas destinés

à rendre l’effraction impossible (vous devriez

transformer votre maison en véritable coffre-

fort) mais à allonger le temps nécessaire pour

entrer chez vous et ce, à un prix abordable.

Il faut adopter de bonnes habitudes si on

veut sécuriser sa maison. Ne jamais mettre

la clé sous le paillasson, toujours fermer les

fenêtres et les portes à clé, ne pas garder

l’argent, les cartes bancaires au même

endroit, etc. Des mesures organisationnelles

de ce type ne coûtent rien, mais sont

souvent oubliées. Ce sont pourtant elles

qui constituent la première et essentielle

étape d’un bon programme de sécurité.

Des solutions adaptées à vos besoins

Si l’on veut se protéger efficacement, il

convient en premier lieu d’assurer une

protection mécanique du bien. Le principe

fondamental est de retarder le voleur. Toutes

les portes extérieures d’un bâtiment doivent

disposer de serrures convenables, à savoir

des serrures à trois points d’ancrage au

minimum. Il faut aussi que le cylindre de la

serrure ne dépasse pas de la porte : si c’est

le cas, une pince suffit à la neutraliser en

quelques secondes et un simple tournevis

permet ensuite d’ouvrir la porte quasi

instantanément. En plus des portes, on

sécurisera aussi les fenêtres, par le biais de

vitrages de sécurité, de volets et de grilles

décoratives. Enfin, on peut installer une

protection électronique, dont la mission est

la détection des intrus et le déclenchement

de sirènes, voire la transmission et

l’enregistrement d’images.

Beaucoup de particuliers restent réticents

à l’idée d’installer un système d’alarme

électronique, car ils redoutent les travaux

nécessaires à encastrer les gaines

notamment. De telles réticences n’ont plus

lieu d’être on peut installer des systèmes

sans fil ainsi que des installations hybrides

: dans le premier cas, tous les appareils

recourent aux ondes radios, sirène extérieure

et claviers codeurs inclus, dans l’alternative

hybride, la sirène et le clavier de commande

sont toujours alimentés par un fil, tandis

que tous les détecteurs (ou presque tous)

en sont dépourvus. On optera pour une

installation filaire lors d’une construction

neuve ou à l’occasion d’une rénovation ou

transformation majeure.

Prioritairement, il faut savoir s’il y a ou non

des animaux présents dans la maison en

l’absence des propriétaires et alors que

l’alarme est en fonction. Auquel cas, il n’est

pas question de recourir à la détection

volumétrique infrarouge, du moins pour les

pièces où ces compagnons séjournent : il

va falloir placer des contacts magnétiques

sur toutes les ouvertures, complétés par

des détecteurs de bris de vitres. C’est ce

qu’on appelle la protection périmétrique

alors que l’infrarouge permet une protection

volumétrique.

Vidéo surveillance à distance

Comme chaque habitation est unique, les

prix varient énormément en fonction de

vos desideratas. Les minis caméras de

surveillance qui s’enclenchent au moment

où le détecteur repère l’intrus sont de

plus en plus demandées. Les images sont

alors stockées sur le disque dur de votre

ordinateur ou de votre enregistreur digital et

pourront utilement documenter la police. On

peut aussi désormais contrôler la centrale

à distance à l’aide d’un simple GSM, par

l’envoi de SMS. Tout comme il est possible

d’intégrer le système d’alarme dans une

installation domotique plus complète.

Aussi, inutile de vouloir bricoler soi-même

avec ces installations en kit, proposées en

grandes surfaces… Le matériel proposé dans

les magasins de bricolage n’est généralement

pas agréé, alors que les professionnels

offrent une garantie de deux à trois ans sur

les pièces et assurent l’entretien annuel de

votre installation. Au Grand-Duché, il n’existe

malheureusement pas de normes bien

définies comme en Belgique ou en France

par exemple, où les installateurs doivent

être agréés. Il faut donc veiller à s’adresser

à un professionnel d’expérience, qui connaît

parfaitement ce qu’il vend.

On n’est jamais trop prudent.

Dossier réalisé par Sébastien Lambotte

(Talk2u)

© Fiskars

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contactez-nous : 20 20 25 32

‘‘J’ai le pouvoir de transformer les épinards en malabar, mes yeux lasers détectent les ogres velus et goulus, mon arme favorite est la pizza nunchaku aux frites atomiques. Mes bras élastiques capturent les dragons, je les enferme dans mon donjon avant de les noyer dans de la lave cosmique.

La protection c’est mon rayon, mais pour leur maison, mes parents préfèrent l’intervention de professionnels installés sur la terre.’’

Guillaume, 5 ans :

La terreur venue d’ailleurs

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Un système bi-directionnel

Notre système d’alarme bi-directionnel est une véritable innovation technologique parmi les alarmes sans fi l. Tous les détecteurs communiquent en permanence avec la centrale. Chaque partie du système peut aussi bien émettre que recevoir des signaux.

Une surveillanceà distance 24h/24, 7j/7Parce que deux protections valent mieux qu’une : notre système d’alarme combiné à la télésurveillance Securitas vous permet de bénéfi cier où que vous soyez, 7 j/7, 24 h/24 d’une sérénité accrue.

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spécialisée dans les systèmes d’alarme et

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les entreprises.

Plutôt que d’investir dans une installation

coûteuse, elle vous propose une protection

optimale 24h/24. Un service “all in” adapté

à vos besoins et payable mensuellement.

Qu’est-ce qui vous distingue des sociétés

de sécurité existantes ?

Notre but est de rendre la sécurité accessible

au plus grand nombre. Un constat s’impose,

s’il y a beaucoup de très belles maisons

au Luxembourg, peu sont véritablement

sécurisées. A partir de 79€ par mois pour

une maison unifamiliale, il est désormais

possible de s’offrir un système d’alarme à

la pointe de la technologie avec garantie de

trois ans, maintenance comprise et contrat

de télésurveillance assuré par Securitas.

Quelles sont vos offres ?

Nous proposons différentes formules en

fonction des besoins de chacun, qu’il s’agisse

d’un appartement ou d’une maison, d’un

locataire ou d’un propriétaire. Le client paie

un abonnement mensuel en échange duquel

nous lui assurons la plus grande tranquillité.

Grâce à notre système bi-directionnel, tous

les détecteurs communiquent en continu avec

la centrale. A tout moment, nous sommes en

mesure de vérifier le bon fonctionnement du

système et d’intervenir en cas de problème.

Nous pouvons aussi intervenir sur votre

système d’alarme à distance pour activer ou

désactiver des éléments. La technologie sans

fil facilite considérablement l’installation.

Aucun câblage à travers murs et plafonds

n’est nécessaire pour le raccordement des

éléments du système.

Nos contacts magnétiques offrent une triple

sécurité. Ils se déclenchent en cas d’ouverture

du cadre, mais aussi si des vibrations sont

ressenties et si un volet est relevé.

Quelles sont les autres protections

possibles ?

Nous proposons par ailleurs des détecteurs

incendie, de gaz (monoxyde et dioxyde).

Pour l’incendie, les nouveaux détecteurs

réagissent à la fumée mais aussi, et c’est

nouveau, à l’augmentation de température.

D’autres projets ?

Nous allons très bientôt proposer des

solutions “télématics”, toujours sur la

base d’une formule mensuelle. Il s’agit de

géolocalisation de véhicules, machines de

chantier, personnes, etc. Par l’intermédiaire

d’une black box installée dans un véhicule

par exemple, il est désormais possible d’en

suivre les moindres mouvements, d’en

mesurer la vitesse, la consommation, le

niveau d’huile,… Et en cas d’accident, une

alerte peut être immédiatement envoyée au

centre d’intervention. La solution s’adresse

essentiellement aux patrons qui disposent

d’une flotte de véhicules, aux sociétés de

leasing. Le système peut également être

installé dans un bâtiment et aidé à la gestion

du mazout, de l’eau, de l’électricité.

Nous allons aussi lancer une alternative au

parlophone classique. Nous l’avons baptisé

“portaphone”. Trois à quatre fois moins

cher qu’un parlophone, il permet de voir qui

sonne à la porte où que l’on se trouve dans la

maison ou au jardin.

Qu’est-ce que la télésurveillance ?

Incluse dans nos formules, elle est assurée

par Securitas avec qui nous avons conclu un

accord de partenariat. En clair, à la moindre

alerte, et après un appel aux numéros de

téléphone de contact inscrits au contrat,

un garde est envoyé à votre domicile pour

constater une éventuelle effraction.

Nos télécommandes sont aussi équipées

d’une touche “agression”. Si on l’actionne, la

police est immédiatement avertie.

Quels sont vos conseils pour bien sécuriser

une habitation ou une entreprise ?

Chaque cas est différent. Nous nous

déplaçons chez le client afin de définir

clairement ses attentes. Certains souhaitent

sécuriser leur domicile lorsqu’ils sont

absents. Dans ce cas, et à condition qu’il n’y

ait pas d’animal de compagnie à l’intérieur,

le plus simple est d’installer des détecteurs

infrarouges dans les pièces.

De plus en plus, les gens veulent également

se sentir en sécurité lorsqu’ils sont chez

eux. L’idée est alors de sécuriser, grâce à

des contacts magnétiques, les différentes

ouvertures de portes et fenêtres.

Une formule ‘all inclusive’ pour sécuriser votre maison

Interview de Mike Scholtes

Luxsecurity Luxembourg S.A.

réalisé par Sébastien Lambotte (Talk2u)

Publi rédactionnel

atHomemagazine52

La région Centre représente :

•34% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la vente

•63% de l’ensemble des annonces

immobilières pour la location

la région Centreà la loupe

Région/Centre

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLa région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de

prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 7,1%.

Le prix moyen s’établi à 4.705 € en septembre 2011.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent

les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait

progresser les prix.

Le tarif moyen des studios dépasse maintenant les 200.000 € et

augmente de 15% en 24 mois. Le prix au m2 demandé est près de

5.300 € pour les studios.

Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)

progresse également fortement. Ce type de biens considérés par

les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle

principalement urbaine, comme alternative aux maisons.

On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements

d’exception. Le prix affiché atteint 855.370 € et progresse de 115.000 €

en seulement 2 ans. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens

ce qui contre la logique habituelle.

Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent

une progression moyenne de 6% en 1 an.

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 782.000 €.

Cette moyenne cache cependant de grandes différences entre

segments.

Les petites maisons, peu nombreuses dans cette région, voient leur

prix affiché progresser de 20% en 2 ans. Le prix d’entrée d’une maison

au Centre est de 438.000 €.

Le segment des grandes maisons est également très dynamique.

Il faut noter que les maisons 5-6 chambres constituent 35% de l’offre

au Centre. Les prix affichés y ont progressé de 8-10% en 2 ans, ce qui

représente une augmentation moyenne de 80.000 à 100.000 € pour

des maisons mises à prix à partir de 800.000 €.

L’augmentation sur 1 an des prix est plus modeste (1,6 à 3,9%) auprès

des maisons de 3 à 4 chambres à coucher qui représentent la majorité

des maisons en vente.

Il faut compter un budget de 561.000 € à 678.000 € pour acquérir une

maison de ce type.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Centre

800.000€

700.000€

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

Maisons Appartements

09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009

697.221 €

375.608 €381.132 €

702.690 €

689.721 €

379.646 € 381.006 € 390.351 € 396.019 €

417.907 €

682.500 €

737.467 €

749.824 €

782.064 €

03/2010 03/2011

Tendances

Prix de vente moyen des appartements

Prix de vente moyen des maisons

12 mois

+ 7,1 %

+ 6,0 %

24 mois

+ 10,1 %

+ 13,4 %

HigHligHts in Real estate

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atHomemagazine 55

Le prix moyen d’un appartement ancien

dans la région Centre est de 417.907 €

Le prix moyen d’une maison ancienne

dans la région Centre est de 782.064 €

La région Centre représente 34 % de

l’ensemble des annonces immobilières en

vente.

La région Centre représente 63 % de


location.

En s’éloignant du centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

39 % pour la location d’appartements

et jusqu’à 62 % pour la location de

maisons.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 417.907 € et de 782.064 € pour une maison ancienne.

Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

PRIX AU M2 MOYEN RÉGIONAL



179.437 €

281.185 €

393.525 €

527.509 €

781.155 €

390.351 €


409.944 €

552.508 €

653.114 €

848.283 €

1.373.558 €

737.467 €


204.867 €

298.353 €

421.585 €

551.115 €

855.370 €

417.907 €


438.459 €

561.579 €

678.425 €

919.143 €

1.376.905 €

782.064 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




177.661 €

267.841 €

376.673 €

526.434 €

740.052 €

379.646 €


362.934 €

532.234 €

627.561 €

835.993 €

1.278.115 €

689.721 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


5.279 € / m2

4.655 € / m2

4.634 € / m2

4.486 € / m2

4.837 € / m2

4.705 € / m2


4.284 € / m2

4.089 € / m2

3.935 € / m2

4.164 € / m2

4.154 € / m2

4.092 € / m2

0

200000

400000

600000

800000

1000000

0

300000

600000

900000

1200000

1500000

atHomemagazine56

La région Nord représente :

•12 % de l’ensemble des annonces




la région Nordà la loupe

Région/Nord

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLe prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont en

progression de 3,8% sur 12 mois. Il était resté stable l’année

précédente.

Le marché des appartements est assez restreint dans la région du

Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une

année à l’autre sur des segments plus restreints.

Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de

l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé

les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour

les plus petits appartements, les studios. En 12 mois le prix est passé

à 150.000 €, ce qui correspond au record historique.

Le prix des appartements 4 chambres continuent à baisser. La baisse

atteint -20% avec un prix moyen affiché qui dégringole de 478.000 €

à 380.000 € en 24 mois. Le Nord du pays semble actuellement peu

propice à la vente d’appartements dont le budget permet l’acquisition

d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres.

Les maisons anciennesLe prix des maisons dans la région du Nord continue à se stabiliser.

Le prix moyen affiché a augmenté de 2,8% en 1 an. Les prix sont

maintenant proches de leur plus haut historique.

Le prix moyen affiché des maisons de 1 à 2 chambres à coucher se

trouve dans la fourchette de 382.000 € à 458.000 €.

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse une

nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins cher

que pour le Centre.

Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein

de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment

les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -

Diekirch et les villages les plus éloignés des ardennes.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Nord

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009

446.729 €

271.446 €

267.866 €

454.273 €

431.473 €

265.983 € 265.634 €

277.081 € 275.762 €

266.578 €

413.500 € 419.519 €432.275 € 431.101 €

03/2010 03/2011

Tendances



12 mois

+ 3,8 %

+ 2,8 %

24 mois

+ 3,7 %

- 0,1 %

atHomemagazine 57

atHomemagazine58


dans la région Nord est de 275.762 €


dans la région Nord est de 431.101 €

La région Nord représente 12 % de


vente.

La région Nord représente 6 % de


location.

La région du Nord est la moins chère.

En s’éloignant du Centre, les prix

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

37 % au niveau des ventes des

appartements (différence entre région

Centre et Nord).

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 275.762 € et de 431.101 € pour une maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




149.006 €

219.516 €

289.138 €

322.006 €

423.455 €

265.634 €


274.941 €

373.340 €

443.670 €

459.895 €

703.581 €

419.519 €


150.661 €

226.925 €

291.176 €

351.980 €

380.212 €

275.762 €


275.774 €

382.232 €

458.183 €

509.639 €

686.456 €

431.101 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




133.250 €

207.150 €

276.088 €

322.337 €

478.386 €

265.983 €


274.153 €

373.650 €

452.535 €

528.740 €

731.583 €

431.473 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.521 € / m2

3.475 € / m2

3.234 € / m2

2.996 € / m2

2.281 € / m2

3.243 € / m2


2.904 € / m2

2.811 € / m2

2.663 € / m2

2.299 € / m2

2.147 € / m2

2.652 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

atHomemagazine 59

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atHomemagazine60

La région Sud représente :





la région Sudà la loupe

Région/Sud

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensLe marché des appartements anciens dans la région du Sud connait

une grande offre. 40% des appartements en vente au Grand-Duché se

trouvent dans cette région.

La progression des prix affichés est modeste (2,5% - 3,5%) mais

régulière sur les types d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher.

La progression du prix moyen affiché pour le Sud est de 2,3% et avec

292.191 € et dépasse de peu le record de 2008.

La plus forte progression est constatée pour les studios. En 2011, ils

ont été mis sur le marché au prix moyen de 167.581 €, 10% de plus

qu’une année auparavant.

Sur 24 mois, la progression moyenne des prix affichés est de 5,2% ce

qui est moins que pour le Centre.

Les maisons anciennesLes maisons d’entrée de gamme ont progressé en prix en 2011.

Elles sont désormais revenues à leur plus haut niveau d’avant la crise.

La valeur moyenne pour une maison de 2 chambres à coucher est de

347.357 € en 2011.

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres est pour sa part

au même niveau que 2008 et n’est plus très éloigné des records

historiques constatés à l’époque. Le prix d’acquisition d’une maison

dans le Sud augmente de manière régulière. La fourchette moyenne est

de 432.000 € à 522.000 €.

Le prix des maisons de taille supérieure progresse le plus en 2011. Les

maisons de plus de 160m2 et avec plus de 4 chambres à coucher ont

vu leur prix affiché s’envoler de 13 à 16% en 2 ans, dont 6 à 8% dans

les 12 derniers mois écoulés.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Sud

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009

498.919 €

287.604 €280.865 €

483.960 €

467.199 €

277.854 € 281.602 €285.633 € 286.999 € 292.191 €

475.974 €482.943 €

490.514 €

512.214 €

03/2010 03/2011

Tendances



12 mois

+ 2,3 %

+ 6,1 %

24 mois

+ 5,2 %

+ 9,6 %

atHomemagazine 61


dans la région Sud est de 292.191 €


dans la région Sud est de 512.214 €

La région Sud représente 34 % de


vente.

La région Sud représente 17 % de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 292.191 € et de 512.214 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




151.694 €

233.534 €

304.941 €

371.316 €

501.334 €

285.633 €


323.583 €

414.928 €

514.111 €

596.071 €

934.735 €

482.943 €


167.581 €

239.468 €

315.551 €

384.380 €

475.367 €

292.191 €


347.357 €

432.742 €

522.132 €

642.387 €

990.857 €

512.214 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




152.370 €

221.323 €

291.312 €

376.612 €

470.430 €

277.854 €


326.494 €

419.564 €

489.288 €

565.940 €

850.718 €

467.199 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


3.928 € / m2

3.728 € / m2

3.555 € / m2

3.172 € / m2

2.957 € / m2

3.577 € / m2


3.433 € / m2

3.171 € / m2

3.052 € / m2

2.945 € / m2

2.922 € / m2

3.123 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

atHomemagazine62

La région Est représente :





la région Està la loupe

Région/Est

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciensEn 2011, il faut compter un budget moyen de 313.494 € pour l’achat

d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix de 2011 établissent un

nouveau record historique et dépassent les prix pratiqués avant la crise

immobilière et financière de 2008-2009.

L’augmentation des prix des petites surfaces est la plus importante.

Le prix moyen affiché pour un studio est 25% plus élevé qu’en 2009.

Le marché est reparti à la hausse, même si elle est modérée pour les

appartements car l’offre dans la région est restreinte.

L’Est ne représente que 7% des appartements anciens en vente au

Luxembourg. La proximité de la frontière et l’offre très développée

dans la région mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas

étranger.

En 2011, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres

à coucher, représentant plus d’une annonce sur deux, se situe entre

253.966 € et 321.763 €.

Les maisons anciennesLe prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à

4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix

s’élargit en 2011 et est de 430.000 € à 561.000 €. Cela reste inférieur

aux prix affichés en 2008 lorsque le marché était au plus haut.

Le marché a cependant repris une évolution positive et il faut s’attendre

à une future augmentation des prix pour les semestres à venir.

Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface

habitable est reparti à la hausse. Notons cependant que c’est celui qui

avait connu les plus fortes baisses. Les maisons de 5 chambres sont

revenues au prix de 2007 et ont effacé la diminution de 10% constatée

en 2009.

Les maisons de prestige ont augmenté de 27,5% en 2 ans. Cette

augmentation permet de revenir aux prix affichés avant la crise, au

cours de laquelle ces maisons avaient connu une décote de 25%.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Est

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€

200.000€


09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009

579.248 €

289.986 € 293.246 €

578.088 €

542.846 €

297.344 €

302.345 €

543.160 €

575.203 €

596.053 € 605.401 €

301.436 €313.494 €

299.298 €

03/2010 03/2011

Tendances



12 mois

+ 4,0 %

+ 5,2 %

24 mois

+ 5,4 %

+ 11,5 %

atHomemagazine 63

Le prix moyen d’un appartement ancien dans

la région Est est de 313.494 €

Le prix moyen d’une maison ancienne dans

la région Est est de 605.401 €

La région Est représente 10 % de l’ensemble

des annonces immobilières en vente.

La région Est représente 7 % de l’ensemble

des annonces immobilières en location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 313.494 € et de 605.401 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




156.017 €

235.637 €

315.521 €

386.489 €

457.147 €

301.436 €


335.059 €

445.749 €

539.727 €

629.342 €

930.945 €

575.203 €


179.723 €

253.966 €

321.763 €

400.007 €

479.432 €

313.494 €


328.172 €

430.682 €

561.583 €

712.632 €

988.737 €

605.401 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




143.803 €

235.592 €

305.139 €

372.432 €

455.228 €

297.344 €


309.759 €

432.864 €

543.800 €

618.317 €

775.634 €

542.846 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.101 € / m2

3.876 € / m2

3.606 € / m2

3.249 € / m2

3.025 € / m2

3.625 € / m2


3.420 € / m2

3.083 € / m2

3.237 € / m2

3.251 € / m2

2.932 € / m2

3.166 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

0

200000

400000

600000

800000

1000000

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

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atHomemagazine 65

La région Ouest représente :





la région Ouestà la loupe

Région/Ouest

Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Ouest.

Les appartements anciensSur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements

dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique. Les baisses

enregistrées ont été compensées pour les segments les plus

importants en volume de transactions.

Les studios ont dépassé leur record de mars 2009 et valent 189.000 €.

Les appartements de 1 et 2 chambres dépassent les records

historiques précédents de 5-6%. Leur fourchette de prix est

actuellement de 266.000 € à 339.000 €. La progression des

appartements de petite et moyenne taille est proche de 10% en 1 an.

Les appartements de 3 chambres connaissent un progression de 11%

sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré

sa robustesse et la forte stabilité de ses prix.

Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 349.297 €

pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.

Les maisons anciennesLa région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’annonce de

l’installation de la nouvelle école européenne à Mamer. L’accroissement

de la demande se fait ressentir depuis quelques mois.

Le prix des maisons présentées à la vente a fortement progressé sur

les 12 derniers mois (+9,7%) et encore plus sur 24 mois (+16,4%).

Il faut désormais compter de 506.000 € à 603.000 € pour une maison

de 3 à 4 chambres.

La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes

maisons, dont les prix ont augmenté de 28,5% en 2 ans, en passant

de 870.111 € à 1.118.290 €. Ceci signale le fort pouvoir d’achat des

nouveaux arrivants dans la région.

On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que le projet

européen soit complètement installé.

Evolution des prix de vente moyensdes maisons et des appartements dans la région Ouest700.000 €

600.000€

500.000€

400.000€

300.000€


09/201109/2009 09/201009/2008 03/2009

605.995 €

346.636 € 343.170 €

595.409 €573.757 €

336.876 € 336.783 €

349.297 €338.961 € 338.331 €

579.862 €

609.055 €

640.298 €

667.845 €

03/2010 03/2011

Tendances



12 mois

+ 3,2 %

+ 9,7 %

24 mois

+ 3,7 %

+ 16,4 %

atHomemagazine66


dans la région Ouest est de 349.297 €


dans la région Ouest est de 667.845 €

La région Ouest représente 10 % de


vente.

La région Ouest représente 7 % de


location.

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 349.297 € et de 667.845 € pourune maison ancienne.



0 ch. 1 ch. 2 ch. 3 ch. 4 ch. et +

2 ch. 3 ch. 4 ch. 5 ch. 6 ch. et +

EN BREF




172.696 €

236.245 €

328.953 €

395.435 €

525.009 €

338.331 €


323.841 €

478.036 €

597.899 €

679.170 €

950.365 €

609.055 €


189.541 €

266.131 €

339.793 €

441.049 €

514.580 €

349.297 €


364.167 €

506.367 €

603.970 €

724.103 €

1.118.290 €

667.845 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen




171.439 €

238.820 €

325.634 €

395.622 €

501.651 €

336.876 €


351.700 €

465.162 €

562.119 €

682.025 €

870.111 €

573.757 €

Chambres

0

1

2

3

4 et +

Prix moyen

Chambres

2

3

4

5

6 et +

Prix moyen


4.636 € / m2

4.048 € / m2

3.756 € / m2

3.572 € / m2

2.907 € / m2

3.752 € / m2


3.651 € / m2

3.594 € / m2

3.513 € / m2

3.315 € / m2

3.486 € / m2

3.496 € / m2

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

0

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400000

600000

800000

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09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

09/2008 03/2009 09/2009 03/2010 09/2010 03/2011 09/2011

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atHomemagazine68

// Vente

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10

Prix moyen / m2

5.162,44 €

4.816,66 €

4.758,61 €

4.714,60 €

4.614,68 €

4.550,02 €

4.530,10 €

4.498,15 €

4.444,24 €

4.418,24 €

Prix moyen / m2

4.209,34 €

3.792,42 €

3.697,13 €

3.606,65 €

3.605,59 €

3.524,34 €

3.446,83 €

3.385,05 €

3.071,42 €

2.946,19 €

Prix moyen / m2

5.200,00 €

5.123,89 €

4.857,33 €

4.783,58 €

4.701,03 €

4.572,45 €

4.569,91 €

4.416,36 €

4.368,03 €

4.328,39 €

Prix moyen / m2

3.876,64 €

3.550,50 €

3.306,84 €

3.287,87 €

3.150,78 €

2.997,94 €

2.944,75 €

2.930,57 €

2.909,01 €

2.634,34 €

Localité

SENNINGERBERG

WALFERDANGE

STRASSEN

HOWALD

BERTRANGE

SANDWEILER

FENTANGE

CONTERN

HELMSANGE

ALZINGEN

Localité

WARKEN

DAHL

SCHIEREN

DIEKIRCH

VIANDEN

ERPELDANGE

BASTENDORF

ETTELBRUCK

WILTZ

CLERVAUX

Localité

SENNINGERBERG

HEISDORF

OBERANVEN

FENTANGE

STRASSEN

BERTRANGE

ALZINGEN

WALFERDANGE

NIEDERANVEN

HOWALD

Localité

WARKEN

ERMSDORF

SCHIEREN

OBERFEULEN

NIEDERFEULEN

ETTELBRUCK

REISDORF

ESCHDORF

MEDERNACH

DIEKIRCH

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS

Top 10 des localitésles plus actives et les mieux quotées par région

Centre

Nord

atHomemagazine 69

// Vente

1

2

3

4

5

6

7

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10

1

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1

2

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5

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7

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9

10

Prix moyen / m2

4.497,04 €

4.486,36 €

4.256,18 €

4.233,03 €

4.232,46 €

3.852,47 €

3.812,41 €

3.747,49 €

3.743,95 €

3.629,84 €

Prix moyen / m2

4.267,80 €

4.197,57 €

4.050,12 €

4.002,55 €

3.846,06 €

3.590,32 €

3.509,66 €

3.385,20 €

3.319,90 €

3.233,33 €

Prix moyen / m2

4.731,40 €

4.371,57 €

4.138,73 €

3.970,37 €

3.898,41 €

3.883,26 €

3.808,34 €

3.702,52 €

3.567,77 €

3.473,90 €

Prix moyen / m2

4.862,15 €

4.634,39 €

4.039,20 €

4.032,18 €

3.918,76 €

3.868,38 €

3.804,51 €

3.712,80 €

3.494,34 €

3.485,47 €

Prix moyen / m2

3.775,37 €

3.766,98 €

3.702,56 €

3.670,31 €

3.630,38 €

3.568,50 €

3.482,04 €

3.427,26 €

3.335,31 €

3.301,00 €

Prix moyen / m2

5.321,61 €

5.046,36 €

4.616,64 €

4.526,62 €

4.249,78 €

4.053,64 €

4.002,62 €

3.820,96 €

3.774,27 €

3.563,71 €

Localité

LEUDELANGE

BERCHEM

ROESER

BELVAL

PONTPIERRE

FRISANGE

NIEDERKORN

BETTEMBOURG

MONDERCANGE

SOLEUVRE

Localité

JUNGLINSTER

CANACH

STADTBREDIMUS

MONDORF-LES-BAINS

ROODT-SUR-SYRE

GREVENMACHER

REMICH

WASSERBILLIG

CHRISTNACH

ECHTERNACH

Localité

BRIDEL

MAMER

BETTANGE-SUR-MESS

STEINFORT

DIPPACH

BASCHARAGE

KEHLEN

CAPELLEN

EISCHEN

SAEUL

Localité

KOCKELSCHEUER

PONTPIERRE

CRAUTHEM

LEUDELANGE

FRISANGE

BERGEM

RECKANGE-SUR-MESS

MONDERCANGE

SANEM

BETTEMBOURG

Localité

ROODT-SUR-SYRE

CANACH

ALTWIES

BOURGLINSTER

MONDORF-LES-BAINS

JUNGLINSTER

GREIVELDANGE

FLAXWEILER

REMICH

DALHEIM

Localité

NOSPELT

BRIDEL

BETTANGE-SUR-MESS

CAPELLEN

DIPPACH

MAMER

OLM

GARNICH

KEHLEN

USELDANGE

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS APPARTEMENTS

MAISONS

MAISONS MAISONS

Sud

Est Ouest

Variation des prix de vente en fonction des

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

CENTRE appartements : 119 % Maisons : 121 %

NORD appartements : 82 % Maisons : 81 %

SUD appartements : 89 % Maisons : 93 %

EST appartements : 91 % Maisons : 96 %

OUEST appartements : 94 % Maisons : 102 %

Part de marché des régions pour les

annonces à la vente sur atHome.lu

34%

34% 10%10%

12%

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg.Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

atHomemagazine70

PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

Détail des prix du m2 par quartier en €

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

(appartements et maisons confondus)

1. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

3. LUXEMBOURG-KOHLENBERG

4. LUXEMBOURG-BELAIR

5. LUXEMBOURG-KIRCHBERG

4.823,61 € / m2

5.716,54 € / m2

4.403,45 € / m2

5.011,81 € / m2

5.400,27 € / m2

5.261,35 € / m2

*

4.507,11 € / m2

4.836,01 € / m2

4.682,40 € / m2

4.364,40 € / m2

*

4.378,86 € / m2

4.404,71 € / m2

5.244,80 € / m2

5.775,74 € / m2

6.007,99 € / m2

5.108,23 € / m2

4.949,79 € / m2

4.455,64 € / m2

*

4.241,36 € / m2

4.646,00 € / m2

*

6.297,70 € / m2

4.405,01 € / m2

4.941,98 € / m2

3.918,49 € / m2

4.566,13 € / m2

3.880,44 € / m2

4.028,61 € / m2

4.454,81 € / m2

4.298,36 € / m2

*

3.627,88 € / m2

*

*

4.273,25 € / m2

*

*

*

4.166,05 € / m2

*

4.532,19 € / m2

3.774,50 € / m2

*

3.662,46 € / m2

*

*

3.766,94 € / m2

*

*

3.930,64 € / m2

3.966,24 € / m2

4.503,62 € / m2

5.650,04 € / m2

4.264,22 € / m2

4.817,76 € / m2

5.085,12 € / m2

4.896,97 € / m2

4.837,13 € / m2

4.370,08 € / m2

4.690,96 € / m2

4.639,53 € / m2

4.339,54 € / m2

4.653,20 € / m2

4.105,13 € / m2

4.367,46 € / m2

5.138,86 € / m2

5.775,74 € / m2

5.851,90 € / m2

4.974,85 € / m2

4.688,03 € / m2

4.283,63 € / m2

4.057,06 € / m2

4.083,36 € / m2

4.450,66 € / m2

4.138,38 € / m2

6.198,74 € / m2

4.078,23 € / m2

4.749,85 € / m2

LUXEMBOURG-BEGGEN

LUXEMBOURG-BELAIR

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

LUXEMBOURG-CENTRE

LUXEMBOURG-CENTS

LUXEMBOURG-CESSANGE

LUXEMBOURG-CLAUSEN

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

LUXEMBOURG-EICH

LUXEMBOURG-GARE

LUXEMBOURG-GASPERICH

LUXEMBOURG-GRUND

LUXEMBOURG-HAMM

LUXEMBOURG-HOLLERICH

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

LUXEMBOURG-MERL

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

LUXEMBOURG-NEUDORF

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND

LUXEMBOURG-VERLORENKOST

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

MOYENNE

QUARTIERS APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE


Le prix du m² des appartements est

supérieur à celui des maisons dans la Ville

de Luxembourg, comme c’est le cas dans

d’autres localités d’ailleurs.

En effet le prix moyen du m² pour un

appartement est de 4.941 € contre 3.966 €

pour une maison.

EN BREF

atHomemagazine72

Détail des prix du m2 par quartier en €

6.000 € et plus / m2de 5.000 à 5.999 € / m2de 4.000 à 4.999 € / m2de 3.000 à 3.999 € / m2

Weimershof

6.199 € / m2

Kohlenberg

5.776 € / m2

Belair

5.650 € / m2

Kirchberg

5.139 € / m2

Eich

4.691 € / m2

Centre

4.818 € / m2

Muhlenbach

4.688 € / m2

Merl

4.975 € / m2

Clausen

4.837 € / m2

Pfaffenthal

4.057 € / m2

Grund

4.653 € / m2

Gare

4.640 € / m2

Gasperich

4.340 € / m2

Dommeldange

4.370 € / m2

Rollingergrund

4.451 € / m2

Beggen

4.504 € / m2

Hollerich

4.367 € / m2

Cessange

4.897 € / m2

Weimerskirch

4.750 € / m2

Neudorf

4.284 € / m2

Hamm

4.105 € / m2

Pulvermuehle

4.083 € / m2Verlorenkost

4.138 € / m2

Bonnevoie

4.264 € / m2

Limpertsberg

5.852 € / m2

Cents

5.085 € / m2

Le prix moyen du m² est de 4.750 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg.

CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Ville de Luxembourg

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Notre nom est notre devise : nous

sommes les spécialistes de l’immobilier

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biens ont du caractère, que ce soient de

belles maisons de maître, des manoirs

historiques, des appartements luxueux

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atHomemagazine74

ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

En 2011, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -

représentent à elles-seules 22% de parts de marché de l’offre nationale

(appartements et maisons confondus).

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange,

Petange, Schifflange, Rodange et Bettembourg.

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées

sur www.athome.lu entre ces localités.

PART DE MARCHÉ DES ANNONCES SUR WWW.ATHOME.LU

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Rodange

Dudelange

Bettembourg

Differdange

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Tendances / Sud

Tendancesdans le Sud du pays

Esch-sur-Alzette1.182 appartements248 maisons

Bettembourg160 appartements109 maisons

Differdange556 appartements157 maisons

Dudelange439 appartements

178 maisons

Rodange345 appartements

81 maisons

Petange277 appartements

97 maisons

Schifflange259 appartements

99 maisons

Appartements

Maisons

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atHomemagazine76

Bien assurer son habitation, ce n’est pas

forcément simple. De nombreux éléments

doivent être pris en compte : risques,

prix, primes, prévention, exclusions,

extensions… On peut rapidement s’y

perdre. Avec le risque de se retrouver, en

cas de sinistre, dans une situation difficile.

Il importe donc de vérifier qu’on est bien

couvert. Et d’analyser sa propre situation

pour prendre les bonnes décisions dès à

présent.

Personne n’est à l’abri. Si quelques murs

apportent à eux seuls une belle sécurité vis-à-

vis des éléments extérieurs, pour soi-même,

sa famille, ses biens…, une habitation n’est

jamais à l’abri d’un sinistre ou encore d’un

vol. Les exemples ne manquent : incendies,

inondations, grands vents ne laissent souvent

derrière eux que désolation et tristesse.

C’est la raison pour laquelle une souscription

à une bonne police d’assurance est

importante. Même si, comme nous le verrons,

il importe avant tout de prévenir les risques,

il faut toutefois reconnaître que trouver ou

composer la couverture idéale pour une

habitation n’est pas forcément simple. Les

produits sur le marché sont nombreux. De

manière générale, les grandes compagnies

d’assurances proposent des produits

standardisés – des assurances de type

“multirisques” - couvrant souvent de manière

correcte toute habitation. Assortie d’options,

ils permettent d’améliorer la protection de vos

biens. Mais ce type de contrat d’assurance

n’est toutefois pas toujours adapté à la

situation ou aux attentes de chacun. Souscrire

à un contrat d’assurance habitation les yeux

fermés peut laisser place à de mauvaises

surprises, dont on ne se rendra compte que

trop tard, une fois le sinistre avéré. Avec un

contrat d’assurance mal adapté – à cause

d’une cause d’exclusion que l’on ignorait

au sein d’un contrat par exemple -, on peut

même tout perdre.

Assurances Protéger sa maison, ses biens, son épargne, sa famille…

Dossier

Bons conseils pour couverture adaptée

Une bonne couverture d’assurance est

celle qui est adaptée et optimisée à

chaque situation. Le recours à un courtier

agréé et indépendant – ils sont de plus

en plus nombreux au Grand-Duché de

Luxembourg – permettra de bénéficier de

bons conseils et surtout, à travers tous les

produits existants sur le marché, d’aller

chercher ceux qui conviendront le mieux à

une habitation particulière tout en faisant

jouer la concurrence. On peut ainsi éviter

certains écueils. Les courtiers le répéteront

inlassablement : être bien assuré c’est avant

tout disposer des garanties nécessaires

et adéquates qui permettront, en cas de

sinistre, d’être indemnisé comme il se doit,

dans les délais les plus courts. Une fois le

sinistre intervenu, l’indemnisation rapide dans

l’intérêt de son client sera l’unique objectif du

courtier. Il évitera donc à son client un bras

de fer, parfois fastidieux, avec sa compagnie

d’assurance. Cela arrive…

Beaucoup de personnes, parce qu’ils pensent

avoir souscrit à un produit d’assurance

pensent être parfaitement couvertes. On leur

souhaite. Mais ont-elles réfléchi à tous les cas

de figure ? Connaissent-elles les montants

de leurs franchises ? Les éventuelles clauses

d’exclusion inscrites dans leurs contrats

d’assurance ? L’ensemble de leurs biens

et valeurs, au sein même de l’habitation

sont-ils complètement couverts ? Ces

quelques questions doivent inviter chacun

à s’interroger sur la couverture globale de

leur habitation. Et à faire le point sur les

couvertures auxquelles ils ont souscrit,

à passer en revue les garanties dont ils

disposent. Ensuite, le particulier doit se poser

la question de ce qu’il attend de son assureur

tout en évaluant les risques auxquels il est

exposé. Une petite discussion franche avec

son assureur ou son courtier doit permettre

de faire le point. Et de voir comment établir

une bonne couverture pour son habitation,

combinant plusieurs garanties. Car, être bien

assuré c’est adapter sa couverture à son

habitation, à ce qu’elle contient. A un produit

standardisé, on préférera le cas pas cas.

Quelles couvertures, pour quels risques ?

Les pages “faits divers” des quotidiens

grand-ducaux rappellent sans cesse que

personne n’est à l’abri de rien. Un incendie,

un tempête, des pluies torrentielles entrainant

des coulées de boue… Cela n’arrive pas

qu’aux autres. On n’évoque pas encore, ici,

le vol ou les risques liés au… terrorisme.

Si cela prête à sourire, les assureurs vous

répondront, sans rire, qu’on est à l’abri de

rien. Les alertes à la bombe ne sont pas si

exceptionnelles que cela. Et que le seuil de

vigilance de nos états est, lui aussi, souvent

en alerte. Il faut donc faire la part des choses.

Bien s’assurer, c’est bien évaluer les risques,

tous les risques. Après quoi, en discussion

avec votre assureur, il faudra faire le point

pour s’assurer sur ce qui vaut vraiment

la peine, en faisant le tour des garanties

disponibles.

Les garanties incontournables

Au Luxembourg, les sinistres les plus

courants sont le vol, les dégâts électriques et

les dommages ménagers. Mais on peut aussi

parler de l’incendie, causé dans près d’un

quart des cas par des problèmes électriques.

On peut aussi évoquer les dégâts des eaux, la

tempête… Le panel de garanties qui existent

est donc aussi fleuri que les risques présents.

Nous vous proposons donc un petit tour des

garanties incontournables.

Il y a d’abord l’assurance “incendie”. Dans

la plupart des cas, celle-ci couvre les

dommages matériels causés à l’immeuble

que l’on occupe ainsi que son contenu

par un incendie, une explosion, la chute

de la foudre… ou même d’un appareil de

navigation aérienne. Les extensions comme

les exclusions, au niveau des causes pouvant

provoquer l’incendie, peuvent varier d’un

assureur à l’autre.

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atHomemagazine80

Il importe donc de bien lire les petits

caractères de son contrat d’assurance. Et de

le rectifier, en fonction des attentes que l’on

a de son assurance, dès qu’il est possible de

le faire. Après le sinistre, c’est toujours trop

tard.

Il est évidemment possible de s’assurer

contre le vol à l’intérieur de son habitation.

La police d’assurance, ici, couvre la perte

ou la détérioration du contenu officiellement

assuré à la suite d’un vol ou même d’une

tentative. De manière régulière, il faut

s’assurer que l’ensemble des biens, et plus

particulièrement ceux de grande valeur, sont

bien couverts par la police. Un inventaire, de

temps en temps, permet de faire le point et

d’éviter de mauvaises surprises.

Contre les grands vents, une assurance

“tempête” permet de couvrir les dommages

matériels causés par la mauvaise humeur

d’Eole, à savoir le vent, mais aussi la grêle

ou encore le poids de la neige ou de la glace

accumulée sur les toitures.

Avec une assurance “dégâts des eaux”,

on pourra couvrir les dommages matériels

causés à l’intérieur d’un immeuble par l’eau

en provenance d’un appareil relié à une

conduite ou de la conduite elle-même.

L’assurance “bris de glace” couvre, à

l’intérieur de l’habitation, le remplacement

des vitres et autre parties vitrées détériorées à

la suite d’un bris accidentel. Complémentaire,

l’assurance “bris de vitrage” garantit les

dégâts matériels causés par le bris ou les

fêlures de vitrages, de même que la perte

d’étanchéité de ceux-ci. Cette garantie inclut

la couverture des plaques vitrocéramiques,

des appareils sanitaires, des serres, panneaux

solaires et/ou installations photovoltaïques à

usage privé.

L’assurance “dégâts électriques” garantit les

biens assurés contre l’action de l’électricité, y

compris les sinistres sériels.

On pourrait aussi parler de l’assurance

“responsabilité civile immeuble” qui couvre

l’assuré à l’égard d’un tiers en raison de

dommages causés par le fait du bâtiment

assuré, des terrains ou trottoirs y attenant,

du mobilier s’y trouvant. Ou encore, du

défaut d’enlèvement de neige, entre autres

exemples. On peut encore se couvrir, par

exemple, en cas de tremblements de terre.

Extensions et services

Mais, comme nous le disions, par rapport à

ces assurances dites “classiques”, il en existe

bien d’autres. Il est important de tenir compte

des extensions comprises ou non dans la

police à laquelle on a souscrit. Les garages

sont-ils couverts, les serres pour ceux qui ont

la main verte ? Enfin, il faut vérifier ce que

contient la police d’assurance, les services qui

y sont liés (assistance, protection juridique).

Il faut aussi prendre en considération, pour

s’assurer de la valeur des polices auxquelles

chacun souscrit, les frais qu’elles prennent en

charge, effectivement, en cas de sinistre (frais

de sauvetage, de déblai et démolition avant

reconstruction, frais de logement provisoire,

frais de dépollution...)

Faut-il s’assurer pour tout ? Pas forcément. On

répondra qu’il est d’abord primordial d’avoir

des couvertures adaptées à ses besoins,

choisies en fonction des risques encourus,

qu’ils soient courants ou moins probables.

Vient après, la question du prix qu’on est

prêt à payer pour être bien couvert. Ou, dit

autrement, celle des risques qu’on est prêt

à encourir. Le prix d’une assurance, en effet,

est souvent dépendant du risque encouru.

Mais il est aussi dépendant du montant des

franchises que l’on établi. Tous ces éléments

permettent de jouer sur le prix des garanties.

Avec une franchise basse pour un risque

important, la prime d’assurance sera élevée.

Dans certain cas, il peut être intéressant

de préférer une franchise plus élevée, pour

couvrir des biens de plus grandes valeurs. Et

choisir de parer aux petits dégâts et bobos

seuls, sans recourir sempiternellement à son

courtier ou assureur.

Supprimer les risques

Plus que quelques murs chapeautés d’un

toit, une habitation est avant tout un lieu de

vie, avec ses souvenirs, ses bons moments,

les gens que l’on aime. Une couverture,

aussi bonne soit elle, ne permet pas de tout

remplacer. Aussi, bien s’assurer commence

par prévenir les risques. Un système de

détection incendie, une alarme contre le vol,

un système électrique sécurisé…

atHomemagazine 81

Dossier réalisé par Sébastien Lambotte

(Talk2u)

Avant de s’assurer, le mieux à faire, quand

cela est possible, est de supprimer le risque.

C’est sans doute la meilleure des couvertures.

L’assurance, elle, est là pour couvrir

l’inévitable, ce sur quoi un propriétaire ou un

locataire n’a pas de prise. Tout aménagement

permettant de prévenir tout sinistre, ou même

de l’éviter, doit aussi pouvoir jouer à la baisse

sur le coût de la prime d’assurance. On

comprendra aisément que, tous ces éléments

connus, lorsque vient le moment de choisir

entre plusieurs polices d’assurances… que le

prix n’est pas forcément un facteur de choix

déterminant.

Une maison, c’est aussi un investissement

financier, on parle même d’épargne.

Assurer sa maison, comme on peut souscrire

à une assurance “solde restant dû” lorsqu’on

souscrit à un prêt hypothécaire, c’est

protéger son patrimoine, pour soi et sa

famille. C’est un élément à ne pas négliger.

Au final, bien s’assurer n’est pas forcément

simple. Mais, cela ne doit pas non plus être

un casse-tête. Un bon conseil, auprès d’un

professionnel, permettra à chacun de prendre

les bonnes décisions. Et de s’assurer que lui,

ses investissements immobiliers, sa famille…

sont bien protégés.

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athome magazine - octobre 2011

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