6 0 0 0 m 2 d e b u r e a u x6 0 0 0 m 2 d e b u r e a u x

6 000 m2 de bureaux pour accueillir 460 collaborateurs

Un design qui affirme une image dynamique de l’entreprise

Des espaces lumineux et confortables

Des lieux pensés dans une logique RH

L’application de valeurs environnementales au poste immobilier

Une modularité qui s’inscrit dans la stratégie de croissance de l’utilisateur

La connexion aux réseaux de transports et aux axes de circulation

L’énergie du paysage économique du Bas Montreuil

La dynamique urbaine et commerciale d’un quartier de ville

La fiabilité et la qualité d’un développement éco-responsable mené par Sopic Paris

VOTRE APPLI TERTIAIRE

1 2

Digital

Paris

PORTE DE PARISAngle rue Elsa Triolet / rue Armand Carrel - MONTREUIL

3 4

1 ACOSS (Agence Centrale des Organismes de Sécurité Sociale)2 Air France3 Apria RSA4 ASP (Agence de Services et de Paiement)5 ...à 12 - BNP Paribas13 CNAM (Caisse Nationale de l’Assurance Maladie)14 CNDA (Cour Nationale du Droit D’Asile)15 DGDDI (Direction Générale des Douanes et Droits Indirects)16 ESAT Marsoulan17 Essilor International18 FranceAgriMer (Etablissement National des Produits de l’Agriculture

et de la Mer)19 Groupama Banque20 Humanis21 IGN (Institut Géographique National)22 Klésia (Assoc. de Moyens)23 Météo France24 Neocles Corporate25 Pôle Emploi26 RATP27 ...à 29 - Ubisoft30 ...à 32 - Urssaf Île-de-France 33 Zodiac Aero Electric

DIGITAL représente une opportunité unique de

s’installer dans un environnement plébiscité par

des acteurs de premier ordre. La transformation de

Montreuil et sa localisation aux portes de Paris ont

conduit à la création d’un quartier d’affaires de près

de 300 000 m2 et 20 000 emplois. Cette vitalité s’inscrit

dans la logique du redéploiement initié dans l’Est

parisien à Montreuil, Vincennes, Saint-Mandé et Paris

12e. La politique de renouvellement urbain engagée

par l’arrivée de nouveaux bureaux et de programmes

résidentiels de qualité, modifie profondément le

paysage de ce quartier de l’Est parisien, et participe

activement au regain de son attractivité.

UN PÔLE ÉCONOMIQUE MATURE

St-Mandé

Paris

PORTE DE MONTREUIL

PORTE DE VINCENNES

SAINT-MANDÉ

BÉRAULT

200 m

ROBESPIERRE

T 3a 3b1

11

16

11

2

28

5

7

12 1927

229

16144

18 1024

26

13

33

31

21

23

17

153225

83

20

30

29

VINCENNES

ARER

Montreuil

Vincennes

Q u a r t i e r - b o u t i q u e s - t e r r a s s e s - d y n a m i s m e - q u a l i t é d e v i e - e s p a c e - r y t h m e

LA QUALITÉ DE VIE D’UN QUARTIER À TAILLE HUMAINE

Quartier de ville animé, le Bas Montreuil/Porte de Vincennes offre des

commerces de proximité, restaurants, boutiques et services de quartier,

pour agrémenter le quotidien de pauses conviviales.

Un quartier d’affairesréférencé

Un site connecté

Source RATP

9

Nation . 4’ Havre Caumartin (Opéra) . 19’ Franklin Roosevelt (Champs-Élysées) . 24’

PORTE DE MONTREUIL à 600 m

à 600 m

à 600 m

TPORTE DE VINCENNES

3a 3b

Source RATP

Gare de Lyon . 7’Concorde . 18’Charles de Gaulle-Étoile . 23’La Défense . 30’

1SAINT-MANDÉ à 500 m

Sources RATP

Source RATP

Opéra (Auber) . 12’ Charles de Gaulle-Étoile . 15’La Défense . 20’

Porte d’Italie . 15’ Porte d’Orléans . 24’Porte de la Chapelle . 29’Pont du Garigliano . 38’

Porte de Montreuil Porte de Vincennes Rue de Lagny

Station Porte de MontreuilStation St-Mandé/Gallieni

VINCENNES

(Accès direct par bus 215)ARER

Paris

Montreuil

Vincennes

St Mandé

Portede Vincennes

Boulevard Diderot

Boulevard VoltaireRue du Faubourg Saint-Antoine

Cours de Vincennes

Avenue Courteline

Rue de Lagny

Bou

leva

rd S

oult

Ave

nue

du

Dr A

rnol

d N

ette

r Av. d

u Général d

e Gaulle

Avenue Joffre

Avenue Léon G

aumont

Bo

ulevard p

ériphériq

ue

Rue des laitières

Rue de Fontenay

Rue Antoine Quinson

Avenue Aubert

Rue Cuvier

Rue de Lagny

Rue de la République

Rue Elsa Triolet

BU

S 215

BUS 351, 215, 57

Rue du Progrès

Rue A

rmand C

arrel

Rue de Paris

Rue de Paris

Boulevard D

avout

Rue d

es Pyrénées

Avenue du Bel air

Rue

Fab

re d

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Ave

nue

de

Bou

vine

s

Rue de B

uzenval

Rue Em

ile Zola

Rue Voltaire

Rue de Picpus

Rue d’Avron

MAIRIESaint-Mandé

PORTE DE VINCENNES

PONT DU GARIGLIANO

PORTE DE LA CHAPELLE

PICPUS

SAINT-MANDÉ

BÉRAULT

CHÂTEAU DE VINCENNES

AVRON

BUZENVAL

MARAÎCHERS

PORTE DE MONTREUIL

ROBESPIERRE

1269

ARER

T 3a 3b

T 3a 3b

2

6

VINCENNES

ARER

NationRER

Place de la Nation

Boulevard

de C

haronne

1

1

1

1

T 3a 3b

Place de la Porte de Montreuil

5 6

TEMPS DE DÉPLACEMENTS DIRECTS

A3 . 6’Porte de Bercy . 10’Paris-Orly . 20’Paris-Charles de Gaulle . 25’

...depuis DIGITAL

Source ViaMichelin

Paris

A86 > P É R

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DIR. ORLY-LYONNANTES-BORDEAUX

A6/A10

DIR. MARNE-LA-VALLÉENANCY-METZ

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DIR. ROISSYCHARLES-DE-GAULLE

A3

DIR. CERGY-PONTOISELILLE-ROISSY

CHARLES-DE-GAULLE

A1/A15

B O U L E V A R D P É RI P

HÉ

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Vers Cergy, PoissySt-Germain-en-Laye

La Défense

Porte Dauphine

Place deClichy

St-Augustin

Châtelet

Gare de Lyon

Porte de Vincennes

RépubliqueAuber

F.D. RooseveltConcorde

GareMontparnasse

La Motte PicquetGrenelle

Denfert Rochereau

Nation

Jaurès

Maraîchers

Porte de Montreuil

Vincennes

Place d’Italie

Bercy

Pont de Sèvres

Mairie de Montreuil

Château de Vincennes

Vers Marne-la-ValléeBoissy-St-Léger

Ch. de GaulleÉtoile

Porte d’Italie

Porte dela Chapelle

Porte de Vanves

Porte de Versailles

Pont duGarigliano

Porte deChoisy

Porte deCharenton

Porte d’Ivry

Porte deBagnolet

ARER

ARER

1

1

T 3a 3b

T 3

T 3

T 3

1

DIGITAL se situe à proximité immédiate des deux lignes de métro qui desservent les points névralgiques de la capitale,

la 1 (station Saint-Mandé) et la 9 (station Porte de Montreuil) ainsi que du RER A (station Vincennes), qui irriguent Paris d’Est en Ouest.

DIGITAL bénéficie d’un accès direct au boulevard périphérique (Porte de Vincennes/Porte de Montreuil), aux autoroutes A3 et A4,

offrant une grande facilité pour se rendre dans Paris et circuler dans toute l’Île-de-France.

DIGITAL dispose d’un parking extérieur clos et sécurisé de 16 places. Un parc public de 560 places complète l’offre de

stationnement, à proximité immédiate.

Une plate-formetertiaire

7 8

DIGITAL bénéficie d’une excellente visibilité, à l’angle des rues Armand Carrel et

Elsa Triolet.

Aves ses façades généreusement vitrées, l’immeuble affirme son identité en

exprimant un sentiment d’ouverture tant côté rue que sur les jardins. Le choix

de matériaux à l’état naturel comme le béton, le métal et le verre, souligne la

dimension résolument contemporaine de l’ensemble. Sa géométrie, avec ses biais

et retraits de façades, s’intègre parfaitement dans le paysage urbain alentour, tout

en préservant ses terrasses végétalisées.

HallBureauxSanitairesCirculations verticalesLocaux techniques

Ascenseurs

R+5 820 m2 70 personnes

R+4 970 m2 80 personnesR+3 970 m2 80 personnesR+2 970 m2 80 personnesR+1 950 m2 80 personnes

RdC 870 m2 70 personnes

R-1 315 m24

Étages Surfaces utiles Effectifs

Total : 5 865 m2 460 personnes

PARKING

LOCAUX TECHNIQUES

TERRASSES

RdC

R+1

R-1

R+2R+3R+4

R+5

HALL

hallSG

CTACTA

ch

gf

localpoubelles

cm.cfo cfa élec

Terrasse

Accès piétonsAccès piétons

et vélosAccès

voitures

cfacm.cfo

CTA

CTA

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localtransfo

Ru

e A

r ma

nd

Ca

r re

l

R u e E l s a T r i o l e t

9 10

Des solutions upgradées

Les étages courants de DIGITAL (R+1 à R+4), proposent

des plateaux de 970 m2, constitués de deux ailes, (400

à 500 m2), de part et d’autre du noyau de circulation

verticale. Clairs et flexibles, ils ont été pensés pour

favoriser l’apport direct de lumière naturelle et autorisent

de nombreuses configurations d’aménagement.

Simulation d’implantationversion 1Bureaux open space : 69 postes

Bureaux fermés : 11 postes

Total postes de travail : 80 postes

élec

14.90 8.40

40.30

64.15

5.85

18.00

23.00

21.35

SG

CTACTA ch

gf

EAS

EAS

cfacm.cfo

CTACTA

cm.cfo

cfa

élec

AMENAGEMENT OUVERT DENSEHypothèse d'aménagement

TABLEAU DES EFFECTIFS

NOMBRE TOTAL DE POSTES: 81

NB DE POSTES EN ESPACE OUVERT 70

NB DE SALLES DE REUNION 8P 1

NB DE B1 4

NB DE Box 03 P 6

NB DE SALLES DE REUNION 6 P 1

PALI

ER

BU

REA

UX

SALL

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NB DE SALLES DE REUNION 12P 1

NB DE B1+ 1

NB DE B2 6

PP90

PP90

PP90

PP90

PP90

PP90

12.4m²

B1

12.4m²

B1

18.8m²

B2

64.4m²

OS

- 12

30.9m²

OS

- 415.7m²

B1

17.4m²

B2

12.3m²

B1

137m²

OS

- 22

46.8m²

Caf

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ia

6.2m²

Box

3B

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6.2m²

13.5m²

SDR

- 6

15.3m²

SDR

- 8

23.6m²

SDR

- 12

39.6m²

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- 8

28.4m²

B1+

+

6.4m²

Box

3 6m²

Box

37m²

68.6m²

OS

- 12

Box

3

6.4m²

Box

3C

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Cop

ie

Cop

ie

Espa

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form

el

Espa

ce In

form

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pace

Info

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12.7m²

B2

56.1m²

OS

- 12

14.90

BureauxSanitairesCirculations verticalesSalles de réunionEspaces informels

Ascenseurs

Ru

e E

lsa

Tri

ole

tR u e A r m a n d C a r r e l

Simulation d’implantationversion 2Bureaux open space : 26 postes

Bureaux fermés : 38 postes

Total postes de travail : 64 postes

Conçus pour accueillir des agencements tant

cloisonnés que partagés, les plateaux procurent

un réel confort à chaque poste de travail, tout en

atteignant un ratio d’occupation d’une personne pour

12 m2 SDP. Pour plus de flexibilité, et pour offrir une

hauteur sous plafond de 3 m dans les espaces de travail,

la distribution des équipements techniques des plateaux

est installée dans les faux plafonds des circulations.

SG

CTACTA ch

gf

EAS

EAS

cfacm.cfo

CTACTA élec

cm.cfo

cfa

élec

PP90

PP90

PP90

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PP90

PP90

PP90

PP90

PP90

PP90

12.4m²

B1

12.4m²

B1

18.8m²

B2

30.9m²

B4

15.7m²

B1

17.4m²

B2

12.3m²

B1

36.8m²

Caf

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6m²

Box

313.5m²

SDR

- 6

15.3m²

SDR

- 8

23.6m²

SDR

- 12

34.5m²

B1+

+18.8m²

B2

12.4m²

B1

12.4m²

B1

16.2m²

B1

68.6m²

OS

- 10

18.8m²

B2

12.4m²

B1

12.4m²

B1

17.4m²

B2

Box

3

6m²

30.9m²

B4

35.4m²

B4

77.3m²

OS

- 16

27.4m²

B4

12.4m²

B1

12.4m²

B1

AMENAGEMENT OUVERT DENSE

6m²

Box

3

7m²

Box

3

Cop

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Cop

ie

Le noyau central facilite le découpage vertical ou

horizontal du bâtiment, pour offrir plus d’autonomie

aux services de l’entreprise.

BureauxSanitairesCirculations verticalesSalles de réunionEspaces informels

Ascenseurs

Ru

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tR u e A r m a n d C a r r e l

11 12

Un immeuble optimisé

GÉNÉRALITÉS- trame : 1,35 mètre- largeur des plateaux : 15,18 et 21 mètres - hauteur libre bureaux : 3 mètres- hauteur libre circulation : 2,65 mètres- faux plancher : 15 cm sur plateaux- faux plafond sur circulations, noyaux et sanitaires- ascenseurs en duplex (dont un assurant aussi la fonction de monte-charge)- locaux techniques en R-1 et en terrasse

CONFORT - stores de type screen à commande manuelle ou stores extérieurs

dans les bureaux (selon l’exposition des façades)- installations et isolation thermique conformes à la RT 2012- climatisation par production frigorifique composée de 2 groupes à condensation par air- performances thermiques : été : 26° C pour 32° C à l’extérieur hiver : 19° C pour -7° C à l’extérieur- renouvellement d’air : CTA à double flux à débit variable avec échangeur

de chaleur pour récupération de l’énergie sur l’air extrait- renouvellement d’air : bureaux : 25 m3/h/occupant salles de réunion (10% des surfaces de plateaux) : 30 m3/h/occupant- panneaux rayonnants en plafonds dans les bureaux et centrales de traitement d’air- désenfumage naturel

ÉLECTRICITÉ- bureaux : luminaires de type LED- halls, paliers et sanitaires : spots LED- sécurité : blocs autonomes télécommandés et autotestables- SSI de catégorie B- GTC pour le contrôle, la gestion et l’optimisation des fluides et énergies,

la gestion et le paramétrage des installations techniques

Architecture et citoyennetéL’immeuble répond aux exigences de la RT 2012 et vise la certification environnementale internationale BREEAM Very Good.

U N I M M E U B L E É C O - R E S P O N S A B L E

Immeuble résolument contemporain, DIGITAL est développé dans le but de s’inscrire dans la politique de responsabilité citoyenne de l’entreprise. Ses besoins énergétiques sont maîtrisés, non seulement pour réduire ses coûts de fonctionnement mais aussi pour minimiser son impact environnemental. Le bâtiment répond ainsi aux valeurs des acteurs soucieux d’appliquer à l’immobilier leur implication dans le développement durable.

Le parti architectural traduit cette volonté de réaliser un bâtiment très performant par une optimisation de ses caractéristiques passives : enveloppe limitant les besoins énergétiques du bâtiment, isolation par l’extérieur renforcée, stores extérieurs sur les façades exposées.

L’organisation des espaces a été pensée pour favoriser une exploitation rationnelle de l’immeuble en préservant un accès à la lumière naturelle.

Tous les matériaux utilisés proviennent de préférence de la filière recyclable.

D E S S Y S T È M E S É C O N O M E S C O N C I L I A N T P E R F O R M A N C E E T C O N F O RT

Dans le droit fil des réalisations Sopic Paris, DIGITAL est un ensemble éco-performant.

La maîtrise des consommations en énergie est au cœur des préoccupations de Sopic Paris, et des utilisateurs. Les systèmes mis en place ont pour objectif de limiter les consommations tout en garantissant un niveau de confort élevé pour l’usager. Afin de pérenniser ces performances, des outils de gestion élaborés seront mis en œuvre et la maintenance de l’immeuble optimisée.

13 14

11 rue Christophe Colomb75008 PARIST 01 56 64 08 00F 01 56 64 08 01sopic-paris@sopic.fr

PARIS

Avec sept opérations de bureaux emblématiques à son actif dans le Bas Montreuil, Sopic Paris est un acteur historique de la dynamique tertiaire de ce quartier d’affaires de l’Est parisien. Sopic Paris a développé plus de 110 000 m2, et favorisé l’implantation de près de 7 500 employés (Air France, BNP Paribas, ACOSS, Direction Générale des Douanes, HUMANIS...). Aujourd’hui Sopic Paris continue de porter le développement économique de ce secteur en revalorisant le tissu existant, en réalisant avec DIGITAL un véritable travail de couture urbaine.

Promoteur, investisseur et gestionnaire, Sopic est un groupe indépendant présent depuis 30 ans sur les secteurs de l’immobilier commercial, d’entreprise, la requalification urbaine et le résidentiel. Grâce à sa capacité d’écoute et ses implantations régionales, Sopic crée de la valeur en apportant éthique, réactivité, respect des engagements, qualité architecturale et environnementale.

SOPIC SIÈGE SOCIAL

5 cours Gambetta65000 TARBEST 05 62 44 23 23F 05 62 34 26 99www.sopic.fr