le 15 septembre 2015 - ville.quebec.qc.ca · • le rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018...

2

Le 15 septembre 2015

Monsieur le Maire,

Mesdames et Messieurs les conseillers,

Messieurs de la Direction générale,

Madame,

Monsieur,

La Ville de Québec est l’organisme municipal responsable de l’évaluation pour l’agglomération de Québec et fait confectionner par son

évaluateur, tous les trois ans, son rôle d’évaluation foncière ou, selon le cas, celui de chaque municipalité locale à l’égard de laquelle il a

compétence (art. 14).

C’est donc avec plaisir et fierté que nous vous remettons la «Présentation des rôles d’évaluation foncière 2016-2017-2018 de

l’agglomération de Québec» préparée par le Service de l’évaluation de la Ville de Québec dans le cadre de son mandat. Ces rôles ont été

déposés au bureau du greffier de chacune des villes le 15 septembre 2015.

Les rôles d’évaluation ont été confectionnés conformément aux normes de pratiques professionnelles (norme 20.1) et du Code de

déontologie de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, ainsi qu’à la nouvelle réglementation provinciale en la matière édictée par le

MAMOT.

Ce document contient des compilations sur les valeurs des immeubles portés aux rôles d’évaluation foncière pour l’ensemble du territoire

de l’agglomération de Québec, ainsi que des statistiques de comparaison entre les inscriptions aux rôles 2013-2014-2015 et celles du

dépôt des rôles 2016-2017-2018 pour :

• La Ville de Québec et ses 6 arrondissements

• La Ville de l’Ancienne-Lorette

• La Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures

• L’Agglomération de Québec

Nous espérons que ce document contribuera à mieux comprendre les différentes composantes des rôles d’évaluation foncière 2016-

2017-2018 de l’agglomération de Québec.

Richard Côté, É. A.

Évaluateur de la Ville de Québec

Table des matières Table des matières

Responsabilités et compétences 4

Concepts généraux en évaluation foncière 5

Ville de Québec

Informations générales : 7

Variations de valeurs par type d'immeubles 10

Variations de valeurs par type d'immeubles - Immeubles résidentiels 11

Variations de valeurs par type d'immeubles- Immeubles non résidentiels 12

Conclusion 13

Statistiques résidentielles par arrondissement - Résidences unifamiliales 14

Statistiques résidentielles par arrondissement - Condos 15

Statistiques résidentielles par ville - Résidences unifamiliales et condos 16

Graphique - Croissances des valeurs des résidences unifamiliales 17

Résumé des variations au rôle 18

Statistiques - Évolution de la valeur totale - Ville de Québec 19

Statistiques - Évolution de la valeur totale - Arrondissement de La Cité-Limoilou 20

Statistiques - Évolution de la valeur totale - Arrondissement des Rivières 21

Statistiques - Évolution de la valeur totale - Arrondissement de Sainte-Foy - Sillery - Cap-Rouge 22

Statistiques - Évolution de la valeur totale - Arrondissement de Charlesbourg 23

Statistiques - Évolution de la valeur totale - Arrondissement de Beauport 24

Statistiques - Évolution de la valeur totale - Arrondissement de La Haute-Saint-Charles 25

Ville de L'Ancienne-Lorette






Statistiques - Évolution de la valeur totale 31

Conclusion 32

Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures






Statistiques - Évolution de la valeur totale 38

Conclusion 39

Agglomération de Québec


Grapgique - Évolution du total de la valeur foncière uniformisée par année 41



Graphique - Variations moyenne des valeurs par type d'immeubles- Immeubles non résidentiels 44



Conclusion 47

4

Responsabilités et compétences

L’évaluateur est un officier municipal et il est indépendant à l’égard des autorités municipales.

L’évaluateur doit :

• Appliquer la Loi sur la fiscalité municipale et les règlements provinciaux qui en découlent;

• Être membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec;

• Respecter les normes de pratiques professionnelles (norme 20.1) et le code de déontologie de l’Ordre des

évaluateurs agréés du Québec.

5

Concepts généraux en évaluation foncière

Le rôle indique la valeur de chaque unité d'évaluation sur la base de sa valeur réelle (art. 42).

Les valeurs au rôle doivent tendre à représenter une même proportion des valeurs réelles des unités d'évaluation

(art. 42).

La valeur réelle d'une unité d'évaluation est sa valeur d'échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence (art. 43).

La valeur réelle est établie en tenant compte des conditions du marché qui existaient au 1er juillet de l'année qui précède

celle du dépôt du rôle (art 46) (1er juillet 2014 pour le rôle 2016-2017-2018).

Les rôles d'évaluation ont été confectionnés selon la nouvelle réglementation du ministère des Affaires municipales et de

l'Organisation du territoire (MAMOT), soit :

- Nouveaux standards pour la présentation publique du rôle;

- Nouvelle matrice graphique complètement modernisée;

- Nouvelles fiches descriptives pour tous les immeubles;

- Calculs selon les nouvelles prescriptions du MAMOT.

Règles de base

6

Concepts généraux en évaluation foncière

Méthodes d'évaluation

La méthode de comparaison :

La méthode du revenu :

La méthode du coût :

permet de se faire une opinion sur la valeur d'une propriété en comparant des

ventes récentes d'immeubles semblables dans un même voisinage, tout en tenant

compte des points de divergence entre les propriétés. Elle repose sur une base de

données de 46 359 transactions. Les 13 030 actes de vente ayant été réalisés dans

la période de référence (année 2014) ont été analysés.

est utilisée pour les propriétés générant des revenus de location dans lesquelles se

tiennent des activités économiques. La valeur est déterminée en convertissant les

revenus attribués à l'immeuble en capital immobilier (valeur). Cette méthode est

essentiellement basée sur l'étude du marché de la location et des frais

d'exploitation des immeubles. Nous avons recensé les données économiques des

immeubles non résidentiels et des immeubles résidentiels de 5 logements et plus,

par l’envoi de 10 907 enquêtes postales auprès des propriétaires.

permet de se former une opinion sur la valeur d'une propriété en établissant son

coût de remplacement déprécié. Cette valeur est obtenue en déterminant la valeur

du terrain auquel est ajouté le coût de construction à l'état neuf du ou des

bâtiments, moins les dépréciations (exemple : détérioration d'un bâtiment due à

l'âge). Ce coût est ajusté par différents facteurs découlant entre autres de l’analyse

de 424 enquêtes relativement à la construction de bâtiments neufs.

Informations générales - Ville de Québec

Rôle 2016-2017-2018

7

• Le rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018 de la ville de Québec a été déposé le 15 septembre 2015.

• Date d’entrée en vigueur : le 1er janvier 2016.

• Les variations de valeurs énoncées dans cette section représentent l’évolution du marché entre le 1er juillet 2011 et le

1er juillet 2014.

• Les valeurs inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2014.

• Les immeubles portés au rôle y sont inscrits par unités d’évaluation (art. 33).

• Constitue une unité d’évaluation le plus grand ensemble possible d’immeubles qui remplissent les conditions suivantes

(art. 34) :

1- Le terrain ou le groupe de terrains appartient à un même propriétaire ou à un même groupe de propriétaires

par indivis;

2- Les terrains sont contigus ou le seraient s’ils n’étaient pas séparés par un cours d’eau, une voie de

communication ou un réseau d’utilité publique;

3- Si les immeubles sont utilisés, ils le sont à une même fin prédominante; et

4- Les immeubles ne peuvent normalement, et à court terme, être cédés que globalement et non par parties,

compte tenu de l’utilisation la plus probable qui peut en être faite.

• Le parc immobilier de la ville de Québec compte 168 040 unités d’évaluation.

• La valeur totale de ce parc immobilier est de 73,2 milliards, soit une hausse de 10,8 % par rapport au rôle précédent.

• Le parc immobilier de la ville de Québec a augmenté de 5489 unités d’évaluation par rapport au dépôt du rôle

précédent.

8

INFORMATIONS AUX CITOYENS

ville.quebec.qc.ca/evaluation

Explorer le marché de mon secteur

Chaque propriétaire d’une résidence ou d’un condo

aura accès à un maximum de 15 ventes résidentielles

de son quartier. Ce service utilise un code d’accès qui

sera transmis avec les avis d’évaluation en février

prochain.

http://www.ville.quebec.qc.ca/evaluation

http://www.ville.quebec.qc.ca/evaluation

9

Exemple : Explorer le marché de mon secteur


Rôle 2016-2017-2018

10

Type immeubles

Valeur

Variation (1)

Résidentiels 50 970 033 755 $ 9 %

Non résidentiels 12 731 754 652 $ 12 %

Réseau (santé et éducation) 5 006 367 338 $ 13 %

(1) Variation de valeur entre les rôles 2013 et 2016

11


Rôle 2016-2017-2018

Type immeubles

Nombre

Valeur

moyenne

2016

Variation (1)

Unifamilial 92 406 296 356 $ 8,3 %

Condominium 31 432 242 518 $ 4,8 %

2 à 5 logements 19 035 353 328 $ 10,9 %

6 logements et plus 4 764 1 150 248 $ 14,5 %


Immeubles résidentiels

12


Rôle 2016-2017-2018

Type immeubles

Nombre

Moyenne des

variations de valeur

Entrepôts et industries 1000 20,2 %

Immeubles commerciaux et ventes au détail 827 15,8 %

Immeubles commerciaux d’envergure 6 10,3 %

Hôtels, motels et auberges 130 11,1 %

Édifices à bureaux d’envergure 213 12,6 %

Édifices à bureaux de moindre envergure 375 14,8 %

Pour l’ensemble des immeubles NON RÉSIDENTIELS (1) 7398 12,3 %


Immeubles non résidentiels

Conclusion - Ville de Québec

Rôle 2016-2017-2018

13

• La croissance du marché immobilier observée depuis 1999 s’est poursuivie.

• Le rôle d’évaluation a augmenté de 10,8 %.

• La valeur des terrains a augmenté de 32,5 %.

• Le rôle d’évaluation respecte la nouvelle réglementation provinciale du MAMOT.

14

Statistiques résidentielles par arrondissement Variation de la valeur moyenne des résidences unifamiliales


Arrondissement Valeur moyenne

2016 Variation (1)

De la Cité-Limoilou 329 195 $ 10.5 %

Des Rivières 295 064 $ 8.6 %

De Sainte-Foy – Sillery – Cap-rouge 378 973 $ 7.3 %

De Charlesbourg 270 612 $ 9.0 %

De Beauport 268 640 $ 8.4 %

De la Haute-Sainte-Charles 259 376 $ 8.4 %

Ville de Québec 296 356 $ 8.3 %

15

Statistiques résidentielles par arrondissement Variation de la valeur moyenne des condos


Arrondissement Valeur moyenne

2016 Variation (1)

De la Cité-Limoilou 300 354 $ 7.2 %

Des Rivières 224 167 $ 5.4 %

De Sainte-Foy – Sillery – Cap-rouge 258 596 $ 2.5 %

De Charlesbourg 189 557 $ 3.8 %

De Beauport 191 852 $ 3.7 %

De la Haute-Sainte-Charles 194 671 $ 5.3 %

Ville de Québec 242 518 $ 4.8 %

Statistiques résidentielles par arrondissement Variation de la valeur des résidences unifamiliales et des condos

16


Statistiques résidentielles - Ville de Québec

Variation de la valeur moyenne des résidences unifamiliales et des condos

Résidences unifamiliales

Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

296 356 $ 8,3%

288 980 $ 7,1%

360 091 $ 8,7%

299 240 $ 8,3%

Condos

Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

242 518 $ 4,8%

210 977 $ 4,5%

311 900 $ 16,3%

244 539 $ 5,3%

Immeuble






Ville

Immeuble

Ville de Québec

Ville de Québec


Ville

18 (1) Variation de valeur entre les rôles 2013 et 2016

Valeur ($) Var iat ion (1) Valeur ($) Var iat ion (1) Valeur ($) Var iat ion (1)

50 225 015 559 8,9% 745 018 196 18,4% 50 970 033 755 9,0%

7 622 418 000 4,8% 417 000 7,5% 7 622 835 000 4,8%

27 367 281 410 8,3% 17 765 500 10,2% 27 385 046 910 8,3%

3 515 189 500 10,2% 5 511 500 14,6% 3 520 701 000 10,3%

1 950 799 000 11,2% 1 543 000 -29,8% 1 952 342 000 11,1%

866 822 608 11,5% 645 392 23,1% 867 468 000 11,5%

384 550 000 14,9% 530 000 15,2% 385 080 000 15,0%

1 786 426 355 15,3% 4 015 645 9,8% 1 790 442 000 15,3%

1 282 167 836 14,2% 2 127 164 23,4% 1 284 295 000 14,2%

697 011 000 14,7% 2 530 000 24,6% 699 541 000 14,7%

929 896 000 13,4% 14 587 000 37,6% 944 483 000 13,7%

1 004 375 000 16,0% 26 851 000 42,4% 1 031 226 000 16,5%

824 595 000 12,4% 0 824 595 000 12,4%

689 840 000 13,5% 0 689 840 000 13,5%

1 303 643 850 7,6% 668 494 995 17,7% 1 972 138 845 10,9%

691 917 000 13,2% 7 060 000 8,1% 698 977 000 13,2%

566 127 369 22,1% 774 027 850 15,9% 1 340 155 219 18,5%

6 041 253 174 12,8% 117 196 135 16,4% 6 158 449 309 12,9%

3 129 111 489 14,2% 91 726 012 11,1% 3 220 837 501 14,1%

697 373 003 9,5% 1 330 000 33,0% 698 703 003 9,5%

4 226 251 707 11,4% 6 419 585 195 12,5% 10 645 836 902 12,1%

2 585 910 783 10,6% 531 067 943 5,3% 3 116 978 726 9,7%

490 212 950 13,3% 1 250 435 248 29,1% 1 740 648 198 24,2%

54 496 500 33,3% 252 861 227 34,6% 307 357 727 34,4%

184 868 000 27,1% 6 312 118 28,3% 191 180 118 27,1%

1 146 765 050 36,9% 311 539 037 39,1% 1 458 304 087 37,4%

63 572 410 809 10,1% 9 631 173 779 15,9% 73 203 584 588 10,8%

Hôtels, motels

Indust r ies manufact ur ières

Services

6 à 9 logements

4 logements

5 logements

1 logement

2 logements

3 logements

Total immeublesImmeubles

non imposablesType immeubles

Immeubles

imposables

Résident iel

Condominium

10 à 19 logements

20 à 29 logements

30 à 49 logements

Tot al du rôle

Parcs

Product ion, r ichesse nat urelle

Immeubles non exploit és

Cult urel et récréat if

Immeubles à bureaux

Transpor t

50 à 99 logements

100 à 199 logements

200 logements et plus

Autres de type résidentiel

Commercial

Immeubles commerciaux

Résumé des variations au rôle - Ville de Québec

Rôle 2016-2017-2018

19

Statistiques - Ville de Québec

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016

(milliers $) (milliers $)

57 754 597 63 572 411 10,1%

8 308 655 9 631 174 15,9%

66 063 252 73 203 585 10,8%

Nombre d'unit és d'évaluat ion : 168 040

Condominium Unifamilial2 à 5

logement s

6 logement s

et plus

Valeur t ot ale en miliers 7 622 418 $ 27 367 281 $ 6 717 361 $ 7 214 311 $

Var iat ion 4,8% 8,3% 10,9% 14,5%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces et

vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion

Valeur t ot ale en miliers 1 442 912 $ 10 267 505 $ 5 006 367 $

Var iat ion 18,3% 12,3% 12,9%

Ville de Québec

Résidentielles

Valeurs Var iat ion

Non Résidentielles

Imposables

Évolution de la valeur totale des pr incipales catégor ies d'immeubles imposables

Exempt es

Tot ales

20

Statistiques

Arrondissement de La Cité-Limoilou

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016


11 613 796 12 979 142 11,8%

2 823 327 3 221 830 14,1%

14 437 124 16 200 973 12,2%



logement s

6 logement s

et plus

Valeur t ot ale en miliers ($) 2 493 422 $ 1 172 367 $ 2 903 704 $ 2 582 552 $

Var iat ion 7,2% 10,5% 12,5% 14,5%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion

Valeur t ot ale en miliers ($) 310 783 $ 2 844 446 $ 1 326 829 $

Var iat ion 17,6% 12,7% 12,9%

Résidentielles

Non Résidentielles


Exempt es

Tot ales

Imposables

Arrondissement de La Cité-Limoilou

Valeurs Var iat ion

21

Statistiques

Arrondissement des Rivières

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016


9 480 566 10 491 171 10,7%

857 088 1 013 944 18,3%

10 337 654 11 505 115 11,3%



logement s

6 logement s

et plus

Valeur t ot ale en miliers ($) 1 220 139 $ 3 492 770 $ 689 575 $ 1 132 811 $

Var iat ion 5,4% 8,6% 10,6% 17,2%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion

Valeur t ot ale en miliers ($) 558 712 $ 2 989 373 $ 321 041 $

Var iat ion 13,6% 11,7% 11,7%

Imposables

Arrondissement des Rivières

Valeurs Var iat ion

Résidentielles

Non Résidentielles


Exempt es

Tot ales

22

Statistiques

Arrondissement de Sainte-Foy – Sillery – Cap-Rouge

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016


14 770 048 16 052 961 8,7%

2 847 955 3 313 729 16,4%

17 618 003 19 366 691 9,9%



logement s

6 logement s

et plus

Valeur t ot ale en miliers ($) 2 019 633 $ 7 572 130 $ 750 239 $ 1 725 210 $

Var iat ion 2,5% 7,3% 8,4% 12,6%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion

Valeur t ot ale en miliers ($) 284 787 $ 3 006 205 $ 2 260 722 $

Var iat ion 21,7% 11,7% 12,8%

Résidentielles

Non Résidentielles


Exempt es

Tot ales

Imposables

Arrondissement de Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge

Valeurs Var iat ion

23

Statistiques

Arrondissement de Charlesbourg

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016


Imposables 7 337 049 8 052 150 9,7%

Exempt es 535 331 619 901 15,8%

Tot ales 7 872 380 8 672 051 10,2%



logement s

6 logement s

et plus

Valeur t ot ale en miliers ($) 891 297 $ 4 681 539 $ 691 507 $ 850 362 $

Var iat ion 3,8% 9,0% 10,8% 13,3%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion

Valeur t ot ale en miliers ($) 76 666 $ 502 025 $ 328 990 $

Var iat ion 25,2% 12,9% 14,4%

Résidentielles

Non Résidentielles


Arrondissement de Char lesbourg

Valeurs Var iat ion

24

Statistiques

Arrondissement de Beauport

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016


7 224 851 $ 7 956 146 $ 10,1%

733 653 $ 857 410 $ 16,9%

7 958 504 $ 8 813 555 $ 10,7%



logement s

6 logement s

et plus


Var iat ion 3,7% 8,4% 9,9% 14,8%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion


Var iat ion 26,8% 14,2% 11,7%

Imposables

Arrondissement de Beauport

Valeurs Var iat ion

Résidentielles

Non Résidentielles


Exempt es

Tot ales

25

Statistiques

Arrondissement de La Haute-Saint-Charles

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016


7 328 287 8 040 840 9,7%

511 302 604 359 18,2%

7 839 588 8 645 200 10,3%



logement s

6 logement s

et plus


Var iat ion 5,3% 8,4% 9,2% 15,6%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion


Var iat ion 23,6% 14,1% 16,3%

Imposables

Arrondissement de La Haute-Saint-Char les

Var iat ionValeurs

Résidentielles

Non Résidentielles


Exempt es

Tot ales

.

Informations générales - Ville de L’Ancienne-Lorette

Rôle 2016-2017-2018

26

• Le rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018 de la ville de l’Ancienne-Lorette a été déposé le 15 septembre 2015.



1er juillet 2014.



• Constitue une unité d’évaluation le plus grand ensemble possible d’immeubles qui remplit les conditions suivantes

(art. 34) :

1- Le terrain ou le groupe de terrains appartient à un même propriétaire ou à un même groupe de

propriétaires par indivis;




4- Les immeubles ne peuvent normalement et à court terme être cédés que globalement et non par parties,


• Le parc immobilier de la ville de l’Ancienne-Lorette compte 5 903 unités d’évaluation.


• Le parc immobilier de la ville de l’Ancienne-Lorette a augmenté de 114 unités d’évaluation par rapport au dépôt du rôle

précédent.


Rôle 2016-2017-2018

27


Types immeubles

Valeur

Variation (1)

Résidentiels 1 681 332 000 $ 7,4 %

Non résidentiels 244 295 059 $ 14,1 %

Réseau (santé et éducation) 42 651 000 $ 18,2 %

Variation de valeurs par type d’immeubles


28


Type immeubles

Nombre

Valeur moyenne 2016

Variation (1)

Unifamilial 4754 288 980 $ 7,1 %

Condominium 265 210 977 $ 4,5 %

2 à 5 logements 435 305 455 $ 9,4 %

6 logements et plus 79 1 172 025 $ 12,1 %



29



Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

(%)

296 356 $ 8,3%

288 980 $ 7,1%

360 091 $ 8,7%

299 240 $ 8,3%

Condos

Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

(%)

242 518 $ 4,8%

210 977 $ 4,5%

311 900 $ 16,3%

244 539 $ 5,3%


Immeuble






Ville

Immeuble

Ville de Québec

Ville de Québec


Ville

30


Valeur Var iat ion Valeur Var iat ion Valeur Var iat ion ( 1 )

( $) ($) ($)

1 680 175 000 7,4% 1 157 000 9,8% 1 681 332 000 7,4%

55 909 000 4,5% 0 55 909 000 4,5%

1 373 210 000 7,1% 602 000 14,9% 1 373 812 000 7,1%

100 440 000 9,8% 0 100 440 000 9,8%

17 373 000 7,5% 0 17 373 000 7,5%

9 466 000 4,1% 0 9 466 000 4,1%

5 594 000 17,9% 0 5 594 000 17,9%

27 895 000 16,1% 0 27 895 000 16,1%

42 270 000 10,6% 0 42 270 000 10,6%

5 060 000 5,0% 0 5 060 000 5,0%

8 030 000 9,4% 0 8 030 000 9,4%

9 335 000 14,3% 0 9 335 000 14,3%

0 0 0

0 0 0

25 593 000 3,6% 555 000 4,7% 26 148 000 3,6%

7 355 000 32,4% 0 7 355 000 32,4%

20 489 560 23,5% 9 183 580 28,6% 29 673 140 25,0%

177 495 000 14,4% 0 177 495 000 14,4%

40 144 000 14,7% 0 40 144 000 14,7%

50 842 000 15,2% 0 50 842 000 15,2%

39 201 000 13,7% 49 427 738 19,7% 88 628 738 17,0%

319 000 4,9% 336 000 61,5% 655 000 27,9%

9 300 000 -1,2% 27 701 400 12,3% 37 001 400 8,5%

0 533 000 109,0% 533 000 109,0%

0 0 0

14 907 160 30,1% 5 893 735 8,1% 20 800 895 23,0%

1 948 922 720 8,5% 93 363 453 17,3% 2 042 286 173 8,8%

Product ion, r ichesse nat urelle

Immeubles non exploit és

Tot al du rôle

Transpor t

Commercial

Immeubles commerciaux

Hôtels, motels

Services

Immeubles à bureaux

Cult urel et récréat if

Parcs

Résumé des variations au rôle - Ville de L'Ancienne-Lorette

Rôle 2016-2017-2018

5 logements

6 à 9 logements

10 à 19 logements

20 à 29 logements

Type immeubles

Total immeubles

Indust r ies manufact ur ières

4 logements

Immeubles

imposables

Immeubles

non imposables

1 logement

2 logements

3 logements

Résident iel

Condominium

30 à 49 logements

50 à 99 logements

100 à 199 logements

200 logements et plus

Autres de type résidentiel

Statistiques résidentielles par arrondissement Variation de la valeur des résidences unifamiliales et des condos

Statistiques - Ville de L’Ancienne-Lorette

Rôle 2016-2017-2018

31

Rôle Rôle

2013 2016


1 796 675 1 948 923 8,5%

79 613 93 363 17,3%

1 876 288 2 042 286 8,8%

Nombre d'unit és d'évaluat ion : 5903


logement s

6 logement s

et plus


Var iat ion 4,5% 7,1% 9,4% 12,1%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion


Var iat ion 25,7% 14,3% 18,2%

Résidentielles

Non Résidentielles

Évolution de la valeur totale des pr incipales catégor ies d'immeubles imposables (milliers $)

Exempt es

Tot ales

Imposables

Valeurs Var iat ion

Conclusion - Ville de L’Ancienne-Lorette

Rôle 2016-2017-2018

32





Informations générales - Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures

Rôle 2016-2017-2018

33

• Le rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018 de la ville de Saint-Augustin-de-Desmaures a été déposé le 15 septembre

2015.



1er juillet 2014.




(art. 34) :








• Le parc immobilier de la ville de Saint-Augustin-de-Desmaures compte 7866 unités d’évaluation.


• Le parc immobilier de la ville de Saint-Augustin-de-Desmaures a augmenté de 328 unités d’évaluation par rapport au

dépôt du rôle précédent.


Rôle 2016-2017-2018

34

Types immeubles

Valeur

Variation (1)

Résidentiels 2 399 911 060 $ 10 %

Non résidentiels 265 761 463 $ 16,5 %

Réseau (santé et éducation) 112 850 144 $ 21,7 %




Rôle 2016-2017-2018

35

Type immeubles

Nombre

Valeur moyenne 2016

Variation (1)

Unifamilial 5181 360 091 $ 8,7 %

Condominium 1075 311 900 $ 16,3 %

2 à 5 logements 263 370 490 $ 7,6 %


Variations de valeurs par type d’immeubles



36


Statistiques résidentielles - Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures



Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

(%)

296 356 $ 8,3%

288 980 $ 7,1%

360 091 $ 8,7%

299 240 $ 8,3%

Condos

Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

(%)

242 518 $ 4,8%

210 977 $ 4,5%

311 900 $ 16,3%

244 539 $ 5,3%

Immeuble






Ville

Immeuble

Ville de Québec

Ville de Québec


Ville

37


Valeur Var iat ion Valeur Var iat ion Valeur Var iat ion (1)($) ($) ($)

Résident iel 2 174 976 450 2 392 176 060 10,0% 5 790 000 7 735 000 33,6% 2 180 766 450 2 399 911 060 10,0%

Condominium 288 295 000 335 293 000 16,3% 0 0 0,0% 288 295 000 335 293 000 16,3%

1 logement 1 715 332 500 1 865 405 000 8,7% 224 000 229 000 2,2% 1 715 556 500 1 865 634 000 8,7%

2 logements 56 636 000 61 220 000 8,1% 0 0 56 636 000 61 220 000 8,1%

3 logements 29 399 500 31 942 000 8,6% 0 0 29 399 500 31 942 000 8,6%

4 logements 4 501 000 4 727 000 5,0% 0 0 4 501 000 4 727 000 5,0%

5 logements 0 0 0 0 0 0

6 à 9 logements 5 860 000 7 071 000 20,7% 0 0 5 860 000 7 071 000 20,7%

10 à 19 logements 3 785 000 4 600 000 21,5% 0 0 3 785 000 4 600 000 21,5%

20 à 29 logements 4 105 000 5 080 000 23,8% 0 0 4 105 000 5 080 000 23,8%

30 à 49 logements 11 390 000 13 785 000 21,0% 0 0 11 390 000 13 785 000 21,0%

50 à 99 logements 0 0 0 0 0 0

100 à 199 logements 0 0 0 0 0 0

200 logements et plus 0 0 0 0 0 0

Autres de type résidentiel 55 672 450 63 053 060 13,3% 5 566 000 7 506 000 34,9% 61 238 450 70 559 060 15,2%

Indust r ies manufact ur ières 172 703 000 196 611 000 13,8% 0 0 172 703 000 196 611 000 13,8%

Transpor t 17 136 393 21 752 272 26,9% 2 904 468 4 653 487 60,2% 20 040 861 26 405 759 31,8%

Commercial 125 788 000 137 341 000 9,2% 0 0 125 788 000 137 341 000 9,2%

Immeubles commerciaux 46 782 000 53 449 000 14,3% 0 0 46 782 000 53 449 000 14,3%

Hôtels, motels 0 0 0 0 0 0

Services 80 014 000 91 646 424 14,5% 107 697 504 130 364 004 21,0% 187 711 504 222 010 428 18,3%

Immeubles à bureaux 931 000 1 107 000 18,9% 0 0 931 000 1 107 000 18,9%

Cult urel et récréat if 6 935 000 9 213 000 32,8% 23 738 189 32 017 000 34,9% 30 673 189 41 230 000 34,4%

Parcs 0 0 3 529 689 4 471 000 26,7% 3 529 689 4 471 000 26,7%

Product ion, r ichesse nat urelle 68 922 000 96 776 000 40,4% 3 196 500 3 798 000 18,8% 72 118 500 100 574 000 39,5%

Immeubles non exploit és 52 226 280 73 880 220 41,5% 17 205 390 22 262 864 29,4% 69 431 670 96 143 084 38,5%

Tot al du rôle 2 698 701 123 3 019 395 976 11,9% 160 532 051 200 830 355 25,1% 2 859 233 174 3 220 226 331 12,6%

Résumé des variations au rôle - Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures

Rôle 2016-2017-2018

Immeubles imposablesImmeubles non

imposablesTotal immeubles

Valeur 2013

($)

Valeur 2013

($)

Valeur 2013

($)Type immeubles

38

Statistiques - Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures

Rôle 2016-2017-2018

Rôle Rôle

2013 2016


2 698 701 3 019 396 11,9%

160 532 200 830 25,1%

2 859 233 3 220 226 12,6%

Nombre d'unit és d'évaluat ion : 7866


logement s

6 logement s

et plus


Var iat ion 16,3% 8,7% 8,1% 21,5%

Indust r ies et

ent repôt s

Commerces

et vent es au

dét ail

Réseau

sant é et

éducat ion


Var iat ion 21,8% 11,3% 21,7%

Résidentielles

Non Résidentielles

Évolution de la valeur totale des pr incipales catégor ies d'immeubles imposables (milliers $)

Exempt es

Tot ales

Imposables

Valeurs Var iat ion

Conclusion - Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures

Rôle 2016-2017-2018

39





Informations générales - Agglomération de Québec

Rôle 2016-2017-2018

40

• Le rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018 de l’Agglomération de Québec a été déposé le 15 septembre 2015.

• Date d’entrée en vigueur : le1er janvier 2016.


1er juillet 2014.




(art. 34) :








• Le parc immobilier de l’Agglomération de Québec compte 181 809 unités d’évaluation.


• Le parc immobilier l’Agglomération de Québec a augmenté de 5 931 unités d’évaluation par rapport au dépôt du rôle

précédent.


Rôle 2016-2017-2018

42

Type immeubles

Valeur

Variation (1)

Résidentiels 55 051 276 815 $ 9 %

Non résidentiels 13 241 811 174 $ 12,1 %

Réseau (santé et éducation) 5 161 868 482 $ 13,1 %




Rôle 2016-2017-2018

43

Type immeubles

Nombre

Valeur moyenne

2016

Variation (1)

Unifamilial 102341 299 240 $ 8,3 %

Condominium 32772 244 539 $ 5,3 %

2 à 5 logements 19723 352 285 $ 10,7 %




Variations de valeurs par type d’immeubles

44

NON-RÉSIDENTIEL

VARIATION PAR GROUPE

45


Statistiques résidentielles - Agglomération de Québec



Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

(%)

296 356 $ 8,3%

288 980 $ 7,1%

360 091 $ 8,7%

299 240 $ 8,3%

Condos

Valeur moyenne

2016

Var iation (1)

(%)

242 518 $ 4,8%

210 977 $ 4,5%

311 900 $ 16,3%

244 539 $ 5,3%

IMMEUBLE






Ville

IMMEUBLE

Ville de Québec

Ville de Québec


Ville

46


Valeur Var iat ion Valeur Var iat ion Valeur Var iat ion (1)

($) ($) ($)

Résident iel 49 857 515 922 54 297 366 619 8,9% 636 010 338 753 910 196 18,5% 50 493 526 260 55 051 276 815 9,0%

Condominium 7 612 001 000 8 013 620 000 5,3% 388 000 417 000 7,5% 7 612 389 000 8 014 037 000 5,3%

1 logement 28 271 590 100 30 605 896 410 8,3% 16 864 000 18 596 500 10,3% 28 288 454 100 30 624 492 910 8,3%

2 logements 3 336 635 000 3 676 849 500 10,2% 4 809 000 5 511 500 14,6% 3 341 444 000 3 682 361 000 10,2%

3 logements 1 800 637 500 2 000 114 000 11,1% 2 199 000 1 543 000 -29,8% 1 802 836 500 2 001 657 000 11,0%

4 logements 790 858 600 881 015 608 11,4% 524 400 645 392 23,1% 791 383 000 881 661 000 11,4%

6 à 9 logements 1 579 353 915 1 821 392 355 15,3% 3 658 085 4 015 645 9,8% 1 583 012 000 1 825 408 000 15,3%

10 à 19 logements 1 164 509 556 1 329 037 836 14,1% 1 724 444 2 127 164 23,4% 1 166 234 000 1 331 165 000 14,1%

20 à 29 logements 616 720 000 707 151 000 14,7% 2 030 000 2 530 000 24,6% 618 750 000 709 681 000 14,7%

30 à 49 logements 839 021 000 951 711 000 13,4% 10 602 000 14 587 000 37,6% 849 623 000 966 298 000 13,7%

50 à 99 logements 874 345 000 1 013 710 000 15,9% 18 861 000 26 851 000 42,4% 893 206 000 1 040 561 000 16,5%

100 à 199 logements 733 355 000 824 595 000 12,4% 0 0 733 355 000 824 595 000 12,4%

200 logements et plus 607 535 000 689 840 000 13,5% 0 0 607 535 000 689 840 000 13,5%

Autres de type résidentiel 1 291 674 251 1 392 289 910 7,8% 573 890 409 676 555 995 17,9% 1 865 564 660 2 068 845 905 10,9%

Indust r ies manufact ur ières 789 241 000 895 883 000 13,5% 6 528 000 7 060 000 8,1% 795 769 000 902 943 000 13,5%

Transpor t 497 359 205 608 369 201 22,3% 677 730 073 787 864 917 16,3% 1 175 089 278 1 396 234 118 18,8%

Commercial 5 634 371 460 6 356 089 174 12,8% 100 656 494 117 196 135 16,4% 5 735 027 954 6 473 285 309 12,9%

Immeubles commerciaux 2 822 365 544 3 222 704 489 14,2% 82 556 133 91 726 012 11,1% 2 904 921 677 3 314 430 501 14,1%

Hôtels, motels 681 021 000 748 215 003 9,9% 1 000 000 1 330 000 33,0% 682 021 000 749 545 003 9,9%

Services 3 906 771 267 4 357 099 131 11,5% 5 856 484 333 6 599 376 937 12,7% 9 763 255 600 10 956 476 068 12,2%

Immeubles à bureaux 2 339 331 940 2 587 336 783 10,6% 504 516 709 531 403 943 5,3% 2 843 848 649 3 118 740 726 9,7%

Cult urel et récréat if 449 127 499 508 725 950 13,3% 1 016 679 263 1 310 153 648 28,9% 1 465 806 762 1 818 879 598 24,1%

Parcs 40 872 000 54 496 500 33,3% 191 594 056 257 865 227 34,6% 232 466 056 312 361 727 34,4%

Product ion, r ichesse nat urelle 214 374 250 281 644 000 31,4% 8 116 000 10 110 118 24,6% 222 490 250 291 754 118 31,1%

Immeubles non exploit és 901 212 232 1 235 552 430 37,1% 246 595 421 339 695 636 37,8% 1 147 807 653 1 575 248 066 37,2%

Tot al du rôle 62 249 972 835 68 540 729 505 10,1% 8 548 799 922 9 925 367 587 16,1% 70 798 772 757 78 466 097 092 10,8%

Résumé des variations aux rôles - Agglomération de Québec

Rôle 2016-2017-2018

Immeubles imposablesImmeubles

non imposablesTotal immeubles

Type immeublesValeur 2013

($)Valeur 2013 (S) Valeur 2013 ($)

Conclusion - Agglomération de Québec

Rôle 2016-2017-2018

47


• Les rôles d’évaluation a augmenté de 10,8 %.

• Les rôles d’évaluation respecte la nouvelle réglementation provinciale du MAMOT.

Service de l’évaluation

Pour plus d’information sur

l’évaluation foncière consultez le site

ville.quebec.qc.ca/evaluation

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le 15 septembre 2015 - ville.quebec.qc.ca · • le rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018...

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