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- Pouvez-vous nous rappeler brièvement le rôle de la CPEG en tant qu’institution de prévoyance? - La CPEG a pour principale mission d’assu-rer le personnel de l’Etat de Genève contre les conséquences économiques de la retraite, de l’invalidité et du décès. Le cercle des em-ployeurs affiliés à la Caisse ne se limite pas à la fonction publique au sens strict, mais comprend également un nombre impor-tant de salariés du domaine parapublic. Cette Caisse de deuxième pilier compte au-jourd’hui 76 000 assurés, dont 25 000 béné-ficiaires de pensions.

- Quelle part représente l’immobilier dans le patrimoine de la CPEG?- La Caisse a aujourd’hui une fortune de l’ordre de 19,3 milliards, dont environ 4,8 concernent des biens immobiliers. La CPEG détient un patrimoine de 10 000 logements en région genevoise, ce qui en fait le pre-mier propriétaire du canton en termes de lo-gement. Dans sa stratégie d’investissement, l’institution s’intéresse essentiellement aux immeubles résidentiels locatifs. Cependant, 20% de notre parc immobilier est constitué de bâtiments administratifs, commerciaux, parkings; nous avons également à notre ac-tif trois EMS et autres types d’établissements pour personnes âgées.

- La Caisse intervient aussi sur le terri-toire genevois en matière de construction et de rénovation. Comment sélection-nez-vous les projets prioritaires? - L’idéal est d’acquérir le terrain et de mener l’opération dans sa globalité, du Plan loca-

lisé de quartier à sa concrétisation, comme c’est le cas aux Sciers. Mais il nous arrive aussi d’acheter des bâtiments construits clef en main par des développeurs privés (par exemple à Pont-Rouge, où nous installerons notre futur siège social). Nous participons à de grands projets: pour les 15 prochaines années, un portefeuille s’élevant à 2 mil-liards de francs a été planifié, correspondant à la construction de 2000 logements. Dans ce montant, 500 millions sont déjà investis (acquisition de terrains, études, chantiers, etc.), le solde représentant environ 100 mil-lions de francs d’investissements par année. Notre Caisse est actuellement impliquée dans le secteur de la Praille-Acacias-Vernets (PAV), aux Communaux d’Ambilly et aux Sciers. Dans la commune de Veyrier, aux Grands Esserts, la demande d’autorisation a été déposée en fin d’année passée et pré-

voit la construction de 225 logements. Pour tous nos projets, la commercialisation et la gestion des immeubles sont confiées à des régies privées de la place (état locatif sous gestion de 252 millions de francs).

- Comme vous conservez l’ensemble de vos immeubles, un volet important consiste à les valoriser et rénover. Que re-présentent ces travaux? - Trente-cinq millions sont investis annuelle-ment dans le parc immobilier existant pour des rénovations-transformations, parfois des surélévations et aménagements de combles (par exemple le bâtiment G de l’ex-SIP, dans le quartier de Plainpalais). Ce programme ambiteux a commencé dans les années 1990: nous avions été précurseurs lors de la réalisation du quartier du Pommier, avec un bâtiment labellisé Minergie. Ces diverses

n PLUS GRAND PROPRIÉTAIRE DU CANTON

La CPEG investit aux SciersComme la majorité des caisses de pension suisses, la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève (CPEG) investit une part importante de sa fortune dans l’immobilier (environ 30%), essentiellement par la construction et l’acquisition d’immeubles locatifs. Parmi les projets de la Caisse, le nouveau quartier des Sciers, dans la commune de Plan-les-Ouates, est l’opération la plus importante en cours. La livraison des 217 logements aux loyers contrôlés s’échelonnera entre les mois de décembre 2020 et juin 2021. John Lateo, responsable de la division Immobilier de la CPEG, répond à nos questions.

Les quatre immeubles conçus par le bureau d’architectes Bassi Carella Marello et réalisés par la CPEG sont sur le point d’être livrés.

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interventions ont permis de réduire l’in-dice de dépense de chaleur (IDC) de 13% depuis 2013. Cet objectif d’amélioration de la performance énergétique se poursuit aujourd’hui, toujours en partenariat avec l’Offi ce cantonal de l’énergie (OCEN), les Services industriels de Genève (SIG) et les agences immobilières.

- Quelle place occupe la notion de déve-loppement durable dans votre stratégie immobilière?- Nous nous attachons aux trois piliers du développement durable. Du point de vue économique, nous veillons au rendement et à la sécurité de nos placements qui sont, de ce fait, particulièrement diversifi és. Concer-nant les dimensions environnementale et

énergétique, nos projets répondent aux normes les plus exigeantes. En outre, nous portons une attention considérable aux types de matériaux utilisés et à leur péren-nité. Afi n d’encourager la meilleure qualité architecturale possible, la CPEG organise régulièrement des concours et des mandats d’études parallèles. Enfi n, en offrant des lo-gements mixtes à la population genevoise, la CPEG répond au critère social.

- Aux Sciers, la CPEG construit 217 loge-ments parmi les 700 prévus dans le quar-tier. A quoi ressembleront ces nouveaux immeubles, conçus par le bureau gene-vois Bassi Carella Marello Architectes SA?- Le quartier des Sciers s’inscrit dans la continuité de l’expansion de la commune de Plan-les-Ouates. A l’instar du dévelop-pement voisin, La Chapelle, sur le territoire de Lancy, ce nouveau complexe d’habitation se trouve à proximité des transports publics - halte Lancy-Bachet du Léman Express et arrêts TPG – ainsi que de l’autoroute de contournement. Le centre de Carouge est à

quelques minutes seulement. Les 217 loge-ments de la CPEG sont répartis dans quatre immeubles (neuf entrées) caractérisés par une architecture en espalier (gabarits: R+3, R+5 et R+7). Les appartements aux loyers contrôlés (HM, HM-LUP et ZD Loc) vont du 2 au 6 pièces. Chaque logement est doté d’un espace extérieur composé d’un ou plusieurs balcons, ou d’une spacieuse terrasse. Le projet vise une rationalité éco-nomique, tout en valorisant les qualités ar-chitecturales et urbanistiques. Une crèche communale occupera le rez-de-chaussée de l’un des immeubles. Les bâtiments sont construits selon le label Très haute per-formance énergétique (THPE), avec un système de chauffage à distance alimenté essentiellement par des énergies renouve-lables. Les espaces collectifs - aménage-ments paysagers, aires de détente et che-minements piétonniers - seront harmonisés pour l’ensemble du quartier, la mobilité douce étant avant tout privilégiée. ■

Propos recueillis parVéronique Stein

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«Je me rends à domicile».

John Lateo.