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Ordre du jour Ordre du jour

• Le projet centre ville élargi, que dit le PLU

• Comment passer maintenant à la mise en œuvre du projet

• Une première étape : Délimiter le périmètre de réflexion et de projet Affiner le diagnostic Puis élaborer un projet et un programme

• Comment : S’attacher les compétences d’une équipe pluridisciplinaire de spécialistes Élaborer un cahier des charges, engager une consultation Mettre en place les modalités de suivi, de concertation et d’information

• Le calendrier envisagé

RAPPEL DU PLU : L’ORIENTATION D’AMENAGEMENT

L’évolution du centre ville doit intégrer notamment :

•La réalisation de la voie Kastler,

•La réalisation de la voie Nord-Sud, la réalisation de cette voie est un préalable à l’aménagement du centre-ville élargi.

•Traiter les liaisons notamment les liaisons douces

•Protéger et mettre en valeur les éléments du patrimoine bâti et paysager remarquables, les vues et perspectives, les roselières,

•Réaliser des programmes de logements et des équipements à travers une opération architecturale et urbaine de qualité

•Réaliser de nouvelles constructions qui répondent aux critères de Haute Qualité Environnementale.


Restructurer en totalité le secteur du marché afin d’en faire un véritable pôle attractif•Développer un projet ayant une densité adaptée à celle d’un centre ville, c’est à dire en mesure de créer un véritable lieu de centralité et d’animation pour tous les Buressois et au delà de contribuer au rayonnement de la ville, tout en garantissant la qualité de vie de ses habitants actuels et futurs.•Réaliser un nouveau marché, créer des commerces, des programmes de logements favorisant la mixité sociale et un parking souterrain.•Déplacer une partie des équipements sportifs au fil des projets vers la Guyonnerie en préservant la roselière.

La Grande Maison•L’ouverture sur la ville du parc de la Grande Maison.•La réhabilitation de la Grande Maison en lui donnant une fonction.


Les orientations spécifiques pour la Guyonnerie •Maintenir et mettre en valeur la coulée verte.•Prendre en compte l’ensemble du réseau hydrographique dans le parti d’aménagement (sources, abords de l’Yvette,…).•Mettre en valeur le patrimoine naturel protégé au titre des ENS.•Réaménager les circulations douces existantes et en créer de nouvelles.•Définir des objectifs de mixité en termes de typologie (petits collectifs, maisons mitoyennes) et de mixité sociale.•Recréer des équipements sportifs, des aires de jeux.•Favoriser une implantation des constructions qui tienne compte de la déclivité du site et de son exposition au sud.•Favoriser une architecture innovante en adéquation avec l’existant.•Encadrer les hauteurs des constructions.•Assurer un équilibre entre les espaces bâtis et non bâtis afin de préserver la qualité du cadre de vie actuelle.

Le périmètre de réflexion

Quel contenu pour la mission ?Quel contenu pour la mission ?

La mission d’études urbaines se compose en trois phases :

Phase 1 : le diagnostic Phase 2 : le programme Phase 3 : le projet de composition urbaine

Les phases deux et trois sont liées et doivent pouvoir être élaborées en étroite articulation.


Phase 1 : Diagnostic et premières orientations d’aménagement, composé des notamment des éléments suivants :

Etat détaillé du site, analyse paysagère et urbaine, pris en compte de l’eauAnalyse des équipements existantsAnalyse du fonctionnement urbainAnalyse foncièreAnalyse des servitudesLa situation des réseaux en lien avec les concessionnaires……..

Phase 2 : le programme - Définition des aspects programmatiques

Logements, nombre, typologieMarché, commerces, nombre, localisationEquipements Déplacement des équipements sportifsEspaces publics, espaces verts….Les besoins en stationnementBilan général pour estimer les possibilités de financement des équipements publics Propositions de phasage de l’opération……..


Phase 3 : le projet de composition urbaine

Elaboration de 2 ou 3 scénariosApprofondissement du scénario retenuPlan(s) d’aménagement d’ensembleSchéma directeur des espaces publicsPlan programmatiqueImages en 3D, coupes et perspectivesRecommandation en matière de prescriptions architecturales, urbanistiques et techniques Mesures proposées pour la prise en compte les principes du

développement durable. Charte de fonctionnement et d’aménagement….


• Architecte

• Urbaniste

• Paysagiste

• Programmiste spécialisé dans les commerces et les équipements

• Bureau d’études VRD (voiries et réseaux divers)

•Environnementaliste

•Economiste

•……..

Quelles compétences mobiliser ?Quelles compétences mobiliser ?

Les étapes prévisionnelles de réalisation du projetLes étapes prévisionnelles de réalisation du projet

Janv

Fév

Mars

Avril

Mai

Juin

Juill

Août

Sept

Oct

Nov

Dec

Pré-étudePhase 1 Phase 2 Phase 3

Réunions deconcertation

Elaboration du cahier des charges de l’étude urbaine

Elaboration du cahier des charges de l’étude urbaine

Choix de l’équipeChoix de l’équipeDiagnostic et

premiers éléments de parti

d’aménagement et de programme

Diagnostic et premiers éléments

de parti d’aménagement et

de programme

Finalisation du diagnostic

Finalisation du diagnostic Définition des

aspects programmatiques

Définition des aspects

programmatiques

Définition du projet de

composition urbaine

Finalisation des étudesFinalisation des études

21 janvier 201221 janvier 2012

17 Mars 2012 visite du site

17 Mars 2012 visite du site

Fin juin 2012Point d’étape

Fin juin 2012Point d’étape

Octobre 2012Présentation du pré-

rendu de l’étude

Octobre 2012Présentation du pré-

rendu de l’étude

Le déroulement des études2012

Avril 2012 Présentation de l’équipe retenue

Avril 2012 Présentation de l’équipe retenue

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