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La rénovation résidentielle au Québec

en 1994

Une présentation graphique

Société d'habitation du Québec

La rénovation résidentielle au Québec

en 1994


Société d'habitation du Québec

Direction générale de la planification et de la recherche

Direction de l'analyse et de la recherche

Paul ForestClaude -Rodrigue Deschênes

16 novembre 1994

La rénovation résidentielle au Québec en 1994 i

TABLE DES MATIÈRES

LISTE DES GRAPHIQUES ii

INTRODUCTION 1

1 INFORMATION GÉNÉRALE 2

Mode d'occupation des logements 2

Valeur des travaux de rénovation ou d'entretien 3

2 MÉNAGES PROPRIÉTAIRES ET RÉNOVATION 5

Répartition régionale 5

Année de construction et valeur de la résidence 6

Âge 7

Durée de la résidence 9

Nombre de domiciles achetés 10

Durée du statut de propriétaire 11

Scolarité et occupation 12

Motifs de rénover 14

3 VALEUR DES DÉPENSES DE RÉNOVATION 15

Catégorie des travaux 15

Âge du répondant 16

Année de construction 17

Recours à un entrepreneur 18

4 VIRAGE RÉNOVATION 19

Connaissance du programme 19

Recours à Virage Rénovation 20


La rénovation résidentielle au Québec en 1994 ii

LISTE DES GRAPHIQUES

Graphique 1 : Répartition des ménages selon le mode d'occupation ( %)

Graphique 2 : Distribution de la dépense totale et du nombre de ménagespropriétaires selon la valeur des travaux de rénovation oud'entretien ( %)

Graphique 3 : Répartition des ménages rénovateurs selon la région du Québec( %)

Graphique 4 : Distribution des ménages rénovateurs et de la populationpropriétaire dans son ensemble selon l'année de construction dela résidence ( %)

Graphique 5 : Distribution des ménages rénovateurs selon la valeur de larésidence ( %)

Graphique 6 : Distribution des ménages rénovateurs et de la populationpropriétaire dans son ensemble selon l'âge ( %)

Graphique 7 : Distribution des ménages rénovateurs selon le nombre d'annéesde résidence ( %)

Graphique 8 : Répartition des ménages rénovateurs selon le nombre dedomiciles achetés ( %)

Graphique 9 : Distribution des ménages rénovateurs selon le nombre d'annéescomme propriétaire ( %)


La rénovation résidentielle au Québec en 1994 iii

Graphique 10 : Répartition des ménages rénovateurs selon la scolarité desrépondants ( %)

Graphique 11 : Répartition des ménages rénovateurs selon l'occupation desrépondants ( %)

Graphique 12 : Répartition des ménages rénovateurs selon les motifs de rénover( %)

Graphique 13 : Répartition des dépenses de rénovation selon la catégorie destravaux ( %)

Graphique 14 : Valeur moyenne des dépenses de rénovation selon le grouped'âge du répondant ( %)

Graphique 15 : Valeur moyenne des dépenses de rénovation selon l'année deconstruction (%)

Graphique 16 : Répartition des dépenses de rénovation selon le recours à unentrepreneur ( %)

Graphique 17 : Répartition des ménages rénovateurs selon leur connaissance duprogramme Virage Rénovation ( %)

Graphique 18 : Principales sources d'information qui ont permis de connaître leProgramme Virage Rénovation ( %)

Graphique 19 : Les ménages rénovateurs et le recours ou non au ProgrammeVirage Rénovation ( %)


La rénovation résidentielle au Québec en 1994 1

INTRODUCTION

Depuis quelques années, les travaux de rénovation résidentielle prennent plusd'importance au Québec de telle sorte que leur valeur en vient à dépasser celle desinvestissements dans la construction neuve de logements.

Dans la perspective de mieux connaître ce secteur d'activités, la Sociétéd'habitation du Québec (SHQ), l'Association provinciale des constructeursd'habitations du Québec (APCHQ) et la Société canadienne d'hypothèques et delogement (SCHL) ont formé un partenariat pour devenir un des commanditaires dusondage de la firme SOM à ce sujet. Cette enquête a eu lieu au Québec enjuillet 1994 et a permis d'interroger environ 1 500 ménages québécois ayant faitdurant la dernière année ou prévoyant faire durant la prochaine année des dépensesde rénovation ou d'entretien pour leur résidence. Les résultats, dont il sera fait étatici, sont basés sur près de 1 300 répondants à ce sondage qui ont effectivement faitdes dépenses de rénovation ou d'entretien durant la dernière année écoulée.

Le présent texte examine d'abord les résultats d'ensemble pour ensuite seconcentrer sur les seules dépenses de rénovation. On y retrouve des informationsconcernant tant les ménages rénovateurs et les logements rénovés que les dépensesde rénovation elles- mêmes. En dernier lieu, l'étude donne quelques informationsreliées au Programme Virage Rénovation.



Considérant la faible importance des ménages locataires et tenant compte dufait que les dépenses liées au maintien ou à l'amélioration de la qualité des logementslocatifs relèvent essentiellement des propriétaires -bailleurs, la suite de l'analyse neportera que sur les ménages propriétaires- occupants.

Valeur des travaux de- rénovation ou d'entretien

Le graphique 2 illustre à la fois la répartition des ménages et la répartition dela dépense totale. On observe que 52,6 % des ménages propriétaires réalisent destravaux de moins de 2 000 $ et que seulement 22,7 % des ménages dépensent 5 000 $ou plus. En termes de valeur des travaux, ces proportions sont très différentes; lesdépenses de moins de 2 000 $ représentent 8,3 % de l'ensemble des travaux alors quecelles de 5 000 $ ou plus en constituent 74,6 %.

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Déponcoc ($)

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Graphique 2 : Distribution de la dépense totale et du nombre de ménages propriétaires selon la valeur des travauxde rénovation ou d'entretien ( %)



En somme, si beaucoup de ménages propriétaires sont impliqués dans destravaux de rénovation ou d'entretien peu onéreux, un nombre limité d'entre euxeffectuent annuellement des travaux relativement coûteux.

La présente analyse porte sur les dépenses de rénovation, dépenses qui tendentpar définition à maintenir ou à améliorer la qualité du parc de logements. Or, tenantcompte de la nature des informations disponibles et considérant que près de 75 % del'ensemble des dépenses consistent en des travaux dont le coût est de 5 000 $ ou plus,nous avons retenu le seuil de 5 000 $ comme point de repère des dépenses derénovation.



2 MÉNAGES PROPRIÉTAIRES ET RÉNOVATION

Cette section s'attarde à quelques caractéristiques des ménages qui rénovent.

Répartition régionale

Alors que 42,3 % des ménages rénovateurs se retrouvent dans la région deMontréal, la région de Québec comprend 10,5 % de ceux -ci tandis que 47,2 % desrénovateurs habitent ailleurs au Québec (voir graphique 3).

Graphique 3 : Répartition des ménages rénovateurs selon la région du Québec ( %)



Année de construction et valeur de la résidence

Le graphique 4 illustre le fait que parmi les logements rénovés, la proportiondes logements construits avant 1971 est identique à celle des logements dont laconstruction est plus récente; on observe même que 18,2 % des propriétaires qui ontrénové possèdent des logements qui ont été construits après 1980. Si on met enparallèle les données du recensement de 1991 concernant les logements occupés parleur propriétaire et celles concernant l'année de construction des logements rénovés,on observe que les logements rénovés ne se particularisent pas par rapport à l'annéede construction; en effet, la répartition de la population de propriétaires de logementspar rapport à l'année de construction des logements est similaire à celle des ménagesrénovateurs.

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1991

Graphique 4 : Distribution des ménages rénovateurs et de la population propriétaire dans son ensemble selonl'année de construction de la résidence ( %)



Par ailleurs, l'examen de la valeur du logement rénové illustre uneconcentration des propriétaires de résidences dont le niveau de prix est inférieur à125 000 $ puisque plus des trois- quarts de ceux -ci s'y retrouvent; plus précisément,47,8 % des propriétaires possèdent des résidences dont le prix se situe entre 75 000 $et 124 999 $ (voir graphique 5).

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Milliers $225

Graphique 5 : Distribution des ménages rénovateurs selon la valeur de la résidence ( %)

Âge

Les ménages rénovateurs sont des ménages relativement jeunes puisque lespersonnes qui ont répondu au sondage étaient majoritairement (58,7 %) âgés demoins de 45 ans (voir graphique 6). On constate également, lorsqu'on met en



parallèle les ménages rénovateurs et l'ensemble des ménages propriétaires (selon lerecensement), que les ménages rénovateurs sont généralement plus jeunes. Alors que54,3 % des soutiens de ménage sont âgés de 45 ans ou plus dans l'ensemble de lapopulation propriétaire, cette proportion n'est que de 41,3 % chez les ménagesrénovateurs; cet écart est encore plus important chez les 65 ans et plus où cesproportions sont respectivement de 15,8 % et de 7,6 %.

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Sondage -6.-- Recensement

Graphique 6 : Distribution des ménages rénovateurs et de la population propriétaire dans son ensembleselon l'âge (%)


100

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60-

70

60

50

40-

30

20-

10-


Durée de la résidence

Si on en croit le sondage sur la rénovation, les ménages rénovateurs ne sontpas principalement des ménages nouvellement propriétaires de leur logement. En

effet, la moitié (50,1 %) d'entre eux sont propriétaires de leur logement depuis aumoins neuf ans; plus du quart (26,6 %) sont même propriétaires de ce logementdepuis 15 ans ou plus (voir graphique 7).

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20Nombre d'années

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Graphique 7 : Distribution des ménages rénovateurs selon le nombre d'années de résidence (%)



Nombre de domiciles achetés

Pour les deux tiers (66,0 %) des ménages rénovateurs, le logement actuel est lepremier qu'ils occupent en tant que propriétaires (voir graphique 8). D'autre part,23,2 % des ménages rénovateurs ont déjà possédé une autre résidence tandis que plusde 10 % de ceux -ci ont déjà occupé au moins deux autres logements en tant quepropriétaires.

Graphique 8 : Répartition des ménages rénovateurs selon le nombre de domiciles achetés ( %)


100

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Durée du statut de propriétaire

Le graphique 9 permet de connaître le nombre total d'années écoulées depuisque les rénovateurs sont propriétaires-occupants. On observe, entre autres, que56,3 % d'entre eux sont propriétaires-occupants depuis au moins dix ans et que22,6 % le sont depuis 20 ans ou plus (voir graphique 9).

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20 25 30Nombre cr annees

Graphique 9: Distribution des ménages rénovateurs selon le nombre d'années comme propriétaire (%)



Scolarité et occupation

Les répondants au sondage sont particulièrement scolarisés puisque plus duquart (27,8 %) ont effectué des études universitaires tandis que 24,6 % ont terminédes études collégiales (voir graphique 10). Par ailleurs, seulement 7,2 % desrépondants n'ont complété que des études primaires.

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Graphique 10 : Répartition des ménages rénovateurs selon la scolarité des répondants ( %)



Par ailleurs, lorsqu'on examine l'occupation du répondant au sondage, onobserve que celui -ci détient un emploi dans 79,1 % des cas (voir graphique 11). Onconstate également que 11,8 % des répondants sont des retraités.

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Graphique 11 : Répartition des ménages rénovateurs selon l'occupation des répondants ( %)



Motifs de rénover

Plusieurs raisons peuvent inciter les ménages à entreprendre des travaux derénovation. Les principales raisons évoquées sont l'embellissement (esthétique) de larésidence (35,2 %), l'amélioration de la qualité de vie (30,1 %) et les situationsd'urgence (14,3 %) (voir graphique 12).

Autres (11,3%) --\ ii!Augm. de la valeur (4,4 %) - Y%

Écon. d'énergie (4,7 %)---

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IMIMI Bal

-Embellissement (35,2 %)

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Amél. de la qualité de vie (30,1 %)

Graphique 12 : Répartition des ménages rénovateurs selon les motifs de rénover ( %)



3 VALEUR DES DÉPENSES DE RÉNOVATION

Le but de la présente section est d'analyser les dépenses de rénovation.

Catégorie des travaux

Un examen des catégories de rénovation montre que les travaux demodernisation et d'amélioration dominent nettement puisqu'ils constituent 63,4 % desdépenses de rénovation; suivent le remplacement et l'entretien (18,3 %),

l'agrandissement ou l'ajout (16,2 %) et la nouvelle installation (2,1 %) (voirgraphique 13).

N. Installation (2.1%) .,7iy -Entretien (18.3 %)ne.:.is =VI .lesZNr,.vr-r---

1.

Moderni3ation (63,4°.6)

Graphique 13 : Répartition des dépenses de rénovation selon la catégorie des travaux ( %)



Âge du répondant

En dépit du fait que la dépense moyenne de rénovation fluctue sensiblemententre les groupes d'âge, la moyenne oscillant entre 15 560 $ chez les moins de 35 anset 10 100 $ chez les 55 -64 ans, on n'observe pas de tendance systématique selon l'âgedes rénovateurs (voir graphique 14).

35 -44 an 46 -54 anaAgc du répondant

Graphique 14 : Valeur moyenne des dépenses de rénovation selon le groupe d'âge du répondant ( %)



Année de construction

On peut se demander si l'âge d'un immeuble peut influencer le besoin derénovation de celui -ci. Le graphique 15 permet de constater qu'il ne semble pas yavoir de relation directe entre la dépense moyenne et l'âge du logement, et ce, endépit du fait que la dépense moyenne fluctue sensiblement selon l'année deconstruction du logement. Cette observation nous paraît indiquer que le parc delogements occupés par leur propriétaire est continuellement «conservé en bon état ».

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Anndo do construction

Graphique 15 : Valeur moyenne des dépenses de rénovation selon l'année de construction ( %)



Recours à un entrepreneur

Enfin, en ce qui concerne la réalisation des travaux, on constate que plus de60 % des travaux ont été réalisés par des entrepreneurs : 26,0 % par desentrepreneurs spécialisés, 23,7 % par des entrepreneurs généraux; en outre, 11,8 %des travaux ont été confiés à la fois à un entrepreneur général et à un entrepreneurspécialisé (voir graphique 16). Les autres dépenses, non effectuées par desentrepreneurs, (38,5 %), sont l'oeuvre des rénovateurs eux -mêmes ou ont été confiés àun parent, à un ami ou à une «connaissance ».

Graphique 16 : Répartition des dépenses de rénovation selon le recours à un entrepreneur ( %)



4 VIRAGE RÉNOVATION

Connaissance du programme

D'après le graphique 17, plus de la moitié des ménages rénovateurs (55,5 %)connaissent le Programme Virage Rénovation.

Graphique 17 : Répartition des ménages rénovateurs selon leur connaissance du programme Virage Rénovation ( %)



Les principales sources d'information ont été les journaux (30,8 %), lesdépliants d'information (14,8 %), les municipalités (12,3 %), les institutions financières(11,8 %) et les entrepreneurs en construction (7,9 %) (voir graphique 18).

Journaux Dépilant I. financière Municipalité EntrepreneurSources d' information

Autre

Graphique 18 : Principales sources d'information qui ont permis de connaître le Programme Virage Rénovation ( %)

Recours à Virage Rénovation

Parmi les ménages ayant réalisé des rénovations entre juillet 1993 et juin 1994et connaissant le Programme Virage Rénovation, 27,3 % ont fait une demande d'aide;ce pourcentage peut sembler faible mais considérant que ce programme n'est entré envigueur qu'en début de 1994, on peut supposer que la majorité des ménages ayant



fait des rénovations depuis lors se sont prévalus des avantages du programme. De

l'ensemble des ménages rénovateurs connaissant le programme, 23,7 % ontmentionné ne pas avoir fait de demande parce qu'ils n'y étaient pas éligibles; on peutcroire qu'une bonne part de ceux -ci n'étaient pas éligibles pour la simple raison qu'ilsont réalisé les rénovations avant le début de l'année 1994. On peut observerégalement que parmi les ménages rénovateurs, certains ont mentionné, comme raisonde ne pas avoir eu recours au programme, des facteurs directement reliés auxcaractéristiques mêmes du programme : 10,2 % à cause des contraintes inhérentes auprogramme, 7,7 % étant donné que l'auto- rénovation ne donnait pas accès auprogramme et 3,3 % à cause de sa faible «générosité» (voir graphique 19).

Demande d'aide (27,3 %) -- -,

r Réno peu importante (8,5 %)

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Graphique 19 : Les ménages rénovateurs et le recours ou non au Programme Virage Rénovation ( %)


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