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Nue-propriété Immobilier ancien
« Cour des Dames »
à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille
Le choix de Perl : Marseille – Quartier Euroméditérranée
Objectif d’investissement : Privilégier la qualité patrimoniale
• Une adresse de choix dans le 2ème
arrondissement, au cœur du quartier de laJoliette, et à deux pas du Vieux-Port.
• Situé dans le périmètre incontournable ducentre commercial des Terrasses du Port àMarseille , des Docks Village et de l’hôtel NHCollection, cet environnement résidentiel estmarqué par le style haussmannien de la rue dela République toute proche.
• Son emplacement privilégié le place dansl’épicentre culturel de la ville, à proximité descinémas, des théâtres, du MuCEM et de laVieille Charité. Euroméditerranée possède tousles ingrédients d’un environnement résidentield’exception.
En voiture : accès autoroutiers directs, de Paris, Lyon,Montpellier et Nice, vers l’Italie ou l’Espagne.
En train : gare TGV et TER Saint-Charles à 800 m(Marseille - Paris en 3h).
En métro :• Ligne M2, station « Jules Guesde » à 350 m et
« Joliette » à 400 m.• Ligne 1, station « Colbert Hôtel de Région »
à 500 m.
En bus : 2 lignes (49 et 55) à 100 m de l’immeuble.
En tramway :• Ligne T2 et T3 station « République-Dames » à
120m.
En avion : aéroport international Marseille Provence à25 min (Marseille-Paris en 1h).
Accès
Analyse immobilière et résidentielle
• Population : 2ème ville de France avec plus de850 000 habitants*, la métropole Aix-MarseilleProvence regroupe 92 communes dont Aix enProvence et 1,83 million d’habitants.
• La région PACA est la 3ème régionéconomique française.
• Au bord de la Méditerranée, Marseille attirechaque année plus de 4 millions de touristes etcristallise des projets urbains ambitieux derayonnement international à l’instar du bassind’emplois d’Euroméditerranée.
• Ce complexe représente sur 480 hectares,18 000 logements neufs, 6 000 réhabilités,1 000 000 m2 de bureaux et activités, 200 000m2 de commerces, 40 hectares d’espacesverts, 35 000 emplois et accueille près de40 000 habitants.
* Sources : INSEE (chiffres 2014), euromediterranée.fr
Points-clés économiques*
Cour des Dames
Nue-propriété Immobilier ancien
« Cour des Dames »
à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille
Le choix de Perl : « Cour des Dames »
L’usufruitier-bailleur : NEOLIA• Néolia, Entreprise Sociale pour l'Habitat (ESH) est créée en 1948 à l’initiative des entreprises régionales
pour loger leurs salariés.
• Implantées dans 6 régions de France regroupant 535 collaborateurs, il gère un patrimoine de plus 30 000logements.
Chiffres clés 2016 : patrimoine géré de 44 142 logements.
• Une environnement résidentiel au cœur du2ème arrondissement.
• A 100 m de la rue de la République, et à800 m du centre commercial « Les Terrassesdu Port » et des docks de La Joliette.
• Excellente desserte en transports : tramwayà 120m, métros à 350m, et gare St Charlesà 800 m.
• Proximité immédiate des commerces,écoles et transports
Environnement immédiat
• Un ensemble immobilier composé de 2bâtiments de 6 étages.
• De très bon standing, entièrement ravalé etrénové en 2015
• Une architecture de style haussmannien :façade sur rue en pierre et une ouverturesur une cour intérieure.
• Les parties communes et privatives offrentdes prestations de qualité : entréesécurisée par digicode et Vigik, tomettes,ascenseur, belle hauteur sous-plafond,cheminées et moulures.
Le projet immobilier
• 14 appartements aux volumes généreux,du 2 au 4 pièces, du 1er au 6ème étage;libres de toute occupation ( sauf 1)
• Opération 100 % Perl.
• Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire.
Sélection Perl
Nue-propriété Immobilier ancien
« Cour des Dames »
à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille
Eléments financiers
Valeur locative (m²/mois)
Rendement brut
11,4 €
3,43 %
Valeur de la nue-propriété
Valeur économique de l’usufruit
64 %
36 %
Valeur économique de la nue-propriété
15 ans et 6 mois
Soit 11,4 € x 12 mois / 3997 € (prix moyen pleine propriété hors parking)
Soit la somme des loyers perçus nets et
actualisés sur la durée de l’usufruit
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 %
Prix moyen pondéré / m², hors parking
Prix moyen habitable / m², hors parking
Prix moyens m² hors parking Pleine-propriété
3 919 €
3 997 €
Nue-propriété
2 509 €
2 559 €
7/ 2 pièces de 42 m² à 53 m²
6/ 3 pièces de 71 m² à 93 m²
Budget moyen / typologie Nue-propriété hors parking
De 108 200 € à 187 000 €
De 181 500 € à 218 100 €
Calendrier prévisionnel
• Signature des actes NP 4ème trimestre 2018
• Début d’usufruit : 4ème trimestre 2018
Notaire• Notaire : SEL Panhard & associés
• Ordre du dépôt de garantie : SEL Panhard & associés
• Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant de l’acquisition en nue-propriété
IMPORTANT
• Agréments en cours
1/ 4 pièces de 93 m² À 200 000 €
Durée du démembrement
Nue-propriété Immobilier ancien
« Cour des Dames »
à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille
Carte de marché ancien
Source : Promoteur / Sites spécialisés
Cours des Dames – PERL
14 lots
3 997 €/m² HP
T2 – 54 m² / 210 000 €3 890 €/m²
2ème étage immeuble haussmannien rénové, parfait état expo. Est avec
balcon
T1 – 27 m² / 123 000 €4 555 €/m²
1er étage immeuble haussmannien, appartement rénové
T3 – 70 m² / 245 000 €3 500 €/m²
1er étage immeuble haussmannien, appartement rénové avec belles
prestations (parquet massif)
T3 – 58 m² / 212 000 €3 655 €/m²
En étage, immeuble en pierres de taille, appartement rénové avec
balcon filant
T3 – 68 m² / 260 000 €3 825 €/m²
RDJ avec loggia et jardin privatif, bien en parfait état
T4 – 75 m² / 349 000 €4 655 €/m²
4ème étage avec ascenseur, expo. Ouest sur le quai de la Joliette, appartement en parfait état
T1 – 24 m² / 139 000 €5 790 €/m²
6ème étage immeuble haussmannien, appartement mansardé en parfait
état, parquet au sol
Nue-propriété Immobilier ancien
« Cour des Dames »
à Marseille (13)25A / 25B boulevard des Dames, 13002 Marseille
PERL 115 rue Réaumur 75002 PARIS Tél. 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com Photos : Solange BeckerEléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 05/06/2018