zac la courrouze retour d’expériences sur l’intégration de

DARTIGALONGUE MarcTerritoires et DéveloppementChef de projetsMarc.dartigalongue@territoires-rennes.fr

Conférence des aménageurs méditerranéens5 novembre 2015

ZAC la Courrouze

Retour d’expériences sur l’intégration de la mixité à l’échelle des opérations d’aménagement

�2Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

�3Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

�4Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

2004 : Approbation des PLU de Rennes et de Saint-Jacques

2005 : Approbation du PLH

�6Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Constructions livrées (1372

logements, 39 784 m² bureaux)

Chantiers en cours (264 logements,

18 193 m² bureaux)

Etudes en cours pour une mise en

chantier 2014-2019 (941 logements)

Dominos

Bois

Habité

Maison

dans

les bois

Pôle

Courrouze

Pilate

Jardin

Cleunay

AVANCEMENT DE L’OPERATION

�7Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Dominos

Répartition du tertiaire et de l’activité

GSBDD

Grand

Equipement

Pilate

Euroshelter

�8Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Dominos

Les polarités commerciales

Grand

Equipement

Pilate

Pole

Courrouze

�9Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Dominos

Les équipements

Pilate

�10Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Les logements

�11Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Superposition

�12Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Une mixité de produits sur tous les secteurs

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Répartition programmatique par secteur

locatif social PLUS et PLAI locatif interm. PLS acc. Aidée et PSLA acc. libre moyen de gamme acc. Ou loc. libre

�13Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

�14Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

14

�15Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

�16Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

96 m2 SHON

1 lgt

PETIT

COLLECTIF

53% du total

INDIVIDUEL

17% du total

193 m2 SHON

2 lgts

R+3 - 1,240 m2 SHON

accès parking enterré

18 lgts

BI-FAMILIAL

30% du total

R+4 – 1,317m2 SHON

accès parking enterré

19 lgts

R+3 /

R+4

R+2

R+1

UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER

�17Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

UN PRINCIPE DE TISSU POUR 2 SECTEURS A VENIR : PILATE ET EUROSHELTER

�18Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ

Illustrations : architectes DUSAPIN/LECLERCQ

BH4

�19Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

D09

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�20Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

D09

MOUV : CFA Grand OuestMOE : Reichen et RobertPROG (surf. SP) : - 4960 m² pour 59 logements - 2546 m² bureaux- 1093 m² commerces

�21Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

D07

MOUV : OTIMOE : JC Pondevie & A. RioPROG (surf. SP) : - 4176 m² pour 64 logements - 10473 m² bureaux- 560 m² crèche inter-

entreprises- Parking Silo

�22Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et DéveloppementCrédit photo : 4 vents Crédit photo : 4 vents

Crédit photo : 4 vents

Crédit photo : 4 vents

�23Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

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Crédit photo : 4 vents

�24Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

- Valoriser l’existant- Déblais – remblais : microtopographie- Réutilisation des matériaux de démolition- Valoriser le patrimoine végétal et bâti- Halle MdB4- Propriétaire foncier comme partenaire : échange foncier

pour réutiliser l’existant- Pistes : recherche de l’énergie fatale

- Plurifonctionnalité des ouvrages : enrichir l’usage- Confinement de la pollution- Parking Silo- Gestion alternative des eaux pluviales en surface- Pistes : mutualisation des parkings

- Optimisation du déroulé opérationnel des projets- Travail par secteur : ateliers d’architecture, créer des

quartiers désirables dès leur sortie, renouvellement de la communication de commercialisation par différenciation

- Parking semi-enterré

�25Rencontre annuelle, 5 novembre 2015Marc DARTIGALONGUE – Territoires et Développement

Habiter en ville – vivre dans un parc