athome magazine - printemps 2015

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ATHOMEMAGAZINE 1 ATHOME MAGAZINE ÉDITION PRINTEMPS 2015 - 5,00 € TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER 10 34 59 92 VENTE ET LOCATION, ANCIEN ET NEUF : LES CHIFFRES CLÉS TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS Les prix par quartier à Luxembourg-Ville DOSSIER ASSURANCE Habitation: êtes-vous bien protégé ? DOSSIER FINANCE Investissement résidentiel locatif DOSSIER ÉNERGIE 4 étapes clés pour une rénovation réussie ZOOM SUR LES LOCALITÉS Hesperange, Mertzig, Dudelange, Mondorf & Kehlen LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG TVA 2015 Quels impacts sur l’immobilier ? 22

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Les prix de l'immobilier au Luxembourg. - TVA 2015: Quels impacts sur l’immobilier ? - Investissement résidentiel locatif - Habitation: êtes-vous bien protégé ? - 4 étapes clés pour une rénovation réussie - Hesperange, Mertzig, Dudelange, Mondorf & Kehlen

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ATHOMEMAGAZINE1

ATHOMEMAGAZINE

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MEM

AGAZINE

ÉDITION PRINTEMPS 2015 - 5,00 €

ÉDIT

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PR

INTEM

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015

TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER

10 34 59 92

VENTE ET LOCATION,ANCIEN ET NEUF : LES CHIFFRES CLÉS

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYSÀ LA LOUPE

LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS

Les prix par quartier à Luxembourg-Ville

DOSSIER ASSURANCEHabitation: êtes-vous bien protégé ?

DOSSIER FINANCEInvestissement résidentiel locatif

DOSSIER ÉNERGIE4 étapes clés pour une rénovation réussie

ZOOM SUR LES LOCALITÉSHesperange, Mertzig, Dudelange, Mondorf & Kehlen

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

TVA 2015Quels impacts sur

l’immobilier ?22

Page 2: atHome Magazine - printemps 2015

Bureau de vente

27, boulevard Marcel CahenL-1311 Luxembourg

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N’hésitez pas à nousconsulter pour connaître

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« Les Jardins de Luxembourg » est un projet immobilier situé dans le quartier de Merl en plein centre de Luxembourg-Ville alliant confort, qualité architecturale et respect de l‘environnement. Au delà de sa proximité avec les écoles, parcs, commerces, infrastructures culturelles et sportives, le projet donne naissance à un véritable quartier dans le quartier, le plaçant ainsi dans un cadre unique et exclusif. « AQUA PERLA » bénéfi cie de prestations haut de gamme : chauffage au sol, ventilation Double fl ux, triple vitrage, châssis aluminium avec store extérieur électrique orientable, garde-corps en verre, porte palière blindée, vidéo parlophone, ses larges terrasses et espaces extérieurs privatifs.

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Page 3: atHome Magazine - printemps 2015

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Page 4: atHome Magazine - printemps 2015

Arlon 257LUXEMBOURG

Domaine du ParcBOFFERDANGE

...Une autre façon de vivre la ville !... L’appartement de vos rêves n’est pas très loin !

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d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de � tness,

sont   prévus pour le confort de ses habitants • Possibilité d’aménagement sur

mesure selon vos goûts et désirs.

Prix: sur demande.

Appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine

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Page 5: atHome Magazine - printemps 2015

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Page 6: atHome Magazine - printemps 2015

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Page 7: atHome Magazine - printemps 2015

76 ATHOMEMAGAZINE

ÉDITO

Bienvenue sur le magazine du N°1 de l’immobilier sur Internet au Luxembourg. Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché immobilier tous les 6 mois. Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous faire une idée sur la composition des annonces publiées sur www.atHome.lu. Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier. A bientôt sur atHome.lu et sur nos applications mobile !

Tim PittevilsGeneral Manager atHome Group S.A.

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél. (+352) 44 79 44 - [email protected]

Directeur de publicationTim Pittevils

RÉDACTIONTalk2u.lu

Sandrine PierpaoliSara Gross

Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIREClaire Birkel

Frédérique DemuynckStéphanie Martin

Alban DarchyThomas Gohm

Boumédiène Rabia

MISE EN PAGEFrançois Rousseau

IMPRIMEURBachmann & Weiss Offsetdruck GmbH

Karlsruhe

ATH

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Les

prix

de

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Luxe

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre février 2014 et février 2015. L’échantillon statistique se compose de plus de 28.350 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

DISCLAIMERLes présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Page 8: atHome Magazine - printemps 2015

Là-bas, un taux fixe

Là-bas, un taux variable

ING Luxembourg SA, route d’Esch 52, 2965 Luxembourg - R.C.S. Luxembourg B.6041 - TVA LU 11082217

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Page 9: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE9

14DOSSIER FINANCEInvestissement immobilier

59LES RÉGIONSAnalyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

92LES PRIX PAR COMMUNEFourchettes des prix de vente pour chaque commune

34LOCATIONLes loyers des maisons et appartements

44NEUFLes prix de vente des appartements neufs

12TENDANCESEvolution de l’offre immobilière

10LA DEMANDEQuelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?

46LUXEMBOURG VILLEArticles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

38VENTELes prix de vente des maisons et appartements

30DOSSIERLIFESTYLERéaménager sa maison au printemps

22DOSSIER JURIDIQUETVA et frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier

BAN DE GASPERICH UN PROJET D’EXCEPTION

Situé au sud de la ville de Luxembourg, le Ban de Gasperich est une zone qui s’étend entre Howald et la Cloche d’Or. Le quartier, actuellement en plein développement, est l’objet de toutes les attentions. Pas une semaine ne se

passe sans qu’on n’en entende parler dans les médias.

18 46

50

57

SOMMAIRE ATHOMEMAGAZINELes prix de l’immobilier au Luxembourg

30

26DOSSIER ÉNERGIE4 étapes clés pour une rénovation réussie

18DOSSIER ASSURANCEAssurance habitation: êtes-vous bien protégé ?

9

Page 10: atHome Magazine - printemps 2015

10ATHOMEMAGAZINE

TENDANCES - LES RECHERCHES

RÉPARTITION DES RECHERCHES

EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION DES RECHERCHES

EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION RÉGIONALE

DES RECHERCHES

EFFECTUÉES SUR LE

PORTAIL IMMOBILIER N°1

AU LUXEMBOURG

atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu.

Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf.

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).

67+30+3+D80+16+4+D

82+15+3+D82+15+3+D80+18+2+D

acheter

louer

neuf

acheter

louer

neuf

41%

12%12%

8%

26%

3.000.000

6.000.000

9.000.000

12.000.000

CENTRE

42%

NORD

9%

SUD

27%

EST

12%

OUEST

11%

Page 11: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE1110

TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHÉES SUR WWW.ATHOME.LU(chiffres exprimés en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois) acheter louer neuf

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Luxembourg 4.365.273 2.631.493 234.757 7.231.523

Hesperange 1.051.424 324.298 39.568 1.415.290

Strassen 953.383 390.106 46.144 1.389.633

Bertrange 945.608 338.776 50.229 1.334.613

Walferdange 687.785 234.443 27.704 949.932

Niederanven 655.030 150.082 23.717 828.829

Sandweiler 506.015 173.170 22.279 701.464

Steinsel 507.942 130.630 22.464 661.036

Mersch 485.913 117.719 22.476 626.108

Schuttrange 413.021 72.780 15.613 501.414

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Ettelbruck 333.063 92.191 10.482 435.736

Diekirch 279.078 81.288 9.772 370.138

Schieren 171.132 39.076 7.205 217.413

Mertzig 157.401 20.397 6.479 184.277

Erpeldange 131.708 26.019 4.885 162.612

Clervaux 135.206 17.886 2.865 155.957

Wiltz 133.751 19.933 2.127 155.811

Feulen 120.764 21.740 4.684 147.188

Bettendorf 123.221 16.943 2.764 142.928

Esch-Sur-Sure 97.609 14.395 2.096 114.100

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Esch-Sur-Alzette 989.664 345.111 44.641 1.379.416

Dudelange 1.137.973 175.493 36.510 1.349.976

Sanem 841.897 143.229 40.750 1.025.876

Bettembourg 807.720 146.294 36.933 990.947

Differdange 712.850 163.805 33.686 910.341

Schifflange 626.616 129.872 38.329 794.817

Roeser 643.351 113.571 27.886 784.808

Mondercange 648.073 103.292 26.305 777.670

Petange 603.111 130.284 23.520 756.915

Leudelange 583.802 126.938 28.181 738.921

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Junglinster 464.375 71.320 14.530 550.225

Remich 331.536 57.503 8.413 397.452

Mondorf-Les-Bains 317.646 46.403 13.321 377.370

Grevenmacher 295.328 52.475 7.292 355.095

Betzdorf 262.199 29.866 9.485 301.550

Echternach 227.023 39.151 5.471 271.645

Dalheim 203.092 24.709 7.598 235.399

Stadtbredimus 203.630 22.978 5.767 232.375

Wormeldange 199.095 26.278 6.108 231.481

Flaxweiler 190.737 22.409 6.300 219.446

20%0% 40% 60% 80% 100%

ACHETER LOUER NEUF TOTAL

Mamer 718.640 171.827 32.762 923.229

Kaerjeng 500.080 79.204 14.930 594.214

Kopstal 421.542 93.615 17.339 532.496

Kehlen 419.664 62.306 16.399 498.369

Dippach 407.744 62.334 18.640 488.718

Steinfort 358.509 47.391 11.493 417.393

Garnich 287.933 38.805 12.009 338.747

Koerich 230.961 35.688 8.113 274.762

Hobscheid 201.820 24.070 6.581 232.471

Redange 152.228 20.596 3.858 176.682

20%0% 40% 60% 80% 100%

Page 12: atHome Magazine - printemps 2015

12ATHOMEMAGAZINE

RÉGION CENTRECroissance de 7% sur un an sur les prix moyens affichés des appartements. Toutes les tranches augmentent excepté les grandes surfaces. Les studios et appartements de 1 chambre bénéficient des plus fortes hausses sur un an (+6% et +7%). Le prix affiché des maisons dans la région Centre s’apprche du million avec 948.858€, soit +5% sur un an.

RÉGION NORD Les prix affichés dans la région Nord restent relativement accessibles comparés au Centre. La croissance est davantage soutenue sur les maisons que sur les appartements. Avec le futur accès à cette région par l’autoroute A7 reliant directement la capitale, les prix semblent progresser en anticipation : le prix moyen affiché d’une maison est de 471.288€ (+6% sur un an), celui d’un appartement est de 304.826€ (+3,87% sur un an).

TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE

TENDANCES DANS LES RÉGIONS DU PAYS

VENTE - ANCIEN VENTE - NEUF

VERS UN MARCHÉ D’INVESTISSEURS ? L’immobilier ancien constitue un investissement judicieux si l’on prend en compte les progressions sur un an de 5,83% pour les appartements et de 5,38% pour les maisons en vente. Si l’on ajoute à cela les chiffres de l’immigration constante vers le Luxembourg, nous pouvons aisément penser que cette tendance se confirmera encore dans les prochaines années. Le Grand Duché reste attractif et la demande en logement est toujours supérieure à l’offre, les audiences du site atHome.lu, en forte augmentation, illustrent parfaitement cette demande ou du moins l’intérêt pour le marché immobilier. Il faut à présent compter en moyenne 386.225€ pour un appartement et 673.072€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.

IMPACT DU CHANGEMENT DE TVA SUR LE NEUF ? Les différents changements de TVA au 1er Janvier 2015 sur l’immobilier Neuf en vue d’habitation principale ou d’investissement locatif sembleraient avoir eu un fort impact sur les prix affichés lors des 6 derniers mois. Tous les types d’appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation. Au global, la hausse affichée est de 7,43% sur 6 mois, ce qui correspond à un prix moyen de 498.954€ pour un appartement neuf au Luxembourg. Il faut cependant prendre ces chiffres avec beaucoup de précaution, nous pouvons supposer que davantage de biens neufs ont été publiés sur atHome.lu en raison d’un fort engouement de la demande en biens neufs et en anticipation de ce changement d’imposition. Nous invitons à contacter directement votre agent immobilier pour plus de précisions.

maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen affiché à 642.247€ (+6,78%). Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 3 chambres connaissent les plus fortes hausses. Voir les détails dans la rubrique régionale.

RÉGION OUEST Avec 3,72% de croissance sur 12 mois, le prix affiché des appartements anciens reste à des niveaux très élevés, soit 408.397€ en moyenne. La part de marché dans cette région ne concerne que 7% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. L’Ouest est aussi composé à 65% de maisons et semble être plus approprié pour les couples ou familles avec enfants. Les maisons de 3 et 4 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de +3,5% des maisons dans l’Ouest. Prix moyen affiché d’une maison dans l’Ouest : 752.719€

RÉGION SUDLe Sud concentre 48% de l’offre en appartements en vente, cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des prix moyens affichés illustre ce besoin avec 5,2% de croissance et un prix moyen à 326.822€. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 83% du prix de vente moyen national. Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont également la cote dans le Sud. Il faut à présent compter en moyenne 574.137€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 67% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et toutes les tranches à l’exception des maisons de 3 chambres connaissent une progression.

RÉGION ESTLes prix affichés moyens des appartements continuent leur progression sur l’année passée pour atteindre 357.508€. Nous pouvons noter que cette hausse représente 7% sur 12 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. La situation est identique pour les

LOCATION

CROISSANCE SOUTENUE POUR LES LOCATIONS Il faut compter en moyenne 1.300€ pour louer un appartement au Luxembourg (+7% sur 12 mois), toutes surfaces confondues. Les prix affichés des studios et appartements de 2 chambres connaissent les plus fortes hausses avec respectivement +7% et +6% sur un an. Les variations des loyers affichés sont directement liées aux prix de ventes qui continuent leur progression. Les prix affichés desmaisons augmentent sur la même tendance (+5% sur 12 mois), même si les maisons en location ne représentent que 11% des annonces sur atHome.lu.

Rendez-vous dans la section location pour plus de détails.

12

Page 13: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE1312

EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE

(sur les 12 derniers mois)VARIATION DES PRIX

EN FONCTION DES RÉGIONS(100% étant le prix de vente

moyen national)

APPARTEMENTS

116%

APPARTEMENTS

71%

APPARTEMENTS

81%

APPARTEMENTS

82%

APPARTEMENTS

96%

APPARTEMENTS

128%

APPARTEMENTS

78%

APPARTEMENTS

83%

APPARTEMENTS

94%

APPARTEMENTS

112%

MAISONS

122%

MAISONS

61%

MAISONS

94%

MAISONS

83%

MAISONS

87%

MAISONS

140%

MAISONS

70%

MAISONS

85%

MAISONS

98%

MAISONS

107%

LOCATION

LOCATION

LOCATION

LOCATION

LOCATION

VENTE

VENTE

VENTE

VENTE

VENTE

CENTRE

48%

CENTRE

27%

CENTRE

41%

appartements maisons appartements maisons appartements maisons

NORD

7%

NORD

11%

NORD

11%

SUD

26%

SUD

41%

SUD

24%

EST

9%

EST

12%

EST

10%

OUEST

10%

OUEST

10%

OUEST

14%

APPARTEMENTS

+2,1%

APPARTEMENTS

+7,0%APPARTEMENTS

+6,3%

APPARTEMENTS

+0,6%

APPARTEMENTS

+6,7%

MAISONS

+4,1%

MAISONS

+3,1%MAISONS

+3,5%

MAISONS

+2,7%

MAISONS

+3,2%

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU

LOCATION VENTE NEUF

0

500

1000

1500

2000

0

500

1000

1500

2000

2500

0

500

1000

1500

2000

13

Page 14: atHome Magazine - printemps 2015

14ATHOMEMAGAZINE

Lorsque vous envisagez d’investir dans un bien immobilier en vue de le louer, vous vous posez de nombreuses questions sur le type de bien, sa localisation, le budget à investir… Il est important néanmoins de ne pas oublier les frais et aspects fiscaux susceptibles

d’alourdir le prix d’achat.

Investissement immobilier Contexte fiscal d’un investissement résidentiel locatif au Luxembourg

FINANCE

Examinons avec Anne-Lise Grandjean,

Conseiller en fiscalité à la Banque de

Luxembourg, les points fiscaux à prendre

en compte à l’occasion de trois moments

clefs : à l’achat du bien immobilier, lors de la

déclaration des revenus locatifs et enfin, au

moment de la revente du bien.

Nous allons voir que de nombreuses

déductions sont possibles.

L’ACHAT DU BIEN IMMOBILIER

Lors de l’achat d’un bien immobilier

qui sera mis en location pour du

logement, différents frais et taxes

doivent être acquittés.

Il faut donc bien prendre en compte

l’ensemble de ces charges pour calculer le

prix de revient du projet résidentiel locatif

visé.

I - Les droits d’enregistrement et de

transcription : ils s’élèvent à 7% et

s’appliquent sur le prix d’acquisition. Pour

les immeubles en VEFA (Vente en Etat Futur

d’Achèvement), les droits d’enregistrement

et de transcription sont dus sur le prix du

terrain.

II - La TVA : elle s’applique sur les achats

d’immeubles en VEFA (Vente en Etat Futur

d’Achèvement) sur la partie à construire.

Page 15: atHome Magazine - printemps 2015

1514 ATHOMEMAGAZINE

Investissement immobilier Contexte fiscal d’un investissement résidentiel locatif au Luxembourg

FINANCE

Lors de l’achat d’un bien immobilier qui sera mis en location pour du logement, différents frais et taxes doivent être acquittés.

Il convient d’ailleurs de rappeler les

différentes modifications intervenues le

1er janvier 2015 en matière de TVA, dont le

taux a notamment été relevé de 15% à 17%.

Le taux super réduit de 3% n’est plus

accordé dans le cas d’achat d’immeuble en

VEFA en vue d’une mise en location.

Pour les logements qui sont mis en location,

seuls les travaux dans des logements

anciens pourront toujours bénéficier de ce

taux réduit.

Concernant l’application de ce taux super

réduit, un impact indirect est à noter

puisque l’économie de TVA de 50 000 euros

va résulter de la différence entre le taux de

17% à 3% (à la place de 15% par rapport à

3%), ce qui correspond à un investissement

de l’ordre de 357 000 euros (au lieu de

416 000 euros).

Notons que cette hausse de la TVA ne

s’applique pas aux projets réalisés entre le

1er janvier 2015 et le 1er janvier 2017 pour

lesquels un accord de l’administration du

taux de 3% a été demandé avant le

31 décembre 2014.

Page 16: atHome Magazine - printemps 2015

16ATHOMEMAGAZINE

III - Les frais de notaires, soit les honoraires du notaire et le remboursement des débours que celui-ci a engagés pour les services et documents extérieurs à l’étude nécessaires à la réalisation d’une affaire (cadastre, hypothèque, géomètre, …),

IV - Frais d’hypothèque : dans le cas où l’acquéreur contracte un emprunt, il devra acquitter des frais d’inscription d’hypothèque s’élevant à 0,29% du montant du crédit.

La revente du bien immobilier

Au moment de la revente, la fiscalité

sur la plus-value réalisée est bien

plus avantageuse si vous avez gardé

votre bien au moins 2 ans. Dans ce cas, vous

bénéficiez potentiellement d’une plus-value

dite « de cession » et le calcul se fait en

réévaluant la valeur d’achat du bien, ce qui

vient diminuer la plus-value.

De plus, vous pouvez bénéficier d’abattements

supplémentaires qui sont de l’ordre de

50.000 euros par conjoint, renouvelables

tous les 10 ans.

La plus-value ainsi calculée sera taxée à

un taux équivalent à la moitié de votre taux

d’imposition global.

En cas de revente avant 2 ans, la plus-value

potentiellement réalisée sera considérée

comme plus-value « spéculative » et taxée

à votre taux d’imposition global, sans

possibilité de réévaluation, ni abattements.

Il convient de prendre en compte l’ensemble des charges pour calculer le prix de revient de votre projet résidentiel locatif.

La déclaration des revenus de location

Les revenus locatifs sont à déclarer par

voie d’assiette au même titre que les

autres revenus (salaires, revenus de

capitaux mobiliers, …) et sont taxés au taux

d’imposition global.

Toutefois, une série de déductions viennent

réduire le montant imposable des loyers.

Il s’agit des frais d’obtention.

Parmi ceux-ci, les deux plus importants

sont les intérêts d’emprunt, que l’on peut

déduire en totalité (sans plafonnement) et

l’amortissement de la construction, dont le

taux est particulièrement intéressant pour

les immeubles de moins de 6 ans, puisqu’ils

s’élèvent à 6% de la valeur d’acquisition

(y compris les droits d’enregistrement et

l’éventuelle TVA) hors terrain.

La manière de financer un achat immobilier

est loin d’être fiscalement neutre.

L’opportunité de contracter un emprunt est à

considérer sérieusement même si l’acquéreur

dispose de liquidités importantes car la

possibilité de déduction, sans limite, des

intérêts d’emprunt sur les futurs revenus

locatifs constitue un véritable avantage.

Si les frais d’obtention dépassent les revenus

locatifs perçus, ils viennent en déduction de

l’assiette des autres revenus au niveau de la

déclaration fiscale.

FINANCE

Anne-Lise GRANDJEAN Conseiller en fiscalité

luxembourgeoiseBanque de Luxembourg

Page 17: atHome Magazine - printemps 2015

16

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Page 18: atHome Magazine - printemps 2015

18ATHOMEMAGAZINE

Bien assurer son habitation, ce n’est pas forcément simple.

De nombreux éléments doivent être pris en compte : risques, prix, primes,

prévention, exclusions, … On peut rapidement s’y perdre.

Avec le risque de se retrouver, en cas de sinistre, dans une situation

difficile.

Mais ce type de contrat d’assurance n’est

toutefois pas toujours adapté à la situation

ou aux attentes de chacun.

Avec un contrat d’assurance mal adapté

- à cause d’une clause d’exclusion que l’on

ignorait au sein d’un contrat par exemple -

on peut même tout perdre.

Bons conseils pour couverture adaptée

Une bonne couverture d’assurance est

celle qui est adaptée et optimisée à chaque

situation. Le recours à un courtier agréé

et indépendant – ils sont de plus en plus

nombreux– permettra de bénéficier de

bons conseils et surtout, à travers tous les

produits existants sur le marché, d’aller

chercher ceux qui conviendront le mieux à

une habitation particulière tout en faisant

jouer la concurrence.

Les courtiers le répéteront inlassablement:

Personne n’est à l’abri. Si quelques

murs apportent à eux seuls une

belle sécurité vis-à-vis des éléments

extérieurs, pour soi-même, sa famille, ses

biens…, une habitation n’est jamais à l’abri

d’un sinistre ou encore d’un vol.

Les exemples ne manquent : incendies,

inondations, ou tempêtes. C’est la raison

pour laquelle une souscription à une bonne

police d’assurance est importante.

Même s’il importe avant tout de prévenir les

risques, il faut toutefois reconnaître que

trouver ou composer la couverture idéale

pour une habitation n’est pas si aisé.

Les produits sur le marché sont nombreux.

De manière générale, les grandes

compagnies d’assurances proposent des

produits standardisés - des assurances de

type « multirisques » - couvrant souvent de

manière correcte toute habitation. Assortie

d’options, ils permettent d’améliorer la

protection de vos biens.

Assurance habitation: êtes-vous bien protégé ?

ASSURANCE

Il importe donc de vérifier qu’on est bien couvert. Et d’analyser sa propre situation pour prendre les bonnes décisions.

Page 19: atHome Magazine - printemps 2015

1918 ATHOMEMAGAZINE

être bien assuré c’est avant tout disposer

des garanties nécessaires et adéquates

qui permettront, en cas de sinistre, d’être

indemnisé comme il se doit, dans les délais

les plus courts.

Beaucoup de personnes, parce qu’elles

ont souscrit à un produit d’assurance

pensent être parfaitement couvertes.

Mais ont-elles réfléchi à tous les cas de

figure ? Connaissent-elles les montants de

leurs franchises ? Les éventuelles clauses

d’exclusion inscrites dans leurs contrats ?

L’ensemble de leurs biens et valeurs, au sein

même de l’habitation sont-ils complètement

couverts ?

Ces questions doivent inviter chacun à

s’interroger sur la couverture globale de

leur habitation. Et à faire le point sur les

couvertures auxquelles ils ont souscrit,

à passer en revue les garanties dont ils

disposent. Ensuite, le particulier doit se

poser la question de ce qu’il attend de

son assureur tout en évaluant les risques

auxquels il est exposé. Une discussion avec

son assureur ou son courtier doit permettre

de faire le point. Et de voir comment établir

une bonne couverture pour son habitation,

combinant plusieurs garanties.

Car, être bien assuré c’est adapter sa

couverture à son habitation et à ses biens.

A un produit standardisé, on préférera le cas

par cas.

Quelles couvertures, pour quels risques ?

Les pages « faits divers » des journaux

rappellent sans cesse que personne n’est à

l’abri de rien. Un incendie, une tempête, des

pluies torrentielles entrainant des coulées de

boue… Cela n’arrive pas qu’aux autres.

Il faut donc faire la part des choses.

Bien s’assurer, c’est bien évaluer les risques,

tous les risques. Après quoi, en discutant avec

votre assureur, il faudra faire le point pour

s’assurer sur ce qui vaut vraiment la peine, en

faisant le tour des garanties disponibles.

Les garanties incontournables

Les sinistres les plus courants sont le vol,

les dégâts électriques et les dommages

ménagers. Mais on peut aussi parler de

l’incendie, causé dans près d’un quart des

cas par des problèmes électriques.

ASSURANCE

Ces 5 dernières années, 10% des ménages ont été victimes d’un cambriolage.

Page 20: atHome Magazine - printemps 2015

20ATHOMEMAGAZINE

On peut aussi évoquer les dégâts

des eaux, la tempête… Le panel de

garanties qui existent est donc aussi

fleuri que les risques présents. Nous vous

proposons donc un petit tour des garanties

incontournables.

Il y a d’abord l’assurance « incendie ».

Dans la plupart des cas, celle-ci couvre les

dommages matériels causés à l’immeuble

que l’on occupe ainsi que son contenu, par

un incendie, une explosion, la chute de la

foudre…

Les extensions comme les exclusions,

au niveau des causes pouvant provoquer

l’incendie, peuvent varier d’un assureur à

l’autre. Il importe donc de bien lire les petits

caractères de son contrat d’assurance.

Et de le rectifier, en fonction des attentes

que l’on a de son assurance, dès qu’il est

possible de le faire.

Selon une étude du Statec publiée en février

2015, 10% des ménages ont été victimes

d’un cambriolage, et 9% d’une tentative

de cambriolage au cours des 5 dernières

années.

S’assurer contre le vol à l’intérieur de son

habitation est donc bien sûr une évidence.

La police d’assurance, ici, couvre la perte ou

la détérioration du contenu officiellement

assuré, à la suite d’un vol ou même d’une

tentative. De manière régulière, il faut

s’assurer que l’ensemble des biens, et plus

particulièrement ceux de grande valeur, sont

bien couverts par la police. Un inventaire, de

temps en temps, permet de faire le point et

d’éviter de mauvaises surprises.

Contre les grands vents, une assurance

« tempête » permet de couvrir les

dommages matériels causés par le vent,

mais aussi la grêle ou encore le poids de

la neige ou de la glace accumulée sur les

toitures.

Avec une assurance « dégâts des eaux »,

on pourra couvrir les dommages matériels

causés à l’intérieur d’un immeuble par l’eau

en provenance d’un appareil relié à une

conduite ou de la conduite elle-même.

L’assurance « bris de glace » couvre, à

l’intérieur de l’habitation, le remplacement

des vitres et autre parties vitrées

détériorées à la suite d’un bris accidentel.

Complémentaire, l’assurance « bris de vitrage » garantit les dégâts matériels

causés par le bris ou les fêlures de vitrages,

de même que la perte d’étanchéité de ceux-

ci. Cette garantie inclut la couverture des

plaques vitrocéramiques, des appareils

sanitaires, des serres, panneaux solaires

et/ou installations photovoltaïques à usage

privé.

L’assurance « dégâts électriques » garantit

les biens assurés contre l’action de

l’électricité, y compris les sinistres sériels.

On pourrait aussi parler de l’assurance

« responsabilité civile immeuble » qui

couvre l’assuré à l’égard d’un tiers en raison

de dommages causés par l’état ou l’entretien

du bâtiment, des terrains ou trottoirs y

attenant et du mobilier s’y trouvant.

Faut-il s’assurer pour tout ? Pas forcément.

On répondra qu’il est d’abord primordial

d’avoir des couvertures adaptées à ses

besoins, choisies en fonction des risques

encourus, qu’ils soient courants ou moins

probables. Toutefois, une couverture, aussi

bonne soit elle, ne permet pas de tout

remplacer. Aussi, bien s’assurer commence

par prévenir les risques. Un système de

détection incendie, une alarme contre le vol,

un système électrique sécurisé… Avant de

s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer

le risque. C’est sans doute la meilleure

des couvertures. L’assurance, elle, est là

pour couvrir l’inévitable, ce sur quoi un

propriétaire ou un locataire n’a pas de prise.

Un bon conseil, auprès d’un professionnel,

permettra à chacun de prendre les bonnes

décisions.

ASSURANCE

Avant de s’assurer, le mieux à faire, est de supprimer le risque. C’est sans doute la meilleure des couvertures.“

Page 21: atHome Magazine - printemps 2015

20

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Page 22: atHome Magazine - printemps 2015

22ATHOMEMAGAZINE

I. CHANGEMENTS DE TVA CONCERNANT LE LOGEMENT

Annoncée par le gouvernement depuis de nombreux mois, la loi du 19 décembre 2014 modifiant la loi

modifiée du 12 février 1979 concernant la taxe sur la valeur ajoutée (publiée au Mémorial n°255 du 24 décembre 2014) (« la Loi »), est entrée en vigueur le 1er janvier 2015.

Elle introduit une réforme du régime de la TVA modifiant notamment à la hausse les différents taux de TVA qu’il convient de rappeler :

• Le taux normal de 15 % augmente à 17 % ;• Le taux intermédiaire de 12 % augmente à

14 % ;• Le taux réduit de 6 % augmente à 8 % ;• Le taux super-réduit reste inchangé à 3 %.

Dans les développements qui vont suivre nous nous intéresserons aux incidences de cette réforme au niveau de l’immobilier.En effet, bénéficiant jusque-là d’un régime particulier de TVA, 3 % au lieu de 15 %, nous verrons dans quelle mesure le secteur de l’immobilier est touché par cette réforme.

Bien que le taux super-réduit de 3 % reste inchangé, des modifications indirectes ont été introduites par la Loi dans son application :

1 - Bénéficiaires du taux super réduit de 3 % en matière de construction de logements

Avant l’entrée en vigueur de la loi du 19 décembre 2014, il suffisait pour bénéficier du taux super-réduit de 3 %, que l’occupant

La TVA et les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier

JURIDIQUE

Dans le cadre d’une construction de logement en vue d’un investissement locatif, le taux de 3 % est supprimé et le taux de TVA applicable est de 17 %.

%

- qu’il soit propriétaire ou locataire - affecte le logement à construire à un usage de résidence principale.

Désormais, l’application du taux super-réduit de 3 % est réservée à la construction de logements servant d’habitation principale au propriétaire du logement lui-même seulement.

Dans le cadre d’un investissement locatif, le taux de 3 % est supprimé et le taux de TVA applicable est de 17 %. Ainsi, les logements mis à la disposition de tiers, ne bénéficient plus de la faveur fiscale, à l’exception des travaux de rénovation effectués en rapport avec ces logements.

2 - Distinction entre travaux de construction et travaux de rénovation

La loi modifiée du 12 février 1979 concernant la taxe sur la valeur ajoutée, dispose désormais dans son annexe B relative à la « Liste des biens et services soumis au taux super-réduit » que sont soumis à ce taux de 3 % :« Dans les limites et les conditions à déterminer par Règlement grand-ducal :

- Certains travaux de création et de rénovation effectués dans l’intérêt d’un logement affecté à des fins d’habitation principale dans le chef du propriétaire du logement - Certains travaux de rénovation effectués dans l’intérêt d’un logement affecté à des fins d’habitation principale dans le chef d’une personne autre que le propriétaire du logement ».

Claudia THIRION Avocat à la Cour

partner TURK & PRUM

+352 45 07 32 - [email protected]

www.turkprum.lu

Page 23: atHome Magazine - printemps 2015

2322 ATHOMEMAGAZINE

les acquisitions à titre onéreux et les acquisitions à titre gratuit, entre vifs ou par décès - par exemple par donation ou succession -),

2. les travaux substantiels d’amélioration d’un logement dont la construction date de vingt ans au moins au début desdits travaux, achevés dans un délai de deux ans à partir de leur commencement, à condition :

a) qu’ils fassent partie de l’énumération de l’article 5 alinéas 2 et 3 du Règlement grand-ducal du 30 juillet 20021

b) qu’il s’agisse des travaux suivants : construction ou démolition de murs intérieurs de séparation, percée de nouvelles portes ou fenêtres, murage de portes ou fenêtres existantes.

3 - Logements éligibles au taux de 3 %

Le montant total de la faveur fiscale résultant de l’application du taux super-réduit de 3 % est limitée à un plafond de 50.000.-€ par logement crée et/ou rénové. Ce plafond se calcule en effectuant la différence entre le taux standard (17 %) et le taux super-réduit de 3 %, ce qui correspondait, avant la réforme, à un logement vendu à plus ou moins 416.000 €. Suite à l’augmentation du taux standard et avec un plafond fixé à 50.000 €, le bien immobilier ne pourra être éligible qu’à concurrence d’une valeur d’environ 357.000 €. Pour toute construction ou rénovation dépassant cette somme, le taux normal de 17 % trouvera à s’appliquer.

I. CHANGEMENTS DE TVA CONCERNANT LE LOGEMENT

Ainsi, concernant l’investissement locatif, seules les créations de logements sont visées par une augmentation du taux de 3 % à 17 %, tandis que pour les travaux de rénovation, les logements constituant la résidence principale de tiers continuent à bénéficier du taux de 3 %.

Il faut apporter des précisions sur ce que le législateur entend par création de logement et rénovation de logement. Ces précisions sont apportées par un Règlement grand-ducal du 19 décembre 2014.

Tout en précisant que pour être éligible au taux de 3 %, les travaux doivent être effectués en vue de l’affectation du logement à des fins d’habitation principale par le propriétaire lui-même - ce règlement définit ce qu’il faut entendre par création d’un logement :

1. la construction d’un logement ;2. la transformation en logement d’un

immeuble ou d’une partie d’immeuble affectés auparavant à d’autres fins ;

3. l’agrandissement d’un logement existant ;4. la construction, la transformation

ou l’agrandissement de garages et d’emplacements pour voitures attenants ou séparés mais situés à proximité du logement, à condition d’être utilisés avec le logement par le propriétaire du logement.

Ne sont cependant visées que les opérations réalisées (construction, transformation ou agrandissement) jusqu’au niveau du gros œuvre fermé avec stade de finition incluant le revêtement des sols, plafonds et murs ainsi que son raccordement aux infrastructures publiques suivantes : canalisation, eau, électricité, gaz, communications, chauffage urbain et voirie1. Ce même règlement prévoit que par rénovation d’un logement, il faut comprendre les travaux suivants, effectués pour l’affectation du logement à des fins d’habitation principale par le propriétaire du logement lui-même ou par une personne autre que le propriétaire :

1. les travaux substantiels d’amélioration réalisés consécutivement à l’acquisition d’un logement et achevés dans un délai de cinq ans à partir de cette acquisition (par acquisition, on entend

JURIDIQUE

1 Art. 5, RGD du 30 juillet 2002Par création d’un logement on entend (…)Ne sont visées à l’alinéa précédent que les opérations réalisées jusqu’au niveau du gros œuvre fermé (…).

Sont compris dans le gros œuvre fermé avec le prédit stade de finition:• les travaux d’excavation;• les éléments porteurs concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment;• les éléments qui assurent les clos, le couvert et l’étanchéité, y compris les chapes;• les façades;• le plâtrage de bâtiment;• les escaliers et les rampes;• les plafonds et cloisons fixes;• les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toutes sortes logées à l’intérieur desmurs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du revêtement, ainsi que celles logées dans laterre et servant au raccordement aux infrastructures publiques;• les travaux de ferblanterie;• les ascenseurs et monte-charge dans les maisons à appartements ainsi que les charpentes fixes;• les bâtis et huisseries des portes, fenêtres et verrières;• les équipements sanitaires;• les portes, fenêtres et verrières;• l’installation de chauffage;• l’installation électrique;• la serrurerie de bâtiment;

Page 24: atHome Magazine - printemps 2015

24ATHOMEMAGAZINE

4 - Modalités pratiques

• Demande d’agrément par l’entreprise

Souvent, l’entreprise qui effectue les travaux introduit, sur base de pièces, auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, une demande d’agrément afin de pouvoir appliquer directement le taux réduit de 3 % sur un travail spécifique décrit dans la demande.

A défaut de cet agrément, l’entreprise doit facturer le taux normalement applicable (17 %) et le propriétaire doit recourir à la procédure de remboursement afin de bénéficier, le cas échéant, du remboursement de la TVA jusqu’au niveau de 3 %.

La demande d’agrément est signée par l’entreprise et contresignée par le client-propriétaire.

• Procédure de remboursement

La procédure de remboursement de la TVA est maintenue pour les :- achats de matériaux de construction, c’est-à-dire lorsque le propriétaire effectue les travaux lui-même sans recourir aux différents corps de métier ;- ventes d’immeubles neufs non encore affectés et contrats de vente d’immeubles à construire.

Toute personne ayant effectué ou fait effectuer des travaux de création ou de rénovation éligibles sans bénéficier de l’application directe du taux de 3 %, peut demander le remboursement de la TVA, sous différentes conditions.

Le bénéfice de la totalité de la faveur fiscale en matière de TVA est soumis à la condition que le logement soit affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans. Si le logement est affecté pendant ce délai à d’autres fins ou n’est pas affecté du tout, la raison d’être de la faveur fiscale disparaît. Elle doit donc être remboursée intégralement (avec intérêts légaux à partir du jour de son octroi), ce qui revient à la facturation normale des travaux au taux normal de la TVA (17 %).

• Période transitoire

Une mesure transitoire était prévue pour les demandes d’agrément et d’application du taux super-réduit pour les travaux de construction d’un logement non destiné à un usage personnel qui ont été introduites auprès de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines avant le 1er janvier 2015 : le taux super-réduit est maintenu pour ces travaux jusqu’au 31 décembre 2016.

II. LES FRAIS LIÉS À L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER (FRAIS DE NOTAIRE, FRAIS D’HYPOTHÈQUE, …)

A - Frais de notaire

Il s’agit de l’ensemble des frais liés à une acquisition immobilière, payés entre les mains du notaire.

1) Taxes dues à l’Administration fiscale

Droits d’enregistrement et de transcription

Le taux normal pour les acquisitions à titre onéreux d’un immeuble (maison, appartement, terrain à bâtir) s’élève à 7%, dont 6% de droits d’enregistrement et 1% de droits de transcription, calculés sur le prix du terrain et des constructions éventuellement réalisées.

Droits d’enregistrement

Il existe plusieurs cas en fonction du lieu de domicile et de l’affectation du bien acheté :

• L’acquéreur domicilié au Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même l’immeuble bénéficie des droits d’enregistrement et de transcription au taux forfaitaire de 100 € si ces droits - à savoir 7 % calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées - ne dépassent pas le crédit d’impôt de 20.000 € accordé par personne (voir ci-après point D. Bellegenakt) ;

• L’acquéreur non domicilié à Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même

JURIDIQUE

Page 25: atHome Magazine - printemps 2015

2524 ATHOMEMAGAZINE

l’immeuble devra faire l’avance des droits d’enregistrement et de transcription, mais pourra les récupérer par la suite par envoi au notaire d’un certificat de résidence prouvant qu’il est bien domicilié dans le logement acquis ;

• L’acquéreur qui prévoit de louer son appartement ne bénéficie pas d’un crédit d’impôt et devra payer l’intégralité des droits d’enregistrement et de transcription, à savoir 7 % calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées.

2) Dépenses du notaire

Ce montant correspond au remboursement des frais éventuellement engagés par le notaire par rapport à l’acquisition immobilière, par exemple les frais relatifs à la demande d’extraits cadastraux, d’obtention de certaines pièces administratives auprès du syndic de copropriété, des administrations, etc.

3) Les honoraires et émoluments notariaux

Il s’agit de la rémunération du notaire, fixée par règlement grand-ducal. Elle correspond à environ 1 % prix du terrain et des constructions éventuellement réalisées.

B - Frais d’hypothèque

Il s’agit d’une sureté réelle portant sur un bien immeuble et qui garantit le remboursement de la somme empruntée.

Le notaire est chargé de dresser l’acte d’hypothèque conventionnelle, ce qui engendre des frais de notaire à prendre en compte.

Pour que l’hypothèque soit opposable aux tiers (c’est-à-dire aux éventuels créanciers du futur propriétaire), elle doit faire l’objet d’une inscription dans un des Bureaux des hypothèques au Luxembourg.

Exemple : pour un bien immobilier acheté d’une valeur de 400.000.-€, il faudra compter environ 2.700.-€ de frais d’hypothèque (frais d’enregistrement et d’inscription et honoraires du notaire).En cas de vente du bien immobilier avant

le terme de l’emprunt immobilier, le vendeur doit obtenir la mainlevée de cette hypothèque. Cette formalité nécessite un nouvel acte notarié et donc des frais supplémentaires.

C - Assurance solde restant dû

L’organisme de crédit exige en général une assurance solde restant dû qui couvre le solde à rembourser en cas de décès prématuré de l’emprunteur.

D - «Bëllegen Akt» ou crédit d’impôt

Afin de diminuer les frais accessoires à l’acquisition d’un logement, le gouvernement a introduit un abattement, appelé crédit d’impôt, sur les droits d’enregistrement et de transcription (voir point II. A. 1) ci-avant) (aussi appelé «Bëllegen Akt») pour les acquéreurs d’un immeuble à des fins d’habitation personnelle.Ce crédit d’impôt est limité à 20.00.-€ par acquéreur. Pour un couple, ce montant est doublé.

L’Administration de l’enregistrement et des domaines percevra dans tous les cas un montant minimal de 100.-€ à titre de droit d’enregistrement.L’acquéreur doit effectivement et personnellement occuper le logement dans un délai de 2 ans à compter de la date de l’acte notarié d’acquisition et doit s’engager à occuper l’immeuble pendant une période ininterrompue de 2 ans au moins pour les

immeubles acquis après le 1er janvier 2008.

JURIDIQUE

L’acquéreur qui

prévoit de louer

son appartement

ne bénéficie

pas d’un crédit

d’impôt et devra

payer l’intégralité

des droits

d’enregistrement

et de transcription“

Claudia THIRION - Avocat à la Cour

Page 26: atHome Magazine - printemps 2015

26ATHOMEMAGAZINE

myenergy, structure nationale pour le conseil en énergie présente quatre étapes clés pour une rénovation réussie !

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Un conseil initial gratuit vous permet

d’obtenir des informations techniques

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Le conseil en énergie est obligatoire avant

l’exécution des travaux si vous voulez avoir

droit aux subventions étatiques destinées

aux mesures d’ordre énergétique. Le conseil

en énergie comprend une visite des lieux et

un rapport final.

• CONCEPTION

Idéalement, le conseiller en énergie,

l’architecte et l’artisan doivent travailler

main dans la main au moment de

l’élaboration du concept de rénovation.

1 2

ÉNERGIE

Page 27: atHome Magazine - printemps 2015

2726 ATHOMEMAGAZINE

myenergy, structure nationale pour le conseil en énergie présente quatre étapes clés pour une rénovation réussie !

ÉNERGIE

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Le conseiller en énergie, l’artisan et/ou

l’architecte effectue(nt) une évaluation

globale des coûts en tenant compte des

subventions disponibles selon le type de

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En fonction des mesures à entreprendre,

l’architecte et/ou l’artisan élabore(nt) une

planification d’exécution.

Pour des travaux de transformation de

plus grande envergure ou si aucun artisan

n’a encore été mandaté, l’architecte devra

dans l’idéal réaliser un cahier des charges

et définir minutieusement le calendrier des

travaux.

Pensez aux assurances et évaluez

correctement votre propre contribution

potentielle !

Si le bâtiment à rénover bénéficie d’une

protection juridique ou si une subvention

de la part du Service des sites et

monuments nationaux est souhaitée,

ce dernier doit également être impliqué

dans les discussions. Veillez à choisir des

matériaux de construction durables et à

élaborer un concept global. En fonction

des mesures à entreprendre, vous pouvez

demander conseil à un architecte ou faire

directement appel à l’artisan. Si un permis

de construction est requis et en fonction des

mesures envisagées, un architecte devra

être mandaté.

Le conseil en énergie est obligatoire avant l’exécution des travaux si vous voulez avoir droit aux subventions étatiques.

©myenergy

Page 28: atHome Magazine - printemps 2015

28ATHOMEMAGAZINE

Vous avez besoin d’un artisan pour exécuter les travaux planifiés

• CHOIX DE L’ARTISAN

ET ATTRIBUTION DU MANDATSi aucun artisan n’a été prévu au moment

de la conception, un appel d’offres est

lancé auprès de différentes entreprises

artisanales sur la base du cahier des

charges. L’architecte, le conseiller en

énergie et/ou myenergy peu(ven)t vous aider

à choisir les offres les plus intéressantes et

à contrôler leur éligibilité. Pensez à déposer

vos demandes d’aides auprès du Service

des sites et monuments nationaux avant le

début des travaux !

• DIRECTION DES TRAVAUXEn fonction de l’ampleur des mesures à

entreprendre, la direction des travaux peut

être assumée par l’architecte, l’artisan

ou le maître d’ouvrage lui-même. Au

cours de cette phase, il y a lieu de veiller

particulièrement à l’exécution conforme

des travaux, à l’exactitude des matériaux

utilisés et à la coordination par rapport au

calendrier.

• CONTRÔLE DE LA QUALITÉ, RÉCEPTION

ET INITIATIONL’architecte ou le maître d’ouvrage lui-même

se charge de contrôler l’exécution conforme

des travaux après l’achèvement de ceux-ci

et de déterminer les masses. Le conseiller

en énergie vérifie que le concept de

rénovation a bien été respecté. Au moment

de la réception, les artisans initient le

maître d’ouvrage aux nouvelles techniques

et les travaux peuvent être facturés. Le

passeport énergétique et le rapport final

doivent être mis à jour par le conseiller en

énergie.

Vous souhaitez demander des subventions étatiques

Les formulaires de demande d’aides

financières pour les mesures énergétiques

sont remplis par le conseiller en énergie,

l’architecte et l’artisan. Pensez à faire remplir

les certificats de conformité par les artisans

qui ont exécuté les travaux.

Le maître d’ouvrage dépose la demande

auprès de l’Administration de l’environnement.

Pensez aussi aux subventions communales

et aux primes d’amélioration du ministère du

Logement !

Qui fait quoi ?

> CONSEIL INITIAL GRATUIT• myenergy – Rendez-vous de conseil gratuit

Hotline 8002 11 90 / www.myenergyinfopoint.lu

• Ministère du Logement

www.ml.public.lu > Aides au Logement

• Service des sites et monuments nationaux

www.ssmn.public.lu

> CONSEILLER EN ÉNERGIE• Conseillers myenergy certified

http://certified.myenergy.lu

• Fédération des Conseillers et Certificateurs

Énergétiques – www.fcce.lu

• Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils

www.oai.lu

• Experts agréés par le ministère de l’Économie

www.energyefficient.lu

> ARCHITECTES & INGÉNIEURS• Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils

www.oai.lu

• Concepteurs certifiés de maisons passives

www.passivhausplaner.eu

> ARTISANS• Chambre des Métiers

www.cdm.lu > Energie fir d’Zukunft+

• Fédération des Artisans

www.fda.lu / www.works.lu

> FORMULAIRES ET DEMANDES DE SUBVENTIONS• Administration de l’Environnement

www.emwelt.lu > Guichet virtuel > Energie

• Ministère du Logement

www.ml.public.lu > Aides au Logement

• Service des sites et monuments nationaux

www.ssmn.public.lu > Formulaires

> ASSISTANCE JURIDIQUE• Union luxembourgeoise des consommateurs

www.ulc.lu

ÉNERGIE

3

4

Avant

Avant

Après

Après©myenergy

©myenergy

Page 29: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE2928

Page 30: atHome Magazine - printemps 2015

30ATHOMEMAGAZINE

Le printemps est la saison idéale pour s’occuper de son intérieur,

d’ailleurs ne dit-on pas faire « un grand ménage de printemps » ?

Les premiers beaux jours et les premières fleurs ont quelque chose

d’enivrant qui nous porte à avoir un nouveau regard sur notre

maison, après la grisaille de l’hiver.

Les petits travaux

Nous avons tous des emplois du temps

chargés et avons tendance à remettre

les petites maintenances de la maison

au lendemain. Faites une liste de ce qui

doit être fait afin obtenir une maison en

parfait état car les petits détails s’oublient

facilement. Les fuites, les portes qui

grincent ou les petites dégradations, sont

autant d’éléments à inscrire sur votre liste.

Car ce qui peut apparaître comme des

réparations mineures, donnera au contraire

à votre maison un coup de jeune une fois les

travaux effectués. Votre bien sera ainsi mis

en valeur.

L’éclairage

Un éclairage subtil et indirect peut créer

une nouvelle atmosphère dans un intérieur,

et n’a pas juste un intérêt pour les soirées.

Les coins sombres des pièces peuvent être

ravivés avec une simple lampe.

Vous n’avez pas non plus besoin d’éclairer

excessivement les grandes surfaces,

cherchez plutôt des moyens subtils pour

introduire de la lumière, tels que le rétro-

éclairage d’une plante par exemple.

En effectuant quelques travaux

d’embellissement, un bon

réaménagement, assorti d’un peu de

shopping dans les rayons déco, votre home

sweet home renaîtra avec la nouvelle saison.

La peinture

Il s’agit du moyen le plus simple et le

moins cher pour obtenir une pièce propre.

Le printemps apporte une toute nouvelle

lumière dans la maison et les murs peuvent

très rapidement apparaitre sales avec la

pollution des villes ou le tabac.

L’ajout d’une nouvelle couche de peinture

rendra votre intérieur « tout neuf ».

Veillez toutefois à bien choisir la couleur

pour éviter les fautes de goûts ou faire fuir

des acheteurs potentiels si vous prévoyez

de vendre bientôt.

Les tissus d’intérieurs

A motifs, de couleurs ou avec des effets

de matière, les tissus peuvent ajouter une

bouffée d’air frais. Pour donner vie à des

murs, ou du mobilier de couleur neutre,

les coussins, plaids, et tentures, sont des

éléments essentiels.

Réaménager sa maisonau printemps

C’est le moment d’apporter à votre décoration une touche de fraîcheur !

LIFESTYLE

Page 31: atHome Magazine - printemps 2015

3130 ATHOMEMAGAZINE

Le rangement

Le nettoyage de printemps consiste à

faire un grand tri et du rangement. C’est

le moment idéal pour se débarrasser du

superflu, de tout ce qu’on entasse au fil des

années et qui n’a plus d’utilité. Les objets

de décoration démodés ou les tapis usés

peuvent être revendus ou donnés. Enfin,

un grand ménage du sol au plafond fera

de votre maison un lieu de vie de sain et

agréable.

Les cadres et tableaux

Vous passez certainement tous les jours

devant vos photos et tableaux sans les

voir. En déplaçant et réorganisant vos

illustrations et vos images, vous pouvez

créer une toute nouvelle sensation.

Cette redistribution vous conduira à avoir

un regard nouveau sur vos œuvres, sans rien

dépenser.

Les fleurs

Des fleurs fraîches peuvent, non seulement

ajouter un magnifique visuel dans votre

intérieur, mais apporteront aussi un

soupçon de parfum très plaisant.

Les meubles

Comme pour les tableaux, vous pouvez réorganiser l’agencement de votre mobilier. Sortez la plupart des meubles des pièces de votre logement et redisposez-les. Commencez en ramenant un élément majeur (comme le canapé ou la table), puis replacez différemment les accessoires, finissez par le reste du mobilier. Vous découvrirez un tout nouvel espace. Pour encore davantage de nouveauté, investissez dans du petit

mobilier neuf ou chiné.

Les dépenses nécessaires

Les zones à gros budget, comme la salle de bains ou la cuisine, ont besoin d’une planification minutieuse. Si les gros appareils ménagers et le mobilier sont en bon état, peut-être qu’un simple rafraichissement sera suffisant. De nouveaux robinets et des accessoires peuvent être une alternative à une rénovation complète. Si des travaux plus importants sont nécessaires, prenez contact avec des professionnels pour établir

des devis.

Les revêtements de sol

Une moquette élimée ou un plancher abimé doivent vous mettre en alerte. Les zones de passage sont particulièrement à surveiller. N’attendez pas que les dégradations s’aggravent au risque de devoir refaire entièrement les sols, en une seule dépense. Il est probable que seulement quelques pièces aient besoin de travaux, comme

l’entrée ou le salon.

En décoration, une belle lampe, bien placée est intéressante pour remplacer l’éclairage classique.

Page 32: atHome Magazine - printemps 2015

32ATHOMEMAGAZINE

La couleur de l’année

Marsala, c’est la couleur Pantone de 2015.

A décliner absolument dans votre décoration !

Son bordeaux aux nuances de brique et

lie-de-vin, apportera de la chaleur à votre

intérieur. D’autres couleurs, comme le noir

et le bleu sont à l’honneur cette année.

Le cuivre

Le cuivre est un élément formidable,

non seulement pour accessoiriser

mais aussi pour les finitions comme

la robinetterie.

Pour l’éclairage, choisissez des

lampes ou des applications murales

cuivrées qui donneront du brillant à

votre déco.

LIFESTYLE

5 t

end

ance

s d

éco

po

ur

20

15

2

Le bois

Le bois est toujours

une valeur sûre.

Utilisé habituellement

pour les parquets

ou les meubles, il

peut se décliner de

manière plus créative,

notamment en le

combinant à d’autres

matériaux, comme le

métal par exemple.

Le retour du noir

Le noir revient ! La tendance

est de le retrouver sur les murs.

Même s’il donnera du caractère

à votre pièce, le noir ne convient

pas à tous les espaces de vie.

A utiliser donc avec modération.

Le style scandinave

La déco scandinave apporte une impression de calme et de

bien-être. Elle se caractérise par des couleurs pastel, des

matériaux naturels, des lignes épurées et des impressions

géométriques.

3

4

5

1

Page 33: atHome Magazine - printemps 2015

32

Page 34: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 34

DOSSIER LOCATION

Tendances de recherches pour la location par région

TOP 10 des communes les plus recherchées pour la location

TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes Nombre d’affichages

Part de location

1 Luxembourg 2.631.493 36%

2 Strassen 390.106 28%

3 Bertrange 338.776 25%

4 Esch-Sur-Alzette 345.111 25%

5 Sandweiler 173.170 25%

6 Walferdange 234.443 25%

7 Hesperange 324.298 23%

8 Diekirch 81.288 22%

9 Ettelbruck 92.191 21%

10 Colmar-Berg 43.675 20%56+7+21+8+8+FCENTRE

SUD

EST

NORD

OUEST

34

Page 35: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE35

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

14+30+42+10+4+L

LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS

17,32 € /m2Loyer moyen au m2

pour un appartement mis en location au Grand-Duché du Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne. Sur 24 mois le prix moyen au m² aura progressé de 8% à l’échelle nationale. Le besoin en location de courte durée et de petite surface pour les nouveaux arrivants impacte directement les loyers. Les investisseurs s’adaptent à l’évolution démographique et aux besoins courts termes. Certaines agences immobilières proposent des biens meublés avec des contrats sur 6 ou 12 mois.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyer au m2

02/2013Loyer au m2

02/2014Prix au m2

09/2014Loyer au m2

02/2015

0 chambre 20,56 €/m2 22,43 €/m2 23,01 €/m2 23,71 € / m2

1 chambre 16,32 €/m2 17,18 €/m2 17,50 €/m2 17,72 € / m2

2 chambres 14,71 €/m2 14,92 €/m2 14,62 €/m2 15,69 € / m2

3 chambres 13,39 €/m2 13,80 €/m2 14,14 €/m2 14,84 € / m2

4 chambres et + 14,34 €/m2 14,24 €/m2 14,39 €/m2 14,63 € / m2

PRIX MOYEN 15,91 €/m2 16,74 €/m2 16,74 €/m2 17,32 € / m2

1.300 €

Le loyer moyen théorique

d’un appartement début

2015 s’établit à 1.300 €

Loyer moyen affiché

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyers affichés

02/2013Evolutionsur 2 ans

Loyers affichés02/2014

Evolutionsur 1 an

Loyers affichés09/2014

Evolutionsur 6 mois

Loyers affichés02/2015

0 chambre 801 € 11% 838 € 7% 857 € 4% 893 €

1 chambre 1.009 € 6% 1.044 € 2% 1.062 € 1% 1.069 €

2 chambres 1.288 € 8% 1.317 € 6% 1.291 € 8% 1.395 €

3 chambres 1.671 € 7% 1.698 € 5% 1.749 € 2% 1.790 €

4 chambres et + 2.387 € 3% 2.353 € 4% 2.417 € 1% 2.450 €

PRIX MOYEN 1.204 € 8% 1.213 € 7% 1.237 € 5% 1.300 €

Les prix des loyers semblent s’accélérer en ce début d’année 2015 avec +5% comparé à l’été

2014, même s’il faut pondérer avec des écarts qui subsistent entre les différentes tranches de biens. Nous pouvons noter que les loyers affichés des appartements de 2 chambres augmentent le plus avec +8%. Le loyer moyen théorique atteint les 1.300 €. Les moyennes nationales sont à nuancer avec les disparités régionales. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y est consacrée dans ce magazine.

Le marché immobilier à Luxembourg-Ville notamment semble s’orienter vers un marché

d’investisseurs avec des objectifs de rendements locatifs. Les prix affichés des biens en vente augmentent régulièrement, ce qui a un impact direct sur les loyers pratiqués. 36% des recherches à Luxembourg-Ville sur atHome.lu concerne la location, ce qui traduit une demande soutenue en lien direct avec l’augmentation des nouveaux résidents. Sur base de ces tendances, sauf changement majeur, nous pouvons imaginer que les prix des loyers continueront leur croissance sur les prochaines années. En 2015, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 17,32 € /m²

0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

Page 36: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 36

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

7+30+25+29+9+LLe plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.

Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

LOCATION - MAISONS ANCIENNES

13,01 € /m2Loyer moyen au m2

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyer au m2

02/2013Loyer au m2

02/2014Prix au m2

09/2014Loyer au m2

02/2015

2 chambres 12,79 €/m2 13,07 €/m2 13,41 €/m2 13,30 € / m2

3 chambres 11,93 €/m2 11,61 €/m2 12,45 €/m2 13,12 € / m2

4 chambres 12,41 €/m2 13,01 €/m2 12,89 €/m2 13,01 € / m2

5 chambres 12,17 €/m2 12,72 €/m2 12,90 €/m2 13,10 € / m2

6 chambres et + 10,46 €/m2 11,45 €/m2 11,93 €/m2 12,06 € / m2

PRIX MOYEN 12,06 €/m2 12,44 €/m2 12,74 €/m2 13,01 € / m2

2.371 €

Le loyer moyen pour

une maison début 2015

est de 2.371 €

Loyer moyen affiché

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresLoyers affichés

02/2013Evolutionsur 2 ans

Loyers affichés02/2014

Evolutionsur 1 an

Loyers affichés09/2014

Evolutionsur 6 mois

Loyers affichés02/2015

2 chambres 1.325 € 3% 1.343 € 2% 1.343 € 2% 1.371 €

3 chambres 1.632 € 11% 1.633 € 10% 1.715 € 5% 1.805 €

4 chambres 2.225 € 1% 2.276 € -2% 2.224 € 1% 2.236 €

5 chambres 2.726 € 6% 2.774 € 5% 2.825 € 3% 2.900 €

6 chambres et + 3.154 € 17% 3.557 € 4% 3.683 € 1% 3.704 €

PRIX MOYEN 2.192 € 8% 2.256 € 5% 2.324 € 2,06% 2.371 €

Les loyers affichés des maisons au Luxembourg augmentent de 2% sur 6 mois et 5% sur un an.

Avec 2.371 € en moyenne, nous pouvons dire que le marché est relativemment stable sur tous les types de maisons, de 2 à 6 chambres et plus. Ces biens ne représentent que 11% du total des annonces immobilières sur atHome.lu

Sur un an, les prix affichés au m² passent de 12,44€ à 13,01€ ce qui correspond à une augmentation

de 4%. Les maisons avec 3 chambres augmentent de 12% sur un an, soit la plus forte augmentation parmi les maisons en location.

2 ch.

3 ch.

5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Page 37: atHome Magazine - printemps 2015

En cette période instable, choisissez la sécurité.Pour le fi nancement de votre logement, faites confiance à une valeur sûre. En choisissant le fi nancement à taux fi xe, c‘est à dire des mensualités invariables, vous savez exactement et dès le départ à quoi vous vous engagez fi nancièrement. Spécialiste de l’épargne - logement, Wüstenrot vous guide dans vos choix et vous conseille également sur les avantages fi scaux et l‘aide au logement.Plus d‘infos sur www.wuestenrot.lu

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Page 38: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 38

DOSSIER VENTE

Tendances de recherches pour la vente par région

TOP 10 des communes les plus recherchées pour la vente

TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes Nombre d’affichages

Part de vente

1 Boulaide 66.436 91%

2 Rambrouch 117.410 91%

3 Lac de la haute-Sure 76.127 91%

4 Vianden 63.011 89%

5 Goesdorf 66.203 89%

6 Preizerdaul 93.686 88%

7 Waldbillig 92.928 88%

8 Rosport 94.527 88%

9 Beckerich 127.987 88%

10 Fouhren 42.749 88%

CENTRE

SUD37+9+28+13+13+FEST

OUEST

NORD

38

Page 39: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE39

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier ? Lorsqu’on vend un bien immobilier, la première chose à se demander, c’est quand on pourra libérer le bien. Il faut définir à l’avance le délai et ne pas prévoir une période trop longue.Concernant la saison, pour une maison il est préconisé de la mettre en vente plutôt au printemps ou en été. C’est le moment où les futurs acheteurs auront la meilleure impression de la maison, notamment côté jardin. L’été, période précédant la rentrée scolaire, une maison trouvera plus facilement « son public » qui est majoritairement composé de familles.Pour les appartements, il n’y a pas de saison optimale, ils sont vendus toute l’année.

Comment préparer son bien pour la mise en vente ?Tout d’abord un bien doit être présenté bien rangé, nettoyé, et avec un jardin entretenu. La première impression étant très importante, l’objet ne doit pas paraître négligé.Aujourd’hui, on parle beaucoup du homestaging. Ce concept, purement américain, n’a pas réellement de raison d’être dans le marché luxembourgeois. Il est surtout utilisé dans des marchés très concurrentiels. Il s’agit toutefois d’une tendance à observer car le concept révèle de bonnes idées. Concrètement, le homestaging consiste à désencombrer les pièces pour rendre l’espace plus net, pour que l’acheteur potentiel puisse se faire une meilleure idée de l’espace et des volumes.Attention, le homestaging ne doit pas être poussé à l’extrême - il faut pouvoir s’imaginer y vivre et ne pas rendre votre intérieur « artificiel ».

Comment choisir son agent immobilier ?Il convient de choisir un agent immobilier qui saura bien présenter le bien: faire des photos de qualité, et des descriptifs qui sont bien construits (balance équilibrée entre description objective et discours commercial).Il peut être avantageux de choisir un agent qui se trouve dans son quartier, car y étant tous les jours, il le connaît bien. Cependant, ce n’est plus aussi important qu’à l’époque où Internet n’existait pas. Aujourd’hui tout le monde peut voir les annonces sur les portails immobiliers. Autrefois on recherchait par agence, maintenant on cherche par quartier.Pour choisir son agent immobilier, il est conseillé de se le faire recommander par quelqu’un. L’expérience des autres est toujours une valeur sûre. Sinon, il faut se faire son idée en rencontrant plusieurs agents : interrogez-les sur leurs techniques de ventes et les moyens de communications qu’ils comptent utiliser.Enfin, il existe des labels de qualité comme, la charte qualité de la Chambre Immobilière qui peut guider votre choix.

Quels sont les avantages d’un mandat exclusif ?Un vendeur mérite que son agent immobilier travail dans son intérêt ! Avec un mandat simple, il met en concurrence plusieurs agences qui, pour vendre en premier, ne privilégieront pas forcément les intérêts du vendeur.

De plus, à cause de la concurrence, le prix du bien immobilier peut être différent d’une agence à l’autre, ce qui peut décourager un éventuel acheteur.En exclusivité, un objet sera présenté de la meilleure façon possible par l’agent immobilier qui détient le mandat, afin d’en obtenir le meilleur prix pour le vendeur. L’agent immobilier travaille mieux, de manière plus attentionnée pour rendre le vendeur satisfait.Contrairement à ce qu’on peut croire, multiplier les mandats, ne multiplient pas les chances de vendre.

Quels sont les critères pour déterminer un prix de vente ?Pour calculer un prix de vente, il y a les critères objectifs de surface.Il se calcule à partir du coût que représente la construction de nos jours, en déduisant la vétusté et en y ajoutant la valeur du terrain (la valeur d’un terrain construit est inférieure de 20% à celle d’un terrain nu).Le prix s’estime également sur des critères subjectifs, comme l’aspect physique, la vue, l’équipement, le voisinage ... Les critères subjectifs viennent gonfler ou diminuer la valeur objective du bien. Un bien peut gagner jusqu’à 30% de sa valeur sur les critères subjectifs.

Quelle stratégie adopter pour la mise en vente sur le marché ?Si vous avez choisi le bon agent immobilier, celui-ci vous expliquera comment il vendra votre bien. Comme par exemple, en lui accordant une belle vitrine sur atHome.lu, mais aussi en faisant sa promotion à l’extérieur. L’agent immobilier déterminera également un prix de vente réaliste. Un prix trop fantaisiste desservira la vente, et pourra aller jusqu’à la retarder. On peut ainsi manquer le bon moment ou la bonne saison.

Quel délai prévoir pour la mise en vente ?Dés qu’on connait le délai de jouissance, on peut se lancer sur le marché. Le délai ne devant pas être trop long, on peut se baser sur un maximum de 6 mois à l’avance pour une maison, et 4 mois pour un appartement.

Quel est le travail de l’agent immobilier lors d’une vente ?L’agent immobilier vous conseille sur le timing pour la mise en vente et estime votre bien immobilier. Une fois le mandat signé, il développe une communication efficace et présente le bien de la meilleure manière.Il organise les visites avec des acheteurs potentiels sérieux. Il s’assure que l’acquéreur est solvable pour ne pas faire échouer le compromis.Il veille aussi à la rédaction du compromis de vente, et notamment aux clauses particulières qui concernent certaines transactions. Il est en contact avec le notaire pour s’assurer du bon déroulement de la vente. Il règle les discussions qui peuvent survenir dans le processus

de vente et, est présent durant l’acte pour palier aux problèmes de dernières minutes.Enfin, il peut aussi conseiller les acheteurs pour organiser leur financement.

Comment bien vendre son bien immobilier ?

Jean-Paul MARC Move-In Immobilier s.à r.l.

INTERVIEW VENTE““

Page 40: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 40

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

7+19+56+14+4+L

VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS

4.484 € /m2Prix moyen au m2

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix au m2

02/2013Prix au m2

02/2014Prix au m2

09/2014Prix au m2

02/2015

0 chambre 5.535 €/m2 5.296 €/m2 5.159 €/m2 5.043 € / m2

1 chambre 4.379 €/m2 4.467 €/m2 4.616 €/m2 4.765 € / m2

2 chambres 4.254 €/m2 4.234 €/m2 4.278 €/m2 4.427 € / m2

3 chambres 4.063 €/m2 4.090 €/m2 4.253 €/m2 4.300 € / m2

4 chambres et + 4.033 €/m2 4.097 €/m2 4.085 €/m2 3.721 € / m2

PRIX MOYEN 4.355 €/m2 4.332 €/m2 4.394 €/m2 4.484 € / m2

386.225 €

Pour acheter

un appartement ancien ?

Prévoir un budget moyen

de 386.225 €

Prix moyen affiché

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix affichés

02/2013Evolutionsur 2 ans

Prix affichés02/2014

Evolutionsur 1 an

Prix affichés09/2014

Evolutionsur 6 mois

Prix affichés02/2015

0 chambre 226.112 € -11% 215.150 € -6% 206.829 € -3% 201.604 €

1 chambre 266.082 € 9% 272.027 € 6% 281.919 € 3% 289.278 €

2 chambres 375.222 € 3% 371.842 € 4% 378.088 € 2% 387.500 €

3 chambres 504.048 € 5% 503.165 € 5% 525.614 € 1% 529.458 €

4 chambres et + 655.180 € -7% 652.070 € -6% 673.328 € -9% 611.141 €

PRIX MOYEN 365.297 € 6% 364.946 € 5,8% 376.328 € 2,6% 386.225 €

La progression des appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 6 derniers mois est de 2,63%

et suit la même tendance sur 12 mois à l’échelle nationale. La confiance dans l’achat immobilier reste le moteur de cette progression. L’appartement étant aussi la cible des primo-accédants pour leur projet de constitution d’un patrimoine. Il est intéressant de suivre l’évolution des studios avec des prix affichés à la baisse jusqu’à s’approcher des 200.000€ (-3% sur 6 mois).

Les fluctuations sur les extrêmes (studios et grandes surfaces) sont toujours à prendre avec précaution du fait d’un plus faible volume d’annonces. Les primo-accédants voient la première marche de plus en plus difficile d’accès, le prix moyen affiché d’un appartement s’élève aujourd’hui à 386.225€. Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente, il serait de plus de 77.000€ aujourd’hui, ce qui peut représenter un frein à l’achat.

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

Le prix au m2 des appartements progresse sur 6 et 12 mois; l’ajustement sur les studios et

appartements de 4 chambres et plus vient modérer l’augmentation sur 24 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché atteint 4.483€ sur l’échelle nationale. A nouveau, il est intéressant de noter que les petites surfaces connaissent des ajustements de plus de 10% sur 2 ans. Cela peut s’expliquer par la disponibilité des biens sur ces périodes.

Page 41: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE41

Des services sur mesure et une vision à 360°.

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Logement en vue !

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Page 42: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 42

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

7+34+24+22+13+L

VENTE - MAISONS ANCIENNES

3.676 € /m2Prix moyen au m2

progressé sur le segment des maisons de 4 et 5 chambres. Généralement, plus les biens immobiliers sont grand, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché. Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre différentes catégories de maisons, de taille de terrain, de finition interne, etc. Il est donc plus sensé de se référer aux données concernant l’échantillon par commune et les prix pratiqués dans ces dernières.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix au m2

02/2013Prix au m2

02/2014Prix au m2

09/2014Prix au m2

02/2015

2 chambres 3.665 €/m2 3.673 €/m2 3.718 €/m2 3.697 € / m2

3 chambres 3.637 €/m2 3.706 €/m2 3.697 €/m2 3.730 € / m2

4 chambres 3.551 €/m2 3.672 €/m2 3.664 €/m2 3.741 € / m2

5 chambres 3.595 €/m2 3.662 €/m2 3.727 €/m2 3.728 € / m2

6 chambres et + 3.489 €/m2 3.382 €/m2 3.488 €/m2 3.316 € / m2

PRIX MOYEN 3.597 €/m2 3.646 €/m2 3.672 €/m2 3.676 € / m2

673.072 €Prix moyen affiché

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix affichés

02/2013Evolutionsur 2 ans

Prix affichés02/2014

Evolutionsur 1 an

Prix affichés09/2014

Evolutionsur 6 mois

Prix affichés02/2015

2 chambres 358.180 € 4% 389.038 € -4% 378.440 € -2% 372.582 €

3 chambres 467.183 € 10% 507.883 € 2% 510.226 € 1% 516.116 €

4 chambres 611.605 € 7% 631.857 € 3% 641.357 € 2% 651.978 €

5 chambres 753.794 € 9% 807.851 € 2% 810.806 € 1% 821.741 €

6 chambres et + 1.117.559 € -7% 1.027.139 € 1% 1.030.437 € 0% 1.033.965 €

PRIX MOYEN 630.772 € 7% 638.696 € 5% 651.040 € 3% 673.072 €

Le prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 5,38% en 12 mois. A l’exception

des petites surfaces, toutes les tranches augmentent en termes de prix. La croissance globale est liée au volume plus important de maisons de grandes surfaces, ce qui soutient cette augmentation. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional. Au niveau local, les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages «régions» et «communes» du magazine. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat des maisons de grandes surfaces étant donné la valeur de ces dernières. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité.

Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

En 2015, il faut compter en moyenne 3.676€ /m2 pour l’acquisition d’un maison ancienne

au Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est en progression de 0,8%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois. Même si l’augmentation sur 2 ans est de 2,15%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois. Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison.

Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.

Page 43: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE43

Page 44: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 44

DOSSIER NEUF

Tendances de recherches pour le neuf par région

TOP 10 des communes les plus recherchées pour le neuf

TOP 10 (SUR LES 12 DERNIERS MOIS)

Communes Nombre d’affichages

Part de neuf

1 Bertrange 50.229 4%

2 Sanem 40.750 4%

3 Schifflange 38.329 5%

4 Leudelange 28.181 4%

5 Reckange-Sur-Mess 24.650 4%

6 Dippach 18.640 4%

7 Lorentzweiler 17.329 4%

8 Lintgen 13.219 4%

9 Tuntange 5.312 4%

10 Fischbach 4.584 4%

CENTRE

SUD

EST

OUEST

42+6+30+10+12+FNORD

44

Page 45: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE45

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

7+21+52+14+6+L

VENTE - APPARTEMENTS NEUFS

5.603 € /m2Prix moyen au m2

Il faut compter 498.954€ en moyenne pour un appartement neuf dans tout le Grand Duché.

Ce changement sera-t-il durable, à savoir si la hausse des prix se maintiendra ou s’ils se stabiliseront sur l’année à venir ? Cette forte augmentation peut également s’expliquer par le fort volume d’annonces sur atHome.lu sur ces six derniers mois en anticipation du changement de TVA.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix au m2

02/2013Prix au m2

02/2014Prix au m2

09/2014Prix au m2

02/2015

0 chambre 5.323 €/m2 5.718 €/m2 5.632 €/m2 6.160 € / m2

1 chambre 4.956 €/m2 5.142 €/m2 5.455 €/m2 5.979 € / m2

2 chambres 4.532 €/m2 4.812 €/m2 4.984 €/m2 5.480 € / m2

3 chambres 4.657 €/m2 5.064 €/m2 5.093 €/m2 5.703 € / m2

4 chambres et + 4.937 €/m2 5.400 €/m2 5.644 €/m2 5.760 € / m2

PRIX MOYEN 4.738 €/m2 4.973 €/m2 5.158 €/m2 5.603 € / m2

498.954 €

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un appartement neuf ?

Prévoir un budget moyen

de 498.954 €

Prix moyen affiché

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix affichés

02/2013Evolutionsur 2 ans

Prix affichés02/2014

Evolutionsur 1 an

Prix affichés09/2014

Evolutionsur 6 mois

Prix affichés02/2015

0 chambre 239.180 € 9% 249.424 € 5% 245.930 € 6% 260.895 €

1 chambre 300.946 € 22% 315.505 € 16% 339.141 € 8% 366.522 €

2 chambres 402.823 € 19% 427.576 € 12% 442.568 € 9% 480.762 €

3 chambres 580.701 € 20% 633.231 € 10% 649.310 € 8% 699.295 €

4 chambres et + 839.969 € 12% 879.690 € 7% 898.399 € 4% 938.450 €

PRIX MOYEN 435.720 € 15% 438.850 € 14% 464.427 € 7,43% 498.954 €

Forte augmentation des prix affichés dans l’immobilier Neuf au Luxembourg sur ces 6

derniers mois. Le changement de TVA à 17%, selon les différents cas de figure, sur l’immobilier neuf semblerait avoir eu un impact direct sur les prix affichés avec +7,43% sur cette même période. Parmi les changements, le montant des frais éligibles pour le taux super réduit de 3% passe de 416.000 à 357.000€ pour un achat en vue d’habitation principale.

Pour l’investissement locatif, l’ensemble des frais de construction sont soumis au taux de 17%. Etant donné que le coût total imputé à l’acheteur varie selon les cas et l’imposition, les annonces en neuf sur atHome.lu peuvent être affichées avec un prix hors-taxes, avec 3% ou 17% de TVA. Cette forte augmentation peut s’expliquer sur un affichage des prix à 17%. Dans tous les cas, nous vous invitons à contacter votre agent immobilier pour plus de précisions.

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

Page 46: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 46

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

Les Annonces de la Ville de Luxembourg

VILLE DE LUXEMBOURG

LOCATION VENTE

Liste des quartiersNombre

d’annoncesPages

affichéesNombre

d’annoncesPages

affichées

BEGGEN 55 120.782 82 214.911

BELAIR 219 494.525 138 695.599

BONNEVOIE 112 268.374 215 433.532

CENTRE-VILLE 364 452.748 270 537.949

CENTS 49 157.656 56 238.132

CESSANGE 71 135.801 45 245.752

CLAUSEN 16 126.616 7 146.061

DOMMELDANGE 64 101.770 63 190.511

EICH 27 86.721 37 140.584

GARE 123 229.719 85 238.444

GASPERICH 45 120.728 100 250.624

GRUND 2 108.431 2 139.690

HAMM 6 70.548 21 114.170

HOLLERICH 32 150.942 38 218.367

KIRCHBERG 139 297.538 100 387.374

KOHLENBERG 8 55.207 11 111.637

LIMPERTSBERG 169 423.448 129 582.215

MERL 129 326.319 99 532.216

MUHLENBACH 16 69.123 23 139.912

NEUDORF 19 103.978 66 167.385

PFAFFENTHALL 1 63.858 2 106.840

PULVERMUEHLE 4 53.001 5 82.419

ROLLINGERGRUND 19 99.852 37 179.116

VERLORENKOST 2 48.745 2 93.908

WEIMERSHOF 17 93.674 13 198.389

WEIMERSKIRCH 11 86.960 31 184.454

TOTAL 1.719 4.347.064 1.677 6.570.191

ANNONCES

Total annonces

% du total

137 4%

357 11%

327 10%

634 19%

105 3%

116 3%

23 1%

127 4%

64 2%

208 6%

145 4%

4 0%

27 1%

70 2%

239 7%

19 1%

298 9%

228 7%

39 1%

85 3%

3 0%

9 0%

56 2%

4 0%

30 1%

42 1%

3.396 100%

PAGES AFFICHÉES

Total % du totalAffichages

par annonce

335.693 3% 2.450

1.190.124 11% 3.334

701.906 6% 2.147

990.697 9% 1.563

395.788 4% 3.769

381.553 3% 3.289

272.677 2% 11.856

292.281 3% 2.301

227.305 2% 3.552

468.163 4% 2.251

371.352 3% 2.561

248.121 2% 62.030

184.718 2% 6.841

369.309 3% 5.276

684.912 6% 2.866

166.844 2% 8.781

1.005.663 9% 3.375

858.535 8% 3.766

209.035 2% 5.360

271.363 2% 3.193

170.698 2% 56.899

135.420 1% 15.047

278.968 3% 4.982

142.653 1% 35.663

292.063 3% 9.735

271.414 2% 6.462

10.917.255 100% 10.360

La Ville de Luxembourg représente à elle seule

19,4% de toutes les annonces publiées.

Page 47: atHome Magazine - printemps 2015
Page 48: atHome Magazine - printemps 2015

48ATHOMEMAGAZINE

Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Top 5 des Prix

de vente / m2

des quartiers

de la Ville de

Luxembourg

Liste des quartiers APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

BEGGEN 5.623 € 4.598 € 5.298 €

BELAIR 6.879 € 6.455 € 6.762 €

BONNEVOIE 5.018 € 4.496 € 4.831 €

CENTRE VILLE 6.864 € 5.736 € 6.543 €

CENTS 5.468 € 5.413 € 5.459 €

CESSANGE 5.461 € 5.005 € 5.197 €

CLAUSEN 7.641 € 4.221 € 7.153 €

DOMMELDANGE 6.295 € 4.512 € 5.864 €

EICH 4.896 € 4.269 € 4.829 €

GARE 5.728 € 5.106 € 5.647 €

GASPERICH 4.912 € 4.566 € 4.777 €

GRUND 4.589 € - 4.589 €

HAMM 5.289 € 4.344 € 4.569 €

HOLLERICH 5.358 € 5.461 € 5.378 €

KIRCHBERG 6.701 € 5.995 € 6.593 €

KOHLENBERG 5.938 € 7.182 € 7.069 €

LIMPERTSBERG 7.336 € 7.410 € 7.357 €

MERL 6.250 € 5.768 € 6.091 €

MUHLENBACH 5.650 € 6.095 € 5.766 €

NEUDORF 5.651 € - 5.163 €

PFAFFENTHALL - 5.299 € 5.299 €

PULVERMUEHLE 5.990 € - 5.990 €

ROLLINGERGRUND 5.778 € 5.446 € 5.563 €

VERLORENKOST 6.000 € 4.952 € 5.476 €

WEIMERSHOF 6.643 € 9.650 € 7.105 €

WEIMERSKIRCH 5.401 € 4.350 € 4.757 €

MOYENNE 6.220 € 5.497 € 5.997 €

APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

1 LIMPERTSBERG 7.339 € / m2 7.561 € / m2 7.408 € / m2

2 CLAUSEN 7.641 € / m2 4.221 € / m2 7.153 € / m2

3 WEIMERSHOF 6.643 € / m2 9.650 € / m2 7.105 € / m2

4 BELAIR 7.049 € / m2 7.217 € / m2 7.101 € / m2

5 KOHLENBERG 5.938 € / m2 7.182 € / m2 7.069 € / m2

Le prix du m2 des appartements est supérieur

à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6.220 € contre 5.497 € pour une maison.

VILLE DE LUXEMBOURG

Page 49: atHome Magazine - printemps 2015

48

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Page 50: atHome Magazine - printemps 2015

50ATHOMEMAGAZINE

Situé au sud de la ville de Luxembourg, le Ban de Gasperich est une

zone qui s’étend entre Howald et la Cloche d’Or.

Le quartier, actuellement en plein développement, est l’objet de

toutes les attentions. Pas une semaine ne se passe sans qu’on n’en

entende parler dans les médias.

Ce projet de développement urbain,

adopté en 2010 par le conseil

communal et l’Etat, comporte

un programme d’infrastructures

impressionnant.

Le plan d’aménagement du quartier est

en effet très complet : entreprises et

commerces, habitations de haute qualité,

et nouvelles infrastructures sont au

programme. Bref, le futur quartier a tout

pour plaire.

Ban de Gasperich un projet d’exception

LUXEMBOURG-VILLE

Une situation exceptionnelle

Ce n’est pas un hasard si les grandes

entreprises et enseignes commerciales ont

élu domicile au Ban de Gasperich.

La zone bénéficie d’une situation privilégiée

grâce à sa proximité du centre-ville et

des axes autoroutiers menant aux pays

frontaliers. Deux boulevards, Raffeisen et

Kockelscheuer, vont assurer la circulation

des voitures et des bus.

Page 51: atHome Magazine - printemps 2015

5150 ATHOMEMAGAZINE

Car le quartier a tout pour séduire les

sociétés candidates, notamment par sa

facilité d’accès, sa modernité en terme de

construction et son offre de logements.

Pwc ne s’est pas trompé, c’est la première

entreprise à s’être installée au Ban de

Gasperich. Près de 2.500 employés ont

déménagé en automne dernier pour

rejoindre le « Crytal Park », le bâtiment

flambant neuf de Pwc. D’autres entreprises

vont suivre, plusieurs déménagements sont

déjà programmés.

Ban de Gasperich un projet d’exception

Le Park & Ride Kockelscheurer, quant à lui,

sera l’objet d’un réaménagement.

La mobilité étant l’une des principales

préoccupations de la ville de Luxembourg,

le développement du Ban de Gasperich

s’accompagne d’un plan d’accessibilité

complet via les transports en commun.

Les bus bien sûr qui permettront un accès

facile au quartier, mais aussi le futur Tram

qui desservira la Cloche d’Or.

Enfin, des pistes cyclables sont prévues

pour favoriser la mobilité douce.

Commerces et bureaux

Un centre commercial d’envergure verra le

jour en 2018.

L’hypermarché Auchan avec sa galerie

de plus de 130 boutiques, apportera une

offre commerciale large aux résidents et

travailleurs du quartier.

Une palette de service est également prévue

avec des restaurants, bars et diverses

autres prestations qui compléteront l’offre

du centre commercial.

Côté entreprises, la Cloche d’Or ambitionne

de devenir une adresse de référence en la

matière.

La Cloche d’Or nouvelle génération est en marche !

C’est dans ce contexte exceptionnel que Dan Beck Immobilière se place comme un interlocuteur privilégié pour les acquéreurs potentiels d’un bien dans cet environnement unique.

Page 52: atHome Magazine - printemps 2015

52ATHOMEMAGAZINE

Infrastructures et loisirs

Les équipements publics ne sont pas oubliés

au Ban de Gasperich.

Le chantier du nouveau lycée Vauban vient

de démarrer et accueillera ses premiers

élèves à la rentrée 2017.

Les services d’intervention et de secours

de la ville de Luxembourg vont aussi y être

implantés. Enfin, la ville construira un

nouveau château d’eau dont l’architecture

futuriste a été imaginée par le cabinet Jim

Clemes.

Une place importante a été réservée aux

loisirs et à la détente dans le quartier,

notamment à travers les espaces verts.

Un parc « écologique », qui deviendra le plus

grand de la ville, sera aménagé et dédié aux

loisirs et au sport.

Cette zone comportera également un plan

d’eau pour se baigner, des étangs, une petite

plage et une place pour faire des grillades.

Le respect de la nature est un élément

majeur du projet.

Le parc sera le centre de la vie du quartier

aussi bien pour les résidents que pour les

travailleurs.

Alliant lieux d’habitations, lieux de travail et

espaces verts publics, le Ban de Gasperich

répond à toutes les exigences d’un

environnement de vie qualitatif.

D’ici 2025, ce seront 25.000 personnes qui

vivront, travailleront et étudieront dans le

quartier.

Résidence « Lys » proposée à la vente par Dan Beck Immobilière.

Logements

L’offre résidentielle est toute aussi alléchante !

Des habitations de haute qualité attendent les

futurs résidents.

C’est autour d’une place que sortiront de

terre les nouvelles résidences du quartier.

L’accent sera mis sur la performance

énergétique (classification AAA) et la qualité

architecturale des bâtiments, construits

avec de la pierre naturelle.

L’offre de logement est déjà variée, les

appartements proposés vont du studio au

penthouse, en passant par l’appartement

familial de trois ou quatre chambres.

Il est d’ores et déjà possible de réserver son

appartement.

Le nombre de logements par résidence

sera limité afin de créer et conserver un

environnement où il fait bon vivre.

Pour finir, et compléter ce programme

immobilier résidentiel, une résidence

seniors accueillera les personnes âgées,

ainsi que des logements à coût modéré pour

les familles à faible revenus.

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PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.688 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.566 € / m2

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Page 53: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE5352

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Page 54: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 54

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO0 CHAMBRE

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 10 913 €

BELAIR 20 1.120 €

BONNEVOIE 18 872 €

CENTRE VILLE 80 1.113 €

CENTS 2 720 €

CESSANGE 10 1.086 €

CLAUSEN * *

DOMMELDANGE 2 1.250 €

EICH 1 1.050 €

GARE 63 993 €

GASPERICH 12 925 €

GRUND * *

HAMM 1 780 €

HOLLERICH 9 928 €

KIRCHBERG 25 1.663 €

KOHLENBERG 1 1.100 €

LIMPERTSBERG 37 943 €

MERL 15 1.133 €

MUHLENBACH 2 1.025 €

NEUDORF 3 790 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 4 1.076 €

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 2 950 €

WEIMERSKIRCH 2 1.075 €

APPARTEMENT1 CHAMBRE

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 9 1.113 €

BELAIR 45 1.369 €

BONNEVOIE 36 1.088 €

CENTRE VILLE 99 1.505 €

CENTS 9 1.257 €

CESSANGE 13 1.162 €

CLAUSEN 8 1.663 €

DOMMELDANGE 22 1.436 €

EICH 6 1.360 €

GARE 19 1.283 €

GASPERICH 17 1.172 €

GRUND * *

HAMM 2 1.050 €

HOLLERICH 9 1.257 €

KIRCHBERG 29 1.698 €

KOHLENBERG 1 1.000 €

LIMPERTSBERG 43 1.609 €

MERL 40 1.372 €

MUHLENBACH 5 1.368 €

NEUDORF 9 1.121 €

PFAFFENTHALL 1 1.150 €

PULVERMÜHLE 3 1.100 €

ROLLINGERGRUND 7 1.281 €

VERLORENKOST 1 1.280 €

WEIMERSHOF 2 1.375 €

WEIMERSKIRCH 2 1.545 €

APPARTEMENT2 CHAMBRES

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 24 1.408 €

BELAIR 69 1.795 €

BONNEVOIE 38 1.353 €

CENTRE VILLE 113 1.695 €

CENTS 23 1.631 €

CESSANGE 30 1.507 €

CLAUSEN 4 2.300 €

DOMMELDANGE 17 1.850 €

EICH 14 1.649 €

GARE 30 1.724 €

GASPERICH 9 1.622 €

GRUND * *

HAMM 1 1.200 €

HOLLERICH 9 1.970 €

KIRCHBERG 45 1.906 €

KOHLENBERG 3 1.783 €

LIMPERTSBERG 46 2.144 €

MERL 48 1.854 €

MUHLENBACH 7 1.743 €

NEUDORF 4 1.445 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 5 1.515 €

VERLORENKOST 1 1.650 €

WEIMERSHOF 8 1.506 €

WEIMERSKIRCH 4 1.540 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

1.074 € 1.391 € 1.730 €

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS

Page 55: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE55

APPARTEMENT3 CHAMBRES

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 5 1.730 €

BELAIR 33 2.648 €

BONNEVOIE 9 1.647 €

CENTRE VILLE 44 2.357 €

CENTS 4 2.043 €

CESSANGE 8 2.038 €

CLAUSEN * *

DOMMELDANGE 15 2.227 €

EICH 5 2.146 €

GARE 10 2.075 €

GASPERICH 2 2.675 €

GRUND 1 1.400 €

HAMM * *

HOLLERICH 3 2.167 €

KIRCHBERG 23 2.489 €

KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 12 3.073 €

MERL 12 2.354 €

MUHLENBACH * *

NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 1 2.400 €

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 4 1.950 €

WEIMERSKIRCH 1 1.850 €

APPARTEMENT4 CHAMBRES ET +

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 2 2.175 €

BELAIR 20 2.963 €

BONNEVOIE * *

CENTRE VILLE 10 3.173 €

CENTS 1 2.750 €

CESSANGE * *

CLAUSEN * *

DOMMELDANGE 2 1.450 €

EICH 1 3.300 €

GARE 1 3.400 €

GASPERICH * *

GRUND 1 3.190 €

HAMM * *

HOLLERICH * *

KIRCHBERG 7 4.071 €

KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 16 3.803 €

MERL 5 3.440 €

MUHLENBACH * *

NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND * *

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 1 3.200 €

WEIMERSKIRCH 1 3.500 €

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

2.352 € 3.296 €* Données statistiques insuffisantes

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS

Page 56: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 56

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Page 57: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE57

Cartographie des prix de vente / m2 des quartiers de la ville de luxembourg

VILLE DE LUXEMBOURG

5.298 €Beggen

5.766 €Muhlenbach

5.864 €Dommeldange

4.829 €Eich 4.757 €

Weimerskirch

7.105 €Weimershof

5.163 €Neudorf

5.459 €Cents

7.153 €Clausen

5.299 €Pfaffenthall

7.357 €Limpertsberg

5.563 €Rollingergrund

6.762 € Belair

6.091 € Merl

5.378 € Hollerich

5.197 € Cessange

7.069 € Kohlenberg

4.777 € Gasperich

5.647 € Gare

5.476 € Verlorenkost

4.831 € Bonnevoie

6.543 € Centre-Ville

4.589 € Grund

5.990 € Pulvermuehle 4.569 €

Hamm

6.593 €Kirchberg

Le prix moyen du m2 est de 5.997 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

Page 58: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 58

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Page 59: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE59

Toutesles régions du paysà la loupe

CENTREAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Hesperange

ESTAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Mondorf-les-Bains

NORDAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Mertzig

OUESTAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Kehlen

SUDAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Dudelange

60

61

62

78

80

82

66

67

68

86

87

88

72

73

74

LES PRIX DE VENTE PAR RÉGION

Page 60: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 60

7+19+52+17+5+L62+38+LNOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

RÉGION CENTRE - TENDANCES

492.106 €

5.594 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

32% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

0 ch. 233.617 € 236.072 € 250.612 €

1 ch. 312.256 € 331.043 € 353.587 €

2 ch. 432.930 € 463.873 € 483.858 €

3 ch. 623.149 € 658.535 € 679.587 €

4 ch. et + 762.862 € 831.438 € 801.492 €

PRIX MOYEN 472.963 € 458.691 € 492.106 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

0 ch. 38 m2 6% 6.649 € / m2

1 ch. 62 m2 19% 5.761 € / m2

2 ch. 89 m2 53% 5.494 € / m2

3 ch. 122 m2 17% 5.547 € / m2

4 ch. et + 172 m2 4% 4.725 € / m2

MOYENNE 90 m2 100% 5.594 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 STRASSEN 6.082 €

2 HELMSANGE 5.654 €

3 WALFERDANGE 5.512 €

4 BERTRANGE 5.449 €

5 ALZINGEN 5.427 €

6 HESPERANGE 5.212 €

7 HOWALD 5.151 €

8 BERELDANGE 5.047 €

9 FENTANGE 5.013 €

10 ITZIG 4.969 €

0

100000

200000

300000

400000

500000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 62% des biens en vente dans la région Centre.(907 annonces sur 1.465)

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

+6%

+7%

+4%

+3%

-4%

+7%

ÉVOLUTION12 MOIS

128%32%

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

62%

Le marché immobilier s’adapte à la démographie du Luxembourg; avec une concentration vers le centre, il est logique de voir les plus fortes croissances dans cette région. Luxembourg-Ville, et sa première couronne, soutient la croissance

du marché immobilier à l’échelle nationale. Les studios et appartements (jusqu’à

3 chambres) concentrent les plus fortes hausses de prix, ce qui correspond à une

immigration jeune, célibataire ou en famille avec un enfant. Le prix moyen affiché des

studios dépasse les 250.000€ avec une hausse de 6%. Ce type de bien est souvent

plébicité par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande de biens de

petites surfaces avec des loyers plus accessibles. Le prix affiché moyen, toutes surfaces

confondues, approche le demi million avec 492.106€.

Page 61: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE61

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 38% des biens en vente dans la région Centre.(558 annonces sur 1.465)

5+26+27+25+17+L38+62+L

RÉGION CENTRE - TENDANCES

Maisons en vente

948.858 €

4.804 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.

5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Dans la région centre, le prix affiché moyen d’une maison ancienne approche le million d’euros avec 948.858€ (+5% sur un an). Il est important de regarder en détails les différentes tranches pour noter que cette croissance se situe surtout

sur les biens de 5 chambres et plus qui affichent des prix bien supérieurs au million d’euros. Ces biens d’exception peuvent être publiés sur une plus longue durée sur atHome.lu, ce qui peut avoir un impact sur la moyenne globale. Les maisons anciennes, jusqu’à 4 chambres, affichent une croissance plutôt stable (+1% sur an), ce qui correspond davantage à une réalité du marché et des prix de ventes actés. Il est important de souligner que ces chiffres reflètent une tendance, mais qu’il est primordial de prendre contact avec un agent immobilier pour une estimation précise de votre bien.

PART DE MARCHÉ

22% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

* Données statistiques insuffisantes

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

2 ch. 459.326 € 479.289 € 483.138 €

3 ch. 646.665 € 673.663 € 665.101 €

4 ch. 819.107 € 819.540 € 825.608 €

5 ch. 949.783 € 1.048.631 € 1.112.919 €

6 ch. et + - 1.411.029 € 1.486.158 €

PRIX MOYEN 886.153 € 900.484 € 948.858 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

2 ch. 104 m2 5% 4.624 € / m2

3 ch. 139 m2 26% 4.765 € / m2

4 ch. 175 m2 25% 4.737 € / m2

5 ch. 221 m2 27% 5.031 € / m2

6 ch. et + 321 m2 17% 4.648 € / m2

MOYENNE 198 m2 100% 4.804 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 WALFERDANGE 5.672 €

2 STRASSEN 5.643 €

3 SENNINGERBERG 5.508 €

4 SCHUTTRANGE 5.483 €

5 BERTRANGE 5.125 €

6 HOWALD 5.097 €

7 ALZINGEN 4.850 €

8 SANDWEILER 4.836 €

9 STEINSEL 4.441 €

10 LORENTZWEILER 4.430 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 40% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

+1%

-1%

+1%

+6%

+5%

+5%

140%

22%

38%

0

200000

400000

600000

800000

1000000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Page 62: atHome Magazine - printemps 2015

62ATHOMEMAGAZINE

Proche de la capitale, Hesperange s’est considérablement développé en

quelques années. Les équipements ont suivi afin de répondre aux attentes

et besoins des jeunes et des moins jeunes.

Petite ombre au tableau, le trafic automobile est particulièrement dense

aux heures de pointe. Différents projets sont évoqués pour régler le

problème mais les décisions se font attendre.

représentés ce qui explique certainement

aussi le fait que Hesperange accueille aussi

beaucoup d’enfants en bas âge (de moins de

5 ans).

Des équipements pour tous

Il est vrai que la commune cumule un

certain nombre d’avantages. Sa situation

géographique tout d’abord. Située à une

dizaine de kilomètres de Luxembourg-ville,

elle est proche de la capitale tout en étant

sise dans un cadre de verdure.

L’ensemble du centre-ville a également

fait l’objet d’une rénovation et d’une

réhabilitation cohérente.

En termes d’équipements, la commune

d’Hesperange dispose de nombreuses

écoles et maison relais.

Les enfants et les parents ont également

accès à divers espaces ludiques.

Comme bon nombre de communes

luxembourgeoises, Hesperange

qui comprend 5 sections (Alzingen,

Hesperange, Howald, Fentange et Itzig), a

vu sa population augmenter ces dernières

années.

« Elle a progressé de 38% depuis l’année

2000 pour atteindre aujourd’hui 14.500

habitants », précise Marc Lies, son

bourgmestre. Entre novembre 2013 et

novembre 2014, 1.632 personnes (dont 380

personnes de nationalité luxembourgeoise)

sont venues s’installer à Hesperange.

La population est composée pour moitié

de Luxembourgeois. L’autre moitié se veut

particulièrement cosmopolite.

Les communautés française, portugaise

et italienne occupant, dans cet ordre, le

podium. En ce qui concerne la composition

de la population, il est intéressant de noter

que les 30-35 ans sont particulièrement

Hesperange au vert, aux portes de la capitale

RÉGION CENTRE

Une commune à la fois proche de la capitale tout en étant située dans un cadre de verdure.

Page 63: atHome Magazine - printemps 2015

6362 ATHOMEMAGAZINE

« Sur l’ensemble du territoire communal, il y a 30 aires de jeux et de loisirs différentes où les enfants et les adolescents peuvent se retrouver », précise le bourgmestre. Une soixantaine d’associations culturelles, sportives ou bien encore à caractère social sont également à la disposition des habitants, des jeunes comme des moins jeunes. En ce qui concerne l’offre commerciale, la population a l’embarras du choix entre les nombreux commerces, les artisans mais également plusieurs supermarchés. L’offre en matière de santé est également étoffée avec des cabinets médicaux et des pharmacies. Bref, si la commune s’est très rapidement développée en termes de population, le collège des bourgmestres et échevins a fait en sorte que les équipements suivent le tempo. D’autres sont d’ailleurs programmés.

«L’offre culturelle va être développée dans les années à venir avec la construction d’un nouveau centre culturel », précise Marc Lies.

Le bâtiment qui devrait être opérationnel à compter de 2016, abritera une salle de conférence et de concert de plus de 300 places, un foyer de près de 400 m2 ainsi qu’un restaurant.

RÉGION CENTRE

Nouveau centre culturel à proximité de l’hôtel de ville. Vue route de Thionville.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 76%MAISONS 24%

LOCATION 41%VENTE 59%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.379 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.532 € / m2

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Page 64: atHome Magazine - printemps 2015

64ATHOMEMAGAZINE

RÉGION CENTRE

Les logements

En matière de logement, Hesperange a vu son parc se développer au fil des ans et de nouveaux programmes sont lancés afin de faire face à une demande toujours croissante. Sur ce plan «la situation à Hesperange est conforme au marché du logement sur le plan national. Deux nouveaux PAP (plan d’aménagement particulier) sont en cours de finalisation. Le premier, route de Thionville comprend 85 nouveaux logements. Le second PAP, dit Rothweit, porte sur 400 nouveaux logements », précise le bourgmestre.Des logements sociaux destinés à loger des familles socialement défavorisées, figurent également au programme. Au registre de l’attractivité économique, Hesperange accueille une zone d’activité commerciale à Fentange. La zone d’activité d’Howald en cours de restructuration, est également toute proche.

L’environnement dans l’ADN

Il est un autre point sur lequel la commune porte une attention toute particulière : l’environnement. Il fait partie intégrante de toutes les décisions car Hesperange se veut exemplaire en la matière (la génération future appréciera). « Nous faisons de nombreux efforts dans le domaine de la protection de l’environnement et des énergies renouvelables », confirme Marc Lies. Cela se traduit de multiples manières: rénovations des bâtiments anciens et construction neuves dans le respect des normes écologiques les plus exigeantes, analyse et suivi de la qualité

de l’eau, campagnes d’information et de sensibilisation des habitants, création de pistes cyclables, mise à disposition de bornes pour les véhicules électriques, cantines privilégiant les produits Fairtrade… Sans oublier le projet « Triangle Ecologique » avec son centre écologique et de recyclage (Oeko-Center) implanté à Itzig. Un équipement qui valut à la commune de décrocher le prix européen « Climate Star », en 2014. « La seule commune au Luxembourg » rappelle volontiers le bourgmestre. Climate Star est un prix, lancé à l’initiative de l’Alliance pour le Climat, qui est décerné tous les deux ans et a pour but de récompenser et de mettre en valeur les projets extraordinaires et exemplaires de communes et d’organisations en faveur de la protection du climat. « Grâce à la collecte de matières recyclables par l’Oeko-Center, les collectes parallèles des organismes Valorlux et Superdreckskëscht ainsi que celles réalisées par la commune (au moyen des poubelles pour le verre et le papier), Hesperange a pu augmenter son taux de recyclage à plus de 53% » précise l’organisme.

Ça coince

Pour compléter le tableau, Hesperange est bien desservie par les transports en commun en direction de la capitale, et le projet de gare à Howald est une bonne nouvelle en matière de mobilité. Mais, et c’est l’ombre au tableau, pour l’heure, les habitants doivent composer avec un trafic routier très important, notamment aux heures de pointe. « Une de nos faiblesses est sans aucun doute le trafic énorme », concède Marc Lies. Et la situation ne se réglera pas toute seule. Le développement du Ban de Gasperich, qui accueillera des entreprises mais aussi un grand centre commercial de l’enseigne Auchan, risque fort de compliquer encore un peu plus la situation (tout le monde n’utilisera pas le tram pour aller faire ses courses). Différents projets de contournement sont à l’étude depuis quelques années mais les décisions se font attendre à en croire Marc Lies qui monte régulièrement au créneau pour que les projets avancent. Encore un peu de patience, la situation ne peu que s’améliorer.

Hesperange se veut exemplaire en matière de protection de l’environnement et des énergies renouvelables.

PAPRothweit

Page 65: atHome Magazine - printemps 2015

6564 ATHOMEMAGAZINE

Page 66: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 66

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 33% des biens en vente dans la région Nord.(187 annonces sur 574)

11+17+53+14+5+L33+67+L

RÉGION NORD - TENDANCES

304.826 €

3.722 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

0 ch. 165.619 € 175.000 € 169.625 €

1 ch. 240.950 € 228.558 € 247.333 €

2 ch. 285.650 € 299.938 € 327.023 €

3 ch. 330.555 € 378.057 € 372.692 €

4 ch. et + 443.921 € 388.267 € 426.500 €

PRIX MOYEN 292.776 € 293.458 € 304.826 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

0 ch. 42 m2 11% 4.040 € / m2

1 ch. 60 m2 17% 4.172 € / m2

2 ch. 88 m2 53% 3.728 € / m2

3 ch. 122 m2 14% 3.066 € / m2

4 ch. et + 161 m2 5% 2.871 € / m2

MOYENNE 86 m2 100% 3.722 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 SCHIEREN 4.658 €

2 DIEKIRCH 4.622 €

3 ETTELBRUCK 3.860 €

4 WARKEN 3.793 €

5 WEISWAMPACH 3.786 €

6 MARNACH 3.730 €

7 MEDERNACH 3.514 €

8 MERTZIG 3.455 €

9 WILTZ 3.221 €

10 ESELBORN 2.889 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

-3%

+8%

+9%

-1%

+10%

+4%

78%

7%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

33%

On dénombre 187 annonces d’appartements en vente dans le Nord pour ce dernier semestre, ce qui correspond à la spécificité de cette région rurale.

En raison de ce faible volume, il n’est pas inhabituel de voir des fluctuations selon la mise sur marché des appartements, surtout sur les différentes tranches d’appartements (-3% à +10%). Dans l’ensemble, les prix moyens affichés progressent avec une croissance de 3,89% sur ces derniers 12 mois. Les prix affichés moyens des appartements dépassent à présent les 300.000€ en moyenne.

Page 67: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE67

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 67% des biens en vente dans la région Nord.(387 annonces sur 574)

12+36+22+17+13+L67+33+L

sur les 12 derniers mois

RÉGION NORD - TENDANCES

471.289 €

2.780 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

2 ch. 289.889 € 284.263 € 294.714 €

3 ch. 370.992 € 396.813 € 416.075 €

4 ch. 481.972 € 444.905 € 471.385 €

5 ch. 546.571 € 577.224 € 581.500 €

6 ch. et + 594.460 € 638.875 € 658.632 €

PRIX MOYEN 424.720 € 444.371 € 471.289 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

2 ch. 103 m2 12% 2.908 € / m2

3 ch. 137 m2 36% 3.055 € / m2

4 ch. 177 m2 22% 2.675 € / m2

5 ch. 219 m2 17% 2.696 € / m2

6 ch. et + 312 m2 13% 2.119 € / m2

MOYENNE 178 m2 100% 2.780 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 WARKEN 3.700 €

2 HARLANGE 3.348 €

3 DIEKIRCH 3.343 €

4 ETTELBRUCK 3.276 €

5 SCHIEREN 3.246 €

6 ESCHDORF 3.086 €

7 MERTZIG 3.074 €

8 MOESTROFF 2.728 €

9 NOCHER 2.628 €

10 HOSINGEN 2.493 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 30% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

+4%

+5%

+6%

+1%

+3%

+6%

70%

15%

0

100000

200000

300000

400000

500000

02/2

013

02/2

015

02/2

014

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

La nouvelle autoroute A7 vers le Nord conduirait-elle à une spéculation sur les prix des maisons dans le Nord ? Force est de constater que les prix affichés des maisons progressent de 6% sur un

an pour atteindre 471.288€. En plus d’être une région agréable avec de grands espaces, la région Nord semblerait intéressante pour l’investissement avec des prix affichés qui sont relativement bas comparés à la moyenne nationale. Pour un même budget vous pourrez vous offrir soit un appartement dans la région centre ou une maison dans le Nord. L’écart entre ces 2 régions est presque du simple au double.

Maisons en vente

67%

Page 68: atHome Magazine - printemps 2015

68ATHOMEMAGAZINE

Mertzig est une petite commune du canton de Diekirch.

La vie y est particulièrement paisible, au sein d’une campagne

qui se laisse apprécier. C’est sans doute ce qui attire des habitants

toujours plus nombreux. La population de la commune a en effet

sensiblement augmenté ces dernières années.

Ses habitants jouissent, au delà d’une nature luxuriante, de belles

infrastructures répondant à une large variété de besoins.

C’est une petite commune à section

unique, dans le nord du Grand-Duché

de Luxembourg.

Enclavée entre Grosbous et la ville

d’Ettelbruck, Mertzig est une des douze

communes du canton de Diekirch.

Si l’histoire du village remonterait à l’an

1000 avant JC, moment où les premiers

habitants se sont installés au cœur de cette

région idéalement située entre la Moselle

et la Meuse, ce n’est que depuis quelques

années que l’entité connaît ce qu’il convient

d’appeler une explosion démographique.

En 2014, quelques 1952 habitants ont été

recensés dans l’entité. Au moment de

passer le cap de l’an 2000, ils n’étaient

encore que 1448.

Mertzig À la campagnesans manquer de rien

RÉGION NORD

Aux portes de la Nordstad, la commune est bien connectée aux villes voisines.

En 2008, Merztig comptait 1650 citoyens.

La commune, à travers son histoire, n’a

sans doute jamais connu un développement

démographique aussi important que celui

qui s’opère depuis une quinzaine d’années.

Page 69: atHome Magazine - printemps 2015

6968 ATHOMEMAGAZINE

Redange, ville qui s’est dotée d’un Lycée

il y a quelques années. Mertzig n’a rien

d’une bourgade isolée. N’oublions pas que

Goodyear est installé dans la commune

voisine de Colmar-Berg. C’est aussi à

proximité que Luxlait a développé une

laiterie de dernière génération.

De quoi offrir de l’emploi à une large

population.

Dans la mesure où elle est située en bordure

de la Nordstad, ce territoire de plusieurs

communes qui entend profiter de nouvelles

synergies, Mertzig devrait aussi connaître

les retombées de ces développements.

De nombreux projets immobiliers

A son niveau, Mertzig veille a bien gérer son

développement, en préservant notamment

la qualité de vie de ses habitants, mais

aussi en protégeant le patrimoine naturel

inestimable qui l’environne. Si la commune

entend travailler à un développement

maîtrisé, au niveau immobilier, plusieurs

projets de lotissements voient le jour.

On peut notamment citer le lotissement

« Im Langen Pesch » et notamment le

développement actuel de sa deuxième

phase.

Une entité bien connectée

Certes, la campagne luxembourgeoise

est aujourd’hui prisée. L’attractivité du

pays, le rayonnement de sa capitale, la

pression immobilière aux portes de la Ville

de Luxembourg, invitent les résidents à

s’installer dans cette campagne du nord du

pays.

Mertzig séduit, par le patrimoine naturel

et écologique qu’elle propose, mais aussi

par les infrastructures que la commune a

développées pour répondre aux besoins et

aspirations de la population.

Au niveau économique, longtemps aidée

dans son développement par sa carrière,

Mertzig bénéficie aussi du déploiement de

sa zone industrielle. Créée dans les années

70, agrandie dans les années 90, la zone

accueille quelques belles entreprises.

Elles emploient aujourd’hui plusieurs

centaines de personnes. Mertzig a surtout

pu profiter de la proximité de quelques villes

avoisinantes, qui, elles aussi ,connaissent un

développement qui n’est pas des moindres.

L’entité, grâce à la mise en œuvre d’un

réseau de transport en commun performant,

est aujourd’hui mieux connectée à

Ettelbruck, Diekirch et Mersch ou encore

RÉGION NORD

pacteclimat.lu

Page 70: atHome Magazine - printemps 2015

70ATHOMEMAGAZINE

Ce lotissement « Im Langen Pesch »

comptera plusieurs maisons unifamiliales,

avec trois chambres à coucher, jumelées et

en bande, construites en classe énergétique

AAA ou BCB. Toutes seront situées dans un

environnement de rêve, très calme et bien

ensoleillé, avec une vue exceptionnelle sur

la campagne et le centre de Mertzig.

Le lotissement « In Den Steinkaulen », une

fois développé, comptera une trentaine de

maisons unifamiliales jumelées ou isolées.

Enfin, le lotissement « Kaulepad »

dont la commercialisation des terrains a

commencé.

Mertzig, donc, poursuit son développement

et devrait encore accueillir de nombreux

nouveaux habitants dans les mois et années

à venir. Les élus en place discutent donc

avec les promoteurs, pour s’assurer de

pouvoir préserver la qualité de vie au sein de

l’entité.

Des services de qualité

En lien avec ce développement tant

économique que démographique, la

commune a aussi dû veiller à maintenir la

qualité des services publics offerts et une

offre culturelle et sportive digne de ce nom.

C’est un enjeu de taille, quand une petite

commune connaît une telle croissance.

C’est notamment en encourageant les

initiatives citoyennes et associatives que la

commune de Mertzig veille à une intégration

optimale de l’ensemble des nouveaux

arrivants.

La population est très hétérogène, même

si la proportion de la population étrangère

est moins élevée que dans de nombreuses

autres communes luxembourgeoises. Les

clubs sportifs, les associations diverses

et variées sont donc nombreuses au sein

de la commune et soutenues par les élus

en place. On y pratique le football, on s’y

enthousiasme pour le ballon rond chaque

week-end. On y trouve des scouts et des

guides, un club des jeunes, entre autres

nombreuses autres associations.

Au cœur de cette nature, on pratique

évidemment énormément les loisirs verts.

Au départ du parc, les possibilités de

randonnées sont nombreuses.

Au niveau des services et des équipements

mis à disposition de la commune, les

citoyens sont particulièrement bien servis.

Pour une petite commune rurale, Mertzig

n’a pas lésiné sur les investissements, avec

une maison relais qui vient d’être agrandie,

un centre culturel, une école répondant aux

besoins d’une démographie croissante, un

hall sportif, deux terrains de football dont un

synthétique.

Pour les adeptes de la natation, Mertzig a

participé au financement, avec plusieurs

communes voisines, de la Nordpool, piscine

inaugurée en 2011, où petits et grands

peuvent barboter, nager, s’amuser.

Celle-ci est située à Colmar-Berg.

On ne manque définitivement de rien au

cœur de cette région du nord, où la vie se

veut avant tout paisible et sereine.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 36%MAISONS 64%

LOCATION 8%VENTE 92%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.670 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.597 € / m2

130 annonces sur www.athome.lu

36+64+B8+92+B

Les citoyens sont bien servis au niveau des services et des équipements.

RÉGION NORD

Seniorenresidenz

Lotissement « Im Langen Pesch »

Page 71: atHome Magazine - printemps 2015

70

Page 72: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 72

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 59% des biens en vente dans la région Sud.(1.340 annonces sur 2.268)

7+20+56+13+4+L59+41+L

RÉGION SUD - TENDANCES

326.822 €

3.917 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

48% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

0 ch. 179.737 € 185.331 € 183.421 €

1 ch. 237.240 € 246.371 € 256.321 €

2 ch. 309.404 € 325.889 € 336.211 €

3 ch. 383.270 € 419.249 € 427.859 €

4 ch. et + 503.087 € 526.342 € 519.747 €

PRIX MOYEN 302.609 € 310.658 € 326.822 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

0 ch. 42 m2 8% 4.427 € / m2

1 ch. 61 m2 20% 4.229 € / m2

2 ch. 87 m2 56% 3.881 € / m2

3 ch. 124 m2 13% 3.468 € / m2

4 ch. et + 163 m2 4% 3.232 € / m2

MOYENNE 86 m2 100% 3.917 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 LEUDELANGE 5.475 €

2 ROESER 4.793 €

3 SOLEUVRE 4.791 €

4 BELVAL 4.566 €

5 FRISANGE 4.367 €

6 HELLANGE 4.344 €

7 SANEM 4.219 €

8 BETTEMBOURG 4.129 €

9 MONDERCANGE 4.069 €

10 NIEDERKORN 4.058 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 17% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

-1%

+4%

+3%

+2%

-1%

+5%

83%

48%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

59%

Avec 48% de l’offre d’appartements en vente, le sud concentre une offre très large qui répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin.

Avec 5% de croissance et un prix moyen à 326.822€, les appartements de 1 à 3 chambres profitent de cette augmentation. Les studios et les grandes surfaces connaissent quant à eux un léger recul (-1%). Le sud reste une alternative intéressante face à la région centre grâce à des prix 17% moins élevés que le prix de vente national moyen.

Page 73: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE73

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 41% des biens en vente dans la région Sud. (928 annonces sur 2.268)

8+42+25+17+8+L41+59+L

RÉGION SUD - TENDANCES

574.137 €

3.390 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

36% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

2 ch. 359.466 € 352.491 € 366.689 €

3 ch. 442.876 € 464.662 € 489.415 €

4 ch. 559.007 € 587.403 € 581.549 €

5 ch. 666.369 € 683.563 € 708.547 €

6 ch. et + 811.171 € 843.292 € 877.954 €

PRIX MOYEN 517.536 € 547.294 € 574.137 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

2 ch. 102 m2 8% 3.613 € / m2

3 ch. 138 m2 42% 3.552 € / m2

4 ch. 173 m2 25% 3.362€ / m2

5 ch. 221 m2 17% 3.207 € / m2

6 ch. et + 309 m2 9% 2.846 € / m2

MOYENNE 173 m2 100% 3.390 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 LEUDELANGE 5.807 €

2 EHLANGE 5.530 €

3 ASPELT 4.729 €

4 PONTPIERRE 4.537 €

5 SOLEUVRE 4.252 €

6 LAMADELAINE 4.028 €

7 FRISANGE 3.829 €

8 MONDERCANGE 3.826 €

9 BETTEMBOURG 3.821 €

10 BERCHEM 3.819 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

+4%

+5%

-1%

+4%

+4%

+5%

85%

36%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Il faut à présent compter en moyenne 574.137€ pour pouvoir acquérir une maison dans la région Sud, soit 3.390€/m².

Cette région constitue une réelle alternative à la région Centre, elle dispose d’une offre conséquente et des prix plus attractifs, surtout pour les grandes surfaces pouvant accueillir des familles avec enfants.

Maisons en vente

41%

Page 74: atHome Magazine - printemps 2015

74ATHOMEMAGAZINE

Les projets se multiplient à Dudelange, quatrième ville du pays, qui voit

sa population croître. Le centre-ville bénéficie actuellement d’une cure de

jouvence. A plus long terme, c’est un tout nouveau quartier, écologique,

qui verra le jour en lieu et place des friches industrielles de la cité minière

du sud du Grand-Duché.

En vingt-cinq ans, la population de la

quatrième ville la plus peuplée du

pays a fait un bon de 5.000 habitants.

Remarquable.

Cette croissance s’est notamment accélérée

dernièrement avec la finalisation de

plusieurs projets immobiliers.

« La demande en logements, au niveau

de la ville, est importante. Il faut

pouvoir y répondre tout en assurant un

développement contrôlé, commente

Dan Biancalana, le jeune et dynamique

bourgmestre de l’entité.

Plusieurs lotissements ont effectivement

été finalisés ces derniers mois, permettant à

la population d’augmenter de 250 personnes

sur une année et de franchir ce cap

symbolique. »

Dudelange Des projets pour un nouveau dynamisme

RÉGION SUD

A l’automne dernier, la démographie de la ville de Dudelange franchissait le cap des 20.000 habitants.

Page 75: atHome Magazine - printemps 2015

7574 ATHOMEMAGAZINE

Des projets nombreux

Cette croissance démographique ne devrait pas s’arrêter là. Les projets immobiliers, à Dudelange et alentours, sont nombreux. On peut notamment souligner quelques développements remarquables qui, dans les mois et les années à venir, vont transformer le visage de la cité. Le premier projet important, en cours actuellement, est celui qui concerne le lieu-dit « am duerf », dans le centre-ville, entre l’Avenue Grande-Duchesse Charlotte et la rue de l’Etang. A cet endroit, un parking souterrain, une place publique et des immeubles intégrant un mixe entre logements, surfaces commerciales et bureaux sont aménagés. « Il y a un réel enjeu à redynamiser le centre-ville et particulièrement l’attractivité commerciale. Il faut pouvoir redéployer une offre qui puisse contrer cette tendance du consommateur à préférer des centres commerciaux situés en périphérie. Il nous appartient de revitaliser l’espace commercial urbain et ce projet doit y contribuer, commente Dan Biancalana. Nous souhaitons favoriser le commerce de proximité, qui promeut le service à la clientèle, la qualité et le conseil. Cela n’a rien d’évident. Il faut aujourd’hui

attirer de nouvelles enseignes porteuses, en évitant des transferts amenant à la désertification des espaces plus petits. Il faut pouvoir répondre aux attentes des consommateurs comme des commerçants locaux, à travers un mixe équilibré. » Ce projet est en cours d’exécution. La ville a bon espoir de le voir achevé au début de l’année 2017.

L’espace autour de l’église devrait lui aussi gagner en attractivité. La ville opère une réfection d’une partie de la façade de l’édifice ainsi que de la place aux alentours. Un concept de « shared space » va être mis en œuvre à cet endroit. Il s’agit d’un mode d’aménagement invitant à une meilleure cohabitation entre les différents usagers, automobilistes, piétons, cyclistes… « Nous voulons créer un espace plus convivial. La voiture n’y occupera plus une place aussi importante. Elle n’aura pas la même priorité. Les automobilistes devront être plus vigilants à l’égard des autres usagers. A moyen terme, ce concept devrait être étendu à l’ensemble du centre-ville. Il favorise la mobilité douce, l’interaction entre les habitants, pour une ambiance plus agréable », précise le bourgmestre. Ce premier projet de réaménagement devrait être finalisé dans le courant 2016.

«Am duerf»: le chantier le plus imposant actuellement en cours à Dudelange.

RÉGION SUD

Page 76: atHome Magazine - printemps 2015

76ATHOMEMAGAZINE

Favoriser la vie de quartier

A travers ce nouvel aménagement du

territoire, la ville de Dudelange veut favoriser

les chemins courts. Que ce soit au centre-

ville ou dans divers projets de lotissements,

elle encourage le développement de services

et de commerces de proximité. Elle soutient

par exemple une épicerie locale dans le

quartier Italie. Elle investit dans des écoles

ou des maisons d’enfants au cœur même des

quartiers. Le maintien d’une mixité sociale fait

aussi partie des préoccupations de la ville, qui

veille au développement de logements à prix

réduits pour accueillir des populations aux

revenus plus modestes.

La ville y contribue en cédant des terrains

sous forme d’emphytéoses à des promoteurs,

avec l’exigence de proposer une certaine

quantité de logements aux loyers ou prix de

vente plus modestes, en développant des

projets avec le fonds du logement ou encore

en faisant l’acquisition d’habitations qu’elle

peut proposer à une frange de la population

qui peine à se loger. « Notre volonté, compte

tenu de la demande, est de permettre à la ville

de poursuivre sa croissance, tout en veillant à

ce que le développement soit maîtrisé, précise

Dan Biancalana. Il est important de considérer

les conséquences de tout développement.

Plus d’habitations, c’est plus de circulation, ce

sont des nouveaux besoins en infrastructures

scolaires, culturelles et sportives. Il faut

veiller à maintenir le vivre ensemble, avec

une population très hétérogène, composée

de 95 nationalités différentes. Dudelange est

multiculturelle et interculturelle. C’est une

richesse qu’il faut entretenir. »

Friches revalorisées en éco-quartier

A plus long terme, Dudelange se dotera d’un

tout nouveau quartier. Le projet Neischmelz

est relatif à la reconversion des friches

industrielles situées au milieu de la ville.

En lieu et place, un éco-quartier devrait voir

le jour. Il fera la jonction entre les quartiers

Schmelz et Italie. La sidérurgie fait partie

du patrimoine historique de la ville. Ce

nouveau quartier honorera la mémoire de ce

passé industriel faste. Sur 30 hectares, des

logements, des bureaux, des commerces

verront le jour. Il intégrera aussi des services

et infrastructures publics.

Un espace dédié aux start-ups y verra le

jour. Cet éco-quartier sera neutre au niveau

de la production de CO2. Il mettra en œuvre

diverses solutions de production d’énergie

verte, comme la géothermie ou l’éolien.

Des systèmes d’exploitation des eaux

usées seront développés. « La production

d’énergie verte devra profiter au quartier,

comme à l’ensemble de la ville, explique le

bourgmestre. Nous ne souhaitons pas que

ce projet important constitue un îlot au

cœur de la cité, mais qu’il soit intégré, qu’il

crée des ponts entre les diverses zones de

la ville. » Le développement de ce projet

veut aussi s’appuyer sur la participation

citoyenne. Il devrait se concrétiser sur une

quinzaine d’années, permettant à la ville

d’accueillir entre 2100 et 2300 habitants

supplémentaires.

Considérant que d’autres projets

immobiliers verront le jour entre temps,

portés notamment par des promoteurs

privés, Dudelange devrait continuer à

grandir de manière significative dans les

années à venir. L’élaboration d’un nouveau

PAG, qui devrait occuper les élus et les

citoyens désireux d’y participer durant les

trois années à venir, permettra de définir ce

à quoi ressemblera la ville Dudelange pour

les années à venir.

« La ville va changer de visage. Les enjeux

sont nombreux. Nous voulons montrer que

Dudelange est une ville dynamique et qu’elle

entend le rester », conclut le bourgmestre.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 66%MAISONS 34%

LOCATION 15%VENTE 85%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 3.974 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.396 € / m2

907 annonces sur www.athome.lu

66+34+B15+85+B

RÉGION SUD

Projet Neischmelz : le site industriel du laminoir de Dudelange sera converti en un nouveau quartier. “

Projet Neischmelz

Page 77: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE7776

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Page 78: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 78

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 35% des biens en vente dans la région Est.

6+23+50+13+8+L37+63+L

RÉGION EST - TENDANCES

357.509 €

4.200 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

0 ch. 175.018 € 152.667 € 155.083 €

1 ch. 240.349 € 248.877 € 264.604 €

2 ch. 342.064 € 358.318 € 369.484 €

3 ch. 424.284 € 422.976 € 407.926 €

4 ch. et + 522.750 € 514.938 € 522.958 €

PRIX MOYEN 318.930 € 334.594 € 357.509 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

0 ch. 43 m2 6% 4.054 € / m2

1 ch. 59 m2 23% 4.687 € / m2

2 ch. 90 m2 50% 4.271 € / m2

3 ch. 123 m2 13% 3.420 € / m2

4 ch. et + 165 m2 8% 3.288 € / m2

MOYENNE 90 m2 100% 4.200 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 ECHTERNACH 5.000 €

2 MONDORF-LES-BAINS 4.903 €

3 JUNGLINSTER 4.748 €

4 WASSERBILLIG 4.555 €

5 REMERSCHEN 3.915 €

6 GREVENMACHER 3.899 €

7 ALTWIES 3.875 €

8 REMICH 3.855 €

9 STADTBREDIMUS 3.646 €

10 WORMELDANGE 3.389 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

+2%

+6%

+3%

-4%

+2%

+7%

94%7%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

C ette région ne représente que 7% des appartements en vente à l’échelle nationale. En conséquence, les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne.

Sur une plus grande échelle de temps, les prix affichés connaissent une croissance régulière; 7% sur 1 an pour atteindre 357.509 € en moyenne. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées avec respectivement +6% et +3%. Les grandes surfaces augmentent plus modérément, car elles entrent directement en concurrence avec l’offre immobilière située de l’autre côté de la Moselle.

Appartements en vente

35%

Page 79: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE79

Page 80: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 80

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 65% des biens en vente dans la région Est.

6+25+32+22+15+L63+37+L

RÉGION EST - TENDANCES

642.247 €

3.376 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

2 ch. 303.509 € 350.330 € 366.903 €

3 ch. 445.533 € 496.423 € 509.232 €

4 ch. 652.919 € 592.886 € 604.464 €

5 ch. 761.485 € 716.699 € 719.976 €

6 ch. et + - 883.026 € 873.434 €

PRIX MOYEN 603.345 € 601.463 € 642.247 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

2 ch. 101 m2 6% 3.808 € / m2

3 ch. 140 m2 25% 3.646 € / m2

4 ch. 175 m2 22% 3.487 € / m2

5 ch. 224 m2 32% 3.260 € / m2

6 ch. et + 312 m2 15% 2.883 € / m2

MOYENNE 198 m2 100% 3.376 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 GONDERANGE 4.885 €

2 JUNGLINSTER 4.177 €

3 WECKER 4.130 €

4 ELVANGE (SCHENGEN) 3.726 €

5 REMICH 3.531 €

6 MONDORF-LES-BAINS 3.513 €

7 DALHEIM 3.441 €

8 BERBOURG 3.354 €

9 ECHTERNACH 3.203 €

10 GREVENMACHER 3.193 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 2% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

+5%

+3%

+2%

0%

-1%

+7%

98%14%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Maisons en vente

65%

La progression des prix moyens affichés des maisons anciennes dans l’Est avait connu un temps d’arrêt en septembre 2014, mais le marché semble renouer avec la croissance en ce début 2015 avec +6,78% comparé à février 2014.

Le prix moyen s’affiche à 647.361€. Le nombre de biens mis sur le marché est cependant relativement faible. Nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses. Les très grandes surfaces avec 6 chambres et plus et les biens d’exception viennent pondérer cette moyenne globale.

Page 81: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE81

Page 82: atHome Magazine - printemps 2015

82ATHOMEMAGAZINE

Soucieuse d’accueillir comme il

se doit les milliers de visiteurs qui

fréquentent le Domaine Thermal

et le Casino 2000, la commune de

Mondorf-les-Bains offre un cadre

de vie privilégié.

Un environnement dont profitent

pleinement les habitants.

La commune multiplie actuellement

les investissements pour enrichir

encore la qualité de vie et son offre

en services.

De nombreux projets immobiliers

sont également lancés.

Mondorf-les-Bains accueille une

population très diversifiée.

La commune cumule les atouts

et les avantages à destination des familles,

des seniors, des sportifs, des adeptes de la

marche... », explique d’emblée Lex Delles,

le jeune bourgmestre (il est né en 1984) de

Mondorf-les-Bains.

Un environnement qui séduit bien entendu

les Luxembourgeois comme les étrangers.

La commune compte actuellement 4.873

habitants répartis entre Mondorf-les-Bains

(3.800 habitants) et les petits villages que

sont Altwies (environ 800 habitants) et

Ellange (300). 61 nationalités différentes

sont représentées. La communauté

luxembourgeoise est la plus importante,

devant les communautés portugaise,

française et allemande.

Mondorf-Les-Bains Pour la qualité de vie

RÉGION EST

Page 83: atHome Magazine - printemps 2015

8382 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION EST

La commune ne lésine pas sur les moyens et les projets pour assurer le bien-être de sa population.

A noter que contrairement à une idée

reçue, Mondorf-les-Bains qui est située

à proximité des frontières allemande et

française, ne compte pas majoritairement

une population âgée. Les moins de 40 ans

représentent plus de 40% des habitants.

Les piétons sont à la fête

Et il suffit de jeter un œil aux équipements

pour constater que Mondorf-les-Bains ne

lésine pas sur les moyens et les projets

pour assurer le bien-être de sa population,

mais également des nombreux touristes et

curistes accueillis chaque année.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 83%MAISONS 17%

LOCATION 13%VENTE 87%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 4.892 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 3.493 € / m2

372 annonces sur www.athome.lu

83+17+B13+87+B

«La commune séduit notamment pour son

centre-ville que l’on parcourt à pied.

Et il y a suffisamment de parkings

autour du centre, pour garer sa voiture

facilement. Vous pouvez donc vous

promener, notamment en direction du

parc du Domaine Thermal ou choisir de

faire du shopping dans les nombreux

magasins de la commune », précise Lex

Delles.

Notamment sur le quartier du Brill qui

accueille de nombreuses boutiques, des

restaurants (parmi lesquels quelques

excellentes tables)et un supermarché.

« L’offre médicale y est également

particulièrement développée, toutes les

spécialités sont disponibles », précise le

bourgmestre.

Le bien-être passe aussi par une offre

sportive et culturelle particulièrement

étoffée. Cette dernière l’est d’autant

plus que le Casino 2000, qui à lui seul

draine plus de 500.000 visiteurs par an,

développe lui aussi une programmation

musicale et artistique particulièrement

importante depuis la création de son

« Chapito ».

Page 84: atHome Magazine - printemps 2015

84ATHOMEMAGAZINE

RÉGION EST

Une Maison musicale est notamment en

cours de construction sur Ellange, le petit

village dont la préservation du caractère

rural est une priorité.

Sur le plan patrimonial, les églises de la

commune ont également été rénovées

tout comme la synagogue qui a rouvert ses

portes.

La commune a aussi pour particularité

d’abriter le Musée de l’aviation

luxembourgeoise qui accueille le public

depuis 2012.

A vos baskets

«Station thermale, Mondorf-les-Bains

est également une ville sportive. Nous

disposons de deux terrains de football, de

cours de tennis, d’un hall omnisport. On

peut également jouer au tennis de table,

pratiquer l’aïkido ou le karaté… Pour les

joueurs de boules, nous construisons

actuellement un boulodrome couvert.

Cela dit, ici, on aime tout particulièrement le

vélo », souligne Lex Delles, adressant ainsi

un petit clin d’œil à la famille Schleck.

A tout cela s’ajoutent encore les activités

sportives et de bien-être proposées par le

Domaine Thermal. Pour les familles avec

des enfants, Mondorf-les-Bains dispose

également de nombreuses structures

destinées aux petits, de la naissance à

12 ans : crèches, écoles et maison-relais.

«Cette dernière a bénéficié d’une récente

extension», précise le bourgmestre « au

registre des nouveautés, d’ici quelques

années, la commune accueillera également

un lycée ». Ce cadre de vie, également

valorisé par le fait que Mondorf-les-Bains

est bien desservie par la route et les

transports en commun, ont également

séduit les entreprises.

La zone artisanale « Triangle Vert » fait

aujourd’hui le plein et une extension figure

au programme.

Logement : l’offre va s’étoffer

Et l’immobilier dans tout cela ?

Si de nombreux logements ont été

construits ces dernières années, les projets

se multiplient pour les années à venir.

D’ici 5 ans, plusieurs centaines

d’appartements et de maisons devraient

être construits dans le cadre de différents

programmes.

Le domaine Les Etangs en phase de finition

disposera de 146 appartements.

Deux résidences de 30 et 86 logements

sortiront également de terre au cœur de

la commune et un projet d’extension du

quartier du Brill figurera au programme.

« Un ensemble résidentiel composé de 26

maisons unifamiliales est également en

cours, rue des Rosiers. L’offre va s’étoffer

mais force est de constater que bon

nombre de logements sont vendus avant

même qu’ils ne soient terminés », précise

le jeune élu « c’est d’ailleurs pour faire

face à cette croissance que nous nous

attachons à anticiper la demande nouvelle

en matière de services. La maison-relais

que j’évoquais précédemment, par exemple,

nous avons choisi de la sur-dimensionner

afin de répondre aux besoins actuels mais

également d’anticiper ceux à venir, liés à

l’augmentation de la population ».

Mise au vert

Au-delà de ce qui se voit, la commune a

beaucoup investi ces dernières années pour

moderniser ces réseaux d’assainissement et

ses infrastructures de voirie.

Dans ce domaine, la volonté est forte de

s’inscrire dans une démarche respectueuse

de l’environnement.

A l’image de la commune de Kehlen,

Mondorf-les-Bains envisage d’équiper son

éclairage public avec la technologie LED

et d’installer des bornes de recharge pour

les véhicules électriques, la commune

envisageant de s’équiper en la matière.

Une bonne nouvelle pour la nature

environnante ainsi que pour les

promeneurs, cyclistes et autres coureurs à

pieds en quête d’air « frais ».

A noter, pour la petite histoire « sportive »,

qu’outre le footballeur Jeff Strasser et les

cyclistes Andy et Franck Schleck, Mondorf-

les-Bains a vu naître un autre champion :

John Grün (1868-1912), l’homme le plus fort

du monde !

D’ici 5 ans, plusieurs centaines d’appartements et de maisons devraient être construits.

Page 85: atHome Magazine - printemps 2015

84

Page 86: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 86

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Ouest.

3+13+56+18+10+L36+64+L

RÉGION OUEST - TENDANCES

408.398 €

4.219 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

0 ch. 1 ch.

3 ch.

4 ch.+

2 ch.

PART DE MARCHÉ

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

0 ch. 190.476 € 196.800 € 190.000 €

1 ch. 262.622 € 280.951 € 294.709 €

2 ch. 364.586 € 369.933 € 392.456 €

3 ch. 512.354 € 518.359 € 504.006 €

4 ch. et + 589.782 € 560.109 € 581.357 €

PRIX MOYEN 392.583 € 393.738 € 408.398 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2015

0 ch. 42 m2 3% 4.514 € / m2

1 ch. 65 m2 13% 4.538 € / m2

2 ch. 91 m2 56% 4.318 € / m2

3 ch. 128 m2 17% 3.924 € / m2

4 ch. et + 174 m2 10% 3.509 € / m2

MOYENNE 101 m2 100% 4.219 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 MAMER 5.731 €

2 DIPPACH 5.000 €

3 BRIDEL 4.961 €

4 KEHLEN 4.885 €

5 HAUTCHARAGE 4.192 €

6 CAPELLEN 4.160 €

7 STEINFORT 4.137 €

8 BASCHARAGE 4.095 €

9 REDANGE 3.675 €

10 HOBSCHEID 3.654 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 12% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

-3%

+5%

+6%

-3%

+4%

+4%

112%7%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

02/2

015

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

Appartements en vente

36%

Avec 3,78% de croissance sur un an, les prix moyens affichés progressent et restent à des niveaux supérieurs à la moyenne nationale. La part de marché dans cette région ne concerne cependant que 7% à l’échelle

nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. La forte hausse connue les années précédentes se concentre à présent sur les appartements de 1 et 2 chambres. Le prix moyen au mètre carré est 4.219€, mais nous pouvons voir que des communes telles que Mamer à proximité de Luxembourg-Ville dépassent confortablement les 5.000€/m².

Page 87: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE87

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Ouest.

5+27+28+20+5+L64+36+L

RÉGION OUEST - TENDANCES

752.720 €

3.931 € /m2

Prix moyen affiché

Prix moyen au m2

Évolution

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

PART DE MARCHÉ

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

CHAMBRES 02/2013 02/2014 02/2015

2 ch. 412.432 € 463.437 € 434.667 €

3 ch. 536.778 € 540.378 € 562.387 €

4 ch. 706.367 € 705.100 € 735.989 €

5 ch. 791.112 € 869.923 € 839.141 €

6 ch. et + 1.115.179 € 1.033.378 € 1.036.598 €

PRIX MOYEN 701.269 € 727.255 € 752.720 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 09/2014

2 ch. 98 m2 5% 4.530 € / m2

3 ch. 140 m2 27% 4.019 € / m2

4 ch. 176 m2 28% 4.174 € / m2

5 ch. 221 m2 20% 3.812 € / m2

6 ch. et + 312 m2 19% 3.402 € / m2

MOYENNE 198 m2 100% 3.931 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 BRIDEL 5.555 €

2 MAMER 5.115 €

3 KEHLEN 4.679 €

4 CAPELLEN 4.420 €

5 DIPPACH 4.186 €

6 GARNICH 4.082 €

7 BASCHARAGE 3.732 €

8 EISCHEN 3.662 €

9 KOERICH 3.548 €

10 STEINFORT 3.509 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 7% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

Top 10 localités

Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2015 sont les plus élevés.

-6%

+4%

+4%

-4%

0%

+4%

107%13%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

02/2

013

02/2

015

02/2

014

ÉVOLUTION12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annoncesont été prises en compte.

La région ouest est composée à 64% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.

Les maisons de 2 et 3 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,5% des maisons dans l’Ouest. Le prix moyen au mètre carré est 3.931€

Maisons en vente

64%

Page 88: atHome Magazine - printemps 2015

88ATHOMEMAGAZINE

Si Kehlen a conservé son caractère rural pour reprendre les termes de son

bourgmestre, Aloyse Paulus, la commune s’est enrichie de nombreuses

structures et de différents services afin de répondre aux besoins d’une

population en forte augmentation.

Une qualité de vie d’autant plus appréciée que la capitale est toute proche.

sentiers pédestres dont certains

permettent également de s’initier à l’histoire

de la commune via la découverte de sites

archéologiques. « Kehlen, contrairement à

bon nombre de communes environnantes

a pour particularité d’avoir conservé son

caractère rural. De nombreux bâtiments

ont été conservés ou rénovés comme

l’intérieur de l’église paroissiale. La maison

communale achève sa rénovation », souligne

Aloyse Paulus, le bourgmestre de Kehlen,

cité qui « tire son nom du romain Callidovilla

(villa de Callido).

Le plein de services

Proche de la capitale tout en offrant un cadre de vie en pleine nature (et une ambiance de « village »), Kehlen a bien entendu vu sa population fortement progresser dans les années 90.

La commune de Kehlen comprend

Dondelange, Keispelt, Meispelt,

Nospelt et Olm. Des villages auxquels

il conviendrait encore d’ajouter quelques

lieux-dits. Si les lieux de vie sont multiples,

le territoire est vaste puisqu’il s’étend sur

28 km2. La commune de Kehlen est la plus

peuplée du territoire avec 1.944 habitants,

devant Olm, environ 1.400 habitants et

Nospelt (832). Au total, ce sont 5.500

personnes, originaires de 78 pays du monde,

qui vivent sur Kehlen.

La commune est située à une quinzaine de

kilomètres au nord-ouest de la Capitale,

mais force est d’avouer que l’environnement

n’a rien à voir. « L’allée d’arbres qui longent

N12 jusqu’au lieu-dit «Quatre-vents» est

un paysage connu au Luxembourg qui sert

également de logo sur les correspondances

de l’administration communale de Kehlen »

souligne la commune sur son site internet.

Ces « bois » sont sillonnés par de nombreux

Kehlen À la campagne mais tout près de la ville

RÉGION OUEST

Kehlen a pour particularité d’être entourée d’immenses forêts qui recouvrent environ 500 hectares.

Page 89: atHome Magazine - printemps 2015

8988 ATHOMEMAGAZINE

Une évolution que la commune s’est attachée à accompagner (à gérer aussi) en développant de multiples projets. « Depuis quelques années, Kehlen a notamment gagné en attractivité sur le plan commercial et en termes de services. Une pharmacie, un cabinet médical mais également des restaurants, des commerces et un supermarché sont aujourd’hui à la disposition du public. Tout cela participe à la qualité de vie », précise le bourgmestre. A noter que c’est également sur la zone industrielle de Kehlen que sont installés les studios de cinéma Filmland, créés en 2013. Kehlen dispose également de nombreuses structures dans le domaine de l’éducation. A Olm, deux classes accueillent les tout-petits dans le cadre du précoce tandis que les élèves du préscolaire et de l’enseignement primaire, réunis sur un même « campus », sont en classe à Kehlen. Ses différentes écoles accueillent

environ 400 élèves. A ces écoles s’ajoutent également différentes maisons-relais et des services en matière d’accueil périscolaire. Au mois de septembre, un supplément spécial « école » accompagne le bulletin municipal afin de faire le point sur tous ces services et leurs développements. Au registre des loisirs, les enfants comme les adultes ont l’embarras du choix.

RÉGION OUEST

La maison communale achève sa rénovation.

La commune en quelques chiffres

APPARTEMENTS 43%MAISONS 57%

LOCATION 17%VENTE 83%

PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS 5.119 € / m2

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS 4.673 € / m2

249 annonces sur www.athome.lu

43+57+B17+83+B

Page 90: atHome Magazine - printemps 2015

90ATHOMEMAGAZINE

La commune compte une cinquantaine d’associations en tout genre, notamment une douzaine d’associations sportives et une vingtaine d’organismes à vocation culturelle ou artistique. Olm et Kehlen accueillent également deux « Maisons des Jeunes » qui proposent un programme d’animation à un public de 12 à 26 ans.

En matière d’immobilier, la commune

abrite notamment une vaste résidence

destinée aux seniors : «Seniorenresidenz

Poetschebiirchen». Sur une superficie

approximative d’environ 1 ha, ce complexe

est composé de 5 ailes, abritant 32

appartements aménagés selon les normes

luxembourgeoises réglementant les

habitations pour seniors ou personnes

handicapées moteur. Une phase II, sur 60

ares, va prochainement démarrer.

Sur la route

Commune plutôt discrète, Kehlen a reçu

les honneurs de la presse, il y a quelques

années. Pour une bonne raison, la commune

a remplacé l’ensemble de ses lampadaires

par des solutions utilisant la technologie

LED, dans les rues communales.

« Un investissement important, de l’ordre

de 500.000 euros mais qui a pour avantage

d’améliorer la qualité de l’éclairage et de

générer de sérieuses économies. La facture

énergétique est divisée par plus de 2. Nous

réduisons également considérablement nos

émissions de CO2. Quelques rues restent

encore à équiper », précise Aloyse Paulus.

Voilà de quoi compléter encore la douceur

de vivre des riverains. Mais pour que tout

soit parfait, reste à régler aussi la question

du trafic automobile. « C’est le seul gros

problème », concède le bourgmestre « mais

là encore la situation devrait s’améliorer.

Avec l’ouverture de la route du Nord, la

circulation des camions de plus de 3,5

tonnes devrait contourner le centre de

Kehlen. Un vrai plus pour la qualité de vie ».

L’offre immobilière va s’étoffer dans les années à venir mais, comme dans de nombreuses communes proches de la capitale, les prix ont fortement progressé.

RÉGION OUEST

Immobilier : l’offre va s’étoffer

En matière de logement, différents projets sont annoncés, notamment en collaboration avec la Société Nationale des Habitations à Bon Marché (SNHBM), l’une des priorités affichées par Aloyse Paulus étant de faire en sorte que les jeunes de la commune puissent continuer à se loger sur place. Un grand lotissement de 600 à 800 habitations est notamment dans les tuyaux. «Il est encore trop tôt pour en parler au présent. Mais nous commençons effectivement à plancher sur ce dossier qui s’inscrit dans la durée, c’est un projet pour les 20 ans à venir », précise le bourgmestre. Un autre projet, porté par un investisseur privé et visant à créer une centaine de logements est également à l’étude. « Ca construit également sur Nospelt. Et à cela s’ajoutent encore des opérations plus petites, quelques maisons et résidences. L’offre est donc amenée à s’étoffer dans les années à venir mais, comme dans de nombreuses communes proches de la capitale, les prix des logements ont fortement progressé. Il y a des biens à acheter mais il faut des moyens », concède l’édile.

Seniorenresidenz Poetschebiirchen

Page 91: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE9190

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Page 92: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 92

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BERTRANGE 253 84 576.177 € 1.123.865 € 430.000 € 679.556 € 828.750 € 1.390.000 €

BISSEN 35 37 334.575 € 575.786 € 315.888 € 354.167 € 490.000 € 671.000 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT 15 30 396.128 € 632.608 € 359.795 € 436.275 € 538.000 € 707.000 €

COLMAR-BERG 52 30 378.498 € 558.533 € 323.250 € 445.000 € 460.000 € 671.125 €

CONTERN 57 25 444.647 € 812.080 € 369.000 € 510.053 € 625.000 € 940.000 €

FISCHBACH 11 14 439.464 € 744.046 € 379.000 € 474.500 € 590.103 € 855.500 €

HEFFINGEN 31 14 393.435 € 536.929 € 321.626 € 478.400 € 384.750 € 634.750 €

HESPERANGE 318 162 526.518 € 834.633 € 410.000 € 598.905 € 615.375 € 949.750 €

LAROCHETTE 36 29 374.422 € 457.931 € 301.255 € 428.600 € 298.000 € 549.000 €

LINTGEN 57 38 429.033 € 670.755 € 355.000 € 537.537 € 535.000 € 790.750 €

LORENTZWEILER 102 97 567.905 € 825.773 € 424.750 € 672.500 € 646.400 € 959.000 €

LUXEMBOURG 2961 557 575.040 € 1.092.916 € 398.000 € 678.600 € 675.000 € 1.345.000 €

MERSCH 255 159 408.018 € 715.878 € 340.000 € 482.451 € 569.000 € 820.000 €

NIEDERANVEN 16 115 581.611 € 1.223.765 € 375.000 € 713.141 € 865.000 € 1.485.000 €

NOMMERN * 18 * 664.589 € * * 560.090 € 824.000 €

SANDWEILER 25 29 515.240 € 812.586 € 350.000 € 625.000 € 595.000 € 980.000 €

SCHUTTRANGE 33 86 431.469 € 1.020.031 € 398.000 € 485.000 € 696.000 € 1.350.000 €

STEINSEL 44 67 539.324 € 985.029 € 490.000 € 580.000 € 650.000 € 1.195.000 €

STRASSEN 132 114 565.886 € 1.212.948 € 437.500 € 640.109 € 1.102.922 € 1.351.158 €

TUNTANGE 51 29 478.332 € 705.172 € 369.104 € 575.883 € 580.000 € 850.000 €

WALFERDANGE 129 75 437.462 € 1.109.143 € 349.000 € 506.243 € 807.500 € 1.295.000 €

WEILER-LA-TOUR 23 53 430.870 € 751.385 € 380.000 € 441.000 € 620.000 € 849.000 €

TOTAL 4.636 1.862 467.812 € 821.199 € 375.056 € 540.139 € 624.177 € 975.547 €

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

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19

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BASTENDORF * * * * * * * *

BETTENDORF 21 44 352.999 € 550.522 € 285.000 € 399.000 € 488.250 € 626.500 €

BOULAIDE 19 63 279.372 € 423.197 € 248.223 € 297.000 € 351.000 € 450.000 €

BOURSCHEID * 19 * 524.947 € * * 402.500 € 580.000 €

CLERVAUX 142 81 290.109 € 444.270 € 244.338 € 328.003 € 348.000 € 495.000 €

DIEKIRCH 167 52 378.018 € 517.394 € 298.490 € 451.194 € 395.000 € 591.250 €

ERPELDANGE * 32 * 623.256 € * * 563.250 € 695.525 €

ESCH-SUR-SURE * 68 * 486.041 € * * 389.000 € 546.250 €

ESCHWEILER * 32 * 447.525 € * * 313.000 € 545.750 €

ETTELBRUCK 297 109 354.080 € 554.106 € 300.235 € 406.768 € 414.000 € 658.000 €

FEULEN * 22 * 664.059 € * * 599.250 € 717.500 €

FOUHREN * * * * * * * *

GOESDORF 16 43 307.997 € 381.436 € 286.500 € 330.988 € 294.020 € 423.300 €

KIISCHPELT * 32 * 364.413 € * * 330.000 € 426.250 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ 13 40 338.385 € 568.302 € 320.000 € 339.000 € 450.000 € 670.000 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE * 81 * 472.872 € * * 360.000 € 550.000 €

MERTZIG 38 83 415.059 € 593.398 € 372.345 € 449.570 € 501.000 € 670.108 €

PARC HOSINGEN 25 76 310.225 € 455.101 € 290.664 € 342.146 € 380.000 € 549.250 €

PUTSCHEID * 13 * 381.077 € * * 289.000 € 375.000 €

REISDORF * 22 * 432.273 € * * 363.750 € 543.750 €

SCHIEREN 19 45 356.276 € 684.897 € 239.500 € 458.995 € 580.000 € 835.500 €

TROISVIERGES 22 58 281.355 € 412.267 € 205.750 € 357.700 € 328.500 € 438.750 €

VIANDEN 18 45 250.778 € 459.424 € 196.250 € 268.750 € 370.000 € 545.000 €

WEISWAMPACH 87 21 306.564 € 388.905 € 232.247 € 369.355 € 323.000 € 430.000 €

WILTZ 95 145 274.989 € 349.050 € 222.460 € 317.541 € 260.000 € 379.000 €

WINCRANGE 26 90 337.700 € 407.252 € 275.000 € 379.000 € 349.250 € 457.367 €

WINSELER 31 21 293.921 € 520.795 € 245.750 € 335.000 € 395.000 € 550.000 €

TOTAL 1.036 1.337 320.489 € 484.271 € 266.422 € 364.375 € 393.471 € 549.962 €

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

Les prix par communeAucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.

PRIX DE VENTE PAR COMMUNE

1sur base des recherchessur atHome.lu

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Page 93: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE93 www.messe.ag

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Tage Trier

Page 94: atHome Magazine - printemps 2015

ATHOMEMAGAZINE 94

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BETTEMBOURG 245 134 410.357 € 656.854 € 325.000 € 499.000 € 521.250 € 810.700 €

DIFFERDANGE 966 388 304.898 € 484.494 € 255.000 € 350.000 € 393.750 € 559.469 €

DUDELANGE 469 300 363.055 € 562.055 € 287.000 € 410.000 € 439.750 € 650.000 €

ESCH-SUR-ALZETTE 1066 335 324.730 € 574.678 € 248.000 € 385.000 € 415.000 € 672.500 €

FRISANGE 153 90 437.798 € 826.506 € 369.000 € 497.630 € 723.500 € 899.000 €

KAYL 302 130 343.958 € 543.418 € 299.000 € 380.000 € 401.250 € 621.250 €

LEUDELANGE 38 26 546.500 € 1.095.171 € 411.250 € 681.750 € 762.500 € 1.336.250 €

MONDERCANGE 120 93 392.775 € 785.941 € 330.000 € 464.772 € 620.000 € 930.000 €

PÉTANGE 464 270 323.733 € 512.099 € 270.000 € 372.295 € 390.000 € 626.814 €

RECKANGE-SUR-MESS 21 59 436.381 € 875.460 € 347.000 € 510.000 € 674.425 € 1.050.000 €

ROESER 147 72 401.848 € 765.444 € 335.500 € 435.000 € 538.000 € 803.500 €

RUMELANGE 118 95 296.957 € 460.283 € 239.000 € 339.500 € 380.000 € 507.500 €

SANEM 670 237 392.741 € 587.767 € 310.000 € 450.715 € 489.000 € 665.000 €

SCHIFFLANGE 556 105 324.904 € 496.390 € 261.905 € 367.644 € 385.000 € 565.000 €

TOTAL 5.335 2.334 378.617 € 659.040 € 306.261 € 438.808 € 509.530 € 764.070 €

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BEAUFORT * 71 * 467.612 € * * 355.200 € 508.000 €

BECH * * * * * * * *

BERDORF * 23 * 551.237 € * * 434.500 € 669.330 €

BETZDORF 77 74 482.349 € 762.660 € 442.500 € 540.000 € 678.363 € 821.430 €

BIWER * 37 * 715.699 € * * 530.000 € 830.000 €

BOUS 18 29 409.389 € 654.555 € 396.000 € 433.683 € 570.000 € 749.000 €

CONSDORF * 48 * 529.440 € * * 439.750 € 585.000 €

DALHEIM 31 57 382.713 € 627.771 € 308.385 € 437.262 € 498.000 € 699.000 €

ECHTERNACH 125 76 477.648 € 713.965 € 355.000 € 578.963 € 583.750 € 828.500 €

FLAXWEILER * 47 * 740.318 € * * 552.500 € 877.500 €

GREVENMACHER 48 65 309.969 € 567.159 € 258.250 € 376.250 € 350.000 € 735.000 €

JUNGLINSTER 27 121 409.682 € 814.174 € 357.370 € 461.377 € 669.500 € 938.900 €

LENNINGEN * 23 * 794.024 € * * 595.000 € 860.279 €

MANTERNACH * 47 * 630.112 € * * 510.000 € 740.860 €

MERTERT 35 38 397.168 € 658.626 € 257.000 € 429.950 € 583.750 € 723.005 €

MOMPACH * 27 * 548.593 € * * 377.500 € 674.000 €

MONDORF-LES-BAINS 262 60 377.995 € 685.222 € 285.726 € 423.000 € 453.750 € 901.250 €

REMERSCHEN 27 10 327.429 € 669.550 € 267.000 € 390.000 € 506.000 € 903.750 €

REMICH 79 62 363.773 € 599.468 € 230.000 € 395.500 € 418.500 € 695.500 €

ROSPORT * 44 * 616.359 € * * 473.750 € 710.250 €

SCHENGEN 24 57 414.092 € 715.789 € 342.500 € 540.000 € 560.000 € 885.000 €

STADTBREDIMUS 22 52 397.704 € 675.935 € 349.030 € 438.446 € 625.000 € 750.000 €

WALDBILLIG * 41 * 570.692 € * * 375.000 € 699.000 €

WALDBREDIMUS * 17 * 848.357 € * * 768.062 € 930.000 €

WORMELDANGE 23 35 388.478 € 731.346 € 347.000 € 389.000 € 537.000 € 929.407 €

TOTAL 798 1.161 395.261 € 662.028 € 322.751 € 448.725 € 518.536 € 776.832 €

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appart. Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BECKERICH 36 61 365.793 € 557.363 € 330.000 € 416.434 € 461.100 € 680.000 €

DIPPACH 67 80 467.733 € 771.390 € 385.049 € 527.614 € 593.750 € 922.500 €

ELL 26 28 300.831 € 579.803 € 250.190 € 346.675 € 511.250 € 682.814 €

GARNICH * 47 * 809.653 € * * 698.500 € 867.500 €

GROSBOUS 24 33 360.833 € 521.521 € 319.879 € 405.732 € 445.000 € 565.000 €

HOBSCHEID 39 91 371.069 € 640.113 € 312.311 € 422.500 € 525.000 € 732.677 €

KAERJENG 160 142 391.133 € 667.773 € 299.000 € 478.500 € 495.000 € 887.500 €

KEHLEN 78 129 494.621 € 900.088 € 441.233 € 535.215 € 750.000 € 1.035.753 €

KOERICH * 46 * 773.500 € * * 546.250 € 1.075.000 €

KOPSTAL 79 90 582.197 € 1.060.711 € 454.057 € 712.782 € 787.642 € 1.345.275 €

MAMER 457 137 629.739 € 944.564 € 484.735 € 753.764 € 750.000 € 1.090.000 €

PREIZERDAUL * 40 * 544.366 € * * 410.000 € 593.000 €

RAMBROUCH 16 114 317.750 € 575.253 € 237.500 € 328.500 € 413.500 € 687.500 €

REDANGE 79 56 355.545 € 618.329 € 269.250 € 430.635 € 541.250 € 689.750 €

SAEUL * 31 * 704.487 € * * 592.820 € 781.400 €

SEPTFONTAINES * 17 * 613.647 € * * 480.000 € 681.000 €

STEINFORT 91 92 491.955 € 693.567 € 395.000 € 573.584 € 526.000 € 771.250 €

USELDANGE 12 52 355.333 € 619.758 € 310.000 € 385.000 € 541.152 € 641.635 €

VICHTEN * 81 * 574.051 € * * 510.000 € 639.500 €

WAHL * 10 * 557.200 € * * 385.000 € 698.000 €

TOTAL 1.164 1.377 421.887 € 686.357 € 345.246 € 485.918 € 548.161 € 803.353 €

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