lenvers de la ville

7/23/2019 Lenvers de La Ville

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L'ENVERS DE LA VILLE

Aspects du problme des coures RoubaixEtude ralise en juin 1972 l'Unit Pdagogique d'Architecture N7

UN URBANISME INTGRRoubaix est une ville du 19me sicle, une ville nouvelle en quelque sorte,

puisque le dveloppement brutal de l'industrie textile, proximit des sources

d'nergie du bassin minier et des rservoirs de main-d'uvre que constituaient

l'agglomration lilloise et la Belgique, a fait passer la population de la ville de 20 000

habitants en 1835 120 000 habitants en 1895, chiffre qui correspond sensiblement

celui de la population actuelle. Cette urbanisation rapide a cr un type d'habitat trs

particulier caractris par l'existence, l'intrieur des lots, de ranges de petites

maisons ouvrires, invisibles de la rue et aujourd'hui dans un tat de salubrit tel, que

la lgislation sur les bidonvilles leur est applicable depuis 1970. Si ces maisons en

coure prsentent sans conteste une incohrence labyrinthique, le processus d'ur-

banisation suivait toutefois une logique rigoureuse. Avant l'urbanisation, en effet

Roubaix tait une petite ville construite essentiellement le long de routes radiales de

telle sorte que les nouvelles usines se sont places dans les vides laisss par cescordons de maisons. Lors de l'afflux brutal de population et devant l'impossibilit de

faire dboucher de nouvelles rues, les maisons d'ouvriers furent construites

l'intrieur des lots, jusqu' la moindre parcelle disponible, le rsultat de ce processus

spontan fut l'apparition, assez remarquable en France d'un urbanisme intgr au

niveau de l'lot puisqu'on y trouvait regroups les emplois (usines), les logements

ouvriers (coures) les logements bourgeois

et les commerces (maisons en front rue),

et enfin les services (glises, coles, etc.).L'imbrication des usines dans le tissu

urbain tait donc accompagne d'une

intgration sociale et conomique qui

contribuait faire de Roubaix une ville

homogne - non pas toutefois, il faut tout

de mme le signaler, en ce qui concerne la

grande bourgeoisie (industriels) qui, ds

cette poque, tait regroupe dans le

quartier Sud de la ville, tourn vers Lille,

Nicolas Bouleau


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ville noble de l'agglomration.

Il est clair, cependant, que lors de la

constitution de ce tissu qui, comme nous le

verrons, fait aujourd'hui l'objet demutations profondes, l'intgration n'a

jamais t un objectif en tant que valeur

idologique, et que les seules motivations

furent de nature strictement fonctionnelle

et conomique. Les ouvriers se trouvaient

en effet parqus autour de l'usine, porte

de sirne, et pouvaient s'y rendre pied

(cf. Quand les sirnes se taisent deMaxence Van der Mersch). La question de savoir par qui furent construites les

coures est controverse et il convient de remarquer que si, comme on le dit souvent,

les industriels

logeaient parfois

leurs ouvriers

suivant la formule

du logement

compris dans le

salaire utilise dans

les corons du bassin

minier, la plupart du

temps les coures

furent construites par de petits propritaires, des com-

merants souvent, qui habitaient eux-mmes la maison en

front rue et qui, suivant leurs conomies, btissaient

pour les louer des ranges de maisons dans leur propre

jardin. Cet investissement progressif, rentable et de

gestion aise leur constituait une clientle demeure.Comme le dit fort justement un historien de Roubaix, "le


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problme se posait de la faon suivante: comment construire

le plus de maisons possible, sur le terrain le plus petit

possible, avec le moins de matriau possible? La coure fut la

solution de ce problme."1Et le bilan de ce fonctionnalisme

fut un vritable habitat collectif horizontal, puisqu'on arrivedans certains lots des densits de 300 350 logements

l'ha uniquement en maisons individuelles.2

Il n'y a pas lieu de donner ici une description complte

de cet habitat, qui a fait l'objet de plusieurs tudes. Nous

voudrions seulement apporter au lecteur une image

schmatique de la maison de coure, module de base avec

lequel l'imagination du profit a compos cette architecturecollective. C'est une rplique plus petite de

la maison roubaisienne classique. Celle-ci,

elle-mme assez strotype et pourvue

d'une grande souplesse d'utilisation, est

traverse par un couloir menant de la rue au

jardin et distribuant sur le ct le salon (o

l'on reoit), puis la cuisine-salle manger

(o l'on se tient). Les chambres sont

l'tage, le 2me tage est mansard et la

maison possde une

cave. Les riches

pouvaient acqurir deux maisons accoles et le salon se

prtait facilement une transformation en boutique. Du ct

du jardin, on trouve souvent une marquise et des adjonctions

durables

(dpendances) ou

moins durables (ap-pentis, etc.) et puis,

ventuellement,

aprs un mur de

sparation, la

coure. La maison

de coure, que l'on

rencontre aussi le

long de certaines

1M. Prouvost.2Voir en particulier l'Etude sur l'habitat insalubre dans les coures de la mtropole-Nord. C.R.E.G.E, 1971.


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ruelles ou impasses, est construite sur ce

modle, mais elle ne comprend ni cave, ni

vide sanitaire, l'tage est supprim, il reste

juste une mansarde (souvent trs basse de

plafond car le rez-de-chausse accueillait

parfois des mtiers Jacquard : "maisons

quatre mtiers"). La surface habitable est

d'environ 35 m2 et l'emprise au sol

d'environ 20 m2.

C'est dans ce cadre standardis que

la vie s'est installe, marque d'un ct par

un reste d'idologie pavillonnaire (zone

propre, la cour comme espace de renvoi),mais fortement influence, et c'est sa

particularit, par les facteurs collectifs.

LA CULTURE DE PAUVRETELa coure reprsente l'exemple assez

exceptionnel d'une entit intermdiaire

entre le "public collectif" et le "priv

intime" qu'on a pu noter propos de

l'habitat pavillonnaire. La cour en est le

lieu : espace commun mais non public,

dlimit strictement par l'troit corridor qui

en constitue l'entre, et dans lequel le

passant de la rue ne pntre pas. Les gosses

qui y jouent et les alles et venues pour

chercher de l'eau, se rendre aux communs,porter les poubelles, faire les courses,

contribuent animer cet espace qui devient

dans une certaine mesure un spectacle. Un

vieil homme qui ne pouvait quitter son fauteuil derrire la fentre constatait : "La

tlvision pour moi, c'est dans la cour ! " Par ailleurs, le fait que tout le monde se

connat et que tout se sait sur chacun a instaur des rgles spontanes d'entraide et de

solidarit quotidienne dont les exemples ne manquent pas. Il s'agit en quelque sorte

d'une transposition au niveau du groupe d'un certain nombre de traits caractristiquesde la vie prive : le connu - l'inconnu, la solidarit - l'indpendance.


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Elment positif galement la fonction

d'accueilque permet cette vie collective et

qui joue un rle social important. Il est

clair, toutefois, que les conditionssanitaires sont telles, dans les coures que

cette vie n'existe que comme remde des

contraintes et qu'il s'agit en quelque sorte

d'une "culture de pauvret" comme celle

qu'on a pu mettre en vidence dans les

bidonvilles. Nous insisterons plus loin sur

ce point, mais d'ores et dj, aprs cette

description, et indpendamment de touteanalyse sur les processus de rnovation, on

peut se rendre compte du fait que le

relogement de cette population dans des

immeubles collectifs sans espaces dejeux

pour les enfants (qui jouent dans l'escalier),

avec des loyers levs et des charges fixes incompressibles, le plus souvent la

priphrie de la ville, est totalement inadapt. On ne peut mieux l'illustrer que par ces

remarques notes par des enquteurs du CREGE : "Et puis question HLM il y a

beaucoup de gens qui n'aiment pas les HLM, hein? Et en effet c'est vrai. Parce que

vous verrez, par exemple, dans une cour, si on est ennuy, eh bien la personne d'-

ct, elle va vous faire les courses, elle va vous aider si vraiment on est dans l'ennui.

Tandis qu'en appartement, ils n'ont pas le contact que nous on a dans la cour : on est

malade, on est malade ! la porte est ferme, on s'intresse pas, ou alors il faut tre

vraiment bien amis. Ici, je trouve qu'on se voit plus. On va la baraque, on revient

ici, on va chercher de l'eau, tout a... On se voit plus souvent enfin dans la journe

que dans le bloc. Je vous dis la porte est ferme, c'est fini, quoi ! Ou alors, si on se

fait une amie, c'es t avec une, pas plusieurs. Tandis qu'ici on est oblig de parler avec

tout le monde. Sans discuter des journes entires, mais enfin : Bonjour, bonjour - il

pleut, il pleut, - il fait beau, il fait beau, quoi..."3

3Op. cit.


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Cette contradiction entre la richesse

humaine de la vie en coure et le relo-

gement dans des collectifs tels qu'ils sont

actuellement conus est suffisamment

nette pour faire l'unanimit parmi lesdivers intervenants dans l'amnagement de

Roubaix. C'est en quelque sorte le point de

passage oblig de toutes les faons de

poser le problme des coures. Mais ds

qu'on arrive aux interprtations et aux

explications qui font intervenir les intrts

des diffrents groupes de pression, les

solutions divergent, tout en gardantchacune sa logique interne. Ce rseau

idologique est orient vers deux ples:

d'une part, l'immobilisme, d'autre part, la

rnovation urbaine grande chelle : restructuration du centre de Roubaix.

L'IMMOBILISME

La premire tendance s'appuie sur les lments conservateurs de l'conomieroubaisienne. Il est certain que les problmes de l'industrie textile et de la main-

d'uvre ont toujours domin la sociologie de la ville, comme l'ont prouv les immi-

grations successives (Belges, Europens de l'Est, Italiens et Portugais, Algriens).

Mais aujourd'hui le sous-quipement de l'industrie se pose de faon accrue par le fait

qu'ailleurs des progrs technologiques trs importants ont t raliss ces dernires

annes (apparition des peigneuses circulaires, substitution des continus aux

renvideurs dans les filatures, apparition des techniques spatiales dans les tissages), de

telle sorte que pour tenir les prix, le textile roubaisien a besoin d'une main-d'uvre

bon march, d'o la ncessit de maintenir un habitat-accueil tel que celui des coures

(les loyers en coure sont de l'ordre de 60 F par mois).

L'idologie support de cette motivation strictement conomique est celle de

certains sociologues qui ont cr autour de la coure toute une posie particulire (la

maison individuelle, le linge, l'entraide, bguinage pour les vieux, etc.) et qui tend

prouver que le milieu des coures, riche par lui-mme, doit tre maintenu. Je voudrais

insister sur un point dont semblent se dlecter ces esthtes en sociologie : il s'agit de

la place des relations de voisinage dans la vie sociale. C'est l en effet un aspect

absolument central du problme des coures. Il convient de remarquer tout d'abord


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que les relations de voisinage sont prnes le plus souvent par des personnes qui ne

les pratiquent pas, ou de faon annexe par rapport aux relations professionnelles,

familiales ou de loisirs. En second lieu, il est bien sr scurisant pour les classes

sociales aises, de penser que les autres sont heureux entre eux. On a parl de

"jovialit roubaisienne", - en fait, mme Roubaix, les seules personnes quipratiquent les relations de voisinage sont celles qui ne peuvent pas faire autrement.

Tout le monde a droit des relations sociales lectives. Ceci est impossible dans les

coures pour des raisons de promiscuit et de situation urbaine : Ils n'ont droit qu'

l'envers de la ville.Quand on pense au ghetto algrien qu'est devenu le quartier de la

Guinguette, la phrase: "la vie sociale grce aux relations de voisinage" prend une

rsonnance d'hypocrisie.

La conclusion concrte de cette tendance est la rhabilitation des coures.

Inutile de discuter point par point pourquoi cette solution est absurde, les chiffres ci-dessous concernant les aspects sanitaires, le surpeuplement, les prospects, prouvent

que l'amlioration ne serait que drisoire.

Surpeuplement:a. Surface plancher d'une maison de coure: 30 m2.

b. On atteint parfois 3 m2par personne.

c. 2,7 enfants par mnage, en moyenne.Aspects sanitaires;

a. 50% des logements de coure n'ont pas l'eau.b. 65%des logements de coure n'ont pas le gaz de ville.

c. 17% des logements de Lille-Roubaix-Tourcoing n'ont pas l'eau, contre 2% Lyon et 4%

Marseille.

d. 58%" des logements de coure ont de l'humidit permanente.

e. Roubaix: 125 cas de tuberculose pour 100 000 habitants.

f. Frais d'hospitalisation et mdicaux:

pour 100 familles de coure: 243 000F

pour 100 familles en H.L.M.: 120 000F

g. Mortalit infantile: France: 21,8 o/oo

Roubaix(rues) : 29 o/oo, Roubaix(coures) : 93 o/oo,

Promiscuit de voisinage:a. Prospect : 2m pour les coures double range, 1m pour les coures simple range. 70% des

maisons de coure ont un ensoleillement partiel possible infrieur 2h par jour, parmi

lesquelles la moiti a un ensoleillement nul.b. 1 WC pour 6 10 logements en moyenne

c. Densits jusqu' 300 logements/ha en individuel.Aspects sociaux

a. 20% d'trangers Roubaix. 55%d'trangers dans les coures.

b. Les 2/3 des familles de coures payent un loyer infrieur 55F par mois.

c. Plus de la moiti des familles de coures ont des ressources totales infrieures 1200F

par mois.

Ceci ne veut pas dire que la rhabilitation de certaines coures ne soit pas un

lment de solution complmentaire pour certains groupes de la population des


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coures, comme nous le verrons plus loin, pour des personnes ges en particulier.

LA RESTRUCTURATIONL'autre tendance est celle des spcialistes et des techniciens de la planification

urbaine. Elle s'appuie sur quelques lments dynamiques de l'industrie qui re-

cherchent un renouveau et une diversification de l'activit conomique. Conscients de

l'impact de la suppression de la mono-activit et de la modernisation des techniques

sur les emplois cause de la pnurie de main-d'uvre qualifie et le risque de

chmage, et soucieux du fait que la rnovation aide cette reconversion en attirant des

emplois tertiaires Roubaix, ils proposent un schma d'amnagement crant une forte

centralit (qui n'existe pas Roubaix), par le moyen de zones de rnovation sur les

quartiers qui touchent immdiatement de centre. La ralisation d'un tel schma poserades difficults : Le cot des terrains en zone centrale et le fait que les deux ples de

restructuration seront spars par la barrire que reprsentent les huit voies SNCF,

mais surtout il est clair qu'aucun des problmes de Roubaix n'est alors rsolu. Le

quartier de la Basse Masure, le quartier de l'Epeule, le quartier du Pile et Jules

Guesde, les plus riches en coures et les plus dlabrs ne sont en effet pas touchs par

la rnovation. Quant au nombre d'usines dans le tissu urbain, il ne serait pas affect

de plus de 30%, Un schma fond sur trois ples de restructuration situs sur les

quartiers les plus insalubres aurait au moins comme rsultat de supprimer la majeurepartie des coures.

Cette tendance qui se veut prospective a tenir compte galement d'un nouveau

courant qui est apparu depuis la dernire immigration. La prsence d'une vingtaine de

milliers de Nord-Africains, de mode de vie trs diffrent des gens du Nord et qui

reprsentent, le soir, prs de la moiti des badauds, modifie progressivement

l'urbanisme homogne et intgr de Roubaix. Les rues les plus commerantes et les

plus animes de la ville, comme la rue de l'Epeule, sont souvent celles sur lesquelles

dbouchent le plus de coures, et cela devient source de conflit. Ni la valeur

culturelle, ni la valeur conomique des Algriens ne sont perues par la population, et

c'est pourquoi une sgrgation de plus en plus marque se superpose l'ancien

urbanisme homogne. On peut citer l'appui de ce phnomne de rejet une

intervention rcente du dput de Roubaix visant faire cesser la spoliation dont sont

l'objet les propritaires d'une rue dans laquelle une maison est achete par une famille

algrienne (la valeur marchande des autres maisons de la rue se trouvant alors divise

par deux). Le quartier de la Guinguette, par exemple, est devenu presque uniquement

algrien, la population, d'abord essentiellement masculine, a t rejointe par le reste

des familles, qui ont apport leur culture et leur mode de vie.


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Le schma d'urbanisme fond sur la centralit prend ds lors une signification

nouvelle : sacrifier certains quartiers aux ouvriers et aux trangers et redonner la

petite bourgeoisie un avenir nouveau dans le centre de la ville. Ici encore, il convient

de souligner que la grande bourgeoisie n'est pas directement concerne dans ce

conflit : elle est l'cart, autour du parc Barbieux, dans un quartier tourn vers Lillequi est le centre tertiaire et dcisionnel de l'agglomration. Immobilisme ou

restructuration, les intrts des diverses catgories sociales se projettent diffremment

dans l'avenir, mais ce qui est remarquable c'est qu'aujourd'hui ces deux forces

s'annulent dans une large mesure. La rsorption des coures est actuellement mene

par l'Organisation de la Suppression des Coures de la Mtropole Nord

(ORSUCOMN), dans le cadre de la lgislation sur l'habitat insalubre. Cette

association loi 1901 tablit par ses statuts et la composition de son conseil

d'administration une sorte de prquation des diverses tendances. Son action estlimite 1) par la lgislation elle-mme qui ne lui permet de rsorber que des

primtres au moins 60% insalubres, ce qui, tant donn le caractre si subjectif des

critres d'insalubrit touche rarement des lots complets et conduit des dcoupages

savants, 2) par la pauvret de ses fonds, 3) par le fait qu'elle n'a aucune action sur

les usines. Le bilan est une suite d'oprations ponctuelles de taille insuffisante pour

parler d'urbanisme ou mme de cadre de vie, qui parsment la ville et risquent de

gner, par la prsence d'immeubles modernes des oprations cohrentes plus

importantes.

Il convient galement de parler du PACT (Propagande Action Contre les

Taudis) qui, sans rien retirer du dvouement et de la comptence des hommes qui

l'animent ni du bien fond de ses actions, apparait finalement, du dire mme de ses

dirigeants, comme la "poubelle" qui l'on confie tous les cas difficiles, c'est--dire les

familles qui ne parviennent pas s'adapter au logement PSR qu'on leur propose (il est

clair que l'allocation-logement ne rsout pas tous les problmes). La trop grande

faiblesse de ses moyens est une vidence.

On nous fera remarquer juste titre qu'il ne suffit pas d'noncer les tendances

pour les changer, que les forces sont relles et qu'il convient d'en tenir compte. C'est

la raison pour laquelle nous ne voulons pas nous cantonner une critique des

mthodes ou projets en cours, mais avancer effectivement des propositions qui

pourraient servir d'amorce un dbat ouvert le plus largement possible sur ce

problme. Il est regrettable, notre avis, que l'tablissement des schmas d'amnage-

ment qui concernent directement le cadre de vie de chacun soit un des rares domaines

o aucun appel d'ides n'est pratiqu et nous croyons, ce sujet, que le dbat est lapremire condition indispensable la dmocratisation de l'urbanisme.


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Le premier point est de voir que le relogement des habitants des coures est un

problme humain aigu avant d'tre un problme d'conomie rgionale. Il est en effet

insuffisant d'envisager des objectifs long terme, d'abord parce que cornme partout

ailleurs ces objectifs ne seront jamais atteints, ensuite parce que l'essentiel est

finalement la mthode et le droulement des oprations. Actuellement, la populationdes coures ne forme pas une entit sociale homogne, elle est extrmement

complexe et dsunie. En simplifiant on peut dire qu'elle est constitue: a) de

personnes ges dont les ressources sont les plus faibles (moins de 700 F par mois par

mnage), trs attaches leur logement actuel et pour lesquelles un changement est

une souffrance en soi, b) d'trangers, Algriens surtout, et Portugais, qu'on peut

caractriser en disant que ce sont soit des travailleurs clibataires, soit des familles

nombreuses, c) d'handicaps sociaux, qui constituent une foule de cas particuliers

qu'il serait vain d'numrer. Pour ces diffrentes catgories de personnes, lesproblmes qui se posent vis--vis du relogement, pendant le relogement et dans le

nouveau logement, sont diffrents, chaque cas psychosocial devrait tre tudi en

particulier. Nous parlerons plus bas d'une mthode qu'on peut entrevoir pour y

parvenir, mais d'ores et dj une chose est claire, c'est que des logements conus

indpendammentde la population par laquelle ils seront utiliss ont toutes les chances

de tomber ct du problme.

L'adaptation des nouveaux logements la population laquelle ils sont destinssuppose videmment que ces logements soient construits avant la destruction des

lots anciens qui abritent actuellement cette population, et implique un phasage

prcis : La population chasse lors d'une phase tant reloge dans les logements

construits lors de la phase prcdente. Le systme peut avoir une souplesse suffisante

pour s'adapter au tissu urbain s'il est fond sur des units de programmede l'ordre de

400 logements. Le dmarrage et l'ajustement des phases successives ne peuvent se

faire videmment sans le dpart des industries et entrepts vers les zones amnages

la priphrie. C'est de ce phasage que dcoulera, dans une large mesure, l'urbanismedu quartier La suppression des coures entranera de toute faon une transformation

permanente de la ville pendant 30 ou 40 ans, ce moment-l la cohrence de la ville

chaque instant et la planification dans le temps ont finalement beaucoup plus d'im-

portance que les plans d'urbanisme en tant qu'objectifs.


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LES LMENTS DU PROBLMELa rnovation urbaine conue dans le cadre d'une telle programmation doit per-

mettre d'aborder effectivement le problme humain par une confrontation des

diverses solutions aux divers cas concrets qui se posent. Dj actuellement, le PACT

pratique ce qu'il appelle une gestion humaine personnalise, mais ses moyens sont

drisoires vis--vis de l'ampleur du problme qui, rellement ne peut tre approch

que par l'informatique. Essayons, en effet, pour nous en convaincre, d'tablir une

premire liste de proccupations prendre en compte :

- Avertir les gens en leur indiquant avec prcision la date de leur dpart ( l'heu re actuelle, la

population est dans la plus complte incertitude).

- Etudier les diffrentes possibilits de relogement en fonction de chaque cas particulier, en

essayant d'offrir des choix aux familles dplaces.

Cas possibles:

- Etrangers isols,- Personnes ges,

- Familles franaises ou italiennes avec enfants,

- Familles algriennes ou portugaises avec enfants,

-Propritaire ou locataire,

- Couples sans enfants, etc.etc.

Exemples de solutions actuellement envisa ges:


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- Coures ramnages,

- Maisons de transition,

- Individuel la priphrie,

- Individuel en ville,

- Collectif dans le quartier,

- Bguinages ou dominos,

-

Foyers de travailleurs,- Foyers horizontaux de personnes ges, etc. etc.

- Etudier les dplacements par groupes de familles, pour mnager les relations qui existent.

- Etudier le regroupement des familles par affinits vraisemblables (emplois, nationalits, tranches

d'ge)

- Adopter une politique vis--vis de la sgrgation ethnique et du rejet de la population nord-

africaine.

- Prendre en compte les revenus des familles et le cot du relogement.

- Prendre en acompte l'attachement au quartier, trs marqu Roubaix, ainsi que l'attachement lamaison individuelle.

- Suivre les familles plusieurs annes, afin de s'assurer de l'adaptation leur nouveau cadre de vie.

-

disposer d'un important personnel de gestion, pris dans le milieu des coures lui-mme.

Une telle dmarche peut apparatre comme une forme de paternalisme. Mais si

l'on considre en revanche que c'est travers le groupe que devraient s'exprimer les

problmes de chacun et si l'on attend que le milieu des coures prenne conscience de


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lui-mme et acquire par l la force de la transformation, il est vraisemblable que rien

ne se passera avant longtemps. Il semble qu'ici, ce "paternalisme" cerne de plus prs

la ralit.

Les critiques d'une rnovation organise d'une telle faon porteront, bien sr, sur

sa crdibilit financire. Sans aborder en dtail ce sujet, nous pouvons remarquer : 1)

que le cot des terrains est pour une part importante dans le dficit des oprations de

rnovations urbaines, et qu' cet gard la rnovation centre sur les quartiers les plusinsalubres cotera moins cher que la restructuration du centre de la ville, 2) que le

principe du phasage et des units de programme doit permettre par sa souplesse une

plus faible immobilisation de capital (ainsi qu'ventuellement un ZADage progressif

des zones rnover), 3) enfin qu'il convient d'y intresser l'Etat dans la mesure o le

problme est pos de telle sorte que le dpart des industries en constitue la cl, et que

la reconversion rgionale se trouve alors tre une consquence de la rnovation.


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LA CONCEPTION DE L'HABITATAbordons maintenant un autre problme indpendant au fond du premier, mais

qui toutefois ne se pose que si la rnovation s'attaque directement aux coures, c'est

celui du type d'habitat adapt au relogement de leur population. En tout tat de cause,

ce problme purement architectural, sans constituer l'essentiel du problme des

coures, conditionne nanmoins la russite.

Il est vident, tout d'abord, qu'on ne se place pas ici l'chelle de l'immeuble,

qui n'a plus de ralit aujourd'hui, mais l'chelle d'un programme de plusieurs

centaines de logements, comprenant les quipements quotidiens, des espaces

ncessaires la vie collective et ventuellement des emplois (petits ateliers

personnel fminin, par exemple), l'amnagement de ces units de vie urbaine ne peut

tre conu, en l'tat actuel des choses que par rapport un certain nombre de

contraintes:

a. Le cot de construction doit tre prvu infrieur d'au moins 10% au prix

moyen HLM afin de pouvoir raliser des espaces extrieur de qualit, ce qui signifie

simplement que dans le cadre d'un financement donn, l'tude d'une rpartition

diffrente des cots dans une unit de logement est une direction de recherche


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importante.

b. L'importance de la maison individuelle est une donne dont il faut tenir

compte tant dans le programme, par le nombre de logements individuels, que dans la

conception des logements collectifs. Les solutions telles que duplex double

orientation et coursives extrieures ont a prioriplus de chances d'tre adaptes quel'habitat "bloc".

c. D'autres aspects demandent des tudes dtailles, tel par exemple le mode de

chauffage. Il n'est pas vident, en effet que le chauffage central collectif soit le mieux

adapt, plusieurs expriences ralises dans des logements sociaux Anvers ont en

effet montr que malgr ses sujtions, le chauffage central individuel au gaz, avec

production d'eau chaude sanitaire est particulirement adapt aux catgories les plus

dfavorises, cause de sa souplesse d'utilisation et de son haut rendement

nergtique. Le fait de ne pouvoir pas jouer sur le montant des charges est en effet un

inconvnient du logement collectif trs ressenti lors d'enqutes auprs des habitants

des coures.

PROGRAMME PROPOSE POUR L'ETUDE- 400 logements sur 3 ha. (surface ne comprenant ni la voirie primaire et secondaire,

ni les quipements scolaires) soit une densit de 130 logements/ha.

- Une crche de 40 lits, + garderie, + P.M.I.

-

Boutiques: alimentation gnrale, pharmacie, journaux, caf-tabac.- Foyer de travailleurs clibataires + restaurant pour personnes ges (foyer

horizontal).

- Bureau d'aide sociale.

- locaux collectifs:

. Salles de jeux pour petits (6 11 ans)

. Salle d'activits pour grands (11-16 ans)

. Celliers-bricolage ( louer)

. Laverie commune + schoirs.

. Salle de runion et tlvision.

. Espaces extrieurs: jeux d'enfants, ptanque, etc.

- Emplois:

. Personnel de gestion, entretien et gardiennage.

. Crche.

. Foyer des personnes ges.

. Boutiques.

. Atelier de confection ( personnel essentiellement fminin)

- Proportion:

Logements individuels 1/3 logements collectifs, 2/3.


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La ncessit, due au phasage, de recourir des units de programme relati-vement petites est notre avis un lment extrmement favorable pour l'urbanisme de

Roubaix, car il permet d'introduire une multitude de conceptions entirement

indpendantes. Les historiens de l'urbanisme ont tendance prendre leurs exemples

dans les bastides, les villages perchs ou les villes du Mzab, et on oublie que le

caractre collectif de la ville est fondamentalement li une htrognit de

rflexion et de conception. Les exemples sont constitus par ce qui n ' es t pas dans les

manuels d'urbanisme... tout le reste, Rome en est le plus frappant. Actuellement les

grandes oprations d'urbanisme n'ont jamais pu atteindre ce niveau : elles sont

finalement un lment de la ville et non une partie de la ville. Dans le cas de

Roubaix, le lancement d'un vaste appel d'idesaux architectes et entreprises sur un

programme thorique tel que celui ci-dessus, prsent avec un certain nombre de

thmes de recherche, aurait le double avantage d'apporter des lments de solutions et

d'alerter l'opinion sur un problme dont une des caractristiques est d'tre mconnu.


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lenvers de la ville

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