LES CAHIERS DES VERGERSSept coopératives et une fondation communale dans l’écoquartier

1automne 2014

LES CAHIERS DES VERGERS

Sept coopératives et une fondation communale dans l’écoquartier1

automne 2014

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LES CAHIERS DES VERGERSnuméro 1, automne 2014

éditrice : Ville de Meyrin Rue des Boudines 2, case postale 367, 1217 Meyrin 1Service de l’urbanisme, des travaux publics et de l’énergieen collaboration avec le Service de la culturewww.lesvergers-meyrin.ch

coordination: Catherine Pinguetrédaction : Jean-Bernard Billetergraphisme: Pierre Lipschutz, promenade.chimpression: Moléson Impressions, Meyrintirage : 500 ex. sur papier 100% recyclé

© 2014, Ville de Meyrin

Dans ce cahier, quatre photographies de Didier Jordan, mandaté pour le suivi photographique du chantier en 2014

Sept coopératives et une fondation communale dans l’écoquartier

5 «C’est un moment festif…»Pierre-Alain Tschudi

10 Avant le chantier

16 FNM La Fondation Nouveau Meyrin18 La Codha20 Le Niton22 Les Ailes24 Equilibre26 Voisinage28 La Ciguë30 Polygones

32 Participation

www.lesvergers-meyrin.ch

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C’est un moment festif etjouissif qui nous réunitaujourd’hui, c’est la villeconviviale d’Ivan Illich quiest rassemblée, celle quiréunit les protagonistesqui ensemble construisentun nouveau bout de villede Meyrin, qui écrivent unnouvel épisode de l’histoiremeyrinoise.Ce fabuleux roman-feuilleton historique est aussi unroman d’aventure et d’amour. Rappelez-vous les pre-miers épisodes de cette saga meyrinoise : l’arrivée desfarmers de l’Emmental et d’autres contrées helvétiqueslointaines introduisant d’autres langues, d’autresmœurs, même d’autres religions dans le paysage mey-rinois, le Far West de la Suisse. Puis un demi-siècle plustard, en 1954, le débarquement de physiciens duCERN. Et puis dix ans plus tard, la construction de laville moderne, de la cité radieuse, offrant aux enfantsespaces verts et terrains de jeux généreux à l’orée dubois et du Jura tandis que les parents participent à lacourse au bonheur des Trente Glorieuses, augmentantprogressivement leur pouvoir d’achat et la taille de leursvoitures. Un certain nombre des occupants de la citéjardin pourtant aspirent déjà à la ville conviviale, reven-diquent plus que de se loger confortablement, ils veu-lent habiter véritablement la ville et savent que pour cefaire, il faut se l’approprier, il faut s’y engager, il fautparticiper. Ils sont à l’origine du riche tissu associatifde notre ville, de notre diversité meyrinoise.

Et voilà qu’aujourd’hui de nouveaux protagonistesinterviennent et chamboulent un récit qui menaçait des’enliser. Ces protagonistes, chers amis, c’est vous !

Permettez-moi de dévoiler quelques extraits nonexhaustifs du nouvel épisode à paraître de ce feuilletonmeyrinois. D’abord, il y a eu des politiciens éclairés qui,bien que l’impôt communal ait été bien plus élevéqu’aujourd’hui, décidèrent d’acquérir des terrains. Ilsméritent qu’on leur rende hommage. Sans leur vision

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Pierre-Alain TschudiConseiller adminstratif de Meyrin

Extrait du discours de vernissage de l’exposition des projets lauréats.

Concours d’architecture des coopératives et de la Fondation Nouveau Meyrin,

Forum Meyrin, 28 novembre 2013

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Légende (Le secteur des Vergers en 2014??). Photographie Laurent Barlier

Extrait du plan officiel de la ville de Meyrin.

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d’avenir et leur générosité, nous ne serions pas là aujourd’hui, puisque c’est grâce à eux que la communepossède 47% des droits à bâtir du futur écoquartier desVergers. Ensuite, il y a eu les élus du Conseil municipalqui ont accepté que Meyrin s’agrandisse, accueille denouveaux habitants et créé aussi des logements pour lesgamins de Meyrin devenus grands, désireux de prendreleur envol, mais pas trop loin. Les élus ont toutefoissouhaité que ce quartier soit un quartier exemplaire dupoint de vue social et environnemental, mais aussi dupoint de vue architectural, un quartier qui valorise ladiversité et la mixité sociale, culturelle, générationnelle,et fonctionnelle, un quartier donc parfaitement disso-luble dans l’identité meyrinoise.

Exemplaire ne veut pas seulement dire excellentsous tous rapports, mais aussi qui puisse servir d’exem-ple à d’autres nouveaux quartiers dans le canton, maisaussi dans les projets de réhabilitation du parc immo-bilier et des espaces publics meyrinois vieillissant.

Pour ce faire, les autorités meyrinoises ont décidé troismesures :

1. Elles ont pris la main sur l’élaboration du plan localisé de quartier, afin de pouvoir y inscrire un certain nombre de leurs ambitions.

2. Elles ont décidé d’octroyer les droits à bâtir à descoopératives participatives et à la Fondation Nouveau Meyrin, afin de trouver de nouveaux pionniers quiinsufflent dynamisme, inventivité, créativité, enga-gement dans la cité, conscients qu’un écoquartiersans engagement et participation des habitants cen’est pas un écoquartier, c’est juste du «greenwashing»politique.

3. Pour assurer une qualité architecturale, environne-mentale et sociale, elles ont posé quelques conditionsaux bénéficiaires des droits de superficie, dont celuide faire un concours architectural. Et ce sont les lau-réats de ces différents concours que nous décou-vrons ce soir.

J’ai eu la chance et le plaisir d’assister aux expositionsde plusieurs coopératives et de la Fondation. J’ai eu lesentiment que tout ce que la Suisse romande comptecomme professionnels de la construction et tout ce queGenève rassemble comme force vive se sont penchéssur le berceau de notre bébé Les Vergers.

Le vernissage de ce soir est une nouvelle occasionde nous rencontrer, de mieux faire connaissance, carc’est ensemble que nous écrivons désormais l’histoire.La success-story des Vergers dépend de l’engagementde tous. Le quartier vivra s’il est véritablement habitédans tous les sens du terme. Lorsque l’on découvre lesdifférentes histoires, les différents parcours de nos coo-pératives et de la Fondation, on perçoit déjà que le paride la diversité est réussi. Dans le futur quartier des Vergers tous vont pouvoir y inscrire leurs traces. Maischacun sera également influencé par l’expérience et levécu des autres. C’est ce qu’on appelle aussi l’intégra-tion. La démarche écoquartier, l’écoquartier attitude,c’est précisément cette co-construction qui exige effortet écoute, engagement et participation.

La bande dessinée s’invite ce soir dans l’aventure desVergers et y fait une entrée triomphale. En effet, enquelques traits et très peu de planches, le décor a étémagnifiquement planté, l’esprit et l’originalité de cha-cun saisis avec finesse et précision. Bravo et merci àvous, les artistes. Et restez avec nous et continuez ànous titiller et à nous égratigner avec vos crayons poin-tus. Cela nous fait du bien.

Celles et ceux qui continuent l’aventure ce sont éga-lement les lauréats des concours dont les projets sontexposés ici et qui nous permettent de mieux percevoirles contours du futur quartier. Bravo à tous d’avoirréussi, en dépit des contraintes assez fortes du plan lo-calisé de quartier, à créer de la diversité et de l’origina-lité aux Vergers !

»

Pierre-Alain Tschudi à Forum Meyrin le 28 novembre 2013. Photographie Laurent Barlier

Vue du secteur des Vergers (?). Photographie Blaise Lambert

11

Expansion urbaine : PDCn, PDQ et PLQ

Cette franche césure entre le bâti et les champs ne doitrien au hasard, le Canton cherche à préserver sa cam-pagne. Si, dans son plan directeur cantonal (PDCn) de 2001, il décrète finalement le secteur des Vergers urbanisable, c’est pour répondre à la demande en loge-ments. Le sentiment est alors, tout comme aujourd’hui,celui de l’impérieuse nécessité, de l’urgence.

Pourtant, jusqu’à l’étape suivante de l’expansion urbaine, en l’occurrence le plan directeur de quartier(PDQ), six longues années s’écoulent. Le profane s’of -fusque: «N’est-ce pas extravagant? » Le professionnelremarque que la planification d’un quartier de 3000 ha-bitants ne s’improvise pas. Le PDQ a été élaboré en colla -boration avec des associations de quartier, d’habitants etde commerçants, ainsi que les partis politiques présentsà Meyrin.

2001 Le plan directeur cantonal cible Les Vergers2006 Adoption de la modification des limites

de zone par le Grand Conseil2007 Validation du plan directeur de quartier

des Vergers

Décision politique

En décembre 2007, pour garantir la qualité du quartier,le Conseil municipal s’empare de la procédure. Meyrinélaborera le plan localisé de quartier (PLQ) de concertavec le Canton, qui plus est, en suivant une démarcheécoquartier.

Le profane s’inquiète: «Ne va-t-on pas tout retarder?»En effet, cette approche de l’urbanisation prend lesprincipes du développement durable très au sérieux: onrenforce les exigences environnementales, on accordeune attention accrue aux espaces publics et au vivre en-semble, à quoi on ajoute tout un mécanisme participatifimpliquant les futurs habitants du quartier.

1. Pourquoi renforcer les exigences environnementales ? 2. Pourquoi vouloir impliquer les habitants dans le déve-

loppement du quartier ?3. Et ces habitants, où sont-ils ? Pour le moment, il n’y a

que des champs et des vergers ! »A la première question, répondons par l’article 73

de la Constitution fédérale : «La Confédération et lescantons œuvrent à l’établissement d’un équilibre durableentre la nature, en particulier sa capacité de renouvel-lement, et son utilisation par l’être humain. »

En réponse à la seconde, on pourrait évoquer l’article134 de la Constitution genevoise (adoptée en 2012, soitcinq ans plus tard…): «Les communes encouragent lapopulation à participer à l’élaboration de la planificationet des décisions communales. »

Il suffit cependant de prendre acte de la décisionsouveraine du Conseil municipal qui s’est «clairement etfermement prononcé pour le développement aux Vergersd’un écoquartier exemplaire» (11décembre 2007). Dèslors, les deux premières questions ne se posent plus,elles se transforment en objectifs.

Reste la troisième question. Les futurs habitants ?Généralement, les personnes en quête de logement semanifestent lorsque les immeubles sortent de terre… unpeu tard pour s’impliquer dans leur programme. Ou alorselles s’inscrivent sur plusieurs listes d’attente et sont rarement appelées par les propriétaires à se rencontrer pourdiscuter cahier des charges ou aménagements extérieurs.

10

Avant le chantierDans le dos du prome-neur, Meyrin-Cité et sesimmeubles d’habitationbien rangés. Devant lui, lacampagne qui s’incurvepuis remonte vers le paysde Gex et le Crêt de laNeige. Brise, chants d’oi-seaux, au loin un tracteur,une cavalière, l’ombre véloce de nuages. Cettebrusque transition entre lesappartements et la natureapprivoisée est déroutante.

Nous sommes quelques semaines avant l’ouverture duchantier. Contemplation. Le paysage, à la douce et longi-ligne topo graphie qu’endigue le Jura, se laisse aisémentinter préter: tout a commencé il y a 20000 ans avec la fontedes glaciers. Siècles de débâcle, reconquête du terrain parla vie, accumulation de matière organique, marais, forêts,gibier, poissons, sols fertiles, installations humaines.

–20000 Dernier maximum glaciaire–12000 Retrait du Glacier du Rhône

MaraisQuelques homo sapiens dans la régionFormation de sols fertiles

–58 Jules César dans la régionMeyrin dépend du Pays de Gex, duché de Savoie

1816 Meyrin rejoint Genève, canton suisse depuis quelques mois

1922 Ouverture du champ d’aviation1954 Ouverture du CERN‘60 «Le Grand Choc», construction de Meyrin Cité‘70 Construction du quartier des Champs-Fréchets1995 Ouverture de Forum Meyrin

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Evolution démographique de Meyrin de 1850 à 2014.

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Le foncier et le choix des superficiaires

Meyrin décide ainsi de mettre les parcelles qu’elle pos-sède à disposition de coopératives et de sa fondationsous forme de droits de superficie, un système d’octroide «droit distinct et permanent» (DDP) autorisant lescollectivités publiques à louer un terrain sur une longuepériode, pour y réaliser notamment des logements ditsd’utilité publique. Cette mise à disposition du sol permetà des entités de réaliser des logements sans devoir acheter le terrain, ce qui représente un avantage certainpour des coopératives d’habitation. Seule une rente annuelle, calculée comme un pourcentage de la valeurdu terrain, doit être versée par le bénéficiaire des droitsde superficie (le « superficiaire »). La durée du contratpeut varier de 30 à 100 ans. Le système des DDP permetaux collectivités publiques de mener une politique foncière active, tout en demeurant propriétaire du fonds,pour encourager la construction de logements et luttercontre la spéculation foncière.

Quant aux autres terrains (soit la moitié du quartier),en mains privées, seront développés par leurs proprié-taires respectifs. La Commune veillera à l’équilibre età la mixité de l’ensemble en discutant de la localisationdes droits à bâtir avec chacun.

Pour choisir ses futurs partenaires, la Commune lanceen avril 2012 un appel à candidature destiné aux coopé-ratives et aux fondations, accompagné d’une charte àlaquelle les candidats doivent souscrire. Y sont précisésles objectifs sociaux, économiques et environnementauxdu projet, dans un esprit qui coïncide avec les chartesde nombreuses coopératives.

L’appel à candidature précise également que les « superficiaires » devront lancer chacun un concoursd’architecture «afin de favoriser la qualité et la diversitéarchitecturale». Ce type d’opération permet de disposerd’une diversité de solutions, au profit de la qualité etde l’innovation des futures constructions.

2012 Appel à candidature pour l’attribution des droits de superficie

12

Les coopératives participatives

C’est ici qu’interviennent les coopératives participativesdont quelques dizaines, dans le canton, sont en quête deterrains à bâtir. Ecoutons l’un des leurs en lisant l’articlede Guillaume Käser, «Oser l’habitat coopératif», parudans le quotidien Le Courrier du lundi 16 septembre 2013.

Ainsi, les habitants recherchés existent : engagés, déjàorganisés et soucieux d’environnement comme de parti-cipation. L’engagement, Meyrin en a déjà découvert lanécessité lors du parachutage de la cité sur son territoiredans les années 60. Hormis les bâtiments, puis une école,rien n’avait été prévu. C’est par les associations (en par-ticulier l’Association des habitants de la ville de Meyrin),l’animation sociale et, plus tard, le Forum, que les ré-seaux se sont créés et que le robuste tissu social actuela pu se constituer. Cela n’a pas été oublié.

2007 Choix de la démarche écoquartier2009 Arrivée du tram à Meyrin

La Fondation Nouveau Meyrin (FNM)

Une solution eût été pour la Commune d’octroyer l’ensemble de ses terrains (47% du nouveau quartier)à sa fondation de droit public qui a déjà quatre centslogements à son crédit, plus une longue liste d’attentede Meyrinois en quête d’un toit. Avec un unique maîtrede l’ouvrage, l’opération d’urbanisation aurait sansdoute été simplifiée. La Commune a cependant choisid’ouvrir le jeu aux coopératives d’habitation, qui déve-loppent leur projet sur un mode largement participatifet favorisent l’ancrage et l’appropriation du quartier parses futurs habitants. La FNM entrera donc dans la par-tie sur un pied d’égalité avec les coopératives.

OSER L’HABITATCOOPÉRATIFLes coopératives d’habitation demeurent une solution trop peu utilisée dans un canton comme Genève, en proie à une endémique pénurie de logement et à des loyers abusifs. Une question de volonté politique.

par Guillaume Käser, président de la coopérative Ciguë,vice-président de la coopérative Codha,secrétaire du Groupement des coopératives d’habitation genevoises

Le Courrier, 16 septembre 2013

Un immeuble comprenant une salle commune, des chambresd’amis à chaque étage. Des voisins qui se connaissent, s’entrai-dent, vont à tour de rôle chercher les enfants à l’école et leurfont à manger. Des décisions prises en commun pour l’affecta-tion d’un espace, la création d’un jardin potager ou de jeuxd’enfants. Un immeuble qui se construit de concert avec ses futurs habitants, en tenant compte de leurs besoins, de leursidées. Une gestion totalement transparente, car effectuée par seshabitants qui approuvent les comptes, décident des provisionspour travaux et de la politique d’emprunts hypothécaire. Desloyers de 20% inférieurs au marché. Des locataires, mais aussides propriétaires collectifs, des propriétaires sans but lucratif,efficaces et responsables…

Un rêve? Non, juste une coopérative d’habitation. La recetteest simple et éprouvée, mais les logements en coopérative restent actuellement un mirage et une infime part du parc locatif genevois qui stagne à 4%. […] Pourtant, les premièrescoopératives d’habitation se sont développées dès le début duXIXe siècle, notamment les fameuses cités-jardins ouvrières. […]

Un habitat de qualité, écologique et bon marché

La société coopérative est une forme d’organisation très«suisse»: elle pose en son centre les prises de décisions démo-cratiques et le principe qu’un membre possède une voix, quellesque soient ses parts dans la société. La notion de coopérationest fondamentale: les coopérateurs s’investissent dans un projetcommun tant pour voir aboutir des idéaux que par intérêt éco-nomique, les parts sociales des membres font office de capitalpour la société coopérative. […] Dans ces sociétés, les membressont à la fois les investisseurs – ils amènent les capitaux etprennent les risques – et les bénéficiaires – locataires, ils habitentl’immeuble. […] Sans but lucratif, la coopérative ne recherchepas les profits rapides ni maximum, mais bien la pérennité deses activités et la qualité de ses prestations. Les coopérateurss’impliquent dès la conception des logements pour développerdes immeubles de qualité, qu’ils vont habiter eux mêmes et

dans lesquels ils investissent 5 à 10% de fonds propres. Cettesituation inédite oriente les choix vers la qualité des typologies,la durabilité des matériaux et la création d’espaces mis en commun comme prolongation des logements: salles communes,chambres d’amis, stockage pour achats communs, locaux detravail partagés, aménagements extérieurs de qualité, etc. Lesconcours d’architecture organisés par les coopératives valorisentet développent la culture architecturale locale par leur ques-tionnement permanent des différentes manières d’habiter, […]l’enjeu réside non plus uniquement dans le rendement éco -nomique des immeubles, mais dans leur qualité spatiale, leurbilan environnemental et dans la qualité des interactions sociales qu’ils favorisent. C’est au sein des coopératives que se déroulent les expériences les plus poussées au niveau environnemental : les premiers immeubles aux labels Minergie Pet Minergie Eco, les expé riences technologiques, par exemple,de façade productrice d’énergie, les toilettes sèches, les écono-mies d’énergie. Les coopérateurs sont très intéressés à investirquelques pourcents de plus lors de la construction pour ensuiteéconomiser à long terme des charges à l’exploitation. […]

La difficulté qui freine le développement des coopérativesréside dans l’accès au foncier. Les achats fonciers, en périodede surchauffe immobilière, demandent des fonds importants,immédiatement disponibles et des prises de décisions très rapides. Les coopératives parviennent rarement à acquérir desterrains sur le marché. Elles dépendent en général de leur partenariat avec les pouvoirs publics qui leur mettent à dispo-sition des terrains en droit de superficie. […] Les communes acquièrent des terrains et les mettent ensuite à disposition descoopératives, contre le paiement d’une rente de superficie. De la sorte, l’investissement financier est réalisé par les coopé-ratives et ne mobilise pas les ressources financières de la commune. […] La politique publique du logement social trouvedans les coopératives un partenaire naturel très intéressantpour concrétiser les buts politiques à moindre frais : les coopé-rateurs réalisent des investissements privés, mais sans but lucratif, pour le compte des pouvoirs publics. Ces derniers, maîtres des terrains, définissent les types de logements souhaités, les populations cibles, les modalités d’attribution deslogements. […]

Le développement des coopératives passe par des choix politiques clairs et par le développement d’une politique fon-cière active. A l’exemple de la commune de Meyrin et de sonécoquartier des Vergers, qui a sélectionné sept coopérativespour développer ses importants droits à bâtir (600 logementssur un total de 1200). […]

L’intégralité de l’article se trouve sur www.lesvergers-meyrin.ch/ecoquartier/medias/la-presse-en-parle

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Présentation des superficiaires

Une trentaine de candidatures ont été reçues. Le pro-cessus de sélection a été confié à un comité d’évaluationnon politique de dix professionnels, internes ou externesà la Commune, comprenant des expert-e-s reconnu-e-spour leur contribution à chacun des quatre domainesd’appréciation spécifiés :

1. Critères fonctionnels et économiquesSolidité et sérieux de la structure de portage (ressourceshumaines et financières, organisation, …).

2. Critères environnementauxPlus-value environnementale.

3. Critères sociauxContribution du projet à la vie et à l’animation du quar-tier, plus value sociale, ancrage local et synergies duprojet avec la Commune.

4. Critères sensiblesCaractère novateur et original (processus, architecture,projet global).

Les «critères sensibles » sont les critères architecturaux.En novembre 2012, Meyrin publie la liste des huit super-ficiaires retenus. Au final, ce sont donc sept coopérativesà but non lucratif et une fondation communale qui ontété choisies.

Les concours d’architecture

Si la Commune a exigé des superficiaires l’organisationd’un concours d’architecture, elle n’a toutefois pas im-posé un type de concours particulier, les laissant définirle mode qui leur convenait le mieux. La Commune n’estintervenue que pour s’assurer du respect des règlesdéontologiques et professionnelles.

Cette liberté de conception dans la manière d’orga-niser le concours a été saisie par les superficiaires qui ontainsi engagé des processus adaptés à leur mode de fonc-tionnement. Il en est résulté une diversité de modesopératoires : – concours ouvert et anonyme (type SIA 142),– mandats d’étude parallèles (SIA 143 – MEP),– concours sur invitation,– procédure de présélection anonyme, suivie d’une

procédure de MEP,– audition de candidats, avant de sélectionner les équipes

qui interagissent en cours de route avec les futurshabitants (ateliers avec les habitants),

– etc.

Ces formes peu traditionnelles ont pu être expérimentéesgrâce au fait que les superficiaires, mis à part la FNM,ne sont pas soumis aux règles des marchés publics et ontdonc pu bénéficier d’un degré de liberté qui a favorisél’innovation dans les procédures. Les résultats sont trèsencourageants : le concours a permis de faire émergerdes projets d’une grande intelligence tout en associant lesfuturs usagers aux processus. Le dialogue instauré entreles futurs habitants et les équipes de concepteurs a béné-ficié autant aux uns qu’aux autres. Les architectes ontpu mieux saisir les attentes des habitants et ceux-ci ontmieux compris les contraintes d’un projet architectural.La dynamique de dialogue et d’échange instaurée dèsle départ, se poursuivra tout au long du processus dedéveloppement du projet.

L’écoquartier, en tant que laboratoire sur la manièrede faire la ville, démontre ainsi son intérêt y compris dansles procédures et pas seulement dans les performancesenvironnementales.

Les superficiaires en bandes dessinées

Pour présenter la diversité des superficiaires de l’éco-quartier dans le cadre de l’exposition des projets lauréatsdes concours d’architectures, organisée par la Communeen décembre 2013, chacun d’entre eux a fait l’objet d’unreportage en bandes dessinées signé par des auteurs gene -vois. Huit points de vue et huit coups de crayon à décou-vrir dans les prochaines pages :

• Peggy Adam et la Fondation Nouveau Meyrin,• Aloys et la Codha,• Eric Lecoultre et la coopérative Le Niton,• Tom Tirabosco et la coopérative Les Ailes,• Joëlle Isoz et la coopérative Equilibre,• Pierre Wazem et la coopérative Voisinages,• Thomas Perrodin et la coopérative La Ciguë,• Laura Wendenburg et la coopérative Polygones.

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Par le nombre de logements prévus aux Vergers, la fondation de droit public FNM est le premier des huitsuperficiaires. Créée en 1962, elle a pour but de «mettreà disposition, en priorité à la population de Meyrin, deslogements confortables à des loyers correspondant auxbesoins de la population, ainsi que des locaux profes-sionnels, artisanaux ou d’intérêt général. » Ses activitésse cantonnent au territoire communal. Son parc immo-bilier compte déjà 400 logements, 2500 m2 d’activitésen rez-de-chaussée et 470 places de stationnement.

La FNM est le seul des huit superficiaires qui n’aitpas la forme d’une coopérative. Elle en partage toute-fois une caractéristique: le lucre n’est pas sa raison d’être.Les bénéfices, si elle en dégage, sont réinvestis dans lasuite de ses activités. Ses loyers sont parmi les plus favo-rables de la commune.

La FNM gère des biens communaux et le fait avecprudence. Son principal défi: « la recherche d’un équilibreentre qualité architecturale et coûts de construction».

Lorsqu’elle lance un projet, la FNM ignore qui,l’heure venue, satisfera aux conditions d’attribution d’un

logement. Plusieurs années peuvent s’écouler entre uneinscription et une attribution, durant quoi la situationdes inscrits peut significativement changer. Les futurshabitants des quatre immeubles de la FNM aux Vergersn’auront donc pas participé à l’élaboration du cahierdes charges de leurs bâtiments ou à la réflexion sur l’ani-mation du quartier. Par contre, sans avoir la garantied’obtenir un appartement, ils peuvent dès maintenants’intégrer aux projets de quartier, lesquels sont ouvertsà tous les habitants de Meyrin.

Le résultat du concours confirme l’intérêt de la procédure: des rez-de-chaussée ouverts et accueillants,des façades vivantes, des appartements pouvant évolueren fonction des besoins grâce à un système de cloisonsdéplaçables, des pièces semi-indépendantes donnant àla fois sur l’appartement et le palier, équipables au besoind’un coin cuisine, des lieux partagés à chaque étage.

Pour ce qui concerne l’animation du futur quartieret une éventuelle politique commune de location desarcades en rez-de-chaussée, la FNM participe aux séancespréparatoires en veillant à éviter les aventures : « Il n’estpas de la vocation des communes de maintenir à flot desactivités non rentables, à moins que leur utilité socialesoit manifeste».

Reportage BD: Peggy Adam

FNMLa Fondation Nouveau Meyrin

Fondation Nouveau Meyrin, fondation communale pour le logement (1962)Administrée majoritairement par des élus, a déjà construit 400 logementswww.meyrin.ch/jahia/Jahia/commune/Fondation_Nouveau_Meyrin

Aux Vergers : 4 immeubles de rez + 4 étages, soit en tout 150 logements (bâtiments B1, B3, B5, A22)Architectes : Baillif-Loponte & associés et Daniela Liengme architectes, Genève

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Avec 140 logements, la Codha, coopérative de l’habitatassociatif, est le second superficiaire des Vergers. Celareflète son importance et son rôle historique dans lemouvement des coopératives participatives romandes.Née dans le milieu des squats, elle « rassemble des per-sonnes souhaitant un autre type d’habitat, une autrequalité de vie, un autre rapport au logement, basé surla participation, la convivialité et la solidarité ».

La Codha construit, essaime, conseille, organise, prenddes risques, fait des heureux et, à voir le nombre de sesprojets, s’offre quelques nuits blanches… Ses buts, par-tagés par l’ensemble des coopératives participatives delogement, sont clairs :• sortir des immeubles du marché immobilier spéculatif,• intégrer les futur-e-s habitant-e-s aux projets de

construction,• remettre la gestion des immeubles aux habitant-e-s,• garantir aux habitant-e-s un loyer correspondant aux

coûts réels de l’immeuble,• construire à de hauts standards écologiques.Sa structure est un bel alliage de culture participative etde professionnalisme.

Aux Vergers, la Codha construira un immeuble de centlogements et en partagera un autre (quarante loge ments)avec la coopérative Voisinage (soixante logements). Lesdeux partenaires ont bien entendu organisé le concoursd’architecture ensemble. Le gabarit des deux immeubles– qui passent de 5 à 8 étages avec la déclivité du terrain –était donné par le PLQ. Le programme demandait degrands appartements pour familles, de petits appartements

pour célibataires ou seniors, et des «clusters», formule devie en collocation avec maintien d’une sphère privativeque l’on retrouve chez d’autres superficiaires.

Le concours a été organisé en deux tours, avec uneséance intermédiaire entre les architectes et les futurshabitants. Les questions ont alors fusé dans les deux sens.Le jury, d’abord sceptique sur l’utilité d’un tel échange,l’a jugé très profitable, les architectes et les habitantsaussi. Comme la Codha l’évoque volontiers : «Lors denotre création, nous avons remarqué qu’on construisaitpour les habitants, sans les habitants. Nous voulons etnous pouvons travailler avec les habitants ».

Le projet final met l’accent sur la variété des espaces,des lieux et des types d’échanges qu’ils favorisent, quece soit dans les logements, entre les logements ou entrel’immeuble et le voisinage. De par leur position centraleet de par la volonté des maîtres de l’ouvrage, ces deuximmeubles joueront un rôle important dans l’animationdu quartier. La Codha et son partenaire Voisinage ytiennent beaucoup!

Reportage BD: Aloys

La Codha

Codha, Coopérative de l’habitat associatif (1994)Coopérative participative, 1400 membres, un parc de 190 logementswww.codha.ch

Aux Vergers : 1,4 immeuble totalisant 140 logements (bâtiments A11 et A12)Architectes : Bellmann, Lausanne

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La coopérative immobilière Le Niton a été créée en1949 pour offrir des appartements à loyer modéré auxfonctionnaires fédéraux de la région. La Confédérationl’a épaulée par des prêts à taux préférentiel. En 2004,une nouvelle ordonnance l’ouvrait à un public plus général, la priorité allant toujours aux employés de laConfédération (poste, CFF, douane). Sa pratique netend pas spontanément à dépasser les quatre murs du«temple de la famille ».

Forte de 1500 membres, dont la moitié en attentede logement, la coopérative s’est intéressée aux terrainsmis en droit de superficie aux Vergers.

La coopérative n’a pas cherché à identifier ceux deses membres qui seraient finalement logés aux Vergers,la chose lui paraissant trop incertaine et de nature à créerdes malentendus. Sa propre méthode de travail lui a déjàpermis de loger 680 familles à satisfaction.

Après la sélection sur dossier et entretien, la coopé-rative s’est vu attribuer l’une des trois tours, à l’extrémitéouest des Vergers, sur la route de Meyrin. Comme laCommune le demande à chaque superficiaire, le projet

fait alors l’objet d’un concours d’architecture. Le Niton,qui construit là le plus grand de ses édifices, en préciseainsi les priorités : «Architecture : 40% / Efficience éco-nomique: 20% / Solidarité sociale : 20% / Responsabi-lité environnementale : 10%».

Le bâtiment, imposant sans être massif grâce à unsubtil pli des façades, est déjà certain de s’inscrire commel’un des grands jalons visuels de la splendide rectilignequ’est la route de Meyrin.

Reportage BD: Eric Lecoultre (détails de l’affiche)

Le Niton

Le Niton, coopérative immobilière (1949)1500 membres, gère onze immeubles totalisant 680 logementswww.niton.ch

Aux Vergers : une tour d’usage mixte, comprenant 90 logements (bâtiment C1)Architectes : Group8, Vernier (GE)

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«…que puis-je faire pour la Coopérative et le bien de tous sesmembres afin de préserver l’esprit insufflé par les fondateurs»(www.lesailes.ch).

Les fondateurs : une quinzaine d’employés de Swissairqui souhaitent construire des maisons familiales maisdont les moyens sont limités. On est en 1955. Après lesvillas, la coopérative passe aux immeubles. Elle compteaujourd’hui une dizaine d’immeubles, plus de 400 placesde parking et a quatre importants projets en cours.

Historiquement liée à Meyrin où elle a ses bureaux,la coopérative était un candidat naturel au projet desVergers. Comme d’autres acteurs, elle salue la volontépolitique de la Commune qui a su éviter que le quartier sedéveloppe dans un climat de laisser-faire. Si la démarcheécoquartier lui semble intéressante, l’idée d’inviter lesfuturs habitants à participer à l’élaboration de son im-meuble s’accordait mal à sa pratique qui est de construire,puis de proposer. Elle participe toutefois aux séancesparticipatives et fait preuve d’un engagement fort dansle quartier.

La candidature des Ailes au droit de superficie a étébien accueillie pour son aspect multigénérationnel, uneconception proactive du service d’immeuble, les locauxà disposition du quartier, des typologies innovantes…

Le bâtiment issu du concours abritera des surfacescommerciales, des bureaux et des appartements. Unevingtaine de logements avec encadrement pour personnesâgées (type IEPA), pourvus de locaux communs pourdifférentes activités y sont prévus. Leur fonctionnementsera coordonné avec ceux, voisins, de la FNM. Pour cequi concerne les arcades en rez-de-chaussée, il est prévud’implanter un magasin alimentaire de taille suffisantepour permettre aux habitants du quartier de faire leurs

achats à pied et de s’approvisionner en nourriture etautres produits de consommation courante.

La bande-dessinée montre comment les premiersmembres des Ailes se sont responsabilisés et ont parti-cipé physiquement aux travaux, d’une manière difficileà imaginer sur les chantiers mécanisés d’aujourd’hui.Pénible, à n’en pas douter, mais on sent une grandefierté et de la nostalgie dans ces images. Commentréactualiser cet esprit ? A la suite de son expérience auxVergers, la coopérative des Ailes envisage, non pas detendre une pelle à ses sociétaires, mais de les faire doré-navant intervenir plus en amont dans les projets. Mêmelorsque les futurs habitants d’un immeuble ne sont pastous connus à l’avance, il est possible d’en mobilisersuffisamment pour constituer un noyau responsable etreprésentatif.

Reportage BD: Tom Tirabosco

Les Ailes

Les Ailes, coopérative d’habitation (1955)480 sociétaires, gère 400 logementswww.lesailes.ch

Aux Vergers : une tour d’usage mixte, comprenant 74 logements (bâtiment C3)Architectes : Aeby Perneger & Associés, Carouge (GE)

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La coopérative Equilibre n’en est plus à son coup d’essai.Créée en 2005 par un groupe de huit familles souhai-tant construire dans un esprit de partage et de respect del’environnement, elle a inauguré un premier immeubleà Cressy (GE), en 2011. Comme le nombre de famillesmembres dépassait celui des appartements disponibles,la coopérative s’est lancée dans de nouveaux projets. Leprochain immeuble, dans le quartier de la Servette, estattendu pour 2016. Ce qui attire de nouveaux candidats…Le processus est amorcé!

Equilibre tient chaque année une séance pour lesnouveaux intéressés. On y explique l’engagement quereprésente une adhésion, on leur demande d’y réfléchir,puis de répondre dans les trois semaines. C’est ensuitel’AG qui valide les candidatures.

La participation des membres est variable et dépenddes groupes de travail auxquels ils se joignent: typologie,espaces communs, technique, vivre ensemble et, auxVergers, animation du quartier. L’activité du groupe estininterrompue, avec en moyenne une séance par semaine.

Equilibre était en quête de terrain lorsque Meyrin alancé son appel à candidature. Enthousiasme immédiatpuisque, au terrain s’ajoutait l’opportunité de participerà la création de tout un quartier.

Les statuts d’Equilibre prévoient que ses membresrenoncent à posséder une voiture, sauf exception justifiée:participation à un système d’autopartage. Il s’agit d’unengagement lucide et, surtout, généreux. En effet, peu demesures entraînent une telle cascade d’avantages pourl’aménagement d’un quartier: moins de circulation, moinsde bruit, moins de garages, facilitation de la mobilitédouce… Ainsi, la coopérative dispose de quelques placesregroupées et mutualisées dans les parkings souterrains.Le plan financier global des trois futurs immeubles s’entrouve allégé de 1200 000 francs.

Le résultat du concours d’architecture est plein d’in-ventivité raisonnée. Issu du même atelier d’architectureque l’immeuble de la FNM, il en partage certaines options : plans évolutifs, pièces semi-indépendantes. Ilpropose également des clusters, espaces de vie mêlant petits appartements privatifs et pièces communes. Lerez-de-chaussée est bien entendu dévolu aux circulationsfavorisant les rencontres et à divers projets à préciser, dontun tea-room, un éco-corner et un lieu de réparation desvélos. Une courette où étendre le linge a été prévue: onsait que le sèche-linge est un de nos ogres énergétiques!

Reportage BD: Joëlle Isoz (détails de l’affiche)

Equilibre

Equilibre, coopérative participative (2005)Une soixantaine de membres, a déjà réalisé un immeuble, vient d’ouvrir un second chantierwww.cooperative-equilibre.ch

Aux Vergers : 3 immeubles, totalisant 67 logements (bâtiments A24, A25, A28)Architectes : Baillif-Loponte & associés et Daniela Liengme architectes, Genève

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La coopérative Voisinage a été créée en 2008 par desconnaissances dont l’âge moyen était la cinquantaine, etdont certaines avaient déjà vécu ensemble en commu-nauté au siècle dernier. Leur préoccupation: organiserla suite de leurs aventures, ne pas se retrouver isolées etinutiles, partager sans complication, mêler les généra-tions, réduire leur empreinte écologique.

Tout en sachant que rien n’était gagné d’avance, cer-tains misaient sur un emménagement dans les trois àquatre années… Mais trouver un bâtiment ou un terrainpropice s’est révélé ardu. Voisinage a sondé et étudié tousles grands projets de quartier en ville et dans sa périphé-rie, visité quantité de bâtiments. Ceux qui se prêtaientau projet étaient trop coûteux, et ceux dont le prix étaitabordable ne convenaient pas au projet. Cette recherches’est étendue sur quatre années. Durant cette période,plusieurs membres ont décroché, profitant d’autres op-portunités ou jugeant l’effort sans rapport avec leschances de succès.

L’appel à candidature lancé par Meyrin en avril 2012est donc tombé à point, d’autant plus que les objectifs dela Commune recouvraient ceux de la coopérative: mixité

– entre autres générationnelle – et diversité sociale, responsabilité environnementale, mobilité douce, ani-mation et convivialité urbaine. La perspective d’inscrirele projet dans le cadre plus vaste d’un écoquartier étaitégalement de nature à séduire l’équipe.

Dans la répartition des droits de superficie, Voisinagepartage un immeuble avec la Codha. Les deux coopéra-tives se sont donc jointes pour le concours d’architecture.Toutes deux sont convaincues que les bons contactsdoivent être encouragés par le jeu des espaces et deséchanges. D’où la création de quasi rues intérieuresdéstructurant les barres un peu contraignantes prévuespar le PDQ, et une grande attention portée à l’aménage-ment des rez-de-chaussée. La typologie des logements esttrès variée, comprenant des appartements communautairesou semi-communautaires, des logements indé pendantset quelques chambres à louer aux amis de passage. Unlocal sera réservé au conditionnement des produitsagricoles de proximité, plusieurs membres de Voisinageétant actifs dans l’agriculture contractuelle. Sont éga-lement prévus un atelier de musique, dûment insonorisé,ainsi qu’un café-terrasse déjà nommé « l’Auberge desVoisins».

Ces projets et ces activités s’inscrivent dans uneconception générale du quartier qui doit être coordon-née. L’enjeu du processus : bien vivre dans son quartieret éviter que les immeubles ne se vident toutes les finsde semaine de la moitié de leurs habitants !

Reportage BD: Wazem

Voisinage

Voisinage, coopérative participative (2008)Une cinquantaine de membres

Aux Vergers : y réalise son premier immeuble en collaboration avec la Codha, soit 60 logements (bâtiment A12)Architectes : Bellmann architectes, Montreux

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Créée en 1986 par des étudiants souhaitant promouvoirla vie communautaire, la Ciguë est une coopérative delogement pour personnes en formation, sans but lucratif, autogérée et indépendante. Elle propose deslogements en colocation, dans un esprit de sobriétéécologique et d’autogestion. Elle gère actuellement prèsde 400 chambres réparties dans une grande diversitéde logis, parfois provisoires, mis à disposition par lescollectivités. Depuis quelques années, elle lance desprojets de construction de son propre chef. Etant donnéle taux de rotation des coopérateurs (les étudiants), sonfonctionnement tient de l’équilibrisme. Et pourtant,elle fonctionne… il n’est que voir son beau bâtimenttout de bois derrière la gare (à l’Ilot 13) ou l’impression-nant immeuble de huit étages sur rez, place des Volon-taires. De facto, peu de mixité générationnelle. Et « lesanimaux domestiques ne peuvent être admis que si tousles colocataires sont d’accord».

Pour l’obtention d’un droit de superficie aux Vergers,la Ciguë avait plusieurs cartes à jouer. Tout d’abord, lacrise du logement frappe durement les étudiants, leursort ne laisse pas les communes indifférentes. Puis, lacoopérative a démontré son savoir-faire dans le montagede projets, sa capacité de collaborer avec des acteurs variés

et son souci de l'environnement. Autre atout, ses besoinsminimes en places de stationnement, le règlement canto-nal libérant les logements d’étudiants de cette obligation.

Le concours d’architecture de la Ciguë a débouchésur un projet où se trouvent d’une part la série deschambres auxquelles on s’attend dans une cité étudiante,regroupées en appartements communautaires de diversestailles ; et d’autre part de surprenantes circulations, per-cées entre étages et mises en rapport d’espaces communs.Précisons que, comme dans les autres coopératives,cette inventivité parfois exubérante n’est pas en conflitavec la sobriété dont, par ailleurs, elle se réclame: «Dansses projets de construction, la Ciguë favorise systéma-tiquement les dimensions écologiques et économiques.Elle vise à obtenir des loyers bon marché en agissantsur le coût des travaux et en misant sur les équipementscollectifs, l’autogestion des habitants et la maîtrise del’énergie». Si les loyers pratiqués par la Ciguë dans sesimmeubles neufs sont nettement inférieurs à ceux dumarché libre, cela tient donc1. aux grandes colocations (8 à 11 personnes) ne deman-

dant qu’un salon, qu’une cuisine, moins de sanitaires,etc., d’où un gain de surface et gain d’équipements,

2. aux matériaux, de qualité mais non ostensibles…(«une cage d’escalier en béton apparent convientparfaitement»),

3. à l’autogestion par les étudiants, en partie bénévole,en partie modestement rémunérée, qui allège lesfrais d’ex ploitation et profite aux finances de la coopérative.

Pour ce qui touche à l’animation du quartier, les étudiantsqui vivent dans un espace agréable travaillent volontiersà domicile, ce qui assure une présence dans le quartier.La Ciguë planche également sur des projets concrets.A l’étude: des locaux de répétition et une salle de musiquesoigneusement insonorisés; un restaurant, deux arcadeset la participation au projet de maraîchage de proximité.

Reportage BD: Thomas Perrodin

La Ciguë

La Ciguë, coopérative de logement (1986)Près de 500 membres, gère 400 chambres, a construit plusieurs fois, seule ou en partenariatwww.cigue.ch

Aux Vergers : un immeuble pour 70 étudiants (bâtiment B2)Architectes : Dreier & Frenzel, Lausanne

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Constituée en 2008 par un groupe de sept membres, lacoopérative Polygones a pour objectif «d’assurer à sesmembres un logement qui s’inscrit au mieux dans leconcept de développement durable à travers la construc-tion et la gestion d’une habitation collective». Ses prin-cipes: écologie, convivialité non contraignante (point surlequel la coopérative insiste), mise à disposition de loge-ments au juste prix ne pouvant plus faire l’objet de spéculations. Et une phrase fétiche: «Les habitants pré-cèdent le logement».

Le cheminement conduisant du désir de logement àla suspension de la crémaillère est réputé long et tortueux.Polygones ne se faisait pas d’illusions. Quatre ans, c’étaitle rêve, dix ans la limite que certains s’étaient fixés. Aprèsde nombreuses visites d’autres coopératives et plusieurstentatives infructueuses d’obtention de droits de super-ficie, la coopérative répond avec empressement à l’appelà candidature de la commune de Meyrin, en avril 2012.

Dans le cahier des charges du concours d’architec-ture, Polygones présente clairement sa vision : «déve-lopper un habitat offrant une importante qualité de viepar la qualité architecturale du bâtiment, le choix desmatériaux de construction, mais également par l’inter-

action sociale entre habitants. Le bâtiment devra répondreaux critères du logement social tout en étant conformeaux normes environnementales les plus strictes. Le pro-jet devra être pensé dans son interaction avec les autresacteurs du quartier. »

Le bâtiment issu du concours offre de généreusescirculations propices aux rencontres à tous les étages.Ses stores en bois et ses coursives sur les quatre façadesle rendent immédiatement reconnaissable. L’attributionde plusieurs locaux et arcades est en cours de discussion,entre autres dans le cadre des projets d’animation duquartier.

L’emménagement est prévu au printemps 2017. Leprocessus aura finalement duré huit années durant les-quelles le nombre de membres a été stabilisé à quarante,ce qui correspond aux 28 appartements prévus. Polygonesdécidera plus tard si l’expérience acquise, considérable,devrait être réinjectée dans un nouveau projet.

Reportage BD: Laura Wendenburg (détails de l’affiche)

Polygones

Polygones, coopérative participative de construction et d’habitation (2008)40 membreswww.polygones.ch

Aux Vergers : premier immeuble, 28 logements (bâtiment A15)Architectes : Bonhôte Zapata, Genève

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On voit que, tout en se concrétisant (le chantier avanceà grands pas), le projet des Vergers prépare son avenirdans un foisonnement d’échanges… Lors d’une tableronde organisée sur l’écoquartier à Forum Meyrin, unintervenant a remarqué: « Idéalement, il faudrait aban-donner le principe de propriété foncière pour n’accorderque des droits de superficie. Le territoire n’appartientà personne. On doit en avoir un usage négocié. » Uneréflexion sans doute partagée par la majorité des coo-pératives.

On pourrait se perdre dans ce genre de débat. Beau-coup plus pragmatique, la commune de Meyrin s’estassurée au fil des ans la propriété de biens fonciers, elleles a mis à disposition de superficiaires choisis avec soin,de manière transparente, et elle veille par la négociationà leur bon usage. Presque tout y est ! La démarche estexemplaire.

2013 Inauguration du chantier des Vergers2016 Les premiers habitants emménagent

aux Vergers!

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Participatif a, b, c

Toutes les coopératives pourraient être qualifiées departicipatives puisque leurs membres en détiennent unepart sociale et votent aux assemblées générales. Mais ilconviendrait, pour être plus juste, de réserver le termeà celles dont les membres participent mois après mois,voire semaine après semaine aux discussions et auxchoix…

a) …conduisant à la réalisation de l’immeubleb) …inhérents à la gestion et à la vie de l’immeuble

C’est le cas, de la Codha, d’Equilibre, de Voisinage et dePolygones, dont les projets ont été élaborés par les fu-turs habitants. C’est aussi le cas de la Ciguë, dont toutle fonctionnement est irrigué de participation, même sises locataires – des étudiants et étudiantes – ne sauraient,ipso facto, être présents dès la conception des projets.

Un des résultats de cette manière de « se mêler deson logement» est l’adoption de la formule des clusters,ces appartements mi-privatifs, mi-communautaires, quipermettent un autre style de vie. Trois projets en pro-posent : la Codha, Voisinage, Equilibre. Et la Ciguë, afortiori, puisque sa formule de base est la collocation.Quant à la salle commune, qui devient rapidement lanorme dans les nouveaux immeubles du canton – trèsprisée des familles pour leurs anniversaires et des associa -tions pour leurs réunions – on en trouve dans la majeurepartie des projets.

La question de la participation ne s’arrête pas là. Leprojet desVergers concerne en effet une trentaine d’im-meubles qu’on ne va pas se contenter de poser là encomptant sur la providence pour que le quartier prennevie. Ajoutons donc: participent aux discussions et auxchoix…

c) …concernant la vie du quartier

La commune de Meyrin a d’emblée été très claire à cesujet. Son appel à candidature précisait vouloir «oc-troyer ses droits de superficie à des entités (coopératives,Fondation Nouveau Meyrin, fondations, opérateurs

privés) qui par leur engagement vont contribuer plei-nement à la réussite du quartier […], y apporteront unsupplément de convivialité urbaine (animation, parti-cipation, solidarité, synergies locales, engagement deshabitants, etc.) » et annonçait «…un appel à projet pourles rez-de-chaussée pour inviter commerçants, associa-tions, artistes et entreprises à proposer des projets pourl’occupation de ces locaux en relation directe avec lesespaces publics. »

Le fonctionnement des activités de rez-de-chausséereste à préciser. Les projets sont nombreux, la démarcheoriginale, les questions de loyers et de rentabilité parfoisdélicates. La population meyrinoise – futurs habitantsou non du quartier – a également été invitée à soumettreses projets d’animation lors d’un forum de deux joursorganisé en avril 2014. Cent septante personnes y ontparticipé, des dizaines d’ateliers se sont réunis sur lesthèmes les plus divers, de la maison de quartier au pou-lailler et autres ruches. En sont issus une douzaine degroupes de travail que des facilitateurs mobilisés par laCommune vont épauler. Ainsi se tissent les liens, ainsise créent les réseaux, ainsi naissent les histoires.

Là encore, les coopératives participatives sont dansleur élément. On observe d’ailleurs que, dans le canton,elles se connaissent toutes, que ce soit à travers leGCHG (Groupement des coopératives d’habitationgene voises) ou par des rencontres personnelles dans lemilieu associatif.

Les propriétaires privés – qui construisent la moitiédes immeubles, ceux dont le foncier n’est pas en mainsde la Commune – participent à ce processus d’anima-tion du quartier de manière moins proactive. En amont,ils ont joué le jeu de la mutualisation des espaces publics,rendant possible l’organisation d’un grand concoursd’aménagement au résultat prometteur: une esplanade,des parcs, une riche végétation, l’ensemble traité commeun tout, comme un capital partagé. Certains coopéra-teurs regrettent toutefois qu’ils ne soient pas plus pré-sents dans la démarche participative d’animation duquartier. Différences de culture, différences d’intérêts.Pour certains, «habiter, c’est bien plus que se loger »pour d’autres «nous proposons des appartements, lesgens n’en demandent pas plus».

Localisation des immeubles des superficiaires dans l’écoquartier des Vergers.

Participation

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Prix de vente : CHF 5.–