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Cette plaquette a été réalisée enfévrier 2010 à partir d'un docu-ment de synthèse composé en2009 par Claude ERHEL, adminis-trateur de la coopérative, complétépar Olaf MALGRAS, président etDidier CROC, directeur de lacoopérative, à partir des informa-tions, notes, discours et articlesdivers transmis par PierreLEGAVRE et Claude MICHEL,anciens présidents, et RogerCROC, premier Directeur de lacoopérative.

sommaire1949 > 2009 60 ans de contribution au développement urbain solidaire et durabledu pays de Rennes

Préambule : Le fondement de la Coopérative de Construction

1949 > 1962 Le temps de la reconstruction

1957 > 1967 Le temps de la croissance urbaine

1977 > 1989 Le temps de la renaissance dans les quartiers de la ville

1989 > 1999 Le temps du droit à la ville - L’accession sociale et intermédiaire

2000 > 2009 Le temps du développement durable

2010 > 2020 Vers une nouvelle urbanité

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La rue Saint-Hélier après les bombardements, et lesentrepôt de L’Économique, allée Saint-Hélier.

Préambule

Le fondement de la Coopérativede Construction :

Le 28 octobre 1946, un an après la fin de la 2èmeguerre mondiale, le législateur définit le statut desdommages de guerre (2 millions de bâtimentsentièrement ou partiellement sinistrés en France -estimation du coût de la reconstruction : 250 mil-liards de francs) et autorise le concours de coopé-ratives de reconstruction et d'associations syndi-cales à l'oeuvre de la reconstruction du patrimoinenational.

Le 16 juin 1948, un texte officiel publie les statutsdes coopératives de reconstruction et précise leurmode de constitution et de fonctionnement.

A Rennes, suite aux bombardements des 17 juin1940, 18 et 26 février 1943, 8 mars et 29 mai1943, 9, 12 et 18 juin 1944, 17 juillet 1944, plus de

10000 logements sont détruits ou endommagés .58% de la population rennaise est sinistrée et relo-gée provisoirement dans 15 cités de réfugiés.

Le 23 juillet 1948, deux hommes de valeur, eux-mêmes sinistrés, Antoine CHATEL, entrepreneur,Président départemental des sinistrés, et LucienDABOVAL, architecte, tous deux Chevaliers de laLégion d'Honneur, prennent l'initiative d'écrire auMinistre pour solliciter l'autorisation de constituerla Coopérative de Reconstruction de l'arrondisse-ment de Rennes, ayant pour objet de réaliser pourle compte de ses membres et en application de laloi "la reconstruction d'immeubles à usage d'habi-tation, d'exploitation rurale dans la limite de l'ar-rondissement".Le 11 décembre 1948, se tiennent à Rennesl'Assemblée Générale constitutive et le 1er Conseild'Administration** de la Société Coopérative deConstruction de l'arrondissement de Rennes "LARENNAISE DE RECONSTRUCTION". Mr AugustinMAGREZ est élu Président du Conseild'Administration à l'unanimité pour une durée d'unan.

60 ans de contribution au développement urbainsolidaire et durable dupays de Rennes

1949 > 2009

Le 4 février 1949, leMinistère de laReconstruction donne sonavis favorable à la créationde La Rennaise deReconstruction, sociétéanonyme coopérative àcapital et personnelvariable (loi du 10 sep-tembre 1947).,Les statuts sont déposés le24 février 1949 chez MeBOURGES, notaire àRennes. La Coopérative acompétence pour interve-nir dans les arrondisse-ments de Rennes et deMontfort-sur-Meu et sonsiège social est fixé provi-soirement dans le baraque-ment n° 43 implanté auChamp de Mars à Rennes.

Le 8 avril 1949, Mr VictorPERRIER, administrateur,est élu Président en rem-placement de Mr

MAGREZ. Il assurera cettemission jusqu'à la dissolu-tion de la coopérative dereconstruction, le 26 mai1962.La Direction sera assuréesuccessivement par MrJobbé-Duval (1949-1951),par Mr Robert (1951-1952), par Mr Le Huerou-Kérisel (1952-1956) et parMr Roger Croc (1956-1962).

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Extraits des statuts :"La Coopérative assure pour lecompte de ses mandants un rôle decoordination auprès des intervenantsà l'acte de construire et gère les dos-siers des sinistrés sur le plan adminis-tratif, technique et financier en liai-son étroite avec les services de laDélégation départementale duMinistère de la Reconstruction,laquelle fournit le mobilier et lematériel de bureau. Les frais de fonc-tionnement sont couverts par dessubventions annuelles sur justifica-tion d'états de prévisions de recetteset de dépenses (EPRD) et par unecotisation de principe égale à 0,15%du montant des travaux."

Le temps de la reconstruction

1949 > 1962

Roger CROC, Directeur de 1956 à 1962 puis de1962 à 1983

Quelques réalisations : A RENNES : • immeubles place du Vau Saint-Germain • immeubles de l'îlot Chateaudun- Aristide Briand- architecte Mr Destais (1)• immeubles 2 et 4 (2) puis 47 boulevard de laLiberté (3), rue Lanjuinais, 72 et 74 rue St-Hélier(4)- architecte Mr Chevalier,

• les magasins généraux de La Mabilais, lesbureaux de la société des Transports UrbainsRennais (T.U.R.), les bureaux de la Cie de l'OuestElectrique, la remise en état des hôtels Angelina etDu Guesclin à Rennes, et de nombreuses opéra-tions isolées,... A SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE : • reconstruction des locaux de service de l'aéroga-

re pour le compte de la Chambre de Commerce, A CHARTRES-DE-BRETAGNE : • reconstruction de la Poste,A MONTFORT-SUR-MEU : • A Montfort-sur-Meu, reconstruction des locauxde séchage de la tannerie Cosnier.

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Le 5 juillet 1954, -année de l'appel de l'abbéPierre - LA RENNAISE DERECONSTRUCTION prendle nom de COOPERATIVEDE RECONSTRUCTION ETDE CONSTRUCTION : parcette modification des sta-tuts, la société est autori-sée à utiliser les reliquatsd'indemnités de dom-mages de guerre non utili-sés sur les lieux dessinistres et pouvant bénéfi-cier d'un transfert, pour lesaffecter à des travauxneufs ne relevant pas de lalégislation sur les dom-mages de guerre.

LA DISSOLUTION DE LA RENNAISE DERECONSTRUCTION

En 1962, l'oeuvre de lareconstruction est achevée.En application du décretn°59-452 du 21 mars 1959et en exécution d'une

résolution prise enAssemblée GénéraleExtraordinaire le 26 mai1962, la Coopérative deReconstruction est décla-rée dissoute à l'unanimitédes membres présents oureprésentés. Il est mis finau mandat des administra-teurs. Le Directeur Roger CROCest nommé liquidateur dela société.

Au total, plus de 200 loge-ments, bâtiments indus-triels et commerciauxreconstruits pour un mon-tant de dommages deguerre de plus de 970 mil-lions de francs.

Nota : Le Congrès National del'achèvement de la Reconstruc-tion Française sera organisé àCaen le 14 juin 1963 par l'UnionNationale des Coopératives deReconstruction.60

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re 1949 > 1962 Le temps de la reconstruction

La “Cité d’urgence” dans le quartier de Cleunay

Quelques opérations : 1958 : reconstruction d'une partie des serres duThabor pour le compte de la Ville de Rennes.

engagement de la réalisation de pavillons et de 2immeubles de 10 et 11 logements avec 8 garages.1959 : immeuble 71, avenue Aristide Briand -

architecte Mr Guillet (1)1961 : maisons et immeubles réalisés à Bruz (2)

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En 1955, Les grandes opé-rations de reconstructionétaient en voie d'achève-ment. L'Union Nationaledes Coopératives deReconstruction se réfèrealors à un projet de loi pré-voyant le concours desorganismes de reconstruc-tion à l'effort national deconstruction pour proposerla participation desCoopératives - après adap-tation des statuts - à desopérations de constructionneuve.

L'objectif est de participerau programme quinquen-nal de constructionapprouvé par la loi du 24mai 1951 (dispositionsrelatives à la rénovationdes îlots urbains et la des-truction des taudis) et à la

mise en oeuvre du planCOURANT de 1953(objectif de 240000 loge-ments neufs, avec la parti-cipation obligatoire desemployeurs à l'effort deconstruction - 1% de lamasse salariale), lequel serapris en compte dans le planglobal pour le logementde 1955 (programmespluri-annuels et quinquen-naux) élaboré par PierreMendès-France.

Le projet de loi n'ayant paseu de suite, Roger CROC,Directeur de la coopérati-ve, s'inspire des statuts dela "Coopérative deConstruction du Calvados"pour proposer au PrésidentPERRIER la création d'unecoopérative de construc-tion du même type afin de

Le temps de la croissanceurbaine

1957 > 1977

LA CREATION DE LA SOCIETE COOPERATIVE DECONSTRUCTION D'ILLE-ET-VILAINE

Les Portes Mordelaises et les faubourgs de la rue de Brest

pouvoir réaliser des opéra-tions de construction neuvedans les grandes opérationsrennaises et les lotissementsdes communes de l'agglomé-ration, tout en menant à leurterme les opérations dereconstruction engagées parl a C o o p é r a t i v e d eReconstruction et deConstruction dans le cadre dela législation sur les dom-mages de guerre.

Ce projet reçoit l'accord duPrésident ainsi que celui deMr Henri FREVILLE, Maire deRennes depuis 1953, porteurd'un grand projet de déve-loppement urbain p o u rRennes.

"Au cours de la période1948-1953, la renaissance etla création d'activitésdiverses, l'explosion de ladémographie, les modifica-tions des aspirations à desaméliorations importantesdans la manière de se loger etde vivre avaient renduesnécessaires des interventionscoordonnées de la puissancepublique dans tous lesdomaines de la vie collective.La notion de croissance com-

mençait ainsi à faire sentirses effets avant d'être ration-nellement perçue par le plusgrand nombre".Henri Fréville - Un acte de foi. Tome 1 - Editions SEPES,RENNES.

Le 8 février 1957, aprèsagrément ministériel, les sta-tuts de LA SOCIETE COOPE-RATIVE DE CONSTRUCTIOND'ILLE-ET-VILAINE sontapprouvés par l'AssembléeGénérale Constitutive. LaS.C.C.I.V. est une sociétéanonyme à capital variable etsans but lucratif, sans lienjuridique avec la coopérativede reconstruction et sonPrésident est Mr PERRIER.

Le quartier de Maurepas en construction (fin 1960)

Le temps de la croissance urbaine

Le Plan d’Urbanisme Directeur de 1967 (Arretche)

plaquette 60° 1 03 10 #23 #24 3/03/10 14:36 Page 11

La loi-cadre du 7 août 1957et le décret du 31 décembre1958 qui crée les Zones àUrbaniser en Priorité (ZUP)et les Rénovations Urbainesmarquent le début de lacroissance urbaine p la -nifiée avec la réalisation parles sociétés d'économiemixte de l'aménagementdes quartiers périphériquesde "grands ensembles" etdes quartiers neufs péricen-traux, sous l'action et lecontrôle de l'Etat.A l'Assemblée Générale du7 juin 1963, MonsieurAndré TESSON succède àMonsieur PERRIER commePrésident de la SociétéCoopérative de Construc-tion d'Ille-et-Vilaine dont leDirecteur est Roger CROC.Le siège social de la sociétéest fixé dans les locaux duMinistère de la Construc-tion, 3 place St-Melaine,bâtiment n°6.Par décision de l'AssembléeGénérale du 30 décembre1968, les statuts de laS.C.C.I.V. sont mis à jour enapplication de la loi du 24juillet 1966.

En 1968, quelques moisaprès la parution de la loid'Orientation Foncière de1967 créant les SDAU, lesPOS et les ZAC, laS.C.C.I.V. adhère au mou-vement des "Cités Coop"qui encourage les coopéra-tives d'habitation à réaliserdes programmes de loge-ments sous la forme juri-dique de S.C.C. (uneSociété Civile Coopérativepar programme). Dans cecadre, la Caisse de CautionMutuelle des Cités Coop(CAMUCICOOP) apporteles garanties d'achèvementimposées par la loi et ellegarantit aux SCC l'accèsaux crédits accordés par lesorganismes bancaires.

En 1974, PierreLEGAVRE, administrateurdepuis 1971, est éluPrésident de la sociétécoopérative dont le siègesocial est situé 13 rue deVincennes.

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de la croissance urbaine

Le quartier de Villejean en construction (1966)

La disparition de la CAMUCICOOP en 1975 mettra enpéril les opérations engagées sous la forme SCC. Dansl'impossibilité de trouver des garants pour leurs opéra-tions, beaucoup de sociétés coopératives disparaîtront. A

partir de cette date, la S.C.C.V sera contrainte pendantplusieurs années de recourir à la forme juridique de S.C.I.pour pour poursuivre son activité de construction coopérative.

Le quartier du Blosne en construction (1967)

Pierre LEGAVRE Président de 1974 à 1983

Quelques opérations :En 1965, 87 pavillons individuels ont été mis enconstruction (dont 47 dans le lotissement munici-pal de Bruz, 12 à St-Grégoire, 11 à L'Hermitage, 5à Mordelles, le reste à Rennes, Baulon, Maure-de-Bretagne, plus 1 bâtiment à usage commercialdans la zone industrielle de St-Grégoire); 43pavillons ont été achevés cette même année, ainsique l'immeuble de 50 logements Villejean-Bretagne dans la ZUP de Villejean-Malifeu.En 1971, 86 logements de la 1ère tranche de l'im-

meuble Villejean-Arvor (1), boulevard et squared'Anjou, ont été livrés et que les 31 logements dela 2ème tranche sont en voie d'achèvement. Unprogramme de pavillons est en cours à Bourg-des-Comptes (SCC Les Bellevues 1).1965 : A CHATILLON-SUR-SEICHE, 38 pavillonsSCC "La Vallée de la Seiche" (lotissement commu-nal) - architecte Mr Carré.(2)1966 : A RENNES/ZUP de Villejean, 50 logementscollectifs avenue Winston Churchill (Villejean-Bretagne)(3)

1967 : A BRUZ, 47 pavillons (lotissement munici-pal) - architecte Mr Roginski.(4)1970 : A RENNES, 16 logements (Résidence PaulBourget) - architectes : Mrs Lemercier et Goussu1971 : A RENNES/ZUP de Villejean, 117 loge-ments collectifs bd et square d'Anjou (Villejean-Arvor) - architecte Mr Pothier (1)A CHARTRES-DE-BRETAGNE, 30 pavillons SCC"Ille-de-France" (lotissement des Chesnots) -architecte Mr Carré.(5)

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Edmond HERVE, élu Mairede Rennes en 1977 propo-se une autre manière defaire la ville : prendre encompte la ville existante etses quartiers, améliorer lecadre de vie, diversifierl'habitat, associer les habi-tants à l'amélioration ducadre de vie.Dans le cadre de la mise enoeuvre des lois de décen-tralisation de 1982, letransfert aux communesde la planification urbaineet de l'urbanisme opéra-tionnel, en concertationavec l'Etat, crée les condi-tions d'un nouveau déve-loppement urbain.Il encourage le Présidentde la COOP à poursuivrel'oeuvre coopérative enga-gée à Villejean, auBlosne et dans le quartierdu Bourg l'Evêque. Il pro-pose que la coopératives'inscrive résolument dans

la démarche de renaissan-ce des quartiers et dediversification de l'habitat

En 1983, la SOCIETECOOPERATIVE DECONSTRUCTION D'ILLE-ET-VILAINE adhère auxorientations de La chartedu Programme Local del'Habitat du District deRennes. Elle propose 12objectifs dont 8 concernentla politique du logement(relance et rééquilibrage dela construction, diversifica-tion de l'habitat,...) et 4concernent l'action fonciè-re et l'urbanisme (réduc-tion des coûts fonciers,habitat plus économe enespace, valorisation descentres-bourgs,...).

En mai 1983, Jean-Claude ALLAIN succède àRoger CROC parti enretraite et prend laDirection de la SociétéCoopérative de Construc-tion d'Ille-et-Vilaine. Le Conseil d'Administra-tion définit 4 grands objec-tifs :• Développer le lien socialet la citoyenneté dans lecadre d'opérations réali-sées sous la forme juri-60

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de la ville

1977 > 1989

Jean-Claude ALLAINDirecteur de 1983 à 1999-

1977 > 1989 Le temps de la renaissance de la ville

Quelques réalisations : 1982 : Rennes/Rénovation Urbaine de la Rue deBrest, 43 logements collectifs rue du Père Lebret(Le Menhir), (1)

1987 : Rennes/zac des Longs Champs/LesFougères : 26 logements collectifs (2)

1988 : Rennes/zac de la Poterie/Les Tournesols :30 logements collectifs - SCC 1er programme SCC(3)

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dique des sociétés civilescoopératives (SCC),• Construire au prix derevient en optimisant lescoûts,• Travailler dans la trans-parence avec l'ensembledes habitants et parte-naires,• Atteindre progressive-ment un niveau de produc-tion significatif par rapportau nombre de logementsconstruits chaque annéedans l'agglomération ren-naise.En 1984, la S.C.C.I.V.transmet au Ministère del'Urbanisme une demandede transformation enSOCIETE COOPERATIVEDE PRODUCTION HLMqui ne sera pas agréée.

En 1985, ClaudeMICHEL est élu Présidentde la coopérative en rem-placement de PierreLEGAVRE, démissionnaire. Dans une conjoncture éco-nomique difficile, la Coop

lance à Rennes sous laforme juridique SociétéCivile Coopérative le pro-gramme "Les Tournesols"(30 logements collectifs)dans la zac de la Poterie etle programme des"Résidences de Chézy"(137 logements collectifs)dans la zac Chézy-Dinan,en partenariat avec CoopHabitat Bretagne.Le 26 septembre 1986, MrEdmond HERVE participe àl'inauguration du program-me "Les Solariades" (opé-ration groupée de 16 mai-sons réalisées en SCC).

Le 27 octobre 1989,la S.C.C.I.V. fête ses 40ans et prend le nom deCOOP DE CONSTRUC-TION.

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Claude MICHELPrésident de 1985 à 2003

Le secteur du bas des Lices dans le quartier Chézy-Dinan

1977-1989 Le temps de la renaissance de la ville

Quelques réalisations : 1988 : Rennes zac Chézy-Dinan/Les Résidencesde Chézy : 137 logements collectifs (en partenariat

avec Coop Habitat Bretagne) 1er programmecoopératif important en centre-ville (1)1989 : Rennes/zac de la Poterie/Les Solariades :

16 logements individuels - SCC 2ème programmeSCC en habitat individuel groupé, économe enénergie (2)

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Mr Edmond HERVÉ, Mairede Rennes et Président duDistrict confirme son atta-chement à la démarchecoopérative de la Coopé-rative et exprime le souhaitde voir les maires des com-munes du District répondrefavorablement à sa propo-sition de partenariat dansle cadre du ProgrammeLocal de l'Habitat.

En 1990, la Coop meten place un "groupe deréflexion accession sociale"pour établir un diagnosticet proposer des réponsesaux 2 questions : qui veut-on loger?, à quelles condi-tions?.

En 1991, la Coop quitte lesbureaux du 13 rue deVincennes et s'installe aurez-de-chaussée de l'im-meuble 9, boulevard de laTour d'Auvergne. La Coop

franchit le cap des 100ventes annuelles.En 1994, la Coop achève lacommercialisation enaccession sociale de l'opé-ration "Le Grand Large"(acquisition différée du ter-rain).

En 1995, dans uncontexte économique etsocial difficile, la Coop sou-ligne les difficultés rencon-trées par les ménages"intermédiaires" pour faireaboutir leur projet d'habi-tat.En 1998, la Coop achève lacommercialisation à Vern-sur-Seiche de la 1ère opé-ration d'accession trèssociale bénéficiant d'uneaide districale et de la2ème opération à Rennes(Le Montréal, avenue duCanada). Elle élabore sonpremier projet d'entreprise.

Le 3 décembre1999, la COOP DECONSTRUCTION fête ses50 ans à la halle Martenot.A cette occasion, il estrendu hommage à Jean-Claude ALLAIN à l'occa-sion de son départ à laretraite.60

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du droit à la villeL'accession sociale et intermédiaire

1990 > 1999

Le quartier de la Poterie

Quelques réalisations :1990 : Le Rheu/Alcyon : 6 logements individuels -architecte Mr Perche : un programme individuelgroupé dans la zac des Champs Frelons, communede Le Rheu, cité-jardinRennes/Patton : Monts d'Arrée 1 : 17ind., Montsd'Arrée 2 : 21 coll., Neslias : 33 ind. et 11 ind., LeValais : 56 coll. - architecte Mr Le Garzic : "unquartier très Coop" (1)Rennes/Cleunay/ Les Santolines : 6 ind. et 13 coll.- architecte Mr Perche : un programme maisonsde ville inscrit au palmarès de l'architecture en1993 (2)Rennes/Oberthur/Les Nymphéas : 28 coll.- archi-tecte Mr Champeaux : Le seul programme PAPdans la zac Oberthur

1993 : Rennes/Lorient/Le Grand Large : 48 coll. -architecte Mr Baradeau : un programme expéri-mental en accession sociale (paiement différé de lacharge foncière) (3)Thorigné/Résidence des Champs : 33 coll. - archi-tecte Mr Perche : un contrat partenarial avec lacommune pour la réalisation d'un groupe d'habi-tation (location et accession) (4)1994 : Rennes/Patton/ Résidence Pablo Neruda :45 coll - architecte Mr Chouzenoux : un program-me réalisé en partenariat avec l'OPHLM de Rennes (5)1997 : Rennes/Laënnec/Résidence Duchesne : 43coll.,Rennes/Mabilais - architecte Mr Sarfati : unhabitat sain, à un prix compétitif, dans un quartiercentral

1998 : Rennes/Canada/Le Montréal : 85 coll. -architecte Mr Perche : un programme d'accessionaidée contractualisé entre la Ville de Rennes, l'ar-chitecte et la Coop (6)Vern-sur-Seiche/Les Jardins de Solidor : 12 ind.-architecte Mr Gohier : le 1er programme d'acces-sion très sociale dans le District (avec l'aide finan-cière du District) (7)1999 : Rennes/Poterie/Les Potentilles : 37 coll. -architecte Mr Champeaux : un programme struc-turant de la zac de la Poterie réalisé dans le cadred'une démarche partenariale formalisée Rennes/Poterie/Les Villas du Petit Bois : 28 ind. -architectes : Mmes Velly et Tréguer, Mrs Perche etDupeux : un programme d'architecture contempo-raine en habitat individuel (8)

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La Coop de Construction estengagée depuis longtempsdans une démarche environ-nementale visant à construireun habitat sain, avec desmatériaux non polluants favo-risant l'épanouissement deshabitants. Parmi les solutionstechniques très souvent rete-nues, on peut citer :- la recherche systématique dela bonne orientation permet-tant d'obtenir l'ensoleillementoptimal des pièces de jour.- l'isolation renforcée par l'ex-térieur qui permet la meilleu-re performance énergétique- la récupération des eaux depluie pour alimenter leschasses d'eau et qui permet laréduction du volume d'eaupotable consommé- la pose de menuiseries enbois avec double vitrage - le choix de peintures auxnormes NF environnement(voir avec Didier si on doitrajouter des prestationscomme VMC double-flux, toi-tures végétalisées, localisationdu stationnement en dehorsdu bâtiment principal,...

En 2000, la Coop deConstruction organise unvoyage d'étude au Québecsur le thème "Habitatcoopératif et développe-ment durable". Elle remeten question sa démarchepour mieux impliquer l'ac-cédant-coopérateur dansl'appropriation collective dulieu de vie.

En 2001, la Coop deConstruction inaugure laRésidence Salvatierra,uneréalisation à caractère expé-rimental innovant placésous le label "HauteQualité Environnemen-tale", ayant fait l'objet d'undossier européen piloté parJean-Claude ALLAIN etsoutenu par la CommissionEuropéenne en 1999. Ellerend compte des résultatsobtenus en matière d'éco-nomies d'énergie, intéres-sants bien que inférieursaux objectifs fixés.

En 2002, dans uncontexte économique diffi-cile, la Coop deConstruction étudie un plande relance négocié avec lespartenaires financiers.

Le temps du développement durable

2000 > 2009

Le quartier de Beauregard en 2005

Quelques réalisations : 2001 : Rennes/Beauregard/Résidence Salvatierra :43 coll. - architecte Mr Barrier : un programmeexpérimental retenu par la commission européen-ne, avec le label Haute Qualité Environnementale(1)2002 : Betton/Les Jardins d'Armorique : 52coll/ind. - architecte Atelier du Canal : un habitatdiversifié autour d'un square près du centre deBetton (2)2004 : Mordelles/Villa Belle Ile : 42 coll. - archi-

tectes Mrs Menguy et Le Garzic : une démarcheenvironnementale globale exemplaire conduite parla commune (3)2006 : Le Rheu/Les Eglantines : 11 ind. - architec-te Mr Bouet : un habitat diversifié et un cadre devie de qualité (4)2007 : Rennes/Le Clos St-Cyr : 40 coll. - architec-te Mr Chouzenoux la qualité architecturale dansun site protégé (5)2008 : Chantepie/L'Aquarelle : 46 coll AL - architec-te Mr Barrier : un programme de haute qualité envi-

ronnementale et de grande qualité architecturale (6)2009 : Orgères/Résidence Coeur Village : 68 coll.- architecte Mr Meignan : un programme structu-rant de centre-bourg autour d'une placeVezin/Les Héliades : 19 coll. - architectes MrsDupeux et Philouze : un programme performanten matière d'économies d'énergie (7)2010 : Acigné/Le Village de Flore : 43 coll. et 27ind. - architecte Mr Chouzenoux : une architectu-re contemporaine innovante dans un quartierneuf.

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oire En 2003, Olaf MAL-

GRAS est élu Président dela COOP de CONSTRUC-TION et Etienne ROGINS-KI est nommé Directeur.

En 2004, la COOP deCONSTRUCTION inaugu-re La Villa Belle Ile àMordelles, un programmeHQE de 42 logements réa-lisé dans le cadre d'unedémarche environnemen-tale globale conduite par lacommune de Mordelles. En 2006, la démarchecoopérative est formaliséeen interne.

En 2007, la COOP deCONSTRUCTION met àjour les statuts de la socié-té prévoyant la créationd'une association des habi-tants dans chaque pro-gramme mis en vente.

Elle met en place un grou-pe de travail "réductiondes coûts de construction"par la rationalisation duprocessus conception-réa-lisation.

En 2008, dans lecontexte de la crise finan-cière internationale, DidierCROC est nommé

Directeur. Avec lePrésident, il préserve lacohésion de l'équipe pro-fessionnelle, redéfinit laprogrammation opération-nelle et ajuste la produc-tion en fonction de lademande institutionnelle(investisseurs, bailleurssociaux, ...).La 1ère association de pro-gramme est mise en placepour le programme LesHéliades à Vezin (zac desChamps Bleus).

En 2009, la COOP dif-fuse à ses partenaires undocument-témoignageintitulé "Ensemble, vers ledéveloppement durable".

Le 10 février 2010,la COOP de CONSTRUC-TION transfère son siègesocial à RENNES, 17 boule-vard de la Tour d'Au-vergne.

Le 6 mars 2010, la COOPde CONSTRUCTION fêteses 60 ans dans ses nou-veaux locaux.

Le quartier Mail-Mabilais

Olaf MALGRAS Étienne ROGINSKI

Didier CROC

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2000-2009 Le temps du développement durable

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Quelques réalisations : 2001 : Rennes/Beauregard/Résidence Salvatierra :43 coll. - architecte Mr Barrier (1)

Mordelles /Villa Belle Ile : 42 coll. - architectes MrsMenguy et Le Garzic (2)Mordelles/Les Glénans - architecte JY Barrier (3)

St Jacques de la Lande/Les Jardins du Ponant -architecte M. Barani (4)

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Les constats

Données démographiqueset économiques en 2010 :

Il convient de rappeler, pourcomprendre l’avenir quelqueschiffres sur Rennes MétropoleRennes : 215 000 habitants Rennes Métropole : 37 com-munes (60 000 ha), près de400 000 habitantsPays de Rennes : 66 communes,450 000 habitantsAire urbaine (INSEE) : 140 com-munes, 500 000 habitantsBassin de vie de l'aggloméra-tion rennaise (selon "enquêteménages et déplacements") :220 communes, 700 000 habi-tants (2/3 du département)

Revenu des ménages en 2007 :1/3 des ménages de l'aireurbaine ont un niveau de reve-nus inférieur à 1250 €/mois et2/3 inférieur à 2500 €/mois

Les nouvelles donnéessociologiques en 2010 :L'évolution rapide des modes devie : couples bi-actifs, fortemobilité, demande croissante deservices, nouvelle culture urbai-ne, importance du cadre de viede proximité, aggravation destensions sociales avec augmen-tation des exclus et des captifs,responsabilités croissantes desélus locaux dans le développe-ment urbain.

Penser l’avenir

Devant ce double constat, lesélus, ont défini une politiqueurbaine qui repose sur undouble projet : Requalification progressive desquartiers de la ville-centre enîlots plus denses. Développement important dutissu urbain périphérique à laville-centre, territoire supportdu marché de l'habitat neuf,construit à un prix compatibleavec les ressources desménages.

Vers une nouvelle urbanité

2010 > 2020

La ZAC des Rives du Blosne à Chantepie (2004)

Ce projet s’exprime dans leSCOT (Schéma de CohérenceTerritoriale) approuvé depuis fin2007. Le SCOT définit lesgrandes orientations du pays deRennes à l’horizon 2020. il viseà organiser dans l’espace etdans le temps les conditions dudéveloppement durable du ter-ritoire.

"Il définit les grandes orienta-tions du pays de Rennes pourles 15 à 20 prochaines années(horizon 2020) et vise à organi-ser dans l'espace et dans letemps les conditions du déve-loppement durable du territoi-re". Dans un contexte de fortdéveloppement (120 000 habi-tants et 85000 emplois supplé-mentaires attendus en 20 ans,le SCoT ambitionne de confor-ter les atouts de la ville-archi-pel, facteur d'attractivité de lamétropole rennaise...L'ambition d'économie d'espa-ce est chiffrée, avec des densi-tés minimales selon les terri-toires. Le SCoT organise "laville des proximités"...

Audiar

Un avenir à inventerpour la Coop deConstruction :

La coop de construction s’insèretotalement dans le projet dupays de Rennes et apporte à laréalisation de ce projet satouche personnelle. Ce projets’exprime à travers 6 chantiers :

1. Proposer à la vente un habi-tat de qualité (bonne insertiondans le site, architecture simplemais soignée). 2. Améliorer la fonctionnalité dulogement et optimiser les espa-ce à vivre en prenant en comp-te les évolutions récentes de lasociété (famille mono parentale,utilisation des salles de séjour àdes fonctions nouvelles, utilisa-tion de balcons en « jardins»…) 3. Mutualiser certains espacespubliques (comme des garagesregroupés qui peuvent alors ser-vir à d’autres activités de ren-contre et de vivre ensemble) 4. Construire et donc vendre àun coût compatible avec les res-sources des ménages relevantde l'accession sociale ou de l'ac-cession intermédiaire, en utili-sant toutes les ressourcesactuelles disponibles (passFoncier par exemple).

5. Implanter les programmes surdes espaces proches des trans-ports collectifs afin d’éviter desdépenses supplémentaires liéesà l’éloignement des lieux de tra-vail ou de loisirs, surtout pourdes familles dont les revenussont modestes.

6. Travailler dès à présent sur lamaison passive

Le SCOT du Pays de Rennes - AUDIAR

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oire Quelques réalisations de la

Coop dans les nouvelles zonesd'aménagement innovantes del'agglomération rennaise :

ACIGNE - zac de la Timonière, ladiversité de l'habitat et la qualitédes espaces publics - Le Villagede Flore/Cartier Bresson.

MORDELLES - zac du Pâtis - LesRues : une démarche environne-mentale globale engagée par lacommune - La Villa Belle-Ile.

RENNES/ST-JACQUES-DE-LA-LANDE - zac de la Courrouze :une démarche exemplaire dedéveloppement durable pourconcevoir un grand quartier neuf(10 000 habitants et 3000emplois) entre le quartier deCleunay (Rennes) et le quartierde La Pilate (St-Jacques-de-la-Lande) - Le Parc de la Pilate et LesPatios du Ténin.

VEZIN-LE-COQUET - zac desChamps Bleus : une architecturebio-climatique dans une opéra-tion d'aménagement faisant l'ob-jet d'une démarche globale dedéveloppement durable (chartede développement durable).Les Héliades dont les habitantssont regroupés dans une associa-tion de programme créée à l'ini-tiative de la COOP.

Quelques projets innovants àréaliser à court terme par laCOOP :

CHEVAIGNE - zac de laBranchère - Le Hameau deChevaigné : la réalisation d'unéco-hameau de 12 logements enopération groupée.

THORIGNE - Le Hameau desVignes : un ensemble de maisonscontemporaines à hautes perfor-mances énergétiques.

BRETEIL - La Halte de Breteil : 11 logements collectifs réalisés enpartenariat avec la commune.

RENNES - zac Alma - Les Marellesde l'Alma : un immeuble HQEconstruit sur un site structurantcentral comprenant une crèche etdes logements.

2010-2020 Vers une nouvelle urbanité

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Rennes, La Courrouze, Parc de la Pilate (1) - Thorigné, Le Hameau desVignes (2) - Rennes, La Courrouze, Le Patio du Tenin (3) - Gévezé, LeDomaine de Carnac (4) - Rennes, La Courrouze, Le Bois Habité (5) - StGilles, La Maison de Nina (6)

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Les interventions de la Coopdans le département 35 et

dans le pays de Rennes

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Total des logements réalisés par la COOP de CONSTRUCTION du 1.01.1999 au 31.12.2009 = 1 299 logements en 10 ans

Environ 5 000 logements construits ou reconstruits depuis la fondation de la COOP

Betton - La Caravelle Rennes - Rés. Buissonnière Rennes Rés. Cap Ouest Montgermont - Océannes

Betton - La Caravelle

La Chapelle des Ftz - Manon Betton - Le Calypso Rennes - Le Galion Rennes - Rés. du Levant

Chavagne - Rés. Bellevue Combourg - Allé du Frène Pacé - Villa Pacéenne La Mézière - Rés. Beauvairie

Fougères1960-2009

Combourg1999-2001

Tinténiac2005

Montauban-De-Bretagne1975

2010 2010 Liffré1962-2005

Pleumeleuc2010

1962-20071962-2008

MonfortSur-Meu1953

20101962-1997

1983-2002

1967

1998-2009

ServonSur-Vilaine1961

20091953-2009 1962

Vitré1972

1961-2006

1967-2009

1953-2008

1990-2008

1966-1999

1953-1988

1962-19901998

1967-1995

1960Bais1960

Baulon1967

2009

Bourg-Des-Comptes1972

Janzé1999-2005

Redon1967

Maure De Bretagne1967

1993-2002

LaMézière1996

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L’équipe de la Coop de Construction en février 2010

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Conception RéalisationJean-Pierre Paslier Communication

PhotosArchives Coop de Construction p. 6 - 12 - 16 - 19Archives municipales Ville de Rennes p. 4 - 8 - 10

Semaeb p. 12 - 18Territoires p. 16 - 20 - 22 - 24

Morgan Paslier p. 7 - 9 - 13 - 15 - 17 - 19 - 21 - 23 - 28 - 29 - 30Illustrations 3D p 27 : Infobat - ISR

© mars 2010

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COOP de CONSTRUCTION17 Bd de la Tour d'Auvergne

CS 3432635043 RENNES Cedex

www.coop-de-construction.fr

02 99 35 01 35