Saint Saturnin le 26/08/2014

A VENDRE AU MANS (72)Locataire FLEXI CENTRE 118,77 mÄ

LocalisationDesservi par la ligne de bus 18 arrÄt Vaujoubert - liaison direct tram. (1mn)

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Plan de quartier

Plan de situation

Plan masse P3

P4Les points fortsImplantation et acc�s Le programme se situe � l’Universit�, 167 rue de Beaug� au

Mans.

Il est desservi par la ligne de Bus 18, arr�t Veaujoubert (arr�t couvert) en liaison directe avec le terminus du tramway (1 mn).

A pied de � La Triade � au tramway (6 mn).

Le quartier Universit� dispose d’un acc�s direct sur la rocade, d’une liaison autoroutier proche et d’un axe p�n�trant vers le centre ville du Mans (avenue Rubillard).

Choix constructifs 3 immeubles ind�pendants � taille humaine (deux

immeubles R+1 et un immeuble R+2).

Chacun dispose d’un ascenseur. Cela signifie que le programme peut accueillir indiff�remment des activit�s � Code du travail � ou � E.R.P. � (�tablissement Recevant du Public).

La structure de l’immeuble est en b�ton (stable au feu), donc �volutif suivant les diff�rents type d ’ERP.

La trame des immeubles est con�u pour permettre un d�coupage � la demande, suivant les besoins des utilisateurs.

Le choix d’une valeur patriminiale Vous �tes dans un programme tertiaire de qualit�

Le programme est pr�vu pour accueillir la fibre optique

Vous pouvez revendre ou louer � la d�coupe

Le choix constructif permet d’accueillir tout type d’activit� (y compris les ERP)

Cet immeuble est �quip� d’un ascenseur (indispensable � la revente)

Le locataire : FLEXSI CENTE

BUREAUTIQUE Concessionnaire XEROX

INFORMATIQUECOMMUNICATION

Outils de visioconfÄrence, projection, affichage dynamique.

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Prix de vente P7

Locataire FLEXI CENTRE

Implant� au 1er �tage de l’immeuble � LE JUNON � sur une SHON de 118,77 m� avec deux parkings a�riens.

Bail commercial 3/6/9Loyer annuel : 19 741,65 €HTEntr�e dans les lieux : 01/10/2014

Taxe fonci�re � la charge du locataire

Prix de vente: 247 000 €HTRentabilit� nette : 8,0 %Frais de notaire r�duit 2,5% (programme neuf)