un programme performant en plein coeur de la provence · qualité des prestations en font un...
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Une résidence classée 3 étoiles au charme typiquement provençal
► Un domaine idyllique de plus de 3 hectares dominant les vallées de Provence.
► Une situation recherchée à proximité immédiate du célèbre Château des Baux de Provence et à moins de 10 km de la célèbre ville de Saint-Rémy de Provence conférant à l’investissement de fortes qualités patrimoniales.
► Une résidence à l’architecture typiquement provençale, composée de 135 villas réparties sur 8 grandes bastides alliant tradition et sobriété : une définition immobilière de qualité qui s’intègre parfaitement à son environnement.
► Des prestations de grande qualité : piscine intérieure et extérieure chauffée, piscine-plage, sauna, hammam, fitness center, club enfants, mini-golf.
► Une localisation recherchée au cœur de la Provence qui, sur les dernières années, a connu un engouement immobilier exceptionnel de la part des investisseurs, justifiant aujourd’hui un marché établi et lisible.
► L’architecture typiquement provençale composée de 8 grandes Bastides, la décoration chaleureuse et la qualité des prestations en font un produit à forte dimension patrimoniale.
► Le prix de vente immobilier* moyen au m² de 3 820 € HT, particulièrement compétitif au regard du marché local, laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. (* hors parking, hors mobilier)
► Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu gage de pérennité de l’exploitation.
► Une rentabilité attractive de 4,30 % HT/HT pour la formule sans occupation. Deux formules incluant des périodes d’occupation sont également proposées aux investisseurs : 1/ Une semaine d’occupation associée à une rentabilité de 3,80 % HT/HT
2/ Trois semaines d’occupation associées à une rentabilité de 3,50 % HT/HT
Le permis de construire de cette opération étant en cours de purge, et ce jusqu’à début octobre, il existe un risque de recours de tiers ou de retrait administratif.
Le Paradou : destination sans pareil
► Commune de la région des Alpilles rattachée au canton de Saint-Rémy de Provence.
► A 5 km des Baux de Provence, à proximité de nombreux Parcs Naturels Régionaux et à moins d’1 heure par la route de la Méditerranée et des calanques de Marseille.
► Des paysages somptueux : champs de lavandes et de coquelicots à perte de vue, routes escarpées, oliviers, amandiers...
► Un territoire très attractif au marché immobilier lisible : du fait d’un vif enthousiasme de la part d’acquéreurs, le site a connu ses dernières années une augmentation signif icative des prix de l’immobilier. Aussi, les prix de vente particulièrement compétitifs au regard du marché local permettent d’envisager une très forte valorisation patrimoniale à terme.
Odalys : acteur de référence sur le marché de l’hébergement touristique en France
Un programme performant en plein coeur de la Provence
Censi-bouva
rd
LMNP Unegestion
►VEFA,livraisonT42012(90logements)
► Prix : De 126 017 € à 180 667 € HT
(horsfraisd’acquisitionnotariés)
► Une rentabilité de 4,30 % HT/HT
► Spécialiste de l’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché, avec plus de 280 résidences et 105 000 lits en gestion.
► 2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2010.
Le Paradou (13)
Un marché immobilier établi et lisible qui fait de la résidence un programme à très forte valeur patrimoniale.
Le Paradou (13)
Censi-bouvard
Censi-bouvard
LMNP
La Résidence
Illustrations non contractuelles, laissées à la libre interprétation de l’artiste.
Une localisation de charme en plein cœur de la Provence
Un domaine idyllique de plus de 3 hectares dominant les vallées de Provence : 9 800 m² d’aménagement paysager, des lauriers, lauriers roses, orangers du Mexique, oliviers, pins d’Alep et cyprès d’Italie.
Une situation recherchée à proximité immédiate du célèbre Château des Baux de Provence attirant chaque année plus de 260 000 visiteurs et à moins de 10 km de la célèbre ville de Saint-Rémy de Provence conférant à l’investissement de fortes qualités patrimoniales.
Une résidence à l’architecture typiquement provençale, composée de 135 villas réparties sur 8 grandes bastides alliant tradition et sobriété : une définition immobilière de qualité qui s’intègre parfaitement à son environnement.
Une résidence classée 3 étoilesaux prestations de grande qualité
Piscine intérieure chaufféePiscine extérieure chaufféePlage piscine de 826 m²Sauna, hammam Fitness centerMini-golf
Club enfantsDécoration cosy et soignéeCuisine équipéeSalle de bain aménagéeTerrasse
Illustrations non contractuelles, laissées à la libre interprétation de l’artiste.
+3,6 %
13 ans
Le Gestionnaire
Créé en 1998, Odalys Vacances s’est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 280 résidences dans l’Hexagone et autour du bassin méditerranéen.
Odalys propose l’ensemble des prestations existant dans le domaine de l’hébergement touristique, en France, en Espagne, en Italie et en Croatie.
Fort d’une approche transversale du métier, Odalys s’assure de la maîtrise la plus complète des installations qu’elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maitrisant au mieux ses charges d’exploitation.
Nom : ODALYS Vacances
Date de création : 1998
CA consolidé 2010 : 152 111 000 €
Résultat Net 2010 : 5 498 000 €
Descriptif
Implantations des résidences en France
400
200
100
Taille (en nb de résidences)
10 ans
5 ans
- de 5 ans
Expérience / Ancienneté
70 %50 %
40 %
Taux moyen d’occupation sur les périodes d’ouverture
0 %
-5 %
-10 % +10 %
Performance financière 2010
Indicateur : Résultat net / CA
Pourquoi ce Gestionnaire ?
Sécialiste dans la gesion d’hebergement touristque depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché.
Plus de 280 résidences et 105 000 lits en gestion.
2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2010.
80 %
(1) Pour l’année 2010, d’après la DGCIS.
70 %64 %
50 % 58 %
Moyenne nationale (1)
0
280
20 ans
Résidences
Résidence-Club
Résidence Prestige
Hôtel City
Un cadre protégé exceptionnel permettant d’envisager un
remplissage optimal de la résidence
Centre nautique
Parc régional des Alpilles
Parc naturel des Coussouls de Crau
Les Baux de Provence à 5 km : village classé parmi les plus
beaux de France22 sites classés
La Méditerranée à moins de 1 heure par la route
Parc naturel régional de Camargue
Le Paradou
Les Alpilles, destination sans pareil au cœur de la Provence
Rattaché au canton de Saint-Rémy de Provence, Paradou allie le confort de vie au quotidien et les plaisirs de la résidence secondaire procurés par cette destination de rêve.
Pour cette raison, Le Paradou, comme sa région, a suscité, durant la dernière décennie, un vif engouement de la part d’acquéreurs immobiliers. Cet enthousiasme fort pour la pierre a conféré à ce canton un marché immobilier établi et lisible.
Dans ce cadre, le site a de ce fait connu ses dernières années une augmentation signif icative des prix de l’immobilier. Aussi, les prix de vente particulièrement compétitifs au regard du marché local de la résidence « Les Mas des Alpilles » permettent d’envisager une très forte valorisation patrimoniale et représentent une excellente opportunité pour les investisseurs avisés.
Un territoire attractif au marché immobilier lisible
Un patrimoine naturel aux panoramas majestueux
Entre les plaines du Rhône et de la Durance, le relief des Alpilles apparaît comme une île offrant des paysages exceptionnels.
Les couleurs vives des champs, les routes escarpées jalonnées de domaines viticoles ou oléicoles, les courbes des cyprès, oliviers et amandiers... La région offre un réseau de sentiers très étendu, propice à la randonnée pédestre, équestre et vtt.
Un territoire préservé, joyau d’une biodiversité exceptionnelle à découvrir (le hibou Grand-Duc, l’Aigle de Bonelli...).
Une culture vivante pleine de soleil, de traditions et de fêtes
Terre de l’olivier par excellence, la région cultive talentueusement ses terroirs et ses coutumes :
L’huile d’olive AOC, olives cassées et olives noires AOC, tapenade, miel et confitures de Provence, agneau des Alpilles, vins AOC… autant de produits du terroir, de parfums qui éveillent les sens.
Célébration des moissons, olivades, vendanges, fêtes de la transhumance, feux de la Saint-Jean... De multiples fêtes traditionnelles rythment l’année et chaque jour les marchés honorent les produits de la nature.
Les Alpilles, destination sans pareil au cœur de la Provence Le tourisme en Bouche-du-Rhône
Avec ses zones montagneuses alternant avec des plaines et des zones sauvages, des espaces boisés et un littoral contrasté, les Bouches-du-Rhône offrent une large palette de paysages et de cultures provençales.
LA PROVENCE, vivante, charmeuse, emplie d’histoire, de couleurs et de senteurs, terre des maîtres savonniers, de Pagnol ou encore de Van Gogh.
MARSEILLE et ses 57 km de littoral, une beauté atypique, ses calanques, plages et ports, une ambiance changeante, une manière de vivre très singulière.
LA CAMARGUE, territoire sauvage, mosaïque d’étangs, marais et terres arides royaume des oiseaux et d’une faune en liberté.
Un dynamisme et une diversité touristique exceptionnels
Gare de Arles : 16 km (Marseille : 48 min / Avignon : 23 min) Gare TGV d’Avignon : 32 km(Trajet direct : Paris : 2h48 / Lyon : 1h05)
Aéroport Marseille Provence à 60 km
Accès
Quelques chiffres clés
Aix-en-Provence : 67 kmMarseille : 80 kmParis : 720 km
3ème département de France par sa fréquentation touristique :
10 millions de touristes chaque année
Plus de 43 millions de nuitées en 2009
2 593 heures d’ensoleillement par an
Une saison touristique qui s’étend de mai à octobre
Accès train :
Accès avion :
Accès routier :Arles : 17 kmAvignon : 32 kmNîmes : 43 km
Avignon
Le Paradou
MarseilleMarseille
Avignon
Le ParadouLe Paradou
54
Descriptif Produit
Calendrier
45 %
25 %
15 % 35 %
5 %
Niveau de Défiscalisation
Caractéristiques générales
Fiscalité
Individuel
Collectif
Semi-collectif
250 K€50 K€
Enveloppe d’investissement HT
3%
1% 5%
2%
Rentabilité (HT/HT)
40 m2
30 m2
35 m2
50 m2
20 m2
Typologie du T2 au T3Typologie Typologie Typologie Typologie du T2 au T3du T2 au T3du T2 au T3du T2 au T3du T2 au T3du T2 au T3
Surfaces en m2
100
50
12575
Nombre de lots Type d’habitat
150
VEFA (Vente en l’ÉtatFutur d’Achevement)
VIR (Vente d’Immeubleà Rénover)
Achevée
Type de construction
OUIOUIOUIOUI NONGarantie f inancière Garantie f inancière extrinsèque
5 Juillet 2011
Permis purgé
Date d’obtention de Permis
Date d’actabilité prévisionnelle Décembre 2011
OUI NON
Eligibilité du support (1) Censi-bouvard
2012
Récupération possible de TVA (2)
Année de défiscalisation prévisionnelle
OUIOUIOUIOUI NON
Eligibilité du support (1) Censi-bouvard
20122012
Récupération possible de TVA (2)
Année de défiscalisation prévisionnelleAnnée de défiscalisation prévisionnelle
Censi-bouvard
(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.(2) Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.(3) (18 % + TVA à 19,6 %) / 1.196 = 31,4 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s’applique sur le montant HT. Les 31,4 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.(4) Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2011.
Garantie f inancière Garantie f inancière
Défiscalisation + récupération de TVA (3)
35 %31,4 %
15 %18 %
126 K€ 181 K€28 m2
40 m2
35 m2
50 m45m2
125
150
135
IRPP (4)
60 m2
Date de livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2012
NON OUI
150 K€ 3,5 % 3 sem. d’occupation
28 m
3,5 % 3 sem. d’occupation3 sem. d’occupation
3,8 % 1 sem. d’occupation 28 m28 m3,8 % 1 sem. d’occupation
4,3 % sans occupation
AllotementCerenicimo 100Cerenicimo
90
6 000 €
2 000 €
6 000 € 5 369 € 6 000 €7 697 €
4 000 €
9 000 €
Descriptif Produit
Formules d’occupation(4)(5)
Bail
Loyer
Tableau de Charges (6)
1 semaine
Aucune
A terme
Formules sans occupation
OUI NON
Meublé
ferme de 11 ans
Type de Bail (4)
Durée du Bail (4)
Renouvellement par tacite reconduction (4)
(4) Selon les modalités décrites dans le bail commercial.(5) Si l’investisseur souscrit à la formule avec occupation.(6) Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition
3 semaines
1 semaine1 semaine
OUIOUIOUIOUI NON
MeubléMeublé
ferme de 11 ans
Type de BailType de Bail (4)(4)
Durée du Bail (4)
Renouvellement par tacite reconduction (4)
ferme de 11 ans2 semaines
ILC ICC Fixe
Règlement des loyers (4)
Indexation des loyers (4)
Plafonnement de la revalorisation des loyers (4)
NON
NON
Garantie des loyers par le gestionnaire (4)
Application de l’indexation de révision des loyers (4)
OUI
OUI
Tous les 3 ans
Trimestriel
Tous les 3 ans
(4)
à 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %à 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %à 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %
InvestisseurCatégorie Désignation Gestionnaire
Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…Assurance
Travaux
Assurance de la copropriété
Menus travaux
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
Petits travaux d’embellissement
Mise en conformité
Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, ...)
Divers Taxe sur les ordures ménagères
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 330 €)
Formules sans occupation
Montants des loyers annuels HTperçus par l’investisseur
Moyennement dédié
Très dédié Non dédié
Dédié Peu dédié
Type d’actif
5
2
1
Valeur patrimoniale hors marché
5
2 4
1
Valeur patrimoniale marché
Ancien équivalent
Résidence
Ancien équivalent
Résidence
4 850 €/m2 (2)
3 820 €/m2 (1)
27 %Croissance immobilière
(en euros constants)
Quartieren devenir
Quartierétabli
Stationétablie 1 2 3 4
4 3 2 1
4
3
2
2
3
4
Station endevenir
Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Très
rare
3
2
5
3
2
1
Accessibilité
5
3
2
1
Projets de développement
33
5
3
2
1
Dynamisme touristique
Croissance immobilière
+50 %
0 %
-25 % +25 %
-50 %
5 dernières années
+150 %
0 %
-75 %
-150 %
10 dernières années
Composée de villas réparties en 8 bastides, la résidence propose une architecture typiquement provençale, au cœur d’un domaine de 3 ha qui accueille de nombreux équipements de qualité.
Au sein de la 1ère région d’accueil des touristes français, le département des Bouches-du-Rhône capte chaque année 10 millions de visiteurs.
Excellent
Exceptionnel
Bon
Neutre
Faible
Excellent 4
Exceptionnel 5
Bon 3
Neutre 2
Faible 1
Foncier
Aménagementsintérieurs
Equipementscollectifs &
services
Performanceénergétique
Pérennitéarchitecturale
Valorisation immobilière
3
4
3
(1) Prix immobilier HT.(2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
+50 %
+34 %
+72 %
5
4,75
44,2
3,4
4
44
44,2
Marché et environnement
Valorisation patrimoniale
Analyse3
1 5
2 4,24
Scoring patrimonial
4,8
4,2
4,2
4
4
3,4
Au cœur de la Provence, la résidence « Les Mas des Alpilles » profite d’une localisation recherchée et d’un positionnement prix très compétitif, gage d’un potentiel élevé de valorisation patrimoniale.
valeur achat
dynamisme touristique
immobilier
accessibilité
cadre de vie
perspectives
4 4
sportive
Type de station
familiale
Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente minimum afin de couvrir l’effort financier de l’investisseur.
Ce premier graphique ne tient pas compte de l’inflation. En effet, avec une inflation de 2 % par an, 1 000 € aujourd’hui n’auront qu’une valeur réelle de 758 € dans 15 ans. Ce deuxième graphique prend en compte une inflation supposée de 2 % par an.
22 455 € 42 793 €
61 214 € 77 898 €
57 439 € 37 452 €
17 934 €
143 297 € 106 574 €
70 700 € 35 299 €
0 €
40 000 €
80 000 €
120 000 €
160 000 €
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans
23 820 € 47 640 €
71 460 € 95 280 €
62 518 €
27 185 €
143 297 € 117 667 €
86 183 € 47 508 €
0 €
40 000 €
80 000 €
120 000 €
160 000 €
200 000 €
240 000 €
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans
CRD (Capital restant dû)
Flux de trésorerie cumulés
Prix d'achat
Hypothèse d'évolution des prix del'immobilier ancien (+1 % par an)
Prix de revente minimum pour couvrirl'effort financier de l'investisseur
Stress test
Plus-value immobilière
Plus-value financière
202 140 €
62 518 €
Lot n°504 : T2 de 33,93 m² avec une terrasse de 11,80 m² Investissement : 143 297 € HT Financement : sur 20 ans au TEG de 4,2 %
Inflation à 2 % par an
En N + 25, si l’investisseur revend son bien 62 185 €, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu’il a remboursé totalement son emprunt. Si l’on suppose une variation de + 1 % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de 202 140 € et la plus-value peut atteindre 139 600 €.
CRD (Capital restant dû)
Prix d’achat
Flux de trésorerie cumulés
Prix de revente minimum
En N + 25, si
22 455 € 42 793 €
61 214 € 77 898 €
57 439 € 37 452 €
17 934 €
143 297 € 106 574 €
70 700 € 35 299 €
0 €
40 000 €
80 000 €
120 000 €
160 000 €
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans
23 820 € 47 640 €
71 460 € 95 280 €
62 518 €
27 185 €
143 297 € 117 667 €
86 183 € 47 508 €
0 €
40 000 €
80 000 €
120 000 €
160 000 €
200 000 €
240 000 €
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans
CRD (Capital restant dû)
Flux de trésorerie cumulés
Prix d'achat
Hypothèse d'évolution des prix del'immobilier ancien (+1 % par an)
Prix de revente minimum pour couvrirl'effort financier de l'investisseur
Stress test
Plus-value immobilière
Plus-value financière
202 140 €
62 518 €
Lot n°504 : T2 de 33,93 m² avec une terrasse de 11,80 m² Investissement : 143 297 € HT Financement : sur 20 ans au TEG de 4,2 %
Inflation à 2 % par an
En N + 25, si l’investisseur revend son bien 62 185 €, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu’il a remboursé totalement son emprunt. Si l’on suppose une variation de + 1 % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de 202 140 € et la plus-value peut atteindre 139 600 €.
CRD (Capital restant dû)
Prix d’achat
Flux de trésorerie cumulés
Prix de revente minimum
Stress Test
Communication commerciale
345 %
42
Performance financière (3)
4,4
1 515 %
60 %
Loyers reversés HT / CA
45 % 42 % (1)
75 %
30 %60 %
Limite acceptable pour assurer l’exploitation (2)
(1) Chif fre prévisionnel pour la résidence Les Mas des Alpilles.(2) Pour une résidence de tourisme similaire.(3) Résultat net et CA du groupe Odalys pour l’année 2010.
Solidité Financière
Analyse produit3
1 5
2 4
4,47
4,6
4,2
4,4
4,2
4,5
Scoring gestion
Créé en 1998, le groupe Odalys s’impose aujourd’hui comme l’un des leaders de l’hébergement touristique, grâce à son large choix de résidences, tant à la mer, qu’à la montagne et à la campagne.
experience
développement
solidité financière
environnement concurrentiel
positionnement tarifaire
performance commerciale 4,4
3
5
2
1
444,2
Positionnement tarifaire
Prix moyen = 387 € /semaine (1)
(1) Tarifs relevés pour des appartements en résidences de tourisme de 6 personnes au Paradou, en basse saison.(2) Tarif prévisionnel pour la résidence Les Mas des Alpilles.
Prix moyen = 387 € /semaine
350 € /semaine (2)
Prix moyen = 387 € /semaine
350 € /semaine 350 € /semaine 250 €/semaine 477 €/semaine250 €/semaine
(1)(1)
477 €/semaine
A proximité du Paradou :
Studio 27 m² - 111 200 € soit 4 118 €/m²T1 29 m² - 129 500 € soit 4 465 €/m²T2 36 m² - 168 697 € soit 4 685 €/m²
Le marché immobilier ancien
Le marché immobilier neuf
500 m
Sources : www.seloger.com / www.annoncesjaunes.fr /
T2 33,8 m² - 132 023 € soit 3 911 €/m²T2 34,1 m² - 131 767 € soit 3 868 €/m²T2 28,7 m² - 115 611 € soit 4 027 €/m²T3 45,1 m² - 169 067 € soit 3 752 €/m²
T2 33,8 m² - 132 023 € soit 3 911 €/m²
T2 (2007) meublé avec piscine 32 m² - 176 000 € soit 5 465 €/m²T2 rez de jardin avec piscine 38 m² - 175 000 € soit de 4 605 €/m²T2 (2006) meublé avec piscine 34 m² - 177 750 € soit 5 228 €/m²
T2 (2008) meublé avec piscine 34 m² - 174 000 € soit 5 118 €/m²T2 (2009) 50 m² - 220 000 € soit 4 220 €/m²
T2 37 m² - 140 500 € soit 3 797 €/m²T3 58 m² - 269 340 € soit 4 644 €/m²T2 21 m² - 137 540 € soit 6 548 €/m²
(1) Prix immobilier HT(2) Prix immobilier TTC
(2)
(2)
(1)
(2)
(2)
(1)
(1)
(1)
(2)
Sources : www.seloger.com / www.nexity-logement.com / www.annoncesjaunes.fr /
Les
info
rmat
ions
, pho
togr
aphi
es o
u vis
uels
figur
ant d
ans
ce d
ocum
ent v
ous
sont
com
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titre
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form
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n et
n’o
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as v
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de
Tour
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Le P
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ou -
Imag
es d
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se :
Imag
es C
réat
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Les 5 raisons principales pour investir dans cette résidence
Une localisation très recherchée au cœur de la Provence et à seulement 1 heure de route des calanques de Marseille, qui, sur les dernières années, a connu un engouement immobilier exceptionnel de la part des investisseurs, justifiant aujourd’hui un marché établi et lisible.L’architecture typiquement provençale composée de 8 grandes bastides, la décoration cosy et la qualité des prestations en font un produit à forte dimension patrimoniale.Le prix de vente immobilier moyen de 3 820 € / m², particulièrement compétitif au regard du marché local, laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme.Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu gage de pérennité de l’exploitation. Une rentabilité attractive de 4,30 %HT/HT couplée à une réduction d’impôt imputable à compter des revenus 2013 qui confère à l’opération un rendement global très pertinent. Des possibilités d’occupations sont également proposées aux investisseurs.
L’ensemble de ces qualités font du « Mas des Alpilles » un programme performant qui séduira les investisseurs avisés et soucieux de se constituer à terme un patrimoine de qualité.
Notaire
Maître AMALVY23 Avenue Vallée des Baux
13 520 MAUSSANE-LES-ALPILLES
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