janvier 2019 gratuit · sur le marché de l’ancien, les signes de ralentissement du premier...

1 / PRIX / ÉDITION DU MORBIHAN / JANVIER 2019

PRIXL e B a r O M È T r e d e L ’ I M M O B I L I e r e N B r e T a G N e

L’ANCIEN / P.4

ÉDITION DUMORBIHAN

DE NOUVEAUXCRITÈRES

#IMMOJANVIER 2019

GRATUIT

TOUS LES CHIFFRES PAR DÉPARTEMENT SUR


La Bretagne est une région attractive pour investir. L’économie se porte bien et le taux de chômage y est inférieur de 2 points à la moyenne nationale. Le marché de l’immobilier est

sain, il n’a pas fait l’objet de spéculation et les prix restent maitrisés, en corrélation avec les revenus des habitants.

DE NOUVEAUX CRITÈRES

EN 2018, PORTÉ PAR DES TAUX DE CRÉDIT EXTRÊMEMENT BAS, ET LES DISPOSITIFS D’AIDES DESTINÉS

AUX INVESTISSEURS COMME AUX PRIMO-ACCÉDANTS, LE NOMBRE DE TRANSACTIONS EST RESTÉ À UN NIVEAU ÉLEVÉ,

ÉQUIVALENT À CELUI DE 2017.

DANS L’ANCIEN, LA DEMANDE NE FAIBLIT PAS POUR LES APPARTEMENTS COMME POUR LES MAISONS,

LES DÉLAIS DE VENTE SE RÉDUISENT. LE MARCHÉ S’EST TENDU SUR DE NOMBREUX SECTEURS OU VILLES FAUTE

D’OFFRES, CE QUI A EU POUR CONSÉQUENCE DE FAIRE GRIMPER LES PRIX ET DE FAVORISER LES VENTES DANS LES

COMMUNES PLUS ÉLOIGNÉES DES CENTRES URBAINS.

LE MARCHÉ DU NEUF COMMENCE À SOUFFRIR D’UN DÉFICIT D’OFFRES À RENNES ET À NANTES, LES VENTES DIMINUENT

MALGRÉ UNE DEMANDE TOUJOURS PRÉSENTE. DANS DE NOMBREUSES VILLES, LES PROMOTEURS SONT EN ATTENTE

DE LA PUBLICATION DES DERNIERS PLU POUR LANCER DE NOUVEAUX PROGRAMMES.

LA LIMITATION DU PTZ AUX ZONES TENDUES COMMENCE À AVOIR UN EFFET SUR LES VENTES DE TERRAINS SITUÉS

DANS LES COMMUNES NON ÉLIGIBLES.

POUR LES PROCHAINS MOIS, L’ACTIVITÉ DEVRAIT SE MAINTENIR. MAIS, DANS L’ANCIEN, L’ENVIRONNEMENT,

LES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE, LA PERFORMANCE DU RÉSEAU DE TÉLÉCOMMUNICATION SONT DES ÉLÉMENTS

QUE LES ACQUÉREURS PRENNENT DE PLUS EN PLUS EN COMPTE DANS LEURS RECHERCHES. LES VENDEURS DOIVENT

L’INTÉGRER AFIN D’ADAPTER LEURS PRIX À CES CRITÈRES. DE MÊME, LES COLLECTIVITÉS DOIVENT S’EN PRÉOCCUPER

AFIN DE LUTTER CONTRE LA DÉSERTIFICATION DE CERTAINS TERRITOIRES ET L’AUGMENTATION DU NOMBRE

DE LOGEMENTS VACANTS.

2018 : UN BIlAN POsITIF

Le marché de l’ancien :Emergence de nouveaux critères

Les indicateurset les tendances régionales

Neuf & construction : Vers un repli des ventes

Immobilier secondaire : Offre et demande en décalage

Mon notaire me répond

Le marché du Morbihan

La demande ne s’essouffl e pas

Top 100 des communesdu département

• Toutes les données communiquées sont calculées entre le 01/10/2017 et le 30/09/2018.

• Les notaires communiquent des prix médians.

• Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50 % des biens se sont vendus à un prix inférieur

et 50 % se sont vendus à un prix supérieur.

• Les données régionales portent sur la Bretagne historique : Côtes-d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique et Morbihan.

• Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobiliers.

4 6 10

5 8 12

149

RÉGION DÉPARTEMENT NOTA BENE

Agnès LANOË Présidente

Éditeur : Association des Notaires de l’ouest.com14 rue de Paris – CS 1643635064 Rennes CedexTél. 02.99.27.54.45www.notaireetbreton.bzhReprésentant légal : Agnès LANOE

Directeurs de la publication : Agnès LANOE, Grégoire MITRYRédacteur en chef : Catherine PAILLEY-CREACHAdjoint à la rédaction : Camille LEMOIGNEComité éditorial : Jean-Tugdual LE ROUX, Antoine DESMIERS de LIGOUYER, Gwendal TEXIER, Catherine GUIHARD, Luc RABASTEPhotos : Marc OLLIVIER – Istock

Impression IMAYE GRAPHIC – Laval (53)Régies publicitaires :Ouest-France Immo – Contact : Christophe CAMUSViamédia – contact : Patrice PENVENConception : Process Blue866 580 exemplaires diffusés

ED

ITO


évolution des prix de l’ancien sur 10 ans

180 000 ¤

170 000 ¤

160 000 ¤

150 000 ¤

140 000 ¤

130 000 ¤

120 000 ¤

1 1 0 000 ¤

100 000 ¤

2008 2010 2012 2014 2016 2018

160 000 ¤168 500 ¤162 000 ¤

172 000 ¤

161 000 ¤

110 000 ¤113 500 ¤115 000 ¤108 000 ¤111 000 ¤

168 000 ¤

119 000 ¤

1,8 % 2,3 %

3,5 % 8,8 %

APPARTEMENTS ANCIENS

MAISONS ANCIENNES

2008 2010 2012 2014 2016 2018

Qu’ils s’agissent des maisons ou des ap-

partements, le marché a confirmé sa

bonne santé grâce à la faiblesse des taux

d’intérêts et à la stabilité des prix sur la

région. L’activité a été soutenue sur tous

les types de projets : résidence principale

ou secondaire, investissement locatif,

premier achat…

En 2018, le marché a été marqué par

l’émergence de nouveaux critères ou

comportements qui ont accentué les dis-

torsions territoriales.

La "valeur verte" du logement est de plus

en plus étudiée. De même, les acquéreurs

sont plus vigilants sur les temps de route

et la présence ou non de transport en

commun. Enfin, le raccordement à un ré-

seau de télécommunication performant

est devenu déterminant pour la majori-

té des acquéreurs. Ces critères ont fait

grimper les prix sur les métropoles et

contraint de nombreuses familles à s’éloi-

gner ou à acquérir des logements plus

petits.

Au niveau des comportements, les no-

taires ont constaté, dans l’ensemble des

villes de la région, une augmentation des

acquisitions d’appartements par des se-

niors. Ces derniers choisissent de quitter

une maison, devenue trop lourde à entre-

tenir et souvent excentrée, pour un ap-

partement situé dans leur bassin de vie

afin de conserver leur cadre tout en se

rapprochant des services.

Sur le marché secondaire, l’acquisition se

fait plus tardivement qu’il y a dix ans. Le

choix se porte sur un bien qui a vocation

à être converti, à moyen terme, en rési-

dence principale.

ÉMERgENcEDE NOUVEAUX cRITèREs

LE MARCHÉ DE L’ANCIEN

Sur le marché de l’ancien, les signes de ralentissement du premier trimestre, dus à un déficit d’offres, se sont rapidement estompés. Dès le printemps, les stocks se sont reconstitués et les ventes sont reparties à un rythme soutenu. Les acquéreurs ont bénéficié tout au long de l’année d’excellentes conditions de financement.

PRIX / ÉDITION DU MORBIHAN / JANVIER 2019 / 5

LES INDICATEURS ETLES TENDANCES RÉGIONALES

2008 2010 2012 2014 2016 2018

168 000 ¤

119 000 ¤

2008 2010 2012 2014 2016 2018

PRIX MÉDIANs PAR DÉPARTEMENT

ÉVOlUTIONs sUR 1 AN

* Les curseurs sont donnés à titre indicatif. Ils situent le prix médian de la région entre le prix médian de la commune la moins chère et le prix médian de la commune la plus chère de la région. Le conseil régional des notaires communiquedes prix médians. Le prix médian sépare les biens en 2 catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% se sont vendus à un prix supérieur. Pourcentage d’évolution calculé par rapport à 2017.

2 597 643lOgEMENTs EN BRETAgNE

37%DEs BRETONs VIVENTDANs UN lOgEMENT

cONsTRUIT AVANT 1970

65%DEs BRETONs

sONT PROPRIÉTAIREsDE lEUR lOgEMENT

168 000€c’EsT lE BUDgET MÉDIAN

cONsAcRÉ PAR UN BRETON À l’AcHAT D’UNE MAIsON ANcIENNE

119 000€c’EsT lE BUDgET MÉDIAN cONsAcRÉ

PAR UN BRETON À l’AcHAT D’UN APPARTEMENT ANcIEN

TENDANcEs RÉgIONAlEs*

5 020¤/m2850¤/m2 2 260¤/m2

APPARTEMENTS ANCIENS

4 920/m22 450¤/m2 3 700¤/m2

APPARTEMENTS NEUFS

199 500¤9 900¤ 52 100¤

TERRAINS À BÂTIR

497 500¤20 000¤ 168 000¤

MAISONS

MORBIHANAPPARTEMENTS ANCIENS 2 080¤/M2 +2,6%APPARTEMENTS NEUFS 3 150¤/M2 -14,3%MAISONS ANCIENNES 166 000¤ -2,4%TERRAINS À BÂTIR 53 800¤ +3,5%

LOIRE-ATLANTIQUEAPPARTEMENTS ANCIENS 2 650¤/M2 +3,2%APPARTEMENTS NEUFS 3 880¤/M2 +1,0%MAISONS ANCIENNES 214 000¤ +1,9%TERRAINS À BÂTIR 64 200¤ -1,2%

CÔTES-D’ARMORAPPARTEMENTS ANCIENS 1 520¤/M2 +2,0%APPARTEMENTS NEUFS 2 730¤/M2 -9,6%MAISONS ANCIENNES 127 000¤ +0,8%TERRAINS À BÂTIR 38 700¤ -1,3%

ILLE-ET-VILAINEAPPARTEMENTS ANCIENS 2 420¤/M2 +3,7%APPARTEMENTS NEUFS 3 540¤/M2 -0,5%MAISONS ANCIENNES 178 300¤ -2,1%TERRAINS À BÂTIR 50 000¤ +6,2%

FINISTÈREAPPARTEMENTS ANCIENS 1 310¤/M2 +1,7%APPARTEMENTS NEUFS 3 080¤/M2 +8,3%MAISONS ANCIENNES 142 000¤ -0,7%TERRAINS À BÂTIR 46 000¤ +1,5%

PRIX MÉDIAN DE lA cOMMUNE lA MOINs cHèRE PRIX MÉDIAN DE lA cOMMUNE lA PlUs cHèRE

(sOURcE INsEE)

RÉ

GIO

N


âge des acquéreurs de terrains à bâtir

29 ans et moins 30 à 49 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et plus

18% 33% 22% 14% 13%

VERsUN REPlIDEsVENTEs

NEUF & CONSTRUCTION

TYPEsD’APPARTEMENTs

NEUFs VENDUs

studio

2pièces

3pièces

4pièces

5pièces

6,6%

38,4%

9,7%1,4%

43,9%

Après une année 2017 exceptionnelle, les ventes de terrains à bâtir et d’appar-tements neufs ont à nouveau progressé sur un an : +17% pour les appartements et +5% pour les terrains. Toutefois, les notaires perçoivent les premiers signes d’un ralentissement, essentiellement dus au recentrage sur les zones tendues du PINEL et du PTZ.

Les ventes dans le neuf ont retrouvé un

rythme soutenu dès le 2nd trimestre 2018,

les investisseurs restent déterminés. Le

régime dérogatoire pour 2018, dont ont

bénéficié de nombreuses communes

classées B2 comme Brest, a favorisé l’ac-

tivité sur l’ensemble de la région.

L’attractivité des deux métropoles régio-

nales, Rennes et Nantes, qui tiennent le

haut des classements des villes où il faut

investir, attire de plus en plus d’acqué-

reurs extérieurs à la région. Les primo-ac-

cédants investissent également dans les

couronnes où les prix sont plus attractifs.

Ils bénéficient le plus souvent du PTZ

et de mesures d’aides des métropoles.

Toutefois, si la demande ne s’essouffle

pas, l’offre se tarit et le nombre de tran-

sactions commence à diminuer.

Sur le littoral comme dans les villes, les

notaires constatent que les grands ap-

partements neufs séduisent de plus en

plus de retraités qui investissent dans

leur future résidence principale.

Concernant les terrains à bâtir, le recen-

trage depuis le 1er janvier 2018 du PTZ sur

les zones tendues a eu pour effet de faire

chuter le nombre de ventes sur de nom-

breux bassins ruraux. En revanche, dans

les agglomérations le rythme des tran-

sactions s’est maintenu. Les prix au m2

ont à nouveau grimpé et écartent de plus

en plus de jeunes de ces zones prisées.

Le budget maison + construction devient

inaccessible, la diminution de la taille du

terrain ne compense pas la hausse.


OFFRE ET DEMANDEEN DÉcAlAgE

IMMOBILIER SECONDAIRE

La France compte trois millions et demi de résidences secondaires. Avec un total de 1 900 kms linéaires, le littoral breton repré-sente un tiers de la longueur totale des côtes françaises. Cette spécificité permet à la région de disposer d’une offre importante et variée de biens. Depuis le printemps 2018, les transactions sont reparties au même rythme qu’en 2017.

Au cours de l’été, l’offre était en décalage

avec la demande, toujours très soutenue,

le marché était sous tension. Les prix

dans de nombreuses stations balnéaires

s’affichent à la hausse. Sur l’ensemble du

littoral, les notaires ont constaté une re-

prise des ventes sur le marché dit "d’ex-

ception".

Plusieurs raisons expliquent cette pres-

sion de la demande. Le choix de nom-

breux bretons de rejoindre "leur littoral"

pour la retraite après une carrière pro-

fessionnelle à Rennes, Brest, Nantes, Pa-

ris, Lyon ou Lille, … L’augmentation du

nombre d’investisseurs qui achètent des

petites surfaces pour les louer sur Airb-

nb ou le Bon Coin après les avoir réno-

vés. Enfin, la LGV a renforcé l’attractivité

du littoral breton. Les ventes aux Franci-

liens augmentent, notamment sur la Côte

d’Emeraude. Dinard, Saint-Briac ou Erquy

affichent des hausses de prix supérieures

à 10%.

Sur le littoral, comme sur les autres mar-

chés, les critères d’acquisitions évoluent,

d’autant plus lorsque la résidence secon-

daire à vocation à devenir principale. Les

acquéreurs sont vigilants sur la perfor-

mance énergétique du bien. De même,

les retraités ou futurs retraités veulent

habiter en centre-ville plutôt qu’en péri-

phérie ou dans des stations qui ne vivent

que l’été.

En conséquence, la demande est soute-

nue, l’offre importante mais elle ne cor-

respond pas toujours aux recherches

des acquéreurs. C’est pourquoi certains

produits flambent quand d’autres ne

trouvent pas preneur.

380 600¤ 201 500¤ 347 000¤ 347 500¤310 000¤prix médian des maisons

part des résidencessecondaires

Île-de-Bréhat Ile-TudySaint-Briac-

sur-mer Piriac-sur-mer Arzon

71,4% 71,1% 61,3% 69% 79,7%


MON NOTAIRE ME RÉPOND

JE VENDsOU J’AcHèTE :EN cOMBIENDE TEMPs ?

1 2 3 4

Avant-contrat, délai de réflexion, constitution du dossier, recherche de prêt…Comptez quelques semaines pour franchir toutes les étapes de la vente d’un logement.

SIGNATURE D’UN AVANT-CONTRAT(PROMESSEOU COMPROMISDE VENTE).

C’est la première étape après qu’acquéreur et vendeur se soient mis d’accord. Pour cela, pas de délai minimum. Pour le rédiger, le notaire doit disposer d’un certain nombre de documents : les diagnostics obligatoires, le titre de propriété du vendeur et, pour les lots de copro-priété, des documents spéci-fiques, parfois longs à obte-nir auprès du syndic.Le vendeur a donc intérêt à anticiper en contactant le notaire dès la mise en vente de son bien. Après la signa-ture de l’avant-contrat, l’ac-quéreur dispose d’un délai de 10 jours pour se rétracter.

RECHERCHEDE FINANCE-MENT POUR L’ACQUÉREUR

Sauf achat comptant, l’avant-contrat prévoit toujours une clause suspensive d’obten-tion de prêt, permettant de renoncer sans frais à l’achat si les conditions de finance-ment (montant, taux,..) pré-vues dans l’avant-contrat ne sont pas obtenues. Le délai est généralement fixé à 45 jours.

FORMALITÉS

En parallèle, le notaire et ses collaborateurs accomplissent les formalités préalables à l’acte de vente : vérification de la propriété du bien, de sa situation hypothécaire, demande des certificats d’urbanisme… Le notaire va également purger les éven-tuels droits de préemption attachés au bien. À compter de la déclaration d’intention d’aliéner (DIA), l’adminis-tration municipale dispose de deux mois pour acquérir le bien ou y renoncer. Il faut donc généralement comp-ter de deux à trois mois pour que le dossier soit complet et que le rendez-vous de si-gnature puisse être fixé.

TITREDE PROPRIÉTÉ

Après la signature, le no-taire remet à l’acquéreur des attestations de propriété, utiles pour ses démarches administratives. Elles repré-sentent en quelque sorte un titre de propriété provisoire et simplifié. L’office adresse une copie spéciale de l’acte de vente au service de la pu-blicité foncière. Elle lui est retournée revêtue des ca-chets de l’administration fis-cale. Le délai habituel est de trois mois. Le notaire adresse alors à l’acquéreur la copie authentique qui constitue son titre de propriété.

Ces délais, essentiels pour sécuriser la vente et accomplir l’ensemble des démarches prévues par la loi, pourraient se réduire à l’ave-nir grâce à la dématérialisation en cours des échanges entre notaires et administrations. Le notariat mène notamment un grand chantier avec les services de la publicité foncière.


BASSIN D’AURAYAPPARTEMENTS NEUFS 2 750¤/M2 -4,2%APPARTEMENTS ANCIENS 2 230¤/M2 +2,3%MAISONS 200 000¤ +2,6%TERRAINS À BÂTIR 55 000¤ -1,8%

VANNESAPPARTEMENTS NEUFS 3 150¤/M2 -11,2%APPARTEMENTS ANCIENS 2 260¤/M2 +4,4%MAISONS 278 000¤ -4,1%TERRAINS À BÂTIR 85 500¤ /

LITTORAL GUIDEL À PENESTINAPPARTEMENTS NEUFS 3 980¤/M2 -2,1%APPARTEMENTS ANCIENS 3 220¤/M2 -1,7%MAISONS 250 000¤ +5,9%TERRAINS À BÂTIR 85 400¤ -3,4%

BASSIN DE QUESTEMBERTMAISONS 126 300¤ -4,3%TERRAINS À BÂTIR 38 100¤ +0,3%

LORIENTAPPARTEMENTS NEUFS 2 920¤/M2 -17,6%APPARTEMENTS ANCIENS 1 510¤/M2 +2,4%MAISONS 190 000¤ +8,6%

VANNES AGGLOMÉRATIONAPPARTEMENTS ANCIENS 2 370¤/M2 +1,9%MAISONS 244 000¤ +5,2%TERRAINS À BÂTIR 64 900¤ -7,3%

LORIENT AGGLOMÉRATIONAPPARTEMENTS NEUFS 2 870¤/M2 +7,9%APPARTEMENTS ANCIENS 1 360¤/M2 -4,8%MAISONS 165 500¤ +0,3%TERRAINS À BÂTIR 54 100¤ +3,0%

BASSIN DE PLOËRMELMAISONS 90 000¤ +2,3%TERRAINS À BÂTIR 22 200¤ -11,3%

BASSIN DE GOURINMAISONS 80 000¤ 0,0%TERRAINS À BÂTIR 29 300¤ +1,4%

BASSIN DE PONTIVYAPPARTEMENTS ANCIENS 1 210¤/M2 +0,5%MAISONS 100 000¤ 0,0%TERRAINS À BÂTIR 30 500¤ +10,4%

L’attractivité du Morbi-

han et plus particulière-

ment son Golfe ne dé-

ment pas. Chaque année,

le département accueille

de nouveaux arrivants qui

choisissent de s’installer

définitivement ou d’ac-

quérir une résidence se-

condaire.

Globalement, l’offre est

importante et adaptée à

la demande en termes de

prix comme de type de

logement. Le marché est

fl uide. Les délais de vente

se réduisent. Sur le litto-

ral, nous avons également

constaté un retour de la

demande sur le marché

haut de gamme.

Toutefois, les acquéreurs

demeurent vigilants et

n’hésitent pas à négocier

les prix. Leurs critères

évoluent, la performance

énergétique du logement

tout comme la présence

ou non de la fibre de-

viennent des éléments dé-

terminants à l’acquisition.

Pour les prochains mois,

les notaires morbihan-

nais demeurent confi ants

même si nous constatons

un fl échissement de la de-

mande.

La tenue du marché, en

2019, dépendra de la

confiance des ménages,

élément indispensable à

l’investissement immobi-

lier qu’il soit résidentiel ou

secondaire.

Me Luc RABASTEPrésident de la Chambre des Notaires

du Morbihan

LE MARCHÉ DANS LE MORBIHAN

lE MOTDU PRÉsIDENT

En 2018, dès le printemps les ventes sont reparties à un rythme soute-nu, identique à celui de 2017.Dans le Morbihan, l’activité sur le marché immobilier a profité de la faiblesse des taux de crédit et de la stabilité des prix.

prix médians et évolutions par secteur sur une année


LES INDICATEURSET PRIX MÉDIANSLES INDICATEURSET PRIX MÉDIANS

LES INDICATEURSET PRIX MÉDIANS

1497 500 €

lA TRINITÉ-sUR-MER

2415 000 €

sAUZON

3415 000 €

BADEN

4405 500 €

ARRADON

5400 000 €

l’ÎlE-AUX-MOINEs

TOP 5DU DÉPARTEMENT

(MAIsONs ANcIENNEs)

QUElQUEs INDIcATEURsMORBIHANNAIs

PRIX MÉDIANs& ÉVOlUTIONs PAR QUARTIER

sUR UN AN À lORIENT ET VANNEs(MARcHÉ DE l’ANcIEN)

177 600 €c’EsT lE PRIX MÉDIAN

D’UN APPARTEMENT NEUF

DANs lE DÉPARTEMENT

58%DEs BIENs VENDUs

sONT DEs MAIsONs

ANcIENNEs

59M2

c’EsT lA sURFAcE HABITABlE

MOYENNE AcHETÉE

POUR UN APPARTEMENT NEUF

107 700 €c’EsT lE PRIX MÉDIAN

D’UN APPARTEMENT ANcIEN


48 aNs c’EsT l’ÂgE MOYEN

DEs AcQUÉREURs TOUs TYPEs

DE BIENs cONFONDUs


54M2

c’EsT lA sURFAcE HABITABlE

MOYENNE AcHETÉE

POUR UN APPARTEMENT ANcIEN

UNIVERSITÉ BLUMAPPARTEMENTS ANCIENS 1 600¤/M2 -5,7%MAISONS ANCIENNES 215 000¤ -4,5%

4

GOLFEAPPARTEMENTS ANCIENS 2 240¤/M2 +1,3%MAISONS ANCIENNES 284 000¤ -9,3%

4

KERVENANEC - LE TERAPPARTEMENTS ANCIENS 1 150¤/M2 -9,2%MAISONS ANCIENNES 178 700¤ +7,7%

5

ESTAPPARTEMENTS ANCIENS 1 840¤/M2 / MAISONS ANCIENNES 249 000¤ /

5

MERVILLE - NOUVELLE VILLEAPPARTEMENTS ANCIENS 1 600¤/M2 +0,4%MAISONS ANCIENNES 229 000¤ -4,6%

6

KERENTRECH - KERYADOAPPARTEMENTS ANCIENS 1 390¤/M2 +6,0%MAISONS ANCIENNES 188 000¤ +13,9%

2NORD - MÉNIMURAPPARTEMENTS ANCIENS 1 480¤/M2 -12,5%MAISONS ANCIENNES 255 800¤ +0,3%

2

KERLETU BOURGNEUFMAISONS ANCIENNES 155 5000¤ +2,0%

3

OUESTAPPARTEMENTS ANCIENS 2 190¤/M2 +3,1%MAISONS ANCIENNES 278 500¤ +1,9%

3

2

3

14

65

LORIENT

2

3

1

54

VANNES

CENTRE-VILLEAPPARTEMENTS ANCIENS 2 500¤/M2 +10,4%MAISONS ANCIENNES 447 000¤ /

1CENTRE-VILLEAPPARTEMENTS ANCIENS 1 590¤/M2 +7,4%

1

MO

RB

IHA

N


32,8%des acquéreurs

D’APPARTEMENTs ANcIENs

ONT MOINs DE 40 ANs

13 aNsDURÉE MOYENNE DE DÉTENTION

D’UNE MAIsON ANcIENNE


sOIT 2 ANs ET 7 MOIsDE PlUs QU’EN 2008

lA DEMANDENE s’ÉssOUFFlE PAs

LE MARCHÉDE L’ANCIEN

Le marché de l’ancien constitue le cœur du marché immobilier morbihannais : près de 78% des ventes. La maison de-meure le type de bien privilégié par les acquéreurs, l’offre y est abondante et va-riée. Les ventes d’appartements, quant à elles, se concentrent dans les villes (Lorient et Vannes) et sur quelques sta-tions balnéaires.

lEs VIllEs ET lEURsAgglOMÉRATIONs

À Lorient comme dans l’agglomération, les appartements conservent des prix at-tractifs, qui offrent un bon taux de ren-tabilité aux investisseurs. Ils acquièrent le plus souvent des 3 pièces à des prix inférieurs à 90 000¤ qu’ils rénovent afin de faire du déficit foncier. Les apparte-

ments anciens séduisent également les primo-accédants qui profitent des taux bas et des prix maîtrisés pour devenir propriétaire avec des mensualités corres-pondant à un loyer. Les familles préfèrent les maisons. L’ac-quéreur type est un couple, entre 30 et 40 ans, employé ou cadre moyen, avec enfant(s) à la recherche de ser-vices de proximité. Sur la ville de Lorient la pression de la demande fait grimper les prix (+8,6%). En revanche, dans l’agglomération, ils restent stables. Sur Vannes et son agglomération, la de-mande ne faiblit pas. La ville offre tous les services souhaités tant par les familles que par les retraités. Pour des questions de budget, les jeunes peinent à accéder à la propriété à Vannes. Ils privilégient, en conséquence, les communes péri-phériques situées au nord de la ville, plus accessibles, comme Meucon ou Monterblanc qui affichent des prix mé-dians inférieurs à 200 000¤.Les plus de 60 ans, en revanche, s’orientent

vers l’appartement à Vannes ou la maison dans les communes de l’agglomération, situées à proximité de la mer, comme Arradon ou Baden.

lE lITTORAl

L’immobilier reste dopé par les retraités (43% des acquéreurs pour les apparte-ments et 30% pour les maisons) ou fu-turs retraités qu’ils soient franciliens, ren-nais ou nantais… Seuls 45% des ventes de maisons sont faites au profit de Morbi-hannais. Depuis le printemps l’activité a été sou-tenue sur l’ensemble du littoral morbi-hannais. Le marché a confirmé sa bonne santé, qu’il soit résidentiel ou secondaire, même si quelques communes ont à nou-veau enregistré des baisses de prix. En appartement, l’offre se limite à quelques stations balnéaires prisées et se concentre sur de petites surfaces, 39 m2 en moyenne, adaptées au mar-ché secondaire. Côté prix l’heure est à la stabilité : Carnac 3 940¤/m2, Quiberon 3 570¤/m2, Arzon 3 750¤/m2, …En maison, l’offre est variée et peut s’adapter à de nombreux budgets : vil-la les pieds dans l’eau ou petite maison à rénover. La demande est importante et les prix grimpent, certaines stations affichent des hausses supérieures à 15 % comme Arzon (+17,8% soit 347 500¤) ou Damgan (+16,7% soit 245 000).

En 2018, le marché immobilier a confirmé sa bonne santé. Les notaires ont constaté une augmentation du nombre de transactions de +7,6 % sur 1 an dans le départe-ment. Les prix restent maîtrisés et favorisent l’accession à la propriété par le plus grand nombre. Le département se distingue au niveau régional, avec le taux de résidences secondaires le plus élevé : 18%.


220 000 €AURAY

122 800 €PlOËRMEl

119 500 €PONTIVY

58 000 €gOURIN

PRIX MÉDIANsDEs MAIsONs

MO

RB

IHA

N

La Trinité-sur-Mer demeure la station la plus prisée avec un prix médian de 497 500¤.

VIllEs MOYENNEs& sEcTEURs RURAUX

L’activité est restée soutenue tout au long de l’année. Les ventes portent es-sentiellement sur des maisons. Côté prix, ils restent accessibles dans les bassins situés au nord du département. Ils per-mettent au plus grand nombre d’accéder à la propriété. Les familles, comme les pri-mo-accédants, à la recherche de calme et d’espace apprécient ces secteurs. Ils offrent des maisons avec de grands terrains à des prix souvent inférieurs à 100 000¤. Le bassin d’Auray profi te de sa situation géographique (entre Vannes et Lorient) et attire une clientèle de cadres moyens qui disposent de budgets confortables autour de 200 000¤. L’offre en appartement se concentre dans les villes. On note une hausse sensible de l’acquisition de ce type de bien par des personnes de plus de 60 ans. À Auray par exemple, elles sont intervenues dans plus de 40% des transactions. Il s’agit le plus souvent de locaux qui décident de quitter leur maison mais qui souhaitent conserver leur cadre de vie et se rappro-cher des commerces et services.

LE NEUF& LA CONSTRUCTION :

Le marché du neuf profi te toujours des mesures incitatives destiné aux jeunes (PTZ) et aux investisseurs (PINEL)

APPARTEMENTs NEUFs : REPRIsE DEs VENTEs

Le neuf dans le département attire trois types d’acquéreurs. En premier lieu, les investisseurs en PINEL qui privilégient les deux ou trois pièces à Vannes ou à Lorient avec un budget qui se situent entre 140 000¤ et 180 000¤. Les retraités (près de 40% des acqué-reurs) qui acquièrent des grands appar-tements, situés dans le cœur des villes ou des stations balnéaires, dans le but d’y résider. Ils disposent d’un budget médian de 230 000¤.

Les cadres qui décident d’investir dans une résidence secondaire. Avec un bud-get médian de 200 000¤, ils portent leur choix sur de petits logements (2 ou 3 pièces) situés dans les stations bal-néaires comme Arzon où le 2 pièces se négocient à 4 100¤/m2.

TERRAINs À BÂTIR :Le terrain à bâtir reste le type de bien pri-vilégié par les jeunes car la construction leur permet de bénéfi cier d’un ensemble d’aides. Elle leur offre des logements économes et adaptés à leur mode de vie.La limitation du PTZ aux zones tendues n’a pas eu pour l’instant d’effet sur les ventes de terrains dans le département, puisqu’elles ont à nouveau enregistré une hausse : +22% en volume. La demande ne faiblit pas, les prix au m2 s’envolent +17,8% soit 117¤/m2, mais la di-minution de la taille des lots limite cette hause pour les acquéreurs : 53 800¤ pour 520 m2 en 2018 contre 53 000¤ pour 580 m2 en 2017.


TOP 100DEs cOMMUNEs DU DÉPARTEMENT

Zones géographiquesPrix de vente

médianEvol. sur 1 an

prix venteSurface hab.

médianeSuperfi cie de

terrain médiane

1 La Trinité-sur-Mer 497 500€ — 110 m2 670 m2

2 Sauzon 415 000€ — 111 m2 750 m2

3 Baden 415 000€ — 130 m2 830 m2

4 Arradon 405 500€ +11,4% 146 m2 790 m2

5 Île-aux-Moines 400 000€ — 92 m2 390 m2

6 Carnac 356 100€ +3,1% 107 m2 590 m2

7 Arzon 347 500€ +17,8% 106 m2 570 m2

8 Larmor-Plage 321 000€ -4,2% 110 m2 430 m2

9 Séné 310 000€ +14,8% 115 m2 570 m2

10 Le Tour-du-Parc 302 500€ — 111 m2 1 000 m2

11 Saint-Philibert 300 000€ +2,0% 110 m2 740 m2

12 Crach 300 000€ +4,0% 111 m2 910 m2

13 Saint-Pierre-Quiberon 289 000€ +7,0% 102 m2 500 m2

14 Plouharnel 288 000€ — 116 m2 820 m2

15 Quiberon 285 000€ -1,7% 95 m2 440 m2

16 Bangor 284 500€ — 85 m2 820 m2

17 Larmor-Baden 280 000€ — 97 m2 700 m2

18 Vannes 278 000€ -4,1% 110 m2 430 m2

19 Surzur 277 500€ — 129 m2 910 m2

20 Locmaria 270 500€ — 101 m2 760 m2

21 Theix-Noyalo 264 000€ +16,3% 117 m2 680 m2

22 Plougoumelen 260 000€ — 124 m2 750 m2

23 Le Hézo 259 100€ — 100 m2 560 m2

24 Saint-Gildas-de-Rhuys 259 000€ -4,4% 84 m2 700 m2

25 Bono 252 500€ +5,2% 116 m2 600 m2

26 Locmariaquer 250 300€ -15,2% 74 m2 560 m2

27 Ploeren 250 300€ -8,0% 114 m2 690 m2

28 Brech 250 000€ +13,2% 120 m2 700 m2

29 Ploemeur 249 000€ +1,6% 110 m2 500 m2

30 Damgan 245 000€ +16,7% 90 m2 550 m2

31 Sarzeau 240 000€ -4,0% 90 m2 620 m2

32 Plouhinec 234 500€ +7,8% 111 m2 730 m2

33 Guidel 230 000€ +7,0% 117 m2 750 m2

34 Le Palais 230 000€ — 74 m2 570 m2

35 Plescop 228 800€ +1,7% 121 m2 590 m2

36 Pluneret 228 000€ +3,6% 110 m2 600 m2

37 Étel 225 000€ — 112 m2 450 m2

38 Plumergat 225 000€ +11,7% 131 m2 1 010 m2

39 Auray 220 000€ -5,2% 97 m2 410 m2

40 Sainte-Anne-d'Auray 220 000€ — 110 m2 620 m2

41 Erdeven 212 000€ -1,6% 91 m2 650 m2

42 Locoal-Mendon 211 000€ +6,0% 100 m2 1 340 m2

43 Ambon 210 000€ — 128 m2 700 m2

44 Gestel 210 000€ +9,1% 113 m2 760 m2

45 Saint-Nolff 210 000€ -12,1% 120 m2 1 270 m2

46 Saint-Avé 208 000€ -7,6% 109 m2 480 m2

47 Kervignac 205 000€ -12,8% 118 m2 870 m2

48 Sulniac 202 000€ +9,7% 103 m2 910 m2

49 Quéven 200 000€ +4,4% 112 m2 610 m2

50 Belz 199 000€ +4,2% 101 m2 670 m2

Zones géographiquesPrix de vente

médianEvol. sur 1 an

prix venteSurface hab.

médianeSuperfi cie de

terrain médiane

51 Sainte-Hélène 199 000€ — 92 m2 770 m2

52 Riantec 198 000€ — 102 m2 640 m2

53 Pont-Scorff 197 500€ +8,2% 110 m2 560 m2

54 Groix 195 000€ -11,4% 75 m2 440 m2

55 Muzillac 195 000€ +14,0% 106 m2 680 m2

56 Pluvigner 195 000€ +10,0% 106 m2 850 m2

57 La Trinité-Surzur 193 100€ — 100 m2 600 m2

58 Pénestin 191 000€ -5,4% 80 m2 600 m2

59 Lorient 190 000€ +8,6% 106 m2 290 m2

60 Locmaria-Grand-Champ 190 000€ — 120 m2 830 m2

61 Berric 189 000€ — 103 m2 1 120 m2

62 Port-Louis 186 000€ -2,1% 98 m2 270 m2

63 Monterblanc 185 000€ — 116 m2 770 m2

64 La Roche-Bernard 184 800€ — 109 m2 230 m2

65 Meucon 182 500€ — 94 m2 550 m2

66 Landévant 181 500€ -1,4% 98 m2 720 m2

67 Locmiquélic 175 000€ +6,1% 98 m2 450 m2

68 Caudan 175 000€ -18,6% 107 m2 930 m2

69 Cléguer 175 000€ -2,8% 105 m2 920 m2

70 Locqueltas 173 800€ — 89 m2 890 m2

71 Elven 170 000€ +0,2% 105 m2 800 m2

72 Grand-Champ 168 800€ +2,0% 97 m2 740 m2

73 Colpo 168 000€ — 115 m2 980 m2

74 Gâvres 167 500€ — 83 m2 300 m2

75 Ploemel 165 000€ -8,3% 84 m2 680 m2

76 Plumelin 165 000€ — 125 m2 1 530 m2

77 Lanester 163 000€ +7,9% 103 m2 350 m2

78 Landaul 161 300€ -8,9% 95 m2 940 m2

79 Inzinzac-Lochrist 158 000€ +12,9% 108 m2 540 m2

80 Languidic 155 000€ +3,0% 108 m2 1 410 m2

81 Plaudren 151 500€ — 118 m2 1 560 m2

82 Nivillac 150 000€ +6,4% 103 m2 910 m2

83 Hennebont 143 000€ -4,3% 98 m2 450 m2

84 Férel 140 000€ -20,0% 90 m2 720 m2

85 Arzal 138 000€ — 60 m2 720 m2

86 Marzan 135 000€ +16,7% 106 m2 1 420 m2

87 Questembert 135 000€ -11,2% 85 m2 700 m2

88 Locminé 129 000€ — 98 m2 640 m2

89 Plouay 128 000€ — 100 m2 670 m2

90 Allaire 125 000€ — 100 m2 1 510 m2

91 Ploërmel 122 800€ +16,9% 88 m2 640 m2

92 Brandivy 120 000€ — 92 m2 920 m2

93 Baud 120 000€ +0,8% 118 m2 890 m2

94 Pontivy 119 500€ +13,8% 101 m2 550 m2

95 Guer 117 000€ +6,4% 104 m2 1 140 m2

96 Plumelec 117 000€ — 102 m2 1 560 m2

97 Noyal-Pontivy 115 000€ -12,5% 97 m2 1 960 m2

98 Malestroit 113 500€ — 97 m2 550 m2

99 Saint-Dolay 112 000€ +3,7% 88 m2 1 210 m2

100 Bignan 107 000€ +11,5% 104 m2 1 870 m2

PRIX DES MAISONSÉVOLUTIONS & SURFACES

janvier 2019 gratuit · sur le marché de l’ancien, les signes de ralentissement du premier...

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