SEM d’aménagement

au service des collectivités

des Yvelines

www.yvelinesamenagement.fr

Yvelines Aménagement existe depuis fin 2009 et a pour vocation de contribuer à la

création logements sur le territoire des Yvelines, dans le cadre d’opération pouvant aussi

comporter des programmes d’activités. Elle intervient au services des collectivités des

Yvelines, d’une part en tant que conseil / AMO, d’autre part en tant que maître

d’ouvrage pour mener à bien des opérations d’aménagement, quand il y a délégation du

pilotage et du risque de l’opération (cas des concessions).

En tant que Société d’Economie Mixte, Yvelines Aménagement exerce son action dans

le champ de la libre concurrence, dans le cadre d’appels d’offres de marchés publics.

Opérations d’aménagement

complexes (ZAC, …)

Offres de service Pour faire émerger les projets

Mandats - La SEM peut intervenir sur la

construction d’équipements à caractère public

Y A : une équipe compacte …

Yvelines Aménagement est une structure ‘courte’ et réactive, constituée de profils

expérimentés, qui pour la plupart ont connu à la fois les secteurs public et privé.

Elle comprend quatre pôles opérationnels confortés par une Direction du Développement, avec

en particulier un pôle ‘Programmes’ qui pilote la qualité de l’ensemble des opérations et AMO

confiées à la SEM. Yvelines Aménagement fonctionne par ailleurs en appui sur un large réseau

d’experts intervenant au cas par cas (urbanistes, juristes, spécialistes du logement social, …).

D. Talamoni Maîtrise Géographie

Master Ponts & Chaussées

25 ans d’expérience à

l’EPAD, chez RFF,

à l’EPAMSA

puis chez Sercib G. Fauconnet Ingénieur

25 ans d’expérience

dans le privé et le

public, dont à

l’EPAMSA

V. Saplana DESS Urbanisme

Aménagement

25 ans d’expérience

à l’EPAD, au GIP

Paris 2008, à la

SEMAVIP, et chez

MAB Développement

Assistance à maîtrise

d’ouvrage – AMO

Etudes - Conception urbaine ou

définition de vocation pour des sites

2009

2013

Am

én

ag

em

en

t

Yve

lin

es

Cinq grands types d’interventions sur le territoire :

Direction

Technique

Direction

Développement

Aménagement

S. Le Roy Cortyl MBA HEC, Ms ESSEC

Villes & Territoires

25 ans d’expérience

en entreprise et en

Conseil en stratégie

Directeur

Général

D. Bernal BTS Assistante

de Direction

Expérience

à l’EPAMSA

puis à l’EPAD

Assistante

de Direction

B. Delpeuch ESPI

7 ans d’expérience

chez le promoteur

Constructa

Direction

Programmes

… Au contact des élus

Afin d’échanger avec les élus du territoire, Yvelines Aménagement multiplie les actions de communication et de

développement au contact direct des collectivités : elle va quotidiennement à leur rencontre sur le terrain, contribue à

chaque édition des « Rencontres en Yvelines des Territoires en Projet » et participe à des salons et tribunes d’experts

lors des événements rassemblant les élus (congrès UMY, …).

Sur les opérations qui lui sont confiées, Yvelines Aménagement met en place des modes de gouvernance

opérationnelle qui associent étroitement les élus des collectivités aux choix qui doivent être réalisés. Nous sommes

parfois amenés à proposer de les élargir dès l’amont des projets – avec l’accord des élus – aux acteurs institutionnels

qui, à terme, pourront avoir une influence sur le développement de l’opération, afin de lui donner un bon niveau de

visibilité auprès des parties prenantes.

Président M. Solignac

Conseiller Général,

Vice Président en

charges des Finances

Secrétaire

Générale

& Stratégie,

Etudes

Un label

Accompagne-

ment de la ville,

en collaboration

avec un

promoteur privé,

dans la

définition d’un

programme de

logements sur

un site à

restructurer.

Avril 2013 Yvelines Aménagement – 2 rue de Marly-le-Roi - 78150 LE CHESNAY - 01.71.42.70.60

C

oncessions

Les concessions sont des opérations complexes qui visent à aménager

des quartiers de ville en en confiant la maîtrise d’ouvrage à un

aménageur.

Yvelines Aménagement est titulaire de deux concessions et à ce titre

maître d’ouvrage pour les villes qui les lui ont confiées, dans le cadre

d’un travail en lien étroit avec les élus.

Rocquencourt

ZAC « cœur de bourg »

Carrières-sous-Poissy

ZAC Saint-Louis

I 4,9 ha I 300 logements I 4.000 m² d’activités I

1,7 ha surf. aménagées I 28% de logements sociaux I

Une opération voulue par la ville, qui compte

3.000 habitants, afin de rajeunir sa population

en offrant des parcours résidentiels adaptés.

La première

phase

opérationnelle

de la ZAC

court de 2010

à 2015.

Les PC des

promoteurs

ont été

Une opération destinée à désenclaver un quartier et à le lier,

architecturalement et en termes de voirie, avec son environnement.

Elle vise également à restructurer des équipements obsolètes afin

de créer

en cœur

de quartier,

autour d’un

parvis

aménagé,

un pôle

équipements

et commerces

le long d’une

Voie Nouvelle.

Un programme privilégiant équilibre et précision, dans un écrin

de centre bourg intime, ‘imbriqué’, et dans un environnement

classé (château de Versailles – Arboretum de Chêvreloup). Un

parti d’aménagement dessiné par M. Desvignes (AREP Ville).

déposés fin 2012 et les commercialisations, ainsi que les travaux

d’infrastructure, débutent au printemps 2013.

I 4,5 ha I 360 logements I 1.000 m² de commerces I

1,4 ha surf. aménagées I 45 % de logements sociaux I

Aperçu du lot en cœur de quartier (Interconstruction)

Un programme qui prévoit la construction de logements en

accession et locatifs libres à prix contenus pour primo-accédants,

d’une résidence séniors et de logements en accession sociale.

Offres de Services

Yvelines Aménagement propose des méthodes de cadrage

et d’alignement des intérêts de parties prenantes, publiques et/ou

privées, sur des objectifs communs, pour des sites dont l’histoire,

la géographie ou les enjeux stratégiques n’ont par permis de

trouver une sortie consensuelle, dans un cadre de réflexion plus

global que les approches d’urbanisme classiques.

La SEM apporte également à des collectivités des conseils

ponctuels pour cadrer / circonscrire ou formaliser leurs projets,

dans le cadre du contrat « Yvelines en Projet ».

A MO - Conseil

Les missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage accompagnent

les collectivités soit dans la préparation de futures opérations

(dossier de création de ZAC, pilotage de l’ensemble des études

pré opérationnelles réglementaires, …) soit dans la coordination

des étapes préalables, par exemple, au dépôt des PC. Yvelines

Aménagement est parfois amenée à intervenir pour des acteurs privés ou en intermédiaire entre la ville et ces derniers.

Orgeval

(Commande Ville et EPAMSA)

Etude de requalification de la zone commerciale

des 40 sous, visant à définir les conditions

d’une mutation équilibrée du secteur, en vue de

favoriser son attractivité.

Etude complétée par une étude urbaine

focalisée sur un sous-secteur , lieu possible

d’un premier ‘tiroir’ pour la reconversion du

secteur (commande : CA2RS).

I 4ha I Potentiel logements et activités I

E tudes

Les études sont la pierre angulaire des

futurs projets d’aménagement car de

leur réalisme dépend la capacité des

collectivités à entrer en phase

opérationnelle.

Trop souvent celles-ci sous estiment

cette phase et peuvent se trouver

ensuite démunies pour prendre des

décisions fondées.

Mantois

(Commande CG78 et Etat)

SDIS

(Commande CG78)

Etude de schéma directeur immobilier dans le

cadre du projet de regroupement à Trappes des

services – hors casernes – du Service

Départemental de Sécurité et d’Incendie.

Sur un site industriel,

étude visant à définir

une valeur foncière en

fonction de son

potentiel constructif

au titre du PLU et du

marché adressable,

dans un cadre de

contraintes fortes :

pollution probable,

zone Natura 2000,

hydrogéologie.

I 11 ha I Potentiel

logements : 1.000 I

Rosny-sur-Seine, extension centre ville

I 2 ha I 250 lgts - 2.000 m² commerces I

A proximité directe du centre, sur une

friche industrielle propriété d’un promoteur,

la SEM a assisté la Ville pour le montage,

la conception et la réalisation d’un projet

d’extension de son centre-ville qui

respecte ses objectifs : redynamiser le

commerce, créer de la mixité

générationnelle et sociale.

Construction en cours.

Mantes-la-Ville, Ilot des Plaisances

I 0,9 ha I 110 lgts I

Afin de bâtir, entre l’église, la mairie et le

marché, un cœur de quartier qui puisse

participer à la reconquête et à l’animation

du centre-ville ancien, mission de conseil

Mantes-la-Jolie, Dunant

I 1,2 ha I 160 lgts I

2.000 m² commerces I 1 hôtel I

espaces publics généreux et plus lisibles et

créant une ouverture du cœur commerçant

de la ville .

Projet mixant logement, des commerces, et

un hôtel pour le logement -conservé-, du

sous-préfet.

PC déposés.

à la définition

d’un projet

urbain et à la

sélection d’un

promoteur

(foncier ville).

PC déposés.

Vernouillet, Parc

I Programme en cours de définition I

Accompagnement de la ville et du bailleur

social Osica dans la transformation d’un

quartier de 3.000 habitants :

recomposition urbaine (trame viaire),

requalification des espaces publics,

définition de nouvelles constructions,

introduction de mixité sociale.

Illustratif

Illustratif

Illustratif

Illustratif

Sur l’ancien

logement du

sous-préfet,

création avec

deux promoteurs

d’un véritable ilot

urbain offrant des

Illustratif

Louveciennes

(Commande CG78 et Etat)

Sur un une friche industrielle, étude de

définition d’une vocation pour un site à

l’historique complexe – Mise en pratique d’une

des ‘Offres de Services’ de la SEM.

I 22 ha I Programmation en cours d’étude I

Le Mesnil-Saint-Denis, quartier Sully

I Programme en cours de définition I

Projets de résidentialisation - Illustratif