FAC

ILIT

ATE

UR

DE

SU

RÉ

LÉVA

TIO

N

Réduction des charges

d'exploitation et d'entretien

Valorisation des toits : végétalisation, panneaux solaires, isolation thermique…

Enrichissement de l'expression architecturale du bâtiment

Création de nouveaux logements

Financement des travaux d'amélioration du bâtiment

Gain en luminosité

Gain de volume

Gain d'espace

Gain financier à la revente

LA VILLE DE DEMAIN S'IMAGINE AUJOURD'HUI

La ville dense, accessible, responsable et durable est en construction. Et elle se renouvellera par le haut.

Hier encore la ville se déployait de son centre jusqu'à l'annexion successive de ses périphéries rurales par une urbanisation horizontale et extensive. La ville intelligente, pour faire face aux besoins de ses institutions, de ses entreprises et de ses habitants, connaîtra une nouvelle croissance par la gestion éclairée de son territoire et la revitalisation de ses toits.

Participant à la réalisation de villes durables, le processus de surélévation s'inscrit dans cette démarche pragmatique et écologique, permettant la construction de nouveaux éléments urbains au-dessus du tissu existant, en offrant une densification douce de la ville.

La surélévation est également un levier de financement de travaux dans le cadre de la rénovation énergétique, de la transition

énergétique par l'implantation d'énergie renouvelable en toiture, de l'accessibilité par la mise aux normes ou l'installation d'ascenseurs et d'embellissement par la réfection des façades et de parties communes.

Et pourtant, bien que l'encadrement juridique des opérations de surélévation sur des bâtiments existants ait fait l'objet d'importantes évolutions grâce à la promulgation de la loi ALUR supprimant le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) et assouplissant les règles de vote en copropriété, le processus de la surélévation nécessite expériences et expertises.

32

UPFACTOR®, FACILITATEUR DE SURÉLÉVATIONSpécialiste multi-métiers, UPFACTOR® est une structure de conseil indépendante spécialisée dans la surélévation de bâtiments et l'optimisation immobilière.

Nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur projet d'analyse de leurs patrimoines immobiliers en fournissant rapidement des éléments précis et exploitables permettant d'accélérer la prise de décision.

Nous facilitons les démarches des professionnels de la promotion immobilière ou de l'investissement immobilier en détectant en amont les potentiels en vue d'achat ou de vente de patrimoine.

Pourquoi choisir UPFACTOR® ?Une réponse sur-mesure, une équipe pluridisciplinaire, un réseau de spécialistes.

LA SMART DATA AU SERVICE DU PATRIMOINE AÉRIENNous avons développé une technologie numérique qui permet d'explorer, de détecter et d'analyser le potentiel de valorisation du patrimoine aérien : UPFACTOR GEOSERVICES®.

Conçu pour mener des études prospectives à grande échelle, UPFACTOR GEOSERVICES® est un système d'information géographique qui exploite une base de données agrégeant l'ensemble des informations nécessaires à la définition des potentiels constructibles : adresses, largeurs de rue, hauteurs de bâtiment, PLU, cadastre solaire, secteurs protégés…

Alors qu'une analyse de site nécessite habituellement une étude préalable au cas par cas, notre innovation numérique nous permet d'automatiser l'identification

de la réserve foncière non-exploitée sur chaque parcelle ainsi que son potentiel de surélévation.

L'analyse « multi-adresses » permet à nos clients d'élaborer des stratégies de valorisation de leur patrimoine programmées dans le temps.

UPFACTOR GEOSERVICES® industrialise le processus d'identification et d'analyse du potentiel foncier de nos villes.

Gain de temps important 6 fois plus rapide en moyenne*

Réduction des coûts considérable 3 fois moins cher*

* Par rapport à une étude de faisabilité au cas par cas.

OBJECTIFS :

Développer des territoires inexploités pour créer de

nouveaux m2.

Aider les propriétaires à mesurer le potentiel de valorisation de leur

patrimoine aérien.

Accélérer la prise de décision grâce à

des éléments fiables.

Proposer une stratégie d'optimisation du patrimoine.

54

4

3ÉTUDE APPROFONDIE

L'étude comprend les prestations suivantes : Une visite du bien par un architecte et un ingénieur structure. Une projection architecturale. Un compte-rendu technique. La consultation des Architectes des Bâtiments de France lorsque le projet est en périmètre protégé. Une approche budgétaire des travaux à prévoir. Un tableau de surfaces. Un rendez-vous client et remise des documents.

En complément, nous vous proposons une assistance juridique sur-mesure avec l'aide de nos partenaires avocats ou notaires.

ASSISTANCE À MAÎTRISE D'OUVRAGE (AMO)

Cette phase a pour objet d'accompagner le maître d'ouvrage et de l'aider à optimiser son projet immobilier dans le cadre de son projet de surélévation. Elle comprend : L'accompagnement de nos clients dans le choix de leur maître d'œuvre. L'accompagnement de nos clients dans l'évaluation du prix de cession des droits à bâtir. L'accompagnement de nos clients copropriétaires dans le choix de promoteurs pouvant se porter acquéreurs de leur toit (appels d'offres…) L'accompagnement dans la définition de leur projet jusqu'à l'obtention du permis de construire purgé de tout recours.

1. De l'existant

2. au gabarit

3. à la projection architecturale

UN PROCESSUS PAR ÉTAPESNous vous accompagnons selon un processus par étapes et personnalisé.

En fonction de vos besoins, nous nous occupons des démarches allant de l'évaluation du potentiel de surélévation jusqu'à l'obtention du permis de construire. Par ce suivi, nous accompagnons nos clients afin d'obtenir l'adhésion de tous pour mener à bien leur projet.

1 2AUDIT DU POTENTIEL DE SURÉLÉVATION

Nous analysons le patrimoine immobilier de nos clients à l'aide de notre outil UPFACTOR GEOSERVICES®, permettant un calcul rapide et fiable du potentiel de surélévation ou d'exploitation de toitures (énergie, végétalisation, agriculture urbaine…).

Il permet un premier tri des adresses et l'analyse des opportunités en déterminant un scoring, identifiant les adresses favorables à la surélévation en fonction de critères choisis (localisation, surface, nombre d'étages, année de construction…).

L'audit comprend : Une fiche synthétique concluant sur le potentiel de surélévation ou d'exploitation de toiture à l'adresse.

Objectif : Un GO/NO GO à nos clients sur chacune des adresses analysées.

ÉTUDE RÉGLEMENTAIRE

L'étude a pour objet de : Valider la faisabilité au regard des différentes contraintes du programme et du site, suivant les données fournies par le maître de l'ouvrage. Valider la faisabilité d'un point de vue réglementaire et administratif. Estimer la surface brute créée.

L'étude comprend : Une fiche détaillée contenant les indications de gabarits et surfaces potentielles réalisables en surélévation et extension. Un rendez-vous à la mairie avec la Direction de l'urbanisme. Un rendez-vous client et remise des documents.

6 7

LA SYNERGIE D'UNE ÉQUIPE À VOTRE SERVICE

Pour chaque projet, nous mettons à votre service une équipe talentueuse, pluridisciplinaire et expérimentée.

Nous travaillons en synergie afin de vous conseiller de manière transversale dans toutes les dimensions de votre projet.

PÔLE DE COMPÉTENCES

Créé par Didier Mignery, architecte, fondateur et directeur de l'agence ZOOMFACTOR ARCHITECTURE, et par Hervé Mignery, co-fondateur du cabinet d'actuaires ADDACTIS®, UPFACTOR® SURÉLÉVATION met son expérience et son expertise au service de ses clients afin d'augmenter leurs patrimoines immobiliers. Facilitateurs de surélévation, notre ambition est d'aider l'ensemble des parties prenantes à tirer la ville vers le haut.

ARCHITECTURE ET PATRIMOINEPiloté par Didier Mignery, fondateur et architecte DPLG.

Jocelyn Gobet, architecte DE, chef de projet.

URBANISMEPiloté par Amélie Amoravain, architecte DE et urbaniste.

INGÉNIERIE DU BÂTIMENTPiloté par Philippe Peson, ingénieur ESTP et architecte DE.

MANAGEMENT IMMOBILIER ET MONTAGE D'OPÉRATIONSPiloté par Hervé Mignery, co-fondateur.

IT, SYSTÈME D'INFORMATION GÉOGRAPHIQUEPiloté par Meriadeg Jaouen, géomaticien expert en SIG et base de données géoréférencées.

ADMINISTRATION ET GESTIONPiloté par Laurence Nahmias, responsable administrative et financière.

Charles Cascio, développeur SIG.

GEOSERVICES®

ARCHITECTURE

Nous réalisons des études de diagnostic et de faisabilité réglementaire à partir des Plans Locaux d'Urbanisme (PLU). Nous mettons en forme le potentiel et proposons une projection permettant les consultations de la Direction de l'Urbanisme et des Architectes des Bâtiments de France. Le but de cet accompagnement est de susciter l'adhésion au projet avant le dépôt du permis de construire.

INGÉNIERIE

Notre savoir-faire en ingénierie des structures nous permet de déterminer rapidement la capacité d'un bâtiment à supporter un projet de surélévation.

Nous envisageons des réponses constructives, économiques et adaptées à chaque configuration de façon à minimiser l'impact du projet sur l'existant.

TECHNOLOGIE NUMÉRIQUE

UPFACTOR GEOSERVICES® permet un scoring rapide et précis du potentiel de surélévation et du volume constructible : notre technologie numérique vous fait bénéficier de la puissance de la smart data pour détecter les opportunités.

DROIT

Nous proposons un montage juridique des projets et l'analyse des baux, actes de propriétés et règlements de copropriétés. Notre réseau d'experts et d'avocats spécialisés dans les domaines du droit de la construction et de l'immobilier, nous permet de répondre à l'ensemble des problématiques soulevées par les projets de surélévation.

EXPERTISE FINANCIÈRE

Nous accompagnons nos clients de l'estimation du coût complet jusqu'au montage de l'opération. Notre réseau de partenaires, nous permet de trouver les financements, aides et subventions facilitant le montage économique des projets de surélévation.

98

LA SURÉLÉVATION POUR TOUSPar les enjeux qu'elle touche (rénovation énergétique, création de logements, optimisation patrimoniale…), la surélévation est une opportunité pour les acteurs de l'immobilier et de la construction.

Nos missions s'adressent ainsi à différents types de clients :

Bailleurs sociaux Institutionnels et Foncières privées Promoteurs immobiliers Entreprises Groupes hôteliers et indépendants Propriétaire unique Copropriétés et Syndics de copropriétés Copropriétaires du dernier étage et particuliers

NOTRE HISTOIRECréée il y a 15 ans, par Didier Mignery, l'agence ZOOMFACTOR Architectes a réalisé un projet de surélévation dans le 14e arrondissement de Paris. Forte de l'expérience acquise et de l'intérêt suscité, l'agence a recentré alors une partie de son activité sur la surélévation et a accompagné ses clients sur toutes les étapes d'un projet de surélévation. Cette démarche a abouti in fine à la création de l'entité UPFACTOR® SURÉLÉVATION.

2002 /  Création de ZOOMFACTOR Architectes. Plus de 300 logements neufs créés et 500 logements réhabilités pour des opérateurs publics et privés.

2015 /  Réalisation d'un premier projet de surélévation, 16 rue de la Sablière, Paris.

2016 /  Réalisation de la Maison des Médecins en surélévation au Pré-Saint-Gervais.

2017 /  Création d'UPFACTOR® SURÉLÉVATION (850 études réalisées). En mettant la révolution numérique et les enjeux de la ville durable au cœur de son projet, les débuts de l'entreprise ont été salués par des acteurs institutionnels reconnus :

Lauréat PM'UP 2017, dispositif de la région Île-de-France destiné à financer des projets de développement d'entreprises franciliennes à fort potentiel.

Intégration de CAP DIGITAL, ce programme s'inscrit dans le cadre de l'initiative La French Tech, et accompagne les start-up pour accélérer leur croissance et leur donner accès à un écosystème favorisant l'innovation et rejoindre un cluster d'experts de l'économie numérique.

2018 /  Déploiement d'UPFACTOR GEOSERVICES®, système d'information géographique permettant l'identification à grande échelle du potentiel foncier aérien.

Adossée à un réseau de partenaires spécialistes (avocats, géomètres, géotechniciens, ingénieurs…), la transversalité est un principe phare de notre démarche. Par les relations directes entre architecture et ingénierie, les projets UPFACTOR® sont issus d'une démarche réaliste et pragmatique.

PARTENAIRES

ZOOMFACTOR ARCHITECTURE & INGÉNIERIE

Agence pluridisciplinaire ayant réalisé plusieurs projets de surélévation

TT GÉOMÈTRES EXPERTS

Société coopérative de géomètres experts et bureau d'études techniques et infrastructures

BATIGÉOCONSEIL

Bureau d'études de solL'ATELIER DES FLUIDES

Bureau d'études techniques des énergies et des fluides

SCP ZURFLUH/LEBATTEUX / SIZAIRE ET ASSOCIÉS

Cabinet d'avocats spécialisé dans le droit immobilier

LA CASA POR EL TEJADO / DUCKBILL SL / DUCKBILL FRANCE

Constructeur de surélévations modulaires

ETIK

Cabinet de courtage spécialisé dans les assurances professionnelles

10

CO

NTA

CT

7, a

venu

e d

e la

Rép

ubliq

ue

750

11 P

aris

T. :

+33

1 4

8 4

2 28

92

cont

act@

upfa

cto

r.fr

ww

w.u

pfa

cto

r.fr

Des

ign 

: LUCIO

LE

• m

ai 2

018