C a b i n e t M É T A I S - B E R T R A N D Spécialisé dans la vente des CHÂTEAUX, PROPRIÉTÉS et DEMEURES de CARACTÈRE

en Val de Loire

SARL au capital de 7 622,45 Euros – Carte professionnelle N° 313 T délivrée par la Préfecture d’Indre et Loire – RCS Tours B 389 023 003 Garantie S.O.C.A.F. 26, av. de Suffren – 75015 PARIS – N° SP 10828

15, rue de la Lamproie – 37500 CHINON 02 47 93 18 38 Site Internet www.metais-immobilier.com - Email : Cabinet.Metais@wanadoo.fr Fax 02 47 93 11 21

Réf 2489

SITUATION : Confins ANJOU / VIENNE - 27 km de SAUMUR - 318 Km de Paris dont 248 km par autoroute - Entre la jolie ville de Montreuil-Bellay et Loudun. NATURE : ancien presbytère XIXème restauré, au centre d'un grand jardin clos de murs. TERRAIN : Portillon d'entrée près de l'église, jardin autour de la maison clos de murs, et 2ème accès à l'arrière par portail - Superficie de 2350 m2. CONFORT : Eau ville. Tout-à-l'égoût - Eau chaude par cumulus. Chauffage Central fuel par Chaudière CHAPPEE 2005 - Citerne 2.000 l. PRIX : 487 000 €

L’HABITATION :

environ 240 m2 au total

La maison est orientée à l'arrière vers le sud où la vue s'étend sur plusieurs kilomètres. Rez-de-Chaussée : 3,20 m sous plafond Entrée de 20 m² ( tomettes, escalier, placard, accès au sous-sol)

à droite : Séjour d'angle de 26,50 m2 (tomettes, poutres, cheminée, pierre d'évier ancienne, porte-fenêtre côté terrasse) Cuisine 19 m2 (cheminée, placard, cuisinière Godin, porte-fenêtre côte terrasse)

à gauche de l'entrée : Dégagement avec WC Chambre 1 de 20 m2 (parquet, cheminée marbre, placard) Salle d'eau (douche, lavabo) Chambre 2 de 19 m2 (parquet, cheminée, placard) 1er Etage : 3.30 m sous plafond Palier sur parquet Bureau 9 m2 (parquet, petite cheminée en tuffeau, placard) Salon traversant de 50 m2 sur parquet (7 m de hauteur sous charpente, bibliothèque, placard, jolie vue dégagée) Chambre 3 en angle de 20 m2 (parquet, cheminée) Salle de bains (baignoire, lavabo) Chambre 4 de 21 m2 (parquet, cheminée tuffeau, placard)

2e Etage : Dégagement Chambre 5 mansardée 8 m2 (2,30m x 4,20m au sol, lucarne) Salle d’eau (lavabo, douche, WC) Grenier de 9,70m x 5,30m Sous-sol (accès par l'intérieur ou par l'extérieur) : Atelier - Cave et petit cellier - Chaufferie et Buanderie – Réserve .

- DÉPENDANCES & ANNEXES –

Grange ouverte permettant d'abriter plusieurs voitures Grange en pierre (ancien four à pain, garage, ancienne écurie) INFOS : -Restauration de qualité (dont ravalement sur les 4 façades) -à moins de 10mn du 5e Center Parcs : le domaine du "Bois aux Daims"