revenus disponibles des ménages (après impôt, prestations sociales comprises) 10% des ménages en...
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Revenus disponibles des ménages(après impôt, prestations sociales comprises)
Revenus disponibles des ménages
10%
Pourcentage de la population
32002050
30% 20%40%
950
Revenu médianSeuil de pauvreté
10% des ménages en France ont moins de 1 000 euros par mois50% des ménages ont moins de 2 000 euros par moisSeul 20% disposent de plus de 3 200 euros par mois
Besoins en logement, constructionet construction sous plafonds
140160180200220240260280300320340360380400420440
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
e
Niveau des besoins en logement Nombre de logements mis en chantierConstruction sous plafonds
Evolutionde la construction sous plafonds
La part de la construction sous plafond de ressources(en %)
(source : modèle FANIE)
30
40
50
60
70
80
90
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006e
En %
de
l'ens
embl
e de
la c
onst
ruct
ion
2000 2006
Logements hors plafonds 103 000 243 000
Logements sous plafonds 208 000 178 000
La construction locative socialehors PLS et hors Anru
69,7
55,1
45,1
38,040,4
31,431,1
30,5
32,033,2
30,6
33,234,2
20
40
60
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
En m
illie
rs d
e lo
gem
ents
com
men
cés
Part de la constructionsous plafond PLUS en 2006
(sur un total de 420 900 logements)
8%15%
PLAI, PLUS Autres logements sous plafond PLUS Logements hors plafond PLUS
23% en dessous des plafonds PLUS
77%
Les pyramides inversées
Pyramide de la demande
Pyramide de l’offre
Une illustration du décalage entre l’offre et la demande de logements
23% de logements pour 70% des ménages 8% de logements locatifs sociaux
1 million de personnes privées de domicile personnel1 300 000 demandeurs de logements sociaux
100 000 sans domicile fixe
Taux d'effort 2006
Couple avec 2 enfants locataire d'un 3 pièces de 65 m2 Ville de plus de 100 000 hbts en région (revenu : 1,5 Smic)
49,0%
22,9%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
45,0%
50,0%
Parc privé Parc social
L’écart entre l’offre et la demande
RobienClasses les plus aisées
Locatif libreBorloo populaire
Classes moyennes intermédiaires et supérieures PLS
(1/3 de la population)
PLUS
PLAi
Classe moyenne modeste
(2/3 de la population)
Classes défavorisées
Euros
Niveau de ressources des ménages Niveau de loyer sur le marché
et classe populaire
Revaloriser les aides personnellesau logement
(en % au cours des 3 dernières années)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Prix des
appartements
neufs (au m2)
Prix des
logements
anciens (au m2)
Prix des terrains
à bâtir (au m2)
Loyers de marché
du secteur privé
Evolution des
aides au
logement
Evolution des prix de l'immobilier, des loyers et des aides au logement
Part de la productionsous plafond PLUS en 2006
(sur un total de 420 900 logements)
23,8%
76,2%
Production sous plafond PLUS Autre production
Evolution de l’offre annuelle de logements locatifs sociaux
Evolution de l'offre disponible
300
350
400
450
500
550
600
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
La flambée des loyers de relocation
80,6
28,1
11,87
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Prix deslogements
anciens (au m2)
Loyers demarché du
secteur privé
Prix à laconsommation
Evolution desaides aulogement
Evolution des prix de l'immobilier, des loyers, du coût de la vie et des aides au logement
(% au cours des 6 dernières années)
Evolution de la construction sous plafonds
30
50
70
90
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007e
La part de la construction sous plafond de ressources (en %) (source : modèle FANIE)
Le taux réel d’effort des ménages en 2007
47,6% 48,0%
27,5% 27,5%
0%5%
10%15%20%25%30%35%40%45%50%
Parc privé Parc social
Evolution du taux d'effort Personne isolée locataire d'un studio de 36m2
Ville de plus de 100 000 hbts en région (revenu : 1 SMIC)
2006 2007
Le taux réel d’effort des ménages en 2007
49,0% 49,8%
22,9% 22,8%
0%
5%10%
15%20%
25%30%
35%40%
45%50%
Parc privé Parc social
Evolution du taux d'effort Couple avec 2 enfants locataire d'un 3 pièces de 65 m2
Ville de plus de 100 000 hbts en région (revenu: 1,5 SMIC)
2006 2007
1er pilier : Produire et capter des logements à loyers accessibles
4,5
8,5
5,3
12,9
0
2
4
6
8
10
12
14
France entière Agglomérationparisienne
Les écarts de loyer entre le secteur Hlm et le secteur locatif privé au 1er janvier 2007
(en euros/m2)
secteur HLM secteur privé
Evolution du nombre de logements vacants depuis plus de 3 ans(entre 1999 et 2005)
-60% -40% -20% 0% 20% 40%
StrasbourgNantes
LimogesClermont-Ferrand
ToulonGrenoble
RennesTours
PerpignanMontpellier
NiceCannes Grasse Antibes
ToulouseLille
ParisBordeaux
Lyon
Avec taxe sur la vacance Sans taxe sur la vacance
2e pilier : Intégrer la dimension territoriale de l’habitat dans un esprit d’équilibre et de justice sociale
Pour une politique du logement plus ambitieuse
1,7
1,8
1,9
2,0
2,1
2,2
1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007
En %
du
PIB
L'effort de la collectivité en faveur du logement
Part de la construction sous plafond PLUS(sur un total de 420 900 logements)
23,6%
76,4%
Logements aidés sous plafonds PLUSLogements hors plafonds PLUS
Pour une politique du logement plus ambitieuse
Taux de propriétaires en Europe
97% 96%
83%80%
77%74%
71%68%
64%57%
54% 52%49%
43%
35%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Roum
anie
Bulg
arie
Espa
gne
I tal
ie
I rla
nde
Grèce
Royau
me-
Uni
Belg
ique
Russie
Fran
ce
Pays
-Bas
Danem
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Suèd
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Allem
agne
Suisse
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