un outil d’aménagement au service des antilles et de la guyanela construction et la gestion...
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Un outil d’aménagement au service des Antilles
et de la Guyane
N O U S C O N S T R U I S O N S L ’ A V E N I Rwww.semsamar.fr
LE MOT DE LA DIRECTRICE GÉNÉRALE 4
UN OUTIL AU SERVICE DES HOMMES ET DES COLLECTIVITÉS 5
UN FLEURON DE L’ÉCONOMIE DES ANTILLES ET DE LA GUYANE 6
UNE SOCIÉTÉ MULTI-TERRITOIRES 7
LE SIÈGE DE SAINT-MARTIN 8
L’AGENCE DE LA GUADELOUPE 9
L’AGENCE DE LA GUYANE 10
L’AGENCE DE LA MARTINIQUE 11
2“Sommaire
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LES MÉTIERS DE LA SEMSAMAR :
L’AMÉNAGEMENT ET LE RENOUVELLEMENT URBAIN 12
LES ÉQUIPEMENTS STRUCTURANTS 13
LE LOGEMENT SOCIAL 14
LA PROMOTION IMMOBILIÈRE 15
LE DÉVELOPPEMENT DURABLE 16
LA GESTION D’ÉQUIPEMENTS 17
LA CARTE D’IDENTITÉ DE LA SEMSAMAR 18
La SEMSAMAR se veut un outil performant au servicedes projets d’aménagement et de développement descollectivités locales et de l’ensemble des acteurs publicset privés de ce secteur.
Son statut de Société d’Économie Mixte la conduit àprivilégier systématiquement l’intérêt public.
La présence au sein de son capital social de partenairesprivés l’incite à conjuguer en permanence son sens del’intérêt public avec une grande réactivité et une quêtepermanente de l’excellence, au service de ses clients.
La SEMSAMAR se veut également une entreprise pérenne,et donc rentable, grâce à une gestion rigoureuse.
Sens de l’intérêt public, dynamisme, réactivité, quête del’excellence.
Voilà bien la feuille de route de la SEMSAMAR depuis sacréation il y a plus d’un quart de siècle !
Une feuille de route qui lui a bien réussie jusqu’à présentpuisque l’entreprise est devenue l’une des toutes pre-mières sociétés d’économie mixte de France, multi-ter-ritoires et multi-activités.
Son sens de l’intérêt public, la SEMSAMAR le démontreégalement quotidiennement à travers son engagementimportant dans le champ du social et du sociétal, notam-ment aux côtés du monde associatif et des collectivitéslocales, pour lutter contre la désocialisation d’une par-tie de la jeunesse antillo-guyanaise, la réduction de lafracture sociale, et promouvoir l’investissement dans lesavoir.
A ce titre, nous sommes particulièrement fiers d’avoircréé une entreprise d’insertion sociale grâce à laquelledes dizaines de jeunes bénéficient d’un parcours d’in-sertion et de formation qui leur permet d’augmenter leuremployabilité et leur niveau de qualification.
Nous sommes également très fiers d’avoir porté sur lesfonds baptismaux en 2011 la fondation d’entreprise SEM-SAMAR Solidarités qui nous permettra de décupler notreaction en faveur des populations les plus démunies etles plus fragiles.
La Directrice GénéraleMarie-Paule BÉLÉNUS-ROMANA
“Sens de l’intérêt publicdynamisme, réactivité, quête de l’excellence
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“Un outil au servicedes hommes et des collectivités Depuis 1985, année de création de la Société d’Économie
Mixte à Saint-Martin, la SEMSAMAR agit dans l’intérêt
général et pour le compte des collectivités.
La SEMSAMAR est présente à Saint-Martin, en Guadeloupe,
en Guyane et en Martinique. El le contribue à
l’aménagement de ces territoires, au développement de
leurs économies et à la création d’emplois. Avec une
évolution constante de ses activités, elle contribue au
maintien de l’économie locale, porteuse et créatrice
d’emplois.
Son activité s’articule autour de six grandschamps de compétences :
L’aménagement urbain
Le renouvellement urbain
La réalisation d’équipements structurants
La construction et la gestion locative delogements sociaux ainsi que l’accessionsociale à la propriété
La promotion immobilière
La gestion d’équipements
Elle développe depuis quelques années uneexpertise spécifique dans des domaines pluspointus pour répondre aux attentes des col-lectivités locales et des populations :
La construction et la gestiond’Etablissements d’Hébergement pourPersonnes Agées Dépendantes
La revitalisation des centre-bourgs
La mise en oeuvre du Plan Séisme Antilles
La gestion des déchets et la mise en oeuvrede politiques de développement durable
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“Un fleuron de l’économie desAntilles et de laGuyane
La SEMSAMAR est l’une des plus importantes Sociétés d’Économie Mixte de France. Son capital est antillais à plus
de 80 %. Sa répartition est la suivante :
Collectivité d’Outre-Mer de Saint-Martin : ...........................................51,07 %
Conseil Régional de la Guadeloupe : ...................................................14,47 %
Ville de Basse-Terre : ............................................................................5,00 %
Caisse des Dépôts et Consignations : ..................................................13,33 %
Actionnaires privés : ...........................................................................16,13 %
La SEMSAMAR injecte chaque année plusieurs millions
d’euros dans les économies de Saint-Martin, de la
Guadeloupe, de la Guyane et de la Martinique,
principalement dans la réalisation d’opérations
patrimoniales neuves et dans les opérations en mandat
réalisées au nom et pour le compte des collectivités
locales.
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SAINT-MARTIN
GUADELOUPE
MARTINIQUE
GUYANE
MER DES CARAIBES
La SEMSAMAR a développé une expertise spécifique dans
l’accompagnement des collectivités locales pour le mon-
tage de dossiers européens. Pour certaines opérations, la
SEMSAMAR préfinance d’ailleurs des projets d’aménage-
ment des collectivités sur ses fonds propres. Elle est
aujourd’hui la seule SEM d’Outre-Mer à proposer ce type
de partenariat. La SEMSAMAR est également la Société
d’Économie Mixte leader aux Antilles-Guyane pour la mise
en oeuvre de Partenariats Publics Privés.
“Une société multi-territoires
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LES SECTEURS D’ACTIVITÉ :- Le logement (logement social et
promotion)- L’aménagement et les équipements
• 70 % DE L’ACTIVITÉ DANS LE SECTEUR DU
LOGEMENT
• 30 % DANS L’AMÉNAGEMENT ET LES
ÉQUIPEMENTS PUBLICS
LES OPÉRATIONS :
45 opérations en cours dont :- 24 mandats : aménagement, équipements
publics, infrastructures- 2 concessions : marinas- 11 opérations patrimoine (logements,gendarmerie, équipements) : LLS/LLSS,
- 8 opérations promotions, LAD
FICHE D’IDENTITÉ ET ACTIVITÉS DU SIÈGEDate de création de l’agence : 1985Localisation : Marigot
LE PERSONNEL :17 salariés dont :- 5 opérationnels (dont 3 prestataires)
- 3 assistants- 1 standardiste
- Le service comptabilité- La direction générale- Le service gestion locative
(5 personnes)
Total investissements 2011 : 27,4 millions d’euros
Parc locatif : 1 378 logements
“La SEMSAMAR à Saint-Martin
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FICHE D’IDENTITÉ ET ACTIVITÉS DE L’AGENCEDate de création de l’agence : 1994Localisation : Baie-Mahault
LES SECTEURS D’ACTIVITÉ :- Le logement (logement social et promotion)- L’aménagement et les équipements, - Le Partenariat Public Privé, - La gestion d’équipement
• 60 % DE L’ACTIVITÉ DANS LE SECTEUR LOGEMENT
• 40 % DANS L’AMÉNAGEMENT ET LES ÉQUIPEMENTS
PUBLICS
LES OPÉRATIONS :233 opérations en cours dont :- 141 mandats : RHI, aménagement,équipements publics, infrastructures
- 3 concessions : aménagement (ANRU, ZAC)
- 70 opérations patrimoine (logements,équipements) : LLS/LLTS, LES
- 19 opérations promotions- 3 Partenariats Public Privé : BEA, autres
LE PERSONNEL :48 salariés dont :- 8 opérationnels- 13 assistants- 1 standardiste- Le service administratif et financier
- Le service juridique et foncier- Le service promotion- La Direction- La gestion locative : 18 personnes- Le secteur de la construction
Total investissements 2011 : 118 milions d’euros
Parc locatif : 7 162 logements
”La SEMSAMAR en Guadeloupe
LES SECTEURS D’ACTIVITÉ :- Le logement (logement social et promotion)- L’aménagement et les équipements
• 73 % de l’activité dans le secteur du logement• 27 % dans l’aménagement et les équipements
publics
LES OPÉRATIONS :87 opérations en cours dont :
- 15 mandats : RHI, aménagement, équipements publics,infrastructures
- 19 concessions : aménagement (RHI, ANRU, ZAC àvocation multiple, ZAE)
- 43 opérations patrimoine (logements) : LLS/LLSS,PLI
- 4 opérations promotion : opérations propres (amé-nagement)
- 1 Partenariat Public Privé : BEA des lycées com-posé de 6 sous-opérations (3 lycées, 3 opérations delogements de fonction)
FICHE D’IDENTITÉ ET ACTIVITÉS DE L’AGENCEDate de création de l’agence : 2005Localisation : Matoury
LE PERSONNEL :15 salariés dont :- 5 opérationnels
- 4 assistants
- 2 conducteurs de travaux
- 1 chargé des questions sociales
- 1 Assistant chargé du foncier et
des marchés
- 1 standardiste
- 1 Directrice du patrimoine
Total investissements 2011 : 144 millions d’euros
Parc locatif : 2081 logements sociaux
et intermédiaires
“La SEMSAMAR en Guyane
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FICHE D’IDENTITÉ ET ACTIVITÉS DE L’AGENCEDate de création de l’agence : 2010Localisation : Le Lamentin
LES SECTEURS D’ACTIVITÉ :- Le logement (logement social et promotion)
- L’aménagement et les équipements
• 65 % de l’activité dans le secteur du logement
• 35 % dans l’aménagement et les équipements publics
LES OPÉRATIONS :
21 opérations en cours dont :
- 8 mandats : aménagement, équipements publics, infrastructures
- 1 concession : ZAE Choco Choisy CACEM
- 12 opérations patrimoine propre(aménagement, logements LLS/PLS/étudiants/ EHPAD/promotions)
LE PERSONNEL :2 salariés dont :- 1 opérationnel- 1 assistant
Total investissements 2011 : 11,7 milions d’euros
Parc locatif : - 23 logements intermédiaires Jardin du
Mont Vert au Robert
- 150 logements sociaux en chantier en 2011
”La SEMSAMAR en Martinique
La SEMSAMAR réalise pour le compte des collectivités locales tout type d’opé-
rations d’aménagement de leur territoire : zone d’aménagement concerté,
zones artisanales, travaux d’assainissement, voirie et réseaux divers (VRD)
etc ...
Elle intervient également dans le cadre d’opérations de résorption de l’habi-
tat insalubre (RHI) ou de rénovation urbaine (opérations ANRU).
12“LES MÉTIERS DE LA SEMSAMAR :
L’aménagement etle renouvellementurbain
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“ LA CONSTRUCTION ET LA GESTIOND’ÉTABLISSEMENTS D’HÉBERGEMENT POURPERSONNES AGÉES DÉPENDANTES (EHPAD)
La question du “bien vieillir” aux Antilles sera l’undes plus grands défis de société à relever au coursde cette décennie. La SEMSAMAR a donc décidé des’engager aux côtés des pouvoirs publics pour appor-ter son expertise en matière de conception et deréalisation d’établissements pour personnes âgées,pour des gestionnaires aussi bien publics que privés.
En partenariat avec des professionnels de la créationet la gestion d’EHPAD sur le plan national et local,elle a créé une filiale, la S.A.S SEMSAMAR Santé,dotée d’un capital conséquent d’un million d’euros,qui se consacre à la création et la gestion d’EHPADdans les Antilles.
LES MÉTIERS DE LA SEMSAMAR :
Les équipementsstructurantsLycées, écoles, stations d’épuration, équipements spor-
tifs ou culturels, bâtiments administratifs, marinas…
La SEMSAMAR dispose de l’ingénierie financière, tech-
nique et matérielle nécessaire pour réaliser des équi-
pements publics pour le compte des collectivités locales,
le plus souvent dans le cadre d’un mandat de maître
d’ouvrage délégué.
La SEMSAMAR intervient dès les premières études
techniques jusqu’à la livraison de l’équipement en pas-
sant par le montage financier du dossier, la gestion des
appels d’offres et le suivi de la réalisation.
Pour certaines opérations, la SEMSAMAR va jusqu’au
préfinancement de l’équipement sur ses fonds propres.
Elle est aujourd’hui la seule SEM d’Outre-Mer à propo-
ser ce type de partenariat.
La SEMSAMAR est également la Société d’Économie
Mixte leader aux Antilles-Guyane pour la mise en oeu-
vre de Partenariats Publics Privés.
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LES MÉTIERS DE LA SEMSAMAR :
Le logementsocial
La SEMSAMAR est un acteur important de l'habitat social auxAntilles Guyane.
CONSTRUCTEURElle construit entre 600 et 700 logements par an en Guyane,Guadeloupe et à Saint-Martin. Cette activité de promoteur socials'accompagne d'une véritable volonté d'amélioration de l'habi-tat existant.
BAILLEUR Elle gère un parc de résidences sociales de plus de 10 000 loge-ments.
PROMOTEURLa SEMSAMAR propose des programmes “Accession à la Pro-priété pour Tous” dont les prix de vente ont été reserrés aumaximum pour les rendre accessibles à une majorité de chefsde famille.
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Du terrain constructible à la résidence de standing, en passant par les résidences de type « Accession à laPropriété pour Tous », la SEMSAMAR propose une panoplie très large de programmes immobiliers de qua-lité en Guadeloupe, Martinique, Guyane et Saint-Martin.
Elle dispose pour la promotion de ses offres d’un site internet dédié : www.promotion-semsamar.fr et d’un spécialiste des questions de défiscalisation. “LES MÉTIERS DE LA SEMSAMAR :
La promotion immobilière
A la demande des pouvoirs publics, la SEMSAMAR adéveloppé une expertise locale en matière de déve-loppement durable qu’elle met au service des élusdes DOM des Antilles-Guyane, des communautés decommunes et des Syndicats Intercommunaux de Col-lecte et de traitement des Ordures Ménagères, pourapporter à la problématique complexe de la gestiondes déchets, des solutions adaptées aux spécificitéset aux contraintes des D.O.M. La SEMSAMAR dispose d’un département spécialisé dans les problématiquesdu développement durable outre-mer. Son expertise porte, par exemple, sur la maîtrise des process de réa-lisation d’une station d’épuration d’eaux usées, sur le respect des réglementations nationale et européennetrès strictes en matière de gestion des déchets, sur le montage de dossiers de subvention et la réalisationd’ouvrages tels que les stations d’épuration des eaux usées, les déchetteries et les quais de transfert, oula réhabilitation d’anciennes décharges.“LES MÉTIERS DE LA SEMSAMAR :
Le développementdurable
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Dans le cadre de sa politique dedéveloppement patrimonial, et à lademande des pouvoirs publics, laSEMSAMAR assure la réalisation etla gestion de bâtiments pour lecompte d’administrations publiques(gendarmer ie , Trésor Publ ic ,Douanes, la Poste, Pôle Emplois,lycées, hôtels de police, etc…) dans le cadre de Partena-riats Public/Privé.
La SEMSAMAR gère par ailleurs deux ports de plaisance àSaint-Martin et en Guadeloupe et un centre commercial.
Enfin, la société a créé en 2010 une filiale, la S.A.S SEMSA-MAR Santé, dotée d’un capital d’un million d’euros, qui seconsacre à la création et la gestion d’établissements d’hé-bergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).“
LES MÉTIERS DE LA SEMSAMAR :
La gestion d’équipements
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18“La carted’identité dela SEMSAMAR
Président : Madame Aline Hanson
Directrice Générale : Madame Marie-Paule Bélénus-Romana
Nombre de salariés : 75
Capital : 76,5 millions d’euros
Chiffre d’affaires global 2011 : 110 millions d’euros, soit une progression de9 % par rapport à 2010
Résultat 2011 : 12,7 millions d’euros
La SEMSAMAR a injecté en 2011 plus de 301millions d’euros dans les économies de Saint-Martin, de la Guadeloupe, de la Guyane et dela Martinique, principalement dans la construc-tion d’opérations patrimoniales neuves et dansles opérations en mandat réalisées au nom etpour le compte des collectivités locales.
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Opérations de concessions
Opérations de Promotion
Opérations Patrimoine
Opérations en mandat
Répartition des investissementspar secteur d'activitésRépapar s
21%
60%
14%
4%
Part des investissementspar territoire
Guadeloupe53%
Saint-Martin12%
Guyane30%
Martinique5%
Chiffre d'affaires 2011
- Mandats- Equipe opérationnelle
- Gestions locative- Autres produits locatifs
- Promotion
- Cessions concessions- Rémunérations des concessions
Chiffre d6% 10%
28%
56%
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LA SEMSAMAR À SAINT-MARTIN :Immeuble du Port - BP 671 – Marigot97057 SAINT-MARTIN CEDEXTél. : 0590 87 76 32Fax : 0590 87 92 21
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Edition - novembre 2012