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MARCHAND DE BIENS

3ÈME TRIMESTRE 2016

Marchand de biens 3eme trimestre 2016

Votre expert-comptable vous informe… Marchand de biens 3eme trimestre 2016

Les chiffres clés du secteur

Indice de chiffre d'affaires des marchands de biens (Naf 68.10Z) - Base 100 au trimestre t-4.

Source : Statexpert / Environ 700 entreprises selon les trimestres. Lecture du graphique : l’indice 101,1 de T1 2016 traduit une hausse du

chiffre d’affaires de 1,1 % par rapport au deuxième trimestre 2015.

Indice des prix des logements anciens en France métropolitaine - Séries CVS-CJO – Evol. en glissement annuel

Source : Indice Notaires-Insee des prix des logements anciens. Lecture du graphique : au troisième trimestre 2016, les prix des logements

anciens ont progressé de 1,7 % par rapport à T3 2015.

L’actu économique du trimestre

Le chiffre d’affaires

Forte croissance du chiffre d’affaires des marchands de biens.

Après avoir connu un trou d’air au premier semestre, le chiffre d’affaires des marchands de biens a progressé de 9,1 % au cours du troisième trimestre 2016 (par rapport au troisième trimestre 2015).

In fine, malgré un premier semestre en repli, sur les 12 derniers mois, le chiffre d’affaires des professionnels du secteur a progressé de 5,3 %. C’est le signe d’une amélioration significative pour les professionnels du secteur.

Les transactions dans l’immobilier neuf

Un marché de l’immobilier dans le neuf en (très) forte hausse !

Au cours du troisième trimestre 2016, le nombre de logements autorisés à la construction (en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables) a augmenté de plus de 6 % par rapport au deuxième trimestre.

En rythme annuel (données brutes cumulées sur 12 mois), la hausse dépasse les 14 %, avec plus de 430 000 logements autorisés à la construction.

Quant aux mises en chantier, elles s’établissaient, en septembre, à 367 000 unités sur 12 mois, soit une progression de 8 %. Une hausse portée notamment par la forte croissance des logements en résidence.

Les transactions dans l’immobilier ancien

Bonne santé également pour le secteur de l’immobilier ancien.

Le nombre de transactions de logements anciens réalisé au cours des douze derniers mois (à fin septembre) est estimé à 838 000, en hausse de 15 % sur un an.

Selon les notaires, ce niveau de transactions dépasse les niveaux historiques de 2006 et de début 2012. Autrement dit, la reprise de l’immobilier ancien est bel et bien réelle.

Les prix dans l’immobilier ancien

Des prix des logements anciens qui repartent également à la hausse !

Conséquence du dynamisme des transactions observées au cours des derniers mois, les prix des logements anciens sont repartis à la hausse au cours du troisième

115,4

96,3

101,1

109,1

90

95

100

105

110

115

120

T4 T1 T2 T3

Chiffre d'affaires des marchands de biens

-0,5 %

0,3 % 0,6 %

1,7 %

-1%

0%

1%

2%

T4 T1 T2 T3

Prix des logements anciens

Marchand de biens 3eme trimestre 2016

Préparé par votre expert-comptable Marchand de biens 3eme trimestre 2016

trimestre 2016 : +1,7 % par rapport à la même période de 2015 (indice Notaires-Insee).

A l’échelle nationale, la hausse observée par les notaires est plus forte pour les prix des maisons (+2 %) que pour ceux des appartements (+1,4 %).

A Paris, la hausse des prix des appartements atteint même +3,6 % au troisième trimestre, sur les 12 derniers mois.

L’actu juridique, fiscale et sociale

Juridique

Modifications des formalités pour la création d’entreprises.

Un décret ajoute à la liste existante de nouvelles informations à communiquer au centre de formalités des entreprises par le créateur d’entreprise à compter du 1er janvier 2017 : numéro de sécurité sociale (personne physique), nature de l’activité exercée simultanément à l’activité faisant l’objet de la déclaration lorsqu’il y a pluriactivité, nature de la gérance lorsque l’entreprise est une société à responsabilité limitée.

Le décret précise également les modalités de déclaration des activités en libre prestation de services exercées par les ressortissants des Etats membres de l’Union européenne et des Etats parties à l’accord sur l’Espace économique européen.

Identification des commerçants étrangers : précisions sur les pièces justificatives à produire au RCS. Un arrêté précise les pièces justificatives d’identité à fournir au Registre du commerce et des sociétés depuis le 1er novembre 2016 lors d’une demande d’immatriculation.

Fiscale

Instauration du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu à compter de 2018.

Cette réforme concernera tous les revenus d’activité (salaires et professions indépendantes), les retraites, les revenus de remplacement et les revenus fonciers.

Pour les salaires et les revenus assimilés, l’impôt sera collecté par l’entreprise ou l’organisme versant les revenus, qui appliquera le taux d’imposition transmis de manière automatisée par l’administration fiscale.

Possibilité de réduction d’impôt de solidarité sur la fortune en cas de souscriptions au capital de petites et moyennes entreprises (PME). Les conditions d’application de la réduction ont été harmonisées avec celles relatives à la réduction d’IR pour souscription au capital des PME par la loi de finances pour 2015.

Sociale

Aide à l’embauche du premier salarié. Un décret prévoit que l'entreprise reste éligible à l'aide, au titre d'un nouveau contrat de travail, lorsqu'un premier contrat de travail conclu entre le 9 juin 2015 et le 31 décembre 2016 a été rompu pour motif de rupture de la période d'essai, de retraite, de démission, de licenciement pour faute grave, de licenciement pour faute lourde, de licenciement pour inaptitude ou de décès.

Publication au journal officiel du 8 août 2016 de la loi « Travail ». Cette dernière comporte de très nombreuses dispositions ayant pour objectif la refondation du modèle social français, pour permettre notamment aux acteurs économiques de s’adapter aux changements du monde du travail : sécurisation du forfait annuel en jours, prise des congés payés dès l’embauche, définition du motif économique du licenciement, etc.

L’actu du secteur

Les publications, salons, congrès…

Classement des promoteurs 2016.

Innovapresse vient de sortir « Le classement des promoteurs 2016 ».

L’étude présente l’analyse comparée de l’activité et de la structure des principaux groupes de promotion : les dirigeants, les stratégies, les spécialités (bureaux, logement, logistique ou centres commerciaux), les volumes d’activité, les zones d’implantation.

Une étude de l’Anil dévoile les chiffres du parc locatif privé en France.

L’étude de l’Agence Nationale pour l’Information sur le logement porte certes sur 2013…

…mais elle fournit néanmoins des données intéressantes notamment la typologie du parc locatif sur les caractéristiques des bailleurs privés.