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En naviguant sur les routes du Ponant, la frontière “Verte” des Terres de la mémorable région de Lunigiana et de la Vallée du Magra actuelle se confond dans le bleu azur... Début d’une douce échancrure naturelle qui, en guise d’amant, se concède à ses deux admira-teurs obstinés : la Montagne et la Mer !Avare d’espace et de terre, antique, bien que le fond de l’air est aussi récent, cette partie de la Côte Ligure est de fait un des endroits les plus enchanteurs et pittoresques des Terres que nous vous proposons dans notre maga-zine. Ici, il existe, paradoxalement, des aspects géographiques uniques en leur genre qui ont contribué à écrire l’Histoire de ce territoire, et, nombreux sont les lieux fascinants qui, dans leur perfection naturelle, ont inspiré de grands personnages du Passé, du poète au diplomate, du commandant au grand stratège. Comme une perle dans un coquillage, protégée par son petit archipel, par sa morphologie rocheuse et boisée, par ses forteresses à pic sur la mer qui en délimitent les frontières, cette bande de terre se laisse découvrir paisiblement par qui veut l’apprécier dans toute son intégralité, et nous ne sommes pas surpris lorsque ces “chanteurs d’émotions” tels Pétrarque, Shelley, Byron ont exalté ses paysages.Avec une extrême gratitude, c’est grâce à eux, ces maîtres des vers et de la prose, que le Golfe a pris son nom et est désormais reconnu dans le monde entier comme le “Golfe des Poètes”.Du Levant vers le Ponant, nous retrouvons dans l’ordre toutes les caractéristiques des villages de bord de mer : Tellaro, Fiascherino,

Lerici, San Terenzo, Muggiano, Fossamastra, La Spezia, Marola, Cadimare, Fezzano, Le Grazie et Portovenere, avec en face les îles de Palmaria, du Tino et du Tinetto.Tous ces endroits plaisants et à dimension humaine, malgré le rapide développement urbain, maintiennent le souvenir et surtout l’empreinte d’un passé glorieux et riche de traditions. Nous savons avec certitude que le Golfe des Poètes fût habité déjà à l’époque grèco-romaine, comme le démontre les ruines de certaines villas romaines dans les locali-tés de Muggiano et de Varignano (protégées par la charmante baie de Le Grazie) et il est aussi intéressant de remarquer comment sa forme dentelée ait pu attribuer son nom à son chef-lieu, (du grec Aspra Spithia e Spetzia). Ces lieux connurent, durant le Moyen-Age, la domination des Evêques de Luni, en lutte constante avec les Seigneuries locales, descen-dants des familles Obertenghi et Da Passano, et virent se développer un important mouve-ment monastique sur les îles du Tino et du Ti-netto. Tandis que, aux temps des Républiques Marittimes, elles furent l’objet de controverse entre la République de Pise et celle de Gênes qui, tout en fortifiant, en embellir les sites. Pour en témoigner, il reste ces «géants de pierres» tels le Château de Lerici et l’église de Saint-Pierre à Portovenere.Puis, à partir du XIIIème siècle, l’influence de Gênes commença à s’imposer partout, d’abord avec la tentative de Niccolò Fieschi qui érigeat à La Spezia le centre naissant de son Etat féodal. Encerclant la ville de rem-

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parts et construisant le Château de Saint-Georges (san Giorgio), et c’est ainsi, avec l’avè-nement de la famille Doria que l’on reconnût l’appartenance définitive à la République de Gênes. Le Golfe devînt officiellement un im-portant point stratégique de l’extrême Levant Ligure, et, quelques siècles plus tard, fît par-tie de la République Démocratique Ligure. Avec la naissance de l’Empire napoléonien, il fût aussi le siège de district, vivant un grand développement économique, social et démo-graphique. Et enfin, au XIXème siècle, sous le Règne Sabaudo, le Golfe changea son destin territorial et la ville de La Spezia se lia indis-sociablement à la construction de l’Arsenale Militaire. Vieille idée française, arrivée à son terme sous la houlette du Major Domenico Chiodo. Le projet commença en 1862 et fût achevé en 1869 et, encore aujourd’hui, la ville de La Spezia accueille un des principaux ar-senaux de la Marine militaire italienne.De nos jours, le Golfe des Poètes est un ter-ritoire, qui a un espace pour de futurs déve-loppements, et en continu progrès dans les secteurs commerciaux, touristiques, culturels et gastronomiques, et qui est en train d’encou-rager les investissements venant de toutes ressources. Son tourisme balnéaire, prédo-minant pendant la période estivale, s’est déjà vu attribué quelques drapeaux bleus pour les eaux de Lerici et pour celles de la Palmaria. Tandis que, sur la «terre ferme», son tourisme environnemental est fier d’un réseau de ran-données, unique en Europe, composé de sen-tiers et parois rocheuses qui tombent à pic sur la mer.Les structures d’accueil sont de très grande importance, constituées outre de nombreux hôtels et d’une myriade de Chambre d’hôte (Bed and Breakfast), de récents et raffinés restaurants devenus très rapidement des références dans les guides gastronomiques, de l’indispensable petit port touristique et de plaisance avec son utile point panoramique. Des bateaux-navettes avec destinations et départs continus, directs aux Cinq Terres et les Iles; et selon la saison, en direction du Golfe du Tigullio et de la Versilia. Si La Spe-zia est le centre principal et le coeur du Golfe des Poètes, les villages de Lerici et de Porto-venere sont ses gardiens. Le premier, favorisé par la beauté simple de son territoire, un vrai baume pour les yeux. Avec plages de sable accessibles à tous, et beaucoup d’endroits à grande connotation historique et culturelle. La seconde, Portevenere, garde un charme unique, outre à son histoire.Contraints par notre espace rédactionnel, nous ne réussirons pas à donner toute l’im-portance que méritent ces villages de bord de mer qui constituent l’ensemble du Golfe des Poètes et ainsi notre choix retombe nécessai-rement sur celui qui, à notre avis, est le plus représentatif au niveau mondial : PORTOVE-NERE ! Son nom dérive d’un temple dédié à la déesse Vénus (Venere), situé exactement à l’endroit où surgit l’église de Saint-Pierre. Son nom est probablement lié au fait que, selon la tradition, la déesse nacquît de l’écume de

mer, très abondant sous cet énorme rocheret, nous aimons croire à ce mythe... Car Porto-venere est un lieu magnifique et romantique, un refuge pour les coeurs et les émotions. En s’attribuant une petite «permission» poétique, nous pouvons affirmer que son petit port est digne d’une promenade, mais seulement à ceux qui sont sensibles à se faire «voler» le coeur sans peur... Ainsi est la beauté de la Mer indomptable, des maisons bariolées à l’abri de celle-ci, des bateaux et des «Gozzi» (petites barques de pêcheurs) qui dansent sur la silencieuse mélodie du ressac, voici toutes les émotions regroupées qui vous invitent à rester sur ces lieux... pour la vie.Plus imposante et majestueuse que les vagues de la mer est, en revanche, le Château Doria, vielle fortification située sur les hauteurs ro-cheuses qui domine tout le village. Mais aussi, les grottes marines valent la peine d’être vues, endroits magiques qui racontent encore l’his-toire des lieux avec la «Voix des siècles». La baie de Le Grazie, très proche, un petit port, à l’abri des intempéries, où la population a tou-jours été autochtone, dédiée depuis des siècles à l’art de construire des embarcations et à la pêche; fière d’un promontoire exceptionnelle, sur lequel surgit le bastion de Varignano (au-jourd’hui siège de la caserne des Forces Spé-ciales de la Marine militaire italienne). A cet endroit, on peut aussi découvrir et déguster des recettes de la cuisine typique locale à base de poissons et de crustacées (les mytilicultures sont célèbres) et de tradition ligure. La der-nière, mais non la moins importante, la Villa résidentielle d’époque romaine, construite sur les flancs du Col Muzzerone et avec vue sur la mer dans un paysage d’une grande beauté !Afin de réunir ce contexte populaire gran-diose, riche de traditions, de se rappeler chaque année des bons et mauvais moments que nous avons vécu, et ce que notre Golfe a dû subir... Le premier dimanche du mois d’Août célèbre, sur la mer, le «Palio du Golfe» (Course de barques à rame) où participent les embarcations des 13 Quartiers marins qui font face à la mer du Golfe. La manifes-tation est précédée d’un défilé folklorique qui se déroule dans les principales rues de La Spezia avec chariots allégoriques et fanfares musicales, et l’exposition publique des embar-cations. Le jour suivant, pendant que sur la «Promenade du Molo Morin» retient son souffle, à l’improviste commence la course, avec une grande explosion d’entousiasme populaire. Dix minutes de folie où il faut par-courir 2 km et trois tours de bouée sur la mer. Tout cela dans le but d’avoir eu conscience de se mesurer, durant ce défi, à la force de cet élèment naturel qu’est la mer et surtout d’en être sorti vainqueur !Le Golfe est un résumé de tout ce qui a été exprimé auparavant, dans son mirobolant manège de couleurs, de parfums, de saveurs et de sensations. Il vous attend pour rêver, partager, déguster, observer et découvrir un monde nouveau que vous ne vous attendiez pas de connaître.

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PORTOVENERESituato a soli 15 metri dal mare, in uno dei punti piu fotografati del golfo, la porzione del caseggiato risale alla fine del ‘400 ed e’ stata oggetto di puntuale ristrutturazione che ne ha apprezzato gli originali stilemi architettonici. Il grande prato giardino all italiana con i suoi 2.300 mq di olivi e muretti. Appartamento di medie dimensioni e vari annessi agricoli tutti esposti sulla storica baia di Le Grazie ■ Nur 15 m vom Meer entfernt, an einem der am meisten fotografierten Stellen des Golfes gibt es eine Liegenschaft besonderer Art: ein Teil des Wohnhauses auf das Jahr 400; bei den gewissenhaften Restaurierungen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Stil beizubehalten, großer, italienischer Garten: 2300 m” Oli-venhain und Mauern, durchschnittlich große Wohnung, verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäu-de, alle über der Baia delle Grazie.Chiffre : 213 Energieeffizienzklasse: : k.A. Preis : € 1.000.000,00

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Залив ПоэтовВыбрав морской маршрут ди Поненте, позади остается зеленая полоса земли Лунинжана и Вал ди Магра, а в тихой бухте словно любовник, находиться за-лив, окруженный самыми яркими по-клонниками: с одной стороны -горы, а с другой - море.Скупое пространство античной земли поражает богатейшими пейзажами этой части Лигурийского побережья, именно с этими местами наш журнал хочет по-знакомить своих читателей. Уникаль-ность географического расположения и неповторимая красота привлекала в эти места многих знаменитостей и была из-любленным местом поэтов и писателей, дипломатов и военноначальников. Бай-рон, Шелли, Петрарка находили здесь свое вдохновение и именно поэтому за-лив называют:Залив Поэтов.Как жемчужина в раковине, залив охра-няет архипелаг. Обрывистые скалы, ди-кая природа, чередуется с пляжами, Ла-зурным морем, античными поселениями и древними замками, которые располо-жились на вершине гор, с прекрасными видами на Апенины и Апуанские Альпы.Между Леванте и Поненте расположены старинные поселения:Телларо, Фьяски-рино, Леричи, Сан Теренцо, Мужжано, Фоссамастра, Ла Специя, Марола, Кади-маре, Феззано, Ле Грацие и Портовенере,

и острова :ла Палмария, иль Тино, иль Тинетто.Быстрая урбанизация не отразилась на здешних местах, были полностью сохра-нены античные архитектурные красоты и старинные традиции.Доподлинно известно, что еще во вто-ром веке до н.э. в эти края пришли римляне. В эту эпоху в бухте у зали-ва Поэтов построили укрепительные сооружения,жилища, об этом свидель-ствуют развалины римских вилл в посе-лениях Мужжано и Вариньяно (располо-женных у залива делле Грацие)Ла Специя расположена у берега моря, которая имеет удивительную зубчатую форму, в переводе с греческого - острый.В средневековье эти места находились во власти епископов Луни, которые были в постоянной борьбе с местной элитой, наследниками Обертенги и Пассано. За-тем расцвело монашеское движение на островах Тино и Тинетто, а во времена правления Морских Республик стали предметом раздора между Республикой Пиза и Генуии. Были построены такие оборонительные сооружения как Замок Леричи и церковь Святого Петра в Пор-товенере. В ХIII веке влияние Генуии и навязывание во всем, сначала была по-пытка Никколо Фиески преобразовать Ла Специя в центр зарождающегося феодального государства. Были возведе-ны укрепительные сооружения и Замок

Скалистое побережье и лазурное море!ЛИГУРИЯ:

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AMEGLIA / ЛЕрИЧИIn posizione invidiabile con vista mare in loc. Punta Bianca, casa indipendente di circa 200mq tutta in parquet, disposta su due livelli e composta al piano terra da soggiorno, cucinotto, due camere, tre ripostigli e bagno; al piano superiore salotto, due camere, bagno e terrazza. Portico, giardino e posti auto. Accesso diretto al mare in caletta privata. ■ В удивительном месте, с видом на море, в поселении Пунта Бианка. Продается дом 200кв.м. На первом этаже:зал, кухня, две спальни, три кладовые, туалет. На втором:зал,две комнаты,туалет,терраса. Имеется:портик,сад, парковочные места. Личный спуск к морю.ссылка : 22944 энергитическая классификация: G цена : Цена договорная

ARCOLA / АркОЛАIn zona collinare indipendente con giardino e strada d’accesso privata com-posta da 2 appartamenti uguali di circa 90 mq. con portici ,terrazze ,cami-ni, recente costruzione,rifiniture lusso. ■ Аркола: Продается вилла новой конструкции, расположена на холме,с частной дорогой, с садом. Разделена на 2 квартиры,каждая по 90кв.м.,с отличной отделкой. В квартирах есть камин,портики,террасы.

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LERICI / ЛЕрИЧИLerici loc.Fiascherino,indipendente da ristrutturare,di ca. 125mq oltre a fondi di circa 70mq. possibilità di ampliamento.terreno di 1800mq coltivato ad uliveto e frutteto con annesso rustico di 30 mq circa e cisterna.meravigliosa vista mare. ■ Фьяскерино: Продается дом 125кв.м., подсобные помещения около 70кв.м., дающие возможность для расширения, требующий ремонта. Земельный участок 1800кв.м. С виноградником и фруктовыми деревьями, хоз.постройка 30кв.м., цистерна, удивительный вид на морессылка : 22986 энергитическая классификация: N.D. цена : Цена договорная

ARCOLA / АркОЛАA 2km da Lerici, in zona verde e tranquilla,indipendente in stile colonico disposta su 2 livelli completamente ristrutturata,composta da 6 ampi vani e 2 bagni.giardino di 1700 mq attrez-zato con gazebo,barbecue e ricovero attrezzi.vista aperta fino al mare. ■ в 2 км.от Леричи, В спокойной, зеленой зоне расположен двухэтажный деревенский дом полностью от-ремонтирован. Состоит из:6 просторных комнат,2 туалетов. Сад 1700кв.м., с садовым инвентарем и помещением для его хранения,беседка,барбекю, прекрасный вид на море.ссылка : 23007 энергитическая классификация: N.D. цена : € 650.000,00

LERICI / ЛЕрИЧИNel caratteristico borgo di Pugliola, appartamento al p.1 composto da ingresso in corridoio,cucina abitabile con incantevole vista mare,soggiorno con balcone con tota-le vista su tutta Lerici,3 camere,2 bagni.al p.t fondo di circa 20mq. ■ в традиционном поселении Пульёла. В центре , в небольшом доме продается квартира на 2 этаже. Состоит из:прихожей, просторной кухни с видом на море,зал с балконом и с видом на Леричи,3 комнаты,2 туалета, на нижнем этаже кладовая 20кв.м.ссылка : 22992 энергитическая классификация: N.D. цена : € 550.000,00

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Святого Георгия и затем окончательно оказалась в составе Республики Генуии.Залив стал официальным стратегиче-ским пунктом в Леванте Лигуре и только спустя несколько веков перешло в состав Демократической Республики Лигурия.Таким образом с рождением империи Наполеона, он стал резиденцией района, и пережил бурный всплеск развития в экономике, в социальной и демографи-ческой сфере. А в Х1Х веке находясь во власти Савойской династии, Ла Специя становиться крупным центром Воен-ного Арсенала, эта идея принадлежала французам, а была реализована под ру-ководством Доменико Къёдо. Проект родился в 1862 и был закончен в 1869 и до сегодняшнего дня город Ла Специя является основным арсеналом военно-морского флота Италии.И в наши дни в бухте Залива Поэтов постоянно идет активное развитие в таких областях как туризм, коммерция, гастрономия, куль-тура за счет новых капиталовложений и собственных ресурсов. Высокое призна-ние получил пляжный туризм в Лигурии, а за чистоту морских вод зона Леричи и Палмария были отмечены особым зна-ком «Голубой флаг». Экскурсионный, экологический туризм организован на очень высоком уровне и является един-ственным в своем роде во всей Европе. Предлагается большое колличество пе-шеходных маршрутов, фитнес клубов высоко в горах. Большой выбор комфортабельных го-стиниц и Bed£Brekfast, ресторанов, к ус-лугам туристов предлагаются прогулоч-ные катера, на которых можно совершить экскурсию по маршруту «Чинкуе Терре» а также к заливу Тигуллио и в Версилию.

Ла Специя является центром и находить-ся в самом сердце Залива Поэтов, а по обеим сторонам расположены Леричи и Портовенере. Панорама этих мест как бальзам для глаз:золотистые песчанные пляжи, обилие исторических и культур-ных памятников.Портовенере имеет мировую извест-ность, название произошло от имени бо-гини «Венере», здесь находиться церковь Святого Петра. Место очень красивое и романтичное и неповторимое в своей красоте:красочные дома, море, яхты и ка-тера мирно качающиеся на морских вол-нах и желание навсегда остаться здесь.На скалистом холме находиться антич-ный замок Дориа, раньше служивший как оборонительная крепость, морские пещеры, залив Грацие, бухточки, кото-рые веками служили местом для удач-ной рыбной ловли здешнего населения. В здешних местах можно отведать блю-да местной кухни из рыбы, креветок и мидий (в здешних местах расположены морские фермы).Важным историческим монументом яв-ляется римская вилла Муззероне, распо-ложенная на склоне горы.В здешних местах чтут и хранят ста-ринные традиции, в первое воскресе-нье августа проводиться лодочная рега-та, на которой представлены 13 команд от каждого поселения. Торжественное шествие по улицам Ла Специя в сопро-вождении фольклёрных ансамблей, ор-кестров делают этот праздник неповто-римым. Посетив эти места вы сможете в полной мере насладиться красотой здешних мест, запахов, гастрономиче-скими изысками.

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LERICI / ЛЕрИЧИPugliola, in centro storico, casa indipendente da ristrutturare disposta su due livelli com-posta da: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, rip.; al piano superiore due camere matri-moniali, soffitta. Cantina. Giardino. Vista mare. ■ ПУЛЬЁЛА. В историческом центре, продается двухэтажный дом, требующий ремонта.Состоит из:зала, кухни,туалета на первом этаже, на 2 :две спальни, кладовая, чердак. Имеется палисадник. Вид на морeссылка : 268 энергитическая классификация: G цена : € 420.000,00

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В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖ-НО ПОТЕРЯТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ:

Покупатель теряет право на налоговые льготы если:- были предоставлены фаль-шивые данные во время по-купки;-не приобрел прописку по ис-течении 18 месяцев по месту приобретения;- продал или подарил недви-жимость раньше истечения пятилетнего срока, не приоб-ретя новое жилье в течении одного года, которое является первым жильем.Льготы не теряются если в течении года со дня продажи или дарения покупатель при-обрел земельный участок и построил жилье которое не может считаться элитным. И будет считаться основным жи-льем.Право на льготы теряется и в случае если не был уплачен на-лог. Применяются санкции в размере 30% от налога.   КАК РАСЧИТЫВАЮТСЯ НАЛОГИ?

Налоги расчитываются с уче-том стоимости недвижимости (налогооблагаемая база) заяв-ленной в нотариальном акте. При купле-продаже между частными лицами, может быть указана стоимость недвижи-мости соответствующая када-стровой стоимости, то есть бо-лее низкая чем рыночная. При условии ,что в контракте будет указана фактическая цена.Когда продавцом являет-ся компания или частное лицо участвовающие в про-цессе должны заявлять фак-тическую рыночную сто-имость.Вернуться на сайт: www.straniereinitalia.it/guida multilingue all aquisto della casa.Как расчитать кадастровую ценность?Кадастровая стоимость опре-деляется умножением када-стровой доходности. (оце-ненной 5%) по следующим коэффициентам:- 110 для первого жилья- 120 для недвижимости отне-

сенной к кадастровым группам А, Б, С (исключены А/10 и С/1)- 60 для недвижимости катего-рии А /10 (оффисы и частные студии)- 40 ,8 для недвижимости кате-гории С/ 1 (магазины) 

НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМО-СТИ В ИТАЛИИ

Льготы при покупке предо-ставляются постоянным жите-лям – резидентам (закон 296 от 27.12.2006)1. недвижимость которая ста-новиться основным местом проживания в течении 18 ме-сяцев после подписания кон-тракта.2. недвижимость не должна принадлежать к категории элитной и не должна превы-шать площадь 250кв.м.3. покупатель не должен иметь в собственности другую не-движимость.4. не может иметь права на часть собствености или право проживания в другой недви-жимости.

РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕ-ТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ (КАК ОСНОВНОй )У ЧАСТ-НОГО ЛИцА.

Налоги будут расчитываться на основе кадастрового дохода и не на ранее заявленной сто-имости.Нотариус обязан предложить 30% скидку на плату, которая расчитывается по заявленной стоимости на месте. 3% налог реестра (на кадастро-вую стоимость) 168ев. Кадастровый налог168ев. Ипотечный налог1-1.5% оплата услуг нотариуса с НДС3% +НДС комиссия услуг аген-ства недвижимостиПродажа недвижимости от незастройщика или застрой-щика, но после 4 лет после окончания работ.

4% налог реестра (на заявлен-ную стоимость)168ев.кадастровый налог168ев.Ипотечный налог

1-1.5%оплата услуг нотариуса с НДС3% +НДС комиссия услуг аген-ства недвижимостиРасходы на приобретение не-движимости от частного лица 7% налог реестра2%налог ипотечный налог1%налог кадастровый1-1.5%оплата услуг нотариуса с НДС3% +НДС

Расходы на приобретение не-движимости от застройщика.НДС 10% (или 20% на элитное жилье)168ев.налог кадастровый168ев.налог ипотечный1-1.5%оплата услуг нотариуса с НДС3%+ НДС комиссия услуг аген-ства недвижимости

ОСНОВНЫЕ КАДАСТРО-ВЫЕ КАТЕГОРИИ

Типовые категории:

А/1 элитное жильеА/2 гражданское жильеА/3 экономичное жильеА/4 популярное жильеА/5 очень популярное жильеА/6 деревенское жильеА/7 особнякА/8 вилла

А/9 замки и дворцы художе-ственного или исторического значенияА/10 офисы или помещения для частной практикиА/11 типичное жилье

В/1колледжи, монастыри, дома, интернаты, казармыВ/2 дома престарелых и госпи-таляВ/3 тюрьмы и колонииВ/4 государственные учрежде-нияВ/5 пляжные и курортные комплексыВ/6 конюшни, мастерские, ав-томастерскиеВ/7 помещения не предназна-ченные для религиозных на-правленийВ/8 подземные склады для продовольственной продук-ции

С/! МагазиныС/2 магазины и складыС/3 художественные мастер-скиеС/4 здания и помещения для спортаС/5 пляжные и курортные комплексыС/6 конюшни, мастерские и ав-томастерскиеС/7 навесы открытые и закры-тые

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1 ЯНВАРЯ НОВЫй ГОД6 ЯНВАРЯ КРЕЩЕНИЕ 25 АПРЕЛЯ ПРАЗДНИК СВОБОДЫ1 МАЯ ПРАЗДНИК РAБОТЫ2 ИЮНЯ ПРАЗДНИК РЕСПУБЛИКИ15 АВГУСТА ПРАЗДHИК АВГУСТА1 НОЯБРЯ ВСЕX СВЯТЫХ8 ДЕКАБРЯ НЕПОРОЧНОЕ ЗАЧАТИЕ 25 ДЕКАБРЯ РОЖДЕСТВО26 ДЕКАБРЯ СВЯТОГО СТЕФАНА

HOLIDAYS

GUIDE À L’ACHAT... ACHETER UNE MAISON EN ITALIE

(suite du numéro précédent)

Voyons quels sont les types de taux d’intérêt habituellement appli-qués aux prêts hypothé-caires:

Taux fixe : le taux d’intérêt reste fixe pendant toute la durée du prêt hypothécaire.Le prêt hypothécaire à taux fixe est conseillé lorsque:

- vous voulez payer des mensua-lités égales et connaître immé-diatement le montant total de la dette- est prévue une augmentation de l’inflation et donc des taux d’intérêts- le demandeur est un employé avec un salaire moyenallègements: le prêt hypothécaire à taux fixe vous offre la possibi-lité de planifier le budget fami-lial, en éliminant le risque d’une augmentation des taux.

Taux variable : Le taux d’intérêt varie en fonction de un ou plu-sieurs paramètres indiqués dans l’accord du prêt hypothécaire (taux d’inflation, hausse du coût de l’argent etc.).

Le prêt hypothécaire à taux va-riable est indiqué lorsque:- vous voulez risquer sur la ten-dance de l’économie- est prévue une diminution de l’inflation- le demandeur dispose d’un re-venu moyen élevé- le prêt hypothécaire a un mon-tant élevé.

Taux mixte : Le taux initialement fixé peut être modifié selon les termes et conditions du contrat.Le taux mixte est indiqué lorsque :

- est prévue une tendance à la hausse dans la première période et une baisse dans les années sui-vantes.- le demandeur ne veut pas prendre une décision définitive sur le type de taux.

Plusieurs banques dans le but d’attirer les clients, proposent un taux d’entrée, en réalité un taux promotionnel très bas qui s’applique pour une période limi-tée. A la fin de cette période, la banque applique le taux prévu dans le contrat.

entreprises,associations et autres opérations

Un étranger peut créer une socié-té en Italie, créer une association, ou toute autre opération, aux mêmes conditions dont nous fai-sions allusion pour l’achat d’une maison.Avec un avertissement: La réci-procité ne peut exister que pour certains sujets. Si, par exemple, dans un certain pays, un Italien peut mettre en place une société, mais ne peut acheter une mai-son, l’étranger lui (qui ne réside pas régulièrement en Italie) de ce même pays pourra créer une société en Italie, mais ne pourra pas acheter une maison.

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Verbreitung :Bundesgebiet ItalienInternazional RU – F - B – CH – AT – DE – L

Zeitschrift ohne Beilagegemäß D.p.r. 627/78 art. 4

Der Herausgeber übernimmt keine Haftung für Druckfehler in Texten oder von Fotos, sowie für die Richtigkeit der Anzeigen,die von den Inserenten verfasst wurden.

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Gegen Westen vereinen sich das Grün des Val di Magra, einst Lunigiana genannt und das Azurblau  einer  reizvollen natürlichen Bucht: Berge und Meer erscheinen als un-zertrennliches Liebespaar. Karg an Platz und Erde, mit traditions-reicher Vergangenheit und trotzdem jung, zählt dieser Teil der ligurischen Küste zu den bezauberndsten und malerischsten Orten, die wir in unserer Zeitschrift vorstel-len. Hier trifft man auf geografisch einzig-artige Landschaften, die die Geschichte des Gebietes beeinflusst haben. Die  eindrucks-vollen Ortschaften  haben in ihrer natürli-chen Vollkommenheit große Persönlichkei-ten  der Vergangenheit inspiriert:  Dichter, Diplomaten, Kapitäne und Strategen.Wie eine Perle in der Muschel, scheint die-se  Landzunge  von dem kleinen Archi-pel,  ihren  Felsen und Wäldern,  sowie den Festungen  direkt über dem Meer geschützt zu sein. Man braucht ausreichend Zeit um nach und nach alle bezaubernden Win-kel  dieser Gegend entdecken zu können. Bereits Dichter wie Petrarca, Shelley, Byron haben in ihren gefühlsbetonten Versen die atemberaubende Landschaft gerühmt. Von diesen  Meistern der Lyrik und Pro-sa hat der Golf seinen Namen erhalten und ist heute auch unter dem Namen “Golfo dei Poeti” bekannt.Von Levanto in Richtung Westen finden wir der Reihe nach die charakteristischen Ort-schaften:  Tellaro, Fiascherino, Lerici, San Terenzo, Muggiano, Fossamastra, La Spe-zia, Marola, Cadimare, Fezzano, Le Gra-

zie  und  Portovenere, mit den  vorgelager-ten Inseln: la Palmaria, il Tino, e il Tinetto.Alle  diese charmanten, überschaubaren Ortschaften    erinnern  trotz der schnel-len Urbanisierung auch heute noch an eine  glanzvolle  und traditionsreiche Ver-gangenheit.Man kann mit Sicherheit sagen, dass der Golfo dei Poeti bereits im griechisch rö-mischen Zeitalter bewohnt war, wie die Ruinen einiger römischer Villen in Mug-giano und Varignano (unmittelbar hin-ter der wunderschönen Baia delle Grazie) bezeugen, Seine  charakteristische  Felsen-landschaft   hat der Provinzhauptstadt  La Spezia ( griechisch: Aspra Spithia und Spet-zia)  ihren Namen gegeben. Diese Orte fie-len im Mittelalter unter die Herrschaft der Bischöfe von Luni, die einen ständigen Machtkampf  mit den lokalen Signorie, den Obertenghi und den Da Passano führten. Zur selben Zeit standen die Inseln Tino und Tinetto unter dem Einfluss der Klöster. Zur Zeit der Seerepubliken  kam es  zu Macht-kämpfen der Republiken Pisa und Genua, die die Orte abwechselnd  befestigten  und verschönerten.  Noch heute  sind  majestäti-sche Bauten aus Stein,  wie das Castello von Lerici und die Kirche von San Pietro in Por-tovenere, Zeugen aus dieser Zeit. Ab dem 13. Jahrhundert  setzte sich überall der Ein-fluss Genuas durch: zuerst versuchte   Nic-colò Fieschi    La Spezia zum Zentrum sei-nes wachsenden Feudalstaates zu machen, indem er es mit Mauern umgeben und das Castello von San Giorgo errichten ließ. In

LIGURIEN : der Golf der Poeten

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der Ära der Doria  wurde  die endgültige Zugehörigkeit zur Republik Genua  festge-legt.Der Golf wurde zu einem wichtigen stra-tegischen Punkt im äußersten Osten Ligu-riens. Einige Jahrhunderte  später wurde er Teil der demokratischen Republik Ligu-rien.  Zu    Beginn des napoleonischen Rei-ches wurde er Bezirkssitz und erlebte einen enormen wirtschaftlichen,  sozialen  und demographischen    Aufschwung. Unter der Herrschaft der Sabauden im 19, Jahr-hundert veränderte sich das Schicksal des Golfes mit dem Bau des Marinearsenals in La Spezia. Dieses Projekt wurde 1862  ins Leben gerufen und 1869 unter Leitung des Majors Domenico Chiodo fertig gestellt. Bis heute beherbergt La Spezia eines der wich-tigsten Marinearsenale Italiens. .Heute bietet der Golfo dei Poeti in den Be-reichen  Tourismus, Kultur, Gastronomie und Handel vor allem durch die Nutzung der eigenen Ressourcen  zahlreiche Ent-wicklungsmöglichkeiten. Der Badetouris-mus   ist schon mit einigen Bandiere Blu-Auszeichnungen für  die hervorragende Wasserqualität von Lerici und der Insel Palmaria prämiert worden. Das  Festland verfügt über ein in Europa einzigartiges Netz aus Wanderwegen und Klettersteigen direkt über dem Meer.Heutzutage ist der Fremdenverkehr von großer Bedeutung; es gibt  für Tou-risten  zahlreiche Hotels und Tausen-de Bed&Breakfast, ebenso neue raffinierte Restaurants, die innerhalb kürzester Zeit in renommierte Restaurantführer aufge-nommen worden  sind. Auch die kleinen beliebten Touristenhafen mit  ihren  Sport-booten, von denen  dieTouristen in Rich-tung  Cinque Terre, zu den Inseln  und je nach Saison bis zum Golfo Tigullio und nach Versilia fahren können, sind eine wichtige Attraktion.Wenn man LA SPEZIA als Zentrum und Herz des Golfes  sieht,  könnte man  Lerici und   Portovenere  als  die  beiden  Wäch-ter der  Stadt  bezeichnen.  Lerici ist wegen seiner natürlichen Schönheit eine wahre Augenweide und auf Grund seiner frei zugänglichen Sandstrände und der vielen historischen Kulturdenkmäler sehr beliebt. Aus Platzgründen können wir in unserer Zeitschrift nicht im Detail auf alle Orte am Golf dei Poeti eingehen, so wie sie es verdie-nen würden.  Daher fällt unsere Wahl auf jene  Stadt, die sich  in  der ganzen Welt einen  Namen gemacht hat:  PORTOVE-NERE. Der  Name stammt von einem griechischen Tempel, der der Göttin  Ve-nus geweiht war. Er befand sich genau an der Stelle, wo heute die Kirche San Pietro steht.  Der Sage nach, ist die Göttin unter diesen  Klippen im Schaum der Meeres-wellen geboren worden. Wir glauben diese Geschichte nur zu gern, da Portovenere ein wunderschöner,  romantischer Ort  ist, ein Refugium für Herzen und Gefühle. Wenn

wir uns eine poetische Bemerkung erlauben dürfen, sollten nur jene Menschen  durch den  kleinen  Hafen  schlendern,  die kei-ne Angst haben,  ihr Herz zu verschenken: Einzigartig schön sind die unbezwingbaren Wellen,  die  bunten  Fassaden  der Häuser dahinter, die  Schiffe und Boote, die  sich zur Melodie des Meeres wiegen. Die Gefüh-le, die hier wachgerufen werden, laden ein, hierzublieben – für immer.   Noch beeindru-ckender und majestätischer als das  Meer ist das Castello Doria, die alte Festung, die  von der felsigen Anhöhe den ganzen Ort beherrscht.  Sehenswert sind auch die Meereshöhlen, magischen Orte, die immer noch die Jahrhunderte alte Geschichte Por-toveneres  erzählen, und die nahe liegende Baia della Grazie, ein kleiner, von Unwet-tern geschützter Hafen, wo sich die Einhei-mischen seit Jahrhunderten der Kunst des Bootbaus  und der Fischerei widmen. Sie sind stolz  auf den eindrucksvollen Berg, auf dem sich die Bastion  von Varignano (heute Sitz der Spezialeinheit der Italieni-schen Marine) erhebt.Man sollte auch die  typischen, loka-len  Speisen der  traditionell ligurischen Küche  kosten, vor allem Krustentiere und Fischspezialitäten  werden auf besonde-re Weise zubereitet (bekannt auch für die Zucht von Muscheln). Erwähnenswert ist auch  die Villa aus der  romanischen Zeit, die auf dem Hügel Muzzerone erbaut wor-den ist und sich in einer wunderschönen Landschaft mit Blick auf das  offene  Meer befindet.Um die traditionsreiche Vergangenheit, die guten und die schlechten Zeiten, die die Menschen hier erlebt haben, in Erin-nerung zu rufen, wird jedes Jahr am ers-ten Sonntag im August das Fest „Palio del golfo“ mit  traditionsreichen Volksbräu-chen  gefeiert.    Auch die Boote der drei-zehn Ortschaften nehmen daran Teil und messen sich in einem Wettkampf im Meer. Das Fest beginnt mit einem volkstümli-chen Umzug,  mit geschmückten  Wagen und Musikkapellen, in den Straßen von La Spezia und dem Abwiegen der Boote.  Am darauffolgenden Tag  halten die Besucher auf der Molo Morin den Atem an,  bis der Wettbewerb endlich beginnt und die Zu-schauermenge vor Begeisterung explodiert. In zehn  spannenden Minuten müssen die Boote zwei km zurücklegen und dreimal die Boje umrunden. Die größte Genugtu-ung der Sieger ist,  im Wettbewerb gegen das Meer gewonnen zu haben. Der Golf ist von all dem. In seinem wun-derbaren  Karussell an Farben, Gerüchen, Geschmacksempfindungen  und Eindrü-cken. Er lädt seine Besucher  ein  zu  träu-men, zu  teilen, zu  kosten, zu  beobachten und eine völlig neue Welt, von der nie-mand erwartet hätte, sie je kennen zu ler-nen, zu entdecken.

Samira Giorgetti

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IMMOBILIENKAUFIN ITALIEN

Laut italienischem Gesetz, ist Ausländern der Kauf von Immo-bilien unter folgenden Bedingun-gen gestattet:

1) Ausländer ohne Aufen-thaltsgenehmigung: nur wenn ein internationales Abkommen den Immobilienkauf erlaubt, oder wenn man sich auf das Ge-setz der Gegenseitigkeit berufen kann, d.h. wenn es einem italie-nischen Staatsbürger im Herku-nftsland des Ausländers gestattet ist, eine Immobilie zu kaufen (Überprüfung der Gegenseitig-keit: Link zum Außenministe-rium: http://www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm)2) Ausländer mit Aufenthaltsge-nehmigung: Ausländer im Besitz einer Aufenthaltsbewilligung aus verschiedenen Gründen, dies ist auch für abgelaufene Aufen-thaltsgenehmigungen gültig, so-fern noch vor Ablauf der Gene-hmigung, bzw. bis 60 Tage nach Ablauf um die Erneuerung der Aufenthaltsgenehmigung ange-sucht worden ist und beim Notar die Einreichbestätigung der zus-tändigen Behörde vorgewiesen wird.3) EU Bürger: ohne Einschrän-kungen (nach der letzten Erwei-terung 2007, gehören folgende 27 Länder der EU an: Belgien, Frankreich, Bundesrepublik Deutschland, Italien, Luxem-burg, Niederlande, Dänemark, Irland, Vereintes Königreich, Zy-pern, Estland, Lettland, Litauen, Malta, Polen, Tschechische

Republik, Slowakei, Slowenien, Ungarn, Griechenland, Portugal, Spanien, Österreich, Finnland, Schweden, Bulgarien und Rumä-nien)Um zu erfahren, welche Doku-mente zum Erwerb der Bürger-rechte in Italien notwendig sind, ist es Voraussetzung zu wissen, welcher Kategorie der Ausländer angehört.

OBJEKTART

Sie haben beschlossen eine Im-mobilie zu kaufen.Befassen wir uns nun mit den wichtigsten Schritten, die aus technisch-rechtmäßigen Aspek-ten zu beachten sind.Fragen Sie nach allen von uns angeführten Unterlagen!Sie investieren viel Geld und sol-len sicher sein, keine bösen Über-raschungen zu erleben.

1) Versichern Sie sich, dass die Immobilie vorschriftsmäßig gebaut worden ist. Wenn es sich nicht um einen Neubau handelt und die Immobilie bereits mehr-mals ver- und gekauft worden ist, ist bestimmt alles in Ordnung. Wenn das Gebäude erst vor ei-nigen Jahren gebaut wurde, ist der Besitzer im Besitz einer Bau- und Wohngenehmigung.2) Wenn das Gebäude nicht vorschriftsgemäß gebaut worden ist, stellen Sie sicher, dass der Besitzer nachträglich um eine Genehmigung angesucht hat und im Besitz der «concessione a sanatoria» ist. Ohne dieses Do-kument verfasst der Notar keine Urkunde.

3) Wenn es sich um einen Neu-bau handelt, kann der Bauherr selbst die Dokumentation über den vorschriftsmäßigen Bau vorweisen. Ansonsten bitten Sie den Verkäufer um die Kopie der Baugenehmigung und um die Genehmigung der Gemeinde. Wenn Sie auf Unklarheiten stoßen, seien Sie misstrauisch und kaufen Sie keine Immobilie, die nicht als Wohnung im Grun-dbuch eingetragen ist. Oft sind Räumlichkeiten im letzten Stock oder im Erdgeschoss nur als Kel-ler oder Dachboden genehmigt. Skrupellose Bauherren bauen sie in Wohneinheiten um, aber laut Urkunde sind es nur Dachböden oder Kellerräume. Sie würden ei-nen Keller zum Preis einer Woh-nung kaufen, mit unangenehmen Folgen: Gas und Elektrizität kön-nen nicht angeschlossen werden, Sie wären im Besitz einer wert-losen Immobilie, die auch nicht saniert werden kann.4) Kontrollieren Sie die Hypo-thekenregister, um sich zu versi-chern, dass die Immobilie hypo-thekenfrei ist, und der Besitzer die Wohnung nicht mit seinen Schulden belastet hat. Falls die Wohnung nicht hypothekenfrei ist, verhalten Sie sich wie von uns unter Punkt 6 „Kauf- und Verkaufphasen“ vorgeschlagen.5) Vor Kaufabschluss bitten Sie den Hausverwalter mit Vorwei-sen des Vorvertrages zu bestä-tigen, dass von Seite des Verkäu-fers keine Schulden bezüglich der Betriebskosten vorliegen. Ansonsten hat der Hausverwal-ter das Recht, die ausstehenden Kosten vom Käufer zuverlangen.

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