Étude de marchÉ locative

18
ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE Fournisseur officiel des données de Zipplex Projet de développement ## # ###### ######### Logement ###, ### et ### 25 mars 2021

Upload: others

Post on 08-Apr-2022

10 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

ÉTUDE DE MARCHÉLOCATIVE

Fournisseur officiel des données de Zipplex

Projet de développement ## # ###### #########

Logement ###, ### et ###

25 mars 2021

Page 2: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

(514) [email protected] ch de la Grande-CôteRosemère (Qc) J7A 1K6

Nom du/des client(s) : Objet : Bien à l'étude : Adresse de l'immeuble :Date :

Nom confidentielÉtude complète d'un projet de développementLogements 3 ½, 4 ½ et 5 ½Projet de développement immobilier 2021-03-25

Bonjour,En vertu du mandat qui nous a été confié, nous avons procédé à une étude détaillée de la valeur marchande potentielle des logements du projet ######, à ########. Le projet comporte des logements 3½, des 4½ et des 5½. L'objectif de ce rapport est de confirmer ou d'infirmer la viabilité du projet tel qu'il a été planifié il y a plus d'un an, d'analyser la pertinence d'ajouter des garages et d'inclure des logements 3½, et d'évaluer la compétitivité du secteur. Nous avons donc axé notre évaluation sur les logements neufs inclus dans divers projets et complexes construits depuis 2016. Nos échantillons sont constitués de logements et de condos locatifs mis au marché depuis les 18 derniers mois. Nous avons considérer la ville de ######### au grand complet, de sorte à couvrir un maximum de projets immobiliers récents. Les premières pages du présent rapport détailleront nos observations, nos constats et nos résultats pour les 3 grandeurs à l'étude. L'analyse du secteur et des divers projets immobiliers identifiés est détaillée par la suite.

Le projet est localisé... en face du #### ########, près de ########### et du quartier ########. Le projet est divisé en deux phases, et comportes 2x 32 logements, 7x 8 logements et 30x triplex, répartis en rangé de 5. Les logements 3 ½ et 5 ½ seront inclus dans les 32 logements, alors que les autres immeubles seront entièrement composés de 4 ½. Un grand parc sera localisé au centre du projet, dans lequel une piste de course sera incluse. Les 32 logements auront 3 étages : un rez-de-jardin avec 2x 3 ½, 5x 4½ et 1x 5½; un rez-de-chaussée avec 2x 3 ½, 5x 4 ½ et 1x 5 ½; 2 étages avec chacun 1x 3 ½, 5x 4 ½ et 2x 5 ½. Les triplex auront un logement 4 ½ qui occupera lerez-de-jardin au complet, et 2 logements 4 ½ qui seront sur 2 étages, avec les chambres à l'étage supérieur. Aucun garage est initialement prévu. La finition est de qualité, mais ne vise pas le grand luxe. Le wi-fi et potentiellement le service de télévision seront inclus dans le projet.

À propos du CTRLLe Centre Technique de Recherche sur le Logement (CTRL) est un regroupement d'acteurs et de partenaires

locaux dédiés à l'étude du logement. Nos activités consistent en la collecte et l'analyse de données sur le logement via

une stratégie omnicanale, allant du web aux approches directes avec les locateurs, locataires et gestionnaires

d'habitation. Nos productions vont de la simple synthèse jusqu’à la production complète de rapports. Pour plus de détails,

veuillez consulter le www.ctrl.immo

Mention importante concernant ce rapportLes diverses sources de données utilisées sons jugés fiables. Nous adaptons la précision de nos rapports en fonction du type de bien à l'étude et de son marché. Plus le bien est omniprésent dans son marché, et plus le degré de précision sera élevé. La précision est établie en fonction des inclusions, des caractéristiques et de l'achalandage du logement. Finalement, nous nous basons sur le marché actuel, mais ne prenons pas en considération les événements externes

venant impacter de près ou de loin le secteur ni l'évolution future du marché. C'est pourquoi une part non négligeable

d'interprétation et de mise en contexte est nécessaire afin de définir la valeur au marché d'une unité.

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Le Centre Technique de Recherche sur le Logement

Mandat ####

Présentation sommaire - page 1

Description du projet :

Page 3: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

(514) [email protected] ch de la Grande-CôteRosemère (Qc) J7A 1K6

Pour chacune des grandeurs, nous avons initialement établi un échantillon représentatif du marché en général. Nous avons ensuite ciblé que les logements et condos locatifs neufs faisant partie de projets immobiliers récents. Finalement, basé sur le niveau moyen de l'échantillon des unités neuves, nous avons retravaillé l'échantillon initial, pour ne conserver que la strate supérieure des prix, beaucoup plus représentative pour le projet à l'étude. Au de-là des données que nous cumulons, il était important pour nous de valider les perspectives du marché locatif qui prévalent à ########. C'est pourquoi nous avons fait des observations complémentaires, en effectuant des appels et diverses approches auprès d'acteurs clés du marché, notamment : des promoteurs immobiliers, ################, des gestionnaires immobiliers et 2 investisseurs immobiliers. Nous avons, bien entendu, respecté l'anonymat total du présent projet.

Pour les logements ####, la superficie est la même pour tous les logements, mais puisque certains sont localisés aurez-de-jardin, le prix devra être ajusté d'environ ####. Pour ce qui est des logements ### et ###, nous avons basé notre analyse sur la superficie minimum et maximum des logements. Encore une fois, certains ### sont situés au rez-de-jardin, donc une considération d'environ ### doit être apportée sur le prix. Il n'y a aucun ### de prévue au rez-de-jardin, c'est pourquoi nous ne ferons pas de remarque à ce niveau. Nous avons également porté notre attention sur la place du garage dans les divers projets, et sur sa valeur au marché. Nous avons estimé la valeur des stationnements intérieurs entre #### et #### par mois, et ces derniers ne sont pas omniprésents dans le marché.

De manière générale, nous avons constaté divers éléments et caractéristiques qui sont prédominants pour l'ensemble de l'offre de logements et condos locatifs neufs. Également, nous avons relevé des ajouts intéressants, mais moins présents. Voici ce que nous avons retenu pour l'étude :

1. Un foyer, que ce soit électrique, au bois ou au gaz2. Un aspirateur central3. Climatisation et échangeur d'air4. Plafond de 9 pieds5. Un walk-in dans la chambre principale6. Plancher de béton/insonorisation supérieure7. 2 stationnements extérieurs8. Espace de rangement/cabanon

1. Une terrasse/balcon surdimensionnée2. Plancher chauffant3. Comptoir de quartz blanc4. Wi-fi et service de télévision5. Stationnements intérieurs6. Bornes électriques7. Chauffage, éclairage et eau chaude inclus8. Porte-patio surdimensionnée9. Électros-ménagers inclus10. Domotique et sécurité11. Espace de bureau ouvert/fermé12. L'ascenseur

Suivant nos observations, nous recommandons d'adosser votre projet à ce qui est prédominant dans le marché, tout en évaluant la possibilité de bonifier l'offre du projet à l'étude avec d'autres éléments observés. À la base, le ##### au projet, #######, l'offre de ##### et possiblement l'offre du ######## sont déjà d'excellents facteurs concurrentiels. Également, les ### répartis sur ##### dans les ####### se démarquent grandement de la compétition, surtout si une ##### ou une ########## peut être aménagée. L'ajout ######### dans les logements ###, et possiblement dans les plus grands ###, serait un gage de valeur pour le projet. Finalement, la valeur locative des ### dans les ######## et dans les ######## est sensiblement la même.

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Nos recommandations

Prédominants dans le marché Observés, mais non généralisés

Le Centre Technique de Recherche sur le Logement

Présentation sommaire - page 2

Méthodologie et généralités du secteur

Page 4: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

(514) [email protected] ch de la Grande-CôteRosemère (Qc) J7A 1K6

Loyer $ /pied carré (PC) Logement ###, selon l'échantillon établi : ou [1,31 $ ; 1,36 $]

Valeur projetée des logements de ### PC : [### $ ; #### $]

### $ ou 1,31 $

Face aux divers projets comparables que nous avons retenus, nous trouvons que la valeur de 1,31$ du PC ou ###$ par mois, est plus représentative de la qualité de finition, des caractéristiques et inclusions initialement prévues. En ajoutant divers facteurs prédominants et observés sur le marché, le prix de 1,36$ est atteignable. À noter que ####### n'est aucunement inclus dans les prix relevés ci-haut. Advenant l'ajout de ########### et d'un ############, le prix de 1,53$ du PC ou ####$ par mois serait envisageable. Il faudrait mettre en perspective le gain réalisable avec le coût et les efforts requis pour un projet de cette ampleur.

Loyer $ /pied carré (PC)Logement ###, selon l'échantillon établi : [#### $ ; #### $] ou [1,13 $ ; 1,18 $]

ou 1,13 $Valeur projetée des logements de ### PC : Valeur projetée des logements de #### PC :

#### $ #### $ ou 1,13 $

Face aux divers projets comparables que nous avons retenus, nous trouvons que la valeur de 1,13$ du PC est plus représentative de la qualité de finition, des caractéristiques et inclusions initialement prévues. Bien que favorable, une ############# dans les logements n'engendre que très peu d'incidence supplémentaire sur le loyer. Toutefois, étant donnée la superficie des logements ######## du projet, l'ajout d'un ########## constituerait un important avantage concurrentiel, et permettrait de s'approcher d'un loyer de 1,20$ le PC. Concernant les ### sur #########, si la ###### est possible et que les logements offrent les éléments prédominants dans le marché, nous nous retrouvons dans une valeur oscillant entre 1,22$ et 1,25$ du PC. Sans #####, la valeur de ceux-ci avoisinnerait le 1,20$ du PC. Advenant l'ajout de ########### et d'un ##############, le prix pourrait grimper jusqu'à 1,36$ du PC. Il faudrait mettre en perspective le gain réalisable avec le coût et les efforts requis pour un projet de cette ampleur.

Loyer $ /pied carré (PC)Logement ###, selon l'échantillon établi : [#### $ ; #### $] ou [1,10 $ ; 1,12 $]

ou 1,10 $Valeur projetée des logements de #### PC : Valeur projetée des logements de #### PC :

#### $ #### $ ou 1,12 $

Face aux divers projets comparables que nous avons retenus, nous trouvons que la valeur de 1,10$ du PC est plus représentative de la qualité de finition, des caractéristiques et inclusions initialement prévues. Les unités offrant une ########### gagne en valeur, c'est pourquoi nous avons établi un prix de 1,12$ le PC pour les ########## du projet. Tout comme pour les ###, les logements ### offrant une ##################### se démarquent des comparables, et pourrait atteindre une valeur entre 1,16$ et 1,18$ du PC. Advenant l'ajout de ############ et d'un #############, le prix pourrait grimper jusqu'à 1,40$ du PC. Il faudrait mettre en perspective le gain réalisable avec le coût et les efforts requis pour un projet de cette ampleur.

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Le Centre Technique de Recherche sur le Logement

Résultat de l'étude pour les ### selon le plan initial

Présentation sommaire - page 3

Résultat de l'étude pour les ### selon le plan initial

Résultat de l'étude pour les ### selon le plan initial

Page 5: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

Portrait sommaire du marchéAfin de déterminer le loyer marchand actualisé, nous avons tout d'abord établi un taux de croissance pour les données du secteur, s'élevant à 1,6%1. Il s'agit du taux d'inflation moyen observé entre 2017 et 2019 au Québec. Il est toutefois important de noter que les prix offerts au marché pour la ville de #############, basés sur un échantillon de 3 956 logements et condos à louer depuis le 24 mars 2018, ont bondi de ###% en moyenne par années. Ensuite, nous avons utilisé le taux de croissance pour actualiser le prix de chacun des logements à louer selon la date actuelle de l'étude (24 mars 2021). Voici les résultats pour les ## unités utilisées dans cette étude :

Prix Taille (PC) $/PC L'échantillon initial comprenait 149 données, dontMoyenne 713 $ 542 1,31 $ ############ ou faisant partie de #######Médiane 636 $ 500 1,27 $ ########. Nous avons utilisé uneÉcart-type 216 $ 134 0,14 $ limite inférieure de 1,12$ dans l'échantillonBorne supérieure 930 $ 676 1,45 $ travaillé, de sorte à avoir des résultats plusBorne inférieure 497 $ 408 1,17 $ représentatifs des logements à l'étude.Note : Pour les 3 méthodes qui suivent, les valeurs actualisées ont été utilisées.

1 https://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/economie/comparaisons-economiques/interprovinciales/chap11.pdf

Méthode du loyer marchand standardiséPour cette méthode, nous considérons la taille des logements comme base d'analyse afin d'uniformiser les résultats selon l'aire habitable. Nous avons concentré cette méthode sur les #############, soit ## unités. Nous avons donc calculé le montant par PC équivalent pour chacun des logements neufs, puis nous l'avons multiplié par la taille projetée des logements. Voici les résultats :

Prix $/PCMoyenne 990 $ 1,32 $ La valeur médiane trouvée ici correspond plus àMédiane 1 004 $ 1,34 $ un logement offrant les éléments prédominantsÉcart-type 152 $ 0,20 $ sur le marché, mais s'approche sujet. La borneBorne supérieure 1 142 $ 1,53 $ supérieure représente un niveau de qualitéBorne inférieure 838 $ 1,12 $ plus élevé que celui du sujet.

Méthode de la régression linéaireCette méthode nous permet de constater la proportionnalité entre la croissance de la taille et celle des prix. Pour notre étude des ### unités conservées et filtrées, nous avons calculé l'équation de la régression linéaire. La variable x représente les tailles, et la variable y représente les prix. Voici les résultats :

Régression linéaire Considérant la taille visée du sujet, nous obtenonsCoef. détermination2 y = 1,487(###) - 92 y = #### $ (1,36 $/PC)2 Voir la dernière page pour plus d'expliquation

Méthode des comparables directsPour cette dernière méthode, nous avons concentré notre analyse sur des unités similaires au sujet. Nous obtenons un total de5 unités, pour lesquelles nous reprenons le prix par PC, la taille en PC et le prix standardisé déjà calculé. Voici les résultats :

Prix Taille (PC) $/PC Pour l'échantillonnage, nous avons pris des

Comparable 1 $1 064 800 $1,42 logements appartenant à des projets offrant desComparable 2 $1 050 1050 $1,40 niveaux de qualité et des inclusions variées. NousComparable 3 $1 061 868 $1,42 avons volontairement conservés un nombreComparable 4 $800 760 $1,07 supérieure d'unité haut de gamme, pour obtenirComparable 5 $1 219 750 $1,63 une cible à atteindre advenant la bonification desMoyenne $1 039 846 $1,39 logements ###. À noter que le temps d'affichageMédiane $1 061 800 $1,42 médian constaté ici est de ### jours.

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Estimation de la valeur marchande - ###

y = 1,487x - 92R2 = 0,845

Résultats et méthodes ### - page 4

Page 6: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

Portrait sommaire du marchéAfin de déterminer le loyer marchand actualisé, nous avons tout d'abord établi un taux de croissance pour les données du secteur, s'élevant à 1,6%1. Il s'agit du taux d'inflation moyen observé entre 2017 et 2019 au Québec. Il est toutefois important de noter que les prix offerts au marché pour la ville de ###########, basés sur un échantillon de 3 956 logements et condos à louer depuis le 24 mars 2018, ont bondi de ####% en moyenne par années. Ensuite, nous avons utilisé le taux de croissance pour actualiser le prix de chacun des logements à louer selon la date actuelle de l'étude (24 mars 2021). Voici les résultats pour les ## unités utilisées dans cette étude :

Prix Taille (PC) $/PC L'échantillon initial comprenait 271 données, dontMoyenne 1 000 $ 948 1,07 $ ########### ou faisant partie de ######Médiane 961 $ 920 1,05 $ ##############. Nous avons utilisé uneÉcart-type 209 $ 178 0,18 $ limite inférieure de 1,07$ dans l'échantillonBorne supérieure 1 209 $ 1126 1,25 $ travaillé, de sorte à avoir des résultats plusBorne inférieure 791 $ 770 0,88 $ représentatifs des logements à l'étude.Note : Pour les 3 méthodes qui suivent, les valeurs actualisées ont été utilisées.

1 https://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/economie/comparaisons-economiques/interprovinciales/chap11.pdf

Méthode du loyer marchand standardiséPour cette méthode, nous considérons la taille des logements comme base d'analyse afin d'uniformiser les résultats selon l'aire habitable. Nous avons concentré cette méthode sur les #############, soit ### unités. Nous avons donc calculé le montant par PC équivalent pour chacun des logements neufs, puis nous l'avons multiplié par la taille projetée des logements. Voici les résultats :

### PC #### PCPrix min Prix max $/PC

Moyenne 1 202 $ 1 388 $ 1,22 $ La valeur médiane trouvée ici correspond plus àMédiane 1 168 $ 1 348 $ 1,18 $ un logement offrant les éléments prédominants etÉcart-type 142 $ 164 $ 0,14 $ rares sur le marché, mais s'approche du sujet.Borne supérieure 1 344 $ 1 552 $ 1,36 $ La borne supérieure représente un niveau deBorne inférieure 1 060 $ 1 224 $ 1,07 $ qualité plus élevé que celui du sujet.

Méthode de la régression linéaireCette méthode nous permet de constater la proportionnalité entre la croissance de la taille et celle des prix. Pour notre étude des ### unités conservées et filtrées, nous avons calculé l'équation de la régression linéaire. La variable x représente les tailles, et la variable y représente les prix. Voici les résultats :

Régression linéaire Considérant la taille visée du sujet, nous obtenonsCoef. détermination2 y = 1,089(###) + 91 y = #### $ (1,18 $/PC)2 Voir la dernière page pour plus d'expliquation y = 1,089(####) + 91 y = #### $ (1,17 $/PC)

Méthode des comparables directsPour cette dernière méthode, nous avons concentré notre analyse sur des unités similaires au sujet. Nous obtenons un total de5 unités, pour lesquelles nous reprenons le prix par PC, la taille en PC et le prix standardisé déjà calculé. Voici les résultats :

### PC #### PC

Prix min Prix max Taille (PC) $/PC Pour l'échantillonnage, nous avons pris des

Comparable 1 1 151 $ 1 329 $ 1100 1,17 $ ########## avec des ############Comparable 2 1 062 $ 1 226 $ 991 1,08 $ variés, et appartenant à des projets immobiliersComparable 3 1 192 $ 1 377 $ 900 1,21 $ comparables. L'unité en rouge correspond auComparable 4 1 130 $ 1 305 $ 1100 1,14 $ ################. La moyenne obtenue estComparable 5 1 061 $ 1 225 $ 1140 1,07 $ très représentative du sujet. À noter que le tempsMoyenne 1 119 $ 1 293 $ 1046 1,13 $ d'affichage médian s'élève à ### jours pour cetMédiane 1 130 $ 1 305 $ 1100 1,14 $ échantillon.

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Estimation de la valeur marchande - ###

y = 1,089x + 91R2 = 0,831

Résultats et méthodes #### - page 5

Page 7: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

Portrait sommaire du marchéAfin de déterminer le loyer marchand actualisé, nous avons tout d'abord établi un taux de croissance pour les données du secteur, s'élevant à 1,6%1. Il s'agit du taux d'inflation moyen observé entre 2017 et 2019 au Québec. Il est toutefois important de noter que les prix offerts au marché pour la ville de ###########, basés sur un échantillon de 3 956 logements et condos à louer depuis le 24 mars 2018, ont bondi de ####% en moyenne par années. Ensuite, nous avons utilisé le taux de croissance pour actualiser le prix de chacun des logements à louer selon la date actuelle de l'étude (24 mars 2021). Voici les résultats pour les ### unités utilisées dans cette étude :

Prix Taille (PC) $/PC L'échantillon initial comprenait 109 données, dontMoyenne 1 232 $ 1079 1,14 $ ########## ou faisant partie de ########Médiane 1 216 $ 1100 1,12 $ ################. Nous avons utilisé uneÉcart-type 210 $ 149 0,08 $ limite inférieure de 1,04$ dans l'échantillonBorne supérieure 1 442 $ 1228 1,22 $ travaillé, de sorte à avoir des résultats plusBorne inférieure 1 022 $ 930 1,06 $ représentatifs des logements à l'étude.Note : Pour les 3 méthodes qui suivent, les valeurs actualisées ont été utilisées.

1 https://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/economie/comparaisons-economiques/interprovinciales/chap11.pdf

Méthode du loyer marchand standardiséPour cette méthode, nous considérons la taille des logements comme base d'analyse afin d'uniformiser les résultats selon l'aire habitable. Nous avons concentré cette méthode sur les ############ exclusivement, soit ### unités. Nous avons donc calculé le montant par PC équivalent pour chacun des logements neufs, puis nous l'avons multiplié par la taille projetée des logements. Voici les résultats :

#### PC #### PCPrix min Prix max $/PC

Moyenne 1 219 $ 1 342 $ 1,05 $ La valeur moyenne trouvée ici n'est pasMédiane 1 149 $ 1 264 $ 0,99 $ représentative du sujet. La borne supérieure est,Écart-type 171 $ 188 $ 0,15 $ quant à elle, trop élevée considérant le plan initial,Borne supérieure 1 390 $ 1 530 $ 1,20 $ mais pas inatteignable en considérant lesBorne inférieure 1 048 $ 1 154 $ 0,90 $ éléments prédominants et rares sur le marché.

Méthode de la régression linéaireCette méthode nous permet de constater la proportionnalité entre la croissance de la taille et celle des prix. Pour notre étude des ### unités conservées et filtrées, nous avons calculé l'équation de la régression linéaire. La variable x représente les tailles, et la variable y représente les prix. Voici les résultats :

Régression linéaire Considérant la taille visée du sujet, nous obtenonsCoef. détermination2 y = 1,255(####) - 123 y = #### $ (1,15 $/PC)2 Voir la dernière page pour plus d'expliquation y = 1,255(####) - 123 y = #### $ (1,16 $/PC)

Méthode des comparables directsPour cette dernière méthode, nous avons concentré notre analyse sur des unités similaires au sujet. Nous obtenons un total de5 unités, pour lesquelles nous reprenons le prix par PC, la taille en PC et le prix standardisé déjà calculé. Voici les résultats :

#### PC #### PC

Prix min Prix max Taille (PC) $/PC Pour l'échantillonnage, nous avons pris des

Comparable 1 1 204 $ 1 326 $ 1150 1,04 $ ########## avec des ###############Comparable 2 1 304 $ 1 436 $ 1150 1,12 $ semblables, et appartenant à des ######Comparable 3 1 335 $ 1 470 $ 1138 1,15 $ ######## comparables. La moyenne obtenueComparable 4 1 357 $ 1 493 $ 1000 1,17 $ est légèrement supérieure à ce que nousComparable 5 1 386 $ 1 525 $ 1100 1,19 $ projetons pour le sujet, mais n'est pasMoyenne 1 317 $ 1 450 $ 1108 1,14 $ inatteignable. À noter que le temps d'affichageMédiane 1 335 $ 1 470 $ 1138 1,15 $ médian s'élève à ### jours pour cet échantillon.

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Estimation de la valeur marchande - ###

y = 1,255x - 123R2 = 0,798

Résultats et méthodes ### - page 6

Page 8: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

saint-rosalie , Canada 2020-03-19 800 $ 813 $ 760 1,07 $ 800 $2020-11-04 725 $ 729 $ 650 1,12 $ 839 $2020-08-16 530 $ 535 $ 475 1,13 $ 842 $2021-02-06 600 $ 601 $ 530 1,13 $ 848 $

2317 Girouard Ouest #30, Saint-Hyacinthe J2S3A9 QC , saint-hyacinthe J2S5A3 QC, Canada2540 Rue Sicotte, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2L1, Canada 2305 rue Girouard Ouest, J2S 3A9, Saint-Hyacinthe, QC 2020-07-18 730 $ 738 $ 650 1,13 $ 849 $2925 Avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe, QC J2S 7W6, Canada 2021-01-16 570 $ 572 $ 500 1,14 $ 855 $

2020-09-20 575 $ 580 $ 500 1,16 $ 867 $2020-06-14 745 $ 754 $ 650 1,16 $ 868 $

2020-03-11 620 $ 630 $ 540 1,17 $ 873 $2021-03-06 630 $ 630 $ 540 1,17 $ 873 $2021-01-14 585 $ 587 $ 500 1,17 $ 878 $

1720 duvernay, j2s1z1, st-hyacinthe, QC

, Saint-Hyacinthe J2r1b3 QC, Canada

3195 Marie-Rivier, St-Hyacinthe, QC, J2S 8M6

415 Ste-Anne, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 5G3

5050 Labarre, Saint Hyacinthe J2S 7X7 QC J2S

7N4, Canada 2020-10-16 700 $ 705 $ 600 1,17 $ 879 $700 $ 708 $ 600 1,18 $ 882 $875 $ 885 $ 750 1,18 $ 883 $825 $ 830 $ 700 1,19 $ 887 $625 $ 632 $ 530 1,19 $ 892 $470 $ 479 $ 400 1,20 $ 895 $

2109 Avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe, QC J2S, Canada 2020-07-12 3-1095 Delorme, St-Hyacinthe J2S2J3 QC 2020-07-01 2484 Avenue Bourdages N, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5R5, Canada 2020-10-31 16087 Avenue Bourdages S, Saint-Hyacinthe, QC J2T 3R1, Canada 2020-06-23 Saint-Hyacinthe, QC J2S 6J9, Canada 2020-01-30 1156 Avenue Saint-Dominique, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5N4, Canad 2020-09-12

475 $ 479 $ 400 1,20 $ 896 $

2021-02-09 650 $ 651 $ 540 1,21 $ 902 $2020-05-20 500 $ 507 $ 420 1,21 $ 902 $2020-03-13 835 $ 849 $ 700 1,21 $ 907 $2020-07-20 540 $ 546 $ 450 1,21 $ 907 $2020-06-20 600 $ 607 $ 500 1,21 $ 908 $2021-02-25 670 $ 671 $ 550 1,22 $ 912 $2020-10-08 610 $ 614 $ 500 1,23 $ 919 $2020-09-07 585 $ 590 $ 480 1,23 $ 919 $2020-01-11 730 $ 744 $ 605 1,23 $ 920 $2020-10-07 745 $ 750 $ 610 1,23 $ 920 $

3195 Marie-Rivier, St-Hyacinthe, QC, J2S 8M6J2T3C7, Canada14097 des Oliviers, j2r2j7, St-Hyacinthe, QC615 Rue Girouard O, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2Y5, Canada 1395 Girouard Ouest, J2S2Z3, St-Hyacinthe, QC1860 Rue des Cascades, Saint-Hyacinthe, QC J2S, CanadaRue Saint-Antoine, Saint-Hyacinthe, QC J2S 3L7, Canada Avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe, QC J2S 1B2, Canada 1420 Ste-Catherine, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 0K31420, Avenue Desaulniers, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 5Z5 1765 Martel, ST-HYACINTHE, QC, J2T 1X6 2021-02-09 615 $ 616 $ 500 1,23 $ 922 $

610 $ 618 $ 500 1,24 $ 925 $2633 Sicotte, J2S 2L3, Saint-Hyacinthe, QC 2020-05-04 1730-1 Rue Turcot, Saint-Hyacinthe, QC J2S 8P3, Canada 2020-03-29 550 $ 559 $ 450 1,24 $ 928 $

2020-01-13 550 $ 560 $ 450 1,25 $ 931 $2020-01-23 490 $ 499 $ 400 1,25 $ 933 $

2295 Avenue Bourdages N, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5R2, Canada 1765 Rue Martel, Saint-Hyacinthe, QC J2T 1X6, CanadaJ2T5L5, Canada 2021-01-04 750 $ 752 $ 600 1,25 $ 938 $2420 Dessaulles, J2S 2V1, St-Hyacinthe, QC 2020-12-02 625 $ 628 $ 500 1,26 $ 939 $

2020-08-23 620 $ 626 $ 495 1,26 $ 945 $2020-03-15 625 $ 635 $ 500 1,27 $ 950 $2021-02-26 635 $ 636 $ 500 1,27 $ 951 $2021-02-06 635 $ 636 $ 500 1,27 $ 952 $

2310 Girouard Ouest, J2S 3B1, St-Hyacinthe, QC14375 Avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe, QC J2R 1L8, Canada 2647 Sicotte, J2S 2L3, Saint-Hyacinthe, QC443 Ste-Anne, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 5G32665 Rue Nichols, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2W9, Canada 2020-03-21 520 $ 528 $ 400 1,32 $ 988 $

16320 Avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe, QC J2T 3S4, Canada 2020-01-24 520 $ 530 $ 400 1,32 $ 990 $2020-04-26 525 $ 532 $ 400 1,33 $ 996 $2020-02-18 850 $ 865 $ 648 1,33 $ 998 $

1-2665 nichols , Canada3455 MARIE-RIVIER, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 8M6Saint-Hyacinthe, QC J2S3Z1, Canada 2020-08-11 595 $ 601 $ 450 1,33 $ 999 $2975 Boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe, QC J2S 6K1, Canada 2020-04-16 595 $ 604 $ 450 1,34 $ 1 004 $

2019-10-20 690 $ 706 $ 525 1,34 $ 1 005 $2020-07-19 800 $ 808 $ 600 1,35 $ 1 008 $2020-05-14 560 $ 568 $ 420 1,35 $ 1 011 $

2161 Des Grandes Orgues, ST-HYACINTHE, QC, J2S 9B3 J2S6G9, CanadaDes Gouverneurs, St Hyacinthe J2S 1B2 QC

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le LogementListe des comparables ### - page 7

Liste des comparables - ###

Adresse ÉmissionDernier

prixPrix

actualiséTaille (PC)

Prix/PC actualisé

Prix stardardisé

Page 9: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

2020-03-20 700 $ 711 $ 525 1,35 $ 1 013 $2020-11-12 1 125 $ 1 131 $ 830 1,36 $ 1 019 $2021-02-20 715 $ 716 $ 525 1,36 $ 1 020 $2020-03-08 605 $ 615 $ 450 1,37 $ 1 022 $2020-04-11 540 $ 548 $ 400 1,37 $ 1 025 $

2229 Des Grandes Orgues, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 9B3 1600 Rue Des Cascades O, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5C4, Canada 2229 Des Grandes-Orgues, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 9B3 2390 Rue Turcot, Saint-Hyacinthe, QC J2S 7E3, CanadaJ2T1V4, Canada900 Avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5G7, Canada 2020-11-03 685 $ 689 $ 500 1,38 $ 1 031 $Jacque -Cartier, J2S 3Z1, st-hyacinthe, QC, Canada 2020-12-01 595 $ 598 $ 432 1,38 $ 1 035 $

2020-01-07 718 $ 732 $ 525 1,39 $ 1 043 $Avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5Z5, Canada

2634 Rue Nichols, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2W8, Canada 2020-08-29 555 $ 560 $ 400 1,40 $ 1 047 $991 Rue des Seigneurs O, Saint-Hyacinthe, QC J2T 5K6, Canada 2020-03-10 1 450 $ 1 474 $ 1050 1,40 $ 1 050 $7315 Laframboise, J2R 0C3, Saint-Hycainthe, QC 2020-11-16 1 225 $ 1 232 $ 868 1,42 $ 1 061 $, saint-hyacinthe j2s0l9 QC, Canada 2020-03-30 630 $ 640 $ 450 1,42 $ 1 063 $1600 des Cascades ouest, J2S 3H8, Saint-Hyacinthe, QC 2020-06-22 1 125 $ 1 138 $ 800 1,42 $ 1 064 $

2020-12-13 830 $ 833 $ 585 1,42 $ 1 066 $2020-12-02 650 $ 653 $ 450 1,45 $ 1 085 $2021-03-06 660 $ 660 $ 455 1,45 $ 1 086 $2021-02-09 660 $ 661 $ 455 1,45 $ 1 087 $

805 Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5T9, Canada J2S 6G8, Canada3439 Blondin, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 8X93479 Blondin, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 8T51100 Boullé, J2T 5H2, St-Hyacinthe, QC 2021-03-02 595 $ 595 $ 400 1,49 $ 1 113 $

4375 Boulevard Laurier E, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2B3, Canada 2020-07-28 1 210 $ 1 222 $ 750 1,63 $ 1 219 $

2020-08-22 1 375 $ 1 388 $ 850 1,63 $ 1 221 $8170 Avenue Ouimet, Saint-Hyacinthe, QC J2R 1S8, Canada

J2S5G7, Canada 2020-06-09 650 $ 658 $ 400 1,65 $ 1 231 $2489 Sicotte, St-Hyacinthe J2S 2K9 QC 2020-04-12 650 $ 660 $ 400 1,65 $ 1 234 $3200 St-Charles, Saint-Hyacinthe J2T 0A1 QC 2019-10-18 1 200 $ 1 227 $ 720 1,70 $ 1 275 $3333, avenue Drouin, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 0M2 2020-06-10 1 185 $ 1 200 $ 700 1,71 $ 1 282 $

* En gris : les unités neuves ou complètement rénovées

* En bleu : les unités utilisées pour la méthode des comparables directs

L'échantillon initial utilisé n'est pas présenté dans ce rapport, puisqu'aucune statistique ne s'appuie sur celui-ci directement

Moyenne : 706 $ 713 $ 542 1,31 $ 981 $Médiane : 635 $ 636 $ 500 1,27 $ 950 $

Écart-type : 213 $ 216 $ 134 0,14 $ 107 $Borne supérieure : 920 $ 930 $ 676 1,45 $ 1 088 $Borne inférieure : 493 $ 497 $ 408 1,17 $ 873 $

Informations du sujet à l'étudeProjet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) 2021-03-24 - - ### - -

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le LogementListe des comparables ### - page 8

Liste des comparables - ### (suite)

Adresse ÉmissionDernier

prixPrix

actualiséTaille (PC)

Prix/PC actualisé

Prix stardardisé

Page 10: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

j2s 4h9, Canada 2019-09-09 520 $ 533 $ 500 1,07 $ 1 052 $ 1 215 $1189 Avenue Bourdages N, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5P 2020-03-07 630 $ 640 $ 600 1,07 $ 1 053 $ 1 217 $18005 Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe, QC J2T 3H 2020-05-14 1 265 $ 1 282 $ 1200 1,07 $ 1 054 $ 1 218 $160-18005 Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe, QC J2T 1 265 $ 1 285 $ 1200 1,07 $ 1 057 $ 1 221 $15339 Carré René-Belisle, Saint-Hyacinthe, QC J2T 5G6 2021-02-26 1 065 $ 1 066 $ 991 1,08 $ 1 062 $ 1 226 $7650 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-07-07 660 $ 667 $ 620 1,08 $ 1 062 $ 1 227 $

1 075 $ 1 077 $ 1000 1,08 $ 1 063 $ 1 227 $1925 Avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe, QC J2S 9E7, C 2021-02-11 Rue Decelles, Saint-Hyacinthe, QC J2S, Canada 2020-08-11 800 $ 808 $ 750 1,08 $ 1 063 $ 1 228 $

276 Avenue Ste Marie, Saint-Hyacinthe, QC J2S 4R1, Ca2021-03-03 865 $ 866 $ 800 1,08 $ 1 068 $ 1 233 $2019-09-07 635 $ 651 $ 600 1,08 $ 1 070 $ 1 236 $2760 Cherrier, J2S 1J2, Saint-Hyacinthe, QC

J2S6L5, Canada 2020-03-16 820 $ 833 $ 765 1,09 $ 1 075 $ 1 242 $2935 Rue Notre Dame, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2S1, Ca 2020-02-20 665 $ 676 $ 620 1,09 $ 1 077 $ 1 244 $

2020-05-04 650 $ 659 $ 600 1,10 $ 1 084 $ 1 252 $1100 Morison, St-Hyacinthe J2S 2C4 QC Saint-Hyacinthe, QC, Canada, J2S 5X8 2020-04-22 650 $ 659 $ 600 1,10 $ 1 085 $ 1 253 $Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe, QC J2S 6J7, Canada2020-11-14 875 $ 880 $ 800 1,10 $ 1 085 $ 1 254 $

1 100 $ 1 115 $ 1013 1,10 $ 1 087 $ 1 255 $4375 Boulevard Laurier E, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2B3 2020-05-06 8265 Casavant o., J2S 0H8, Saint-Hyacinthe, QC 2020-03-20 985 $ 1 001 $ 900 1,11 $ 1 097 $ 1 267 $4375 Boulevard Laurier E #202, Saint-Hyacinthe, QC J2 2020-03-06 1 035 $ 1 052 $ 943 1,12 $ 1 101 $ 1 272 $

6820 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-11-09 999 $ 1 005 $ 900 1,12 $ 1 102 $ 1 273 $975 $ 983 $ 880 1,12 $ 1 102 $ 1 273 $1975 Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe, QC J2S 7W5, Can 2020-09-17

2150 Lafontaine, J2S 2M6, Saint-Hyacinthe, QC 2021-02-09 675 $ 676 $ 600 1,13 $ 1 112 $ 1 285 $6820 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2021-01-29 1 130 $ 1 132 $ 1000 1,13 $ 1 118 $ 1 291 $

2020-08-25 730 $ 737 $ 650 1,13 $ 1 118 $ 1 292 $, Saint-Hyacinthe j2s6v1 QC, Canada 1955 Nelson, St-Hyacinthe J2S 1W6 QC 2020-03-11 615 $ 625 $ 550 1,14 $ 1 122 $ 1 295 $2415 Rue Crevier, Saint-Hyacinthe, QC J2T 1S8, Canada2020-03-13 895 $ 909 $ 800 1,14 $ 1 122 $ 1 296 $17240 Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe, QC 2020-12-28 1 250 $ 1 254 $ 1100 1,14 $ 1 126 $ 1 300 $J2S 9E6, Canada 2020-10-02 1 250 $ 1 259 $ 1100 1,14 $ 1 130 $ 1 305 $Rue Morison, Saint-Hyacinthe, QC J2S, Canada 2021-01-04 1 200 $ 1 204 $ 1050 1,15 $ 1 132 $ 1 307 $2045 Rue Morison, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2G6, Canad2020-12-30 1 200 $ 1 204 $ 1050 1,15 $ 1 132 $ 1 307 $1850 St-Antoine, St-Hyacinthe, QC, J2S 3L7 2020-04-22 690 $ 700 $ 608 1,15 $ 1 136 $ 1 312 $3510 Rue Sicotte, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2M3, Canada 2020-04-18 640 $ 649 $ 560 1,16 $ 1 144 $ 1 322 $3070 Saint-Émile, Montréal H1L5N7 QC 2020-10-24 750 $ 755 $ 650 1,16 $ 1 146 $ 1 324 $, J2R 0B6, Saint-Hyacinthe, QC 2020-10-29 1 275 $ 1 283 $ 1100 1,17 $ 1 151 $ 1 329 $2506 boul. Choquette, J2S 6G6, Saint-Hyacinthe, QC 2020-06-03 925 $ 937 $ 800 1,17 $ 1 156 $ 1 335 $6125 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-09-09 1 050 $ 1 059 $ 900 1,18 $ 1 161 $ 1 341 $2815 Rue Decelles, Saint-Hyacinthe, QC J2S 1C9, Canad 2021-02-20 825 $ 826 $ 700 1,18 $ 1 165 $ 1 345 $7125 Laframboise, J2R 1G8, St-Hyacinthe, QC 2020-06-10 700 $ 709 $ 600 1,18 $ 1 166 $ 1 346 $991 Rue des Seigneurs O, Saint-Hyacinthe, QC J2T 5K6, 2020-10-16 1 175 $ 1 183 $ 1000 1,18 $ 1 168 $ 1 348 $6820 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-10-06 1 000 $ 1 007 $ 850 1,18 $ 1 169 $ 1 351 $

525 Larrivée Ouest, Saint-Hyacinthe J2S8C2 QC 2020-12-01 965 $ 970 $ 817 1,19 $ 1 171 $ 1 353 $

2380 Rue Morin, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2G8, Canada 2020-05-17 820 $ 831 $ 700 1,19 $ 1 172 $ 1 353 $2505 Bernier, J2S4t3, St-Hyacinthe, QC 2020-07-12 830 $ 839 $ 700 1,20 $ 1 183 $ 1 366 $, St-Hyacinthe j2s 3v8 QC, Canada 2021-02-25 1 200 $ 1 201 $ 1000 1,20 $ 1 186 $ 1 369 $4375 boulevard Laurier est, J2R 2B3, Saint-Hyacinthe, Q2021-02-01 1 085 $ 1 087 $ 900 1,21 $ 1 192 $ 1 377 $1850 St-Antoine, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 5G3 2020-03-06 710 $ 722 $ 597 1,21 $ 1 193 $ 1 378 $1600 des Cascades ouest, J2S 3H8, Saint-Hyacinthe, QC 2020-06-22 1 300 $ 1 315 $ 1087 1,21 $ 1 194 $ 1 379 $6780 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-12-21 1 150 $ 1 154 $ 954 1,21 $ 1 194 $ 1 379 $2405 Rue Crevier, Saint-Hyacinthe, QC J2T 1S8, Canada 2020-03-02 895 $ 910 $ 750 1,21 $ 1 197 $ 1 383 $

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le LogementListe des comparables ### - page 9

Prix std minimum

Liste des comparables - ###

Adresse ÉmissionDernier

prixPrix

actualiséTaille (PC)

Prix/PC actualisé

Prix std maximum

Page 11: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

1 000 $ 1 012 $ 826 1,23 $ 1 210 $ 1 397 $975 $ 982 $ 800 1,23 $ 1 212 $ 1 400 $

1600 Rue Des Cascades O, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5C4 2020-06-11 6820 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-09-24 Rue Nichols, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2X4, Canada 2020-10-05

735 $ 740 $ 600 1,23 $ 1 218 $ 1 407 $805, avenue Raymond, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 5T9 2020-06-10 1 270 $ 1 286 $ 1039 1,24 $ 1 221 $ 1 411 $2750 Avenue Laval, Saint-Hyacinthe, QC J2S 7W2, Cana2020-03-07 735 $ 747 $ 600 1,25 $ 1 229 $ 1 419 $2208 Rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2M7, Ca 2020-08-05 940 $ 949 $ 760 1,25 $ 1 233 $ 1 424 $2200 Rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2M7, Ca 2020-06-19 940 $ 951 $ 760 1,25 $ 1 235 $ 1 427 $2200 Lafontaine, Saint-Hyacinthe, QC, J2S 2M7 2021-02-25 960 $ 961 $ 760 1,26 $ 1 248 $ 1 441 $

2204 Rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2M7, Ca 2021-02-04 960 $ 962 $ 760 1,27 $ 1 249 $ 1 443 $875 $ 889 $ 700 1,27 $ 1 253 $ 1 447 $630 $ 642 $ 500 1,28 $ 1 268 $ 1 464 $765 $ 774 $ 600 1,29 $ 1 273 $ 1 471 $

Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe, QC J2S 6J9, Canada 2020-03-28 2645 Rue Cherrier, Saint-Hyacinthe, QC J2S 1J1, Canad 2019-12-30 1980 Rue Turcot, Saint-Hyacinthe, QC J2S 1N4, Canada 2020-06-22 Avenue Bourdages N, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5P5, Can 2021-02-06

650 $ 651 $ 500 1,30 $ 1 285 $ 1 485 $15395 Carré René-Belisle, Saint-Hyacinthe, QC J2T 5G6 2021-03-07 1 500 $ 1 501 $ 1150 1,30 $ 1 288 $ 1 488 $

1 260 $ 1 263 $ 960 1,32 $ 1 298 $ 1 499 $585 $ 595 $ 450 1,32 $ 1 305 $ 1 507 $675 $ 675 $ 500 1,35 $ 1 333 $ 1 540 $

6820 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2021-01-30 Ave Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe, QC J2T 1S5, Canad 2020-03-02 2305 St-Anne, J2S 5H8, St-Hyacinthe, QC 2021-03-03 536 Ave Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe, QC J2S 4R6, Ca 2020-05-11

600 $ 608 $ 450 1,35 $ 1 334 $ 1 541 $

536-2 Ste-Marie, j2s4r5, St-Hyacinthe, QC 2020-05-11 600 $ 608 $ 450 1,35 $ 1 334 $ 1 541 $1905 Papineau, J2S 2B5, St-Hyacinthe, QC 2021-03-07 965 $ 965 $ 700 1,38 $ 1 361 $ 1 572 $J2S3V9, Canada 2021-02-10 1 550 $ 1 553 $ 1080 1,44 $ 1 419 $ 1 639 $

700 $ 704 $ 480 1,47 $ 1 447 $ 1 671 $2825 Rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2N7, Can 2020-11-19 1100 Rue Morison, Saint-Hyacinthe, QC J2S 2C4, Canad 2021-01-08

750 $ 752 $ 500 1,50 $ 1 485 $ 1 715 $1 075 $ 1 076 $ 700 1,54 $ 1 518 $ 1 753 $800 $ 813 $ 500 1,63 $ 1 605 $ 1 854 $

Rue Saint-Pierre O, Saint-Hyacinthe, QC J2T 5G8, Canad 2021-02-18 2005 Rue Girouard O, Saint-Hyacinthe, QC J2S 3A7, Ca 2020-03-09 1400 Boullé, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 7V5 2020-03-04

840 $ 854 $ 500 1,71 $ 1 686 $ 1 947 $3333, avenue Drouin, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 0M2 2020-06-10 1 615 $ 1 635 $ 939 1,74 $ 1 718 $ 1 985 $

* En gris : les unités neuves ou complètement rénovées

* En bleu : les unités utilisées pour la méthode des comparables directs

L'échantillon initial utilisé n'est pas présenté dans ce rapport, puisqu'aucune statistique ne s'appuie sur celui-ci directement

Moyenne : 926 $ 934 $ 774 1,22 $ 1 202 $ 1 388 $Médiane : 895 $ 910 $ 760 1,18 $ 1 168 $ 1 348 $

Écart-type : 249 $ 249 $ 209 0,14 $ 142 $ 164 $Borne supérieure : 1 175 $ 1 183 $ 982 1,36 $ 1 344 $ 1 552 $Borne inférieure : 676 $ 684 $ 565 1,07 $ 1 060 $ 1 224 $

Informations du sujet à l'étudeProjet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDC, 2e+ 2021-03-24 - - ### -

Projet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDJ 2021-03-24 - - ### -

Projet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDJ 2021-03-24 - - #### -Projet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDJ, RDC, 2e+ 2021-03-24 - - #### -Projet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDJ, RDC, 2e+ 2021-03-24 - - #### -Projet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDJ, RDC, 2e+ 2021-03-24 - - #### -

* RDJ = Rez-de-jardin; RDC = Rez-de-chaussée; 2e+ = Étages supérieures

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Liste des comparables - ### (suite)

Adresse ÉmissionDernier

prixPrix

actualiséTaille (PC)

Prix/PC actualisé

Prix std minimum

Prix std maximum

Liste des comparables ### - page 10

1 115 $

1 288 $1 245 $1 202 $1 131 $

1 124 $

Page 12: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

2765 Pagé, J2S 4E3, St-Hyacinthe, QC 2020-12-02 825 $ 829 $ 800 1,04 $ 1 202 $ 1 323 $5063 Joseph-Bistodeau, J2R0B6, Saint-Hyacinthe, QC 2020-03-14 1 175 $ 1 194 $ 1150 1,04 $ 1 204 $ 1 326 $Des Seigneurs Ouest, St-Hyacinthe J2T 0E6 QC, Canada 2020-02-19 1 130 $ 1 150 $ 1100 1,05 $ 1 212 $ 1 334 $J2T0B7, Canada 2020-07-25 1 175 $ 1 187 $ 1125 1,06 $ 1 224 $ 1 347 $

1 300 $ 1 320 $ 1250 1,06 $ 1 225 $ 1 348 $15784 Ave des Golfeurs, Saint-Hyacinthe, QC J2T, Cana 2020-04-06 Avenue Chambly, Saint-Hyacinthe, QC J2S 6V1, Canada 2021-03-01

950 $ 951 $ 900 1,06 $ 1 225 $ 1 349 $J2T, Canada 2020-12-09 1 295 $ 1 301 $ 1200 1,08 $ 1 257 $ 1 384 $J2S4Y4, Canada 2020-08-25 1 080 $ 1 090 $ 1000 1,09 $ 1 264 $ 1 392 $

5031 Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe J2R 0B6 QC 2021-02-23 1 215 $ 1 216 $ 1100 1,11 $ 1 283 $ 1 412 $2213 Jean-Noël Dion, SAINT-HYACINTHE, QC, J2S 0G9 2019-10-20 1 235 $ 1 263 $ 1140 1,11 $ 1 285 $ 1 415 $Saint-Hyacinthe, QC J2R0A8, Canada 2020-02-02 1 085 $ 1 105 $ 986 1,12 $ 1 299 $ 1 431 $900 Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe, QC J2S 5V2, Ca2020-06-15 1 550 $ 1 569 $ 1400 1,12 $ 1 300 $ 1 431 $, J2S 3Y3, st-hyacinthe, QC 2020-09-08 1 250 $ 1 260 $ 1124 1,12 $ 1 301 $ 1 432 $Ave Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe, QC J2R, Canad 2020-04-29 1 275 $ 1 293 $ 1150 1,12 $ 1 304 $ 1 436 $

1 100 $ 1 119 $ 985 1,14 $ 1 318 $ 1 451 $8033 Boulevard Casavant Ouest, J2S 0H8, Saint-Hyacin 2020-02-10 J2S 1T1, Canada 2020-04-21 900 $ 913 $ 800 1,14 $ 1 324 $ 1 457 $6780 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-12-21 1 305 $ 1 310 $ 1138 1,15 $ 1 335 $ 1 470 $5760 Boulevard Laurier E, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2B3 2020-05-13 915 $ 927 $ 800 1,16 $ 1 345 $ 1 480 $

J2S7j1, Canada 2021-02-09 1 450 $ 1 452 $ 1250 1,16 $ 1 348 $ 1 484 $5043 avenue Joseph-Bistodeau, J2R 0B6, Saint-Hyacint 2020-10-29 1 275 $ 1 283 $ 1100 1,17 $ 1 353 $ 1 489 $Rue Saint-Pierre O, Saint-Hyacinthe, QC J2T 5G7, Canad2020-02-26 1 150 $ 1 169 $ 1000 1,17 $ 1 357 $ 1 493 $5072 Ave Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe, QC J2R, C2020-06-30 1 175 $ 1 188 $ 1000 1,19 $ 1 379 $ 1 518 $4375 Boulevard Laurier E, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2B3 2020-03-13 1 190 $ 1 209 $ 1016 1,19 $ 1 381 $ 1 520 $Ave des Golfeurs, Saint-Hyacinthe, QC J2T 0C6, Canada2020-07-17 1 300 $ 1 314 $ 1100 1,19 $ 1 386 $ 1 525 $6820 Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe, QC J2R 2020-06-09 1 250 $ 1 265 $ 1000 1,27 $ 1 468 $ 1 616 $J2t0c6, Canada 2021-03-08 1 600 $ 1 601 $ 1250 1,28 $ 1 485 $ 1 635 $J2S3V9, Canada 2021-02-12 1 785 $ 1 788 $ 1275 1,40 $ 1 627 $ 1 791 $

* En gris : les unités neuves ou complètement rénovées

* En bleu : les unités utilisées pour la méthode des comparables directs

L'échantillon initial utilisé n'est pas présenté dans ce rapport, puisqu'aucune statistique ne s'appuie sur celui-ci directement

Moyenne : 1 220 $ 1 232 $ 1079 1,14 $ 1 322 $ 1 455 $Médiane : 1 215 $ 1 216 $ 1100 1,12 $ 1 304 $ 1 436 $

Écart-type : 211 $ 210 $ 149 0,08 $ 95 $ 105 $Borne supérieure : 1 431 $ 1 442 $ 1228 1,22 $ 1 417 $ 1 560 $Borne inférieure : 1 009 $ 1 022 $ 930 1,06 $ 1 227 $ 1 350 $

Informations du sujet à l'étudeProjet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDJ 2021-03-24 - - ### -

Projet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - RDC, 2e+ 2021-03-24 - - ### -

Projet W Laurier, St-Hyacinthe (Qc) - 2e+ 2021-03-24 - - ### -* RDJ = Rez-de-jardin; RDC = Rez-de-chaussée; 2e+ = Étages supérieures

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le LogementListe des comparables ### - page 11

1 276 $

1 278 $

1 430 $

Liste des comparables - ###

Adresse ÉmissionDernier

prixPrix

actualiséTaille (PC)

Prix/PC actualisé

Prix std minimum

Prix std maximum

Page 13: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

Sans pouvoir en émettre...

Sans dire que les ####### s'installeront en majorité dans la ville, plusieurs pourraient l'adopter. Cette clientèle priorise les logements de type ###...

Le gouvernement ayant clairement défini...

L'offre de logement a continuellement...

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le LogementSecteur à l'étude - page 12

Analyse de la ville à l'étude

La ville attire de plus en plus de...

Mention importante

Réactivité de l'offre

Autres détails

Analyse du secteur et des comparables

Nos diverses approches avec des acteurs clés du secteur nous ont permis de dénoter...

Page 16: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

Description :

En conclusion...

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le LogementSecteur à l'étude - page 15

Avantages du sujet à l'étude

Nos conclusions

Analyse du secteur et des comparables (suite)

Comparable 5 sur 5

Détail des avantages du sujet face aux comparables étudiés

Page 17: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le LogementSecteur à l'étude - page 16

Représentation graphique de la régression linéaire - ###

Note : La pente de la régression (1,4867) étant supérieure à 1, cela signifie que...

Donc, miser sur...

Note : La pente de la régression (1,2553) étant supérieure à 1, cela signifie que...

Miser...

Note : La pente de la régression (1,0887) étant supérieure à 1, cela signifie que...

Cependant...

Analyse de l'échantillonnage

Représentation graphique de la régression linéaire - ###

Représentation graphique de la régression linéaire - ###

y = 1,4867x - 92,336 R² = 0,8453

400,00 $

600,00 $

800,00 $

1 000,00 $

1 200,00 $

1 400,00 $

1 600,00 $

300 400 500 600 700 800 900 1000

Loye

r m

arch

and

Taille (PC)

Distribution des logements selon la taille et le prix

y = 1,0887x + 91,413 R² = 0,8307

400,00 $

600,00 $

800,00 $

1 000,00 $

1 200,00 $

1 400,00 $

1 600,00 $

400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300

Loye

r m

arch

and

Taille (PC)

Distribution des logements selon la taille et le prix

y = 1,2553x - 122,67 R² = 0,7979

700,00 $

900,00 $

1 100,00 $

1 300,00 $

1 500,00 $

1 700,00 $

1 900,00 $

700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500

Loye

r m

arch

and

Taille (PC)

Distribution des logements selon la taille et le prix

Page 18: ÉTUDE DE MARCHÉ LOCATIVE

Portrait sommaire du marchéCette étape consiste à trouver des valeurs équivalentes actuelles pour tous les comparables de l'échantillon. Pour ce faire,nous utilisons un taux de croissance, appliqué en fonction du nombre de jours entre la dernière date d'affichage de l'annonce,et la date de la présente étude. Une fois les comparables actualisés, nous calculons la moyenne, la médiane, l'écart-type et laborne inférieure et supérieure. Nous effectuons les mêmes calculs pour la taille (PC) et pour le prix/PC. Pour ce dernier, il n'estpas calculé en fonction des valeurs présentes dans le tableau, mais bien à partir des prix/PC des comparables. Par définition :

- La moyenne et la médiane sont des mesures de tendances centrales. La différence entre les deux réside dans lamanière dont elles sont calculées. Une médiane tient compte de la quantité de données dans l'échantillon (il s'agit de lavaleur qui sépare l'échantillon en deux parts égales), alors que la moyenne ne tient compte que des valeurs. La médianeest donc moins influencée par les valeurs extrêmes que la moyenne.

- L'écart-type mesure la moyenne des écarts à la moyenne, soit la dispersion moyenne de l'échantillon. Plus il est élevé,et plus les données ont tendance à s'éloigner de la moyenne.

- Les bornes supérieure et inférieure sont calculées à partir de la moyenne, à laquelle nous ajoutons (borne supérieure) ousoustrayons (borne inférieure) un écart-type. Prises ensemble, elles constituent l'intervalle contenant 68,3% del'échantillon total. Elles permettent aussi de déterminer le niveau moyen supérieur (borne supérieure) et le niveau moyeninférieur (borne inférieure) de l'échantillon.

Méthode du loyer marchand standardiséCette méthode consiste tout d'abord à exprimer les valeurs actualisées trouvées avec la méthode précédente, sous forme de dollar par pied carré ($/PC). Une fois cette métrique calculée, nous multiplions ensuite la variable par la superficie du sujet.

Nous obtenons donc des valeurs actuelles basées sur une même superficie, ce qui permet des comparaisons plus justes. Unefois les comparables standardisés, nous calculons la moyenne, la médiane, l'écart-type et la borne inférieure et supérieure.

Méthode de la régression linéaireCette méthode consiste à trouver la relation entre la taille du logement et son prix, pour les comparables de l'échantillon.

Nous cherchons à estimer le montant du sujet selon sa superficie, en considérant la relation trouvée précédemment.La régression linéaire est plus précise que les 2 premières, car elle tient compte de l'évolution des prix en fonction de l'évolution des tailles, sans faire l'hypothèse que les deux variables sont proportionnelles peu importe leur valeur.

Le coefficient de détermination (coef. Détermination) est la mesure démontrant la fiabilité de la régression (relation) trouvée. Plus l'indice se rapproche de 1, plus précise est la régression, donc plus fiables sont les résultats.

Méthode des comparables directsCette méthode consiste à prendre les 5 meilleurs comparables, et d'appliquer la méthode du loyer marchand standardisé.

L'avantage de ce principe est de focaliser que sur les comparables se rapprochant le plus du sujet. Une fois ceux-cistandardisés, nous calculons la moyenne et la médiane.

Limite de responsabilitéLes travaux et le rapport final s'appuient principalement sur les informations disponibles lors de la rédaction de la présenteétude, et varient en fonction de la demande du client, notamment au niveau des caractéristiques du/des logement(s) et du/des secteur(s) visé(s). Pour le taux d'actualisation utilisé, nous avons appliqué le taux d'inflation moyen entre 2017 et 2019. Cette information provient du site officiel de l'Institut de la statistique du Québec.

Toute documentation réalisée par le Centre Technique de Recherche sur le Logement (CTRL) dans le cadre du présent mandat, sous quelque forme que ce soit (papiers ou numérique), est la propriété exclusive des clients concernés.

Le total de la responsabilité du Centre Technique de Recherche sur le Logement (CTRL), de ses dirigeants et de ses employés, à l’égard de nos clients pour tout dommage, quelle que soit la raison ou les circonstances, ne dépassera pas la facturation du présent rapport.

La possession de ce rapport ne donne aucunement le droit à la reproduction ou à la modification de ce dernier.

(514) 447-7579 Centre Technique de Recherche sur le Logement

Lexique

Lexiques et Responsabilité - page 17