projet de rénovation urbaine - gaillac de rnovation urbai… · la rénovation urbaine du quartier...
TRANSCRIPT
QUARTIER
LENTAJOU
CONTEXTE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE
QUARTIER
LENTAJOU
L’un des plus anciens
du Tarn
QUARTIERprioritaire
de la politique de
la ville
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LES ACTEURS DU PROJET
La rénovation urbaine du quartier de Lentajou est portée par 3 acteurs :
Projet suivi par le cabinet d’études :
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LE CONSTAT
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Une organisation des bâtiments qui favorise le repli du quartier sur lui-même
Un bâti vieillissant, des espaces extérieurs dégradés
Mais des logements restés confortables malgré leur ancienneté
Une nécessité de repenser l’offre et la qualité de logement ainsi que l’animation sociale du quartier
et son insertion urbaine
LES GRANDS OBJECTIFS DU PROJET
RÉHABILITER & DIVERSIFIER L’HABITAT
RECRÉER DES ESPACES DE VIE
& OUVRIR SUR LA VILLE
CONSTRUIREUN NOUVEAU
PÔLE ÉDUCATIF
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• Améliorer le confort des logements
• Créer de nouveaux logements en accession et location
• Aménager des petits logements et/ou rez de chaussée pour les séniors
• Restructurer le carrefour d’entrée dans le quartier
• Arborer l’esplanade centrale
• Créer des voies douces (vélo, piétons…)
• Créer des commerces de proximité et Réimplanter l’agence Tarn Habitat
• Développer l’offre de stationnement
• Réaménager les aires de jeux et les jardins partagés
• Restructurer l’école, avec des espaces élargis et de nouvelles fonctionnalités
• Déplacer et transformer la maison de Bob en structure de proximité axée sur l’éducation et l’aide aux enfants
MÉTHODOLOGIE
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Analyse des besoins sociaux
Diagnostic Animation de la
vie sociale
Diagnostic en marchant avec les habitants et
acteurs du quartier
Etudes quantitatives et qualitatives et rencontres de terrain
HABITANTS, ACTEURS INSTITUTIONNELS, POLITIQUES, ASSOCIATIFS
LE BILAN DU DIAGNOSTIC EN MARCHANT du 9 AVRIL 2016
30/ 40
Participants
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Trajet parcouru : espaces jugés "délaissés",
"déqualifiant" et générant conflits d’usages
- Arrière de la Maison de Bob- Espace à l’angle des
bâtiments C et D - Terrains de sport
Attente portée sur la
question des logements
et du bâti :
- Isolation phonique,
- Réseaux électriques à
moderniser
- Humidité, etc.
Plusieurs problèmes
soulevés :
- Problème de gestion des
déchets
- Absence d'éclairage
public,
- Portes des halls et des
caves non-sécurisées,
- Espaces communs de
stockage peu appropriés,
etc.
HABITANTS, ACTEURS INSTITUTIONNELS, POLITIQUES, ASSOCIATIFS
LE BILAN DU DIAGNOSTIC EN MARCHANT – 9 AVRIL 2016
30/ 40
Participants
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Nombreuses interrogations sur le
devenir de la maison de Bob, "symbole" du
quartier.
Double enjeu :- Permettre aux habitants de
conserver un lieu d'activité sur le quartier,
- Réfléchir à la vocation, à la localisation et au degré
d'ouverture de l’équipement sur le reste de
la ville.
L’école maternelle de
Lentajou :
l'un des principaux lieux
porteur d’une image
positive sur le quartier.
- Doit faire l’objet d’une
réflexion, à l'échelle de la
ville, quant à son
potentiel d'évolution.
LE PROJET DE RENOVATION URBAINE DU QUARTIER
REHABILITATION DES LOGEMENTS
POLE EDUCATIF
NOUVELLE CONSTRUCTION
ALLEE DES
PENSEES
NOUVELLE CONSTRUCTION
NOUVELLE S CONSTRUCTIONS
PLACE DESTULIPES
NOUVELLES CONSTRUCTIONS
ALLEE DESJONQUILLES
JARDINS PARTAGES
EN CHIFFRES
134logements réhabilités
28déconstructions
40nouveaux logements
255places de stationnement
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LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN DU QUARTIER
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Nouvelles constructions
démolitions
LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN DU QUARTIER
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PÔLE EDUCATIF
COMMERCES DE PROXIMITE BUREAUX
& AGENCE TARN HABITAT
LOGEMENTS RESIDENTIELS
OUVERTURE DU QUARTIER
REAMENAGEMENT DU CARREFOUR
LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN DU QUARTIER
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PÔLE EDUCATIF
AIRE DE STATIONNEMENT +
DEPOSE MINUTE
ESPLANADE CENTRALE
REAMENAGEMENT & ARBOREE
MAISON FAMILIALE AVEC JARDINS
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LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER
LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER
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LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER
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LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER
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LE CALENDRIER
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ZOOM SUR LA REHABILITATION
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Nouvelles constructions
démolitions
LES PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT
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L’étude urbaine sur le quartier a permis de valider les principes d’aménagement :
o Ouverture du quartier et insertion dans la ville
o Adaptation de l’habitat aux normes actuelles de confort et aux demandes
o Démolition nécessaire de 28 logements
o Rénovation de 134 logements
o Réaménagement des espaces privatifs en pieds d’immeubles
o Réaménagement de la circulation au sein du quartier
o Réorganisation des espaces de stationnement et des espaces publics
o Équipements publics : école, maison de quartier
SUR LES BÂTIMENTS EXISTANTS
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• Une démolition de 28 logements (bâtiments D et C5, C6) :
• La rénovation des immeubles (134 logements) : isolation extérieure, réfection des parties communes, sécurisation des halls,
interphonie
LE PROCESSUS DE RELOGEMENT
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L’écoute des locataires tout au long du projet
Pour les futures démolitions : le relogement étudié avec chaque locataire :
o Une rencontre individuelle avec chaque ménage concerné par la démolition (bâtiments D, C5, C6) : recensement des besoins, information sur la procédure et sur les droits des locataires
o Demandes de mutation prioritaires
o Solution individualisée pour chaque locataire pour le relogement par un référent Tarn Habitat
o Prise en charge des frais liés aux contraintes d’un déménagement
o Un relogement au plus près des souhaits exprimés pouvant mobiliser l’ensemble des bailleurs du territoire
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o Une offre nouvelle en cœur de quartier ou à sa proximité immédiate avec de
nouvelles formes urbaines : maisons individuelles, petit collectif
intermédiaire, logements adaptés pour personnes âgées
o Une nouvelle offre diversifiée : accession à la propriété, locatif privé, locatif
social
o Une diversification par la réhabilitation des logements existants (logements
adaptés en rez-de-chaussée)
LA DIVERSIFICATION DE L’OFFRE DE LOGEMENTS
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o Une information et une concertation conduites par le bailleur sur le
projet de réhabilitation,
o Des partenaires identifiés et mobilisés : référents des services de la ville,
de l’agglomération et de Tarn Habitat
o L’agence Tarn Habitat : un lieu ressource d’information
o L’organisation d’ateliers et de rencontres thématiques sur les espaces de
vie : aire de jeux, maison de quartier et jardins partagés
o Pour la réhabilitation : au préalable une information des locataires pour
présenter un programme et recueillir les attentes, puis une concertation
locative réglementaire avant les travaux.
INFORMER, IMPLIQUER, ASSOCIER LES HABITANTS
Sur les grandes étapes de construction du projet
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