zac la courrouze retour d’expériences sur l’intégration de

DARTIGALONGUE MarcTerritoires et DéveloppementChef de [email protected]

Conférence des aménageurs méditerranéens5 novembre 2015

ZAC la Courrouze

Retour d’expériences sur l’intégration de la mixité à l’échelle des opérations d’aménagement

�2Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

2004 : Approbation des PLU de Rennes et de Saint-Jacques

2005 : Approbation du PLH


Constructions livrées (1372

logements, 39 784 m² bureaux)

Chantiers en cours (264 logements,

18 193 m² bureaux)

Etudes en cours pour une mise en

chantier 2014-2019 (941 logements)

Dominos

Bois

Habité

Maison

dans

les bois

Pôle

Courrouze

Pilate

Jardin

Cleunay

AVANCEMENT DE L’OPERATION


Dominos

Répartition du tertiaire et de l’activité

GSBDD

Grand

Equipement

Pilate

Euroshelter


Dominos

Les polarités commerciales

Grand

Equipement

Pilate

Pole

Courrouze


Dominos

Les équipements

Pilate


Les logements


Superposition


Une mixité de produits sur tous les secteurs

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Répartition programmatique par secteur

locatif social PLUS et PLAI locatif interm. PLS acc. Aidée et PSLA acc. libre moyen de gamme acc. Ou loc. libre


14


96 m2 SHON

1 lgt

PETIT

COLLECTIF

53% du total

INDIVIDUEL

17% du total

193 m2 SHON

2 lgts

R+3 - 1,240 m2 SHON

accès parking enterré

18 lgts

BI-FAMILIAL

30% du total

R+4 – 1,317m2 SHON

accès parking enterré

19 lgts

R+3 /

R+4

R+2

R+1

UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER


UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER


Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ

Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ

BH4


D09

D07


D09

MOUV : CFA Grand OuestMOE : Reichen et RobertPROG (surf. SP) : - 4960 m² pour 59 logements - 2546 m² bureaux- 1093 m² commerces


D07

MOUV : OTIMOE : JC Pondevie & A. RioPROG (surf. SP) : - 4176 m² pour 64 logements - 10473 m² bureaux- 560 m² crèche inter-

entreprises- Parking Silo

�22Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et DéveloppementCrédit photo : 4 vents Crédit photo : 4 vents

Crédit photo : 4 vents



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- Valoriser l’existant- Déblais – remblais : microtopographie- Réutilisation des matériaux de démolition- Valoriser le patrimoine végétal et bâti- Halle MdB4- Propriétaire foncier comme partenaire : échange foncier

pour réutiliser l’existant- Pistes : recherche de l’énergie fatale

- Plurifonctionnalité des ouvrages : enrichir l’usage- Confinement de la pollution- Parking Silo- Gestion alternative des eaux pluviales en surface- Pistes : mutualisation des parkings

- Optimisation du déroulé opérationnel des projets- Travail par secteur : ateliers d’architecture, créer des

quartiers désirables dès leur sortie, renouvellement de la communication de commercialisation par différenciation

- Parking semi-enterré


Habiter en ville – vivre dans un parc

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