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6 0 0 0 m 2 d e b u r e a u x6 0 0 0 m 2 d e b u r e a u x
6 000 m2 de bureaux pour accueillir 460 collaborateurs
Un design qui affirme une image dynamique de l’entreprise
Des espaces lumineux et confortables
Des lieux pensés dans une logique RH
L’application de valeurs environnementales au poste immobilier
Une modularité qui s’inscrit dans la stratégie de croissance de l’utilisateur
La connexion aux réseaux de transports et aux axes de circulation
L’énergie du paysage économique du Bas Montreuil
La dynamique urbaine et commerciale d’un quartier de ville
La fiabilité et la qualité d’un développement éco-responsable mené par Sopic Paris
VOTRE APPLI TERTIAIRE
1 2
Digital
Paris
PORTE DE PARISAngle rue Elsa Triolet / rue Armand Carrel - MONTREUIL
3 4
1 ACOSS (Agence Centrale des Organismes de Sécurité Sociale)2 Air France3 Apria RSA4 ASP (Agence de Services et de Paiement)5 ...à 12 - BNP Paribas13 CNAM (Caisse Nationale de l’Assurance Maladie)14 CNDA (Cour Nationale du Droit D’Asile)15 DGDDI (Direction Générale des Douanes et Droits Indirects)16 ESAT Marsoulan17 Essilor International18 FranceAgriMer (Etablissement National des Produits de l’Agriculture
et de la Mer)19 Groupama Banque20 Humanis21 IGN (Institut Géographique National)22 Klésia (Assoc. de Moyens)23 Météo France24 Neocles Corporate25 Pôle Emploi26 RATP27 ...à 29 - Ubisoft30 ...à 32 - Urssaf Île-de-France 33 Zodiac Aero Electric
DIGITAL représente une opportunité unique de
s’installer dans un environnement plébiscité par
des acteurs de premier ordre. La transformation de
Montreuil et sa localisation aux portes de Paris ont
conduit à la création d’un quartier d’affaires de près
de 300 000 m2 et 20 000 emplois. Cette vitalité s’inscrit
dans la logique du redéploiement initié dans l’Est
parisien à Montreuil, Vincennes, Saint-Mandé et Paris
12e. La politique de renouvellement urbain engagée
par l’arrivée de nouveaux bureaux et de programmes
résidentiels de qualité, modifie profondément le
paysage de ce quartier de l’Est parisien, et participe
activement au regain de son attractivité.
UN PÔLE ÉCONOMIQUE MATURE
St-Mandé
Paris
PORTE DE MONTREUIL
PORTE DE VINCENNES
SAINT-MANDÉ
BÉRAULT
200 m
ROBESPIERRE
T 3a 3b1
11
16
11
2
28
5
7
12 1927
229
16144
18 1024
26
13
33
31
21
23
17
153225
83
20
30
29
VINCENNES
ARER
Montreuil
Vincennes
Q u a r t i e r - b o u t i q u e s - t e r r a s s e s - d y n a m i s m e - q u a l i t é d e v i e - e s p a c e - r y t h m e
LA QUALITÉ DE VIE D’UN QUARTIER À TAILLE HUMAINE
Quartier de ville animé, le Bas Montreuil/Porte de Vincennes offre des
commerces de proximité, restaurants, boutiques et services de quartier,
pour agrémenter le quotidien de pauses conviviales.
Un quartier d’affairesréférencé
Un site connecté
Source RATP
9
Nation . 4’ Havre Caumartin (Opéra) . 19’ Franklin Roosevelt (Champs-Élysées) . 24’
PORTE DE MONTREUIL à 600 m
à 600 m
à 600 m
TPORTE DE VINCENNES
3a 3b
Source RATP
Gare de Lyon . 7’Concorde . 18’Charles de Gaulle-Étoile . 23’La Défense . 30’
1SAINT-MANDÉ à 500 m
Sources RATP
Source RATP
Opéra (Auber) . 12’ Charles de Gaulle-Étoile . 15’La Défense . 20’
Porte d’Italie . 15’ Porte d’Orléans . 24’Porte de la Chapelle . 29’Pont du Garigliano . 38’
Porte de Montreuil Porte de Vincennes Rue de Lagny
Station Porte de MontreuilStation St-Mandé/Gallieni
VINCENNES
(Accès direct par bus 215)ARER
Paris
Montreuil
Vincennes
St Mandé
Portede Vincennes
Boulevard Diderot
Boulevard VoltaireRue du Faubourg Saint-Antoine
Cours de Vincennes
Avenue Courteline
Rue de Lagny
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Avenue Léon G
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Rue des laitières
Rue de Fontenay
Rue Antoine Quinson
Avenue Aubert
Rue Cuvier
Rue de Lagny
Rue de la République
Rue Elsa Triolet
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S 215
BUS 351, 215, 57
Rue du Progrès
Rue A
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Rue de Paris
Rue de Paris
Boulevard D
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Rue d
es Pyrénées
Avenue du Bel air
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Rue Voltaire
Rue de Picpus
Rue d’Avron
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PORTE DE VINCENNES
PONT DU GARIGLIANO
PORTE DE LA CHAPELLE
PICPUS
SAINT-MANDÉ
BÉRAULT
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PORTE DE MONTREUIL
ROBESPIERRE
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T 3a 3b
2
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VINCENNES
ARER
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Place de la Nation
Boulevard
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1
1
1
1
T 3a 3b
Place de la Porte de Montreuil
5 6
TEMPS DE DÉPLACEMENTS DIRECTS
A3 . 6’Porte de Bercy . 10’Paris-Orly . 20’Paris-Charles de Gaulle . 25’
...depuis DIGITAL
Source ViaMichelin
Paris
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B O U L E V A R D P É RI P
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Vers Cergy, PoissySt-Germain-en-Laye
La Défense
Porte Dauphine
Place deClichy
St-Augustin
Châtelet
Gare de Lyon
Porte de Vincennes
RépubliqueAuber
F.D. RooseveltConcorde
GareMontparnasse
La Motte PicquetGrenelle
Denfert Rochereau
Nation
Jaurès
Maraîchers
Porte de Montreuil
Vincennes
Place d’Italie
Bercy
Pont de Sèvres
Mairie de Montreuil
Château de Vincennes
Vers Marne-la-ValléeBoissy-St-Léger
Ch. de GaulleÉtoile
Porte d’Italie
Porte dela Chapelle
Porte de Vanves
Porte de Versailles
Pont duGarigliano
Porte deChoisy
Porte deCharenton
Porte d’Ivry
Porte deBagnolet
ARER
ARER
1
1
T 3a 3b
T 3
T 3
T 3
1
DIGITAL se situe à proximité immédiate des deux lignes de métro qui desservent les points névralgiques de la capitale,
la 1 (station Saint-Mandé) et la 9 (station Porte de Montreuil) ainsi que du RER A (station Vincennes), qui irriguent Paris d’Est en Ouest.
DIGITAL bénéficie d’un accès direct au boulevard périphérique (Porte de Vincennes/Porte de Montreuil), aux autoroutes A3 et A4,
offrant une grande facilité pour se rendre dans Paris et circuler dans toute l’Île-de-France.
DIGITAL dispose d’un parking extérieur clos et sécurisé de 16 places. Un parc public de 560 places complète l’offre de
stationnement, à proximité immédiate.
Une plate-formetertiaire
7 8
DIGITAL bénéficie d’une excellente visibilité, à l’angle des rues Armand Carrel et
Elsa Triolet.
Aves ses façades généreusement vitrées, l’immeuble affirme son identité en
exprimant un sentiment d’ouverture tant côté rue que sur les jardins. Le choix
de matériaux à l’état naturel comme le béton, le métal et le verre, souligne la
dimension résolument contemporaine de l’ensemble. Sa géométrie, avec ses biais
et retraits de façades, s’intègre parfaitement dans le paysage urbain alentour, tout
en préservant ses terrasses végétalisées.
HallBureauxSanitairesCirculations verticalesLocaux techniques
Ascenseurs
R+5 820 m2 70 personnes
R+4 970 m2 80 personnesR+3 970 m2 80 personnesR+2 970 m2 80 personnesR+1 950 m2 80 personnes
RdC 870 m2 70 personnes
R-1 315 m24
Étages Surfaces utiles Effectifs
Total : 5 865 m2 460 personnes
PARKING
LOCAUX TECHNIQUES
TERRASSES
RdC
R+1
R-1
R+2R+3R+4
R+5
HALL
hallSG
CTACTA
ch
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localpoubelles
cm.cfo cfa élec
Terrasse
Accès piétonsAccès piétons
et vélosAccès
voitures
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CTA
CTA
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R u e E l s a T r i o l e t
9 10
Des solutions upgradées
Les étages courants de DIGITAL (R+1 à R+4), proposent
des plateaux de 970 m2, constitués de deux ailes, (400
à 500 m2), de part et d’autre du noyau de circulation
verticale. Clairs et flexibles, ils ont été pensés pour
favoriser l’apport direct de lumière naturelle et autorisent
de nombreuses configurations d’aménagement.
Simulation d’implantationversion 1Bureaux open space : 69 postes
Bureaux fermés : 11 postes
Total postes de travail : 80 postes
élec
14.90 8.40
40.30
64.15
5.85
18.00
23.00
21.35
SG
CTACTA ch
gf
EAS
EAS
cfacm.cfo
CTACTA
cm.cfo
cfa
élec
AMENAGEMENT OUVERT DENSEHypothèse d'aménagement
TABLEAU DES EFFECTIFS
NOMBRE TOTAL DE POSTES: 81
NB DE POSTES EN ESPACE OUVERT 70
NB DE SALLES DE REUNION 8P 1
NB DE B1 4
NB DE Box 03 P 6
NB DE SALLES DE REUNION 6 P 1
PALI
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NB DE SALLES DE REUNION 12P 1
NB DE B1+ 1
NB DE B2 6
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
12.4m²
B1
12.4m²
B1
18.8m²
B2
64.4m²
OS
- 12
30.9m²
OS
- 415.7m²
B1
17.4m²
B2
12.3m²
B1
137m²
OS
- 22
46.8m²
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6.2m²
Box
3B
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6.2m²
13.5m²
SDR
- 6
15.3m²
SDR
- 8
23.6m²
SDR
- 12
39.6m²
OS
- 8
28.4m²
B1+
+
6.4m²
Box
3 6m²
Box
37m²
68.6m²
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- 12
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3
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Info
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12.7m²
B2
56.1m²
OS
- 12
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BureauxSanitairesCirculations verticalesSalles de réunionEspaces informels
Ascenseurs
Ru
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Tri
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tR u e A r m a n d C a r r e l
Simulation d’implantationversion 2Bureaux open space : 26 postes
Bureaux fermés : 38 postes
Total postes de travail : 64 postes
Conçus pour accueillir des agencements tant
cloisonnés que partagés, les plateaux procurent
un réel confort à chaque poste de travail, tout en
atteignant un ratio d’occupation d’une personne pour
12 m2 SDP. Pour plus de flexibilité, et pour offrir une
hauteur sous plafond de 3 m dans les espaces de travail,
la distribution des équipements techniques des plateaux
est installée dans les faux plafonds des circulations.
SG
CTACTA ch
gf
EAS
EAS
cfacm.cfo
CTACTA élec
cm.cfo
cfa
élec
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
PP90
12.4m²
B1
12.4m²
B1
18.8m²
B2
30.9m²
B4
15.7m²
B1
17.4m²
B2
12.3m²
B1
36.8m²
Caf
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6m²
Box
313.5m²
SDR
- 6
15.3m²
SDR
- 8
23.6m²
SDR
- 12
34.5m²
B1+
+18.8m²
B2
12.4m²
B1
12.4m²
B1
16.2m²
B1
68.6m²
OS
- 10
18.8m²
B2
12.4m²
B1
12.4m²
B1
17.4m²
B2
Box
3
6m²
30.9m²
B4
35.4m²
B4
77.3m²
OS
- 16
27.4m²
B4
12.4m²
B1
12.4m²
B1
AMENAGEMENT OUVERT DENSE
6m²
Box
3
7m²
Box
3
Cop
ieC
opie
Cop
ie
Le noyau central facilite le découpage vertical ou
horizontal du bâtiment, pour offrir plus d’autonomie
aux services de l’entreprise.
BureauxSanitairesCirculations verticalesSalles de réunionEspaces informels
Ascenseurs
Ru
e E
lsa
Tri
ole
tR u e A r m a n d C a r r e l
11 12
Un immeuble optimisé
GÉNÉRALITÉS- trame : 1,35 mètre- largeur des plateaux : 15,18 et 21 mètres - hauteur libre bureaux : 3 mètres- hauteur libre circulation : 2,65 mètres- faux plancher : 15 cm sur plateaux- faux plafond sur circulations, noyaux et sanitaires- ascenseurs en duplex (dont un assurant aussi la fonction de monte-charge)- locaux techniques en R-1 et en terrasse
CONFORT - stores de type screen à commande manuelle ou stores extérieurs
dans les bureaux (selon l’exposition des façades)- installations et isolation thermique conformes à la RT 2012- climatisation par production frigorifique composée de 2 groupes à condensation par air- performances thermiques : été : 26° C pour 32° C à l’extérieur hiver : 19° C pour -7° C à l’extérieur- renouvellement d’air : CTA à double flux à débit variable avec échangeur
de chaleur pour récupération de l’énergie sur l’air extrait- renouvellement d’air : bureaux : 25 m3/h/occupant salles de réunion (10% des surfaces de plateaux) : 30 m3/h/occupant- panneaux rayonnants en plafonds dans les bureaux et centrales de traitement d’air- désenfumage naturel
ÉLECTRICITÉ- bureaux : luminaires de type LED- halls, paliers et sanitaires : spots LED- sécurité : blocs autonomes télécommandés et autotestables- SSI de catégorie B- GTC pour le contrôle, la gestion et l’optimisation des fluides et énergies,
la gestion et le paramétrage des installations techniques
Architecture et citoyennetéL’immeuble répond aux exigences de la RT 2012 et vise la certification environnementale internationale BREEAM Very Good.
U N I M M E U B L E É C O - R E S P O N S A B L E
Immeuble résolument contemporain, DIGITAL est développé dans le but de s’inscrire dans la politique de responsabilité citoyenne de l’entreprise. Ses besoins énergétiques sont maîtrisés, non seulement pour réduire ses coûts de fonctionnement mais aussi pour minimiser son impact environnemental. Le bâtiment répond ainsi aux valeurs des acteurs soucieux d’appliquer à l’immobilier leur implication dans le développement durable.
Le parti architectural traduit cette volonté de réaliser un bâtiment très performant par une optimisation de ses caractéristiques passives : enveloppe limitant les besoins énergétiques du bâtiment, isolation par l’extérieur renforcée, stores extérieurs sur les façades exposées.
L’organisation des espaces a été pensée pour favoriser une exploitation rationnelle de l’immeuble en préservant un accès à la lumière naturelle.
Tous les matériaux utilisés proviennent de préférence de la filière recyclable.
D E S S Y S T È M E S É C O N O M E S C O N C I L I A N T P E R F O R M A N C E E T C O N F O RT
Dans le droit fil des réalisations Sopic Paris, DIGITAL est un ensemble éco-performant.
La maîtrise des consommations en énergie est au cœur des préoccupations de Sopic Paris, et des utilisateurs. Les systèmes mis en place ont pour objectif de limiter les consommations tout en garantissant un niveau de confort élevé pour l’usager. Afin de pérenniser ces performances, des outils de gestion élaborés seront mis en œuvre et la maintenance de l’immeuble optimisée.
13 14
11 rue Christophe Colomb75008 PARIST 01 56 64 08 00F 01 56 64 08 01sopic-paris@sopic.fr
PARIS
Avec sept opérations de bureaux emblématiques à son actif dans le Bas Montreuil, Sopic Paris est un acteur historique de la dynamique tertiaire de ce quartier d’affaires de l’Est parisien. Sopic Paris a développé plus de 110 000 m2, et favorisé l’implantation de près de 7 500 employés (Air France, BNP Paribas, ACOSS, Direction Générale des Douanes, HUMANIS...). Aujourd’hui Sopic Paris continue de porter le développement économique de ce secteur en revalorisant le tissu existant, en réalisant avec DIGITAL un véritable travail de couture urbaine.
Promoteur, investisseur et gestionnaire, Sopic est un groupe indépendant présent depuis 30 ans sur les secteurs de l’immobilier commercial, d’entreprise, la requalification urbaine et le résidentiel. Grâce à sa capacité d’écoute et ses implantations régionales, Sopic crée de la valeur en apportant éthique, réactivité, respect des engagements, qualité architecturale et environnementale.
SOPIC SIÈGE SOCIAL
5 cours Gambetta65000 TARBEST 05 62 44 23 23F 05 62 34 26 99www.sopic.fr
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