TOULOUSE - L’UNION (31)

Disposant d’une situation géographique privilégiée entre l’Océan, les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse est une métropole européenne dynamique. Son art de vivre unique séduit : la ville enregistre une forte croissance démographique, franchissant le seuil des 475 000 habitants.

Première métropole française pour la création d’emplois privés et la croissance économique, elle s’illustre aussi dans de nombreux domaines de pointe. Capitale de l’industrie aéronautique et spatiale (Airbus Industries, EADS, CNES), la Ville Rose se distingue également dans le domaine de la santé, de la pharmacie et du numérique. Tournée vers l’avenir, elle développe de grands projets tels que Toulouse Euro Sud-Ouest ou l’Aerospace Valley. Avec près de 120  000 étudiants, Toulouse regroupe également les talents de demain en se classant 1ère ville universitaire en 2019/2020.

Toulouse, attractive et accueillante !

L’Union, un art de vivre !

Située au Nord-Est de Toulouse et membre de Toulouse Métropole, L’Union profite d’une position stratégique et allie douceur de la périphérie et dynamisme de la ville.

Connectée à la fois au périphérique Toulousain et à l’autoroute A68 reliant Albi, la ville est idéalement située près de la zone d’activité tertiaire et commerciale de Balma.

Dotée de près de 12 000 habitants, L’Union séduit familles et actifs attirés par des quartiers pavillonnaires. La ville ne cesse de se développer afin d’offrir aux Unionais une offre complète de commerces et services de proximité. L’Union dispose également d’une offre culturelle importante, à proximité de nombreux espaces verts naturels.

AUX PORTES DE TOULOUSE

À 13 MN GARE DE

TOULOUSE - MATABIAU

12 000 HABITANTS

4ÈME MÉTROPOLE DE FRANCE

1,2 MILLION D’HABITANTS SUR SON AGGLOMÉRATION

120 000 ÉTUDIANTS

D E S LO G E M E N T S C O N F O RTA B L E S E T O P T I M I S É S

La résidence Le Central accueille des logements de standing allant de 2 à 4 pièces. Les surfaces sont aménagées de façon généreuse et optimisée. Chaque logement possède un espace cuisine ouvert sur le séjour qui se prolonge d’une grande terrasse, d’un balcon ou d’une loggia. Les appartements se répartissent sur 3 étages et bénéficient d’une isolation sonore et thermique de qualité.Au sous-sol, un ascenseur dessert les places de parking et un local deux-roues, permettant une utilisation confortable et optimale au quotidien.

APPARTEMENTS 2, 3 ET 4 PIÈCES

La résidence Le Central offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un quartier pavillonnaire en plein centre-ville de l’Union. Ses résidents apprécieront les nombreux commerces et services de proximité accessibles à pied, proche d’un centre-ville faisant l’objet d’un projet de d’urbanisme qualitatif. Le Central est une résidence familiale avec une architecture soignée et harmonieuse alliant matériaux traditionnels (terre cuite de teinte rouge) et apports contemporains (enduit de teinte claire). Un soin particulier a été porté à l’aménagement du paysage avec l’insertion d’une végétation en bordure afin de créer un écrin de verdure.

Une résidence centrale pour vivre piéton !

Les prestations

RT2012

Côté CONFORT• Chaudières individuelles au gaz

permettant une meilleure maîtrise de la consommation énergétique

• Cuisines ouvertes sur les séjours, meublées et équipées (pour les 2 et 3 pièces)

• Logements pré-équipés de la fibre optique

• Placards aménagés afin d’optimiser les espaces de vie

• Accès au rez-de-chaussée avec rampe adaptée pour les personnes à mobilité réduite

Côté QUALITÉ

• Sélection de matériaux de qualité

• Isolations thermique et acoustique

renforcées (Norme RT2012)

• Menuiseries à isolation renforcée

avec double vitrage

• Carrelage dans les pièces à vivre,

parquet stratifié dans les chambres

• Volets roulants motorisés dans

le séjour-cuisine

Côté SÉRÉNITÉ

• Jardin aménagé avec de nombreux

espaces verts et variétés d’arbres

• Résidence sécurisée et clôturée

avec digicode et interphone

• Parking aérien et en sous-sol

• Local 2 roues

Le mot de l’architecte

Le projet propose des lignes modernes

appuyées par une composition géométrique

visant à allier la modernité de la construction

avec la continuité architecturale traditionnelle du

modèle Toulousain. En effet, la façade conjugue

plaquette de parement en terre cuite de teinte

rouge pour le RDC et un enduit en blanc cassé

pour les étages courants. Les toitures sont

quant à elles recouvertes de tuiles de canal.

Implanté en retrait des limites du terrain, le

bâtiment veut s’intégrer dans un environnement

végétalisé par de nombreux arbres, permettant

aux résidents d’avoir un sentiment de tranquillité

et de sérénité.”

Stéphane JACQ Agence ARUA

Les distinctions de SAINT-AGNE IMMOBILIER

2018 : Grand Prix Régional pour la Résidence Sensations Urbaines 2017 : Prix du Grand Public pour la Résidence Cap Aéro 2016 : Prix de l’Innovation Industrielle pour la Résidence Le Taran

En cas d’impératif technique, la SCCV Le Central L’Union se réserve le droit de remplacer ou de modifier certaines prestations.SAINT-AGNE IMMOBILIER - SCCV Le Central L’Union - Document non contractuel, Photos : Adobe Stock. Illustration : Agence Pict.Conception & Réalisation : Agence PICT 05 61 22 50 78 - Illustrations et plans à caractère d’ambiance non contractuels laissés à la libre interprétation de l’artiste.

L E C H O I X D E L A P R OX I M I T É

450 M GRANDE HALLE DE L’UNION

350 M MAIRIE

450 M COLLÈGE

GEORGES CHAUMETON

500 M ECOLE ÉLÉMENTAIRE

BELBÈZE

300 M HALTE GARDERIELA FARANDOLE

500 M TOUS COMMERCES

MÉTRO BBorderouge

DirectionBRUGUIÈRES

BUN

BUN

A68

Ave

nueRo

ute

Bes

sièr

es

deToulouse

Chemin

Ch. du M

erle

Chemin

Chemin

Ch. de la

Violette

de

Vireb

ent

de la

Pala

nque

L’Hers

des Sablettes

des

Sports

Av. des

Av.Mont-L

ouis

Avenue de Bayonne

Rou

te

d

’Alb

i

Av. d’Atlanta

Bd A. Netwiller

ZONE D’ACTIVITÉSDE TRIASIS

ZONE D’ACTIVITÉSDE GABARDIE

ZONE D’ACTIVITÉSDE LOUBET

Parc deMalpagat

Av.

de St-Caprais

de

Pyrénées

Allées

Cornaudric

Av.

de

M

de

TOULOUSE

Sortien°13

Sortien°14

LAUNAGUET

ST-GENIÈSBELLEVUE

SAINT-JEAN

L’UNION

L9 40 42

43 73 76

CENTRE VILLETOULOUSE

CENTRECOMMERCIALSaint-Caprais

COMMERCESBoulangerieMagasin Bio

JARDINERIE

PHARMACIE

STADESaint-Caprais

STADE

PARC DE JEUXMonkey Park

SUPERMARCHÉLidl

SUPERMARCHÉIntermarché

ÉCOLE

BIBLIOTHÈQUE

CRÈCHE

HALTEGarderie

CENTREMÉDICAL

CINÉMA

POSTE

PISCINE

GDEHALL

Marché

COLLÈGEG.Chaumeton

COMMERCEFruits & Légumes

COMMERCES

MAIRIE

ÉCOLEO. Borde

ArrêtCtre Commercial

L’Union

ECOLEBelbèze

V I L L E D E L’U N I O N

Vivre en centre-ville

Siège social : 93 rue Edmond Rostand 31200 ToulouseBureaux Paris : 1 rue Denis Poisson 75017 PARISTél. 05 61 61 61 61www.saint-agne.com

AéroportToulouse-Blagnac

Future ligneToulouse

Aerospace Express

Future ligneToulouseAerospace Express

TOULOUSE

GareMatabiau

A

A

B

B

Mét

ro

Mét

ro

UniversitéJean Jaurès

UniversitéPaul SabatierCancéropôle

Métro Cité del’Espace

Clinique deL’Union

BALMA

ST-ORENSRANGUEIL

TOURNEFEUILLE

COLOMIERS

BLAGNAC

BEAUZELLE

LABÈGE

ALBI

CARCASSONNEMONTPELLIERTARBES - PAU

BORDEAUXPARIS

GRENADE

A62A68

A61A64

N124 A624

CUGNAUX

Bassin d’emploisaéronautique

Bassin d’emploisBasso Cambo

Le Chapitre

CentreHistorique

Bassin d’emploisRamassiers

Bassin d’emploisMontaudran

QUINT-FONSEGRIVES

Bassin d’emploisGramont

GolfSt-Gabriel Le

AUCAMVILLE

CASTELMAUROU

L E S + D E L’U N I O N

Le dynamisme aux portes de Toulouse

• Qualité de vie et facilité d’accès

• A 21 minutes du centre-ville de Toulouse et de la place du Capitole

• Accès direct vers Toulouse et Albi

• Proche des bassins d’emplois et du pôle tertiaire Balma-Gramont, à proximité du pôle logistique de Toulouse Nord et d’Airbus

• Tous commerces, écoles et services accessibles à pied tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel

• Commune dynamique proposant de nombreux loisirs à proximité

A G G LO M É R AT I O N TO U LO U S A I N E

ACCÈS260 m > Arrêt de bus Centre Comm. L’Union 2,1 km > Rocade sortie n°14 Croix-Daurade5,3 km > A68 Autoroute du Pastel (vers Albi)3,5 km > Métro B, station Borderouge 4,6 km > Métro A, station Balma-Gramont 15 km > Aéroport Toulouse Blagnac

ENSEIGNEMENT300 m > Halte Garderie La Farandole500 m > Ecole élementaire Belbèze300 m > Ecole primaire Borde Olivier450 m > Collège Georges Chaumeton3,2 km > Lycée Raymond Naves

COMMERCES & SERVICES450 m > Grande Halle de l’Union260 m > La PosteDans un rayon de 300 m > Banques 450 m > Supermarché Casino & centre commercial de St Caprais50 m > Pharmacie Centrale de l’union3,1 km > Clinique de L’Union

LOISIRS 950 m / Cinéma Le Lumière500 m / Bibliothèque municipale2,3 km / Calicéo1 km / Piscine de l’Union1,9 km / Lac de St-Caprais

Source Google Map